证券代码:600251 股票简称:冠农股份 公告编号:临 2016-025
新疆冠农果茸集团股份有限公司
拟对新疆冠农进出口有限公司二冷库拆迁的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示
● 事项内容简介:公司拟对全资子公司—新疆冠农进出口有限公司所属二
冷库(以下简称“二冷库”)进行整体拆迁,拆迁补偿费用评估价值:3,389.94
万元。
● 本次拆迁补偿事项不涉及关联交易,不存在重大法律障碍
● 本次拆迁补偿方案尚需第二师铁门关市相关部门批复
一、本次拆迁事项的基本情况
(一)2016 年 8 月 2 日,公司收到第二师铁门关市城市规划管理局《关于
对冠农进出口有限公司二冷库用地统一规划建设的函》(铁规函[2016]3 号),根
据《铁门关城市总体规划(2014-2030 年)》及年度建设计划,公司位于铁门关
市西区的二冷库用地属于规划中心城区,部分厂房位于 2016 年拟建迎宾西路红
线范围内,第二师铁门关市城市规划管理局提出将二冷库用地拆迁,统一规划建
设的意见。
为此,公司聘请了万隆(上海)资产评估有限公司(以下简称“上海万隆”)
对上述地块的拆迁补偿费用进行了评估。根据上海万隆出具的《新疆冠农进出口
有限公司二冷库整体拆迁补偿项目评估报告》(万隆评报字(2016)第 1680 号),
本次拆迁补偿主要包括相关土地及地面上的附着物,企业停产、停业损失,拆除
及搬迁费、职工停产安置等费用的补偿,评估总价值为 3,389.94 万元。
(二)公司第五届董事会第十五次(临时)会议于 2016 年 9 月 29 日召开,
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经与会董事审议并一致通过《公司拟对新疆冠农进出口有限公司二冷库拆迁的议
案》:同意公司对新疆冠农进出口有限公司二冷库整体拆迁,同意上海万隆出具
的《新疆冠农进出口有限公司二冷库整体拆迁补偿项目评估报告》,待第二师铁
门关市有关部门批复并签订相关拆迁补偿协议后实施。
二、主要拆迁资产的基本情况
本次拟拆迁资产主要包括:土地、房屋建筑物、构筑物、管道沟槽、机器设
备,截止评估日的账面净值为 1,017.70 万元。
1、土地使用权及地面上的附着物
公司于 2004 年 8 月 31 日以出让方式取得了 11,500 平方米的上述拟拆迁地
块的使用权,土地性质:仓储用地,期限至 2030 年。
附着物包括:1)土建资产:6,000 吨气调冷库、机房、包装库、办公室、
叉车房、职工宿舍、地坪、管网、围墙等,其中:房屋建筑物共计 13 项(10 栋),
总建筑面积为 16,728.55 平方米,构筑物及其他辅助设施共计 10 项,管道沟槽
共计 16 项;
2、企业规模:二冷库为 6,000 吨保鲜库,正常年租库可存放香梨 6,000 吨,
约 32.85 万个周转筐。
3、拆除及搬迁:本次拆迁中,需公司对所有的建筑物及设备拆除搬迁。需
搬迁的资产有周转筐和托盘,设备包括氨气制冷设备、气调设备、货架 246 台(套)
等,需拆除的房屋建筑屋 11 栋,建设面积 16,728.55 平方米。
三、主要评估项目及结果
单位:人民币万元
项目 账面价值 评估价值 增减值
房屋建筑物 956.56 2,089.81 1,133.25
土地使用权 7.25 164.75 157.50
职工遣散费 66.18 66.18
停产停业损失补偿费 889.20 889.20
拆除费 180.00 180.00
合计 963.81 3,389.94 2,426.13
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四、本次拆迁对公司的影响
通过此次拆迁,可以盘活部分资产,妥善安置上述员工,并可使公司获得不
低于资产账面价值的补偿,将对公司的收益带来积极的影响。
五、备查文件
(一)公司第五届董事会第十五次(临时)会议决议
(二)公司第五届监事会第十三次会议决议
(三)上海万隆出具的《新疆冠农进出口有限公司二冷库整体拆迁补偿项目
评估报告》
特此公告。
新疆冠农果茸集团股份有限公司董事会
2016 年 9 月 30 日
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