证券代码：002746 证券简称：仙坛股份 公告编号：2016-050
山东仙坛股份有限公司
关于出售资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
山东仙坛股份有限公司（以下简称“公司”）于 2016 年 9 月 30 日经公司
第二届董事会第二十三次会议审议通过《山东仙坛股份有限公司关于出售资产
的议案》，同意将山东仙坛股份有限公司原租赁予山东荣华食品集团有限公司
（以下简称“荣华食品”），位于山东省烟台市牟平区沁水工业园仙坛大街 99
号的房产、土地和部分设备出售给荣华食品，中瑞国际资产评估（北京）有限
公司（以下简称“中瑞评估”）出具《山东仙坛股份有限公司拟转让其拥有的
位于沁水工业园仙坛大街 99 号的房产、土地和部分设备项目资产评估报告》（中
瑞评报字[2016]第 000368 号），确定该资产评估值为 7,147.32 万元，公司和荣
华食品双方共同协商确认转让价格为 7,200 万元。该转让价格占公司最近一期
经审计净资产的 7.22%。
本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组。本次交易实施不存在重大法律障碍。本次交易属董事会审核
范围，无需提交股东大会审议。
一、交易概述
1．公司将位于山东省烟台市牟平区沁水工业园仙坛大街 99 号的房产、土地
和部分设备以 7,200 万元出售给山东荣华食品集团有限公司。
2．本次交易于 2016 年 9 月 30 日经公司第二届董事会第二十三次会议审议
通过，并签订《资产转让协议》。本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司
重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。本次交易实施不存在重大法律障
碍。本次交易属董事会审核范围，无需提交股东大会审议。独立董事对本次交易
发表独立意见。
3、2016 年 4 月 15 日公司第二届董事会第十八次会议审议通过《山东仙坛
股份有限公司关于拟出售资产的议案》，同意将上述资产出让给荣华食品，并签
署了《资产转让意向书》。《山东仙坛股份有限公司关于拟出售资产的公告》（公
告编号 2016-025）详见公司指定信息披露媒体《证券时报》、《中国证券报》、
《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
二、交易对方的基本情况
1、交易对方基本情况
公司名称：山东荣华食品集团有限公司
统一社会信用代码：913706127372223886
法定代表人： 孙树君
注册地址：山东省烟台市牟平区大窑路 369 号
注册资本：4,160 万人民币
公司类型：有限责任公司 （自然人投资或控股））
成立日期： 2002 年 03 月 01 日
实际控制人：孙艺洲持股 2,160 万，占比 51.92%。
经营范围：肉食鸡、水产品、肉类冷冻加工、销售，食品包装塑料袋加工；
经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅
材料及技术的进口业务，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营的活动）。
2、最近一年的主要财务指标
项目 2015 年 12 月 31 日（单位：万元）
营业收入 65,309.91
净利润 1,658.77
总资产 31,095.19
净资产 14,569.35
三、交易标的基本情况
1．标的资产概况：
该标的资产位于山东省烟台市牟平区沁水工业园仙坛大街 99 号，其土地使
用面积 50315 平方米、土地证号为烟国用（2011）第 40953 号；房产建筑面积
42321.88 平方米、房产证号为烟房权证牟字第 042229 号。该标的资产权属完整，
不存在任何抵押、质押、查封、冻结，不存在涉及资产的重大争议、诉讼或仲裁
事项。
由于公司生鸡屠宰加工厂建设项目于 2014 年 3 月建成投产，屠宰产能规模
大幅上升，为提高公司资产利用效率，公司已将该标的资产于 2014 年 7 月 10
日签订协议出租予荣华食品。为进一步优化公司资产结构，提高管理效率，降低
公司成本，现公司将该部分资产出售给荣华食品。
2、截至到评估基准日(2016 年 4 月 16 日)委估的资产账面原值为 11,744.58
万元，账面净值为 6,502.93 万元。
3．公司根据有关法律法规、部门规章、《深交所股票上市规则》等规定，与
荣华食品共同商定，聘请中瑞国际资产评估（北京）有限公司进行评估，该机构
具有执行证券、期货相关业务资格。
本次评估基准日为 2016 年 4 月 16 日。根据中瑞评估出具《山东仙坛股份有
限公司拟转让其拥有的位于沁水工业园仙坛大街 99 号的房产、土地和部分设备
项目资产评估报告》（中瑞评报字[2016]第 000368 号），该标的资产的评估值为
7,147.32 万元，公司和荣华食品双方共同协商确认转让价格为 7,200 万元。该
转让价格占公司最近一期经审计净资产的 7.22%。
4．本次交易事项不涉及债权债务转移。
四、交易协议的主要内容
1、本次转让的资产经中瑞国际资产评估（北京）有限公司（中瑞评报字[2016]
第 000368 号）确定其评估值为 7,147.32 万元，经公司、荣华食品双方共同协商
确认转让价格为 7,200 万元。
双方约定，《资产转让协议》签订后五日内，荣华食品将转让款一次性付清。
原荣华食品交纳的租赁抵押金可直接抵顶转让款。公司应对荣华食品支付的转让
款出具正式发票。双方其他的声明、保证和承诺；过户及费用承担；违约责任；
资产移交；争议的解决等条款按照协议具体的约定实施。
2、《资产转让协议》经双方授权代表签署并经本公司董事会批准之日起生效。
五、涉及出售资产的其他安排
本次交易事项不涉及人员安置、土地租赁等情况，本次交易不构成关联交易，
不构成重大资产重组，交易实施不存在重大法律障碍。
六、出售资产的目的和对公司的影响
1、此次资产转让，可以优化公司资产结构，提高管理效率，降低公司成本。
2、本次资产出售完成后，公司合并报表范围将不发生变化。
3、本次交易遵循公开、公平、公正的原则，不存在损害公司及公司股东利
益的情况，本次资产转让所获得的资金用于增加公司流动资金，将对公司的现金
流产生一定积极的影响。
七、独立董事意见
经核查，公司将位于山东省烟台市牟平区沁水工业园仙坛大街 99 号的房产、
土地和部分设备出售给荣华食品，将有利于优化公司资产结构、增强公司的持续
盈利能力和发展潜力，符合公司的整体发展战略，不存在损害公司和其他股东利
益的情形，不存在关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的
重大资产重组，审议程序合法有效。因此，我们同意本次的资产转让。
八、备查文件
1、山东仙坛股份有限公司第二届董事会第二十三次会议决议；
2、山东仙坛股份有限公司与山东荣华食品集团有限公司签署的《资产转让
协议》；
3、山东仙坛股份有限公司拟转让其拥有的位于沁水工业园仙坛大街 99 号的
房产、土地和部分设备项目资产评估报告（中瑞评报字[2016]第 000368 号）；
4、独立董事对相关事项发表的独立意见；
5、深圳证券交易所要求的其他文件。
山东仙坛股份有限公司董事会
2016 年 10 月 1 日
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