证券代码：603980 证券简称：吉华集团 公告编号：2020-012
浙江吉华集团股份有限公司
关于吉华创新产业园（旧厂区（房）改造项目）的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
投资项目名称：吉华创新产业园（旧厂区（房）改造项目）
投资金额：65,252.06 万元，资金来源为公司自筹
风险提示：详见本公告“风险揭示”部分
一、 投资项目概述
（一） 基本情况
浙江吉华集团股份有限公司（以下简称“公司”）位于杭州市萧山区红山农
场相关厂区（现划归为杭州市空港经济区）的生产线于 2007 年搬迁至临江工业
园区（现划归为杭州市钱塘新区）。截至目前，红山农场厂区尚有存量土地约 211.5
亩，为响应政府号召，优化用地结构，盘活存量、闲置土地用于创新创业，公司
拟以自有资金 65,252.06 万元，将红山农场厂区闲置的存量土地及旧厂区（房）
改建为“吉华创新产业园”，吸引优质企业入驻，并以向入驻企业收取租金的方
式为公司创造新的利润增长点，推进公司转型升级，增加公司的核心竞争力。
（二） 审议情况
1、公司于 2020 年 3 月 12 日召开第三届董事会第十一次会议，审议通过了
《关于吉华创新产业园（旧厂区（房）改造项目）的议案》。
2、本项投资事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理
办法》规定的重大资产重组行为。
3、根据《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的规定，本项投
资事项无需提交股东大会审议。
二、 项目基本情况
本项目依托空港区域优势与公司资源优势，以“制造+办公”的“楼宇工厂”
模式，服务以高端制造、生物医药等新兴产业为主的企业，公司通过向入驻企业
收取租金的方式实现经济效益。
本项目总投资 65252.06 万元，占地面积 74306.13 平方米（约 111.5 亩），
项目总建筑面积 194749.9 万平方米，其中地上建筑面积 139693.2 平方米，地下
面积 55056.7 平方米。
本项目建设期为 3-5 年，分两期进行建设，其中一期（2020 年-2022 年）主
要建设高端制造区、金融平台区、设计研发区、部分生活配套区和地下停车场；
二期（2023 年-2024 年）主要建设智慧物联区、空港服务区、文化创意区、部分
生活配套设施和地下停车场等。
经过财务测算，正常年份（第 8 年）预计营业收入 17907.40 万元，净利润
8820.89 万元，税后财务内部收益率（全部投资）11.75%，税后财务净现值
19303.79 万元，税前投资回收期 11.84 年，税后投资回收期 13.42 年（含建设
期），盈亏平衡点 23.1%。具体项目经济技术指标如下表：
序号 指标 单位 数值 备注
1 项目总投资 万元 65252.06
1.1 建设投资 万元 64771.44
1.2 建设期利息 万元 0.00
1.3 流动资金 万元 480.62
2 营业收入 万元/年 17907.40
2.1 其中：销项税额 万元/年 1304.23 正常年份值
2.2 不含税收入 万元/年 16603.17 正常年份值
3 税金及附加 万元/年 0.00 正常年份值
4 总成本费用 万元/年 4841.99 正常年份值
其中：经营成本 万元/年 2350.86 正常年份值
5 利润总额 万元/年 11761.18 正常年份值
6 企业所得税 万元/年 2940.30 正常年份值
7 净利润 万元/年 8820.89 正常年份值
8 总投资收益率(ROI) - 27.0%
9 投资利税率 - 18.0%
10 销售利润率 - 70.8%
11 税前财务内部收益率 - 14.71% 大于基准收益率
12 税后财务内部收益率 - 11.75% 时项目可行
13 税前财务净现值 万元 37784.80 大于零时项目可
14 税后财务净现值 万元 19303.79 行
15 税前投资回收期（动态） 年 11.84
含建设期
16 税后投资回收期（动态） 年 13.42
17 盈亏平衡点 - 23.1%
本项目具有较好的经济和社会效益，在为公司创造利润的同时，还有助于推
动区域产业升级，为杭州空港经济区建设贡献力量。同时对带动当地相关产业发
展，提升区域经济水平，促进劳动力就业等方面具有显著意义。
三、 对上市公司的影响
本项目结合空港区域优势和产业规划，重点围绕高端制造和生物医药等契合
临空经济规划的新兴产业，建设创新创业共享平台，有助于公司充分利用闲置的
存量土地及旧厂区（房），盘活公司闲置资产，推进转型升级，创造新的经济增
长点，为区域经济发展作出新的贡献。
四、 风险揭示
1、该项目具有一定的建设周期，如未来市场情况及政策环境发生变化将会
对公司投资建设进程、项目收入和利润水平的实现造成不确定性影响。
2、公司投资资金来源为自筹资金，投资支出可能导致公司现金流减少或负
债增加导致相关财务风险的增加。
3、该项目预计短期内不会对公司整体经营业绩产生重大影响。
五、 备查文件
1、 项目可行性研究报告
2、 项目备案表
3、 公司第三届董事会第十一次会议决议
浙江吉华集团股份有限公司
董事会
2020 年 3 月 13 日
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