证券代码：002575 证券简称：群兴玩具 公告编号：2016-026
广东群兴玩具股份有限公司
关于对外出售资产的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，公告不存在虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏。
一、交易概述
1、转让部分土地使用权及地上建筑物的基本情况
2016 年 5 月 3 日，广东群兴玩具股份有限公司（以下简称“群兴玩具”、“公
司”、“甲方”）为提高资产使用效率，与广东五星玩具有限公司（以下简称“五
星玩具”、“乙方”）签订《房地产买卖合同》，将公司部分土地使用权及地上建筑
物转让给非关联方五星玩具。
公司本次转让的土地使用权，土地坐落在汕头市澄海区莱美工业区兴业东路
西侧，土地使用权面积 5,068.83 平方米，地上建筑物建筑面积 17,700.59 平方米，
转让总价为人民币贰仟零伍拾万元整（ 20,500,000.00 元）。
2、本次交易已经公司第二届董事会第三十五次会议审议通过。
3、根据《深圳证券交易所股票上市规则》“第九章-9.6 条”相关规定，本次
交易已申请豁免提交股东大会审议。
4、本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组。
二、交易对方的基本情况
1、基本情况
公司名称：广东五星玩具有限公司
注册地址：汕头市澄海区莱美工业区兴业东路
统一社会信用代码：91440515745538753B
法定代表人：郭树忠
注册资本：二千万元整
企业类型：有限责任公司
2、交易对方与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人
员等方面不存在关联、投资关系，也不存在可能或已经造成公司对其利润倾斜的
其他关系。
3、最近一年的主要财务数据
单位：元
科目 2015 年 12 月 31 日
资产总额 33,332,301.77
负债总额 4,824,393.79
净资产 28,507,907.98
营业收入 34,463,443.30
净利润 1,149,100.90
三、交易标的基本情况
1、公司本次转让的土地使用权，土地使用证号为澄国用（变）字第 2010048
号，土地坐落在汕头市澄海区莱美工业区兴业东路西侧，地号为莱美工业区 13-3，
土地使用权面积 5,068.83 平方米，地上建筑物房屋所有权证号为粤房地权证澄字
第 2000025627 号，建筑面积 17,700.59 平方米，转让总价为人民币贰仟零伍拾
万元整（ 20,500,000.00 元）。
公司拟转让的标的物权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，
无妨碍权属转移的其他情况。本次交易实施不存在重大法律障碍。
2、该项资产的帐面价值及评估价值（截至 2016 年 2 月 29 日）
专项资产评估汇总表
表４－６
金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
编号 科目名称
原 值 净 值 重置价值 净 值 原 值 净 值 原 值 净 值
房屋建筑物类合
6,203,951.31 2,937,861.35 21,474,760.00 14,388,090.00 15,270,808.69 11,450,228.65 246.15 389.75
计
固定资产—房屋
4-6-1 6,203,951.31 2,937,861.35 21,474,760.00 14,388,090.00 15,270,808.69 11,450,228.65 246.15 389.75
建筑物
固定资产—构筑
4-6-2 物及其他辅助设
施
无形资产—土地
4-6-7 1,800,580.00 1,379,591.62 6,097,800.00 6,097,800.00 4,297,220.00 4,718,208.38 238.66 342.00
使用权
资产合计 8,004,531.31 4,317,452.97 27,572,560.00 20,485,890.00 19,568,028.69 16,168,437.03 244.46 374.49
本次交易标的由广东联信资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称“联
信评估”）进行评估，采用的评估方法为重置成本法和市场比较法，估价时点为：
2016 年 2 月 29 日；评估结论为：群兴玩具委托评估资产价值为 20,485,890.00
元，与账面净值 4,317,452.97 元比较，增值 16,168,437.03 元，增值率 374.49%。
董事会认为：本次交易中对评估机构的选聘程序符合《公司章程》等相关规
定的要求，联信评估与本公司不存在任何关联关系及其他利害关系，本次评估假
设和评估结论比较符合市场价格，评估结论合理有效。
四、交易合同的主要内容
1、标的资产转让总价款为人民币贰仟零伍拾万元整。
2、乙方分期支付标的资产的转让价款：
（1）乙方应于合同签订后 5 天内支付甲方定金人民币壹仟零贰拾伍万元整。
（2）乙方于 2016 年 9 月 30 日前支付第一期房款人民币伍佰壹拾贰万伍仟
元整。
（3）乙方于 2016 年 12 月 31 日前支付第二期房款人民币伍佰壹拾贰万伍仟
元整。
3、双方同意于 2016 年 6 月 30 日由甲方将该房地产交付给乙方使用。
4、办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。
五、涉出售资产的其他安排
此项交易不涉及人员安置等情况，交易完成后不会产生关联交易，也不会产
生同业竞争。
六、出售资产的目的和对公司的影响
本次标的资产出售的目的在于提高资产使用效率，增加公司现金流，提高公
司资产的流动性，促进公司整体业务持续发展。
本次交易预计产生的利润将超过 1,500.00 万元。
七、 备查文件
1、董事会决议。
2、独立董事意见。
3、公司与广东五星玩具有限公司签署的《房地产买卖合同》。
4、评估报告。
特此公告。
广东群兴玩具股份有限公司董事会
2016 年 5 月 3 日
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