证券代码：600778 证券简称：友好集团 编号：临 2016-042
新疆友好（集团）股份有限公司
关于公司与乌鲁木齐市东风超市有限责任公司
签订《变更协议》的提示性公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●交易内容：新疆友好（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）与乌鲁
木齐市东风超市有限责任公司（以下简称“东风超市公司”）就公司租赁开设的
位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新民路 5 号的超市项目（以下简称“该
项目”）的《房产及设备租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”）签订《变更协议》，
将该项目房产租金下调为每年 394.96 万元，新的房产租金标准自 2016 年 6 月
21 日起执行，直至合同租赁期届满。签订上述协议后，该项目租赁期间（十二
年）房产租金由 5,689.00 万元减少至 4,705.72 万元。原《租赁合同》其他条款
不变。
●对上市公司的影响：签订上述《变更协议》，可减少公司对该项目的房产
租金总支出 983.28 万元（其中：减少公司 2016 年租金支出 53.04 万元；减少公
司 2016 年租金成本约 28.19 万元），从而降低该项目经营成本，有利于缓解其经
营压力，缩短该项目的市场培育期。
一、项目基本情况
2011 年 6 月 8 日，公司与东风超市公司签订《租赁合同》，租赁位于新疆维
吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新民路 5 号（即晨报大厦底商部分）地下一层至地
上二层共计约 5,600 平方米的商业房产开设超市。上述事项已经公司第六届董事
会第十五次会议审议通过，相关公告刊登在 2011 年 5 月 14 日的《上海证券报》、
《中国证券报》和上海证券交易所网站：http://www.sse.com.cn 上。该项目已
于 2011 年 11 月 26 日开业。
二、签订《变更协议》的目的
1
近年来，公司按照既定发展规划，大力拓展商业主营业务规模，加速疆内商
业网点的布局，然而受国内及自治区经济增速持续放缓、商业零售业态转型、电
商崛起等多重因素影响，公司新拓门店培育期较预期均有所延长，使得公司商业
主营业务利润大幅下降。现为降低公司的经营成本，经公司与该项目的出租方东
风超市公司协商一致，同意就双方签订的《租赁合同》签订《变更协议》。
三、《变更协议》的主要内容
原《租赁合同》第五条“房产租金及设备租赁费的缴纳期限”中第（二）款
约定的房产租金标准为“自 2011 年 9 月 21 日至 2012 年 6 月 20 日，9 个月租金
为人民币 285 万元；自 2012 年 6 月 21 日至 2014 年 6 月 20 日，每年租金为人民
币 380 万元；自 2014 年 6 月 21 日至 2017 年 6 月 20 日，每年租金为人民币 448
万元；自 2017 年 6 月 21 日至 2020 年 6 月 20 日，每年租金为人民币 516 万元；
自 2020 年 6 月 21 日至 2023 年 6 月 20 日，每年租金为人民币 584 万元；租赁期
间（十二年）租金共计 5,689 万元人民币”，现变更为“自 2016 年 6 月 21 日至
2023 年 6 月 20 日，每年租金为人民币 394.96 万元；设备租赁费仍按照原合同
执行”。变更后该项目租赁期间（十二年）房产租金为 4,705.72 万元人民币。新
的房产租金标准自 2016 年 6 月 21 日起执行，直至租赁期届满。
四、变更前后的具体租赁期限及房产租金金额情况如下表所示：
变更前后的房
变更前的当期房 变更后的当期房
期数 每期租金起止日期 产租金差额
产租金（元） 产租金（元）
（元）
第一期 2011 年 9 月 21 日-2012 年 6 月 20 日 2,850,000.00 2,850,000.00 0.00
第二期 2012 年 6 月 21 日-2013 年 6 月 20 日 3,800,000.00 3,800,000.00 0.00
第三期 2013 年 6 月 21 日-2014 年 6 月 20 日 3,800,000.00 3,800,000.00 0.00
第四期 2014 年 6 月 21 日-2015 年 6 月 20 日 4,480,000.00 4,480,000.00 0.00
第五期 2015 年 6 月 21 日-2016 年 6 月 20 日 4,480,000.00 4,480,000.00 0.00
第六期 2016 年 6 月 21 日-2017 年 6 月 20 日 4,480,000.00 3,949,600.00 -530,400.00
第七期 2017 年 6 月 21 日-2018 年 6 月 20 日 5,160,000.00 3,949,600.00 -1,210,400.00
第八期 2018 年 6 月 21 日-2019 年 6 月 20 日 5,160,000.00 3,949,600.00 -1,210,400.00
第九期 2019 年 6 月 21 日-2020 年 6 月 20 日 5,160,000.00 3,949,600.00 -1,210,400.00
2
第十期 2020 年 6 月 21 日-2021 年 6 月 20 日 5,840,000.00 3,949,600.00 -1,890,400.00
第十一期 2021 年 6 月 21 日-2022 年 6 月 20 日 5,840,000.00 3,949,600.00 -1,890,400.00
第十二期 2022 年 6 月 21 日-2023 年 6 月 20 日 5,840,000.00 3,949,600.00 -1,890,400.00
/ 合计 56,890,000.00 47,057,200.00 -9,832,800.00
注：①上述房产租金中未含设备租赁费；
②上述房产租金均为含税租金。
五、对上市公司的影响
签订上述《变更协议》，可减少公司对该项目的房产租金总支出 983.28 万元
（其中：可减少公司 2016 年租金支出 53.04 万元；减少公司 2016 年租金成本约
28.19 万元），从而降低该项目经营成本，有利于缓解其经营压力，缩短该项目
的市场培育期。
六、备查文件：《变更协议》。
特此公告。
新疆友好（集团）股份有限公司董事会
2016 年 7 月 22 日
3
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