铁岭新城投资控股股份有限公司 2016 年半年度报告摘要
证券代码：000809 证券简称：铁岭新城 公告编号：2016-021
铁岭新城投资控股股份有限公司
2016 年半年度报告摘要
1、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网
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公司简介
股票简称 铁岭新城 股票代码 000809
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 迟峰 乔亚珍
电话 024-74997822 024-74997822
传真 024-74997827 024-74997827
电子信箱 cf0140@sina.com qy5857@sina.com
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 9,136,209.44 12,508,561.52 -26.96%
归属于上市公司股东的净利润（元） -72,501,325.75 -44,368,674.85 -63.41%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-73,297,901.45 -50,476,498.62 -45.21%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -196,152,834.41 -71,848,191.47 -173.01%
基本每股收益（元/股） -0.09 -0.05 -80.00%
稀释每股收益（元/股） -0.09 -0.05 -80.00%
加权平均净资产收益率 -2.26% -1.28% -0.98%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 6,518,972,644.59 6,302,315,407.17 3.44%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,171,806,676.36 3,244,308,002.11 -2.23%
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铁岭新城投资控股股份有限公司 2016 年半年度报告摘要
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 39,084
前 10 名普通股股东持股情况
持普通股数 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持有有限售条件的普通股数量
量 股份状态 数量
铁岭财政资产
国有法人 34.29% 282,857,500 质押 62,250,000
经营有限公司
刘柏权 境内自然人 0.97% 8,015,668
交通银行股份
有限公司－长
信量化先锋混 其他 0.92% 7,611,658
合型证券投资
基金
吕剑锋 境内自然人 0.87% 7,150,000 质押 2,500,000
中国证券金融 境内非国有法
0.76% 6,279,600
股份有限公司 人
陈晓汀 境内自然人 0.51% 4,176,742
尹志 境内自然人 0.36% 3,000,050
曹铠然 境内自然人 0.32% 2,654,880
秦安麗 境内自然人 0.28% 2,346,549
陈峰 境内自然人 0.28% 2,300,000
上述股东关联关系或一致行动
上述股东不存在关联关系或一致行动的情况。
的说明
参与融资融券业务股东情况说
无
明（如有）
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3、管理层讨论与分析
2016年上半年中国宏观经济基本上“由落转稳”，在合理区间稳定运行。从房地产市场来看，受益于过去一段时间国家稳
增长政策的支撑及推进城镇化等具体措施开始逐渐显现，上半年一二线城市稳步发展，价格略有上涨；三四线城市“去库存
化”进程明显，价格止降并已趋于稳定。公司地处三四线城市，目前房地产市场尚处于“去库存化”进程中，公司上半年未实
现土地销售，同时按照财务会计准则计提了坏账准备，导致当期亏损。从经营情况来看，截至2016年6月30日，公司总资产
65.19亿元，较去年同期增加3.44%；归属于母公司的所有者权益31.72亿元，较去年同期下降2.23%；实现归属于母公司的净
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利润-7250.13万元，较去年同期下降63.41%。短期内公司在经营上还会面临一定的压力，但从中长期来看，土地资源总体偏
紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求，随着房地产行业的逐渐回暖，区域经济的逐渐
复苏，铁岭新城区土地存在升值空间。公司上半年已实施一系列改革，以进一步提升管理水平和运营能力。一是实行薪酬制
度改革，收入与业绩、公司效益挂钩；二是建立健全内部控制制度、目标责任制考核制度、费用控制制度等；三是挖掘现有
业务增收节支的潜力；四是开展业务培训，提高员工素质，为转型提供人力资源保障；五是加大新城区土地招商力度，改变
招商思路和方式。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
铁岭新城投资控股股份有限公司董事会
二〇一六年八月十八日
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