证券代码：603778 证券简称：乾景园林 公告编号：临2019-085
北京乾景园林股份有限公司
关于部分应收账款债务重组的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
? 南京新浩宁拟以江苏省南京市玄武区顾家营路58号54栋1室至15室共15套房抵销应付乾景园林及子公司的部分工程款及设计费37,228,165.65元。
? 上述债务重组履行完毕后，预计当期能转回已计提坏账约 315.57 万元，将增加公司当期净利润约 268.23 万元，具体影响金额以公司经审计后的定期报告数据为准。
一、债务重组概述
鉴于南京新浩宁房地产开发有限公司（以下简称“南京新浩宁”）因开发建设南京紫金华府项目，截止目前尚欠北京乾景园林股份有限公司（以下简称“公司”、“乾景园林”）及全资子公司北京乾景园林规划设计有限公司（以下简称“乾景设计”）工程款及设计费164,799,745.29元（具体金额以最终结算为准）。南京新浩宁拟以江苏省南京市玄武区顾家营路58号54栋1室至15室共15套房屋（以下简称“抵款房屋”）抵销应付乾景园林及子公司的部分工程款及设计费37,228,165.65 元（包括乾景园林的 36,216,718.65 元工程款和乾景设计的1,011,447.00元设计费）。该事项已经公司第七届董事会第三十七次会议审议通过，无需提交公司股东大会审议。本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重
大重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、债务重组对方的情况
公司名称：南京新浩宁房地产开发有限公司
法定代表人：江瑜
企业类型：有限责任公司(中外合资)
注册地址：南京市玄武区顾家营路59号
注册资本：9900万美元
统一社会信用代码： 91320100777047676U
成立日期：2005年8月11日
经营范围：在地号为13109115001、13109115002、13109115003的出让土地上进行房地产开发建设,自有房产销售租赁,租售后物业管理等配套服务,停车场管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
公司、公司的控股股东及其关联方与债务重组对方不存在关联关系。
三、债务重组资产的情况
1、 江苏省南京市玄武区顾家营路58号54栋1室至15室共15套房屋（以下简称抵款房屋）拥有完整、合法、有效的所有权，不存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况。抵款房屋面积总计1,889.09平方米，用途为批发零售用地／商业。抵款房屋详细情况如下表1所示：
表1
序号 房屋坐落 不动产权号 面积（㎡）
1 玄武区顾家营路58号 苏（2017）宁玄不动产权第 152.95
54栋1室 0115687号
2 玄武区顾家营路58号 苏（2017）宁玄不动产权第 102.78
54栋2室 0115688号
3 玄武区顾家营路58号 苏（2017）宁玄不动产权第 102.78
54栋3室 0115689号
4 玄武区顾家营路58号 苏（2017）宁玄不动产权第 80.86
54栋4室 0115690号
5 玄武区顾家营路58号 苏（2017）宁玄不动产权第 153.23
54栋5室 0115691号
6 玄武区顾家营路58号 苏（2017）宁玄不动产权第 87.00
54栋6室 0115693号
7 玄武区顾家营路58号 苏（2017）宁玄不动产权第 177.22
54栋7室 0115694号
8 玄武区顾家营路58号 苏（2017）宁玄不动产权第 175.01
54栋8室 0115695号
9 玄武区顾家营路58号 苏（2017）宁玄不动产权第 94.73
54栋9室 0115696号
10 玄武区顾家营路58号 苏（2017）宁玄不动产权第 87.00
54栋10室 0115697号
11 玄武区顾家营路58号 苏（2017）宁玄不动产权第 177.22
54栋11室 0115692号
12 玄武区顾家营路58号 苏（2017）宁玄不动产权第 177.22
54栋12室 0115698号
13 玄武区顾家营路58号 苏（2017）宁玄不动产权第 87.00
54栋13室 0115699号
14 玄武区顾家营路58号 苏（2017）宁玄不动产权第 153.23
54栋14室 0115700号
15 玄武区顾家营路58号 苏（2017）宁玄不动产权第 80.86
54栋15室 0115701号
合计 1,889.09
2、根据北京国融兴华资产评估有限责任公司出具的“国融兴华评报字[2019]第020210号”《资产评估报告》（以下简称“《资产评估报告》”）的评估结论，截止评估基准日2019年12月3日，抵款房屋资产账面原值：19,282,470.56元，账面净值19,282,470.56元；评估价值47,910,000.00元，评估增值28,627,529.44元，增值率148.46%。经南京新浩宁与乾景园林和乾景设计友好协商，抵款房屋价值定为37,228,165.65元。
四、债务重组协议的主要内容
南京新浩宁房地产开发有限公司（甲方）、北京乾景园林股份有限公司（乙方）、北京乾景园林规划设计有限公司（丙方）拟签署《工程款抵购房款协议》，协议主要内容如下：
鉴于：a、乙方承包甲方南京紫金华府项目的景观、绿化、土建等建设工程，截止本协议签订日，甲乙双方初步确认，甲方欠乙方工程款163,788,298.29元尚未支付（具体金额以最终结算为准）。
b、丙方为甲方南京紫金华府项目进行施工图设计，截止本协议签订日，甲方欠丙方设计费1,011,447.00元尚未支付。
c、丙方为乙方的全资子公司。
1、 甲乙双方初步确认：截止本协议签订日，甲方尚欠乙方工程款共计壹亿陆仟叁佰柒拾捌万捌仟贰佰玖拾捌元贰角玖分（小写：￥163,788,298.29）（具体金额以最终结算为准）。
欠付工程款具体明细如下表所示：
序号 项目名称 未付金额（元）
1 南京紫金华府A区景观绿化工程 17,431,875.24
2 南京紫金华府B区景观绿化工程 45,053,226.55
3 南京紫金华府C区景观绿化工程 33,714,682.94
4 南京紫金华府A地块别墅区景观工程 649,503.62
5 南京紫金华府室外管网工程 1,931,872.00
6 C地块外围景观绿化工程 9,424,032.00
7 紫金华府C地块附属工程 9,726,730.94
8 紫金华府样板区绿化工程 22,351,700.00
9 紫金华府样板区土建工程 23,504,675.00
合计 163,788,298.29
2、 甲丙双方共同确认：截止本协议签订日，甲方尚欠丙方设计费共计壹佰零壹万壹仟肆佰肆拾柒元（小写：￥1,011,447.00）。
欠付设计费具体明细如下表所示：
序号 项目名称 未付金额（元）
1 紫金华府A区景观绿化工程施工图设计 629,807.00
2 紫金华府B区景观绿化工程施工图设计 202,160.00
3 紫金华府C区景观绿化工程施工图设计 179,480.00
合计 1,011,447.00
3、 甲方承诺对江苏省南京市玄武区顾家营路58号54栋1室至15室共15套房屋（以下简称抵款房屋）拥有完整、合法、有效的所有权，不存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况。抵款房屋面积总计 1,889.09平方米，用途为批发零售用地／商业。抵款房屋详细情况详见上表1。
4、 根据《资产评估报告》的评估结论，截止评估基准日2019年12月3日，抵款房屋价值为叁仟柒佰贰拾贰万捌仟壹佰陆拾伍元陆角伍分（小写：￥37,228,165.65）。
5、 甲方同意将抵款房屋以37,228,165.65元的价格转让给乙方和丙方，乙方和丙方同意受让抵款房屋。甲乙丙三方一致同意，甲方应收的房屋转让价款37,228,165.65 元抵销应支付乙方的 36,216,718.65 元工程款和应支付丙方的1,011,447.00元设计费。
具体抵销的项目及金额明细如下表所示：
序号 项目名称 抵销金额（元）
1 紫金华府样板区绿化工程 6,476,736.85
2 南京紫金华府A区景观绿化工程 17,431,875.24
3 南京紫金华府A地块别墅区景观工程 649,503.62
4 南京紫金华府室外管网工程 1,931,872.00
5 紫金华府C地块附属工程 9,726,730.94
6 紫金华府A区景观绿化工程施工图设计 629,807.00
7 紫金华府B区景观绿化工程施工图设计 202,160.00
8 紫金华府C区景观绿化工程施工图设计 179,480.00
合计 37,228,165.65
6、 本协议签订生效之日起，即视为：甲方已经支付了应付乙方的36,216,718.65元工程款和丙方的1,011,447.00元设计费；乙方和丙方已经支付了应付甲方的房屋转让价款37,228,165.65元。
7、 甲方、乙方、丙方应积极配合签署《商品房买卖合同》及相关文件，并于本协议签署生效后30日内办理完毕抵款房屋的所有权变更登记手续。
8、 甲乙双方同意，剩余未支付工程款127,571,579.64元（具体金额以最终结算为准）仍按原施工合同的约定进行履行。
9、 双方同意将争议提交北京仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。
10、本协议自各方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或合同专用章之日起生效。
五、 债务重组对公司的影响
本次债务重组有利于公司加快应收账款清欠、回收。上述债务重组履行完毕后，预计当期能转回已计提坏账约315.57万元，将增加公司当期净利润约268.23万元，具体影响金额以公司经审计后的定期报告数据为准。
特此公告。
北京乾景园林股份有限公司
董事会
2019年12月28日
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