证券代码：200468 证券简称：*ST宁通B 公告编号：2016-030
南京普天通信股份有限公司
关于出售资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
1.本次资产出售拟采用挂牌方式进行，是否能够成交以及交易对方目前尚不
确定。
2. 本次拟出售资产的资产评估价值尚需通过国有资产管理机构备案。
3. 本次交易尚需提交股东大会审议。
一、交易概述
2016 年 9 月 20 日，公司第六届董事会第三十六次会议审议通过了《关于转
让公司在京两套房产的议案》，同意公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转
让北京市西城区槐柏树街 11 号楼②-201、②-202 两套房产，挂牌价格不低于经
备案的房产评估价值。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》和本公司《公司章程》的规定，本次交易
尚需提交股东大会审议。
因本次交易采用公开挂牌转让方式,目前尚不确定交易对方，暂不构成关联
交易。
本次拟出售资产的资产评估报告尚需通过国有资产管理机构备案。
二、交易对方的基本情况
本次交易将通过挂牌方式产生,目前尚不确定交易对方。
三、交易标的基本情况
1．拟转让房产概况
本次拟转让的两套房产位于北京市西城区槐柏树街 11 号楼②-201、②-202，
建筑面积分别为 141.31 平米、141.60 平米，房屋所有权人为南京普天通信股份
有限公司，房屋结构为框剪结构，房屋总层数为 14(-2)，所在层数：2 层，建成
年份为 2004 年，设计用途为住宅。
公司于 2004 年购置该房产，为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。
上述房产的资产类别为固定资产。上述资产不存在抵押、质押或者其他第三
人权利、不存在涉及重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
2. 拟转让房产的账面价值及评估价值
上述两套房产原值总计214.71万元，截止2016年7月底，已计提折旧84.97
万元，账面净值总计129.74万元。
公司委托具有证券、期货相关业务资格的中资资产评估有限公司对上述两套
房产进行了评估。根据中资资产评估有限公司出具的《南京普天通信股份有限公
司拟处置北京市西城区槐柏树街11号楼两套房产项目资产评估报告书》（中资评
报[2016]269号），其评估价值为2,272.62万元（上述房产评估报告尚需报经国有
资产管理机构备案，最终评估值以经备案的评估价值为准）。主要评估结果如下：
评估基准日：2016年7月31日
评估方法：比较法
评估结论：截止评估基准日2016年7月31日，南京普天通信股份有限公司拟
处置北京市西城区槐柏树街11号楼两套房产账面价值为129.74万元，评估值为
2,272.62万元，增值额为2,142.88万元，增值率1,651.68%。
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
固定资产 129.74 2,272.62 2,142.88 1,651.68
其中：建筑物 129.74 2,272.62 2,142.88 1,651.68
资产总计 129.74 2,272.62 2,142.88 1,651.68
四、关于本次资产评估的相关情况
（一）评估方法
本次评估以公开市场为前提，委估房屋为居住用商品房，采用比较法评估。
即：
比较法
将待估对象与在评估基准日时点近期有过交易的类似物业进行比较，对这些
类似物业的已知价格作适当的修正，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的
方法，称为比较法。
1.选取可比实例
首先把待估对象按性质及结构进行分类，然后收集同一供需圈内、相似用途、
类似结构的相似的房产交易实例，包括交易房屋的位置、面积、用途、周围环境、
交通条件、交易日期、交易情况、交易价格等，从中筛选出三个参照物作为可比
实例。对可比实例的成交价格进行换算处理，建立价格可比基础，统一其表达方
式和内涵(统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵
和面积单位)。
2.进行交易情况修正
主要考虑排除交易行为中的特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将可
比实例的成交价格调整为正常价格。
3.进行交易时间修正
若可比实例的交易时间与待估对象不一致，会对房价造成影响，所以应将其
成交日期时的价格调整为估价时点的价格。主要采用类似房产的价格变动率或指
数进行调整。
4.进行区位状况调整
将可比实例在其外部环境状况下的价格调整为估价对象外部环境状况下的
价格。区位状况主要包括繁华程度、交通便捷程度、环境、景观、公共配套设施
完备程度等影响房产价格的因素。
5.进行实物状况调整
将可比实例在其个体状况下的价格调整为估价对象个体状况下的价格。以待
估房屋的实物状况为基准进行调整，如使用年限、临街宽度、深度、建筑面积、
楼层、朝向、建筑结构、装修标准等、新旧程度等。
6.确定待估房产的价格
三个可比实例经过上述各种修正后，得出三个价格，最后计算出一个综合结
果(一般取其平均值)，作为比准价格，即为待估对象的评估单价或价格。
待估对象的修正价格公式如下：
待估房产市场价格=可比实例交易价格×(正常交易情况指数/可比实例交易
情况指数)×(基准日价格指数/可比实例交易日价格指数)×(待估对象区位状况
条件指数/可比实例区位状况条件指数)×(待估对象实物状况条件指数/可比实
例实物状况条件指数)
（二）评估结果与账面价值比较变动情况及原因
1.房屋建筑物建成于2004年7月，本次评估采用比较法，采用房地合一评估，
房产所在地商品房价格上涨是评估增值的原因。
2.比较法评估房屋分摊的土地使用权价值包含在评估值中，土地价值的增
长，也是其评估增值的原因之一。
有关本次资产评估的详细情况见与本公告同时刊登于巨潮资讯网的资产评
估报告全文。
五、转让方案的主要内容
1．转让方式
公司拟采取公开挂牌方式通过北京产权交易所对外转让上述房产。
2．转让价格:挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。
3.产权交易机构按照交易规则确定最终受让方，并组织交易双方签署资产交
易合同或相关交易证明文件。
六、涉及出售资产的其他安排
1.出售资产所得款项的用途
本次出售资产所得款项将用于补充公司流动资金。
2. 本次出售资产事项不涉及人员安置等情况。
七、出售资产的目的和对公司的影响
根据初步测算，如按照评估价值成交，上述房产转让事项预计产生净收益
约 1200 万元（以年审会计师事务所最终确认的结果为准）。如能顺利完成上述两
套房产的转让处置工作，既可及时盘活非经营性房产资源获取一定现金流，用于
缓解公司当前生产经营资金紧张程度，又可有效释放低效无效存量资产的社会商
业价值实现溢价盈利，为公司完成年度预算和改善盈利状况起到积极作用，最终
为公司改善经营状况和持续健康发展奠定基础。
八、独立董事意见
独立董事对房产转让事项发表了独立意见：公司拟通过挂牌方式转让在京
两套房产，挂牌价以评估价值为参考依据，符合有关法律、法规的规定，该事项
有利于公司改善经营业绩和现金流状况，符合公司和全体股东的利益；公司董事
会审议关于公司转让在京房产的议案的程序符合有关法律、法规、规范性文件和
《公司章程》的相关规定，同意上述房产转让事项。
九、备查文件
1．第六届董事会第三十六次会议决议；
2．独立董事意见；
3．资产评估报告。
特此公告。
南京普天通信股份有限公司董事会
2016 年 9 月 21 日
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