北京市中伦律师事务所
关于深圳赛格股份有限公司发行股份及支付现金购买
资产并募集配套资金暨关联交易
之
法律意见书
2016 年 8 月
1
中伦律师事务所 法律意见书
目录
一、 本次重大资产重组的方案............................................................................ 10
二、 本次重大资产重组各相关方的主体资格.................................................... 26
三、 本次重大资产重组的批准及授权................................................................ 37
四、 本次重大资产重组签署的协议.................................................................... 39
五、 本次重大资产重组的实质性条件................................................................ 40
六、 本次重大资产重组的标的资产.................................................................... 52
七、 本次重大资产重组涉及债权债务的处理.................................................... 94
八、 本次重大资产重组涉及的人员安置............................................................ 94
九、 本次重大资产购买涉及的关联交易与同业竞争........................................ 95
十、 募集资金投资项目...................................................................................... 105
十一、 本次重大资产重组的信息披露和报告义务 .......................................... 110
十二、 本次重大资产重组的有关证券服务机构及其资格 .............................. 112
十三、 本次重大资产重组的相关方在自查期间买卖股票的情况 .................. 112
十四、 结论意见 .................................................................................................. 123
附件 1：标的公司分支机构情况............................................................................. 126
附件 2：标的公司的控股子公司............................................................................. 136
附件 3：标的公司自有的已取得权属证书的房产情况......................................... 142
附件 4：待过户至赛格创业汇的房产情况............................................................. 201
附件 5：赛格地产及其子公司重大债务情况......................................................... 203
2
中伦律师事务所 法律意见书
释 义
本法律意见书中，除非文义另有所指，下列词语或简称具有如下含义：
上市公司/深赛格/公司 指 深圳赛格股份有限公司
赛格集团/交易对方 指 深圳市赛格集团有限公司，为深赛格控股股东
深圳市赛格创业汇有限公司 100%股权、深圳市赛格康乐企业发
标的资产/交易标的 指 展有限公司 55%股权、深圳市赛格物业发展有限公司 100%股
权、深圳市赛格地产投资股份有限公司 79.02%股权
深圳市赛格创业汇有限公司、深圳市赛格康乐企业发展有限公
标的公司 指 司、深圳市赛格物业发展有限公司、深圳市赛格地产投资股份
有限公司
深圳市赛格创业汇有限公司（前身：深圳市新思达工业产品展
赛格创业汇 指
销有限公司）
深圳市赛格康乐企业发展有限公司（前身：深圳康乐电子有限
赛格康乐 指
公司）
赛格物业发展 指 深圳市赛格物业发展有限公司
深圳市赛格地产投资股份有限公司（曾用名：深圳市赛格工程
赛格地产 指 实业股份有限公司，其前身为深圳赛格电子工程发展公司、深
圳电子工程公司）
赛格新城市建设 指 深圳市赛格新城市建设发展有限公司
赛格物业管理 指 深圳市赛格物业管理有限公司
惠州群星 指 惠州市群星房地产开发有限公司
西安赛格 指 西安赛格康鸿置业有限公司（曾用名：西安康鸿置业有限公司）
北京赛格 指 北京赛格置业发展有限公司
弘格文化发展 指 深圳市弘格文化发展有限公司
赛格新城市商业运营 指 深圳市赛格新城市商业运营有限公司
赛格小贷 指 深圳市赛格小额贷款有限公司
深圳市赛格工程实业股份有限公司（赛格地产曾用名，前身：
赛格工程实业 指
深圳赛格电子工程发展公司、深圳电子工程公司）
3
中伦律师事务所 法律意见书
远致投资 指 深圳市远致投资有限公司
东方资产管理 指 中国东方资产管理公司
长城资产管理 指 中国长城资产管理公司
指深赛格发行的在深圳证券交易所上市交易的 A 股股票，每股
股份 指
面值为 1 元，股票代码：000058
本次交易/本次重大资产 深赛格向赛格集团发行股份及支付现金购买标的资产并募集配
指
重组/本次重组/本次发行 套资金
本次发行股份及支付现金
指 深赛格向交易对方发行股份及支付现金购买其持有的标的资产
购买资产
深赛格向不超过 10 名符合条件的特定投资者非公开发行股份募
本次募集配套资金 指
集配套资金
深赛格与交易对方于 2016 年 8 月 3 日签署的《深圳赛格股份有
《资产购买协议》 指 限公司与深圳市赛格集团有限公司发行股份及支付现金购买资
产协议》
深赛格与交易对方于 2016 年 8 月 3 日签署的《业绩承诺及补偿
《业绩承诺及补偿协议》 指
协议》
招商证券、独立财务顾问 指 招商证券股份有限公司
审计机构、中天运 指 中天运会计师事务所（特殊普通合伙）
评估机构、德正信 指 深圳德正信国际资产评估有限公司
定价基准日 指 深赛格第六届董事会第八次会议公告日（即 2016 年 2 月 4 日）
评估基准日、审计基准日、
指 2016 年 3 月 31 日
交易基准日
深赛格出具的《深圳赛格股份有限公司发行股份及支付现金购
《重组报告书》 指
买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）》
招商证券出具的《招商证券股份有限公司关于深圳赛格股份有
《独立财务顾问报告》 指 限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交
易之独立财务顾问报告》
中天运对各标的公司 2014 年度、2015 年度以及 2016 年 1-3 月
的财务报表进行审计而于 2016 年 7 月 8 日出具的编号分别为中
《审计报告》 指 天运〔2016〕审字第 90832 号、中天运[2016]审字第 90833 号、
中天运〔2016〕审字第 90834 号、中天运〔2016〕审字第 90835
号《审计报告》的统称。
4
中伦律师事务所 法律意见书
中天运出具的编号为中天运阅字[2016]第 90006 号的《深圳赛格
《备考审阅报告》 指 股份有限公司 2015 年 12 月 31 日、2016 年 3 月 31 日备考合并
财务报告审阅报告》
德正信出具的以 2016 年 3 月 31 日为评估基准日对标的资产的
价值进行评估而分别出具的编号为德正信综评字[2016]023 号、
德正信综评字[2016]024 号、德正信综评字[2016]025 号、德正
信综评字[2016]026 号的《深圳市赛格集团有限公司拟向深圳赛
格股份有限公司转让股权所涉及的深圳市赛格地产投资股份有
限公司股东全部权益价值评估报告》、《深圳市赛格集团有限公
《评估报告》 指 司拟向深圳赛格股份有限公司转让股权所涉及的深圳市赛格创
业汇有限公司股东全部权益价值评估报告》、《深圳市赛格集团
有限公司拟向深圳赛格股份有限公司转让股权所涉及的深圳市
赛格康乐企业发展有限公司股东全部权益价值评估报告》以及
《深圳市赛格集团有限公司拟向深圳赛格股份有限公司转让股
权所涉及的深圳市赛格物业发展有限公司股东全部权益价值评
估报告》的统称
国务院国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
深圳市规土委 指 深圳市规划和国土资源委员会
商务部 指 中华人民共和国商务部
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
登记结算公司 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
本所 指 北京市中伦律师事务所
北京市中伦律师事务所为本次重大资产重组出具法律意见书的
本所律师 指
经办律师
报告期 指 2014 年度、2015 年度及 2016 年 1 月-3 月
工商局 指 各公司注册登记相对应的工商行政管理局
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
5
中伦律师事务所 法律意见书
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《反垄断法》 指 《中华人民共和国反垄断法》
《重组管理办法》 指 《上市公司重大资产重组管理办法》（证监会令第 109 号）
《发行管理办法》 指 《上市公司证券发行管理办法》
《收购管理办法》 指 《上市公司收购管理办法》（证监会令第 108 号）
《关于规范上市公司重大资产重组若干问题的规定》（证监会
《重组若干问题规定》 指
公告[2008]14 号）
《上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则（2014 年修订）》
元、万元 指 人民币元、万元
注：本法律意见书中可能存在个别数据加总后与相关汇总数据存在尾差，均系数据计算
时采取四舍五入造成。
6
中伦律师事务所 法律意见书
北京市中伦律师事务所
关于深圳赛格股份有限公司发行股份及支付现金购买资产
并募集配套资金暨关联交易
之
法律意见书
致：深圳赛格股份有限公司
根据深赛格与本所签订的《专项法律服务协议》，本所作为深赛格本次重大
资产重组事宜的专项法律顾问，根据《公司法》、《证券法》、《重组管理办法》、
《发行管理办法》、《重组若干问题规定》、《上市规则》以及其他有关法律、法规
和规范性文件的规定就本次重大资产重组相关法律问题出具本法律意见书。
对本法律意见书的出具，本所律师特作如下声明：
1、本所律师依据《公司法》、《证券法》、《重组管理办法》、《收购管理办法》、
《发行管理办法》、《重组若干问题规定》等中国（为本法律意见书之目的特指中
华人民共和国大陆地区，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区）
现行法律、行政法规及中国证监会相关文件的规定和本法律意见书出具之日前已
经发生或存在的事实发表法律意见；
2、本所律师已根据相关法律、法规及规范性文件的规定严格履行法定职责，
7
中伦律师事务所 法律意见书
遵循了勤勉尽责和诚实信用的原则，对深赛格本次重大资产重组有关事项的合法
性、合规性、真实性、有效性进行了充分查验并发表法律意见，本法律意见书不
存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏，否则愿承担相应的法律责任；
3、本所律师已经审阅了本所律师认为出具本法律意见书所需的有关文件和
资料，并据此出具法律意见；但对于会计审计、资产评估、投资决策等专业事项，
本法律意见书只作引用。本所律师在本法律意见书中对与本次重大资产重组有关
的报表、数据、审计、资产评估报告、财务顾问报告等专业文件中某些数据和结
论的引用，并不意味着本所律师对这些数据、结论的真实性作出任何明示或默示
的保证，且对于这些内容本所律师并不具备查验和作出判断的专业资格；
4、深赛格和本次交易的有关方已分别向本所承诺和声明：保证其已向本所
律师提供了出具本法律意见书所必需的全部有关事实材料，并且所提供的文件和
材料是真实、准确、完整的，无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；保证对所提
供的文件和材料的真实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任；
5、本所律师根据律师行业公认的业务标准对深赛格和本次重大资产重组中
的有关方向本所律师提供的有关文件材料进行了核查和验证；本所律师已对与出
具本法律意见书相关的所有文件资料及证言进行了审查判断，并据此出具本法律
意见书；
6、对于本法律意见书至关重要而又无法得到独立证据支持的事实，本所律
师依赖于有关政府部门、深赛格、交易对方、其他有关单位或有关人士出具或提
供的证明文件、证言或文件的复印件出具本法律意见书；
7、本所律师同意将本法律意见书作为深赛格申请本次重大资产重组所必备
的法定文件随其他材料一同上报中国证监会及深交所审核及进行相关的信息披
露，并依法对本法律意见书承担相应的法律责任；
8、本所律师同意深赛格在其关于本次重大资产重组的申请文件中自行引用
本法律意见书的内容，但不得因该等引用而导致法律上的歧义或曲解；
8
中伦律师事务所 法律意见书
9、本所及本所律师未授权任何单位或个人对本法律意见书作任何解释或说
明；
10、本法律意见书仅供深赛格本次重大资产重组之目的使用，非经本所同意，
不得用作任何其他用途。
根据有关法律、法规及中国证监会的相关规定，按照律师行业公认的业务标
准、道德规范和勤勉尽责精神，本所律师对下述与本次重大资产重组相关的文件
和有关事实进行了查验和验证：
1、本次重大资产重组的方案
2、本次重大资产重组各相关方的主体资格
3、本次重大资产重组的批准与授权
4、本次重大资产重组的实质性条件
5、本次重大资产重组的相关协议
6、本次重大资产重组的标的资产
7、本次重大资产重组涉及债权债务的处理
8、本次重大资产重组涉及的人员安置
9、本次重大资产重组涉及的关联交易与同业竞争
10、募集资金投资项目
11、本次重大资产重组的信息披露和报告义务
12、本次重大资产重组的有关证券服务机构及其资格
13、本次重大资产重组的相关方在自查期间买卖股票的情况
综上，本所律师根据《证券法》、《公司法》、《重组管理办法》等有关中国
法律、行政法规和规范性文件以及中国证监会有关规定的要求，按照律师行业公
认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，就本次重大资产重组相关法律问题出
具法律意见如下：
9
中伦律师事务所 法律意见书
一、 本次重大资产重组的方案
根据深赛格第七届董事会第三次临时会议审议通过的《资产购买协议》、《业
绩承诺及补偿协议》以及《重组报告书》等文件，本次重大资产重组包括发行股
份及支付现金购买资产和募集配套资金两部分，本次重大资产重组的具体方案
为：
（一）发行股份及支付现金购买资产方案
1、交易对方
本次发行股份及支付现金购买资产的交易对方为赛格集团。
2、交易标的
本次交易的交易标的为赛格集团分别持有的赛格创业汇100%股权、赛格康
乐55%股权、赛格物业发展100%股权以及赛格地产79.02%股权。
3、交易方式
深赛格以发行股份及支付现金相结合的方式向赛格集团购买标的资产，其中
资产对价以发行股份方式支付86.90%，以现金方式支付13.10%，现金来源为本
次募集配套资金发行股份所筹集的资金，若募集配套资金未能实施，公司将通过
自筹的方式支付该部分现金。
4、交易价格
根据德正信出具的《资产评估报告》，截至交易基准日，标的资产的评估值
为515,714.72万元。基于上述评估结果，经交易各方友好协商，本次交易标的资
产作价初步确定为515,714.72万元，最终交易价格以经深圳市国资委备案的评估
报告确定的评估值为准。
5、发行股票的种类和面值
10
中伦律师事务所 法律意见书
本次发行股份购买资产的股票种类为境内上市人民币普通股（A 股），每股
面值为人民币1.00元。
6、发行对象及发行方式
本次发行股份及支付现金购买资产部分的发行对象为赛格集团，采用向特定
对象非公开发行的方式。
7、定价基准日和发行价格
本次向赛格集团定向发行的定价基准日为公司第六届董事会第八次会议决
议公告日（即2016年2月4日），发行价格为定价基准日前20个交易日公司股票交
易均价的90%，即9.97元/股。
根据深赛格通过的《关于公司2015年度利润分配及资本公积金转增股本的预
案》，深赛格分别于2016年6月16日、2016年6月20日以2015年12月31日的公司总
股本784,799,010股为基数，向深赛格全体A股股东、B股股东每10股派发现金股
利0.3元（含税）。根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定，深赛格在实施
上述分红事项后，向赛格集团发行股份的价格调整为9.94元/股。
在本次股份发行定价基准日至发行日期间，如上市公司实施现金分红、送股、
资本公积金转增股本等除权、除息事项，则将根据深交所的相关规定对发行价格
作相应调整。
8、发行数量
本次发行股份及支付现金购买的标的资产交易作价为515,714.72万元，以发
行股份方式支付的对价为448,152.10万元，按照本次发行价格9.94元/股计算，上
市公司拟向赛格集团发行的股份数量合计为450,857,239股股份，零碎股部分则忽
略不计。最终发行数量将以中国证监会核准的发行数量为准。
在定价基准日至发行日期间，上市公司如有派息、送股、资本公积金转增股
11
中伦律师事务所 法律意见书
本等除权、除息事项，将按照深交所的相关规定对上述发行数量作相应调整。
9、发行股份及支付现金购买资产的发行价格调整方案
上市公司有权对发行股份及支付现金购买资产的发行价格进行一次调整。上
市公司董事会有权在审议本次交易方案的股东大会决议公告日至本次交易方案
获得中国证监会核准前的期间内，可选择是否对发行价格进行调整：
（1）价格调整方案对象
价格调整方案的调整对象为本次发行股份及支付现金购买资产的股份发行
价格。标的资产的交易价格不进行调整。
（2）价格调整方案生效条件
本次发行价格调整方案由公司董事会、股东大会审议通过。
（3）可调价期间
上市公司审议本次交易方案的股东大会决议公告日至本次交易方案获得中
国证监会核准前。
（4）触发条件
在公司股东大会审议通过本次交易的决议公告日至中国证监会核准本次交
易前，出现下列情形之一的，上市公司有权召开董事会对发行价格进行一次调整：
①深证综指（399106.SZ）在上市公司股东大会审议通过本次交易后任一交
易日前的连续30个交易日中至少有20个交易日的收盘点数相比上市公司股票因
本次交易首次停牌日（即2015年11月4日）前20个交易日的收盘点数算术平均值
（即1,941.06点），跌幅超过10%；或
②Wind房地产经营公司指数（882593.WI）在上市公司股东大会审议通过本
12
中伦律师事务所 法律意见书
次交易后任一交易日前的连续30个交易日中有至少20个交易日收盘点数相比上
市公司股票因本次交易首次停牌日（即2015年11月4日）前20个交易日的收盘点
数算术平均值（即2,101.59点），跌幅超过10%。
上述条件中的“连续30个交易日”可以不全部在可调价期间内。
（5）调价基准日
触发调价条件满足后，可调价期间内，调价基准日为上市公司董事会决议公
告日。
（6）发行价格调整幅度
上市公司董事会可选择是否对发行股份及支付现金购买资产的发行价格进
行调整。
若因深证综指（399106.SZ）收盘点数波动而触发发行价格调整条件的，发
行价格调整幅度为上市公司调价基准日前20个交易日深证综指（399106.SZ）收
盘点数的算术平均值较上市公司股票因本次交易首次停牌日（即2015年11月4日）
前20个交易日深证综指（399106.SZ）收盘点数算术平均值的下跌百分比；
若因Wind房地产经营公司指数（882593.WI）收盘点数波动而触发发行价格
调整条件的，发行价格调整幅度为上市公司股票调价基准日前20个交易日Wind
房地产经营公司指数（882593.WI）收盘点数的算术平均值较上市公司股票因本
次交易首次停牌日（即2015年11月4日）前20个交易日Wind房地产经营公司指数
（882593.WI）收盘点数算术平均值的下跌百分比。
若深证综指（399106.SZ）和Wind房地产经营公司指数（882593.WI）收盘点
数同时满足调价条件，则以深证综指（399106.SZ）或Wind房地产经营公司指数
（882593.WI）收盘点数两者下跌幅度较高的百分比（即绝对值较高的百分比）
作为调价幅度。
13
中伦律师事务所 法律意见书
（7）发行股份数量调整
本次发行股份及支付现金购买资产的股份发行数量将根据上述调整后的股
份发行价格进行相应调整，即本次发行股份及支付现金购买资产的股份发行数量
＝（标的资产交易价格－支付的现金对价）÷上述调整后的股份发行价格。
10、锁定期
（1）本次交易中赛格集团因出售资产而新增股份的锁定期
根据《资产购买协议》的约定和交易对方出具的股份锁定承诺函，本次交易
中，交易对方以其持有的标的公司的股权认购而取得的上市公司股份自股份上市
之日起三十六个月内不转让或上市交易或委托他人管理经营，或由深赛格回购
（业绩补偿需以股份补偿除外）。本次交易完成后6个月内如深赛格股票连续20
个交易日的收盘价低于发行价，或者本次重组完成后6个月期末收盘价低于发行
价的，赛格集团通过本次重组获得的深赛格股票的锁定期自动延长6个月。如本
次交易因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被
司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件调查结论明确以前，赛
格集团不转让其在深赛格拥有权益的股份。
若交易对方所认购股份的锁定期的规定与证券监管机构的最新监管意见不
相符，交易对方解禁股份事宜还应遵循监管机构的其他要求。
本次发行结束后，由于公司送红股、转增股本等原因增加的公司股份，亦应
遵守上述约定。
（2）本次交易前赛格集团持有的深赛格股票的锁定期
依据赛格集团于2016年2月3日出具的《承诺函》，如果本次重大资产重组顺
利完成，赛格集团在本次交易前所持有的深赛格23,735.97万股股票在本次重大资
产重组完成后（自本次交易取得的深赛格增发股票登记至赛格集团名下之日起
算）锁定12个月。
14
中伦律师事务所 法律意见书
上述承诺函出具后，赛格集团持有的深赛格23,735.97万股股票对应的由于深
赛格送红股、转增股本等原因增持的深赛格股票，亦应遵守上述约定。
11、业绩承诺及补偿安排
本次交易注入深赛格的资产为赛格创业汇100%股权、赛格康乐55%股权、
赛格物业发展100%股权、赛格地产79.02%股权，其中赛格创业汇100%股权、赛
格康乐55%股权、赛格地产79.02%股权采用资产基础法评估结论作为定价依据，
但对其中的物业资产分别采用收益法和市场法进行了评估、对长期股权投资中包
含的房地产开发项目采用假设开发法进行评估。赛格物业发展100%股权和赛格
地产全资子公司赛格物业管理100%股权采用收益法进行评估。为此，本次交易
相关补偿方式如下：
（1）业绩补偿
①收益法评估资产业绩补偿
本次交易的补偿期间为本次交易实施完毕当年起三个会计年度（含实施完毕
当年）。如本次交易在 2016年内实施完毕，则利润补偿期间为2016年度、2017
年度及2018年度。如本次交易在 2017年内实施完毕，则利润补偿期间为 2017
年度、2018年度及2019年度。2016年度、2017年度、2018年度及2019年度，赛格
物业发展扣除非经常性损益及投资收益后的净利润均为805万元、785万元、775
万元以及775万元；赛格物业管理扣除非经常性损益后的净利润为405万元、345
万元、360万元以及375万元。该期间内，赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产按收
益法评估的物业资产（扣除自用部分）各期归属于母公司所有者的承诺现金流收
益情况如下：
单位：万元
项 目 2019 年度 2018 年度 2017 年度 2016 年年度
按收益法评估的物业资产 13,260.36 11,951.44 11,304.99 6,014.89
[注：归属于母公司所有者的承诺现金流收益为对应物业资产实现的全部收
15
中伦律师事务所 法律意见书
入（含更新改造新增面积收入）扣除更新改造费用和损失、直接相关付现成本和
管理费用、其他直接相关的运营费用（含城市房产税、营业税、城建税及教育附
加、印花税、维修费、保险费、土地使用税）后的净现金流收益乘以母公司的持
股比例后的数值。]
若上述资产三年承诺期内实际盈利数未达到承诺数，则该部分资产分别按如
下方式实施股份补偿：
Ⅰ.按照收益法评估的赛格物业发展100%股权、赛格物业管理100%股权
每年补偿的股份数量=（截至当期期末累积承诺净利润数－截至当期期末累
积实际净利润数）÷补偿期限内各年的承诺净利润合计×认购股份总数－已补偿
股份数量
（注：上述公式中的“认购股份总数”是指假设赛格集团分别以经评估的赛
格物业发展100%股权、赛格物业管理100%股权作价全部认购深赛格发行的股份
而取得的股份总额，即认购股份总数=赛格物业发展100%股权或赛格物业管理
100%股权的整体作价÷本次发行股份购买资产对应的发行价格。其中计算以赛
格物业管理100%股权认购的深赛格股份数时将考虑赛格集团持有赛格物业管理
的母公司赛格地产的股权比例79.02%的影响。）
股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补
偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
Ⅱ.按照收益法评估的物业资产
每年补偿的股份数量=（截至当期期末归属于母公司所有者的累积承诺现金
流收益总额－截至当期期末归属于母公司所有者的累积实际现金流净收益总额）
÷补偿期限内各年的归属于母公司所有者的承诺现金流收益总额合计×认购股
份总数－已补偿股份数量
[注：上述公式中的“认购股份总数”是指假设赛格集团以按照收益法评估
16
中伦律师事务所 法律意见书
的物业资产（包括赛格创业汇、赛格康乐以及赛格地产持有的按收益法评估的物
业资产）的作价认购深赛格发行的股份而取得的股份总额，即认购股份总数=各
标的公司按收益法评估的物业资产的评估价格÷本次发行股份购买资产对应的
发行价格。计算认购的深赛格股份数时将考虑赛格集团持有各标的公司股权比例
的影响。]
股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补
偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
Ⅲ.减值测试
在补偿期限届满时，深赛格将聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师事
务所对前述按收益法评估的资产进行减值测试，并出具减值测试报告。
如按收益法评估的资产期末减值额>业绩承诺期间内已补偿股份总数×本次
发行股份购买资产的发行价格+已补偿的现金总额，赛格集团应当对深赛格就该
等资产减值部分另行补偿：
ⅰ.按收益法评估的资产减值部分补偿的股份数量=按收益法评估的标的资
产期末减值额÷本次发行股份的发行价格-业绩承诺期间内已补偿股份总额
ⅱ.股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足
补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
Ⅳ.补偿上限
股份补偿总数以赛格集团通过赛格物业发展100%股权、赛格物业管理100%
股权、按照收益法评估的物业资产认购取得的深赛格股份总数（含转增和送股的
股份）为限，股份不足以补偿部分由赛格集团以该部分股权和资产取得的深赛格
支付的现金对价为限进行现金补偿。
②假设开发法评估资产业绩补偿
17
中伦律师事务所 法律意见书
根据评估师预测，赛格地产子公司赛格新城市建设的赛格ECO中心一期、深
圳赛格国际电子产业中心项目承诺开发利润分别为10,400.75万元、44,949.49万
元；赛格地产子公司西安赛格的西安赛格广场项目承诺开发利润为66,161.99万
元；赛格地产子公司惠州群星的东方威尼斯花园项目尾盘、赛格假日广场项目承
诺开发利润分别为1,850.10万元、15,460.54万元。
本次交易的补偿期间为本次交易实施完毕当年起三个会计年度（含实施完毕
当年），在本次重组补偿期届满时，由深赛格聘请各方认可的具有证券业务资格
的会计师事务所分别对上述采用假设开发法进行评估的地产项目的已实现（含过
渡期间已实现的开发利润）以及未实现开发利润（如有）进行审计，并分别出具
专项审计报告。如该等地产项目已实现以及未实现的开发利润（如有）合计数低
于承诺开发利润，则赛格集团应按如下计算方式以相应项目认购取得的深赛格作
为支付对价的股份对深赛格进行补偿，股份不足以补偿的部分，赛格集团应当以
现金的方式进行补偿：
补偿的股份数量=（项目承诺开发利润合计数－评估基准日至补偿期间届满
之日累计已实现的开发利润－项目未实现的开发利润（如有））÷承诺开发利润
合计数×认购股份总数
（注：上述公式中的“认购股份总数”是指赛格集团以间接持有的采用假设
开发法进行评估的地产项目全部认购深赛格发行的股份而取得的股份总额。认购
的深赛格股份数计算时应考虑赛格集团持有赛格地产及赛格地产持有上述地产
项目公司的股权比例的影响。）
股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补
偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
Ⅰ.减值测试
在补偿期限届满时，深赛格将聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师事
务所对前述采用假设开发法进行评估的地产项目进行减值测试，并出具减值测试
18
中伦律师事务所 法律意见书
报告。
如按假设开发法进行评估的地产项目期末减值额>业绩承诺期间内已补偿股
份总数×本次发行股份购买资产的发行价格+已补偿的现金总额，赛格集团应当
对深赛格就该等资产减值部分另行补偿：
按假设开发法进行评估的地产项目减值部分补偿的股份数量=按假设开发法
进行评估的地产项目期末减值额÷本次发行股份的发行价格-业绩承诺期间内已
补偿股份总额
股份不足补偿部分，由乙方以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补偿股
份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
Ⅱ.补偿上限
在任何情况下，因实际已实现开发利润及未实现开发利润（如有）合计数不
足承诺开发利润数以及因减值测试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团
以按照假设开发法进行评估的地产项目认购深赛格发行的股份而取得的深赛格
股份总数（含转增和送股的股份），股份不足以补偿部分由赛格集团以该等项目
取得的深赛格支付的现金对价为限进行现金补偿。
（2）市场法评估资产业绩补偿
本次注入标的公司拥有的物业资产中除采用收益法进行评估的物业资产外，
其余均采用市场法进行评估。对于以市场法评估的物业资产，由深赛格在业绩承
诺期间的每个年度期末分别聘请具有证券从业资格的会计师事务所对该等资产
进行减值测试，并出具减值测试报告，赛格集团按如下计算方式以相应资产认购
取得的深赛格作为支付对价的股份对深赛格进行补偿，股份不足以补偿的部分，
赛格集团应当以现金的方式进行补偿：
应补偿的股份总数=期末减值额÷本次发行股份购买资产的发行价格-已补
偿股份数量
19
中伦律师事务所 法律意见书
股份不足补偿部分，由赛格集团以现金补偿，另需补偿的现金金额=不足补
偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
股份补偿总数以赛格集团以上述采用市场法评估的物业资产认购取得的深
赛格股份总额为限（含转增和送股的股份），股份不足的补偿部分由赛格集团以
该部分市场法评估的物业资产取得的深赛格支付的现金对价为限进行现金补偿。
（3）补偿数量的调整
若深赛格在补偿期限内实施资本公积转增股本、送股，赛格集团应补偿的股
份数量相应调整为：按照补偿协议计算的补偿股份数×（1+转增或送股比例）。
若深赛格在补偿期内实施现金分配，现金分配的部分应相应返还给深赛格：
返还金额=按照计算的补偿股份数×每股已分配的现金股利。
在计算减值额时，需要剔除补偿期限内标的资产股东增资、减资、接受赠与
以及利润分配的因素对减值额的影响。
在各年计算的应补偿股份数量小于0时，则应按0取值，即已经补偿的股份不
冲回。在计算的现金补偿金额小于0时，按0取值，即已经补偿的现金不冲回。
收益法评估赛格物业发展100%股权和赛格物业管理100%股权、收益法评估
的物业资产、假设开发法评估的开发项目以及市场法评估的物业资产相关补偿方
式各自独立，在计算已补偿股份数时不考虑其他资产已补偿的股份数量。
（4）补偿的实施
深赛格应在补偿期间每个会计年度结束后四个月内，聘请经赛格集团认可的
具有证券从业资格的审计机构对本次交易补偿范围内的资产应相应的补偿方式
分别出具正式审计报告。
①股份回购注销：如本次交易补偿范围内的资产存在减值或未达到承诺业
绩，则赛格集团应履行股份补偿义务，深赛格将按一元的回购总价对上述股份进
20
中伦律师事务所 法律意见书
行回购并在10日内予以注销。深赛格应在审计机构出具最终的专项审核意见后15
个工作日内计算应补偿股份数量并作出补偿股份回购注销的董事会决议（需取得
股东大会的授权），审议当年回购赛格集团的股份方案，确定当年应回购赛格集
团的股份数量（如董事会未获股东大会授权的，则在董事会审议后提请股东大会
审议回购方案，由股东大会审议确定应回购乙方的股份数量），并划转至深赛格
设立的回购专用账户进行锁定，该被锁定的股份不拥有表决权且不享有股利分配
的权利，该部分被锁定的股份应分配的利润归深赛格所有。同时，深赛格以书面
方式通知赛格集团承诺业绩未达标的情况、资产减值的情况以及应补偿股份数
量，赛格集团应在收到深赛格书面通知之日起30日内配合深赛格实施完毕补偿股
份回购相关程序，并由深赛格按照相关法律法规规定对该等股份予以注销。
深赛格董事会应就上述补偿股份回购并注销事宜获得深赛格股东大会的批
准和授权，并负责办理补偿股份回购与注销的具体事宜。
深赛格董事会作出确定股份补偿数量并回购注销的董事会/股东大会（适用
于董事会未获得股东大会授权的情况）决议后十日内，深赛格应通知深赛格债权
人并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通
知书的自公告之日起四十五日内，如要求深赛格清偿债务或者提供相应的担保，
则深赛格应按债权人要求履行相关责任以保护债权人利益。
②股份无偿划转：如上述股份补偿涉及的回购股份并注销事宜由于深赛格减
少注册资本事宜未获相关债权人认可或未经董事会（需取得股东大会的授权）或
股东大会（适用于董事会未获得股东大会授权的情形）通过等原因而无法实施，
则赛格集团承诺将等同于上述回购股份数量的股份赠送给其他股东（“其他股东”
指上市公司股份实施公告中所确定的股权登记日登记在册的除赛格集团之外的
股份持有者）。赛格集团当年应无偿划转的股份数量与当年应回购的股份数量相
同。赛格集团应在接到深赛格书面通知后30日内履行无偿划转义务。
除赛格集团外的深赛格其他股东按其在无偿划转股权登记日持有的股份数
量占深赛格在无偿划转股份登记日扣除赛格集团持有的股份数量后的股本数量
的比例获赠股份。无偿划转股权登记日由深赛格届时另行确定。
21
中伦律师事务所 法律意见书
③股份补偿不足时的现金补偿：如赛格集团应补偿的股份数不足补偿需实施
现金补偿，则深赛格应在审计机构出具最终的专项审核意见后15个工作日内召开
董事会/股东大会（适用于董事会未获得股东大会授权的情形）确定现金补偿金
额，赛格集团应在收到深赛格书面通知之日起30日内向深赛格支付现金补偿。
12、过渡期损益安排
交割完成日后由深赛格聘请经各方认可的具备相关资质的会计师事务所，尽
快就标的资产过渡期间实现的损益进行资产交割审计并出具资产交割审计报告。
过渡期内，标的资产损益合计金额为盈利的则由深赛格享有，期间亏损的，由交
易对方在资产交割审计报告出具后30日内以现金方式向深赛格补足。过渡期损益
的确定以资产交割审计报告为准。
13、滚存未分配利润安排
深赛格于本次非公开发行之前的滚存未分配利润由本次发行后的新老股东
按照本次发行后所持股份比例共同享有。
14、标的资产的交割
自《资产购买协议》生效之日起，交易各方应开始办理相关交割手续，并在
本次交易获得经中国证监会核准后30日内办理完成标的资产的交割手续。
15、本次发行股份及支付现金购买资产决议的有效期
与本次交易有关的决议自股东大会审议通过之日起12个月内有效。如果本次
交易于该有效期内取得中国证监会对本次发行的核准文件，则该有效期自动延长
至本次发行完成日。
（二）募集配套资金方案
1、发行股票的种类和面值
22
中伦律师事务所 法律意见书
本次发行的股票种类为境内上市的人民币普通股（A股），每股面值为人民
币1元。
2、发行方式和发行对象
本次募集配套资金部分的股票发行采用向特定对象非公开发行方式，发行对
象为符合中国证监会规定的证券投资基金管理公司、证券公司、信托投资公司（以
其自有资金）、财务公司、保险机构投资者、合格境外机构投资者、其他境内法
人投资者和自然人等不超过10名的特定投资者。发行对象应符合法律、法规规定
的条件。证券投资基金管理公司以其管理的2只以上基金认购的，视为一个发行
对象。上述特定对象均以现金方式、以相同价格认购本次非公开发行股票。
3、发行价格及定价依据
根据《发行管理办法》、《上市公司非公开发行股票实施细则》等相关规定，
深赛格向特定投资者非公开发行股票募集配套资金的定价原则为询价发行，发行
价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%，即不低于9.97元/
股。
根据深赛格通过的《关于公司2015年度利润分配及资本公积金转增股本的预
案》，深赛格分别于2016年6月16日、2016年6月20日以2015年12月31日的公司总
股本784,799,010股为基数，向深赛格全体A股股东、B股股东每10股派发现金股
利0.3元（含税）。根据《深证券交易所交易规则》的相关规定，深赛格在实施上
述分红事项后，向特定投资者非公开发行股票募集配套资金的发行价格调整为不
低于9.94元/股。
最终发行价格将在本次发行获得中国证监会核准后，由公司董事会根据股东
大会的授权，按照相关法律、行政法规及规范性文件的规定，依据发行对象申购
报价的情况，与本次交易的独立财务顾问及主承销商协商确定。
在定价基准日至股份发行日期间，如上市公司实施派息、送股、资本公积金
转增股本等除权、除息事项，本次募集配套资金部分的股票发行价格将按照深交
23
中伦律师事务所 法律意见书
所的相关规定作相应调整。
如相关法律或中国证监会对发行价格的确定方式进行调整，则发行价格也将
随之相应调整。
4、发行数量及募集资金总额
深赛格拟募集不超过20亿元的配套融资，按9.94元/股的发行价格测算，其发
行股份数不超过201,207,243股，最终发行数量将根据最终发行价格确定。本次募
集配套资金总额占拟购买资产交易总额的38.78%，未超过拟购买资产交易总金额
的100%。
在定价基准日至发行日期间，如本次发行价格因公司实施派息、送股、资本
公积金转增股本等除权、除息事项，则本次发行股份的价格将根据相关法律及交
易所的相关规则之规定对发行价格做相应调整，则发行数量也将随之相应调整。
5、配套融资发行价格调整方案
在定价基准日至本次交易获得中国证监会上市公司并购重组委员会审核本
次交易前，上市公司董事会可根据公司股票二级市场价格走势，并经合法程序召
开董事会会议（决议公告日为调价基准日），对募集配套资金的发行底价进行一
次调整，调整后的发行底价为调价基准日前20个交易日公司股票交易均价的
90%。
6、上市地点
本次发行的股份在深交所上市交易。
7、本次交易中募集配套资金交易对方新增股份的限售期
本次配套融资的发行对象认购的股份自发行结束之日起12个月内不得转让，
在此之后按中国证监会及证券交易所的有关规定执行。本次发行结束后，由于派
息、送股、转增股本等原因增持的本公司股份，亦应遵守上述约定。
24
中伦律师事务所 法律意见书
8、关于本次发行前滚存利润的安排
深赛格完成本次重组的非公开发行前累积的未分配利润，由发行后的新老股
东共同享有。
9、本次发行股份募集配套资金决议的有效期
本次发行股份募集配套资金决议有效期为自股东大会审议通过之日起12个
月。如果公司于该有效期内取得中国证监会对本次发行的核准文件，则该有效期
自动延长至本次发行完成日。
10、配套融资募集资金用途
本次募集的配套资金扣除发行费用后，拟用于支付购买标的资产的现金对
价、西安赛格广场建设项目后续建设投入、深圳赛格国际电子产业中心建设项目
后续建设投入，具体如下：
单位：万元
用途 项目名称 项目投资总额 募集资金投资金额 实施单位
西安赛格广场建设项目
标 的 资 176,249.29 80,000.00 西安赛格
后续建设
产 在 建
深圳赛格国际电子产业 赛格新城市建
项目 145,638.00 52,437.38
中心建设项目后续建设 设
支付现金对价 67,562.62 67,562.62 上市公司
合计 200,000.00 --
实际募集的配套资金如不能满足上述配套融资募集资金项目需要，募集不足
部分由深赛格自筹解决。
经核查，本所律师认为，本次交易方案的主要内容符合《公司法》、《证券法》、
《重组管理办法》、《发行管理办法》等相关法律、行政法规及规范性文件的规定。
25
中伦律师事务所 法律意见书
二、 本次重大资产重组各相关方的主体资格
（一） 深赛格
1. 深赛格的基本情况
根据深赛格现持有深圳市工商局于 2016 年 4 月 18 日核发的统一社会信用代
码为 91440300279253776E 的《营业执照》以及公司提供的工商登记资料及本所
律师于深圳市市场和质量监管管理委员会商事主体信用信息查询平台的查询结
果，深赛格的基本情况如下：
名称 深圳赛格股份有限公司
住所 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼
法定代表人 王立
注册资本 784,799,010 元
公司类型 上市股份有限公司
一般经营项目：国内商业、物资供销业（不含专营、专控和专卖商品）；
兴办实业（具体项目另行申报），经济信息咨询。物业租赁；房地产经
经营范围
纪；开办赛格电子专业市场（专业市场执照另行申办）。
许可经营项目：无。
成立日期 1996 年 7 月 16 日
营业期限 1996 年 7 月 16 日至 2046 年 12 月 31 日
2. 深赛格的历史沿革（设立、历次股本变动及控制权变更）
(1) 深赛格的设立及首次公开发行
深赛格为采用募集设立方式设立的股份有限公司。公司发起人股东为深圳赛
格集团公司（赛格集团前身），深圳赛格集团公司以持有的深圳市赛格储运企业
公司 100%股权、深圳赛格器材配套公司 100%股权、深圳市赛格软件技术有限
26
中伦律师事务所 法律意见书
公司 100%股权、深圳市佳美科学仪器有限公司 100%股权、深圳市赛格通信公
司 100%股权、深圳市赛格宝华电子股份有限公司 65.94%股权、深圳赛格中电彩
色显示器件公司 60%股权以及深圳市赛格达声股份有限公司 32.94%股权作为发
起人出资认购深赛格 204,600,000 股，向境外社会公众发行 80,000,000 股境内上
市外资股(B 股)而设立深赛格。
1996 年 3 月 18 日，深圳中华会计师事务所对赛格集团投入深赛格的资产进
行了审计，截至 1995 年 12 月 31 日，归属于母公司所有者的权益为 289,651,851.91
万元。1996 年 3 月 25 日，深圳蛇口信德会计师事务所出具《资产评估报告书》
（信德资评报字(1996)第 4 号），对该部分资产截至 1995 年 12 月 31 日的资产及
负债进行了评估。经评估，赛格集团投入深赛格的净资产价值 314,715,628.06 元。
1996 年 3 月 26 日，深圳市投资管理公司出具《关于深圳赛格股份有限公司
资产评估结果的批复》（深投字[1996]61 号），同意深赛格评估值为 314,715,628.06
元。
1996 年 4 月 10 日，深圳市人民政府出具《关于同意以募集方式设立深圳赛
格股份有限公司的批复》，同意赛格集团作为独家发起人，以其拥有的深圳赛格
中电彩色显示器件公司、深圳市赛格软件技术有限公司、深圳市赛格通信公司、
深圳赛格器材配套公司、深圳市赛格储运企业公司、深圳市佳美科学仪器有限公
司、深圳市赛格宝华电子股份有限公司及深圳市赛格达声股份有限公司八家企业
权益作为发起人出资，并公开发行境内上市外资股，募集设立深赛格。赛格集团
投入深赛格的净资产经评估为 314,715,628.06 元，折合 204,600,000 股，深赛格
向境外社会公众发行 80,000,000 股 B 股。
1996 年 6 月 14 日，国务院证券委员会出具《关于同意深圳赛格股份有限公
司发行 8000 万股境内上市外资股的批复》（证委发[1996]16 号）同意深赛格发行
境内上市外资股 8,000 万股，每股面值一元。发行结束后，该公司股本总额为
28,460 万股，其中境内发起人 20,460 万股，由赛格集团持有，占股本总额的
71.89%，境内上市外资股 8,000 万股，占股本总额的 28.11%。
27
中伦律师事务所 法律意见书
1996 年 7 月 1 日，深圳中华会计师事务所出具《验资报告》 股验报字（1996）
第 D001 号），经验证，截至 1996 年 7 月 11 日，深赛格已收到各股东投入的资
本 504,087,945.29 元，其中发起人投入 314,715,620.06 元，向社会募集的资本净
额 为 176,160,295.10 港 币 （ 每 股 发 行 价 格 2.39 港 币 每 股 ）， 折 合 人 民 币
189,372,317.23 元，深赛格 284,600,000 元注册资本已缴纳完毕。
1996 年 7 月 11 日，深赛格举行创立大会，选举了公司董事会、监事会成员，
审议通过了《公司章程》等议案。深赛格于 1996 年 7 月 22 日挂牌上市。
1996 年 7 月 16 日，深圳市工商行政管理局向深赛格核发《营业执照》（深
司字 N16886）。
深赛格成立时，其股权结构如下：
股东 持股总数（万股） 持股比例
赛格集团 20,460.00 71.89%
B 股投资者 8,000.00 28.11%
合计 28,460.00 100.00%
(2) 1996 年 12 月公开发行 A 股
1996 年 8 月 19 日，深赛格第一届董事会第三次会议审议通过了向境内公众
发行 2,500 万股人民币普通股的议案。
1996 年 9 月 28 日，深赛格第一次股东大会审议通过了《本公司向境内社会
公众发行 A 股的议案》等议案。
1996 年 12 月 5 日，国务院证券委员会出具《关于深圳赛格股份有限公司申
请公开发行股票的批复》（证委发字[1996]380 号），同意深赛格向社会公开发行
人民币普通股 2,500 万股，每股面值一元。
1996 年 12 月 19 日，深圳中华会计师事务所出具《验资报告》股验报字（1996）
28
中伦律师事务所 法律意见书
第 D025 号），经验证，截至 1996 年 12 月 19 日，深赛格已收到股东缴纳股款，
本次募集资金净额为 16,150 万元，每股发行价格 6.80 元/股。
本次发行完成后，深赛格股权结构如下：
股东 持股总数（万股） 持股比例
赛格集团 20,460.00 66.09%
其他 A 股投资者 2,500.00 8.07%
B 股投资者 8,000.00 25.84%
合计 30,960.00 100.00%
(3) 1997 年 7 月未分配利润转增股本
1997 年 5 月 28 日，深赛格第二次股东大会审议通过了《关于本公司 1996
年度利润预分配方案的议案》，深赛格每 10 股送 3 股红股，普通股累计增加 9,288
万股。
1997 年 7 月 25 日，深圳中华会计师事务所出具《验资报告》 股验报字[1997]
第 D015 号），经验证，截至 1997 年 7 月 9 日，深赛格以截至 1996 年 12 月 31
日止的经审计未分配利润转增 9,228 万元注册资本，变更后注册资本为 40,248 万
元。
本次转增后的股本结构如下：
股东 持股总数（万股） 持股比例
赛格集团 26,598.00 66.09%
其他 A 股投资者 3,250.00 8.07%
B 股投资者 10,400.00 25.84%
合计 40,248.00 100.00%
(4) 1998 年 1 月增发 B 股
29
中伦律师事务所 法律意见书
1997 年 5 月 28 日，深赛格第二次股东大会审议通过了《关于本公司 1997
年度增发 5000 万股 B 股的议案》。
1997 年 12 月 2 日，国务院证券委员会出具《关于同意深圳赛格股份有限公
司增资发行境内上市外资股的批复》（证委发[1997]84 号），同意深赛格增发境内
上市外资股 5,000 万股，每股面值一元。
1998 年 1 月 15 日，深圳中华会计师事务所出具《变更验资报告》（股验报
字[1998]第 D001 号），经验证，截至 1998 年 1 月 15 日，深赛格已收到股东缴纳
股款，本次募集资金总额 18,300 万港币，募集资金净额为 17,442.78 万港币，折
合人民币 18,145.42 万元。
本次发行完成后的股本结构如下：
股东 持股总数（万股） 持股比例
赛格集团 26,598.00 58.78%
其他 A 股投资者 3,250.00 7.18%
B 股投资者 15,400.00 34.04%
合计 45,248.00 100.00%
(5) 1998 年 7 月资本公积金转增股本
1998 年 6 月 18 日，深赛格第三次股东大会审议通过了《1997 年度利润分配
及资本公积金转增股本议案》，以深赛格 1997 年末股本 40,248.00 万股为基数，
用资本公积每 10 股转增 4 股，转增股数为 16,099.20 万股。
但因 1998 年 1 月 22 日增发 B 股而增加的 5,000 万股 B 股股东与老股东同享
1997 年利润分配的权益，以公司增发 B 股后的总股本 45,248 万股为基数转增
16,094.71 万股，转增比例摊簿为 10：3.557。
本次转增后的股本结构如下：
30
中伦律师事务所 法律意见书
股东 持股总数（万股） 持股比例
赛格集团 36,058.91 58.78%
其他 A 股投资者 4,406.02 7.18%
B 股投资者 20,877.78 34.04%
合计 61,342.71 100.00%
(6) 2000 年 7 月配股
1999 年 10 月 30 日，深赛格 1999 年度第一次临时股东大会审议通过了《关
于公司 1999 年增资配股的议案》，同意以 1998 年 12 月 31 日总股本 61,342.71 万
股为基础，按 10 股配 8 股比例向公司全体股东配股，共计应配售 490,741,708 股
股份。
2000 年 2 月 14 日，证监会出具《关于深圳赛格股份有限公司申请配股的批
复》（证监公司字[2000]13 号），同意深赛格向全体股东配股 51,377,231 股。其中，
向国有法人股股东配售 16,129,032 股，向社会公众股股东配售 35,248,199 股。
2000 年 4 月 24 日，深圳中天会计师事务所出具《验资报告》，经验证，截至
2000 年 4 月 21 日，深赛格配售股数为 51,377,231 股，配股价格为 6.82 元/股，
募集资金总额 350,392,717.18 元，募集资金净额 335,392,717.18 元。
本次配股完成后的股本结构如下：
股东 持股总数（万股） 持股比例
赛格集团 37,671.81 56.67%
其他 A 股投资者 7,930.84 11.93%
B 股投资者 20,877.78 31.40%
合计 66,480.44 100.00%
(7) 2000 年 8 月未分配利润转增股本
31
中伦律师事务所 法律意见书
2000 年 8 月 10 日，深圳中天会计师事务所出具《验资报告》，经验证，截至
2000 年 8 月 10 日，深赛格以未分配利润转增 613,341,497 股，转增后股本变更
为 726,145,863 股。
2000 年 12 月 15 日，深赛格召开 2000 年度第一次临时股东大会，审议通过
了《关于修改公司章程的议案》，同意将注册资本由 664,804,366 元增加至
726,145,863 元。
本次转增股本后股本结构如下：
股东 持股总数（万股） 持股比例
赛格集团 41,147.79 56.67%
其他 A 股投资者 8,662.62 11.93%
B 股投资者 22,804.17 31.40%
合计 72,614.59 100.00%
(8) 2001 年 3 月股权转让
2001 年 3 月 5 日，赛格集团因诉讼原因被北京市第一中级人民法院冻结的
4,415 万股股份在深圳市中资源拍卖有限公司被拍卖，拍卖价格为 1.2 元/股。其
中 3,350 万股被海口昌亿实业投资有限公司竞价购得，1,065 万股被海南谦益金
源投资管理有限公司竞价购得。
本次股权转让后的股本结构如下：
股东 持股总数（万股） 持股比例
赛格集团 36,732.79 50.59%
其他 A 股投资者 13,077.62 18.01%
B 股投资者 22,804.17 31.40%
合计 72,614.59 100.00%
32
中伦律师事务所 法律意见书
(9) 2002 年 11 月股权转让
2002 年 2 月 26 日，因赛格集团欠中国光大银行股份有限公司广州分行的贷
款逾期未偿还，广东省高级人民法院发出（2001）粤高法执字第 37 号民事裁定
书的裁定，将赛格集团持有的深赛格 12,996.82 万股裁定给中国光大银行股份有
限公司广州分行。上述股权于 2002 年 11 月 18 日在登记结算公司完成股权过户
手续。
本次股权转让后的股本结构如下：
股东 持股总数（万股） 持股比例
赛格集团 23,735.97 32.69%
其他 A 股投资者 26,074.45 35.91%
B 股投资者 22,804.17 31.40%
合计 72,614.59 100.00%
(10) 2003 年 5 月股权转让
2002 年 7 月 24 日，中国光大银行股份有限公司广州分行委托中国嘉德广州
国际拍卖有限公司对 12,996.82 万股国有法人股进行了公开拍卖，最后由广州福
达企业集团有限公司以每股 1.155 元的价格竞买了本次拍卖的全部股票。
2003 年 5 月 29 日，广东省高级人民法院于作出（2002）粤高法执字第 45-1
号民事裁定书，将中国光大银行股份有限公司广州分行持有的本公司 12,996.82
万股裁定给广州福达企业集团有限公司。截至 2003 年 5 月 27 日，上述股权转让
已办理完成股权过户手续。
本次股权转让完成后的股权结构如下：
股东 持股总数（万股） 持股比例
赛格集团 23,735.97 32.69%
33
中伦律师事务所 法律意见书
其他 A 股投资者 26,074.45 35.91%
B 股投资者 22,804.17 31.40%
合计 72,614.59 100.00%
(11) 2006 年 9 月股权分置改革
2006 年 5 月 31 日，深圳市国资委出具《关于深圳赛格股份有限公司股权分
置改革有关问题的批复》（深国资委[2006]236 号），同意深赛格股权分置改革方
案。
2006 年 6 月 5 日，公司第十一次（2005 年度）股东大会审议通过了《关于
公司 2005 年度利润分配及资本公积金定向转增股本的预案》，本次资本公积金定
向转增股本以公司股权分置改革方案获得 A 股市场相关股东会议通过为前提。
同日，深赛格股权分置改革 A 股市场相关股东会议表决通过了公司股权分置改
革实施方案。
根据上述方案，深赛格以 72,614.59 万股为基础，每 10 股转增 0.80772913
股，共计转增 58,652,917 股。其中 B 股转增 18,419,595 股，流通 A 股转增 6,997,054
股，非流通 A 股转增 33,236,268 股。但出于股权分置改革的需要，非流通 A 股
股东获得的 3,323.63 万股转增股份全部定向转增给流通 A 股股东。按此计算，
深赛格流通股 A 股股东每 10 股转增股份 4.6445 股。以本次转增后的流通 A 股
93,623,292 股为基数，流通 A 股股东每 10 股获得 3.55 股的对价股份。
2006 年 9 月 19 日，深圳天健信德会计师事务所出具《验资报告》（信德验资
报字（2006）第 018 号），经验证，截至 2006 年 9 月 19 日，深赛格已将 58,653,147
元定向转增股本，变更后的注册资本总额为 784,799,010 元。
公司资本公积金定向转增股本和股权分置改革方案实施后，深赛格股权结构
如下：
股东 持股总数（万股） 持股比例
34
中伦律师事务所 法律意见书
赛格集团 23,735.97 30.24%
其他 A 股投资者 30,097.80 38.35%
B 股投资者 24,646.13 31.40%
合计 78,479.90 100.00%
截至 2016 年 3 月 31 日，深赛格前十名股东持股情况如下：
序号 股东名称 持股数量（股） 持股比例
1 赛格集团 237,359,666 30.24%
2 刘国成 6,691,302 0.85%
3 刘国洪 3,357,258 0.43%
4 曾颖 3,300,000 0.42%
5 龚茜华 2,940,000 0.37%
6 旭霞 2,481,701 0.32%
7 中国证券金融股份有限公司 2,271,900 0.29%
交通银行股份有限公司-浦银
8 安盛增长动力灵活配置混合型 2,000,000 0.25%
证券投资基金
中国银行股份有限公司-南方
9 2,000,000 0.25%
产业活力股票型证券投资基金
10 NORTH BANK 1,890,226 0.24%
合计 264,292,053 33.66%
3. 深赛格近三年实际控制人变更情况
深赛格最近三年的控股权以及实际控制人均未发生变化，其控股股东为赛格
集团，实际控制人为深圳市国资委。
经查验，深赛格为依法设立并有效存续的股份有限公司，截至本法律意见
35
中伦律师事务所 法律意见书
书出具之日，其不存在根据法律法规及其公司章程规定需予终止的情形，具备实
施本次重大资产重组的主体资格。
（二） 赛格集团
赛格集团系本次重大资产重组的交易对方、本次交易标的资产的出售方。根
据 赛 格 集 团 持 有 的 深 圳 市 工 商 局 于 2013 年 4 月 16 日 颁 发 的 注 册 号
为 440301103062195 的《营业执照》及其现行有效的公司章程、本所律师于深圳
市市场和质量监管管理委员会商事主体信用信息查询平台的查询结果，其基本情
况如下：
名称 深圳市赛格集团有限公司
住所 深圳市福田区华强北路 2 号赛格广场 61-62 楼
法定代表人 孙盛典
注册资本 138,112.16 万元
公司类型 有限责任公司
许可经营项目：无。一般经营项目：电子产品，家用电器，玩具，电子
电信设备及器材、仪器仪表、汽摩配件、电脑及配件、办公自动化设备
及用品、电子化工项目的生产研究（生产场地另办执照）；承接各种电
子系统工程项目；开办电子通信类专业市场；人才培训；房地产开发（在
经营范围
合法取得土地使用权的地块上从事开发）；房地产经纪；货运代理；物
流仓储；深圳市赛格广场高层观光及配套餐饮、商场、展览业务；网络
和信息工程的技术开发及维护；经营进出口业务；赛格注册商标有偿使
用许可；投资咨询；投资管理；代理记账；企业登记代理。
成立日期 1984 年 8 月 23 日
营业期限 自 1984 年 8 月 23 日至 2047 年 8 月 23 日
根据赛格集团现行有效的公司章程及工商登记资料、本所律师于深圳市市场
和质量监管管理委员会商事主体信用信息查询平台的查询结果，截至本法律意见
出具之日，赛格集团的股权结构如下：
36
中伦律师事务所 法律意见书
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 深圳市国资委 65,624.06 47.52%
2 远致投资 40,000.00 28.96%
3 东方资产管理 18,951.47 13.72%
4 长城资产管理 13,536.63 9.80%
合计 -- 138,112.16 100.00%
根据赛格集团的确认及本所律师在深圳市市场和质量监管管理委员会商事
主体信用信息查询平台的查询，截至本法律意见书出具之日，未发现赛格集团存
在依据法律法规及其公司章程规定需予以终止的情形。
基于上述，本所律师认为，赛格集团为依法设立并有效存续的有限责任公司，
具备进行本次重大资产重组的主体资格。
三、 本次重大资产重组的批准及授权
（一） 本次重大资产重组已获得的批准及授权
截至本法律意见书出具之日，本次重大资产重组已取得以下批准或授权：
1. 深赛格已获得的批准和授权
针对本次重大资产重组相关事宜，深赛格已履行了如下内部决策程序，并取
得了相关批准和授权：
（1）2016 年 1 月 20 日，深圳市国资委出具《深圳市国资委关于深圳赛格
股份有限公司以发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金的重大资产重组
交易预案的函》（深国资委函[2016]58 号），原则同意本次重大资产重组预案。
（2）2016 年 2 月 3 日，深赛格召开第六届董事会第八次会议，审议通过了
《关于公司本次发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金构成关联交易的
37
中伦律师事务所 法律意见书
议案》、《关于公司本次发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交
易方案的议案》、《关于<深圳赛格股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并
募集配套资金暨关联交易预案>及其摘要的议案》、《关于公司与相关交易对方签
署附生效条件的<发行股份及支付现金购买资产框架协议>的议案》等与本次重大
资产重组相关的议案。深赛格的关联董事在前述董事会会议中对有关议案回避表
决。
（3）2016 年 2 月 3 日，深赛格独立董事发表了《关于本次发行股份及支付
现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项的事前意见》、《关于发行股份及
支付现金购买资产暨关联交易事项的独立意见》，对本次重大资产重组予以认可。
（4）2016 年 8 月 3 日，深赛格召开第七届董事会第三次临时会议，审议通
过了《关于公司本次发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金构成关联交易
的议案》、《关于公司本次关于本次发行股份及支付现金购买资产并募集配套资
金暨关联交易方案的议案》、《关于<深圳赛格股份有限公司关于本次发行股份及
支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）>及其摘要的议案》、
《关于公司与相关交易对方签署附生效条件的<发行股份及支付现金购买资产协
议>的议案》、《关于公司与相关交易对方签署附生效条件的<业绩承诺及补偿协
议>的议案》等与本次重大资产重组相关的议案。深赛格的关联董事在前述董事
会会议中对有关议案回避表决。
（5）2016 年 8 月 3 日，深赛格独立董事发表了《关于本次发行股份及支付
现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项的事前意见》、《关于发行股份及
支付现金购买资产暨关联交易事项的独立意见》，对本次重大资产重组予以认可。
经查验，本所律师认为，深赛格审议本次重大资产重组相关议案的董事会会
议的召集、召开程序、表决程序符合法律、法规及深赛格公司章程的规定，决议
内容合法、有效。
2. 赛格集团已获得的批准与授权
2016 年 1 月 29 日，赛格集团作出股东会决议，同意赛格集团将其持有的赛
格康乐 55%股权、赛格地产 79.02%股权、赛格物业发展 100%股权以及赛格创业
汇 100%股权转让给深赛格，并同意赛格集团与深赛格签署《发行股份及支付现
38
中伦律师事务所 法律意见书
金购买资产框架协议》等交易协议以及后续需签署的正式交易协议。
3. 标的公司已获得的批准及授权
2016 年 1 月 18 日，赛格康乐作出股东会决议，同意股东赛格集团将其持有
赛格康乐 55%股权转让给深赛格，并同意股东赛格集团与深赛格签署相关交易协
议，赛格康乐另一股东哈尔滨海格集团有限公司同意放弃对该等转让股权的优先
购买权。
（二） 本次交易尚需取得的批准及授权
根据《重组管理办法》、《发行管理办法》及其他有关法律、法规、规范性文
件和深赛格的公司章程的规定，深赛格本次重大资产重组尚需履行如下批准或授
权程序：
1、深圳市国资委对本次重组涉及的《评估报告》进行备案；
2、深圳市国资委对本次重大资产重组方案的批准；
3、深赛格召开股东大会，审议批准本次重大资产重组的相关事项及同意赛
格集团免于以要约收购方式增持深赛格的股份；
4、中国证监会对本次重大资产重组的核准。
综上，本所律师认为，截至本法律意见书出具之日，本次重大资产重组已取
得现阶段所需的批准及授权程序，本次重大资产重组应在前述各项批准和授权全
部取得后方可实施。
四、 本次重大资产重组签署的协议
（一）《发行股份及支付现金购买资产框架协议》及《资产购买协议》
39
中伦律师事务所 法律意见书
2016 年 2 月 3 日、2016 年 8 月 3 日，深赛格与赛格集团分别签订了《发行
股份及支付现金购买资产框架协议》和《资产购买协议》，对拟购买的标的资产
的交易价款、支付方式、发行股份价格、数量、发行价格的调整、业绩补偿、发
行股份的锁定期、资产交割、过渡期安排及期间损益、滚存未分配利润安排、公
司治理及人员安排、陈述和保证、税费的承担、协议生效的先决条件、违约责任
等事项作出了明确约定。
（二）《业绩承诺及补偿协议》
2016 年 8 月 3 日，深赛格与赛格集团签署了《业绩承诺及补偿协议》，对拟
购买标的资产在本次交易实施完毕当年起三个会计年度（含实施完毕当年）的业
绩补偿安排进行了约定，具体内容包括但限不于业绩补偿义务、业绩补偿方式、
业绩补偿数额的计算方式、股份补偿的实施、违约责任等事项。
经核查，本所律师认为，《发行股份及支付现金购买资产框架协议》、《资产
购买协议》、《业绩承诺及补偿协议》的内容不存在违反法律、法规禁止性规定的
情况，该等协议将自各自约定的生效条件成就时生效。
五、 本次重大资产重组的实质性条件
就本次交易的实质性条件，本所律师查阅了本次交易相关的协议、本次交易
的批准文件、中介机构出具的法定申报文件、交易各方、政府主管部门及第三方
出具的确认文件；就标的资产的权属状况，本所律师查阅了相关权属证书、工商
登记信息材料等，并登录相关政府部门网站进行查阅，履行了必要的查验程序。
根据深赛格提供的资料并经本所律师上述核查验，本所律师就本次交易的实
质性条件发表如下意见：
（一）本次交易构成重大资产重组，但不构成借壳上市
本次交易完成后，深赛格持有赛格康乐55%股权、赛格创业汇100%股权、
40
中伦律师事务所 法律意见书
赛格物业发展100%股权以及赛格地产79.02%股权。根据《审计报告》以及深赛
格2015年度的审计报告（大华审字[2016]001907号）以及本次交易的作价情况，
截至2016年3月31日标的资产的资产总额、资产净额以及标的资产最近一个会计
年度所产生的营业收入占深赛格最近一个会计年度经审计的合并财务报告的期
末相关财务指标的比例如下：
单位：元
是否构成重大
项目 深赛格 标的资产 指标
资产重组
资产总额 2,614,660,524.37 5,157,147,200 197.24% 是
资产净额 1,680,344,740.90 5,157,147,200 306.91% 是
营业收入 741,533,676.93 969,711,100 130.77% 是
注：上述深赛格财务数据取自 2015 年度经审计合并财务报表，标的资产财务数据取自
标的公司截至 2016 年 3 月 31 日经审计财务报表；标的资产的资产总额、资产净额数据根据
《重组管理办法》规定，以其资产总额、资产净额分别与本次交易作价相比孰高值为计算标
准。
根据《重组管理办法》第十二条、第十四条的规定，本次交易构成重大资产
重组。
依据深赛格提供的资料并经核查，本次交易前，赛格集团持有深赛格
23,935.97万股股份，占总股本比例30.24%，为深赛格的控股股东，深圳市国资委
为深赛格的实际控制人，且自深赛格上市以来未发生变更。本次交易后，按募集
配套资金总额为200,000万元、发行价格9.94元/股的最大稀释比例计算，赛格集
团的持股比例为47.90%，仍为深赛格的控股股东，深赛格的控制权不会因本次交
易而发生变更，本次交易不构成《重组管理办法》第十三条规定的借壳上市。
（二）本次重大资产重组符合相关法规规定
1. 本次重大资产重组符合《重组管理办法》第十一条规定的条件。
（1）本次重大资产重组符合国家产业政策和有关环境保护、土地管理、反
垄断等法律、行政法规的规定
41
中伦律师事务所 法律意见书
本次重大资产重组所购买的标的资产的主要业务是电子专业市场、物业经营
管理及商业地产开发业务。根据国务院发布的《产业结构调整指导目录（2011
年本）（2013 修正）》等政策文件的精神，标的公司从事的业务符合国家相关产
业政策。
根据标的公司的业务情况及其提供的办公及经营场地相关租赁合同、赛格集
团提供的说明以及《独立财务顾问报告》，标的公司及其子公司不属于高耗能、
高污染行业，截至本法律意见书出具之日，标的公司及其子公司不存在因违反国
家和地方环境保护法律、法规而受到处罚的记录。
如本法律意见书第六部分“关于本次重大资产重组的标的资产”所述，以及
根据赛格集团及标的公司的确认、《重组报告书》以及相关政府部门出具的证明
文件，最近三年以来标的公司不存在因违反土地管理相关法律、法规而受到土地
管理部门处罚的情形，本次交易符合国家土地管理相关的法律和行政法规的规
定。
根据《国务院关于经营者集中申报标准的规定》第三条规定，如果参与集中
的所有经营者上一会计年度在中国境内的营业额合计超过 20 亿元，并且其中至
少两个经营者上一会计年度在中国境内的营业额均超过 4 亿元，经营者应当事
先向国务院商务主管部门申报。根据《审计报告》以及深赛格 2015 年度的《审
计报告》（大华审字[2016]001907 号），标的公司及深赛格 2015 年度在中国境内
的营业额未超过 20 亿元，本次交易不需向商务部申报经营者集中反垄断审查。
综上，本所律师认为，本次重大资产重组符合国家产业政策和有关环境保护、
土地管理、反垄断等法律和行政法规的要求，符合《重组管理办法》第十一条第
（一）款的规定。
（2）本次重大资产重组完成后深赛格仍符合《证券法》、《上市规则》规定
的股票上市条件
本次重大资产重组实施完成后，深赛格仍符合《证券法》第五十条、《上市
规则》第 5.1.1 款规定的如下股票上市条件：
42
中伦律师事务所 法律意见书
① 无论在不考虑募集配套资金的情况下或考虑募集配套资金的情况下（按
募集配套资金最大限额 200,000 万元、发行价格为 9.94 元/股计算），本次重大资
产重组实施完成后，深赛格社会公众持有的股份均不低于公司总股本的 10%，社
会公众股东的持股比例符合“公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份
的比例为百分之十以上”的要求。
② 根据政府主管出具的证明以及深赛格最近三个会计年度审计报告、上市
公司公告信息并经查验，深赛格最近三年无重大违法违规行为，财务会计报告无
虚假记载。
综上，本所律师认为，本次重大资产重组不会导致深赛格不符合股票上市条
件，符合《重组管理办法》第十一条第（二）款的规定。
（3）本次重大资产重组涉及的资产定价公允，不存在损害深赛格和股东合
法权益的情形
本次重大资产重组系根据具有证券从业资格的资产评估机构出具的并经深
圳市国资委备案的《资产评估报告》所确定的评估值为定价基础，深赛格独立董
事对本次重大资产重组发表了独立意见，认为本次重大资产重组的评估机构具有
独立性，评估假设前提合理，资产定价原则合理、公允，不存在损害上市公司其
他股东合法权益的情形。
综上，本所律师认为，本次重大资产重组符合《重组管理办法》第十一条第
（三）项之规定。
（4）本次重大资产重组涉及的标的资产权属清晰，资产过户或者转移不存
在法律障碍，相关债权债务处理合法
截至本法律意见书出具之日，本次重大资产重组标的资产权属清晰，不存在
被质押或设置其他第三方权利限制等限制或禁止转让的情形，亦不存在针对标的
资产的未决诉讼、仲裁或其他形式的法律纠纷，在满足《资产购买协议》约定的
条件下，标的资产过户不存在法律障碍。此外，本次重大资产重组不涉及债权债
务的转移。
43
中伦律师事务所 法律意见书
综上，本所律师认为，本次重大资产重组涉及的标的资产权属清晰，依据《资
产购买协议》的约定办理标的资产权属的过户或者转移不存在实质性法律障碍，
符合《重组管理办法》第十一条第（四）款的规定。
（5）有利于上市公司增强持续经营能力，不存在可能导致上市公司重组后
主要资产为现金或者无具体经营业务的情形
根据《独立财务顾问报告》、《重组报告书》、《备考审阅报告》、《资产评估报
告》并经本所律师查验，本次交易完成后，标的公司成为深赛格的全资/控股子
公司。标的公司所涉业务符合国家产业政策，不存在违反法律、法规和规范性文
件而导致其无法持续经营的情形；本次重大资产重组有利于上市公司增强持续经
营能力,不存在可能导致上市公司重组后主要资产为现金或无具体经营业务的情
形。
综上，本所律师认为，本次重大资产重组符合《重组管理办法》第十一条第
（五）款的规定。
（6）本次重大资产重组有利于上市公司在业务、资产、财务、人员、机构
等方面与实际控制人及其关联人保持独立，符合中国证监会关于上市公司独立性
的相关规定
根据《重组报告书》、《独立财务顾问报告》并经查验，本次重大资产重组完
成后，标的公司将成为深赛格的全资/控股子公司，深赛格在业务、资产、财务、
人员、机构等方面与实际控制人及其关联方之间将继续保持独立，符合中国证监
会关于上市公司独立性的相关规定。
综上，本所律师认为，本次重大资产重组符合《重组管理办法》第十一条第
（六）款的规定。
（7）本次重大资产重组有利于深赛格保持健全有效的法人治理结构
44
中伦律师事务所 法律意见书
经查验，深赛格已按照《公司法》、《证券法》和中国证监会有关部门规章、
规范性文件的要求，设置了股东大会、董事会、监事会等内部组织机构，并制定
了相应的内部控制管理制度，具有健全的组织结构和完善的法人治理结构。本次
重大资产重组不会导致深赛格股东大会、董事会、监事会、高级管理人员或各职
能部门在机构设置、主要职权以及履行职责的程序等方面发生重大调整，也不会
导致重大经营决策规则与程序、信息披露制度等深赛格内部主要管理制度发生重
大变化。
综上，本所律师认为，本次重大资产重组后深赛格仍将保持其健全有效的法
人治理结构，符合《重组管理办法》第十一条第（七）款的规定。
2. 本次重大资产重组符合《重组管理办法》第四十三条规定的相关条件。
（1）依据《重组报告书》、《独立财务顾问报告》以及本所律师具备的法律
专业知识作出判断，本次交易完成后，从上市公司营业收入规模来看，上市公司
盈利规模将得到大幅提升，有利于提高上市公司资产质量、改善上市公司财务状
况和增强持续盈利能力。
依据《重组报告书》、《独立财务顾问报告》，本次交易完成后，随着各标的
资产注入上市公司，上市公司在本次交易前租赁标的资产房产的关联交易将消
除。鉴于部分物业存在瑕疵尚不满足注入上市公司的条件，赛格集团仍将持有少
数华强北区域内的电子专业市场物业资产，与上市公司存在小范围的同业竞争。
为避免同业竞争，赛格集团承诺将在本次重大资产重组完成后，将该等资产托管
给深赛格或深赛格子公司。此外，赛格集团未来将以租赁形式继续使用赛格广场
61 层和 62 层物业以及赛格科技园 4 栋 11 层物业，并由标的公司赛格物业发展
和赛格地产子公司赛格物业管理继续提供物业管理服务。本次交易完成后，上述
关联交易将构成上市公司与关联方的关联交易。
本次交易前，上市公司已依照《公司法》、《证券法》及中国证监会的相关要
求，制定了关联交易管理制度，对公司关联交易的原则、关联人和关联关系、关
联交易决策程序、关联交易的披露等均制定了相关规定并严格执行，日常关联交
45
中伦律师事务所 法律意见书
易按照市场价格进行。与此同时，公司监事会、独立董事能够依据法律法规及《公
司章程》的规定，勤勉尽责，切实履行监督职责，对关联交易及时、充分发表意
见。本交易完成后，上市公司将继续按照《公司章程》及相关法律、法规的规定，
本着平等互利的原则，规范本次交易完成后的关联交易，并按照有关法律、法规
和监督规则等规定进行信息披露，以确保相关关联交易定价的合理性、公允性和
合法性，维护上市公司及广大中小股东的合法权益。
此外，上市公司控股股东赛格集团已出具《关于减少和规范关联交易的承诺
函》，如该等承诺得到切实履行，将能够保证关联方与上市公司相关关联交易公
允，有利于保护上市公司及其他股东的合法权益。
在本次交易前，上市公司与赛格集团及其下属子公司均在深圳区域内拥有经
营电子专业市场和商业办公的物业资产，经营业务存在竞争关系。本次交易的目
的之一为减少上市公司与赛格集团在电子专业市场经营方面的同业竞争问题。本
次交易完成后，赛格集团将旗下绝大部分与电子专业市场经营业务相关的经营性
资产注入到上市公司，将减少深赛格与赛格集团在重组前存在的同业竞争问题
（详见本法律意见书第九部分之“（五）同业竞争”）。
同时，上市公司控股股东赛格集团已出具了《关于避免同业竞争的承诺函》，
如该等承诺函得到切实履行，在本次交易完成后，可有效避免赛格集团及其控制
的其他企业与深赛格产生同业竞争。
本次交易前，上市公司资产完整，在人员、采购、销售等方面保持独立。标
的公司均具有独立的法人资格，具有独立运营所需的资产，具备运营所需的完整
业务体系。本次交易前后，上市公司的实际控制人及控股股东均不发生变化，上
市公司将继续保持人员、采购、销售等方面的独立性。
上市公司控股股东赛格集团已出具《关于保持独立性的承诺函》，赛格集团
承诺在本次重大资产重组完成后，将保证上市公司资产独立、人员独立、财务独
立、机构独立、业务独立。
46
中伦律师事务所 法律意见书
基于上述，本所律师认为，本次交易有利于提高上市公司资产质量、改善公
司财务状况和增强持续经营能力，有利于规范关联交易、加强关联交易的公允性，
有利于避免同业竞争，有利于上市公司继续保持独立性，符合《重组管理办法》
第四十三条第一款第（一）项的规定。
（2）根据大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的公司 2015 年年度《审
计报告》（大华审字[2016]001907 号），上市公司最近一年财务会计报告由注册会
计师出具了标准无保留意见的审计报告。因此，本次交易符合《重组管理办法》
第四十三条第一款第（二）项的规定。
（3）根据上市公司提供的有关政府部门出具的证明文件、上市公司董事、
高级管理人员提供的无犯罪记录证明以及相关承诺函、上市公司公告信息并经本
所律师登录中国证监会、证券交易所网站查询，上市公司及其现任董事、高级管
理人员不存在因涉嫌犯罪正在被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证监
会立案调查的情形，符合《重组管理办法》第四十三条第一款第（三）项的规定。
（4）根据赛格集团、标的公司所出具的承诺函并经查验，标的资产产权属
清晰，按照《资产购买协议》的约定办理权属转移手续不存在实质性法律障碍，
符合《重组管理办法》第四十三第一款第（四）项规定的条件。
3. 本次重大资产重组符合《重组管理办法》第四十四条以及《<上市公司重
大资产重组管理办法>第十三条、第四十三条的适用意见——证券期货法律适用
意见第12号》第二条规定的条件。
根据《重组报告书》、深赛格第七届董事会第三次临时会议决议等文件，深
赛格本次发行股份及支付现金购买资产的同时，拟向不超过 10 名符合条件的特
定对象非公开发行股份募集配套资金，发行价格为不低于定价基准日前 20 个交
易日公司股票交易均价的 90%，即不低于 9.97 元/股。根据深赛格通过的《关于
公司 2015 年度利润分配及资本公积金转增股本的预案》，深赛格分别于 2016 年
6 月 16 日、2016 年 6 月 20 日以 2015 年 12 月 31 日的公司总股本 784,799,010 股
为基数，向深赛格全体 A 股股东、B 股股东每 10 股派发现金股利 0.3 元（含税）。
47
中伦律师事务所 法律意见书
根据《深证券交易所交易规则》的相关规定，深赛格在实施上述分红事项后，向
特定投资者非公开发行股票募集配套资金的发行价格调整为不低于 9.94 元/股。
此外，募集配套资金总额为 200,000 万元，不超过拟购买资产交易总金额的
38.78%。
基于上述，本次交易符合《重组管理办法》第四十四条以及《<上市公司重
大资产重组管理办法>第十三条、第四十三条的适用意见——证券期货法律适用
意见第 12 号》第二条的规定。
4. 本次重大资产重组符合《重组管理办法》第四十五条规定的条件。
根据《重组报告书》、《资产购买协议》、深赛格第七届董事会第三次临时会
议决议等文件，深赛格本次发行股份及支付现金购买资产的发行价格为定价基准
日前20个交易日公司股票交易均价的90%，即9.97元/股。根据深赛格通过的《关
于公司2015年度利润分配及资本公积金转增股本的预案》，深赛格分别于2016年6
月16日、2016年6月20日以2015年12月31日的公司总股本784,799,010股为基数，
向深赛格全体A股股东、B股股东每10股派发现金股利0.3元（含税）。根据《深
证券交易所交易规则》的相关规定，深赛格在实施上述分红事项后，向赛格集团
发行股份的价格调整为9.94元/股。
据此，本次交易符合《重组管理办法》第四十五条的规定。
5. 本次重大资产重组符合《重组管理办法》第四十六条以及《上市公司收
购管理办法》第七十四条规定的条件。
根据赛格集团出具的《关于股份锁定期的承诺函》，赛格集团在本次交易中
所认购的深赛格股份锁定期为自认购股份上市之日起的36个月，因本次交易取得
的深赛格股票自股份发行结束之日起36个月内不得上市交易或对外转让或委托
他人管理经营，或由深赛格回购（业绩补偿需以股份补偿除外）。本次交易完成
后6个月内如上市公司股票连续20个交易日的收盘价低于发行价，或者交易完成
后6个月期末收盘价低于发行价的，赛格集团在本次交易中取得的上市公司股份
48
中伦律师事务所 法律意见书
的锁定期自动延长至少6个月。如前述关于本次交易取得的上市公司股份的锁定
期的承诺与中国证监会的最新监管意见不相符的，赛格集团将根据中国证监会的
监管意见进行相应调整。本次交易完成后，上述锁定期内，由于上市公司送红股、
转增股本等原因增持的上市公司股份，交易对方亦应遵守上述承诺。在本次交易
前，赛格集团持有的所有深赛格股票在本次交易完成后的12个月内不得转让。相
关法律法规和规范性文件对股份锁定期安排有特别要求的，以相关法律法规和规
范性文件规定为准。
基于上述，本所律师认为，交易对方的股份锁定承诺符合《重组管理办法》
第四十六条以及《上市公司收购管理办法》第七十四条的规定。
（三） 本次重大资产重组涉及的非公开发行符合相关法规规定
根据《重组报告书》以及本次重组方案，深赛格拟向赛格集团以发行股份及
支付现金的方式收购标的资产；同时向不超过10名符合条件的特定对象非公开发
行股份募集配套资金，构成《发行管理办法》所规定的上市公司非公开发行股票。
1. 本次重大资产重组涉及的非公开发行符合《发行管理办法》第三十七的
相关规定
根据深赛格第六届董事会第八次会议决议、第七届董事会第三次临时会议决
议以及《重组报告书》，本次发行股份及支付现金购买资产涉及的发行对象为赛
格集团，本次募集配套资金的发行对象为符合中国证监会规定的证券投资基金管
理公司、证券公司、信托投资公司（以其自有资金）、财务公司、保险机构投资
者、合格境外机构投资者、其他境内法人投资者和自然人等不超过10名的其他特
定投资者，符合《发行管理办法》第三十七条第（一）款的规定。
2. 本次重大资产重组涉及的非公开发行符合《发行管理办法》第三十八的
规定
（1）根据深赛格第六届董事会第八次会议决议、第七届董事会第三次临时
会议决议以及《重组报告书》，深赛格本次发行股份及支付现金购买资产每股发
49
中伦律师事务所 法律意见书
行价格为定价基准日前20个交易日上市公司股票交易均价的90%，即9.97元；根
据深赛格通过的《关于公司2015年度利润分配及资本公积金转增股本的预案》，
深赛格分别于2016年6月16日、2016年6月20日以2015年12月31日的公司总股本
784,799,010股为基数，向深赛格全体A股股东、B股股东每10股派发现金股利0.3
元（含税）。根据《深证券交易所交易规则》的相关规定，深赛格在实施上述分
红事项后，向赛格集团发行股份的价格调整为9.94元/股。
本次募集配套资金的发行价格为不低于定价基准日前20个交易日公司股票
交易均价的90%，即不低于9.97元/股。根据深赛格通过的《关于公司2015年度利
润分配及资本公积金转增股本的预案》，深赛格分别于2016年6月16日、2016年6
月20日以2015年12月31日的公司总股本784,799,010股为基数，向深赛格全体A股
股东、B股股东每10股派发现金股利0.3元（含税）。根据《深证券交易所交易规
则》的相关规定，深赛格在实施上述分红事项后，向特定投资者非公开发行股票
募集配套资金的发行价格调整为不低于9.94元/股。
基于上述，本次交易的发行价格符合《发行管理办法》第三十八条第（一）
款的规定。
（2）根据赛格集团出具的《关于股份锁定期的承诺函》，赛格集团在本次交
易中取得的深赛格股份自发行结束之日起36个月内不得上市交易或对外转让或
委托他人管理经营，或由深赛格回购（业绩补偿需以股份补偿除外）。本次交易
完成后6个月内如上市公司股票连续20个交易日的收盘价低于发行价，或者交易
完成后6个月期末收盘价低于发行价的，赛格集团在本次交易中取得的上市公司
股份的锁定期自动延长至少6个月。根据深赛格第六届董事会第八次会议决议、
第七届董事会第三次临时会议决议，不超过10名特定投资者认购的股份自发行结
束之日起12个月内不得转让，在此之后按中国证监会及证券交易所的有关规定执
行。本次发行结束后，由于派息、送股、转增股本等原因增持的公司股份，亦应
遵守上述约定。
基于上述，本次交易涉及的股份锁定安排符合《发行管理办法》第三十八条
第（二）款的规定。
50
中伦律师事务所 法律意见书
（3）根据《重组报告书》、深赛格第六届董事会第八次会议决议、第七届董
事会第三次临时会议决议等文件，本次重大资产重组募集资金使用符合《发行管
理办法》第三十八条第（三）款的规定。
（4）根据《重组报告书》，本次重大资产重组不会导致深赛格的实际控制人
发生变更，不适用《发行管理办法》第三十八条第（四）款的规定。
3. 本次重大资产重组涉及的非公开发行符合《发行管理办法》第三十九的
规定
根据大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的公司2015年年度《审计报告》
（大华审字[2016]001907号）、上市公司提供的有关政府部门出具的证明文件、
上市公司董事、高级管理人员提供的无犯罪记录证明以及相关承诺函、上市公司
公告信息、上市公司的确认并经本所律师登录中国证监会、证券交易所网站查询，
截至本法律意见书出具之日，深赛格不存在以下情形：
（1）本次重大资产重组申请文件有虚假记录、误导性陈述或重大遗漏；
（2）上市公司的权益被控股股东或实际控制人严重损害且尚未消除；
（3）上市公司及其附属公司违规对外提供担保且尚未解除；
（4）上市公司现任董事、高级管理人员最近36个月内受到中国证监会的行
政处罚，或最近12个月内受到证券交易所公开谴责；
（5）上市公司或其现任董事、高级管理人员因涉嫌犯罪正被司法机关立案
侦察或涉嫌违法违规被中国证监会立案调查；
（6）上市公司最近一年财务报表被注册会计师出具保留意见、否定意见或
无法表示意见的审计报告；
（7）上市公司存在严重损害投资者合法权益和社会公共利益的其他情形。
51
中伦律师事务所 法律意见书
综上，本所律师认为，本次重大资产重组符合《证券法》、《重组管理办法》、
《发行管理办法》等法律法规规定的上市公司重大资产重组和发行股份购买资产
及非公开发行股票的实质性条件。
六、 本次重大资产重组的标的资产
根据本次重组方案，本次重大资产重组拟购买的标的资产为赛格康乐 55%
股权、赛格创业汇 100%股权、赛格物业发展 100%股权以及赛格地产 79.02%股
权。
本所律师就标的资产的相关事项采取了书面审查、查询、访谈的核查方式，
包括但不限于：就标的公司的基本情况及历史沿革对标的公司的营业执照、工商
登记信息材料、政府部门出具的书面确认等文件进行书面审查；就标的公司的主
要资产情况对中天运出具的《审计报告》、资产的权属证书、租赁合同、商标权
利证书等文件进行书面审查、登录相关政府部门网站进行查询；就经营资质的取
得情况对标的公司的业务资质证书进行书面审查；就主要负债情况对中天运出具
的《审计报告》以及标的公司提供的资料进行书面审查；就诉讼、仲裁及行政处
罚情况对相关司法文书、行政处罚决定书等文件进行书面审查，登录相关司法机
关网站查询；就标的公司是否存在重大违法违规行为取得相关政府部门出具的证
明文件；就上述相关事项与标的公司的相关负责人、工作人员进行访谈。
基于上述核查，本所就本次重大资产重组标的资产的相关事项发表如下核查
及法律意见：
（一）标的公司基本情况
1．赛格创业汇的基本情况
根据赛格创业汇持有的深圳市市场监督管理局于 2015 年 7 月 15 日核发的统
一社会信用代码为 440301102885908 的《营业执照》及其现行有效的公司章程以
及本所律师于深圳市市场和质量监管管理委员会商事主体信用信息查询平台的
52
中伦律师事务所 法律意见书
查询结果，截至本法律意见书出具之日，赛格创业汇的基本情况如下：
名称 深圳市赛格创业汇有限公司
注册号 440301102885908
住所 深圳市福田区华强北街道华强北路赛格广场 14 楼 1409
法定代表人 陈惠劼
注册资本 1,000 万元
公司类型 有限责任公司（法人独资）
一般经营项目：工业产品展销；工业技术、产品和信息的咨询；展馆大
楼的管理、展览设计、摄影；开办管理深圳市工业产品展销中心；自有
物业租赁和服务；物业管理；从事赛格通信市场经营和管理（开办市场
执照另办），代理记账，企业登记代理。投资兴办实业（具体项目另行
申报）；投资咨询，信息咨询，企业管理咨询（以上均不含证券、保险、
基金、金融业务和人才中介服务及其它限制项目），酒店管理；会议展
览、商业管理、房地产经纪、国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；
经营范围 从事广告业务（法律法规、国务院规定需另行办理广告经营审批的，需
取得许可后方可经营）；玩具、电子电信设备及器材、电脑及配件的销
售；货运代理；提供办公场地租赁及配套商务服务；各类通信器材及其
配件、家用电器、电子产品、仪器仪表、办公自动化设备及用品、手机
的销售。
许可经营项目：提供住宿服务；烟草制品零售、酒类零售；中西式简餐
制售、书吧、酒吧、食品零售、停车场服务，烟草制品生产、批发；物
流仓储。
成立日期 1992 年 04 月 02 日
营业期限 自 1992 年 04 月 02 日至 2022 年 4 月 2 日
股东名称 出资额（万元） 持股比例（%）
股权结构
赛格集团 1,000 100
根据赛格集团出具的声明与承诺并经本所律师查验，截至本法律意见书出具
53
中伦律师事务所 法律意见书
之日，赛格集团合计持有的赛格创业汇 100%的股权权属合法、清晰、完整、有
效，不存在质押、冻结、查封、财产保全或其他权利限制。
2．赛格康乐的基本情况
根据赛格康乐持有的深圳市市场监督管理局于 2016 年 6 月 7 日核发的统一
社会信用代码为 91440300192182944B 的《营业执照》及其现行有效的公司章程
以及本所律师于深圳市市场和质量监管管理委员会商事主体信用信息查询平台
的查询结果，截至本法律意见书出具之日，赛格康乐的基本情况如下：
名称 深圳市赛格康乐企业发展有限公司
统一社会信用代码 91440300192182944B
住所 深圳市福田区华强北路康乐大厦九楼（仅作办公）
法定代表人 张光柳
注册资本 500 万元
公司类型 有限责任公司
一般经营项目：自有房屋出租；物业管理；开办、管理深圳市赛格康乐
企业发展有限公司赛格康乐通信市场 （分支机构经营）；国内商业、
经营范围
物资供销业（不含专营、专控产品）；国际货运代理；经济信息咨询；
进出口业务。
成立日期 1981 年 10 月 20 日
营业期限 自 1981 年 10 月 20 日起至 2036 年 10 月 20 日止
股东名称 出资额（万元） 持股比例（%）
赛格集团 275 55
股权结构
哈尔滨海格集团有限
225 45
公司
根据赛格集团出具的声明与承诺并经本所律师查验，截至本法律意见书出具
之日，赛格集团合计持有的赛格康乐 55%的股权权属合法、清晰、完整、有效，
54
中伦律师事务所 法律意见书
不存在质押、冻结、查封、财产保全或其他权利限制。
3．赛格物业发展的基本情况
根据赛格物业发展持有的深圳市市场监督管理局于 2015 年 11 月 12 日核发
的统一社会信用代码为 9144030019227219XB 的《营业执照》及其现行有效的公
司章程以及本所律师于深圳市市场和质量监管管理委员会商事主体信用信息查
询平台的查询结果，截至本法律意见书出具之日，赛格物业发展的基本情况如下：
名称 深圳市赛格物业发展有限公司
统一社会信用代码 9144030019227219XB
住所 深圳市福田区华强北街道深南中路赛格广场大厦 19 楼部分
法定代表人 李永平
注册资本 500 万元
公司类型 有限责任公司（法人独资）
一般经营项目：物业管理及配套设施的日常管理和综合服务。建筑材料，
水暖器材，金属材料，化工产品，家用电器，建筑五金，文体用品的购
经营范围
销（以上各项不含专营、专控、专卖商品）。电梯维修保养（另设分公
司经营此项业务）。
成立日期 1994 年 6 月 10 日
营业期限 自 1994 年 6 月 10 日起至 2024 年 6 月 10 日止
股东名称 出资额（万元） 持股比例（%）
股权结构
赛格集团 500 100
根据赛格集团出具的声明与承诺并经本所律师查验，截至本法律意见书出具
之日，赛格集团合计持有的赛格物业发展 100%的股权权属合法、清晰、完整、
有效，不存在质押、冻结、查封、财产保全或其他权利限制。
4．赛格地产的基本情况
55
中伦律师事务所 法律意见书
根据赛格地产持有的深圳市市场监督管理局于 2016 年 4 月 15 日核发的注册
号为 440301102774963 的《营业执照》、深圳联合产权交易所于 2016 年 2 月 4 日
出具的赛格地产股东名册《深圳联合产权交易所非上市股份有限公司股东名册
（2016-02-04）》、深圳联合产权交易所于 2016 年 3 月 21 日出具的赛格地产的
权益交割清单、赛格集团出具的确认函、赛格地产出具的说明以及本所律师于深
圳市市场和质量监管管理委员会商事主体信用信息查询平台的查询结果，截至本
法律意见书出具之日，赛格地产的基本情况如下：
名称 深圳市赛格地产投资股份有限公司
注册号 440301102774963
住所 深圳市福田区华强北路群星广场 A38 楼
法定代表人 胡建平
注册资本 10,250 万元
公司类型 股份有限公司
一般经营项目：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营，承
包各种电子系统工程，提供中外电子与机电设备配套服务，生产经销电
子系统工程需要的各种材料、电子设备和有关的机电产品；经营物业物
业管理、购销建筑材料、装饰材料；经营深府办函[1994] 192 号文规定
经营范围 的自用物品及设备的进口业务 ；装修工程；国内商业、物资供销业（不
含专营、专控、专卖商品）；兴办实业（具体项目另行申报）、经济信
息咨询（不含限制项目）；房地产经纪；专业市场的开办、经营及管理；
电子、通讯数码产品及配件的购销。（法律、行政法规、国务院决定禁
止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）
成立日期 1986 年 12 月 5 日
营业期限 自 1986 年 12 月 5 日起至 2029 年 7 月 26 日止
股东名称 出资额（万元） 持股比例（%）
股权结构
赛格集团 8,100.00 79.02
56
中伦律师事务所 法律意见书
内部职工股 1,235.4625 12.05
深圳市荣其机电设备
450.00 4.39
有限公司
赛格地产工会委员会 464.5375 4.53
根据赛格集团出具的声明与承诺并经本所律师查验，截至本法律意见书出具
之日，除作为出资资产的赛格工业大厦 2 栋 4 层房产待完成过户登记手续外，赛
格集团合计持有的赛格地产 79.02%的股权权属合法、清晰、完整、有效，不存
在质押、冻结、查封、财产保全或其他权利限制。
（二）标的公司的主要历史沿革
1．赛格创业汇的主要历史沿革
（1）1992 年 4 月，赛格创业汇成立
赛格创业汇的前身系深圳市新思达工业产品展销有限公司。1991 年 11 月 30
日，经深圳市人民政府办公厅《关于成立深圳市新思达工业产品展销有限公司的
批复》（深府办复[1991]974 号）批准，同意深圳市工业展览馆设立“深圳市新思
达工业产品展销有限公司”，公司性质为全民所有制企业，注册资本为 50 万元。
1992 年 4 月 2 日，深圳市新思达工业产品展销有限公司办理了工商登记。深
圳市新思达工业产品展销有限公司成立时股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 深圳市工业展览馆 50.00 100.00%
合计 — 50.00 100.00%
（2）1997 年 4 月，增资及改组
1997 年 1 月 6 日，深圳市新思达工业产品展销有限公司作出股东会决议，同
意新增深圳市工业展览馆工会为新股东，并将注册资本增加至 100 万元，新增
50 万元注册资本由深圳市工业展览馆认缴 40 万元，深圳市工业展览馆工会认缴
57
中伦律师事务所 法律意见书
10 万元。
1997 年 4 月 16 日，深圳市执信会计师事务所出具《关于深圳市新思达工业
产品展销有限公司资产评估报告书》（深执信资估字[1997]006 号），确认截至
1997 年 3 月 31 日止，深圳市新思达工业产品展销有限公司净资产值为 912,833.96
元，净资产增加值为 12,573.20 元。
1997 年 4 月 18 日，深圳市执信会计师事务所出具《验资报告书》（深执信验
字[1997]010 号），确认截至 1997 年 4 月 1 日止，深圳市新思达工业产品展销有
限公司已收到注册资本 100 万元。
1997 年 4 月 22 日，深圳市工业展览馆出具《关于规范、改组“深圳市新思
达工业产品展销有限公司”的决定》，1997 年 4 月 23 日，深圳市工业展览馆出
具《关于对深圳市新思达工业产品展销有限公司改组的决定》，1997 年 4 月 24
日，深圳市经济发展局作出同意深圳市工业展览馆及其工会增加注册资金的批
示。根据前述决定及批示，深圳市新思达工业产品展销有限公司同意吸纳深圳市
工业展览馆工会为新股东，并将注册资本增加到 100 万元，新增 50 万元注册资
本由深圳市工业展览馆认缴 40 万元，深圳市工业展览馆工会认缴 10 万元，公司
净资产值为 912,833.96 元，资本增值部分 12,573.20 元转入盈余公积。
本次增资及改组完成后，深圳市新思达工业产品展销有限公司股本结构如
下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 深圳市工业展览馆 90.00 90.00%
2 深圳市工业展览馆工会 10.00 10.00%
合计 — 100.00 100.00%
（3）2007 年 9 月，股权无偿划转
2006 年 12 月 25 日，深圳市新思达工业产品展销有限公司作出股东会决议，
同意按照深圳市事业单位的要求，将深圳市工业展览馆持有的深圳市新思达工业
产品展销有限公司 90%股权和深圳市工业展览馆工会持有的深圳市新思达工业
58
中伦律师事务所 法律意见书
产品展销有限公司 10%股权无偿划转给深圳市投资控股有限公司。
2006 年 12 月 31 日，深圳市工业展览馆与深圳市投资控股有限公司签署了《深
圳市新思达工业产品展销有限公司股权划转协议》，协议约定将深圳市工业展览
馆持有的深圳市新思达工业产品展销有限公司 90%股权和深圳市工业展览馆工
会持有的深圳市新思达工业产品展销有限公司 10%股权无偿划转给深圳市投资
控股有限公司。
2007 年 3 月 5 日，深圳市国资委出具《关于办理市党政机关事业单位所属企
业、转企事业单位产权变更登记手续的通知》（深国资委[2007]69 号），决定将包
括深圳市新思达工业产品展销有限公司在内的 246 家单位的国有产权划转至深
圳市投资控股有限公司。
2007 年 9 月 24 日，深圳市新思达工业产品展销有限公司办理了工商变更登
记。本次无偿划转完成后，深圳市新思达工业产品展销有限公司的股本结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 深圳市投资控股有限公司 100.00 100.00%
合计 — 100.00 100.00%
（4）2009 年 4 月，股权无偿划转
2009 年 1 月 13 日，深圳市国资委出具《关于同意对深圳市对外经济贸易投
资公司等企业进行整合的批复》（深国资委[2009]7 号），同意深圳市投资控股有
限公司将包括深圳市新思达工业产品展销有限公司在内的 15 家单位的国有股权
划转给深圳市对外经济贸易投资公司。
2009 年 3 月 13 日，深圳市投资控股有限公司与深圳市对外经济贸易投资公
司签署了《股权划转协议》，协议约定将深圳市投资控股有限公司所持深圳市新
思达工业产品展销有限公司 100%的股权划转给深圳市对外经济贸易投资公司。
2009 年 4 月 27 日，深圳市新思达工业产品展销有限公司办理了工商变更登
记。本次股权划转完成后，深圳市新思达工业产品展销有限公司的股本结构如下：
59
中伦律师事务所 法律意见书
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 深圳市对外经济贸易投资公司 100.00 100.00%
合计 — 100.00 100.00%
（5）2012 年 3 月，股东名称变更
2012 年 1 月 13 日，深圳市对外经济贸易投资公司更名为深圳市对外经济贸
易投资有限公司，并办理了工商变更登记（[2012]第 4025283 号）。2012 年 3 月
1 日，经深圳市新思达工业产品展销有限公司股东决议，深圳市新思达工业产品
展销有限公司股东深圳市对外经济贸易投资公司更名为深圳市对外经济贸易投
资有限公司，同意就变更事项修改公司章程。同日，深圳市新思达工业产品展销
有限公司就前述决议事项修改了公司章程。
2012 年 3 月 6 日，深圳市新思达工业产品展销有限公司办理了工商变更登记。
本次变更完成后，深圳市新思达工业产品展销有限公司的股本结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 深圳市对外经济贸易投资有限公司 100.00 100.00%
合计 — 100.00 100.00%
（6）2014 年 7 月，股权转让
2014 年 5 月 15 日，深圳市国资委出具《深圳市国资委关于深圳市新思达工
业产品展销有限公司股权转让事宜的批复》（深国资委函[2014]232 号），同意将
深圳市对外经济贸易投资有限公司持有的深圳市新思达工业产品展销有限公司
100%股权以协议方式转让给赛格集团持有。
2014 年 6 月 30 日，深圳市对外经济贸易投资有限公司与赛格集团签订《企
业国有股权转让合同》，约定深圳市对外经济贸易投资有限公司将其持有的深圳
市新思达工业产品展销有限公司 100%股权以 855.47 万元（对应评估值为 582.26
万元）的价格转让给赛格集团。2014 年 7 月 3 日，深圳联合产权交易所出具《产
权交易鉴证书》（编号：GZ20140703001），确认了深圳市对外经济贸易投资有限
公司将其持有的深圳市新思达工业产品展销有限公司 100%股权，以 855.47 万元
60
中伦律师事务所 法律意见书
（对应评估值为 582.26 万元）的价格免挂牌协议转让给赛格集团。
2014 年 7 月 4 日，经深圳市新思达工业产品展销有限公司股东会决议，同意
原股东深圳市对外经济贸易投资有限公司将其所占 100%股权以 855.47 万元转让
给赛格集团。同日，深圳市新思达工业产品展销有限公司就前述决议事项修改了
公司章程。
2014 年 7 月 7 日，深圳市新思达工业产品展销有限公司办理了工商变更登记。
本次股权转让完成后，深圳市新思达工业产品展销有限公司的股本结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 赛格集团 100.00 100.00%
合计 — 100.00 100.00%
（7）2015 年 5 月，变更公司名称
2015 年 5 月 20 日，深圳市新思达工业产品展销有限公司股东决定变更公司
名称为赛格创业汇，并就前述决定事项通过了公司章程修正案。
2015 年 5 月 21 日，深圳市新思达工业产品展销有限公司办理了工商变更登
记。
（8）2015 年 7 月，增资
2015 年 7 月 2 日，赛格创业汇作出变更认缴注册资本的决定，股东赛格集
团增资 900 万元，认缴出资于变更登记后 30 年内缴足，赛格创业汇注册资本变
更为 1,000 万元。2015 年 7 月 10 日，赛格创业汇就前述变更事项修改了公司章
程。
2015 年 7 月 15 日，赛格创业汇办理了工商变更登记。本次增资完成后，赛
格创业汇的股本结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
61
中伦律师事务所 法律意见书
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 赛格集团 1,000.00 100.00%
合计 — 1,000.00 100.00%
2．赛格康乐的主要历史沿革
（1）1981 年 10 月，设立
赛格康乐的前身系深圳康乐电子有限公司。1981 年 9 月 2 日，深圳市电子
工业公司与哈尔滨无线电四厂（哈尔滨海格集团有限公司前身）签署《联合经营
康乐电子有限公司协议》，1981 年 9 月 26 日，双方签署《关于康乐电子有限公
司补充协议书》。
1981 年 9 月 10 日，经广东省经济特区管理委员会《对康乐电子有限公司协
议书的批复》（特管复字[1981]049 号）批准，同意深圳市电子工业公司与哈尔滨
无线电四厂签订的康乐电子有限公司协议书。根据上述协议及批复，双方同意合
资成立深圳康乐电子有限公司，企业性质为全民所有制，公司注册资本 180 万元，
由深圳市电子工业公司出资 90 万元，出资比例为 50%，哈尔滨无线电四厂出资
90 万元，出资比例为 50%。
1981 年 10 月 20 日，深圳康乐电子有限公司成立。深圳康乐电子有限公司
设立时的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 深圳市电子工业公司 90.00 50.00%
2 哈尔滨无线电四厂 90.00 50.00%
合计 — 180.00 100.00%
（2）1984 年 6 月，核资与变更股东
1984 年 2 月，深圳市电子工业总公司与哈尔滨无线电四厂签署《关于康乐
电子有限公司双方投资核定书》，经股东双方核实，深圳市电子工业总公司对深
圳康乐电子有限公司的投资额为 108 万元，哈尔滨无线电四厂对深圳康乐电子有
限公司的投资额为 75.89 万元。
62
中伦律师事务所 法律意见书
1984 年 3 月 23 日，深圳康乐电子有限公司召开第五次董事会，确认深圳市
电子工业总公司以土地出资 90 万元，哈尔滨无线电四厂出资核实为 75.89 万元，
距 90 万元差 14.11 万元，由哈尔滨无线电四厂补足。依据深圳康乐电子有限公
司于 1984 年 12 月 2 日出具的收据，哈尔滨无线电四厂补足了该 14.11 万元出资。
1984 年 6 月 18 日，经深圳市人民政府《对深圳电子工业总公司六月一日报
告的批复》（深府复[1984]285 号）的批准以及赛格集团的确认，原深圳市电子工
业公司对赛格康乐的权利义务由深圳市电子工业总公司承继，确认深圳市电子工
业公司与哈尔滨无线电四厂于 1981 年 9 月 2 日签订的深圳康乐电子有限公司协
议书继续生效。深圳康乐电子有限公司的股东由深圳市电子工业公司变更为深圳
市电子工业总公司。
（3）1989 年 9 月，转增股本
1989 年 7 月 5 日，深圳市金鹏会计师事务所出具《验资报告》（（89）验字
第 216 号），确认深圳康乐电子有限公司原有注册资本 180 万元，截至 1988 年
12 月 31 日，深圳赛格康乐电子有限公司实有资本 940 万元。
1989 年 9 月 5 日，深圳康乐电子有限公司办理了工商登记。本次转增股本
完成后，深圳康乐电子有限公司股本情况如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 深圳市电子工业总公司 470.00 50.00%
2 哈尔滨无线电四厂 470.00 50.00%
合计 — 940.00 100.00%
（4）1992 年 11 月，变更名称
1992 年 10 月 22 日，经深圳市人民政府办公厅《关于深圳康乐电子有限公
司更名的批复》（深府办复[1992]1375 号）批准，同意深圳康乐电子有限公司更
名为深圳赛格康乐电子有限公司。
1992 年 11 月 23 日，深圳康乐电子有限公司办理了工商变更登记，名称变
63
中伦律师事务所 法律意见书
更为深圳赛格康乐电子有限公司。
（5）1997 年 5 月，转增股本
1996 年 10 月 25 日，深圳赛格康乐电子有限公司召开 1996 年第一次股东会
会议，通过了增加注册资本的决议，深圳赛格康乐电子有限公司以公积金等股东
权益增加 105 万元的注册资本，注册资本由 940 万元增加至 1,045 万元，并相应
调整股东双方的股权比例。其中，深圳赛格集团公司持股 575 万元，持股比例为
55%，哈尔滨海格集团公司（哈尔滨无线电四厂改组成立）持股 470 万元，持股
比例为 45%。
1996 年 12 月 26 日，深圳中庆会计师事务所出具《验资报告》（深庆[1996]
验字第 054 号），确认深圳赛格康乐电子有限公司变更前的注册资本为 940 万元，
变更后的注册资本为 1,045 万元，截至 1996 年 12 月 25 日止，深圳赛格康乐电
子有限公司增加投入资本为 105 万元。
1997 年 5 月 5 日，深圳赛格康乐电子有限公司办理了工商变更登记。本次
转增股本完成后，深圳赛格康乐电子有限公司股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 深圳赛格集团公司 575.00 55.02%
2 哈尔滨海格集团公司 470.00 44.98%
合计 — 1,045.00 100.00%
（6）1997 年 5 月，变更名称
1997 年 5 月 5 日，深圳赛格康乐电子有限公司变更名称为深圳市赛格康乐
电子有限公司，并办理了工商变更登记。
（7）2005 年 5 月，变更名称
2005 年 5 月 12 日，深圳市赛格康乐电子有限公司变更名称为深圳市赛格康
乐企业发展有限公司，并办理了工商变更登记。
64
中伦律师事务所 法律意见书
（8）2007 年 12 月，减资
2007 年 4 月 17 日，赛格康乐召开股东会，决议将注册资本由 1,045 万元减
少至 500 万元，由赛格集团出资 275 万元，占出资比例 55%；哈尔滨海格集团有
限公司出资 225 万元，占出资比例 45%。2007 年 6 月 30 日，赛格康乐就前述决
议事项，修改了公司章程。
2007 年 7 月 26 日，赛格康乐在深圳特区报 D6 版刊登了减资公告，截至 2007
年 9 月 9 日（公告到期日）止，赛格康乐债权人未要求其清偿债务或提供担保。
2007 年 10 月 31 日，赛格康乐股东赛格集团、哈尔滨海格集团公司出具承诺书，
承诺对赛格康乐原注册资本 1,045 万元以内的债务承担连带责任。
2007 年 11 月 27 日，深圳巨源会计师事务所出具《验资报告》（深巨验字
[2007]142 号），确认赛格康乐于 2007 年 10 月 31 日以冲减债务的方式分别归还
赛格集团 300 万元、哈尔滨海格集团有限公司 245 万元，截至 2007 年 10 月 31
日止，赛格康乐变更后的注册资本为 500 万元，实收资本为 500 万元。
2007 年 12 月 11 日，赛格康乐办理了工商变更登记。本次减资完成后，赛
格康乐的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 深圳市赛格集团公司 275.00 55.00%
2 哈尔滨海格集团公司 225.00 45.00%
合计 — 500.00 100.00%
（9）2008 年 11 月，变更股东名称
2008 年 11 月 21 日，经深圳市工商局核准，赛格康乐股东由深圳市赛格集
团公司、哈尔滨海格集团公司变更名称为赛格集团、哈尔滨海格集团有限公司。
本次变更后，赛格康乐股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 赛格集团 275.00 55.00%
2 哈尔滨海格集团有限公司 225.00 45.00%
65
中伦律师事务所 法律意见书
合计 — 500.00 100.00%
3．赛格物业发展的主要历史沿革
（1）1994 年 6 月，赛格物业发展成立
赛格物业发展的前身系深圳赛格物业发展公司。1994 年 4 月 28 日，深圳赛
格集团公司（赛格集团前身）作出《关于成立深圳市赛格物业发展公司的决定》
（深赛办[1994]107 号），决定成立深圳市赛格物业发展公司，为全民所有制有限
责任公司，注册资本 500 万元，其中固定资产 400 万元，流动资金 100 万元。
1994 年 6 月 10 日，深圳赛格物业发展公司办理了公司设立的工商登记。深
圳赛格物业发展公司成立时股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 深圳赛格集团公司 500.00 100.00%
合计 — 500.00 100.00%
（2）1999 年 6 月，股东更名
1997 年 7 月 24 日，深圳赛格集团公司变更名称为赛格集团。
1999 年 6 月 11 日，深圳赛格物业发展公司办理了工商变更登记。本次变更
完成后，深圳赛格物业发展公司股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 赛格集团 500.00 100.00%
合计 — 500.00 100.00%
（3）2001 年 7 月，股权转让及变更名称
2001 年 2 月 28 日，赛格集团向深圳市投资管理公司报请《关于转让深圳赛
格物业发展公司部分产权以进行改制的请示》（深赛资[2001]21 号），拟转让其拥
有的深圳赛格物业发展公司 49%产权予深圳市赛格广场投资发展有限公司，转让
价格以资产评估后净资产值为准，改制完成后，深圳赛格物业发展公司更名为深
圳市赛格物业发展有限公司。
66
中伦律师事务所 法律意见书
2001 年 3 月 5 日，深圳市中南资产评估有限公司出具《深圳赛格物业发展
公司股权转让资产评估报告书》（中南评字（2001）024 号），经评估的净资产为
618.69 万元。
2001 年 3 月 13 日，经深圳市投资管理公司《关于同意深圳赛格物业发展公
司股权转让的批复》（深投[2001]59 号）批准，同意前述股权转让事项。
2001 年 6 月 5 日，赛格集团与深圳市赛格广场投资发展有限公司签署《股
权转让协议书》，约定以深圳赛格物业发展公司经评估的净资产 618.69 万元为基
准，以 303.16 万元的价格将赛格集团持有的深圳赛格物业发展公司 49%的股权
转让给深圳市赛格广场投资发展有限公司。
2001 年 7 月 30 日，赛格物业发展办理变更名称和股权转让的工商登记。本
次股权转让完成后，赛格物业发展的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 赛格集团 255.00 51.00%
2 深圳市赛格广场投资发展有限公司 245.00 49.00%
合计 — 500.00 100.00%
（4）2008 年 8 月，股权转让
2007 年 8 月 28 日，经深圳市国资委《关于转让深圳市赛格物业发展有限公
司股权问题的批复》（深国资委[2007]277 号）批准，同意深圳市赛格广场投资发
展有限公司将所持有的赛格物业 49%股权转让给赛格集团，按规定对赛格物业发
展的资产进行评估确定股权转让价格，同意股权转让免予公开挂牌征集受让方以
协议转让的方式进行。
2007 年 10 月 18 日，深圳市国颂资产评估有限公司出具《资产评估报告书》
（深国颂[2007]S-0188 号），确认以 2007 年 8 月 31 日为评估基准日，深圳市赛
格物业发展有限公司净资产值为 1,947.10 万元。
2008 年 3 月 11 日，深圳市赛格广场投资发展有限公司与赛格集团签署《股
67
中伦律师事务所 法律意见书
权转让协议书》，约定深圳市赛格广场投资发展有限公司依前述评估结果以
954.079 万元的价格将其持有的赛格物业发展 49%股权转让给赛格集团。
2008 年 4 月 10 日，深圳市产权交易中心出具《产权交易鉴证书》（深产权
鉴字（2008）第 08086 号），确认前述股权转让事项符合法定程序，予以鉴证。
2008 年 8 月 4 日，赛格物业发展办理了工商变更登记。本次股权转让完成
后，赛格物业发展股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 赛格集团 500.00 100.00%
合计 — 500.00 100.00%
4．赛格地产的主要历史沿革
（1）1986 年 12 月，赛格地产成立
赛格地产的前身系深圳电子工程公司。1986 年 10 月 31 日，深圳市人民政
府出具《关于组建“深圳电子工程公司”的批复》（深府[1986]649 号），同意深
圳电子集团公司（赛格集团前身）组建“深圳电子工程公司”，注册资本为 200
万元，公司性质为全民所有制公司。
1987 年 1 月，深圳市金鹏会计师事务所出具《验资报告》，确认深圳电子工
程公司注册资本为 200 万元，其中固定资产 150 万元，流动资金 50 万元。
1986 年 12 月 5 日，深圳电子工程公司办理了公司设立的工商登记。深圳电
子工程公司设立时的股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 深圳电子集团公司 200.00 100.00%
合计 — 200.00 100.00%
根据赛格集团及赛格地产的说明，前述赛格集团用于出资的 150 万元的固定
资产为在建工程装配车间厂房（即现有的赛格工业大厦 2 栋 4 层合计 1,936.71 平
方米的房产），该房产自出资时即交付赛格地产使用，但因出资时为在建工程无
68
中伦律师事务所 法律意见书
法办理房产权属证书，因此无法办理过户手续，后因办事人员疏忽，将该房产连
同其他归属于赛格集团的赛格工业大厦房产一并登记至赛格集团名下，后因工业
楼宇限整体转让的限制一直未能办理过户登记手续。该房产自出资至今一直由赛
格地产占有、使用并取得相应的经营收益。
依据赛格集团于 2016 年 2 月 3 日出具的《承诺函》，承诺：“赛格集团将
在深赛格本次重组报告书出具日前完成将赛格工业大厦 2 栋 4 层房产过户登记至
赛格地产的手续，如逾期未能完成的，赛格集团同意立即以货币方式以当时的出
资金额人民币 150 万元予以补足，并同意将该项房产继续无偿提供给赛格地产使
用直至该项房产过户至赛格地产名下为止；如因未能及时完成过户手续而导致赛
格地产造成任何经营损失或其他经济损失的，赛格集团同意全额补偿赛格地产。”
2016 年 5 月 13 日，赛格集团取得深圳市政府核发的《关于研究赛格集团、天健
集团重大资本运作相关土地房产处置事宜的会议纪要》，深圳市政府经研究决定，
原则同意赛格集团核心资产整体上市涉及的工业楼宇及其配套设施，经深圳市国
资委审核同意后，由深圳市规土委办理分割转让手续。
依据深圳市不动产登记中心于 2016 年 6 月 8 日出具的《业务受理通知书》
（申办流水号：3016260066955506221160608001），深圳市不动产登记中心已受
理赛格集团及赛格地产申请的赛格工业大厦 2 栋 4 层房产的过户登记申请。
依 据 本 所 律 师 登 录 深 圳 市 不 动 产 登 记 中 心 官 方 网 站
（http://www.szreorc.com/zhxx/gylyzrgg/index_1.html）核查的信息，深圳市不动
产登记中心已于 2016 年 6 月 23 日公告了《工业楼宇转让公告》，对前述房产转
移登记事宜进行了公告。经赛格集团的确认，该项房产产权变更并未收到土地整
备（储备）机构决定行使优先购买权的通知，赛格工业大厦 2 栋 4 层房产过户登
记手续不存在法律障碍。
依据赛格集团及赛格地产的确认，赛格工业大厦 2 栋 4 层物业资产出资时已
实际交付赛格地产占有、使用、经营并取得经营收益，其实际权利人为赛格地产，
双方对该房产的权属没有任何争议或纠纷；且截至本法律意见书出具之日，赛格
地产对该项房产的经营及收益均未因产权登记问题造成不利影响。
69
中伦律师事务所 法律意见书
此外，赛格集团承诺，本次重组后，如因赛格工业大厦 2 栋 4 层房产权属问
题原因导致上市公司遭受任何损失的，赛格集团将全额向上市公司进行赔偿。
综上，本所律师认为，赛格集团自出资之日起即向赛格地产实际交付作为出
资的赛格工业大厦 2 栋 4 层房产，并已在办理过户登记手续且过户手续不存在法
律障碍，待完成过户手续后，赛格集团前述出资行为将得到规范。
（2）1987 年 11 月，变更公司名称
1987 年 9 月 21 日，经深圳市人民政府办公厅《关于深圳电子集团九家直属
公司统一更名的批复》（深府办[1987]824 号）批准，同意深圳电子工程公司变更
名称为深圳赛格电子工程发展公司。
上述更名已于 1987 年 11 月 13 日依法在深圳市工商局办理完毕工商变更登
记手续。
（3）1989 年 7 月，变更注册资本及变更公司名称
1989 年 6 月 2 日，深圳市投资管理公司出具《深圳市国营企业验资证明书》
(深投[1989]验字第 73 号)，确认深圳赛格电子工程发展公司实有资本变更为 423.6
万元。
1989 年 7 月 26 日，深圳赛格电子工程发展公司变更注册资本为 424 万元，
变更名称为深圳市赛格电子工程发展公司，并就前述事项办理了工商变更登记。
本次变更完成后，深圳市赛格电子工程发展公司的股本结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 深圳电子集团公司 424.00 100.00%
合计 — 424.00 100.00%
（4）1992 年 4 月，变更注册资本
1992 年 3 月 11 日，深圳中华会计师事务所出具《查账报告》（专审报字（1992）
第 A023 号），确认截至 1992 年 2 月 29 日止，深圳市赛格电子工程发展公司净
70
中伦律师事务所 法律意见书
资产（实有资本）为 14,652,165.76 元。1992 年 3 月 23 日，深圳市投资管理公司
资产评估中心确认前述事项属实。
1992 年 4 月 6 日，深圳市赛格电子工程发展公司变更注册资本为 1,465 万元，
并办理了工商变更登记。本次变更完成，深圳市赛格电子工程发展公司的股本结
构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 深圳电子集团公司 1,465.00 100.00%
合计 — 1,465.00 100.00%
（5）1993 年 8 月，改制并定向募集设立为股份有限公司
1992 年 11 月 5 日，深圳市人民政府经济体制改革办公室出具“深改复
[1992]105 号”文件，同意深圳市赛格电子工程发展公司进行内部股份制改组的
准备工作，即进行资产评估、净资产验证、制定改组方案、草拟改组的有关文件。
深圳中华会计师事务所出具《深圳市赛格电子工程发展公司资产评估及资产
净值验证结果报告书》（资评报字[1992]第 B201 号），确认截至 1992 年 8 月 31
日止，深圳市赛格电子工程发展公司资产净值为 4690.6213 万元。
1992 年 12 月 25 日，深圳市人民政府办公厅出具《关于同意深圳市赛格电
子工程发展公司改组为股份有限公司的批复》（深府办复[1992]687 号），同意深
圳赛格电子工程发展公司改组为赛格工程实业，并确认深圳市赛格电子工程发展
公司截止至 1992 年 8 月 31 日的账面净资产为 1,804.3742 万元，经评估后的净资
产为 4,690.6213 万元，评估增值 2,886.2471 万元；同意深圳市赛格电子工程发展
公司计提 1,650 万元折为 1,650 万股转为股本，增加企业法人股 450 万股，内部
职工股 700 万股，计提 825 万元作为法定资本公积金；确认公司的股份总额为
2,800 万股，均为普通股，每股 1 元，计 2,800 万元为公司注册资本，其中深圳
赛格集团公司持有 1,650 万股，占股份总额的 58.93%，深圳宝安银达实业有限公
司持有 180 万股，占股份总额的 6.43%，深圳市住宅局英利贸易商行持有 180 万
股，占股份总额的 6.43%，深圳市赛格劳动服务公司持有 90 万股，占股份总额
71
中伦律师事务所 法律意见书
的 3.21%，内部职工持有 700 万股，占股份总额的 25%。
1993 年 6 月 25 日，深圳市人民政府经济体制改革办公室出具《关于深圳市
赛格电子工程发展公司增大股本及股本结构调整的批复》（深改复[1993]72 号），
确认深圳市赛格电子工程发展公司截止至 1992 年 8 月 31 日评估后的净资产为
4,690.6213 万元，同意深圳市赛格电子工程发展公司从评估增值 2,886.2471 万元
中提取 1,450.6213 万元转为公积金，其余资产净值 3,240 万元全部折为 3,240 万
股，由深圳赛格集团公司持有；深圳市赛格劳动服务公司不再参于认购、持有公
司股份；确认公司股份总额为 4,300 万股，其中增量发行 1,060 万股，均为普通
股，每股 1 元，计 4,300 万元为公司注册资本，其中深圳赛格集团公司持有 3,240
万股，占股份总额 75.3%，深圳宝安银达实业有限公司持有 180 万股，占股份总
额 4.2%，深圳市住宅局英利贸易商行持有 180 万股，占股份总额 4.2%、内部职
工持有 700 万股，占股份总额 16.3%。
1993 年 7 月 9 日，深圳市证券管理办公室出具《关于同意深圳市赛格工程
实业股份有限公司发行内部股份证的批复》（深证办复[1993]60 号），同意赛格工
程实业发行内部股份证 4,300 万股。
1993 年 8 月 18 日，赛格工程实业召开创立暨第一次股东大会。
1993 年 9 月 13 日，深圳市证券管理办公室出具《关于深圳市赛格电子工程
实业股份有限公司调整股本结构的批复》（深证办复[1993]108 号），同意将内部
职工持股由 700 万股调整为 500 万股，总股本相应调整为 4,100 万股。
1993 年 9 月 14 日，深圳中华会计师事务所出具《验资报告书》（验资报字
（1993）第 B290 号），确认截至 1993 年 7 月 31 日止，赛格工程实业实收股本
金 4,100 万元。
1993 年 10 月 4 日，赛格工程实业办理了本次改制等事项的工商登记手续。
本次改制及定向募集发行股份完成后，赛格工程实业股本结构如下：
序号 股东名称 持股数（万股） 持股比例
72
中伦律师事务所 法律意见书
序号 股东名称 持股数（万股） 持股比例
1 深圳赛格集团公司 3,240.00 79.02%
2 深圳宝安银达实业有限公司 180.00 4.39%
3 深圳市住宅局英利贸易商行 180.00 4.39%
4 内部职工股 500.00 12.20%
合计 — 4,100.00 100.00%
依据赛格地产以及赛格集团分别于 2016 年 7 月 26 日出具的《赛格地产关于
深圳市赛格地产投资股份有限公司股东人数超过 200 人问题的承诺及声明》：
“1993 年赛格地产通过改制并定向募集方式设立为股份有限公司，符合当时适
用的《深圳市股份有限公司（内部）公司管理细则》、《深圳市股票发行与交易
管理办法》、《深圳市股份有限公司暂行规定》、《深圳市内部股份证管理暂行
办法》以及《股份有限公司规范意见》、《国务院办公厅转发国家经济体制改革
委员会等部门关于立即制止发行内部职工股不规范做法意见的紧急通知》的相关
规定：
1、赛格地产改制设立并发行内部职工股的行为已取得有权机关深圳市人民
政府、深圳市人民政府经济体制改革办公室、深圳市证券管理办公室的批准；
2、赛格地产定向募集发行的对象范围为发起人深圳市赛格集团有限公司、
除发起人以外的法人企业、赛格地产内部职工（其中内部职工均为当时赛格地产
及其持有 50%股权以上的控股子公司的董事、经理以及登记在册的职工），不存
在内部职工股超范围发行或者法人股向社会个人发行等不规范的情形。
3、赛格地产向内部职工发行的股份总数为 500 万股，占公司股本总额的
12.2%，未超过适用法律法规规定的 20%的比例，不存在内部职工股超比例发行
的情形。
4、赛格地产发行的股份均已依据要求委托股份托管机构进行集中托管，其
股权权属清晰。”
（6）1993 年 7 月，股东名称变更
73
中伦律师事务所 法律意见书
1993 年 6 月 14 日，经深圳市工商局核准，深圳宝安银达实业有限公司变更
名称为深圳市亿银达工贸公司（NO.001467）。1993 年 7 月 9 日，经深圳市工商
局核准，深圳市英利贸易商行变更名称为深圳市英利实业公司。变更完成后，赛
格工程实业股本结构如下：
序号 股东名称 持股数（万股） 持股比例
1 深圳赛格集团公司 3,240.00 79.02%
2 深圳市亿银达工贸公司 180.00 4.39%
3 深圳市英利实业公司 180.00 4.39%
4 内部职工股 500.00 12.20%
合计 — 4,100.00 100.00%
（7）1997 年 5 月，依据 1994 年 7 月 1 日实施的《公司法》规范为募集设
立的股份有限公司
依据深圳证券登记有限公司于 1997 年 5 月 24 日出具的《内部股份总清单》，
截至 1997 年 5 月 24 日，赛格工程实业股东人数合计为 401 人，其中职工持股人
数为 398 人。
1997 年 5 月 28 日，深圳市证券管理办公室核发了《关于深圳市赛格工程实
业股份有限公司规范的批复》（深证办复[1997]42 号），经审查赛格工程实业报送
的《原有公司规范登记申请书》及有关材料，批复如下：（1）同意赛格工程实业
规范为募集设立的股份有限公司；（2）原则同意公司章程；（3）赛格工程实业股
份总额为 4,100 万股，每股面值一元人民币，共计 4,100 万元为公司注册资本。
公司股权结构为：深圳赛格集团公司持有 3,240 万股，占股份总额的 79%；深圳
市亿银达工贸公司持有 180 万股，占股份总额的 4.4%，深圳市英利达实业公司
持有 180 万元，占股份总额的 4.4%，内部职工持股 500 万股，占股份总额的 12.2%。
1997 年 8 月 21 日，深圳市工商行政管理局核发了新的《企业法人营业执照》
（注册号：19217633-3 执照号深司字 N32494），对规范后的赛格实业工程重新办
理了工商登记手续。
（8）1999 年 6 月，股权转让
74
中伦律师事务所 法律意见书
1998 年 11 月 8 日，深圳市亿银达工贸公司与赛格工程实业工会委员会签署
《股权转让合同》，合同约定深圳市亿银达工贸公司将其持有的赛格工程实业
4.39%的股权计 180 万股以 297 万元的价格转让给赛格工程实业工会委员会。
赛格工程实业召开第四次股东大会，审议通过了前述股权转让。
1998 年 12 月 2 日，经深圳市证券管理办公室《关于深圳市赛格工程实业股
份有限公司股份转让的函复》（深证办复[1998]87 号）确认，对上述转让事项不
表示异议。
1998 年 12 月 18 日，广东省深圳市公证处对前述股权转让协议书签约行为
予以公证（（98）深证经字第 1701 号）。
1999 年 5 月 13 日，深圳市总工会《关于投资参股深圳市赛格工程实业股份
有限公司的批复》（深工企复[1999]18 号）批准，同意上述赛格工程实业工会委
员会参股事宜。
1999 年 6 月 1 日，赛格工程实业办理了工商变更登记。
1999 年 7 月 7 日，经深圳市经济体制改革办公室《关于深圳市赛格工程实
业股份有限公司股权转让中有关问题的函复》（深改函[1999]001）确认，深圳市
证券管理办公室出具的《关于深圳市赛格工程实业股份有限公司股份转让的函
复》（深证办复[1998]87 号）有效。
1999 年 7 月 27 日，深圳市广信会计师事务所出具《资产评估报告书》（深
广信会评字[1999]第 C023 号）对公司整体资产进行了评估，确认以 1999 年 4 月
16 日为评估基准日，公司净资产为 11,537.52 万元。
本次股权转让完成后，赛格工程实业股本结构如下：
序号 股东名称 持股数（万股） 持股比例
1 深圳赛格集团公司 3,240.00 79.02%
2 赛格工程实业工会委员会 180.00 4.39%
75
中伦律师事务所 法律意见书
序号 股东名称 持股数（万股） 持股比例
3 深圳市英利实业公司 180.00 4.39%
4 内部职工股 500.00 12.20%
合计 — 4,100.00 100.00%
（9）2000 年 4 月，股东更名
1998 年 6 月 30 日，经深圳市工商局核准，深圳市赛格工程实业股份有限公
司股东深圳市英利实业公司变更名称为深圳市住宅经营管理有限公司。
2000 年 4 月 18 日，深圳市赛格工程实业股份有限公司申请办理工商变更登
记，因深圳市英利实业公司 4.39%被福田区法院（[1998]执 240）冻结，股东名
称仍显示为深圳市英利实业公司。
变更完成后，深圳市赛格工程实业股份有限公司股本结构如下：
序号 股东名称 持股数（万股） 持股比例
1 深圳赛格集团公司 3,240.00 79.02%
2 赛格工程实业工会委员会 180.00 4.39%
3 深圳市住宅经营管理有限公司 180.00 4.39%
4 内部职工股 500.00 12.20%
合计 — 4,100.00 100.00%
（10）2001 年 4 月，股权转让
1997 年 7 月 24 日，经深圳市工商局核准，深圳赛格集团公司变更名称为赛
格集团。
2001 年 4 月 30 日，广东省深圳市福田区人民法院作出民事裁定书（（1998）
深福法执字第 240-2 号），裁定将深圳市住宅经营管理有限公司持有的赛格工程
实业 4.39%的股权作价 300 万元变卖给案外人深圳市荣其机电设备有限公司持
有。
2001 年 5 月 8 日，广东省深圳市福田区人民法院作出协助执行通知书（(1998)
深福法执字第 240 号），请深圳市工商局协助执行前述裁定事项。
76
中伦律师事务所 法律意见书
2001 年 5 月 12 日，赛格工程实业作出股东大会决议，同意前述股权转让事
宜。
2001 年 6 月 19 日，赛格工程实业办理了工商变更登记。本次股权转让完成
后，赛格工程实业股本结构如下：
序号 股东名称 持股数（万股） 持股比例
1 赛格集团 3,240.00 79.02%
2 赛格工程实业工会委员会 180.00 4.39%
3 深圳市荣其机电设备有限公司 180.00 4.39%
4 内部职工股 500.00 12.20%
合计 — 4,100.00 100.00%
（11）2009 年 9 月，未分配利润和资本公积转增股本
2009 年 6 月 15 日，赛格工程实业召开 2008 年度股东大会会议，同意公司
注册资本由 4,100 万元增加至 10,250 万元。
2009 年 7 月 5 日，深圳银华会计师事务所（普通合伙）出具《验资报告》（深
银华验字（2009）第 011 号），确认截至 2009 年 6 月 18 日止，赛格工程实业将
截止至 2008 年未分配利润 4,305 万元、资本公积 1,845 万元合计 6,150 万元转增
为新增注册资本，其中：赛格集团转增 4,860 万元，职工股转增 750 万元，深圳
市荣其机电设备有限公司转增 270 万元，公司工会转增 270 万元，变更后的累积
注册资本实收金额为 10,250 万元。
2009 年 8 月 3 日，赛格工程实业修改公司章程，确认以公司截止 2008 年未
分配利润 4,305 万元、资本公积金 1,845 万元合计 6,150 万元转增注册资本，完
成转增后，注册资本为 10,250 万元。
2009 年 9 月 30 日，赛格工程实业办理了工商变更登记。
依据深圳市福田区人民法院民事裁定书[（2002）深福法执字第 1900-1 号]、
赛格物业管理于 2002 年 10 月 8 日出具的《证明》、赛格工程实业工会委员会股
77
中伦律师事务所 法律意见书
东代码证（代码：0039894）、原托管机构登记结算公司于 2002 年 4 月 11 日出具
的《赛格工程（NB0029）内部股份公司股东名册》、赛格工程实业于 2002 年 10
月 8 日向深圳国际高新技术产权交易所（深圳联合产权交易所的前身）提交的《申
请书》以及赛格地产的书面确认，截至 2002 年 10 月，赛格工程实业工会委员会
持有赛格工程实业的股份合计为 1,858,150 股，占总股本 4,100 万股的 4.53%，内
部职工合计持有 4,941,850 股，占总股本的 12.05%。
依据赛格地产出具的确认函，赛格地产以本次未分配利润和资本公积转增股
本时，因工作人员的疏忽分别将赛格地产工会委员会的持股数量由实际的
1,858,150 股、内部职工合计持有 4,941,850 股错误登记为赛格地产工会委员会持
有 180 万股、内部职工合计持有 500 万股，导致本次增资过程中赛格地产工会委
员会以及内部职工的转增股本数量核算错误，并导致工商变更登记的信息错误登
记如下：
序号 股东名称 持股数（万股） 持股比例
1 赛格集团 8,100.00 79.02%
2 赛格工程实业工会委员会 450.00 4.39%
3 深圳市荣其机电设备有限公司 450.00 4.39%
4 内部职工股 1,250.00 12.20%
合计 — 10,250.00 100.00%
本次增资后，赛格地产的实际股本结构及赛格地产于托管机构深圳联合产权
交易所托管登记的股本结构均如下：
序号 股东名称 持股数（万股） 持股比例
1 赛格集团 8,100.00 79.02%
2 赛格工程实业工会委员会 464.5375 4.53%
3 深圳市荣其机电设备有限公司 450.00 4.39%
4 内部职工股 1,235.4625 12.05%
合计 — 10,250.00 100.00%
（12）2013 年 1 月，变更公司名称
2012 年 11 月 2 日，经赛格工程实业 2012 年第二次临时股东大会决议，同
78
中伦律师事务所 法律意见书
意公司名称变更为赛格地产，并修改公司章程。
2013 年 1 月 16 日，赛格地产办理了工商变更登记。
（13）2014 年 6 月，变更股东名称
2014 年 6 月 23 日，赛格地产作出股东大会决议，同意发起人“深圳市赛格
工程实业股份有限公司工会委员会”变更为“深圳市赛格地产投资股份有限公司
工会委员会”。2014 年 6 月 25 日，赛格地产就前述变更事项修改了公司章程。
2014 年 6 月 25 日，赛格地产办理了工商变更登记，但因未向工商局递交资
料办理纠正错误的股本结构登记信息，登记的股本结构仍为：
序号 股东名称 持股数（万股） 持股比例
1 赛格集团 8,100.00 79.02%
2 赛格工程实业工会委员会 450.00 4.39%
3 深圳市荣其机电设备有限公司 450.00 4.39%
4 内部职工股 1,250.00 12.20%
合计 — 10,250.00 100.00%
根据托管机构深圳联合产权交易所于 2016 年 3 月 21 日出具的权益交割清单，
截至 2016 年 3 月 21 日，赛格地产的股本结构如下：
序号 股东名称 持股数（万股） 持股比例
1 赛格集团 8,100.00 79.02%
2 赛格工程实业工会委员会 464.5375 4.53%
3 深圳市荣其机电设备有限公司 450.00 4.39%
4 内部职工股 1,235.4625 12.05%
合计 — 10,250.00 100.00%
（14）2016 年 4 月-6 月，股权确权
依据赛格集团以及赛格地产出具的说明，自赛格地产改制并定向募集发行股
份完成后，赛格地产已依据要求委托股份托管机构对公司所有发行股份进行集中
托管，其权属清晰。
79
中伦律师事务所 法律意见书
2016 年 3 月 16 日，赛格地产在证券时报、深圳特区报刊登并在赛格地产网
站公布了《深圳市赛格地产投资股份有限公司股东信息核查及现场确认公告》，
对赛格地产股份确权事宜进行了公告，并明确说明了股份确权的目的、时间、地
点及材料要求，敦促股东参与现场确权。
2016 年 4 月 8 日-2016 年 4 月 9 日，广东省深圳公证处在深圳市福田区华强
北群星广场 A 座 8 楼对公司股东持股情况进行了现场公证确认，并出具了《公
证书》（(2016)深证字第 61563 号）；2016 年 7 月 26 日，广东省深圳公证处对
赛格地产工会委员会的持股情况进行了补充公证，并于 2016 年 7 月 26 日出具了
《公证书》（（2016）深证字第 115098 号）。依据前述深圳公证处的确权公证：
（1）经公证确权的股份为 98,553,375 股，占总股本的 96.15%；（2）证明与公
证书相粘连的《深圳市赛格地产投资股份有限公司股东信息核查确认表》上程秀
珍等 180 名自然人股东和签名、指印均属实，深圳市赛格地产投资股份有限公司
工会委员会等 3 名非自然人股东代表的签名、印鉴均属实。
2016 年 4 月 21 日，深圳联合产权交易所出具了《关于深圳市赛格地产投资
股份有限公司股份托管情况的证明》，证明：“截至本证明出具之日，赛格地产总
股本 10,250 万股，在本所登记、托管 10,250 万股，托管比例为 100%，托管期间，
本所未发现存在工会或职工持股会代持、委托持股、信托持股、以及通过“持股
平台”间接持股等情形，未发现股东与公司之间、股东之间、股东与第三方之间
存在重大股份权属争议、纠纷。”
2016 年 7 月 26 日，赛格地产出具了《关于深圳市赛格地产投资股份有限公
司股东人数超过 200 人问题的承诺及声明》，确认并承诺：截止至 2016 年 7 月
26 日，赛格地产未确权的 3.85%股份，对于该部分股权将继续委托深圳联合产权
交易所进行托管；.赛格地产股权形成真实、有效，权属清晰，股权结构清晰，
且赛格地产与公司股东之间不存在重大股份权属争议、纠纷或潜在纠纷。
2016 年 7 月 26 日，赛格集团出具了《关于深圳市赛格地产投资股份有限公
司股东人数超过 200 人问题的承诺及声明》，确认并承诺：赛格集团对赛格地产
的股份归属、股份数量及持股比例均无异议，赛格集团与赛格地产、其他股东之
80
中伦律师事务所 法律意见书
间均不存在任何股份权属纠纷或争议。截止至 2016 年 7 月 26 日，赛格地产未确
权的 3.85%股份，若未来产生权属争议，赛格集团保证向赛格地产提供一切必要
之协助予以解决，避免赛格地产因此遭受损失，并承担相应责任。
2016 年 6 月 17 日，深圳市人民政府出具了《深圳市人民政府关于深圳市赛
格地产投资股份有限公司股东人数等事宜的证明》，确认：“赛格地产股东人数
超过 200 人，是经市政府相关部门批准进行股份制改制后，该司依据股东大会决
议等相关规定发行内部职工股形成的，其改制设立并定向发行内部职工股的行为
符合当时法律法规的规定；赛格地产的设立、定向募集发行股份、托管登记、增
资行为等重大事项，均按照当时法律法规的要求取得相应的批准和授权。”
根据赛格地产的确认及本所律师在深圳市市场和质量监管管理委员会商事
主体信用信息平台、全国企业信用信息公示系统的查询，截至本法律意见书出具
之日，未发现赛格地产存在依据法律法规及其公司章程规定需予以终止的情形。
综上，本所律师认为，赛格地产的股东人数超过 200 人的情形是经政府主管
部门批准进行股份制改组并发行内部职工股形成，符合当时法律法规的规定；赛
格地产合法有效存续，除赛格集团用于出资的赛格工业大厦 2 栋 4 层房产待完成
过户登记手续外，赛格地产历次出资均已足额到位，其股东不存在任何虚假出资、
延期出资、抽逃出资等违反作为股东所应当承担的义务及责任的行为，赛格地产
不存在委托持股、信托持股或其他任何为第三方代持股权的情形。
（三）标的公司的分支机构及对外股权投资
1．标的公司的分支机构
依据标的公司提供的资料及其确认文件，截至本法律意见书出具之日，标的
公司分支机构情况见附件 1。
2．标的公司的控股子公司
依据《审计报告》、标的公司提供的资料及其确认文件，截至本法律意见书
出具之日，标的公司合计拥有 20 家控股子公司，各控股子公司的具体情况见附
81
中伦律师事务所 法律意见书
件 2。
标的公司的部分控股子公司、分公司存在在报告期外因未按规定进行年检或
公示年报而被吊销营业执照的情形，部分控股子公司、分公司存在因已停止经营、
未按规定进行年检/公示年报而被主管工商部门列入经营异常名录的情形（详见
附件 1、附件 2 的相关内容）。依据赛格集团的说明，标的公司已着手办理该等
子公司、分公司的注销手续。
2016 年 2 月 3 日，赛格集团出具了《关于非正常经营企业的承诺》，承诺并
保证 ：对于标的公司下属的属于历史遗留问题等原因产生的非正常经营企业（包
括但不限于被吊销营业执照、停止经营等情形的企业），赛格集团将全力协助、
促使并推动标的公司办理相应的注销手续。本次重组完成后，若未来因该等公司
的非正常经营、未及时办理注销手续等原因导致标的公司或上市公司被追究责
任、受到行政处罚或遭受任何损失的，赛格集团将承担相关的法律责任，并对上
市公司、标的公司予以全额补偿。
（四）标的公司及其子公司的主要资产
1．土地使用权
根据标的公司提供的国有土地使用权出让合同及补充协议、国有土地使用权
证书并经查验，截至本法律意见书出具之日，赛格地产子公司共拥有 4 项土地使
用权，具体情况如下：
序 土地使用 登记土地 用地面积
土地使用权 土地位置 地号 土地使用年限
号 权人 用途 （M2）
深房地字第
布吉街道三 G06106- 赛格新城 仓储物流 2007 年 6 月 19 日
1 6000265072 64,761.36
联居委员会 0375 市建设 用地 -2057 年 6 月 18 日
号
商用：2013 年 11
惠府国用 月 11 日-2043 年 9
惠州市东平 商服用
（2013）第 0070131 月 26 日
2 半岛 11 号 惠州群星 地、城镇 17,440.30
1302070000 145 住宅：2013 年 11
小区 住宅用地
8号 月 11 日-2073 年 9
月 26 日
惠府国用
惠州市东平 0070131 2012 年 9 月 13 日
3 （2012）第 惠州群星 商服用地 2,149.40
半岛旱桥头 237 -2053 年 2 月 1 日
1302070000
82
中伦律师事务所 法律意见书
9号
西高科技国 西安高新区 商服（商
GX2-1-2 截至 2053 年 8 月
4 用（2015） 高新六路 西安赛格 业、办公、 23,014.90
6 14 日
第 76793 号 40 号 公寓）
2．自有房产
(1)已取得权属证书的自有房产
根据标的公司提供的房地产权证书并经查验，截至本法律意见书出具之日，
标的公司及其子公司合计拥有 437 项已取得房地产权证书的房产，其中赛格创业
汇拥有 152 项，赛格地产及其子公司合计拥有 264 项，赛格康乐拥有 9 项，赛格
物业发展拥有 12 项，具体见附件 3。
依据赛格地产的确认，附件 3 所列第 435-437 项房产登记的权利人为赛格
物业管理，但实际权利人为赛格地产。
鉴于赛格物业管理为赛格地产的全资子公司，前述房产登记的权利人与实际
权利人不符的情况不会对赛格地产的资产及本次交易的评估值产生不利影响。
(2)尚待办理权属过户登记的房产
①依据赛格集团与赛格创业汇于 2015 年 12 月 25 日签署的《国有资产无偿
划转协议》及深圳市国资委于 2015 年 12 月 31 日出具的《深圳市国资委关于深
圳市赛格新城市建设发展有限公司 20%股权和部分资产无偿划转事宜的批复》
（深国资委函[2015]726 号）以及赛格集团与赛格创业汇签署的《国有资产无偿
划转协议之补充协议（二）》，深圳市国资委同意赛格集团无偿划转共计 170 项房
地产（建筑面积合计 74,394.81 平方米）至赛格创业汇。
截至本法律意见书出具之日，前述无偿划转的 170 项房产中尚有 18 项房产
（详见附件 4）待办理过户登记手续。依据《深圳市工业楼宇转让管理办法（试
行）》等相关规定，该等房产均属于工业楼宇，除非经深圳市人民政府批准或满
足规定的其他条件，不得分割转让。
2016 年 5 月 13 日，赛格集团取得深圳市政府核发的《关于研究赛格集团、
天健集团重大资本运作相关土地房产处置事宜的会议纪要》，深圳市政府经研究
83
中伦律师事务所 法律意见书
决定，原则同意赛格集团核心资产整体上市涉及的工业楼宇及其配套设施，经深
圳市国资委审核同意后，由深圳市规土委办理分割转让手续。
截至本法律意见书出具之日，该 18 项房产办理过户登记的进度如下：
A．附件 4 所列第 1 项至第 13 项房产已就过户登记事宜于 2016 年 6 月 8 日
取得了深圳市不动产登记中心的受理通知书。
B．附件 4 所列第 14 项及第 15 项房产（赛格工业大厦 3 栋 1 层及 3 栋 2 层，
合计建筑面积为 4,032.16 平方米）已办理了土地使用年限的延期手续，需在取得
延期的新证后方能办理过户至赛格创业汇的登记手续。
C．附件 4 所列第 16-18 项房产登记的权利人为赛格地产但实际权利人为赛
格集团，依据深圳市不动产登记中心于 2016 年 6 月 15 日出具的业务受理通知书，
该 3 项房产正在办理过户登记至赛格集团的手续，并待过户至赛格集团后再办理
过户至赛格创业汇的手续。
②赛格工业大厦 2 栋 4 层房产（房产证号为深房地客第 3000759297 号，建
筑面积为 1,936.71 平方米）为赛格集团对赛格地产的出资（详见本法律意见书
“六、本次重大资产重组的标的资产”之“（二）标的公司的主要历史沿革/4.赛
格地产的主要历史沿革”），截至本法律意见书出具之日，尚未办理完过户登记手
续。
(3)尚未办理完权属登记的房产
依据赛格地产提供的资料及其说明，赛格地产实际拥有但未取得产权证书的
房产有 8 项，具体情况如下：
序号 房地产名称 实际权利人 登记土地用途 实际用途 建筑面积（M2）
群星广场裙楼
1 赛格地产 商业 1,844.79
108
群星广场裙楼
2 赛格地产 商业 商业 466.87
210
群星广场裙楼
3 赛格地产 商业 957.81
211
84
中伦律师事务所 法律意见书
序号 房地产名称 实际权利人 登记土地用途 实际用途 建筑面积（M2）
群星广场裙楼
4 赛格地产 商业 386.94
301
群星广场裙楼
5 赛格地产 商业 183.87
302
群星广场裙楼
6 赛格地产 商业 193.53
303
群星广场裙楼
7 赛格地产 商业 443.83
304
群星广场裙楼
8 赛格地产 商业 974.08
305
合计 5,451.72
依据赛格地产于 2016 年 3 月 15 日向深圳市规土委提交的《关于群星广场裙
楼 108 房等 10 套房产办理不动产权证的申请》，赛格地产已申请将前述 8 项房产
按商业配套办理不动产权证并转市场商品房。2016 年 7 月，赛格地产与深圳市
规划和国土资源委员会福田管理局签署了《深合地字（1988）0030 号<深圳经济
特区土地使用合同书>第六补充协议》，深圳市规划和国土资源委员会福田管理局
同意前述 8 项房产转为商品性质，并补交地价款 4,238.5187 万元，土地使用期限
为 70 年，且同意为该等房产办理一本房地产证。
依据赛格地产提供的缴款凭证，赛格地产已于 2016 年 7 月 5 日缴纳了应补
交的地价款 4,238.5187 万元。截至本法律意见书出具之日，该 8 项房产正在办理
房产权属登记手续。
赛格重组出具了《关于完善标的公司及其下属子公司土地房产等资产权属证
书的承诺函》，承诺：“本公司将全力协助、促使并推动标的公司及其下属子公司
完善土地、房产等资产方面的产权权属登记、规范土地用途等事宜；如标的公司
及其下属子公司因本次重组完成前存在的土地使用权、房产资产有(1)正在办理
权属证书的土地使用权、房产未能及时办理（因不可抗力和法律、政策、政府管
理行为、土地规划用途变更等非标的公司及其下属子公司自身因素导致的结果除
外）；或(2)无法办理相关土地使用权、房产权属证书（因不可抗力和法律、政策、
政府管理行为、土地规划用途变更等非标的公司及其下属子公司自身因素导致的
结果除外）；或(3)其他土地使用权、房产不规范（因不可抗力和法律、政策、政
府管理行为、土地规划用途变更等非标的公司及其下属子公司因素导致的结果除
85
中伦律师事务所 法律意见书
外）等情形，并遭受包括但不限于赔偿、罚款、支出、利益受损等实际损失的，
本公司将给予标的公司及其下属子公司及时、足额补偿。”
（4）登记用途与实际用途存在差异的房产
①附件 3 所列 437 项房产中，属于赛格地产的第 1、4、13、14、24、25、
72、73、74、435、436、437 项以及赛格工业大厦 2 栋 4 层合计 13 项房产（建
筑面积合计为 7,095.73 平方米）存在土地登记用途（工业仓储/工业厂房）与实
际用途（商业/办公）不一致的情形。
②附件 3 所列 437 项房产中属于赛格创业汇的第 396、397、400、401、425
项以及附件 4 所列的由赛格集团划转到赛格创业汇的第 1、2、3、8、9、10、11、
14、15、16、17 及 18 项合计 17 项房地产（建筑面积合计 22,971.44 平方米）中，
存在登记的土地用途与实际用途不一致的情形：除附件 3 第 425 项登记的土地用
途为住宅用地，实际用途为商业外，其余 16 项房产登记的土地用途为工业仓储/
工业厂房，实际用途为商业/办公。
③附件 3 所列 437 项房产中，属于赛格康乐的第 261、262、263、264、268
项共 5 项房地产（建筑面积合计为 5,164.69 平方米）存在土地登记用途（工业仓
储/工业厂房）与实际用途（商业/办公）不一致的情形。
根据中国法律的有关规定，土地使用者需要改变土地用途的，应当经有关土
地行政管理部门同意，报原批准用地的人民政府批准；不按照批准的用途使用国
有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。
依据赛格创业汇、赛格康乐、赛格地产分别出具的说明，确认：（1）前述登
记用途与实际用途不一致的土地/房产（以下简称“该等房产”）位于深圳市福田
区华强北地区，华强北地区在 1990 年代前为生产电子、通讯、电器产品为主的
工业区，该区域的物业早期普遍规划及登记用途为工业厂房或职工宿舍，后期因
城市范围的拓展及城市生产力布局的调整，华强北区域功能发生变化，并逐渐成
为了中国最大的电子产品交易市场，1998 年开始，深圳市政府对华强北商业街
进行改造，华强北成为深圳最传统、最具人气的商业旺地之一。目前华强北地区
86
中伦律师事务所 法律意见书
物业普遍用于商业用途的现状已为有关国土及房产行政主管部门等政府部门所
熟知，国土及房产行政主管部门、工商管理机关从未对公司将登记为工业用途的
物业用于商业用途提出过整改要求或对此进行过处罚；（2）深圳市规划与国土资
源委员会于 2015 年 11 月 25 日颁发了福田区华强北片区的法定图则，该法定图
则规划的该等房产所在区域的土地用途为商业，即相关房产/土地的实际用途符
合现有的规划用途。但因为办理土地用途变更的细则尚未公布，目前暂无法办理
土地用途变更手续。
依据深圳市规土委出具的证明文件，确认自 2014 年 1 月 1 日至 2016 年 2 月
29 日，赛格集团、赛格创业汇、赛格康乐、赛格地产均不存在因违反规划土地
管理方面的法律、法规等相关规定而被调查或行政处罚的记录。
2016 年 5 月 20 日，交易对方赛格集团出具了《承诺函》，承诺：（1）如本
次重组后，基于标的公司的实际经营需要或届时房产管理部门或国土主管部门要
求标的公司办理相应土地/房产用途的变更手续的，赛格集团将全力协助标的公
司办理；（2）若标的公司因相关土地/房产的实际使用用途与证载用途存在差异
之事实而受到相关土地及/或房产管理部门行政处罚的，则对于由此所造成的标
的公司一切费用开支、经济损失，赛格集团将全额承担，并保证补偿标的公司因
此遭受任何损失。
2016 年 7 月 15 日，深圳市规土委出具《市规划国土委关于深圳赛格股份有
限公司重大资产重组涉及的土地房产的证明》（深规土函[2016]2330 号），准许赛
格创业汇、赛格康乐、赛格地产继续持有和使用本次重组前持有的物业资产。
2016 年 7 月 27 日，深圳市规土委出具了土地处置批复文件，同意本次重组
涉及的赛格集团、赛格创业汇、赛格地产、赛格康乐、赛格物业发展及赛格新城
市建设的相关土地房产可以纳入重组改制范围。
基于前述，本所律师认为，尽管前述相应土地实际用途与证载用途不一致的
情形违反了《土地管理法》、《深圳经济特区土地使用权出让条例(2011 修正)》等
相关规定中有关不得擅自改变相关土地及其上建筑物用途的要求，且可能因此导
致标的公司被要求补缴土地出让金或接受行政处罚等潜在法律风险，但考虑到
（1）深圳市当地主管部门已确认截至目前从未就此瑕疵对标的公司实施过任何
87
中伦律师事务所 法律意见书
形式的行政处罚，并准许标的公司继续持有和使用，并同意纳入本次重组范围；
（2）交易对方赛格集团已就该等土地/房产实际用途与登记用途不一致可能引起
的潜在法律后果承诺予以补偿。因此，赛格创业汇、赛格康乐、赛格地产继续使
用该等房产不存在实质性法律障碍，该等房产登记土地用途与实际不一致的瑕疵
不会对上市公司生产经营产生重大实质性不利影响。
3.租赁房产
根据标的公司提供的房产租赁协议、租赁房产权属证书及其确认，截至本法
律意见书出具之日，标的公司及子公司合计有 1 项租赁房产，具体情况如下：
序 租赁面积 租赁备案编号
承租方 出租方 租赁期限 房屋坐落
号 （㎡）
赛格集团 2016 年 1 月 1 深圳市福田区华
赛格康
1 商业运营 日至 2016 年 强北路赛格康乐 647.73 06-01-201603-C002
乐
分公司 12 月 31 日 大厦 8 楼
4.注册商标
根据赛格物业管理提供的商标权证书并经查验，截至本法律意见书出具之
日，赛格物业管理拥有 3 项注册商标，具体情况如下：
序
注册号 商标 注册人 类号 核定服务名称/商品种类 有效期限
号
赛格物业管 2014 年 6 月 21 日至
1 11671961 36 保险；担保；代管产业
理 2024 年 6 月 20 日
赛格物业管 经纪；租赁担保；代管 2013 年 2 月 14 日至
2 1952616 36
理 产业 2023 年 2 月 13 日
不动产出租；不动产代
理；住房代理；不动产
赛格物业管 中介；不动产管理；公 2014 年 11 月 7 日至
3 3407388 36
理 寓管理；公寓出租；办 2024 年 11 月 6 日
公室(不动产)出租；不动
产评估；不动产估价
5.域名
88
中伦律师事务所 法律意见书
经查验，截至本法律意见书出具之日，标的公司共拥有 3 项域名，具体情况
如下：
域名所属注册机
序号 域名所有者 网站域名 类型 域名注册日期 域名到期日期
构
中国国家顶 阿里云计算有限
1 赛格地产 segdc.com.cn 2012 年 4 月 28 日 2022 年 4 月 28 日
级域名 公司（原万网）
顶级国际域
2 赛格物业管理 segpm.com ICANN 2004 年 4 月 25 日 2017 年 4 月 25 日
名
顶级国际域
3 赛格新城市建设 Segxcs.com ICANN 2010 年 4 月 7 日 2017 年 4 月 7 日
名
（五）标的公司及其子公司的主要经营许可与资质证书
截至本法律意见书出具之日，标的公司及其子公司拥有的经营许可与资质证
书情况如下：
序 经营许可/ 被许可主 备注
编号 有效期 颁发单位
号 资质 体
经营性停
深公交停管许字 2014 年 9 月 29 日 深圳市公安局
1. 车场许可 赛格康乐 ——
A00153 号 -2016 年 11 月 30 日 交通警察局
证
物业管理
赛格物业 中华人民共和
2. 企业资质 （建）1050268 -- ——
发展 国建设部
证书
赛格物业
经营性停
发展五邑 深公交停管许字 2016 年 7 月 7 日 深圳市公安局
3. 车场许可 ——
大厦停车 B02054 号 -2017 年 7 月 14 日 交通警察局
证
场
经营性停 赛格物业
深公交停管许字 2016 年 6 月 7 日 深圳市公安局
4. 车场许可 发展赛格 ——
B01099 号 -2017 年 6 月 7 日 交通警察局
证 苑停车场
经营性停 赛格物业
深公交停管许字 2015 年 10 月 9 日 深圳市公安局
5. 车场许可 发展益田 ——
B00473 号 -2017 年 10 月 8 日 交通警察局
证 花园 E 区
赛格物业
经营性停
发展赛格 深公交停管许字 2016 年 8 月 6 日 深圳市公安局
6. 车场许可 ——
景苑停车 B01086 号 -2017 年 6 月 30 日 交通警察局
证
场
赛格物业
经营性停 已递交延
发展赛格 深公交停管许字 2014 年 11 月 24 日 深圳市公安局
7. 车场许可 期申请并
绿茵阁停 B00802 号 -2016 年 8 月 5 日 交通警察局
证 受理
车场
89
中伦律师事务所 法律意见书
经营性停 赛格物业
深公交停管许字 2016 年 7 月 13 日 深圳市公安局
8. 车场许可 发展赛格 ——
A00260 号 -2016 年 10 月 28 日 交通警察局
证 工业大厦
经营性停 赛格物业
深公交停管许字 2016 年 7 月 15 日 深圳市公安局
9. 车场许可 发展赛格 ——
A00582 号 -2017 年 12 月 31 日 交通警察局
证 广场
特种设备
安装改造 赛格物业 2013 年 3 月 8 日 广东省质量技
10. TS3344A59-2017 ——
维修许可 发展 -2017 年 3 月 7 日 术监督局
证
房地产开 深圳市规划和
深房开字（2016） 2016 年 5 月 1 日
11. 发企业资 赛格地产 国土资源委员 ——
336 号 -2017 年 4 月 30 日
质证书 会
房地产开 惠州市住房和
粤（惠）房开证 2005 年 2 月 4 日
12. 发企业资 惠州群星 城乡规划建设 ——
字第 3000068 号 -2017 年 12 月 31 日
质证书 局
房地产开
西建房（2014） 2014 年 8 月 19 日 西安市城乡建
13. 发企业资 西安赛格 ——
131 号 -2016 年 8 月 31 日 设委员会
质证书
房地产开 深圳市规划和
赛格新城 深房开字（2016） 2016 年 5 月 1 日
14. 发企业资 国土资源委员 ——
市建设 337 号 -2017 年 4 月 30 日
质证书 会
物业管理 中华人民共和
赛格物业
15. 企业资质 （建）1050163 -- 国住房和城乡 ——
管理
证书 建设部
经营性停 赛格地产
深公交停管许字 2014 年 9 月 15 日 深圳市公安局
16. 车场许可 赛格工业 ——
A00070 号 -2017 年 12 月 31 日 交通警察局
证 园停车场
赛格物业
经营性停
管理赛格 深公交停管许字 2015 年 6 月 10 日 深圳市公安局
17. 车场许可 ——
新城市一 A01668 号 -2019 年 8 月 31 日 交通警察局
证
期停车场
经营性停 赛格地产
深公交停管许字 2014 年 9 月 15 日 深圳市公安局
18. 车场许可 群星广场 ——
B01089 号 -2017 年 12 月 31 日 交通警察局
证 停车场
经营性停 赛格物业
深公交停管许字 2014 年 9 月 15 日 深圳市公安局
19. 车场许可 管理现代 ——
B00635 号 -2017 年 12 月 31 日 交通警察局
证 苑停车场
赛格物业
经营性停 管理赛格
深公交停管许字 2014 年 9 月 15 日 深圳市公安局
20. 车场许可 三星梅林 ——
B01498 号 -2017 年 12 月 31 日 交通警察局
证 中康小区
停车场
90
中伦律师事务所 法律意见书
赛格物业
经营性停
管理赛格 深公交停管许字 2014 年 9 月 15 日 深圳市公安局
21. 车场许可 ——
紫玉花园 B01043 号 -2017 年 12 月 31 日 交通警察局
证
停车场
经营性停 赛格物业
深公交停管许字 2014 年 9 月 15 日 深圳市公安局
22. 车场许可 管理灵芝 ——
A00968 号 -2017 年 12 月 31 日 交通警察局
证 停车场
经营性停 赛格物业
深公交停管许字 2014 年 9 月 15 日 深圳市公安局
23. 车场许可 管理广场 ——
A00969 号 -2017 年 12 月 31 日 交通警察局
证 停车场
经营性停 赛格物业
深公交停管许字 2014 年 9 月 15 日 深圳市公安局
24. 车场许可 管理甲岸 ——
A00970 号 -2017 年 12 月 31 日 交通警察局
证 停车场
赛格物业
经营性停
管理凯悦 深公交停管许字 2016 年 7 月 25 日 深圳市公安局
25. 车场许可 ——
绿城停车 D00974 号 -2017 年 7 月 25 日 交通警察局
证
场
（六）标的公司及其子公司的重大债务
根据标的公司提供的资料，截至本法律意见书出具之日，除赛格地产及其子
公司存在 500 万元以上的银行贷款（赛格地产及子公司的重大债务（银行贷款）
详见附件 5）外，其他标的公司及子公司均不存在 500 万元以上的重大债务。
（七）标的公司及其子公司对外担保及关联方非经营性资金占用情况
1、对外担保情况
依据标的公司提供的资料并经交易对方的确认，截至本法律意见书出具之
日，除赛格地产及其子公司存在以下对外担保外，其他标的公司及其子公司均不
存在对外担保情况：
（1）2015 年 10 月 30 日，赛格地产与渤海国际信托股份有限公司（以下简
称“渤海信托”）签署了《保证合同》（编号：bitc2015(or)-3691 号），赛格地产
为赛格新城市建设与渤海信托签订的《信托贷款合同》（编号：bitc2015(lr)-3689
号）约定的赛格新城市建设承担的 5 亿元信托贷款（贷款期限为两年）提供连带
责 任 保证； 同时，赛 格地产与渤海信托签 署了《权利质押合同 》（编号：
bitc2015(or)-3690 号），赛格地产以其持有的赛格新城市建设 52.046%股权为赛格
新城市建设的上述债务提供质押担保。
91
中伦律师事务所 法律意见书
（2）2015 年 3 月 5 日，惠州群星与中国建设银行股份有限公司惠州市分行
（以下简称“建设银行惠州分行”）签署《个人住房（商业用房）借款最高额保
证合同》（编号：2015 房按字第 44020150304000193859 号），惠州群星为办理惠
州赛格假日广场商业地产个人住房贷款的全部债务人提供最高额连带责任保证。
合同期限自 2015 年 1 月 23 日至 2018 年 1 月 23 日，担保责任的最高额限额为
45,000 万元。保证期限按建设银行惠州分行对每个债务人发放的单笔贷款分别计
算，自建设银行惠州分行与债务人签订单笔借款合同之日起至在对应借款合同项
下的抵押已生效，抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财
产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、
收执之日止。
（3）依据赛格新城市建设提供的资料及其确认，赛格新城市建设与深圳市
招诚投资集团有限公司（以下简称“招诚投资”）于 2015 年 7 月 17 日签订了《转
让合同》，约定赛格新城市建设向招诚投资转让赛格 ECO 中心一期 1 号楼 2-5 层
房产，合同总价款为 30,080 万元，招诚投资集团有限公司已付清首款 10,080 万
元，后续款项拟通过按揭贷款形式支付。2015 年 10 月 26 日，招诚投资与平安
银 行 签 订 的 《 综 合 授 信 额 度 合 同 》（ 合 同 编 号 ： 平 银 （ 深 圳 ） 综 字 第
A212201509180001 号）、赛格新城市建设与平安银行签订了《最高额保证担保合
同》（合同编号：平银（深圳）综字第 A212201509180001（额保 001）号）及《最
高额质押担保合同》（合同编号：平银（深圳）综字第 A212201509180001（额质
001）号），约定平安银行向招诚投资提供综合授信额度为 2 亿元，拟用于支付赛
格 ECO 中心一期 1 号楼 2-5 层剩余部分房款，赛格新城市建设提供连带责任保
证担保，若在前 5 年内招诚投资均能及时按审批要求归还贷款本金或利息，赛格
新城市建设可以申请解除担保责任；同时赛格新城市建设以赛格 ECO 中心一期
1 号楼全部租金收入进行质押担保。本担保事项已经赛格集团内部决策通过，并
经赛格新城市建设董事会和股东会审议通过。
（4）2016 年 6 月 5 日，赛格新城市建设与中国银行股份有限公司深圳上步
支行（以下简称“中国银行”）签署《楼宇按揭项目合作协议》，中国银行为赛
格新城市广场项目的销售向购房人提供按揭贷款（额度为不超过 3 亿元），赛格
新城市建设为该等购房人提供保证担保，保证期限分别自赛格新城市建设为每个
92
中伦律师事务所 法律意见书
申请贷款的购房人向中国银行出具的《保证合同》生效之日起至购房人所购不动
产办妥不动产正式抵押登记并将不动产和/或不动产他项权利证书交由中国银行
执管之日止。
（5）2016 年 7 月 4 日，赛格新城市建设与深圳农村商业银行布吉支行（以
下简称“农商行”）签署《楼宇按揭授信协议》（编号：2016X000039），农商行
为赛格新城市广场二期项目的销售向购房人提供按揭贷款（额度为 2 亿元，使用
期限为 2016 年 7 月 7 日至 2019 年 7 月 7 日），赛格新城市建设为该等购房人提
供连带保证担保，保证期限自协议生效之日起至购房人房地产证办妥抵押登记并
交付农商行保管之日止。
（6）2016 年 5 月 6 日，赛格新城市建设与中国农业银行股份有限公司深圳
地王支行（以下简称“农业银行”）签署《一手房贷款业务银企合作协议》，农
业银行为赛格新城市广场项目向购房人发放个人商用房贷款（额度不超过 5 亿
元），赛格新城市建设为该等购房人提供连带保证担保，保证期限至购房人取得
房地产证并办妥以农业银行为抵押权人的抵押登记手续之日止。
（7）2016 年 5 月 6 日，赛格新城市建设与交通银行股份有限公司深圳福田
支行（以下简称“交通银行”）签署《个人住房抵押贷款业务合作协议》，交通
银行为赛格新城市广场项目向购房人发放个人住房抵押贷款（额度不超过 3 亿
元），赛格新城市建设为该等购房人提供连带保证担保，保证期限至购房人取得
房地产证并以其所购房屋为交通银行贷款设定抵押担保、交通银行取得抵押物的
他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之日止。
（8）2016 年 5 月 6 日，赛格新城市建设与招商银行股份有限公司深圳分行
（以下简称“招商银行”）签署《楼宇按揭贷款合作协议》，招商银行为赛格新
城市广场项目（二期）向购房人发放个人购房贷款（贷款金额不超过其所购房屋
总价的 55%），赛格新城市建设为该等购房人提供连带保证担保，保证期限自购
房人签订借款合同之日起至购房人所购房屋办妥正式抵押登记，并将房地产权证
和/或房地产他项证交由招商银行执管之日止。
2、关联方非经营性资金占用情况
93
中伦律师事务所 法律意见书
依据《审计报告》以及交易对方的确认，截至本法律意见书出具之日，标的
公司及其子公司不存在关联方非经营性资金占用情况。
（八）标的公司及其子公司诉讼、仲裁和行政处罚情况
截至本法律意见书出具之日，标的公司及其子公司不存在尚未了结或可预见
的标的额在 100 万元以上的重大诉讼、仲裁案件。
报告期内，标的公司及其子公司不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者
涉嫌违法违规被中国证监会立案调查的情况，不存在受到重大行政处罚或者刑事
处罚的情况。
七、 本次重大资产重组涉及债权债务的处理
本次交易的标的公司作为债权人或债务人的主体资格在本次交易中或在本
次交易之后不发生变更，本次交易不涉及债权债务的处理。
依据标的公司提供的贷款合同，赛格地产 79.02%股权的转让事宜还需要取
得债权人北京银行股份有限公司深圳分行、平安银行股份有限公司深圳分行的书
面同意。
依据《资产购买协议》的约定，前述相关债权人出具书面同意函为本次交易
交割的前提条件之一。
八、 本次重大资产重组涉及的人员安置
本次拟购买的标的资产为股权资产，标的公司仍为独立存续的主体，其将继
续履行此前与员工已签署的劳动合同，不涉及员工安置。
94
中伦律师事务所 法律意见书
九、 本次重大资产购买涉及的关联交易与同业竞争
（一）本次重大资产重组构成关联交易
根据《重组报告书》、本次重组方案，本次重大资产重组涉及的发行股份及
支付现金购买资产的交易对方为深赛格的控股股东赛格集团，根据《重组管理办
法》、《上市规则》的有关规定，本次重组构成关联交易。
深赛格就本次重大资产重组已履行的审议和批准程序详见本法律意见书
“三、本次重大资产重组的批准及授权”。
综上，本所律师认为，本次重大资产重组涉及的关联交易已经履行的关联交
易决策程序符合有关法律、法规、规范性文件及深赛格《公司章程》的规定，不
存在损害深赛格及其非关联股东利益的情形，但尚需获得深赛格股东大会、深圳
市国资委及中国证监会等审批程序。在深赛格股东大会对本次重大资产重组所涉
及的关联交易事项进行表决时，关联股东应回避表决。
（二）本次交易前标的公司的关联交易
根据《重组报告书》及《审计报告》，报告期内，标的公司的关联交易情况
如下：
1.赛格创业汇
（1）关联交易
1）关联采购
单位：万元
序号 项目名称 销售方 2016 年 1-3 月 2015 年度 2014 年度
1 物业管理服务 赛格物业发展 36.34 127.03 70.30
2 物业管理服务 赛格物业管理 4.81 19.23 19.23
95
中伦律师事务所 法律意见书
2）关联租赁
单位：万元
序号 承租方 2016 年 1-3 月 2015 年度 2014 年度
1 深圳赛格人才培训中心 46.49 189.61 185.96
2 深赛格赛格电子市场分公司 13.40 63.87 58.62
3 赛格物业发展 9.60 38.40 8.48
4 深圳市赛格电子商务有限公司 —— 46.56 50.29
（2）关联往来
单位：万元
序 2015 年 12 月 2014 年 12 月
项目名称 关联方 2016 年 1-3 月
号 31 日 31 日
1 其他应收款 赛格集团 —— 222.00 222.00
赛格集团商业运
2 其他应收款 —— 88.83 ——
营分公司
3 其他应付款 赛格集团 0.27 —— ——
赛格集团商业运
4 其他应付款 3.22 —— ——
营分公司
2.赛格康乐
（1）关联交易
1）关联采购
单位：万元
序号 项目名称 销售方 2016 年 1-3 月 2015 年度 2014 年度
1 采购清洁消毒服务 赛格物业发展 0.84 3.36 3.36
2）关联租赁
96
中伦律师事务所 法律意见书
单位：万元
序号 出租方 2016 年 1-3 月 2015 年度 2014 年度
1 赛格集团商业运营分公司 13.99 65.84 60.90
深圳市赛格宝华企业发展股份有
2 —— 5.52 5.52
限公司
3）关联方资金拆借
序号 资金拆入方 拆出金额 起始日 到期日
1 哈尔滨海格集团有限公司 1,000 万元 2016 年 1 月 2017 年 4 月
（2）关联往来
单位：万元
序 2016 年 3 月 31 2015 年 12 月 2014 年 12 月
项目名称 关联方
号 日 31 日 31 日
1 其他应收款 赛格集团 —— 1.53 91.53
哈尔滨海格集团
2 其他应收款 1,029.79 20.00 20.00
有限公司
3.赛格物业发展
（1）关联交易
1）关联销售
单位：万元
序号 项目名称 采购方 2016 年 1-3 月 2015 年度 2014 年度
1 提供物业管理服务 赛格集团 8.95 35.80 35.80
2 提供物业管理服务 赛格创业汇 13.70 47.03 ——
赛格集团商业
3 提供物业管理服务 46.29 174.53 122.36
运营分公司
97
中伦律师事务所 法律意见书
4 提供清洁消毒服务 赛格康乐 0.84 3.36 3.36
受托代收赛格广场
5 赛格集团 2.30 10.83 11.33
停车场管理费佣金
2）关联租赁
单位：万元
序号 出租方 2016 年 1-3 月 2015 年度 2014 年度
1 赛格集团商业运营分公司 9.60 38.40 8.48
3）关联方资金拆借
序号 资金拆入方 拆出金额 起始日 到期日
1 深圳赛格电子商务有限公司 2,000 万元 2014 年 1 月 2014 年 5 月
深圳赛格高技术投资股份有
5 600 万元 2013 年 3 月 2014 年 3 月
限公司
（2）关联往来
单位：万元
序 2016 年 3 月 2015 年 12 2014 年 12 月
项目名称 关联方
号 31 日 月 31 日 31 日
1 其他应付款 赛格集团 3,204.38 3,149.03 2,817.55
深圳赛格电子商务
2 其他应付款 —— 1.03 1.23
有限公司
深圳赛格高技术投
3 其他应付款 25.00 25.00 4.66
资股份有限公司
深圳市赛格广场投
4 其他应付款 92.20 92.20 92.20
资发展有限公司
深圳市赛格广场投
5 应付股利 9.31 9.31 9.31
资发展有限公司
4.赛格地产
98
中伦律师事务所 法律意见书
（1）关联交易
1）关联销售
单位：万元
序号 项目名称 采购方 2016 年 1-3 月 2015 年度 2014 年度
赛格集团商业
1 提供物业管理服务 1.85 14.06 20.18
运营分公司
2 提供物业管理服务 赛格创业汇 3.06 6.12 ——
3 出售物业 赛格集团 12,751.53 —— ——
2）关联采购
单位：万元
序号 项目名称 销售方 2016 年 1-3 月 2015 年度 2014 年度
深圳赛格高技术投
1 接受服务 —— 0.63 ——
资股份有限公司
2 购买房产 赛格集团 194.87 —— ——
惠州市赛格物业服
3 接受物业管理服务 2.65 10.59 9.90
务有限公司
东莞市凯盈企业管
4 项目拆迁费 —— —— 5,339.41
理有限公司
3）关联租赁
单位：万元
序号 承租方 2016 年 1-3 月 2015 年度 2014 年度
1 深圳市赛格电子商务有限公司 20.90 27.87 ——
4）关联方资金拆借
序号 资金拆出方 拆出金额 起始日 到期日
99
中伦律师事务所 法律意见书
1 赛格集团 18,000 万元 2015 年 2 月 2016 年 5 月
2 赛格集团 10,000 万元 2013 年 12 月 2016 年 6 月
深圳赛格高技术投资股份
3 5,000 万元 2015 年 3 月 2015 年 6 月
有限公司
4 赛格集团 8,000 万元 2014 年 4 月 2016 年 4 月
5 赛格集团 10,000 万元 2015 年 7 月 2015 年 12 月
6 赛格集团 10,000 万元 2014 年 9 月 2015 年 3 月
7 珠海市铭豪集团有限公司 1,100 万元 2014 年 9 月 ——
（2）关联往来
单位：万元
序 2016 年 3 月 2015 年 12 2014 年 12 月
项目名称 关联方
号 31 日 月 31 日 31 日
1 其他应收款 赛格集团 —— 2.16 2.16
深圳市赛格广场投
2 其他应收款 —— 40.14 40.14
资发展有限公司
深圳深爱半导体股
3 其他应收款 —— 0.13 0.13
份有限公司
4 其他应收款 惠州半岛集团公司 1,664.37 1,664.37 1,864.37
惠州市赛格物业服
5 其他应收款 809.18 811.83 789.14
务有限公司
6 其他应付款 赛格集团 23,443.34 36,099.00 28,077.00
珠海市铭豪集团有
7 其他应付款 9,326.55 12,326.55 15,826.55
限公司
深圳深爱半导体股
8 其他应付款 3.10 3.10 3.10
份有限公司
深圳市赛格电子商
9 其他应付款 15.94 15.94 ——
务有限公司
100
中伦律师事务所 法律意见书
东莞市凯盈企业管
10 其他应付款 20.54 20.54 2,912.31
理有限公司
（三）本次交易前后关联方变化情况
本次交易前，赛格集团持有上市公司 30.24%的股权，为上市公司控股股东。
深圳市国资委和远致投资合计持有赛格集团 76.48%股权，其中远致投资为深圳
市国资委下属全资公司，上市公司的实际控制人为深圳市国资委。赛格集团下属
其他控股及参股公司为上市公司关联方。本次交易中，上市公司的控股股东及实
际控制人不发生变化，上市公司取得赛格集团下属子公司赛格创业汇 100%股权、
赛格康乐 55%股权、赛格物业发展 100%股权、赛格地产 79.02%股权，赛格创业
汇、赛格康乐、赛格物业发展、赛格地产成为上市公司的全资/控股子公司，除
此以外，在不考虑募集配套资金可能会新增持有 5%股份的股东情况下，本次交
易前后，上市公司其他关联方关系不会发生变化。
（四）关于减少关联交易的措施
本次交易前，深赛格已依照《公司法》、《证券法》及中国证监会的相关要求，
制定了关联交易的相关规定，对公司关联交易的原则、关联人和关联关系、关联
交易的决策程序、关联人回避表决制度、关联交易的披露等均制定了相关规定并
严格执行，日常关联交易按照市场原则进行。与此同时，深赛格独立董事、监事
会能够依据法律法规及《公司章程》的规定，勤勉尽责，切实履行监督职责，对
关联交易及时、充分发表意见。本次交易完成后，标的公司将成为深赛格的全资
/控股子公司，深赛格将继续按照《公司章程》及相关法律、法规的规定，本着
平等互利的原则，规范本次交易完成后的关联交易，并按照有关法律、法规和监
管规则等规定进行信息披露，以确保相关关联交易定价的合理性、公允性和合法
性，维护上市公司及广大中小股东的合法权益。
为减少和规范关联交易，上市公司控股股东赛格集团出具了《关于减少和规
范关联交易的承诺函》，承诺：“1、本公司在作为深赛格的控股股东期间，本公
司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织将尽量减少并规范与深赛格
或标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织之间的关联交易。2、
101
中伦律师事务所 法律意见书
本次重组完成后，本公司对于无法避免或有合理原因而发生的与深赛格或标的公
司之间的关联交易，本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织将
遵循市场原则以公允、合理的市场价格进行，根据有关法律、法规及规范性文件
的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务和办理有关报批程序，不
利用控股股东优势地位损害深赛格及其他股东的合法权益。3、本公司及本公司
控制的其他公司、企业或者其他经济组织不会利用拥有的上市公司股东权利或者
实际控制能力操纵、指使上市公司或者上市公司董事、监事、高级管理人员，使
得上市公司以不公平的条件，提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产，或
从事任何损害上市公司利益的行为。本公司若违反上述承诺，将承担因此而给深
赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损
失。”
基于前述，本所律师认为，赛格集团出具的上述承诺已对其构成合法有效的
约束，如该等承诺得到切实履行，将能够保证关联方与上市公司相关关联交易公
允，有利于保护上市公司及其他股东的合法权益。
（五）同业竞争
上市公司的主营业务为电子专业市场及其配套项目的开发及经营、小额贷款
业务、物业租赁服务业务、贸易渠道业务及经济型酒店业务等。
1.本次交易前同业竞争情况
在本次交易前，上市公司与赛格集团及其下属子公司均在深圳区域内拥有经
营电子专业市场和商业办公的物业资产，经营业务存在竞争关系，具体如下：
序号 从事相同或类似业务的主体 同业竞争情况
从事与电子专业市场相关的创客业务；持有赛格广
1. 赛格创业汇 场、赛格工业区、赛格工业大厦等 170 项物业资产，
并从事相关物业经营业务
2. 赛格康乐 主要从事康乐工业大厦的物业经营业务
102
中伦律师事务所 法律意见书
3. 赛格物业发展 主要从事华强北地区的物业管理业务
持有赛格工业大厦、赛格工业区、赛格科技工业园等
4. 赛格地产
物业资产，并从事相关物业经营业务及物业管理业务
直接持有赛格工业大厦 2 宗物业、康乐工业大厦 1
5. 赛格集团 楼部分面积和 8 楼物业、光纤 1 栋首层 5 宗物业部分
商业运营物业资产
经 2011 年 1 月 26 日召开的上市公司第五届董事会第六次临时会议审议批
准，为解决上市公司与上市公司控股股东赛格集团之间存在的同业竞争问题，经
双方友好协商，赛格集团将由其直接经营管理的“赛格通信市场”全权委托上市
公司进行经营管理，为此，双方签订了《赛格通信市场委托经营管理合同》。
2.本次交易对同业竞争的影响
本次交易的目的之一为减少上市公司与赛格集团在电子专业市场经营方面
的同业竞争问题。本次重组完成后，赛格集团下属的绝大部分从事电子专业市场
经营的物业资产将注入到上市公司，由上市公司对华强北区域内的电子专业市场
进行统一经营与管理，极大程度上解决了上市公司与赛格集团在重组交易前所存
在的同业竞争问题。
（1）本次交易完成后与控股股东间的同业竞争情况
本次重组完成后，因部分物业存在瑕疵尚不满足注入上市公司的条件，赛格
集团仍将持有少数华强北区域内的电子专业市场物业资产，与上市公司存在小范
围的同业竞争。该部分房产面积占本次拟注入房产总面积的 3.00%，所占比例较
小，不构成实质性不利影响。具体明细如下：
房产名称 物业用途 建筑面积(M2) 本次重组未注入原因
产权证登记和实际权属不一致，部分物
赛格工业大厦 2 宗 业涉及同一产权证下存在其他外部实
电子商品市场 881.49
物业 际权利人的情况，且短期内无法办理变
更登记手续
103
中伦律师事务所 法律意见书
产权证登记和实际权属不一致，部分物
康乐工业大厦 1 楼 电子商品市 业涉及同一产权证下存在其他外部实
2,323.63
部分面积和 8 楼 场、商业办公 际权利人的情况，且短期内无法办理变
更登记手续
光纤 1 栋首层 5 宗
商业 519.51 无证房产
物业
小计 3,724.63 -
（2）避免同业竞争的措施
本次交易完成后，为了彻底解决与深赛格仍存在的小范围同业竞争问题，赛
格集团已于 2016 年 2 月 3 日出具了《关于避免同业竞争的承诺函》，并于 2016
年 2 月 19 日对该承诺进行补充，具体承诺内容如下：
“1、本次重组中，赛格集团下属部分电子商业市场等构成同业竞争的相关
资产尚未注入上市公司，对于该等资产，赛格集团将在本次重大资产重组完成后
托管给深赛格或深赛格子公司。
在本次重组完成后的 5 年内，赛格集团将采取一切必要措施，解决该等房产
存在的瑕疵，并根据深赛格的经营需要以及该等资产的权属完善情况，将赛格集
团拥有的上述电子专业市场等构成同业竞争的相关资产整合至深赛格或以出售
转让等可行方式转让给第三方。如赛格集团未能如期完成上述事项，则在赛格集
团在相关资产注入深赛格前，赛格集团将以租赁方式交由深赛格直接对外经营，
并享有该部分物业对应的收入。深赛格向赛格集团租赁该部分物业的年度租金为
该部分物业资产对应的折旧。租赁经营该部分物业资产的相关损益将由深赛格承
担及享有，届时双方将另行签署相关租赁协议。
2、除在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外，在作为深赛格控股
股东/实际控制人期间，为了保证深赛格的持续发展，本公司将对自身及控制的
关联企业的经营活动进行监督和约束，在深赛格经营区域内，不再新建或收购与
其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害深赛格及其控制的
104
中伦律师事务所 法律意见书
其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动；若未来深赛格经营区域内存在与
其主营业务相同或类似的商业机会将优先推荐给深赛格及其控制的其他公司、企
业或者其他经济组织。但是，满足下列条件之一的除外：
（1）由于国家法规、政策等原因，由政府行政划拨或定向协议配置给赛格
集团及其所投资企业的商业物业和房地产开发项目；或
（2）特定商业物业和房地产开发项目招标或出让、转让条件中对投标人或
受让人有特定要求时，深赛格不具备而赛格集团具备该等条件。
对于因符合上述除外条件而取得的与深赛格主营业务相同或产生同业竞争
的商业物业和房地产开发项目，可由赛格集团先行投资建设，如深赛格认为该等
项目具备了注入深赛格的条件，赛格集团将在收到深赛格书面收购通知后，立即
与深赛格就该收购事项进行协商，将该等项目转让给深赛格。
本公司若违反上述承诺，将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他
公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。”
基于上述，本所律师认为，赛格集团出具的上述承诺函已其构成合法和有效
的约束，如该等承诺得到切实履行，在本次交易完成后，可有效避免赛格集团及
其控制的其他企业与深赛格产生同业竞争。
十、 募集资金投资项目
依据《重组报告书》、本次重组方案，在发行股份及支付现金购买资产的同
时向不超过 10 名特定投资者募集不超过 200,000 万元的配套资金，本次募集的
配套资金扣除发行费用以及支付购买标的资产的现金对价后，将全部用于西安赛
格广场建设项目后续建设投入以及深圳赛格国际电子产业中心建设项目后续建
设投入，具体如下：
105
中伦律师事务所 法律意见书
单位：万元
项目名称 项目投资总额 募集资金投资金额 实施单位
西安赛格广场建设项目后
176,249.29 80,000.00 西安赛格
续建设
深圳赛格国际电子产业中
145,638.00 52,437.38 赛格新城市建设
心建设项目后续建设
小计 321,887.29 132,437.38 ——
（一） 西安赛格广场建设项目
1.项目基本情况
根据《重组报告书》以及标的公司提供的资料，该项目系由本次交易的标的
公司赛格地产的控股子公司西安赛格开发的房地产开发项目，该项目位于西安高
新区高新六路 40 号，项目用地面积为 23,014.9 平方米。
2.项目地块情况
依据西安赛格提供的资料、西安赛格与西安市国土资源局高新技术产业开发
区分局于 2013 年 8 月 15 日签署了《<国有土地使用权有偿出让合同书>补充协议》
及西安赛格的说明，西安赛格取得位于高新六路以西、科技二路以南，宗地号为
GXII-（1）-26 号，面积为 23,014.9 平方米的土地使用权。
2015 年 9 月 28 日，西安市人民政府向西安赛格核发了证书编号为“西高科
技国有（2015）第 76793 号”的《国有土地使用权证书》，项目地块具体如下：
土地使用权人 座落 土地用途 使用权类型 使用面积 终止日期
西安赛格 西安高新区高 商服（商业、
出让 23,014.9M2 2053.8.14
新六路 40 号 办公、公寓）
3.项目政府备案情况
106
中伦律师事务所 法律意见书
2014 年 1 月 22 日，西安高新技术产业开发区发展改革和商务局核发了《关
于西安康鸿置业有限公司智城西安康鸿产业园项目备案的通知》（西高新发商发
[2014]10 号），同意对西安赛格的智城西安康鸿产业园项目进行备案。
2015 年 10 月 29 日，西安高新技术产业开发区发展改革和商务局核发了《关
于西安康鸿置业有限公司智城西安康鸿产业园项目备案内容变更的通知》（西高
新发商发[2015]326 号），同意对西安赛格的智城西安康鸿产业园项目原备案内容
变更如下：原项目单位“西安康鸿置业有限公司”变更为“西安赛格康鸿置业有
限公司”，原项目名称“智城西安康鸿产业园项目”变更为“赛格广场项目”。
2016 年 1 月 21 日，西安高新技术产业开发区发展改革和商务局核发了《关
于西安赛格康鸿置业有限公司赛格广场项目备案变更的通知》（西高新发商发
[2016]18 号），同意西安赛格赛格广场项目变更事项如下：原“项目总投资 141,559
万元”变更为“项目总投资 176,249.29 万元”，原项目建设周期“2014 年 10 月
至 2017 年 10 月”变更为“2014 年 10 月至 2018 年 10 月”。
4.项目环评批复情况
2013 年 3 月 8 日，西安市环境保护局高新技术产业开发区分局核发了《关
于西安康鸿置业有限公司智城西安康鸿产业改造项目环境影响报告书的批复》
（高新环评批复[2013]024 号），同意通过由西安市环境保护科学研究院编制的
《西安康鸿置业有限公司智城西安康鸿产园改造项目环境影响报告书》。
5.建设批文
截至本法律意见书出具之日，西安赛格已就赛格广场项目取得了以下建设许
可文件：
许可证名称 证书编号 用地单位 颁发机关 颁发日期
建设用地规划许可证 高新规地字第 西安市规划
西安赛格 2014.3.13
（2014）028 号 局高新分局
107
中伦律师事务所 法律意见书
（二） 深圳赛格国际电子产业中心建设项目
1.项目基本情况
根据《重组报告书》以及标的公司提供的资料，该项目系由本次交易的标的
公司赛格地产的控股子公司赛格新城市建设开发的房地产开发项目，该项目位于
深圳市龙岗区布吉街道布龙路 18 号，项目用地面积为 30,693.6 平方米。
2.项目地块情况
依据标的公司提供的资料，赛格新城市建设于 2007 年 6 月 19 日与深圳市国
土 资 源和房产管理 局 签署了《 深圳市土地 使用权出让合同书》（深地合字
(2007)5029 号），约定由赛格新城市建设取得宗地号为 G06106-0200 号，面积为
67,998.69 平方米1的土地使用权。
2007 年 7 月 27 日，深圳市国土资源和房产管理局龙岗分局向赛格新城市建
设核发了证书编号为“深房地字第 6000265072 号”的房地产证书，项目地块具
体如下：
权利人 座落 土地用途 使用权类型 使用面积 使用年限
赛格新城市建 50 年，自 2007 年 6
布吉街道三
设 仓储物流用地 出让 67,998.69M2 月 19 日至 2057 年 6
联居委会
月 18 日
2015 年 4 月 10 日，赛格新城市建设与深圳市规划和国土资源委员会龙岗管
理局于签署了《<深圳市土地使用权出让合同书>补充协议》（深地合字（2007）
5029 号），约定原于 2007 年 6 月 19 日签署的《深圳市土地使用权出让合同书》
（以下简称“原出让合同”）进行如下调整：G06106-0200 号宗地调整后土地面
积为 64,761.36 平方米，宗地号变更为 G06106-0375 号，土地用途调理为物流用
地、商业服务业，原 G06106-0200 号宗地调出的约 3,238.26 平方米用地收回国有；
因调整事宜，在原出让合同及补充协议地价的基础上，赛元格新城市建设应另行
1
67.998.69 平方米项目用地为赛格新城市建设赛格 ECO 一期及国际电子产业中心（即 ECO
二期）的合计面积。
108
中伦律师事务所 法律意见书
缴纳地价 541,636,554 元，已于 2015 年 3 月 5 日一次性付清。
3.项目政府备案情况
2013 年 7 月 8 日，深圳市发展和改革委员会核发了《社会投资项目备案通
知》（编号：深发改备案[2013]0054 号），同意对赛格新城市建设的赛格国际电子
产业中心项目进行备案。
2014 年 3 月 12 日，深圳市发展和改革委员会核发了《深圳市社会投资项目
备案变更通知书》（编号：深发改函[2014]394 号），同意对赛格新城市建设的赛
格国际电子产业中心项目原备案内容变更如下：建筑总面积（含地下室）变更为
138,770 平方米，总投资变更为 100,000 万元，每年计划投资情况变更为“2013：
12,000 万元；2014 年：40,000 万元；2015 年：31,000 万元；2016 年：17,000 万
元。建设期变更为 2013 年 12 月 15 日至 2016 年 12 月 31 日。
2016 年 1 月 19 日，深圳市龙岗区发展和改革局核发了《深圳市社会投资项
目备案证》（备案编号：深龙岗发改备案[2016]0021 号），对赛格新城市建设的赛
格国际电子产业中心项目新建研发办公厂房及配套设施、赛格电子元器件研发中
心、品牌运营中心及电子商务总部、电子元器件交易中心、电子市场、电子技术
展示中心等进行备案。
4.项目环评批复情况
2014 年 9 月 17 日，深圳市人居环境委员会核发了《关于<赛格国际电子产
业中心（赛格三联物流园 2013-01A-0007 号地块）二期建设项目环境影响报告书>
（报批稿）的批复》（深环批函[2014]033 号），同意赛格新城市建设赛格国际电
子产业中心二期建设项目建设。
5.建设批文
截至本法律意见书出具之日，赛格新城市建设已就赛格国际电子产业中心建
设项目取得了以下建设许可文件：
109
中伦律师事务所 法律意见书
许可证名称 证书编号 用地/建设单位 颁发机关 颁发日期
建设用地规 深规土许 深圳市规划与国土资
赛格新城市建设 2014.1.14
划许可证 LG-2014-0005 源委员会龙岗管理局
建设工程规 深规土建许字 深圳市规划与国土资
赛格新城市建设 2015.4.21
划许可证 LG-2015-0032 号 源委员会龙岗管理局
建筑工程施
4403002014015401 赛格新城市建设 深圳市住房和建设局 2015.5.21
工许可证
6.预售许可证
2016 年 4 月 29 日，深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局颁发了《深圳
市房地产预售许可证》（深房许字（2016）龙岗 020 号），准许赛格新城市建设开
发的赛格新城市广场项目的预售，批准预售面积为 66,352.43 平方米。
基于上述，本所律师认为，截至本法律意见书出具之日，本次交易的募集资
金投资项目已获得现阶段必要的政府备案、批复、许可文件，符合相关法律、法
规和规范性文件的规定，西安赛格的赛格广场项目后续尚需依据工程进展取得建
设规划许可证、建筑工程施工许可证。
十一、 本次重大资产重组的信息披露和报告义务
（一）本次重大资产重组已履行的信息披露
经查验，深赛格就本次重大资产重组事宜已履行如下信息披露义务：
1、深赛格于 2015 年 11 月 4 日发布《深圳赛格股份有限公司关于筹划重大
资产重组的停牌公告》，因筹划重大资产重组事项，鉴于有关事项尚存在重大不
确定性，为了维护投资者利益，避免对公司股价造成重大影响，经公司申请，公
司股票（股票简称：深赛格、深赛格 B，股票代码：000058、200058）自 2015
年 11 月 4 日上午开市起停牌。
110
中伦律师事务所 法律意见书
2、深赛格于 2015 年 11 月 11 日、2015 年 11 月 18 日、2015 年 11 月 25 日
分别发布了《深圳赛格股份有限公司重大资产重组进展公告》，并于 2015 年 12
月 2 日发布了《深圳赛格股份有限公司关于筹划重组停牌期满申请继续停牌公
告》，公司股票继续停牌 1 个月。2015 年 12 月 9 日、2015 年 12 月 16 日、2015
年 12 月 23 日分别发布了《深圳赛格股份有限公司重大资产重组进展公告》。
3、深赛格于 2015 年 12 月 30 日发布了《深圳赛格股份有限公司关于筹划重
组停牌期满申请继续停牌公告》，公司股票继续停牌，并预计在自停牌首次起累
计不越过 3 个月的时间内，即预计在 2016 年 2 月 4 日前按照《26 号准则》的要
求披露重大资产资产重组信息，并于 2016 年 1 月 7 日、2016 年 1 月 14 日、2016
年 1 月 21 日、2016 年 1 月 28 日发布了《深圳赛格股份有限公司重大资产重组
进展公告》。
4、2016 年 2 月 4 日，深赛格董事会披露了第六届董事会第八次会议决议、
《深圳赛格股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联
交易预案》及其摘要以及独立董事发表的《关于本次发行股份及支付现金购买资
产并募集配套资金暨关联交易事项的事前意见》、《关于发行股份及支付现金购
买资产暨关联交易事项的独立意见》等相关文件。
5、2016 年 2 月 19 日，深赛格发布了《深圳赛格股份有限公司重大资产重
组进展公告》。
6、2016 年 2 月 25 日，深赛格披露了《关于对深圳证券交易所重组问询函
的回复公告》、《关于公司股票复牌的提示性公告》、《关于发行股份及支付现金
购买资产并募集配套资金暨关联交易预案的修订说明公告》、《深圳赛格股份有
限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案（修订稿）》
及其摘要以及其他相关文件。
7、深赛格于 2016 年 3 月 25 日、2016 年 4 月 6 日、2016 年 5 月 6 日、2016
年 6 月 6 日、2016 年 7 月 5 日分别发布了《深圳赛格股份有限公司重大资产重
组进展公告》。
111
中伦律师事务所 法律意见书
（二）本次交易不存在其他应披露而未披露事项
依据深赛格、赛格集团及标的公司出具的声明，确认就本次交易，深赛格、
赛格集团及标的公司均已履行了法定的披露义务和报告义务，不存在其他应当披
露而未披露的合同、协议或其他安排。
综上，本所律师认为，截至本法律意见书出具之日，深赛格、赛格集团及标
的公司已履行现阶段的法定的信息披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的
合同、协议、安排或其他事项。随着本次重大资产重组进程的推进，其尚需依据
重组进程继续履行相关的信息披露义务。
十二、 本次重大资产重组的有关证券服务机构及其资格
参与本次重大资产重组的证券服务机构为：
（一）本次重大资产重组的独立财务顾问为招商证券；
（二）本次重大资产重组标的资产评估机构为德正信；
（三）本次重大资产重组的审计机构为中天运；
（四）本次重大资产重组的法律顾问为本所。
经查验，本所律师认为，参与本次交易活动的独立财务顾问、资产评估机构、
审计机构以及法律顾问均具有必备的从事证券业务的资格。
十三、 本次重大资产重组的相关方在自查期间买卖股票的情况
就深赛格、赛格集团、标的公司及该等公司董事、监事、高级管理人员、本
次交易相关证券服务机构和知情人员，以及上述相关人员的直系亲属（以下简称
112
中伦律师事务所 法律意见书
“核查对象”）自深赛格股票就本次交易停牌前 6 个月内至本法律意见书出具之
日止（以下简称“核查期间”或“自查期间”）买卖上市公司股票的情况，经查
验核查对象出具的自查报告、登记结算公司出具的相关查询结果，核查对象在核
查期间存在买卖深赛格股票的具体情况如下：
（一） 股票买卖的情况
1.买卖 A 股股票的情况
序号 姓名 身份 买卖日期 买卖方向 成交股数（股）
深赛格董事、总经理、
1 刘志军 2015 年 7 月 16 日 买入 10,000
财务负责人
深赛格董事、董事会秘
2 郑丹 2015 年 7 月 15 日 买入 7,000
书、副总经理
3 朱龙清 深赛格董事、副总经理 2015 年 7 月 16 日 买入 12,000
深赛格监事会主席、赛
4 徐宁 2015 年 9 月 8 日 买入 20,000
格集团董事
5 田继梁 深赛格监事 2015 年 7 月 16 日 买入 1,000
6 应华东 深赛格监事 2015 年 7 月 24 日 买入 10,000
7 黄信 赛格地产副总经理 2015 年 8 月 31 日 买入 11,000
2015 年 5 月 7 日 买入 100
2015 年 5 月 8 日 卖出 200
2015 年 5 月 12 日 卖出 400
赛格康乐副总经理刘
8 于勤明 2015 年 5 月 14 日 卖出 500
绍刚配偶
2015 年 5 月 27 日 买入 100
2015 年 5 月 28 日 买入 100
2015 年 10 月 16 日 买入 100
113
中伦律师事务所 法律意见书
2015 年 10 月 19 日 卖出 100
2015 年 10 月 21 日 买入 200
2015 年 10 月 23 日 卖出 200
2015 年 11 月 2 日 买入 300
2016 年 2 月 26 日 卖出 500
2015 年 10 月 21 日 买入 10,000
赛格物业发展副总经 2015 年 10 月 23 日 买入 2,000
9 刘晓梅
理武根表配偶 2015 年 10 月 27 日 买入 500
2015 年 10 月 30 日 卖出 12,500
2016 年 3 月 2 日 买入 6,000
2016 年 3 月 3 日 卖出 6,000
赛格创业汇财务部部
10 刘振章 2016 年 3 月 4 日 买入 2,000
长刘敏父亲
2016 年 3 月 10 日 买入 2,500
2016 年 3 月 15 日 卖出 4,500
赛格创业汇财务部部 2016 年 3 月 7 日 买入 1,300
11 郭彩云
长刘敏母亲 2016 年 3 月 15 日 卖出 1,300
赛格集团党群工作部 2015 年 8 月 28 日 买入 11,300
12 赵晓建 部长、赛格创业汇监
2015 年 8 月 31 日 卖出 11,300
事、赛格物业发展监事
北京市中伦律师事务 2015 年 5 月 21 日 买入 20,000
13 李 彬
所律师 2015 年 5 月 25 日 卖出 20,000
14 招商证券 本次交易财务顾问 2015 年 6 月 17 日 买入 24,900
上市公司审计机构大 2015 年 8 月 31 日 买入 1,000
15 王百立
华会计师事务所（特殊 2015 年 9 月 8 日 买入 2,000
114
中伦律师事务所 法律意见书
普通合伙）项目经理钟
2015 年 9 月 9 日 卖出 3,000
山母亲
2015 年 9 月 22 日 买入 1,000
2015 年 9 月 23 日 买入 2,000
2015 年 9 月 23 日 卖出 1,000
2015 年 9 月 25 日 卖出 2,000
2015 年 9 月 28 日 买入 1,000
2015 年 9 月 29 日 买入 1,300
2015 年 9 月 29 日 卖出 1,000
2015 年 9 月 30 日 买入 1,000
2015 年 10 月 8 日 买入 2,300
2015 年 10 月 8 日 卖出 2,300
2015 年 10 月 9 日 买入 1,000
2015 年 10 月 9 日 卖出 2,300
2015 年 10 月 12 日 卖出 1,000
2.买卖 B 股股票的情况
序号 姓名 身份 买卖日期 买卖方向 成交股数（股）
2015 年 7 月 20 日 买入 5,000
2015 年 7 月 24 日 卖出 4,000
2015 年 7 月 27 日 卖出 1,000
赛格集团业务发展部
1 崔虹 2015 年 7 月 29 日 买入 10,000
部长吴非配偶
2015 年 7 月 30 日 买入 5,000
2015 年 8 月 5 日 卖出 5,000
2015 年 8 月 6 日 卖出 5,000
115
中伦律师事务所 法律意见书
2015 年 8 月 18 日 卖出 2,000
2015 年 8 月 28 日 买入 5,000
2015 年 9 月 11 日 买入 2,000
2015 年 6 月 1 日 买入 4,700
2015 年 6 月 2 日 买入 300
2015 年 6 月 23 日 卖出 5,000
赛格创业汇财务部部
2 刘振章 2015 年 6 月 24 日 买入 11,500
长刘敏的父亲
2015 年 7 月 2 日 卖出 11,500
2016 年 3 月 4 日 买入 10,000
2016 年 3 月 17 日 卖出 10,000
2015 年 6 月 23 日 买入 11,300
赛格创业汇财务部部 2015 年 6 月 24 日 卖出 11,300
3 王宁
长刘敏配偶 2015 年 9 月 29 日 买入 6,900
2015 年 10 月 23 日 卖出 4,900
（二） 买卖股票相关人员作出的说明
1.根据深赛格董事会于 2015 年 7 月 11 日发布的《深圳赛格股份有限公司关
于公司控股股东承诺不减持公司股票、董监高承诺购买公司股票及倡议公司员工
购买公司股票的公告》，为响应中国证监会《关于上市公司大股东及董事、监事、
高级管理人员增持本公司股票相关事项的通知》（证监发[2015]51 号）文件精神，
基于对公司未来发展前景的信心及对公司股票价值的合理判断，促进公司持续、
稳定、健康发展，维护公司利益及资本市场稳定，以上深赛格的六名董事、监事
或高级管理人员承诺从二级市场购入或增持深赛格股票。深赛格董事会 2015 年
7 月 17 日出具的《深圳赛格股份有限公司关于公司董事、监事和高级管理人员
增持公司股票的公告》、2015 年 7 月 25 日和 2015 年 9 月 10 日出具的《深圳赛
格股份有限公司关于公司监事购买公司股票的公告》已对上述人员以个人名义购
116
中伦律师事务所 法律意见书
入或增持深赛格股票的行为进行说明和披露。
此外，前述买卖深赛格股票的上市公司董事、监事及高级管理人员出具了《关
于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“（1）本人买入股票系作为
深赛格董事/总经理/财务负责人为 2015 年 6、7 月股灾期间，响应中国证监会《关
于上市公司大股东及董事、监事、高级管理人员增持本公司股票相关事项的通知》
（证监发[2015]51 号）文件精神而购买或增持深赛格股票。（2）本人在买入深赛
格股票期间并不知悉深赛格本次重大资产重组事项的筹划等相关事宜，也没有知
悉或可能知悉本次交易事项的有关人员向本人泄漏相关信息，或建议买卖深赛格
股票，不存在内幕交易或操纵市场的行为。（3）本人在深赛格担任相关职务时，
根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 10.1.5 条及《上市公司收购管理办法》
第八十三条的规定，除上述情形外，本人与深赛格主要股东、实际控制人及其董
事、监事及高级管理人员及其他内幕信息知情人，及上述人员直系亲属不存在关
联关系或一致行动关系。”
2. 黄信出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“1、
本人在 2015 年 8 月 31 日购买深赛格股票时并不知悉深赛格本次重大资产重组事
项的筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知悉本次交易事项的有关人员向其泄漏
相关信息，或建议买卖深赛格股票；2、本人购买股票系基于公开披露的深赛格
信息及其独立判断作出的决定；3、本人购买深赛格股票的交易行为确属独立和
正常的股票交易行为，并不构成内幕交易或操纵市场行为。”
3. 于勤明出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“1、
本人在 2015 年 5 月、10 月、11 月买卖深赛格股票期间并不知悉深赛格本次重大
资产重组事项的筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知悉本次交易事项的有关人
员向其泄漏相关信息，或建议买卖深赛格股票； 2、其买卖股票系基于公开披露
的深赛格信息及其独立判断作出的决定；3、本人买卖深赛格股票的交易行为确
属独立和正常的股票交易行为，并不构成内幕交易或操纵市场行为。”
于勤明就本次重组预案公告后买卖上市公司股票的事项补充出具了《关于买
卖深赛格股份的声明》，声明：“1、自 2016 年 2 月 4 日至声明出具日，本人于
117
中伦律师事务所 法律意见书
2016 年 2 月 26 日卖出深赛格 A 股股票 500 股，本人上述买卖深赛格股票的行为
系基于研究深赛格已公开披露的相关文件及基于对市场独立判断而做出的投资
决策。在买卖深赛格股票时，本人除通过公开途径可获取的信息外，均未从相关
内幕信息知情人处预先获得任何与深赛格发行股份及支付现金购买资产并募集
配套资金暨关联交易（以下简称‘本次重大资产重组’或‘本次交易’）有关的
信息，该等买卖行为与本次交易事项不存在关联关系，也不涉及内幕交易。2、
在买卖深赛格股票时，本人未从深赛格及其董事、监事、高级管理人员等深赛格
的员工或本次交易的交易对方及其董事、监事、高级管理人员等内幕信息知情人
处获得买卖深赛格股票的建议，未利用内幕信息谋利。3、本人承诺：自本声明
出具之日起，至本次交易事项成功实施或深赛格宣布终止本次交易事项实施之
日，本人将严格遵守相关法律法规及证券监督管理部门颁布的规范性文件的规
定。4、本人保证本人已向深赛格提交的《关于买卖深赛格股票的自查报告》及
买卖股票的声明，详细说明了本人买卖深赛格股票的具体情况，除已经说明的情
况外，本人没有应当披露而未披露的买卖（包括自行买卖或委托第三方进行买卖）
深赛格股票的情况。5、本人承诺，如因本人在自查期间（自 2015 年 5 月 4 日至
本次重大资产重组草案公告之日）买卖深赛格股票的行为导致深赛格被深圳证券
交易所、中国证监会等监管机构调查，致使本次交易无法继续进行的，本人将承
担由此给深赛格造成的一切损失。6、本人保证并承诺，如违反上述承诺及声明，
将愿意承担由此引发的一切法律责任。”
4. 刘晓梅出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“1、
本人在 2015 年 10 月买卖深赛格股票期间并不知悉深赛格本次重大资产重组事项
的筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知悉本次交易事项的有关人员向其泄漏相
关信息，或建议买卖深赛格股票； 2、其买卖股票系基于公开披露的深赛格信息
及其独立判断作出的决定；3、本人买卖深赛格股票的交易行为确属独立和正常
的股票交易行为，并不构成内幕交易或操纵市场行为。”
5. 赵晓建出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“1、
本人在 2015 年 8 月买卖深赛格股票期间并不知悉深赛格本次重大资产重组事项
的筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知悉本次交易事项的有关人员向其泄漏相
118
中伦律师事务所 法律意见书
关信息，或建议买卖深赛格股票；2、本人买卖股票系基于公开披露的深赛格信
息及其独立判断作出的决定；3、本人买卖深赛格股票的交易行为确属独立和正
常的股票交易行为，并不构成内幕交易或操纵市场行为。”
6. 李彬出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“1、
其在 2015 年 5 月买卖深赛格股票期间并不知悉深赛格本次重大资产重组事项的
筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知悉本次交易事项的有关人员向其泄漏相关
信息，或建议买卖深赛格股票；2、其买卖股票系基于公开披露的深赛格信息及
其独立判断作出的决定；3、本人买卖深赛格股票的交易行为确属独立和正常的
股票交易行为，并不构成内幕交易或操纵市场行为。”
7. 招商证券股份有限公司出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的
声明》，声明：“1、本公司通过自营账户在 2015 年 6 月 17 日购买深赛格股票时
并不知悉深赛格本次重大资产重组事项的筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知
悉本次交易事项的有关人员向其泄漏相关信息，或建议买卖深赛格股票；2、本
公司买卖股票系基于公开披露的深赛格信息及其独立判断作出的决定；3、本公
司买卖深赛格股票的交易行为确属独立和正常的股票交易行为，并不构成内幕交
易或操纵市场行为。”
8. 崔虹出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“1、
本人在 2015 年 7 月、8 月、9 月买卖深赛格股票期间并不知悉深赛格本次重大资
产重组事项的筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知悉本次交易事项的有关人员
向其泄漏相关信息，或建议买卖深赛格股票；2、本人买卖股票系基于公开披露
的深赛格信息及其独立判断作出的决定；3、本人买卖深赛格股票的交易行为确
属独立和正常的股票交易行为，并不构成内幕交易或操纵市场行为。
9. 刘振章出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“1、
本人在 2015 年 6 月、7 月买卖深赛格股票期间并不知悉深赛格本次重大资产重
组事项的筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知悉本次交易事项的有关人员向其
泄漏相关信息，或建议买卖深赛格股票；2、本人买卖股票系基于公开披露的深
赛格信息及其独立判断作出的决定；3、本人买卖深赛格股票的交易行为确属独
119
中伦律师事务所 法律意见书
立和正常的股票交易行为，并不构成内幕交易或操纵市场行为。”
刘振章就在本次重组预案公告后买卖深赛格股票的事宜补充出具了《关于买
卖深赛格股票的声明》，声明：“1、本人买卖深赛格股票的行为系基于研究深赛
格已公开披露的相关文件及基于对市场独立判断而做出的投资决策。在买卖深赛
格股票时，本人除通过公开途径可获取的信息外，均未从相关内幕信息知情人处
预先获得任何与深赛格发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交
易（以下简称‘本次重大资产重组’或‘本次交易’）有关的信息，该等买卖行
为与本次交易事项不存在关联关系，也不涉及内幕交易。2、在买卖深赛格股票
时，本人未从深赛格及其董事、监事、高级管理人员等深赛格的员工或本次交易
的交易对方及其董事、监事、高级管理人员等内幕信息知情人处获得买卖深赛格
股票的建议，未利用内幕信息谋利。3、本人承诺：自本声明出具之日起，至本
次交易事项成功实施或深赛格宣布终止本次交易事项实施之日，本人将严格遵守
相关法律法规及证券监督管理部门颁布的规范性文件的规定。4、本人保证本人
已向深赛格提交的《关于买卖深赛格股票的自查报告》及买卖股票的声明，详细
说明了本人买卖深赛格股票的具体情况，除已经说明的情况外，本人没有应当披
露而未披露的买卖（包括自行买卖或委托第三方进行买卖）深赛格股票的情况。
5、本人承诺，如因本人在自查期间（自 2015 年 5 月 4 日至本次重大资产重组草
案公告之日）买卖深赛格股票的行为导致深赛格被深圳证券交易所、中国证监会
等监管机构调查，致使本次交易无法继续进行的，本人将承担由此给深赛格造成
的一切损失。6、本人保证并承诺，如违反上述承诺及声明，将愿意承担由此引
发的一切法律责任。”
10. 王宁出具了《关于买卖深圳赛格股份有限公司股票的声明》，声明：“1、
本人在 2015 年 6 月、9 月、10 月买卖深赛格股票期间并不知悉深赛格本次重大
资产重组事项的筹划等相关事宜，也没有知悉或可能知悉本次交易事项的有关人
员向其泄漏相关信息，或建议买卖深赛格股票；2、本人买卖股票系基于公开披
露的深赛格信息及其独立判断作出的决定；3、本人买卖深赛格股票的交易行为
确属独立和正常的股票交易行为，并不构成内幕交易或操纵市场行为。”
11.王百立出具了《关于买卖深赛格股票的声明》，声明：“本人在买卖深赛格
120
中伦律师事务所 法律意见书
股票期间并不知悉深赛格发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联
交易（以下简称‘本次重大资产重组’或‘本次交易’）有关的信息；除通过公
开途径可获取的信息外，亦未从相关内幕信息知情人处预先获得任何与本次交易
有关的信息，该等买卖行为与本次交易事项不存在关联关系，也不涉及内幕交易。
2、在买卖深赛格股票时，本人未从深赛格及其董事、监事、高级管理人员等深
赛格的员工或本次交易的交易对方及其董事、监事、高级管理人员等内幕信息知
情人处获得买卖深赛格股票的建议，未利用内幕信息谋利。3、本人上述买卖深
赛格股票的行为系基于研究深赛格已公开披露的相关文件及基于对市场独立判
断而做出的投资决策，本人买卖深赛格股票的交易行为确属独立和正常的股票交
易行为，不涉及内幕交易或操纵市场的行为。4、本人保证本人已向深赛格提交
的《关于买卖深赛格股票的自查报告》及买卖股票的声明，详细说明了本人买卖
深赛格股票的具体情况，除已经说明的情况外，本人没有应当披露而未披露的买
卖（包括自行买卖或委托第三方进行买卖）深赛格股票的情况。5、本人承诺，
如因本人在自查期间（自 2015 年 5 月 4 日至本次重大资产重组草案公告之日）
买卖深赛格股票的行为导致深赛格被深圳证券交易所、中国证监会等监管机构调
查，致使本次交易无法继续进行的，本人将承担由此给深赛格造成的一切损失。
6、本人保证并承诺，如违反上述承诺及声明，将愿意承担由此引发的一切法律
责任。”
12.郭彩云出具了《关于买卖深赛格股票的声明》，声明：“1、本人买卖深赛
格股票的行为系基于研究深赛格已公开披露的相关文件及基于对市场独立判断
而做出的投资决策。在买卖深赛格股票时，本人除通过公开途径可获取的信息外，
均未从相关内幕信息知情人处预先获得任何与深赛格发行股份及支付现金购买
资产并募集配套资金暨关联交易（以下简称‘本次重大资产重组’或‘本次交易’）
有关的信息，该等买卖行为与本次交易事项不存在关联关系，也不涉及内幕交易。
2、在买卖深赛格股票时，本人未从深赛格及其董事、监事、高级管理人员等深
赛格的员工或本次交易的交易对方及其董事、监事、高级管理人员等内幕信息知
情人处获得买卖深赛格股票的建议，未利用内幕信息谋利。3、本人承诺：自本
声明出具之日起，至本次交易事项成功实施或深赛格宣布终止本次交易事项实施
之日，本人将严格遵守相关法律法规及证券监督管理部门颁布的规范性文件的规
121
中伦律师事务所 法律意见书
定。4、本人保证本人已向深赛格提交的《关于买卖深赛格股票的自查报告》及
买卖股票的声明，详细说明了本人买卖深赛格股票的具体情况，除已经说明的情
况外，本人没有应当披露而未披露的买卖（包括自行买卖或委托第三方进行买卖）
深赛格股票的情况。5、本人承诺，如因本人在自查期间（自 2015 年 5 月 4 日至
本次重大资产重组草案公告之日）买卖深赛格股票的行为导致深赛格被深圳证券
交易所、中国证监会等监管机构调查，致使本次交易无法继续进行的，本人将承
担由此给深赛格造成的一切损失。6、本人保证并承诺，如违反上述承诺及声明，
将愿意承担由此引发的一切法律责任。”
13.2016 年 7 月 26 日，本所律师对赛格创业汇财务部部长刘敏进行了访谈，
刘敏确认于上市公司停牌前未获悉本次重大资产重组的相关信息，在自查期间，
其没有买卖上市公司的股票亦没有利用第三方的证券账户买卖上市公司股票；此
外，刘敏介绍其父亲为老股民，一直有通过二级市场买卖上市公司股票。
依据刘振章提供的证券营业部对账单，2016 年 3 月 1 日至 2016 年 5 月 4 日
期间，除买卖深赛格股票外，刘振章还买卖了三峡水利、沧州明珠、江南红箭、
南京化纤、康达尔、人福医药、佰利联、中国巨石、奥瑞金、世纪瑞尔、科陆电
子、长江润发、神州长城等上市公司股票。
依据郭彩云提供的证券营业部对账单，2016 年 3 月 1 日至 2016 年 5 月 4 日
期间，除买卖深赛格股票外，郭彩云还买卖了江南红箭、三峡水利、佰利联、通
达股份、中国巨石、奥瑞金、海王生物、三川智慧的股票。
14.2016 年 7 月 26 日，本所律师对上市公司的董事、监事及高级管理人员进
行了访谈，上市公司董事、监事、高级管理人员确认，在上市公司因本次重大资
产重组停牌前 6 个月至今，均不存在向其他人员披露过未经公告的与上市公司本
次重组相关的内幕信息，亦不存在向其他人员建议买卖上市公司股票的情形。
综上，本所律师认为，刘志军、郑丹、朱龙清、田继军、应华东、徐宁、黄
信、于勤明、刘晓梅、赵晓建、李彬、招商证券、崔虹、刘振章、郭彩云、王宁、
王百立在核查期间买卖上市公司股票的行为不涉及内幕交易，不会对本次交易构
122
中伦律师事务所 法律意见书
成法律障碍。除前述人员/机构在核查期间内存在买卖深赛格股票的情况外，本
次重大资产重组相关各方及该等公司其他董事、监事、高级管理人员，本次重大
资产重组相关证券服务机构和知情人员，以及上述相关人员的直系亲属，在核查
期间内不存在买卖深赛格股票的情况。
十四、 结论意见
综上所述，本所律师认为：
本次重大资产重组符合《公司法》、《证券法》、《重组管理办法》等有关法律、
法规及规范性文件的规定：
（一）本次重大资产重组方案符合相关法律、法规和规范性文件的规定。
（二）本次重大资产重组各参与方均依法有效存续，具备进行本次重大资产
重组的主体资格。
（三）本次重大资产重组已履行现阶段必要的批准或授权程序；本次重大资
产重组尚需获得深圳市国资委对本次重组涉及的《评估报告》的备案，并取得深
圳市国资委的批准、深赛格股东大会的批准以及中国证监会的核准，同时，本次
重组尚需深赛格股东大会批准赛格集团免于以要约收购方式增持公司股份。
（四）本次重大资产重组涉及的交易协议已经相关各方签署，该等交易协议
的形式和内容符合法律、法规及规范性文件的规定，自约定的生效条件成就时生
效。
（五）本次重大资产重组的标的资产权属状况清晰，不存在产权纠纷或潜在
纠纷，亦不存在质押、担保或其他权利受到限制的情况，依据《资产购买协议》
的约定依法办理权属转移不存在法律障碍。
（六）本次重大资产重组不涉及债权债务的转移，也不涉及人员安置。
123
中伦律师事务所 法律意见书
（七）截至本法律意见书出具之日，上市公司、交易对方和其他相关各方已
履行法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的合同、协议、安排或其
他事项。
（八）参与本次重大资产重组的证券服务机构均具备必要的资格。
（九）除刘志军、郑丹、朱龙清、田继军、应华东、徐宁、黄信、于勤明、
刘晓梅、赵晓建、李彬、招商证券、崔虹、刘振章、郭彩云、王宁、王百立在核
查期间内存在买卖深赛格股票行为外，本次重大资产重组相关各方、证券服务机
构和相关知情人员及其直系亲属，在核查期间内不存在买卖深赛格股票的情况。
本法律意见书正本一式四份，经本所盖章及本所经办律师签字后生效，各份
具有同等法律效力。
124
（此页无正文，为《北京市中伦律师事务所关于深圳赛格股份有限公司发行股份
及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之法律意见书》的签署页）
北京市中伦律师事务所 负 责 人：
张学兵
125
附件 1：标的公司分支机构情况
序号 名称 注册号 负责人 住所 经营范围 经营期限 经营状态
1. 深圳市新思达 440301104250107 曲波 深圳市福田区华强北路经 一般经营项目： 经营管理工业产品展 自 2005 年 3 月 2 日 因未按时提交
工业产品展销 济大厦一楼、二楼 销中心；电子产品、家用电器、钟表仪 起至 2022 年 3 月 2 2013、2014 年度报
有限公司工业 器、通讯设备、办公自动化设备、文化 日 告，于 2015 年 01
产品展销中心 用品、工艺精品、服装服饰的购销（不 月 04 日、2015 年
含专营、专控、专卖商品）。 08 月 24 日被列入
经营异常名录。
2. 深圳市赛格康 440301103586557 苏波 深圳市福田区华强北路康 许可经营项目：机动车辆停放服务。 自 1996 年 7 月 8 日 登记成立
乐企业发展有 乐大厦 起至 2016 年 10 月
限公司康乐大 20 日
厦停车场
3. 深圳市赛格康 440301103721308 苏波 深圳市福田区华强北路康 一般经营项目：通信电子产品、电器、 登记成立
乐企业发展有 乐工业大厦 1 栋 1-4 层 安防器材、五金交电、电脑及配件的销 自 2005 年 11 月 11
限公司赛格康 售。 日起至 2016 年 12
乐通信市场 月 31 日
4. 深圳市赛格地 440301102754871 刘昕 深圳市福田区红荔路 38 一般经营项目：物业租赁及经营管理； 自 2007 年 8 月 6 日 登记成立
产投资股份有 号群星广场 A 座 36 楼 经济信息咨询（不含限制项目）；房地 起至 2027 年 8 月 6
限公司文化发 3613、3616 产经纪；文化活动策划、市场营销策划； 日
展分公司 专业市场的开办、经营及管理；电子、
通讯数码产品及配件的购销；国内商
业、物资供销业（不含专营、专控、专
126
中伦律师事务所 法律意见书
序号 名称 注册号 负责人 住所 经营范围 经营期限 经营状态
卖商品）。
5. 深圳市赛格地 440301103933380 韩兴凯 深圳市福田区红荔路赛格 一般经营项目：机动车停放服务（《深 自 1996 年 2 月 1 日 登记成立
产投资股份有 科技工业园内 圳市经营性停车场许可证》有效期至 起至 2019 年 7 月 26
限公司赛格工 2014 年 8 月 31 日）。 日
业园停车场
6. 深圳市赛格地 440301104626495 韩兴凯 深圳市福田区红荔路 38 许可经营项目：机动车停放服务。 自 2002 年 10 月 28 登记成立
产投资股份有 号 日起至 2029 年 7 月
限公司群星广 26 日
场停车场
7. 深圳市赛格地 440301105714492 胡文 深圳市福田区红荔路 38 一般经营项目：电子系统工程需要的各 自 2001 年 9 月 3 日 登记成立
产投资股份有 号群星广场 A 座 36 楼 种材料、电子设备、相关机电产品、建 起至 2021 年 9 月 3
限公司商业地 3609、3610、3611、3612、 筑材料、装饰材料的销售（不含专营、 日
产分公司 3614、3615 专控、专卖商品）；国内商业、物资供
销业（不含专营、专控、专卖商品）；
经济信息咨询（不含限制项目）；自有
物业租赁、物业管理、房地产经纪。
8. 深圳市赛格物 440307104466181 徐乐民 深圳市龙岗区龙城街道中 物业管理（凭资质证书经营）。 自 2010 年 01 月 14 登记成立
业管理有限公 心城爱心路 9 号 609 室 日起至 2023 年 03
司龙岗分公司 月 17 日
127
中伦律师事务所 法律意见书
序号 名称 注册号 负责人 住所 经营范围 经营期限 经营状态
9. 深圳市赛格物 440301106684968 韩兴凯 深圳市福田区梅林路 58 机动车辆停放服务。 自 2012 年 11 月 14 登记成立
业管理有限公 号中康生活区单身公寓 3 日起至 2022 年 11
司赛格三星梅 栋 104 月 14 日
林中康小区停
车场
10. 深圳市赛格物 440301104626270 彭建星 深圳市福田区华发北路赛 电脑控制类电梯及其配件销售，空调、 自 1991 年 11 月 18 登记成立
业管理有限公 格科技园七号楼 2 楼 家用电器、共用天线的维修和保养。 日起至 2021 年 11
司电梯工程维 月 18 日
修中心
11. 深圳市赛格物 440301103933398 韩兴凯 深圳市福田区福中路紫玉 许可经营项目：机动车停放服务。 自 1999 年 4 月 8 日 登记成立
业管理有限公 花园内 起至 2019 年 7 月 26
司赛格紫玉花 日
园停车场
12. 深圳市赛格物 440306104462158 徐乐民 深圳市宝安区 42 区翻身 一般经营项目：物业管理（行政法规、 自 2010 年 1 月 12 登记成立
业管理有限公 路 75 号 101 室、105 室 国务院决定规定在登记前须批准的项 日起至 2023 年 3 月
司宝安分公司 目除外） 12 日
13. 深圳市赛格物 440307113258686 彭建星 深圳市龙岗区布吉街道布 许可经营项目：机动车停放服务。 自 2015 年 7 月 1 日 登记成立
业管理有限公 龙路三联村 18 号 起至 2022 年 7 月 1
司赛格新城市 日
一期停车场
128
中伦律师事务所 法律意见书
序号 名称 注册号 负责人 住所 经营范围 经营期限 经营状态
14. 深圳市赛格物 440301104626374 韩兴凯 深圳市福田区红荔路莲花 许可经营项目：机动车停放服务。 自 2000 年 11 月 13 登记成立
业管理有限公 三村现代苑大厦 日起至 2020 年 11
司现代苑停车 月 13 日
场
15. 深圳市赛格物 440301103528521 王云辉 深圳市福田区华强北路赛 物业管理（凭资质证经营）。 自 2003 年 8 月 11 登记成立
业管理有限公 格科技园 7 号楼一层 日起至 2023 年 3 月
司赛格科技园 15 日
管理处
16. 深圳市赛格物 440301103528732 彭建星 深圳市福田区华发北路群 高层楼宇、工业区、居住区房屋和配套 自 2003 年 8 月 18 登记成立
业管理有限公 星广场 C 座东负一层 设施、设备的管理、维修；物业管理范 日起至 2023 年 3 月
司机电工程中 围内的二次供水设施清洗消毒业务；各 15 日
心 类机电设备的安装、维修，供配电设备、
给排水设备、空调设备、防盗报警系统、
电视监控系统、楼宇电子对讲系统、门
禁系统、巡更系统、停车场管理系统的
工程安装、维修；物业管理顾问（以上
均不含限制项目）。
17. 深圳市赛格物 440301104548614 王云辉 深圳市福田区华强北路赛 房屋租赁业务；房地产经纪咨询；物业 自 2005 年 3 月 17 登记成立
业管理有限公 格科技工业园 7 号楼 1-2 管理顾问；环境卫生及园林绿化服务。 日起至 2023 年 3 月
司房屋租赁中 层 17 日
心
129
中伦律师事务所 法律意见书
序号 名称 注册号 负责人 住所 经营范围 经营期限 经营状态
18. 深圳市赛格物 440301103528781 王云辉 深圳市福田区福中路莲花 物业管理（须取得相关资质证书后方可 自 2003 年 8 月 11 登记成立
业管理有限公 三村紫玉大厦一楼 经营）。 日起至 2023 年 3 月
司紫玉花园管 10 日
理处
19. 深圳市赛格物 440301103528628 王云辉 深圳市福田区八卦四路 物业管理（须取得相关资质证书后方可 自 2003 年 8 月 11 登记成立
业管理有限公 22 号庆安航空大厦 1705 经营）。 日起至 2023 年 3 月
司庆安航空大 房 15 日
厦管理处
20. 深圳市赛格物 440301103528677 王云辉 深圳市福田区红荔路莲花 物业管理（须取得相关资质证书后方可 自 2003 年 8 月 11 登记成立
业管理有限公 三村现代苑大厦西座 31 经营）。 日起至 2023 年 3 月
司现代苑管理 －32D 室 10 日
处
21. 深圳市赛格物 440301104164376 黄伟 深圳市福田区福强路益田 一般经营项目：物业管理。 自 2002 年 1 月 21 登记成立
业发展有限公 花园 日起至 2024 年 6 月
司益田花园管 10 日
理处
22. 深圳市赛格物 440301105375040 邓秋生 深圳市福田区景田西路 一般经营项目：物业管理。 自 2002 年 1 月 21 登记成立
业发展有限公 17 号 日起至 2024 年 6 月
司赛格景苑管 10 日
理处
130
中伦律师事务所 法律意见书
序号 名称 注册号 负责人 住所 经营范围 经营期限 经营状态
23. 深圳市赛格物 440301103581528 邓秋生 深圳市福田区莲花路景密 许可经营项目：机动车停放服务。 自 1999 年 6 月 25 登记成立
业发展有限公 村赛格景苑大厦 日起至 2024 年 6 月
司赛格景苑停 10 日
车场
24. 深圳市赛格物 440301103839835 钱荣 深圳市福田区华强北路赛 许可经营项目： 机动车辆停放服务。 自 1996 年 7 月 11 登记成立
业发展有限公 格工业大厦北侧院内 日起至 2024 年 6 月
司赛格工业大 10 日
厦停车场
25. 深圳市赛格物 440301104746749 谢勇 深圳市福田区深南中路赛 许可经营项目：电梯的维修保养。 自 2003 年 1 月 2 日 登记成立
业发展有限公 格广场大厦负一楼 起至 2024 年 6 月 10
司电梯维修中 日
心
26. 深圳市赛格物 440301103841356 唐小勇 深圳市福田区华强南路赛 许可经营项目：机动车停放服务。 自 1995 年 12 月 22 登记成立
业发展有限公 格苑 日起至 2024 年 6 月
司赛格苑停车 10 日
场
27. 深圳市赛格物 440301107758661 唐小勇 深圳市福田区南园街道南 一般经营项目：物业管理（法律、行政 自 2013 年 8 月 12 登记成立
业发展有限公 园路 232 号五邑大厦 5 楼 法规、国务院决定禁止的项目除外，限 日起至 2024 年 6 月
司五邑大厦管 制的项目须取得许可后方可经营）。 10 日
理处
131
中伦律师事务所 法律意见书
序号 名称 注册号 负责人 住所 经营范围 经营期限 经营状态
28. 深圳市赛格物 440301103804117 钱荣 深圳市福田区华强北路 一般经营项目：物业管理。 自 2002 年 1 月 21 登记成立
业发展有限公 赛格经济大厦北侧 日起至 2024 年 6 月
司赛格经济大 10 日
厦管理处
29. 深圳市赛格物 440301105733203 武根表 深圳市福田区华强北路赛 许可经营项目：机动车辆停放服务。 自 2000 年 5 月 30 登记成立
业发展有限公 格广场地下室 日起至 2024 年 6 月
司赛格广场停 10 日
车场
30. 深圳市赛格物 440301105170420 黄伟 深圳市福田区福民路绿茵 一般经营项目：物业管理。 自 2002 年 5 月 30 登记成立
业发展有限公 阁1栋1楼1号 日起至 2024 年 6 月
司绿茵阁管理 10 日
处
31. 深圳市赛格物 440301104691855 黄伟 深圳市福田区福民路龙秋 许可经营项目：机动车停放服务。 自 2002 年 5 月 30 登记成立
业发展有限公 一街绿茵阁 日起至 2024 年 6 月
司赛格绿茵阁 10 日
停车场
32. 深圳市赛格物 440301105250212 唐小勇 深圳市福田区华强南路赛 一般经营项目：物业管理。 自 2002 年 1 月 21 登记成立
业发展有限公 格苑 日起至 2024 年 6 月
司赛格苑管理 10 日
处
132
中伦律师事务所 法律意见书
序号 名称 注册号 负责人 住所 经营范围 经营期限 经营状态
33. 深圳市赛格物 440301105213545 武根表 深圳市福田区华强北路赛 一般经营项目：物业管理。 自 2002 年 1 月 21 登记成立
业发展有限公 格广场大厦 11 楼 日起至 2024 年 6 月
司赛格广场管 10 日
理处
34. 深圳市赛格物 440301108735641 唐小勇 深圳市赛格物业发展有限 机动车停放服务 自 2014 年 1 月 22 登记成立
业发展有限公 公司五邑大厦停车场 日起至 2024 年 1 月
司五邑大厦停 22 日
车场
35. 深圳市赛格康 4403011049951 张诚 深圳市福田区上步华强路 一般经营项目： 视频产品、专业音响、 1982 年 2 月 13 日至 2008 年 1 月 31 日
乐电子有限公 康乐大厦一楼 影视舞台灯光设备、广播器材、家用电 2008 年 1 月 31 日 被吊销
司商场 器、日用电子器具的销售（不含专营、 （被吊销）
专控、专卖商品）。
36. 深圳市赛格康 4403011084037 滕滨玉 深圳市南山区华侨城北环 一般经营项目：开发、生产 VCD 视盘 1997 年 12 月 16 日 2004 年 2 月 27 日
乐电子有限公 路高发工业区 7 号厂房 4 机、音响设备、净水器、电子元件、仪 至 2004 年 2 月 27 被吊销
司电子厂 楼 器仪表。 日（被吊销）
37. 深圳赛格康乐 89229561-6 姚久幸 深圳市福田区华强北路康 国内商业、物资供销业（不含专营、专 1996 年 6 月 26 日至 2002 年 2 月 8 日被
电子有限公司 乐大厦四楼 控、专卖商品）。 2002 年 2 月 8 日（被 吊销
经销部 吊销）
133
中伦律师事务所 法律意见书
序号 名称 注册号 负责人 住所 经营范围 经营期限 经营状态
38. 深圳市赛格物 4403011010862 李建昌 福田区莲花三村综合市场 机电产品、工艺美术品、化工产品、五 1995 年 5 月 16 日至 2002 年 2 月 8 日被
业管理有限公 西座底层 金工具、机械设备、建筑材料、装饰材 2002 年 2 月 8 日（被 吊销
司装饰材料商 料、电工器材、汽车配件、体育器材。 吊销）
场 ( 凡国家有专项规定的项目除外 )办
公用品、日用百货、土特产品、饮料、
食品罐头；烟、酒零售。
39. 深圳市赛格物 89225742-5 李思德 福田区华发北路赛格科技 家用电器，冷气设备，通讯设备的维修； 1995 年 4 月 13 日至 2002 年 2 月 8 日被
业管理有限公 工业园 105 栋一楼 机电设备的销售，复印，打字，晒图。 2002 年 2 月 8 日（被 吊销
司机电服务部 吊销）
40. 深圳市赛格物 89227190-5 冉海鸣 深圳市福田区华强北路赛 美容、美发。 1995 年 10 月 26 日 2004 年 6 月 24 日
业发展公司理 格苑 6 栋 101 房 至 2004 年 6 月 24 被吊销
发室 日（被吊销）
41. 深圳市赛格物 4403011047195 唐小勇 深圳市福田区华强北路赛 一般经营项目：中西快餐、卷烟、酒类 2000 年 6 月 2 日至 2008 年 6 月 15 日
业发展有限公 格广场裙楼 10 楼 零售；饮料、工艺品的购销（不含专营、 2008 年 6 月 15 日 被吊销
司赛格广场服 专控、专卖商品）。 （被吊销）
务中心
42. 深圳赛格物业 89228553-0 张国一 深圳市福田区华强北路经 普通机械、家用电器。 1996 年 3 月 8 日至 2002 年 2 月 8 日被
发展公司机电 济大厦 B 座一楼 2002 年 2 月 8 日（被 吊销
设备维修中心 吊销）
134
中伦律师事务所 法律意见书
序号 名称 注册号 负责人 住所 经营范围 经营期限 经营状态
43. 深圳市赛格创 440301116474310 段祥周 深圳市福田区南园街道华 为酒店提供管理服务；自有物业租赁和 2016 年 06 月 13 日 登记成立
业汇有限公司 强南 3034 赛格苑 1 栋 服务；会议展览策划。^提供住宿服务； 至 2021 年 06 月 13
趣创公寓酒店 中西式简餐、酒吧、书吧、烟草制品零 日
管理分公司 售、酒类零售、食品零售、停车场服务。
135
中伦律师事务所 法律意见书
附件 2：标的公司的控股子公司
序 法定代 与标的公司 注册资本
企业名称 营业期限 住所 经营范围 经营状态
号 表人 的关系 （万元）
一般经营项目：兴办实业（具体项目另行
赛格创业汇 自 1999 年 12 申报）；国内商业，物资供销业（不含专
深圳市龙岗区布吉镇
赛格新城市 持股 20%、赛 月 21 日起 至 营、专控、专卖商品）；种养业；房地产
1. 刘红军 1,388 三联村村委办公楼 3 登记成立
建设 格地产持股 2029 年 12 月 开发与经营；建筑工程安装施工；装饰工
楼
52.05% 16 日 程设计与施工；水电、机电设备安装工程；
物业管理。
深圳市龙岗区布吉街 一般经营项目：商业营运管理，国内贸易
赛格新城市 2013 年 8 月 28
赛格新城市 道三联居委员会铭豪 （不含专营、专卖、专控商品）；经营进
2. 刘红军 建 设 持 股 日成立，永续 11,718 登记成立
商业运营 家居建材物流园区 3 出口业务（不含限制项目）；投资兴办实
100% 经营
号楼 5 层 业（具体项目另行申报）。
一般经营项目：物业管理、物业管理顾问；
高层楼宇、工业区、居住区房屋和配套设
施、设备管理的维修和房屋租赁业务；电
梯维修（营业执照另行申办）；建筑材料、
自 1993 年 3 月 深圳市福田区华发北 电子产品、通讯器材（不含专营、专控、
赛格物业管 赛格地产持
3. 黄信 17 日起至 2023 1,500 路华强北街道赛格科 专卖商品）的销售；环境卫生及园林绿化 登记成立
理 股 100%
年 3 月 17 日 技工业园 7 号楼 的管理服务；物业管理范围内的二次供水
设施清洗消毒业务；机电设备的上门安
装、上门维修；房地产信息咨询；数字化
城市管理信息采集服务；清洁服务；经营
电子商务；汽车租赁；城市垃圾清运；消
136
中伦律师事务所 法律意见书
序 法定代 与标的公司 注册资本
企业名称 营业期限 住所 经营范围 经营状态
号 表人 的关系 （万元）
防器材、汽车零配件及汽车饰品的销售；
供配电设备、给排水设备、空调设备、防
盗报警系统、电视监控系统、楼宇电子对
讲系统、门禁系统、巡更系统、停车场管
理系统的工程；室内外装饰装修工程。
（以上工程类须凭资质证书经营；法律、
行政法规、国务院决定禁止的项目除外，
限制的项目须取得许可后方可经营）
许可经营项目：餐饮服务；汽车维修、汽
车美容；汽车充电设备的管理与服务；机
械式停车设备管理与机动车停放服务；食
品饮料、烟酒批发零售；仓储服务；普通
货运；提供住宿服务；机械式停车设备的
维修。
自 2014 年 03 房地产开发。（领取本执照后，应到住房
北京市朝阳区建外大
赛格地产持 月 26 日起 至 城乡建设部门取得行政许可。依法须经批 在营（开业）企
4. 北京赛格 刘昕 2,000 街甲 12 号 15 层 1526
股 50% 2044 年 3 月 25 准的项目，经相关部门批准后依批准的内 业
室
日 容开展经营活动。）
2008 年 5 月 15
赛格地产持 西安市高新区唐兴路 一般经营项目：房地产开发、房屋租赁、
5. 西安赛格 刘红军 日成立，永续 1,000 存续
股 55% 6 号唐兴数码 201 室 物业管理、企业管理咨询。
经营
137
中伦律师事务所 法律意见书
序 法定代 与标的公司 注册资本
企业名称 营业期限 住所 经营范围 经营状态
号 表人 的关系 （万元）
房地产开发经营，室内装修装饰工程，商
2003 年 05 月
赛格地产持 惠州市惠城区东平半 业运营管理。(依法须经批准的项目经相关
6. 惠州群星 刘昕 19 日成立，长 2,300 存续
股 88% 岛环岛一路一号 部门批准后方可开展经营活动)
期经营
一般经营项目： 文化活动策划；从事广告
业务；企业形象策划；文化用品、工艺美
术品、电子产品、工艺礼品的购销；国内
2015 年 7 月 23 深圳市福田区华强北
弘格文化发 赛格地产持 贸易；装潢设计；展览展示策划；美术设
7. 徐海松 日成立，永续 300 街道红荔路 38 群星 登记成立
展 股 100% 计、电脑动画设计；投资兴办实业（具体
经营 广场 A3617
项目另行申报）。（法律、行政法规、国务
院决定禁止的项目除外，限制的项目须取
得许可后方可经营）
未依照《企业信
引进资金、技术兴办实业，电子产品，五
息公示暂行条
金工具，交电，普通机械，电器机械。＊
大亚湾赛格 1992 年 10 月 例》第八条规定
赛格地产持 大亚湾澳头镇进港路 ＊＊室内装饰，建筑材料，电子设备，金
8. 电子工程开 苏波 14 日成立，长 200 的期限公示年度
股 100% 滨海苑 B 座 401 房 属材料。＊＊
发公司 期经营 报告，于 2015
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后
年 7 月 27 日被列
方可开展经营活动)
入经营异常名录
138
中伦律师事务所 法律意见书
序 法定代 与标的公司 注册资本
企业名称 营业期限 住所 经营范围 经营状态
号 表人 的关系 （万元）
未依照《企业信
工程装饰、钢材、建材、电子仪器仪表、
息公示暂行条
机电产品、电子系统、工程安装、五金家
1993 年 4 月 24 海口市龙舌湖（椰林 例》第八条规定
海南依迪实 赛格地产控 电、土特产品、日用百货、有色金属、旅
9. 苏丹 日起至 2003 年 500 水庄新安大厦 B 座 的期限公示年度
业开发公司 股子公司 游开发、汽车、摩托车配件汽车摩托车维
4 月 24 日 401 房） 报告，2015 年 7
修。（凡需行政许可经营项目的凭许可证
月 14 日列入经
经营）
营异常名录
深圳市赛格 1994 年 4 月 22
深圳市依迪
工程实业股 日至 2006 年 10 深圳市福田区华发北 住宿，饮食服务，烟酒零售，打字，复印， 2006 年 10 月 11
10. 酒 店 有 限 公 陈历北 186.75
份有限公司 月 11 日（被吊 路 65 号 104、106 栋 传真。 日被吊销
司
持股 90% 销）
惠阳赛格电 1992 年 5 月至 主营：电子系统工程、兴办电子工业、轻
赛格地产持 2003 年 10 月 14
11. 子 工 程 股 份 苏波 2003 年 10 月 惠阳县淡澳公路铁西 工业、商业、旅游、贸易、五金、电器、
股 100% 200 日被吊销
有限公司 14 日（被吊销） 屯8号 建材、技术劳务出口、提供中外电子与机
电设备配套服务
东莞赛格实 1992 年 2 月至
赛格地产持 2008 年 08 月 01
12. 业 股 份 有 限 苏丹 2008 年 08 月 东莞市城区莞太路金 兴办实业（具体项目另行申报）、国内物
股 55% 2,000 日被吊销
公司 01 日（被吊销） 马大厦八楼 资供销（不含国家专营专控）
139
中伦律师事务所 法律意见书
序 法定代 与标的公司 注册资本
企业名称 营业期限 住所 经营范围 经营状态
号 表人 的关系 （万元）
1998 年 11 月 4
生产经营水文自动化系统，无线电传输系
日被吊销
1987 年 7 月 16 统，保安系统产品。从事国内外水利保安
深圳视通电 赛格地产持 日至 1998 年 11 深圳市华强路赛格工 自动化系统工程及其配套通讯设备的工
13. 张中发 300
子有限公司 股 75% 月 4 日（被吊 业大厦 B 座 4 楼 程设计、施工，技术咨询和维修技术服务，
销） 提供中外电子与机电配套服务。生产
HA301P/T 袖珍式电话机。
1993 年 2 月 16
东莞赛格房
赛格地产持 日至 2005 年 07 东莞市莞太路土出金 2005 年 07 月 28
14. 地 产 开 发 公 张中发 500 房地产开发、经营
股 100% 月 28 日（被吊 马大厦八楼 日吊销
司
销）
赛格地产通
过惠州市大 2002 年 11 月
惠阳市群星
亚湾赛格电 18 日至 2009 年 2009 年 07 月 14
15. 实 业 有 限 公 苏波 惠阳市淡水镇人民四
子工程开发 07 月 14 日（被 2,000 电子系统工程服务、销售电子配件 日吊销
司 路 78 号
公 司 持 股 吊销）
51%
赛格地产通
1993 年 12 月 3 主营：房地产开发、生产销售电子元器件；
海口依达房 过海南依迪 海南省海口市海府路
日至 1999 年 12 兼营：旅业项目开发、装饰工程、餐厅、 1999 年 12 月 3
16. 地 产 开 发 有 张中发 房地产开发 1,000 海南军区第四招待所
月 3 日（被吊 卡拉 OK、零售机电产品、建材（涉及进 日被吊销
限公司 公 司 持 有 8 楼 831 房
销） 出品许可证配额管理产品除外）。
75%股权
140
中伦律师事务所 法律意见书
序 法定代 与标的公司 注册资本
企业名称 营业期限 住所 经营范围 经营状态
号 表人 的关系 （万元）
2001 年 8 月 30
深圳市康乐 通信器材的销售（不含专营、专控、专卖
赛格康乐持 日至 2009 年 11 深圳市福田区华强北 2009 年 11 月 6
17. 通 信 器 材 有 张丽英 100 商品）；深圳康乐通信器材批发专业市场
股 90% 月 6 日（被吊 路康乐大厦三楼 日被吊销
限公司 的开办、经营与管理（分支机构经营）。
销）
俄罗斯莫斯 1995 年 5 月 12
莫迪国际贸
科依迪股份 日至 1998 年 11 深圳市福田保税区市 1998 年 11 月 4
18. 易（深圳）有 张中发 美元 20 万 国际贸易、转口贸易及相关咨询服务。
公 司 持 股 月 4 日（被吊 花路 91 号 日被吊销
限公司
100% 销）
主营：房地产工发经营，生产经销各类电
子产品，承包电子系统工程，提供电子与
惠州赛格经 机电设备配套服务和工程技术咨询。
赛格地产持 1992 年 8 月 28 惠州市南坛东路四号
19. 济 发 展 股 份 张中九 1,714 万元 兼营：建筑材料，钢材、轻工产品、百货， 长期停业
股 55% 日成立 五楼西座
有限公司 五金交电，化工产品（不含易燃易爆物
品），陶瓷制品，工艺美术品（不含金银
首饰），信息服务。
公司未
俄罗斯莫斯
能提供 赛格地产子 1994 年 4 月设 公司未能提 公司未能提供基本资
20. 科 依 迪 股 份 公司未能提供基本资料 长期停业
基本资 公司 立 供基本资料 料
有限公司
料
141
附件 3：标的公司自有的已取得权属证书的房产情况
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
作为向北京银
赛格工业区 深房地字第 行贷款的抵押
1. 赛格地产 工业用地 单身公寓 商业 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 40.40
101 栋一层 A 3000717885 号 物，抵押期限
2013.5-2018.5
赛格工业区 深房地字第 作为向交通银
2. 赛格地产 工业用地 单身公寓 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 45.35
102 栋 2-911 3000721241 号 行深圳支行贷
款的抵押物，贷
赛格工业区 深房地字第
3. 赛格地产 工业用地 单身公寓 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 45.35 款 期 限
102 栋 2-912 3000721237 号
2016.2-2022.2
作为向北京银
赛格工业区 深房地字第 行贷款的抵押
4. 赛格地产 工业用地 单身公寓 商业 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 83.20
103 栋一层 C7 3000717880 号 物，抵押期限
2013.5-2018.5
赛格工业区 深房地字第 作为向交通银
5. 赛格地产 工业用地 单身公寓 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 76.70
104 栋 03-202 3000721666 号 行深圳支行贷
赛格工业区 深房地字第 款的抵押物，贷
6. 赛格地产 工业用地 单身公寓 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 76.70
104 栋 03-402 3000721657 号 款期限
赛格工业区 深房地字第 2016.2-2022.2
7. 赛格地产 工业用地 单身公寓 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 76.70
104 栋 03-901 3000721653 号
赛格工业区 深房地字第
8. 赛格地产 工业用地 单身公寓 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 76.70
104 栋 03-902 3000721652 号
142
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
赛格工业区 深房地字第 作为向交通银
9. 赛格地产 工业用地 单身公寓 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 43.16
104 栋 4-426 3000721651 号 行深圳支行贷
赛格工业区 深房地字第 款的抵押物，贷
10. 赛格地产 工业用地 单身公寓 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 43.16
104 栋 4-526 3000721243 号 款期限
赛格工业区 深房地字第 2016.2-2022.2
11. 赛格地产 工业用地 单身公寓 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 43.16
104 栋 4-626 3000721245 号
作为向北京银
赛格工业区 深房地字第 行贷款的抵押
12. 赛格地产 工业用地 单身公寓 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 48.28
106 栋首层 A4 3000717868 号 物，抵押期限
2013.5-2018.5
粤（2016）深圳
赛格工业区
13. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 商业 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 99.19
103 栋一层 C5
0135004 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
14. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 商业 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 187.64
103 栋一层 C6 作为向交通银
0135134 号
粤（2016）深圳 行深圳支行贷
赛格工业区 款的抵押物，贷
15. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 宿舍 宿舍 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
104 栋 4-424 款期限
0135851 号
2016.2-2022.2
粤（2016）深圳
赛格工业区
16. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 宿舍 宿舍 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 43.16
104 栋 4-425
0134793 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
17. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 宿舍 宿舍 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 75.69
104 栋 4-427
0134800 号
143
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
粤（2016）深圳
赛格工业区
18. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 宿舍 宿舍 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
104 栋 4-524
0135076 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
19. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 宿舍 宿舍 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 43.16
104 栋 4-525
0135810 号 作为向交通银
粤（2016）深圳 行深圳支行贷
赛格工业区
20. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 宿舍 宿舍 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 75.69 款的抵押物，贷
104 栋 4-527
0134796 号 款期限
粤（2016）深圳 2016.2-2022.2
赛格工业区
21. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 宿舍 宿舍 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
104 栋 4-624
0134355 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
22. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 宿舍 宿舍 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 43.16
104 栋 4-625
0135834 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
23. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 宿舍 宿舍 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 75.69
104 栋 4-627
0134982 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
24. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 公寓 商业 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 188.20
105 栋首层 A1
0134805 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
25. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 公寓 商业 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 171.00
105 栋首层 A2
0134895 号
144
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
粤（2016）深圳
赛格工业区
26. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 58.12
106 栋 6-401
0135181 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
27. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-402
0135840 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
28. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-403 作为向交通银
0135827 号
粤（2016）深圳 行深圳支行贷
赛格工业区 款的抵押物，贷
29. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-404 款期限
0135859 号
粤（2016）深圳 2016.2-2022.2
赛格工业区
30. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-405
0135359 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
31. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-406
0138146 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
32. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-407
0135107 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
33. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-408
0135149 号
145
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
粤（2016）深圳
赛格工业区
34. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-409
0135079 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
35. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-410
0135018 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
36. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-411 作为向交通银
0134462 号
粤（2016）深圳 行深圳支行贷
赛格工业区 款的抵押物，贷
37. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-412 款 期 限
0134392 号
粤（2016）深圳 2016.2-2022.2
赛格工业区
38. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-413
0134382 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
39. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-414
0134421 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
40. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 69.72
106 栋 6-415
0134921 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
41. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 58.12
106 栋 6-501
0135820 号
146
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
粤（2016）深圳
赛格工业区
42. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-502
0135883 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
43. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-503
0134341 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
44. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-504 作为向交通银
0135901 号
粤（2016）深圳 行深圳支行贷
赛格工业区 款的抵押物，贷
45. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-505 款 期 限
0134430 号
粤（2016）深圳 2016.2-2022.2
赛格工业区
46. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-506
0135087 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
47. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-507
0134367 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
48. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-508
0135010 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
49. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-509
0134451 号
147
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
粤（2016）深圳
赛格工业区
50. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-510
0134440 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
51. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-511
0134790 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
52. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-512 作为向交通银
0134404 号
粤（2016）深圳 行深圳支行贷
赛格工业区 款的抵押物，贷
53. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-513 款 期 限
0135097 号
粤（2016）深圳 2016.2-2022.2
赛格工业区
54. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-514
0135093 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
55. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 69.72
106 栋 6-515
0135866 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
56. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 58.12
106 栋 6-601
0135000 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
57. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-602
0134346 号
148
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
粤（2016）深圳
赛格工业区
58. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-603
0134348 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
59. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-604
0135062 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
60. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-605
0135919 号
粤（2016）深圳 作为向交通银
赛格工业区 行深圳支行贷
61. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-606 款的抵押物，贷
0135876 号
粤（2016）深圳 款 期 限
赛格工业区 2016.2-2022.2
62. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-607
0135890 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
63. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-608
0135912 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
64. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-609
0134785 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
65. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-610
0135249 号
149
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
粤（2016）深圳
赛格工业区
66. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-611
0135236 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
67. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76
106 栋 6-612
0134458 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
68. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76 作为向交通银
106 栋 6-613
0135802 号 行深圳支行贷
粤（2016）深圳 款的抵押物，贷
赛格工业区
69. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76 款 期 限
106 栋 6-614 2016.2-2022.2
0134796 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
70. 市不动产权第 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 69.72
106 栋 6-615
0134930 号
赛格工业区 深房地字第
71. 赛格地产 工业用地 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 138.67
106 栋 04-800 3000721925 号
赛格科技工业
粤（2016）深圳
园 104 栋 1 层
72. 市不动产第 赛格地产 工业用地 单身公寓 商业 市场商品房 1988.3.21-2018.3.20 825.61 --
1-9 轴与 T 南
0159460 号
3.6 米-V 轴间
作为向交通银
粤（2016）深圳 行深圳支行贷
赛格科技工业
73. 市不动产第 赛格地产 工业仓储 工业厂房 商业 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 189.42 款的抵押物，贷
园 4 栋首层 A1
0135565 号 款期限
2016.2-2022.2
150
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
赛格科技工业 作为向北京银
园 4 栋 12 层 深房地字第 行贷款的抵押
74. 赛格地产 工业仓储 工业厂房 办公 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 1,409.79
A-D 轴与 1-7 3000717896 号 物，抵押期限
轴 2013.5-2018.5
赛格苑（B 座）
深房地字第 作为向交通银
75. 2 栋 2 层 4-13 赛格地产 住宅用地 商业 办公 市场商品房 1981.9.10-2031.9.9 272.28
3000721556 号 行深圳支行贷
轴与 E-K
款的抵押物，贷
赛格苑（B 座）
深房地字第 款期限
76. 2 栋 3 层 11-13 赛格地产 住宅用地 商业 办公 市场商品房 1981.9.10-2031.9.9 249.29
3000721553 号 2016.2-2022.2
轴与 A-H
依迪综合市场 深房地字第 商业、住
77. 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1991.10.1-2061.9.30 404.38
01A3 3000717833 号 宅 作为向北京银
依迪综合市场 深房地字第 商业、住 行贷款的抵押
78. 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1991.10.1-2061.9.30 403.96
01A4 3000717844 号 宅 物，抵押期限
依迪综合市场 深房地字第 商业、住 2013.5-2018.5
79. 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1991.10.1-2061.9.30 1,302.19
02A3 3000717830 号 宅
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
80. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 41.15
宿舍 2 栋 101 3000721627 号
施项目
作为向交通银
配套宿舍 行深圳支行贷
新阁小区单身 深房地字第 款的抵押物，贷
81. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 102 3000720672 号
施项目 款 期 限
2016.2-2022.2
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
82. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 103 3000720678 号
施项目
151
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
83. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 104 3000720690 号
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
84. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 105 3000720714 号
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
85. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 106 3000720719 号
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
86. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98 作为向交通银
宿舍 2 栋 107 3000720723 号
施项目 行深圳支行贷
配套宿舍 款的抵押物，贷
新阁小区单身 深房地字第
87. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98 款 期 限
宿舍 2 栋 108 3000720724 号 2016.2-2022.2
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
88. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 109 3000720727 号
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
89. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 110 3000721448 号
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
90. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 111 3000721447 号
施项目
152
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
91. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 112 3000721446 号
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
92. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
作为向交通银
宿舍 2 栋 113 3000721445 号
施项目 行深圳支行贷
配套宿舍 款的抵押物，贷
新阁小区单身 深房地字第
93. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98 款 期 限
宿舍 2 栋 114 3000721444 号
施项目 2016.2-2022.2
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
94. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 115 3000721443 号
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
95. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 41.15
宿舍 2 栋 116 3000721442 号
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
96. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 41.15
宿舍 2 栋 117 3000721441 号
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
97. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 118 3000721438 号
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
98. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 119 3000721439 号
施项目
153
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
99. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 120 3000721440 号
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
100. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 121 3000721437 号
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
101. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 122 3000721436 号
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第 作为向交通银
102. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 123 3000721435 号 行深圳支行贷
施项目
款的抵押物，贷
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第 款 期 限
103. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 124 3000721434 号 2016.2-2022.2
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
104. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 125 3000721433 号
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
105. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 126 3000721432 号
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
106. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 127 3000721431 号
施项目
154
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
107. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 128 3000721430 号
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
108. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 129 3000721429 号
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
109. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 130 3000721428 号
施项目
配套宿舍
新阁小区单身 深房地字第
110. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 131 3000721427 号
施项目 作为向交通银
配套宿舍 行深圳支行贷
新阁小区单身 深房地字第
111. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 41.15 款的抵押物，贷
宿舍 2 栋 132 3000721426 号
施项目 款 期 限
配套宿舍 2016.2-2022.2
新阁小区单身 深房地字第
112. 赛格地产 及配套设 单身宿舍 单身宿舍 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 38.98
宿舍 2 栋 427 3000721425 号
施项目
配套宿舍
新阁大厦 8 栋 深房地字第
113. 赛格地产 及配套设 高层住宅 住宅 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 50.20
1615 3000721688 号
施项目
配套宿舍
新阁大厦 8 栋 深房地字第
114. 赛格地产 及配套设 高层住宅 住宅 市场商品房 1994.5.18-2064.5.17 50.20 --
1505 3000165216 号
施项目
155
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
深房地字第 业、单身
115. 群星广场 A613 赛格地产 单身公寓 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 58.15
3000720986 号 公寓及配
套
住宅、商
深房地字第 业、单身
116. 群星广场 A614 赛格地产 单身公寓 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 53.71
3000720956 号 公寓及配
套
作为向交通银
住宅、商
行深圳支行贷
深房地字第 业、单身
117. 群星广场 A615 赛格地产 单身公寓 空置 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 50.00 款的抵押物，贷
3000720942 号 公寓及配
款期限
套
2016.2-2022.2
住宅、商
深房地字第 业、单身
118. 群星广场 A616 赛格地产 单身公寓 空置 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 63.25
3000720958 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
119. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 50.00
A3215 3000721161 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
120. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 63.39
A3216 3000721152 号 公寓及配
套
156
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身 作为向交通银
121. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 61.31
行深圳支行贷
A3217 3000721150 号 公寓及配
套 款的抵押物，贷
住宅、商 款期限
群星广场 深房地字第 业、单身 2016.2-2022.2
122. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 43.58
A3218 3000721147 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
123. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 69.42
A3301 3000717741 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
124. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 41.59
A3302 3000717742 号 公寓及配
套
作为向北京银
住宅、商 行贷款的抵押
群星广场 深房地字第 业、单身 物，抵押期限
125. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 73.63
A3303 3000717815 号 公寓及配 2013.5-2018.5
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
126. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 57.57
A3304 3000717813 号 公寓及配
套
157
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
127. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 53.94
A3305 3000717811 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
128. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 55.59
A3306 3000717807 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身 作为向北京银
129. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 53.92 行贷款的抵押
A3307 3000717806 号 公寓及配
套 物，抵押期限
2013.5-2018.5
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
130. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 55.59
A3308 3000717804 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
131. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 53.92
A3309 3000717802 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
132. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 55.59
A3310 3000717801 号 公寓及配
套
158
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
133. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 51.80
A3311 3000717794 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
134. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 74.26
A3312 3000717752 号 公寓及配
套
住宅、商 作为向北京银
群星广场 深房地字第 业、单身 行贷款的抵押
135. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 66.76 物，抵押期限
A3313 3000717751 号 公寓及配
套 2013.5-2018.5
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
136. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 53.71
A3314 3000717750 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
137. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 50.00
A3315 3000717749 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
138. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 63.39
A3316 3000717748 号 公寓及配
套
159
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
139. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 61.31
A3317 3000717747 号 公寓及配
套
住宅、商 作为向北京银
群星广场 深房地字第 业、单身 行贷款的抵押
140. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 39.47
A3318 3000717746 号 公寓及配 物，抵押期限
套 2013.5-2018.5
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
141. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 46.29
A3319 3000717745 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
142. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 41.39
A3320 3000717744 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
143. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 45.13
A3321 3000717743 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
144. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 27.79
A3322 3000717828 号 公寓及配
套
160
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
145. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 29.47
A3323 3000717822 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
146. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 54.55
A3324 3000717826 号 公寓及配
套
住宅、商 作为向北京银
群星广场 深房地字第 业、单身 行贷款的抵押
147. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 38.73 物，抵押期限
A3325 3000717820 号 公寓及配
套 2013.5-2018.5
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
148. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 52.92
A3326 3000717818 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
149. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 72.39
A3601 3000718579 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
150. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 46.11
A3602 3000718577 号 公寓及配
套
161
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
151. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 79.71
A3603 3000718575 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
152. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 57.57
A3604 3000718570 号 公寓及配
套
住宅、商 作为向北京银
群星广场 深房地字第 业、单身 行贷款的抵押
153. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 53.94 物，抵押期限
A3605 3000718557 号 公寓及配
套 2013.5-2018.5
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
154. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 55.59
A3606 3000718556 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
155. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 53.92
A3607 3000718554 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
156. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 55.59
A3608 3000718553 号 公寓及配
套
162
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
157. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 53.92
A3609 3000718605 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
158. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 55.59
A3610 3000718604 号 公寓及配 作为向北京银
套 行贷款的抵押
住宅、商 物，抵押期限
群星广场 深房地字第 业、单身 2013.5-2018.5
159. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 51.80
A3611 3000718594 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
160. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 74.25
A3612 3000718592 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
161. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 66.76
A3613 3000718590 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
162. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 53.71
A3614 3000718589 号 公寓及配
套
163
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
163. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 50.00
A3615 3000718587 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
164. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 63.39
A3616 3000718586 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身 作为向北京银
165. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 61.31 行贷款的抵押
A3617 3000718585 号 公寓及配
套 物，抵押期限
2013.5-2018.5
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
166. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 39.47
A3618 3000718584 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
167. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 46.29
A3619 3000718581 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
168. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 41.39
A3620 3000718580 号 公寓及配
套
164
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
169. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 45.13
A3621 3000718332 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
170. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 27.79
A3622 3000718331 号 公寓及配
套
住宅、商 作为向北京银
群星广场 深房地字第 业、单身 行贷款的抵押
171. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 29.47 物，抵押期限
A3623 3000718330 号 公寓及配
套 2013.5-2018.5
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
172. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 54.55
A3624 3000718329 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
173. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 38.73
A3625 3000718328 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
174. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 52.92
A3626 3000718326 号 公寓及配
套
165
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
175. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 72.39
A3701 3000718614 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身 作为向北京银
176. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 46.11
A3702 3000718613 号 公寓及配 行贷款的抵押
套 物，抵押期限
住宅、商 2013.5-2018.5
群星广场 深房地字第 业、单身
177. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 79.71
A3703 3000718612 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
178. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 57.57
A3704 3000718611 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
179. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 53.94
A3705 3000718609 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
180. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 55.59
A3706 3000718608 号 公寓及配
套
166
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
181. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 53.92
A3707 3000718607 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
182. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 55.59
A3708 3000718606 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身 作为向北京银
183. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 53.92 行贷款的抵押
A3709 3000718603 号 公寓及配
套 物，抵押期限
2013.5-2018.5
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
184. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 55.59
A3710 3000718601 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
185. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 51.80
A3711 3000718598 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
186. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 74.25
A3712 3000718596 号 公寓及配
套
167
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
187. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 66.76
A3713 3000718595 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
188. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 53.71
A3714 3000718591 号 公寓及配
套
住宅、商 作为向北京银
群星广场 深房地字第 业、单身 行贷款的抵押
189. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 50.00 物，抵押期限
A3715 3000718588 号 公寓及配
套 2013.5-2018.5
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
190. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 63.39
A3716 3000718583 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
191. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 61.31
A3717 3000718578 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
192. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 39.47
A3718 3000718576 号 公寓及配
套
168
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
193. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 46.29
A3719 3000718573 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
194. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 41.39
A3720 3000718571 号 公寓及配
套 作为向北京银
行贷款的抵押
住宅、商
物，抵押期限
群星广场 深房地字第 业、单身
195. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 45.13 2013.5-2018.5
A3721 3000718566 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
196. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 27.79
A3722 3000718565 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
197. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 29.47
A3723 3000718561 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
198. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 54.55
A3724 3000718558 号 公寓及配
套
169
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
199. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 38.73 作为向北京银
A3725 3000718552 号 公寓及配
套 行贷款的抵押
物，抵押期限
住宅、商
2013.5-2018.5
群星广场 深房地字第 业、单身
200. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 52.92
A3726 3000718551 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
201. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 83.41
A3801 3000720939 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
202. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 42.05 作为向交通银
A3802 3000720954 号 公寓及配
套 行深圳支行贷
款的抵押物，贷
住宅、商
款期限
群星广场 深房地字第 业、单身
203. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 79.42 2016.2-2022.2
A3803 3000720955 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
204. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 57.57
A3804 3000720957 号 公寓及配
套
170
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
205. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 53.94
A3805 3000720959 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
206. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 55.59
A3806 3000720960 号 公寓及配
套 作为向交通银
住宅、商 行深圳支行贷
群星广场 深房地字第 业、单身 款的抵押物，贷
207. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 53.92
A3807 3000720966 号 公寓及配 款期限
套 2016.2-2022.2
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
208. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 53.92
A3808 3000720970 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
209. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 53.92
A3809 3000720977 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
210. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 55.59
A3810 3000720982 号 公寓及配
套
171
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
211. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 51.80
A3811 3000720984 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
212. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 74.25
A3812 3000721232 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
213. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 67.59 作为向交通银
A3813 3000721231 号 公寓及配
套 行深圳支行贷
款的抵押物，贷
住宅、商 款期限
群星广场 深房地字第 业、单身 2016.2-2022.2
214. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 37.84
A3814 3000721230 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
215. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 35.80
A3815 3000721227 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
216. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 103.20
A3816 3000721223 号 公寓及配
套
172
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
217. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 60.80
A3817 3000721234 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
218. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 63.02
A3818 3000721164 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身 作为向交通银
219. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 64.82
A3901 3000720737 号 公寓及配 行深圳支行贷
套 款的抵押物，贷
款期限
住宅、商 2016.2-2022.2
群星广场 深房地字第 业、单身
220. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 98.13
A3902 3000720713 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
221. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 60.78
A3903 3000720706 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身
222. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 44.46
A3904 3000720702 号 公寓及配
套
173
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场 深房地字第 业、单身 作为向交通银
223. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 58.62
行深圳支行贷
A3905 3000720699 号 公寓及配
套 款的抵押物，贷
住宅、商 款 期 限
群星广场 深房地字第 业、单身 2016.2-2022.2
224. 赛格地产 办公 办公 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 64.63
A3906 3000720693 号 公寓及配
套
住宅、商
粤（2016）深圳
群星广场裙楼 业、单身
225. 市不动产权第 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 365.54
101 公寓及配
0063445 号
套
住宅、商
粤（2016）深圳
群星广场裙楼 业、单身
226. 市不动产权第 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 116.94
102 公寓及配 作为向平安银
0063455 号
套 行 3.7 亿元贷款
住宅、商 的抵押物
粤（2016）深圳
群星广场裙楼 业、单身 作为向平安银
227. 市不动产权第 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 375.54
103 公寓及配 行 3.7 亿元贷款
0063471 号
套 的抵押物
住宅、商
粤（2016）深圳
群星广场裙楼 业、单身
228. 市不动产权第 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 582.92
104 公寓及配
0063836 号
套
174
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
粤（2016）深圳
群星广场裙楼 业、单身
229. 市不动产权第 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 522.46
105 公寓及配
0063921 号
套
住宅、商
粤（2016）深圳
群星广场裙楼 业、单身
230. 市不动产权第 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 521.51
106 公寓及配
0063945 号
套
住宅、商
粤（2016）深圳
群星广场裙楼 业、单身
231. 市不动产权第 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 529.86
107 公寓及配 作为向平安银
0064379 号 行贷款 2.5 亿元
套
的抵押物
住宅、商
群星广场裙楼 深房地字第 业、单身
232. 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 307.56
201 3000744030 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场裙楼 深房地字第 业、单身
233. 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 183.87
202 3000744031 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场裙楼 深房地字第 业、单身
234. 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 193.53
203 3000744032 号 公寓及配
套
175
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场裙楼 深房地字第 业、单身
235. 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 443.78
204 3000744033 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场裙楼 深房地字第 业、单身
236. 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 638.34
205 3000744019 号 公寓及配
套
住宅、商 作为向平安银
群星广场裙楼 深房地字第 业、单身 行贷款 2.5 亿元
237. 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 600.11 的抵押物
206 3000744029 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场裙楼 深房地字第 业、单身
238. 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 537.63
207 3000744025 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场裙楼 深房地字第 业、单身
239. 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 529.05
208 3000744023 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场裙楼 深房地字第 业、单身
240. 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 570.71
209 3000744022 号 公寓及配
套
176
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
群星广场裙楼 深房地字第 业、单身
241. 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 958.60
307 3000744021 号 公寓及配
套
住宅、商
群星广场裙楼 深房地字第 业、单身
242. 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 742.57
308 3000744020 号 公寓及配
套
住宅、商
粤（2016）深圳
群星广场裙楼 业、单身
243. 市不动产权第 赛格地产 商业 商业 商品房 1988.3.21-2058.3.20 623.99
309 公寓及配 作为向平安银
0064402 号 行 3.7 亿元贷款
套
住宅、商 的抵押物
粤（2016）深圳
群星广场裙楼 业、单身
244. 市不动产权第 赛格地产 商业 商业 商品房 1988.3.21-2058.3.20 566.74
310 公寓及配
0064410 号
套
住宅、商
粤（2016）深圳
群星广场裙楼 业、单身
245. 市不动产权第 赛格地产 商业 商业 商品房 1988.3.21-2058.3.20 443.13
401 公寓及配
0064435 号
套
住宅、商
粤（2016）深圳
群星广场裙楼 业、单身
246. 市不动产权第 赛格地产 商业 商业 商品房 1988.3.21-2058.3.20 246.79
402 公寓及配
0064491 号
套
177
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
粤（2016）深圳
群星广场裙楼 业、单身
247. 市不动产权第 赛格地产 商业 商业 商品房 1988.3.21-2058.3.20 193.53
403 公寓及配
0064537 号
套
住宅、商
粤（2016）深圳
群星广场裙楼 业、单身 作为向平安银
248. 市不动产权第 赛格地产 商业 商业 商品房 1988.3.21-2058.3.20 467.66
404 公寓及配 行贷款 2.5 亿元
0064571 号
套 的抵押物
住宅、商
粤（2016）深圳
群星广场裙楼 业、单身
249. 市不动产权第 赛格地产 商业 商业 商品房 1988.3.21-2058.3.20 682.98
405 公寓及配
0064585 号
套
住宅、商
粤（2016）深圳
群星广场裙楼 业、单身
250. 市不动产权第 赛格地产 商业 商业 商品房 1988.3.21-2058.3.20 513.50
406 公寓及配
0064599 号
套
住宅、商
群星广场裙楼 深房地字第 业、单身
251. 赛格地产 商业 商业 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 566.09
501 3000721044 号 公寓及配
套
住宅、商
粤（2016）深圳
群星广场 业、单身
252. 市不动产权第 赛格地产 单身公寓 住宅 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 30.13 ——
A4001 公寓及配
0164376 号
套
178
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
住宅、商
粤（2016）深圳
群星广场 业、单身
253. 市不动产权第 赛格地产 单身公寓 住宅 市场商品房 1988.3.21-2058.3.20 37.0 ——
A4002 公寓及配
0164383 号
套
粤（2016）深圳
群星广场裙楼
254. 市不动产权第 赛格地产 商业 商业 商业 商品房 1988.3.21-2058.3.20 1,387.55 -
601
0049821 号
工业仓
赛格工业区 深房地字第 赛格物业管 1988 年 3 月 21 日至
255. 储、单身 单身公寓 单身公寓 市场商品房 45.35 --
102 栋 2-801 5229819 号 理 2018 年 3 月 20 日
宿舍
工业仓
赛格工业区 深房地字第 赛格物业管 1988 年 3 月 21 日至
256. 储、单身 单身公寓 单身公寓 市场商品房 45.35 --
102 栋 2-802 5229818 号 理 2018 年 3 月 20 日
宿舍
惠州市东平环
岛一路 1 号东 粤房地权证惠州
257. 方威尼斯小区 字第 惠州群星 商业 商业 办公 市场商品房 2003.9.26-2073.9.26 233.82 --
一期 D 栋 1 层 1100094854 号
01 号
惠州市东平半
岛一路 1 号东 粤房地权证惠州
258. 方威尼斯小区 字第 惠州群星 商业 商业 办公 市场商品房 2003.9.26-2073.9.26 162.25 --
一期 D 栋 1 层 1100094851 号
02 号
惠州市东平环 粤房地权证惠州
259. 岛一路 1 号东 字第 惠州群星 商业 商业 办公 市场商品房 2003.9.26-2073.9.26 172.08 --
方威尼斯小区 1100094849 号
179
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
一期 D 栋 1 层
03 号
群星广场 深房地字第
260. 惠州群星 住宅 住宅 住宅 市场商品房 1988.3.20-2058.3.20 87.39 --
C1907 3000323294 号
粤（2016）深圳
康乐工业大厦 1984.11.21-2034.11.
261. 市不动产权第 赛格康乐 工业仓储 工业厂房 商业 市场商品房 764.44 --
1 栋 1 层 A、C 20
0151825 号
康乐工业大厦 深房地字第 1984.11.21-2034.11.
262. 赛格康乐 工业仓储 工业厂房 商业 市场商品房 2,055.61 --
1栋2层 3000749215 号 20
康乐工业大厦 深房地字第 1984.11.21-2034.11.
263. 赛格康乐 工业仓储 工业厂房 商业 市场商品房 1,788.81 --
1栋3层 3000749213 号 20
康乐工业大厦 深房地字第 1984.11.21-2034.11.
264. 赛格康乐 工业仓储 工业厂房 商业 市场商品房 1,869.15 --
1栋4层 3000749220 号 20
康乐工业大厦 深房地字第 1984.11.21-2034.11.
265. 赛格康乐 工业仓储 工业厂房 仓储 市场商品房 1,869.15 --
1栋5层 3000749211 号 20
康乐工业大厦 深房地字第 1984.11.21-2034.11.
266. 赛格康乐 工业仓储 工业厂房 仓储 市场商品房 1,869.15 --
1栋6层 3000749217 号 20
康乐工业大厦 深房地字第 1984.11.21-2034.11.
267. 赛格康乐 工业仓储 工业厂房 仓储 市场商品房 1,869.15 --
1栋7层 3000749219 号 20
康乐工业大厦 深房地字第 1984.11.21-2034.11.
268. 赛格康乐 工业仓储 工业厂房 办公 市场商品房 555.83 --
1栋9层 3000749214 号 20
商业，办
赛格广场 深房地字第 赛格物业发
269. 公，会议 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 69.12 --
3701A 3000187507 号 展
展览，科
180
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
技
商业，办
赛格广场 深房地字第 赛格物业发 公，会议
270. 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.02 --
3701B 3000187504 号 展 展览，科
技
商业，办
赛格广场 深房地字第 赛格物业发 公，会议
271. 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 89.18 --
3701B-1 3000187503 号 展 展览，科
技
商业，办
赛格广场 深房地字第 赛格物业发 公，会议
272. 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 52.30 --
3702A 3000187502 号 展 展览，科
技
商业，办
赛格广场 深房地字第 赛格物业发 公，会议
273. 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 100.46 --
3708B 3000187501 号 展 展览，科
技
商业，办
赛格广场 深房地字第 赛格物业发 公，会议
274. 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 78.91 --
3709A 3000187510 号 展 展览，科
技
商业，办
赛格广场 深房地字第 赛格物业发 公，会议
275. 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 78.91 --
3709B 3000187500 号 展 展览，科
技
181
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
商业，办
赛格广场 深房地字第 赛格物业发 公，会议
276. 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 100.46 --
3710A 3000187506 号 展 展览，科
技
商业，办
赛格广场 深房地字第 赛格物业发 公，会议
277. 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 52.30 --
3710B 3000187508 号 展 展览，科
技
商业，办
赛格广场 深房地字第 赛格物业发 公，会议
278. 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.02 --
3711A 3000187378 号 展 展览，科
技
商业，办
赛格广场 深房地字第 赛格物业发 公，会议
279. 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 69.12 --
3711B 3000187509 号 展 展览，科
技
商业，办
赛格广场 深房地字第 赛格物业发 公，会议
280. 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 89.18 --
3711B-1 3000187505 号 展 展览，科
技
粤（2016）深圳
商业、办
281. 赛格广场 7300 市不动产权第 赛格创业汇 商业 商业 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 145.89 --
公
0117277
粤（2016）深圳
商业、办
282. 赛格广场 7400 市不动产权第 赛格创业汇 商业 商业 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 145.27 --
公
0121034 号
182
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
粤（2016）深圳
商业、办
283. 赛格广场 8338 市不动产权第 赛格创业汇 商业 商业 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 809.26 --
公
0118238 号
粤（2016）深圳
商业、办
284. 赛格广场 9 层 市不动产权第 赛格创业汇 商业 商业 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 5,388.54 --
公
0120955 号
粤（2016）深圳
商业、办
285. 赛格广场 10 层 市不动产权第 赛格创业汇 商业 商业 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 5,438.45 --
公
0120874 号
粤（2016）深圳
商业、办
286. 赛格广场 12 层 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 1,332.77 --
公
0117553 号
粤（2016）深圳
商业、办
287. 赛格广场 13 层 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 1,262.74 --
公
0120851 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
288. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 67.42 --
1401A 公
0117451 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
289. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 49.76 --
1401B 公
0120860 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
290. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 97.98 --
1402A 公
0120972 号
赛格广场 粤（2016）深圳 商业、办
291. 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 75.94 --
1403A 市不动产权第 公
183
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
0117289 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
292. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
1404B 公
0117416 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
293. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 49.76 --
1405A 公
0118416 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
294. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
1408A 公
0121982 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
295. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 97.98 --
1408B 公
0122120 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
296. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 75.94 --
1409A 公
0122020 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
297. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 75.94 --
1409B 公
0120767 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
298. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 97.98 --
1410A 公
0120962 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
299. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
1410B 公
0121987 号
300. 赛格广场 粤（2016）深圳 赛格创业汇 商业、办 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 49.76 --
184
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
1411A 市不动产权第 公
0120786 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
301. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 86.99 --
1411B-1 公
0117472 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
302. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 67.42 --
1501A 公
0122089 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
303. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
1501B 公
0121271 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
304. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
1502A 公
0117433 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
305. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 75.94 --
1503B 公
0121287 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
306. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
1504B 公
0121101 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
307. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 49.76 --
1505A 公
0121097 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
308. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 49.76 --
1507B 公
0122113 号
185
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
309. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
1508A 公
0117475 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
310. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 97.98 --
1508B 公
0117599 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
311. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 75.94 --
1509A 公
0118457 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
312. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 75.94 --
1509B 公
0118439 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
313. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
1510B 公
0117642 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
314. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 49.76 --
1511A 公
0120355 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
315. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 67.42 --
1511B 公
0117622 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
316. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 56.70 --
1601A 公
0120337 号
赛格广场 粤（2016）深圳 商业、办
317. 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.70 --
1602A 市不动产权第 公
186
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
0117634 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
318. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 99.31 --
1602B 公
0119842 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
319. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 99.31 --
1604A 公
0122031 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
320. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.70 --
1604B 公
0122012 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
321. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 50.43 --
1605A 公
0121993 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
322. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 88.16 --
1607A 公
0121117 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
323. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 50.43 --
1607B 公
0120981 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
324. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.70 --
1608A 公
0120799 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
325. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 99.31 --
1608B 公
0122043 号
326. 赛格广场 粤（2016）深圳 赛格创业汇 商业、办 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 76.97 --
187
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
1609A 市不动产权第 公
0118170 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
327. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 99.31 --
1610A 公
0120328 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
328. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.70 --
1610B 公
0121924 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
329. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 50.43 --
1611A 公
0121803 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
330. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 56.70 --
1611B 公
0118158 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
331. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 67.42 --
1701A 公
0121243 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
332. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 49.76 --
1701B 公
0121770 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
333. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
1702A 公
0121933 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
334. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
1704B 公
0120523 号
188
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
335. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 49.76 --
1705A 公
0120509 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
336. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 86.99 --
1707A 公
0120908 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
337. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 49.76 --
1707B 公
0120455 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
338. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
1708A 公
0118723 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
339. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 97.98 --
1708B 公
0121920 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
340. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 75.94 --
1709A 公
0117579 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
341. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 97.98 --
1710A 公
0117491 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
342. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
1710B 公
0117503 号
赛格广场 粤（2016）深圳 商业、办
343. 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 49.76 --
1711A 市不动产权第 公
189
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
0121952 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
344. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 67.42 --
1711B 公
0117465 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
345. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 49.76 --
1801B 公
0121098 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
346. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
1802A 公
0117264 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
347. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 67.42 --
1806A 公
0120817 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
348. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 86.99 --
1807A 公
0122046 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
349. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 49.76 --
1807B 公
0122055 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
350. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
1808A 公
0121191 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
351. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 97.98 --
1808B 公
0117286 号
352. 赛格广场 粤（2016）深圳 赛格创业汇 商业、办 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 75.94 --
190
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
1809A 市不动产权第 公
0122082 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
353. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 75.94 --
1809B 公
0122074 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
354. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
2002A 公
0118691 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
355. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 97.98 --
2002B 公
0121878 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
356. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 75.94 --
2003B 公
0121441 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
357. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
2004B 公
0121175 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
358. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 49.76 --
2005A 公
0122040 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
359. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 86.99 --
2005B 公
0121886 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
360. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 97.98 --
2008B 公
0118174 号
191
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
361. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 75.94 --
2009B 公
0122033 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
362. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 97.98 --
2010A 公
0121035 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
363. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
2010B 公
0120843 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
364. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 49.76 --
2011A 公
0120386 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
365. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 67.42 --
2011B 公
0121444 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
366. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 56.70 --
2101A 公
0120447 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
367. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 50.43 --
2101B 公
0120866 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
368. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.70 --
2104B 公
0121105 号
赛格广场 粤（2016）深圳 商业、办
369. 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 50.43 --
2105A 市不动产权第 公
192
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
0120875 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
370. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 88.16 --
2105B 公
0121819 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
371. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 68.34 --
2106A 公
0121790 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
372. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 88.16 --
2107A 公
0120376 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
373. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 50.43 --
2107B 公
0121277 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
374. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.70 --
2108A 公
0121002 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
375. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 99.31 --
2108B 公
0122128 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
376. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 76.97 --
2109A 公
0122049 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
377. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 99.31 --
2110A 公
0121269 号
378. 赛格广场 粤（2016）深圳 赛格创业汇 商业、办 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.70 --
193
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
2110B 市不动产权第 公
0121203 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
379. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 50.43 --
2111A 公
0118283 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
380. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 56.70 --
2111B 公
0118269 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
381. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 67.42 --
2201A 公
0120667 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
382. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
2204B 公
0121508 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
383. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 49.76 --
2205A 公
0121656 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
384. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 86.99 --
2205B 公
0120973 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
385. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 86.99 --
2207A 公
0120958 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
386. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 49.76 --
2207B 公
0120910 号
194
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
387. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 97.98 --
2208B 公
0121157 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
388. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 75.94 --
2209B 公
0120797 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
389. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 97.98 --
2210A 公
0121261 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
390. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 51.01 --
2210B 公
0121784 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
391. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 52.30 --
3708A 公
0120966 号
粤（2016）深圳
赛格广场 商业、办
392. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 77.94 --
4209B 公
0122102 号
粤（2016）深圳
商业、办
393. 赛格广场 61 层 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 1,555.63 --
公
0118713 号
粤（2016）深圳
商业、办
394. 赛格广场 62 层 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 739.47 --
公
0121830 号
粤（2016）深圳 商业、办
395. 赛格广场 66 层 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1996.1.3-2046.1.2 511.05 --
市不动产权第 公
195
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
0121445 号
鹏基上步工业 粤（2016）深圳
396. 厂房 205 栋第 市不动产权第 赛格创业汇 工业仓储 厂房 办公 市场商品房 1983.1.3-2033.1.2 1,766.63 --
三层 0120202 号
鹏基上步工业 粤（2016）深圳
397. 厂房 201 栋四 市不动产权第 赛格创业汇 工业仓储 厂房 办公 市场商品房 1983.1.3-2033.1.2 1,223.20 --
楼东半部 0122143 号
粤（2016）深圳
八卦岭厂房 1983.10.12-2033.10.
398. 市不动产权第 赛格创业汇 工业仓储 厂房 厂房 市场商品房 2,315.20 --
423 栋 5 层 11
0120943 号
粤（2016）深圳
八卦岭厂房 1983.10.12-2033.10.
399. 市不动产权第 赛格创业汇 工业仓储 厂房 厂房 市场商品房 2,315.20 --
423 栋 6 层 11
0121904 号
赛格科技工业 粤（2016）深圳
400. 园 2 栋 7 层 1-6 市不动产权第 赛格创业汇 工业仓储 厂房 办公 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 1,503.30 --
轴与 H-P 轴 0120885 号
赛格科技工业 粤（2016）深圳
401. 园4栋7层A 市不动产权第 赛格创业汇 工业仓储 工业厂房 办公 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 1,457.76 --
轴与 14-21 轴 0121015 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
402. 市不动产权第 赛格创业汇 工业用地 单身公寓 公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 45.35 --
102 栋 2-905
0120816 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
403. 市不动产权第 赛格创业汇 工业用地 单身公寓 公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 45.35 --
102 栋 2-908
0120857 号
404. 赛格工业区 粤（2016）深圳 赛格创业汇 工业用地 宿舍 公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 46.76 --
196
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
104 栋 4-824 市不动产权第
0117452 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
405. 市不动产权第 赛格创业汇 工业用地 宿舍 公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 43.16 --
104 栋 4-825
0118180 号
粤（2016）深圳
赛格工业区
406. 市不动产权第 赛格创业汇 工业用地 宿舍 公寓 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 43.16 --
104 栋 4-826
0118190 号
粤（2016）深圳
赛格景苑裙楼
407. 市不动产权第 赛格创业汇 住宅用地 商场 商业 市场商品房 1995.5.1-2065.5.1 3,058.77 --
裙楼一层
0121839 号
粤（2016）深圳
赛格景苑裙楼
408. 市不动产权第 赛格创业汇 住宅用地 商场 办公 市场商品房 1995.5.1-2065.5.1 2,964.37 --
裙楼二层
0120475 号
粤（2016）深圳
赛格景苑裙楼
409. 市不动产权第 赛格创业汇 住宅用地 商场 办公 市场商品房 1995.5.1-2065.5.1 899.80 --
裙楼三层
0121804 号
粤（2016）深圳
赛格景苑 A 栋
410. 市不动产权第 赛格创业汇 住宅用地 住宅 住宅 市场商品房 1995.5.1-2065.5.1 95.55 --
1507
0120491 号
粤（2016）深圳
赛格景苑 B 栋
411. 市不动产权第 赛格创业汇 住宅用地 高层住宅 住宅 市场商品房 1995.5.1-2065.5.1 67.16 --
1602
0120977 号
粤（2016）深圳 商业、办
现代之窗大厦
412. 市不动产权第 赛格创业汇 公、单身 办公 办公 市场商品房 1995.10.6-2045.10.5 262.52 --
A 座 08B
0117471 号 公寓
197
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
粤（2016）深圳 商业、办
现代之窗大厦
413. 市不动产权第 赛格创业汇 公、单身 办公 办公 市场商品房 1995.10.6-2045.10.5 364.28 --
A 座 09A
0122019 号 公寓
粤（2016）深圳 商业、办
现代之窗大厦
414. 市不动产权第 赛格创业汇 公、单身 办公 办公 市场商品房 1995.10.6-2045.10.5 262.52 --
A 座 09B
0117916 号 公寓
粤（2016）深圳 商业、办
现代之窗大厦
415. 市不动产权第 赛格创业汇 公、单身 办公 办公 市场商品房 1995.10.6-2045.10.5 202.64 --
A 座 09C
0120191 号 公寓
粤（2016）深圳 商业、办
现代之窗大厦
416. 市不动产权第 赛格创业汇 公、单身 办公 办公 市场商品房 1995.10.6-2045.10.5 197.93 --
A 座 09D
0121778 号 公寓
粤（2016）深圳 商业、办
现代之窗大厦
417. 市不动产权第 赛格创业汇 公、单身 办公 办公 市场商品房 1995.10.6-2045.10.5 193.22 --
A 座 09E
0121769 号 公寓
粤（2016）深圳 商业、办
现代之窗大厦
418. 市不动产权第 赛格创业汇 公、单身 办公 办公 市场商品房 1995.10.6-2045.10.5 193.22 --
A 座 09F
0118425 号 公寓
粤（2016）深圳 商业、办
现代之窗大厦
419. 市不动产权第 赛格创业汇 公、单身 办公 办公 市场商品房 1995.10.6-2045.10.5 205.49 --
A 座 09G
0120282 号 公寓
粤（2016）深圳 商业、办
现代之窗大厦
420. 市不动产权第 赛格创业汇 公、单身 办公 办公 市场商品房 1995.10.6-2045.10.5 65.60 --
A 座 09H
0117604 号 公寓
现代之窗大厦 粤（2016）深圳 商业、办
421. 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1995.10.6-2045.10.5 221.62 --
A 座 09I 市不动产权第 公、单身
198
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
0122068 号 公寓
粤（2016）深圳 商业、办
现代之窗大厦
422. 市不动产权第 赛格创业汇 公、单身 办公 办公 市场商品房 1995.10.6-2045.10.5 46.70 --
A 座 09J
0121805 号 公寓
粤（2016）深圳
赛格住宅楼 1 多层钢窗
423. 市不动产权第 赛格创业汇 居住用地 公寓 市场商品房 1981.9.10-2031.9.9 3,170.02 --
栋 住宅
0120999 号
粤（2016）深圳
赛格住宅楼 6 多层钢窗
424. 市不动产权第 赛格创业汇 居住用地 公寓 市场商品房 1981.9.10-2031.9.9 3,811.59 --
栋 住宅
0121776 号
长城大厦 2 栋 粤（2016）深圳
425. C 地下室及首 市不动产权第 赛格创业汇 住宅用地 高层住宅 商业 市场商品房 1985.5.28-2035.5.27 934.34 --
层 0120676 号
粤（2016）深圳
长城大厦 2 栋
426. 市不动产权第 赛格创业汇 住宅用地 高层住宅 住宅 市场商品房 1985.5.28-2035.5.27 83.67 --
C1108
0122149 号
粤（2016）深圳
长城大厦 2 栋
427. 市不动产权第 赛格创业汇 住宅用地 高层住宅 住宅 市场商品房 1985.5.28-2035.5.27 83.67 --
C1102
0117403 号
粤（2016）深圳
长城大厦 2 栋
428. 市不动产权第 赛格创业汇 住宅用地 高层住宅 住宅 市场商品房 1985.5.28-2035.5.27 104.90 --
C206
0121028 号
粤（2016）深圳
长城大厦 2 栋
429. 市不动产权第 赛格创业汇 住宅用地 高层住宅 住宅 市场商品房 1985.5.28-2035.5.27 98.95 --
C909
0117420 号
430. 深茂商业中心 粤（2016）深圳 赛格创业汇 商业、办 办公 办公 市场商品房 1993.6.18-2043.6.17 239.10 --
199
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地 登记房产 附记/权利 建筑面积
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 实际用途 土地使用年限 抵押情况
用途 用途 性质 （M2）
12A 市不动产权第 公
0121047 号
粤（2016）深圳
深茂商业中心 商业、办
431. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1993.6.18-2043.6.17 134.43 --
12G 公
0120920 号
粤（2016）深圳
深茂商业中心 商业、办
432. 市不动产权第 赛格创业汇 办公 办公 市场商品房 1993.6.18-2043.6.17 169.40 --
12H 公
0121283 号
粤（2016）深圳
赛格苑 C 座 3 赛格物业管
433. 市不动产权第 住宅用地 高层住宅 住宅 商品房 1981.9.10-2051.9.9 72.79 ——
楼 1108 理
0159318 号
粤（2016）深圳
赛格住宅楼 4
434. 市不动产权第 赛格康乐 住宅 住宅 住宅 市场商品房 1981.9.10-2051.9.9 80.08 ——
栋 508
0164380 号
赛格科技工业
园4栋3层 深房地字第 赛格物业管
435. 工业仓储 工业厂房 商业 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 630.52 ——
A-D 轴与 1-4 3000747313 号 理
轴
赛格科技工业
园4栋3层 深房地字第 赛格物业管
436. 工业仓储 工业厂房 商业 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 779.27 ——
A-D 轴与 4-7 3000747312 号 理
轴
赛格科技工业
园4栋3层 深房地字第 赛格物业管
437. 工业仓储 工业厂房 商业 市场商品房 1988.3.21-2038.3.20 554.78 ——
D-(A)轴与 1-3 3000747314 号 理
轴
200
中伦律师事务所 法律意见书
附件 4：待过户至赛格创业汇的房产情况
登记土地用 登记房产用 实际用 建筑面
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 附记 土地使用年限
途 途 途 积（M2）
深房地字第 1984.11.21-2034.11.
1 赛格工业大厦 2 栋第 1 层 赛格集团 工业仓储 工业厂房 商业 市场商品房 1,923.16
3000759230 号 20
赛格工业大厦 2 栋 2 层 深房地字第 1984.11.21-2034.11.
2 赛格集团 工业仓储 工业厂房 商业 市场商品房 801.76
A-F1-2 轴 D-E2-4 轴 3000759289 号 20
深房地字第 1984.11.21-2034.11.
3 赛格工业大厦 2 栋第 3 层 赛格集团 工业仓储 工业厂房 商业 市场商品房 1,853.33
3000759290 号 20
赛格工业大厦 2 栋 6 层 深房地字第 1984.11.21-2034.11.
4 赛格集团 工业仓储 工业厂房 仓储 市场商品房 430.79
B.C 轴 7.8 轴 1/2 等 3000759293 号 20
赛格工业大厦 2 栋第 6 层 深房地字第 1984.11.21-2034.11.
5 赛格集团 工业仓储 工业厂房 仓储 市场商品房 1,005.10
1-7.8 轴 1/2 3000767656 号 20
赛格工业大厦 2 栋 6 层 深房地字第 1984.11.21-2034.11.
6 赛格集团 工业仓储 工业厂房 仓储 市场商品房 500.82
B.C9-14 轴等 3000759346 号 20
深房地字第 1984.11.21-2034.11.
7 赛格工业大厦 2 栋第 7 层 赛格集团 工业仓储 工业厂房 仓储 市场商品房 1,936.71
3000759253 号 20
深房地字第 1984.11.21-2034.11.
8 赛格工业大厦 3 栋第 3 层 赛格集团 工业仓储 工业 商业 市场商品房 1,853.33
3000767659 号 20
赛格工业大厦 3 栋第 4 层 深房地字第 1984.11.21-2034.11.
9 赛格集团 工业仓储 工业 商业 市场商品房 291.74
(2) 3000759294 号 20
赛格工业大厦 3 栋第 4 层 深房地字第 1984.11.21-2034.11.
10 赛格集团 工业仓储 工业 商业 市场商品房 436.85
(3) 3000759292 号 20
11 赛格工业大厦 3 栋第 4 层 深房地字第 赛格集团 工业仓储 工业 商业 市场商品房 1984.11.21-2034.11. 507.58
201
中伦律师事务所 法律意见书
登记土地用 登记房产用 实际用 建筑面
序号 房地产名称 房地产证编号 证载权利人 附记 土地使用年限
途 途 途 积（M2）
(4) 3000767663 号 20
赛格工业大厦 3 栋第 7 层 深房地字第 1984.11.21-2034.11.
12 赛格集团 工业仓储 工业 仓储 市场商品房 102.20
E.F 轴 3000759287 号 20
赛格工业大厦 3 栋第 7 层 深房地字第 1984.11.21-2034.11.
13 赛格集团 工业仓储 工业 仓储 市场商品房 999.12
6.7 轴 1/2-14 轴 3000759251 号 20
深房地字第 电子商 1984.11.21-2034.11.
14 赛格工业大厦 3 栋第 1 层 赛格集团 工业仓储 工业 市场商品房 1,923.60
3000178924 号 品市场 20
深房地字第 电子商 1984.11.21-2034.11.
15 赛格工业大厦 3 栋第 2 层 赛格集团 工业仓储 工业 市场商品房 2,108.56
3000125788 号 品市场 20
赛格科技园 4 栋 11 层 A 粤（2016）深圳市
商业办
16 轴南 2.4 米-D 轴 2.4 米与 不动产第 0127726 赛格地产 工业仓储 工业厂房 市场商品房 1988.3.21-2018.3.20 2,976.51
公
7-21 轴间 号
赛格科技园 4 栋 11 层 A 粤（2016）深圳市
商业办
17 轴南 2.4 米-D 轴与 1-4 轴 不动产第 0127733 赛格地产 工业仓储 工业厂房 市场商品房 1988.3.21-2018.3.20 630.52
公
间 号
赛格科技园 4 栋 11 层 A 粤（2016）深圳市
商业办
18 轴南 2.4 米-D 轴北 2.4 米 不动产第 0127730 赛格地产 工业仓储 工业厂房 市场商品房 1988.3.21-2018.3.20 779.27
公
与 4-7 轴间 号
合计
202
中伦律师事务所 法律意见书
附件 5：赛格地产及其子公司重大债务情况
（一） 履行中的银行授信合同
序
贷款方 借款方 借款金额 期限 担保情况
号
平安银行股份有 24 个月（自合同生效之日 2016 赛格地产以其持有的部分群星广场裙楼房产提供抵押担保
1. 赛格地产 2.5 亿元授信额度
限公司深圳分行 年 3 月 1 日至 2018 年 3 月 1 日）
平安银行股份有 36 个月（2016 年 4 月 7 日至 2019 赛格地产以其持有的部分群星广场裙楼房产提供抵押担保
2. 赛格地产 3.7 亿元授信额度
限公司深圳分行 年 4 月 6 日）
（二） 履行中的贷款合同
序
贷款方 借款方 借款金额 用途 利率 期限 担保情况
号
赛 格 地 产 以 群 星 广 场
2013 年 5 月 31 日至
6.08%以提款日同期基 A3301-A3326、A3601-A3626、
北京银行股份有 群星广场赛格科技园装 2018 年 5 月 31 日（自
1. 赛格地产 12,000 万元 准利率为基础下浮 A3701-A3726 以及依迪综合市
限公司深圳分行 修改造工程及设备更新 首次提款日 2013 年 5
5%，按年调整 场、赛格科技园、赛格科技工业
月 31 日起 60 个月）
园的部分房产提供抵押
归还深圳市布吉三联实 28 个月（2014 年 3 月
平安银行股份有
2. 赛格地产 5,237.5 万元 业发展有限公司在他行 7.07% 27 日至 2016 年 6 月 30
限公司深圳分行
的贷款 日）
7.69%（贷款发放日人
归还深圳市布吉三联实
平安银行股份有 民银行同档次贷款基 2014 年 8 月 25 日至
3. 赛格地产 2,262.5 万元 业发展有限公司在他行
限公司深圳分行 准利率上浮 25%），每 2016 年 6 月 30 日
的贷款
隔三个月调整
平安银行股份有 归还向下属子公司的借 5.46%( 贷 款 发 放 日 人 24 个月（2016 年 3 月 1 赛格地产以其持有的部分群星
4. 赛格地产 2.5 亿元
限公司深圳分行 款 民银行同档次贷款基 日至 2018 年 3 月 1 日） 广场裙楼房产提供抵押担保
203
中伦律师事务所 法律意见书
序
贷款方 借款方 借款金额 用途 利率 期限 担保情况
号
准利率上浮 15%)，按
每隔三个月调整
5.23%（贷款发放日人 赛格地产以其持有的部分群星
归还北京银行贷款及向
平安银行股份有 民银行同档次贷款基 36 个月（2016 年 4 月 7 广场裙楼房产提供抵押担保
5. 赛格地产 3.7 亿元 股东深圳市赛格集团有
限公司深圳分行 准利率上浮 10%），按 日至 2019 年 4 月 6 日）
限公司的借款
每隔三个月调整
中国交通银行股 赛格地产以其持有的赛格苑、群
名下物业装修、改造及 每次放款时在《额度使 2016 年 2 月 26 日至
6. 份有限公司福田 赛格地产 2 亿元 星广场、赛格工业区、新阁小区
偿还股东及关联方借款 用申请书》中约定 2022 年 2 月 26 日
支行 的房产提供抵押担保
用于支付赛格 ECO 中心 每期贷款为 24 个月（各
由赛格地产提供保证担保并以
渤海国际信托股 赛格新城市 项目的二期项目工程建 8.2%/年，该利率为固 期贷款期限起始日、到
7. 5 亿元 其持有的赛格新城市建设
份有限公司 建设 设款及置换股东前期投 定利率 期日及贷款金额以借
52.046%股权提供质押担保
入。 款借据所载为准）
用 于 赛 格 假日 广 场项
目建设，包括：支付工 贷款利率为年利率，利
中国建设银行股 36 个月（2014 年 4 月
程款，购置项目建设所 率为浮动利率，即起息
8. 份有限公司惠州 惠州群星 2000 万元 29 日至 2017 年 4 月 28
需材料及设备，偿还建 日基准利率上浮 8%，
市分行 日）
设期利息，归还项目的 每一年调整一次
负债性资金等。
用 于 赛 格 假日 广 场项 惠州群星以其持有的赛格假日
目建设，包括：支付工 贷款利率为年利率，利 广场部分在建工程提供抵押担
中国建设银行股 36 个月（2014 年 8 月
程款，购置项目建设所 率为浮动利率，即起息 保，最高担保金额为 1.85 亿元
9. 份有限公司惠州 惠州群星 5000 万元 22 日至 2017 年 8 月 21
需材料及设备，偿还建 日基准利率上浮 8%，
市分行 日）
设期利息，归还项目的 每一年调整一次
负债性资金等。
中国建设银行股 用 于 赛 格 假日 广 场项 贷款利率为年利率，利 36 个月（2014 年 9 月
10. 惠州群星 2000 万元
份有限公司惠州 目建设，包括：支付工 率为浮动利率，即起息 28 日至 2017 年 9 月 27
204
中伦律师事务所 法律意见书
序
贷款方 借款方 借款金额 用途 利率 期限 担保情况
号
市分行 程款，购置项目建设所 日基准利率上浮 6%， 日）
需材料及设备，偿还建 每一年调整一次
设期利息，归还项目的
负债性资金等。
用 于 赛 格 假日 广 场项
目建设，包括：支付工 贷款利率为年利率，利
中国建设银行股 36 个月（2015 年 2 月
程款，购置项目建设所 率为浮动利率，即起息
11. 份有限公司惠州 惠州群星 1000 万元 10 日至 2018 年 2 月 9
需材料及设备，偿还建 日基准利率上浮 6%，
市分行 日）
设期利息，归还项目的 每一年调整一次
负债性资金等。
用 于 赛 格 假日 广 场项
目建设，包括：支付工 贷款利率为年利率，利
中国建设银行股
程款，购置项目建设所 率为浮动利率，即起息 36 个月（2015 年 4 月 7
12. 份有限公司惠州 惠州群星 2000 万元
需材料及设备，偿还建 日基准利率上浮 6%， 日至 2018 年 4 月 6 日）
市分行
设期利息，归还项目的 每一年调整一次
负债性资金等。
用 于 赛 格 假日 广 场项
目建设，包括：支付工 贷款利率为年利率，利
中国建设银行股 36 个月（2015 年 4 月
程款，购置项目建设所 率为浮动利率，即起息
13. 份有限公司惠州 惠州群星 1000 万元 10 日至 2018 年 4 月 9
需材料及设备，偿还建 日基准利率上浮 6%，
市分行 日）
设期利息，归还项目的 每一年调整一次
负债性资金等。
用 于 赛 格 假日 广 场项
贷款利率为年利率，利
中国建设银行股 目建设，包括：支付工
率为浮动利率，即起息 36 个月（2015 年 5 月 6
14. 份有限公司惠州 惠州群星 3500 万元 程款，购置项目建设所
日基准利率上浮 6%， 日至 2018 年 5 月 5 日）
市分行 需材料及设备，偿还建
每一年调整一次
设期利息，归还项目的
205
中伦律师事务所 法律意见书
序
贷款方 借款方 借款金额 用途 利率 期限 担保情况
号
负债性资金等。
用 于 赛 格 假日 广 场项
目建设，包括：支付工 贷款利率为年利率，利
中国建设银行股 36 个月（2015 年 5 月
程款，购置项目建设所 率为浮动利率，即起息
15. 份有限公司惠州 惠州群星 2000 万元 29 日至 2018 年 5 月 28
需材料及设备，偿还建 日基准利率上浮 6%，
市分行 日）
设期利息，归还项目的 每一年调整一次
负债性资金等。
206
首页
微信公众号
证券之星APP
