金科地产集团股份有限公司
2019 年度财务决算报告
一、公司总体经营情况
2019 年报告期内，公司及所投资的公司实现合同销售金额 1,860 亿元，同比增长
57%，完成年度目标的 124%。公司及所投资的公司全年实现销售回款 1,610 亿元，同比
增长 53%，回款率高达 87%；房地产销售面积 1,905 万平方米，同比增长 42%。2019 年
度实现结算营业收入 678 亿元，同比增长 64%，连续 9 年保持增长；公司净利润 63.57
亿元，同比增长 58%，其中归属于上市公司股东的净利润 56.76 亿元，同比增长 46%；
扣除非经常性损益归属于上市公司股东的净利润 57.35 亿元，同比增长 43%。
二、收入实现情况
公司 2019 年 1-12 月各业务利润实现情况如下：
（单位：万元）
毛 利 率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上年
业务类别 营业收入 营业成本
（%） 上年增加(%) 上年增加(%) 增减(百分点)
房地产销售 6,310,961.03 4,473,439.65 29.12 66.05 64.76 0.56
生活服务 230,984.94 171,322.00 25.83 33.21 21.61 7.07
新能源 41,450.20 19,892.63 52.01 121.02 110.77 2.33
其他 193,941.28 158,351.69 18.35 48.51 98.57 -20.58
合计 6,777,337.45 4,823,005.97 28.84 64.36 63.76 0.27
主营业务中，房地产销售一直都是本公司利润的主要来源。房地产销售收入 631.10
亿元，较去年同期增幅为 66.05%，毛利率较去年同期上涨 0.56 个百分点。
三、公司财务状况
截至 2019 年 12 月 31 日，公司资产总额 3,216 亿元，同比增长 39%。主要变动项
目包括：公司本年度新获取土地及新开工项目增加导致存货及预付账款增加 592 亿元；
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公司继续加大项目合作开发，导致联营、合营企业投资及资金往来对应的长期股权投
资及其他应收款增加 157 亿元；同时公司加大销售与回款管理，导致货币资金增加 61
亿元。
截止 2019 年 12 月 31 日，公司负债总额为 2,695 亿元，同比增长 40%。其中因销
售及回款增加导致预收款项增加 384 亿，同时为支持公司发展战略的执行，适度增加
融资，导致负债规模增加 167 亿元。
公司归属于上市公司股东的净资产 265.67 亿元，同比增长 24%，主要是公司本期
实现归属于母公司所有者的净利润 56.76 亿元。
四、公司偿债能力状况
截止 2019 年 12 月 31 日，公司资产负债率为 83.78%，与上年同期基本持平。根据
《企业会计准则》的要求，预收房款在未交房之前不能确认收入，故报表上要作为负
债列示，但预收房款 1,146.94 亿元实际不需要偿还。2019 年 12 月 31 日扣除预收款项
后的资产负债率为 48.12%，较 2018 年同期同口径指标下降 2.44 个百分点，公司偿债
能力增强。
五、公司盈利情况
在盈利状况方面，公司 2019 年结算毛利率为 28.84%，比去年同期的 28.57%上升
了 0.27 个百分点，毛利率继续保持较高水平，为公司整体业绩奠定了坚实的基础。2019
年扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润为 57.35 亿元，同比增长 43%。
六、成本费用支出状况
公司 2019 年度销售和管理费用占公司及所投资的公司合同销售金额口径下的两费
费率为 3.71%，较上年同期 4.13%下降 0.42 个百分点。其中销售费用 42.15 亿，签约
销售费率 2.27%，较上年费率上升 0.11 个百分点；管理费用 26.89 亿，签约管理费率
1.45%，较上年费率下降 0.52 个百分点，主要系本期公司合同销售规模增加摊薄管理
费用率所致。
七、现金流状况
2019 年度实现经营活动产生的现金流量净额为 22 亿元，相比 2018 年度持续增加，
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主要系公司强抓有质量的销售及回款，其中合并报表口径实现销售回款 1,128 亿元，
较 2018 年同期增长 33%；土地款及工程支出 890 亿元，较 2018 年同期增长 33%；期末
现金及现金等价物余额为 349 亿元，较去年同期增长 18%。
八、财务指标完成情况
项 目 2019 年度 2018 年度 本年比上年增减
基本每股收益（元/股） 1.05 0.72 45.83%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 4.98 4.02 23.88%
加权平均净资产收益率 23.63% 19.45% 增长 4.18 个百分点
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二○年三月二十三日
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