航天信息：拟收购广州华资软件技术有限公司股东全部权益价值评估报告_股票频道

企业价值评估报告书

（报告书）

共1册第1册

项目名称：航天信息股份有限公司拟收购广州华资软件技术有

限公司股东全部权益价值评估报告

报告编号：沪东洲资评报字【2016】第 0193183 号

上海东洲资产评估有限公司

2016 年 05 月 23 日

企业价值评估报告书

【2016】第 0193183 号

声明

本项目签字注册资产评估师郑重声明：注册资产评估师在本次评估中恪守独立、

客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定；根据我们在执业过

程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法

律责任。

评估对象涉及的资产、负债清单、未来经营预测由被评估单位申报并经其签章确

认。根据《资产评估准则——基本准则》第二十三条的规定，遵守相关法律、法规和

资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专

业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合

法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有

现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对

象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法

律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相

关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

根据《资产评估准则——基本准则》第二十四条和《注册资产评估师关注评估对

象法律权属指导意见》，委托方和相关当事方应当对所提供评估对象法律权属资料的

真实性、合法性和完整性承担责任。注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评

估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册

资产评估师执业范围。本评估报告不对评估对象的法律权属提供任何保证。

我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，

评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其

对评估结论的影响。根据《资产评估准则——评估报告》第十三条，评估报告使用者

应当全面阅读本项目评估报告，应当特别关注评估报告中揭示的特别事项说明和评估

报告使用限制说明。

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企业价值评估报告书

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企业价值评估报告书

（目录）

项目名称航天信息股份有限公司拟收购广州华资软件技术有限公

司股东全部权益价值评估报告

报告编号沪东洲资评报字【2016】第 0193183 号

声明 .............................................................................. 1

目录 .............................................................................. 2

摘要 .............................................................................. 3

正文 .............................................................................. 5

一、委托方及其他报告使用者概况 ..................................................................................................... 5

I. 委托方 .............................................................................5

II. 其他报告使用者 .....................................................................6

二、被评估单位及其概况 ..................................................................................................................... 6

三、评估目的 ......................................................................................................................................... 9

四、评估对象和评估范围 ..................................................................................................................... 9

五、价值类型及其定义 ......................................................................................................................... 9

六、评估基准日 ................................................................................................................................... 10

七、评估依据 ....................................................................................................................................... 10

I. 经济行为依据 ...................................................................... 10

II. 法规依据 .......................................................................... 10

III. 评估准则及规范 .................................................................... 11

IV. 取价依据 .......................................................................... 11

V. 权属依据 .......................................................................... 12

VI. 其它参考资料 ...................................................................... 12

VII. 引用其他机构出具的评估结论 ........................................................ 12

八、评估方法 ....................................................................................................................................... 12

I. 概述 .............................................................................. 12

II. 评估方法选取理由及说明 ............................................................ 12

III. 收益法介绍 ........................................................................ 13

IV. 市场法介绍 ........................................................................ 15

九、评估程序实施过程和情况 ........................................................................................................... 15

十、评估假设 ....................................................................................................................................... 16

十一、评估结论 ....................................................................................................................................... 18

I. 概述 .............................................................................. 18

II. 结论及分析 ........................................................................ 19

III. 其它 .............................................................................. 19

十二、特别事项说明 ............................................................................................................................... 19

十三、评估报告使用限制说明 ............................................................................................................... 20

I. 评估报告使用范围 .................................................................. 20

II. 评估报告使用有效期 ................................................................ 20

III. 涉及国有资产项目的特殊约定 ........................................................ 21

IV. 评估报告解释权 .................................................................... 21

十四、评估报告日 ................................................................................................................................... 21

报告附件 ......................................................................... 23

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企业价值评估报告书

【2016】第 0193183 号

摘要

企业价值评估报告书

（摘要）

项目名称航天信息股份有限公司拟收购广州华资软件技术有限公司股东全部权

益价值评估报告

报告编号沪东洲资评报字【2016】第 0193183 号

委托方航天信息股份有限公司。

其他报告使评估业务约定书中约定的其它报告使用者，及根据国家法律、法规规定

用者的报告使用者，为本报告的合法使用者。

被评估单位广州华资软件技术有限公司。

评估目的股权收购。

评估基准日 2015 年 12 月 31 日。

评估对象及本次评估对象为股权收购涉及的股东全部权益，评估范围包括流动资

评估范围产、非流动资产（包括固定资产、无形资产、长期待摊费用）及负债等。

资产评估申报表列示的帐面净资产为 128,776,843.47 元。

价值类型市场价值。

评估方法主要采用收益法和市场法评估，在对被评估单位综合分析后最终选取收

益法的评估结论。

评估结论经评估，被评估单位股东全部权益价值为人民币 90,000.00 万元。

大写：人民币玖亿元整。

评估结论使为评估基准日起壹年，即有效期截止 2016 年 12 月 30 日。

用有效期

重大特别事被评估单位原母公司广州华南资讯科技有限公司将其除智能建筑外所

项有经营业务、资产与负债转移至广州华资软件技术有限公司，截至评估

报告出具日，相关资产已完成交付，本次将广州华南资讯科技有限公司

2013 年的单体报表、母子公司 2014 年、2015 年（剔除智能建筑业务）

的合并口径报表视作被评估单位的模拟财务状况。

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企业价值评估报告书

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特别提示：本报告只能用于报告中明确约定的评估目的。以上内容摘自评估报告正文，

欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。

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正文

企业价值评估报告书

（正文）

特别提示：本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据。欲了解

本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告书全文及相关附件。

航天信息股份有限公司：

上海东洲资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评

估准则、资产评估原则，采用收益法与资产基础法的评估方法，按照必要的评估程

序，对航天信息股份有限公司拟收购广州华南资讯科技有限公司所持有的广州华资

软件技术有限公司股权所涉及的广州华资软件技术有限公司股东全部权益价值在

2015 年 12 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。

项目名称航天信息股份有限公司拟收购广州华资软件技术有限公司股东全部

权益价值评估报告

报告编号沪东洲资评报字【2016】第 0193183 号

一、委托方及其他报告使用者概况

I.委托方名称：航天信息股份有限公司（600271）

住所：北京市海淀区杏石口路甲 18 号

法定代表人：时旸

注册资本：92340 万元人民币

公司类型：其他股份有限公司(上市)

经营范围：第二类增值电信业务中的呼叫中心业务（增值电信业务经

营许可证有效期至 2020 年 05 月 07 日）；计算机软件的技术开发、

技术咨询和技术服务；企业管理咨询；计算机数据库服务；计算机软

件、打印纸的销售；电子及通信设备、计算机及外部设备、智能机电

产品、财税专用设备的研制、生产、销售；信息安全技术、信息技术、

网络及终端技术、多媒体技术、工业自动化控制技术、环保技术、生

物工程技术的开发、转让、咨询、培训；化工材料（不含危险化学品）

销售；经济信息咨询；进出口业务；房屋租赁业务；智能卡及电子标

签的研制、生产、销售；电子产品专业设备的研制、生产、销售、技

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企业价值评估报告书

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术服务；物联网及传感网相关技术研发、生产、销售及服务；有线及

无线通讯终端产品和个人数字终端产品的研发、生产和销售；农业机

械设备研发、销售和服务；技术服务，售后服务。（依法须经批准的

项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。）

委托方航天信息股份有限公司为本次被评估单位广州华资软件技术

有限公司的股权拟收购方。

II. 其他报评估业务约定书中约定的其它报告使用者，国有资产评估经济为行为

告使用者的相关监管部门或机构，及根据国家法律、法规规定的报告使用者，

为本报告的合法使用者。除此之外，任何得到评估报告的第三方都不

应视为评估报告使用者。

二、被评估单位及其概况

名称：广州华资软件技术有限公司

类型：有限责任公司（法人独资）

住所：广州市天河区建中路 12 号首层

法定代表人：李自强

注册资本：陆仟万元整

经营范围：软件和信息技术服务业（具体经营项目请登录广州市商事

主体信息公示平台查询。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方

可开展经营活动。）

1、企业历史沿革

广州华资软件技术有限公司成立于 2014 年 4 月，由自然人李自强与

余增平各投资 100 万元共同组建。2014 年 6 月，李自强将持有公司

50%的股权转让给广州华南资讯科技有限公司，余增平将持有公司 1%

股权转让给广州华资工程技术有限公司，将持有公司 49%股权转让给

广州华南资讯科技有限公司。2014 年 7 月，公司认缴注册资本增至

6000 万元人民币，其中，广州华南资讯科技有限公司认缴 5940 万元，

占认缴注册资本的 99%，广州华资工程技术有限公司认缴出资 60 万元

人民币，占认缴注册资本的 1%。2014 年 8 月，经公司股东会决议决

定，广州华资工程技术有限公司将持有广州华资软件技术有限公司的

1%股权转让给广州华南资讯科技有限公司。

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截止评估基准日 2015 年 12 月 31 日，广州华资软件技术有限公司的

股权结构如下：

股东名称认缴及实缴出资额（万元）所占比例（%）

广州华南资讯科技有限公司 6000.00 100

合计 6000.00 100

基准日后，华资软件股东会审议同意华资科技将持有的 100%出资额转

让给邹革非等 33 名自然人及华资投资、煊迅投资，并于 2016 年 3 月

签署股权转让协议。股权转股权明细如下：

序号股东姓名出资额（万元）出资比例（%）

1 邹革非 974.52 16.2421

2 余增平 485.80 8.0967

3 金长仁 469.08 7.8180

4 李自强 469.08 7.8180

5 谢红刚 402.03 6.7004

6 李志山 163.18 2.7196

7 梁志强 148.87 2.4812

8 胥习峰 144.95 2.4158

9 林小明 136.70 2.2783

10 覃义 115.79 1.9299

11 蔡秀楠 83.20 1.3867

12 周建和 69.58 1.1597

13 樊志为 49.79 0.8299

14 彭莉莉 40.75 0.

15 黄俊华 31.17 0.5195

16 余丹 26.89 0.4482

17 高伟 21.91 0.3652

18 刘杰 21.24 0.3539

19 卓鹏 17.37 0.2896

20 邓菊 17.37 0.2896

21 段笑雨 17.05 0.2842

22 任莉 15.59 0.2598

23 欧跃龙 14.58 0.2430

24 翁庄明 14.58 0.2430

25 杨亚芳 14.58 0.2430

26 郭志勇 11.69 0.1948

27 雷煜华 10.22 0.1704

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28 韩晓媛 9.26 0.1543

29 蔡运健 6.83 0.1138

30 刘怀春 5.82 0.0970

31 刘昆 5.82 0.0970

32 曾德慧 3.39 0.0565

33 吴竞 1.31 0.0218

34 华资投资 480.00 8.0000

35 煊迅投资 1,500.00 25.0000

3、企业经营概况

广州华南资讯有限公司脱胎于“华南计算机公司”小型机分公司，是

一家与中国 IT 业共同成长和发展起来的高科技企业。华南资讯专业

从事信息应用平台研发和 IT 咨询服务，以行业应用软件产品开发为

核心，以计算机网络系统集成为主营业务，致力于行业信息化的建设，

已为来自政府、公用事业和教育领域的众多客户提供了系统的解决方

案和服务。为适应市场的变化与发展，以便更好地为客户提供专业化

的 IT 服务，广州华南资讯科技有限公司于 2014 年 4 月 2 日成立全资

子公司——广州华资软件技术有限公司。

广州华资软件技术有限公司全面继承广州华南资讯科技有限公司的

所有业务类型、全部员工、相关生产工具与研发设备、各项管理制度、

业务管理流程、研发技术、知识产权与专利成果、工程业绩和服务的

客户，以及在建工程项目的建设和和后续的服务。

公司现有员工 1000 多人，分别在广州、武汉建立了软件研发基地，

并在深圳、武汉、福州、长沙、广西、贵州、山东等地设立了分支机

构，建立了以客户为中心的组织结构和业务流程。

4、企业历史财务数据以及财务核算体系

被评估单位原母公司广州华南资讯科技有限公司将其所有经营业务、

资产与负债转移至广州华资软件技术有限公司，截至评估报告出具

日，相关资产转移以完成交付。本次将广州华南资讯科技有限公司

2013 年的单体报表、母子公司 2014 年、2015 年（剔除智能建筑业务）

的合并口径报表视作被评估单位的模拟财务状况。

企业近三年资产及财务状况：

金额单位：人民币万元

项目 \ 年份 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日

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资产总额 19,637.75 33,417.17 36,367.24

负债总额 19,406.41 28,930.30 23,489.55

所有者权益 231.34 4,486.87 12,877.68

项目 2013 年 2014 年 2015 年

营业收入 34,381.49 26,870.26 49,912.73

利润总额 381.90 -1,744.47 4,215.27

净利润 231.34 -1,744.47 4,215.27

上述数据摘自于立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的无保留意见模拟合并口径审计报

告。

广州华资软件技术有限公司执行企业会计准则，享受新设立软件企业

2 免 3 减半优惠政策，企业所得税税率 2015 年为 0%；2016 至 2018

年为 12.5%，增值税税率为 17%和 6%。

三、评估目的

根据航天信息股份有限公司 2016 年 3 月 25 日第六届董事会第三次会

议决议，航天信息股份有限公司拟收购广州华资软件技术有限公司

100%股权，本次评估为该经济行为所涉及的广州华资软件技术有限公

司股东全部权益价值提供参考。

上述经济行为已经航天信息股份有限公司董事会决议的同意。

四、评估对象和评估范围

本次评估对象为股权收购涉及的股东全部权益，评估范围包括流动资

产、非流动资产（包括固定资产、无形资产、长期待摊费用）及负债

等。总资产为 363,672,406.17 元，负债总额为 234,895,562.70 元。

1. 根据评估申报资料，被评估单位涉及的设备共计 1155 台（辆）。

2. 被评估单位办公场所位于广州市天河区建中路 12 号首层，系租赁

使用。

3. 根据评估申报资料，被评估单位涉及的无形资产共计 170 项，其中

153 项企业账面未反映。截至评估报告出具日，企业 97 项无形资产—

—软件著作权已完成所有权变更，项商标转移事项已受商标局受理。

4. 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围

一致，且已经过立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，审计报告

为无保留意见。

五、价值类型及其定义

本次评估选取的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿

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卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准

日进行正常公平交易的价值估计数额。

需要说明的是，同一资产在不同市场的价值可能存在差异。本次评估

一般基于国内可观察或分析的市场条件和市场环境状况。

本次评估选择该价值类型，主要是基于本次评估目的、市场条件、评

估假设及评估对象自身条件等因素。

本报告所称“评估价值”，是指所约定的评估范围与对象在本报告约

定的价值类型、评估假设和前提条件下，按照本报告所述程序和方法，

仅为本报告约定评估目的服务而提出的评估意见。

六、评估基准日

1. 本项目资产评估基准日为 2015 年 12 月 31 日。

2. 资产评估基准日在考虑经济行为的实现、会计核算期等因素后与委

托方协商后确定。

3. 评估基准日的确定对评估结果的影响符合常规情况，无特别影响因

素。本次评估的取价标准为评估基准日有效的价格标准。

七、评估依据

I.经济行

1. 航天信息股份有限公司第二届董事会第三次会议决议。

为依据

II. 法规依 1. 《中华人民共和国公司法》；

据 2. 《中华人民共和国企业国有资产法》；

3. 《国有资产评估管理办法》（国务院令第 91 号）及其施行细则；

4. 《企业国有资产评估管理暂行办法》国资委令第 12 号；

5. 《国有资产评估管理若干问题的规定》财政部令第 14 号；

6. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》国资委

产权[2006]274 号；

7. 《企业国有资产监督管理暂行条例》国务院 2003 年第 378 号令；

8. 《企业国有产权转让管理暂行办法》财政部令第 3 号；

9. 《关于企业国有产权转让有关事项的通知》国资发产权[2006]306

号；

10.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资

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产权[2009]941 号；

11.《中华人民共和国房地产管理法》；

12. 其它法律法规。

III. 评估 1. 资产评估准则—基本准则；

准则及规 2. 资产评估职业道德准则—基本准则；

范

3. 资产评估职业道德准则—独立性；

4. 资产评估准则—评估报告；

5. 资产评估准则—评估程序；

6. 资产评估准则—工作底稿；

7. 资产评估准则—业务约定书；

8. 资产评估准则—企业价值；

9. 资产评估准则—机器设备；

10.资产评估准则—无形资产；

11.商标资产评估指导意见；

12.著作权资产评估指导意见；

13.资产评估价值类型指导意见；

14.注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见；

15.企业国有资产评估报告指南；

16.评估机构业务质量控制指南；

17.以财务报告为目的的评估指南（试行）；

18.《资产评估操作专家提示—上市公司重大资产重组评估报告披

露》；

19.财政部令第 33 号《企业会计准则》；

20. 其它相关行业规范。

IV. 取价依 1. 《资产评估常用数据与参数手册》中国科学技术出版社；

据 2. 《机电产品报价手册》中国机械工业出版社；

3. 《中国汽车网》信息；

4.《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保

护部令 2013 年第 12 号)；

5. 评估基准日近期的《慧聪商情》；

6. 立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计报告；

7.公司提供的部分合同、协议等；

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8. 公司提供的历史财务数据及未来收益预测资料；

9. 国家宏观经济、行业、区域市场及企业统计分析资料；

10. 同花顺证券投资分析系统 A 股上市公司的有关资料；

11. 基准日近期国债收益率、贷款利率；

12. 其他。

V.权属依 1. 投资合同、协议；车辆行驶证；

据 2. 商标证、软件著作权、产品登记证；

3. 其它相关证明材料。

VI. 其它参 1. 委托单位提供的评估基准日会计报表及账册与凭证；

考资料 2. 委托单位提供的资产评估申报表；

3. 评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；

4. 上海东洲资产评估有限公司技术统计资料；

5. 其它有关价格资料。

VII. 引用无。

其他机构

出具的评

估结论

八、评估方法

I.概述企业价值评估的基本方法有三种，即资产基础法、收益法和市场法。

1. 资产基础法，也称成本法，是指以被评估企业评估基准日的资产

负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，以确

定评估对象价值的评估方法。

2. 收益法是指将预期收益资本化或者折现，以确定评估对象价值的

评估方法。

3. 市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比

较，以确定评估对象价值的评估方法。

II. 评估方注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对

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法选取理象、价值类型、资料收集情况相关条件，分析收益法、市场法和资产

由及说明基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评

估基本方法。

据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及

三种评估基本方法的适用条件分析:本次评估目的为股权交易，价值

类型为市场价值，根据资料收集情况，被评估企业适用收益法及市场

法评估。因为被评估企业为计算机应用行业，具有专有技术、经营模

式、服务平台、营销团队、经营资质等无形资源难以在资产基础法中

逐一计量和量化反映的特征，故成本法不能全面反映企业的内在价

值。企业未来收益期和收益额可以预测并可以用货币衡量；获得预期

收益所承担的风险也可以量化，适用收益法。同时，其所属行业类似

上市公司较多，可比公司股价及经营和财务数据相关信息公开，具备

资料的收集条件，故也能够采用市场法评估。

III. 收益收益法的基本思路是通过估算资产在未来的预期收益，采用适宜的折

法介绍现率折算成现时价值，以确定评估对象价值的评估方法。即以未来若

干年度内的企业自由现金流量作为依据，采用适当折现率折现后加总

计算得出经营性资产价值，然后再加上溢余资产、非经营性资产价值

（包括没有在预测中考虑的长期股权投资）减去有息债务得出股东全

部权益价值。

评估模型及本次收益法评估考虑企业经营模式选用企业自由现金流折现模型。

公式股东全部权益价值＝企业整体价值－付息债务价值

企业整体价值＝经营性资产价值＋溢余及非经营性资产价值

经营性资产价值=明确的预测期期间的自由现金流量现值+明确的预

测期之后的自由现金流量现值之和 P，即

Fi Fn 1 g

i 1 1 r i

r g 1 r n

其中：r—所选取的折现率。

Fi—未来第 i 个收益期的预期收益额。

n—明确的预测期期间是指从评估基准日至企业达到相对稳定经营状

况的时间，本次明确的预测期期间 n 选择为 5 年。根据被评估单位目

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前经营业务、财务状况、资产特点和资源条件、行业发展前景，预测

期后收益期按照无限期确定。

g—未来收益每年增长率，如假定 n 年后 Fi 不变，G 取零。

收益预测过 1. 对企业管理层提供的未来预测期期间的收益进行复核。

程 2. 分析企业历史的收入、成本、费用等财务数据，结合企业的资本结

构、经营状况、历史业绩、发展前景，对管理层提供的明确预测期的

预测进行合理的调整。

3. 在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理确定评估假设。

4. 根据宏观和区域经济形势、所在行业发展前景，企业经营模式，对

预测期以后的永续期收益趋势进行分析，选择恰当的方法估算预测期

后的价值。

5. 根据企业资产配置和固定资产使用状况确定营运资金、资本性支

出。

折现率选取折现率，又称期望投资回报率，是收益法确定评估价值的重要参数。

按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为企业净

现金流量，则折现率选取加权平均资本成本(WACC)。WACC 是期望的股

权回报率和所得税调整后的债权回报率的加权平均值。

WACC＝（Re×We）＋[Rd×（1－T）×Wd]

其中：Re 为公司权益资本成本

Rd 为公司债务资本成本

We 为权益资本在资本结构中的百分比

Wd 为债务资本在资本结构中的百分比

T 为公司有效的所得税税率

本次评估采用资本资产定价修正模型（CAPM），来确定公司权益资本

成本，计算公式为：

Re＝Rf＋β×MRP＋ε

其中：Rf 为无风险报酬率

β 为公司风险系数

MRP 为市场风险溢价

ε为公司特定风险调整系数

溢余及非经溢余资产是指与企业主营业务收益无直接关系的，超过企业经营所需

营性资产负的多余资产，主要包括溢余现金、闲置的资产。

债非经营性资产、负债是指与企业经营业务收益无直接关系的，未纳入

收益预测范围的资产及相关负债，常见的指：没有控股权的长期投资、

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企业价值评估报告书

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递延所得税资产负债、投资性房地产、企业为离退休职工计提的养老

金等，对该类资产单独评估后加回。

有息债务有息债务主要是指被评估单位向金融机构或其他单位、个人等借入款

项，如：短期借款、长期借款、应付债券，本次采用成本法评估。

IV. 市场法企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比

介绍交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法中常用的

两种方法是上市公司比较法和交易案例比较法。考虑到上市公司相关

数据资料能够收集，本次采用上市公司比较法。

计算公式股东全部权益价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产

（负债）价值

经营性资产价值=委估企业相关指标× 参考企业相应的价值比率× 修正

系数

评估步骤首先，选择与被评估单位处于同一行业的并且股票交易活跃的上市公

司作为对比公司，并通过交易股价计算对比公司的市场价值。

其次，选择对比公司的一个或几个收益性和资产类参数，如：EBIT，

EBITDA 或总资产、净资产等作为“分析参数”，并计算对比公司市场价

值与所选择分析参数之间的比例关系“价值比率”。

最后，通过比较分析被评估企业与参考企业的异同，对差异进行量化

调整，计算出适用于被评估企业的价值比率，从而得到委估对象的市

场价值。

由于上市公司比较法中的可比公司是公开市场上正常交易的上市公

司，所以本次市场法评估结论考虑流动性对评估对象价值的影响。

九、评估程序实施过程和情况

我们根据国家资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产和负

债进行了清查核实，对被评估单位的经营管理状况等进行了必要的尽

职调查。具体步骤如下：

1. 与委托方接洽，听取公司有关人员对该单位情况以及委估资产历史

和现状的介绍，了解评估目的、评估对象及其评估范围，确定评估基

准日，签订评估业务约定书，编制评估计划。

2. 指导企业填报资产评估申报表。

3. 现场实地清查。非实物资产清查，主要通过查阅企业原始会计凭证、

函证和核实相关证明文件的方式，核查企业债权债务的形成过程和账

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面值的真实性。实物资产清查，主要为现场实物盘点和调查，对资产

状况进行察看、拍摄、记录；收集委估资产的产权证明文件，查阅有

关机器设备运行、维护及事故记录等资料。评估人员通过和资产管理

人员进行交谈，了解资产的管理、资产配置情况。

4. 经过与单位有关财务记录数据进行核对和现场勘查，评估人员对单

位填报的资产评估明细申报表内容进行补充和完善。

5. 对管理层进行访谈。评估人员听取企业营运模式，主要产品或服务

业务收入情况及其变化；成本的构成及其变化；历年收益状况及变化

的主要原因。了解企业核算体系、管理模式；企业核心技术，研发力

量以及未来发展规划和企业竞争优势、劣势。了解企业的溢余资产和

非经营性资产的内容及其资产利用状况。

6. 收集企业各项经营指标、财务指标，以及企业未来年度的经营计划、

固定资产更新或投资计划等资料。调查了企业所在行业的现状，区域

市场状况及未来发展趋势。分析了影响企业经营的相关宏观经济形势

和行业环境因素。开展市场调研询价工作，收集相同行业资本市场信

息资料。

7. 评定估算。评估人员根据评估对象、价值类型及评估资料收集情况

等相关条件，选择恰当的评估方法。选取相应的模型或公式，分析各

项指标变动原因,通过计算和判断，形成初步评估结论，并对各种评

估方法形成的初步结论进行分析，在综合评价不同评估方法和初步价

值结论的合理性及所使用数据的质量和数量的基础上，确定最终评估

结论。

8. 各评估人员和其他中介机构进行多次对接,在确认评估工作中没有

发生重评和漏评的情况下，汇总资产评估初步结果，进行评估结论的

分析，撰写评估报告和评估说明。

9. 评估报告经公司内部三级审核后，将评估结果与委托方及被评估单

位进行汇报和沟通。根据沟通意见对评估报告进行修改和完善，向委

托方提交正式评估报告书。

十、评估假设

（一）基本假设：

1.公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个

有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地

位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的

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交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行

的。

2．持续使用假设：该假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包

括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断

这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。持续使用假设既说明了

被评估资产所面临的市场条件或市场环境，同时又着重说明了资产的

存续状态。

3.持续经营假设，即假设被评估单位以现有资产、资源条件为基础，

在可预见的将来不会因为各种原因而停止营业，而是合法地持续不断

地经营下去。

（二）一般假设:

1.本报告除特别说明外，对即使存在或将来可能承担的抵押、担保事

宜，以及特殊的交易方式等影响评估价值的非正常因素没有考虑。

2.国家现行的有关法律及政策、产业政策、国家宏观经济形势无重大

变化，评估对象所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其

他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响。

3.评估对象所执行的税赋、税率等政策无重大变化，信贷政策、利率、

汇率基本稳定。

4.依据本次评估目的，确定本次估算的价值类型为市场价值。估算中

的一切取价标准均为估值基准日有效的价格标准及价值体系。

（三）收益法假设:

1. 被评估单位提供的业务合同以及公司的营业执照、章程，签署的协

议，审计报告、财务资料等所有证据资料是真实的、有效的。

2. 评估对象目前及未来的经营管理班子尽职，不会出现影响公司发展

和收益实现的重大违规事项，并继续保持现有的经营管理模式持续经

营。

3. 企业以前年度及当年签订的合同有效，并能得到执行。

4.本次评估的未来预测是基于现有的市场情况对未来的一个合理的

预测，不考虑今后市场会发生目前不可预测的重大变化和波动。如政

治动乱、经济危机、恶性通货膨胀等。

5.本次评估中所依据的各种收入及相关价格和成本等均是评估机构

依据被评估单位提供的历史数据为基础，在尽职调查后所做的一种专

业判断。

本报告评估结果的计算是以评估对象在评估基准日的状况和评估报

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告对评估对象的假设和限制条件为依据进行。根据资产评估的要求，

认定这些假设在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化，

将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。

十一、评估结论

I.概述根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，

采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对被评估单位在评

估基准日的市场价值进行了评估，得出如下评估结论：

1.收益法评估结论

按照收益法评估，被评估单位在上述假设条件下股东全部权益价值评

估值为 90,000.00 万元，比审计后账面净资产增值 77,122.32 万元，

增值率 598.88%。

评估结果汇总如下表：

评估结果汇总表项目账面价值评估价值增值额增值率％

流动资产 32,802.63

非流动资产 3,564.61

可供出售金融资产净额 75.00

持有至到期投资净额

长期应收款净额

长期股权投资净额

投资性房地产净额

固定资产净额 403.50

在建工程净额

工程物资净额

固定资产清理

生产性生物资产净额

油气资产净额

无形资产净额 2,942.13

开发支出

商誉净额

长期待摊费用 143.98

递延所得税资产

其他非流动资产

资产合计 36,367.24

流动负债 22,957.14

（金额单位：万元）非流动负债 532.42

评估基准日：负债合计 23,489.56

2015 年 12 月 31 日净资产（所有者权益） 12,877.68 90,000.00 77,122.32 598.88

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2.市场法评估结论

按照市场法评估，被评估单位在基准日市场状况下股东全部权益价值

评估值为人民币 133,800.00 万元,与账面净资产相比，评估增值额

120,922.32 万元，增值率 939.01%。

II. 结论及收益法和市场法评估结果出现差异的主要原因是：收益法是通过估算

分析企业未来的预期收益，即以未来若干年度内的企业自由现金流量作为

依据，采用适当折现率折现后加总计算得出经营性资产价值，然后再

加上溢余资产、非经营性资产价值，减去有息债务得出股东全部权益

价值，收益法反映了企业内在价值。

上市公司比较法是通过与被评估单位处于同一行业的并且股票交易活

跃的上市公司作为对比公司，并选择对比公司的一个或几个收益性和

资产类参数，计算对比公司市场价值与所选择分析参数之间的“价值

比率”。经过比较分析被评估企业与参考企业的异同，对差异进行量

化调整，计算出适用于被评估企业的价值比率，从而得到委估对象的

市场价值。因为市场法与收益法评估途径不同，所以评估结论会有所

差异。

由于市场法评估结论受资本市场股票指数波动影响大，并且每个公司

业务结构、经营模式、企业规模和资产配置不尽相同，所以客观上对

上述差异的量化很难做到准确。考虑收益法所使用数据的质量和数量

优于市场法，故优选收益法结果。

经评估，广州华资软件技术有限公司于评估基准日 2015 年 12 月 31 日

在上述各项假设条件成立的前提下，股东全部权益价值评估值为人民

币 90,000.00 万元( 大写：人民币玖亿元整)。

III. 其它鉴于市场交易资料的局限性，本次评估未考虑股权交易由于控股权或

少数股权等因素产生的溢价或折价，以及流动性折扣。

十二、特别事项说明

以下特别事项可能对评估结论产生影响，评估报告使用者应当予以关

注：

1. 评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成

影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评

估。

2. 本机构不对管理部门决议、营业执照、权证、会计凭证、资产清单

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及其他中介机构出具的文件等证据资料本身的合法性、完整性、真实

性负责。

3. 被评估单位原股东广州华南资讯科技有限公司将其除智能建筑外所

有经营业务、资产与负债转移至广州华资软件技术有限公司，截至评

估报告出具日，相关资产转移已完成交付。本次将广州华南资讯科技

有限公司 2013 年的单体报表、母子公司 2014 年、2015 年(剔除智能建

筑业务）的合并口径报表视作被评估单位的模拟财务状况。

4. 截止评估报告提出日期，根据委托方及相关当事方的说明，没有发

现资产占有方存在其他任何重大事项。

5. 评估人员没有发现其他可能影响评估结论，且非评估人员执业水平

和能力所能评定估算的重大特殊事项。但是，报告使用者应当不完全

依赖本报告，而应对资产的权属状况、价值影响因素及相关内容作出

自己的独立判断，并在经济行为中适当考虑。

6. 若存在可能影响资产评估值的瑕疵事项、或有事项或其他事项，在

委托时和评估现场中未作特殊说明，而评估人员根据专业经验一般不

能获悉及无法收集资料的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责

任。

7. 上述特殊事项如对评估结果产生影响而评估报告未调整的情况下，

评估结论将不成立且报告无效，不能直接使用本评估结论。

十三、评估报告使用限制说明

I.评估报 1. 本报告只能由评估报告载明的评估报告使用者所使用。评估报告的

告使用范评估结论仅为本报告所列明的评估目的和用途而服务，以及按规定报

围

送有关政府管理部门审查。

2. 未征得出具评估报告的评估机构书面同意，评估报告的内容不得被

摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有

约定的除外。

3. 本报告含有的若干附件、评估明细表及评估机构提供的专供政府或

行业管理部门审核的其他正式材料，与本报告具有同等法律效力，及

同样的约束力。

II. 评估报本评估报告只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时有

告使用有效，即自评估基准日 2015 年 12 月 31 日至 2016 年 12 月 30 日。

效期

超过评估报告有效期不得使用本评估报告。

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【2016】第 0193183 号

III. 涉及如本评估项目涉及国有资产，而本报告未经国有资产管理部门备案、

国有资产核准或确认并取得相关批复文件，则本报告不得作为经济行为依据。

项目的特

殊约定

IV. 评估报本评估报告意思表达解释权为出具报告的评估机构，除国家法律、法

告解释权规有明确的特殊规定外，其他任何单位和部门均无权解释。

十四、评估报告日

本评估报告日为 2016 年 05 月 23 日。

（本页以下无正文）

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报告附件

企业价值评估报告书

（报告附件）

项目名称航天信息股份有限公司拟收购广州华资软件技术有限公司股东全部

权益价值评估报告

报告编号沪东洲资评报字【2016】第 0193183 号

序号附件名称

1. 航天信息股份有限公司第二届董事会第三次会议决议

2. 航天信息股份有限公司营业执照

3. 广州华资软件技术有限公司营业执照

4. 广州华资软件技术有限公司验资报告

5. 广州华资软件技术有限公司本次专项审计报告

6. 广州华资软件技术有限公司房屋租赁协议

7. 广州华资软件技术有限公司车辆行驶证

8. 广州华资软件技术有限公司计算机软件著作权证书、商标注册证

9. 评估委托方和相关当事方承诺函

10. 评估业务约定书

11. 上海东洲资产评估有限公司营业执照

12. 上海东洲资产评估有限公司从事证券业务资产评估许可证

13. 上海东洲资产评估有限公司资产评估资格证书

14. 资产评估机构及注册资产评估师承诺函

15. 资产清单或资产汇总表

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