证券代码：000613 200613 证券简称：大东海 A 大东海 B 公告编号：2016-018
海南大东海旅游中心股份有限公司
关于出租部分资产的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈
述或重大遗漏。
海南大东海旅游中心股份有限公司（以下简称“公司”或“甲方”）第八届
董事会第六次临时会议审议通过了《关于出租部分资产的议案》，同意将南中国
大酒店大排档及六间小木屋包厢（其中两间小木屋包厢甲方享有优先使用权）出
租给三亚乐哒餐饮管理有限公司（以下简称 “乙方”）使用，租赁期限五年，
租金 180 万元/年。
一、交易概述
1、2016 年 5 月 30 日，公司与三亚乐哒餐饮管理有限公司签署了《租赁合
同》。合同约定，公司将南中国大酒店大排档及六间小木屋包厢（其中两间小木
屋包厢甲方享有优先使用权）出租给三亚乐哒餐饮管理有限公司使用，租赁期限
五年，自 2016 年 5 月 1 日至 2021 年 4 月 30 日，租金 180 万元/年。
2、本次出租资产经公司第八届董事会第六次临时会议、第八届监事会第二
次临时会议审议通过，公司非独立董事、独立董事、监事均同意此项交易。
3、本次出租资产不构成关联交易。
4、本次出租资产为临时建筑物，存在被政府拆除的风险。
二、交易对方基本情况
三亚乐哒餐饮管理有限公司；法定代表人：彭国兴；注册资本：50 万元整；
住所：三亚市大东海风景区；经营范围：餐饮管理，餐饮配送，婚礼婚庆，餐饮
培训服务。
三亚乐哒餐饮管理有限公司为三亚东海龙宫餐饮管理有限公司的全资子公
司，三亚东海龙宫餐饮管理有限公司的股东为自然人彭国兴、李雨真，与公司没
有关联关系。
三、出租标的基本情况
本次出租标的为位于南中国大酒店内的大排档及六间小木屋包厢（其中两间
小木屋包厢甲方享有优先使用权），为临时建筑物，存在被政府拆除的风险。
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四、租赁合同的主要内容
1、甲方将南中国大酒店大排档及六间小木屋包厢（其中两间小木屋包厢甲
方享有优先使用权）出租给三亚乐哒餐饮管理有限公司用于经营餐饮产品以及相
关服务。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核
批准前，不擅自改变经营范围。
2、租赁期限为伍年，自 2016 年 5 月 1 日至 2021 年 4 月 30 日。
3、租金及支付方式
租金标准：年租金标准为人民币 180 万元，月租金为人民币 15 万元，每月
5 日前（含 5 日）支付当月的租金，汇入甲方指定的银行账户。租赁保证金为人
民币 45 万元，合同签订日支付。
4、违约责任
（1）合同生效后，除不可抗拒因素和合同约定情形外，甲乙双方任何一方
单方面任意解除或擅自终止本合同的，视为违约，违约方应向守约方支付三个月
租金的违约金。给守约方造成损失的，还应赔偿给守约方造成的损失。
（2）乙方拖欠或者逾期支付租金、任何费用、保证金或者未及时补足保证
金等，以及迟延返还标的物的，每逾期一日，甲方有权按照年租金标准的千分之
五向甲方加收滞纳金，累计直至违约行为终止。乙方拖欠或者逾期支付租金、任
何费用、保证金或者未及时补足保证金等达 10 日以上的，或者累计逾期达到三
次的，乙方应缴清欠付房租及其他欠款，并且按照当年三个月的租金金额向甲方
支付违约金，因此给甲方造成损失的，乙方还应当赔偿损失。同时，甲方有权单
方解除合同，并且不承担任何责任，乙方所有投入经营设备及装修等归甲方所有。
（3）乙方擅自转让租赁或变相转让他人经营的，乙方应按照当年三个月的
租金金额向甲方支付违约金。同时甲方有权单方解除合同，并且不承担任何责任。
（4）乙方未做好经营设备设施的正常保养、服务质量、卫生清洁等工作，
不能保证酒店四星级经营必须的条件或行业标准的，又不能及时改正的，乙方应
按照当年三个月的租金金额向甲方支付违约金。同时甲方有权单方解除合同，并
且不承担任何责任。
（5）乙方产品质量、服务质量、宰客等原因造成客人投诉，或从事违反行
规及违法犯罪行为的，给酒店或客人造成重大损害的，一切责任和经济损失由乙
方承担，乙方应按照当年三个月的租金金额向甲方支付违约金。若因前述原因损
害甲方酒店形象或给甲方酒店造成经济损失，乙方还须向甲方赔偿全部损失。同
时甲方有权单方解除合同，并且不承担任何责任。
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（6）乙方不得超出所约定的经营范围，如须调整经营策略和方向，须事先
征得甲方书面同意后方可。否则，乙方应按照当年三个月的租金金额向甲方支付
违约金。同时甲方有权单方解除合同，并且不承担任何责任。
（7）乙方工作人员须严格遵守甲方的相关规章制度，甲方对乙方屡次出现
问题未解决的可下书面警告通知单，当甲方第三次下达严重警告通知书给乙方
时，乙方应按照当年三个月的租金金额向甲方支付违约金。同时甲方有权单方解
除合同，并且不承担任何责任。
（8）乙方违反本合同任何承诺、义务和保证的，甲方有权限期纠正，拒不
纠正或逾期不纠正的，乙方应按照当年三个月的租金金额向甲方支付违约金并且
赔偿给甲方造成的全部损失。同时甲方有权单方解除合同，并且不承担任何责任。
5、乙方已知晓合同标的物为临时建筑物，存在被拆除的风险。若因不可抗
力或者政府拆除行为等原因导致合同不能履行时，合同自行终止，租金按实际使
用日计算，甲乙双方互不承担违约责任。
6、合同一式两份，自双方签字盖章后生效。
五、出租资产的目的和对公司的影响
近年来餐饮行业经营低迷，本次出租资产有利于提升公司资产利用效率，增
加公司收入。本次交易不会对公司财务及经营情况产生不利影响，不存在损害公
司利益的情形。
六、独立董事意见
本次交易租赁价格定价公允、客观、合理，本次资产出租有利于盘活公司资
产，提高资产利用效率，增加公司收入。交易公平、合理，不存在损害上市公司
利益和广大中小股东的情形，同意本次资产出租方案。
七、备查文件
1、公司第八届董事会第六次临时会议决议；
2、公司第八届监事会第二次临时会议决议；
3、公司独立董事关于出租部分资产事项的独立意见；
4、《租赁合同》。
特此公告
海南大东海旅游中心股份有限公司董事会
二〇一六年五月三十日
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