公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2016 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载
于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈戈 李谦
电话 010-82190959 010-82190959
传真 010-82190933 010-82190933
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)
总资产 59,631,461,878.68 52,184,125,543.98 14.27
归属于上市公司股东的净资产 8,270,915,794.22 8,444,838,765.62 -2.06
本报告期（1-6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -340,979,721.60 -1,702,100,041.57 不适用
营业收入 3,068,137,188.04 2,163,270,378.38 41.83
归属于上市公司股东的净利润 130,387,946.54 235,602,068.40 -44.66
归属于上市公司股东的扣除非 -131.46
-70,214,101.24 223,156,825.16
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 1.54 2.95 减少1.41个百分点
基本每股收益（元／股） 0.09 0.15 -40.00
稀释每股收益（元／股） 0.09 0.15 -40.00
1
2.2 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 41,832
前 10 名股东持股情况
持有有限
持股比 持股
股东名称 股东性质 售条件的 质押或冻结的股份数量
例(%) 数量
股份数量
境内非国
信达投资有限公司 50.81 774,518,291 0 质押 591,590,000
有法人
江西赣粤高速公路股份有限
国有法人 6.58 100,242,666 0 无 0
公司
中央汇金资产管理有限责任
未知 2.40 36,633,400 0 无 0
公司
财通基金－招商银行－信达
未知 1.47 22,340,800 0 无 0
投资有限公司
中国证券金融股份有限公司 未知 1.23 18,804,733 0 无 0
北京崇远投资经营公司 国有法人 1.03 15,656,640 0 无 0
海南建信投资管理股份有限 境内非国
0.68 10,369,100 0 无 0
公司 有法人
中国农业银行股份有限公司
－易方达瑞惠灵活配置混合 未知 0.62 9,403,809 0 无 0
型发起式证券投资基金
银华基金－农业银行－银华
未知 0.47 7,178,284 0 无 0
中证金融资产管理计划
大成基金－农业银行－大成
未知 0.44 6,740,909 0 无 0
中证金融资产管理计划
本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第七大股
东海南建信投资管理股份有限公司 94.2%的股权；信达投资有限
公司通过其他全资子公司持有海南建信投资管理股份有限公司
5.8%的股权；即信达投资有限公司直接或间接持有海南建信投
资管理股份有限公司 100%的股权。 本公司第一大股东信达投
上述股东关联关系或一致行动的说明
资有限公司通过本公司第四大股东财通基金-招商银行-信达投
资有限公司持有公司股份。 综上，信达投资有限公司直接或
间接持有公司 52.96%的股权，为公司的控股股东。 除此之外，
上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司收
购管理办法》规定的一致行动人。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2
三 管理层讨论与分析
报告期内，公司制定了二五规划纲要。以此为引领，积极践行金融地产的发展理念，努力贯
彻“守正出新”的经营方针。在销售、土地、资金市场上，审时度势把握先机，在投资和开发等领
域，创新模式务实经营；巩固和优化了房地产开发主业，集团协同和业务创新也不断深化。公司
发展的基础得到了夯实，实力得到了增强，有力拓展了未来五年的发展空间。
报告期内，公司主要开展了以下工作：
一是固本强基，持续提高开发专业能力。
报告期内，公司对《产品线手册》进行了更新升级，以改善型住宅、高端写字楼为重点推进
产品线研发工作，努力形成涵盖蓝系列、郡系列、天下系列、改善系列、高端写字楼的产品线体
系。公司积极开展成本专项审计工作，完善成本制度体系文件，稳步推进集中采购，加强工程质
量检查，成本工程管理水平有所提高。加强费用管控，有效节约成本，其中管理费用同比下降 30%，
管控成效显著。
二是加大力度，努力提高营销工作水平。
公司密切跟踪监测住宅市场走势，抓住期内市场回暖的良好形势，加大销售工作和专项考核
力度，积极消化库存。销售同比大幅增长，经营性现金流明显改善；报告期内，销售合同额 62.31
亿元, 同比增长 32.4%,回笼资金 54.16 亿元，同比增长 42.1%。报告期内，公司召开营销工作动员
会议，加强营销经验分享，取得良好成效。报告期内，公司梳理完善营销管理制度文件，强化了
对项目营销代理策划、项目定位的管理，营销工作精细化水平有所提高。
三是把握市场，适时补充优质项目储备。
报告期内，公司根据二五规划的战略安排，正视当前区域布局中的局限性，结合既有区域深
耕的要求，密切关注城市市场分化加剧的趋势，加大了一二线城市土地市场的参与。经过对当地
市场的监测分析和预测，对跟踪项目的严格论证和决策，在一些具有经济活力、市场前景良好、
库存压力较小的一线城市和部分自身实力较强的二线城市收获了项目，及时补充公司项目储备，
优化了土地储备结构和投资布局，大大增强了公司持续发展能力。目前已获土地项目正常运作，
进展顺利。
四是强化协同，积极发展金融地产。
公司继续加强集团协同联动，推进协同工作机制，努力扩大咨询、监管、代建等专业服务业
务规模。报告期内，公司针对金融地产业务、项目管理服务业务、项目投后管理等，制订了一系
列规范指引，并结合业务案例开展了金融地产专题培训，形成了良好的协同文化和丰富的业务模
3
式。
五是顺势而为，积极推进市场化融资。
公司融资以金融机构市场化业务和直接融资市场为主。报告期内，公司密切关注货币政策和
利率走势，精心把握市场时机，高效推进资本市场直接融资，降低了资金成本，优化了融资结构，
强化了融资体系。报告期内，公司公开发行 30 亿元公司债券（平均票面利率 3.75%）和 30 亿元
私募债券（票面利率 5.56%），有效降低了公司整体融资成本，融资期限结构也进一步得到了优化，
长期融资的比例显著提高。其他多种融资渠道运作顺畅、协调，充分保证了各项投资经营正常运
行，实现了在负债率水平较高的阶段，资金管理的安全、平稳和有序。
报告期内，公司房地产业务收入大幅增长，实现营业收入 30.68 亿元，比上年同期 21.63 亿
元增长 41.84%；其中，房地产项目结转营业收入 28.11 亿元，较上年同期 19.80 亿元增长 41.97%；
由于结转收入中来自三四线城市的项目较多，市场行业毛利率水平下降比较普遍，公司去库存促
回笼的销售策略力度又有所加大，所以营业收入的毛利率降幅较大(详见本节主营业务分行业、分
产品分析)。此外，因土地成交较为集中，报告期内融资产生的财务费用同比增加 193.26%。在上
述背景下，报告期内公司实现净利润 1.10 亿元，较上年同期 2.34 亿元减少 52.99%；归属母公司
净利润 1.30 亿元，比上年同期 2.36 亿元减少 44.92%。
截至 2016 年 6 月 30 日，公司资产总额为 596.31 亿元，较年初 521.84 亿元增加 74.47 亿元；
负债总额 510.47 亿元，较年初 434.39 亿元增加 76.08 亿元；上半年实施分红预案后， 净资产 85.85
亿元，较年初 87.45 亿元减少 1.6 亿元，其中归属于母公司的所有者权益为 82.71 亿元，较年初
84.45 亿元减少 1.74 亿元；资产负债率为 85.60%，较年初增长 2.36 个百分点。 (详见本节主营业
务分行业、分产品分析)。
3.1 主营业务分析
3.11 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 3,068,137,188.04 2,163,270,378.38 41.83
营业成本 2,365,283,290.82 1,466,832,870.21 61.25
销售费用 116,691,567.74 90,672,606.46 28.70
管理费用 107,689,681.90 155,219,016.10 -30.62
财务费用 261,209,697.55 89,071,171.88 193.26
经营活动产生的现金流量净额 -340,979,721.60 -1,702,100,041.57 不适用
投资活动产生的现金流量净额 59,700,856.23 255,796,147.21 -76.66
4
筹资活动产生的现金流量净额 3,441,170,638.87 3,841,130,608.54 -10.41
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:销售房产收到的现金增加。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:对外投资、购买理财产品导致投资净现金流出增加。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:偿还借款支付的现金流增加。
3.12 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
项目 本期金额（元） 上年同期金额（元） 变动比例（%） 变动原因
营业收入 3,068,137,188.04 2,163,270,378.38 41.83 房地产结转收入增加
房地产结转收入增加，成
营业成本 2,365,283,290.82 1,466,832,870.21 61.25
本相应增加
销售额增加，广告策划、
销售费用 116,691,567.74 90,672,606.46 28.70
中介费用相应增加
加强费用管控，有效节约
管理费用 107,689,681.90 155,219,016.10 -30.62
费用
财务费用 261,209,697.55 89,071,171.88 193.26 融资规模扩大，利息增加
投资收益 250,009,330.55 101,281,497.29 146.85 可供出售金融资产处置
无法支付的款项、政府补
营业外收入 23,299,320.46 8,032,765.76 190.05
助增加
部分企业未确认递延所得
所得税费用 163,783,954.31 34,072,941.54 380.69
税资产
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
1．公司债券进展情况：
公司第六十七次（2015年第3次临时）股东大会审议通过了《关于公司公开发行公司债券方案
的议案》、《关于公司非公开发行公司债券方案的议案》等一系列关于公司债券发行的方案。
公开发行公司债券：2016年1月，经中国证监会“证监许可[2016]76号”文件核准，公司获准向
合格投资者公开发行面值总额不超过30亿元的公司债券。截至报告期末，30亿元公司债券已发行
完毕。其中，2016年公司债券（第一期）实际发行规模25亿元，票面利率3.80%。2016年公司债券
（第二期）实际发行规模5亿元，票面利率3.50%。
非公开发行公司债券：2015年12月，公司收到上海证券交易所出具的对公司非公开发行公司
债券挂牌转让无异议的函，公司获准向合格投资者非公开发行总额不超过80亿元的公司债券。截
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至报告期末，已发行私募债（第一期）30亿元，票面利率5.56%；8月12日，已发行私募债（第二
期）30亿元，票面利率4.50%；截至本报告披露日，尚有20亿元未发行。
2．非公开发行股票进展情况：
公司第六十六次（2015年第2次临时）股东大会审议通过了《关于公司非公开发行A股股票方
案的议案》等一系列关于非公开发行股票的相关议案。根据证券市场的变化情况，公司第六十八
次（2015年第4次临时）股东大会审议通过了《关于公司修订非公开发行A股股票方案的议案》等
相关调整发行数量、规模以及价格的议案。2016年初，公司收到《中国证监会行政许可申请中止
审查通知书》（152356号），中国证监会中止对公司非公开发行股票行政许可申请的审查。公司将
与相关中介机构待中止审查因素确认并消除后及时向中国证监会申请恢复审查程序，继续推进本
次非公开发行股票相关工作。
(3) 经营计划进展说明
报告期内，公司累计实现房地产销售面积 63.30 万平方米，同比增长 26.1%；销售合同额 62.31
亿元，同比增长 32.4%，完成全年计划的 62.31%。回笼资金 54.16 亿元，同比增长 42.1%，完成
全年经营计划的 67.7%。报告期内，新开工面积 78.36 万平方米，完成全年计划的 60.28%；竣工
面积 17.23 万平方米，完成全年计划的 14.36%。报告期内，按权益比例计，公司新增储备计容规
划建筑面积 77.40 万平方米，土地增储工作进展顺利。截至 2016 年 6 月 30 日，公司储备项目计
容规划建筑面积 430.63 万平方米，公司在建面积 378.75 万平方米。公司房地产出租累计实现合同
租金约 2445.71 万元。
3.2 行业、产品或地区经营情况分析
3.21 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比上 营业成本比 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减（%） 上年增减（%） 年增减（%）
减少 11.96
房地产 2,810,659,412.12 2,251,547,020.20 19.89 41.98 66.88
个百分点
物业管理 增加 0.71
113,904,223.14 111,050,003.99 2.51 14.04 13.22
及出租 个百分点
减少 12.16
合计 2,924,563,635.26 2,362,597,024.19 19.22 37.02 61.30
个百分点
主营业务分产品情况
毛利率 营业收入比 营业成本 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本
（%） 上年增减（%） 比上年增 年增减（%）
6
减（%）
减少 11.93
住宅 2,627,827,517.56 2,108,759,918.17 19.75 83.06 115.02
个百分点
减少 9.95
商业 172,573,508.88 135,061,232.13 21.74 -67.20 -62.42
个百分点
减少 29.92
车位 10,231,719.01 7,705,869.90 24.69 -43.08 -5.55
个百分点
其他房地产产品 26,666.67 20,000.00 25.00 -4.76 -97.72 不适用
增加 0.71
物业管理及出租 113,904,223.14 111,050,003.99 2.51 14.04 13.22
个百分点
减少 12.16
合计 2,924,563,635.26 2,362,597,024.19 19.22 37.02 61.30
个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
注：其他房地产产品主要为储藏室等，其毛利率不具可比性。
3.22 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
宁波市 1,114,649,946.50 175.24
上海市 939,630,917.91 47.02
青岛市 186,836,593.62 200.77
马鞍山市 131,052,049.19 不适用
沈阳市 114,775,884.80 453.07
嘉兴市 109,444,369.55 -84.99
绍兴市 84,294,199.39 158.76
海口市 76,115,917.22 46.64
乌鲁木齐市 52,489,643.96 113.99
合肥市 44,344,222.55 67.16
重庆 29,725,030.00 不适用
其他城市 41,204,860.57 -71.11
合计 2,924,563,635.26 37.02
主营业务分地区情况的说明
其他城市主要是芜湖、台州、杭州等城市
3.23 公司主要经营情况
报告期内房地产储备情况
单位：平方米
是/否涉及 合作开发
持有待开发土 持有待开发土地的 持有待开发 规划计容建筑 权益
序号 合作开发项 项目涉及
地的区域 名称 土地的面积 面积 比例
目 的面积
宝山区罗泾镇区
1 上海 13,523 18,932 否 100%
09-06 地块
宝山区宝山新村顾村
2 上海 A 单元 10-03、10-05 106,370 157,053 否 100%
地块
7
集士港 4#地块二期剩
3 宁波 15,147 24,200 是 24,200 85%
余土地
4 宁波 东钱湖 07-7 地块二期 76,832 96,300 是 96,300 90%
嘉兴市科技城剩余土
5 嘉兴 48,145 93,719 否 100%
地
杭州上城区南星单元
6 杭州 33,008 92,422 是 92,422 80%
B-02 地块
7 芜湖 蓝湖郡剩余地块 294 15,212 否 100%
8 芜湖 海上传奇剩余地块 49,312 161,040 是 161,040 51%
秀山信达城剩余土
9 马鞍山 84,337 214,356 否 100%
地
10 合肥 信达天御剩余地块 103,676 409,193 否 100%
合肥滨湖区
11 合肥 209,356 422,074 否 100%
BH2014-05 地块
12 芜湖 芜纺西合院地块 38,462 103,836 否 100%
13 合肥 Q-10-2 地块 9,618 48,089 否 100%
雅山新天地 C 区二期
14 乌鲁木齐 11,948 52,616 否 100%
剩余土地
15 乌鲁木齐 2015-wxg-011 号地块 19,747 11,848 否 100%
16 乌鲁木齐 2015-wxg-012 号地块 57,184 34,311 否 100%
信达海天下三期剩余
17 海口 21,912 29,932 否 100%
土地
18 海口 信达海天下五期 82,999 59,022 否 100%
19 海口 南丽湖 1 号二期 317,640 117,527 是 117,527 70%
20 琼海 琼海度假村项目 26,200 62,089 否 100%
21 长春 信达龙湾剩余土地 82,300 123,400 是 123,400 81.4%
信达理想新城剩余土
22 沈阳 223,119 393,797 否 100%
地
23 沈阳 沈阳文萃路项目 12,051 42,179 否 100%
24 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70%
25 重庆 滨江蓝庭剩余土地 21,906 32,859 否 100%
26 湛江 嘉骏广场地块 22,374 134,244 否 100%
27 湛江 麻章地块 26,598 101,072 否 100%
8
28 湛江 龙王围地块 121,351 485,405 否 100%
29 湛江 大运家园地块 28,778 100,721 否 100%
30 广州 炭步镇住宅地块 61,798 173,034 否 100%
31 广州 炭步镇金融商务地块 16,203 35,646 否 100%
32 广州 东平路地块 72,704 106,365 否 100%
坪山 G11337-0101 地
33 深圳 36,912 166,102 否 100%
块
合计 2,254,420 4,306,339 802,634
说明：1、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
2、东钱湖 07-7 地块二期、杭州上城区南星单元 B-02 地块均由于项目引入合作方共同开发
导致权益比例发生变化；
3、杭政储出[2016]9 号地块，因采取联合开发模式，公司与合作方共同控制该项目，土地
储备中未包含。
报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、元
序 在建项目 经营 权益 项目用 项目规划计 总建筑 在建建 报告期实际
地区 总投资额
号 名称 业态 比例 地面积 容建筑面积 面积 筑面积 投资额
信达北苑
1 上海 住宅 100% 65,352 104,563 141,418 141,418 1,700,000,000 104,123,635
09-02 地块
宝山区大
场镇
保障
2 上海 W121301 48% 31,434 61,317 71,999 71,999 610,000,000 39,902,919
房
单元 34-03
地块
宝山区大
场镇
3 上海 W121301 住宅 48% 5,060 7,616 10,119 10,119 88,000,000 2,780,416
单元 34-02
地块
松江
4 上海 C19-01 地 住宅 100% 14,473 32,347 35,695 35,695 740,000,000 30,581,510
块一期
松江
5 上海 C19-01 地 住宅 100% 32,396 63,552 89,447 89,447 1,671,710,000 60,082,991
块二期
9
6 宁波 高桥项目 住宅 100% 78,523 172,721 219,367 219,367 1,574,000,000 126,887,796
下应“B”
7 宁波 地块项目 住宅 100% 84,736 117,916 162,845 162,845 1,430,000,000 108,267,410
一期
下应“B”
8 宁波 地块项目 住宅 100% 33,907 48,470 72,716 72,716 706,140,000 14,179,663
二期
东钱湖
9 宁波 07-7 地块 住宅 90% 64,545 115,689 153,455 153,455 1,360,000,000 76,482,187
项目一期
嘉兴市科
10 嘉兴 住宅 100% 59,501 100,045 136,789 136,789 671,000,000 57,826,454
技城一期
信达香格
11 嘉兴 住宅 100% 34,051 84,439 107,542 107,542 560,000,000 54,660,000
里二期
信达香格
12 嘉兴 住宅 100% 55,115 154,900 184,839 184,839 834,270,000 16,932,160
里三期
信达翰林
13 嘉兴 住宅 100% 53,230 132,600 173,585 173,585 1,049,000,000 54,334,040
兰庭一期
信达翰林
14 嘉兴 住宅 100% 50,903 126,268 169,044 169,044 976,810,000 15,750,717
兰庭二期
信达兰韵
15 台州 住宅 100% 37,759 75,506 98,333 98,333 922,000,000 59,096,371
春天
新城国际 写字
16 合肥 100% 13,587 78,385 146,251 146,251 824,000,000 61,120,663
三期 楼
信达天御
一期 S-10、
17 合肥 住宅 100% 89,961 238,644 298,785 298,785 2,100,000,000
S-11 号地
块
信达天御
18 合肥 一期 S-13 住宅 100% 45,568 75,419 107,751 107,751 697,000,000
号地块 313,987,474
信达天御
19 合肥 一期 S1-14 住宅 100% 32,297 90,431 114,707 114,707 845,000,000
号地块
信达天御
20 合肥 一期 S1-17 住宅 100% 25,996 73,707 95,105 95,105 702,800,000
号地块
秀山信达
马鞍
21 城二期 D 住宅 100% 35,948 98,383 123,511 123,511 440,000,000 28,814,823
山
地块
信达蓝湖
22 芜湖 商住 100% 46,760 112,994 132,697 132,697 910,000,000 101,362,555
郡一期
10
信达蓝湖
23 芜湖 郡二期一 商住 100% 17,896 35,774 37,818 37,818 260,000,000
标段
信达蓝湖
24 芜湖 郡二期二 商住 100% 1,304 2,607 2,607 2,607 13,200,000
标段
信达蓝湖
25 芜湖 郡二期三 商住 100% 53,302 72,485 102,215 102,215 520,000,000
标段
海上传奇
26 芜湖 住宅 51% 48,758 100,505 112,934 112,934 680,000,000
一期
125,661,143
海上传奇
27 芜湖 住宅 51% 23,825 104,137 120,347 120,347 710,000,000
二期
信达国际 写字
28 太原 100% 7,834 117,453 142,925 142,925 1,494,000,000 58,496,840
金融中心 楼
信达银海
29 琼海 商住 100% 36,200 64,551 67,652 67,652 386,220,000 24,642,100
御湖一期
理想新城
30 沈阳 一期二组 住宅 100% 14,544 16,804 21,816 21,816 83,000,000 10,466,900
团
信达泉天
31 阜新 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 650,000,000 69,177,498
下一期
信达国际 写字
32 重庆 100% 21,899 50,666 75,528 75,528 711,500,000 36,028,604
二期 楼
滨江蓝庭
33 重庆 商住 100% 26,611 106,444 138,178 138,178 780,000,000 45,885,144
(一期）
合计 1,421,568 2,933,101 3,787,520 3,787,520 27,699,650,000 1,697,532,013
（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、元
项目规划
序 经营 权益 项目用 总建筑 新开工项目 报告期实际投资
地区 新开工项目 计容建筑 总投资额
号 业态 比例 地面积 面积 建筑面积 额
面积
松江 C19-01 100
1 上海 住宅 32,396 63,552 89,447 89,447 1,671,710,000 60,082,991
地块二期 %
下应“B”地 100
2 宁波 住宅 33,907 48,470 72,716 72,716 706,140,000 14,179,663
块项目二期 %
信达香格里 100
3 嘉兴 住宅 55,115 154,900 184,839 184,839 834,270,000 16,932,160
三期 %
信达翰林兰 100
4 嘉兴 住宅 50,903 126,268 169,044 169,044 976,810,000 15,750,717
庭二期 %
11
信达天御
100
5 合肥 一期 S1-17 住宅 25,996 73,707 95,105 95,105 702,800,000 48,449,526
%
号地块
信达蓝湖
100
6 芜湖 郡二期二标 商住 1,304 2,607 2,607 2,607 13,200,000 1,852,750
%
段
信达蓝湖
100
7 芜湖 郡二期三标 商住 53,302 72,485 102,215 102,215 520,000,000 72,635,848
%
段
信达银海 100
8 琼海 商住 36,200 64,551 67,652 67,652 386,220,000 24,642,100
御湖一期 %
合计 289,123 606,540 783,625 783,625 5,811,150,000 254,525,755
（3）报告期内竣工项目情况
单位：平方米、元
项目规划
经营业 权益 项目用 总建筑 竣工 报告期实际
序号 地区 竣工项目 计容建筑 总投资额
态 比例 地面积 面积 面积 投资额
面积
1 上海 信达蓝爵三期 住宅 100% 21,427 31,452 34,079 34,079 700,000,000 72,306,866
集士港 4#地
2 宁波 住宅 85% 13,657 21,704 21,842 21,842 217,000,000 12,980,000
块二期(部分)
3 重庆 信达国际一期 写字楼 100% 23,878 86,048 116,373 116,373 1,132,500,000 173,189,107
合计 58,962 139,204 172,295 172,295 2,049,500,000 258,475,973
报告期内房地产销售情况
单位：平方米
序号 地区 项目名称 项目业态 可售面积 销售面积
1 上海 信达郡庭-一期 住宅 459 459
2 上海 信达蓝爵 住宅 4581 3498
3 上海 信达蓝庭 住宅 52263 48858
4 宁波 格兰春晨 住宅 257 0
5 宁波 格兰星辰 住宅 136895 59612
6 宁波 格兰郡庭 住宅 57874 25813
7 宁波 格兰晴天 住宅 16579 12691
8 宁波 格兰春晨二期 住宅 24705 18256
9 宁波 黉河街 27 院 商办（住宅） 8849 0
10 宁波 信达万科东望 住宅 129592 44157
11 嘉兴 格林小镇-一期项目 住宅 3501 542
12
12 嘉兴 格林小镇-三期项目 住宅 148 148
13 嘉兴 格兰英郡-三期项目 住宅 1731 0
14 嘉兴 格兰英郡-四期项目 住宅 700 0
15 嘉兴 格兰英郡-一期项目 住宅 751 0
16 嘉兴 信达南郡-一期 住宅 6667 1753
17 嘉兴 信达南郡-二期 住宅 26676 4035
18 嘉兴 信达南郡-三期 住宅 6316 3822
19 嘉兴 信达香格里-信达香格里一期 住宅 22494 13250
20 嘉兴 信达香格里-信达香格里二期 住宅 45940 32707
21 嘉兴 翰林兰庭-翰林兰庭一期 住宅 55461 31427
22 杭州 柳郡苑 住宅 3287 965
23 绍兴 信达银郡花园-一期 住宅 29572 -255.88
24 绍兴 信达银郡花园-二期 住宅 92911 10600
25 台州 都市春天 住宅 7848 1470
26 台州 兰韵春天 住宅 41968 17084
27 合肥 信达水岸茗都-一期 住宅 0 0
28 合肥 信达银杏尚郡 住宅 170 170
29 合肥 信达西山银杏-一期 住宅 0 0
30 合肥 信达西山银杏-二期 住宅 11593 1294
31 合肥 新城国际 商办 5435 0
32 合肥 新城国际三期 D 座 商办 70470 17407
33 合肥 信达天御-一期 住宅 2332 1743
34 合肥 信达天御-悦澜园 住宅 52971 52016
35 芜湖 海上传奇二期 住宅 62678 54725
36 芜湖 海上传奇一期 住宅 6124 5627
37 芜湖 荷塘月色 住宅 5088 5088
38 芜湖 信达大厦 商办 2491 0
39 芜湖 秀山信达城一期 住宅 90600 39677
40 芜湖 信达蓝湖郡一期 住宅 21826 12203
41 芜湖 信达蓝湖郡二期 住宅 50644 41560
42 芜湖 信达蓝湖郡排屋 住宅 17683 3727
43 太原 信达国际金融中心 商办 18032 3608
44 青岛 千禧银杏苑-一期 住宅 2865 438
45 青岛 千禧银杏苑-二期 住宅 1207 482
46 青岛 信达蓝庭福邸 住宅 13224 3981
47 乌鲁木齐 雅山新天地-AB 区 住宅 204 0
48 乌鲁木齐 雅山新天地-C 区 住宅 69616 11058
49 乌鲁木齐 金领时代 商业 1766 0
50 海口 信达海天下一期 住宅 2361 536
51 海口 信达海天下二期 住宅 1218 714
52 海口 信达海天下三期 I 区 住宅 14173 2877
53 海口 信达海天下四期 住宅 21044 7903
54 琼海 信达.银海御湖 住宅 7657 7098
13
55 沈阳 信达理想城-一期 住宅 13524 1566
56 沈阳 信达理想城-二期 住宅 280 0
57 沈阳 信达理想城-三信达尚城 住宅 11457 1242
58 长春 信达龙湾 住宅 32261 3658
59 重庆 信达滨江蓝庭 住宅 82049 19827
60 重庆 信达国际 商办 134955 1834
合计 1606020 632954
报告期内房地产出租情况
单位：平方米、元/平方米/月
租金收入
是否采用
可出租面 已出租面 出租率 /房地产
序号 地区 项目名称 营业状态 建筑面积 公允价格
积 积 （%） 公允价值
计量模式
（%）
1 郑州 郑州办公楼 办公楼 11121.31 10212.52 10212.52 100.00 否 --
2 青岛 青岛世纪大厦 办公楼 2266.12 2266.12 1311.55 57.88 否 --
3 大连 大连博览酒店 办公楼 910.82 910.82 910.82 100.00 否 --
4 南昌 南昌信达大厦 办公楼 19593.44 15356.80 15356.80 100.00 否 --
石家 石家庄万隆大
5 办公楼 9138.00 7817.00 7817.00 100.00 否 --
庄 厦
6 广州 广州建和中心 办公楼 14908.14 14856.34 14114.95 95.01 否 --
金桥花园（住
7 上海 住宅 137.15 137.15 137.15 100.00 否 --
宅）
8 上海 上海信达大厦 办公楼 22226.90 22239.55 19225.85 86.45 否 --
9 昆明 昆明银佳大厦 办公楼 3059.89 3059.89 3059.89 100.00 否 --
合计 83361.77 76856.19 72146.52 93.87
3.3 核心竞争力分析
信达地产的竞争能力主要体现在协同优势、管理提升、人才队伍、企业文化四个方面。
（1）协同显现优势
作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司借助中国信达系统资源，强化集团协同联动，
业务模式和盈利模式不断得到创新发展。在业务模式方面，公司正从单纯的房地产开发向房地产
投资与专业服务领域拓展，努力打造有信达特色的金融地产模式；在盈利模式方面，由原来单纯
获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。随着中国信
达未来的进一步发展，共享业务、客户、品牌资源与组织网络的协同效应将进一步显现，将为公
14
司提供更广阔的发展空间。
（2）管理持续提升
公司秉持“守正出新”的发展原则：“守正”就是作为中国信达的房地产开发业务运作平台，
要坚守房地产开发业务这个核心，不断提高开发专业水平和管理能力；“出新”就是要秉持创新发
展的理念，强化集团协同联动，发挥集团优势，大力开展金融地产业务。报告期内，在传统开发
能力提升方面，公司重点开展了营销工作动员、改善型住宅研发、成本专项审计等工作；在金融
地产业务提升方面，公司制订了金融地产业务管理规程、项目投后管理规程等制度文件，并开展
了专题培训。
（3）人才队伍成长
公司具有和谐、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的管理层。多数所属公司深耕多年，
经营层团队有丰富的开发管理经验，市场化意识强，管理比较规范；房地产专业技术团队训练有
素，开发项目多次荣膺“广厦奖”等国家级奖项，产品品牌在部分区域市场有较好的影响力。2015
年公司三年人才工程建设圆满收官，2016 年又开始实施新的三年人才工程建设，进一步推进人才
的引进、培养、开发、使用、激励等工作，为公司持续健康发展提供坚实的人才保障。
（4）文化富有活力
公司倡导阳光清新的企业文化，协同文化、创新文化、执行文化、合规文化深入人心，战略
意识、大局意识、责任意识、风险意识不断增强，形成了务实创新、锐意进取的良好氛围。公司
不断发展壮大，员工归属感进一步提升，企业凝聚力进一步增强。公司将继续秉持“始于信，达于
行--诚信、融合、创新、卓越”的核心价值观，倡导“实践中国人居梦想”的社会责任理念，积极
关注各利益相关方的诉求，全面履行社会责任，实现企业、人和产品的完美融合。
3.4 投资状况分析
3.41 对外股权投资总体分析
报告期末，公司对外股权投资余额 28.32 亿元，包括：权益法核算的长期股权投资余额 7.67
亿元，按成本计量的可供出售金融资产余额 20.65 亿元。其中，新增对宁波汇融沁齐股权投资合
伙企业（有限合伙）、上海泰瓴置业有限公司、宁波江北万科置业有限公司、宁波汇融沁晶股权投
资合伙企业（有限合伙）等机构的权益性投资，具体情况如下：
15
权益法核算对外股权投资
在被投资单位
被投资单位 主营业务 年末数 年初数 增减变动
持股比例（%）
新疆广电传输网络
广电传输 0.00 0.00 0.00 49.00
有限责任公司
山东世纪物业经营
物业管理 665,625.40 665,625.40 0.00 49.00
管理有限公司
上海万茸置业有限 房地产开发
285,752,855.93 284,940,197.67 812,658.26 40.00
公司 与经营
上海信达汇融股权
投资基金管理有限 投资管理 15,407,442.66 17,843,481.99 -2,436,039.33 49.00
公司
嘉兴经房置业有限 房地产开发
67,108,540.26 66,069,309.87 1,039,230.39 49.00
公司 与经营
宁波杉杉鸿发置业 房地产开发
79,983,037.52 80,492,452.81 -509,415.29 45.00
有限公司 与经营
新疆恒信雅居房地 房地产开发
117,607,688.46 118,539,572.51 -931,884.05 49.00
产开发有限公司 与经营
广州启创置业有限 房地产开发
42,081,457.17 44,488,433.27 -2,406,976.10 19.90
公司 与经营
合肥融创政新置业 房地产开发
50,015,266.58 50,015,266.58 50.00
有限公司 与经营
上海泰瓴置业有限 房地产开发
7,555,250.47 7,555,250.47 55.00
公司 与经营
宁波江北万科置业 房地产开发
101,250,000.00 101,250,000.00 15.00
有限公司 与经营
杭州信达奥体置业 房地产开发
0.00 0.00 0.00 50.00
有限公司 与经营
安徽信达房地产营
房地产营销 0.00 0.00 0.00 40.00
销顾问有限公司
合计 767,427,164.45 613,039,073.52 154,388,090.93
注：1.报告期内，公司新增对上海泰瓴置业有限公司投资 7275 万元（权益法核算后期末余额 755.52
万元），直接加间接持股比例 55%，因对其无控制权，采用权益法核算。
2. 公司持有安徽信达房地产营销顾问有限公司 40%股权、新疆广电传输网络有限责任公司
49%股权，因两公司均有超额累计亏损，对其投资余额减记至零。
按成本计量的可供出售金融资产
在被投资单位
被投资单位 主营业务 年末数（元） 年初数（元） 增减变动
持股比例（%）
中投信用担保有限公 担保业务、融资
30,000,000.00 30,000,000.00 0.00 3.00
司 咨询
领锐资产管理股份有
投资、咨询 149,159,640.32 149,159,640.32 0.00 3.77
限公司
16
烟台京都物业管理有
物业管理 200,000.00 200,000.00 0.00 20.00
限公司
广州立成投资发展有
投资、咨询 20,027,972.04 20,027,972.04 0.00 17.32
限公司
宁波汇融沁源股权投
资合伙企业（有限合 投资、咨询 84,250,000.00 84,250,000.00 0.00 19.36
伙）
宁波宝能信合伙企业
投资、咨询 50,000,000.00 50,000,000.00 0.00 1.79
（有限合伙）
乌鲁木齐市商业银行 金融 52,275.00 52,275.00 0.00 0.00
宁波汇融沁齐股权投
资合伙企业（有限合 投资、咨询 1,331,000,000.00 1,331,000,000.00 18.33
伙）
宁波汇融沁晶股权投
资合伙企业（有限合 投资、咨询 300,000,000.00 300,000,000.00 19.61
伙）
宁波信达德商投资合
投资、咨询 50,000,000.00 50,000,000.00 10.00
伙企业（有限合伙）
上海立瓴投资管理有
投资、咨询 50,000,000.00 50,000,000.00 0.00 11.11
限公司
合计 2,064,689,887.36 383,689,887.36 1,681,000,000.00
(1) 证券投资情况
□ 适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
√适用 □ 不适用
单位：元
期末
证券 证券 期初持股 期末持股 报告期所有者权 会计核 股份
最初投资成本 账面 报告期损益
代码 简称 比例（%） 比例（%） 益变动 算科目 来源
值
可供出
宁波
600366 8,499,734.10 1.88 0.00 0.00 225,051,187.90 -152,013,951.79 售金融
韵升
资产
合计 8,499,734.10 / / 0.00 225,051,187.90 -152,013,951.79 / /
17
(3) 持有金融企业股权情况
√适用 □ 不适用
报告期
期末持 报告期
最初投资金额 期初持股 期末账面价值 所有者 会计核算 股份
所持对象名称 股比例 损益
（元） 比例（%） （元） 权益变 科目 来源
（%） （元）
动（元）
中投信用担保有 可供出售
30,000,000.00 3.00 3.00 30,000,000.00 0.00 0.00
限公司 金融资产
合计 30,000,000.00 / / 30,000,000.00 / /
3.42 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□ 适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
√适用 □ 不适用
单位:元 币种:人民币
资金来
是 是 预 投
抵押物 是否 源并说
借款方名 贷款利 借款 是否 否 否 关联 期 资
委托贷款金额 贷款期限 或担保 关联 明是否
称 率 用途 逾期 展 涉 关系 收 盈
人 交易 为募集
期 诉 益 亏
资金
上海泰瓴 165,000,000.00 2016.6.17 10.00 公司 无 否 否 否 否 自有资 联营
置业有限 -2018.6.16 % 日常 金 公司
公司 经营
达菲房地 531,000,000 2014.12.26-2 12.00 固定 无 否 否 否 否
产发展 016.12.26,20 % 资产
（深圳） 15.7.13-2017. 贷款
有限公司 7.13,2015.12. （开
29-2017.12.2 发投
9 入）
使用
广州启创 350,000,000 2015.5.18-20 12.00 项目 无 否 否 否 否 联营
置业有限 20.5.18 % 开发 公司
公司 使用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
√适用 □ 不适用
公司利用备付金开展国债逆回购业务，上半年共计取得投资收益 260.5 万元。截止报告期末，
公司国债逆回购业务投资余额为 5 亿元。
18
3.43 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□ 适用 √不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□ 适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□ 适用 √不适用
公司债券募集资金使用情况请详见本报告第九节公司债券相关情况。
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3.44 主要子公司、参股公司分析
占被投资公司权
二级子公司名称 主营业务 注册资本（万元） 总资产（万元） 净资产（万元） 净利润（万元）
益的比例(%)
上海信达银泰 房地产开发等 100 41,827.58 600,652.27 216,319.01 18,899.81
浙江信达地产 房地产开发等 100 17,969.00 1,462,343.51 177,821.17 10,229.41
安徽信达房产 房地产开发等 100 15,000.00 1,479,451.93 106,558.72 -2,454.64
青岛信达荣昌 房地产开发等 100 2,000.00 10,971.74 4,379.00 -188.93
新疆信达银通 房地产开发等 100 15,162.00 106,466.19 66,146.70 -647.93
海南信达置业 房地产开发等 100 23,000.00 110,411.24 37,163.31 736.79
信达阜新房产 房地产开发等 70 10,000.00 75,260.28 733.43 -103.80
房地产经营管理、自有房屋
上海信达立人 100 50,000.00 432,877.90 111,506.51 12,023.09
租赁等
青岛信达置业 房地产开发等 100 20,000.00 63,139.73 25,663.58 213.79
信达重庆房产 房地产开发等 100 5,000.00 267,687.60 2,722.56 21.38
沈阳理想信达 房地产开发等 100 10,000.00 233,514.93 84,721.37 -1,350.51
深圳信达置业 房地产开发等 100 5,000.00 319,249.25 3,820.21 912.89
广州信达置业 房地产开发等 100 10,000.00 342,743.08 -278.61 -226.42
20
北京始于信 投资与资产管理 100 1,000.00 58,585.50 -1,215.56 -1,100.45
宁波汇融沁誉投资合
投资管理、咨询 62.03 53,200.00 67,995.08 53,801.64 3,117.46
伙企业（有限合伙）
宁波汇融沁宏股权投
资合伙企业（有限合 投资管理、咨询 81.1 17,510.00 17,420.16 17,332.61 -72.23
伙）
注：报告期内，公司收购合肥亚太科技发展有限公司、杭州赛越投资管理有限公司；新设成立深圳信润房地产开发有限公司、杭州信达地产有限公司、
宁波坤安投资有限公司、新疆坤通达房地产开发有限公司，作为三级公司，用于新项目的开发和经营。
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3.45 非募集资金项目情况
□ 适用 √不适用
3.5 利润分配或资本公积金转增预案
3.51 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2016年4月15日，公司第七十次（2015年度）股东大会审议通过了《公司2015年度利润分配方
案》。根据公司《章程》规定，结合公司经营实际情况，每10股派发现金红利1.00元（含税），
派发现金红利总金额152,426,044.20元，不进行资本公积金转增股本。公司2015年度现金红利已
于2016年6月7日分配实施完毕。
3.52 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
本半年报告期内，公司无利润分配预案或公积金转增股本预案。
3.6 其他披露事项
3.61 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明
□ 适用 √不适用
3.62 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用√不适用
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
与上年度财务报告相比，公司会计政策、会计估计没有发生变化。
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
报告期内，公司没有发生重大会计差错更正需要追溯重述。
22
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年度变化情况参见附注。
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作
出说明。
公司半年度报告未经审计。
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