珠海欧比特控制工程股份有限公司
拟发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金所涉及的
广州绘宇智能勘测科技有限公司股东全部权益价值评估报告
沪申威评报字〔2016〕第0327号
上海申威资产评估有限公司
2016年6月3日
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传 真：021-31273013 邮编：200083
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目 录
声 明 .................................................................................................................................. 1
摘 要 .................................................................................................................................. 3
一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 ...................... 5
二、评估目的 ........................................................................................................................ 20
三、评估对象和评估范围 .................................................................................................... 20
四、价值类型及其定义 ........................................................................................................ 20
五、评估基准日 .................................................................................................................... 28
六、评估依据 ........................................................................................................................ 28
七、评估方法 ........................................................................................................................ 30
八、评估程序实施过程和情况 ............................................................................................ 37
九、评估假设 ........................................................................................................................ 38
十、评估结论 ........................................................................................................................ 40
十一、特别事项说明 ............................................................................................................ 42
十二、评估报告使用限制说明 ............................................................................................ 44
十三、评估报告日 ................................................................................................................ 44
十四、评估机构 .................................................................................................................... 44
附 件 ................................................................................................................................ 46
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声 明
本声明系资产评估报告书不可分割的部分。
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则， 恪守独
立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是
客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；
提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是
委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方
没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行现场调查；我们已对
评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资
产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托
方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。但我们仅对委估资产的价值发
表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本报告不得作为任何形式
的产权证明文件使用。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的
限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说
明及其评估结论的影响。
六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表
专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。资产评估结论不应当被认为是对评估对
象可实现价格的保证。
七、我们及所在的评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经
验。除已在评估报告中披露的运用其他评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运
用其他评估机构或专家的工作成果。
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八、我们对设备等实物资产的勘察按常规仅限于其表观的质量、使用状况、保养
状况，未触及内部被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们没有能力也未接受委托对
上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托方提供的资料为基
础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。
九、本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门
审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依
据法律需公开的情形外，未经本评估公司许可，报告的全部或部分内容不得发表于任
何公开的媒体上。
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摘 要
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况
和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
一、 委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者
本次评估的委托方为珠海欧比特控制工程股份有限公司，被评估单位为广州绘宇智
能勘测科技有限公司，报告使用方为珠海欧比特控制工程股份有限公司及其他国家法
律法规规定的评估报告使用者。
二、 评估目的
珠海欧比特控制工程股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产并募集配套资
金。
三、 评估对象和评估范围
评估对象为广州绘宇智能勘测科技有限公司股东全部权益在基准日的市场价值。评
估范围为广州绘宇智能勘测科技有限公司申报的在 2015 年 12 月 31 日的全部资产和负
债。（详见资产评估明细表）
四、 价值类型
市场价值。
五、 评估基准日
2015 年 12 月 31 日。
六、 评估方法
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采用资产基础法、收益法。
七、 评估结论
评估前广州绘宇智能勘测科技有限公司总资产账面值为 54,098,546.39 元，负债账
面值为 36,025,616.52 元，所有者权益账面值为 18,072,929.87 元。
本评估报告选用收益法的评估结果作为评估结论。具体结论如下：
经评估，以 2015 年 12 月 31 日为评估基准日，在假设条件成立的前提下，广州绘
宇智能勘测科技有限公司股东全部权益价值评估值为 52,300.00 万元，大写：人民币伍
亿贰仟叁佰万元整。评估增值 50,492.71 万元，增值率 2,793.84%。
评估报告使用有效期为一年，即在 2015 年 12 月 31 日到 2016 年 12 月 30 日期间
内有效，可以作为实现本次评估目的的作价参考依据。
八、 重大特别事项
1、广州绘宇智能勘测科技有限公司于 2015 年 12 月 17 日申请注册了申请号为
“18634994”、“18635412”、“18635520” 商标，注册申请受理通知书发文日为 2016
年 05 月 14 日。本次评估未将上述商标纳入评估范围。
具体内容详见评估报告正文“十一、特别事项说明”。
为了正确使用评估结论，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、
限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
本评估报告提出日期为 2016 年 6 月 3 日。
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正 文
沪申威评报字〔2016〕第0327号
珠海欧比特控制工程股份有限公司：
上海申威资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估
准则、资产评估原则，采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，对广州绘宇
智能勘测科技有限公司股东全部权益在 2015 年 12 月 31 日的市场价值进行了评估。现
将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况
（一）、委托方：珠海欧比特控制工程股份有限公司
统一社会信用代码：91440400721169041N
住所：珠海市唐家东岸白沙路 1 号欧比特科技园
法定代表人：YAN JUN（颜军）
商事主体类型：股份有限公司（中外合资、上市）（外资比例小于 25%）
成立日期：2000 年 03 月 20 日
（二）、被评估单位：广州绘宇智能勘测科技有限公司（以下简称“绘宇智能”）
统一社会信用代码：91440106791037335G
住所：广州市天河区棠下二社涌边路 69 号 501 房（临时经营场所有效期至 2016
年 11 月 30 日）（仅限办公用途）
法定代表人：范海林
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注册资本：壹仟陆佰伍拾捌万捌仟元整
类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
成立日期：2006 年 08 月 12 日
经营期限：2006 年 08 月 12 日至 2016 年 11 月 30 日
经营范围：研究和试验发展（具体经营项目请登录广州市商事主体信息公示平台
查询。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
1.历史沿革
（1）2006 年 8 月，绘宇智能设立
绘宇智能由范海林、谭军辉共同出资设立，注册资本为人民币 50 万元整，其中范
海林以货币资金出资人民币 25.5 万元，占注册资本的 51%；谭军辉以货币资金出资人
民币 24.5 万元，占注册资本的 49%。本次出资经广州中勤会计师事务所于 2006 年 8
月 3 日出具的“中勤验字[2006]第 490 号”验资报告验证。2006 年 8 月 12 日，绘宇智
能取得广州市工商行政管理局核发的《企业法人营业执照》。
企业设立后，股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（元） 持股比例
1 范海林 255,000.00 51.00%
2 谭军辉 245,000.00 49.00%
合计 500,000.00 100.00%
（2）2007 年 5 月，第一次股权转让
2007 年 5 月 8 日，绘宇智能通过股东会决议：同意股东谭军辉将原出资 15 万元（占
注册资本 30%）等价出资转让给王家豪，同意股东谭军辉将原出资 9.5 万元（占注册资
本 19%）等价出资转让给王大成。同日，上述股权转让方签署《股东转让出资合同书》。
本次变更后，股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（元） 持股比例
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1 范海林 255,000.00 51.00%
2 王家豪 150,000.00 30.00%
3 王大成 95,000.00 19.00%
合计 500,000.00 100.00%
（3）2007 年 8 月，第一次增资
2007 年 7 月 3 日，绘宇智能通过股东会决议：同意增加注册资本至 500.8 万元，
其中范海林、王家豪和王大成分别以货币方式出资 255.408 万元、150.24 万元及 95.152
万元。上述增资经广州灵智通会计师事务所于 2007 年 7 月 20 日出具“灵智通验字[2007]
第 LZTE099 号”验资报告验证。2007 年 8 月 9 日，绘宇智能取得由广州市工商行政管
理局重新核发的《企业法人营业执照》。
本次变更后，股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（元） 持股比例
1 范海林 2,554,080.00 51.00%
2 王家豪 1,502,400.00 30.00%
3 王大成 951,520.00 19.00%
合计 5,008,000.00 100.00%
（4）2009 年 4 月，第二次股权转让
2009 年 3 月 30 日，绘宇智能通过股东会决议：同意股东王家豪将原出资 109.4248
万元（占注册资本 21.85%）等价转让给范海林；同意股东王家豪将原出资 40.8152 万
元（占注册资本 8.15%）等价转让给王大成。同日，上述股权转让方签署《股东转让出
资合同书》。
2009 年 4 月 15 日，绘宇智能在广州市工商行政管理局天河分局办理了本次股权转
让的变更工商登记手续。
本次变更后，股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（元） 持股比例
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1 范海林 3,648,328.00 72.85%
2 王大成 1,359,672.00 27.15%
合计 5,008,000.00 100.00%
（5）2011 年 8 月，第三次股权转让
2011 年 7 月 30 日，绘宇智能通过股东会决议：同意股东范海林将占注册资本 12%
共 60.096 万元无偿转让给蒋小春；同意范海林将占注册资本 17.85%共 89.3928 万元无
偿转让给谭军辉；同意王大成将占注册资本 2.15%共 10.7672 万元无偿转让给谭军辉。
同日，上述股权转让方签署《股东转让出资合同书》。
2011 年 8 月 23 日，绘宇智能在广州市工商行政管理局天河分局办理了本次股权转
让的变更工商登记手续。
本次变更后，股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（元） 持股比例
1 范海林 2,153,440.00 43.00%
2 王大成 1,252,000.00 25.00%
3 谭军辉 1,001,600.00 20.00%
4 蒋小春 600,960.00 12.00%
合计 5,008,000.00 100.00%
（6）2014 年 3 月，第三次增资
2014 年 1 月 17 日，绘宇智能通过股东会决议，同意接受范海林、王大成、谭军辉、
蒋小春以其拥有的知识产权-非专利技术“地理信息管理平台技术”、非专利技术“绘宇
智能基于 GIS 的控规综合管理系统”增资入股，该项技术于 2014 年 1 月 17 日由北京
新博智胜资产评估有限公司进行了价值评估，出具了“新博评报字[2014]B038 号、新
博评报字[2014]B039 号”资产评估报告，评估基准日为 2013 年 12 月 31 日，评估总价
值为 1158 万元。其中范海林拥有该项技术的 43%，即人民币 497.94 万元；王大成拥有
该项技术的 25%，即人民币 289.5 万元；谭军辉拥有该项技术的 20%，即人民币 231.6
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万元；蒋小春拥有该项技术的 12%，即人民币 138.96 万元。由此，股东范海林、王大
成、谭军辉、蒋小春最终以货币及知识产权方式出资 7,132.84 万元、414.7 万元、331.76
万元及 199.056 万元，公司注册资本增加至 1,658.8 万元。
上述增资经广州正扬会计师事务所于 2014 年 2 月 19 日出具“（2014）正验字第
B1026 号”验资报告验证。2014 年 3 月 3 日，绘宇智能取得由广州市工商行政管理局
重新核发的《企业法人营业执照》。
本次变更后，股权结构如下：
序号 股东名称 出资额（元） 持股比例
1 范海林 7,132,840.00 43.00%
2 王大成 4,147,000.00 25.00%
3 谭军辉 3,317,600.00 20.00%
4 蒋小春 1,990,560.00 12.00%
合计 16,588,000.00 100.00%
截至评估基准日被评估单位股权结构如下表：
序号 股东名称 出资额（元） 持股比例
1 范海林 7,132,840.00 43.00%
2 王大成 4,147,000.00 25.00%
3 谭军辉 3,317,600.00 20.00%
4 蒋小春 1,990,560.00 12.00%
合计 16,588,000.00 100.00%
2.主要会计政策及税收政策
广州绘宇智能勘测科技有限公司执行企业会计准则及其他相关规定。会计年度自
公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止；以权责发生制为记账基础，以人民币为记账本位币。
公司增值税税率为 6%、17%；城市维护建设税为应纳流转税额的 7%；教育费附加为
应纳流转税额的 3%；地方教育费附加为应纳流转税额的 2%；企业所得税税率为 15%。
根据 2014 年 7 月 1 日填写的《纳税人税收优惠备案表》，绘宇智能涉及的技术开
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发合同适用“财税（2013）106 号文”，增值税减免幅度 100%，减免所属期间为 2014
年 1 月 1 日至 2049 年 12 月 31 日。
2014 年 10 月 9 日绘宇智能获得了经广东省科学技术厅、广东省财政厅、广东省国
家税务局、广东省地方税务局批准颁发的编号为 GF201444000041 的《高新技术企业证
书》，证书有效期三年，绘宇智能能享受 15%的高新技术企业所得税优惠税率。
3.经营情况介绍
3.1 主要业务情况
绘宇智能是专业从事测绘工程、管线探测、地理信息系统开发与构建的高科技企
业，具有测绘甲级资质和双软认证，涉足测绘工程、信息系统工程、数据工程、监理
工程等四大领域的研究与应用。
序号 主要业务领域 具体业务
工程测量：控制测量、地形测量、城镇规划与拔地测量、线路测
量、桥梁测量、建筑工程测量、场地施工与放样测量、断面测量、
面积量算、土石方计算等
精密工程测量：形变检测、激光准直、高精度水准和平面控制
基于位置的商业应用测量与调查：网络化管理城市部件调查、交
通设施调查、路网调查、高层建筑调查等专业数据调查
信息化地形、地籍、房产测绘
不动产测绘：房产测量、地籍测量和界线测绘、农用地、宅基地
1 测绘工程 等不动产数据普查
面向市政管线相关的工程
城市综合地下管辖普查、专业管线普查、地下设施探查
给水管线探测、侧漏、给水管网安全评估
煤气地下管线探测、反腐检测、安全评估
排水管线探测、CCTV、声纳检测、QV 检测
电力电信线对识别、水下电缆探测
绘宇智能可视化监管平台
城市规划电子报批系统
2 信息系统工程
城市地下综合管线平台，给水、排水、煤气等专业应用系统
基于规划、国土、市政的地理信息系统开发与建库
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规划、国土、市政图文办公一体化系统
“三规合一”公共信息联动平台
地图数据采集处理与建库、地图矢量化及专题地图制作、基础地
理空间数据整理和建库
3 数据工程 LBS 数据采集
卫星影像数据的处理、加工
房产审核监理（地形、地籍、房产、勘界、办证、三旧拆迁）
管线普查监理
4 监理工程 数据工程监理
测绘工程监理
系统开发监理
3.2 绘宇智能所处行业情况
（1）绘宇智能所在行业
绘宇智能专业从事管线探测、测绘工程、地理信息系统开发与构建等业务，属于
地理信息产业中的测绘地理信息服务业。根据中国证监会 2012 年发布的《上市公司行
业分类指引》规定，绘宇智能属于大类“I 信息传输、软件和信息技术服务业”中的子
类“I65 软件和信息技术服务业”。根据国家统计局发布的《国民经济行业分类》（GB/T
4754-2011），绘宇智能属于大类“I 信息传输、软件和信息技术服务业”中的子类“I6520
信息系统集成服务”。
（2）行业管理体制
绘宇智能业务涵盖了软件产业和地理信息产业，均为国家重点支持和鼓励发展的
行业。我国软件行业的主管部门为工信部，其自律性组织为中国软件行业协会；地理
信息产业的主管部门是国家测绘地理信息局，其自律性组织为中国地理信息产业协会。
国家测绘地理信息局是主管全国测绘事业的行政机构，负责管理国家基础地理信息数
据，组织指导基础地理信息社会化服务。中国地理信息产业协会是由我国从事地理信
息系统工作的有关单位和个人自愿组成，具有法人资格的非营利性、全国性的社会组
织。协会研究我国地理信息产业的发展战略和有关的方针政策，向有关决策机关提出
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建议，并定期发布地理信息产业发展情况研究报告；开展 GIS 建设、应用和发展方面
的学术和管理交流活动，经政府有关部门批准，推广先进科技成果，推荐先进管理经
验；推动地理信息的标准化研究工作，使标准化工作逐渐与国际接轨；促进地理信息
数据共享机制的形成，接受有关管理部门的委托，制定地理信息标准和审查等工作。
（3）行业法规和政策
①行业相关法规
编号 名称 发布时间 发布机构
1 《地图管理条例》 2015 年 12 月 14 日 国务院
《中华人民共和国测绘成果管
2 2009 年 5 月 12 日 国务院
理条例》
3 《基础测绘条例》 2006 年 5 月 27 日 国务院
4 《中华人民共和国测绘法》 2002 年 8 月 29 日 全国人民代表大会
《中华人民共和国测量标志保
5 1996 年 9 月 4 日 国务院
护条例》
《中华人民共和国地图编制出
6 1995 年 7 月 10 日 国务院
版管理条例》
②行业相关政策
编号 名称 核心内容
《纲要》提出要加强信息服务，提升软件开发应用水平，
《国民经济和社会发 发展信息系统集成服务、互联网增值服务、信息安全服务
1 展第十二个五年规划 和数字内容服务，发展地理信息产业；推动经济社会各领
纲要》 域信息化，完善地理、人口、法人、金融、税收、统计等
基础信息资源体系
《关于加快推进农村
《通知》进一步规范和加快推进农村集体土地确权登记发
集体土地确权登记发
2 证工作。为基础测绘测量技术在农村集体土地确权发证领
证工作的通知》（国
域的应用提供了政策依据，开拓了巨大的市场空间
土资发〔2011〕60 号）
《规划》明确了基础测绘“十二五”期间的发展目标和主要
任务。“十二五”期间的发展目标是：大力加快现代化测绘
《全国基础测绘“十
3 基准体系建设，完善丰富基础地理信息资源，提高基础测
二五”规划》
绘水平，全面构建数字中国、实景中国、智能中国地理空
间框架，为建设功能齐全、应用广泛的测绘公共服务平台
《规划》提出“十二五”期间要确保科技成果产业化进程、
科技国际化进程这“两个进程”的整体推进，实现现代化测
测绘地理信息科技发
4 绘基准建设能力、实时化地理信息数据获取能力、自动化
展“十二五”规划》
地理信息数据处理能力、网格化地理信息管理与服务能力
以及社会化地理信息应用能力这“五个能力”的快速提升，
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编号 名称 核心内容
形成一批具有国际竞争力的民族品牌软硬件产品
《意见》提出要提升遥感数据获取和处理能力。发展测绘
应用卫星、高中空航摄飞机、低空无人机、地面遥感等遥
《国务院办公厅关于
感系统，加快建设航空航天对地观测数据获取设施，形成
5 促进地理信息产业发
光学、雷达、激光等遥感数据获取体系，显著提高遥感数
展的意见》
据获取水平。加强遥感数据处理技术研发，进一步提高数
据处理、分析能力
《规划》指出地理信息产业是以地理信息资源开发利用为
核心的高技术产业、现代服务业和战略性新兴产业，要重
点围绕测绘遥感数据服务、测绘地理信息装备制造、地理
《国家地理信息产业
信息软件、地理信息与导航定位融合服务、地理信息应用
6 发展规划（2014-2020
服务和地图出版与服务六大重点领域，着力加强能力建设，
年）》
积极扶持龙头企业，扩大产品的市场占有率，提升产业的
整体竞争力。力争到 2020 年初步形成结构优化、布局合理、
特色鲜明、竞争有序的产业发展
《意见》提出将农村集体土地所有权、承包权、经营权“三
《关于引导农村土地
权分置”，引导土地经营权有序流转、发展农业适度规模经
经营权有序流转发展
7 营。推进土地承包经营权确权登记颁证工作。用 5 年左右
农业适度规模经营的
时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作，妥善解
意见》
决农户承包地块面积不准、四至不清等问题
《条例》显示，国家实行不动产统一登记制度，并明确了
需要办理登记的不动产范围：集体土地所有权，房屋等建
筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、
草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，
《不动产登记暂行条
8 海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他
例》
不动产权利。登记内容包括不动产的坐落、界址、空间界
限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、
内容、来源、期限、权利变化等权属状况，涉及不动产权
利限制、提示的事项及其他相关事项
《全国基础测绘中长
国务院批复同意《纲要》，提出构建新型基础测绘体系，
9 期规划纲要
全面提升测绘地理信息服务能力
（2015-2030 年）》
《进一步鼓励软件产
通知确定进一步在财税政策、投融资政策、研究开发政策、
业和集成电路产业发
10 进出口政策、人才政策、知识产权政策、市场政策方面提
展若干政策的通知》
供了强有力的政策支持
（国发[2011]4 号）
《意见》提出到 2020 年，在测绘地理信息科技体制改革的
关键环节取得突破性成果，基本形成适应创新驱动发展要
求的制度环境和体制机制，自主创新能力显著增强，技术
《关于加强测绘地理 创新的市场导向机制更加健全，人才、资本、技术、知识
11 信息科技创新的意 自由流动，企业、科研院所、高校协同创新，军民融合深
见》 度发展，科技创新资源配置更加优化，创新效率显著提升，
率先建成符合创新型国家要求的测绘地理信息科技创新体
系。到 2030 年，测绘地理信息科技创新整体实力进入世界
前列
12 《关于加强城市地下 《意见》指明目标任务：1、2015 年底前，完成城市地下
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编号 名称 核心内容
管线建设管理的指导 管线普查，建立综合管理信息系统，编制完成地下管线综
意见》 合规划。各城市要在普查的基础上，建立地下管线综合管
理信息系统，满足城市规划、建设、运行和应急等工作需
要。2、政策扶持：中央继续通过现有渠道予以支持，地方
政府和管线单位落实资金，加快城市地下管网建设改造；
提高科技创新能力，加大城市地下管线科技研发和创新力
度，鼓励在地下管线规划建设、运行维护及应急防灾等工
作中，广泛应用先进技术
（4）行业发展概况
地理信息产业是以现代测绘技术和信息技术为基础发展起来的综合性高技术产
业，是以地理信息系统（GIS）、遥感技术（RS）、全球定位系统（GPS）（统称为“3S”）
和卫星通信技术为支撑，以获取、开发应用地理信息资源为特征的战略性新兴产业，
由于地理信息数据是国家重要的基础性、战略性信息资源，关系到国家的安全和利益。
地理信息产业是信息产业的重要组成部分，是典型的知识、技术、智力密集型产业，
是低耗高效的高增值型产业。地理信息产业有覆盖面广、产业链长、高增值、技术特
性强等特点。由 3S 为基础形成的电子地图、卫星导航、遥感影像等地理信息产品，已
经广泛应用于政府管理决策、基础设施建设、自然资源管理、公共安全和卫生、交通
运输、应急管理、产业规划与布局、生态环境监测评价等人类经济社会活动的许多领
域。地理信息产业应用也正由原来简单的地理要素和空间信息的查询，向智能化辅助
决策型的综合信息知识服务系统发展，由通用管理功能转向专业功能方向发展，服务
于人们的生活、工作中，带来巨大效益和便利，对国民经济建设和社会发展进步具有
重要意义。
3S 技术已经融入信息技术的主流，对国民经济增长有着广泛的影响，具有较强的
关联效应，构成了庞大的地理信息产业链和产业关联群。有关统计显示，地理信息产
业关联度大于 1：10。在上游直接带动和融合了计算机、网络、移动通信技术、测绘仪
器等设备和产品的生产和制造，以及各种系统软件和工具软件产业的发展；在中游直
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接带动遥感产业、卫星导航定位产业发展，带动地理信息数据的生产和技术服务以及
地理信息系统应用市场发展；在下游直接带动了各行各业的信息化建设，推动国家信
息化进程。随着近年来国民经济的不断发展和国家对基础设施建设的战略性投入，同
时参考发达国家经济和地理信息行业发展的历程，预计我国地理信息产业的市场和需
求在今后的 10 年内将会有很大程度的增长，我国的地理信息产业将形成为万亿元以上
规模的产业。
地理信息产业的核心是地理信息资源，地理信息资源的重要组成部分是基础地理
信息，从技术和应用的角度，地理信息系统（GIS）是解决空间问题的工具、方法和技
术。地理信息系统是以采集、存储、管理、分析、描述和应用整个或部分地球表面（包
括大气层在内）与空间和地理分布有关的数据的计算机系统。它由硬件、软件、数据
和用户有机结合而构成。其主要功能是实现地理空间数据的采集、编辑、管理、分析、
统计、制图的工具，并基于地理空间信息对政府、企业的业务数据以及个人生活所需
的各种信息进行管理、分析和辅助决策的计算机信息系统。地理空间信息形式多样，
包括矢量电子地图、卫星图像、航空影像、卫星定位数据等。
地理信息系统的产业链具体包括三个环节：
上游环节：为数据采集和处理，主要采用卫星定位系统（GNSS）、遥感（RS）和
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其他测绘手段等获取地理信息数据，并基于计算机等完成地理数据的处理、编译、矢
量化和基础入库等。代表厂商包括四维图新、二十一世纪等。
中游环节：为数据库软件、信息管理平台，主要包括地理信息基础平台软件和应
用平台软件等，是将地理数据与各种应用建立关系核心环节。代表厂商有超图软件、
美国 ESRI 等。
下游环节：为软件应用、服务环节，主要为基于地理信息基础平台软件和地理数
据，结合客户个性化需求，提供应用系统解决方案和增值服务等，代表厂商包括数字
政通、东华软件、南京国图等解决方案提供商。在整个产业链中，上游数据环节和下
游应用服务环节的产值占比最大，约占整个产业的 90%左右。
（5）行业发展空间
2012 年 2 月，国家测绘地理信息局印发了《测绘地理信息科技发展“十二五”规
划》，是继《测绘地理信息发展“十二五”总体规划纲要》之后，地理信息产业发展的
技术性细则文件。2014 年 1 月《国务院关于促进地理信息产业发展的意见》出台，地
理信息产业被纳入战略性新兴产业范畴，上升为国家战略。政策支持相继出台，我国
地理信息产业开始进入飞跃期。
中国地理信息产业发展历程主要经历图纸时代、数字化时代、信息化时代和智能
化时代。近几年来，在“数字中国”、“数字城市”和“智慧城市”的推波助澜下，我
国各个领域几乎都不同程度地在进行地理信息相关的应用系统集成与建设。我国地理
信息产业产值快速提升，前瞻产业研究院发布的《2015-2020 年中国地理信息产业发展
前景与投资战略规划分析报告》显示，2009 年以来我国地理信息产业产值每年保持将
近 25%以上增速。
根据国家发展改革委会同国家测绘地信局组织编制印发的《国家地理信息产业发
展规划（2014-2020 年）》，“十二五”以来，产业服务总值年增长率 30%左右。截至 2013
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年底，企业达 2 万多家，从业人员超过 40 万人，年产值近 2,600 亿元。到 2020 年，政
策法规体系基本建立，结构优化、布局合理、特色鲜明、竞争有序的产业发展格局初
步形成。“十二五”以来，地理信息产业总产值稳步增长，2015 年总产值达 3,600 亿元，
增长率约 22%，2020 年总产值预计将超过 8,000 亿元，成为国民经济发展新的增长点。
在宽松的数据政策下，中国的空间和地理信息应用产业将会有一个爆发上升期。
以市场机制促生数据加工与增值服务企业的发展与壮大，让市场上已有的和有潜在需
求的空间和地理信息应用服务企业一起参与市场开发，共同做大这个产业，促进行业
的商业化应用和发展。
3.3 绘宇智能主要资质情况
绘宇智能取得的测绘资质如下：
发证日期/
证书名称 发证机关 编号 专业范围
有效期
地理信息系统工程：地理信息数据采
集、地理信息数据处理、地理信息系统
及数据库建设，地理信息软件开发、地
2015 年 6
理信息系统工程监理；工程测量：控制
测绘资质证书 国家测绘地 甲测资字 月 13 日至
测量、地形测量、规划测量、建筑工程
（甲级） 理信息局 4400460 2017 年 7
测量、变形形变与精密测量、市政工程
月 31 日
测量、矿山测量、工程测量监理；不动
产测绘地图编制：地形图、电子地图、
真三维地图、其他专用地图。
工程测量：水利工程测量（不得承担特
大型水利水电工程）；地图编制：全国
及地方行政区地图（省级及以下行政区
域范围内）；大地测量：卫星定位测量
（C 级以下。不得承担全球导航卫星系
统连续运行基准站建设）、全球导航卫
星系统连续运行基准站网位置数据服
2015 年 12
务（设区的市级行政区域以下。不得提
测绘资质证书 广东省国土 乙测资字 月 15 日至
供国家和区域坐标参考框架服务。不得
（乙级） 资源厅 4410838 2017 年 7
提供优于 0.1 精度的位置数据服务）、
月 31 日
水准测量（三等以下）、三角测量（三
等以下）、大地测量数据处理（相应于
上述限额）；测绘航空摄影：无人飞行
器航摄；0.2m，2000 平方公里以下；
0.2m-1m，30000 平方公里以下）；摄影
测量与遥感：摄影测量与遥感外业、摄
影测量与遥感内业；海洋测绘：海域权
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发证日期/
证书名称 发证机关 编号 专业范围
有效期
属测绘、海岸地形测量（100 平方公里
以下）、水深测量（100 平方公里以下）、
水文观测（100 平方公里以下）、海洋
测绘建立（相应于上述限额）。
除此以外，绘宇智能拥有的资质和证书如下：
证书名称 发证机关 编号 有效期/发证日期
广东省科学技术厅、
广东省财政厅、广东 2014 年 10 月 9 日至
高新技术企业证书 GF201444000041
省国家税务局、广东 2017 年 10 月 8 日
省地方税务局
粤 软 协 函 （ 2015 ）
软件企业证明函 广东软件行业协会 2015 年 8 月 31 日
QP2-0197 号
广东省质量技术监督 2014 年 9 月 2 日至
计量认证证书 2014192246R
局 2017 年 9 月 1 日
企业信用等级证书 2014 年 6 月 18 日至
中国中小企业协会 201411611110269
（AAA）级 2017 年 6 月 17 日
质量管理体系认证证 中鉴认证有限责任公 2015 年 3 月 3 日至
0070015Q10578R1M
书 司 2018 年 3 月 2 日
环境管理体系认证证 广东质检中诚认证有 CTC04914E10199R0 2014 年 5 月 27 日至
书 限公司 M 2017 年 5 月 26 日
职业健康安全管理体 广东质检中诚认证有 CTC04914S10138R0 2014 年 5 月 27 日至
系认证证书 限公司 M 2017 年 5 月 26 日
4.资产结构和经营情况
被评估单位近年的资产、负债情况如下：
金额单位：人民币元
项目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
流动资产 26,983,533.17 51,302,194.53
长期股权投资 - -
固定资产净额 1,686,094.10 1,953,759.32
无形资产净额 92,752.08 362,033.37
长期待摊费用 54,973.41 54,974.00
递延所得税资产 288,511.62 425,585.17
资产合计 29,105,864.38 54,098,546.39
流动负债 19,207,086.44 36,025,616.52
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项目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
非流动负债 - -
负债合计 19,207,086.44 36,025,616.52
净资产 9,898,777.94 18,072,929.87
被评估单位近年的经营情况如下：
金额单位：人民币元
项目 2014 年度 2015 年度
主营业务收入 28,549,916.89 54,405,848.07
减：主营业务成本 13,947,629.75 28,262,250.77
营业税金及附加 202,003.41 262,778.93
销售费用 535,293.29 447,821.06
管理费用 11,052,026.54 14,748,650.85
财务费用 -7,393.68 -12,039.57
资产减值损失 355,560.54 927,322.83
加：公允价值变动收益 - -
投资收益 - -
营业利润 2,464,797.04 9,769,063.20
加：营业外收入 150,324.76 5,280.64
减：营业外支出 30.00 43,083.04
利润总额 2,615,091.80 9,731,260.80
减：所得税费用 412,894.78 1,557,108.87
净利润 2,202,197.02 8,174,151.93
上述 2014 年及评估基准日资产负债表及利润表数据摘自大华会计师事务所（特殊
普通合伙）出具的“大华审字[2016]006852 号”审计报告。
（三）、委托方与被评估单位的关系
截止评估报告出具日，委托方为被评估单位意向收购方。
（四）、业务约定书约定的其他评估报告使用者：
除与本经济行为相关的法律、法规规定的报告使用者外，无其他评估报告使用者。
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二、评估目的
珠海欧比特控制工程股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产并募集配套资
金，由珠海欧比特控制工程股份有限公司委托上海申威资产评估有限公司对该经济行
为涉及的广州绘宇智能勘测科技有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值提供
参考。
已取得的经济行为文件：
珠海欧比特控制工程股份有限公司第三届董事会第十九次会议决议。
三、评估对象和评估范围
评估对象为广州绘宇智能勘测科技有限公司股东全部权益在基准日的市场价值。
评估范围为广州绘宇智能勘测科技有限公司申报的在 2015 年 12 月 31 日的全部资产和
负债。具体为：
（一）、企业申报的表内资产及负债对应的会计报表经大华会计师事务所（特殊
普通合伙）审计，其具体类型和账面金额如下：
金额单位：人民币元
项 目 账面金额（元）
流动资产 51,302,194.53
其中：货币资金 11,914,689.31
应收账款净额 19,182,356.56
预付账款净额 722,531.74
其他应收款净额 5,513,479.89
存货净额 13,969,137.03
非流动资产 2,796,351.86
其中：固定资产净额 1,953,759.32
无形资产净额 362,033.37
长期待摊费用 54,974.00
递延所得税资产 425,585.17
资产合计 54,098,546.39
流动负债 36,025,616.52
其中：应付账款 12,718,091.31
预收账款 15,867,375.45
应付职工薪酬 177,075.95
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项 目 账面金额（元）
应交税费 2,406,086.27
其他应付款 4,856,987.54
负债合计 36,025,616.52
净资产 18,072,929.87
上述资产和负债摘自大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的“大华审字
[2016]006852 号”审计报告。
（二）、企业申报的表外资产的类型、数量：
企业未申报表外资产。
（三）、评估范围中主要资产情况：
1、下属分公司基本情况
（1）云南分公司
公司名称 广州绘宇智能勘探科技有限公司云南分公司
统一信用代码/注册号 91530112MA6K3CEN2N
营业场所 云南省昆明市西山区日新路中段广福城 A9-1 幢 702 号
成立日期 2015 年 11 月 4 日 负责人 雷大仓
地质勘查技术服务；地下管线探测；计算机技术开发、技术服务；
经营范围 测绘服务；软件零售；软件开发；计算机零售（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（2）湛江分公司
公司名称 广州绘宇智能勘探科技有限公司湛江分公司
统一信用代码/注册号 440802000026935
营业场所 湛江市赤坎区北兴路 68 号 2 门 601 房内
成立日期 2015 年 01 月 19 日 负责人 方重杰
测绘技术、工程勘察技术、计算机系统的研究、开发、技术转让(依
经营范围
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
（3）张家港分公司
公司名称 广州绘宇智能勘探科技有限公司张家港分公司
统一信用代码/注册号 320582000366317
营业场所 张家港市杨舍镇前溪一区 151 号
成立日期 2015 年 6 月 24 日 负责人 张海丰
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地质勘查技术服务；地下管线探测；计算机技术开发、技术服务；
经营范围 测绘服务；软件零售；软件开发；计算机零售。（依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（4）珠海分公司
公司名称 广州绘宇智能勘探科技有限公司珠海分公司
统一信用代码/注册号 91440400MA4UHQLH82
营业场所 珠海市斗门区井岸镇南潮村十一巷 2 号 1 栋 101 房
成立日期 2015 年 09 月 29 日 负责人 蒋小春
经营范围 “依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动”
（5）云浮分公司
公司名称 广州绘宇智能勘探科技有限公司云浮分公司
统一信用代码/注册号 91445302345373830N
营业场所 云浮市云城区育华路 133 号三楼
成立日期 2015 年 6 月 11 日 负责人 严江涛
地质勘查技术服务；地下管线探测；计算机技术开发、技术服务；
经营范围 测绘服务；软件零售；软件开发；计算机零售(依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动)
（6）韶关分公司
公司名称 广州绘宇智能勘探科技有限公司韶关分公司
统一信用代码/注册号 9144020034556141XN
营业场所 韶关市浈江区站道路 24 号粤通综合大楼 1 号楼第 15 层 1501 房
成立日期 2015 年 07 月 16 日 负责人 李忠兴
受公司委托联系相关业务(依法须经批准的项目，经相关部门批准后
经营范围
方可开展经营活动)
（7）深圳分公司
公司名称 广州绘宇智能勘探科技有限公司深圳分公司
统一信用代码/注册号 91440300350065904W
营业场所 深圳市龙华新区民治街道布龙公路南华侨新村 B 栋十单元 320 室
成立日期 2015 年 9 月 1 日 负责人 王正国
地质勘查技术开发、技术咨询；计算机技术开发、技术咨询；软件
经营范围
零售；软件开发；计算机零售。地下管线探测；测绘服务
（8）佛山分公司
公司名称 广州绘宇智能勘探科技有限公司佛山分公司
统一信用代码/注册号 440681000333741
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营业场所 佛山市顺德区大良群星路一街 17 号首层
成立日期 2011 年 11 月 30 日 负责人 李双成
测绘技术、工程勘察技术、计算机系统的研究、开发、技术转让(依
经营范围
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
（9）江门分公司
公司名称 广州绘宇智能勘探科技有限公司江门分公司
统一信用代码/注册号 440782000045936
营业场所 江门市新会区会城侨兴南路 6 号 108
成立日期 2010 年 4 月 12 日 负责人 赵汝炳
测绘技术、工程勘察技术、计算机系统的研究、开发、技术转让(依
经营范围
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
（10）湖州分公司
公司名称 广州绘宇智能勘探科技有限公司湖州分公司
统一信用代码/注册号 330521000109996
营业场所 德清县武康镇志远南路 425 号
成立日期 2015 年 5 月 8 日 负责人 吴栋成
测绘服务；地下管线探测；计算机技术开发、技术服务(依法须经批
经营范围
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
（11）赣州分公司
公司名称 广州绘宇智能勘探科技有限公司赣州分公司
统一信用代码/注册号 91360700MA35FLEF8K
营业场所 江西省赣州市章贡区文明大道 164 号第二层
成立日期 2015 年 11 月 25 日 负责人 李金求
地质勘查技术服务；地下管线探测；计算机技术开发、技术服务；
经营范围 测绘服务（凭有效许可证经营）；软件零售；软件开发；计算机零
售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（12）梧州分公司
公司名称 广州绘宇智能勘探科技有限公司梧州分公司
统一信用代码/注册号 450405000014722
营业场所 广西梧州市长洲区新兴三路 30 号 5 单元 1202 房
成立日期 2015 年 6 月 10 日 负责人 李智宇
地质勘查技术服务；地下管线探测；计算机技术开发、技术服务；
经营范围
测绘服务；软件零售；软件开发；计算机零售
（13）化州分公司
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公司名称 广州绘宇智能勘探科技有限公司化州分公司
统一信用代码/注册号 440982000038911
营业场所 化州市河西街道北岸长寿岭（十六米路）北岸区第六段 559 号二层
成立日期 2015 年 07 月 21 日 负责人 张亦军
在总公司的经营范围内承接业务(依法须经批准的项目，经相关部门
经营范围
批准后方可开展经营活动)
（14）佛山市三水分公司
公司名称 广州绘宇智能勘探科技有限公司佛山市三水分公司
统一信用代码/注册号 440683000068181
营业场所 佛山市三水区西南街道园林路 2 号一座 407
成立日期 2014 年 04 月 16 日 负责人 李文军
联系隶属于本公司业务(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
经营范围
可开展经营活动)
（15）茂名分公司
公司名称 广州绘宇智能勘探科技有限公司茂名分公司
统一信用代码/注册号 91440900334909687N
营业场所 茂名市油城七路 36 号 501 房之二
成立日期 2015 年 03 月 30 日 负责人 赵泰贺
地质勘查技术服务，测绘服务，地下管线探测，计算机技术开发、
经营范围 技术服务，计算机软件开发(依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动)
（16）肇庆分公司
公司名称 广州绘宇智能勘探科技有限公司肇庆分公司
统一信用代码/注册号 441203000013045
营业场所 肇庆市鼎湖区桂城车站斜对面大明铝材四楼
成立日期 2014 年 04 月 14 日 负责人 刘志强
地质勘查技术服务；地下管线探测；计算机技术开发、技术服务；
经营范围 测绘服务；软件零售；软件开发；计算机零售(依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动)
2、实物资产主要包括：机器设备、车辆、电子设备，详见下表：
项 目 账面净值（元） 数 量 现状 分布地点
机器设备 1,148,308.94 150 台/套 正常使用 各项目地、分公司
车辆 393,847.30 10 辆 正常使用 公司停车场
电子设备 411,603.08 247 台/套 正常使用 各办公室
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（四）、企业申报的账面记录或未记录的无形资产情况：
1、无形资产——计算机软件著作权登记证书
序 首次发表日期/完成
软件名称 简称 版本 登记号 登记日期
号 日期
绘宇智能管线数据 绘宇管线
1 V1.0 2007SR03080 2006/12/23 2007/2/28
监理检查系统 监理系统
绘宇智能综合管线
2 — V1.0 2009SR027660 2008/5/30 2009/7/13
成图系统
绘宇规划信息管理
3 — V1.0 2010SR024385 2010/3/2 2010/5/22
系统
绘宇电力基础空间 绘宇电力
4 V1.0 2010SR024365 2010/2/26 2010/5/22
数据库管理系统 建库系统
绘宇智能城市管线
监理与查
5 可视化监理与数据 V1.0 2011SR018347 2009/10/6 2011/4/7
错软件
查错软件
绘宇 iShow 多媒体
6 iShow V1.0 2011SR040309 2010/5/6 2011/6/24
信息公告展示软件
绘宇智能
绘宇智能水污染可
水污染源
7 视化监理与数据查 V1.0 2011SR044240 2011/2/6 2011/7/6
监理与查
错软件
错软件
绘宇智能通信网络
8 — V1.0 2011SR044235 2010/12/12 2011/7/6
资源管理软件
绘宇智能流域自动 绘宇降雨
9 站降雨淹没分析软 淹没分析 V1.0 2011SR044241 2011/3/8 2011/7/6
件 软件
绘宇智能综合管线
10 — V2.0 2011SR044154 2011/3/12 2011/7/6
信息管理软件
绘宇智能 ERP 信息 绘宇智能
11 V1.0 2012SR039171 2012/2/1 2012/5/15
化管理软件 ERP
绘宇智能可视化监
12 — V1.0 2012SR039311 2012/2/1 2012/5/15
管软件
绘宇智能控制性详
13 — V1.0 2012SR039166 2011/12/10 2012/5/15
细规划管理软件
绘宇智能修建性详
14 细规划电子报批软 — V1.0 2012SR039258 2011/6/30 2012/5/15
件
绘宇智能规划办公 绘宇智能
15 V1.0 2012SR038743 2011/12/1 2012/5/14
自动化软件 规划 OA
绘宇智能档案信息 档案管理
16 V1.0 2013SR070598 2013/3/27 2013/7/22
管理系统 系统
绘宇智能图片信息 图片管理
17 V1.0 2013SR070447 2013/3/27 2013/7/22
管理系统 系统
绘宇智能道路交通 道路交通
18 V1.0 2013SR070563 2012/11/1 2013/7/22
建设分析评价决策 建设决策
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序 首次发表日期/完成
软件名称 简称 版本 登记号 登记日期
号 日期
支持系统 支持系统
绘宇智能综合管线 管线数据
19 数据录入成图与监 管理与监 V1.0 2013SR070606 2012/12/10 2013/7/22
理系统 理系统
三维辅助
绘宇智能三维辅助
20 决策支持 V1.0 2013SR070673 2013/2/1 2013/7/22
决策支持系统
系统
基于 GIS
绘宇智能特种设备
21 特种设备 V1.0 2013SR070602 2013/3/27 2013/7/22
地理信息管理系统
管理系统
农村土地
绘宇智能农村土地 承包经营
22 承包经营权登记管 权登记管 V1.0 2014SR147413 2014/5/1 2014/9/30
理信息系统软件 理信息系
统
绘宇智能“三规合
23 一”公共信息联动 三规合一 V1.0 2014SR147403 2013/10/1 2014/9/30
平台软件
绘宇智能城市规划
信息管理与规划 规划“一张
24 V1.0 2014SR147383 2014/2/1 2014/9/30
“一张图”系统平台 图”
软件
规划展览
绘宇智能规划展览
馆三维交
25 馆三维交互展示系 V1.0 2014SR147394 2013/12/1 2014/9/30
互展示系
统
统
环保综合
绘宇智能环保综合
监管三维
26 监管三维展示管理 V1.0 2014SR147398 2013/8/1 2014/9/30
展示管理
系统软件
系统
绘宇不动产登记综
27 — V1.0 2015SR261832 2015/6/10 2015/12/15
合管理平台 V1.0
绘宇智能“多规合
多规合一
28 一”基础空间数据 V1.0 2016SR016323 2015/10/15 2016/1/22
基础建库
建库软件 V1.0
绘宇智能“多规合
多规合一
29 一”一张图管理软 V1.0 2016SR015967 2015/10/15 2016/1/22
一张图
件 V1.0
绘宇智能“多规合
多规合一
30 一”一张图移动办 V1.0 2016SR016773 2015/10/15 2016/1/22
移动办公
公软件 V1.0
绘宇智能城市综合 城市综合
31 管线移动巡检软件 管线移动 V1.0 2016SR016988 2015/10/15 2016/1/25
V1.0 巡检
32 绘宇智能环保业务 环保一张 V1.0 2016SR016756 2015/10/2 2016/1/22
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序 首次发表日期/完成
软件名称 简称 版本 登记号 登记日期
号 日期
信息管理“一张图” 图
软件 V1.0
绘宇智能智能 GIS
智能 GIS
33 可视化管理与监管 V1.0 2016SR016607 2015/11/6/ 2016/1/22
可视化
软件 V1.0
2、无形资产——其他无形资产
序号 名称 取得日期 账面价值（元） 取得方式
鱼鳞图农村土地承包管理信息系
1 2014 年 9 月 17 日 7,478.56 外购软件
统软件
鱼鳞图农村土地承包管理信息系
2 2014 年 9 月 17 日 7,478.56 外购软件
统软件
3 AutoCAD 包 2014 年 11 月 27 日 40,000.04 外购软件
4 V2008 2015 年 5 月 6 日 8,600.00 外购软件
5 COSA 系统 2015 年 9 月 30 日 4,700.00 外购软件
6 南方地籍地形成图软件 2015 年 10 月 8 日 4,923.09 外购软件
航天远景 MapMateia 多测地理数
7 2015 年 11 月 24 日 33,504.27 外购软件
据综合处理系统 V4.1
航天远景 MapMateia 多测地理数
8 2015 年 11 月 24 日 33,504.27 外购软件
据综合处理系统 V4.1
航天远景 MapMateia 多测地理数
9 2015 年 11 月 24 日 33,504.27 外购软件
据综合处理系统 V4.1
航天远景 MapMateia 多测地理数
10 2015 年 11 月 24 日 33,504.27 外购软件
据综合处理系统 V4.1
航天远景 MapMateia 多测地理数
11 2015 年 11 月 24 日 33,504.27 外购软件
据综合处理系统 V4.1
航天远景 MapMateia 多测地理数
12 2015 年 11 月 24 日 33,504.27 外购软件
据综合处理系统 V4.1
航天远景 MapMateia 多测地理数
13 2015 年 11 月 24 日 33,504.27 外购软件
据综合处理系统 V4.1
航天远景 MapMateia 多测地理数
14 2015 年 11 月 24 日 33,504.27 外购软件
据综合处理系统 V4.1
15 CASS 佛山规划版 2015 年 11 月 23 日 5,025.65 外购软件
（五）、引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额：
未引用其他机构出具的报告的结论。
被评估单位经营办公场所系租赁取得，本次不纳入评估范围。
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除上述纳入评估范围的资产、负债外，广州绘宇智能勘测科技有限公司承诺无其
他应纳入评估范围的账外资产及负债，上述委托评估对象和范围与经济行为涉及的评
估对象和范围一致。
四、价值类型及其定义
价值类型及定义：根据本次评估目的，评估采用市场价值类型。所谓市场价值是
指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在基准日
进行正常、公平交易的估计数额。
本次评估选择该价值类型，主要是基于本次评估目的、市场条件、评估假设及评
估对象自身条件等因素。需要说明的是，同一资产在不同市场的价值可能存在差异。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为 2015 年 12 月 31 日。
评估基准日由委托方确定，主要考虑尽可能与评估目的实现日接近，以便评估结
果有效服务于评估目的，尽量减少评估基准日后事项对评估结果的影响。
本次评估的一切取价标准和利率、汇率、税率均为评估基准日有效的价格标准和
利率、汇率、税率。
六、评估依据
（一）法律、法规依据
1、 《中华人民共和国公司法》；
2、 《中华人民共和国证券法》；
3、 《上市公司收购管理办法》；
4、 《中华人民共和国著作权法》；
5、 《企业会计准则——基本准则》；
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6、 《中华人民共和国企业所得税法》；
7、 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》；
8、其他有关法规和规定。
（二）评估准则依据
1、《资产评估准则——基本准则》财企（2004）20 号；
2、《资产评估职业道德准则——基本准则》财企（2004）20 号；
3、《资产评估准则——企业价值》中评协（2011）227 号；
4、《资产评估准则——评估报告》中评协（2011）230 号；
5、《资产评估准则——评估程序》中评协（2007）189 号；
6、《资产评估准则——业务约定书》中评协（2011）230 号；
7、《资产评估价值类型指导意见》中评协（2007）189 号；
8、《资产评估准则——无形资产》中评协（2008）217 号；
9、《著作权资产评估指导意见》中评协（2010）215 号；
10、《资产评估准则——机器设备》中评协（2007）189 号；
11、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》会协（2003）18 号；
12、《资产评估职业道德准则——独立性》中评协（2012）248 号；
13、财政部、中评协发布的其他相关资产评估准则、资产评估指南和资产评估指导
意见。
（三）经济行为依据
1、资产评估业务约定书；
2、珠海欧比特控制工程股份有限公司第三届董事会第十九次会议决议。
（四）权属依据
1、广州绘宇智能勘测科技有限公司验资报告；
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2、广州绘宇智能勘测科技有限公司设备订货合同或购置发票；
3、广州绘宇智能勘测科技有限公司机动车行驶证；
4、其他产权证明资料；
5、委托方及被评估单位承诺函。
（五）取价依据
1、当地有关计价取费标准的法规、规章；
2、国家有关部门发布的统计资料；
3、评估基准日有效的利率、汇率、税率；
4、《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012
年第 12 号）；
5、国内证券市场的历史收益统计分析数据；
6、通过 WIND 咨询系统查询的相关行业的资本市场的 β 系数指标值；
7、大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的“大华审字[2016]006852 号”审计
报告；
8、公司管理层未来中期经营计划及盈利预测；
9、评估人员现场勘察记录；
10、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。
七、评估方法
（一）评估方法适应性分析
企业价值评估方法一般可分为市场法、收益法和资产基础法三种。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进
行比较，确定评估对象价值的评估方法。能够采用市场法评估的基本前提条件是需要
存在一个该类资产交易十分活跃的公开市场。
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企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值
的评估方法。收益法的基本原理是一个理智的购买者在购买一项资产时所愿意支付的
货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报。运用收益法评估资产价值的前
提条件是预期收益可以量化、预期收益年限可以预测、与折现密切相关的预期收益所
承担的风险可以预测。
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基
础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
即将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业股东权益价值的
方法。资产基础法的思路是任何一个投资者在决定投资某项资产时所愿意支付的价格
不会超过组建该项资产的现行成本。
三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，从理论上说，在完全市场条件
下，三种基本方法得出的结果会趋于一致，但受市场条件、评估目的、评估对象、掌
握的信息情况等诸多因素，以及人们的价值观不同，三种基本方法得出的结果会存在
着差异。
本次评估为企业整体价值评估，由于我国目前资本市场处于初级阶段，企业整体
交易案例极少，虽然存在上市公司公开信息，但相关交易背景信息极难收集、可比因
素信息极难收集，可比因素对于企业价值的影响难于量化，因此本项评估不适用市场
法评估。
本次被评估单位是一个具有较高获利能力的企业或未来经济效益可持续增长的企
业，预期收益可以量化、预期收益年限可以预测、与折现密切相关的预期收益所承担
的风险可以预测，因此本次评估适用收益法评估。
企业价值又是由各项有形资产和无形资产共同参与经营运作所形成的综合价值的
反映，因此本次评估适用资产基础法评估。
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根据上述适应性分析以及资产评估准则的规定，结合委估资产的具体情况，采用
资产基础法和收益法分别对委估资产的价值进行评估。评估人员对形成的各种初步价
值结论进行分析，在综合考虑不同评估方法和初步价值结论的合理性及所使用数据的
质量和数量的基础上，形成合理评估结论。
（二）评估方法介绍
A．收益法
企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定
评估对象价值的评估思路。
根据本次评估尽职调查情况以及评估对象资产构成和主营业务的特点，本次评估
的基本思路是以评估对象经审计的报表口径为基础，即首先按收益途径采用现金流折
现方法(DCF)，估算企业的经营性资产的价值，再加上基准日的其他非经营性及溢余性
资产的价值，来得到评估对象的企业价值，并由企业价值经扣减付息债务价值后，来
得出评估对象的股东全部权益价值。
评估公式为：
E=B-D （1）
式中：
E：被评估企业的股东全部权益价值
B：被评估企业的企业价值
D：被评估企业的付息债务价值
B P Ci
（2）
P：被评估企业的经营性资产价值；
ΣCi：被评估企业基准日存在的非经营性及溢余性资产的价值；
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（3）
式中：
Ri：评估对象未来第 i 年的预期收益（自由现金流量）；
r：折现率；
n：评估对象的未来预测期。
其中，评估对象的未来预测期的确定：本次评估根据被评估企业的具体经营情况
及特点，假设收益年限为无限期。并将预测期分二个阶段，第一阶段为 2016 年 1 月 1 日
至 2020 年 12 月 31 日； 第二阶段为 2021 年 1 月 1 日直至永续。其中，假设 2021 年
及以后的预期收益额按照 2020 年的收益水平保持稳定不变。
B．资产基础法
企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和
负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。其中各项资产的价值应当根据其具体情
况选用适当的具体评估方法得出，主要资产评估方法简述如下：
1、流动资产的评估
本次委估的流动资产为货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款和存货。
1.1 货币资金的评估
通过盘点现金，核查银行对账单及余额调节表，按核实后的账面值评估。
1.2 应收账款的评估
借助于历史资料和评估中调查了解的情况，通过核对明细账户，发询证函或执行
替代程序对各项明细予以核实。根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。坏账准备
评估为零。
1.3 预付账款的评估
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各种预付款项，估计其所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值，
对于能够收回相应货物的，按核实后的账面值为评估值。对于有确凿证据表明收不回
相应货物或权益的预付款，逐笔确认，其评估值为零。对于很可能部分收不回的，比
照应收款项的评估方法进行评估。
1.4 其他应收款的评估
借助于历史资料和评估中调查了解的情况，通过核对明细账户发询证函或执行替
代程序对各项明细予以核实。根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。坏账准备评
估为零。
1.5 存货的评估
1.5.1 在产品的评估
将了解，部分在产品账面值主要为前期人工费用，这一部分的在产品按账面值评
估。
而对于有对应产成品的在产品，对公司承接的安装工程项目一一确定具体的完工
程度。
在产品评估值=[该在产品可实现不含税售价×（1-销售费用率-销售税金及附加费
率-(销售利润率×所得税税率)-销售利润率×(1-所得税税率)×净利润折减率）]×完工
百分比
2、固定资产的评估
设备（机器设备、电子设备、车辆等）的评估：
机器设备、电子设备、车辆的评估采用成本法。
评估值=重置全价×成新率
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重置全价是指在现时条件下，重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本
类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。重置全价由评估基准日时点的现行市
场价格和运杂、安装调试费及其它合理费用组成。即：
重置全价=设备购置价＋运杂、安装调试费＋其它合理费用
国产设备的重置全价的确定
设备重置全价的选取通过在市场上进行询价，以现行市场价值加上合理的运输安
装费之和作为重置全价。
运杂、安装费通常根据机械工业部[机械计（1995）1041 号文]1995 年 12 月 29 日
发布的《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》中，有关设备运杂费、设
备基础费、安装调试费概算指标，并按设备类别予以确定。
其它合理费用主要是指资金成本。对建设周期长、价值量大的设备，按建设周期
及付款方法计算其资金成本；对建设周期较短，价值量小的设备，其资金成本一般不
计。
成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置全价的比率。成新率采用使用
年限法时，计算公式为：
年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%；
尚可使用年限依据专业人员对设备的利用率、负荷、维护保养、原始制造质量、
故障频率、大中修及技术改造情况、环境条件诸因素确定。对于有法定使用年限的设
备（如：车辆），尚可使用年限 = 法定使用年限 - 已使用年限。
对价值、技术含量低的简单设备的成新率采用年限法评估，对价值大、技术含量
高的设备的成新率采用年限法和技术观察（打分）法二种评估方法进行评估，根据不
同的评估方法确定相应的权重，采用加权平均法以确定评估设备的综合成新率。二种
评估方法权重定为年限法为 40%、技术观察（打分）法为 60%。
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综合成新率＝技术观察法成新率×60%＋年限法成新率×40%
对车辆成新率的确定，根据 2012 年 12 月 27 日商务部、国家发展和改革委员会、
公安部、环境保护部联合发布的《机动车强制报废标准规定》(2012 第 12 号令)中规定。
以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率(其中对无强制报废
年限的车辆采用尚可使用年限法)，再根据其使用条件、保养水平以及是否有损伤、换
件、翻修等最终确定综合成新率。
将重置全价与成新率相乘，得出设备的评估值。
对于购置年代较早的设备，以二手市场价确定评估值。对于已报废而实物存在的
固定资产按估计的可回收金额进行评估。
3、无形资产的评估
评估人员通过查验公司原始凭证等途径，了解其原始价值的形成过程、摊销情况
及权益状况。本次纳入评估范围的无形资产分外购软件和自行申请、开发或外购的无
形资产二类。
（1）、对于外购的软件，采用市场法进行评估，具体如下：对于定制软件，以向
软件开发商的询价作为评估值。对于通用办公软件，以向软件经销商的询价作为评估
值。
（2）、对于公司应用的软件著作权、专利及商标权类无形资产,由于目前国内外与
评估对象相似的无形资产转让案例极少，信息不透明，缺乏可比性，因此不适宜采用
市场法评估。
A、对有收益的无形资产
根据本次评估可以收集到资料的情况，最终确定采用收益法进行评估。即预测运
用待估无形资产制造的产品未来可能实现的收益，通过一定的分成率（即待估资产在
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未来收益中应占的份额）确定评估对象能够为企业带来的利益，并通过折现求出评估
对象在一定的经营规模下在评估基准日的公允价值。
本次对独立应用于产品的技术或软件著作权单独评估，共同应于与某产品的技术
和软件著作权合并评估。
4、长期待摊费用的评估
评估人员通过查验公司原始凭证等途径，了解其原始价值的形成过程、摊销情况
及权益状况。本次评估按评估目的实现后的被评估单位还存在权利或尚存资产的原则
进行。
5、递延所得税资产的评估
递延所得税资产为坏账准备、递延收益等计提的递延所得税，根据应收账款、其
他应收款、递延收益等实际评估结果确定评估值。
6、负债的评估
负债是企业承担的能以货币计量的需以未来资产或劳务来偿付的经济债务。
负债评估值根据评估目的实现后的被评估单位实际需要承担的负债项目及金额确
认。
八、评估程序实施过程和情况
1、了解委评对象概况、评估目的和评估项目情况，进行初步风险评价。
2、接受评估委托、商定与评估目的相关的评估范围和对象，商定评估基准日，评
估机构与委托方订立资产评估业务约定书，并按规定作出承诺。
3、组成评估项目组，拟订评估方案。
4、指导被评估单位对委评对象进行清查，填写资产清查明细表，准备并提供评估
所需的各种资料。
5、到被评估单位现场，听取有关人员对企业情况及委评对象历史和现状的介绍，
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查证主要委评资产的权属资料和成本资料，对被评估单位填写的各种资产评估申报明
细表的内容和数额进行了实物核对、勘查，并与被评估单位的账表内容、数据和财会
原始凭证进行抽查核对，根据需要进行必要的取证。
6、根据评估目的、评估现场作业了解的情况、搜集的资料以及被评估单位的具体
情况选择适当的评估方法，搜集市场价格信息和相关参数资料，评定估算委评对象的
评估值。
7、根据评估人员对委评对象的初步评估结果，评估项目组进行汇总分析，防止发
生重复和遗漏，对评估初步结果进行调整、修改和完善。
8、根据评估工作情况和分析调整后的评估结果，起草资产评估报告书，经内部三
级审核，并征询委托方反馈意见后，向委托方出具正式资产评估报告书。
九、评估假设
评估人员根据资产评估准则的要求，认定以下假设条件在评估基准日时成立，当
未来经济环境发生较大变化时，评估人员将不承担由于假设条件改变而推导出不同评
估结果的责任。
（一）基本假设
1、本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提；评估范围
仅以委托方或被评估单位提供的资产评估申报表为准；
2、本报告评估结论所依据、由委托方及被评估单位所提供的信息资料为可信的和
准确的。
3、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价
以评估基准日的国内有效价格为依据；
4、国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各
方所处的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的
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重大不利影响。
5、针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营。
6、假设公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务。
7、除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律法规。
8、假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方
面基本一致。
9、假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前方向
保持一致。
10、有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
11、无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
（二）特殊假设
1、被评估单位提供的业务合同以及公司的营业执照、章程，签署的协议，审计报
告、财务资料等所有证据资料是真实的、有效的；
2、公司现有的股东、高层管理人员和核心团队应持续为公司服务，不在和公司业
务有直接竞争的企业担任职务，公司经营层损害公司运营的个人行为在预测企业未来
情况时不作考虑；
3、公司股东不损害公司的利益，经营按照章程和合资合同的规定正常进行；
4、企业的成本费用水平的变化符合历史发展趋势，无重大异常变化；
5、企业以前年度及当年签订的合同有效，并能得到有效执行；
6、本次评估采用收益法评估时对未来预测作以下假设前提：
(1)、企业在存续期间内能平稳发展，即企业资产所产生的未来收益是企业现有规
模及管理水平的继续；委托方设定的企业未来经营模式及其相关预测能够顺利实施，
其所需经营资源能够按其预期合理取得。评估人员根据资产评估的要求，认定这些前
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提条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，评估人员将不承担由
于前提条件改变而推导出不同评估结果的责任；
(2)、净现金流量的计算以会计年度为准，假定收支均发生在年中；
(3)、本次评估仅对企业未来五年（2016 年－2020 年）的营业收入、各类成本、费
用等进行预测，自第五年后各年的收益假定保持在第 5 年（即 2020 年）的水平上；
(4)、被评估单位符合相关经营资质条件，经营资质到期后可以顺利续期，不会对
被评估单位未来经营和业绩造成较大风险；
(5)、被评估单位符合相关高新技术企业认证条件，高新技术企业证书到期后可以
顺利续期，未来均可享受 15%所得税优惠。
十、评估结论
评估前广州绘宇智能勘测科技有限公司总资产账面值为 54,098,546.39 元，负债账
面值为 36,025,616.52 元，所有者权益账面值为 18,072,929.87 元。
（一）资产基础法的评估结论
经评估，以 2015 年 12 月 31 日为评估基准日，在假设条件成立的前提下，广州绘
宇 智 能 勘 测 科 技 有 限 公 司 总 资 产 评 估 值 为 108,880,061.01 元 ， 负 债 评 估 值 为
36,025,616.52 元，股东全部权益评估值为 72,854,444.49 元，大写：人民币柒仟贰佰捌
拾伍万肆仟肆佰肆拾肆元肆角玖分。评估增值 54,781,514.62 元，增值率 303.11%。委
评资产在评估基准日 2015 年 12 月 31 日的评估结果如下表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2015 年 12 月 31 日 金额单位：人民币万元
项目 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
一、流动资产合计 5,130.22 5,878.98 748.76 14.60
货币资金 1,191.47 1,191.47 - -
应收账款净额 1,918.24 2,137.68 219.44 11.44
预付账款净额 72.25 72.25 - -
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项目 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
其他应收款净额 551.35 631.73 80.39 14.58
存货净额 1,396.91 1,845.84 448.93 32.14
二、非流动资产合计 279.64 5,009.03 4,729.39 1,691.27
固定资产净额 195.38 281.22 85.85 43.94
无形资产净额 36.20 4,722.31 4,686.11 12,943.85
长期待摊费用 5.50 5.50 - -
递延所得税资产 42.56 - -42.56 -100.00
三、资产总计 5,409.85 10,888.01 5,478.15 101.26
四、流动负债合计 3,602.56 3,602.56 - -
应付账款 1,271.81 1,271.81 - -
预收账款 1,586.74 1,586.74 - -
应付职工薪酬 17.71 17.71 - -
应交税费 240.61 240.61 - -
其他应付款 485.70 485.70 - -
五、非流动负债合计 - - - -
六、负债总计 3,602.56 3,602.56 - -
七、净资产 1,807.29 7,285.44 5,478.15 303.11
（二）收益法的评估结论
经评估，以 2015 年 12 月 31 日为评估基准日，在假设条件成立的前提下，广州绘
宇智能勘测科技有限公司股东全部权益价值评估值为 52,300.00 万元，大写：人民币伍
亿贰仟叁佰万元整。评估增值 50,492.71 万元，增值率 2,793.84%。
（三）最终评估结论
经采用两种方法评估，收益法的评估结果为 52,300.00 万元，资产基础法评估结果
为 7,285.44 万元，收益法的评估结果高于资产基础法的评估结果 45,014.56 万元，主要
原因是收益法评估是从资产的未来盈利能力的角度对企业价值的评价，是委估企业的
客户资源、内控管理、核心技术、管理团队、管理经验和实体资产共同作用下的结果，
是从资产未来盈利能力的角度对企业价值的评价；委估企业预计经营前景较好，具有
一定的盈利能力，资产组合能够发挥相应效用，因而使得收益法结果高于成本法评估
值。考虑到本次评估目的，故本次取收益法评估结果作为本次评估结论。
评估结论详细情况见资产评估明细表。
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十一、特别事项说明
(一)本报告所称“评估价值”，是指所评估的资产在现有用途不变并继续使用以及在
评估基准日的外部经济环境前提下，根据公开市场原则确定的市场价值，没有考虑将
来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估价
值的影响；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和
其它不可抗力对资产价值的影响。
(二)本报告评估结果未考虑各类资产评估增、减值可能涉及的税费影响。
(三)对企业存在的可能影响资产评估结果的有关瑕疵事项，在企业委托时未做特
殊说明，而评估人员根据从业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估人员不承
担相应责任。
(四)在评估股东权益价值时，评估结论是股东全部权益的客观市场价值。我们未
考虑股权发生实际交易时交易双方所应承担的费用和税项等因素对评估结论的影响。
(五)本次资产评估是在独立、客观、公正原则下作出的，所有参加资产评估工作
的人员与委托方、被评估单位以及其他利害关系人无任何利害关系。资产评估人员严
格按照有关制度和规范完成评估工作。在评估过程中资产评估人员恪守职业道德和规
范。
(六)本评估报告是在委托方及相关当事方提供基础文件数据资料的基础上做出
的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托方及相关
当事方的责任；注册资产评估师的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值
进行分析、估算并发表专业意见。
(七)本次评估仅对股东全部权益价值发表意见。鉴于市场资料的局限性，本次评
估未考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。股东部分权益价值并不必
然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积。
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(八)由于无法获取行业及相关资产产权交易情况资料，缺乏对资产流动性的分析
依据，故本次评估中没有考虑资产的流动性对评估对象价值的影响。
(九)本次评估是建立在委托方设定的绘宇智能未来经营模式及其相关预测基础之
上的，若其所需经营资源不能够按其预期合理取得，其未来经营模式不能实现及其相
关预测数据缺乏合理性，则本次评估结论不成立。委托方及其他利益相关者应充分关
注该经营模式及其预测的收入和成本在未来实现的可能性。本评估结论是在本报告载
明的评估假设和限制条件下，为本报告列明的评估目的而提出的被评估单位于评估基
准日的股东全部权益的市场价值的参考意见，当前述条件以及评估中遵循的持续经营
使用原则等其它情况发生变化时，评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条
件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。
(十)根据财政部、国家税务总局财税[2008]170 号《关于全国实施增值税转型改革
若干问题的通知》，财政部、国家税务总局财税（2009）113 号《关于固定资产进项税
额抵扣问题的通知》，对于符合条件的设备，本次评估重置全价未考虑其增值税。
(十一)广州绘宇智能勘测科技有限公司于 2015 年 12 月 17 日申请注册了申请号为
“18634994”、“18635412”、“18635520” 商标，注册申请受理通知书发文日为 2016
年 05 月 14 日。本次评估未将上述商标纳入评估范围。
(十二)至评估基准日，被评估单位承诺，本次委评的资产中无抵押、担保、涉讼
等可能影响评估结果的重大事项。但评估机构提请评估报告使用者仍需不依赖本报告
而对委估资产的抵押、担保等情况作出独立的判断。
至评估报告提出之日，除上述事项外，评估人员在本项目的评估过程中没有发现，
且委托方及被评估单位也没有提供有关可能影响评估结论并需要明确揭示的特别事项
情况。
特别事项可能会对评估结论产生影响，评估报告使用者应当予以关注。
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十二、评估报告使用限制说明
1、本报告仅供委托方和本报告载明的使用者为本报告所列明的评估目的服务和送
交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有
关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，在未征得对方的许可前，本评估公司和
委托方均不得将本评估报告的内容摘抄、引用或披露于公开媒体。
2、如存在评估基准日期后、有效期以内的重大事项，不能直接使用本评估结论。
在评估基准日后、评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产
额进行相应调整，若资产价格标准发生变化，委托方在资产实际作价时应进行相应调
整，但若已对资产评估价格产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评
估价值。
3、当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。
4、本评估报告使用有效期为一年（自评估基准日算起至 2016 年 12 月 30 日止）。
5、本评估报告意思表达解释权为出具报告的评估机构，除国家法律、法规有明
确的特殊规定外，其他任何单位和部门均无权解释。
十三、评估报告日
本评估报告提出日为 2016 年 6 月 3 日。
十四、评估机构
本项目评估机构为上海申威资产评估有限公司
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（本页无正文）
评估机构：上海申威资产评估有限公司
法定代表人： 崔建平
注册资产评估师：李志峰 杨一赟
2016 年 6 月 3 日
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附 件
（除特别注明的外，其余均为复印件）
1、 珠海欧比特控制工程股份有限公司第三届董事会第十九次会议决议；
2、 珠海欧比特控制工程股份有限公司企业法人营业执照；
3、 广州绘宇智能勘测科技有限公司企业法人营业执照；
4、 广州绘宇智能勘测科技有限公司评估基准日审计报告；
5、 广州绘宇智能勘测科技有限公司验资报告；
6、 广州绘宇智能勘测科技有限公司车辆行驶证等；
7、 委托方、被评估单位的承诺函（原件）；
8、 资产评估机构和资产评估人员的承诺函（原件）；
9、 资产评估机构资格证书；
10、评估人员资质证书；
11、资产评估机构企业法人营业执照；
12、资产评估业务约定书。
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