财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2017-104
财信国兴地产发展股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 财信发展 股票代码 000838
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘晓林 宋晓祯
北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28 层 北京市朝阳区建国路 91 号院 8 号楼 28 层
办公地址
2808 单元 2808 单元
电话 010-58321838 010-58321924
电子信箱 casin@casindev.com casin@casindev.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 408,221,350.86 971,687,090.30 -57.99%
归属于上市公司股东的净利润（元） 14,916,760.53 99,249,165.89 -84.97%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
14,414,118.94 99,329,608.57 -85.49%
益的净利润（元）
1
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经营活动产生的现金流量净额（元） -583,007,267.79 -141,674,825.49 -311.51%
基本每股收益（元/股） 0.0136 0.0902 -84.92%
稀释每股收益（元/股） 0.0136 0.0902 -84.92%
加权平均净资产收益率 0.91% 6.29% -5.38%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 6,489,510,096.66 5,303,197,540.26 22.37%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,646,180,721.82 1,631,263,961.29 0.91%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 92,396 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
重庆财信房地产开发
境内非国有法人 59.65% 656,379,307 466,963,150 质押 656,122,300
有限公司
李逸微 境内自然人 0.36% 3,995,085
翟淑萍 境内自然人 0.27% 3,000,000
华润深国投信托有限
公司－黄河 9 号信托计 其他 0.18% 1,960,000
划
蒋文涛 境内自然人 0.17% 1,857,300
蔡金英 境内自然人 0.17% 1,830,500
张兴 境内自然人 0.15% 1,638,650
兴业银行股份有限公
司－广发中证百度百
境内自然人 0.12% 1,327,900
发策略 100 指数型证券
投资基金
蒋金生 境内自然人 0.11% 1,235,984
姚小丹 境内自然人 0.10% 1,117,800
公司前十名股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于《上市公司
股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存
上述股东关联关系或一致行动的说明
在关联关系，或其是否为一致行动人未知；前十名无限售条件股东之间是否存在
关联关系，或其是否为一致行动人未知。
1、报告期末，公司股东李逸微通过普通证券账户持有公司股份 1,002,400 股，通
过中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份
2,992,685 股，实际合计持有公司股份 3,995,085 股，位列公司第二大股东。
2、报告期末，公司股东张兴通过普通证券账户持有公司股份 0 股，通过海通证
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 1,638,650 股，实际合
计持有公司股份 1,638,650 股，位列公司第七大股东。
3、报告期末，公司股东姚小丹通过普通证券账户持有公司股份 0 股，国信证券
股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 1,117,800 股，实际合计
持有公司股份 1,117,800 股，位列公司第十大股东。
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4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
2017年上半年，国家持续加大房地产行业宏观调控力度，各地限购政策频繁出台，房地产市场从2016年的火爆状态逐步
步入理性期，房价过快上涨趋势放缓。房地产企业融资也进一步受限，企业发展的资金需求也面临着更大的挑战。随着市场
环境的变化，行业集中度可能会以收并购等方式进一步增强。此外，因轨道交通兴建，大都市圈周边的三、四线城市在今年
上半年有着靓丽的市场表现。
随着市场环境的改变，二线城市的房地产市场被逐步看好，去库存效果显著。2017年上半年重庆楼市改善需求全面释放，
商品住宅成交量和成交价格逐月提升，公司目前处于开发建设状态的项目主要位于重庆市，公司适时抓住机遇，合理安排销
售策略，上半年较好的完成了销售工作。在项目拓展方面，公司在江苏省连云港市及山东省威海市均通过竞拍方式获得了土
地，实现公司可持续发展。
（一）公司业绩情况
报告期内，公司实现营业收入40,822.14万元，同比减少57.99%，实现净利润1,630.31万元，同比减少83.22%,归属母公司
所有者净利润1,491.68万元，同比减少84.97%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,439.83万元，同比减少
85.50%。截止报告期末，公司资产总额648,951.01万元，比上年度末增加22.37%，归属于上市公司股东所有者权益164,618.07
万元，比上年度末增长0.91%。公司实现销售签约122,463万元，回款额95,534万元。
（二）销售与回款情况
1、项目销售情况：
（1）重庆国兴公司国兴北岸江山项目北区1#楼、2#楼开盘。
（2）棠城置业公司海棠国际项目三期一组团1#楼开盘。
（3）财信南宾公司财信城项目二批次一标段10#楼、二批次二标段3#楼开盘。
（4）蟠龙公司时光里项目2#楼开盘。
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2、交房及结转利润情况：
（1）重庆国兴公司国兴北岸江山项目东区4#楼向业主交房，实现主营收入和利润的结转。
（2）棠城置业公司海棠国际项目一期二组团一、二标段向业主交房，实现主营收入和利润的结转。
（三）公司现有房地产项目的情况
1、公司房地产项目基本情况（截至2017年6月30日）
序号 房地产项目名称 上市公司 获取 获取方式 土地用途 土地面积 规划建筑面积 计容积率面积 可售面积 项目状态 备注
权益 时间 （平方米） （平方米） （平方米） （平方米）
住宅、酒店、 在建
1 北岸江山 100% 2006年 招、拍、挂 245,035.20 1,153,231.24 902,073.51 705,627.51
商业、办公 在售
在建
2 国兴海棠国际 70% 2014年 招、拍、挂 商业/居住用地 196,687.00 455,471.71 358,458.64 233,024.35
在售
财信中心 商住用地/商业
3 70% 2015年 招、拍、挂 33,374.00 88,162.32 156,857.80 待建
（商务区） 用地
财信中心
4 70% 2015年 招、拍、挂 商业用地 41,605.00 19,555.00 待建
（新天地）
5 财信城 100% 2015年 股权收购 住宅、商业 265,193.70 770,108.30 640,809.20 640,809.20 在建
在建
6 时光里 100% 2016年 招、拍、挂 住宅、商业 20,852.00 76,558.14 57,666.00 53,626.75
在售
铂悦府
7 （连云港项目暂定 100% 2017年 招、拍、挂 住宅、商业 101,888.00 224,154.00 待建
名）
威海项目
8 100% 2017年 招、拍、挂 住宅、商业 123,999.00 235,598.00 待建
（尚未确定案名）
2、房地产项目销售建设情况
2017年上半年销售开发情况 截至2017年6月30日项目累计销售、开发情况
房地产项 上市公司权
序号 签约销售面积 签约销售金额 结转面积 结转金额 竣工面积 签约销售面积 签约销售金额 结转面积 结转金额 竣工面积
目名称 益
（平方米） （万元） （平方米） （万元） （平方米） （平方米） （万元） （平方米） （万元） （平方米）
1 北岸江山 100% 68,005.50 64,284.40 40,216.81 28,840.82 28,293.36 649,435.32 483,829.30 518,921.4 369,002.6972 702,068.22
国兴海棠
2 70% 47,413.65 22,359.00 12,517.86 11,925.64 55,398.99 175,237.80 94,965.00 60,815.75 41,224.22 137,562.17
国际
3 财信城 100% 61,514.49 22,686.00 0 0 0 101,338.72 377,776.00 0 0 0
4 时光里 100% 14,288.03 13,232.00 0 0 0 14,288.03 13,232.00 0 0 0
3、2017年上半年公司新增土地储备情况如下：
权益 占地面积 计容建筑面积
序号 地块名称 地区 获取时间
比重 （平方米） （平方米）
1 连云港LTC2017-05# 江苏连云港 100% 2017年4月21日 101,888.00 224,154.00
2 DZ-C-02-32-(1627#) 重庆大足 70% 2017年5月5日 38,368.00 39,638.62
3 DZ-C-02-11-(1623#) 重庆大足 70% 2017年6月6日 29,735.00 未定
4 威土经挂字【2017】3号 山东威海 100% 2017年6月29日 123,999.00 235,598.00
合计 293,990.70 499,390.62
4、截止2017年6月30日，公司累计持有的待开发土地情况：
序号 地块名称 地区 权益比重 占地面积 计容建筑面积
（平方米） （平方米）
1 DZ-C-02-11-(1623#) 重庆大足（海棠国际） 70% 29,735.00 未定
2 DZ-C-02-27-(1333-3#) 重庆大足（海棠国际） 70% 33,374.00 133,306.10
3 DZ-C-02-28-(1423#) 重庆大足（海棠国际） 70% 41,605.00 未定
4 三期四标段(北区飞地2) 重庆市江北区（北岸江山） 100% 5,837.04 5,000.00
5 二期四标段(东区三角地) 重庆市江北区（北岸江山） 100% 5,269.40 27,041.71
4
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6 二期二标段(东区滨江商业) 重庆市江北区（北岸江山） 100% 13,828.32 3,167.00
7 财信城地块一 石柱县（财信城） 100% 79,070.00 17,0791.20
8 财信城地块二 石柱县（财信城） 100% 93,432.90 242,925.54
合计 302,151.66 448,925.45
注：本公司未涉及一级土地开发
5、截止2017年6月30日，公司的房地产主要出租情况如下：
总建筑面积 已出租面积
楼栋 业态 权益比例 出租率
(平方米) (平方米)
海棠国际项目 商业 70% 28,593.58 3,895.57 13.62%
北岸江山项目
商业 100% 19,000.00 10,030.79 52.80%
S1-1/2
北岸江山项目
商业 100% 11,000.00 7,478.43 68.00%
C7C8C9C10
（三）截止2017年6月30日，公司融资情况如下：
序号 融资类别 融资余额（万元） 融资成本区间 期限结构（年）
1 银行贷款 34,500.00 4.75% 3
2 银行贷款 9,560.00 6.175% 3
3 非银行金融机构贷款 8,200.00 8% 2
4 非银行金融机构贷款 23,000.00 5.90%-5.96% 2
5 非银行金融机构贷款 45,000.00 8.0% 1
合计 120,260
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
新设子公司
本集团本年新设子公司1家，为连云港财信房地产开发有限公司。
2017年4月28日，本公司第九届董事会第二次临时会议审议通过《关于投资设立全资子公司的议案》，同意公司在连云
港设立一家注册资本为人民币10,000万元的全资子公司。主要经营范围为：房地产开发与销售。
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