证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2020-50
顺发恒业股份公司2020年第三季度报告正文
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人肖建军、总裁陈水民、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)祝青声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 7,675,179,440.10 8,350,635,735.79 -8.09%
归属于上市公司股东的净资产（元） 6,530,914,181.74 6,508,389,615.80 0.35%
本报告期 本报告期比上年同期 年初至报告期末 年初至报告期末比上
增减 年同期增减
营业收入（元） 156,582,950.24 -63.14% 524,773,091.76 -64.07%
归属于上市公司股东的净利润（元） 52,812,133.28 -44.97% 194,511,244.19 -63.76%
归属于上市公司股东的扣除非经常 40,406,198.56 -50.56% 160,520,239.59 -68.06%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -915,234,665.53 -419.59%
基本每股收益（元/股） 0.02 -50.00% 0.08 -63.64%
稀释每股收益（元/股） 0.02 -50.00% 0.08 -63.64%
加权平均净资产收益率 0.81% -0.69% 2.98% -5.43%
非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -590.42
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或 2,163,616.06
定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债 41,216,227.80
和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,470,739.69
其他符合非经常性损益定义的损益项目 458,475.70
减：所得税影响额 11,317,464.23
合计 33,991,004.60 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
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说明原因
√适用□不适用
项目 涉及金额（元） 原因
水利建设基金 39,738.32 水利建设基金与公司正常经营业务直接相关，故界定为经常性损益项目。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 26,800 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押或冻结情况
件的股份数量 股份状态 数量
万向集团公司 境内非国有法人 61.33% 1,491,831,780 0
浙江航民实业集团有限公司 境内非国有法人 10.94% 266,222,961 0
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.73% 42,150,104 0
祁堃 境内自然人 1.64% 40,000,062 0
中国民生银行股份有限公司－华商领先 其他 1.64% 40,000,000 0
企业混合型证券投资基金
顺发恒业股份公司回购专用证券账户 其他 1.56% 37,950,084 0
中国证券金融股份有限公司 境内非国有法人 0.55% 13,452,173 0
中国建设银行股份有限公司－华商未来 其他 0.47% 11,487,200 0
主题混合型证券投资基金
张沐城 境内自然人 0.45% 11,000,000 0
长春高新光电发展有限公司 国有法人 0.29% 7,063,466 0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件 股份种类
股份数量 股份种类 数量
万向集团公司 1,491,831,780 人民币普通股 1,491,831,780
浙江航民实业集团有限公司 266,222,961 人民币普通股 266,222,961
中央汇金资产管理有限责任公司 42,150,104 人民币普通股 42,150,104
祁堃 40,000,062 人民币普通股 40,000,062
中国民生银行股份有限公司－华商领先企业混合型证券投资基金 40,000,000 人民币普通股 40,000,000
顺发恒业股份公司回购专用证券账户 37,950,084 人民币普通股 37,950,084
中国证券金融股份有限公司 13,452,173 人民币普通股 13,452,173
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中国建设银行股份有限公司－华商未来主题混合型证券投资基金 11,487,200 人民币普通股 11,487,200
张沐城 11,000,000 人民币普通股 11,000,000
长春高新光电发展有限公司 7,063,466 人民币普通股 7,063,466
在前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系。公司未知
上述股东关联关系或一致行动的说明 其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理
办法》规定的一致行动人。
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 股东祁堃持有公司股份40,000,062股，其中：通过普通证券账户持有0股；
通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有40,000,062股。
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是√否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
1、资产负债表项目变化情况
项 目 期末余额（元） 年初余额（元） 变化幅度 说 明
应收账款 9,165,236.11 16,288,006.88 -43.73% 主要系本期收回按揭款所致
预付账款 859,733,453.39 15,307.70 5616246.4% 主要系本期支付土地款
其他应收款 3,788,360.16 8,895,701.53 -57.4% 主要系本期按账龄计提坏账准备所致
存货 458,972,316.72 680,391,059.51 -32.5% 主要系本期销售结转成本所致
其他流动资产 25,092,660.29 40,524,794.02 -38.1% 主要系本期结转预缴税费所致
长期股权投资 80,011,363.62 262,756,201.22 -69.5% 主要系本期收到联营企业利润分配所致
预收账款 13,815,839.82 20,560,378.27 -32.8% 本期结转租金收入所致
合同负债 35,962,185.35 297,241,677.35 -87.9% 主要系本期预收房款结转收入所致
应交税费 43,649,890.28 226,313,994.67 -80.7% 主要系本期缴纳税款所致
其他综合收益 22,154,477.43 33,198,374.53 -33.3% 主要系本期汇率变动及境外公司分红所致
2、2020年1-9月利润表项目变化情况
项 目 本期金额（元） 上期金额（元） 变化幅度 说 明
营业收入 524,773,091.76 1,460,673,338.02 -64.1% 主要系本期交付物业结转收入下降
营业成本 292,953,997.51 898,861,061.53 -67.4% 主要系本期交付物业下降
税金及附加 18,266,039.70 69,865,569.77 -73.9% 主要系本期销售收入下降
销售费用 22,167,326.36 33,574,804.31 -34.0% 主要系本期销售佣金下降
财务费用 -40,012,029.08 -5,601,828.86 -614.3% 主要系本期利息支出大幅减少
投资收益 55,971,390.19 224,009,695.75 -75.0% 主要系本期权益法核算的投资收益减少
信用减值损失 4,670,486.83 54,281,104.03 -91.4% 主要系本期收回应收款项冲减坏账准备同比减少
营业外收入 3,681,185.56 2,690,145.25 36.8% 主要系本期收到疫情防控补贴所致
所得税 64,625,426.15 130,397,405.40 -50.4% 主要系本期利润下降所致
3、现金流量表项目变化情况
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项 目 本期金额（元） 上期金额（元） 变化幅度 说 明
经营活动产生的现金流量净额 -915,234,665.53 286,377,534.64 -419.6% 主要系本期销售下降并支付土地款所致
投资活动产生的现金流量净额 554,641,044.82 -718,465,300.70 177.2% 主要系本期净收回定期存款增加所致
筹资活动产生的现金流量净额 208,533,760.93 -2,984,577,934.85 107.0% 主要系本期利润分配及归还借款减少所致
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
1、持有公司266,222,961股股份（占公司总股本10.94%）的股东浙江航民实业集团有限公司（以下简称“航民集团”）计划减持公司股份数量不超过145,951,150股（占公司总股本比例不超过6%）。其中：计划自公司发布减持预披露公告之日起15个交易日后的6个月内，通过集中竞价交易方式减持公司股份不超过48,650,383股；计划自公司发布减持预披露公告后的6个月内通过大宗交易方式减持公司股份不超过97,300,767股。截止2020年9月30日，航民集团尚未实施减持计划。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
持有公司5%以上股份的股东航民集团计划减持公司股份 2020年09月08日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
股份回购的实施进展情况
√适用□不适用
截止2020年9月30日，公司累计回购股份数量为37,950,084股，占公司总股本的1.5601%。回购股份符合相关法律法规要求，符合公司既定回购方案。具体回购情况如下表：
回购股份用途 回购股份总 占总股本 最高成交 最低成交 支付总金额
数量（股） 比例（%） 价格（元） 价格（元） （元）[注2]
用于维护公司价值及股东权益所必需， 37,940,084 1.5597% 114,696,449.24
拟用于出售[注1] 3.11 2.85
拟用于员工持股计划或股权激励 10,000 0.0004% 28,510.00
合 计 37,950,084 1.5601% - - 114,724,959.24
注1：截止2020年6月23日，公司已完成用于维护公司价值及股东权益所必需，拟用于出售的股份回购。
注2：支付总金额含印花税、佣金等交易费用。采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用√不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□适用√不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
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四、金融资产投资
1、证券投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、衍生品投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
五、募集资金投资项目进展情况
□适用√不适用
六、对2020年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用□不适用
业绩预告情况:同向下降
业绩预告填写数据类型:区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
累计净利润的预计数（万元） 19,000 -- 21,000 60,842.59 下降 65.48% -- 68.77%
基本每股收益（元/股） 0.08 -- 0.09 0.25 下降 64.00% -- 68.00%
公司围绕战略目标，聚焦长三角一体化国家战略及浙江省大湾区建设，积极探讨以“未来社区开发运营服务商”为战略定
位，依托优势意义项目和前期积累成果，深研未来城市发展趋势、功能组合、规划设计、产业方向以及未来生活工作方式的
“9+X”未来社区场景体系和数字化体系，通过产品系列升维、标准化体系搭建、招商融资渠道扩展、全链路产业发展生态集
业绩预告的说明 结、全周期运营服务力提升，有序推进产业战略升级。
近年来，公司坚持“房住不炒”原则，持续“控风险、去库存”，业务收入减少。报告期内，销售量和投资收益等同比下降
明显，预计2020年度公司归属于上市公司股东的净利润同比下降约65.48%—68.77%。
七、日常经营重大合同
□适用√不适用
八、委托理财
□适用√不适用
公司报告期不存在委托理财。
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九、违规对外担保情况
□适用√不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用√不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□适用√不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
顺发恒业股份公司
董事长：肖建军
2020年10月17日
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