北京中企华资产评估有限责任公司
关于深圳证券交易所重组问询函的回复
根据深圳证券交易所公司管理部发出的非许可类重组问询函
[2016]第 14 号《关于对攀钢集团钒钛资源股份有限公司的重组问询
函》（以下简称“问询函”），北京中企华资产评估有限责任公司对《问
询函》进行了认真研究和落实并按照《问询函》的要求对所涉及的事
项进行了资料补充和问题回复：
二、关于标的资产
3．请你公司说明标的资产中正在办理用地手续的土地取得土地权证的预计
期限和预计支出，相关支出的承担方及其对本次交易估值的影响。
答：
对本次交易估值的影响
（一）攀钢矿业（除新白马公司外）土地使用权取得情况对评估值的影响
1、对于攀钢矿业马家田尾矿库用地一、二的征地款及费用本次以核实后的
审计确认账面值作为评估值。本次评估未考虑后期发生的费用。
2、对于攀钢矿业马家田尾矿库用地一、二的其他辅助设施用地，已取得土
地使用权出让合同的土地采用基准地价系数修正法进行评估。本次评估未考虑后
期发生的其他费用。
（二）新白马公司土地使用权取得情况对评估值的影响
1、白马一期和白马二期正在进行征地手续的预付征地款，按核实后的审计
确认的账面值予以确认。本次评估未考虑后期发生的费用。
2、对已签订征地协议完成征地手续并完成土地面积测绘的白马一期土地和
已签订征地协议并签订出让合同并完成土地面积测绘的白马二期土地，采用成本
逼近法进行评估，对于白马一期待办理完土地使用权证后一次性支付的未付土地
款 1,465 万元在评估值中予以扣除。本次评估未考虑后期发生的其他费用。
（三）鞍千矿业土地使用权取得情况对评估值的影响
1、对于鞍千矿业位于鞍山市千山区齐大山镇金湖新村、梨花峪村的尚未完
成征地但已经占用的土地所发生的耕地占用税以及鞍千矿业位于辽阳市辽阳县
孔姓台村土地征地过程中发生的征地款及相关税费主要以核实后的账面值作为
评估值。本次评估未考虑后期发生的费用。
2、对于已取得土地使用权证的宗地采用市场比较法和基准地价系数修正法
进行评估；本次评估未考虑后期发生的其他费用。
4．请你公司补充披露标的资产中尚未取得权证或存在其他权属瑕疵的房产
位置、面积，未办理权证的原因，后续解除权属瑕疵相关费用的承担方及对本次
交易估值的影响。
答：
一、瑕疵房产状态及未办理权证的原因
（一）攀钢矿业及其下属子公司未办理房产证情况及其原因
攀钢矿业及其下属子公司部分房产未办理房产证主要原因为：部分房产属于
近期新建项目，后续将办理房产证；剩余房产未办理房产证是由于未能及时履行
房产证办理手续所致。
1、攀钢矿业未办理房产证情况
序号 建筑物名称 用途 详细地址 建筑面积(m2) 建成年月
1 机关车队办公楼 办公用房 瓜子坪 2,255.00 1982 年 6 月
2 密地平房住宅 办公用房 瓜子坪 297.50 1981 年 6 月
3 实验室 办公用房 湾丘 1,636.90 1990 年 12 月
4 二十五小教室 - 湾丘 187.19 1982 年 6 月
5 档案室 办公用房 湾丘 192.18 1991 年 6 月
6 十六中学生楼 办公用房 湾丘 949.76 1991 年 12 月
7 车队加工间 非生产用 车队 512.00 1966 年 1 月
8 二破空压机房 生产用 破碎车间 160.00 1979 年 12 月
9 二破电机车修理间 非生产用 破碎车间 533.00 1978 年 1 月
10 二破砂泵站 生产用 破碎车间 180.00 1976 年 1 月
11 养路工房 生产用 破碎车间 40.00 1999 年 1 月
12 物资科炸药库 生产用 机关 500.00 1978 年 1 月
13 破碎检修厂房 非生产用 破碎车间 300.00 2001 年 12 月
14 车队喷漆间 非生产用 车队 20.00 1994 年 8 月
15 汽水机房 非生产用 机关 300.00 1987 年 12 月
16 山上厕所 非生产用 行政科 30.00 1983 年 12 月
17 子弟校厕所 非生产用 机关 83.00 1977 年 12 月
18 二矿 1#厕所 非生产用 破碎车间 41.00 1976 年 3 月
19 二矿 2#厕所 非生产用 破碎车间 30.00 1991 年 12 月
20 石灰石矿厕所 非生产用 破碎车间 83.00 2007 年 5 月
21 二破碎筛分 生产用 破碎车间 400.00 1978 年 1 月
22 石灰石矿油库值班室 生产用 西区夜蒿坪 80.00 2007 年 5 月
23 桶装油库 生产用 西区夜蒿坪 56.00 2007 年 5 月
24 白灰车间会议室 非生产用 白灰车间 120.00 2007 年 12 月
25 白灰车间职工活动室 非生产用 白灰车间 80.00 2007 年 12 月
26 白灰变电所 生产用 白灰车间 100.00 2011 年 12 月
27 白灰机修间 生产用 白灰车间 120.00 2012 年 10 月
28 2#变电所 生产用 机电车间 100.00 2012 年 12 月
29 白云石 600*900 配电室 生产用 白云石车间 30.00 2013 年 3 月
30 小干燥房 生产用 东区瓜子坪幸福巷 10 号 10.00 1996 年 1 月
31 机关车库 生产用 东区瓜子坪隆庆路 337 号 184.61 1996 年 12 月
32 机关办公楼 生产用 东区瓜子坪隆庆路 337 号 1,728.00 2012 年 6 月
33 高压配电室 生产用 供电车间选矿变电所 190.00 2015 年 11 月
34 地质队厂房 新建 东区新民路 162.00 2014 年 12 月
35 连选实验室 新建 东区新民路 189.00 2014 年 12 月
36 氧气乙炔库 工业 东区五道河 290.13 2009 年 6 月
37 吊车库 工业 东区五道河 290.14 2009 年 6 月
38 中心供气房 工业 东区新民路 100.00 2012 年 6 月
39 铸造新线控制室 工业 东区新民路 300.00 2013 年 10 月
40 办公楼 工业 东区倮果五道河 580.28 2009 年 6 月
41 破碎办公楼 工业 东区宝华路 728.00 1998 年 1 月
42 破碎厕所 工业 东区宝华路 22.00 1996 年 1 月
43 尾矿坝加油站 工业 东区聚宝路 564.00 2002 年 8 月
44 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2003 年 10 月
45 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2003 年 10 月
46 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2003 年 10 月
47 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2003 年 10 月
48 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2003 年 10 月
49 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2003 年 10 月
50 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2003 年 10 月
51 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2003 年 10 月
52 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2003 年 10 月
53 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2003 年 10 月
54 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2003 年 10 月
55 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2003 年 10 月
56 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2003 年 10 月
57 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2003 年 10 月
58 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2003 年 10 月
59 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2003 年 10 月
60 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2004 年 12 月
61 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2004 年 12 月
62 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2004 年 12 月
63 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2004 年 12 月
64 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2004 年 12 月
65 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2004 年 12 月
66 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2004 年 12 月
67 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2004 年 12 月
68 综合培训楼 工业 东区宝华路 4,280.00 1989 年 8 月
69 厂办公楼 工业 东区上密地一村 2,182.00 1980 年 1 月
70 厂档案楼 工业 东区上密地一村 558.00 1986 年 1 月
71 2#备品库 工业 东区宝华路 208.00 1978 年 1 月
72 物资科材料库 工业 东区宝华路 118.00 1981 年 1 月
73 油库 工业 东区宝华路 289.00 1971 年 1 月
74 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2005 年 12 月
75 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2005 年 12 月
76 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2005 年 12 月
77 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2005 年 12 月
78 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2005 年 12 月
79 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2005 年 12 月
80 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2005 年 12 月
81 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2005 年 12 月
82 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2005 年 12 月
83 隔音小房 工业 东区聚宝路 6.00 2005 年 12 月
84 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2005 年 12 月
85 隔音小房 工业 东区宝华路 6.00 2005 年 12 月
86 选矿备件库 工业 东区宝华路 1,575.00 2007 年 5 月
87 选矿物资仓库 工业 东区宝华路 1,944.00 2007 年 5 月
88 1#砂泵站(原值增加) 工业 东区宝华路 980.00 2007 年 12 月
89 3#砂泵站(原值增加) 工业 东区宝华路 1,020.00 2007 年 12 月
90 1196 综合楼和单身楼 工业 东区上密地一村 949.46 1984 年 7 月
91 磁选车间休息室 工业 东区宝华路 400.00 2009 年 9 月
92 尾矿电容器室 工业 东区聚宝路 21.60 2009 年 9 月
93 隔音房 工业 东区上密地一村 12.00 2010 年 12 月
94 隔音房 工业 东区上密地一村 12.00 2010 年 12 月
95 隔音房 工业 东区聚宝路 12.00 2010 年 12 月
96 隔音房 工业 东区聚宝路 12.00 2010 年 12 月
97 隔音房 工业 东区宝华路 12.00 2010 年 12 月
98 隔音房 工业 东区宝华路 12.00 2010 年 12 月
99 干选厂房 工业 东区宝华路 2,160.00 2010 年 12 月
100 干选抛尾厂房 工业 东区宝华路 495.00 2010 年 12 月
101 隔音房 工业 东区宝华路 9.00 2011 年 12 月
102 隔音房 工业 东区宝华路 9.00 2011 年 12 月
103 隔音房 工业 东区宝华路 9.00 2011 年 12 月
104 隔音房 工业 东区宝华路 9.00 2011 年 12 月
105 生活污水处理站 工业 东区上密地一村 20.00 2012 年 9 月
106 稳定性监测站 工业 东区上密地一村 39.60 2011 年 12 月
107 起重班及调度室 工业 东区上密地一村 111.00 2013 年 7 月
108 专用线工房及办公室 工业 东区上密地一村 87.00 2013 年 7 月
109 钢材库附属设施 工业 东区上密地一村 255.00 2013 年 7 月
110 中破车间 工业 五道河 3,375.00 2013 年 7 月
111 筛分抛尾车间 工业 五道河 16,830.00 2013 年 7 月
112 1#电磁站 工业 五道河 1,180.00 2013 年 7 月
113 2#电磁站 工业 五道河 380.00 2013 年 7 月
114 破碎工程-交接班室 工业 五道河 1,424.00 2013 年 7 月
115 地磅房 工业 五道河 21.78 2013 年 7 月
116 空压房 工业 五道河 162.00 2013 年 7 月
117 6KV 外电室 工业 五道河 192.00 2013 年 7 月
118 厕所 工业 五道河 38.88 2013 年 7 月
119 岗位隔声房 工业 五道河 132.46 2013 年 7 月
120 功能设施(值班室及取样室) 工业 五道河 75.60 2013 年 7 月
东区上密地一村(密地选矿
121 原矿制样间 生产用 115.78 1997 年 5 月
厂粗破)
东区上密地一村(朱矿破碎
122 原矿轨道衡操作室 生产用 40.45 1989 年 12 月
站)
123 地磅房 生产用 东区隆庆路(五道河) 20.00 2013 年 1 月
东区上密地一村(密地选钛
124 汽车衡值班室 生产用 85.00 2013 年 1 月
门口)
东区上密地一村(密地选钛
125 汽车衡室 生产用 97.82 2009 年 1 月
门口)
126 磅房 生产用 兰尖地采入口 25.00 2014 年 1 月
东区上密地一村(密地选矿
127 精矿轨道衡室 生产用 423.62 1984 年 1 月
厂精矿线)
东区上密地一村(密地选矿
128 铁精矿取样平台及取样间 生产用 20.00 2014 年 11 月
厂)
129 圆筒矿仓 生产 干燥 2 线 656.00 2009 年 1 月
130 皮带通廊 生产 干燥 2 线 299.00 2009 年 1 月
131 堆包间 生产 干燥 2 线 496.00 2009 年 1 月
132 集中操作室 生产 干燥 2 线 189.00 2009 年 1 月
133 提升泵站 生产 56 米大井西 60.21 2010 年 7 月
134 液压站 生产 56 米大井东 20.56 2001 年 7 月
135 变压器室 生产 56 米大井南 20.00 2001 年 7 月
136 浓缩池值班室 生产 56 米大井南 12.00 2001 年 7 月
137 自控室 生产 提升泵站西 56.45 2001 年 7 月
138 铆配房 生产 叉车库南 102.20 2001 年 7 月
139 粗粒磁选厂房 生产 选矿 1#大井西 3,299.00 2009 年 2 月
140 粗粒浮选厂房 生产 电修间西 3,618.00 2009 年 2 月
141 前八扫选厂房 生产 前八原矿间西 150.00 2009 年 2 月
142 粗粒强磁尾矿提升泵站 生产 粗粒磁选厂房东 90.00 2009 年 2 月
143 细粒磁选厂房 生产 前八主厂房南 2,000.00 2009 年 2 月
144 铁精矿过滤厂房 生产 铁精矿仓西 135.00 2009 年 2 月
145 1#高压电容补偿室 生产 3#高压室西 96.00 2009 年 2 月
146 粗粒磁选厂房配电室 生产 粗粒磁选厂房南 729.00 2009 年 2 月
147 粗粒浮选厂房配电室 生产 粗粒浮选厂房西 729.00 2009 年 2 月
148 细粒磁选厂房配电室 生产 细粒磁选厂房南 364.00 2009 年 2 月
149 化验楼 生产 56 米大井东 500.00 2009 年 2 月
150 钢材库 生产 铁精矿过滤北 684.00 2009 年 2 月
151 粗粒料仓 生产 精选新干燥东 350.00 2009 年 2 月
152 生活污水处理站 非生产 新钢材库北 150.00 2009 年 2 月
153 浴室(细磁厂房西) 非生产 细磁厂房西 137.00 2009 年 2 月
154 浴室(粗维检班北) 非生产 粗维检班北 137.00 2009 年 2 月
155 浴室(干燥 2 线西) 非生产 干燥 2 线西 137.00 2009 年 2 月
156 厕所(厂大门北) 非生产 厂大门北 146.00 2009 年 2 月
157 试验厂房 生产 - 500.00 2009 年 2 月
158 选钛厂综合楼 生产 厂大门东 1,855.00 2012 年 8 月
159 38 米环水泵房 生产 38 米大井西 450.00 2012 年 7 月
160 38 米絮凝剂站 生产 38 米大井西 120.00 2012 年 7 月
161 变压器室 生产用 铁运车间 27.75 2014 年 12 月
162 通讯基站板房 生产用 采矿车间 9.00 2015 年 12 月
163 GO1 转运站 生产用 排土车间 405.00 2015 年 12 月
164 P01 转运站 生产用 排土车间 324.00 2015 年 12 月
165 P02-1 转运站 生产用 排土车间 365.00 2015 年 12 月
166 P02-2 转运站 生产用 排土车间 365.00 2015 年 12 月
167 P02-3 转运站 生产用 排土车间 266.00 2015 年 12 月
168 P03 驱动站 生产用 排土车间 378.00 2015 年 12 月
169 P03 转运站 生产用 排土车间 405.00 2015 年 12 月
170 采场高低压配电室 生产用 排土车间 540.00 2015 年 12 月
171 排土场高低压配电室 生产用 排土车间 432.00 2015 年 12 月
172 兰山振动放矿转载站 生产用 铁运车间 1,300.00 2015 年 12 月
173 岗楼(3 个) 生产用 原八四六厂 18.75 1985 年 12 月
174 出料室 生产用 原八四六厂 52.00 1985 年 12 月
175 铵油破碎除尘室 生产用 原八四六厂 160.00 1985 年 12 月
合计 80,745.66 -
2、攀枝花市兴茂设备动力安装有限公司
序号 建筑物名称 用途 详细地址 建筑面积(m2) 建成年月
1 净水剂老厂房 生产用 电修厂 288.00 2008 年 2 月
2 办公室、休息室 生产用 米易分公司 82.84 2009 年 7 月
3 库房 生产用 米易分公司 72.00 2009 年 7 月
4 白马铁矿尾矿回收厂房 生产用 米易分公司 1,000.00 2009 年 7 月
5 江北厂房 生产用 综合厂 225.00 2008 年 10 月
6 综合厂办公楼 生产用 综合厂 476.56 2008 年 12 月
7 配药厂房 生产用 综合厂 320.00 2015 年 12 月
8 捕收剂站厂房 生产用 综合厂 60.00 2015 年 12 月
9 硫酸罐厂房 生产用 综合厂 70.00 2015 年 12 月
10 铁过滤厂房 生产用 综合厂 126.00 2015 年 12 月
11 钛过滤厂房 生产用 综合厂 168.00 2015 年 12 月
12 配电室 生产用 综合厂 500.00 2015 年 12 月
合计 3,388.40 -
3、攀钢矿业宜宾有限责任公司
序号 建筑物名称 用途 详细地址 建筑面积(m2) 建成年月
1 炸药库值室(总库) 办公 周家街镇 25.00 1988 年 11 月
2 700#工业区仓库房值班室 办公 采矿 24.16 1988 年 11 月
3 700#井口充电所 办公 700 主洞口 232.40 1986 年 1 月
4 700 工业区值班室 办公 采矿 91.10 2006 年 8 月
5 818#风机房 生产 新塘村 45.00 2005 年 1 月
6 选矿区脱水厂房 生产 选矿 1,355.72 1988 年 11 月
7 精矿值班室房 办公 选矿（化验室旁） 14.80 1998 年 11 月
8 事故仓 仓库 选矿 12.00 1998 年 11 月
9 事故仓 仓库 选矿 60.00 1998 年 11 月
10 生活区多功能会议室 办公 生活区 60.00 1988 年 11 月
700#工业区厕所(采矿区办
11 办公 - 24.00 1988 年 11 月
公室旁)
12 700#宿舍厕所 配套 - 10.00 1987 年 8 月
700#宿舍洗澡室(700 工业场
13 配套 - 12.00 2005 年 1 月
地)
14 精矿厕所(1 个)（化验室旁） 配套 - 37.26 1992 年 1 月
选矿厕所(2 个)（进门及棒磨
15 配套 - 24.00 1988 年 11 月
车间旁）
16 食堂(选矿值班室) 食堂 - 60.69 1988 年 11 月
17 机关食堂 辅助 机关 210.00 2008 年 7 月
18 760#风机房 生产 - 45.00 2008 年 12 月
19 硫铁矿炸药库 生产 700 工业场地 114.00 2009 年 12 月
20 休息室 其他 原周家化工厂厂门侧 100.93 1995 年 12 月
21 职工俱乐部 - 原周家化工厂 150.00 2006 年 8 月
22 配电房 - 原周家化工厂二车间 69.00 1992 年 8 月
23 值班室 - - 32.00 2008 年 7 月
合计 2,809,06 -
4、攀钢集团攀枝花新白马矿业有限责任公司
序号 建筑物名称 用途 详细地址 建筑面积(m2) 建成年月
1 选矿精矿仓改造（自待并） 生产用 湾丘彝族乡 44.00 2009 年 2 月
2 循环加压泵站 生产用 湾丘彝族乡 144.00 2007 年 3 月
3 尾矿回水泵站 生产用 湾丘彝族乡 150.00 2007 年 3 月
循环水及尾矿加压泵站变
4 生产用 湾丘彝族乡 64.00 2007 年 3 月
电所
5 主厂房及电气楼 生产用 湾丘彝族乡 4,455.00 2007 年 4 月
6 中间矿仓 生产用 湾丘彝族乡 360.00 2007 年 7 月
7 粗破碎间 生产用 湾丘彝族乡 864.00 2007 年 7 月
8 采场 35KV 变电站 生产用 - 335.00 2007 年 7 月
9 采场机修变电所 生产用 白马镇 68.85 2007 年 7 月
10 1600 水平牵引变电所 生产用 - 482.40 2009 年 6 月
11 500 万吨半自磨厂房 生产用 湾丘彝族乡
11-1 1 号破碎站及驱动站 生产用 田家村 2,578.60 2012 年 3 月
11-2 1 号破碎站变电所 生产用 田家村 189.90 2012 年 3 月
11-3 办公室 生产用 田家村 340.00 2012 年 3 月
11-4 半自磨车间 生产用 田家村 4,730.00 2012 年 3 月
11-5 磨矿电气楼 生产用 田家村 1,069.00 2012 年 3 月
11-6 空气压缩站 生产用 田家村 108.40 2012 年 3 月
11-7 TI 返 1 号转运站 生产用 田家村 221.00 2012 年 3 月
11-8 TI 返 2 号转运站 生产用 田家村 441.00 2012 年 3 月
11-9 中间矿仓及驱动站 生产用 田家村 338.70 2012 年 3 月
11-10 返矿转运站 生产用 田家村 117.00 2012 年 3 月
11-11 原矿 1 号加压泵站及矿浆池 生产用 田家村 433.00 2012 年 3 月
11-12 原矿 2 号加压泵站及矿浆池 生产用 田家村 308.00 2012 年 3 月
11-13 原矿 2 号加压泵站变电所 生产用 田家村 305.00 2012 年 3 月
11-14 新 3 号加压泵站及水池 生产用 田家村 120.00 2012 年 3 月
白马选矿厂 300 万 t/a 精矿
12 生产用 湾丘彝族乡 8,067.68 2014 年 3 月
提质工程（精磁车间）
白马选矿 300 万 Tt/a 铁精矿
13 生产用 - 124.00 2014 年 12 月
提质工程（变电室）
选厂机修库房小型保卫仓
14 生产用 湾丘彝族乡 527.00 2009 年 2 月
储综合楼（自）
化验楼地下楼层利用工程
15 生产用 湾丘彝族乡 465.00 2009 年 2 月
（自）
16 磨选作业区办公楼（自） 生产用 湾丘彝族乡 473.00 2009 年 2 月
17 精矿转运站厕所 生产用 - 24.00 2007 年 4 月
18 采场食堂 生产用 - 323.20 2007 年 7 月
19 金属材料库厕所 生产用 湾丘彝族乡 15.00 2007 年 4 月
20 选矿厂食堂 生产用 湾丘彝族乡 768.00 2007 年 5 月
21 粗破厕所 生产用 湾丘彝族乡 15.00 2007 年 4 月
22 循环水厕所 生产用 湾丘彝族乡 15.00 2007 年 4 月
23 中破厕所 生产用 湾丘彝族乡 15.00 2007 年 4 月
24 筛分厕所 生产用 湾丘彝族乡 15.00 2007 年 4 月
25 3-1 转运站厕所 生产用 湾丘彝族乡 15.00 2007 年 4 月
26 3-2 转运站厕所 生产用 湾丘彝族乡 15.00 2007 年 4 月
27 生活区职工食堂 生产用 湾丘彝族乡 704.00 2007 年 4 月
28 精矿站 35KV 变电站 生产用 湾丘彝族乡 248.00 2007 年 4 月
29 精矿仓 生产用 湾丘彝族乡 2,718.00 2007 年 4 月
30 过滤间 生产用 湾丘彝族乡 874.80 2007 年 4 月
31 精矿滤液回水泵站 生产用 湾丘彝族乡 48.00 2007 年 4 月
32 精矿过滤变电所 生产用 湾丘彝族乡 90.00 2007 年 4 月
33 破碎电气楼 生产用 湾丘彝族乡 216.00 2007 年 7 月
34 重板间 生产用 湾丘彝族乡 320.00 2007 年 7 月
35 粗破出矿间 生产用 湾丘彝族乡 240.00 2007 年 7 月
36 中破间 生产用 湾丘彝族乡 918.00 2007 年 7 月
37 细破间 生产用 湾丘彝族乡 1,300.00 2009 年 12 月
38 筛分间 生产用 湾丘彝族乡 2,328.00 2007 年 7 月
39 筛分变电所 生产用 湾丘彝族乡 46.00 2007 年 7 月
40 采场办公楼 生产用 白马镇 1,815.20 2007 年 7 月
采场汽车及重型机械保养
41 生产用 白马镇 3,475.67 2007 年 7 月
间
42 采场备件及金属材料库 生产用 白马镇 1,339.40 2007 年 7 月
43 采场机械设备检修间 生产用 白马镇 4,235.57 2007 年 7 月
1600 水平架线车、轨道吊车
44 生产用 白马镇 450.20 2009 年 6 月
车库
45 1600 水平信号楼 生产用 白马镇 1,111.65 2009 年 6 月
1600 水平电机车定检及翻
46 生产用 白马镇 2,209.19 2009 年 6 月
斗车辅助修理间
47 1600 道口房 生产用 白马镇 7.50 2009 年 6 月
48 1600 水平备件库 生产用 白马镇 53.65 2009 年 6 月
49 1600 水平炒砂房 生产用 白马镇 75.69 2009 年 6 月
50 选矿厂备品及金属材料库 生产用 湾丘彝族乡 900.00 2007 年 4 月
51 选矿厂机修维修间 生产用 湾丘彝族乡 1,170.00 2007 年 4 月
52 选矿厂机修变电所 生产用 湾丘彝族乡 48.00 2007 年 4 月
53 选矿厂化验楼 生产用 湾丘彝族乡 986.00 2007 年 4 月
54 选矿厂办公楼 生产用 湾丘彝族乡 1,614.00 2007 年 4 月
55 110KV 变电站 生产用 湾丘彝族乡 394.00 2007 年 4 月
56 水源泵站 生产用 湾丘彝族乡 201.40 2007 年 3 月
57 净化站 生产用 湾丘彝族乡 649.32 2007 年 3 月
58 1#加压泵站 生产用 - 330.00 2007 年 3 月
59 2#加压泵站 生产用 - 168.75 2007 年 3 月
60 3#加压泵站 生产用 - 306.20 2007 年 3 月
61 4#加压泵站 生产用 - 307.56 2007 年 3 月
62 5#加压泵站 生产用 - 173.30 2007 年 3 月
63 尾矿加压泵站 生产用 湾丘彝族乡 468.00 2007 年 3 月
64 湾丘火车站信号楼 生产用 - 749.00 2009 年 6 月
65 精矿转运火车站信号楼 生产用 - 420.00 2009 年 6 月
66 精矿转运火车站磅房 生产用 - 24.00 2009 年 6 月
67 精矿转运火车站货物仓库 生产用 - 456.00 2009 年 6 月
精矿转运火车站车辆临修
68 生产用 - 104.00 2009 年 6 月
房
精矿转运火车站机车临修
69 生产用 - 19.86 2009 年 6 月
房
70 公寓舞台辅助房 生产用 湾丘彝族乡 176.00 2009 年 12 月
71 1 号职工公寓楼 生产用 - 5,996.15 2011 年 7 月
72 1 号职工公寓楼 生产用 - 5,996.15 2011 年 7 月
73 1 号职工公寓楼 生产用 - 5,996.15 2011 年 7 月
二期暂估入账固定资产（水
74 生产用 水源泵站 255.00 2011 年 12 月
源泵站配电房）
二期暂估入账固定资产（采
75 生产用 芨芨坪 2,199.84 2011 年 12 月
矿车间办公楼及采矿食堂）
76 新白马 4#公寓楼 生产用 - 6,060.00 2011 年 12 月
77 新白马 5#公寓楼 生产用 - 6,060.00 2011 年 12 月
78 新白马 6#公寓楼 生产用 - 6,060.00 2011 年 12 月
79 尾矿输送 2#加压泵站厂房 生产用 湾丘彝族乡 328.00 2012 年 3 月
80 万年沟选矿厂房拆包 生产用 万年沟 - -
80-1 新 1#转运站 生产用 万年沟 332.00 2012 年 3 月
80-2 新 2#转运站及空压站 生产用 万年沟 382.00 2012 年 3 月
80-3 新 3#转运站 生产用 万年沟 347.00 2012 年 3 月
80-4 新 4#转运站 生产用 万年沟 337.00 2012 年 3 月
80-5 驱动楼 生产用 万年沟 2,500.00 2012 年 3 月
80-6 新地面矿仓变电所 生产用 万年沟 76.00 2012 年 3 月
80-7 返矿转运站 生产用 万年沟 149.00 2012 年 3 月
80-8 万年沟主厂房 生产用 万年沟 18,325.00 2012 年 3 月
80-9 循环水及尾矿加压变电所 生产用 万年沟 223.25 2012 年 3 月
80-10 总尾矿加压泵站 生产用 万年沟 327.60 2012 年 3 月
80-11 循环水泵站 生产用 万年沟 432.50 2012 年 3 月
80-12 加药间 生产用 万年沟 70.30 2012 年 3 月
80-13 万年沟主厂房办公楼 生产用 万年沟 873.80 2012 年 3 月
白马铁矿尾矿输送 2#加压
81 生产用 湾丘彝族乡 341.00 2013 年 12 月
泵站及厕所
82 白马铁矿尾矿输送 2#加压 生产用 - 42.00 2014 年 12 月
泵站
83 白马铁矿田家村警务室 生产用 白马镇 232.00 2015 年 5 月
84 白马铁矿新建采场化验室 生产用 白马镇 794.40 2015 年 5 月
85 大库房 生产用 - 318.00 2015 年 12 月
86 材料库房 生产用 - 456.00 2015 年 12 月
87 精矿管道工程拆包 - - - -
87-1 首站再磨车间厂房 - 白马选矿厂 2,430.00 2012 年 10 月
87-2 首站办公楼 - 白马选矿厂 723.00 2012 年 10 月
87-3 终点站过滤车间厂房 - 西昌 2,735.00 2012 年 10 月
87-4 终点站办公楼 - 西昌 723.00 2012 年 10 月
87-5 终点站泵站房 - 西昌 136.00 2012 年 10 月
87-6 首站水泵房 - 白马选厂 2,129.00 2012 年 10 月
87-7 首站石灰乳制备站 - 白马选厂 80.00 2012 年 10 月
87-8 首站事故池返回系统泵站 - 白马选厂 81.00 2012 年 10 月
首站精矿再磨循环回水泵
87-9 - 白马选厂 150.00 2012 年 10 月
站
87-10 线路测压站 - 德昌 160.00 2012 年 10 月
合计 138,490.78 -
（二）鞍千矿业房产未办理房产证情况及其原因
鞍千矿业部分房产未办理房产证主要原因为：部分房产属于近期新建建设项
目，尚未办理房产证，后续将办理房产证；剩余房产未办理房产证是由于未能及
时履行房产证办理手续所致。
序号 建筑物名称 用途 详细地址 建筑面积(m2) 建成年月
1 电磁站（北破粗破机） 生产 采场 600.00 2013 年 12 月
2 电磁站（北破胶带） 生产 采场 600.00 2013 年 12 月
3 北采浴池电磁站 生产 采场 200.00 2016 年 1 月
4 汽运鞍千休息室 辅助 采场 300.00 2009 年 10 月
5 脱硫主泵房（控制楼） 生产 选厂 70.00 2012 年 11 月
6 P7 泵房 生产 选厂 12.00 2012 年 11 月
7 地磅房 生产 采场 70.00 2006 年 5 月
8 脱硫管理检修室 生产 选厂 38.80 2005 年 11 月
9 试验室 生产 选厂 900.00 2013 年 4 月
合计 2,790.80
（三）攀钢矿业及其下属子公司房产证载权利人与实际权利人不一致情况及
其原因
因攀钢集团矿业有限公司及前身历经多次重组改制，公司名称变更多次，未
能及时办理房屋所有权证变更登记手续。
1、攀钢集团矿业有限公司
序 房产证载权利 建筑面积
房产证号 建筑物名称 用途 建成年月
号 人 (m2)
1 字第 10529 号 攀矿兰尖铁矿 设备库 生产用 523.00 1983 年 1 月
2 字第 10509 号 攀矿兰尖铁矿 矿机关办公楼 生产用 3,106.00 1981 年 1 月
采矿办公室(物资
3 字第 10530 号 攀矿兰尖铁矿 生产用 270.00 1977 年 1 月
库)
4 字第 10518 号 攀矿兰尖铁矿 汽运办公楼 生产用 1,021.00 1976 年 1 月
5 字第 10533 号 攀矿兰尖铁矿 尖山维修点 生产用 410.00 1984 年 1 月
6 字第 10517 号 攀矿兰尖铁矿 6#水泵房 生产用 103.00 1978 年 1 月
7 字第 10510 号 攀矿兰尖铁矿 车间主厂房 生产用 6,011.00 1971 年 1 月
8 字第 10514 号 攀矿兰尖铁矿 空压机房 生产用 344.00 1976 年 1 月
9 10627 攀矿房产处 车库及宿舍 办公用房 755.00 1977 年 6 月
10 10607 攀矿房产处 机关小车库 办公用房 302.00 1982 年 6 月
11 10602 攀矿房产处 矿业公司办公楼 办公用房 7,940.00 1981 年 6 月
12 10630 攀矿房产处 劳服办公楼 办公用房 4,321.00 1978 年 6 月
13 10599 攀矿房产处 锅炉房 办公用房 488.00 1977 年 6 月
14 10329 攀矿房产处 湾丘托儿所 办公用房 108.47 1984 年 8 月
15 10325 攀矿房产处 综合商店 综合商店 1,748.91 1978 年 8 月
16 10330 攀矿房产处 办公楼 2# 办公用房 749.69 1956 年 6 月
17 10327 攀矿房产处 小教室 1# 办公用房 187.19 1990 年 2 月
综合商店
18 10324 攀矿房产处 综合商店库房 349.71 1978 年 2 月
库房
19 10326 攀矿房产处 中心校 生产用房 1,633.60 1982 年 8 月
20 10328 攀矿房产处 湾丘教学办公楼 办公用房 2,700.52 1983 年 3 月
21 11579 攀矿房产处 游泳池办公楼 办公用房 1,766.71 1989 年 6 月
22 9639 攀钢石灰石矿 车队充电间 非生产用 281.00 1972 年 1 月
23 9637 攀钢石灰石矿 1#加压泵房 生产用 73.00 1978 年 4 月
24 9647 攀钢石灰石矿 2#泵站 生产用 154.00 1978 年 4 月
25 9642 攀钢石灰石矿 3#加压站 生产用 49.00 1978 年 4 月
26 9645 攀钢石灰石矿 4#加压站 生产用 75.00 1978 年 4 月
27 9739 攀钢石灰石矿 白灰化验室 非生产用 189.00 1977 年 1 月
28 9722 攀钢石灰石矿 白灰鼓风机室 生产用 36.00 1971 年 8 月
29 9635 攀钢石灰石矿 机电加工间 非生产用 1,451.00 1978 年 1 月
30 9656 攀钢石灰石矿 机电铸造间 非生产用 436.00 1978 年 1 月
31 9613 攀钢石灰石矿 白云石机修间 非生产用 258.00 1972 年 1 月
32 9627 攀钢石灰石矿 汽车保修间(旧) 非生产用 582.00 1970 年 1 月
33 9692 攀钢石灰石矿 汽车保修间(新) 非生产用 1,090.00 1978 年 1 月
34 9653 攀钢石灰石矿 机电铆焊间 非生产用 903.00 1978 年 1 月
35 9631 攀钢石灰石矿 机电加工备件库 非生产用 80.00 1980 年 1 月
1967 年 10
36 9634(9632) 攀钢石灰石矿 汽车备件库 非生产用 535.00
月
白灰化验室加工
37 9738 攀钢石灰石矿 非生产用 104.00 1972 年 6 月
间
1994 年 12
38 9614 攀钢石灰石矿 采矿检修间 非生产用 199.00
月
白云石变电所厂 2004 年 10
39 9686 攀钢石灰石矿 生产用 45.00
房 月
40 9733 攀钢石灰石矿 白灰厕所 非生产用 30.00 1974 年 3 月
攀枝花市攀矿
41 字第 0007834 号 宿舍 非生产用 117.00 1978 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿 1984 年 12
42 字第 0000182 号 文体楼 非生产用 228.00
动力厂 月
攀枝花市攀矿
43 字第 0007808 号 宿舍 9 非生产用 135.00 1967 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
44 字第 0000149 号 钳工房 生产用 84.00 1980 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
45 字第 0007797 号 厕所 非生产用 43.00 1985 年 8 月
动力厂
攀枝花市攀矿
46 字第 0007832 号 宿舍 非生产用 85.00 1981 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿 1987 年 10
47 字第 0007802 号 宿舍 非生产用 89.00
动力厂 月
攀枝花市攀矿
48 字第 0007795 号 厕所 非生产用 30.00 1987 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
49 字第 0007811 号 物质楼 生产用 1,156.00 1974 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
50 字第 0007794 号 设备库 生产用 647.00 1989 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
51 字第 0000145 号 选钛泵房 生产用 39.00 1981 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
52 字第 0000202 号 加压泵房 生产用 235.00 1969 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
53 字第 0000210 号 送水泵房 生产用 354.00 1970 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿 1988 年 10
54 字第 0007817 号 检修间 2 生产用 231.00
动力厂 月
攀枝花市攀矿
55 字第 0000185 号 化验楼 生产用 347.00 1978 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
56 字第 0007816 号 办公楼 生产用 312.00 1978 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
57 字第 0000190 号 泵房 生产用 85.00 1978 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
58 字第 0000150 号 泵房 生产用 81.00 1978 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
59 字第 0000204 号 泵房 生产用 84.00 1978 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
60 字第 0007807 号 泵房 生产用 58.00 1978 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
61 字第 0000201 号 泵房 生产用 214.00 1978 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
62 字第 0007819 号 值班室 生产用 74.00 1978 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
63 字第 0000194 号 值班室 生产用 71.00 1981 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿 1993 年 12
64 字第 0000191 号 加压泵房 生产用 299.00
动力厂 月
攀枝花市攀矿
65 字第 0007822 号 化验楼 生产用 306.00 1968 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
66 字第 0000142 号 值班室 生产用 29.00 1981 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
67 字第 0000183 号 制氯间 生产用 104.00 1989 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
68 字第 0007823 号 泵房 生产用 70.00 1977 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
69 字第 0000196 号 泵房 生产用 121.00 1977 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
70 字第 0000155 号 泵房 生产用 217.00 1989 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
71 字第 0000203 号 生产泵房 生产用 324.00 1967 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿 1986 年 10
72 字第 0000165 号 电容室 生产用 45.00
动力厂 月
攀枝花市攀矿
73 字第 0000205 号 主控室 1 生产用 471.00 1970 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
74 字第 0000198 号 主控室 2 生产用 147.00 1969 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
75 字第 0000209 号 高压室 生产用 99.00 1969 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
76 字第 0007812 号 直流室 2 生产用 205.00 1969 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
77 字第 0007804 号 办公楼 生产用 1,462.00 1976 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
78 字第 0007791 号 库房 生产用 36.00 1980 年 1 月
动力厂
攀枝花市攀矿
79 字第 0007926 号 生活水泵房 非生产用 28.00 2010 年 3 月
动力厂
攀房权证东字第 攀钢集团钛业
80 110KV 高压室 生产用 479.35 2014 年 1 月
00010656 号 有限责任公司
攀房权证东字第 攀钢集团钛业
81 6KV 高压室 生产用 555.26 2014 年 1 月
00010678 号 有限责任公司
攀矿矿山研究
82 字第 10633 号 设计院综合楼 办公 4,496.00 1986 年 5 月
所
攀矿矿山研究 1988 年 10
83 字第 10632 号 土工实验室 闲置 59.00
所 月
84 字第 10634 号 攀矿研究所 化验室 闲置 357.00 1984 年 3 月
攀矿矿山研究
85 字第 10648 号 锻焊间 闲置 213.00 1983 年 6 月
所
攀矿矿山研究
86 字第 10647 号 汽修间 闲置 147.00 1983 年 6 月
所
87 字第 10643 号 攀矿研究所 材料仓库 闲置 227.00 1980 年 3 月
88 字第 10637 号 攀矿研究所 配件库 闲置 230.30 1983 年 6 月
攀矿矿山研究
89 字第 10641 号 车钳间 闲置 477.00 1983 年 6 月
所
90 字第 10639 号 攀矿研究所 门卫收发室 闲置 45.00 1988 年 2 月
攀矿汽车大修
91 字第 0007625 号 乙炔发生站 工业 26.00 1984 年 1 月
厂
攀矿汽车大修
92 字第 0007626 号 空压间 工业 76.00 1984 年 2 月
厂
攀矿汽车大修
93 字第 0007629 号 高压配电室 工业 157.00 1984 年 1 月
厂
攀矿汽车大修
94 字第 0007644 号 杂品库(1) 工业 581.00 1984 年 1 月
厂
攀矿汽车大修
95 字第 0007638 号 锅炉房 工业 282.00 1984 年 1 月
厂
攀矿汽车大修 1978 年 12
96 字第 0006092 号 机修铸造间 2 工业 264.00
厂 月
攀矿汽车大修
97 字第 0007632 号 水质分析室() 工业 284.00 1984 年 1 月
厂
攀房权证东字第 攀矿汽车大修
98 返探亲家属房 工业 414.79 1987 年 1 月
00011705 号 厂
攀矿汽车大修 1984 年 11
99 字第 0007624 号 8#综合楼 工业 452.00
厂 月
攀矿汽车大修
100 字第 0007639 号 电镀间 工业 314.00 1984 年 1 月
厂
攀矿汽车大修
101 字第 0007622 号 材料库(1) 工业 532.00 1984 年 1 月
厂
攀矿汽车大修
102 字第 0007642 号 锻造间 工业 455.00 1984 年 3 月
厂
攀矿汽车大修 1984 年 11
103 字第 0007637 号 备件库 工业 455.00
厂 月
104 字第 0007628 号 攀矿汽车大修 热处理间 工业 446.00 1984 年 4 月
厂
攀矿汽车大修
105 字第 0007633 号 胎木缝工棚间 工业 527.00 1984 年 5 月
厂
攀矿汽车大修 1978 年 12
106 字第 0006062 号 机修电修间 工业 619.00
厂 月
攀矿汽车大修 1978 年 12
107 字第 0006059 号 机修铸造间 1 工业 785.00
厂 月
攀矿汽车大修
108 字第 0007641 号 喷漆烘烤间 工业 768.00 1984 年 3 月
厂
攀矿汽车大修
109 字第 0007630 号 精密铸造间 工业 929.00 1986 年 7 月
厂
攀矿汽车大修
110 字第 0007643 号 修理金工间 工业 1,019.00 1984 年 3 月
厂
攀矿汽车大修 1978 年 12
111 字第 0006070 号 机修检修铆焊间 工业 1,805.00
厂 月
攀矿汽车大修
112 字第 0007635 号 办公楼 工业 2,390.00 1984 年 1 月
厂
攀矿汽车大修
113 字第 0007662 号 修理车间 工业 5,957.00 1984 年 3 月
厂
114 攀(东)字 7948 攀矿选矿厂 1#粗破配车房 工业 16.00 1970 年 1 月
115 攀(东)字 7953 攀矿选矿厂 2#粗破配车房 工业 16.00 1976 年 1 月
116 攀(东)字 7956 攀矿选矿厂 粗破厂房 工业 2,513.00 1969 年 1 月
117 攀(东)字 7940 攀矿选矿厂 中破厂房 工业 4,808.00 1969 年 1 月
118 攀(东)字 7993 攀矿选矿厂 细破厂房 工业 5,551.00 1969 年 1 月
119 攀(东)字 7939 攀矿选矿厂 破碎防尘间 工业 150.00 1979 年 1 月
120 攀(东)字 8009 攀矿选矿厂 破碎集控室 工业 574.00 1984 年 1 月
121 攀(东)字 7943 攀矿选矿厂 原矿仓 工业 14,686.00 1969 年 1 月
122 攀(东)字 7950 攀矿选矿厂 破碎检修工作间 工业 496.00 1973 年 1 月
123 攀(东)字 8008 攀矿选矿厂 磁选办公楼 工业 1,433.00 1985 年 1 月
磁选推土机修理
124 攀(东)字 7971 攀矿选矿厂 工业 200.00 1977 年 1 月
间
125 攀(东)字 7360 攀矿选矿厂 8#电磁站 工业 105.00 1977 年 1 月
126 攀(东)字 7958 攀矿选矿厂 5#电磁站 工业 187.00 1969 年 1 月
127 攀(东)字 7954 攀矿选矿厂 6#电磁站 工业 293.00 1969 年 1 月
128 攀(东)字 7968 攀矿选矿厂 1#环水泵站 工业 127.00 1969 年 1 月
129 攀(东)字 7951 攀矿选矿厂 2#环水泵站 工业 127.00 1969 年 1 月
130 攀(东)字 7974 攀矿选矿厂 运计科搬道房 工业 11.00 1978 年 1 月
131 攀(东)字 7978 攀矿选矿厂 机动办公楼 工业 1,134.00 1980 年 1 月
1988 年 12
132 攀(东)字 7947 攀矿选矿厂 机动锻造厂房 工业 246.00
月
133 攀(东)字 7957 攀矿选矿厂 机动电修间 工业 639.00 1978 年 1 月
134 攀(东)字 8003 攀矿选矿厂 机动铸造间 工业 803.00 1974 年 1 月
135 攀(东)字 7963 攀矿选矿厂 机动车钳间 工业 835.00 1973 年 1 月
136 攀(东)字 8005 攀矿选矿厂 土建队办公室 工业 206.00 1983 年 1 月
137 攀(东)字 7999 攀矿选矿厂 木工房 工业 260.00 1980 年 1 月
138 攀(东)字 7995 攀矿选矿厂 工程队修理间 工业 333.00 1974 年 1 月
139 攀(东)字 7945 攀矿选矿厂 1#备品库 工业 208.00 1978 年 1 月
攀钢集团矿业 2005 年 12
140 攀(东)字 11924 阶磨阶选附厂房 工业 4,000.00
公司选矿厂 月
141 7944 攀矿选矿厂 磁选主厂房 工业 25,327.00 1969 年 1 月
2011 年 12
142 攀(东)字 8006 攀矿选矿厂 机车修理间 工业 242.00
月
143 10531 攀矿兰尖铁矿 地测科化验室 生产用 185.00 1980 年 8 月
144 7975 攀矿选矿厂 检验楼 生产用 1,327.00 1981 年 5 月
攀钢集团钛业 2003 年 12
145 东字 00010694 后八湿钛矿仓 生产 640.47
有限责任公司 月
攀钢集团钛业
146 东字 00010668 钛精矿仓 仓库 651.54 1980 年 1 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
147 东字 00010667 钛精矿仓 仓库 988.06 1990 年 1 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
148 东字 00010710 包装外运间 生产 304.86 1990 年 6 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
149 东字 00010751 2#转运站 生产 75.27 1979 年 8 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
150 东字 00010758 3#转运站 生产 80.76 1979 年 1 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
151 东字 00010756 精配、运通廊 生产 193.53 1996 年 1 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
152 东字 00010707 新电选间 生产 1,319.19 1996 年 1 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
153 东字 00010701 旧贮煤仓 生产 293.90 1979 年 4 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
154 东字 00010763 新贮煤仓 生产 455.85 1993 年 4 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
155 东字 00010732 叉车库 仓库 177.06 1993 年 1 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
156 东字 00010727 配矿仓 生产 898.95 1996 年 1 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
157 东字 00010767 变压器室(7#D) 生产 656.89 1996 年 1 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
158 东字 00010712 粗选车间办公楼 办公 1,075.03 1991 年 1 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
159 东字 00010760 硫钴精矿仓 生产 365.10 1979 年 9 月
有限责任公司
攀钢集团钛业 环水泵房(56 米环
160 东字 00010745 生产 139.48 1979 年 1 月
有限责任公司 水)
攀钢集团钛业
161 东字 00010747 粗变电室(6#D) 生产 452.91 1991 年 1 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
162 东字 00010764 脱水过滤间 生产 748.32 1979 年 8 月
有限责任公司
攀钢集团钛业 主粗选主厂房(设
163 东字 00010766 生产 3,468.82 1979 年 6 月
有限责任公司 备科库房)
攀钢集团钛业 微细粒泵站(新 1# 1999 年 12
164 东字 00010752 生产 239.26
有限责任公司 高压室) 月
攀钢集团钛业
165 东字 00010748 斜板间 生产 183.23 2000 年 1 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
166 东字 00010690 低压配电室 生产 71.53 2000 年 1 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
167 东字 00010771 后八浮选厂房 生产 1,854.02 2001 年 7 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
168 东字 00010717 变配电室 生产 137.26 2001 年 7 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
169 东字 00010694 后八矿仓 生产 640.47 2001 年 7 月
有限责任公司
攀钢集团钛业 干燥间(细粒干燥
170 东字 00010692 生产 659.23 2001 年 7 月
有限责任公司 1 线)
攀钢集团钛业
171 东字 00010777 环水泵房 生产 118.65 2001 年 7 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
172 东字 00010711 1#转运站 生产 49.00 2001 年 7 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
173 东字 00010689 高压配电室 生产 78.91 2001 年 7 月
有限责任公司
攀钢集团钛业 球团主厂房(设备
174 东字 00010704 生产 470.92 1994 年 1 月
有限责任公司 科库房)
攀钢集团钛业
175 东字 00010693 成品库 生产 925.79 1994 年 1 月
有限责任公司
攀钢集团钛业 水玻璃车间(设备
176 东字 00010708 生产 114.67 1994 年 1 月
有限责任公司 科库房)
攀钢集团钛业 球团配电室
177 东字 00010699 生产 94.61 1994 年 1 月
有限责任公司 (20#D)
攀钢集团钛业
178 东字 00011429 前八原矿间 生产 1,752.63 2001 年 8 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
179 东字 00011427 前八浮选主厂房 生产 2,676.48 2001 年 8 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
180 东字 00011428 前八配电室(18D) 生产 71.17 2001 年 8 月
有限责任公司
攀钢集团钛业 4#转运站(4#链运
181 东字 00010687 生产 69.94 1979 年 1 月
有限责任公司 机头)
攀钢集团钛业
182 东字 00010759 叉车修理棚 生产 187.80 1993 年 1 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
183 东字 00010709 药品库(闲) 生产 92.17 1993 年 5 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
184 东字 00010774 成品车间厕所 非生产 50.08 1993 年 1 月
有限责任公司
攀钢集团钛业
185 东字 00010772 班组休息室 生产 373.56 2000 年 7 月
有限责任公司
攀钢集团钛业 干燥间更衣、小仓
186 东字 00010715 非生产 280.49 2000 年 7 月
有限责任公司 库
攀钢集团钛业 球团主厂房配套
187 东字 00010741 生产 571.61 1996 年 8 月
有限责任公司 设施
攀钢集团钛业 精矿化验室及酸
188 东字 00011426 生产 245.75 1995 年 9 月
有限责任公司 库(设备科办公室)
攀钢集团钛业
189 东字 00010719 机电修间 生产 680.16 1985 年 2 月
有限责任公司
攀钢集团钛业 电选间(粗粒转筒
190 东字 00010716 生产 2,184.76 1985 年 2 月
有限责任公司 干燥)
攀钢集团钛业
191 东字 00010769 干燥间(粗粒干燥) 生产 2,529.49 1980 年 6 月
有限责任公司
攀枝花矿山公 1993 年 12
192 11650 回收库 仓库 182.32
司物资处 月
攀枝花矿山公 1978 年 12
193 7868 密地变电所 生产 46.00
司物资处 月
攀枝花矿山公 1979 年 12
194 11649 倮果配电室 生产 20.79
司物资处 月
攀枝花矿山公 1978 年 12
195 7869 橡胶库 生产 212.00
司物资处 月
攀枝花矿山公 1979 年 12
196 7854 电缆库 生产 1,654.00
司物资处 月
攀枝花矿山公 1979 年 12
197 7851 轴承库 生产 444.00
司物资处 月
攀枝花矿山公 1979 年 12
198 7850 电石库(化工库) 生产 114.00
司物资处 月
攀枝花矿山公 1979 年 12
199 7852 油脂库 生产 370.00
司物资处 月
攀枝花矿山公
200 7853 2#杂品库 生产 2,636.00 1981 年 1 月
司物资处
攀枝花矿山公 1979 年 12
201 7856 电气设备库 生产 1,695.00
司物资处 月
攀枝花矿山公
202 7861 设备库办公室 办公 227.00 1981 年 1 月
司物资处
攀枝花矿山公
203 7862 处办公楼 办公 3,434.00 1976 年 1 月
司物资处
攀枝花矿山公 1983 年 11
204 7858 综合楼 办公 1,052.00
司物资处 月
攀枝花矿山公 1988 年 12
205 7867 小车库及办公室 办公 285.00
司物资处 月
攀枝花矿山公 1984 年 12
206 7859 设备维修间 生产 199.00
司物资处 月
攀枝花矿山公 1985 年 12
207 7872 倮果地中衡房 生产 204.00
司物资处 月
攀枝花矿山公 1986 年 12
208 11660 木工间 生产 112.14
司物资处 月
攀枝花矿山公 1986 年 12
209 7865 修理间 生产 128.00
司物资处 月
攀枝花矿山公 1982 年 12
210 7864 厕所 非生产 19.00
司物资处 月
攀枝花矿山公
211 11651 密地库岗楼 生产 29.98 1990 年 3 月
司物资处
攀枝花矿山公 1991 年 10
212 11656 物资处备件库 仓库 1,453.55
司物资处 月
攀枝花矿山公 物资处检测综合 1996 年 12
213 11652 办公 618.73
司物资处 楼 月
攀枝花矿山公 密地生活区配电 1988 年 12
214 7863 生产 20.00
司物资处 室 月
攀枝花矿山公 1991 年 12
215 11654 金桥商场 非生产 1,705.82
司物资处 月
攀枝花矿山公 1979 年 11
216 7849 单身宿舍 非生产 213.00
司物资处 月
攀枝花矿山公
217 7846 工矿备件库 生产 1,467.00 1975 年 9 月
司物资处
攀枝花矿山公 1979 年 12
218 7855 机械设备库 生产 1,852.00
司物资处 月
攀矿朱家包包
219 6051 机修金工厂房 1 生产用 755.00 1973 年 7 月
铁矿
攀矿朱家包包
220 6087 机修金工厂房 2 生产用 746.00 1973 年 7 月
铁矿
攀矿朱家包包 1990 年 12
221 6049 朱矿穿爆厂房 生产用 366.00
铁矿 月
攀矿朱家包包 1978 年 12
222 6090 排土维修间 生产用 335.00
铁矿 月
1974 年 12
223 6065 攀矿房产处 翻斗车修理厂房 生产用 2,479.00
月
攀矿朱家包包 1979 年 12
224 6086 柴油车保养间 生产用 1,173.00
铁矿 月
攀矿朱家包包
225 6081 杂用车保养间 生产用 530.00 1984 年 1 月
铁矿
攀矿朱家包包 1976 年 10
226 6069 机修备件库 生产用 268.00
铁矿 月
攀矿朱家包包 1984 年 12
227 6004 朱矿钢材库 生产用 335.00
铁矿 月
攀矿朱家包包
228 6095 矿山站信号楼 生产用 347.00 1974 年 6 月
铁矿
攀矿朱家包包
229 6089 甲站信号楼 生产用 179.00 1974 年 6 月
铁矿
攀矿朱家包包 1982 年 12
230 6085 机修办公楼 生产用 407.00
铁矿 月
攀矿朱家包包 1983 年 11
231 6067 羊角山办公楼 生产用 812.00
铁矿 月
攀矿朱家包包
232 6057 铁运办公楼 生产用 1,300.00 1977 年 6 月
铁矿
攀矿朱家包包 1986 年 11
233 6099 三车间办公楼 生产用 981.00
铁矿 月
攀矿朱家包包 1978 年 12
234 6064 机关办公楼 生产用 3,667.00
铁矿 月
攀矿朱家包包 1974 年 12
235 6114 工会办公楼 生产用 2,204.00
铁矿 月
攀矿朱家包包 1985 年 12
236 6082 炸药库警卫室 生产用 15.00
铁矿 月
1978 年 12
237 6074 攀矿兰尖铁矿 朱矿俱乐部 生产用 952.00
月
攀矿朱家包包
238 6098 朱矿备件库 生产用 843.00 2007 年 5 月
铁矿
攀矿朱家包包
239 6076 朱矿材料库 生产用 811.00 2007 年 5 月
铁矿
攀矿朱家包包
240 6078 朱矿氧气瓶库 生产用 26.00 2007 年 5 月
铁矿
攀矿朱家包包
241 6093 朱矿桶装油库 生产用 335.00 2007 年 5 月
铁矿
攀矿朱家包包
242 6077 朱矿卸油值班室 生产用 15.00 2007 年 5 月
铁矿
攀矿朱家包包
243 10534 列检厂房 生产用 2,336.00 2010 年 9 月
铁矿
攀矿朱家包包
244 6053 排土办公楼 生产用 1,213.00 1980 年 1 月
铁矿
2、攀枝花市兴茂设备动力安装有限公司
房产证载权利 建筑面
序号 房产证号 建筑物名称 用途 建成年月
人 积(m2)
攀钢集团矿业
1 11566 修理间 生产用 161.62 2005 年 12 月
有限公司
攀钢集团矿业
2 11565 库房 生产用 115.10 2007 年 12 月
有限公司
攀钢集团矿业
3 11564 办公楼 生产用 350.86 2008 年 1 月
有限公司
攀枝花新钢钒 非生产
4 14791 消防队单身楼 302.49 2012 年 9 月
股份有限公司 用
攀钢集团矿业 钢构库房及偏
5 1157400011573 生产用 198.37 2004 年 2 月
有限公司 搭
攀钢集团矿业
6 11571 值班室油库 生产用 14.28 2004 年 2 月
有限公司
攀钢集团矿业
7 11587 干燥室 生产用 295.13 2006 年 4 月
有限公司
攀钢集团矿业
8 11592 空压机房 生产用 27.04 2006 年 4 月
有限公司
攀钢集团矿业
9 11568 翻胎厂锅炉房 生产用 164.92 1980 年 2 月
有限公司
攀钢集团矿业
10 11589 新厂房 生产用 351.25 1981 年 2 月
有限公司
攀钢集团矿业
11 1158300011585 下厂房 生产用 859.84 2006 年 4 月
有限公司
攀钢集团矿业
12 1157000011569 厂房 生产用 580.05 1982 年 2 月
有限公司
攀钢集团矿业
13 11572 翻胎厂综合楼 生产用 585.53 2004 年 2 月
有限公司
攀钢集团矿业 净水剂厂厂房
14 11517 生产用 40.06 2001 年 4 月
有限公司 耳房库房
攀钢集团矿业 净水剂厂锅炉
15 11520 生产用 38.86 2001 年 4 月
有限公司 房值班室
攀钢集团矿业 净水剂厂二层
16 11518 生产用 64.74 2001 年 4 月
有限公司 杂品库
攀钢集团矿业 净水剂厂门口
17 11511 生产用 61.51 2001 年 4 月
有限公司 三间平房
攀钢集团矿业
18 11512 等离子交换房 生产用 62.85 2001 年 4 月
有限公司
攀钢集团矿业 净水剂厂浴池
19 11519 生产用 14.25 2001 年 4 月
有限公司 及厕所
攀钢集团矿业
20 11515 净水剂厂厂房 生产用 221.68 2001 年 4 月
有限公司
攀钢集团矿业 净水剂厂药品
21 11513 生产用 29.05 2014 年 4 月
有限公司 库房
攀钢集团矿业 净水剂厂办公
22 11509 生产用 146.92 2001 年 4 月
有限公司 楼
攀钢集团矿业
23 11512 硫酸库房 生产用 62.85 2001 年 4 月
有限公司
攀钢集团矿业
24 11592 翻胎厂库房 生产用 89.01 1980 年 2 月
有限公司
攀房权证东字 攀钢集团矿业
25 消防队食堂 自用 279.42 1982 年 1 月
00014789 有限公司
攀房权证东字 攀钢集团矿业
26 车库宿舍 自用 1110.48 1982 年 1 月
00014793 有限公司
攀房权证东字 攀枝花新钢钒
27 消防库 自用 1334.32 1982 年 1 月
00015005 股份有限公司
攀房权证东字 攀钢集团矿业
28 锅炉房 自用 53.53 1982 年 1 月
00014792 有限公司
攀房权证东字 攀钢集团矿业
29 值班室 自用 33.28 1982 年 1 月
00014788 有限公司
攀钢集团矿业 尾矿清水泵池
30 11554 生产用 102.11 2003 年 3 月
有限公司 泵房
综合厂新厂房
攀钢集团矿业
31 11556 工程（浮选厂 生产用 600.00 2001 年 4 月
有限公司
房）
攀钢集团矿业
32 11553 尾矿强磁厂房 生产用 140.00 2002 年 5 月
有限公司
攀钢集团矿业
33 11563 铁精矿值班室 生产用 136.06 2002 年 6 月
有限公司
攀钢集团矿业
34 11555 尾矿配电室 生产用 108.64 2003 年 8 月
有限公司
攀钢集团矿业 浮选仓库及挡
35 11558 生产用 577.08 2003 年 12 月
有限公司 土墙
攀钢集团矿业
36 11561 仓库值班室 生产用 46.20 2003 年 12 月
有限公司
攀钢集团矿业
37 11551 选铁厂房 生产用 594.84 2004 年 5 月
有限公司
攀钢集团矿业
38 11553 强磁厂房 生产用 179.00 2004 年 5 月
有限公司
攀钢集团矿业
39 11560 综合厂值班室 生产用 119.56 2005 年 4 月
有限公司
攀钢集团矿业 江北选铁值班
40 11506 生产用 79.52 2005 年 9 月
有限公司 室
攀钢集团矿业
41 11559 尾矿值班室 生产用 139.17 2005 年 9 月
有限公司
攀钢集团矿业 非生产
42 11550 尾矿食堂 138.75 2002 年 2 月
有限公司 用
攀钢集团矿业 非生产
43 11562 晒坝洗澡堂 42.78 2009 年 7 月
有限公司 用
攀钢集团矿业
44 11489 办公楼 生产用 216.56 2001 年 8 月
有限公司
攀钢集团矿业
45 11490 供销办公室 生产用 57.72 2000 年 1 月
有限公司
攀钢集团矿业
46 11494 车库综合楼 生产用 234.91 2002 年 1 月
有限公司
攀钢集团矿业
47 11597 安装公司库房 生产用 72.68 2001 年 8 月
有限公司
攀钢集团矿业
48 11600 安装公司厂房 生产用 715.79 2000 年 1 月
有限公司
攀钢集团矿业 安装公司班组
49 11604 生产用 316.90 2001 年 8 月
有限公司 楼
攀钢集团矿业 土建堆场办公
50 11521 生产用 836.51 2001 年 8 月
有限公司 楼
攀钢集团矿业
51 11523 土建堆场平房 生产用 39.64 2001 年 8 月
有限公司
攀钢集团矿业
52 11548 土建堆场厂房 生产用 67.58 2001 年 8 月
有限公司
攀钢集团矿业 车队汽车修理
53 11593 生产用 205.16 2001 年 8 月
有限公司 间
攀钢集团矿业
54 11602 库房 生产用 344.79 2001 年 8 月
有限公司
攀钢集团矿业
55 11497 值班室 生产用 38.95 2001 年 8 月
有限公司
攀钢集团矿业
56 11491 厕所 生产用 14.85 2001 年 8 月
有限公司
攀钢集团矿业 安装公司办公
57 11599 生产用 125.90 2000 年 1 月
有限公司 室
攀钢集团矿业
58 11595 宿舍及食堂 生产用 179.14 2000 年 1 月
有限公司
合计 14,120.08
（四）鞍钢集团鞍千矿业有限责任公司房产证载权利人与实际权利人不一致
情况及其原因
详细 建筑面积
序号 房产证号 房产证载权利人 建筑物名称 用途
地址 (m2)
鞍房权证千山字第 鞍钢集团矿业有限 鞍千矿检修综
1 生产 选厂 2,115.80
201205300295 公司 合楼
该处房产系鞍千矿业向鞍钢矿业购买取得，因尚未及时办理过户登记手续导
致房产证载权利人与实际权利人不一致。
二、对本次交易估值的影响
攀钢矿业宜宾有限责任公司部分土地使用权为划拨性质，评估基准日土地使
用期限已过期且未办理续期，对于该宗地上涉及的未办理房产证的建筑物类资
产，本次评估按审计后的账面值确定评估价值。对其他未办理房产证的房产资产，
本次评估按正常评估方法评估，对权属存在瑕疵的，未考虑后期办证等发生的其
他费用。
三、关于资产评估
2．重组预案显示，本次交易标的资产仅采用资产基础法进行评估，标的资
产未经审计的合并报表归属于母公司的净资产账面价值为 128.61 亿元，预估值
为 89.41 亿元，减值金额 39.20 亿元，减值幅度 30.48%。
（1）请你公司结合已有案例、前次重大资产重组等情况，补充论述攀钢矿
业、鞍千矿业评估无法采用收益法的理由，并说明本次交易标的资产仅采用一种
评估方法是否符合《重组办法》第二十条的规定。请独立财务顾问和评估师核查
并发表明确意见。
答：
一、攀钢矿业、鞍千矿业评估无法采用收益法的理由
1、已有案例、前次重大资产重组的评估情况
（1）经查询，上市公司出售矿产资源股权评估案例中，四川西部资源控股
股份有限公司（2016）、青海金瑞矿业发展股份有限公司（2016）、上海创兴资源
开发股份有限公司（2015）均采用资产基础法一种评估方法。新疆天山毛纺织股
份有限公司（2016）、安徽巢东水泥股份有限公司（2015）采用资产基础法、收
益法评估，最终选取资产基础法评估结果。
（2）前次重大资产重组时，置入标的的评估方法如下：
鞍千矿业采用收益法和资产基础法两种方法进行评估，最终选用资产基础法
评估结果作为评估结论；鞍钢香港采用成本法进行评估，并以资产基础法的评估
结果作为该本次资产评估的最终结果；鞍澳公司资产基础法进行评估，并以资产
基础法的评估结果作为该本次资产评估的最终结果。
2、企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法。由于受
全球经济环境的影响，近年国际铁矿石价格波动较大，2014 年后出现大幅下跌。
攀钢矿业铁精矿销售价格从 2011 年至 2016 年初高点 403 元/吨、低点 210 元/
吨，企业利润逐年减少，2015 年度亏损达 3.5 亿元(母公司报表口径)。鞍千矿
业铁精矿销售价格从 2011 年的 1066 元/吨降至 2016 年初的 325 元/吨，企业利
润逐年减少，2015 年度亏损达 1.3 亿元。近年下游钢铁行业受经济结构调整、
产能过剩、需求减少的影响处于调整和波动期，未来行业调整周期存在较大的不
确定性。结合市场环境、企业经营状况综合分析，对企业未来收益难以合理的进
行预测，不适宜采用收益法进行评估；同时，由于矿山行业企业如开采方式、开
采年限、矿产资源种类、开采和加工技术等个体差异很大，难以找到与评估对象
可比的上市公司或交易案例，故不宜采用市场法评估。
二、本次交易标的资产仅采用一种评估方法符合《重组办法》第二十条的规
定
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对
象价值的评估思路，本次评估可收集到各项资产和负债的详细资料，可采用资产
基础法进行评估。鉴于收益法、市场法两种方法不宜采用，本次评估仅采用资产
基础法一种评估方法是基于现实情况所采取的合理方式，不违背《重组办法》第
二十条“资产评估机构原则上应当采取两种以上评估方法进行评估”的相关规
定。
三、评估师核查意见
评估师经核查认为：公司已经披露了攀钢矿业、鞍千矿业评估无法采用收益
法的理由，本次交易标的资产仅采用基础资产法一种评估方式是基于现实情况所
采取的合理方式，不违背《重组办法》第二十条的相关规定。
（2）请你公司补充披露各标的资产主要控股、参股公司和矿业权的预估值、
评估方法及评估增减值情况，并详细说明各标的资产主要项目增减值的原因。请
独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。
答：
一、各标的资产主要控股、参股公司和矿业权的预估值、评估方法及评估增
减值情况
本次评估对各标的资产主要控股、参股公司除金达必公司外，采用资产基础
法进行评估。对上市公司金达必公司采用市值法进行评估；对矿业权，根据《中
国矿业权评估准则》、《矿业权评估参数确定指导意见》有关规定，本次评估采用
折现现金流量法行评估。
（一）攀钢集团矿业有限公司主要控股、参股公司：
序 投资比例 账面价值 评估价值
被投资单位名称 增值率
号 (单位：%) （亿元） （亿元）
1 会东满矿攀鑫有限公司 20 0.00 0.00 0%
2 攀钢矿业宜宾有限责任公司 100 2.94 0.90 -69%
3 攀钢矿业凉山有限责任公司 100 1.00 0.85 -15%
攀枝花市新白马矿业有限责任公
4 100 15.16 10.53 -31%
司
5 攀枝花兴旺机动车检测有限公司 100 0.00 0.00 -100%
攀枝花市兴茂动力设备安装有限
6 100 0.29 1.44 393%
公司
注：以上六家单位账面价值是攀钢矿业母公司报表长期股权投资净额。
评估减值原因主要为，被投资单位－会东满矿攀鑫有限公司连年持续亏损，
净资产为负数；攀枝花市新白马矿业有限责任公司近年来持续亏损；攀钢矿业宜
宾有限责任公司近年来持续亏损已停产；攀钢矿业凉山有限责任公司已停产清
算；攀枝花兴旺机动车检测有限公司已停产清算，整体评估后的净资产价值为负
数。故评估后的净资产价值较账面值有较大的减值。
（二）鞍钢集团投资（澳大利亚）有限公司主要控股公司
评估价
投资比例 账面价值
序号 被投资单位名称 值（亿 增值率
(单位：%) （亿元）
元）
卡拉拉矿业有限公
1 52.16 37.67（注 1） 4.98 -87%
司
注：1.账面价值 37.67 亿元是鞍澳公司母公司账面长期股权投资净额。37.67
亿是鞍澳公司母公司报表长期股权投资未权益法核算前期末净额，用未经权益法
长期股权投资计算评估减值 32 亿。长期股权投资经权益法在合并层面期末账面
净额为 12.25 亿，用经权益法核算的长期股权投资计算评估减值 7.27 亿。两者
差异主要是单户层面和合并层面数据比较的差异。
评估减值的主要原因为：鞍澳公司控股子公司卡拉拉矿业有限公司近年来持
续亏损，整体评估其固定资产评估减值造成整体评估减值，相应的与采用成本法
核算的长期股权投资账面值相比形成减值。
（三）鞍钢集团香港控股有限公司主要参股公司
投资比例(单 账面价值（亿 评估价值（亿
序号 被投资单位名称 增值率
位：%) 元） 元）
1 金达必金属有限公司 35.89 5.24 0.56 -89%
注：以上账面价值是鞍钢香港母公司报表长期股权投资净额。
对鞍钢集团香港控股有限公司长期股权投资评估，主要是考虑金达必是澳大
利亚证券交易所公开上市的股份有限公司，拥有一个较为活跃的公开市场，公开
市场上的资产交易成交价基本上公允的反映了企业的市场价值，因此选取金达必
基准日股票收盘价乘以鞍钢香港持有其股数和基准日的汇率确定评估值。评估减
值主要原因为：金达必的主要资产为对卡拉拉矿业有限公司的股权投资，卡拉拉
矿业有限公司近年来持续亏损，导致金达必基准日股票收盘价价格过低。
（四）矿业权
账面价值 评估价值
序号 矿业权名称 增值率
（万元） （万元）
鞍钢集团鞍千矿业有限责任公司
1 72,577.68 0注 -100%
采矿权
2 卡拉拉矿业公司卡拉拉铁矿矿业权 0 0注 0
攀钢集团攀枝花新白马矿业有限责任公司白马铁
3 44,603.79 0注 -100%
矿采矿权
攀钢集团矿业有限公司兰尖朱家包包铁矿采矿
4 49,863.22 0注 -100%
权
5 攀钢集团矿业有限公司石灰石矿采矿权 2,990.33 3,267.25 9.26%
6 攀钢矿业宜宾有限责任公司硫铁矿采矿权 2,716.28 0注 -100%
7 攀钢矿业宜宾有限责任公司新华硫铁矿采矿权 9,360.00 0注 -100%
8 四川省攀枝花市西区烂坝石灰石矿勘探探矿权 600.00 2,715.44 77.90%
注：现金流量现值合计数为负数，小于 0，从而，采矿权的评估结果取 0
值。
1、鞍钢集团鞍千矿业有限责任公司采矿权评估减值的主要原因是当前铁矿
石价格大幅度下滑以及投资尤其是土地征地费用大幅度增加所致。
3、攀钢集团攀枝花新白马矿业有限责任公司白马铁矿采矿权评估减值的主
要原因是当前铁矿石价格大幅度下滑以及白马二期投资较大所致。
4、攀钢集团矿业有限公司兰尖朱家包包铁矿采矿权评估减值的主要原因是
当前铁矿石价格大幅度下滑及投资大幅度增加所致。
5、攀钢集团矿业有限公司石灰石矿采矿权评估增值的主要原因是石灰石开
发市场相对平稳，销售价格较原来有一定的增长，从而导致预期收益的现值相对
较高形成增值。
6、攀钢矿业宜宾有限责任公司硫铁矿采矿权评估减值的主要原因：由于近
年来硫铁矿市场相对低迷，硫铁矿价格大幅度下滑所致。
7、攀钢矿业宜宾有限责任公司新华硫铁矿采矿权评估减值的主要原因：由
于近年来硫铁矿市场相对低迷，硫铁矿价格大幅度下滑所致。
8、四川省攀枝花市西区烂坝石灰石矿勘探探矿权评估增值的主要原因：企
业的账面值为取得探矿权时的拍卖成交合同金额，取得探矿权后，企业进行了勘
探投入，资源储量数量和控制程度都得到了大幅提高，石灰石开发市场相对平稳，
石灰石销售价格较原来有一定的增长，从而导致预期收益的现值相对较高形成增
值。
二、各标的资产主要项目增减值的原因
（一）攀钢集团矿业有限公司
长期股权投资减值原因主要为被投资单位－会东满矿攀鑫有限公司连年持
续亏损，净资产为负数；攀枝花市新白马矿业有限责任公司近年来持续亏损，且
当前铁矿石价格大幅度下滑以及白马二期投资较大导致白马铁矿采矿权评估大
幅减值；攀钢矿业宜宾有限责任公司近年来持续亏损已停产；攀钢矿业凉山有限
责任公司已停产清算；攀枝花兴旺机动车检测有限公司已停产清算，整体评估后
的净资产价值为负数。故评估后的净资产价值较账面值有较大的减值。
房屋建筑物评估增值的主要原因为：评估基准日建筑行业的人工费、材料费、
机械使用费与建设期相比有一定幅度的提高，导致评估增值；企业折旧年限短于
评估使用的经济寿命年限，从而导致评估净值增值率大于评估原值增值率。
机器设备评估增值是因为企业剩余折旧年限短于评估所采用的尚可使用年
限所致。
在建工程评估减值的主要原因：部分建设工期超过了正常的合理工期，评估
按正常合理的建设工期计算资金成本；部分工程于评估基准日属已完工工程，评
估时按固定资产的评估方法进行评估，从而导致在建工程评估减值。
土地使用权增值的原因主要是：马家田尾矿库用地取得时间较早土地取得成
本较低，而近年的土地价格有所上涨，从而引起土地使用权价格评估增值。
矿业权评估减值原因为：朱兰尖铁矿为生产矿山，截至评估基准日的保有资
源储量在减少，当前铁矿石价格大幅度下滑；新华煤矿已无法续期，已关停；白
云石矿开采年限已到期，故造成评估减值。
其他非流动资产－探矿权评估增值原因为：企业的账面值为取得探矿权时的
拍卖成交合同金额。取得探矿权后，企业进行了勘探投入，资源储量数量和控制
程度都得到了大幅提高，从而引起评估增值。
（二）攀港有限公司
房屋建筑物评估增值的主要原因是企业房产购置时间较早，市场价值大幅上
涨所致。
机器设备评估增值主要原因是企业剩余折旧年限短于评估所采用的尚可使
用年限所致。
（三）鞍钢集团香港控股有限公司
长期股权投资评估选取金达必基准日股票收盘价乘以鞍钢香港持有其股数
和基准日的汇率确定评估值，评估减值原因是金达必的主要资产为对卡拉拉矿业
有限公司的股权投资，卡拉拉矿业有限公司一直亏损，金达必基准日股票收盘价
过低导致减值。
投资性房地产增值原因为房地产市场交易价格上涨所致。
（四）鞍钢集团投资（澳大利亚）有限公司
长期股权投资评估减值原因是，卡拉拉矿业有限公司近年来持续亏损，整体
评估其固定资产评估减值造成整体评估减值，相应的与采用成本法核算的长期股
权投资账面值相比形成减值。
固定资产大部分为电子设备，均购于 2008 至 2014 年间，原值减值的原因是
市场上该类设备的价格下跌，净值增值原因是企业剩余折旧年限短于评估所采用
的尚可使用年限，同时部分资产账面已为残值，但在基准日仍正常使用。评估按
照正常使用计算成新率造成增值。
（五）鞍钢集团鞍千矿业有限责任公司
房屋建筑物增减值的主要原因：评估基准日部分房屋建筑物内改变用途，部
分构筑物及金属结构拆除；账面值中包含场地建设费用；建材价格下降，特别是
钢材价格的下降，导致评估原值减值；企业剩余折旧年限短于评估采用的经济耐
用年限，导致评估净值增值。
机器设备评估增减值主要原因：机器设备评估原值减值的主要原因企业
2009 年以前购进的设备账面价值中包含有目前可抵扣的增值税进项税；净值增
值是因为企业剩余折旧年限短于评估所采用的经济耐用年限，使得评估净值增
值。
在建工程增值的主要原因：企业的部分建设资金为自有资金，账面值不含资
金成本，本次评估考虑了资金成本。
矿业权减值的主要原因是当前铁矿石价格大幅度下滑以及投资尤其是土地
征地费用大幅度增加所导致。
（六）海绵钛相关资产
房屋建筑物评估原值增值的主要原因为：评估基准日建筑行业的人工费与建
设期相比有一定幅度的提高，导致评估原值增值；评估净值减值的原因为评估采
用的经济寿命年限短于企业剩余折旧年限所致。
机器设备评估原值增值主要原因是设备类资产账面值为设备购置价及安装
费等直接成本，不含前期费用和资金成本，此次评估考虑了前期费用和资金成本，
导致评估原值增值。评估净值增值幅度大于原值增值幅度，是由于企业剩余折旧
年限短于本次评估所采用的经济耐用年限所致。运输设备评估减值的主要原因为
汽车市场价格逐年降低所致。
在建工程评估减值原因：海绵钛项目开工建设时间为 2009 年，截止评估基
准日建筑工程的材料费、设备购置费与建设期相比有一定幅度下降；对于资金成
本，本次评估是按照合理建设工期，以基准日的贷款利率进行计算的，而企业实
际建设工期较长、贷款利率较高；对于试生产准备费，本次评估按合理的试生产
期间计算试生产费用，企业账面核算的试生产准备费是截止评估基准日发生的实
际费用，导致评估减值。
三、评估师核查意见
评估师经核查认为：公司已经补充披露各标的资产主要控股、参股公司和矿
业权的预估值、评估方法及评估增减值情况，并详细说明了各标的资产主要项目
增减值的原因。
（3）鞍千矿业、鞍澳公司、鞍钢香港本次交易预估值分别为 42.15 亿、0.17
亿和 1.11 亿元，前次重大资产重组（评估基准日为 2010 年 12 月 31 日）对应的
评估值分别为 59.89 亿、39.10 亿和 29.57 亿元，变动幅度分别为-29.62%、-99.57%
和-96.25%；鞍澳公司 2013 年增资卡拉拉时卡拉拉估值约 13 亿澳元，本次卡拉
拉预估值约为 1.92 澳元，变动幅度为-85.23%。请你公司结合铁矿石价格波动、
鞍澳公司和鞍钢香港期间增资等情况，进一步量化分析上述估值大幅变动（区分
境内、境外）的原因及其合理性，并做出特别风险提示。请独立财务顾问和评估
师核查并发表明确意见。
答：
一、鞍钢香港估值对比
鞍钢香港主要资产是对金达必的股权投资，较前次重大资产重组评估减值主
要原因是长期股权投资评估减值。金达必较前次重大资产重组评估减值主要原因
是股票价格下跌幅度较大，汇率变化幅度也较大。具体情况详见下表。
评估基准日 评估基准日
项目 变化率
2016 年 3 月 31 日 2010 年 12 月 31 日
基准日收盘价(澳元/股) 0.021 1.282 -98%
基准日汇率
4.955 6.7139 -26%
（澳元人民币）
二、鞍澳公司估值对比
鞍澳公司主要资产是对卡拉拉矿业有限公司投资，较前次重大资产重组评估
减值主要原因是长期股权投资评估减值。一是卡拉拉矿业有限公司近年来持续亏
损,2014 年、2015 年、2016 年 1-8 月（未经审计）报表净利润分别为-45.65 亿
元、-44.44 亿元、-14.69 亿元，合计亏损 104.78 亿元，从而导致企业净资产减
少。上次重组评估基准日净资产账面值为 45.29 亿元，本次评估基准日净资产账
面值为 23.49 亿元，净资产账面值减少 21.8 亿元；二是本次评估其固定资产评
估减值 13.94 亿元（具体减值原因详见“（具体减值原因详见“下文问题三 2（5）
A 中二（二）卡拉拉项目减值分析”），矿业权较前次重大资产重组评估减值，矿
业权减值主要原因是当前铁矿石价格大幅度下滑、剩余可开采储量减少以及后期
投资增加所导致。
项目 卡拉拉
2016 年 3 月
评估基准日 2010 年 12 月 31 日 变化率 备注
31 日
评估计算的可采
94,961.21 98,733.76 -3.82%
储量(万吨)
评估计算年限(年) 43.75 51.08 -14.35%
62%铁矿石中国
到岸价 2016 年 4 月 1 2010 年 12 月 30 日
-67.36%
日 53.40 163.60
（美元/吨）
生产能力（原矿万
2,216 2,000 10.80%
吨/年）
收入现金流入（正
86,283.00 83,339.62 3.53%
常年，万澳元）
固定资产投资现
投资较原来增加，对矿业
金流出（累计，万 430,181.35 207,029.00 107.79%
权评估结果是负影响
澳元）
无形资产土地现
土地按租赁费形式在成本
金流出（累计，万 - -
中考虑
澳元）
矿石硬度等物理性质远高
于设计取值以及其他设计
成本现金流出（正
56,340.00 36,716.61 53.45% 缺陷导致投资和成本远高
常年，万澳元）
于设计值，对矿业权评估
结果是负影响
无风险报酬率、勘查阶段
风险报酬率的降低以及暴
折现率 7.79% 12.20% -36.15% 利税已经取消相应的取消
了社会风险，对矿业权评
估结果是正影响
采矿权评估结果
0 338,614.34 -100.00%
(万元人民币)
三、鞍千矿业估值对比
鞍千矿业较前次重大资产重组减值主要原因是矿业权减值，矿业权减值的主
要原因是当前铁矿石价格大幅度下滑、剩余可开采储量减少以及后期投资增加所
导致。
项目 鞍千矿业
2016 年 3 月 31 2010 年 12 月 31 备注
评估基准日 变化率
日 日
评估计算的可采储量
30,384.48 36,242.48 -16.16%
(万吨)
评估计算年限(年) 21.22 30.25 -29.85%
企业铁精矿销售价格（元 2016 年 1-3 月： 2010 年：
-56.43%
/吨精矿） 325.42 746.95
露天 1200/地下 露天二期
生产能力（原矿万吨/年） 露天 1500
1500 扩建
收入现金流入（正常年，
235,290.40 276,927.43 -15.04%
万元）
固定资产投资现金流出
175,257.62 126,702.84 38.32%
（累计，万元）
露天二期扩
建，征地范围
扩大，相应征
无形资产土地现金流出
537,071.46 149,769.53 258.60% 地费用大幅
（累计，万元）
度增加，对矿
业权评估结
果是负影响
成本现金流出（正常年，
100,273.87 152,267.73 -34.15%
万元）
无风险报酬
率、勘查阶段
风险报酬率
折现率 8.04% 9.50% -15.37%
的降低，对矿
业权评估结
果是正影响
采矿权评估结果(万元人
0 290,942.30 -100.00%
民币)
关于鞍千矿业、鞍澳公司、鞍钢香港本次交易估值较前次重大资产重组评估
值大幅变动事项，公司将在预案修订稿、报告书中作出特别风险提示。
四、评估师核查意见
评估师经核查认为：公司已经对鞍千矿业、鞍澳公司、鞍钢香港本次交易估
值较前次重大资产重组评估值大幅变动事项的原因进行了量化分析并说明了合
理性。
（4）截至 2015 年底，在建工程海绵钛项目的完工进度为 99%。本次预估值
减值 19.95 亿元，减值率为 47.53%。请你公司详细说明在建工程材料费、设备购
置费、资金成本和试生产准备费的预估值及增减值情况，并分析在建工程预估值
大幅减值的合理性。请独立财务顾问和评估师核查并发表明确意见。
答：
一、在建工程材料费、设备购置费、资金成本和试生产准备费的预估值及增
减值情况
海绵钛项目开工建设时间为 2009 年，距评估基准日时间较远。海绵钛项目
评估减值主要是由于：首先，评估基准日建筑工程的材料费、设备购置费与建设
期相比有一定幅度下降；其次，本次评估是按照合理建设工期，并根据基准日的
贷款利率进行计算利息，而企业实际建设工期较长、贷款利率较高；第三，对于
试生产准备费，本次评估按合理的试生产期间计算试生产费用，而企业账面核算
的试生产准备费是截至评估基准日发生的实际费用。
单位：亿元
序 评估值 原值减值 评估值 净值减值合
费用构成 账面值
号 （原值） 合计 （净值） 计
1 土建工程（直接工程费） 8.92 8.18 -3.73% 8.63 -3.26%
2 设备安装工程（直接工程费） 10.38 7.22 -15.84% 13.40 29.04%
3 资金成本 9.01 1.82 -36.04% -
4 试生产准备费 8.28 3.64 -23.25% -
5 其他费用 5.38 4.49 -4.47% -
合计 41.98 25.35 -39.62% 22.03 -47.53%
其中，土建工程：
企业账面值是按总包合同价款确定，总包合同价款是根据概算，而概算编制
时建筑安装工程三材价格水平较高，以 2009 年 1 季度攀枝花市造价信息价格为
例， 钢材：钢材：4200.00（元/t）、水泥: 440.00（元/t），而评估基准日三材
价格水平为：钢材：2837.00（元/t）、水泥: 280.00（元/t），主要材料降价幅
度较大，此期间人工费虽然有一定的涨幅，但综合上述因素呈下降趋势，从而导
致评估减值。
设备安装工程：
企业账面值是按总包合同价款确定，总包合同价款是根据概算，而概算编制
设备购置价格，主要设备按当时市场报价计算，非标准设备按中国有色金属工业
总公司《有色金属工业非标准设备订价办法》（2008 年版）确定；至评估基准日，
设备整体呈降价趋势。另外，概算安装费按进口设备安装费 1500 元/吨，国产设
备安装费 1200 元/吨确定，而评估基准日设备安装费水平呈较大幅度的下降，目
前设备安装费水平约为 700 元/吨左右。综合导致设备直接工程费存在较大幅度
的减值。
资金成本：
本次评估以《攀钢集团钛业有限责任公司海绵钛项目》为一个独立的建设项
目为前提，结合委估资产建设规模，确定其项目工程的合理建设期为 3 年。
土建工程资金成本=(建安工程造价+工程建设其他费用)×3÷2×同期银行
贷款利率
设备安装工程资金成本=(设备购置及安装费+工程建设其他费用+试生产)×
3÷2×同期银行贷款利率
评估按 3 年合理建设期，且考虑在建设期内均匀投入，按照评估基准日 3
年期贷款利率计算资金成本，共计 1.82 亿元。
试生产准备费：
该海绵钛生产线于 2013 年 12 月达到半流程基本达产，本次评估对截止至
2013 年底企业实际发生的试生产费予以确认，共计 3.64 亿元，2014 年以后至基
准日仅确认发生的培训费、差旅费、修理制造费用等，在其他费用中考虑。
其他费用:
其他费用主要是勘察设计费等其间费用及技术引进费及代理费等、培训费、
差旅费、修理制造费用等。其中，勘察设计监理等期间费用 0.97 亿元，技术引
进费 0.99 亿元，修理制费用 2.37 亿元，国外专粗技术指导及翻译费及培训咨询
费等 0.16 亿元等。
上述资金成本、试生产准备费、其他费用三项费用分摊在土建工程、设备安
装工程相关项目评估中。
由于企业实际账面未计提折旧，评估按照资产实际投入使用日期 2013 年 12
月计算成新率，由此导致评估减值 3.3 亿元。综上，在建工程预估值共计 22.03
亿元，减值率为 47.53% 。
二、在建工程预估值大幅减值的合理性
海绵钛项目开工建设时间为 2009 年，距评估基准日时间较远。由于存在（1）
评估基准日建筑工程的材料费、设备购置费与建设期相比有一定幅度下降；（2）
本次评估是按照合理建设工期，并根据基准日的贷款利率进行计算利息，而企业
实际建设工期较长、贷款利率较高；（3）对于试生产准备费，本次评估按合理的
试生产期间计算试生产费用，而企业账面核算的试生产准备费是截至评估基准日
发生的实际费用，导致本次评估在建工程估值大幅减值，减值具有合理性。
三、评估师核查意见
评估师经核查认为：公司已经披露了海绵钛项目在建工程材料费、设备购置
费、资金成本和试生产准备费的预估值及增减值情况，并对其大幅减值的合理性
进行了说明。相关披露及说明真实、合理。
(本页无正文，为《关于攀钢集团钒钛资源股份有限公司重大资产出售相关
事项的重组问询函的回复》之盖章页)
北京中企华资产评估有限责任公司
2016 年 9 月 13 日
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