证券代码：000668 证券简称：荣丰控股 公告编号：2016-25
荣丰控股集团股份有限公司
关于年报问询函回复的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
荣丰控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2016 年 5 月 25 日收
到深圳证券交易所下发的《关于对荣丰控股集团股份有限公司的年报问询函》(公
司部年报问询函[2016]第 252 号)，公司组织相关部门及中介机构对问询的问题
进行了核实与回复，现将回复内容披露如下：
1．本报告期，你公司实现营业收入 1.07 亿元，比上年同期增长 885.11%，
其中因销售投资性房地产实现其他业务收入 1.06 亿元。你公司对前五大客户销
售收入占营业收入总额比例为 95.96%，其中于 2015 年 12 月底以一次性收款
的方式向北京锦嘉资产管理有限公司（以下简称“北京锦嘉”）销售商品房实现
收入 1 亿元。请你公司说明以下事项：
（1）结合公司经营特点，说明公司是否存在对个别客户重大依赖，如个别
客户发生变化是否对公司生产经营产生重大不利影响，如是，公司防范客户过度
依赖风险的措施。
（2）请列表对比分析本期前五大客户与上年同期前五大客户的变动情况，
对于新增的客户请说明本期新增为前五名客户的原因、与你公司是否存在关联关
系、该客户的基本经营情况等。
（3）结合北京锦嘉的经营规模、成立时间，说明你公司向其进行大额销售
的合理性，并详细说明上述销售房产的过户时间、收到销售款项的时间及金额、
是否符合收入确认条件及判断依据、具体会计处理过程及合规性。
1
（4）你公司的销售模式、收款政策以及近三年的变化情况，对北京锦嘉以
一次性收款方式销售房产的原因及合理性。
（5）你公司营业收入主要来源于投资性房地产销售，销售予北京锦嘉的房
产是否属于投资性房地产，如是，请说明该等房产原持有目的、初始确认条件、
出售时点的账面价值及计入其他业务收入的合规性。
（6）请会计师就上述问题进行核查，并出具专业意见。
回复：
（1）结合公司经营特点，说明公司是否存在对个别客户重大依赖，如个别
客户发生变化是否对公司生产经营产生重大不利影响，如是，公司防范客户过度
依赖风险的措施。
公司主要经营房地产开发、商品房出售、出租及商品贸易等业务。报告期内，
公司销售的楼盘为荣丰嘉园 2008 小区剩余少量尾盘，在建楼盘为长春国际金融
中心。报告期收入来源主要为荣丰嘉园尾盘的销售和出租收入。
公司为集中精力做好长春国际金融中心项目的开发及销售，将经营重心转
移，决定对公司子公司北京荣丰房地产开发有限公司（以下简称“北京荣丰”）
持有的荣丰嘉园 2008 小区存量房逐步进行清盘。
荣丰嘉园 2008 小区尾盘销售交易过程均严格按照公司董事会制定的销售控
制流程进行，不存在对个别客户的重大依赖。
综合公司目前经营情况和盈利模式，我们认为公司不存在对个别客户重大依
赖，个别客户发生变化不会对公司生产经营产生重大不利影响。
（2）请列表对比分析本期前五大客户与上年同期前五大客户的变动情况，
对于新增的客户请说明本期新增为前五名客户的原因、与你公司是否存在关联关
系、该客户的基本经营情况等。
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2015 年前五大客户销售情况如下：
客户名称 营业收入 占营业收入的比例(%) 备注
北京锦嘉资产管理有限公司 100,000,000.00 93.79 投资性房地产销售
北京华普联合商业投资有限公司 965,048.78 0.91 投资性房地产出租
紫衡阳光低碳技术（北京）有限公司 560,000.00 0.53 锅炉租赁收入
李冰义 495,383.16 0.46 投资性房地产出租
北京周氏发商贸有限公司 292,682.88 0.27 投资性房地产出租
合计 102,313,114.82 95.96
2014 年前五大客户销售情况如下：
客户名称 营业收入 占营业收入的比例(%) 备注
北京华普联合商业投资有限公司 4,488,039.96 41.47 投资性房地产出租
唐山国义特种钢铁有限公司 757,317.71 7.00 贸易收入
唐山市丰南区经安钢铁有限公司 751,583.89 6.94 贸易收入
紫衡阳光低碳技术（北京）有限公司 560,000.00 5.17 锅炉租赁收入
李冰义 495,383.16 4.58 投资性房地产出租
合计 6,878,292.36 65.16
2015 年新增客户主要为北京锦嘉资产管理有限公司（以下简称“北京锦
嘉”）。北京锦嘉报告期新增为公司前五大客户系购买了北京荣丰拥有的荣丰嘉
园 2008 小区 15-17 号楼的-1 层 101 室和 1 层 101 室，销售价款为 1 亿元。
我们通过询问及查询全国企业信用信息公示系统，北京锦嘉成立于 2015 年
12 月 21 日，注册资本为 1000 万元。经营范围：资产管理；投资管理；企业管
理；物业管理；企业策划；技术开发、服务、转让、咨询。控股股东为辽宁首嘉
智慧城市综合服务股份有限公司。
辽宁首嘉智慧城市综合服务股份有限公司成立于 2003 年 4 月 18 日，注册
资本为 2 亿元。经营范围为：小区销售燃气；小区供暖服务；物业管理；房屋租
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赁；餐饮、客房、连锁早餐（仅限分支机构）。实际控制人为自然人钱春风。于
2016 年 2 月 22 日在全国中小企业股份转让系统成功挂牌。
我们通过询问、查询工商信息及访谈，我们认为北京锦嘉与公司不存在关联
关系。
（3）结合北京锦嘉的经营规模、成立时间，说明你公司向其进行大额销售
的合理性，并详细说明上述销售房产的过户时间、收到销售款项的时间及金额、
是否符合收入确认条件及判断依据、具体会计处理过程及合规性。
回复：
1、北京锦嘉的经营规模、成立时间见问询情况第一条（2）回复。北京锦
嘉主要经营活动为资产管理和投资管理，其购买荣丰嘉园 2008 小区 15-17 号楼
的-1 层 101 室和 1 层 101 室是为了进行资产管理并获取收益，符合其经营情况
和发展战略。
2、荣丰嘉园 2008 小区 15-17 号楼的-1 层 101 室和 1 层 101 室相关交易
具体过程如下：
1）2015 年 6 月，辽宁振兴生态集团发展股份有限公司（以下简称“振兴
生态”）表示有意愿购买北京荣丰所拥有的荣丰嘉园 2008 小区 15-17 号楼的-1
层 101 室和 1 层 101 室，并委派人员与公司销售人员进行了询价。
公司在报告期的发展战略是尽快清理荣丰嘉园 2008 小区存量尾盘，将发展
重心转移至长春市，基于 15-17 号楼的-1 层 101 室和 1 层 101 室面积较大，
地下部分难以单独出售，参考市场价格等因素综合考虑，公司对其定价为 1 亿元。
2）2015 年 7 月 31 日，公司向 15-17 号楼的-1 层 101 室和 1 层 101 室的
承租人北京华普联合商业投资有限公司发出优先购买权的通知，并要求在 2015
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年 8 月 13 日前书面告知公司其是否有意愿购买上述房屋。截止 2015 年 8 月 13
日，北京华普联合商业投资有限公司未向公司作出优先购买告知。
3）2015 年 8 月 14 日，北京荣丰与振兴生态达成购房意向。
4）北京荣丰于 2015 年 9 月至 12 月合计收到振兴生态购房款 1 亿元。
5）根据大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的振兴生态 2015 年度审
计报告，振兴生态主要经营业务为农林牧渔业的生产加工及销售。实际控制人安
宝久与北京锦嘉的实际控制人钱春风具有密切的家庭成员关系。2015 年 12 月，
振兴生态基于其经营情况和发展战略考虑，最终由其关联方北京锦嘉与北京荣丰
签订商品房买卖合同。
6）2015 年 12 月 28 日，北京荣丰与北京锦嘉签订商品房买卖合同，并于
同日在北京市住房和城乡建设委员会官网办理完毕网签事宜。
7）2015 年 12 月 29 日，北京锦嘉与公司就上述房屋办理了交接事宜。
3、公司在收到购房款时账务处理为：借：银行存款 贷：预收账款。在商
品房销售满足收入确认条件时账务处理为：借：预收账款 贷：营业收入。
4、根据《企业会计准则第 14 号-收入》第二章第四条：销售商品收入同时
满足下列条件的，才能予以确认：
（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
（二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出
的商品实施有效控制；
（三）收入的金额能够可靠地计量；
（四）相关的经济利益很可能流入企业；
（五）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
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北京荣丰对于销售的荣丰嘉园 2008 小区 15-17 号楼的-1 层 101 室和 1 层
101 室已完成如下事项：签订了商品房买卖合同；收到了全部的购房款；办理了
网签事宜；办理了房产交接手续。
我们在对公司 2015 年度财务报表审计过程中，执行了访谈程序，检查了相
关的楼宇认购书、商品房买卖合同、购房款银行单据、销售发票、房产交接证明，
通过北京市住房和城乡建设委员会官网查询了相关合同的网签事项。
综上所述，我们认为公司销售的荣丰嘉园 2008 小区 15-17 号楼的-1 层 101
室和 1 层 101 室符合《企业会计准则第 14 号-收入》的确认条件，会计处理合
规。
（4）你公司的销售模式、收款政策以及近三年的变化情况，对北京锦嘉以
一次性收款方式销售房产的原因及合理性。
回复：公司近 3 年房屋销售为荣丰嘉园小区剩余少量尾盘销售，销售模式采
用传统的自主营销模式。收款政策为客户一次性缴纳全额房款、客户缴纳首付款
后办理银行按揭收款。近三年来，荣丰控股商品房的销售模式和收款政策未发生
变化。
因北京锦嘉系 2015 年 12 月 21 日新成立公司，为规避回款风险，公司销
售回款规定，要求北京锦嘉全额回款。北京锦嘉购买的荣丰嘉园 2008 小区 15-17
号楼的-1 层 101 室和 1 层 101 室为商铺，销售金额较大，银行按揭办理时间较
长，北京锦嘉基于交房时间考虑，最终与公司协商一次性缴纳全额房款，早日办
理交房手续。
综上所述，我们认为公司对北京锦嘉销售上述房屋采用一次性收款的方式符
合公司销售政策。
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（5）你公司营业收入主要来源于投资性房地产销售，销售予北京锦嘉的房
产是否属于投资性房地产，如是，请说明该等房产原持有目的、初始确认条件、
出售时点的账面价值及计入其他业务收入的合规性。
回复：根据《企业会计准则第 3 号—投资性房地产》第一章第二条：投资
性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
2008 年，北京荣丰基于住宅房屋销售情况良好，回款较好，决定将部分商
铺对外进行出租，赚取租金。销售予北京锦嘉的房产为荣丰嘉园 2008 小区 15-17
号楼的-1 层 101 室和 1 层 101 室，系一楼商铺，北京荣丰自 2008 年将此房产
租赁给北京华普联合商业投资有限公司，根据《企业会计准则第 3 号—投资性
房地产》第一章第二条之规定，将上述房产在财务上以投资性房地产核算。
北京荣丰对上述房产收入确认时点为 2015 年 12 月 30 日，出售时账面原值
为 35,031,444.85 元，已计提折旧为 10,903,532.29 元，账面价值为
24,127,912.56 元。
根据《企业会计准则第 3 号—投资性房地产》第五章第十八条：企业出售、
转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账
面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
根据《企业会计准则讲解（2010 版）》中相关说明：处置采用成本模式计
量的投资性房地产时，应当按照实际收到的金额，借记银行存款等科目，贷记其
他业务收入科目，按该投资性房地产的账目价值，借记其他业务成本，按其账目
余额，贷记投资性房地产科目。
综上所述，我们认为公司将出售给北京锦嘉的房产收入作为其他业务收入核
算符合《企业会计准则讲解（2010 版）》相关规定。
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2．本报告期，你公司对前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例为
89.80%，请结合公司业务特点、所处行业等说明公司对前五大供应商采购金额
占比较高的原因，并请分析对每个供应商的采购内容、交易背景、与各供应商是
否存在关联关系，及公司防范原材料过度依赖风险的措施。
回复：
公司前 5 名供应商情况
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 五洋建设集团股份有限公司 83,900,050.00 38.81%
2 上海宝冶集团有限公司 71,462,074.30 33.06%
3 长春市财政局 25,715,831.00 11.89%
4 沈阳远大铝业工程有限公司 8,550,000.00 3.96%
5 百中恒投资发展（北京）有限公司 4,500,000.00 2.08%
合计 -- 194,127,955.30 89.80%
房地产开发企业惯例一般为项目施工建设主要是以总包方式进行，一个项目
建造方会集中为一个总包及部分专业分包。
公司目前仅开发长春国际金融中心一个项目，故供应商比较集中。总包前后
分别为五洋建设集团股份有限公司和上海宝冶集团有限公司。
五洋建设集团股份有限公司是原长春项目总包，目前我公司已经与该公司解
约；上海宝冶集团有限公司为长春项目结构总承包单位；沈阳远大铝业工程有限
公司是长春项目外幕墙专业分包单位，该公司为上市民营企业；百中恒投资发展
（北京）有限公司为长春项目提供咨询服务。
经我公司询问及查询，上述公司与我公司均不存在关联关系。
3．本报告期，你公司毛利率为 73.25%，比上年同期增长 23.64%；销售
净利率为 27.32%，比上年同期增长 106.32%。请你公司结合产品价格、成本
及产品构成、期间费用、非经常性损益的变化等，并与行业内主要竞争对手对比
分析，说明毛利率、销售净利率较上年同期相比变化较大的原因及合理性。
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回复：
年份 营业收入 营业成本 毛利率 净利润 销售净利率 产品构成 期间费用 非经常性损益
2014 1,082．33 441．13 59.24% -4679.39 -432.34% 租金收入 6372.98 375.76
投资性房
2015 10,662.07 2,852．20 73.25% 2913.28 27.32% 5397.72 2509.71
地产销售
单位：万元
（1）2014 年公司收入主要来源于北京荣丰已完工项目对外出租产生的租
金，2015 年收入主要来源销售北京荣丰物业，属于不同的收入类型，两者不具
有可比性。
（2）2015 年公司销售的房产是早期开发的项目，完工于 2006 年底，成本
较低，目前北京市场同类地区难以找到类似物业可供比较。
（3）2015 年由于资金占用费形成了 2265.61 万元的营业外收入，对净利
润产生的影响较大，见问询函回复 6，所以 2015 年销售净利率与 2014 年相比
增加较大。
4．本报告期，你公司收到的其他与经营活动有关的现金往来款为 4190.21
万元、支付的其他与经营活动有关的现金往来款为 2764.75 万元。你公司连续
三年经营活动现金流量净额与净利润存在较大差异。请你公司说明相关差异的原
因及合理性，并请分析说明经营活动现金流入和收入、经营活动现金流出和项目
开发状况的匹配情况，及上述往来款的明细内容。
回复：
补充资料 2015 年度 2014 年度 2013 年度
净利润 29,132,795.63 -46,793,860.19 5,316,911.60
加：资产减值准备 -156,569.01 3,616,072.06 1,822,241.26
固定资产折旧 3,037,916.59 2,881,915.53 3,291,080.85
无形资产摊销 8,072.79
长期待摊费用摊销 517,424.17 197,567.98 3,280,889.04
财务费用 21,106,549.29 33,849,895.83 23,660,444.45
9
投资损失 -11,377,355.78 -10,997,109.97 -6,189,458.40
递延所得税资产减少 3,277,924.76 -4,033,803.30 -962,198.35
存货的减少 -209,679,628.33 -130,670,340.49 -12,651,889.93
经营性应收项目的减少 -9,505,275.85 72,096,817.17 104,148,375.02
经营性应付项目的增加 39,532,282.48 240,790,580.58 -287,260,531.42
其他 -24,756,912.98
经营活动产生的现金流量净额 -158,862,776.24 160,937,735.20 -165,544,135.88
经营活动现金流量净额与利润差异较大的原因，主要有两方面：
（1）公司最近三年销售的房产全部为现房，并且现房的开发成本都已经在
前期支付完毕，在销售当期只支付与销售相关的税费。
（2）目前公司经营活动主要集中于长春国际金融中心项目建设，因该项目
没有达到预售条件，故没有现金流入只有现金流出。
上述两点造成了公司经营活动现金流量净额与净利润存在较大差异，这是也
房地产开发公司特点造成，特别是在公司销售较少，开发项目进行中时尤为突出。
与其他与经营活动有关的现金有关。
（1）公司收到的其他与经营活动有关的现金 41,902,133.01 元，主要系收
回北京华雍汉维按照协议退回报建款及收回上海仲盛融资保证金所致。
（2）公司支付的其他与经营活动有关的现金 27,647,501.08 元，主要系支
付长春市城乡建设委员会民工保证金及偿还盛世达款项所致。
5．本报告期，你公司管理费用占营业收入的比例为 30.29%。请你公司结
合管理费用的具体构成，分析管理费用占营业收入的比重较高的原因及合理性、
你公司的管理模式以及近三年的变化情况。
回复：
10
近三年管理费用构成如下：
项目 2015年度 增长率 2014年度 增长率 2013年度
1
职工薪酬 15,098,642.19 128.25% 6,615,098.64 24.73% 2,943,539.28
折旧费 1.41%
349,486.63 344,614.12 -0.93% 347,856.28
租赁费 -21.35%
3,995,254.61 5,080,092.32 40.58% 3,613,727.90
办公及差旅费 29.41%
6,801,193.94 5,255,720.85 18.37% 4,440,036.17
招待费 -62.79%
365,878.43 983,176.20 4.48% 941,048.81
税金 -25.81%
861,274.32 1,160,957.67 69.99% 682,962.69
中介服务费 -50.67%
2,802,809.93 5,682,107.00 240.30% 1,669,729.12
董事会费 -38.54%
460,000.00 748,398.00 113.11% 351,164.98
装修费 -6.55%
144,581.98 154,718.71 -64.66% 437,755.27
其他 -67.59%
1,419,580.69 4,379,922.85 54.04% 2,843,410.4
合计 32,298,702.72 30,404,806.36 18,271,230.90
本报告期内，公司管理费用的变动主要系薪酬变动较大形成，因北京项目完
工，长春项目 2014 年开始正式动工，未达到确认收入条件，故对公司员工薪酬
绩效考核未与公司收入增长挂钩，管理费用的变动与当期收入不存在直接关系。
（1）职工薪酬变动：2015 年因公司长春项目的建设，公司加大管理力度，
增加部分管理人员，同时根据物价水平的上涨，提高了管理人员的工资。
（2）办公差旅费增加：2015 年长春项目加快开发进度，为了配合项目开发，
公司员工出差频率加大，因此该费用 2014、2015 年增加较快。
（3）2014 年中介服务费较大系 2014 年公司拟进行项目收购，相应发生的
融资咨询费较多所致。
公司采取组织架构扁平化、核心部门垂直管控的管理模式，最近三年无变化。
6．本报告期，你公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为
2265.61 万元。根据你公司于 2016 年 3 月披露的《关于收到行政处罚决定书
11
的公告》和对公司部半年报问询函【2015】第 35 号的回复内容，相关方占用
你公司资金的事项发生于 2013 年、2014 年。请你公司对照营业外收入的确认
条件，说明相关占用费计入 2015 年度损益的合规性，并请会计师出具专业意见。
回复：
公司计入当期损益的对非金融企业收取的 2265.61 万元资金占用费相关交
易事项如下：
一、百汇行投资（北京）有限公司支付的资金占用补偿款 13,469,957.78
元。
2011 年 6 月 12 日，公司（以下简称乙方）与百汇行投资（北京）有限公
司以下简称甲方）签署了《合作协议书》，主要条款如下：1）甲方将其持有的
昌黎百城房地产开发有限公司（以下简称丙方）50%股权转让给乙方，转让价款
为 6,500 万元，转让后甲乙双方各占 50%股权；2）甲乙双方以丙方为主体，对
昌黎县城鼓楼东街、碣阳大街、民生路、燕山路之间占地约 77 亩的房地产项目
进行开发，项目暂定名为“波尔多小镇”。3）项目前期准备资金，除注册资本
外，全部由乙方负责筹集，由丙方支付利息，按年息 12%计算；4）双方约定在
2012 年 12 月 20 日前，若丙方未能通过招标挂牌方式取得上述地块的土地使用
权，本协议终止。
2012 年 1 月 10 日公司（以下简称乙方）与百汇行投资（北京）有限公司
（以下简称甲方）、昌黎百城房地产开发有限公司（以下简称丙方）签署《补充
协议》：1）乙方于 2012 年 1 月 25 日前向甲方支股权转让款 6,500 万元；2）
乙方于 2012 年 2 月 25 日前支付项目前期开发资金 8,650 万元；3）鉴于丙方
目前尚未取得项目土地使用权证，所以，就乙方投入的 8,650 万元前期开发资金，
12
乙方同意暂时豁免《合作协议书》规定的 12%的年息，具体起息日由甲乙双方
另行协商。
公司于 2012 年 1 月 25 日向百汇行投资（北京）有限公司支付了 6,500 万
元股权转让款，于 2012 年 2 月 25 日支付了昌黎百城房地产开发有限公司 8,650
万元项目开发资金。
2013 年 2 月 14 日，公司（以下简称乙方）与百汇行投资（北京）有限公
司（以下简称甲方）、昌黎百城房地产开发有限公司（以下简称丙方）签署《项
目终止协议》：受当前市场形势和各方面情况发生变化的影响，“波尔多小镇”
项目暂无法进行合作。故，甲乙丙三方经友好协商，达成以下协议：1）甲方丙
方同意将乙方投入的股权转让款 6,500 万元及项目前期开发资金 8,650 万元，
合计 15,150 万元按乙方要求退还至乙方指定账户。2）根据甲方资金情况，甲
方同意 2013 年 6 月 30 日前，归还乙方股权转让款 6,500 万元 ；丙方的项目
前期款项 8,650 万元由甲方代为偿还，于 2013 年 6 月 30 日前，退还至乙方指
定账户。3）如甲方未能在约定日期前，将乙方投入的资金归还完毕，自约定还
款日期起，乙方有权要求甲方、丙方支付欠款部分利息，按年息 12%计算。
百汇行投资（北京）有限公司于 2013 年 6 月 7 日归还了公司 6,500.00 万
元项目款，昌黎百城房地产开发有限公司分别于 2013 年 6 月 7 日和 2013 年 6
月 25 日归还了公司 8,650 万元项目款。
为保障上市公司权益，避免股东权益受到侵害，经与百汇行投资（北京）有
限公司多次沟通。2015 年 4 月，公司与百汇行投资（北京）有限公司签署补充
协议，约定甲方按照年利率 6.5%计算资金占用费，向乙方支付 13,469,957.78
元资金占用费。
13
公司分别于 2015 年 4 月 8 日、4 月 9 日、4 月 30 日收到百汇行投资（北
京）有限公司支付的资金占用补偿款 13,469,957.78 元。
二、五洋建设集团股份有限公司支付的资金占用补偿款 4,516,666.67 元。
2013 年 6 月 2 日，公司（以下简称甲方）与五洋建设集团股份有限公司（以
下简称乙方）签署《荣丰控股集团股份有限公司与五洋建设集团股份有限公司之
战略合作协议》，约定甲方应按照旗下所有已取得项目（即：长春国际金融中心
项目和重庆慈母山项目）之预计工程总量之 2%向乙方支付合作预付款，合计人
民币 1.15 亿元。
2014 年 4 月 18 日，公司子公司长春荣丰房地产开发有限公司（以下简称：
长春荣丰）就“长春国际金融中心工程”与五洋建设集团股份有限公司（以下简
称：五洋建设）签署《建设工程施工总承包合同》。约定合同价款为 18 亿元，
五洋建设退还长春荣丰于 2013 年支付的 1.15 亿元战略预付款。长春荣丰于
2014 年 4 月 30 日前收到五洋建设返还的战略预付款 1.15 亿元。
为保障上市公司权益，避免股东权益受到侵害，经与五洋建设集团股份有限
公司多次协商。2015 年 2 月，公司与五洋建设集团股份有限公司签订《资金占
用补偿协议》，约定五洋建设按年利率 6%计算资金占用费，向公司支付金占用
补偿款 4,516,666.67 元。
公司于 2015 年 4 月 30 日收到五洋建设集团股份有限公司支付的资金占用
补偿款 4,516,666.67 元。
三、上海昌兴国际贸易有限公司支付的资金占用补偿款 4,669,466.67 元.
2013 年 8 月 30 日，公司子公司荣控实业投资有限公司（以下简称乙方）
与上海昌兴国际贸易有限公司（以下简称甲方）签署《矿石购销合同》及 2013
14
年 10 月 20 日，乙方与甲方签署《合同解除协议》，乙方终止采购马来西亚矿
粉，以减少对公司的经济损失，甲方按原合同的第十一条的规定，按以下时间退
回乙方已支付的 30%预付款，于 2013 年 12 月 31 日前甲方一次或分次退回乙
方预付款金额不少于 8,000 万元，2014 年 3 月 31 日前甲方一次或分次退回乙
方剩余的预付款。上海昌兴国际贸易有限公司于 2014 年 3 月 31 日前，已陆续
返还公司子公司荣控实业投资有限公司全部预付货款。
为保障上市公司权益，避免股东权益受到侵害，经与上海昌兴国际贸易有限
公司多次协商。2015 年 4 月，公司与上海昌兴国际贸易有限公司签订补充协议，
约定上海昌兴国际贸易有限公司按年利率 6%计算资金占用费，向公司支付资金
占用补偿款 4,669,466.67 元。
公司于 2015 年 4 月 30 日收到上海昌兴国际贸易有限公司支付的资金占用
补偿款 4,669,466.67 元。
根据《企业会计准则第 14 号-收入》第一章第二条：收入是指企业在日常活
动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总
流入。
根据《企业会计准则应用指南-会计科目和主要账务处理》营业外收入科目
核算企业发生的与其经营活动无直接关系的各项净收入，主要包括处置非流动资
产利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、罚没利得、政府补助利得、确
实无法支付而按规定程序经批准后转作营业外收入的应付款项等。
根据《企业会计准则第 14 号-收入》、《企业会计准则应用指南-会计科目
和主要账务处理》，公司将收到的上述资金占用费计入营业外收入核算。
根据《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》第四
15
章：前期差错，是指由于没有运用或错误运用下列两种信息，而对前期财务报表
造成省略或错报。（一）编报前期财务报表时预期能够取得并加以考虑的可靠信
息。（二）前期财务报告批准报出时能够取得的可靠信息。
公司对上述各项合作协议的终止时间为 2013 年及 2014 年，但公司在解除
相关协议时基于以后的商业合作关系以及不可控的客观环境因素致相关协议不
能履行，在签订相关解除协议时并未要求相关交易方支付资金占用费。
公司于 2014 年 7 月 1 日收到中国证监会《调查通知书》（编号：沪调查通
字 2014－1－026 号），公司因涉嫌信息披露违法违规，被中国证监会立案调
查。
为保障上市公司权益，避免股东权益受到侵害，公司与上海昌兴国际贸易有
限公司、五洋建设集团股份有限公司、百汇行投资（北京）有限公司分别签署补
偿协议，收回上述各方资金占用费。
基于在相关解除协议签订时公司并未要求相关各方支付资金占用费，故不作
为前期会计差错列报披露，直接将上述资金占用费作为 2015 年度营业外收入列
报披露。
综上所述，我们认为公司将上述资金占用费作为营业外核算，并计入 2015
年度，符合《企业会计准则第 14 号-收入》、《企业会计准则第 28 号—会计政
策、会计估计变更和差错更正》、《企业会计准则应用指南-会计科目和主要账
务处理》相关规定。
7．根据你公司年度报告，商品房销售占比为 0.88%，其他非主营业务占比
为 99.12%，分行业信息显示房地产开发收入占比为 100%，而房地产开发成本
占比为 1.39%，请你公司核查上述指标的准确性和内部逻辑性，并说明你公司
16
的财务核算是否符合收入成本配比原则。
回复：根据《企业会计准则第 3 号—投资性房地产》第一章第二条，投资
性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
2008 年，北京荣丰基于住宅房屋销售情况良好，回款较好，决定将部分商
铺对外进行出租，赚取租金。销售予北京锦嘉的房产为荣丰嘉园 2008 小区 15-17
号楼的-1 层 101 室和 1 层 101 室，系一楼商铺，北京荣丰自 2008 年将此房产
租赁给北京华普联合商业投资有限公司，根据《企业会计准则第 3 号—投资性
房地产》第一章第二条之规定，将上述房产在财务上以投资性房地产核算。
根据《企业会计准则讲解（2010 版）》中相关说明：处置采用成本模式计
量的投资性房地产时，应当按照实际收到的金额，借记银行存款等科目，贷记其
他业务收入科目，按该投资性房地产的账目价值，借记其他业务成本，按其账目
余额，贷记投资性房地产科目。
上述房产在本次销售中列为其他业务收入核算。故出现商品房销售占比
0.88%，其他非主营业务占比 99.12%。分行业房地产开发收入归集的为营业收
入，包含了投资性房地产的销售，房地产开发成本归集的为主营业务成本，未包
括投资性房地产的销售。
8．本报告期末，你公司长期借款余额为 1.07 亿元，一年内到期的非流动
负债余额为 4.52 亿元，报告期内偿还债务支付的现金为 4.46 亿元；上年末长
期借款余额为 7.24 亿元，一年内到期的非流动负债余额为 6685 万元。请你公
司按融资途径（如银行贷款、票据、债券、信托融资、基金融资等）披露报告期
末各类融资余额、融资成本区间、期限结构等，并请结合上述财务数据，说明上
年末大额借款的用途、未来 12 个月的资金使用计划，以及是否存在提前归还未
到期的长期借款，如是，说明提前归还的原因及对你公司的影响。
17
回复：
融资贷款途径 借款途径 综合资金成本 期初 本期变动 余额
银行 哈尔滨银行 7.80% 15,000.00 -15,000.00 -
银行 厦门国际银行 8.30% 11,383.00 11,383.00
资产管理公司 民生加银 14.50% 30,000.00 -20,700.00 9,300.00
资产管理公司 德邦资产 14.50% 20,758.00 7,985.00 28,743.00
信托 中铁信托 14.00% 6,685.00 6,685.00
合计 72,443.00 16,332.00 56,111.00
2015 年融资情况变动表
一、借款主要用于长春国际金融中心项目开发和补充公司日常经营资金
二、为保障长春国际金融中心项目的建设资金及公司日常资金需要，经总体
分析，在不考虑北京项目尾盘销售回款的情况下，计划在 2016 年融资 6-8 亿元，
主要用于长春国际金融中心项目的建设，小部分用于公司日常开支。
三、因 1.5 亿元贷款的相应抵押房产出售，所以提前归还此笔贷款。提前还
款对公司无影响。
9．本报告期末，你公司存货余额为 12.78 亿元，其中期末余额中含有借款
费用资本化金额合计数为 1.27 亿元。请你公司说明存货结转情况、具体项目完
工情况，并分项目补充披露利息资本化累计金额、本期利息资本化金额，及利息
资本化率等。另外，请说明存货减值准备的测试情况和计提充分性。
回复：
存货分类
期末余额 年初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
拟开发产品 303,383,990.69 303,383,990.69 303,383,990.69 303,383,990.69
在建开发产品 793,910,189.93 793,910,189.93 498,256,084.95 498,256,084.95
已完工开发产品 181,189,001.50 181,189,001.50 183,059,649.54 183,059,649.54
合计 1,278,483,182.12 1,278,483,182.12 984,699,725.18 984,699,725.18
具体明细如下：
18
A．拟开发产品
项目名称 预计开工时间 预计竣工时间 预计总投资 年初余额 期末余额
重庆慈母山 注 注 150,000 万元 303,383,990.69 303,383,990.69
项目
合计 150,000 万元 303,383,990.69 303,383,990.69
注：重庆慈母山项目待政府规划完成后才能开工，截止报告日，尚无计划开
工时间。
B．在建开发产品
项目名 开工时间 预计竣工 预计总投资 年初余额 本期增加 期末余额
称 时间
长春国 2009 年 9 2017 年 9 187,865.88 万 498,256,084.95 295,654,104.95 793,910,189.93
际金融 月 月 元
中心
合计 187,865.88 万 498,256,084.95 295,654,104.95 793,910,189.93
元
2015 年底长春国际金融中心项目完工情况见问询函回复 11。利息累计资本
化金额为 126,533,625.92 元，其中长春荣丰房地产开发有限公司资本化利息
118,878,740.51 元，北京荣丰房地产开发有限公司资本化利息 4,654,885.41 元。
本期利息资本化金额 59,975,916.05 元，利息资本化率约 10%。
C．已完工开发产品
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
荣丰 2008 2008 年 12 月 183,059,649.54 1,870,648.04 181,189,001.50
合计 183,059,649.54 1,870,648.04 181,189,001.50
（1）北京荣丰存货跌价准备情况：
公司房产分为住宅、车库等形式，我们在测算时考虑以下因素：住宅：a、
公司楼盘位于北京西客站东，北京南二环外。同时，因公司楼盘已于 2008 年开
19
始出售，现留存房屋为存量房，虽为未出售新房，但因时间较长按二手房确认市
场价值；b、公司楼盘所属区域为宣武区广安门外，我们参考宣武区广安门二手
房平均房价测算；c、因公司存量房较少，期间费用按 8%进行测算。经测算，
北京公司同类房产汇总测算后，未出现资产减值情况。
（2）重庆荣丰存货跌价准备情况：
我们在测算时考虑以下因素：A、公司土地为别墅用地；容积率 1.08，应参
考土地单价测算；B、土地属公司所有，公司能完全自行处置；C、2014 年 4 月
25 日，公司向德邦创新资本有限公司公司借款，重庆荣丰以重庆慈母山项目土
地提供抵押担保，于 2014 年 4 月对重庆土地进行过评估，土地单价为 4738 元
/平米，且仍处于上涨趋势，按照重庆 2015 年已成交住宅用地成本测算。经测
算，重庆公司存货未出现存货跌价情况。
（3）长春荣丰存货跌价准备：
我们在测算时考虑以下因素：A、公司楼盘尚在建设中，公司成本按预计成
本计算；B、参考长春 2015 年各类房产市场价；C、公司楼盘位于人民大街与
解放大道交汇处，测试时选取人民大道商铺平均价格；D、因公司属于长春市中
心新地标建筑，公司写字楼预计出售价格在 18000 元/平米以上，测算时按周边
市场价 15000 元/平米计算；E、因该地区为市中心，住宅测算参考同地段其他
楼盘，均价为 11000 元/平米；F、期间费用按收入的 10%测算。经测算，长春
公司存货未出现跌价情况。
10．本报告期末，你公司投资性房地产余额为 1448.94 万元，本期出售的
投资性房地产的账面原值为 3503.14 万元。请分项目补充披露投资性房地产的
所处位置、建筑面积、报告期租金收入，并说明所出售房地产的基本情况、出售
20
目的、产生的损益及履行临时信息披露义务的情况。
回复：
投资性房地产明细如下：
房号 所处位置 建筑面积 报告期租金收入 投资性房地产净值
广安门外大街 305 号八区
C2-05-26 29.68 24,000.00 433,228.91
C2-05-26
三期地下室 广安门外大街 305 号八区
2,003.52 495,383.16 9,057,894.77
-102/-103 D3--102/-103
广安门外大街 305 号八区 C1、
二期地下室 1,018.22 273,170.76 4,998,308.71
C2、C3、C4、C5-- -1 层
3,051.42 792,553.92 14,489,432.39
销售房产为荣丰嘉园 2008 小区 15-17 号楼-1 层 101 室和 1 层 101 室，自
2008 年起作为投资性房地产出租给北京华普联合商业投资有限公司。该处房产
的基本情况、出售目的详见回复 1，前述销售为上市公司产生利润约 3600 万元。
公司于 2015 年 12 月 31 日在巨潮资讯网披露了《控股子公司与日常经营
相关的合同公告》（公告编号：2015-76）。
11．本报告期，你公司子公司长春荣丰房地产开发有限公司与五洋建设集
团股份有限公司、上海宝冶集团有限公司签订了长春国际金融中心项目开发建设
的重大合同，请说明该项目的基本情况、实施进展、已支付金额，以及付款进度
是否与工程实际进度相符。
回复：长春荣丰于 2014 年 4 月 22 日与五洋建设集团股份有限公司签订了
《长春国际金融中心项目建设工程施工总承包合同》，后因双方当时达成的合作
条件发生变化，经友好协商，于 2015 年 5 月签署《终止〈施工总承包合同〉
的协议》，同意终止施工总承包合同，长春荣丰经重新招标，与上海宝冶集团股
份有限公司签订了《 长春国际金融中心 IFC 总承包施工合同》。上述合同事项
公司均按相关监管规则要求，在巨潮资讯网进行了披露。
长春国际金融中心项目位于吉林省长春市，建筑面积 29 万平方米，该项目
21
集商务办公、商业服务、文化娱乐、高档居住为一体，是当地标志性建筑。截至
2015 年 12 月 31 日，项目整体处于主体结构施工中，其中：A 座钢结构 5 层以
下核心筒钢柱、钢梁安装完成，5 层以下外框柱安装完成，主梁安装完成；3 层
以下楼承板铺设完成； B 座完成 12 层结构施工；C 座完成 10 层结构施工；D
座完成 10 层结构施工；E 座完成 7 层结构施工；F 座完成 2 层结构施工；G 座
完成 1 层结构施工。共完成建筑面积 131,489 平米，完成基建工程量的 45%，
累计支付已结算工程款 17,018 万元，由于主体结构地上部分施工进度未达到总
包合同约定的付款节点，故付款进度滞后于工程进度。
12．前期，你公司发生控股股东及其关联方非经营性占用你公司资金事项，
截至本报告期末，你公司控股股东盛世达投资有限公司将所持你公司股份全部质
押冻结。请向控股股东核查后说明质押股份所得资金用途、控股股东的生产经营
状况及你公司防范控股股东非经营性占用你公司资金的具体措施。
回复：公司经与控股股东盛世达投资有限公司核实， 其将持有的公司 5，
768 万股股权质押给哈尔滨银行天津分行，贷款金额 4.6 亿元，主要用于其经营
业务及银行股权投资，目前盛世达生产经营情况正常。
防范控股股东非经营性占用公司资金的具体措施：
完善公司治理结构，健全有效的内部控制机制，规范关联交易，董、监、高
加强学习，提高规范运作意识，公司不得为控股股东垫付工资、福利等期间费用，
不得代控股股东偿还债务，公司与控股股东及关联方发生的交易必须严格按《上
市规则》、《公司章程》和《关联方交易管理制度》的有关规定进行决策和实施，
董事会督促财务中心和审计中心定期检查公司及控股子公司与控股股东及其附
属企业非经营性资金往来情况，杜绝控股股东非经营性占用资金情况发生。
13．你公司内部控制报告显示各类重大缺陷数量为 0 个，请你公司说明是
否符合你公司实际情况及依据，请会计师出具专业意见。
22
回复：公司于 2014 年 7 月 1 日收到中国证监会《调查通知书》（编号：沪
调查通字 2014－1－026 号），公司因涉嫌信息披露违法违规，被中国证监会
立案调查。
公司于 2014 年 9 月 1 日收到深圳证券交易所《关于对荣丰控股集团股份有
限公司相关当事人的监管函》（编号：公司部监管函【2014】第 71 号）。认定
公司存在部分事项未履行董事会审议程序，也未及时履行披露义务。违反《股票
上市规则（2012 年修订）》第 2.1 条、第 9.2 条、第 11.11.3 条第（九）项的
规定。
公司己识别出上述缺陷并开始整改，但截止 2014 年 12 月 31 日，整改工作
尚未全部完成，部分整改措施尚未运行足够长时间。2014 年度公司被出具了否
定意见的内控审计报告。
2014 年 9 月，公司聘请了中海泰咨询武汉有限公司为公司内部控制进行修
改设计，公司于 2014 年 11 月开始试运行新设计的内控制度。
公司确定的财务报告内部控制缺陷评价的定量标准如下：
根据被检查单位适用业务流程潜在错报金额合计，分别按照被评价分（子）
公司和股份公司两种口径计算错报指标。
错报指标 1（%）：（错报指标 1=潜在错报金额合计/被检查单位期末净资
产）
当被检查单位为公司总部时，不计算错报指标 1，仅以错报指标 2 为一般缺
陷认定标准。
错报指标 2（%）：（错报指标 2=潜在错报金额合计/股份公司期末净资产）
确认影响会计报表缺陷等级标准如下：
23
一般缺陷：错报指标 1≥0.5%，且错报指标 2＜0.5%；
重要缺陷：0.5%≤错报指标 2＜1%；
重大缺陷：错报指标 2≥1%。
公司确定的非财务报告内部控制缺陷评价的定量标准如下：
缺陷认定等级 直接财产损失金额
一般缺陷 50 万元（含 50 万元）~350 万元
重要缺陷 350 万元（含 350 万元）~700 万元
重大缺陷 700 万元及以上
2015 年度，公司对与公司财务报告以及非财务报告相关的内部控制进行了
内部审计，并进行了自我评价，依据内控制度中对相关重大缺陷的界定，公司内
部控制不存在重大缺陷。
根据《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我
们于 2015 年 9 月对公司与财务报告相关的内部控制进行了预审，于 2016 年 3
月对公司与财务报告相关的内部控制进行了审计。我们认为荣丰控股公司与财务
报告相关的内部控制与公司自我评价报告相符，不存在重大缺陷。
14．本报告期末，你公司其他应收款中对姜强国 75.27 万元和对北京世纪
星空影业投资有限公司 72.05 万元的借支款长期未能收回，母公司报表层面其
他应收款余额为 1.67 亿元，主要为对子公司的应收款。请你公司补充披露相关
子公司的生产经营状况、主要财务数据、现金流状况、向上市公司借入资金的用
途及你公司回收款项安排，并说明上述对姜强国等款项长期未能收回的原因、履
行的审议程序和临时信息披露义务。
回复：姜强国为北京荣丰房地产开发有限公司成立初期员工,已于 2002 年离
职，其他应收款 75.27 万元为当时开展业务的备用金借款，离职后因下落不明导
24
致款项暂时未能收回，公司一直在积极寻找联系姜强国，寻求解决该款项的办法。
公司对该其他应收款项已全额提取了坏账。
北京世纪星空影业投资有限公司其他应收款 72.05 万元，系公司租赁位于北
京市丰台区南四环西路 186 号汉威广场办公场地所支付的承租保证金。该其他
应收款已按相应账龄提取了坏账。
母公司其他应收款 1.67 亿元，分别是对荣控实业投资有限公司 8683 万元，
长春荣丰房地产开发有限公司 8000 万元。母公司为管理机构，具体业务均在子
公司开展。其对子公司借款主要为支持子公司的经营发展出借的资金。
荣控实业投资有限公司成立于 2013 年 6 月 14 日，注册资金 6000 万元，
主要从事商品贸易业务和投资业务。截止 2015 年 12 月 31 日，公司资产总额
为 299,892,562.86 元，负债总额为 294,192,861.81 元，净资产 5,699,701.05
元。2015 年度经营活动现金流量净额-48,142,463.05 元，投资活动现金流量净
额 6,141,411.11 元，筹资活动现金流量净额-157,305,649.29 元。荣控实业投
资有限公司向上市公司借入资金系用于归还银行借款。目前公司贸易及投资行为
正在进行中，预计未来盈利可持续。上市公司计划 2 年内收回对荣控实业投资有
限公司的资金资助。
长春荣丰房地产开发有限公司成立于 2008 年 1 月 4 日，注册资本 5000 万
元，主要从事房地产开发与销售业务。截止 2015 年 12 月 31 日，公司资产总
额 859,495,208.87 元，负债总额 614,323,870.19 元，净资产 245,171,338.68
元。2015 年度经营活动现金流量净额-314,516,249.02 元，投资活动现金流量
净额 195,626,934.44 元，筹资活动现金流量净额 19,998,528.40 元。公司向上
市公司借入资金主要用于长春国际金融中心项目开发建设。长春国际金融中心项
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目预计 2017 年 9 月完工，上市公司预计 2018 年收回对长春荣丰房地产开发有
限公司的资金资助。
根据《上市公司信息披露管理办法》以及公司《信息披露管理制度》，上述
事项对公司的经营情况不构成重大影响，涉及金额未达到《深圳证券交易所股票
上市规则》规定的临时信息披露标准。
15．本报告期，你公司计入营业外支出的违约金为 17.64 万元，请说明违
约金涉及的具体事项，以及是否履行了临时信息披露义务。
回复：2010 年 1 月 28 日荣丰控股集团股份有限公司与澳大利亚考克斯设
计集团以及代理公司吉盛海达（北京）国际贸易有限公司签订《荣丰控股股份有
限公司上海华东师范大学项目建筑设计服务合同》。合同标的 100000 美元。该
合同在履行期间，由于甲乙双方对设计图纸的要求未达成一致意见，最终未实际
完成设计服务，我司只支付了对应的设计费 60000 美元。2015 年 1 月 27 日经
中国国际经济贸易仲裁委员会裁决，我司向吉盛海达（北京）国际贸易有限公司
支付违约金 28454.79 美元，折合人民币 17.64 万元,该款项已于 2015 年 5 月
21 日支付完毕。
根据《上市公司信息披露管理办法》以及公司《信息披露管理制度》，该事
项对公司的经营情况不构成重大影响，涉及金额未达到《深圳证券交易所股票上
市规则》规定的临时信息披露标准。
16．请你公司根据《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 11 号--从事
房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定》和《深圳证券交易所行业信息披
露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的规定，补充披露公司的房地产储
备、房地产开发、房地产销售、房地产出租情况等，并结合房地产宏观环境及公
司经营情况，分析披露发展战略和未来一年的经营计划。
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回复：
（1）、土地储备情况
项目 所处位置 占地面积（㎡）
重庆慈母山项目 重庆市南岸区鸡冠石镇 46.24 万
（2）、房地产开发情况
占地面积 预计投资（万 实际投资
项目 业态 状态 权益比例 建筑面积（㎡）
（㎡） 元） （万元）
长春国际金 商业综
在建 3.29 万 90% 29.15 万 187,865.88 79,391.02
融中心 合体
（3）、房地产销售情况
本年实际销售面 结算面积 销售金额
项目 所处位置 业态 建筑面积（㎡）
积（㎡） （㎡） （万元）
北京市西城区广
荣丰嘉园 安门外大街 305 住宅 34.56 万 5,366.43 5,366.43 10,094
号八区
（4）、房地产出租情况
详见问询函回复 10。
发展战略和未来一年的经营计划。
2015年，楼市政策的主基调为稳需求、去库存。政府连续出台利好政策，
市场持续回暖，但房地产开发投资增速、房屋新开工面积及房企土地购置面积增
速均下滑至十几年来的最低点，市场风险加大且分化明显，行业平均利润率进一
步降低，行业内并购整合和优胜劣汰的竞争格局进一步加剧，中小房企转型深化
的趋势依然延续。
公司从事地产开发已有十多年历史，但目前总体规模较小，土地储备少，同
样面临转型升级的压力。未来几年，公司将依托现有的住宅、商业地产项目，发
展文化地产、养老地产及土地一级开发项目，同时积极探索适合公司实际情况的
适度多元化发展模式。公司 2016 年工作的重心是长春项目的建设与销售，努力
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实现项目销售签约额 5-10 亿元，回款 3 亿元以上，工程建设实现结构封顶及外
幕墙安装，加强对工程质量的把控， 高度重视安全生产，强化安全管理措施，
保证工程建设的顺利推进。同时，公司将继续推进北京荣丰 2008 项目存量房及
车位的出租和销售，继续就重庆慈母山项目与当地政府进行沟通，争取早日开工
建设。
特此公告。
荣丰控股集团股份有限公司董事会
二 0 一六年六月二十六日
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