2020 年第一季度报告
公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
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目录
一、重要提示...................................................................... 3
二、公司基本情况.................................................................. 3
三、重要事项...................................................................... 6
四、附 录....................................................................... 17
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人丁晓杰、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（财务总监）周慧芬保证季
度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 96,213,061,102.57 98,604,627,404.60 -2.43
归属于上市公司股东的净资产 22,357,381,953.46 21,869,851,042.14 2.23
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -991,781,808.76 -861,319,388.26 不适用
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 6,795,035,656.30 1,192,908,863.24 469.62
归属于上市公司股东的净利润 487,530,911.32 2,608,480.06 18,590.23
归属于上市公司股东的扣除非
459,820,415.53 -61,703,777.26 不适用
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 2.20 0.01 增加 2.19 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.17 0.0009 18,788.89
稀释每股收益（元/股） 0.17 0.0009 18,788.89
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 113,565.85
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
5,776,739.88 主要为经营奖励金、政府扶持款
按照一定标准定额或定量持续享受的政府
补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金 主要为向合营、联营企业收取的资
14,345,240.43
占用费 金占用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易 9,435,187.07 为金融资产公允价值变动收益
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,213,213.13
其他符合非经常性损益定义的损益项目 4,063,381.36 主要为理财产品投资收益
所得税影响额 -9,236,831.93
合计 27,710,495.79
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 38,732
前十名股东持股情况
质押或冻结
持有有限售
期末持股 情况
股东名称（全称） 比例(%) 条件股份 股东性质
数量 股份
数量 数量
状态
信达投资有限公司 1,571,089,183 55.09 796,570,892 无 0 国有法人
淮南矿业（集团）有限责任公司 531,047,261 18.62 531,047,261 无 0 国有法人
江西赣粤高速公路股份有限公司 100,242,666 3.51 0 无 0 国有法人
中央汇金资产管理有限责任公司 36,633,400 1.28 0 无 0 国有法人
北京崇远投资经营公司 15,656,640 0.55 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 14,958,871 0.52 0 无 0 未知
陈建钊 14,835,600 0.52 0 无 0 境内自然人
海南建信投资管理股份有限公司 10,369,100 0.36 0 无 0 国有法人
朱宏军 10,214,800 0.36 0 无 0 境内自然人
陈雪芹 8,268,716 0.29 0 无 0 境内自然人
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前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股 股份种类及数量
股东名称
的数量 种类 数量
信达投资有限公司 774,518,291 人民币普通股 774,518,291
江西赣粤高速公路股份有限公司 100,242,666 人民币普通股 100,242,666
中央汇金资产管理有限责任公司 36,633,400 人民币普通股 36,633,400
北京崇远投资经营公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640
香港中央结算有限公司 14,958,871 人民币普通股 14,958,871
陈建钊 14,835,600 人民币普通股 14,835,600
海南建信投资管理股份有限公司 10,369,100 人民币普通股 10,369,100
朱宏军 10,214,800 人民币普通股 10,214,800
陈雪芹 8,268,716 人民币普通股 8,268,716
中国农业银行股份有限公司－中证 500 交易型开放
7,959,862 人民币普通股 7,959,862
式指数证券投资基金
本公司股东信达投资有限公司持有公司股东海南建
信投资管理股份有限公司 94.2%的股权；信达投资有限公
司通过其他全资子公司持有海南建信投资管理股份有限
公司 5.8%的股权；即信达投资有限公司直接或间接持有
上述股东关联关系或一致行动的说明 海南建信投资管理股份有限公司 100%的股权。
综上，信达投资有限公司直接或间接持有公司 55.45%
的股权，为公司的控股股东。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系
或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
备注：信达投资于 2019 年 4 月受让中国信达因重大重组取得公司 796,570,892 股份，并出具《关
于继续履行中国信达资产管理股份有限公司相关承诺事项之承诺函》,继续履行中国信达关于股份锁定
的承诺。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末
资产负债项目 期末余额 期初余额 增减额 比上年度末 变动原因
增减(%)
预付款项 128,581,897.68 86,227,179.77 42,354,717.91 49.12 预付工程款等增加
其他应收款 779,584,710.45 1,128,205,144.98 -348,620,434.53 -30.90 应收押金、保证金减少
一年内到期的非流动资产 1,085,854,998.41 785,899,459.56 299,955,538.85 38.17 长短期重分类转入
预收款项 10,329,524.19 16,435,323.57 -6,105,799.38 -37.15 预收租金减少
利润表项目 年初至报告期末 上年初至上年报告期末 增减额 比上年同期增减（%） 变动原因
营业收入 6,795,035,656.30 1,192,908,863.24 5,602,126,793.06 469.62 房地产结转收入增加
房地产结转收入增加，结转成本
营业成本 4,864,979,536.95 691,120,294.66 4,173,859,242.29 603.93
相应增加
房地产结转收入增加，结转税金
税金及附加 559,331,653.37 113,477,811.90 445,853,841.47 392.90
相应增加
销售费用 186,042,064.45 45,032,074.12 141,009,990.33 313.13 销售佣金等增加
联合营企业权益法核算股权收益
投资收益 166,899,293.84 14,582,519.95 152,316,773.89 1044.52
增加
资产减值损失
-20,157,863.46 -16,622.18 -20,141,241.28 不适用 计提存货跌价准备增加
（损失以“－”
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号填列）
公允价值变动
9,435,187.07 17,131,359.95 -7,696,172.88 -44.92 公允价值计量收益减少
收益
营业外收入 8,964,554.59 3,999,338.60 4,965,215.99 124.15 政府补助增加
营业外支出 1,240,271.57 2,317,065.14 -1,076,793.57 -46.47 赔偿金减少
所得税费用 332,093,395.30 68,113,705.89 263,979,689.41 387.56 应纳税所得额增加
比上年同期
现金流量项目 年初至报告期末 上年初至上年报告期末 增减额 变动原因
增减（%）
经营活动产生的
-991,781,808.76 -861,319,388.26 -130,462,420.50 不适用 主要为房产销售回款较上期减少
现金流量净额
投资活动产生的 主要为理财产品业务发生的现金
-1,519,570,781.51 -2,116,442,731.71 596,871,950.20 不适用
现金流量净额 流出净额较上期减少
筹资活动产生的 主要为偿还债务支付的现金流较
2,131,420,596.78 442,481,324.15 1,688,939,272.63 381.70
现金流量净额 上期减少
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公司主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入67.95亿元，比上年同期11.93亿元增加56.02亿元；实现净利润
6.37亿元，较上年同期0.14亿元增加6.23亿元；实现归属母公司净利润4.88亿元。报告期内，公
司实现房地产结转收入较去年同期有所增加。
截至2020年3月31日，公司资产总额为962.13亿元，较上年度末986.05亿元减少23.92亿元；
负债总额728.28亿元，较上年度末758.45亿元减少30.17亿元；归属于母公司的所有者权益为
223.57亿元，较上年度末218.70亿元增加4.87亿元；资产负债率为75.69%，较上年度末76.92%减
少1.23个百分点。
报告期内，公司累计实现销售面积15.11万平方米（其中合作项目权益销售面积1.89万平方米，
代建项目销售面积0.41万平方米），销售金额26.27亿元（其中合作项目权益销售金额3.57亿元；
代建项目销售金额1.83亿元）。回款金额34.13亿元（其中合作项目权益回款金额9.3亿元，代建
项目回款金额1.14亿元）。报告期内，新开工面积21.08万平方米（其中代建项目面积3.47万平方
米）。报告期内，公司新增储备计容规划建筑面积20.20万平方米。截至2020年3月31日，公司储
备项目计容规划建筑面积348.15万平方米（其中合作项目权益面积48.15万平方米，代建项目30.97
万平方米），公司在建面积635.85万平方米（其中合作项目权益面积152.55万平方米，代建项目
71.49万平方米）。公司房地产出租累积实际合同租金约3,766.99万元。
3.1.1报告期内房地产储备情况
单位：平方米
是/否 合作开
持有待开
持有待开发土地的 持有待开发 规划计容 涉及合 发项目 权益
序号 发土地的
名称 土地的面积 建筑面积 作开发 涉及的 比例
区域
项目 面积
1 上海 宝山区罗泾镇区 09-06 地块 13,523 18,932 否 100%
集士港 4#地块二期剩余土
2 宁波 6,940 16,397 否 100%
地
秀山信达城四期（A 地块）
3 马鞍山 11,097 29,378 否 100%
剩余
4 马鞍山 公园郡（金海岸名邸）剩余 183,696 246,489 是 246,489 80%
5 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 100%
翡翠天际（合肥 S1706 地
6 合肥 61,687 132,590 是 132,590 50%
块）剩余
雅山新天地 C 区二期剩余
7 乌鲁木齐 11,948 52,616 否 100%
土地
8 乌鲁木齐 2015-wxg-011 号地块 19,747 11,848 否 100%
9 海口 信达海天下五期 82,999 59,022 否 100%
10 天津 天津六马路项目 13,094 62,000 是 62,000 80%
11 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70%
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12 湛江 嘉骏广场地块 22,374 134,244 否 100%
13 湛江 麻章地块 26,598 101,072 否 100%
14 湛江 龙王围地块 121,351 485,405 否 100%
15 湛江 大运家园地块 28,778 100,721 否 100%
炭步镇住宅地块（信达珺悦
16 广州 29,539 91,761 否 100%
蓝庭剩余）
17 广州 东平路地块 72,704 106,365 否 100%
北郡小区（XZQTD156 号地
18 合肥 19,693 76,139 是 76,139 82%
块）剩余
19 淮南 听松苑地块 45,259 110,192 否 100%
20 铜陵 铜陵 43 号地块 112,227 202,008 否 100%
21 芜湖 东方龙城 9#、15#、16#地块 90,759 260,363 是 260,363 60%
合计 1,213,538 2,690,204 965,325
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异
的，均因项目规划调整导致；
4、报告期内，公司储备项目计容规划建筑面积348.15万平方米（其中合作项目权益面
积48.15万平方米，代建项目30.97万平方米）。
3.1.2报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、万元
项目规 报告
序 在建项目名 经营 权益 项目用地 划计容 总建筑 在建建筑 总投资 期实
地区
号 称 业态 比例 面积 建筑面 面积 面积 额 际投
积 资额
顾村 A 单元
1 上海 商业 100% 5,002 5,001 12,176 12,176
10-05 地块
900,000 24,609
顾村 A 单元
2 上海 住宅 100% 101,367 152,051 264,000 264,000
10-03 地块
信达君望里
（2018 嘉秀
3 嘉兴 商住 82% 41,911 83,822 120,587 120,587 109,836 7,710
洲-019 号地
块）
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信达天御一
4 合肥 期 S1-15 号 商业 100% 21,543 75,262 105,806 105,806 103,618
地块
信达天御一
5 合肥 期 S1-16 号 住宅 100% 29,269 73,170 97,338 97,338 83,192 5,712
地块
信达天御一
6 合肥 期 S1-18 号 住宅 100% 15,955 55,844 78,545 78,545 77,010
地块
信达公园里
7 合肥 住宅 100% 959 2,109 43,380 43,380
二期剩余
信达公园里
8 合肥 住宅 100% 58,465 128,623 192,192 192,192 289,632 6,204
三期
信达公园里
9 合肥 住宅 100% 46,092 62,893 94,841 94,841
四期
银信广场
10 合肥 （Q-10-2 地 办公 100% 9,618 48,089 63,032 63,032 29,097 1,731
块）
翡翠天际 B、 住宅、
11 合肥 50% 92,424 225,029 294,357 294,357 382,112 16,053
C、D 地块 商办
住宅、
12 合肥 信达庐阳府 70% 66,863 154,262 203,093 203,093 224,155 12,716
商业
秀山信达城
马鞍
13 三期（Ｃ地 住宅 100% 21,775 53,948 81,856 81,856 29,378 3,453
山
块）剩余
秀山信达城
马鞍
14 四期（A 地 住宅 100% 30,254 78,659 104,779 104,779 52,058 4,047
山
块）部分
马鞍 公园郡（金海
15 住宅 80% 91,248 162,498 233,920 233,920 146,003 6,851
山 岸名邸）部分
海上传奇四
16 芜湖 住宅 51% 10,043 34,841 61,813 61,813 29,230 -118
期（剩余）
翡丽世家一 住宅、
17 芜湖 100% 104,819 187,523 236,805 236,805 176,801 9,248
期、二期 商业
信达金地蓝
18 青岛 庭 商住 60% 53,485 149,758 199,677 199,677 171,957 5,952
（HD-3035）
逸品南山
乌鲁
19 （2015-wxg- 住宅 100% 57,184 34,311 34,311 34,311 33,394 253
木齐
012 号地块）
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信达银海御
20 琼海 湖二期（琼海 商住 100% 26,200 62,089 79,809 79,809 49,595 2,996
度假村项目）
信达泉天下
21 阜新 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 65,000 5,979
一期
信达滨江蓝
22 重庆 商住 100% 21,906 32,859 44,957 44,957 46,494 255
庭二期
信达珺悦蓝
23 广州 住宅 100% 32,259 81,273 100,860 100,860
庭（一期）
115,046 1,152
信达珺悦公
24 广州 商业 100% 16,203 35,647 51,579 51,579
馆（一期）
珑桂蓝庭（容
25 佛山 商住 100% 7,373 17,203 24,584 24,584 26,796 89
桂 204 号地）
信达泰禾金
26 深圳 住宅 100% 36,912 168,178 236,119 236,119 540,000 9,208
尊府
27 合肥 溪岸观邸 住宅 100% 36,616 46,157 77,944 77,944 69,543 2,288
东方龙城
28 芜湖 商住 60% 24,215 84,586 108,074 108,074 44,484 1,043
14#地块
舜耕华府二
期、三期
29 淮南 商住 100% 26,025 34,481 44,952 44,952 23,820 383
（HGTP190
15）
舜耕樾府北 住宅、
30 淮南 100% 35,963 47,038 60,596 60,596 26,455
地块 商业
2,764
舜耕樾府南 住宅、
31 淮南 100% 42,586 77,305 96,468 96,468 41,202
地块 商业
住宅、
32 淮南 龙泉广场 100% 11,589 44,196 58,132 58,132 17,487 849
商业
铜陵东方蓝 住宅、
33 铜陵 100% 86,543 182,327 223,834 223,834 76,414 2,898
海二期 商业
34 嘉兴 东方禾苑 商住 100% 64,322 147,891 197,006 197,006 188,619 9,424
35 杭州 杭州东莱府 住宅 100% 19,236 46,165 71,241 71,241 242,655 327
合计 1,524,516 2,970,850 4,118,163 4,118,163 4,411,082 144,077
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司在建面积 635.85 万平方米（其中合作项目权益面积 152.55 万平方米，
代建项目 71.49 万平方米）。
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（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、万元
项目规 报告
新开工
序 经营 权益 项目用 划计容 总建筑 总投资 期实
地区 新开工项目 项目建
号 业态 比例 地面积 建筑面 面积 额 际投
筑面积
积 资额
马鞍
1 公园郡 住宅 80% 7,491 13,484 23,126 23,126 13,157 343
山
东方龙城 14#
2 芜湖 商住 60% 24,215 84,586 108,074 108,074 44,484 1,043
地块
舜耕华府二
期、三期
3 淮南 商住 100% 26,025 34,481 44,952 44,952 23,820 383
（HGTP1901
5）
合计 57,731 132,551 176,152 176,152 81,461 1,769
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司新开工面积21.08万平方米（其中代建项目面积3.47万平方米）。
3.1.3报告期内房地产销售情况
可供出售面积 已预售面积
序号 地区 项目 经营业态
(平方米) (平方米)
1 上海 信达蓝尊 住宅 4,669 1,277
2 上海 上城院子 住宅 24,737 2,336
3 宁波 格兰春晨 住宅 8,895 521
4 宁波 格兰星辰 商铺 169 0
5 宁波 格兰郡庭 住宅 2,226 725
6 宁波 黉河街 27 院 商办（公寓） 6,669 0
7 宁波 信达万科公望 住宅 377 0
8 嘉兴 信达香格里 住宅 345 0
9 嘉兴 翰林兰庭 住宅 3,458 138
10 嘉兴 格兰上郡 住宅 3,622 0
11 嘉兴 东方禾苑 住宅 14,449 4,064
12 杭州 信达滨江壹品 住宅 195 0
13 杭州 东元府 住宅 1,848 0
14 杭州 东莱府 住宅 17,381 3,086
15 绍兴 信达银郡花园一期 住宅 14,778 184
16 绍兴 信达银郡花园二期 住宅 20,463 566
17 台州 都市春天 住宅 3,678 0
18 合肥 信达西山银杏二期 住宅 10,299 0
19 合肥 新城国际 商办 5,435 0
20 合肥 新城国际三期 D 座 商办 11,606 0
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2020 年第一季度报告
21 合肥 银信广场 办公 43,639 167
22 合肥 信达天御左岸广场 商办（公寓） 14,860 0
23 合肥 信达天御 s18 商办 35,439 1,639
24 合肥 信达天御香颂庭 住宅 17,501 8,136
25 合肥 信达公园里一、二期 住宅 933 933
26 合肥 信达公园里三期 住宅 451 225
27 合肥 信达公园里四期 住宅 19,814 11,230
28 合肥 翡翠天际 住宅 82,643 19,067
29 合肥 滨湖东方蓝海 住宅 6,128 2,834
30 合肥 肥东东方樾府 住宅 79,329 2,452
31 合肥 家天下北郡 住宅 4,266 207
32 合肥 环美家天下 住宅 4,230 0
33 合肥 万振东祥府 商铺 1,480 0
34 合肥 溪岸观邸 住宅 15,002 3,238
35 合肥 信达庐阳府香颂公馆 住宅 15,217 2,008
36 合肥 信达庐阳府御园公馆 住宅 13,400 2,329
37 马鞍山 秀山信达城一期 商铺 3,742 0
38 马鞍山 秀山信达城二期 住宅 5,363 0
39 马鞍山 秀山信达城三期 住宅 139 0
40 马鞍山 秀山信达城四期 住宅 21,768 16,870
41 马鞍山 信达公园郡 住宅 30,297 7,378
42 芜湖 海上传奇 住宅 2,337 160
43 芜湖 信达大厦 商办 1,661 0
44 芜湖 信达蓝湖郡 住宅 16,956 0
45 芜湖 翡丽世家 住宅 94,753 6,723
46 芜湖 芜湖东方龙城 住宅 32,445 210
47 芜湖 芜湖东方蓝海 住宅 14,930 496
48 六安 六安东方蓝海 住宅 15,823 2,796
49 淮南 山南舜耕华府 住宅 67,112 4,344
50 淮南 山南舜耕樾府 住宅 47,972 2,264
51 淮南 松石居 商铺 466 0
52 淮南 龙泉广场 住宅 10,706 1,040
53 铜陵 铜陵东方蓝海 住宅 100,967 3,198
54 佛山 珑桂蓝庭 住宅 1,225 0
55 太原 信达国际金融中心 商办 48,429 103
56 青岛 蓝庭福邸 住宅 6,499 0
57 青岛 信达金地蓝庭 住宅 60,693 6,512
58 乌鲁木齐 雅山新天地 住宅 4,835 0
59 乌鲁木齐 逸品南山 住宅 7,450 0
60 海口 信达海天下三期Ⅱ区 住宅 2,936 248
61 琼海 信达.银海御湖 住宅 2,227 0
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2020 年第一季度报告
62 重庆 信达滨江蓝庭 住宅 5,349 0
63 重庆 信达国际 商办 37,682 0
64 北京 北京东方蓝海 住宅 51,039 8,426
合计 1,205,432 128,130
说明：1、表中未含公司参股项目。
2、公司累计实现销售金额26.27亿元，销售面积15.11万平方米，（其中合作项目权益销售
金额3.57亿元，合作项目权益销售面积1.89万平方米；代建项目销售金额1.83亿元，代建项目销
售面积0.41万平方米）。
3.1.4报告期内房地产出租情况
单位：平方米、万元
是否
采用
出租房地产 出租房地
序 可出租面积 已出租面积 公允
地区 项目 经营业态 的建筑面积 产的租金
号 (平方米) (平方米) 价值
(平方米) 收入
计量
模式
1 郑州 郑州信达大厦 办公楼 11,121.31 9,754.06 8,914.51 3.30 否
2 青岛 青岛世纪大厦 办公楼 1,311.55 1,311.55 1,311.55 23.58 否
3 青岛 千禧银杏苑会所 其他 1,798.00 630.00 630.00 2.58 否
千禧龙花园 10 号楼
4 青岛 其他 1,059.08 631.21 393.50 7.79 否
一楼大堂
5 大连 大连博览酒店 办公楼 910.82 910.82 450.00 13.50 否
6 南昌 南昌信达大厦 办公楼 19,593.44 15,356.80 1,935.45 0.00 否
石家
7 石家庄万隆大厦 办公楼 9,138.00 9,138.00 5,222.00 0.00 否
庄
8 广州 广州建和中心 办公楼 11,928.48 11,878.95 11,487.87 122.86 否
9 上海 上海信达大厦 办公楼 22,226.90 19,963.86 17,028.79 134.44 否
10 上海 银桥大厦 办公楼 1,883.00 1,883.00 1,883.00 0.00 否
11 北京 北京国际大厦 办公楼 10,718.26 4,500.89 4,500.89 284.36 否
12 宁波 星汇金座 商业办公 15,530.12 15,530.12 13,660.00 148.91 否
13 宁波 亚细亚 办公 2,859.24 2,859.24 2,859.24 0.00 否
华侨城中心路
14 宁波 商业 6,127.88 6,127.88 6,127.88 0.00 否
671-679
北仑华山路 278 号 1
15 宁波 商业 94.20 94.20 94.20 0.00 否
幢
16 宁波 玫瑰花园 5#楼 102 商业 89.20 89.20 89.20 0.00 否
椒江区江城南路
17 台州 114-1、114-2、 商业 97.27 97.27 97.27 0.00 否
114-3 号
18 合肥 新城国际 IFC 生活 商业 11,542.40 7,469.60 7,398.29 59.60 否
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2020 年第一季度报告
荟
19 合肥 西山银杏同乐汇 商业 12,949.36 10,391.36 10,391.36 91.70 否
20 合肥 天御邻里坊 商业 22,860.41 15,139.79 15,088.00 172.80 否
21 合肥 家天下 商业 71,714.00 56,203.08 54,570.08 236.17 否
22 芜湖 星悦汇 商业 26,137.05 24,631.24 22,334.71 204.71 否
23 芜湖 东方龙城 商业 12,448.12 12,448.12 10,910.59 6.95 否
24 淮南 上东锦城 商业 23,882.18 7,253.00 6,387.00 99.79 否
25 淮南 支架村 商业 4,923.68 1,282.77 974.79 4.05 否
26 淮南 水云庭 商业 17,781.33 15,155.00 12,003.00 24.47 否
27 淮南 谢二西商业街 商业 42,413.10 42,413.10 38,702.58 255.77 否
28 淮南 居仁村 商业 8,562.86 7,467.18 7,467.18 17.70 否
29 淮南 新社西村 商业 10,176.68 10,176.68 3,998.95 111.33 否
马鞍
30 秀山信达城 商业 9,182.68 7,048.93 6,231.00 5.90 否
山
31 重庆 重庆信达国际 商业办公 58,454.43 31,258.28 26,352.94 1,690.00 否
32 重庆 滨江蓝庭 幼儿园 2,582.07 2,582.07 2,582.07 27.00 否
乌鲁
33 银通大厦部分房产 办公楼 3,336.27 2,160.07 1,736.53 17.25 否
木齐
乌鲁 信达雅山新天地幼
34 幼儿园 2,750.03 2,750.03 2,750.03 0.00 否
木齐 儿园
乌鲁
35 友好花园住宅 住宅 104.30 104.30 104.30 0.48 否
木齐
合计 458,287.70 356,691.65 306,668.75 3,766.99
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1）公开发行公司债券
公司于2016年1月15日收到中国证监会出具的《关于核准信达地产股份有限公司向合格投资者
公开发行公司债券的批复》（证监许可[2016]76号），公司获准向合格投资者公开发行面值总额
不超过30亿元的公司债券。
2016年3月2日，公司通过簿记方式完成人民币25亿元公司债券发行(债券简称“16信地01”），
票面利率为3.80%。2019年1月14日，16信地01回售登记期结束。2019年3月1日，完成回售0.20亿
元，存续24.80亿元，调整后年利率5.30%。本期公司债券已于2020年3月2日完成第四次付息。
2016年3月16日，公司通过簿记方式完成人民币5亿元公司债券发行（债券简称“16信地02”），
票面利率为3.50%。2019年1月29日，16信地02回售登记期结束。2019年3月15日，完成回售0.46
亿元，存续4.54亿元，调整后年利率5.10%。本期公司债券已于2020年3月16日完成第四次付息。
上述两期公开发行公司债券均为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售
选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
（2）非公开发行公司债券
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2020 年第一季度报告
公司于2018年11月2日收到上海证券交易所出具的《关于对信达地产股份有限公司非公开发行
公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函[2018]1157号），载明公司由信达证券股份有限公司、
中信建投证券股份有限公司联合承销，面向合格投资者非公开发行总额不超过78.33亿元的公司债
券符合上交所的挂牌转让条件，上交所对其挂牌转让无异议。
2019年1月22日，公司通过簿记方式完成人民币15亿元公司债券发行（债券简称“19信地01”），
票面利率为5.50%，本期公司债券已于2020年1月22日完成第一次付息。
2019年5月21日，公司通过簿记方式完成人民币27亿元公司债券发行（债券简称“19信地02”），
票面利率为4.98%，本期公司债尚未到付息日。
2019年7月26日，公司通过簿记方式完成人民币7亿元公司债券发行（债券简称“19信地03”），
票面利率为4.90%，本期公司债尚未到付息日。
上述非公开发行公司债券为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择
权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 信达地产股份有限公司
法定代表人 丁晓杰
日期 2020 年 4 月 28 日
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2020 年第一季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2020 年 3 月 31 日
编制单位:信达地产股份有限公司 单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年 3 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 14,085,273,779.20 14,477,162,366.41
交易性金融资产 4,791,207,884.73 3,867,475,499.83
应收票据 24,000,000.00 24,000,000.00
应收账款 291,886,108.04 308,503,930.21
预付款项 128,581,897.68 86,227,179.77
其他应收款 779,584,710.45 1,128,205,144.98
存货 56,340,011,852.13 59,838,590,114.13
一年内到期的非流动资产 1,085,854,998.41 785,899,459.56
其他流动资产 4,341,969,605.67 4,961,079,877.44
流动资产合计 81,868,370,836.31 85,477,143,572.33
非流动资产：
债权投资 6,605,167,069.42 5,529,607,776.05
长期应收款 32,932,172.07 32,503,340.05
长期股权投资 2,981,761,459.98 2,825,234,998.03
其他非流动金融资产 639,269,412.24 636,466,610.07
投资性房地产 2,334,730,557.04 2,352,723,668.16
固定资产 331,476,416.31 328,199,590.99
使用权资产 72,724,679.55 75,900,445.59
无形资产 12,082,144.27 13,881,384.26
商誉 86,549,480.84 86,549,480.84
长期待摊费用 6,856,340.01 6,293,482.20
递延所得税资产 1,199,847,146.74 1,198,829,668.24
其他非流动资产 41,293,387.79 41,293,387.79
非流动资产合计 14,344,690,266.26 13,127,483,832.27
资产总计 96,213,061,102.57 98,604,627,404.60
流动负债：
短期借款 601,057,336.84 500,145,000.00
应付票据 10,000,000.00
应付账款 3,492,100,937.59 4,510,495,029.10
预收款项 10,329,524.19 16,435,323.57
合同负债 20,033,152,901.31 24,086,222,331.89
应付职工薪酬 740,296,498.27 847,464,073.80
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2020 年第一季度报告
应交税费 3,062,018,584.46 3,259,623,440.71
其他应付款 6,430,635,457.09 6,336,164,066.57
其中：应付利息
应付股利 731,383.20 731,383.20
一年内到期的非流动负债 16,070,266,537.46 13,150,617,825.33
其他流动负债
流动负债合计 50,449,857,777.21 52,707,167,090.97
非流动负债：
长期借款 10,725,014,177.42 8,643,652,075.65
应付债券 9,709,837,802.04 12,691,609,170.03
租赁负债 58,270,129.48 58,469,346.45
长期应付款 1,302,786,527.77 1,166,881,892.40
预计负债 49,142,579.20 48,392,579.20
递延收益 305,937,573.30 305,937,573.30
递延所得税负债 227,171,857.25 222,468,739.68
其他非流动负债
非流动负债合计 22,378,160,646.46 23,137,411,376.71
负债合计 72,828,018,423.67 75,844,578,467.68
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 8,308,336,667.90 8,308,336,667.90
未分配利润 11,197,166,690.56 10,709,635,779.24
归属于母公司所有者权益
22,357,381,953.46 21,869,851,042.14
（或股东权益）合计
少数股东权益 1,027,660,725.44 890,197,894.78
所有者权益（或股东权
23,385,042,678.90 22,760,048,936.92
益）合计
负债和所有者权益（或
96,213,061,102.57 98,604,627,404.60
股东权益）总计
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
母公司资产负债表
2020 年 3 月 31 日
编制单位:信达地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年 3 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,911,106,213.47 1,462,912,707.28
交易性金融资产 1,765,704,665.38 1,756,450,554.25
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2020 年第一季度报告
应收票据
应收账款 351,118.02 351,118.02
预付款项 12,893,367.25 4,962,637.59
其他应收款 1,677,412,442.29 3,136,467,747.19
其中：应收利息
应收股利 634,835,000.00 1,077,500,000.00
存货
一年内到期的非流动资产 3,888,247,557.47 2,432,226,891.57
其他流动资产 3,714,427,686.40 3,299,000,000.00
流动资产合计 12,970,143,050.28 12,092,371,655.90
非流动资产：
债权投资 3,198,000,000.00 3,970,056,624.78
长期应收款 5,086,200,000.00 6,126,200,000.00
长期股权投资 13,700,891,319.86 13,700,891,319.86
其他非流动金融资产 70,711,952.72 70,409,150.55
固定资产 4,567,004.23 4,849,195.14
使用权资产 59,207,795.06 62,964,811.50
无形资产 1,521,598.62 1,836,213.06
长期待摊费用 2,689,053.33 3,226,863.99
非流动资产合计 22,123,788,723.82 23,940,434,178.88
资产总计 35,093,931,774.10 36,032,805,834.78
流动负债：
应付账款 44,493.96 44,493.96
应付职工薪酬 92,734,574.61 119,704,472.04
应交税费 12,747,865.11 11,715,206.52
其他应付款 2,640,310,370.57 3,136,995,936.15
一年内到期的非流动负债 6,834,349,341.99 4,253,469,619.31
流动负债合计 9,580,186,646.24 7,521,929,727.98
非流动负债：
长期借款 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
应付债券 9,709,837,802.04 12,691,609,170.03
租赁负债 52,422,300.16 51,603,958.98
递延所得税负债 19,204,154.52 16,839,926.20
非流动负债合计 10,781,464,256.72 13,760,053,055.21
负债合计 20,361,650,902.96 21,281,982,783.19
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 11,038,896,001.74 11,038,896,001.74
盈余公积 300,229,066.04 300,229,066.04
未分配利润 541,277,208.36 559,819,388.81
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2020 年第一季度报告
所有者权益（或股东权 14,732,280,871.14 14,750,823,051.59
益）合计
负债和所有者权益（或 35,093,931,774.10 36,032,805,834.78
股东权益）总计
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
合并利润表
2020 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司 单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年第一季度 2019 年第一季度
一、营业总收入 6,795,035,656.30 1,192,908,863.24
其中：营业收入 6,795,035,656.30 1,192,908,863.24
二、营业总成本 5,991,611,725.92 1,145,845,161.04
其中：营业成本 4,864,979,536.95 691,120,294.66
税金及附加 559,331,653.37 113,477,811.90
销售费用 186,042,064.45 45,032,074.12
管理费用 144,890,416.18 112,336,053.72
研发费用 577,565.42 544,094.17
财务费用 235,790,489.55 183,334,832.47
其中：利息费用 261,654,689.43 216,347,198.29
利息收入 26,571,437.46 33,189,475.52
加：其他收益 1,265,669.99 405,630.00
投资收益（损失以“－”号填
166,899,293.84 14,582,519.95
列）
其中：对联营企业和合营企业
148,255,275.39 -23,755,355.78
的投资收益
公允价值变动收益（损失以
9,435,187.07 17,131,359.95
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
383,070.73 1,678,196.78
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
-20,157,863.46 -16,622.18
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
113,565.85 -27,181.78
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 961,362,854.40 80,817,604.92
加：营业外收入 8,964,554.59 3,999,338.60
减：营业外支出 1,240,271.57 2,317,065.14
四、利润总额（亏损总额以“－”号
969,087,137.42 82,499,878.38
填列）
减：所得税费用 332,093,395.30 68,113,705.89
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2020 年第一季度报告
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 636,993,742.12 14,386,172.49
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
636,993,742.12 14,386,172.49
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
487,530,911.32 2,608,480.06
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”
149,462,830.80 11,777,692.43
号填列）
六、其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 636,993,742.12 14,386,172.49
（一）归属于母公司所有者的综合
487,530,911.32 2,608,480.06
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
149,462,830.80 11,777,692.43
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.17 0.0009
（二）稀释每股收益(元/股) 0.17 0.0009
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
母公司利润表
2020 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司 单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年第一季度 2019 年第一季度
一、营业收入 281,489,945.67 122,059,405.95
减：营业成本
税金及附加 1,325,718.04 382,941.03
销售费用
管理费用 24,243,268.41 23,797,782.46
研发费用 577,565.42 544,094.17
财务费用 291,842,785.63 161,105,992.17
其中：利息费用 292,802,518.60 163,971,613.61
利息收入 1,735,686.13 2,878,376.36
加：其他收益
投资收益（损失以“－”号填
11,364,526.40 23,746,235.70
列）
其中：对联营企业和合营企业
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2020 年第一季度报告
的投资收益
公允价值变动收益（损失以
9,456,913.30 744,883.57
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -15,677,952.13 -39,280,284.61
加：营业外收入
减：营业外支出 500,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-16,177,952.13 -39,280,284.61
填列）
减：所得税费用 2,364,228.32 186,220.90
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -18,542,180.45 -39,466,505.51
（一）持续经营净利润（净亏损以
-18,542,180.45 -39,466,505.51
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
六、综合收益总额 -18,542,180.45 -39,466,505.51
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 不适用 不适用
（二）稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
合并现金流量表
2020 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司 单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2020年第一季度 2019年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
2,320,830,884.33 3,295,774,924.94
金
收到其他与经营活动有关的现
868,424,152.34 745,439,742.45
金
经营活动现金流入小计 3,189,255,036.67 4,041,214,667.39
购买商品、接受劳务支付的现
2,162,409,582.79 2,580,873,251.89
金
支付给职工及为职工支付的现 276,188,255.06 241,285,512.84
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2020 年第一季度报告
金
支付的各项税费 1,036,826,081.89 958,561,025.87
支付其他与经营活动有关的现
705,612,925.69 1,121,814,265.05
金
经营活动现金流出小计 4,181,036,845.43 4,902,534,055.65
经营活动产生的现金流量
-991,781,808.76 -861,319,388.26
净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 681,132,443.28 17,795,640,154.80
取得投资收益收到的现金 78,047,713.08 62,822,964.34
处置固定资产、无形资产和其
4,075.00
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
290,195,417.72 2,189,262,697.91
金
投资活动现金流入小计 1,049,375,574.08 20,047,729,892.05
购建固定资产、无形资产和其
1,111,133.13 1,579,791.93
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,598,232,443.28 20,506,823,523.15
支付其他与投资活动有关的现
969,602,779.18 1,655,769,308.68
金
投资活动现金流出小计 2,568,946,355.59 22,164,172,623.76
投资活动产生的现金流量
-1,519,570,781.51 -2,116,442,731.71
净额
三、筹资活动产生的现金流量：
取得借款收到的现金 3,517,900,000.00 3,747,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现
576,123,131.43 89,000,000.00
金
筹资活动现金流入小计 4,094,023,131.43 3,836,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,151,079,703.64 2,821,363,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
511,522,831.01 572,155,675.85
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
12,000,000.00 116,000,000.00
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现
300,000,000.00
金
筹资活动现金流出小计 1,962,602,534.65 3,393,518,675.85
筹资活动产生的现金流量
2,131,420,596.78 442,481,324.15
净额
四、汇率变动对现金及现金等价
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2020 年第一季度报告
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -379,931,993.49 -2,535,280,795.82
加：期初现金及现金等价物余
14,185,408,399.21 19,229,710,588.98
额
六、期末现金及现金等价物余额 13,805,476,405.72 16,694,429,793.16
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
母公司现金流量表
2020 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司 单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2020年第一季度 2019年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
收到其他与经营活动有关的现
1,241,132,271.41 3,106,120,903.64
金
经营活动现金流入小计 1,241,132,271.41 3,106,120,903.64
购买商品、接受劳务支付的现
金
支付给职工及为职工支付的现
36,273,943.02 27,649,163.37
金
支付的各项税费 17,493,651.53 3,178,910.13
支付其他与经营活动有关的现
1,351,521,038.16 3,001,778,602.70
金
经营活动现金流出小计 1,405,288,632.71 3,032,606,676.20
经营活动产生的现金流量净额 -164,156,361.30 73,514,227.44
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,246,800,000.00 11,440,100,000.00
取得投资收益收到的现金 466,294,318.46 24,051,826.20
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流入小计 1,713,094,318.46 11,464,151,826.20
购建固定资产、无形资产和其
101,800.00 264,790.93
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 385,906,220.00 14,210,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
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2020 年第一季度报告
支付其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流出小计 386,008,020.00 14,210,264,790.93
投资活动产生的现金流量
1,327,086,298.46 -2,746,112,964.73
净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,447,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现
金
筹资活动现金流入小计 2,447,000,000.00
偿还债务支付的现金 485,504,125.00 66,013,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
224,357,305.97 133,113,250.00
付的现金
支付其他与筹资活动有关的现
4,875,000.00
金
筹资活动现金流出小计 714,736,430.97 199,126,250.00
筹资活动产生的现金流量
-714,736,430.97 2,247,873,750.00
净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 448,193,506.19 -424,724,987.29
加：期初现金及现金等价物余
1,462,912,707.28 1,998,996,728.01
额
六、期末现金及现金等价物余额 1,911,106,213.47 1,574,271,740.72
法定代表人：丁晓杰 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
4.2 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
4.3 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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