证券代码:000514 证券简称: 渝开发 公告编号:2016—034
债券代码：112219 债券简称：14 渝发债
重庆渝开发股份有限公司
关于深交所2015年年报问询函相关问题补充披露公告
本公司及其董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没
有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重庆渝开发股份有限公司（以下简称“公司”）于 2016 年 3 月 10 日披
露了《2015 年年度报告》全文及摘要。2016 年 5 月 23 日，公司收到深圳证
券交易所公司管理部《关于对重庆渝开发股份有限公司的年报问询函》（公
司部年报问询函【2016】第 236 号）（以下简称：《问询函》）,公司就问询函
所关注的问题进行了回复说明，并根据深交所公司管理部的要求将相关问题
补充披露如下：
一、请公司根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市
公司从事房地产业务》第五条第（七）项的规定，区分不同业态、地区补
充披露报告期主要项目的营业收入、营业成本、毛利率等财务数据。
答：公司报告期主要项目为上城时代和山与城，两个项目本期收入合计
占公司本期房地产业收入比为 86.88%，项目收入成本明细如下：
序号 地区 业态 项目 营业收入（元） 营业成本（元） 毛利率
1 重庆 住宅（高层） 上城时代 478,467,010.45 265,059,608.85 44.60%
住宅（多层住
2 重庆 山与城 320,065,190.03 310,668,400.11 2.94%
宅、配套商业）
二、请你公司根据《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 2
号——年度报告的内容与格式》第二十七条的规定，补充披露营业成本的
主要构成项目，包括但不限于原材料、人工工资、折旧、能源和动力等在
成本总额中的占比情况。
答：公司本期营业成本主要构成项目如下：
营业成本项目 金额 占营业成本比
建安相关成本 505,754,185.12 57.02%
折旧摊销 105,164,649.57 11.86%
人工成本 78,842,984.46 8.89%
土地相关成本 69,140,736.59 7.79%
资本化利息 35,484,531.74 4.00%
合计 794,387,087.47 89.56%
三、请公司在“公司未来发展的展望”一节补充披露可能面对的风险
情况。公司应当针对自身特点，遵循关联性原则和重要性原则披露可能对
公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的风险因素（例如政策
性风险、行业特有风险、业务模式风险、经营风险、环保风险、汇率风险、
利率风险、技术风险、产品价格风险、原材料价格及供应风险、财务风险、
单一客户依赖风险等），披露的内容应当充分、准确、具体，应当尽量采取
定量的方式分析各风险因素对公司当期及未来经营业绩的影响，并介绍已
经或计划采取的应对措施。
答：公司可能面对的风险及应对措施
1、政策风险：重庆发布《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》（即
“渝八条”），房地产调控政策有转暖的趋势，但房地产政策仍然对公司的房
地产业务有直接影响，如果公司不能快速适应政策变化，抓住政策契机，就
有影响公司经营发展的风险。
应对措施：紧密关注政策动向和市场情况，抓住机会加大库存去化力
度。寻找具有稳定收益的业务，有效减少房地产政策风险给公司业绩带来的
冲击。
2、市场风险：房地产市场分化趋势更加明显。一线城市的住宅市场强
劲上扬，二线城市逐渐复苏，三四线城市呈现阶段性过剩。去库存仍然是
2016 年重庆房地产市场的主旋律，随着新增项目的逐渐面市，房企间的竞
争将更加激烈，中小开发商的竞争压力将更大。
应对措施：拓宽销售渠道，采取团购等形式，积极消化库存。适当放缓
新项目的开发节奏，小步快跑，根据市场情况适时调整开发策略。
3、财务风险：公司近年来虽然取得了一定的发展，但与标杆企业及区
域内领先的地产企业比较，仍存在规模小、底子薄的问题。房地产项目开发
的前期资金投入较大，属于资金密集型行业。若市场环境、宏观经济形势、
信贷政策等因素发生重大变化或调整，可能会对公司的经营产生不利影响。
应对措施：公司将进一步加强规模化发展，稳健、积极扩大经营规模，
提升规模效益。同时，公司将加大融资力度，严守资金链安全，保证较充裕
的流动性，合理配置融资期限和方式，促进公司平稳健康发展。
4、经营风险：由于行业景气度和竞争加剧等原因，公司部分控股公司
出现了较大额度的亏损，拖累了公司的经营业绩。若市场环境未出现较大改
观，以及公司未采取有效措施进行应对，合资公司的亏损有进一步加大的风
险。
应对措施：按照供给侧改革精神，对不符合公司发展方向，亏损和低效
股权投资，采取出售、重组、清算等形式，消灭出血点，降低经营风险。
更新后的公司 2015 年度报告全文见巨潮资讯网。
特此公告
重庆渝开发股份有限公司董事会
2016 年 5 月 27 日
首页
微信公众号
证券之星APP
