证券代码：000656 证券简称：金科股份 公告编号：2020-040 号
债券代码：112272 债券简称：15 金科 01
债券代码：112650 债券简称：18 金科 01
债券代码：112651 债券简称：18 金科 02
债券代码：112866 债券简称：19 金科 01
债券代码：112924 债券简称：19 金科 03
债券代码：149037 债券简称：20 金科 01
债券代码：149038 债券简称：20 金科 02
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
张强 董事 公务原因 罗亮
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 5,339,715,816 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 4.50 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 金科股份 股票代码 000656
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐国富 -
办公地址 重庆市两江新区春兰三路 1 号 -
传真 023-63023656 -
电话 023-63023656 -
电子信箱 ir@jinke.com -
2、报告期主要业务或产品简介
公司是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团，经过二十多年的健康发展，现已初步形成以民
生地产开发、生活服务、科技产业（园区）投资运营、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发
展的战略格局。公司拥有房地产开发壹级资质，下属公司具有建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工
程施工总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资
质。
公司房地产开发业务板块主要为住宅地产开发，辅以产业地产开发与运营、商业地产开发，发展模式
以内生增长与外延式增长并重。公司营销以自有销售团队为主。公司的房地产开发业务聚焦“三圈一带”、“八
大城市群”等重点城市进行深耕发展，目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江
中游、北部湾、山东半岛等城市群，已进驻全国23个省、直辖市、自治区，开发项目主要分布在重庆、北
京、广州、成都、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、南宁、苏州等主要城市。
生活服务业务为公司重要业务。公司围绕业主需求将传统的物业管理升级为“美好生活服务商”，积极
开展物业服务、增值服务、智慧科技服务三大核心业务。业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、
山东等20多个省、直辖市、自治区。
科技产业（园区）投资运营业务作为“四位一体”协同发展战略的重要组成，秉承“以产促城，以城
兴产，产城融合”的发展理念，紧扣国家和各地政府产业转型升级需要，围绕智能制造、数字科技、健康
科技、总部经济等产业方向，构建产业综合运营服务体系，与国内外优质资源强强联合，实现入驻企业、
政府平台与金科产业的互利共赢。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年
营业收入（元） 67,773,374,520.17 41,233,676,424.77 64.36% 34,757,623,117.98
归属于上市公司股东的净利润（元） 5,675,826,256.49 3,885,918,469.56 46.06% 2,004,605,156.41
归属于上市公司股东的扣除非经常
5,734,927,891.03 4,018,633,585.48 42.71% 1,695,432,393.20
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,238,735,231.98 1,329,109,451.20 68.44% -8,485,546,380.56
基本每股收益（元/股） 1.05 0.72 45.83% 0.35
稀释每股收益（元/股） 1.05 0.72 45.83% 0.35
加权平均净资产收益率 23.63% 19.45% 增长 4.18 个百分点 10.63%
2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末
总资产（元） 321,605,016,665.41 230,698,665,393.62 39.40% 157,364,022,827.33
归属于上市公司股东的净资产（元） 26,567,082,144.28 21,480,765,416.54 23.68% 18,069,014,269.48
注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标考虑了永续债的影响。
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 6,411,264,172.47 19,693,856,191.23 17,098,103,246.67 24,570,150,909.80
归属于上市公司股东的净利润 252,588,925.68 2,337,408,737.91 1,390,573,527.03 1,695,255,065.87
归属于上市公司股东的扣除非经
261,408,702.90 2,315,777,101.49 1,464,730,591.09 1,693,011,495.55
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -8,367,153,476.32 1,046,148,298.74 1,863,924,533.16 7,695,815,876.40
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前
年度报告披露日 报告期末表决权
报告期末普通 一个月末表决权恢
109,733 前一个月末普通 107,663 恢复的优先股股 0 0
股股东总数 复的优先股股东总
股股东总数 东总数
数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
天津聚金物业管理有限公司 境内非国有法人 16.99% 907,029,478 0 质押 341,633,349
重庆市金科投资控股（集团）
境内非国有法人 14.20% 758,506,065 0 质押 574,342,223
有限责任公司
黄红云 境内自然人 10.98% 586,487,279 0 质押 418,304,500
天津润鼎物业管理有限公司 境内非国有法人 9.34% 498,914,414 0 质押 443,543,400
天津润泽物业管理有限公司 境内非国有法人 3.02% 161,295,827 0 质押 141,010,000
重庆国际信托股份有限公司
－创赢投资 4 号集合资金信 其他 2.73% 145,941,327 0
托计划
陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714 0
黄斯诗 境内自然人 2.31% 123,585,610 0
香港中央结算有限公司 境外法人 2.10% 112,298,377 0
前海人寿保险股份有限公司
其他 2.08% 111,326,333 0
－自有资金
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股（集
团）有限责任公司 100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，陶虹遐女士、
黄斯诗女士为黄红云先生之一致行动人。天津聚金物业管理有限公司、天
上述股东关联关系或一致行动的说明
津润鼎物业管理有限公司及天津润泽物业管理有限公司为融创中国控股有
限公司控制的子公司。除此之外，公司未知其他前 10 名股东之间是否存在
关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
截止本报告期末，自然人股东黄斯诗通过普通证券账户持有本公司股份 273
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 股，通过信用证券账户持有本公司股份 123,585,337 股，合计持有本公司股
份 123,585,610 股。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
黄红云 陶虹遐 黄斯诗
51% 49%
10.98% 2.49%
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 2.31%
14.20%
金科地产集团股份有限公司
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元） 利率
2015 年公司债券（第一期） 15 金科 01 112272 2020 年 08 月 28 日 28,177.39 6.40%
2018 年公开公司债券（第一期）（品种一） 18 金科 01 112650 2022 年 02 月 09 日 34,970 7.00%
2018 年公开公司债券（第一期）（品种二） 18 金科 02 112651 2023 年 02 月 09 日 161,000 7.50%
2018 年非公开公司债券（第一期） 18 金科 04 114319 2021 年 04 月 03 日 60,000 7.90%
2018 年非公开发行公司债券(第二期) 18 金科 06 114344 2021 年 09 月 05 日 150,000 8.06%
2019 年公开发行公司债券(第一期) 19 金科 01 112866 2023 年 03 月 11 日 200,000 6.90%
2019 年公开发行公司债券(第二期) 19 金科 03 112924 2022 年 07 月 08 日 158,000 6.50%
2020 年公开发行公司债券(第一期)（品种一）20 金科 01 149037 2023 年 2 月 20 日 190,000 6.0%
2020 年公开发行公司债券(第一期)（品种二）20 金科 02 149038 2025 年 2 月 20 日 40,000 6.3%
15 金科 01：于 2019 年 08 月 28 日完成 2019 年的付息工作。
16 金科 01：于 2019 年 03 月 18 日完成 2019 年的付息工作及到期兑付工作。
16 金科 02：于 2019 年 03 月 18 日完成 2019 年的付息工作及到期兑付工作。
16 金科 04：于 2019 年 05 月 06 日完成 2019 年的付息工作及到期兑付工作。
16 金科 05：于 2019 年 05 月 06 日完成 2019 年的付息工作及回售 4.8 亿元兑付
工作。
16 金科 07：于 2019 年 07 月 26 日完成 2019 年的付息工作及到期兑付工作。
18 金科 01：于 2019 年 02 月 11 日完成 2019 年的付息工作；于 2020 年 2 月 10
报告期内公司债券的付息兑付情况 日完成 2020 年付息工作及回售 16.203 亿元兑付工作。
18 金科 02：于 2019 年 02 月 11 日完成 2019 年的付息工作；于 2020 年 2 月 10
日完成 2020 年付息工作。
18 金科 04：于 2019 年 04 月 03 日完成 2019 年的付息工作。
18 金科 06：于 2019 年 09 月 05 日完成 2019 年的付息工作。
19 金科 01：报告期内尚未开始付息兑付工作。
19 金科 03：报告期内尚未开始付息兑付工作。
20 金科 01：报告期内尚未开始付息兑付工作。
20 金科 02：报告期内尚未开始付息兑付工作。
（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
2019年5月23日，大公国际资信评估有限公司对公司及公司债券“15金科01”的信用状况进行跟踪评级，
并出具《金科地产集团股份有限公司主体与债项2019年度信用评级报告》（大公报SD【2019】050号），
确定公司主体长期信用等级维持AA+，评级展望维持稳定，“15金科01”的信用等级维持AA+。
2019年5月21日，联合信用评级有限公司对公司及公司债券“18金科01”、“18金科02”的信用状况进行跟
踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司公司债券2019年跟踪评级报告》（联合【2019】757号），
确定公司主体长期信用等级为AA+，评级展望维持稳定，“18金科01”、“18金科02”的信用等级为AA+。
2019年5月13日，中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“16金科07”的信用状况进行跟踪评级，并
出具《金科地产集团股份有限公司2016非公开发行公司债券(第三期)跟踪评级报告（2019）》（信评委函
字（2019）跟踪151号）,确定公司主体长期信用等级为AAA，评级展望维持稳定，“16金科07”的信用等级
维持AAA。
2019年5月13日，中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“18金科06”的信用状况进行跟踪评级，并
出具《金科地产集团股份有限公司2018非公开发行公司债券(第二期)跟踪评级报告（2019）》（信评委函
字（2019）跟踪152号）,确定公司主体长期信用等级为AAA，评级展望维持稳定，“18金科06”的信用等级
维持AAA。
2019年5月13日，中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“19金科01”的信用状况进行评级，并出具
《金科地产集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)跟踪评级报告（2019）》
（信评委函字（2019）跟踪153号）,确定公司主体长期信用等级为AAA，评级展望维持稳定，“19金科01”
的信用等级维持AAA。
2019年5月13日，中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“19金科03”的信用状况进行评级，并出具
《金科地产集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)信用评级报告》（信评委
函字（2019）G024-F2）,确定公司主体长期信用等级为AAA，评级展望维持稳定，“19金科03”的信用等级
为AAA。
2020年2月13日，中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“20金科01”、“20金科02”的信用状况进行
评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)信用评级报
告》（信评委函字（2020）G034-F1-X）,确定公司主体长期信用等级为AAA，评级展望维持稳定，“20金科
01”、“20金科02”的信用等级为AAA。
（3）截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
项目 2019 年 2018 年 同期变动率
资产负债率 83.78% 83.63% 0.15%
EBITDA 全部债务比 12.50% 10.05% 2.45%
利息保障倍数 1.65 1.47 12.24%
三、经营情况讨论与分析
（一）报告期经营情况简介
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
1、报告期总体经营情况总结
2019 年，公司全面贯彻落实“四位一体”的协同发展战略，持续打好销售、投资、资金、人才四大攻
坚战，不断提升核心竞争力，努力实现高质量发展，圆满完成年初制定的各项经营目标。
一是经营业绩稳健提升。公司实现营业收入 678 亿元，同比增长 64%，连续 9 年保持增长；实现净利
润 63.57 亿元，同比增长 58%，其中归属于上市公司股东的净利润 56.76 亿元，同比增长 46%；每股收益
1.05 元，同比增长 46%；加权平均净资产收益率 23.63%，同比增长 4.18 个百分点；毛利率达到 28.84%，
盈利能力持续保持较高水平。
二是规模增长强劲有力。公司及所投资的公司实现销售金额 1,860 亿元，同比增长 57%，完成年度目
标的 124%。房地产销售面积 1,905 万平方米，同比增长 42%，销售面积位居行业前列。深耕战略效果明显
的同时，全国化版图全面展开，公司重庆市场占有率达到 11.66%，同比增长 2 个百分点；公司除重庆以外
市场增长势头强劲，销售金额同比增长达到 82%，合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市场占有率同比
增长均超 50%以上。
三是土地储备更趋均衡。公司坚持省域深耕，聚焦项目本身，强化轮动投资，投资效果明显。报告期
内，新增土地 192 宗，土地购置合同金额达到 888 亿元，权益合同金额 562 亿元，计容建筑面积 3,323 万
平方米，圆满完成年度土地投资目标。截至报告期末，公司总可售面积近 6,700 万平方米，其中，重庆占
比降至 29%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别达到 22%、18%、16%、7%、5%，布局结
构更加合理。
四是财务结构持续优化。公司不断强化以财务指标为核心的经营管理理念，加强资金保障，优化财务
结构。2019 年，公司及所投资的公司全年实现销售回款 1,610 亿元，同比增长 53%，回款率高达 87%。期
末公司货币资金余额近 360 亿元，完全有效覆盖短期负债；经营活动产生的现金流净额达到 22.39 亿元，
同比增长 68%。截至 2019 年年末，公司资产总额超 3,200 亿元，同比增长 39%；资产有息负债率1降至 33%，
同比降低近 4 个百分点；扣除预收款项后资产负债率2降至 48%，较上年降低超 2 个百分点。公司预收款项
达到 1,147 亿元，同比提升超过 50%，为公司未来提供充足业绩保障。
五是持续深化团队建设。公司持续坚持驱动人才结构升级，提升组织效能。一是继续对外派送 42 名
中高层管理者与青年高潜人才外出进修学习；二是创新设计人才海选与环流机制，切实支持业务发展，精
选 53 名优秀员工环流到新区域；三是推进区域领导班子建设，完成区域公司管理团队盘点和评估，及时
补充和完善核心岗位；四是持续优化人才结构，地产板块硕士（含）学历以上人才占比 14.15%，较去年提
高 3.6 个百分点。
六是积极履行社会责任。公司积极响应精准扶贫国家战略、主动参与“万企帮万村”行动，持续投入
资金支持精准扶贫事业，为扶贫攻坚贡献力量。先后荣膺“重庆慈善突出贡献奖”，“2019 年度扶贫贡献企
业”等荣誉称号。报告期内，公司经营带动税收贡献约 110 亿元，积极支持国家财政税收和地方经济建设，
属国家级守合同重信用企业。同时，公司坚持持续合理回报股东，完成现金分红 19.22 亿元，股息率继续
保持较高水平。
1
资产有息负债率的计算公式：资产有息负债率=有息负债÷总资产×100%；有息负债包括短期借款（不含利息）、一年内到
期的非流动负债（不含利息）、长期借款、应付债券、长期应付款、应付票据等；
2
扣除预收款项后资产负债率计算公式：扣除预收款项后资产负债率=（总负债-预收款项）÷总资产×100%。
2、报告期内公司房地产项目经营与发展情况
（1）公司新增土地储备情况
公司持续完善投资布局，推动省域深耕，聚焦项目本身。报告期内，新增土地 192 宗，计容建筑面积 3,323 万平方米，土地购置合同金额 888 亿元，
权益合同金额 562 亿元。新增项目土地储备具体情况如下：
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
成都市双流区公兴街道 SLG-(07)-2018-016 号项
1 四川成都市 招拍挂 住宅 33.00% 62,021 155,053 113,770 37,544
目地块
2 合肥市新站区 XZQTD238 号项目地块 安徽合肥市 招拍挂 住宅 32.72% 86,012 154,822 83,862 27,440
3 淄博市张店区 A-2018-009 号项目地块 山东淄博市 收并购 商住 50.29% 82,752 223,575 60,486 30,420
洛阳市洛龙区定鼎门街 LYTD-2018-47 号项目地
4 河南洛阳市 招拍挂 商住 50.28% 78,474 274,659 131,954 66,350
块
5 桂林市临桂区真龙汽车城 C-7/C-12 项目地块 广西桂林市 收并购 住宅 58.84% 163,731 540,312 68,500 40,305
6 玉林市玉东新区 201892 号地块 广西玉林市 招拍挂 住宅 97.89% 42,034 147,119 25,220 24,688
7 内江市高新区高铁片区 B-22-4 地块 四川内江市 招拍挂 商住 99.09% 112,391 224,782 59,005 58,466
8 玉林市胜利路北侧 201879 号项目地块 广西玉林市 招拍挂 住宅 100.00% 16,361 52,354 15,316 15,316
9 重庆市荣昌区昌州街道灵方大道 6 号项目地块 重庆市 收并购 商住 46.10% 42,216 65,013 7,617 3,512
10 常州市天宁区 JZX20190101 项目地块 江苏常州市 招拍挂 住宅 54.18% 61,134 134,495 108,000 58,517
11 宜宾市南溪区正信路 XC-D-02-01 地块 四川宜宾市 招拍挂 商住 98.96% 75,890 166,957 47,811 47,314
12 玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-5 号项目地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 99.51% 19,704 68,964 19,720 19,622
13 玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-6 号项目地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 100.00% 36,115 126,403 48,310 48,310
14 广安市邻水邻土储[2018]13 号地块 四川广安市 招拍挂 住宅 98.70% 62,752 188,256 46,540 45,933
15 玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-2 号项目地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 100.00% 26,815 93,853 32,920 32,920
16 玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-4 号项目地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 100.00% 49,795 174,283 70,940 70,940
重庆市江津双福新区 D01-4/02 、D01-5/02 2 、
17 重庆市 招拍挂 住宅 97.48% 128,651 236,718 51,500 50,201
D02-1/02 、D02-5/02 号项目地块
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
18 重庆市铜梁区[2019]TL001010-001 号地块 重庆市 招拍挂 商住 97.95% 96,901 155,042 41,571 40,717
19 玉溪市红塔区 YXTC(2010)2-5 号项目地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 95.97% 26,580 80,301 22,580 21,669
重庆市两江新区蔡家 H27-1/07、H27-3/05 号项
20 重庆市 招拍挂 住宅 59.01% 55,569 83,354 61,500 36,293
目地块
21 郑州市荥阳荥政储(2019)2 号地块 河南郑州市 招拍挂 住宅 98.69% 42,423 123,027 38,120 37,622
22 普洱市思茅区普洱大道南侧 P01041 地块 云南普洱市 招拍挂 商住 48.50% 51,489 120,999 23,210 11,256
23 南宁市五象龙岗片区 GC2019-017 号地块 广西南宁市 招拍挂 商住 50.46% 32,074 80,186 48,111 24,275
24 茂名市茂南区 JIXIANG013 号项目地块 广东茂名市 招拍挂 商住 49.72% 81,207 243,621 90,396 44,942
25 成都市郫都区 PD2018-15(H39)地块 四川成都市 招拍挂 住宅 99.09% 32,992 65,985 48,169 47,730
重庆市两江新区仙桃数据谷 S19-2、S19-3、S19-4
26 重庆市 招拍挂 住宅 50.64% 91,228 136,842 145,000 73,422
号项目地块
27 南宁市五象龙岗片区 GC2019-016 号地块 广西南宁市 招拍挂 商住 60.00% 22,969 57,423 29,286 17,571
28 焦作市马村区解放路 JGT2018-9 号地块 河南焦作市 招拍挂 住宅 96.64% 40,398 92,915 12,266 11,854
29 阜阳市颍州区复兴大道[2018]-130 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 50.43% 185,647 388,109 97,465 49,155
30 阜阳市颍州区新安路[2018]-127 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 97.86% 55,821 100,478 24,198 23,680
31 驻马店市驿城区兴业大道 ZMDY-2018-26 号地块 河南驻马店市 招拍挂 商住 48.51% 150,952 452,856 47,323 22,958
32 泰安市高铁新区 2019-15 号地块 山东泰安市 招拍挂 住宅 32.71% 35,154 105,463 41,736 13,650
33 镇江市镇江新区丁卯 X1901 号地块 江苏镇江市 招拍挂 住宅 47.99% 16,168 40,420 22,518 10,807
34 镇江市镇江新区丁卯 X1906 号地块 江苏镇江市 招拍挂 住宅 58.75% 40,340 80,680 36,431 21,404
35 温州市平阳 D12、D17 地块 浙江温州市 招拍挂 住宅 99.00% 69,828 125,690 59,310 58,719
36 雅安市名山城区皇茶大道 B3-15 号地块 四川雅安市 招拍挂 商住 100.00% 12,913 38,739 8,350 8,350
37 聊城市东昌府区 2017-24 号地块 山东聊城市 招拍挂 住宅 49.31% 61,652 147,965 57,586 28,394
38 重庆市永川区 C 标准分区 C3-8-1/02 地块 重庆市 招拍挂 住宅 48.83% 71,239 121,106 30,023 14,660
39 重庆市巴南区界石组团 N 分区 N19-1/03 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 98.44% 35,925 53,887 38,000 37,409
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
40 盐城市射阳 201902 号地块 江苏盐城市 招拍挂 商住 99.41% 57,863 144,658 26,150 25,995
41 盐城市射阳 201903 号地块 江苏盐城市 招拍挂 商住 100.00% 57,991 144,978 26,150 26,150
42 盐城市射阳 201904 号地块 江苏盐城市 招拍挂 商住 100.00% 57,952 144,883 26,140 26,140
43 盐城市射阳 201905 号地块 江苏盐城市 招拍挂 商住 100.00% 47,438 118,595 21,450 21,450
44 九江市濂溪区 DGA2019002 号地块 江西九江市 招拍挂 商住 48.68% 45,126 90,252 21,728 10,578
45 雅安市雨城区大兴片区 9-03 号地块 四川雅安市 招拍挂 商住 100.00% 20,562 33,104 12,213 12,213
46 邯郸市冀南新区 2018-031 号地块 河北邯郸市 招拍挂 住宅 48.24% 108,525 217,051 29,750 14,352
47 南昌市赣江新区经开组团 DXJJ2018016 地块 江西南昌市 招拍挂 住宅 99.66% 76,258 167,767 113,471 113,087
48 襄阳市枣阳市襄阳路(2019)003 号地块 湖北襄阳市 招拍挂 商住 98.01% 31,745 82,536 21,191 20,769
49 毕节市七星关区 BTB2007-06 号 贵州毕节市 收并购 商住 100.00% 34,763 104,289 22,368 22,368
50 南充市仪陇新政 2019-7 号地块 四川南充市 招拍挂 住宅 97.62% 57,091 142,728 26,119 25,497
51 天津市武清区光明道津武(挂)2019-025 号 天津市 招拍挂 商住 50.41% 119,804 143,765 123,500 62,260
30,425 54,765
52 遵义市汇川区 2018-GP-30/50/51 号地块 贵州遵义市 招拍挂 商住 99.08% 74,915 134,847 75,160 75,160
189,400 340,920
53 合肥市肥东包公大道 FD19-01 号地块 安徽合肥市 招拍挂 住宅 98.83% 36,762 73,524 54,040 53,407
54 泰州市泰兴城北区 TX2019-03 号地块 江苏泰州市 招拍挂 住宅 99.04% 67,322 148,108 47,598 47,140
55 永州市零陵区 YZGZ-2019GTWG019 号地块 湖南永州市 招拍挂 住宅 98.98% 56,045 224,179 44,185 43,735
许昌市东城区 CD2018-66#宗地（东城区 B1-3-2#）
56 河南许昌市 招拍挂 住宅 99.27% 79,515 213,100 67,083 66,595
号地块
57 南充市嘉陵区 2019-b-12 号地块 四川南充市 招拍挂 商住 98.49% 61,596 160,150 35,156 34,624
58 资阳市乐至[2014]64-A 号地块 四川资阳市 收并购 住宅 82.81% 56,109 168,327 11,615 9,617
重庆市巴南区李家沱组团 K 分区 K09-9/05 号地
59 重庆市 招拍挂 住宅 49.32% 44,676 93,372 48,600 23,970
块
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
贵阳市龙里东方项目三期 CHZ20180932-1/2、
60 贵州贵阳市 招拍挂 住宅 55.00% 119,925 137,914 13,252 7,289
CHZ20180931-1/2/3 号地块
61 重庆市荣昌区 2018-RC-69/70/71 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 70.00% 126,383 347,553 63,500 44,450
62 安顺市安顺经济开发区 2019-开挂-14 号地块 贵州安顺市 招拍挂 商住 60.00% 88,674 257,155 13,319 7,991
63 聊城市东昌府区 2019-23 号地块 山东聊城市 招拍挂 住宅 33.00% 87,534 183,821 61,553 20,312
64 青岛市平度市 19013 号地块 山东青岛市 招拍挂 商住 49.00% 50,987 112,171 7,012 3,436
65 吉安市吉州区 DDA2019010 号地块 江西吉安市 招拍挂 住宅 50.00% 32,170 73,991 29,001 14,501
66 潍坊市青州市招拍挂 2019-054 地块 山东潍坊市 招拍挂 住宅 70.00% 53,244 117,137 11,102 7,771
67 潍坊青市州市招拍挂 2019-055 地块 山东潍坊市 招拍挂 住宅 30.00% 51,505 113,311 16,224 4,867
68 邯郸市邯山区[2019]01 号地块 河北邯郸市 招拍挂 住宅 48.66% 130,110 325,275 91,296 44,425
69 雅安市雨城区 F2-56、F2-59、F2-63 号地块 四川雅安市 招拍挂 商住 100.00% 56,591 169,772 52,799 52,799
70 重庆市云阳北部新区 YUNYANG-2-出让-80 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 44,906 89,811 20,387 10,398
重庆市两江新区 I 分区 I2-4/03、I3-3/03、
71 重庆市 招拍挂 住宅 50.00% 94,702 134,476 73,919 36,960
I4-1/04、I4-3/04 号地块
72 济南市七里河路西片区地块旧城改造项目 山东济南市 收并购 商住 70.00% 44,851 152,493 128,141 89,698
73 长沙市宁乡创业大道[2019]宁乡市 022 号地块 湖南长沙市 招拍挂 住宅 100.00% 103,317 284,122 29,135 29,135
74 宿迁市宿豫区 2019(经)A 宿豫 01 号地块 江苏宿迁市 招拍挂 住宅 51.00% 129,759 324,398 98,876 50,427
75 玉溪市红塔区康溪路 YXTC(2011)1-18-1 号地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 100.00% 16,390 32,780 10,480 10,480
76 重庆市奉节永安街道冒丰社区 FJ-14-116 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 65,338 130,676 37,139 18,941
77 泸州市江阳区 510502-2018-B-075 号地块 四川泸州市 招拍挂 住宅 100.00% 33,430 83,575 17,551 17,551
78 益阳市益土网挂(2019)11 号地块 湖南益阳市 招拍挂 商住 100.00% 93,337 233,342 49,000 49,000
79 内江市经开区 A-5-2/3 号地块 四川内江市 招拍挂 商住 100.00% 124,018 293,923 59,715 59,715
80 重庆市两江新区保税港 I 分区 19058 号宗地 重庆市 招拍挂 住宅 50.00% 50,391 70,547 38,778 19,389
81 金华市兰溪区振兴北侧 A 地块 浙江金华市 招拍挂 商住 32.20% 40,850 81,700 28,758 9,259
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
82 赣州市瑞金市金融商务区 DBO2019015 号地块 江西赣州市 招拍挂 商住 60.00% 37,915 94,788 26,740 16,044
83 临沂市智能制造科技产业城项目地块 山东临沂市 招拍挂 产业 90.00% 223,563 228,034 5,940 5,346
84 南宁市五象龙岗片区 GC2019-050 号地块 广西南宁市 招拍挂 商住 100.00% 22,735 68,205 37,513 37,513
85 随州市曾都区编钟大道 G(2014)01/02/03 号地块 湖北随州市 收并购 商住 51.00% 351,900 633,420 73,899 37,688
86 安庆市北部新城学院路 2019-26 号地块 安徽安庆市 招拍挂 住宅 33.00% 80,587 161,173 46,300 15,279
87 西安市冯家滩城改项目 DK1 号地块 陕西西安市 招拍挂 商住 100.00% 117,489 358,340 136,484 136,484
88 重庆市涪陵区人民西路 FL2019-02-21 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 24,483 73,449 26,110 13,316
89 茂名市化州市鉴江区 HZWG2019-012 号地块 广东茂名市 招拍挂 住宅 100.00% 24,324 85,135 6,568 6,568
90 九江市塘新区芦良西大道 B-03-2 号地块 江西九江市 招拍挂 商住 50.10% 34,017 61,231 10,205 5,113
91 遂宁市射洪（2019）21 号-1 号地块 四川遂宁市 招拍挂 住宅 100.00% 33,817 77,780 15,726 15,726
92 常德市汉储 2019-16 号地块 湖南常德市 招拍挂 住宅 100.00% 58,039 145,099 10,448 10,448
93 株洲市云龙产业新城[2019]网挂第 065 号地块 湖南株洲市 招拍挂 商住 47.53% 64,194 160,485 19,259 9,154
重庆市巴南区李家沱组团 S 分区 S21-1/05、
94 重庆市 招拍挂 商住 40.00% 63,610 100,505 43,824 17,530
S21-2/05 号地块
95 嘉兴市平湖市曹桥街道 2019 平-7 号地块 浙江嘉兴市 招拍挂 住宅 47.38% 31,865 76,475 24,854 11,776
96 常州市武进区 JWJ20190101 号地块 江苏常州市 招拍挂 住宅 48.66% 77,283 170,022 117,000 56,938
97 宿州市 2018-31 号地块 安徽宿州市 招拍挂 住宅 48.68% 111,827 246,019 87,225 42,465
98 衡阳市高新区 27-B-01 号地块 湖南衡阳市 招拍挂 商住 49.42% 84,307 337,228 76,508 37,812
99 泉州市晋江市灵源街道 P2018-22 号地块 福建泉州市 招拍挂 商住 15.77% 126,062 317,298 48,700 7,681
100 岳阳市华土网挂（2019）03/04 号地块 湖南岳阳市 招拍挂 商住 40.00% 96,950 290,850 23,900 9,560
101 玉林市 201870 号地块 广西玉林市 招拍挂 商住 41.00% 83,662 283,614 23,600 9,676
102 重庆市涪陵区人民西路 FL0219-02-22 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 49.00% 37,344 112,032 40,020 19,610
103 周口市 ZK2018-44 号地块 河南周口市 招拍挂 住宅 35.00% 18,139 45,348 8,979 3,143
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
104 周口市 ZK2018-45 号地块 河南周口市 招拍挂 住宅 35.00% 93,334 233,335 46,201 16,170
105 周口市 ZK2018-46 号地块 河南周口市 招拍挂 住宅 35.00% 134,543 336,358 66,599 23,310
106 柳州市城中区 P（2019）32 号地块 广西柳州市 招拍挂 住宅 33.00% 36,849 66,328 39,800 13,134
107 苏州市张家港张地 2011-A017-B 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 51.00% 55,057 88,091 81,925 41,782
108 滨州市 2018-ZP40 号地块 山东滨州市 招拍挂 住宅 20.00% 64,023 147,253 43,510 8,702
109 郑州市巩义新城区 2019-029 号地块 河南郑州市 招拍挂 住宅 49.00% 50,019 90,034 22,510 11,030
110 雅安市雨城区 15-22 号地块 四川雅安市 招拍挂 商住 33.00% 70,140 168,336 32,404 10,693
111 温州市瓯海区区梧田南单元 C-11 号地块 浙江温州市 招拍挂 商住 33.00% 24,251 67,903 88,300 29,139
112 重庆市丰都 FD2019-100-01 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 65.00% 173,980 434,949 39,146 25,445
113 漯河市郾城区 2019-28 号地块 河南漯河市 招拍挂 住宅 25.00% 50,376 175,811 32,057 8,014
114 温州市永嘉 3303240052019006 号地块 浙江温州市 招拍挂 商住 50.10% 23,957 71,872 39,850 19,965
115 遵义市汇川区 2019-汇-50 号地块 贵州遵义市 招拍挂 商住 100.00% 62,880 144,624 21,694 21,694
116 昭通市昭储 2018-07-01/02 号地块 云南昭通市 收并购 住宅 70.00% 106,633 319,899 28,912 20,238
117 长沙市经开区[2019]长沙 024 号地块 湖南长沙市 招拍挂 商住 53.00% 63,289 151,894 53,595 28,405
118 嘉兴市平湖市新仓镇 2019 平-17 号地块 浙江嘉兴市 收并购 住宅 100.00% 20,930 46,046 21,229 21,229
119 青岛市黄岛区 HD2019-3041 号号地块 山东青岛市 收并购 住宅 100.00% 27,026 48,647 22,569 22,569
120 日照市高新区 2018A-129 号地块 山东日照市 收并购 住宅 100.00% 48,648 121,619 41,327 41,327
121 宜兴市宜地 2019（12）号地块 江苏宜兴市 收并购 住宅 51.00% 56,266 123,785 83,275 42,470
122 上饶市 DEB2019024/25 号地块 江西上饶市 收并购 住宅 49.00% 112,103 336,308 68,896 33,759
123 商丘市 2019-4 号地块 河南商丘市 收并购 住宅 100.00% 26,191 73,334 17,677 17,677
124 枣庄市市中区 SZ2019-26/27/28/29 号地块 山东枣庄市 收并购 商住 56.00% 154,667 433,067 84,179 47,140
125 仁怀市南部新城 B07-1-A 号地块 贵州仁怀市 招拍挂 商住 100.00% 58,403 175,208 15,769 15,769
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
126 仁怀市南部新城 B07-1-B 号地块 贵州仁怀市 招拍挂 商住 100.00% 54,225 162,674 14,641 14,641
127 成都市国色天乡项目地块 四川成都市 收并购 商住 28.05% 296,081 484,641 30,984 8,691
128 成都市三医创新健康医药城项目地块 四川成都市 收并购 工业 55.00% 126,047 252,187 20,691 11,380
129 成都市电子科大产业园项目地块 四川成都市 收并购 工业 26.07% 220,788 518,433 6,596 1,720
住宅、
130 遂宁市金桥新区遂宁合创项目地块 四川遂宁市 收并购 33.00% 405,520 1,045,664 45,194 14,914
商业
131 遂宁市河东新区 D2-2-05 号地块 四川遂宁市 招拍挂 住宅 100.00% 21,085 37,953 12,936 12,936
132 阜阳市临泉 LQ（2018）-142/143/150 号地块 安徽阜阳市 收并购 商住 30.00% 115,454 251,690 43,337 13,001
133 青岛市胶州市常青藤花园二期项目地块 山东青岛市 收并购 住宅 25.00% 32,181 82,062 16,188 4,047
134 上海市青浦区华新镇新府中路 27-01 地块 上海市 招拍挂 住宅 40.00% 29,570 53,225 107,390 42,956
135 安阳市示范区 BBZ-2019-14 号地块 河南安阳市 招拍挂 住宅 40.00% 44,267 110,403 21,634 8,654
重庆市沙坪坝区西永组团 L 分区 L49-1/07 号地
136 重庆市 招拍挂 住宅 49.00% 52,683 79,025 55,500 27,195
块
137 安顺市经济开发区 2019-开挂-34 号地块 贵州安顺市 招拍挂 商住 60.00% 38,672 96,678 6,609 3,965
138 大连市开发区小窑湾 E-2002 号地块 辽宁大连市 收并购 商住 34.30% 56,555 59,383 20,000 6,860
139 安康市高新区 AK001-001-(166)-022 号地块 陕西安康市 收并购 住宅 70.00% 87,529 306,352 42,013 29,409
140 成都市温江区城南柳林路项目地块 四川成都市 收并购 商住 90.00% 62,749 108,262 93,008 83,707
141 绍兴市柯桥滨海工业区 2017-17 地块 浙江绍兴市 招拍挂 住宅 49.01% 153,179 275,722 75,989 37,239
贵港市迎宾大道与西南大道南侧规划道路交汇
142 广西贵港市 招拍挂 住宅 51.00% 121,455 364,366 75,420 38,464
处西南角 A/B/C 号地块
143 景德镇市珠山区 DHA2019022 号地块 江西景德镇市 招拍挂 商住 51.00% 67,268 154,717 45,456 23,183
144 雅安市雨城区 12-04 号地块 四川雅安市 招拍挂 商住 49.00% 16,674 58,359 12,805 6,275
145 商丘市 2019-32 号地块 河南商丘市 招拍挂 住宅 22.00% 92,190 247,069 48,398 10,648
146 台州市温岭 XQ060220 地块 浙江台州市 招拍挂 住宅 25.00% 20,817 47,879 50,800 12,700
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
147 金华市兰溪区振兴北侧 B 地块 浙江金华市 招拍挂 住宅 50.00% 26,662 53,324 18,717 9,359
148 常州市钟楼区 JZX20191701 号地块 江苏常州市 招拍挂 住宅 35.00% 83,642 184,012 133,000 46,550
149 重庆市永川区 A8-4-1/01 地块 重庆市 招拍挂 住宅 25.00% 71,496 164,441 35,836 8,959
150 孝感市孝南区 G(2019)007 号地块 湖北孝感市 收并购 商住 84.00% 64,116 205,171 29,194 24,523
151 重庆市合川区中泰上境项目地块 重庆市 收并购 商住 49.00% 221,567 441,654 59,823 29,313
贵阳市花溪区中泰天境 2012-挂-013 号/2006-挂
152 贵州贵阳市 收并购 商住 30.60% 71,614 328,480 45,411 13,896
-07 号地块
153 南宁市高新区 GC2019-090 号地块 广西南宁市 招拍挂 住宅 100.00% 15,519 46,558 18,623 18,623
154 南宁市兴宁区 GC2019-087 号地块 广西南宁市 招拍挂 住宅 25.00% 20,014 50,034 20,024 5,006
155 南阳市中心城区 G2019-68 号地块 河南南阳市 招拍挂 住宅 70.00% 50,518 111,116 45,000 31,500
156 重庆市开州区 KZ-1-302 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 33.00% 99,685 219,307 57,200 18,876
157 金华市义乌市廿三里街道有机更新一期 2 号地块 浙江金华市 招拍挂 商住 25.00% 49,097 147,218 98,720 24,680
158 重庆市永川区 YC2019-FH-K4-1-11/02-1 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 100.00% 54,907 98,833 19,655 19,655
159 郑州市巩义市 2019-139 号地块 河南郑州市 招拍挂 住宅 49.00% 60,740 145,576 29,155 14,286
160 南阳市示范区 G2019-53 号地块 河南南阳市 招拍挂 住宅 23.00% 56,600 141,499 59,500 13,685
161 南宁市西乡塘区 GC2019-088 号地块 广西南宁市 招拍挂 商住 25.00% 25,266 75,798 31,646 7,912
162 沈阳市大东区 DD-19008 号望花城中村-8 号地块 辽宁沈阳市 招拍挂 住宅 60.00% 53,258 106,517 67,106 40,264
重庆市沙坪坝区西永组团 U 标准分区 U7-1-2/04
163 重庆市 招拍挂 住宅 35.00% 90,075 135,113 74,600 26,110
号地块
产业、
164 潍坊市智慧科技城一期项目地块 山东潍坊市 招拍挂 100.00% 289,086 505,366 53,589 53,589
住宅
岳阳市汨罗市汨土挂（2019）33/34/35/36 号地
165 湖南岳阳市 招拍挂 商住 100.00% 146,264 382,118 48,400 48,400
块
重庆市大渡口区 F 分区
166 重庆市 招拍挂 住宅 33.00% 75,236 150,472 81,500 26,895
F10-1/F10-4-1/F10-4-2/F10-6 号地块
167 桂林市灵川八里街 40#A2 号地块 广西桂林市 招拍挂 商住 100.00% 28,814 100,849 12,000 12,000
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
168 广安市邻水邻土储[2018]14 号地块 四川广安市 招拍挂 商住 60.00% 65,410 196,230 45,000 27,000
商住
169 汕头市金平区金凤半岛 C03/C07/C08 号地块 广东汕头市 招拍挂 教育 100.00% 68,198 188,861 86,030 86,030
用地
170 重庆市江津区智慧科技城住宅地块 重庆市 招拍挂 住宅 100.00% 157,091 392,728 28,276 28,276
171 达州市通川区 IIB1-1-b 地块 四川达州市 招拍挂 住宅 100.00% 99,880 199,761 64,423 64,423
172 沈阳市大东区 DD-19002 号望花城中村-7 号地块 辽宁沈阳市 招拍挂 住宅 40.00% 53,034 106,069 66,823 26,729
173 合肥市瑶海区 E1904 号地块 安徽合肥市 招拍挂 住宅 100.00% 34,151 75,131 48,152 48,152
重庆市沙坪坝区西永组团 L 分区 L37-2/07 号地
174 重庆市 招拍挂 住宅 50.00% 70,404 105,606 62,942 31,471
块
175 南京市江宁区高新园 NO.2019G89 号地块 江苏南京市 招拍挂 住宅 53.00% 71,112 149,336 216,000 114,480
176 宜昌市宜都市陆渔大道 2019-G-47/48 号地块 湖北宜昌市 收并购 住宅 45.00% 92,342 184,683 16,621 7,480
177 襄阳市樊城区 20196201 号地块 湖北襄阳市 招拍挂 住宅 100.00% 20,909 52,272 25,125 25,125
178 重庆市开州区 KZ-1-305 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 100.00% 29,707 65,355 18,951 18,951
179 宜宾市临港经开区 SC-E-02-01(a)号地块 四川宜宾市 招拍挂 住宅 100.00% 184,590 461,475 103,740 103,740
180 襄阳市枣阳市枣土拍[2019]-006 号地块 湖北襄阳市 招拍挂 商住 100.00% 30,267 78,693 9,536 9,536
181 襄阳市枣阳市枣土拍[2019]-007 号地块 湖北襄阳市 招拍挂 商住 100.00% 17,096 49,579 14,053 14,053
182 韶关市武江区 XH03-01-03 号地块 广东韶关市 招拍挂 住宅 100.00% 71,008 163,318 30,214 30,214
郑州市新密市银基国际旅游度假区国土资出让
183 河南郑州市 收并购 住宅 51.00% 92,035 149,393 14,076 7,179
2018-1/3（网）号地块
184 重庆市云阳亮水坪 YUNYANG-1-出让-74 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 100.00% 20,892 37,605 6,017 6,017
185 沈阳市大东区 DD-19003 号望花城中村-9 号地块 辽宁沈阳市 招拍挂 住宅 30.00% 65,911 131,823 80,412 24,124
186 重庆市南岸区茶园新区庆隆高尔夫 15 组团地块 重庆市 收并购 住宅 100.00% 57,701 162,391 63,787 63,787
187 重庆市南岸区茶园新区庆隆高尔夫 27 组团地块 重庆市 收并购 住宅 100.00% 40,309 74,169 40,092 40,092
188 柳州市飞鹿大道南侧 P（2019）30 号地块 广西柳州市 招拍挂 住宅 51.00% 62,193 155,483 15,580 7,946
土地获取 用地 计容建筑面积 土地投资金额 权益投资金额
序号 地块名称 地区 权益比例 占地面积（㎡）
方式 性质 （㎡） （万元） （万元）
189 郴州市北湖区寒溪路 TG2019062 号地块 湖南郴州市 招拍挂 住宅 100.00% 85,350 196,305 35,840 35,840
190 成都市龙泉驿区 LQ05(252):2019-05 号地块 四川成都市 招拍挂 住宅 100.00% 105,191 157,786 108,872 108,872
191 荆州市沙北新区 P(2019)40 号地块 湖北荆州市 招拍挂 商住 100.00% 67,027 201,081 54,800 54,800
192 济宁市泗水[2019]004 号地块 山东济宁市 收并购 商住 26.01% 84,914 152,845 17,940 4,666
合 计 14,340,174 33,277,956 8,878,037 5,618,416
备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。本报告的权益比例概念下同。
4
（2）主要房地产项目开发情况
报告期，公司及所投资的公司期末在建项目 320 个，新开工面积约 3,163 万平方米，期末在建面积约 5,776 万平方米，竣工面积约 1,208 万平方米。
公司主要房地产项目开发情况见下表：
截止报告
项目预计总
项目 占地面积 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工 累计竣工 期末在建面 期末实际
序号 项目名称 位置 业态 权益比例 投资金额
进度 （㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 投资金额
（万元）
（万元）
1 重庆金科天宸 重庆市 商住 100.00% 在建 518,818 1,353,512 1,775,783 194,548 1,566,215 1,302,353 299,059 937,134 745,241
2 济南金科城 山东济南市 住宅 51.00% 在建 269,988 1,070,454 1,413,569 0 967,780 563,125 404,655 747,260 498,826
3 长寿世界城 重庆市 商住 100.00% 在建 341,831 888,743 1,098,075 201,226 927,200 703,445 223,755 466,646 389,822
4 重庆金科城 重庆市 商住 100.00% 在建 396,067 741,561 965,563 149,632 965,563 805,260 160,303 477,193 419,396
5 万州观天下 重庆市 商住 100.00% 在建 318,579 729,095 951,508 176,595 879,913 469,512 410,401 396,553 281,468
6 云阳世界城 重庆市 商住 60.00% 在建 329,915 735,745 908,270 120,356 908,270 764,413 143,856 360,611 301,086
7 遵义中央公园城 贵州遵义市 商住 100.00% 在建 368,482 728,806 900,230 190,071 900,230 842,541 57,688 226,767 219,628
8 武汉金科城 湖北武汉市 商住 59.75% 在建 140,671 665,072 874,578 0 874,578 0 874,578 875,755 549,859
9 金科半岛壹号 安徽合肥市 住宅 99.21% 在建 288,014 646,465 847,837 168,190 847,837 639,339 208,498 352,575 303,051
截止报告
项目预计总
项目 占地面积 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工 累计竣工 期末在建面 期末实际
序号 项目名称 位置 业态 权益比例 投资金额
进度 （㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 投资金额
（万元）
（万元）
10 荣昌礼悦东方 重庆市 住宅 52.33% 在建 263,819 596,917 830,178 0 842,167 0 830,178 397,463 182,842
11 重庆集美嘉悦 重庆市 住宅 99.82% 在建 247,418 623,265 830,856 314,618 830,856 314,618 516,238 558,904 438,136
12 内江公园王府 四川内江市 住宅 70.00% 在建 167,928 641,525 819,716 232,755 819,716 595,919 223,797 352,081 325,182
13 重庆博翠园 重庆市 住宅 35.00% 在建 179,526 600,922 789,149 97,432 410,419 97,432 312,988 405,255 254,783
14 郑州金科城 河南郑州市 住宅 50.00% 在建 160,347 606,523 770,104 153,138 770,104 409,531 360,573 424,367 357,780
15 晋中博翠天宸 山西晋中市 商住 87.29% 在建 231,137 626,475 765,010 0 540,710 0 540,710 404,188 137,209
16 涪陵金科天宸 重庆市 住宅 100.00% 在建 288,811 596,358 742,744 236,524 742,744 500,064 242,681 380,298 315,885
17 西安世界城 陕西西安市 住宅 51.00% 在建 160,716 631,439 773,794 188,816 741,339 300,287 441,052 328,125 290,388
18 重庆金科时代中心 重庆市 商住 100.00% 在建 150,851 493,490 706,483 0 706,483 230,451 476,032 585,535 331,975
19 遵义集美东方 贵州遵义市 住宅 99.08% 在建 294,740 530,532 702,323 0 104,292 0 104,292 390,900 74,761
20 桂林集美东方 广西桂林市 住宅 58.84% 在建 163,731 540,312 693,062 0 98,281 0 98,281 245,073 18,525
21 无锡世界城 江苏无锡市 商住 100.00% 在建 207,490 518,926 708,425 0 708,425 676,571 31,854 634,308 494,309
22 涪陵中央公园城 重庆市 住宅 100.00% 在建 259,814 501,953 669,086 127,823 609,857 398,932 210,925 243,382 213,074
23 忠县集美江山 重庆市 住宅 50.30% 在建 276,405 929,186 1,207,556 0 548,337 80,626 467,711 457,594 191,441
24 铜梁集美东方 重庆市 住宅 47.71% 在建 189,527 445,924 603,241 0 603,241 0 603,241 264,498 128,402
25 金科黄金海岸 重庆市 住宅 100.00% 在建 197,570 494,775 599,649 97,656 599,649 393,210 202,263 250,000 228,509
26 南宁澜月府 广西南宁市 住宅 48.43% 在建 82,684 453,944 596,000 427,859 596,000 566,570 29,430 384,088 299,246
27 金科美院 重庆市 住宅 49.09% 在建 177,239 437,186 579,198 218,655 579,198 278,343 300,855 275,695 145,618
28 驻马店凤凰湾 河南驻马店市 商住 48.51% 在建 150,952 452,856 568,969 0 309,124 0 309,124 268,095 78,500
29 云阳集美江悦 重庆市 住宅 57.76% 在建 165,116 399,626 568,499 0 469,980 0 469,980 204,092 62,317
30 丰都集美东方 重庆市 住宅 65.00% 在建 173,980 434,949 559,361 0 123,574 0 123,574 223,927 32,273
截止报告
项目预计总
项目 占地面积 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工 累计竣工 期末在建面 期末实际
序号 项目名称 位置 业态 权益比例 投资金额
进度 （㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 投资金额
（万元）
（万元）
31 合川金科中泰上境 重庆市 商住 49.00% 在建 221,567 441,654 558,307 0 240,004 0 240,004 312,058 97,997
32 淄博集美天辰 山东淄博市 住宅 78.59% 在建 371,147 484,551 545,313 0 334,072 0 334,072 323,077 36,680
33 金科天元道一期 重庆市 住宅 98.81% 在建 155,277 406,179 542,347 96,768 542,347 476,194 66,153 357,549 330,405
34 巫山金科城二期 重庆市 住宅 98.69% 在建 116,891 474,342 534,101 0 106,768 0 106,768 223,802 49,563
35 重庆两江健康科技城 重庆市 产业 97.50% 在建 326,656 394,957 518,389 156,975 452,056 364,974 87,082 224,973 141,500
36 贵阳龙里东方 贵州贵阳市 住宅 51.10% 在建 467,669 480,717 538,618 0 351,208 0 351,208 250,935 94,879
37 合川集美江山 重庆市 住宅 98.90% 在建 126,822 393,517 515,747 0 244,684 17,703 226,981 228,885 117,651
38 泸州博翠湾 四川泸州市 住宅 99.62% 在建 139,402 348,488 522,447 213,498 505,610 213,498 292,112 303,766 301,705
39 长沙集美天辰 湖南长沙市 住宅 59.62% 在建 131,768 416,122 503,417 0 343,811 0 343,811 411,284 195,906
40 阜阳江山城 安徽阜阳市 住宅 50.43% 在建 185,650 388,109 503,021 0 242,119 0 242,119 280,211 115,234
41 金科禹洲府 重庆市 住宅 50.57% 在建 200,568 381,285 502,745 0 137,667 0 137,667 443,624 218,873
42 重庆集美阳光 重庆市 住宅 54.65% 在建 125,073 384,679 501,791 100,181 501,791 100,181 401,610 299,656 236,208
43 南宁观天下 广西南宁市 住宅 99.58% 在建 88,412 375,499 500,888 250,060 500,888 250,060 250,829 367,150 119,145
44 长沙金科时代中心 湖南长沙市 商住 100.00% 已完工 113,141 419,964 496,967 60,604 496,967 351,061 145,906 247,800 178,717
45 金科御景江湾 重庆市 住宅 94.74% 在建 121,447 388,519 496,871 0 460,746 164,488 296,258 112,681 30,898
46 金科集美水岸 四川德阳市 住宅 99.26% 在建 110,400 378,789 488,140 0 200,476 0 200,476 225,561 121,481
47 金科博园府 广西贵港市 住宅 51.00% 在建 121,455 364,366 486,867 0 186,399 0 186,399 253,570 78,804
48 郴州金科城 湖南郴州市 住宅 100.00% 在建 136,334 406,846 485,928 245,512 485,928 353,481 132,447 180,815 173,923
49 重庆東悦府 重庆市 住宅 49.81% 在建 163,979 344,357 485,915 0 303,752 0 303,752 426,547 257,603
50 北京岭秀 北京市 住宅 50.87% 在建 233,454 257,972 514,828 0 127,481 31,046 96,435 620,885 129,253
51 南川世界城三期 重庆市 住宅 98.75% 在建 83,806 237,644 348,349 88,430 348,349 88,430 259,919 121,899 104,205
截止报告
项目预计总
项目 占地面积 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工 累计竣工 期末在建面 期末实际
序号 项目名称 位置 业态 权益比例 投资金额
进度 （㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 投资金额
（万元）
（万元）
52 山西智慧科技城 山西晋中市 产业 87.29% 在建 363,525 427,783 477,940 55,562 301,650 55,562 246,088 209,983 112,326
53 大连集美郡 辽宁大连市 住宅 45.58% 在建 186,080 370,955 474,005 0 474,005 0 474,005 255,285 112,380
54 重庆棠悦府 重庆市 住宅 70.00% 在建 126,383 347,553 469,166 0 357,863 0 357,863 235,870 64,957
55 金科都会之光 江苏宿迁市 住宅 51.00% 在建 129,759 324,398 468,242 0 113,296 0 113,296 293,911 104,738
56 西安博翠天宸 陕西西安市 商住 100.00% 在建 117,489 358,340 467,815 0 249,680 0 249,680 408,271 104,424
57 安顺东方天悦 贵州安顺市 商住 60.00% 在建 127,346 353,833 464,573 0 147,069 0 147,069 168,256 35,541
58 贵阳金科中泰天境 贵州贵阳市 商住 30.60% 在建 71,614 328,480 461,741 0 47,561 0 47,561 216,109 44,182
59 江津世界城 重庆市 住宅 100.00% 在建 158,578 370,108 451,546 135,816 451,546 418,906 32,640 181,796 158,229
60 重庆琅樾江山 重庆市 住宅 33.52% 在建 130,592 325,980 450,519 0 450,519 0 450,519 341,833 210,670
61 遵义万麓府 贵州遵义市 住宅 48.63% 在建 139,603 288,829 398,158 0 398,158 0 398,158 256,555 34,307
62 邯郸荣盛金科雅苑 河北邯郸市 住宅 48.66% 在建 130,110 325,275 426,963 0 240,451 0 240,451 312,360 106,100
63 上饶铂悦都会 江西上饶市 住宅 49.00% 在建 112,103 336,308 423,310 0 284,042 0 284,042 215,699 78,565
64 衡阳檀樾 湖南衡阳市 商住 49.42% 在建 84,307 337,228 422,982 0 106,616 0 106,616 227,532 58,752
65 昭通集美天越 云南昭通市 住宅 97.89% 在建 106,633 319,898 420,985 0 129,350 0 129,350 168,188 32,764
66 攀枝花集美阳光 四川攀枝花市 住宅 99.24% 在建 210,281 352,770 420,285 0 241,672 0 241,672 261,876 108,680
67 成都博翠天宸 四川成都市 住宅 99.38% 在建 99,069 297,207 407,994 173,747 407,994 173,747 234,248 270,409 236,413
68 内江金科时代中心 四川内江市 商住 51.00% 在建 66,851 334,254 401,833 67,492 401,833 267,455 134,378 113,410 101,079
69 烟台博翠山 重庆市 住宅 49.54% 在建 188,149 256,046 400,590 152,794 365,504 260,861 104,643 210,870 168,492
70 江津集美郡 重庆市 商住 97.44% 在建 148,861 299,262 399,759 201,869 399,759 201,869 197,890 158,941 136,800
71 内江集美天宸 四川内江市 住宅 99.12% 在建 121,094 304,929 397,314 0 251,311 0 251,311 223,128 110,000
72 安康集美郡 陕西安康市 住宅 70.00% 在建 87,529 306,352 391,359 0 120,276 0 120,276 183,798 27,453
截止报告
项目预计总
项目 占地面积 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工 累计竣工 期末在建面 期末实际
序号 项目名称 位置 业态 权益比例 投资金额
进度 （㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 投资金额
（万元）
（万元）
73 内江集美星辰 四川内江市 商住 99.51% 在建 124,018 293,923 379,867 0 73,022 0 73,022 200,503 62,400
74 金科蠡湖一号 江苏无锡市 住宅 99.78% 在建 261,333 307,444 376,050 34,178 376,050 34,469 341,581 398,406 215,519
75 金科天湖 天津市 住宅 99.66% 在建 209,258 265,553 372,977 75,865 372,977 75,865 297,112 323,421 114,397
76 金科源山筑 山东济南市 住宅 50.00% 在建 199,999 335,319 369,277 0 313,607 59,664 253,942 188,164 70,096
77 绍兴杭越府 浙江绍兴市 住宅 49.01% 在建 153,179 275,722 382,548 0 181,131 0 181,131 233,504 83,593
78 无锡金科中心 江苏无锡市 商住 100.00% 在建 105,740 277,374 360,948 0 360,948 259,298 101,650 260,842 206,276
79 青岛阳光美镇 山东青岛市 住宅 70.00% 在建 176,882 276,621 353,631 90,426 353,631 168,029 185,602 199,413 136,700
80 金科美苑 湖南长沙市 住宅 100.00% 在建 103,317 284,122 348,636 0 148,965 0 148,965 159,952 53,422
81 玉林城央时代 广西玉林市 商住 41.00% 在建 83,662 283,614 345,349 0 179,759 0 179,759 144,431 31,345
82 金科澜山公馆 山东济南市 住宅 99.40% 在建 83,333 266,919 341,615 98,682 283,383 98,682 184,700 220,408 158,503
83 梁平集美东方 重庆市 住宅 49.42% 在建 111,335 256,084 340,693 0 340,693 0 340,693 164,736 72,867
84 重庆御临河 重庆市 住宅 99.41% 在建 188,506 204,810 338,449 53,469 265,400 128,298 137,102 248,859 181,592
85 沈阳集美天城 天津市 住宅 99.54% 在建 99,424 248,560 327,197 0 304,250 0 304,250 274,381 145,000
86 成都温江天宸 四川成都市 住宅 98.87% 在建 93,800 245,307 325,772 91,439 325,772 297,747 28,025 150,805 138,555
87 金科集美山水郡 广东佛山市 住宅 99.40% 在建 100,012 257,458 325,167 0 129,394 0 129,394 248,385 101,107
88 江津集美东方 重庆市 住宅 97.48% 在建 128,651 236,718 323,982 0 323,982 0 323,982 171,962 79,054
89 合肥博翠天辰 安徽合肥市 住宅 99.81% 在建 97,202 231,797 322,734 85,823 322,734 85,823 236,911 490,972 389,515
90 洛阳金科天宸 河南洛阳市 商住 50.28% 在建 78,474 274,659 352,216 0 352,216 0 352,216 279,706 160,706
91 宿州天元府 安徽宿州市 住宅 48.68% 在建 111,827 246,019 320,575 0 320,575 0 320,575 194,595 98,366
92 茂名集美万象 广东茂名市 商住 49.72% 在建 81,207 243,621 318,289 0 206,167 0 206,167 235,983 92,484
93 天津博翠湾 天津市 住宅 99.78% 在建 132,740 225,073 317,626 0 317,626 0 317,626 464,640 34,604
备注：上表中涉及权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况进行动态调整。
（3）主要房地产项目销售情况
报告期内，公司销售规模实现有质量的增长，公司及所投资的公司实现签约销售 1,860 亿元，同比增长 57%；房地产销售面积 1,905 万平方米，同
比增长 42%。主要房地产项目销售情况见下表：
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
1 重庆集美嘉悦 重庆市 住宅 99.82% 在建 623,265 830,856 798,769 290,707 332,087 540,476 233,813 219,735 233,813
2 金科美院 重庆市 住宅 49.09% 在建 437,186 579,198 560,695 241,019 270,255 472,172 235,805 206,336 235,805
3 荣昌礼悦东方 重庆市 住宅 52.33% 在建 596,917 842,167 818,747 285,703 188,936 285,703 0 0 0
4 重庆東悦府 重庆市 住宅 49.81% 在建 344,357 485,915 471,437 152,621 176,628 152,621 0 0 0
5 重庆集美阳光 重庆市 住宅 54.65% 在建 384,679 501,791 479,838 181,798 175,796 340,383 95,322 76,260 95,322
6 重庆琅樾江山 重庆市 住宅 33.52% 在建 325,980 450,519 450,403 155,672 174,981 187,482 33,530 26,899 33,530
7 重庆博翠园 重庆市 住宅 35.00% 在建 600,922 789,149 760,252 137,153 168,290 261,464 72,784 65,362 72,784
8 重庆美的金科郡 重庆市 住宅 49.81% 在建 307,522 307,522 307,522 149,375 164,589 171,197 143,648 146,683 143,648
9 重庆金科天宸 重庆市 商住 100.00% 在建 1,353,512 1,775,783 1,723,046 223,390 164,541 1,371,956 304,103 231,998 1,065,980
10 铜梁集美东方 重庆市 住宅 47.71% 在建 445,924 603,241 584,923 227,102 151,752 227,102 0 0 0
11 金科雍景台 重庆市 住宅 68.78% 在建 199,351 281,938 268,851 161,943 131,059 161,943 0 0 0
12 奉节集美江畔 重庆市 住宅 48.30% 在建 213,621 293,728 279,765 179,606 123,956 179,606 0 0 0
13 长寿世界城 重庆市 商住 100.00% 在建 888,743 1,098,075 1,066,633 196,870 104,482 765,744 208,901 96,076 597,426
14 南川世界城三期 重庆市 住宅 98.75% 在建 237,644 348,349 334,103 174,714 100,674 292,440 86,883 47,738 86,883
15 江津集美郡 重庆市 商住 97.44% 在建 299,262 399,759 386,782 135,607 96,556 297,639 141,715 95,696 141,715
16 云阳世界城 重庆市 商住 60.00% 在建 735,745 908,270 882,952 123,802 87,624 779,178 146,113 74,308 642,010
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
17 璧山黛山悦府 重庆市 住宅 48.96% 在建 170,359 232,782 220,882 105,779 87,580 113,041 0 0 0
18 合川集美江山 重庆市 住宅 98.90% 在建 393,517 515,747 515,343 128,972 84,174 136,870 2,644 713 2,644
19 巴南集美锦湾 重庆市 住宅 67.34% 在建 119,025 172,437 167,206 88,043 82,837 105,640 36,780 33,190 36,780
20 金科九曲河 重庆市 住宅 99.68% 在建 156,184 287,582 268,020 45,914 75,528 170,837 148,619 210,451 148,619
21 璧山天壹府 重庆市 住宅 79.46% 在建 226,174 292,625 282,411 101,201 75,521 129,982 0 0 0
22 永川礼悦东方 重庆市 住宅 48.66% 在建 182,999 255,602 230,911 134,143 75,520 171,177 0 0 0
23 涪陵博翠府 重庆市 住宅 99.28% 在建 205,412 246,917 246,917 93,890 73,750 93,890 0 0 0
24 金科禹洲府 重庆市 住宅 50.57% 在建 381,285 502,745 502,737 62,628 73,326 62,628 0 0 0
25 巫山金科城 重庆市 住宅 98.69% 在建 948,789 1,070,958 1,060,116 136,303 65,550 431,882 67,137 35,530 245,713
26 云阳集美江悦 重庆市 住宅 57.76% 在建 399,626 568,499 543,880 105,281 64,787 111,841 0 0 0
27 万州博翠江岸 重庆市 住宅 96.07% 在建 126,401 177,035 168,968 84,598 61,293 105,936 49,760 38,441 49,760
28 大足集美江山 重庆市 住宅 96.02% 在建 150,590 185,068 179,709 116,396 61,214 116,396 0 0 0
29 金科御景江湾 重庆市 住宅 94.74% 在建 388,519 496,871 488,066 112,077 60,009 255,210 3,485 2,028 3,486
30 重庆金科城 重庆市 商住 100.00% 在建 741,561 965,563 943,703 66,080 57,156 792,886 116,849 104,370 704,290
31 永川集美天宸 重庆市 住宅 96.80% 在建 248,951 248,951 235,628 108,060 56,888 108,060 83,652 43,782 83,652
32 万州观天下 重庆市 商住 100.00% 在建 729,095 951,508 930,683 101,383 55,065 519,093 131,474 63,964 362,065
33 重庆悦麓山 重庆市 住宅 48.15% 在建 223,008 310,609 303,095 51,124 55,002 136,120 0 0 0
34 金科滨江中心 重庆市 住宅 81.41% 在建 139,656 180,405 180,405 73,002 54,347 73,002 0 0 0
35 金科黄金海岸 重庆市 住宅 100.00% 在建 494,775 599,649 582,369 113,694 53,692 459,503 130,208 56,260 340,676
36 金科博翠天悦 重庆市 住宅 97.37% 在建 109,157 139,378 135,351 65,123 52,368 119,825 63,212 56,108 63,212
37 重庆博翠山 重庆市 住宅 49.54% 在建 256,046 365,504 356,713 46,438 52,181 247,875 118,092 80,129 203,295
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
38 重庆两江健康科技城 重庆市 产业 97.50% 在建 394,957 518,389 495,917 99,751 51,610 403,082 100,062 62,781 264,437
39 金科集美华庭 浙江温州市 住宅 99.00% 在建 165,916 167,767 163,843 49,629 52,711 49,629 0 0 0
40 绍兴杭越府 浙江绍兴市 住宅 49.01% 在建 275,677 382,548 368,116 100,545 97,318 100,545 0 0 0
41 嘉善和美嘉苑 浙江嘉兴市 住宅 49.56% 已完工 105,793 131,993 125,456 60,310 67,175 117,589 0 0 0
42 杭州和宁文华府 浙江杭州市 住宅 50.83% 在建 184,769 259,739 219,002 63,493 233,964 63,493 0 0 0
43 杭州博翠府 浙江杭州市 住宅 99.63% 在建 86,248 152,126 99,382 64,294 170,359 64,294 0 0 0
44 杭州尚合府 浙江杭州市 住宅 99.48% 在建 61,710 89,519 75,264 56,802 133,548 56,802 0 0 0
45 金科博翠碧蓝湾 浙江杭州市 住宅 99.81% 在建 114,300 219,993 141,132 19,456 78,253 19,456 0 0 0
46 玉溪集美星辰 云南玉溪市 住宅 99.51% 在建 291,588 379,867 236,057 154,997 122,314 154,997 0 0 0
47 昆明春夏里 云南昆明市 住宅 48.28% 在建 179,894 234,991 225,067 104,974 92,983 104,974 0 0 0
48 天津万科观澜 天津市 住宅 48.94% 在建 196,848 264,290 250,715 99,110 109,960 124,289 0 0 0
49 天津博翠湾 天津市 住宅 99.78% 在建 225,073 317,626 262,863 62,004 101,377 115,241 0 0 0
50 天津集美雍阳 天津市 住宅 50.41% 在建 161,901 209,512 193,826 46,208 90,879 46,208 0 0 0
51 金科天湖 天津市 住宅 99.66% 在建 265,553 372,977 361,402 53,966 71,183 84,547 33,947 44,069 33,947
52 宜宾集美天宸 四川宜宾市 住宅 98.96% 在建 167,318 205,342 205,342 92,654 65,630 92,654 0 0 0
53 泸州博翠湾 四川泸州市 住宅 99.62% 在建 365,324 522,447 507,342 174,617 125,993 327,951 133,221 83,791 133,221
54 泸州集美天宸 四川泸州市 住宅 98.09% 在建 116,221 167,924 162,274 79,437 51,316 88,158 0 0 0
55 广安集美天宸 四川广安市 住宅 98.70% 在建 437,745 574,633 515,344 139,920 90,782 139,920 0 0 0
56 成都博翠府 四川成都市 住宅 99.36% 在建 67,979 97,893 78,972 53,063 131,026 53,063 0 0 0
57 成都博翠天宸 四川成都市 住宅 99.38% 在建 297,207 407,994 401,254 126,724 102,700 221,467 0 0 0
58 金科置信国色天乡 四川成都市 住宅、 28.05% 在建 1,018,960 1,236,734 1,236,734 102,428 85,233 931,989 0 0 0
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
商业
59 金科博翠粼湖 四川成都市 住宅 100.00% 已完工 60,782 84,904 69,124 42,556 63,059 63,548 0 0 0
60 西安世界城 陕西西安市 住宅 51.00% 在建 631,439 773,794 744,289 303,252 250,696 634,618 215,538 118,537 264,394
61 晋中博翠天宸 山西晋中市 商住 87.29% 在建 626,475 765,010 739,223 175,435 136,323 175,435 0 0 0
62 金科桃花源 山东泰安市 住宅 99.37% 在建 198,976 230,383 193,836 33,167 67,013 117,530 32,814 37,655 66,026
63 济南金科城 山东济南市 住宅 51.00% 在建 1,137,223 1,413,569 1,413,569 127,390 145,339 753,633 5,349 1,407 537,104
64 金科源山筑 山东济南市 住宅 50.00% 在建 335,319 369,277 353,223 83,979 64,206 152,945 27,283 36,441 27,283
65 沈阳集美天城 辽宁沈阳市 住宅 99.54% 在建 248,560 327,197 311,680 155,908 154,467 165,087 0 0 0
66 大连集美郡 辽宁大连市 住宅 45.58% 在建 370,955 474,005 441,412 138,376 120,553 138,376 0 0 0
67 金科集美九龙湖 江西南昌市 住宅 99.59% 在建 132,267 166,088 157,388 71,556 108,172 71,556 0 0 0
68 南昌集美阳光 江西南昌市 住宅 99.54% 在建 352,770 420,285 237,686 63,353 71,452 132,612 0 0 0
69 金科蠡湖一号 江苏无锡市 住宅 99.78% 在建 307,444 376,050 327,243 108,441 225,223 199,355 43,932 91,721 43,932
70 无锡集美壹品 江苏无锡市 住宅 97.87% 在建 62,651 83,397 75,949 58,641 81,997 58,641 0 0 0
71 无锡金科中心 江苏无锡市 商住 100.00% 在建 277,374 360,948 335,920 33,951 63,687 274,294 1,750 195 241,968
72 苏州浅棠平江 江苏苏州市 住宅 69.77% 在建 157,779 211,655 181,564 89,573 294,119 96,497 0 0 0
73 金科四季春晓 江苏苏州市 住宅 33.37% 在建 141,779 177,735 153,110 117,700 231,027 117,700 0 0 0
74 金科源江筑 江苏苏州市 住宅 50.17% 在建 148,069 190,351 166,834 68,915 87,120 89,958 0 0 0
75 常熟悦隽华庭 江苏苏州市 住宅 48.56% 在建 140,189 180,777 141,699 65,293 77,366 78,376 0 0 0
76 常熟熙悦豪庭 江苏苏州市 住宅 38.81% 已完工 78,358 98,331 80,463 42,191 59,601 64,143 55,602 74,610 55,602
77 常州衡麓世家 江苏常州市 住宅 54.18% 在建 134,993 176,918 162,727 87,252 137,229 87,252 0 0 0
78 常州公园天下 江苏常州市 住宅 48.66% 在建 169,768 221,999 203,623 42,515 59,340 42,515 0 0 0
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
79 长沙集美天辰 湖南长沙市 住宅 59.62% 在建 416,122 503,417 503,417 92,790 85,343 92,790 0 0 0
80 岳阳集美东方 湖南岳阳市 住宅 77.47% 在建 144,945 189,759 188,979 101,152 75,484 101,152 0 0 0
81 武汉金科城 湖北武汉市 商住 59.75% 在建 665,072 874,578 830,671 283,297 507,257 608,065 0 0 0
82 郑州金科城 河南郑州市 住宅 50.00% 在建 606,523 770,104 701,550 52,163 79,726 560,828 198,296 220,397 437,505
83 金科御府 河南郑州市 住宅 50.11% 在建 232,043 284,957 267,844 79,256 57,925 208,359 0 0 0
84 南阳集美晴洲 河南南阳市 住宅 98.26% 在建 147,689 195,481 178,982 144,854 140,981 144,854 0 0 0
85 洛阳金科天宸 河南洛阳市 住宅 50.28% 在建 274,659 352,216 347,820 218,822 267,077 218,822 0 0 0
86 唐山集美郡 河北唐山市 住宅 97.31% 在建 196,754 231,541 231,541 112,872 78,322 155,984 0 0 0
87 仁怀鹿鸣东方 贵州遵义市 住宅 66.46% 在建 115,802 145,204 140,940 109,638 85,480 109,638 0 0 0
88 仁怀礼悦东方 贵州遵义市 住宅 80.00% 在建 391,224 507,794 196,566 104,157 64,888 104,157 0 0 0
89 贵阳龙里东方 贵州贵阳市 住宅 51.10% 在建 480,717 538,618 421,146 168,442 164,041 204,510 0 0 0
90 南宁观天下 广西南宁市 住宅 99.58% 在建 375,499 500,888 470,674 169,257 133,165 360,217 97,540 83,886 97,540
91 南宁澜月府 广西南宁市 住宅 48.43% 在建 453,944 596,000 545,534 106,165 100,889 414,754 24,232 26,933 98,311
92 柳州金科天宸 广西柳州市 住宅 58.89% 在建 210,347 292,818 234,837 58,040 76,556 218,823 145,938 161,459 145,938
93 广州博翠明珠 广东广州市 住宅 99.28% 在建 85,195 114,150 103,680 23,180 68,350 23,180 0 0 0
94 广州集美岭秀 广东广州市 住宅 99.64% 在建 113,842 160,055 103,680 25,160 53,857 25,160 0 0 0
95 佛山博翠天下 广东佛山市 住宅 100.00% 在建 153,069 206,299 143,559 39,661 81,505 39,661 0 0 0
96 金科集美天辰湾 广东佛山市 住宅 98.36% 在建 114,766 138,364 130,635 72,170 56,169 72,170 0 0 0
97 合肥博翠天辰 安徽合肥市 住宅 99.81% 在建 231,797 322,734 295,839 96,474 188,004 157,356 0 0 0
98 金科半岛壹号 安徽合肥市 住宅 99.21% 在建 646,465 847,837 709,005 80,988 113,687 588,699 104,414 135,674 486,844
99 合肥美的金科郡 安徽合肥市 住宅 50.10% 在建 230,359 303,948 299,324 73,088 98,798 73,088 0 0 0
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
（4）公司可售资源情况
公司围绕“三圈一带、八大城市群”进行投资布局，坚持省域深耕策略，截至报告期末，公司总可售
面积近 6,700 万平方米，具体区域分布情况如下：
序号 区域 总可售建筑面积（万平方米） 可售资源占比
1 重庆 1,915.97 29%
2 华东地区 1,485.36 22%
3 西南地区（不含重庆） 1,186.80 18%
4 华中地区 1,084.48 16%
5 华南地区 485.64 7%
6 华北地区 316.39 5%
7 其他地区 216.29 3%
合计 6,690.93 100.00%
注：华东地区包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省、江西省、山东省等；西南地区包括四川省、贵州省、云南省；
华中地区包括河南省、湖北省、湖南省；华南地区包括广东省、广西壮族自治区；华北地区包括北京市、天津市、河北省、
山西省；其他地区包括陕西省、辽宁省等。
（5）主要出租项目情况表
序号 项目 业态 地区 权益比例 建筑面积（㎡） 出租率
1 美邻汇 商业 重庆渝北区 100% 47,318.75 95%
2 涪陵世界走廊B 商业 重庆涪陵区 100% 94,089.73 89%
（6）公司融资情况表
序号 项目 期末余额（亿元） 融资成本区间 期限结构
1 银行贷款 634.24 4.28%-10.00% 1-14年
2 非银行金融机构贷款 166.96 6.62%-11.70% 0.25-10年
3 债券类(含摊销） 186.42 5.79%-8.38% 0.75-6年
合计 987.62
（7）报告期向商品房承购人银行抵押贷款提供担保
截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为 215.53 亿元，本报
告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润 10%以上的情形。
3、生活服务业务
报告期内，面对行业发展的新变化、新趋势，金科服务围绕以客户满意为核心，保持有质量的增长。
通过智慧科技和大数据管理赋能生活服务，大力拓展智慧社区、智慧建筑、智慧案场三大场景应用，构建
27
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
“人、云、端”的智慧生态。2019 年，金科服务营业收入同比增长超 50%，服务项目近 800 个。
4、科技产业（园区）投资运营业务
金科产业集产业开发、投资、运营于一体，致力于成为中国领先的科技产业（园区）综合运营商。目
前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、陕西等 8 省份 11 个城市，其中 2019 年新进驻城市 6 个，累计
开发运营管理项目 19 个，面积超 900 万平米，投资撬动效应较为明显，可持续发展后劲充足。打造了以
重庆两江健康科技城、成都青羊总部基地、山西智慧科技城、长沙科技新城等为代表的一大批标杆项目。
报告期内，金科产业实现营业收入约 31 亿元，净利润约 5 亿元。荣获权威机构授予的“中国产业园区运
营 20 强”、“中国产业园区运营商品牌价值 TOP10”、“中国产业园区优秀企业服务商"等多项荣誉。
5、新能源业务
截至报告期末，公司景峡、烟墩风电场全部实现并网发电，总装机容量达到 40 万千瓦，两个风电场
全年上网电量共计 103,076 万千瓦时, 发电量在同区域风电场中持续保持领先水平，烟墩风电场全年弃风
限电率为 13.3%，同比下降 4.7 个百分点，景峡风电场全年弃风限电率为 14.4%。公司充分发挥混凝土塔
筒核心技术优势，实现 EPC 代建业务突破，全年顺利承建并完成 9.9 万千瓦装机项目。全年新能源业务实
现营业收入 41,491 万元，同比增长约 121%；实现净利润 12,583 万元，同比增长超 200%。
6、房地产项目跟投实施情况
本公司根据股东大会审议通过的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》实施项目跟投，将项目经
营效益与员工个人收益直接挂钩，实现收益共享，风险共担，鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值。
截止报告期末，公司共有 243 个项目实施了房地产项目跟投，涉及总跟投资金 15.33 亿元，巫山金科城、
天元道等 17 个项目实现分红，累计涉及分红金额 0.93 亿元，本期无项目清算退出跟投。公司监事未参与
员工跟投。
根据公司 2019 年第一次临时股东大会审议通过修订后的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》，
公司董事、高级管理人员亦不再跟投新增房地产项目。
（1）公司部分主要跟投项目情况表
序 项目投入峰值 员工跟投投入
项目名称 地区 权益占比
号 （万元） 金额（万元）
1 山西智慧科技城 山西晋中市 129,163 3,500.34 2.710%
2 大连集美郡 辽宁大连市 47,898 1,636.85 3.417%
3 金科悦湖名门 重庆市 24,944 1,625.96 6.518%
4 江津集美东方 重庆市 60,203 1,519.00 2.523%
5 金科御景江湾 重庆市 28,462 1,498.00 5.263%
6 铜梁集美东方 重庆市 40,986 1,348.70 3.291%
28
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
序 项目投入峰值 员工跟投投入
项目名称 地区 权益占比
号 （万元） 金额（万元）
7 荣昌礼悦东方 重庆市 49,223 1,316.24 2.674%
8 奉节集美江畔 重庆市 48,521 1,309.60 2.699%
9 涪陵集美郡 重庆市 32,313 1,275.00 3.946%
10 金科天元道 重庆市 104,505 1,240.50 1.187%
11 巴南集美锦湾 重庆市 43,771 1,163.75 2.659%
12 遂宁集美天宸 四川遂宁市 27,989 1,148.15 4.102%
13 天津万科观澜 天津市 107,847 1,148.00 1.064%
14 万州博翠江岸 重庆市 28,501 1,120.00 3.930%
15 重庆两江健康科技城 重庆市 42,086 1,053.50 2.503%
16 金科博翠云邸 重庆市 51,070 1,049.10 2.054%
17 江津集美郡 重庆市 40,042 1,026.00 2.562%
18 云阳集美江悦 重庆市 45,488 1,020.00 2.242%
19 玉溪桃李郡 云南玉溪市 24,674 995.16 4.033%
20 洛阳金科天宸 河南洛阳市 138,105 990.14 0.717%
21 长沙科技新城 湖南长沙市 17,968 983.00 5.471%
22 金科集美牡丹湖 重庆市 36,031 964.00 2.675%
23 石家庄翡翠郡 河北邯郸市 34,785 959.50 2.758%
24 仁怀鹿鸣东方 贵州遵义市 26,953 955.00 3.543%
25 常州衡麓世家 江苏常州市 115,916 948.00 0.818%
26 金科集美雅郡 湖南株洲市 48,513 933.00 1.923%
27 玉溪集美星辰 云南玉溪市 186,032 919.87 0.494%
28 北京愉景公馆 北京市 99,050 915.50 0.924%
29 绍兴杭越府 浙江绍兴市 82,397 901.80 1.094%
30 重庆天悦府 重庆市 22,172 901.78 4.067%
31 无锡集美壹品 江苏无锡市 41,553 887.00 2.135%
32 大足集美江山 重庆市 22,169 883.00 3.983%
33 唐山集美郡 河北唐山市 32,643 877.50 2.688%
34 金科半岛壹号 安徽合肥市 109,063 863.00 0.791%
35 金科雍景台 重庆市 70,357 861.00 1.224%
36 石家庄集美郡 河北石家庄市 49,195 860.00 1.748%
37 金科集美文苑 重庆市 38,129 848.00 2.224%
38 金科云玺台 重庆市 36,086 847.00 2.347%
39 资阳集美东方 四川资阳市 11,768 846.65 7.195%
40 璧山黛山悦府 重庆市 54,535 841.00 1.542%
41 遵义集美东方 贵州遵义市 91,088 837.00 0.919%
42 梁平集美东方 重庆市 53,068 836.45 1.576%
43 永川湖山壹号 重庆市 38,018 825.00 2.170%
29
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
序 项目投入峰值 员工跟投投入
项目名称 地区 权益占比
号 （万元） 金额（万元）
44 烟台博翠山 山东烟台市 50,440 824.36 1.634%
45 金科四季春晓 江苏苏州市 129,748 819.80 0.632%
46 合肥都荟大观 安徽合肥市 140,110 814.00 0.581%
47 内江集美天宸 四川内江市 92,554 810.00 0.875%
48 遂宁集美嘉悦 四川遂宁市 75,559 808.30 1.070%
49 重庆琅樾江山 重庆市 167,440 807.50 0.482%
50 金科禹洲府 重庆市 186,205 801.00 0.430%
（2）公司董事、高管跟投项目情况
序 项目投入峰值 董事、高管投入
项目名称 地区 权益占比
号 （万元） 金额（万元）
1 北京愉景公馆 北京市 99,050 69.00 0.070%
2 金科岭秀 北京市 386,066 60.00 0.016%
3 广州集美岭秀 广东广州市 158,383 69.00 0.044%
4 金科集美山水郡 广东佛山市 97,474 69.00 0.071%
5 金科集美江湾 广东佛山市 78,601 69.00 0.088%
6 金科集美天辰湾 广东佛山市 33,843 69.00 0.204%
7 佛山博翠天下 广东佛山市 167,235 60.00 0.036%
8 金科博翠花园 江苏南京市 83,962 60.00 0.071%
9 南京贝克湾 江苏南京市 231,591 10.80 0.005%
10 金科四季春晓 江苏苏州市 129,748 69.00 0.053%
11 金科源江筑 江苏苏州市 92,120 69.00 0.075%
12 苏州浅棠平江 江苏苏州市 293,831 69.00 0.023%
13 金科博翠名邸 江苏苏州市 19,759 60.00 0.304%
14 常熟悦隽华庭 江苏苏州市 86,628 33.81 0.039%
15 太仓云澜天境 江苏苏州市 125,154 15.18 0.012%
16 无锡集美壹品 江苏无锡市 41,553 69.00 0.166%
17 金科集美泓璟台 江苏镇江市 31,509 13.11 0.042%
18 常州光明府 江苏常州市 101,778 20.00 0.020%
19 天津万科观澜 天津市 107,847 69.00 0.064%
20 天津博翠湾 天津市 266,816 60.00 0.022%
21 天津渠阳府 天津市 40,198 69.00 0.172%
22 天津集美天城 天津市 32,396 69.00 0.213%
23 天津金海湾 天津市 127,111 22.77 0.018%
24 金科博翠碧蓝湾 浙江杭州市 350,274 69.00 0.020%
25 杭州尚合府 浙江杭州市 124,319 60.00 0.048%
30
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
序 项目投入峰值 董事、高管投入
项目名称 地区 权益占比
号 （万元） 金额（万元）
26 杭州博翠府 浙江杭州市 174,576 60.00 0.034%
27 嘉善公元城市 浙江嘉兴市 83,950 60.00 0.071%
28 嘉善和美嘉苑 浙江嘉兴市 78,120 30.00 0.038%
29 嘉善旭辉 M 城 浙江嘉兴市 108,030 29.40 0.027%
30 成都博翠府 四川成都市 102,985 72.00 0.070%
31 成都博翠天宸 四川成都市 90,586 63.00 0.070%
32 金科博翠粼湖 四川成都市 52,378 32.13 0.061%
33 成都棠府 四川成都市 94,306 23.76 0.025%
34 泸州集美天宸 四川泸州市 34,585 69.00 0.200%
35 泸州博翠湾 四川泸州市 128,486 63.00 0.049%
36 南充集美天宸 四川南充市 31,549 63.00 0.200%
37 内江集美天宸 四川内江市 92,554 69.00 0.075%
38 攀枝花集美阳光 四川攀枝花市 79,854 72.00 0.090%
39 遂宁集美天宸 四川遂宁市 27,989 69.00 0.247%
40 金科美湖湾香山 四川遂宁市 53,347 63.00 0.118%
41 金科悦湖名门 重庆市 24,944 72.00 0.289%
42 奉节集美江畔 重庆市 48,521 72.00 0.148%
43 涪陵集美郡 重庆市 32,313 72.00 0.223%
44 巴南集美锦湾 重庆市 43,771 69.00 0.158%
45 万州博翠江岸 重庆市 28,501 60.00 0.211%
46 江津集美郡 重庆市 40,042 60.00 0.150%
47 云阳集美江悦 重庆市 45,488 69.00 0.152%
48 重庆天悦府 重庆市 22,172 43.80 0.198%
49 璧山黛山悦府 重庆市 54,535 72.00 0.132%
50 梁平集美东方 重庆市 53,068 72.00 0.136%
51 金科禹洲府 重庆市 186,205 72.00 0.039%
52 永川集美天宸 重庆市 23,946 72.00 0.301%
53 金科集美湖畔 重庆市 25,768 60.00 0.233%
54 重庆悦麓山 重庆市 89,914 60.00 0.067%
55 金科白鹭湖 重庆市 38,967 69.00 0.177%
56 忠县集美江山 重庆市 104,243 69.00 0.066%
57 永川礼悦东方 重庆市 39,528 34.85 0.088%
58 金科博翠天悦 重庆市 27,484 60.00 0.218%
59 璧山天壹府 重庆市 113,804 69.00 0.061%
60 重庆博翠长江 重庆市 66,685 60.00 0.090%
61 重庆博翠园 重庆市 211,691 60.00 0.028%
31
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
序 项目投入峰值 董事、高管投入
项目名称 地区 权益占比
号 （万元） 金额（万元）
62 南川世界城三期 重庆市 41,584 60.00 0.144%
63 金科滨江中心 重庆市 32,374 60.00 0.185%
64 重庆凌云峰 重庆市 170,568 60.00 0.035%
65 金科天誉 重庆市 28,431 23.46 0.083%
66 重庆東悦府 重庆市 226,209 36.00 0.016%
67 重庆未来城市 重庆市 84,354 29.40 0.035%
68 重庆万云府 重庆市 91,158 13.80 0.015%
69 重庆千江府 重庆市 231,113 19.80 0.009%
70 重庆礼悦江山 重庆市 90,245 12.00 0.013%
71 金科碧桂园樾千山 重庆市 225,632 12.00 0.005%
72 合肥都荟大观 安徽合肥市 140,110 69.00 0.049%
73 合肥都荟上城 安徽合肥市 146,390 17.25 0.012%
74 昆明和悦铭著 云南昆明市 42,817 16.91 0.039%
75 柳州集美天悦 广西柳州市 44,429 69.00 0.155%
76 南宁博翠山 广西南宁市 37,500 60.00 0.160%
77 贵阳九华粼云 贵州贵阳市 157,146 72.00 0.046%
78 贵阳集美阳光 贵州贵阳市 21,758 60.00 0.276%
79 贵阳龙里东方 贵州贵阳市 15,840 34.50 0.218%
80 仁怀鹿鸣东方 贵州遵义市 26,953 72.00 0.267%
81 金科集美翰林府 贵州遵义市 37,203 69.00 0.185%
82 遵义观天下 贵州遵义市 59,647 72.00 0.121%
83 遵义集美天宸 贵州遵义市 37,066 60.00 0.162%
84 美的金科万麓府 贵州遵义市 85,475 35.28 0.041%
85 张家口博翠天宸 河北石家庄市 45,935 30.00 0.065%
86 金辉优步小区(品园) 河北石家庄市 67,189 19.80 0.029%
87 金辉中央云著 河北石家庄市 64,971 21.00 0.032%
88 金辉优步大道 河北石家庄市 32,796 15.00 0.046%
89 唐山集美郡 河北唐山市 32,643 69.00 0.211%
90 金科芙蓉天宸 河南郑州市 55,878 69.00 0.123%
91 金科御府 河南郑州市 62,871 60.00 0.095%
92 金科博翠书院小镇 河南郑州市 46,897 60.00 0.128%
93 许昌芙蓉阅府 河南郑州市 22,441 34.50 0.154%
94 洛阳保利大都会 河南郑州市 171,646 15.32 0.009%
95 金科镜湖里 湖北武汉市 136,895 35.19 0.026%
96 宜昌集美阳光 湖北宜昌市 15,204 69.00 0.454%
97 岳阳集美东方 湖南岳阳市 28,202 69.00 0.245%
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金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
序 项目投入峰值 董事、高管投入
项目名称 地区 权益占比
号 （万元） 金额（万元）
98 岳阳美的金科郡 湖南岳阳市 34,718 69.00 0.199%
99 长沙集美天辰 湖南长沙市 149,681 60.00 0.040%
100 金科集美雅郡 湖南株洲市 48,513 69.00 0.142%
101 金科博翠天下 江西南昌市 38,417 69.00 0.180%
102 南昌集美阳光 江西南昌市 104,714 60.00 0.057%
103 赣州集美公馆 江西赣州市 52,822 69.00 0.131%
104 大连集美郡 辽宁大连市 47,898 69.00 0.144%
105 沈阳集美天城 辽宁沈阳市 115,397 69.00 0.060%
106 金科集美尚景 辽宁沈阳市 26,906 69.00 0.256%
107 沈阳集美万象 辽宁沈阳市 47,121 19.80 0.042%
108 金科东方博翠 山东济南市 327,565 60.00 0.018%
109 淄博集美嘉悦 山东淄博市 53,835 69.00 0.128%
110 淄博集美郡 山东淄博市 26,859 69.00 0.257%
111 淄博集美天辰 山东淄博市 36,680 69.00 0.188%
合计 6,048.61
二、公司发展战略和未来一年经营计划
（一）公司发展战略
2020 年，公司将继续坚持以“四位一体”协同发展战略为导向，坚持“高质量发展”思路，以“创新、
效益、质量、精细、科技、共享”六大新发展理念为思想引领，将坚持建设十大核心能力作为总体发展方
略，落实五大保障措施，实施十大行动计划，打好四大攻坚战，全面提升经营质效，实现公司持续健康发
展。
在民生地产方面，紧密围绕核心主业，扩大优势竞争。坚持“美好生活服务商”的战略定位，积极发
展现代服务业，以“地产+服务”连接用户，持续为客户打造全生命周期的优质生活方式；构建“三圈一
带、聚焦八大城市群”区域战略、“三系一核”的产品战略，围绕“成长更好、居家更好、健康更好、便
利更好、邻里更好”五大美好体系，实现终身服务，致力于为民生地产做出贡献，并实现规模与质效共同
提升。
在生活服务方面，推动服务集团跨业态发展。围绕“四位一体”协同发展，提升综合实力、行业影响
力和客户口碑。做好后服务建设，将服务贯穿项目全生命周期，实现服务集团跨业态发展，巩固现有传统
物业服务优势，开拓增值服务、智慧科技服务等增量业务的新空间，推动生活服务业务向卓越的生活服务
商和创新型政企综合服务商的定位转型。
在科技产业（园区）投资运营方面，逐渐发展成为中国领先的产业综合运营商。公司秉承“以产促城，
以城兴产，产城融合”的发展理念，围绕智能制造、数字科技、健康科技、智慧建造等产业方向，构建产
33
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
业综合运营服务体系，推动区域产业结构升级，与国内外优质资源强强联合，实现入驻企业、政府平台与
公司的共赢共利。
在文旅康养方面，竭力创新，致力创意，开创多层级产品及服务。尝试布局文旅康养产业，紧扣国家
乡村振兴战略及文化、健康产业发展战略，引进、嫁接国际国内具有独特优势的顶尖 IP 资源，因地制宜、
灵活搭配，打造城市新高度的文化旅游及康养品牌，创造超越传统城市的未来综合体验区，助力公司成为
美好生活服务商。
在多元化板块方面，实现金科内部产业链生态闭环。围绕“四位一体”协同发展，进一步构建和完善
设计、建设、园林、酒店、教育、新能源等相关产业链业务，打造金科内部产业生态闭环，充分发挥战略
协同优势，不断构建新的盈利增长点及领先的可持续发展能力。
（二）公司经营计划
2020 年，虽然面对新冠疫情的不确定性因素的影响，公司将坚持“四位一体”协同发展战略不动摇，
开创公司事业新局面；坚持关键业务能力升级不松动，助推经营质效再上新台阶；坚持先进思想意识引领
不动摇，打造经营管理新风气。2020 年，公司及所投资的公司全年销售目标为 2,200 亿元，计划新开工面
积约 3,600 万平方米，年末在建面积约 7,300 万平方米，积极拓展土地储备资源。
具体关键工作如下：
一是坚定实施“四位一体”发展战略，推进各板块协同发展。民生地产开发做深做透。确保年度销售
目标达成，进一步提升一线区域的经营能力；生活服务做好做亮。坚持把客户满意度放在首位，重视服务
细节；坚持科技战略定力，提升物业盈利能力；科技产业（园区）投资运营做真做强。围绕“前端促投资，
后端提效益”开展招商运营工作，打造公司新的规模利润增长极；文旅康养做稳做实。丰富夯实文旅康养
产品线，适应不同市场需求，稳扎稳打推进项目拓展；其他多元化产业做精做优。坚持以外部对标为指导，
切实推进内外部业务双轨发展，构建内部产业生态圈。
二是推动投资体系化改革，切实提高投资拓展能力。推动“精准的时空安排、强大的一线拓展、系统
的区域管控、高效的集团决策、完善的投后保障”五大投资方针改革落地；深入推进“省域深耕”战略，
坚持“合作共赢，合伙共生”；持续夯实城市研究体系，确保研究领域全覆盖，确保研究真正产生效益；
加强产业文旅与地产的协同，加大收并购力度，为公司中长期发展战略提供充足土地储备保障。
三是强化财务管理理念，深度构建资金保障能力。公司不断强化以财务指标为核心的经营管理理念，
加强资金保障，优化财务结构，持续加大优质平台建设。继续强化经营性回款管理，提高回款的效率和质
量。加大融资创新力度，加大对无担保融资、资本市场直接融资、地产基金等创新融资的攻坚力度。进一
步优化融资期限结构，合理控制融资成本，切实保障供应链融资工作开展。
四是推动信息化建设，高效提升运营协同能力。继续坚持前端开盘效率提升不动摇，确保年度平均开
盘周期提速；重视后端开盘质效管理，强化现金流回正周期管理，持续加强项目运营周期重要过程节点及
内控交房关键节点管理，提升全周期经营效率；以数字化精细管理能力、数字化客户洞察能力、数字化高
效协同能力三个主要方向为突破口，为经营决策、创新营销、增收节支赋能。
34
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
五是推行事业合伙人机制，系统提升团队战斗力。规划推行事业合伙人机制，在短期利益趋同，长期
价值观一致的基础上，将经营者的角色从职业经理人转变为事业合伙人，从利益共同体升级为事业共同体，
激励经营管理层不断提升公司业绩，实现员工、公司、股东三方共赢；推动管理干部年轻化，内部轮岗常
态化，大力推进管理岗位跨系统轮岗、跨城市调动，切实达到思维更新、能力带动的鲶鱼效应。
（三）公司未来发展的展望
1、行业格局和趋势
（1）房地产行业
2020 年，是国家全面建成小康社会的决胜之年，也是“十三五”规划的收官之年，中国要实现第一个
百年奋斗目标。全面做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，统筹推进稳增长、促
改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，保持经济运行在合理区间，确保全面建成小康社会和“十三五”
规划圆满收官。
当前，我国正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，结构性、体制性、周期性
问题相互交织，“三期叠加”影响持续深化，新型冠状病毒疫情来势凶猛，始料未及，经济下行压力加大。
但是，面对疫情，以习近平总书记为核心的党中央和中国政府应对有力、措施果断，各项支持政策持续发
力，全国人民上下齐心，化危为机，因此中国经济稳中有进、长期向好的信心更加充足，房地产作为中国
经济稳定器、压舱石的地位没有改变，超大规模的市场优势和内需潜力没有改变。
截至 2019 年末中国城镇化率为 60.60%，离发达国家平均水平还有相当长的距离，城镇化仍是房地产
发展根本动力，但是受房地产调控政策趋严的滞后影响，房地产投资高位增长的态势难以延续。公司坚定
认为中国经济稳中有进，持续向好的基本态势没有变。作为国民经济结构中的关键产业之一，也是人们追
求美好生活的重要载体，公司坚定看好房地产行业的中长期走势。
房地产政策方面，稳定将是下一阶段房地产调控政策主基调，继续坚持“房住不炒”的定位，落实一
城一策、因城施策的长效调控机制，夯实城市政府主体责任，切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到
实处。在此背景下，预计 2020 年房地产市场将保持总体平稳发展，企业强者恒强的格局将延续。
(2)生活服务行业
中国物业服务行业仍处于高速发展阶段。根据中国指数研究院披露数据，物业管理行业是存量与增量
并存的巨大市场，预计到 2025 年商品住宅销售面积累计 238 亿平方米，按照百强企业住宅物业费计算，
整体市场规模 9,054.48 亿元。到 2025 年中国社区增值服务市场容量预计达 1.80 万亿元，未来行业规模
将持续稳步增长，同时行业集中度将继续提升。凭借资源禀赋、品牌口碑、资金实力和管理效率方面的优
势，龙头公司不断扩张管理规模，丰富经营业态，优化盈利能力，成为行业趋势下显著的受益者。
2、公司面临的风险分析
（1）公司面临的风险
1）政策变化风险
房地产作为国家支柱产业之一，是国家政策调控的重点关注领域。国家层面 2019 年中央经济工作会
35
金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
议再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期
的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”，房地产政策新思路愈加清晰。如果公司不能适应
政府调控政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
2）宏观经济风险
综合分析国内外形势，2020 年是全面实现小康社会和“十三五”规划的收官之年，宏观经济增长依旧
存在较大压力，房地产行业与宏观经济之间存在较大关联性，受宏观经济周期的影响较大。因此，公司能
否针对宏观经济与行业发展周期相应调整公司的经营策略和投资行为，将对公司业绩产生较大影响。
3）市场竞争风险
近年来，公司面临的市场环境由区域市场变化为全国市场，同时房地产市场行业集中度不断提高的趋
势明显，各种资源正逐步向竞争力更强、影响力更大的领先企业聚集，公司能否保持在品牌、资金、产品、
规模上的领先优势，将决定公司能否被市场认可，进而对公司业务和经营业绩产生影响。
4）土地投资风险
房地产企业主要通过获取土地资源进行项目开发，一方面优质土地资源的招拍挂面临激烈竞争，可能
导致投资成本上升；另一方面近年来多地政府出台土地竞配建、竞自持、现房销售的限制，也增加了土地
获取成本和去化周期。虽然成熟的经营管理和运营水平能提升公司抗风险能力，但如果未来土地价格持续
上涨将会增加公司获取项目成本，加大经营风险。
5）项目开发风险
房地产项目开发流程包括土地获取、项目设计、建设规划、施工建设、销售及市场推广、交付及售后
服务等多个环节。尽管公司具备丰富的房地产开发经验和较强的项目开发能力，但是近年国家陆续出台了
更为严格的审批要求，可能导致公司房地产开发及销售周期延长，进而增加开发成本和开发风险，并对公
司经营业绩产生负面影响。
6）经营管理风险
近年来公司业务不断拓展，经营规模不断扩大，对公司的管理能力、决策效率和风险防范等提出了更
高的要求。如果公司在管理体系、制度建设、人力资源保障和风险控制等方面不能适应上述要求，公司将
面临一定的管理风险。
7）项目融资风险
在公司发展过程中，需投入大量的资金用于土地获取、项目开发以保持和提升公司竞争力，公司开发
资金除来源于自有资金外，还需要通过金融机构借款、发行有价证券等方式进行融资。若公司负债规模难
以快速降低，融资空间可能受到限制，从而影响公司经营发展。同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资
本市场发生重大变化，可能导致公司融资受限或融资成本上升，从而对生产经营产生不利影响。
8）开发成本风险
公司为了增强自身在行业中的竞争优势，未来几年可能将保持较大的成本支出规模。若项目投资失败，
将会对公司的未来收益产生较大影响。
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金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
9）新冠疫情影响
2020 年，国内爆发了新型冠状病毒感染的肺炎疫情，预计此次疫情将对房地产行业的生产和经营造成
一定的暂时性影响，影响程度取决于疫情防控的进展情况、持续时间以及各地防控政策的实施情况。
10）其他不确定因素
房地产企业开发周期长，监管环节多，受宏观环境影响较大，故公司在实际经营过程中还可能发生其
他不确定因素，敬请投资者注意投资风险。
3、公司高质量发展的总体方略和保障措施
为了坚定发展方向，服务“四位一体”战略，确保公司在稳中有变的环境中持续保持竞争力，公司将
推动“建设十大核心能力”作为公司实现高质量发展的总体方略。
一是坚持建设先进的企业文化。要坚决拥护党的领导，自觉践行社会主义核心价值观；坚持抓好思想
意识作风建设工作；坚持推动文化重塑，把信念信条、价值准则等精神力量转化为高质量发展的内驱力；
持之以恒的去清除“慵懒散软奢腐”六种人。
二是坚持提升公司治理和企业管理能力。公司从治理结构、治理机制、治理环境等方面全面提升公司
治理水平，强化“三会”健康运行，不断提升三会运行水平。不断提升企业管理能力，保持组织敏锐灵活、
高效精干，实现各职能系统的相互协调，相互促进，相互强化，形成强大的组织力量。
三是坚持建设优秀的管理队伍。持续构建企业发展命运共同体，通过同舟共赢、同创共赢及卓越共赢
计划，完善“事业合伙人”机制；坚持业务管控模式，着力推进组织变革、效率变革、动力变革；营造风
清气正的企业经营管理生态环境。健全监督体系，强化不敢腐的震慑、扎牢不能腐的笼子、增强不想腐的
自觉。
四是坚持构建强大的创新能力。公司通过对行业的研判，提出以精细化管理促进高质量发展，以改革
创新引领、驱动新时期的高质量快速发展。聚焦战略和模式、经营和管理、产品和技术、客户和服务四大
创新领域，构建企业创新机制。
五是坚持构建以客户为中心的产品力和服务力。公司要将产品和服务打造为金科的核心竞争力，不断
为客户提供高附加值服务，推动公司转型为客户导向型组织；打造富有特色的产品，通过提供绿色、智能、
生态的新产品引领市场；提升全业态、全生命周期客户服务水平，不断提升客户满意度和忠诚度。
六是坚持构建高效的执行力。公司要将执行力打造成为金科的核心竞争力，科学制定目标和任务，打
造一支战无不胜的狼性铁军，善打大仗，敢打硬仗、能打胜仗。在制度上完善工作职责，以制度约束标准，
用制度细化职责；同时要做好考核、评价和激励工作，强化压力传导。
七是持续构建强大的投融资能力。投融资工作要持续提高前瞻性、科学性、精准性，加大投融结合力
度；投资要坚持因城施策，聚焦深耕发展战略，精准研判周期轮动，把握阶段性机会。融资要创新模式、
拓宽渠道、优化结构，适度控制有息负债规模，提升资金周转效率。
八是坚持构建重大风险防控能力。公司各项工作都要全面考虑到可能存在的风险点，防范和控制风险
产生并针对性的制定防范预案，切实提高风险控制能力。不断提升法律法规意识，持续修订、完善公司治
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金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
理制度，持续加强业务合规性审查，持续加强法律法规宣讲，提高依法治企的能力和水平。
九是坚持构建科学的战略制定能力。增强对事物发展规律性认识，增强思维的目的性和全局性，优化
知识结构，拓宽战略视野；强化战略意识，转变思维方式，增强忧患意识、全局意识、竞争意识；坚持实
事求是，支持研究工作，以客观精准的调查研究结论支撑战略制定，确保战略制定的科学性。
十是坚持构建强大的公共关系管理能力。持续强化公共管理能力建设，建立良好社会关系，通过强化
品牌建设、客户管理、投资者关系管理、政府沟通，全方位输出企业正面形象，为企业营造良好的经营发
展氛围。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司营业收入或营业利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
产品名称 营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
房地产销售 6,310,961.03 4,473,439.65 29.12% 66.05% 64.76% 0.56%
生活服务 230,984.94 171,322.00 25.83% 33.21% 21.61% 7.07%
新能源 41,450.20 19,892.63 52.01% 121.02% 110.77% 2.33%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 □ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1. 重要会计政策变更
企业会计准则变化引起的会计政策变更：
（1）本公司根据财政部《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2019〕6号) 、《关于修订印
发合并财务报表格式（2019版）的通知》(财会〔2019〕16号)和企业会计准则的要求编制2019年度财务报表，此项会计政策
变更采用追溯调整法。2018年度财务报表受重要影响的报表项目和金额如下：
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金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
单位：元
原列报报表项目及金额 新列报报表项目及金额
应收票据 5,600,000.00
应收票据及应收账款 1,589,207,499.08
应收账款 1,583,607,499.08
应付票据 2,659,975,468.64
应付票据及应付账款 16,341,216,526.19
应付账款 13,681,241,057.55
（2）本公司自2019年1月1日起执行财政部修订后的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》《企业会计准则
第23号——金融资产转移》《企业会计准则第24号——套期保值》以及《企业会计准则第37号——金融工具列报》（以下简
称新金融工具准则）。根据相关新旧准则衔接规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则与原准则的差异追溯
调整本报告期期初留存收益或其他综合收益。
新金融工具准则改变了金融资产的分类和计量方式，确定了三个主要的计量类别：摊余成本；以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益；以公允价值计量且其变动计入当期损益。公司考虑自身业务模式，以及金融资产的合同现金流特征进
行上述分类。权益类投资需按公允价值计量且其变动计入当期损益，但在初始确认时可选择按公允价值计量且其变动计入其
他综合收益(处置时的利得或损失不能回转到损益，但股利收入计入当期损益)，且该选择不可撤销。
新金融工具准则要求金融资产减值计量由“已发生损失模型”改为“预期信用损失模型”，适用于以摊余成本计量的金融
资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款。
1）执行新金融工具准则对公司2019年1月1日财务报表的主要影响如下：
资产负债表
项 目
2018 年 12 月 31 日 新金融工具准则 2019 年 1 月 1 日
调整影响
应收票据 5,600,000.00 -5,600,000.00
应收款项融资 5,600,000.00 5,600,000.00
债权投资 316,018,915.78 316,018,915.78
可供出售金融资产 473,468,928.76 -473,468,928.76
其他权益工具投资 157,450,012.98 157,450,012.98
短期借款 3,196,200,000.00 19,551,629.97 3,215,751,629.97
其他应付款 13,412,156,705.86 -759,064,033.00 12,653,092,672.86
一年内到期的非流动负债 24,443,315,247.71 739,512,403.03 25,182,827,650.74
2）2019年1月1日，公司金融资产和金融负债按照新金融工具准则（以下简称新CAS22）和按原金融工具准则(以下简
称旧CAS22)的规定进行分类和计量结果对比如下表：
原金融工具准则 新金融工具准则
项 目
计量类别 账面价值 计量类别 账面价值
货币资金 贷款和应收款 29,851,757,198.89 以摊余成本计量的金 29,851,757,198.89
项 融资产
以公允价值计量且其
应收票据 贷款和应收款 5,600,000.00 5,600,000.00
变动计入其他综合收
项
益的金融资产
应收账款 贷款和应收款 1,583,607,499.08 以摊余成本计量的金 1,583,607,499.08
项 融资产
其他应收款 贷款和应收款 13,022,849,739.80 以摊余成本计量的金 13,022,849,739.80
项 融资产
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金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
可供出售金融资产 可供出售金融 316,018,915.78 以摊余成本计量的金 316,018,915.78
资产 融资产
以公允价值计量且其
可供出售金融资产 可供出售金融 157,450,012.98 157,450,012.98
变动计入其他综合收
资产
益的金融资产
短期借款 3,196,200,000.00 以摊余成本计量的金 3,215,751,629.97
其他金融负债
融负债
应付票据 2,659,975,468.64 以摊余成本计量的金 2,659,975,468.64
其他金融负债
融负债
应付账款 13,681,241,057.55 以摊余成本计量的金 13,681,241,057.55
其他金融负债
融负债
其他应付款 13,412,156,705.86 以摊余成本计量的金 12,653,092,672.86
其他金融负债
融负债
一年内到期的非流动
24,443,315,247.71 以摊余成本计量的金 25,182,827,650.74
其他金融负债
负债 融负债
长期借款 47,370,128,686.23 以摊余成本计量的金 47,370,128,686.23
其他金融负债
融负债
应付债券 6,400,460,891.28 以摊余成本计量的金 6,400,460,891.28
其他金融负债
融负债
长期应付款 746,194,009.62以摊余成本计量的金 746,194,009.62
其他金融负债
融负债
3）2019年1月1日，公司原金融资产和金融负债账面价值调整为按照新金融工具准则的规定进行分类和计量的新金融资
产和金融负债账面价值的调节表如下：
按原金融工具准则列示
按新金融工具准则列示的账
项 目 的账面价值（2018 年 12 重分类 重新计量
面价值（2019 年 1 月 1 日）
月 31 日）
A. 金融资产
a. 摊余成本
货币资金
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示 29,851,757,198.89 29,851,757,198.89
的余额
应收票据
按原 CAS22 列示的余
5,600,000.00
额
减：转出至公允价值计
量且其变动计入其他 -5,600,000.00
综合收益(新 CAS22)
按新 CAS22 列示的余
额
应收账款
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示 1,583,607,499.08 1,583,607,499.08
的余额
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金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
其他应收款
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示 13,022,849,739.80 13,022,849,739.80
的余额
可供出售金融资产
按原 CAS22 列示的余
316,018,915.78
额
减：转出至摊余成本计
-316,018,915.78
量(新 CAS22)
按新 CAS22 列示的余
额
债权投资
按原 CAS22 列示的余
额
加：自可供出售金融资
316,018,915.78
产(原 CAS22)转入
按新 CAS22 列示的余
316,018,915.78
额
以摊余成本计量的总
44,779,833,353.55 -5,600,000.00 44,774,233,353.55
金融资产
b. 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
应收款项融资
按原 CAS22 列示的余
额
加：自应收票据 (原
5,600,000.00
CAS22)转入
按新 CAS22 列示的余
5,600,000.00
额
可供出售金融资产
按原 CAS22 列示的余
157,450,012.98
额
减：转出至公允价值计
量且其变动计入其他 -157,450,012.98
综合收益(新 CAS22)
按新 CAS22 列示的余
额
其他权益工具投资
按原 CAS22 列示的余
额
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金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
加：自可供出售金融资
157,450,012.98
产(新 CAS22)转入
按新 CAS22 列示的余
157,450,012.98
额
以公允价值计量且其
变动计入其他综合收 157,450,012.98 5,600,000.00 163,050,012.98
益的总金融资产
B. 金融负债
a. 摊余成本
短期借款
按原 CAS22 列示的余
3,196,200,000.00
额
加：自其他应付款-应
付利息（原 CAS22）转 19,551,629.97
入
按新 CAS22 列示的余
3,215,751,629.97
额
应付票据
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示 2,659,975,468.64 2,659,975,468.64
的余额
应付账款
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示 13,681,241,057.55 13,681,241,057.55
的余额
其他应付款
按原 CAS22 列示的余
13,412,156,705.86
额
减：转出至短期借款和
一年内到期的非流动 -759,064,033.00
负债（新 CAS22）
按新 CAS22 列示的余
12,653,092,672.86
额
一年内到期的非流动
负债
按原 CAS22 列示的余
24,443,315,247.71
额
加：自其他应付款-应
付利息（原 CAS22）转 739,512,403.03
入
按新 CAS22 列示的余
25,182,827,650.74
额
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金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
长期借款
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示 47,370,128,686.23 47,370,128,686.23
的余额
应付债券
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示 6,400,460,891.28 6,400,460,891.28
的余额
长期应付款
按原 CAS22 列示的余
额和按新 CAS22 列示 746,194,009.62 746,194,009.62
的余额
以摊余成本计量的总
111,909,672,066.89 111,909,672,066.89
金融负债
4） 2019 年 1 月 1 日，公司原金融资产减值准备期末金额调整为按照新金融工具准则的规定进行分类和计
量的新损失准备的调节表如下：
按原金融工具准则计提损失
按新金融工具准则计提
准备/按或有事项准则确认的
项 目 重分类 重新计量 损失准备（2019 年 1 月
预计负债（2018 年 12 月 31
1 日）
日）
贷款和应收款项原（CAS22）/以摊余成本计量的金融资产新（CAS22）
应收账款 83,444,877.05 83,444,877.05
其他应收款 271,045,031.25 271,045,031.25
（3）本公司自 2019 年 6 月 10 日起执行经修订的《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》，自 2019 年 6 月 17 日起
执行经修订的《企业会计准则第 12 号——债务重组》。该项会计政策变更采用未来适用法处理。
2. 重要会计估计变更
本报告期无其他重要会计估计变更。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内新纳入合并财务报表范围的子公司共 182 家，分别是河南国丰园置业有限公司、毕节正罡置业有限公司、重庆
泽荣房产置换有限责任公司、温州瑞乾置业有限公司、绍兴柯桥聚杭房地产开发有限公司、山东爱丽舍置业有限公司、日照
亿鼎房地产开发有限公司、桂林真龙房地产开发有限公司、普洱碧创房地产开发有限公司、贵港市碧享房地产开发有限公司、
宜兴悦宏房地产开发有限公司、张家港星辰房地产开发有限公司、平湖悦佳房地产开发有限公司、景德镇华地金达房地产有
限公司、新密首利置业有限公司、贵州华胜永信置业有限公司、商丘悦恒房地产开发有限公司、青岛悦茂房地产开发有限公
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金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
司、河北大元金科物业服务有限公司、汝州市金科科源物业服务有限公司、山西金学商务服务有限公司、四川金科玫瑰园物
业服务有限公司、四川金科明悦物业管理有限公司、四川金科祥奥物业服务有限公司、天津金润产业服务有限公司、潍坊金
科建设投资有限公司、云南金西瑞物业服务有限公司、重庆金鸿通建筑工程项目管理有限公司、重庆金科德佩实业有限公司、
重庆金科德元实业有限公司、重庆乾佩元企业管理咨询服务有限公司、青岛金科实业发展有限公司、荆州金纬房地产开发有
限公司、武汉金科卓砺房地产开发有限公司、武汉卓砺房地产有限公司、孝感金泽置业有限公司、信阳金启房地产开发有限
公司、枣阳市金恒房地产开发有限公司、枣阳市金纬房地产开发有限公司、枣阳市金兴房地产开发有限公司、长沙金朝置业
有限公司、株洲景科置业有限公司、常德宏景房地产开发有限公司、汨罗市润城房地产开发有限责任公司、益阳鼎益房地产
开发有限公司、永州润泽房地产开发有限公司、长沙航轩商务咨询服务有限公司、长沙嘉玺房地产开发有限公司、长沙金霖
房地产开发有限公司、邯郸冀南新区金科天博房地产开发有限公司、金科华北房地产开发有限公司、沈阳金畅企业管理有限
公司、沈阳金科骏强房地产开发有限公司、天津雍鑫金科房地产开发有限公司、常州金宸房地产开发有限公司、阜阳百俊房
地产开发有限公司、阜阳金骏房地产开发有限公司、合肥东峻房地产开发有限公司、合肥金俊宸房地产开发有限公司、合肥
金骏美合房地产开发有限公司、江苏科骏房地产开发有限公司、南京百俊房地产开发有限公司、南京常俊房地产开发有限公
司、南京东骏房地产开发有限公司、南京金凯房地产开发有限公司、南京科宸房地产开发有限公司、南京科润房地产开发有
限公司、南京骐骥建筑工程有限责任公司、平湖悦泽房地产开发有限公司、泰兴百俊房地产开发有限公司、宿迁常俊房地产
开发有限公司、盐城百俊房地产开发有限公司、镇江科生房地产开发有限公司、化州市金瀚房地产开发有限公司、韶关市金
烁房地产开发有限公司、重庆骐鼎建设工程管理有限公司、赣州金高房地产开发有限公司、九江金晨房地产开发有限公司、
南昌金坚房地产开发有限公司、南昌金莱佳商业管理有限公司、南昌金展房地产开发有限公司、南昌联锦房地产开发有限公
司、修水县金信财富房地产开发有限公司、重庆金科天元道酒店有限公司、青岛金丰鑫商业管理有限公司、临沂百俊房地产
发展有限公司、临沂金科城投产业发展有限公司、枣庄百俊房地产开发有限公司、济南金泉房地产开发有限公司、聊城市金
民房地产开发有限公司、山东鲁中金科房地产发展有限公司、潍坊百俊房地产开发有限公司、淄博华弘商业管理有限公司、
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金科地产集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
地产开发有限公司、重庆金荣和盛房地产开发有限公司、重庆诺奥商业管理有限公司、重庆市金帛锦房地产开发有限公司、
重庆市金云凌房地产开发有限公司、重庆金煜辉房地产开发有限公司、重庆万弘久企业管理有限公司、重庆智骐商业管理有
限公司、遵义茂骏房地产开发有限公司、、遵义葳骏房地产开发有限公司、重庆正观佳地建筑设计有限公司、陕西郡华府房
地产开发有限公司、江苏珺璟房地产开发有限公司、遵义金科佳驿物业服务有限公司、重庆金科乡村供应链管理有限公司、
重庆晨兴商业管理有限公司。
报告期不再纳入合并财务报表范围的子公司有 11 家，分别是：郑州千上置业有限公司、河南金上百世置业有限公司、
大连弘坤实业有限公司、湖南金科房地产开发有限公司、句容市锐翰房地产开发有限公司、唐山金轩企业管理咨询有限公司
（注销）、太原科卓企业管理有限公司（注销）、石家庄科卓企业管理咨询有限公司（注销）、济南星盛商业管理有限公司（注
销）、天津骏宇企业管理有限公司（注销）、浏阳金科大酒店管理有限公司（注销）。
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