证券代码： A 600689 证券简称： 上海三毛 编号：临 2016—023
B 900922 三毛 B 股
上海三毛企业（集团）股份有限公司
关于政府收储公司部分土地使用权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承
担个别及连带责任。
重要内容提示
上海市普陀区土地发展中心（以下简称“普陀土发中心”）及
上海桃浦科技智慧城开发建设有限公司（以下简称“智慧城公司”）
拟以总价人民币20072万元（655街坊7丘：4290万元；655街坊8丘：
15782万元）的价格有偿收储本公司名下位于祁连山路380号的国有土
地使用权（连同该地块的地上建筑物及附属设施）；
本次交易未构成关联交易；
本次交易未构成重大资产重组；
交易实施不存在重大法律障碍；
本次交易尚需经公司股东大会审议通过后方可实施。
一、交易概述
因上海市普陀区原桃浦工业区规划发生变更，上海市普陀区土地
发展中心及上海桃浦科技智慧城开发建设有限公司根据《上海市人民
政府关于同意<上海市普陀区桃浦科技智慧城W06-1401单元控制性详
细规划修编>的批复》【沪府(2014)42号】，于2016年5月19日向本公
司出具《关于上海桃浦科技智慧城内655街坊7丘、8丘地块实施土地
收购储备的函》【普土发〔2016〕40号】，拟依法收储公司位于祁连
山路380号（普陀区桃浦镇655街坊7丘、8丘）的房地产。（该事项已
于2016年5月20、21日详细披露于公司指定信息披露媒体《上海证券
报》、《香港文汇报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn）上述
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地块用途为工业用地，宗地（丘）面积合计为20590平方米，地上建
筑物合计约16475平方米。
遵照《中华人民共和国土地管理法》、《上海市土地储备办法》
等规定，经三方友好协商，公司于2016年7月15日与普陀土发中心及
智慧城公司签署《普陀区655街坊7丘地块土地储备补偿协议》及《普
陀区655街坊8丘地块土地储备补偿协议》，以总价20072万元（655
街坊7丘：4290万元；655街坊8丘：15782万元）的价格将公司名下位
于祁连山路380号的国有土地使用权（连同该地块的地上建筑物及附
属设施）交由普陀土发中心及智慧城公司有偿收储。
2016年7月15日，公司召开第九届董事会2016年第一次临时会议
审议并全票通过了《关于政府收储公司部分土地使用权的议案》。公
司独立董事对该收储事项发表了独立意见。
本次土地收储交易事项未构成关联交易；未构成重大资产重组。
本事项尚需提交股东大会审议批准后方可实施。
二、交易对方当事人情况介绍
1、上海市普陀区土地发展中心
法定代表人：张军
机构类型：事业法人【事证第131010700312号】
宗旨和业务范围：负责对本区依法收回国有土地使用权的地块进
行收购储备及相关的前期开发等工作；负责国有土地在储备期间的利
用和管理
住所：上海市普陀区大渡河路1718号7楼
开办资金：￥1000万元
上海市普陀区土地发展中心为上海市普陀区规划和土地管理局
的直属事业单位。经公司自查，公司与上海市普陀区土地发展中心不
存在关联关系。
2、上海桃浦科技智慧城开发建设有限公司
法定代表人：王慎
注册号：310107000545059
类型：有限责任公司（国有独资）
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注册资本：人民币100000万元
住所：上海市普陀区真南路124号208室
经营范围：房地产开发经营，实业投资，物业管理，市政工程及
房屋拆迁管理，房地产咨询（除经纪）。【依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动】
上海桃浦科技智慧城开发建设有限公司为上海市普陀区国有资
产监督管理委员会独资设立的有限责任公司。经公司自查，公司与上
海桃浦科技智慧城开发建设有限公司不存在关联关系。
三、交易标的基本情况
本次出让的标的系公司名下位于祁连山路380号的国有土地使用
权（连同该地块的地上建筑物及附属设施）（沪房地普字（2004）第
048135号、沪房地普字（2004）第048136号）。基本情况如下：
1、房地坐落：上海市普陀区祁连山路380号
2、土地及房屋情况：
地号 655 街坊 7 丘 655 街坊 8 丘
房地产权证编号 沪房地普字（2004） 沪房地普字（2004）
第 048136 号 第 048135 号
使用权来源 划拨 划拨
用途 工业用地 工业用地
宗地（丘）面积（㎡） 4403 16187
房屋建筑面积（㎡） 2171.50 14303.80
3、截止2015年12月31日祁连山路380号（655街坊7丘、8丘）房
地产账面净值：3255.08万元。
交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情
况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权
属转移的其他情况。
四、交易标的评估情况
上海八达国瑞房地产土地估价有限公司以2016年3月31日为基准
日，采用成本法作为本次估价的基本方法（其中土地使用权采用市场
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比较法和公示地价系数修正法对其进行评估），出具了《房地产估价
报告书》【沪八达估字(2016)ZX1412号、沪八达估字(2016)ZX1413
号】。根据上述《房地产估价报告书》，655街坊7丘评估价格为3531
万元；655街坊8丘评估价格为14141万元。
五、交易合同的主要内容及履约安排
本公司于2016年7月15日与上海市普陀区土地发展中心及上海桃
浦科技智慧城开发建设有限公司签署了《普陀区655街坊7丘地块土地
储备补偿协议》及《普陀区655街坊8丘地块土地储备补偿协议》。主
要内容如下：
（一）合同主体
甲方：上海市普陀区土地发展中心
上海桃浦科技智慧城开发建设有限公司
乙方：上海三毛企业（集团）股份有限公司
（二）合同主要条款
第一条 基本情况
1、本协议书所指土地收储补偿地块是指655街坊7丘、8丘（位于
祁连山路380号）：655街坊7丘【沪房地普字（2004）第048136号】、
655街坊8丘【沪房地普字（2004）第048135号】；土地面积：655街
坊7丘【4403㎡/6.60亩】、655街坊8丘【16187㎡/24.28亩】；收储
地块权利人：上海三毛企业（集团）股份有限公司，土地用途：工业，
取得方式：划拨。
2、甲方根据国家和上海市的有关土地储备的规定，拟收储上述
土地，乙方同意其拥有土地使用权的上述土地及地上建筑物、附属物
交由甲方收储，双方同意根据本协议的约定，完成土地储备。
3、甲方之一的上海市普陀区土地发展中心是普陀区依法成立的
土地储备机构，甲方之一的上海桃浦科技智慧城开发建设有限公司是
普陀区土地发展中心委托实施上海桃浦智慧城重点区域内的土地收
购储备和前期开发管理等事项的国有独资公司，具体履行本协议的相
关权利义务。
第二条 搬迁补偿及交地
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1、双方协商一致，收储地块土地储备补偿费总计人民币20072
万元整（其中：655街坊7丘4290万元整；655街坊8丘15782万元整），
补偿费从甲方上海市普陀区土地发展中心的专用账户支付给乙方。
2、甲方按约定向乙方支付土地储备补偿款为一价全包，此后不
再承担乙方另行主张的任何补偿和费用，包括但不限于土地补偿费、
地上地下建筑物构筑物补偿费、建筑物二次装修补偿费、附属设施补
偿费、设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价格结合成
新结算的费用、停工停产损失补偿、清退费用、建(构)筑物拆除费、
安置职工费、国家规定的相关税、费等在收储地块搬迁过程中发生的
一切费用。
3、地块移交条件：乙方须做到收储地块上无任何抵押、司法性
冻结或其他任何权利限制、也不存在任何矛盾、纠纷等。移交前，乙
方须清退所有使用者，拆平收储地块房屋，并结清水、电、煤、电话
等公用事业费用并销户。
4、双方确认：乙方应于2016年9月30日之前完成655街坊8丘地块
的拆平腾空并一次性移交甲方，并应于2017年1月18日之前完成655
街坊7丘地块的拆平腾空并一次性移交甲方。地块移交后应与智慧城
公司签署《收储地块移交确认书》。移交时间以《收储地块移交确认
书》载明的日期为准。
第三条 付款方式及时间
1、第一次付款：
在本协议书生效之日起20个自然日内，乙方应将收储地块的房地
产权证原件移交给智慧城公司，甲方向乙方支付土地储备补偿费总价
的40%的补偿费。
2、第二次付款：
乙方向智慧城公司按约拆平交地，与智慧城公司签署收储地块
《土地移交确认书》，以及注销全部水电煤气等公用事业用户名等材
料，甲方在乙方交地之日起20个自然日内向乙方支付土地储备补偿费
总价的55%的补偿费。
乙方配合甲方于交地后两个月内完成全部权利范围内的房地产
权利注销登记。
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3、第三次付款：
完成收储地块房地产权利注销登记后20个自然日内，甲方向乙方
支付土地储备补偿费总价的5%的补偿费。至此，甲方业已向乙方支付
了本协议项下所有土地储备补偿款。
乙方在收到甲方支付的每次土地储备搬迁补偿费后，应出具符合
国家规定的收款凭证予甲方。
本次协议中还包括了各方职责、违约责任以及协议生效条件，具
体为“本协议经甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章
后成立，并由乙方在本协议成立后一个月内完成上市公司股东会法定
审批程序，经乙方股东大会批准后生效，生效日为股东大会公告日”。
六、独立董事意见
公司独立董事对本次交易事项发表独立意见如下：
“为配合普陀区改造规划的实施，同时结合公司自身推动转型、
进一步盘活资产的需要，公司董事会经审慎研究决定将公司名下位于
祁连山路380号的国有土地使用权（连同该地块的地上建筑物及附属
设施）交由上海市普陀区土地发展中心及上海桃浦科技智慧城开发建
设有限公司有偿收储，我们认为上述决策符合公司战略发展方向。
本次交易的价格以土地估价报告为基础、由交易各方通过协商最
终确定，交易价格公允合理，交易决策程序合法有效，不存在损害中
小股东利益的情形。
我们同意将本议案提交公司股东大会审议。”
七、出售资产的目的和对公司的影响
本次拟收储的地块目前用途为经营性租赁，2015年度租赁收入约
为500万元，本次收储不会对公司正常经营产生重大影响。该地块被
上海市普陀区规划进入桃浦科技智慧城，本次出让系为配合桃浦区改
造规划的实施，同时也结合公司自身推动转型变革需求，进一步盘活
资产。本次交易对公司经营业绩的影响视收储完成情况予以确认，尚
存在不确定性，预计增加公司2016年非经常性收益13000万元左右，
具体数据以会计师事务所经审计后的财务报告为准。
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本次交易尚需经本公司股东大会审议通过后方可实施。
特此公告。
上海三毛企业（集团）股份有限公司
二〇一六年七月十六日
上网公告附件
独立董事发表的独立意见
报备文件
1、第九届董事会2016年第一次临时会议决议
2、《普陀区655街坊7丘地块土地储备补偿协议》、《普陀区655
街坊8丘地块土地储备补偿协议》
3、房地产估价报告书【沪八达估字（2016）ZX1412号、沪八达
估字（2016）ZX1413号】
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