福建三木集团股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
证券代码：000632 证券简称：三木集团 公告编号：公告编号：2017-38
福建三木集团股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 三木集团 股票代码 000632
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈昕 林艺圃
福建省福州市台江区江滨西大道 118 号 福建省福州市台江区江滨西大道 118 号
办公地址
IFC 福州国际金融中心 41 层 IFC 福州国际金融中心 41 层
电话 0591-38170632 0591-38170632
电子信箱 zqsw@san-mu.com zqsw@san-mu.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减
营业收入（元） 2,115,273,490.98 2,221,870,130.26 -4.80%
归属于上市公司股东的净利润（元） 5,010,943.56 3,482,811.23 43.88%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 -713,658.24 -4,540,201.59 84.28%
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损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 214,747,091.04 -731,138,442.16 129.37%
基本每股收益（元/股） 0.0108 0.0075 44.00%
稀释每股收益（元/股） 0.0108 0.0075 44.00%
加权平均净资产收益率 0.40% 0.28% 0.12%
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 7,398,071,802.84 6,756,690,733.68 9.49%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,250,776,140.00 1,246,223,587.55 0.37%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 33,704 0
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
福建三联投
国有法人 18.06% 84,086,401
资有限公司
林明正 境内自然人 4.96% 23,108,838
中信建投基
金－广发银
行－中信建
其他 2.78% 12,947,400
投－添财富 1
号资产管理
计划
中信建投基
金－广发银
行－中信建
其他 2.16% 10,066,067
投－优选 2 号
资产管理计
划
何昌珍 境内自然人 1.82% 8,480,000
新疆方圆达
创股权投资
有限合伙企
其他 1.50% 7,000,000
业－方圆－
东方 1 号私募
投资基金
新疆方圆达
创股权投资
有限合伙企
其他 1.50% 6,970,000
业－方圆－
东方 2 号私募
投资基金
陕西省国际
信托股份有
限公司－陕 其他 1.35% 6,303,907
国投持盈 6
号证券投资
2
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集合资金信
托计划
云南国际信
托有限公司
－云信－锐
意 2017－3 号 其他 1.10% 5,110,000
证券投资集
合资金信托
计划
林文融 境内自然人 1.10% 5,097,995
1、上述股东中，福建三联投资有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上
市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。2、除此之外，公司董事会未
上述股东关联关系或一致行
接到其他人回函，也未接到有关要求披露一致行动关系的公告函件。3、除上述情形外，
动的说明
未知其他流通股股东之间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市公
司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
2017上半年，就房地产行业而言，在中央“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调下，政府产业政策呈持续趋紧，多城市
出现量缩价涨的态势；就国际贸易而言，人民币波动幅度加大，传统贸易增长缓慢，跨境电商增长迅猛。公司围绕年初制定
的工作计划和目标，有序推进各项工作，期内公司实现营业收入为21.15亿元，营业利润为2,150.88万元，归属于上市公司股
东的净利润为501.09万元。
报告期内，公司继续以“房地产+进出口贸易”为两大主营业务，稳健发展，同时也积极探索新盈利增长点。
房地产方面，以福州“水岸君山”项目、武夷山“武夷观邸”项目和青岛“三木空港小镇”项目为核心，借势进一步做好开
发工作。“水岸君山”项目由全资子公司福建沁园春房地产开发有限公司负责运营，继续依市场需求调整产品结构，优化和
完善产品设计，突出项目定位，打造项目品质，进一步加强项目成本管控，期内实现营业收入约2.24亿元；“武夷观邸”项
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目以别墅和商业店铺为主，由全资子公司福建武夷山三木实业有限公司负责运营，公司利用现有商业氛围，依托引进的优质
商户，以售后返租等形式推进产品销售，期内实现营业收入2.40亿元；“三木空港小镇”项目由青岛胶东新城投资发展有限
公司负责运营，期内实现合同签约额为0.58亿元；公司的经营性资产主要有长沙黄兴南路步行街商业项目和武夷山“自遊小
镇”项目，长沙黄兴南路步行街商业项目在商业业态变化、综合体爆炸式增长的背景下，充分利用地铁开通的有利条件，进
一步调整商业业态，加大引进“目的性消费”及“体验式消费”商家的力度，实现差异化竞争，较好地实现期初制定的经营
指标，实现营业收入0.58亿元。武夷山“自遊小镇”项目为自驾游营地项目，公司正探求符合市场需求的盈利模式，成为特
色小镇的领先项目。公司继续推进琅岐“九龙商业中心”项目和马尾“三木中心大厦”项目的开发。
公司控股的商贸企业在集团的支持下继续稳步发展，与房地产业务形成良性互动，并探寻转型之路。报告期内，轻工公司继
续维持传统贸易业务规模，提高代理进口和代理转口业务比例，主动寻求业务转型，增加跨境电商业务，探索公司新的盈利
增长点，提升公司抗风险能力，期内实现营业收入5.94亿元，从事跨境电商业务的控股孙公司福建融达通供应链管理有限公
司实现营业收入246万元。三木建发公司转换经营思路，寻求新的业务模式，控制贸易和汇率风险，期内实现营业收入7.9亿
元。
按《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》第五条的规定，披露公司的房地产储备、房地产
开发、房地产销售的情况等，具体内容如下：
1、土地储备情况
（1）新增土地
成交价格 土地面积 计容面积
区域 项目公司 项目名称 宗地编号 用途
（万元） （万m2） （万m2）
福建三木置业 住宅、幼儿
福州 三木幸福里 马宗地2017-02号 28,800.00 1.91 3.06
集团有限公司 园用地
合计 28,800.00 1.91 3.06
（2）累计土地储备
截止本报告期末，公司通过不同方式共取得133.09万m2计容建筑面积的土地储备。公司现有土地储备的楼面价较低，为项目
后续开发带来较大的优势，取得土地的楼面地价平均为982.78元/m2。
区域 计容建筑面积（万m2） 土地款（万元） 楼面价（元/m2）
福州 96.72 107,018.93 1,106.48
青岛 15.02 8,709.40 579.87
武夷山 21.35 15,070.00 705.85
合计 133.09 130,798.33 982.78
2、房地产项目开发销售情况
本报告期，公司房地产项目开发实际投资3.97亿元，预售面积4.97万平方米。
规划计 累计
本报告期 占地面 容建筑 可售面 竣工 本报告期
区 项目 权益比 计划投资
项目名称 项目业态 实际投资 积（万 面积 积（万 面积 预售面积
域 状态 例（%） 额（万元）
额（万元） m2） （万 m2） （万 （万m2）
m2） m2）
水岸君山
住宅 竣工 100% 55,361.63 20.57 12.06 10.72 12.13
A地块
水岸君山
住宅 在建 100% 135,900.00 6,410.48 28.60 15.29 14.85 8.02 2.61
B地块
福 水岸君山
住宅 在建 100% 105,300.00 11,993.16 10.80 12.74 12.72 7.79 1.62
州 C地块
三木中心
综合 在建 100% 60,600.00 7,598.34 1.87 5.45 5.45 -
大厦
琅岐九龙
综合 在建 70% 50,000.00 2,239.49 4.20 8.82 10.02 -
商业中心
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金玉山庄 住宅 在建 100% 12,164.97 838.29 0.98 1.13 1.33 -
家天下 综合 竣工 100% 140,000.00 17.12 28.79 26.89 26.89
人才公寓
住宅 竣工 75.71% 39,300.00 5.53 9.38 7.92 7.92
一期
三木幸福
住宅 在建 100% 54,328.27 916.43 1.91 3.06 3.67
里
小计 652,954.86 91.59 96.72 93.57 62.75 4.23
29,996.19
三木.空港
小镇1#地 综合 在建 51% 26,468.00 5,961.49 5.43 6.53 6.91 6.36 0.74
块
青 三木.空港
岛 小镇2#地 住宅 储备 51% 33,960.00 5.66 8.49 8.49
块
小计 60,428.00 5,961.49 11.09 15.02 15.40 6.36 0.74
自遊小镇
项目A地 综合 竣工 100% 24,660.00 286.93 5.2 3.38 2.01 4.88
块
自遊小镇
武 项目B地 商服 在建 100% 46,284.00 1,401.15 29.46 3.83 - 1.72
夷 块
山
自遊小镇
项目C地 综合 在建 100% 95,725.00 2,062.63 21.79 14.14 15.63 13.24
块
小计 166,669.00 3,750.72 56.45 21.35 17.64 19.84
区
域
总计 880,051.86 159.12 133.09 126.61 88.95 4.97
汇 39,708.40
总
注1：本报告期预售面积指本报告期达到预售条件的面积。
3、房地产项目结算情况
本报告期，公司房地产项目共完成结算面积5.70万平方米，结算金额49,738.01万元。
本报告期结算面积 本报告期结算金额
区域 项目名称
（万m2） （万元）
水岸君山A地块 0.03 337.39
福州 水岸君山B地块 0.26 3,417.02
水岸君山C地块 1.97 18,650.48
武夷山 自遊小镇项目C地块 3.14 24013.95
其他尾盘 0.30 3,319.17
合计 5.70 49,738.01
注2：本报告期结算面积、结算金额指本报告期财务账上结转收入的数据。
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2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
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