北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 2015 年年度报告摘要
证券代码：000931 证券简称：中关村 公告编号：2016-040
北京中关村科技发展(控股)股份有限公司
2015 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
黄秀虹 董事 公务 侯占军
邹晓春 董事 公务 张晔
翟姗姗 董事 公务 侯占军
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 □ 不适用
公司简介
股票简称 中关村 股票代码 000931
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄志宇 田玥
办公地址 北京市海淀区中关村南大街 31 号神舟大厦 8 层 北京市海淀区中关村南大街 31 号神舟大厦 8 层
传真 010-57768100 010-57768100
电话 010-57768018 010-57768018
电子信箱 investor@centek.com.cn investor@centek.com.cn
二、报告期主要业务或产品简介
（一）公司从事的主要业务
报告期内，公司业务主要分为生物医药、房地产及建筑、其他三大业务。其中生物医药主要从事外用制剂、片剂、注射
剂、原料药、胶囊制剂、口服溶液剂、麻醉药品的研发、制造与销售；房地产及建筑主要包括房地产开发及销售、制造销售
商品混凝土和水泥制品等；其他业务主要包括物业管理、餐饮、住宿、投资及公司不归类于生物医药和房地产及建筑的其他
业务。
1、医药主要产品
（1）报告期内，公司已进入注册程序的药品情况。
药品名称 注册分类 适应症或者功能主治 注册阶段\进展
氨酚羟考酮片 化药6 镇痛 申报生产，CDE待审评
盐酸羟吗啡酮 化药3.1 镇痛 2016年1月获得临床批件
盐酸羟吗啡酮片 化药3.1 镇痛 2016年1月获得临床批件
琥珀酸美托洛尔 化药3.1 抗高血压 2016年3月获得临床批件
琥珀酸美托洛尔缓释片 化药6 抗高血压 2016年1月获得临床批件
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联苯苄唑 化药6 抗真菌 申报生产，CDE待审评。
厄贝沙坦氢氯噻嗪片 化药6 抗高血压 申报生产，2015年11月撤回注册申请。
苡仁六妙颗粒 中药6 慢性盆腔炎，附件炎，子宫内膜炎 正在进行补充临床试验阶段，未进入审批。
2016年1月撤回注册申请。
（2）报告期内，公司现有主要药品情况。
药品名称 注册分类 适应症或者功能主治 发明专利起止期限 是否进入医 是否属于中药
保药品目录 保护品种
富马酸比索洛尔片 3类 抗高血压 2002-2022 是 否
西地碘含片 5类 咽喉炎、口腔溃疡、牙龈炎、牙周炎 1990-2010 否 否
盐酸苯环壬酯片 1类 预防晕车、晕船、晕机 1993-2013 否 否
（3）截止报告期末，公司尚未涉及生物制品的制造与销售。
2、房地产及建筑
主要包括房地产开发，制造销售商品混凝土和水泥制品。
3、其他业务
主要包括：电子卖场的管理、物业管理服务、酒店服务业以及公司其他不能归类于生物医药、房地产及建筑的其他业
务。
（二）行业发展格局及地位
1.医药行业
医药行业事关全民健康，市场刚性需求巨大，属典型的弱周期行业，但受政策影响较大。2015年医药行业政策密集落地，
医保控费力度趋严、分级诊疗制度推行、医师多点执业铺开、医疗器械审评审批制度改革、精准医疗计划等陆续出台，引导
行业向更高效、更合理的方向发展。由于催生医药行业“黄金十年”的政策环境已发生根本改变，报告期内，医药行业进入转
型期，行业平均增速首次低于两位数，进入中低速发展的“新常态”。但从长远分析，医药行业的改革有利于行业长远发展，
有利于优势企业通过并购重组迅速壮大规模，同时，也为企业创新提供了良好的外部环境。
2.房地产行业
2015年国家对房地产行业坚持“促消费、去库存”的总基调，供需两端宽松政策频出，促进市场量价稳步回升，行业运行
的政策环境显著改善。在多轮政策推动下，楼市整体已平稳回暖，部分热点城市住房需求旺盛。但多数城市对政策反应并不
敏感，市场需求仍表现乏力，较高的库存压力下，房价多呈下跌态势。
3.行业地位
参见核心竞争力分析一节
三、主要会计数据和财务指标
1、近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入 1,078,026,319.58 3,034,196,925.67 -64.47% 3,605,177,851.36
归属于上市公司股东的净利润 152,389,929.51 13,750,904.01 1,008.22% -196,930,068.99
归属于上市公司股东的扣除非经
-52,266,514.85 -49,998,261.77 4.54% -208,429,211.16
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -10,945,934.90 -391,310,673.68 -97.20% 497,422,724.66
基本每股收益（元/股） 0.2258 0.0204 1,006.86% -0.2918
稀释每股收益（元/股） 0.2258 0.0204 1,006.86% -0.2918
加权平均净资产收益率 21.48% 2.31% 19.17% -29.74%
2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末
总资产 2,756,854,625.67 2,514,627,841.49 9.63% 4,345,437,854.03
归属于上市公司股东的净资产 790,728,729.18 628,212,282.60 25.87% 563,177,945.65
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2、分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 135,534,089.36 263,432,445.36 285,380,246.42 393,679,538.44
归属于上市公司股东的净利润 -19,272,113.44 168,931,037.25 13,508,646.38 -10,777,640.68
归属于上市公司股东的扣除非经
-19,521,043.24 -22,340,568.52 1,911,923.00 -12,316,826.09
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 58,003,102.45 -96,143,197.84 10,237,977.27 16,956,183.22
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
四、股本及股东情况
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露 年度报告披露日前
报告期末表决权
报告期末普通 日前一个月末 一个月末表决权恢
115,402 114,045 恢复的优先股股 0 0
股股东总数 普通股股东总 复的优先股股东总
东总数
数 数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
境内非国有
国美控股集团有限公司 24.47% 165,111,795
法人
中央汇金资产管理有限 境内非国有
3.26% 22,008,400
责任公司 法人
周世平 境内自然人 1.02% 6,872,831
中关村高科技产业促进
国有法人 0.74% 5,000,000 5,000,000
中心
北京实创高科技发展有
国有法人 0.59% 4,000,408
限责任公司
余江县粤文资产管理有 境内非国有
0.38% 2,552,111
限公司 法人
中国农业银行股份有限
公司－中证 500 交易型
其他 0.37% 2,523,645
开放式指数证券投资基
金
北大方正集团有限公司 国有法人 0.36% 2,400,244
吴娟玲 境内自然人 0.30% 2,040,000
韩志国 境内自然人 0.30% 2,000,000
根据香港上市公司拉近网娱集团有限公司（原名：中国星文化产业集团有限公司，股
份代号：HK8172，以下简称：拉近网娱）2014 年 12 月 19 日披露的公告：中国星文
化宣布以每股 0.2 元，向稼轩集团、VisionPath、高振顺及瑞东环球配发 13.79 亿股新
上述股东关联关系或一致行动的说明 股,及 13.79 亿股带有换股权的优先股，4 名投资者承配新股后，将合共持有该公司 60%
股权，其中稼轩集团持有 42%中国星文化股权。若优先股转换后，持股比例将进一步
增至 75%，其中稼轩集团持有 52.5%。稼轩集团分别由本公司实际控制人黄光裕先生
与本公司股东余江县粤文资产管理有限公司（原名：广东粤文投资有限公司，因公司
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分拆，于 2015 年 8 月将股份过户）实际控制人许钟民夫人马青女士最终拥有 55%及
45%，由此国美控股集团有限公司与余江县粤文资产管理有限公司构成一致行动人。
除此之外，国美控股集团有限公司与其他股东之间无关联关系，也不存在《上市公司
收购管理办法》中规定的一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系，或是否
属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
3、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
五、管理层讨论与分析
1、报告期经营情况简介
（一）概述
2015年是公司向“医药大健康产业”战略转型的第一年，也是整合内外资源促进主业快速成长的一年。在这一年里，由于
受宏观经济增长速度放缓，环保政策日趋严厉，医药行业招标降价、改革政策密集出台以及区域房地产市场持续低迷影响，
公司内外部发展环境日趋严峻。
在此形势下，2015年公司采取了以下措施，推动公司业务稳步发展。
调整战略，转型医药大健康。2015年，公司在大量行业调研的基础上，结合公司自身的业务状况，确立了以“医药大健
康产业”为核心的发展战略，公司以 “规模导向”和“重塑核心竞争力”为主要工作思路，将重点在体外诊断（IVD）、高端专
科医院和“轻资产”健康养老专业性运营管理三个领域及部分具有较大市场机会的处方药和OTC产品细分领域，通过收购、自
主建设、成立产业并购基金等多种方式布局，扩大业务规模，实现突破，使公司业务产业链得以迅速扩张，打造出公司新的
产业布局。
剥离低效资产，聚焦医药产业。2015年完成了对北京中科霄云资产管理有限公司（以下简称：中科霄云）的股权转让；
2015年12月决定注销成都中关村科技发展有限公司；低效资产的剥离，优化了公司产业结构，为进一步聚焦主业奠定了基础。
启动非公开发行，助力主业发展。2015年7月17日，证监会受理了公司的非公开发行的申请，2016年2月23日非公开发
行获得了证监会的核准。非公开发行的顺利获批，为公司医药大健康业务的发展奠定了坚实的基础，提供了资金保障，为公
司通过内生式和外延式发展做大做强医药大健康产业树立了坚定的信心。
产业并购，壮大医药业务规模。2015年孙公司华素制药完成了对山东华素制药有限公司（以下简称：山东华素）剩余
少数股东权益的收购工作，山东华素成为华素制药的全资子公司；与此同时，山东中关村医药科技产业园建设稳步推进，2015
年12月，控股子公司山东中关村医药科技发展有限公司（以下简称:山东中关村）与威海市国土资源局签署了《国有建设用
地使用权出让合同》，以1,967.9万元竞得威海市山东中关村医药科技产业园二期6.67万平方米的土地使用权；报告期内公司
外延式发展取得新突破，2015年12月28日，第十一次临时股东大会审议通过了控股子公司北京中关村四环医药开发有限责任
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公司（以下简称:四环有限）收购多多药业78.82%股权的议案。
加大研发投入，深化与军事医学科学院的合作。2015年8月，华素制药成立药物代谢平台—北京苏雅医药科技有限责任
公司（以下简称：苏雅医药），联合中国人民解放军军事医学科学院（以下简称：军科院）毒物药物研究所共同开拓非临床
药代动力学研究、毒代动力学研究和临床生物样品检测等市场；2015年9月，华素制药与军科院放射与辐射医学研究所签署
了购买国家1类新药知母皂苷BⅡ原料药、胶囊、注射用原料药、注射液及相关保健品智参颗粒的相关专利的独占许可使用
权的协议，双方约定将联合申报以上各品种的临床研究批件、新药证书和生产批件或保健食品证书；2015年9月，华素制药
与军科院毒物药物研究所签署协议，购买盐酸二甲氨基苯酚原料药（化药 3.1 类）及制剂（化药 2 类）的临床批件，双方
将联合申报新药证书和生产批件。
（二）主营业务分析
报告期内，公司实现营业收入10.88亿元，较去年同期减少64.15%，营业成本6.18亿元，较去年同期减少75.52%，期间
费用合计45,315.50万元，较去年同期增长2.92%；净利润1.54亿元，其中，归属于母公司所有者的净利润1.52亿元，较去年
同期增加1.39亿元。
1、生物医药业务：应对市场环境变化，持续进行营销变革，拓展市场空间。
报告期内，公司控股子公司-四环有限实现营业收入4.46亿元，较上年增长14.23%。净利润3,058.16万元（其中，归属于
母公司所有者的净利润2,826.90万元）。
四环有限控股子公司-华素制药持续推进业务，对各业务单位试行内部结算，以实现自我管理、自我约束、独立核算的
目的。
同时，良乡生产基地通过周密计划和准备，顺利通过了GMP跟踪检查。
2015年是药品招标大年，华素制药处方药事业部在面临药品招标不利的情况下，在强化学术推广的基础上，深度贯彻执
行“全品种、广覆盖、深挖掘”的市场发展策略，沉着应对政策变化，主力产品富马酸比索洛尔（商品名：“博苏”）销售收入
创历史新高；公司已收购但尚未纳入合并范围的盐酸贝尼地平（商品名：“元治”）销售收入增长超过60%。
报告期内，华素制药OTC事业部基本完成营销模式的调整，实现了控销模式和品类联盟的初步试水，扩大了公司的产品
种类，OTC业务实现了恢复性增长。
大健康业务代表产品—“华素愈创”系列牙膏及漱口水实现重装上市，通过一系列卓有成效的宣传推广，市场反映良好，
初步完成了北京、天津、河北等多省市的布局工作。
在研发方面，公司按计划有序推进各项工作。2016年1月，盐酸羟吗啡酮、盐酸羟吗啡酮片和琥珀酸美托洛尔缓释片获
得临床批件；2016年3月，琥珀酸美托洛尔获得临床批件；联苯苄唑和甲磺酸托烷司琼注射液变更规格完成申报文件提报，
等待审批中；同时，华素制药研发中心连续9年顺利通过北京市级企业技术中心年度再评价。
报告期内，“山东中关村医药科技产业园”项目一期进展顺利，山东华素于2016年2月，获得山东省食品药品监督管理局
核发的《药品生产许可证》。
2、房地产及建筑业务：面对困难，积极采取多种措施，努力推进各项既定工作。
2015年，面对低迷的房地产市场，哈尔滨中关村开发建设有限责任公司（以下简称：哈尔滨中关村）以品质雕琢为工作
重心，丰富项目附加值，提高小区整体入住率，并以“老带新”为主要渠道，促进存量房产去化，取得了一定的营销实效。报
告期内，实现房屋销售合同额1.07亿元，合同现金回款1.10亿元，但业绩达成并不理想。
报告期内，山东中关村承建的“山东中关村医药科技产业园”项目进展顺利，一期工程施工按计划正常推进；二期项目用
地出让合同已签署完毕。
混凝土业务：报告期内，受北京市产业经济调整和环保政策趋严等因素影响，北京市建筑业市场萎缩严重，作为建筑行
业下游的混凝土企业受到较大冲击。面对不利局面，北京中实混凝土有限责任公司（以下简称：中实混凝土）对外积极开拓
市场，对内严控成本，生产经营工作基本稳定。同时报告期内完成了对北京中实上庄混凝土有限公司（以下简称：中实上庄）
的管理整合、业务整合、人员整合和文化整合工作。
3、其他业务：经营稳定。
报告期内，控股子公司北京中关村科贸电子城有限公司（以下简称：科贸电子城）和控股子公司北京中科泰和物业服务
有限公司（以下简称：中科泰和）继续进行管理整合，减员增效，面对行业萎缩的不利局面，通过为用户提供优质的管理服
务，顺利完成了各项年度经营指标。
控股子公司重庆海德实业有限公司（以下简称：重庆海德），2015年进行管理团队调整，推进业务改革，加大市场营销
力度，在提高收入的同时，加强市场内部成本控制，经过努力，报告期内实现了减亏目标。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
混凝土 416,520,768.99 34,223,053.81 12.08% 16.59% 17.11% -3.25%
房地产 133,384,111.76 -16,752,634.23 14.39% -24.00% -294.88% -7.57%
处方药产品 227,147,550.43 31,877,351.06 85.49% 12.48% 3.61% 1.80%
OTC 产品 155,822,478.49 9,916,399.79 77.82% -14.61% -41.33% -0.24%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
公司主要财务报表项目的异常情况及原因的说明
（1）货币资金期末余额为人民币21,692.89万元，较期初余额增加62.32%，主要是由于本期收到的往来款增加所致。
（2）应收账款期末余额为人民币53,297.42万元，较期初余额增加36.90%，主要是由于本公司之子公司北京中实混凝土有限
责任公司本期销售产品应收账款增加所致。
（3）预付款项期末余额为人民币2,051.62万元，较期初余额增加3,180.09%，主要是由于本公司之子公司北京中关村四环医
药开发有限责任公司之孙公司山东华素公司预付设备款所致。
（4）其他应收款期末余额为人民币9,080.33万元，较期初余额增加201.61%，主要是由于本期本公司应收往来款增加所致。
（5）其他流动资产期末余额为人民币389.34万元，较期初余额减少78.67%，主要是由于本期本公司之子公司哈尔滨中关村
开发建设有限公司预提税金计入成本所致。
（6）投资性房地产期末余额为人民币5,109.64万元，较期初余额减少63.16%，主要是由于本期本公司出售北京中科霄云资
产管理有限公司100%股权致使合并范围减少所致。
（7）在建工程期末余额为人民币12,989.52万元，较期初余额增加90.77%，主要是由于本公司之子公司山东中关村医药科技
发展有限公司建设厂房所致。
（8）商誉期末余额为人民币3,877.76万元，较期初余额增加650.81%，主要是由于本公司之子公司北京中实混凝土有限责任
公司收购北京中实上庄混凝土有限责任公司产生商誉所致。
（9）长期待摊费用期末余额为人民币2,011.41万元，较期初余额增加617.24%，主要是由于本公司之子公司北京中实混凝土
有限责任公司收购北京中实上庄混凝土有限责任公司所致。
（10）其他非流动资产期末余额为人民币9,467万元，较期初余额增加104.83%，主要是由于本公司之子公司北京中关村四环
医药开发有限责任公司之孙公司山东华素公司支付元治、元坦药品生产技术转让价款所致。
（11）应付票据期末余额为人民币11,700万元，较期初余额增加631.25%，主要是由于本期本公司之子公司北京中实混凝土
有限责任公司及北京中关村四环医药开发有限责任公司以应付票据结算增加所致。
（12）预收账款期末余额为7,144.38万元，较期初余额减少45.22%，主要是本期预收账款结转收入所致。
（13）一年内到期的非流动负债期末余额为人民币14,000万元，较期初余额增加148.93%，主要是由于将一年内到期的长期
借款重分类至该科目核算所致。
（14）长期借款期末余额为人民币3,000万元，较期初余额减少78.57%，主要是由于将一年内到期的长期借款重分类至一年
内到期的非流动负债科目核算所致。
（15）长期应付款期末余额7,200万元，较期初余额增加3500%，主要是由于本公司之子公司北京中实混凝土有限责任公司及
本公司之孙公司北京华素制药股份有限公司融资租赁固定资产业务所致。
（16）预计负债期末余额为人民币233.84万元，较期初余额减少80.97%，主要是由于本公司农行西城支行担保案件本期结案
所致。
（17）递延所得税负债期末余额为人民币27.74万元，较期初余额增加78.36%，主要是本公司之子公司北京中关村四环医药
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开发有限责任公司可供出售金融资产影响所致。
（18）营业收入本期金额为人民币107,802.63万元、营业成本本期金额为人民币61,810.67万元、营业税金及附加本期金额
为人民币3,757.93万元，资产减值损失本期金额为492.70万元，分别较上年同期减少64.47%、75.52%、56.36%、58.43%，主
要是由于公司2014年底出售北京中关村开发建设股份有限公司90%股权使该公司不再纳入合并范围所致，2015年1-12月各项
利润指标均不再包含中关村建设，但2014年1-12月份同期数包含中关村建设，故本报告期与上年同期对比营业收入、营业成
本、营业税金及附加、资产减值损失指标均大幅减少。
（19）投资收益本期金额为人民币21,799.99万元，较上年同期金额增加214.23%，主要是由于本期本公司出售北京中科霄云
资产管理有限公司100%股权所致。
（20）营业外收入本期金额为人民币390.56万元，较上年同期金额减少59.93%，主要是由于公司2014年底出售北京中关村开
发建设股份有限公司90%股权使该公司不再纳入合并范围所致。
（21）营业外支出本期金额为人民币1,699.94万元，较上年同期金额增加57.45%，主要是由于本公司本期支付农行西城支行
担保案件款项所致，该案件本期已结案。
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
六、涉及财务报告的相关事项
1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
详见财务报告附注八、合并范围的变更
4、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
北京中关村科技发展（控股）股份有限公司
董事长：侯占军
二〇一六年九月十二日
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