顺发恒业股份公司 2017 年半年度报告摘要
证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2017-15
顺发恒业股份公司 2017 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读半年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 顺发恒业 股票代码 000631
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 程捷 刘海英
办公地址 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室
电话 0431-85180631 0431-85180631
电子信箱 chengjie@sfhy.cn liu8027@126.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 3,175,652,123.79 2,145,263,958.21 48.03%
归属于上市公司股东的净利润（元） 302,305,111.78 235,302,081.06 28.48%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
302,733,873.35 240,461,330.29 25.90%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 634,856,857.61 1,744,401,906.44 -63.61%
基本每股收益（元/股） 0.12 0.11 9.09%
稀释每股收益（元/股） 0.12 0.11 9.09%
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顺发恒业股份公司 2017 年半年度报告摘要
加权平均净资产收益率 5.35% 5.74% -0.39%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 14,788,798,906.40 16,639,398,231.97 -11.12%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,637,545,952.54 5,583,774,964.73 0.96%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 39,841 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
万向资源有限公司 境内非国有法人 61.33% 1,491,831,780 0
浙江航民实业集团有限公司 境内非国有法人 10.94% 266,222,961 0
通联资本管理有限公司 境内非国有法人 2.86% 69,619,200 0
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.73% 42,150,104 0
中国民生银行股份有限公司－华商领先
其他 1.20% 29,199,638 0
企业混合型证券投资基金
中国建设银行股份有限公司－华商双驱
其他 0.58% 14,037,595 0
优选灵活配置混合型证券投资基金
中国证券金融股份有限公司 境内非国有法人 0.55% 13,452,173 0
全国社保基金一零四组合 其他 0.41% 10,000,000 0
全国社保基金四零四组合 其他 0.35% 8,489,332 0
长春高新光电发展有限公司 国有法人 0.29% 7,063,466 0
在前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系。公司未知其它股
上述股东关联关系或一致行动的说明 东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的
一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 不适用。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
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顺发恒业股份公司 2017 年半年度报告摘要
是
（1）公司债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 利率
（万元）
2021 年 09
顺发恒业股份公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券 16 顺发债 112447 120,000 4.70%
月 13 日
（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
资产负债率 61.72% 66.28% -4.56%
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 4.32 4.44 -2.70%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
（1）概述
报告期内，公司从事的主要业务未发生变化，继续以房地产开发与经营为主业，经营模式为：自主开发与销售；主要
产品为：住宅地产。开发区域主要分布于浙江（杭州、桐庐）、安徽（淮南）、江苏（南通）三省。报告期内，公司在建项
目有：浙江地区：杭州的美哉美城、世纪之光、春江悦茗、国悦府、璟悦府，桐庐的富春峰景；淮南地区：泽润园二期；南
通地区：御园三期。其中：美哉美城、春江悦茗、国悦府、桐庐的富春峰景在报告期内已全部竣工，项目部分结转利润已在
报告期内得以体现。
报告期内，公司总规划建筑面积为64.41万平方米；2017年1-6月，完成合同销售金额118,971.5万元，合同销售面积7.49
万平方米，分别较上年同期下降48.05%和43.98%。2017年1-6月，公司实现营业收入317,565.21万元，营业利润38,645.51万元，
归属于母公司所有者的净利润30,230.51万元，分别同比增长了48.03 %、19.07 %和28.48%。
报告期内，公司继续开展公司治理，并严格按照相关要求，对公司《募集资金管理制度》进行了修订，以确保内控的
合理有效。报告期内，公司主体信用评级维持在AA级，债券评级维持在AA水平。公司2016年度信息披露考核，被深圳证券
交易所评为“A级”。
（2）主营业务构成分析
单位：元
营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产行业 3,104,450,147.02 2,557,600,026.33 17.62% 48.24% 66.43% -9.00%
物业服务管理 28,610,380.45 24,661,784.53 13.80% 11.29% 11.84% -0.43%
分产品
房地产行业 3,104,450,147.02 2,557,600,026.33 17.62% 48.24% 66.43% -9.00%
物业服务管理 28,610,380.45 24,661,784.53 13.80% 11.29% 11.84% -0.43%
分地区
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顺发恒业股份公司 2017 年半年度报告摘要
浙江省 2,918,132,548.02 2,376,189,401.89 18.57% 40.46% 57.43% -8.78%
安徽省 4,151,541.96 3,652,484.77 12.02% -59.89% -58.27% -3.42%
江苏省 210,776,437.49 202,419,924.20 3.96% 558.68% 396.65% 12.44%
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
顺发恒业股份公司
董事长：管大源
2017 年 8 月 29 日
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