天津广宇发展股份有限公司 2020 年第一季度报告正文
证券代码：000537 证券简称：广宇发展 公告编号：2020-020
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天津广宇发展股份有限公司 2020 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人周悦刚、主管会计工作负责人张建义及会计机构负责人(会计主
管人员)李军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减
营业收入（元） 3,760,080,731.16 2,644,223,491.02 42.20%
归属于上市公司股东的净利润（元） 534,561,924.43 572,907,558.22 -6.69%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
530,416,718.79 570,162,930.15 -6.97%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -2,630,356,851.17 -1,543,810,112.22 -70.38%
基本每股收益（元/股） 0.29 0.31 -6.45%
稀释每股收益（元/股） 0.29 0.31 -6.45%
加权平均净资产收益率 3.83% 5.22% -1.39%1
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 67,864,016,963.76 69,914,862,743.20 -2.93%
归属于上市公司股东的净资产（元） 14,242,296,715.43 13,610,308,903.73 4.64%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 557,882.22
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
269,293.82
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
受托经营取得的托管费收入 235,849.05
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,411,729.64
其他符合非经常性损益定义的损益项目 13,279.08
减：所得税影响额 1,342,828.17
合计 4,145,205.64 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
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注：减少 1.39 个百分点。
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说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 34,456 0
股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
鲁能集团有限公司 国有法人 76.13% 1,417,909,637 1,311,137,870
乌鲁木齐世纪恒美 境内非国有法
2.08% 38,665,269 38,665,269
股权投资有限公司 人
招商银行股份有限
公司－中欧恒利三
其他 1.45% 27,061,679
年定期开放混合型
证券投资基金
中国建设银行股份
有限公司－中欧价
其他 0.58% 10,799,718
值发现股票型证券
投资基金
罗瑞云 境内自然人 0.46% 8,548,564
中国工商银行股份
有限公司－中欧潜
其他 0.45% 8,308,371
力价值灵活配置混
合型证券投资基金
香港中央结算有限
境外法人 0.44% 8,273,493
公司
汪向东 其他 0.43% 8,087,218
中国农业银行股份
有限公司－中证 500
其他 0.26% 4,923,105
交易型开放式指数
证券投资基金
华润深国投信托有
其他 0.19% 3,533,903
限公司－华润信
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托捷昀 25 号集合
资金信托计划
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
鲁能集团有限公司 106,771,767 人民币普通股 106,771,767
招商银行股份有限公司－中欧恒利
27,061,679 人民币普通股 27,061,679
三年定期开放混合型证券投资基金
中国建设银行股份有限公司－中欧
10,799,718 人民币普通股 10,799,718
价值发现股票型证券投资基金
罗瑞云 8,548,564 人民币普通股 8,548,564
中国工商银行股份有限公司－中欧
潜力价值灵活配置混合型证券投资 8,308,371 人民币普通股 8,308,371
基金
香港中央结算有限公司 8,273,493 人民币普通股 8,273,493
汪向东 8,087,218 人民币普通股 8,087,218
中国农业银行股份有限公司－中证
4,923,105 人民币普通股 4,923,105
500 交易型开放式指数证券投资基金
华润深国投信托有限公司－华润信
3,533,903 人民币普通股 3,533,903
托捷昀 25 号集合资金信托计划
高乐 3,009,217 人民币普通股 3,009,217
上述股东关联关系或一致行动的说 未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东之间是否属于《上市公司
明 持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
罗瑞云普通账户持有本公司股票 0 股，信用账户持有本公司股票 8,548,564 股；
前 10 名股东参与融资融券业务情况
汪向东普通账户持有本公司股票 0 股，信用账户持有本公司股票 8,087,218 股；
说明（如有）
高乐普通账户持有本公司股票 0 股，信用账户持有本公司股票 3,009,217 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
（1）资产负债表项目
应收账款期末2,225.06万元，较年初增加71.96%，主要原因是增加应收物业费。
预付款项期末103,237.19万元，较年初增加269.03%，主要原因是预付工程款增加。
短期借款期末469,100.00万元，较年初增加44.74%，主要原因是新增借款。
应付票据期末7,900.00万元，较年初增加315.79%，主要原因是所属子公司重庆鲁能开发（集团）有
限公司新增商业承兑汇票。
（2）利润表项目
报告期营业收入376,008.07万元，较上年同期增加42.20%；营业成本261,599.23万元，较上年同期增
加61.07%，主要原因是本期商品房交付面积较上年同期增加，导致售房收入及成本相应增加。
报告期税金及附加28,422.63万元，较上年同期增加39.49%，主要原因是交付确认收入增加，相应计
提的土地增值税、增值税附加增加。
报告期销售费用3,867.87万元，较上年同期减少40.69%，主要原因是本期营销活动推广费用、销售佣
金减少。
报告期财务费用9,401.45万元，较上年同期增加53.79%，主要原因是费用化借款利息增加。
报告期其他收益84.05万元，较上年同期增加1,193.01%，主要原因是本期按规定享受的政府补助增加。
（3）现金流量表项目
报告期销售商品、提供劳务收到的现金107,168.95万元，较上年同期减少73.13%，主要原因是在售项
目收到预售回款减少。
报告期收到其他与经营活动有关的现金36,270.17万元，较上年同期增加83.03%，主要原因是本期收
到的预售款监管保证金返还增加。
报告期购买商品、接受劳务支付的现金256,810.86万元，较上年同期减少44.32%，主要原因是本期部
分项目开工时间滞后，支付的工程款减少。
报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金295.81万元，较上年同期减少84.78%，主
要原因是本期实际结算工程款减少。
报告期偿还债务支付的现金16,000.00万元，较上年同期减少75.09%，主要原因是本期到期偿付的贷
款同比减少。
报告期分配股利、利润或偿付利息支付的现金29,295.75万元，较上年同期增加115.65%，主要原因是
本期借款余额增加，需按期偿付的利息增加。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
（一）2020年财务资助额度事项
2020年1月21日，公司召开第九届董事会第四十六次会议审议通过了《关于预计2020年度控股股东向
公司及所属公司提供财务资助额度暨关联交易的议案》，公司控股股东鲁能集团2020年度拟向公司及所属
公司提供财务资助本金额度不超过217.19 亿元，期限不超过24个月，年利率不超过5.5%，财务资助金额
在总额度内可于有效期内循环使用。据此测算，预计关联交易总金额不超过人民币241.41亿元（其中预计
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本金不超过217.19亿元，应支付的利息总额不超过24.22亿元）。2020年2月11日，公司召开2020年第一次
临时股东大会审议通过了上述财务资助事项。截至本报告期末，上述财务资助已使用本金额度为11.5亿元，
剩余本金额度为205.69亿元。
（二）其他重要事项及进展情况索引
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
巨潮资讯网
关于预计 2020 年度控股股东向公司
http://www.cninfo.com.cn/new/disclosure/detail?plate=szse&
及所属公司提供财务资助额度暨关 2020 年 01 月 22 日
orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=
联交易的公告
1207276594&announcementTime=2020-01-22
巨潮资讯网
关于预计 2020 年度向所属公司提供 http://www.cninfo.com.cn/new/disclosure/detail?plate=szse&
2020 年 01 月 22 日
融资担保额度的公告 orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=
1207276595&announcementTime=2020-01-22
巨潮资讯网
关于预计 2020 年度日常关联交易的 http://www.cninfo.com.cn/new/disclosure/detail?plate=szse&
2020 年 01 月 22 日
公告 orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=
1207276598&announcementTime=2020-01-22
巨潮资讯网
关于控股股东向公司所属公司提供 http://www.cninfo.com.cn/new/disclosure/detail?plate=szse&
2020 年 03 月 18 日
财务资助暨关联交易的进展公告 orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=
1207380086&announcementTime=2020-03-18
巨潮资讯网
关于控股股东向公司提供财务资助 http://www.cninfo.com.cn/new/disclosure/detail?plate=szse&
2020 年 03 月 25 日
暨关联交易的进展公告 orgId=gssz0000537&stockCode=000537&announcementId=
1207398628&announcementTime=2020-03-25
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
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五、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表2
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2020 年 01 月 02 日 电话沟通 个人 询问公司业绩情况
2020 年 01 月 03 日 电话沟通 个人 询问公司土地储备
2020 年 01 月 03 日 电话沟通 个人 询问公司业绩情况
2020 年 01 月 08 日 电话沟通 个人 询问公司股价情况
2020 年 01 月 13 日 电话沟通 个人 询问公司业绩情况
2020 年 01 月 20 日 电话沟通 个人 询问公司盈利预测项目实现情况
2020 年 02 月 03 日 电话沟通 个人 建议大股东增持
2020 年 02 月 11 日 电话沟通 个人 询问公司财务情况
2020 年 02 月 26 日 电话沟通 个人 询问公司股价情况
2020 年 03 月 11 日 电话沟通 个人 询问公司土地储备
2020 年 03 月 11 日 电话沟通 个人 建议公司提高分红水平
2020 年 03 月 13 日 电话沟通 个人 询问公司土地储备
2020 年 03 月 13 日 电话沟通 个人 询问公司土地储备
2020 年 03 月 16 日 电话沟通 个人 建议公司提升品牌价值
2020 年 03 月 24 日 电话沟通 个人 询问公司未来发展规划
2020 年 03 月 30 日 电话沟通 个人 询问公司一季报披露时间
2020 年 03 月 31 日 电话沟通 个人 询问公司股价、业绩情况
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
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注：上述接待活动，公司未披露、透漏或泄露未公开重大信息。
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九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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董事会
2020 年 4 月 30 日
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