证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2019-085
三湘印象股份有限公司
关于为控股子公司提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、担保情况概述
（一）担保情况
根据三湘印象股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）持股99%的子公司上海湘盛置业发展有限公司（以下简称“湘盛置业”）业务发展需要，湘盛置业拟向银团（中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行和中国农业银行股份有限公司上海松江支行）申请金额为人民币12.5亿元的主体授信，期限为3年。湘盛置业以其自有项目的土地使用权及在建工程作为抵押，为前述借款事项提供抵押担保。因抵押手续尚在办理过程中，本公司为子公司湘盛置业上述贷款事项提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下借款人湘盛置业就“浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块住宅项目”银团贷款全部产权抵押登记手续办理完毕，并且银团为第一抵押权人为止，最长不超过2020年6月30日。
（二）担保审批情况
2019年4月26日和2019年5月20日，公司分别召开第七届董事会第十次（定期）会议和2018年度股东大会，审议通过了《关于2019年度预计新增对外担保事项的议案》。同意2019新增融资担保（包括银行贷款担保和其他对外融资担保）预计不超过人民币56亿元（包括公司为合并报表范围内的各级子公司担保和子公司间相互担保），授权期内发生且在股东大会批准的担保额度范围内的各项担保事项将不再另行提交董事会、股东大会审议，授权董事长进行签批。具体详见公司于2019年4月30日与巨潮资讯网披露的《关于2019年度预计新增对外担保事项的公告》（公告编号：2019-031）。
本次担保在上述担保计划内实施。根据2019年度担保计划及已实施的调剂事项，公司为控股子公司湘盛置业提供的计划担保额度为8亿元，本次将使用8亿元额度，另外，从控股子公司上海湘虹置业有限公司的计划担保4亿额度中调剂4亿元额度至湘盛置业，从控股子公司上海湘南置业有限公司的计划担保0.5亿额度中调剂0.5亿元额度至湘盛置业。截止本公告日湘盛置业资产负债率低于70%，审议担保额度时上海湘虹置业有限公司及上海湘南置业有限公司资产负债率均低于70%。经本次调剂后，公司为控股子公司湘盛置业提供的计划担保额度为12.5亿元。
二、被担保人基本情况
1、基本情况
公司名称 上海湘盛置业发展有限公司
成立日期 2015年3月11日
注册地址 中国（上海）自由贸易试验区上海浦东新区济阳路688号5号楼
501室
法定代表人 王魁星
注册资本 人民币192,000万元
企业类型 有限责任公司
在上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801 编制单元
经营范围 36-01地块内从事住宅（别墅除外）及附属设施的开发、经营、
出租、出售，物业管理、房产咨询（中介除外）、停车场经营。【依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
股权结构 上海三湘海农资产管理有限公司持股98%，公司全资孙公司上海
三湘祥腾湘麒投资有限公司持股1%，康晟发展有限公司持股1%
是否失信被执行人 否
湘盛置业信用状况良好，不是失信被执行人。
2、财务指标
单位：万元
2019年9月30日（未经审计） 2018年12月31日（经审计）
资产总额 389,625.71 380,870.26
负债总额 198,030.13 189,215.02
银行贷款总额 80,000.00 80,000.00
流动负债总额 118,030.13 129,215.02
净资产 191,595.58 191,655.24
2019年1月-9月（未经审计） 2018年度（经审计）
营业收入 0 0
利润总额 -76.09 -89.97
净利润 -59.66 -6.50
三、担保协议的主要内容
根据业务发展需要，湘盛置业拟向银团申请金额为人民币壹拾贰亿伍仟万元整的主体授信，期限为叁年。湘盛置业以其自有的位于三林镇10街坊4/61丘作为抵押物，为前述借款事项提供抵押担保。在银团成为“浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块住宅项目”的第一抵押权人之前，本公司为上述事项提供阶段性连带责任保证担保。
公司本次为持股99%股份的控股子公司湘盛置业提供担保，因其他股东已将其所持有的湘盛置业1%股权转让给上市公司之子公司，股权转让手续尚在办理过程中，故本次未提供同比例担保。因公司持股比例较高，担保风险可控，故本次担保未提供反担保。
四、董事会意见
公司第七届董事会第十次（定期）会议审议公司2019年预计新增对外担保事项，董事会认为：为满足公司及合并报表范围内的各级子公司2019年度项目开发及日常经营的资金需要，同时提高公司决策效率，董事会同意公司2019年度新增融资担保（包括银行贷款担保和其他对外融资担保）预计不超过人民币56亿元（包括公司为合并报表范围内的各级子公司担保和子公司间相互担保）。
2018年年度股东大会已审议通过上述事项。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至本公告披露日，公司及控股子公司对参股公司提供担保总额度为4.07亿元，实际发生担保金额为2.08亿元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产3.68%。公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保总额度为27.2亿元，实际发生担保金额为17.52亿元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产31%。上述两类担保合计总额度31.27亿元，实际发生担保金额为19.60亿元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产34.68%。除上述两类担保，公司不存在其他对外担保。截至目前，公司及其控股子公司无逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情况。
三湘印象股份有限公司董事会
2019年12月19日
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