证券代码：000671 证券简称：阳光城 公告编号：2020-045
阳光城集团股份有限公司
关于为子公司长沙中泛置业提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别风险提示
截至目前，公司及控股子公司对参股公司提供担保实际发生金额为 97.35 亿元，
占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产 42.37%。公司及控股子公司为其他控
股子公司提供担保实际发生金额为 813.38 亿元。上述两类担保实际发生金额为
910.73 亿元，超过最近一期经审计合并报表归属母公司净资产 100%，对资产负债率
超过 70%的单位担保金额超过公司最近一期经审计净资产 50%。除上述两类担保之外，
公司不存在其他对外担保。敬请广大投资者充分关注。
一、担保情况概述
（一）担保情况
阳光城集团股份有限公司（以下简称“公司”）持有100%权益的子公司长沙中泛
置业有限公司（以下简称“长沙中泛置业”）接受光大兴陇信托有限责任公司（以下
简称“光大信托”）提供19亿元的融资，期限不超过24个月，作为担保条件：长沙中
泛置业及公司持有90%股权的长沙市湘坤房地产开发有限公司（以下简称“长沙市湘
坤房地产”）以其名下部分土地或追加公司控股下属子公司名下部分项目土地提供抵
押，公司持有85%股权的长沙阳光汇隆川房地产开发有限公司（以下简称“长沙汇隆
川”）以其持有的湖南湘江宾腾房地产开发有限公司（以下简称“湖南湘江宾腾”）
100%股权提供质押，公司对长沙中泛置业该笔融资提供全额连带责任保证担保。在
上述担保额度范围内，本次担保中涉及的金融机构、具体担保条件以实际签订合同
为准。
（二）担保审批情况
1
2019 年 3 月 13 日和 2019 年 4 月 4 日，公司分别召开第九届董事局第六十次会
议和 2018 年年度股东大会，审议通过了《关于公司 2019 年担保计划的议案》，同意
2019 年公司总计划担保额度为 1,500.00 亿元，并授权公司经营管理层负责办理在任
一时点的担保余额不超过上述额度范围内的担保。公司将依据各子公司及参股公司
的实际融资情况在同等级标准的范围内对担保对象和担保额度进行调剂，实际担保
金额、种类、期限等以合同为准。在年度预计担保额度计划范围内，公司将根据审
慎原则对各担保事项进行审批和管理，具体详见公告 2019-068。
本次担保在上述担保计划内实施。根据 2019 年度担保计划及已实施的调剂事项，
公司为子公司长沙中泛置业提供的计划担保额度为 58.355 亿元，使用 57.355 亿元，
从子公司北京臻德房地产开发有限公司的计划担保 38.69 亿额度中调剂 16 亿元额度
至长沙中泛置业，从子公司北京利璟汇达房地产开发有限公司的计划担保 2 亿额度
中调剂 2 亿元额度至长沙中泛置业。经本次调剂后，公司为子公司长沙中泛置业提
供的计划担保额度为 76.355 亿元。本次担保实施后，其剩余可使用的额度为 0 元。
具体情况如下（单位：亿元）：
2019年度担保额度调剂调入方情况
2019年9月 2019年担保 本次调剂 含本次公
本次调入 实际使用 可用担
公司名称 30日资产负 计划额度（含 后计划担 告已使用
担保额度 担保金额 保额度
债率 已调整额度） 保额度 担保额度
长沙中泛置业有
72.97% 58.355 18 76.355 57.355 76.355 0
限公司
2019年度担保额度调剂调出方情况
2019年9月 2019年担保 本次调剂 含本次公
本次调出 实际使用 可用担
公司名称 30日资产 计划额度（含 后计划担 告已使用
担保额度 担保金额 保额度
负债率 已调整额度） 保额度 担保额度
北京臻德房地产
99.80% 38.69 16 22.69 22.5 22.5 0.19
开发有限公司
北京利璟汇达房
地产开发有限公 100.19% 2 2 0 0 0 0
司
二、被担保人基本情况
（一）公司名称：长沙中泛置业有限公司；
（二）成立日期：2006年4月10日；
（三）注册资本：人民币30,000万元；
2
（四）法定代表人：陈良良；
（五）注册地点：长沙市雨花区韶山中路419号凯宾商业广场北塔2229号；
（六）主营业务：房地产开发，建筑装饰；
（七）股东情况：公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司、福建宏辉房
地产开发有限公司分别持有65%、35%股份；
（八）最近一年又一期财务数据
（单位：万元）
2018 年 12 月 31 日（经审计） 2019 年 9 月 30 日（未经审计）
资产总额 1,060,205.90 1,281,212.40
负债总额 680,812.02 934,889.14
长期借款 124,720.00 47,260.00
流动负债 556,092.02 887,629.14
净资产 379,393.87 346,323.25
2018 年 1-12 月 2019 年 1-9 月
营业收入 181,723.04 170,546.10
净利润 44,463.03 12,583.12
以上2018年财务数据经湖南恒基会计师事务所有限责任公司审计并出具湘恒基会审字[2019]
第00722号审计报告。
（九）被担保方信用状况良好，不是失信被执行人。
（十）项目用地基本情况
序 所属 股权收购价 土地证号 出让面积
土地位置 容积率 绿地率 土地用途
号 公司 （亿元） 或宗地号 （平方米）
长国用2014第
1 72,299.64 4.00 40.00 住宅
054431
长国用2014第
2.1 23,457.47 3.82 40.00 住宅
106304 北临火焰
长国用2014 第 路，南临
2.2 26,441.71 3.82 40.00 住宅
106302 机场高速
长沙
长国用2014 第 北辅道，
2.3 中泛 42,164.18 3.82 40.00 住宅
106303 西至合阳
置业 34.7
长国用2014 第 路，合沣
2.4 有限 27,040.87 3.82 40.00 住宅
106301 路，新花
公司
湘2016长沙市 候路，围
3 不动产权第 成的闭合 3,554.21 4.02 40.00 住宅
0001809号 区域
湘2016长沙市
4 不动产权第 8,130.89 5.01 40.00 住宅
0001821号
5 湘2016长沙市 7,040.54 6.73 30.00 商业
3
不动产权第
0001822号
湘2016长沙市
6 不动产权第 16,366.67 8.18 30.00 商业
0001798号
湘2016长沙市
7 不动产权第 14,325.93 7.49 30.00 商业
0001811号
湘2016长沙市
9 不动产权第 38,188.08 4.19 40.00 住宅
0001814号
湘2016长沙市
10 不动产权第 66,413.67 4.33 40.00 住宅
0001805号
长国用2014第
11 56,546.04 4.00 40.00 住宅
118072
长国用2014第
12 14,042.77 3.58 40.00 住宅
054433
湘2016长沙市
15 不动产权第 16,747.95 4.50 40.00 住宅
0001808号
湘2016长沙市
16 不动产权第 102,426.30 4.74 40.00 住宅
0001820号
湘2016长沙市
17 不动产权第 44,776.57 5.11 40.00 住宅
0001817号
湘2016长沙市
18 不动产权第 21,904.02 4.52 40.00 住宅
0001832号
合计 601,867.51
三、本次交易拟签署协议的主要内容
公司持有100%权益的子公司长沙中泛置业接受光大信托提供19亿元的融资，期
限不超过24个月，作为担保条件：长沙中泛置业及公司持有90%股权的长沙市湘坤房
地产以其名下部分土地或追加公司控股下属子公司名下部分项目土地提供抵押，公
司持有85%股权的长沙汇隆川以其持有的湖南湘江宾腾100%股权提供质押，公司对长
沙中泛置业该笔融资提供全额连带责任保证担保。
保证范围为主合同项下的主债权本金、利息(含罚息、复利)、违约金、损害赔
偿金、债权人实现债权的费用等。
4
具体条款以各方签署合同为准。
四、董事会意见
公司第九届第六十次董事局会议审议通过关于 2019 年度对外担保计划的议案，
董事局认为，上述担保计划是为了满足公司 2019 年度经营过程中的融资需要，不会
对公司产生不利影响，不会影响公司持续经营能力。对全资子公司及控股子公司进
行担保时，公司作为控股股东对于公司全资子公司和控股子公司日常经营活动具有
绝对控制权，财务风险处于公司的可控范围之内，且具备良好的偿债能力，担保风
险较小，不会对公司及子公司生产经营产生不利影响，风险可控。对于向非全资子
公司提供的担保，公司和其他股东将按权益比例提供担保或者采取反担保等措施控
制风险，如其他股东无法按权益比例提供担保或提供相应的反担保，则将由非全资
子公司提供反担保。被担保人具备良好的偿债能力，担保风险较小，不会对公司生
产经营产生不利影响，风险可控。2019 年担保计划不会损害公司及中小股东利益。
本次担保在公司 2019 年度担保计划授权范围内，长沙中泛置业项目进展顺利，
偿债能力良好，同时长沙中泛置业及公司持有 90%股权的长沙市湘坤房地产以其名下
部分土地或追加公司控股下属子公司名下部分项目土地提供抵押，公司持有 85%股权
的长沙汇隆川以其持有的湖南湘江宾腾 100%股权提供质押。
综上，本次公司对以长沙中泛置业提供担保，不会对公司及子公司生产经营产
生不利影响，不会影响公司持续经营能力，不会损害公司及中小股东利益。
五、累计对外担保金额及逾期担保的金额
截至本公告披露日，公司及控股子公司对参股公司提供担保总额度为 158.02 亿
元，实际发生担保金额为 97.35 亿元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资
产 42.37%。公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保总额度为 1,353.92 亿元，
实际发生担保金额为 813.38 亿元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产
353.97%。上述两类担保合计总额度 1,511.95 亿元，实际发生担保金额为 910.73 亿
元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产 396.34%。除上述两类担保，公司
不存在其他对外担保。截至目前，公司及控股子公司均不存在逾期担保、涉及诉讼
担保的情况。
5
六、备查文件
（一）公司第九届董事局第六十次会议决议；
（二）公司 2018 年年度股东大会决议；
（三）公司本次交易的相关协议草案。
特此公告。
阳光城集团股份有限公司
董事会
二○二○年三月二十六日
6
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