深圳大通实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
证券代码：000038 证券简称：深大通 公告编号：2016-057
深圳大通实业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 □ 不适用
公司简介
股票简称 深大通 股票代码 000038
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郝亮 吴文涛
深圳市福田区深南大道 6023 号耀华创建 深圳市福田区深南大道 6023 号耀华创建大
办公地址
大厦 904-905 厦 904-905
传真 0755-26910599 0755-26910599
电话 0755-26926508 0755-26926508
电子信箱 datongstock@163.com datongstock@163.com
二、报告期主要业务或产品简介
公司主营业务为房地产开发，公司项目主要位于山东省青岛市、兖州市和泗水县，公司产品是商品房，公司按照2015年经营
计划,推进存量房的市场销售。公司管理层将密切关注市场变化,把握市场机会,通过进一步优化发展模式、完善内部管理等系
列措施,来确保公司稳定、健康的可持 续发展。另，公司在2015年进行了重大资产重组事宜，2015年公司从房地产主业转型
为新媒体传媒运营，致力于移动营销业务的开展，目前同国内各大门户媒体资源、各大视频媒体、各大明星app等优质媒体
资源建立了长期合作，与多家Wap媒体资源供应商搭建了良好合作关系。公司拥有优质的线下媒体资源，现拥有众多的公共
自行车车亭广告媒体资源，城市视窗LCD屏和自动售货机，凭借多年从事户外媒体、资本运营和资源整合的优势，打造综合
性的网络化媒体资源平台。
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三、主要会计数据和财务指标
1、近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入 305,430,853.91 213,193,281.99 43.26% 168,435,591.26
归属于上市公司股东的净利润 5,933,910.65 -49,336,423.82 112.03% 1,989,975.92
归属于上市公司股东的扣除非经
7,596,902.38 -44,667,916.89 117.00% 2,054,364.96
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 70,114,725.73 16,345,908.20 328.94% 44,954,268.43
基本每股收益（元/股） 0.062 -0.513 112.08% 0.021
稀释每股收益（元/股） 0.062 -0.513 112.08% 0.021
加权平均净资产收益率 6.72% -33.21% 120.23% 1.05%
2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末
总资产 744,777,535.46 683,292,590.38 9.00% 680,915,598.25
归属于上市公司股东的净资产 115,765,546.38 109,831,635.73 5.40% 159,164,860.40
2、分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 55,309,796.00 41,947,638.94 63,271,719.29 144,901,699.70
归属于上市公司股东的净利润 -550,515.27 -345,306.26 2,005,440.59 4,824,291.59
归属于上市公司股东的扣除非经
-22,411.24 90,223.02 2,351,416.69 5,164,612.41
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 4,636,967.38 -3,249,619.40 30,843,948.91 37,883,428.84
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
四、股本及股东情况
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前
年度报告披露日 报告期末表决权
报告期末普通 一个月末表决权恢
9,829 前一个月末普通 9,829 恢复的优先股股 0 0
股股东总数 复的优先股股东总
股股东总数 东总数
数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
青岛亚星实业 境内非国有
44.79% 43,101,098 43,101,098 质押 26,260,000
有限公司 法人
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方正延中传媒 境内非国有
8.07% 7,762,150 7,762,150
有限公司 法人
北京科希盟科
境内非国有
技集团有限公 5.19% 4,994,220 4,994,220
法人
司
上海毓慧实业 境内非国有
4.88% 4,699,442 4,699,442 冻结 4,699,442
发展有限公司 法人
深圳市立信创
境内非国有
展投资有限公 2.22% 2,140,380 2,140,380
法人
司
上海浦东发展
境内非国有
银行股份有限 2.08% 2,000,000 冻结 2,000,000
法人
公司深圳分行
霍刘杰 境内自然人 1.02% 986,112
招商银行股份
有限公司－华
富成长趋势混 其他 0.88% 845,314
合型证券投资
基金
中信信托有限
责任公司－中
信稳健分层型
其他 0.55% 525,603
证券投资集合
资金信托计划
1511F 期
姚瑶 境内自然人 0.47% 450,000
上述股东关联关系或一致行 公司未知前十名股东是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司持股变动情况信息披露
动的说明 管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东中，霍刘杰通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票
参与融资融券业务股东情况 986112 股，姚瑶通过中信建投证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票
说明（如有） 450000 股，朱斌通过中信建投证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票
317000 股。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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3、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
五、管理层讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司主营业务为房地产开发，公司项目主要位于山东省青岛市、兖州市和泗水县，公司产品是商品房，公司按照2015
年经营计划,推进存量房的市场销售。公司管理层将密切关注市场变化,把握市场机会,通过进一步优化发展模式、完善内部管
理等系列措施,来确保公司稳定、健康的可持 续发展。另，公司在2015年进行了重大资产重组事宜，2015年公司从房地产主
业转型为新媒体传媒运营，致力于移动营销业务的开展，目前同国内各大门户媒体资源、各大视频媒体、各大明星app等优
质媒体资源建立了长期合作，与多家Wap媒体资源供应商搭建了良好合作关系。公司拥有优质的线下媒体资源，现拥有众多
的公共自行车车亭广告媒体资源，城市视窗LCD屏和自动售货机，凭借多年从事户外媒体、资本运营和资源整合的优势，打
造综合性的网络化媒体资源平台。
报告期内，公司本期实现营业收入为305,430,853.91元，同比增加43.26%，主要原因是项目竣工交付结转营业收入；
公司本期实现营业成本 231,982,297.23元，同比增加13.95%%,主要原因是地产主业销售增长，成本相应增长；公司本期实现
归属于上市公司股东的净利润5,933,910.65，同比增加112.03%，原因在于项目竣工交付结转营业收入；公司本期实现销售费
用4,231,055.41 元，同比增加56.01%，原因是销售推广费用增加；公司本期实现财务费用 -80,745.53元，同比增加117.95%，
原因在于资金流较好，银行利息收入增加；公司本期实现管理费用20,339,700.33，同比增加96.30%，原因在于2015年公司进
行了重大资产重组业务，部分中介机构费用确认在当期；本期资产减值损失2,196,473.59元，同比减少85.97%，原因在于房
价已维稳，不需要计提减值损失；本期经营活动产生的现金流量净额70,114,725.73 元，同比增加328.94%，原因在于销售情
况较好，资金回流情况比较乐观。
2015年，我公司房地产业务总占地面积约33.10万平方米，总建筑面积约61.02万平方米。全年实现新开工面积7.34万平方米，
期末累计已竣工面积38.32万平方米，实现签约销售额38,795.22万元，实现签约销售面积8.20万平方米，明细如下：
2015年度房地产项目开发情况表：
城市 项目名称 权益比 占地面积 规划总面积 期末累计已竣 预计总投资 实际投资金
例 （万平方 （平方米） 工面积（平方 金额（万元） 额（万元）
米） 米）
泗水 海情圣地一期AC 90% 8.39 80328.14 80328.14 25717.36 25717.36
泗水 海情圣地一期B 90% 1.88 37520.5 37520.5 9600 9600
泗水 海情圣地二期西区 90% 2.78 73365 19000 10076.35
泗水 海情圣地二期东区 90% 1.02 8600 1060.16
青岛 石雀滩A1 83% 0.8 11175 11271.01 5600 6264
青岛 石雀滩A2 83% 0.78 7233.53 7061.44 4600 4752
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兖州 海情丽都多层 90% 3.73 61412.5 61412.5 12695 12695
兖州 海情丽都西侧高层 90% 1.45 48626 48626 14219 14219
兖州 海情丽都东侧高层 90% 1.32 34388 34388 10235 10235
兖州 海情康城一期 90% 4.55 102607.95 102607.95 33333 33333
兖州 海情康城二期 90% 3.7 86313.7 28000 22480
兖州 海情康城三期 90% 2.7 67242.49 18700 1630
合 计 33.1 610212.81 383215.54 190299.36 152061.87
2015年度房地产项目销售情况表：
城市 项目名称 权益比例 业态 本年签约销售面 期末可供销售面 结算面积或个
积或个数 积或个数 数
泗水 海情圣地一期AC 90% 洋房 2452.61 5251.31 1973.32
泗水 海情圣地一期AC 90% 商业 1371.34 1371.34
泗水 海情圣地一期AC 90% 车位 13 19 55
泗水 海情圣地一期AC 90% 储藏室 13 119 9
泗水 海情圣地一期B 90% 住宅 7783.08 2590.93 23926.4
泗水 海情圣地一期B 90% 商业 830.28
泗水 海情圣地一期B 90% 车位 88 40 63
泗水 海情圣地一期B 90% 储藏室 100 167 99
泗水 海情圣地二期西区 90% 住宅 20359.35 35502.21
泗水 海情圣地二期西区 90% 商业 965.83
青岛 广顺石雀滩A1 83% 住宅 4630.57 5266.28 4189.42
青岛 广顺石雀滩A1 83% 车库 176.1 192 109.06
青岛 广顺石雀滩A2 83% 住宅 341.34 116.89 601.82
兖州 海情丽都多层 90% 住宅 0 0 123.01
兖州 海情丽都西侧高层 90% 住宅 818.7 681.73 582.72
兖州 海情丽都西侧高层 90% 办公房 921.34 0 921.34
兖州 海情丽都西侧高层 90% 车库 2 51 3
兖州 海情丽都西侧高层 90% 储藏室 0 433.14 103.07
兖州 海情丽都东侧高层 90% 住宅 3184.33 346.17 4293.57
兖州 海情丽都东侧高层 90% 办公房 0 83.3
兖州 海情丽都东侧高层 90% 车库 2 53 14
兖州 海情丽都东侧高层 90% 储藏室 35.3 138.4
兖州 海情康城一期 90% 住宅 10521.23 8900.08 26833.33
兖州 海情康城一期 90% 商业 216.13 8680.38 524.29
兖州 海情康城一期 90% 车库 31 292 47
兖州 海情康城一期 90% 储藏室 299.46 1072.38 621.36
兖州 海情康城二期 90% 住宅 28934.71 38756.43
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
房屋 305,430,853.91 19,886,562.53 24.05% 43.26% 139.14% 19.53%
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4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司本期实现营业收入为305,430,853.91元，同比增加43.26%，主要原因是项目竣工交付结转营业收入；公司本
期实现营业成本 231,982,297.23元，同比增加13.95%%,主要原因是地产主业销售增长，成本相应增长；公司本期实现归属于
上市公司股东的净利润5,933,910.65，同比增加112.03%，原因在于项目竣工交付结转营业收入，房价维稳销售价格有所上升。
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
六、涉及财务报告的相关事项
1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
4、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
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