证券代码：000965 证券简称：天保基建 公告编号：2020-08
天津天保基建股份有限公司
2020 年日常关联交易预计公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、预计全年日常关联交易的基本情况
（一）日常关联交易概述
天津天保基建股份有限公司（以下简称“公司”）相关全资子
公司、控股子公司与关联方天津天保热电有限公司（以下简称“天
保热电”）、天津保润国际贸易电气工程有限公司（以下简称“天
保保润”）、天津天保租赁有限公司（以下简称“天保租赁”）、
天津天保商业保理有限公司（以下简称“天保保理”）和天津天保
财务管理有限公司（以下简称“天保财管”）分别就天保青年公寓
接受采暖服务、天保青年公寓高压电站接受运行维护服务事项签署
了相关服务合同；就提供写字楼租赁服务事项签署了相关租赁合同；
就提供物业服务事项签署了物业服务合同；上述交易属于受同一法
人控制下的关联交易。公司及相关全资子公司、控股子公司就接受
人力资源服务与关联方天津天保人力资源股份有限公司（以下简称
“天保人力”）签署了相关服务合同，该交易属于与其他关联方发
生的关联交易。
1
公司 2019 年同类日常关联交易实际发生总金额为 758.60 万元，
2020 年预计日常关联交易总金额为 791.48 万元。
2020 年 3 月 18 日，公司第七届董事会第三十一次会议，以 2 票
回避、5 票同意、0 票反对、0 票弃权，审议通过了《关于 2020 年预
计日常关联交易的议案》。关联董事薛晓芳女士、王小潼先生回避
表决。本次日常关联交易事项无须提交股东大会审议。
（二）预计日常关联交易类别和金额
单位：万元
合同签订 截至披露
关联交 关联交易 上年发生
关联人 关联交易内容 金额或预 日已发生
易类别 定价原则 金额
计金额 金额
天保青年公寓接受
天保热电 政府定价 272.04 0.00 275.78
采暖服务
接受关 天保青年公寓高压
天保保润 公开招标 17.50 0.00 10.23
联人提 电站运维服务
供的劳
务 天保人力 接受人力资源服务 市场价格 27.00 2.88 20.45
小计 - - 316.54 2.88 306.46
天保财管 提供租赁服务 市场价格 314.48 49.92 299.50
天保租赁 提供租赁服务 市场价格 90.22 14.12 85.93
向关联
天保保理 提供租赁服务 市场价格 50.77 7.95 48.35
人提供
服务 天保保理 提供物业服务 市场价格 7.01 0.00 6.61
天保租赁 提供物业服务 市场价格 12.46 0.00 11.75
小计 - - 474.94 71.99 452.14
合 计 791.48 74.87 758.60
2
（三）上一年度日常关联交易实际发生情况
单位：万元
实际发
实际发生
生额占
关联交 关联交易 实际发生 预计金 额与预计
关联人 同类业 披露日期及索引
易类别 内容 金额 额 金额差异
务比例
（%）
（％）
2019 年 3 月 12 刊
登在巨潮资讯网
天保青年
的《2019 年日常
天保热电 公寓接受 275.78 251.63 100% 9.60%
关联交易预计公
采暖服务
告》（公告编号：
2019-06）
接受关
天保青年
联人提
公寓接受
供的劳 天保保润 10.23 0.00 100% 100% -
高压电站
务
运维服务
接受人力
天保人力 20.45 0.00 100% 100% -
资源服务
小计 306.46 251.63 - 21.79% -
提供租赁
天保财管 299.50 314.48 4.50% -4.76%
服务
提供租赁 2019 年 3 月 12 刊
天保租赁 85.93 90.22 1.29% -4.76%
服务 登在巨潮资讯网
提供租赁 的《2019 年日常
向关联 天保保理 48.35 50.77 0.73% -4.77%
服务 关联交易预计公
人提供
提供物业 告》（公告编号：
服务 天保保理 6.61 7.01 0.20% -5.71%
服务 2019-06）
提供物业
天保租赁 11.75 12.46 0.36% -5.70%
服务
小计 - 452.14 474.94 - -4.80%
公司董事会对日常关联交易实
因未预计天保保润及天保人力提供劳务事项，2019 年度该类别
际发生情况与预计存在较大差
关联交易累计实际发生金额较预计总金额增长 21.79%。
异的说明（如适用）
公司独立董事对日常关联交易
实际发生情况与预计存在较大 不适用
差异的说明（如适用）
3
二、关联方介绍和关联关系
（一）基本情况
1、天津天保热电有限公司
注册资本：47,686 万元
注册地址：天津空港经济区纬七道 169 号
法定代表人：高洪新
经营范围：供热、供冷、供蒸汽、发电设施的建设和日常运营
管理及相关产品的销售等。
截至 2019 年 12 月 31 日，天保热电总资产为 224,641.55 万元、
净资产为 31,248.82 万元、主营业务收入为 26,397.35 万元、净利
润为-15,684.61 万元（以上数据均为未经审计数据）。
2、天津天保租赁有限公司
注册资本：100,000 万元
注册地址：天津空港经济区西三道 166 号投资服务中心 C 区 520
法定代表人：任强
经营范围：公共设施、房屋、基础设施、融资租赁业务；租赁
交易咨询和担保业务等。
截至 2019 年 12 月 31 日，天保租赁总资产为 665,201.09 万元、
净资产为 138,773.22 万元、主营业务收入为 42,311.21 万元、净利
润为 9,090.05 万元（以上数据均为未经审计数据）。
3、天津天保商业保理有限公司
4
注册资本：50,000 万元
注册地址：天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 1 号楼 902
法定代表人：韩小磊
经营范围：以受让应收账款的方式提供贸易融资；应收账款的
收付结算、管理与催收；销售分户（分类）账管理；与本公司业务
相关的非商业性坏账担保；客户资信调查与评估；相关咨询服务。
截至 2019 年 12 月 31 日，天保保理总资产为 145,974.79 万元、
净资产为 65,362.78 万元、主营业务收入为 9,737.66 万元、净利润
为 3,844.65 万元（以上数据均为未经审计数据）。
4、天津天保财务管理有限公司
注册资本：2,000 万元
注册地址：天津空港经济区西五道 35 号汇津广场 4 号楼 9 层 901
室
法定代表人：燕伟
经营范围：代理记账；企业管理咨询；企业税务咨询；财务咨
询服务。
截至 2019 年 12 月 31 日，天保财务管理公司总资产为 4,549.38
万元、净资产为 3,393.34 万元、主营业务收入为 3,497.16 万元、
净利润为 302.84 万元（以上数据均为未经审计数据）。
5、天津保润国际贸易电气工程有限公司
注册资本：170.89 万元
5
注册地址：天津自贸试验区（天津港保税区）海滨八路 35 号
105、107、109 室
法定代表人：潘秀山
经营范围：国际贸易；加工制做组装销售高低压电气开关、电
气设备及配件；电力设计、咨询；变配电设备、线路安装及维护；
代办仓储；变配电设备、线路的调试；电力系统运行技术支持等。
6、天津天保人力资源股份有限公司
注册资本：1000 万元
注册地址：天津自贸试验区（空港经济区）中心大道华盈大厦
218 室
法定代表人：崔颢
经营范围：劳务派遣；人事代理服务；劳务服务；劳动法律法
规政策咨询服务等
公司性质：股份有限公司（新三板上市公司）
根据天保人力公告数据，截至 2019 年 6 月 30 日，天保人力总
资产为 2,893.66 万元、净资产为 1,481.44 万元、主营业务收入为
17,061.93 万元、净利润为-35.98 万元（以上数据均为未经审计数
据）。
（二）与上市公司的关联关系
上述第 1-5 名关联方与本公司均受同一法人直接或间接控制，
其符合《深圳证券交易所股票上市规则》第 10.1.3 条第（二）款规
6
定的关联关系情形；天保人力控股股东法定代表人由公司关联自然
人担任，其符合《深圳证券交易所股票上市规则》第 10.1.3 条第（三）
款规定的关联关系情形。
（三）关联方履约能力分析
天保热电主要从事天津空港经济区内的供暖服务；天保保润主
要从事变配电设备、线路安装及维护服务；天保租赁主要从事融资
租赁业务、租赁交易咨询、担保业务、产权交易代理中介服务等业
务；天保保理主要从事以受让应收账款的方式提供贸易融资、应收
账款的收付结算、管理与催收等业务；天保财管主要从事提供代理
记账、企业管理咨询、税务咨询和财务咨询服务；天保人力主要从
事劳务派遣、人事代理及劳务服务。上述 6 家公司经营稳定,均具备
持续经营能力，不存在履约能力障碍。经查询，上述 6 家公司均未
发现被认定为失信被执行人的情况。
三、关联交易主要内容
1、关联交易主要内容
（1）本公司天保青年公寓项目接受采暖服务完全按照天津市政
府经听证会后确定的价格定价，按照实际采暖面积计算并支付款项，
是公允的关联交易，不存在利益转移。关联交易价格为 6.25 元/平
米/月，在每年采暖期前付清相关费用。
（2）本公司提供写字楼租赁服务完全按照实际市场价格定价，是
公允的关联交易，不存在利益转移。关联交易价格为 3-4 元/平米/
7
天，以半年为周期按照计租面积计算并收取租金。
（3）本公司提供物业服务完全按照实际市场价格定价，是公允的
关联交易，不存在利益转移。关联交易价格为 14.7 元/平米/月，每
季度按照物业面积收取物业服务费。
（4）本公司接受人力资源服务完全按照实际市场价格定价，是公
允的关联交易，不存在利益转移。关联交易价格为 120 元/人/月，
按照实际发生情况每月结算。
（5）本公司天保青年公寓高压电站接受运维服务因公开招标产
生，是公允的关联交易，不存在利益转移。相关服务费用在相关运
维工作完成并通过验收后按比例分阶段结算。
2、关联交易协议的签署情况
（1）公司全资子公司天津天保房地产开发有限公司（以下简称“天
保房产”）与天保热电于 2019 年 11 月 23 日签署了《采暖供需合同
书》，协议有效期自 2019 年 10 月 15 日起至 2020 年 3 月 31 日止，
由天保热电为青年公寓提供采暖服务。采暖面积为 108,816.19 平方
米，计量热力费为 6.25 元/平米/月,年度费用为 272.04 万元。
（2）公司全资子公司天保房产与天保租赁于 2018 年 2 月 14 日签
署了《房屋租赁合同》，由天保房产为天保租赁提供房屋租赁服务，
租赁面积 706.24 平方米，租金标准 3.5 元/平米/天，年租金合计
90.22 万元，租赁期限自 2018 年 2 月 15 日至 2020 年 12 月 31 日止。
（3）公司全资子公司天保房产与天保保理于 2018 年 2 月 14 日签
8
署了《房屋租赁合同》，由天保房产为天保保理提供房屋租赁服务，
租赁面积 397.38 平方米，租金标准 3.5 元/平米/天，年租金合计
50.77 万元，租赁期限自 2018 年 2 月 15 日至 2020 年 12 月 31 日止。
（4）公司全资子公司天津市百利建设工程有限公司（以下简称“百
利公司”）与天保财管于 2019 年 11 月 29 日签署了《汇津广场一期
写字楼租赁合同》，由百利公司为天保财务管理公司提供房屋租赁
服务，租赁面积 650.43 平方米，租金标准 3.5 元/平米/天，年租金
合计 83.09 万元，租赁期限自 2019 年 12 月 1 日至 2022 年 11 月 30
日止。
（5）公司全资子公司百利公司与天保财管于 2017 年 4 月 3 日签
署了《汇津广场一期写字楼租赁合同》，由百利公司为天保财管提
供房屋租赁服务，租赁面积 1,049.78 平方米，租金标准 4 元/平米/
天，年租金合计 153.27 万元，租赁期限自 2017 年 6 月 1 日至 2020
年 5 月 31 日止。
（6）公司全资子公司百利公司与天保财管于 2017 年 5 月 3 日签
署了《汇津广场一期写字楼租赁合同》，由百利公司为天保财务管
理公司提供房屋租赁服务，租赁面积 611.48 平方米，租金标准 3.5
元/平米/天，年租金合计 78.12 万元，租赁期限自 2017 年 11 月 1
日至 2020 年 10 月 31 日止。
（7）公司控股子公司天津嘉创物业服务有限公司（以下简称“嘉
创物业”）与天保保理于 2019 年 4 月 1 日签署了《汇津广场 1 号楼
9
项目 2019 年度物业服务委托合同》，由嘉创物业为天保保理提供物
业服务，物业管理面积 397.38 平方米，物业服务费标准 14.7 元/平
米/月，年度费用合计 7.01 万元，合同期限自 2019 年 4 月 1 日至 2020
年 3 月 31 日止。
（8）公司控股子公司嘉创物业与天保租赁于 2020 年 1 月 1 日签
署了《汇津广场 1 号楼项目 2020 年度物业服务委托合同》，由嘉创
物业为天保保理提供物业服务，物业管理面积 706.24 平方米，物业
服务费标准 14.7 元/平米/月，年度费用合计 12.46 万元，合同期限
自 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日止。
（9）公司及控股子公司嘉创物业与天保人力于 2019 年 1 月 1 日
签署了《服务外包协议书》，全资子公司天津滨海开元房地产开发
有限公司（以下简称 “滨海开元”）与天保人力于 2019 年 3 月 1
日签署了《服务外包协议书》，由天保人力为公司及嘉创物业、滨
海开元提供人力资源相关服务，服务管理费为 120 元/人/月，年度
费用预计为 27 万元，上述合同服务期限均为 2 年。
（10）公司全资子公司天保房产于 2018 年 11 月 15 日与天保保润
签署了《天保青年公寓 10KV 高压电站代运维服务合同》，由天保保
润为天保青年公寓提供高压电站运行维护服务，合同金额为 36.98
万元，根据运维工作验收情况分阶段结算，合同期限 3 年，2020 年
度费用预计为 17.50 万元。
四、关联交易目的和对上市公司的影响
10
上述日常关联交易均属公司正常生产经营所需，其中接受采暖
服务的关联交易，提供采暖服务的关联企业为公司天保青年公寓项
目所在区域唯一供应商，其提供的采暖服务完全按照天津市统一的
收费标准计价，是公司日常经营活动的正常支出；上述接受人力资
源服务的关联交易，以及提供租赁服务、物业服务的关联交易，完
全按照市场定价，均是在公平、平等、互利的基础上进行的；上述
天保青年公寓接受高压电站运行维护服务的关联交易因公开招标产
生。上述关联交易不会对公司本期及未来的财务状况、生产经营产
生不利影响，不会对公司的独立性产生影响，也不会对关联方产生
依赖。
五、独立董事对关联交易的独立意见
独立董事事前认可意见：
公司 2020 年度预计的日常关联交易是公司正常经营业务所需，
相关交易具有连续性，是必要、合理的业务往来，符合中国证监会、
深圳证券交易所的相关规定。相关交易方式和价格符合市场规则，
遵循了公平、公允的原则，交易金额预计客观、合理，不存在损害
公司和全体股东、特别是中小股东利益的情形。因此，我们同意公
司预计的 2020 年度日常关联交易的情况，同意将《关于 2020 年预
计日常关联交易的议案》提交公司第七届董事会第三十一次会议审
议。
独立董事独立意见：
11
1、经与公司管理层沟通并查阅了有关资料，公司预计 2020 年度
的日常关联交易符合中国证监会、深圳证券交易所的相关规定。
2、公司本年度预计的日常关联交易事项属正常的生产经营需
要，相关交易具有必要性、连续性、合理性，交易定价遵循了公平、
公允的原则，交易金额预计客观、合理。其中，公司预计的 2020 年
接受采暖服务是公司日常经营活动的正常支出，完全按照天津市统
一的收费标准计价；公司预计的 2020 年提供写字楼租赁服务、物业
服务，接受人力资源服务的日常关联交易完全按照市场定价；公司
预计的天保青年公寓接受高压电站运行维护服务的关联交易因公开
招标产生。以上日常关联交易是在公平、平等、互利的基础上进行
的，是公允的关联交易，不存在利益转移。
3、公司董事会审议本议案时关联董事进行了回避表决，审议程
序合法、有效，符合有关法律、法规和《公司章程》的规定。
根据以上情况，我们认为，公司预计 2020 年度的日常关联交易
是在自愿和诚信的原则下进行，定价方法客观、公允，交易方式和
价格符合市场规则，不存在损害公司和全体股东、特别是中小股东
利益的情形。交易不会对公司本期及未来的财务状况、生产经营产
生不利影响；交易对上市公司独立性没有影响；公司主要业务不会
因此类交易而对关联人形成依赖或者被其控制。我们同意公司预计
的 2020 年度日常关联交易的情况。
六、 备查文件
12
1、第七届董事会第三十一次会议决议；
2、独立董事有关该事项发表的事前认可意见、独立意见；
3、相关关联交易协议。
特此公告
天津天保基建股份有限公司
董 事 会
二○二○年三月二十日
13
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