证券代码：000965 证券简称：天保基建 公告编号：2016-24
天津天保基建股份有限公司
关于政府有偿收回全资子公司部分土地使用权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和
完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
公司全资子公司天津滨海开元房地产开发有限公司（以下简
称“滨海开元”）负责开发位于天津滨海新区的天保金海岸项目。
因津滨轻轨9号线滨海大学站建设需要，需占用公司天保金海岸
C04项目、D05项目部分土地。经测量，需占用天保金海岸C04项
目土地2807.02平方米，需占用天保金海岸D05项目土地1942.7
平方米。
天津经济技术开发区土地整理中心（以下简称“土地整理中
心”）拟有偿收回上述土地，占地补偿款以天津市中盛勃然房地
产土地评估有限公司出具的《土地估价报告》为基准，最终确定
占地补偿款合计为人民币2002万元。
公司第六届董事会第三十一次会议审议通过了《关于政府有
偿收回全资子公司部分土地使用权的议案》，同意天津经济技术
开发区土地整理中心有偿收回公司天保金海岸 C04 项目、D05 项
目部分土地,并以《土地估价报告》为基准，确定人民币 2002 万
元作为占地补偿款。本议案已经独立董事事前认可，并发表了独
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立意见。本事项不构成关联交易，不构成重大资产重组，也无需
股东大会批准。
二、交易对方的基本情况
本次交易对方为天津经济技术开发区土地整理中心，与本公
司及本公司控股股东不存在产权、业务、资产、债权债务、人员
等方面的关系以及其他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜
的其他关系。
三、交易标的基本情况
本次交易标的为天保金海岸C04项目、D05项目部分土地，其
中C04地块位于天津市滨海新区开发区太湖路以西,第二大街以
北，土地面积18762平方米，土地用途为商服用地，规划容积率
不大于1.6，该地块上已建成的商业项目面积24410.3476平方米,
土地使用期限自2001年2月1日起至2041年1月31日止，滨海大学
轻轨站建设工程需占用土地2807.02平方米。天保金海岸D05地块
位于天津市滨海新区开发区太湖路以东,第二大街以北，土地面
积10718.5平方米，土地用途为其他商服用地，规划容积率不大
于3.4，该地块上已建成的商业项目面积33327.6平方米,土地使
用期限自2001年2月1日起至2041年1月31日止，滨海大学轻轨站
建设工程需占用土地1942.7平方米。
滨海开元对上述项目土地具有完全权属，不存在抵押、质押、
诉讼等事项。
四、交易标的土地估价情况
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天津市中盛勃然房地产土地评估有限公司以2016年1月19日
作为估价基准日，分别对天保金海岸C04项目、D05项目原规划条
件下土地使用权市场价值和扣除拟收储土地面积后剩余部分土
地使用权市场价值进行了评估。本次评估仅涉及土地资产，不含
其他资产。土地评估采用剩余法和收益还原法两种方法测算结果
的简单算术平均值作为最终结果。
C04项目原规划条件下土地使用权市场价值：待估宗地面积
为18762平方米；单位面积地价为8134元/平方米；楼面单价为
5084元/平方米；土地总价格为15261万元。C04项目扣除拟收储
土地面积后剩余部分土地使用权市场价值:待估宗地面积为
15954.98平方米；单位面积地价为8328元/平方米；楼面单价为
5443元/平方米；土地总价格为13287万元。
D05项目原规划条件下土地使用权市场价值：待估宗地面积
为10718.5平方米；单位面积地价为7361元/平方米；楼面单价为
2165元/平方米；土地总价格为7890万元。D05项目扣除拟收储土
地面积后剩余部分土地使用权市场价值：待估宗地面积为8775.8
平方米；单位面积地价为8959元/平方米；楼面单价为2358元/
平方米；土地总价格为7862万元。
五、交易的主要内容
1.本次收储土地的占地补偿款确定方式为先按原宗地土地
面积数值进行土地评估，评估依据为已批准的规划指标，然后扣
除拟收储土地面积后对剩余部分土地再进行土地评估，评估依据
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为该剩余土地内已建成建筑物情况，两项评估值之差作为占地补
偿款。经评估，天保金海岸C04项目原规划条件下土地评估值为
15261万元，扣除拟收储土地面积后剩余部分土地评估值为13287
万元；天保金海岸D05项目原规划条件下土地评估值为7890万元，
扣除拟收储土地面积后剩余部分土地评估值为7862万元,即天保
金海岸C04、D05两项目部分土地占地补偿款合计为2002万元。
2.公司将与土地整理中心就土地收储达成的共识先行签署
《备忘录》。并在《备忘录》中约定，签订完收储协议后 30 日内，
由公司协助土地整理中心办理收储地块的土地变更登记手续，同
时土地整理中心负责向天津市滨海新区人民政府申请拨付该项
补偿费用资金，待补偿费用拨付后，土地整理中心向公司支付全
部占地补偿款。
六、涉及交易的其他安排
本次交易涉及的《备忘录》尚未签署，双方约定，《备忘录》
签署后双方将另行签署《收储协议》，明确约定收储过程中的相
关事宜和双方权利义务。双方另行签署的《收储协议》不得违背
《备忘录》的相关内容。
七、交易的目的和对公司的影响
天保金海岸C04商业项目和D05商业项目为已建成项目，滨海
大学站建设工程占地将不影响上述两个项目建筑规模。待全额收
到占地补偿款符合收入确认条件后，将按照《企业会计准则》计
入当期损益，上述占地补偿收益占公司整体利润比例较小，对公
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司未来财务状况和经营成果不构成重大影响。
八、备查文件
1.第六届董事会第三十一次会议决议。
2.独立董事意见。
3.土地估价报告。
特此公告
天津天保基建股份有限公司
董 事 会
二○一六年七月十三日
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