证券代码：000020、200020 证券简称：深华发Ａ、深华发Ｂ 公告编号：2019-32
深圳中恒华发股份有限公司2019年第三季度报告正文
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人李中秋、主管会计工作负责人杨斌及会计机构负责人(会计主管人员)吴爱洁声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增
减
总资产（元） 592,145,349.79 617,090,153.46 -4.04%
归属于上市公司股东的净资产 327,344,694.46 323,968,000.74 1.04%
（元）
本报告期 本报告期比上年同 年初至报告期末 年初至报告期末比
期增减 上年同期增减
营业收入（元） 209,822,500.84 40.84% 549,012,674.89 12.05%
归属于上市公司股东的净利润 796,282.59 131.84% 3,376,693.72 578.74%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非 -207,411.34 93.91% 1,990,500.72 247.14%
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额 -- -- 53,802,230.92 199.57%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0028 131.82% 0.0119 561.11%
稀释每股收益（元/股） 0.0028 131.82% 0.0119 561.11%
加权平均净资产收益率 0.25% 1.03% 1.04% 0.88%
非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：人民币元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部 134,781.12
分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家 864,100.00
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 100,734.31
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 603,744.38
减：所得税影响额 317,166.81
合计 1,386,193.00 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
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开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□适用√不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 24,275 报告期末表决权恢复的优 0
先股股东总数（如有）
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押或冻结情况
件的股份数量 股份状态 数量
武汉中恒新科 境内非国有法 质押 116,100,000
技产业集团有 人 42.13% 119,289,894 0 冻结 119,289,894
限公司
赛格（香港） 境外法人 5.85% 16,569,560 0 质押 0
有限公司 冻结 0
GOOD HOPE 质押 0
CORNER 境外法人 4.49% 12,700,000 0
INVESTMEN 冻结 0
TSLTD
长江证券经纪 质押 0
（香港）有限 境外法人 1.89% 5,355,249 0
公司 冻结 0
国元证券经纪 质押 0
（香港）有限 境外法人 1.37% 3,870,117 0
公司 冻结 0
质押 0
李中秋 境外自然人 1.00% 2,830,000 0
冻结 0
LI SHERYN 境外自然人 0.36% 1,022,600 0 质押 0
ZHAN MING 冻结 0
质押 0
李森壮 境内自然人 0.35% 989,350 0
冻结 0
质押 0
钟佳潮 境内自然人 0.33% 924,799 0
冻结 0
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质押 0
韩亚明 境内自然人 0.31% 864,200 0
冻结 0
前10名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
武汉中恒新科技产业集团有限 119,289,894 人民币普通股 119,289,894
公司
赛格（香港）有限公司 16,569,560 境内上市外资 16,569,560
股
GOOD HOPE CORNER 12,700,000 境内上市外资 12,700,000
INVESTMENTS LTD 股
长江证券经纪（香港）有限公司 5,355,249 境内上市外资 5,355,249
股
国元证券经纪（香港）有限公司 3,870,117 境内上市外资 3,870,117
股
李中秋 2,830,000 境内上市外资 2,830,000
股
LI SHERYNZHANMING 1,022,600 境内上市外资 1,022,600
股
李森壮 989,350 境内上市外资 989,350
股
钟佳潮 924,799 人民币普通股 924,799
韩亚明 864,200 境内上市外资 864,200
股
前十名股东中，李中秋系武汉中恒新科技产业集团有限公司的实际控制人，属一致行
上述股东关联关系或一致行动 动人。
的说明 公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变
动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东参与融资融券业务 前十名股东中，钟佳潮通过普通账户持股390,799股，通过信用证券账户号码持股
情况说明（如有） 534,000股，合计持股924,799股。
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是√否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用√不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√适用□不适用
项目 2019年9月30日 2018年12月31日 同比增减 变动原因
应收票据 28,890,039.60 69,185,516.71 -58.24%本期票据到期托收增加
预付款项 14,944,218.44 31,348,429.54 -52.33%本期材料预付款减少
在建工程 - 5,727,760.23 -100.00%本期在建工程全部完工
其他非流动资产 289,550.00 3,158,964.00 -90.83%本期结转部分入资产
应付票据 14,808,763.96 27,642,356.66 -46.43%本期票据付款减少
应付账款 81,859,139.88 60,975,306.43 34.25%本期支付供应商货款减少
项目 2019年1～9月 2018年1月～9月 同比增减 变动原因
财务费用 6,852,728.93 5,216,790.23 31.36%本期汇兑收益减少
资产减值损失 553,901.68 -5,941.50 -9422.59%本期发生坏账转回
投资收益 100,734.31 293,005.35 -65.62%本期购买银行理财产品减少
资产处置收益 134,781.12 -151,337.27 189.06%本期处理旧注塑机收益
营业外收入 1,022,432.24 1,413,171.48 -27.65%本期收到的补贴款减少
营业外支出 145,387.86 182,806.76 -20.47%上期发生税款滞纳金
所得税费用 688,384.81 490,059.24 40.47%本期利润增加
项目 2019年1～9月 2018年1月～9月 同比增减 变动原因
销售商品、提供劳 414,860,034.76 316,333,719.60 31.15%本期票据到期托收增加
务收到的现金
支付的各项税费 7,705,078.65 17,371,156.77 -55.64%本期缴纳的增值税减少
取得投资收益所收 100,725.72 293,005.35 -65.62%本期购买银行理财产品减少
到的现金
处置固定资产、无 321,800.00 967,002.00 -66.72%上期更换旧的生产设备
形资产和其他长期
资产收回的现金净
额
收到其他与投资活 50,000,000.00 119,000,000.00 -57.98%本期购买银行理财产品减少
动有关的现金
购建固定资产、无 7,773,184.27 10,633,271.22 -26.90%上期投资新车间，购买生产设备
形资产和其他长期
资产支付的现金
支付其他与投资活 50,000,000.00 119,000,000.00 本期购买银行理财产品减少
动有关的现金
取得借款收到的现 184,128,246.40 319,218,464.59 -42.32%本期短期借款减少
金
偿还债务支付的现 224,996,378.63 315,712,397.89 -28.73%本期还款减少
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金
汇率变动对现金及 276,036.36 -117,560.33 334.80%汇率波动影响
现金等价物的影响
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
（一）公司与武汉中恒集团曾于2009年4月29日签署了《资产置换合同书》（详情请见2009年4月30日的公司公告），其中
本公司部分置出资产——位于深圳市光明新区公明镇华发路的两块工业用地（房地产证号为“深房地字第7226760号”与“深房
地字第7226763号”、宗地号为“A627-005”与“A627-007”，合计面积约4.82万平方米）系纳入《2010年深圳市城市更新单元规
划制定计划第一批计划》的土地，为便于城市更新项目的推进结合共同合作开发的原则，上述置出地块尚未办理过户手续。
本公司于2015年2月16日召开的董事会2015年第一次临时会议以及2015年3月4日召开的2015年第一次临时股东大会，审议通过了《关于“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目推进实施的议案》，明确在土地开发之前本公司和武汉中恒集团就各自所享有的项目地块及各自出资建造的地上建筑物获取相应的搬迁补偿对价，经测算预计本公司获取的搬迁补偿对价占总对价的50.5%、武汉中恒集团占49.5%。
经公司董事会2015年第六次临时会议及2015年9月11日召开的2015年第三次临时股东大会，审议通过了《关于“深圳光明
新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目推进实施暨关联交易进展的议案》，公司于2015年8月26日与武汉中恒新科技
产业集团有限公司（以下简称：“武汉中恒集团”）、深圳市万科房地产有限公司（以下简称：“深圳万科”）及深圳市万科光
明房地产开发有限公司（以下简称：“万科光明”）签署了《关于“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目合
作协议约定书》、《光明新区公明街道华发工业区旧改项目合作经营合同》和《房屋收购及搬迁补偿安置协议》。
2016年9月12日，深圳万科因《光明新区公明街道华发工业区旧改项目合作经营合同》起诉公司及武汉中恒集团，深圳国际仲裁院（华南国际经济贸易仲裁委员会）于2017年8月作出裁决，2018年8月29日，法院受理了深圳万科强制执行申请，控股股东正与各方沟通处理方案，上市公司不承担赔偿责任。案件进展详见2016年9月14日、2016年11月01日、2016年11月16日、2017年2月18日、2017年3月24日、2017年4月25日、2017年7月1日、2017年8月18日及2018年2月9日、2018年8月25日、2018年9月7日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的公告。
（二）2015年12月31日，武汉中恒集团将其持有公司88,750,047股质押给招商证券资产管理有限公司，到期回购日为2016
年12月31日。武汉中恒集团将前述股份办理了股份质押延期回购业务，回购交易日延期至2017年12月31日。2016年2月1日，
武汉中恒集团将其持有公司27,349,953股质押给招商证券资产管理有限公司，到期回购日为2016年12月31日。武汉中恒集团
将前述质押股份办理了延期，质押截止日期为2017年12月31日，回购交易日延期至实际解除质押之日止，截至本报告披露日
控股股东尚未解除质押，公司已经函询控股股东，并发布了《关于控股股东股票质押情况的提示性公告》，详见公司于2018
年2月2日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的公司公告。
（三）控股股东武汉中恒集团所持本公司股份119,289,894股，占本公司总股本的42.13%，其中116,489,894股于2016年9
月27日被深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中院”）司法冻结，于2018年12月14日被深圳中院轮候冻结，冻结期限36个
月；其余2,800,000股于2019年5月29日被深圳中院冻结，于2019年7月5日被广东省高级人民法院轮候冻结，详见公司于2016
年10月27日、2019年1月11日、2019年5月31日及2019年8月7日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的公司公告。
（四）公司第九届董事会、第九届监事会于2019年9月任期届满，公司于2019年8月23日召开第九届董事会第十一次会议、
第九届监事会第十一次会议以及2019年9月12日召开2019年第一次临时股东大会审议通过董事会及监事会换届选举的相关议
案。
股份回购的实施进展情况
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□适用√不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用√不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□适用√不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、证券投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在证券投资。
五、委托理财
√适用□不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 自有资金 800 0 0
银行理财产品 自有资金 200 0 0
银行理财产品 自有资金 300 0 0
银行理财产品 自有资金 400 0 0
银行理财产品 自有资金 500 0 0
银行理财产品 自有资金 400 0 0
银行理财产品 自有资金 1000 0 0
银行理财产品 自有资金 400 0 0
银行理财产品 自有资金 500 0 0
银行理财产品 自有资金 500 0 0
合计 5000 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□适用√不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用√不适用
六、衍生品投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√适用□不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2019年07月01日～09 电话沟通 个人 了解公司的经营情况、城市更新项目
月30日 的推进情况及重大诉讼进展情况。
八、违规对外担保情况
□适用√不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用√不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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