2016 年第一季度报告
公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
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目录
一、重要提示 .................................................................... 3
二、公司主要财务数据和股东变化 ................................................... 3
三、重要事项 .................................................................... 5
四、附录 ....................................................................... 18
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人贾洪浩、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（会计主管人员）周慧芬保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)
总资产 53,624,776,825.95 52,184,125,543.98 2.76
归属于上市公司股东
8,281,001,057.46 8,444,838,765.62 -1.94
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金
455,560,528.71 -2,475,683,973.51 不适用
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 1,288,562,845.70 437,796,686.02 194.33
归属于上市公司股东
-148,753,065.10 -29,561,803.72 不适用
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -156,948,894.52 -37,801,888.38 不适用
的净利润
加权平均净资产收益
-1.78 -0.38 减少 1.40 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/股） -0.10 -0.02 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.10 -0.02 不适用
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 123,765.96
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业
1,519,077.00 主要为收到的企业诚信奖励
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准
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定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 6,129,243.42 理财产品收益
产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的
投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,325,328.44 主要为收到的违约金、赔偿金
国债回购业务取得的投资收益 1,813,852.92
少数股东权益影响额（税后） 12,378.62
所得税影响额 -2,727,816.94
合计 8,195,829.42
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 43,460
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
期末持股
股东名称（全称） 比例(%) 条件股份 股份 股东性质
数量 数量
数量 状态
境内非国有
信达投资有限公司 774,518,291 50.81 0 质押 591,590,000
法人
江西赣粤高速公路股份有限
100,242,666 6.58 0 无 0 国有法人
公司
中央汇金资产管理有限责任
36,633,400 2.40 0 无 0 未知
公司
财通基金－招商银行－信达
22,340,800 1.47 0 无 0 未知
投资有限公司
中国证券金融股份有限公司 18,804,733 1.23 0 无 0 未知
北京崇远投资经营公司 15,656,640 1.03 0 无 0 国有法人
海南建信投资管理股份有限 境内非国有
10,369,100 0.68 0 无 0
公司 法人
中国农业银行股份有限公司
－易方达瑞惠灵活配置混合 9,403,809 0.62 0 无 0 未知
型发起式证券投资基金
银华基金－农业银行－银华
7,178,284 0.47 0 无 0 未知
中证金融资产管理计划
大成基金－农业银行－大成
6,740,909 0.44 0 无 0 未知
中证金融资产管理计划
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
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信达投资有限公司 774,518,291 人民币普通股 774,518,291
江西赣粤高速公路股份有限公司 100,242,666 人民币普通股 100,242,666
中央汇金资产管理有限责任公司 36,633,400 人民币普通股 36,633,400
财通基金－招商银行－信达投资有限公司 22,340,800 人民币普通股 22,340,800
中国证券金融股份有限公司 18,804,733 人民币普通股 18,804,733
北京崇远投资经营公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640
海南建信投资管理股份有限公司 10,369,100 人民币普通股 10,369,100
中国农业银行股份有限公司－易方达瑞惠灵
9,403,809 人民币普通股 9,403,809
活配置混合型发起式证券投资基金
银华基金－农业银行－银华中证金融资产管
7,178,284 人民币普通股 7,178,284
理计划
大成基金－农业银行－大成中证金融资产管
6,740,909 人民币普通股 6,740,909
理计划
本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第七大
股东海南建信投资管理股份有限公司 94.2%的股权；信达投资
有限公司通过其他全资子公司持有海南建信投资管理股份有
限公司 5.8%的股权；即信达投资有限公司直接或间接持有海
南建信投资管理股份有限公司 100%的股权。
上述股东关联关系或一致行动的说明 本公司第一大股东信达投资有限公司通过本公司第四大
股东财通基金-招商银行-信达投资有限公司持有公司股份。
综上，信达投资有限公司直接或间接持有公司 52.96%的
股权，为公司的控股股东。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属
于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况
表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
主要财务指标变动情况如下表：
资产负债项目 期末余额（元） 期初余额（元） 增减额（元） 增减率（%） 变动主因
委托贷款应收利
应收利息 79,568,633.94 40,433,172.53 39,135,461.41 96.79
息增加
支付保证金、投资
其他应收款 3,612,591,383.96 477,366,539.04 3,135,224,844.92 656.78
款
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可供出售金融资 按成本计量的权
3,016,762,033.04 1,444,874,890.48 1,571,887,142.56 108.79
产 益性投资增加
短期借款到期归
短期借款 3,626,160,000.00 8,661,760,000.00 -5,035,600,000.00 -58.14
还
应付职工薪酬 78,079,386.11 126,947,016.45 -48,867,630.34 -38.49 支付绩效工资
长期借款应付利
应付利息 209,664,871.46 154,192,951.87 55,471,919.59 35.98
息增加
应付债券 6,111,875,277.78 3,075,684,166.67 3,036,191,111.11 98.72 发行公司债券
利润表项目 本期金额（元） 上年同期金额（元） 增减额（元） 增减率（%） 变动主因
营业收入 1,288,562,845.70 437,796,686.02 850,766,159.68 194.33 房地产结转收入增加
房地产结转收入增加，成
营业成本 1,102,970,463.11 311,058,174.19 791,912,288.92 254.59
本相应增加
营 业 税金 及附 房地结转产收入增加，营
89,491,043.53 55,224,970.07 34,266,073.46 62.05
加 业税金及附加增加
主要是加大销售推广力
销售费用 73,014,677.09 30,330,702.21 42,683,974.88 140.73 度，销售额增加，广告宣
传、策划费用增加
管理费用 58,559,820.69 86,903,436.15 -28,343,615.46 -32.62 人工费用减少
财务费用 174,724,590.06 32,627,986.93 142,096,603.13 435.51 融资规模扩大，利息增加
投资收益 8,298,082.32 29,781,241.97 -21,483,159.65 -72.14 处置股权投资收益减少
营业外收入 8,598,924.79 5,788,357.02 2,810,567.77 48.56 政府补助增加
营业外支出 1,419,831.44 233,672.91 1,186,158.53 507.61 赔偿金、滞纳金支出增加
可弥补亏损确认递延所
所得税费用 -34,914,166.01 -8,847,818.86 -26,066,347.15 不适用 得税资产增加，导致所得
税费用减少
增减率
现金流量项目 本期金额（元） 上年同期金额（元） 增减额（元） 变动主因
（%）
销售房产收到的
经营活动产生的 -2,475,683,973.5
455,560,528.71 2,931,244,502.22 不适用 现金增加；支付工
现金流量净额 1
程款、土地款减少
投资活动产生的
-2,582,969,291.58 792,735,960.67 -3,375,705,252.25 -425.83 对外投资增加
现金流量净额
筹资活动产生的
580,516,014.77 1,796,394,636.63 -1,215,878,621.86 -67.68 偿还借款
现金流量净额
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3.2 公司主要经营情况
报告期内，新开工面积 32.75 万平方米，同比下降 24.99%；报告期内无竣工项目。截止 2016
年 3 月 31 日，公司在建面积 350.37 万平方米。报告期内，新增储备规划建筑面积 14.05 万平方米。
截至 2016 年 3 月 31 日公司储备项目规划建筑面积 450.29 万平方米。
报告期内，公司累计实现销售面积 26.39 万平方米，同比增长 145.72%；销售额 25.88 亿元，
同比增长 162.74%。公司房地产出租累计实现合同租金约 1,210.67 万元，同比下降 4.31%。
3.2.1 报告期内房地产储备情况
单位：平方米、元
合作开发
是/否涉及 合作开发项
持有待开发 持有待开发土地 持有待开发土 规划计容建 项目的权
序号 合作开发项 目涉及的面
土地的区域 的名称 地的面积 筑面积 益占比
目 积
（%）
宝山区罗泾镇区
1 上海 13,523 18,932 否 100%
09-06 地块
集士港 4#地块
2 宁波 15,147 24,200 是 24,200 85%
二期剩余土地
东钱湖 07-7 地
3 宁波 76,832 96,300 否 100%
块二期
嘉兴市科技城剩
4 嘉兴 48,145 93,719 否 100%
余土地
5 嘉兴 信达香格里三期 55,115 154,900 否 100%
信达翰林兰庭二
6 嘉兴 50,903 126,268 否 100%
期
杭州上城区南星单
7 杭州 33,008 92,422 否 100%
元 B-02 地块
8 芜湖 蓝湖郡剩余地块 53,596 87,697 否 100%
海上传奇剩余地
9 芜湖 49,312 161,040 是 161,040 51%
块
秀山信达城剩
10 马鞍山 84,337 214,356 否 100%
余土地
信达天御剩余地
11 合肥 103,676 409,193 否 100%
块
12 合肥 合肥滨湖区 209,356 422,074 否 100%
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BH2014-05 地块
13 芜湖 芜纺四合院地块 38,462 103,836 否 100%
14 合肥 Q-10-2 地块 9,618 48,089 否 100%
雅山新天地 C 区
15 乌鲁木齐 11,948 52,616 否 100%
二期剩余土地
2015-wxg-011
16 乌鲁木齐 19,747 11,848 否 100%
号地块
2015-wxg-012
17 乌鲁木齐 57,184 34,311 否 100%
号地块
信达海天下三期
18 海口 21,912 29,932 否 100%
剩余土地
19 海口 信达海天下五期 82,999 59,022 否 100%
20 海口 南丽湖 1 号二期 317,640 117,527 是 117,527 70%
21 琼海 琼海度假村项目 26,200 62,089 否 100%
信达龙湾剩余土
22 长春 82,300 123,400 是 123,400 53%
地
信达理想新城剩
23 沈阳 223,119 393,797 否 100%
余土地
24 沈阳 沈阳文萃路项目 12,051 42,179 否 100%
信达泉天下剩余
25 阜新 202,616 187,744 是 187,744 70%
土地
滨江蓝庭剩余土
26 重庆 21,906 32,859 否 100%
地
27 湛江 嘉骏广场地块 22,374 134,244 否 100%
28 湛江 麻章地块 26,598 101,072 否 100%
29 湛江 龙王围地块 121,351 485,405 否 100%
30 湛江 大运家园地块 28,778 100,721 否 100%
31 广州 炭步镇住宅地块 61,798 173,034 否 100%
炭步镇金融商务
32 广州 16,203 35,646 否 100%
地块
33 广州 东平路地块 72,704 106,365 否 100%
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坪山
34 深圳 G11337-0101 地 36,912 166,102 否 100%
块
合计 2,307,370 4,502,939 613,911
说明：(1)公司储备项目均不涉及一级土地整理；(2)持有待开发土地的面积、项目规划计容建筑面积与
前期披露数据存在差异的，均因项目规划调整导致；(3)报告期内，公司 2015 年获取的杨浦区新江湾城
N091104 单元 C1-02（D7）地块，因采取合作开发模式，公司最终未对该项目实际控制，因此储备项目
中不包含该项目；（4）杭州上城区南星单元 B-02 地块可能因引进合作方共同开发导致公司在项目中
所占的权益比例发生变化。
3.2.2 报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、元
经
序 地 在建项 营 权益 项目用地 项目规划计 在建建筑 报告期实际
总建筑面积 总投资额
号 区 目名称 业 比例 面积 容建筑面积 面积 投资额
态
上 信达蓝 住
1 100% 21,427 31,452 34,079 34,079 700,000,000 13,856,404
海 爵三期 宅
信达北
上 苑 住
2 100% 65,352 104,563 141,418 141,418 1,700,000,000 67,349,895
海 09-02 宅
地块
宝山区
大场镇
保
上 W12130
3 障 48% 31,434 61,317 71,999 71,999 610,000,000 21,850,100
海 1 单元
房
34-03
地块
宝山区
大场镇
上 W12130 住
4 48% 5,060 7,616 10,119 10,119 88,000,000 1,826,400
海 1 单元 宅
34-02
地块
松江
上 住
5 C19-01 100% 14,473 32,347 35,695 35,695 740,000,000 26,934,824
海 宅
地块一
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期
松江
上 C19-01 住
6 100% 32,396 63,552 89,447 89,447 1,671,710,000 23,460,405
海 地块二 宅
期
集士港
宁 4#地块 住
7 85% 13,657 21,704 21,842 21,842 217,000,000 2,920,093
波 二期 宅
(部分)
宁 高桥项 住
8 100% 78,523 172,721 219,367 219,367 1,574,000,000 66,290,752
波 目 宅
下应
宁 “B”地 住
9 100% 84,736 117,916 162,845 162,845 1,430,000,000 73,028,048
波 块项目 宅
一期
下应
宁 “B”地 住
10 100% 33,907 48,470 72,716 72,716 706,140,000 830,000
波 块项目 宅
二期
东钱湖
宁 07-7 住
11 100% 64,545 115,689 153,455 153,455 1,360,000,000 40,684,814
波 地块项 宅
目一期
嘉兴市
嘉 住
12 科技城 100% 59,501 100,045 136,789 136,789 671,000,000 32,099,078
兴 宅
一期
信达香
嘉 住
13 格里二 100% 34,051 84,439 107,542 107,542 560,000,000 25,282,912
兴 宅
期
信达翰
嘉 住
14 林兰庭 100% 53,230 132,600 173,585 173,585 1,049,000,000 2,441,258
兴 宅
一期
台 信达兰 住
15 100% 37,759 75,506 98,333 98,333 922,000,000 33,082,737
州 韵春天 宅
写
合 新城国
16 字 100% 13,587 78,385 146,251 146,251 824,000,000 48,578,905
肥 际三期
楼
信
达天
合 住
17 御一期 100% 89,961 238,644 298,785 298,785 2,100,000,000 181,207,150
肥 宅
S-10、
S-11
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号地块
信
达天
合 住
18 御一期 100% 45,568 75,419 107,751 107,751 697,000,000
肥 宅
S-13
号地块
信
达天
合 住
19 御一期 100% 32,297 90,431 114,707 114,707 845,000,000
肥 宅
S1-14
号地块
信
达天
合 住
20 御一期 100% 25,996 73,707 95,105 95,105 702,800,000
肥 宅
S1-17
号地块
秀
马 山信
住
21 鞍 达城二 100% 35,948 98,383 123,511 123,511 440,000,000 16,879,245
宅
山 期D地
块
信
芜 达蓝 商
22 100% 46,760 112,994 132,697 132,697 910,000,000
湖 湖郡一 住
期
信
达蓝
芜 商
23 湖郡二 100% 17,896 35,774 37,818 37,818 260,000,000
湖 住 52,472,094
期一标
段
信
达蓝
芜 商
24 湖郡二 100% 1,304 2,607 2,607 2,607 13,200,000
湖 住
期二标
段
芜 海上传 住
25 51% 48,758 100,505 112,934 112,934 680,000,000
湖 奇一期 宅
58,845,749
芜 海上传 住
26 51% 23,825 104,137 120,347 120,347 710,000,000
湖 奇二期 宅
太 信达国 写
27 100% 7,834 117,453 142,925 142,925 1,494,000,000 40,928,484
原 际金融 字
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2016 年第一季度报告
中心 楼
信
琼 达银 商
28 100% 36,200 64,551 67,652 67,652 386,220,000 9,180,000
海 海御湖 住
一期
理想新
沈 住
29 城一期 100% 14,544 16,804 21,816 21,816 83,000,000 5,325,912
阳 宅
二组团
信达泉
阜 住
30 天下一 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 650,000,000 15,410,000
新 宅
期
写
重 信达国
31 字 100% 86,048 116,373 116,373
庆 际一期
楼
45,777 1,844,000,000 49,602,953
写
重 信达国
32 字 100% 50,666 75,528 75,528
庆 际二期
楼
滨江蓝
重 商
33 庭(一 100% 26,611 106,444 138,178 138,178 780,000,000 38,506,839
庆 住
期）
合计 1,321,210 2,718,652 3,503,716 3,503,716 27,418,070,000 948,875,051
（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、元
项目规划 新开工项
序 新开工项 经营 权益 项目用 总建筑 报告期实际投
地区 计容建筑 目建筑 总投资额
号 目名称 业态 比例 地面积 面积 资额
面积 面积
松江
1 上海 C19-01 地 住宅 100% 32,396 63,552 89,447 89,447 1,671,710,000 23,460,405
块二期
下应“B”
2 宁波 地块项目 住宅 100% 33,907 48,470 72,716 72,716 706,140,000 830,000
二期
信达天
御一期
3 合肥 住宅 100% 25,996 73,707 95,105 95,105 702,800,000 27,976,968
S1-17 号
地块
信达蓝
4 芜湖 湖郡二期 商住 100% 1,304 2,607 2,607 2,607 13,200,000 727,161
二标段
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2016 年第一季度报告
信达银
5 琼海 海御湖一 商住 100% 36,200 64,551 67,652 67,652 386,220,000 9,180,000
期
合计 129,803 252,887 327,527 327,527 3,480,070,000 62,174,534
（3）报告期内竣工项目情况
无
3.2.3 报告期内房地产销售情况
单位：平方米、元、元/平方米
序号 地区 项目名称 项目业态 可售面积 销售面积
1 上海 信达郡庭-一期 住宅 453 233
2 上海 信达蓝爵 住宅 4,581 2,348
3 上海 信达蓝庭 住宅 33,893 32,740
4 宁波 格兰春晨 住宅 257 0
5 宁波 格兰春晨二期 住宅 24,705 14,595
6 宁波 格兰郡庭 住宅 57,874 7,448
7 宁波 格兰晴天 住宅 16,579 5,701
8 宁波 格兰星辰 住宅 136,895 28,770
9 宁波 黉河街 27 院 商办 8,849 0
10 嘉兴 格林小镇-一期 住宅 3,501 439
11 嘉兴 格林小镇-三期 住宅 148 0
12 嘉兴 格兰英郡-三期 住宅 1,731 0
13 嘉兴 格兰英郡-四期 住宅 700 0
14 嘉兴 格兰英郡-一期 住宅 751 0
15 嘉兴 信达南郡-一期 住宅 6,667 596
16 嘉兴 信达南郡-二期 住宅 26,676 670
17 嘉兴 信达南郡-三期 住宅 6,316 1,099
18 嘉兴 信达香格里一期 住宅 22,494 4,778
19 嘉兴 信达香格里二期 住宅 45,940 15,237
20 嘉兴 翰林兰庭一期 住宅 55,461 10,062
21 杭州 柳郡苑 住宅 3,287 501
22 绍兴 信达银郡花园-一期 住宅 29,572 -511
23 绍兴 信达银郡花园-二期 住宅 92,911 5,895
24 台州 都市春天 住宅 7,706 759
25 台州 兰韵春天 住宅 31,995 5,972
26 合肥 信达银杏尚郡 住宅 170 170
27 合肥 信达西山银杏-一期 住宅 0 0
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2016 年第一季度报告
28 合肥 信达西山银杏-二期 住宅 11,593 0
29 合肥 新城国际 商办 5,435 0
30 合肥 新城国际三期 D 座 商办 70,470 12,441
31 合肥 信达天御-一期 住宅 2,332 1,523
32 合肥 信达天御-悦澜园 住宅 28,098 23,454
33 芜湖 荷塘月色 住宅 5,088 4,117
34 芜湖 信达大厦 住宅 2,491 0
35 芜湖 海上传奇一期 住宅 6,124 1,931
36 芜湖 海上传奇二期 住宅 62,678 16,865
37 芜湖 信达蓝湖郡一期 住宅 21,826 7,187
38 芜湖 信达蓝湖郡二期 住宅 27,442 11,235
39 芜湖 信达蓝湖郡排屋 住宅 8,288 1,328
40 马鞍山 秀山信达城一期 住宅 90,600 20,242
41 太原 信达国际金融中心 商办 18,032 3,460
42 青岛 千禧银杏苑-一期 住宅 2,865 264
43 青岛 千禧银杏苑-二期 住宅 1,207 306
44 青岛 信达蓝庭福邸 住宅 12,850 2,133
45 乌鲁木齐 雅山新天地-AB 区 住宅 204 0
46 乌鲁木齐 雅山新天地-C 区 住宅 69,616 2,588
47 乌鲁木齐 金领时代 商业 1,766 0
48 海口 信达海天下一期 住宅 2,361 268
49 海口 信达海天下二期 住宅 1,218 110
50 海口 信达海天下三期 I 区 住宅 14,173 1,283
51 海口 信达海天下四期 住宅 21,044 4,347
52 长春 信达龙湾 住宅 31,778 135
53 沈阳 信达理想城-一期 住宅 13,524 1,056
54 沈阳 信达理想城-二期 住宅 280 0
55 沈阳 信达理想城-三期信达尚城 住宅 11,457 1,012
56 重庆 信达滨江蓝庭 住宅 82,049 9,061
57 重庆 信达国际 商办 134,955 0
合计 1,381,954 263,851
3.2.4 报告期内房地产出租情况
单位：平方米、元、元/平米/月
是否采 租金收
序 营业状 建筑面积 可出租面积 已出租面积 出租率 用公允 入/房地
地区 项目名称
号 态 （平方米） （平方米） （平方米） （%） 价格计 产公允
量模式 价值（%）
1 郑州 郑州办公楼 办公楼 11,121.31 10,212.52 10,212.52 100.00% 否 --
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2016 年第一季度报告
2 青岛 青岛世纪大厦 办公楼 2,266.12 2,266.12 1,311.55 57.88% 否 --
3 大连 大连博览酒店 办公楼 910.82 910.82 910.82 100.00% 否 --
4 南昌 南昌信达大厦 办公楼 19,593.44 15,356.80 15,356.80 100.00% 否 --
5 石家庄 石家庄万隆大厦 办公楼 9,138.00 7,817.00 7,817.00 100.00% 否 --
6 广州 广州建和中心 办公楼 14,908.14 14,856.34 14,114.95 95.01% 否 --
7 上海 金桥花园（住宅） 住宅 137.15 137.15 137.15 100.00% 否 --
8 上海 上海信达大厦 办公楼 22,226.90 22,239.55 19,067.61 85.74% 否 --
9 昆明 昆明银佳大厦 办公楼 3,059.89 3,059.89 3,059.89 100.00% 否 --
合计 83,361.77 76,856.19 71,988.29 93.67%
3.3 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2015年10月30日，公司第十届董事会第七次（临时）会议、公司第六十七次（2015年第三次临
时）股东大会审议通过了《关于公司公开发行公司债券方案的议案》一系列关于公开发行公司债券
的相关议案。2016年1月，经中国证券监督管理委员会“证监许可[2016]76号”文件核准，公司获准
向合格投资者公开发行面值总额不超过30亿元（含30亿元）的公司债券。
根据《信达地产股份有限公司公开发行2016年公司债券（第一期）发行公告》，本期债券基础
发行规模20亿元，可超额配售5亿元，发行价格为每张100元，全部采用网下面向合格投资者询价簿
记的方式发行。本次债券发行工作已于2016年3月2日结束，实际发行规模25亿元，最终票面利率为
3.80%。详见2016年3月3日《关于公司公开发行2016年公司债券（第一期）发行结果的公告》（临
2016-010号）公告。
根据《信达地产股份有限公司公开发行2016年公司债券（第二期）发行公告》，本期债券发行
规模人民币5亿元，发行价格为每张100元，全部采用网下面向合格投资者询价簿记的方式发行。本
期债券发行工作已于2016年3月16日结束，实际发行规模5亿元，最终票面利率为3.50%。详见2016
年3月17日《关于公司公开发行2016年公司债券（第一期）发行结果的公告》（临2016-011号）公
告。
3.4 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
承诺时 是否有 是否及 如未能及时履行 如未能及时
承诺背景 承诺类型 承诺方 承诺内容 间及期 履行期 时严格 应说明未完成履 履行应说明
限 限 履行 行的具体原因 下一步计划
置入资产 “对于标的公 承诺履 关于青岛信达荣 公司正在积
与重大资产重
价值保证 信达投资 司目前尚未了 行完毕 否 是 昌与青岛兴源房 极推进处置
组相关的承诺
及补偿 结的诉讼案 为止 地产开发有限公 中。
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2016 年第一季度报告
件，如因诉讼 司之间的诉讼尚
事项引致费用 未结案，涉及承
支出，导致标 诺尚在履行中。
的公司股权价 信达投资 2014
值低于本次交 年 6 月 27 日来函
易的评估值， 承诺：“对青岛
由我公司负责 兴源诉讼案，请
用现金补齐。 贵公司自 2014
年 6 月 30 日起，
尽快于 1 年内了
结，对处置资产
所导致青岛兴源
花园价值低于
430 重组时点评
估值的部分及发
生的相关费用支
出，我公司将在
接到贵公司书面
通知 1 个月内，
履行现金弥补承
诺。”
与重大资产重 解决同业 避免同业竞争
信达投资 无 否 是 依承诺履行
组相关的承诺 竞争 的承诺
减少并规范关
与重大资产重 解决关联
信达投资 联交易出具的 无 否 是 依承诺履行
组相关的承诺 交易
承诺
与重大资产重 解决同业 避免同业竞争
中国信达 无 否 是 依承诺履行
组相关的承诺 竞争 的承诺
减少并规范关
与重大资产重 解决关联
中国信达 联交易出具的 无 否 是 依承诺履行
组相关的承诺 交易
承诺
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2016 年第一季度报告
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 信达地产股份有限公司
法定代表人 贾洪浩
日期 2016 年 4 月 29 日
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2016 年第一季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2016 年 3 月 31 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 4,434,595,797.40 5,918,197,216.19
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 800,000.00 884,777.38
应收账款 438,280,072.16 486,180,362.06
预付款项 5,053,921,345.58 6,494,811,163.67
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 79,568,633.94 40,433,172.53
应收股利 8,666,608.59 8,659,707.34
其他应收款 3,612,591,383.96 477,366,539.04
买入返售金融资产
存货 31,703,673,863.63 31,722,736,888.01
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,111,353,388.61 2,517,235,108.27
流动资产合计 47,443,451,093.87 47,666,504,934.49
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 3,016,762,033.04 1,444,874,890.48
持有至到期投资
长期应收款 26,859,035.40 26,859,035.40
长期股权投资 638,707,631.52 613,039,073.52
投资性房地产 1,033,634,438.78 1,041,867,206.48
固定资产 74,146,283.84 75,176,914.71
在建工程
工程物资
固定资产清理 5,747.09
生产性生物资产
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2016 年第一季度报告
油气资产
无形资产 2,156,207.24 2,387,831.92
开发支出
商誉 112,144,112.77 94,981,050.04
长期待摊费用 4,536,274.19 5,246,560.26
递延所得税资产 482,486,572.89 435,789,157.18
其他非流动资产 789,893,142.41 777,393,142.41
非流动资产合计 6,181,325,732.08 4,517,620,609.49
资产总计 53,624,776,825.95 52,184,125,543.98
流动负债：
短期借款 3,626,160,000.00 8,661,760,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 714,724.00
应付账款 1,436,401,826.87 1,718,981,624.25
预收款项 7,962,489,472.22 6,999,161,401.52
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 78,079,386.11 126,947,016.45
应交税费 361,317,506.63 411,855,017.62
应付利息 209,664,871.46 154,192,951.87
应付股利 731,383.20 731,383.20
其他应付款 531,970,563.38 682,850,052.14
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 4,836,220,629.89 5,588,327,595.89
其他流动负债
流动负债合计 19,043,750,363.76 24,344,807,042.94
非流动负债：
长期借款 17,002,553,000.00 13,174,803,000.00
应付债券 6,111,875,277.78 3,075,684,166.67
其中：优先股
永续债
长期应付款 2,257,000,000.00 2,257,000,000.00
长期应付职工薪酬
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2016 年第一季度报告
专项应付款
预计负债 1,186,470.34 1,186,470.34
递延收益 207,670,980.00 207,670,980.00
递延所得税负债 189,373,061.45 176,237,354.00
其他非流动负债 207,897,662.79 202,101,363.81
非流动负债合计 25,977,556,452.36 19,094,683,334.82
负债合计 45,021,306,816.12 43,439,490,377.76
所有者权益
股本 1,524,260,442.00 1,524,260,442.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,542,762,376.77 1,542,762,376.77
减：库存股
其他综合收益 136,929,308.72 152,013,951.79
专项储备
盈余公积
一般风险准备
未分配利润 5,077,048,929.97 5,225,801,995.06
归属于母公司所有者权益合计 8,281,001,057.46 8,444,838,765.62
少数股东权益 322,468,952.37 299,796,400.60
所有者权益合计 8,603,470,009.83 8,744,635,166.22
负债和所有者权益总计 53,624,776,825.95 52,184,125,543.98
法定代表人：贾洪浩 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
母公司资产负债表
2016 年 3 月 31 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 286,261,066.90 1,119,170,161.23
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 14,249,137.56 8,481,440.30
应收利息 736,169.49 643,047.52
应收股利 585,000,000.00 585,000,000.00
20 / 28
2016 年第一季度报告
其他应收款 10,432,474,016.05 8,705,999,677.79
存货
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,150,000,000.00
流动资产合计 11,318,720,390.00 11,569,294,326.84
非流动资产：
可供出售金融资产 2,755,409,640.32 1,163,409,640.32
持有至到期投资
长期应收款 3,797,100,000.00 2,997,100,000.00
长期股权投资 6,288,543,343.11 6,288,543,343.11
投资性房地产
固定资产 2,622,758.94 2,683,396.74
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 332,618.26 383,632.15
开发支出
商誉
长期待摊费用 107,908.57 133,584.43
递延所得税资产 21,200,000.00 21,200,000.00
其他非流动资产 307,500,000.00 295,000,000.00
非流动资产合计 13,172,816,269.20 10,768,453,596.75
资产总计 24,491,536,659.20 22,337,747,923.59
流动负债：
短期借款 1,650,000,000.00 3,158,390,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 19,658.12
预收款项
应付职工薪酬 35,867,086.59 44,246,720.86
应交税费 4,609,639.46 4,302,739.35
应付利息 30,657,053.16 25,998,158.79
应付股利
其他应付款 650,208,542.67 1,833,291,566.64
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
21 / 28
2016 年第一季度报告
流动负债合计 2,371,342,321.88 5,066,248,843.76
非流动负债：
长期借款 8,664,380,000.00 6,740,030,000.00
应付债券 5,997,851,983.33 3,003,805,500.00
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 14,662,231,983.33 9,743,835,500.00
负债合计 17,033,574,305.21 14,810,084,343.76
所有者权益：
股本 1,524,260,442.00 1,524,260,442.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,346,069,363.29 5,346,069,363.29
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 175,968,637.65 175,968,637.65
未分配利润 411,663,911.05 481,365,136.89
所有者权益合计 7,457,962,353.99 7,527,663,579.83
负债和所有者权益总计 24,491,536,659.20 22,337,747,923.59
法定代表人：贾洪浩 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
合并利润表
2016 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 1,288,562,845.70 437,796,686.02
其中：营业收入 1,288,562,845.70 437,796,686.02
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
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2016 年第一季度报告
二、营业总成本 1,499,148,950.01 517,502,359.44
其中：营业成本 1,102,970,463.11 311,058,174.19
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 89,491,043.53 55,224,970.07
销售费用 73,014,677.09 30,330,702.21
管理费用 58,559,820.69 86,903,436.15
财务费用 174,724,590.06 32,627,986.93
资产减值损失 388,355.53 1,357,089.89
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列） 8,298,082.32 29,781,241.97
其中：对联营企业和合营企业的投资收 -3,081,441.98 -1,924,210.31
益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -202,288,021.99 -49,924,431.45
加：营业外收入 8,598,924.79 5,788,357.02
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出 1,419,831.44 233,672.91
其中：非流动资产处置损失 5,312.09 6,459.51
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -195,108,928.64 -44,369,747.34
减：所得税费用 -34,914,166.01 -8,847,818.86
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -160,194,762.63 -35,521,928.48
归属于母公司所有者的净利润 -148,753,065.10 -29,561,803.72
少数股东损益 -11,441,697.53 -5,960,124.76
六、其他综合收益的税后净额 -15,084,643.07 54,965,205.75
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净 -15,084,643.07 54,965,205.75
额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资
产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进
损益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收 -15,084,643.07 54,965,205.75
益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类
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进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益 -15,084,643.07 54,965,205.75
3.持有至到期投资重分类为可供出售金
融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -175,279,405.70 19,443,277.27
归属于母公司所有者的综合收益总额 -163,837,708.17 25,403,402.03
归属于少数股东的综合收益总额 -11,441,697.53 -5,960,124.76
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.10 -0.02
（二）稀释每股收益(元/股) -0.10 -0.02
法定代表人：贾洪浩 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
母公司利润表
2016 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入 92,438,148.49 53,074,833.36
减：营业成本
营业税金及附加 4,970,004.05 3,046,485.95
销售费用
管理费用 11,611,927.35 16,979,163.07
财务费用 155,531,865.42 27,796,382.72
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列） 9,973,645.49 1,326,701.34
其中：对联营企业和合营企业的投资收
益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -69,702,002.84 6,579,502.96
加：营业外收入 777.00 50,760.00
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -69,701,225.84 6,630,262.96
减：所得税费用
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2016 年第一季度报告
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -69,701,225.84 6,630,262.96
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收
益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产
的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损
益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进
损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融
资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 -69,701,225.84 6,630,262.96
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：贾洪浩 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
合并现金流量表
2016 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,282,790,635.42 1,380,460,965.34
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
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2016 年第一季度报告
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,310,710,570.44 274,592,996.23
经营活动现金流入小计 3,593,501,205.86 1,655,053,961.57
购买商品、接受劳务支付的现金 889,624,638.97 3,269,940,420.44
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 114,797,990.24 137,625,025.30
支付的各项税费 393,314,973.55 473,297,068.27
支付其他与经营活动有关的现金 1,740,203,074.39 249,875,421.07
经营活动现金流出小计 3,137,940,677.15 4,130,737,935.08
经营活动产生的现金流量净额 455,560,528.71 -2,475,683,973.51
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 29,461,487,523.36 13,330,841,082.60
取得投资收益收到的现金 31,136,377.33 6,088,869.61
处置固定资产、无形资产和其他长期资 1,422,639.83 -16,256,683.94
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,167,889,000.00
投资活动现金流入小计 30,661,935,540.52 13,320,673,268.27
购建固定资产、无形资产和其他长期资 1,007,500.10 338,059.70
产支付的现金
投资支付的现金 30,202,954,196.00 12,527,599,247.90
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金 3,040,943,136.00
投资活动现金流出小计 33,244,904,832.10 12,527,937,307.60
投资活动产生的现金流量净额 -2,582,969,291.58 792,735,960.67
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 4,465,000,000.00 3,848,993,000.00
发行债券收到的现金 3,000,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 148,327,014.61 50,000,000.00
筹资活动现金流入小计 7,613,327,014.61 3,898,993,000.00
偿还债务支付的现金 6,424,956,966.00 1,626,250,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 569,149,033.84 475,968,363.37
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2016 年第一季度报告
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 38,705,000.00 380,000.00
筹资活动现金流出小计 7,032,810,999.84 2,102,598,363.37
筹资活动产生的现金流量净额 580,516,014.77 1,796,394,636.63
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,546,892,748.10 113,446,623.79
加：期初现金及现金等价物余额 5,644,163,906.10 2,226,156,739.48
六、期末现金及现金等价物余额 4,097,271,158.00 2,339,603,363.27
法定代表人：贾洪浩 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
母公司现金流量表
2016 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 4,046,835,061.73 926,486,467.96
经营活动现金流入小计 4,046,835,061.73 926,486,467.96
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 16,828,849.89 14,729,313.60
支付的各项税费 4,787,531.83 3,819,026.06
支付其他与经营活动有关的现金 7,679,980,082.76 1,212,032,256.55
经营活动现金流出小计 7,701,596,464.48 1,230,580,596.21
经营活动产生的现金流量净额 -3,654,761,402.75 -304,094,128.25
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 26,763,200,000.00 8,111,100,000.00
取得投资收益收到的现金 15,571,791.46 26,326,701.34
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 26,778,771,791.46 8,137,426,701.34
购建固定资产、无形资产和其他长期资 137,606.84
产支付的现金
投资支付的现金 27,217,700,000.00 7,663,700,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金
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2016 年第一季度报告
净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 27,217,837,606.84 7,663,700,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -439,065,815.38 473,726,701.34
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,950,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 3,023,204,033.91 22,575,724.31
筹资活动现金流入小计 4,973,204,033.91 22,575,724.31
偿还债务支付的现金 1,508,390,000.00 125,650,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 167,191,876.20 15,905,117.95
支付其他与筹资活动有关的现金 13,500,000.00
筹资活动现金流出小计 1,689,081,876.20 141,555,117.95
筹资活动产生的现金流量净额 3,284,122,157.71 -118,979,393.64
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -809,705,060.42 50,653,179.45
加：期初现金及现金等价物余额 1,058,090,710.53 27,946,530.99
六、期末现金及现金等价物余额 248,385,650.11 78,599,710.44
法定代表人：贾洪浩 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
4.2 审计报告
□适用 √不适用
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