公司代码：600209 公司简称：罗顿发展
罗顿发展股份有限公司
2016 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载
于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 罗顿发展 600209 ST罗顿
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 林丽娟
电话 0898-66258868-801
传真 0898-66254868
电子信箱 golden@public.hk.hi.cn
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 905,188,902.15 975,784,886.58 -7.23
归属于上市公司股 680,016,249.06 721,448,911.52 -5.74
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 -34,973,868.17 -19,958,010.52 不适用
金流量净额
营业收入 25,770,319.22 18,216,795.21 41.46
归属于上市公司股 -39,271,742.23 -13,331,326.49 不适用
东的净利润
归属于上市公司股 -40,950,749.56 -14,377,764.24 不适用
1
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 -5.60 -1.87 减少3.73个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ -0.089 -0.030 不适用
股）
稀释每股收益（元／ -0.089 -0.030 不适用
股）
2.2 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 41,666
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股份数
股东名称 条件的股份
质 例(%) 数量 量
数量
海南罗衡机电工程设备 境内非 20.00 87,802,438 0 质押 87,800,000
安装有限公司 国有法
人
北京德稻教育投资有限 境内非 5.00 21,950,000 0 质押 20,720,000
公司 国有法
人
海口金海岸罗顿国际旅 境内非 4.86 21,329,736 0 无 0
业发展有限公司（清算 国有法
组） 人
海口黄金海岸技术产业 境内非 3.10 13,628,898 12,666,174 无 0
投资有限公司 国有法
人
海南大宇实业有限公司 境内非 0.98 4,304,973 4,304,973 无 0
国有法
人
端木海 境外自 0.87 3,836,969 0 未知
然人
中欧盛世成长分级股票 境内非 0.75 3,309,843 0 未知
型证券投资基金 国有法
人
中欧永裕混合型证券投 境内非 0.70 3,069,950 0 未知
资基金 国有法
人
赵杨 境内自 0.54 2,350,000 0 未知
2
然人
彭博 境外自 0.48 2,122,600 0 未知
然人
上述股东关联关系或一致行动的说 （1）持有本公司 5%（含 5%）以上股份的股东有两户，即
明 海南罗衡机电工程设备安装有限公司和北京德稻教育投资
有限公司。（2）前 10 名股东中法人股股东之间有关联关系，
即海南罗衡机电工程设备安装有限公司和北京德稻教育投
资有限公司为一致行动人，除此之外，公司未发现流通股股
东存在关联关系或一致行动人情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数 无。
量的说明
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内公司的主营业务主要为酒店经营及管理、装饰工程业务。报告期完成营业收入
2,577.03 万元，较上年同期增加 41.46%，实现归属于母公司的净利润为-3,927.17 万元，较上年
同期亏损增加 2,594.04 万元。报告期营业收入构成及分析如下：酒店经营收入完成 1,426.79 万元，
较上年同期减少 3.41%，主要原因为市场环境的变化，海口新建高端酒店日渐增多，市场竞争激
烈，由于酒店公司设施有所老化，参与市场竞争缺乏优势，使酒店业务收入有所下降。报告期工
程类收入完成 348.03 万元，较上年增加 40.42%，由于本期承接工程项目增加所致。报告期归属
于母公司的净利润同比减少 2,594.04 万元，主要原因为存货计提跌价准备及联营企业亏损所致。
3.1.1 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 25,770,319.22 18,216,795.21 41.46
营业成本 20,792,784.88 15,041,046.81 38.24
销售费用
管理费用 25,780,103.64 22,855,701.91 12.80
财务费用 -173,998.01 -120,782.46 不适用
经营活动产生的现金流量净额 -34,973,868.17 -19,958,010.52 不适用
投资活动产生的现金流量净额 18,383,428.30 5,823,941.64 215.65
筹资活动产生的现金流量净额 -498,490.35 -6,864,738.60 不适用
研发支出
3
投资收益 -3,128,715.02 1,128,203.22 -377.32
所得税费用 -1,122,212.69 122,603.27 -1,015.32
资产减值损失 20,954,983.96 -1,302,666.72 1,708.62
营业收入变动原因说明:主要原因为本期投资性房地产出售收入及工程收入增加所致。
营业成本变动原因说明:主要原因为本期投资性房地产出售成本及工程成本增加所致。
销售费用变动原因说明:
管理费用变动原因说明:主要是本期支付中介费用增加所致。
财务费用变动原因说明:主要是本期收到利息增加所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是本期销售商品、提供劳务收到的现金减少及支
付税金增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是本期收回到期理财产品所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是本期归还银行借款减少所致。
研发支出变动原因说明:
投资收益变动原因说明:主要是本期理财产品收益减少及联营企业亏损所致。
所得税费用变动原因说明:主要是递延所得税转回所致
资产减值损失变动原因说明:主要原因为本期计提存货跌价准备所致。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期归属母公司的净利润同比减少 2,594.04 万元，主要是已完工未结算工程项目存货计提
跌价准备及联营企业亏损所致。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司因正在筹划重大事项，该重大事项可能涉及重大资产重组，经公司申请，公司股票已于
2016 年 2 月 24 日开市起停牌。经与有关各方论证和协商，上述事项对公司构成了重大资产重组。
经公司申请，本公司股票自 2016 年 3 月 9 日起预计停牌不超过一个月（详见公司临 2016-018 号）。
由于相关工作尚未完成，交易方案涉及的相关问题仍需进一步商讨、论证和完善，经公司申请，
公司股票自 2016 年 4 月 8 日起继续停牌，预计继续停牌时间不超过 1 个月（详见公司临 2016-026
号）。2016 年 5 月 7 日，公司发布了《罗顿发展股份有限公司重大资产重组继续停牌公告》（详
见公司临 2016-034 号），经公司申请，公司股票自 2016 年 5 月 9 日起继续停牌，预计继续停
牌时间不超过 1 个月。2016 年 6 月 8 日，公司发布了《罗顿发展股份有限公司重大资产重组
继续停牌公告》（详见公司临 2016-046 号），经公司申请，公司股票自 2016 年 6 月 9 日起继
续停牌，预计最晚于 2016 年 8 月 9 日披露本次重大资产重组预案。2016 年 5 月 19 日，公司与交
易对方 Champion Market Limited 和 Hero Network Limited 两家公司签署了《罗顿发展股份有
限公司发行股份购买资产暨重大资产重组框架协议》。
停牌期间，公司每 5 个交易日发布一次进展公告，目前公司及有关各方正在积极配合推进重
大资产重组的各项工作，根据初步确定的标的公司股权架构调整方案，继续推进标的公司的股权
架构调整工作，相关各方继续对《发行股份及支付现金购买资产协议书》和《业绩承诺与盈利补
偿协议》等协议的相关条款进行沟通修改，对重组方案进行进一步的修改和完善。公司选定的独
立财务顾问、律师事务所、会计师事务所和资产评估机构按照《上市公司重大资产重组管理办法》
及其他有关规定，进一步开展尽职调查、审计、评估和法律等方面的相关工作，在此基础上着手
编写重大资产重组预案等相关文件。
4
3.1.2 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利率 入比上 本比上 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 （%）
（%） （%）
装饰工程 2,559,063.47 2,358,899.50 7.82 3.25 37.26 减少 22.84 个百
分点
建筑设计 921,226.39 645,443.35 29.94 100.00 100.00 增加 29.94 个
百分点
酒店经营 14,267,889.91 12,797,475.16 10.31 -3.41 1.48 减少 4.31 个百
分点
主营业务分产品情况
营业收 营业成
毛利率 入比上 本比上 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 （%）
（%） （%）
建筑工程 2,559,063.47 2,358,899.50 7.82 3.25 37.26 减少 22.84 个百
分点
建筑设计 921,226.39 645,443.35 29.94 100.00 100.00 增加 29.94 个百
分点
酒店管理 14,267,889.91 12,797,475.16 10.31 -3.41 1.48 减少 4.31 个百
分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华北 -
华东 951,775.33 -70.14
华南 14,267,889.91 -5.06
西南 2,549,970.22 100.00
3.1.3 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。
3.1.4 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
无
5
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
单位:元 币种:人民币
是
资金来
委托 报酬确 是否 否 是
合作 计提减 源并说
理财 委托理财起 委托理财终 定方式 实际获得收 经过 关 否 关联
方名 委托理财金额 预计收益 实际收回本金金额 值准备 明是否
产品 始日期 止日期 （年收 益 法定 联 涉 关系
称 金额 为募集
类型 益率） 程序 交 诉
资金
易
上海 利多 28,000,000.00 2015.11.25 2016.01.06 2.80% 90,213.90 28,000,000.00 90,213.90 是 0 否 否 自有资
浦东 多保 金，非
发展 证收 募集资
银行 益 金
股份 -14
有限 天周
公司 期型
海口 2号
分行
合计 / 28,000,000.00 / / / 90,213.90 28,000,000.00 90,213.90 / 0 / / / /
逾期未收回的本金和收益累计金额（元）
委托理财的情况说明
6
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金变更项目情况
单位:万元 币种:人民币
变更投资项目资金总额 33,057.30
未
达
本 是 是 到
报 否 否 计
变更 告 符 符 划
变更项目
后的 对应的原 变更项目拟 期 累计实际 合 产生收益 项目 合 进
的预计收
项目 承诺项目 投入金额 投 投入金额 计 情况 进度 预 度
益
名称 入 划 计 和
金 进 收 收
额 度 益 益
说
明
北京 低端网络 20,497.30 0 20,497.30 是 4,962.00 12,715.20 100% 是
罗顿 产品、网
沙河 络安全产
高教 品项目的
园区 6,379.8
住宅 万元和移
及配 动通信网
套设 络优化项
施一 目的
期B区 14,117.5
项目 万元
上海 低端网络 8,096.96 0 8,096.96 是 1,249.00 100% 否 项
名门 产品、网 目
世家 络安全产 仍
商业 品项目中 在
广场 的 10000 招
项目 万元 商
中
补充 低端网络 1,903.04 0 1,903.04 是 100%
公司 产品、网
流动 络安全产
资金 1 品项目中
的 10000
万元
补充 兼并免税 2,560.00 0 2,560.00 是 100%
公司 商品企业
7
流动 公司
资金 2
合计 / 33,057.30 0 33,057.30 / 6,211.00 / / / /
募集资金变更项目情况说明
(1)经公司 2004 年第一次临时股东大会审议批准，首发变更项目--低端网络产品、网络安全
产品项目中的部分资金 6,379.80 万元和增发项目--移动通信网络优化项目的全部资金 14,117.50
万元，合计 20,497.30 万元变更用于北京沙河高教园区住宅及配套设施一期 B 区项目；2014 年 9
月 10 日，本公司收到了北京罗顿沙河公司返还的本公司北京罗顿沙河高教园区住宅及配套设施一
期 B 区项目投资款本金共计 20,497.30 万元。2014 年 9 月 12 日，经公司六届三次董事会审议，
本公司与北京罗顿沙河公司签署了《项目清算备忘录》，按照规定程序对该项目进行了清算，并委
托天健会计师事务所对该项目的清算进行了审计，于 2014 年 12 月 31 日披露了该项目清算结果的
提示性公告。本公司于 2014 年 12 月 26 日收到了该项目的投资收益款项计 1,543.20 万元。截止
2016 年 6 月 30 日，本公司收到该项目的累计分红款计 12,715.20 万元，该项目已经实施完毕；
(2)2006 年 9 月和 10 月，经本公司三届八次董事会和 2006 年第二次临时股东大会审议批准，
本公司首发募集资金变更项目--低端网络产品、网络安全产品项目中的"罗顿通讯技术中心"的
10,000 万元变更用于上海名门世家商业广场项目和补充公司流动资金。其中：用于支付购买"上
海名门世家商业广场"项目房产款项 5,735.96 万元及装修款项 2,361.00 万元，合计 8,096.96 万
元，其余募集资金 1,903.04 万元，用于补充公司流动资金。2007 年 4 月 26 日，上海时蓄公司与
本公司签订了《项目合作协议》，根据协议规定，双方同意终止 2006 年 1 月 20 日双方签订的《房
产买卖协议》；协议约定双方共同经营上海名门世家四期商业广场项目，并同意将本公司已经支付
的购房款全部转为项目投资款，即本公司以上述购买的上海名门世家(四期)商业广场 A、C 区房地
产及该房产的装修款共计 14,696.96 万元出资，占该项目投资和利润分配的比例为 38.53%，上海
时蓄公司以上海名门世家(四期)商业广场 B、D、E 区房地产价值 23,442.80 万元出资，占该项目
投资和利润分配的比例为 61.47%，双方按约定的出资比例分享利润及承担风险。截止 2016 年 6
月 30 日，已使用项目投资款 5,735.96 万元，装修款 2，361 万元以及补充公司流动资金的 1,903.04
万元。根据该项目的《房屋租赁合同》，该项目于 2009 年 1 月 1 日由上海时蓄基业实业发展有
限公司整体承租，再由其负责对外分割招商出租，租赁期限为 2009 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月
31 日，免租期为 24 个月；
（3）2011 年 8 月和 9 月，经五届 2 次董事会、五届 2 次监事会批准以及 2011 年第一次临时
股东大会批准，兼并海南免税商品企业公司项目资金 2,560 万元已经永久性变更用作补充公司的
流动资金。截止 2016 年 6 月 30 日，该项目变更资金已经使用完毕。
4、 主要子公司、参股公司分析
注册资本 公司持 总资产 净资产 营业收入 净利润
公司名称 经营范围
（万元） 股比例 （万元） （万元） （万元） （万元）
海南金海岸 主要从事宾馆、酒
罗顿大酒店 38,246.61 51% 21,299.56 15,983.35 1,422.79 -934.98 店及其配套服务设
有限公司 施的经营及管理
8
主要从事室内外装
海南金海岸
修装饰工程设计、
装饰工程有 3,000.00 90% 12,637.26 5,890.44 800.00 2,422.65
施工，建筑材料，
限公司
装饰材料的销售
主要从事建筑装修
上海罗顿装
装饰工程，建筑材
饰工程有限 3,000.00 90% 12,691.59 2,205.21 255.91 -648.72
料，装潢材料的销
公司
售
园林项目咨询、设
海南罗顿园 计、施工，景观艺
林景观工程 1,000.00 70% 1,668.28 246.11 -17.54 术品咨询、设计、
有限公司 施工，园林产品的
开发、销售。
建筑项目咨询、工
程技术咨询、规划
海南罗顿建
设计、建筑设计、
筑设计有限 1,000.00 70% 312.56 278.55 92.12 28.60
景观设计、室内装
公司
饰设计、道路桥梁
设计。
资产管理，动漫设
计，商务信息咨询，
企业管理咨询，创
业投资，物业管理，
建筑、规划设计领
域内的技术开发、
德稻（上海） 技术转让、技术咨
资产管理有 10,500.00 47.62% 4,590.90 4,590.82 -616.10 询、技术服务，自
限公司 有房屋租赁，组织
文化艺术活动交流
策划，企业形象策
划，会务会展，展
览展示，投资咨询，
实业投资，酒店管
理。
5、 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
3.2 利润分配或资本公积金转增预案
3.2.1 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2016 年 3 月 15 日，公司 2015 年年度股东大会审议通过了公司 2015 年度的利润分配方案，
9
同意按公司 2015 年末总股本 439,011,169 股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金股利 0.0172
元（含税），共计派发股利 755,099.21 元，占 2015 年度合并报表中归属于本公司股东的净利润的
比例为 30.01%。2016 年 4 月 29 日公司披露了 2015 年度利润分配实施公告，现金红利发放日为
2016 年 5 月 10 日。
3.2.2 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数(元)（含税）
每 10 股转增数（股）
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
3.3 其他披露事项
3.3.1 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明
√适用 □不适用
因工程业务亏损和存货计提跌价准备，预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。
3.3.2 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
□适用 √不适用
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
□适用 √不适用
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
与上年度财务报告相比，本公司财务报表合并范围未发生变化。
10
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作
出说明。
□适用 √不适用
罗顿发展股份有限公司
董事长：高松
董事会批准报送日期：2016 年 8 月 4 日
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