证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2016-090
深圳世联行地产顾问股份有限公司
关于控股股东为公司及其全资子公司提供担保暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
一、交易情况概述
1、交易内容：深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世
联行”）拟向宁波银行股份有限公司深圳分行（以下简称“宁波银行深圳分行”）
申请综合授信额度人民币 4 亿元，其中人民币 3 亿元的授信额度的担保方式为由
世联地产顾问（中国）有限公司（以下简称“世联中国”）将其持有的公司股权
提供质押担保。同时，公司拟向中信银行股份有限公司深圳分行（以下简称“中
信银行深圳分行”）申请综合授信额度人民币 2.5 亿元，担保方式为由世联中国
提供连带责任保证和将其持有的公司股权提供质押担保。另外，公司全资子公司
深圳先锋居善科技有限公司（以下简称“先锋居善”）向中信银行深圳分行申请
综合授信额度人民币 2.5 亿元，担保方式由世联中国提供连带责任保证和将其持
有的公司股权提供质押担保，并由公司提供连带责任保证。公司及先锋居善拟按
1‰/月的担保费率为上述担保事项向世联中国支付担保费，并与世联中国签署
《委托担保合同》，预计 2016 年至 2018 年合计需支付担保费的总额之上限为人
民币 1,620 万元。
2、关联关系：由于世联中国持有公司 39.37%的股权，根据《深圳证券交易
所股票上市规则》的有关规定，世联中国为公司之关联法人。公司及先锋居善向
世联中国支付担保费的行为构成关联交易。
3、董事会审议情况：公司于 2016 年 7 月 8 日第三届董事会第五十八次会议
审议通过了《关于控股股东为公司及其全资子公司提供担保暨关联交易的议案》。
审议该议案时，关联董事陈劲松先生回避表决。表决结果为 8 票同意、0 票反对、
0 票弃权。公司独立董事对该关联交易事项事前认可和发表了独立意见；该事项
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无需提交股东大会审议。
4、上述关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资
产重组。
二、关联方基本情况
1、关联方名称：世联地产顾问（中国）有限公司
2、注册地址：香港湾仔港湾道 6-8 号瑞安中心 33 字楼 12 室
3、法定代表人：陈劲松
4、注册资本：港币 2,091,183 元
5、成立日期：1992 年 6 月 23 日
6、主要股东或实际控制人：陈劲松、佟捷、苏静
7、主要财务状况:（金额单位：港币万元）
2015 年 12 月 31 日 2016 年 03 月 31 日
指标名称/期间
（未审计） （未审计）
资产总额 8,216.66 8,186.50
净资产 8,208.49 8,176.90
营业收入 - -
净利润 38,702.28 -31.60
三、关联交易的基本情况
世联中国本次为公司及先锋居善提供的担保金额合计拟为人民币 8 亿元，公
司按 1‰/月的担保费率向世联中国支付担保费，预计 2016-2018 年公司为上述
担保事项需向世联中国支付担保费的总额之上限为人民币 1,620 万元。
四、交易的定价政策及定价依据
根据公司财务状况及未来业务发展趋势，世联中国提供担保的风险可控，参
照可比同类交易及市场价格确定的担保费率为1‰/月。
五、关联交易对公司的影响
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由于本次关联交易系公司之控股股东世联中国为公司及先锋居善提供担保，
能有效提升公司及全资子公司的融资能力，满足公司及全资子公司发展的资金需
求。
六、当年年初至披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额
公司于2015年12月21日第三届董事会第四十四次会议审议通过《关于与
Fortune Hill Asia Limited签署房屋托管协议暨日常关联交易的议案》，同意
公司全资子公司深圳市世联行房地产经纪有限公司（以下简称“世联经纪”）与
Fortune Hill Asia Limited（以下简称“FH”）签署《房屋托管协议书》，受
托管理FH位于深圳市福田区竹子林紫竹六道敦煌大厦1栋3楼、7楼、8楼、9楼共
16个单位，建筑面积约为4,218.17平方米，物业用途为办公。2016年度世联经纪
预计代收该物业租金约为850万元，托管佣金约为45万元。
公司于2016年2月26日第三届董事会第四十六次会议审议通过了《关于控股
股东为公司提供担保暨关联交易的议案》，公司拟向北京银行股份有限公司深圳
分行申请综合授信额度：金额拟为人民币1亿元整，授信期限1年，用于流动资金
周转，可循环使用；授信方式为由世联中国提供连带责任保证和将其持有的公司
股权提供质押担保。另外，公司拟向交通银行股份有限公司深圳分行笋岗支行申
请综合授信额度：金额为人民币不超过人民币3.2亿元，其中一笔综合授信额度
拟为1亿元，授信方式也为由世联中国提供连带责任保证和将其持有的公司股权
提供质押担保。公司拟按1‰/月的担保费率向世联中国支付担保费，预计2016
年至2018年合计需支付担保费的总额之上限为人民币480万元。
公司于2016年6月12日第三届董事会第五十六次会议审议通过了《关于控股
股东为公司提供担保暨关联交易的议案》。公司拟向兴业银行股份有限公司深圳
分行申请综合授信额度人民币3亿元，其中人民币2.5亿元的授信额度的担保方式
为由世联中国将其持有的公司股权提供质押担保。公司拟按1‰/月的担保费率为
上述担保事项向世联中国支付担保费，并与世联中国签署《委托担保合同》，预
计2016年至2017年合计需支付担保费的总额之上限为人民币300万元。
公司于2016年6月24日召开第三届董事会第五十七次会议，审议通过《关于
参与认购上海中城勇略投资中心（有限合伙）基金份额暨关联交易的议案》。公
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司拟参与认购上海中城勇略投资中心（有限合伙）的基金份额（以下简称“中城
勇略基金”），并于2016年6月24日签署了《上海中城勇略投资中心（有限合伙）
之有限合伙协议》及相关认购文件。中城勇略基金目标规模为3,600万元，最低
募集规模为2,000万元，基金管理人为上海中城荣耀股权投资基金管理有限公司
（以下简称“中城荣耀”）。其中公司拟以自有资金认购中城勇略基金份额为人
民币300万元，作为基金的有限合伙人，首期出资额人民币60万元。中城勇略基
金主要投资于中国城市房地产开发商策略联盟（以下简称“中城联盟”）成员孵
化的优质创业公司，并也可在市场上投资优质创业公司。
七、独立董事、监事会意见
1、独立董事事前认可和独立意见
独立董事事前认可，同意将《关于控股股东为公司及其全资子公司提供担保
暨关联交易的议案》提交公司董事会审议，同时认为上述关联交易符合中国证监
会、深圳证券交易所及公司的相关规定，该关联交易按照市场公平原则进行，本
次交易为满足公司发展的资金需求，交易定价遵照公平、公正的市场原则，不存
在损害公司和中小股东利益的情形。公司董事会审议本次关联交易的决策程序符
合有关法律、法规的规定。
2、监事会对关联交易的意见
监事会认为本次关联交易能有效提升公司及全资子公司的融资能力，满足公
司及全资子公司发展的资金需求。交易价格公允，未损害中小股东和非关联股东
的权益，符合全体股东的利益。
八、保荐机构的核查意见
中信建投证券股份有限公司（以下简称“中信建投证券”）作为公司的保荐
机构，依据中国证监会《证券发行上市保荐业务管理办法》、深圳证券交易所《中
小企业板保荐工作指引》等有关规定，对公司控股股东为公司及其全资子公司提
供担保暨关联交易事项进行了核查，认为：
此次交易定价遵照公平、公正的市场原则，经过平等协商确定，不存在损害
公司和股东利益的情形。
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本次关联交易已经公司第三届董事会第五十八次会议、第三届监事会第四十
三次会议审议通过，独立董事认可并发表了独立意见，本次关联交易事项决策程
序符合《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公
司规范运作指引》及《公司章程》等有关规定。
中信建投证券对公司控股股东为公司及其全资子公司提供担保暨关联交易
事项无异议。
九、备查文件
1、深圳世联行地产顾问股份有限公司第三届董事会第五十八次会议决议
2、深圳世联行地产顾问股份有限公司第三届监事会第四十三次会议决议
3、独立董事关于控股股东为公司及其全资子公司提供担保暨关联交易事项
的事前认可及独立意见
4、中信建投证券股份有限公司关于深圳世联行地产顾问股份有限公司控股
股东为公司及子公司提供担保暨关联交易的核查意见
5、《委托担保合同》
特此公告。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
董 事 会
二〇一六年七月十一日
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