公司代码：600730 公司简称：中国高科
中国高科集团股份有限公司
2015 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网
站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 利安达会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中国高科 600730 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘玮 秦庚立
电话 010-82524758 010-82524758
传真 010-82524580 010-82524580
电子信箱 hi-tech@china-hi-tech.com hi-tech@china-hi-tech.com
1.6 2015 年度，公司实现合并报表归属母公司所有者净利润为 69,596,586.62 元，母公司实现
的净利润为 357,927,932.71 元，母公司期初未分配利润为 58,769,960.16 元，期末未分配利润为
54,724,362.49 元。由于 2015 年中期公司已进行利润分配，并且已分配利润高于年度归属于上市
公司股东的净利润的 30%，同时根据公司 2016 年度业务发展及流动资金需要，剩余未分配利润将
用于公司业务再开展，因此 2015 年度拟不进行利润分配或资本公积金转增股本。
二 报告期主要业务或产品简介
1、主要业务及经营模式
报告期内，公司所从事的主要业务为房地产、仓储物流及国内外贸易。房地产业务的经营模
式以自主开发销售为主，目前的房地产项目已进入尾盘销售阶段；仓储物流业务以经营保税区仓
储物流为主；同时积极开拓贸易进出口与国际贸易业务。在传统行业的基础上，公司为实施战略
转型初步布局教育领域。
2、行业情况说明
2015 年，在货币及行业政策双重刺激下，全国楼市回暖明显。房地产行业面临整体库存高企、
结构性过剩的现状,房地产市场呈现加速分化态势， 一线城市和部分二线城市量价齐涨，出现“抢
房”现象。2015 年，全国房地产开发投资 95979 亿元，比上年名义增长 1.0%（扣除价格因素实际
增长 2.8%）。2015 年，商品房销售面积 128495 万平方米，比上年增长 6.5%。商品房销售额 87281
亿元，增长 14.4%。在政策的驱动下，商品房销售额创历史新高达 87281 亿元，增长 14.4%，预计
2016 年的销售市场相对平稳。由于库存的压力，2015 年土地市场增长明显下降。从行业情况来看。
我国房地产开发企业众多，市场集中度相对较低，竞争日趋激烈，企业发展压力增大。
2015 年，仓储业占社会物流总费用的比例和仓储占 GDP 的比重都随着仓储业的发展而不断的
上升，仓储物流在国民经济中占有重要的基础地位和作用，在整个经济运行中的地位逐年提高。
我国对仓储业的固定资产投资额增长，仓储技术取得较好发展，行业竞争加剧。
2015 年全年贸易进出口总值为 24.59 万亿元人民币，同比下降 7%。其中，出口 14.14 万亿元，
同比下降 1.8%。进口 10.45 万亿元，同比下降 13.2%。我国在出口数据明显萎缩的情况下贸易顺
差扩大，整体表现强于其他国家，进出口数据受人民币贬值影响在年底持续回暖。
三 会计数据和财务指标摘要
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2015年 2014年 2013年
增减(%)
总资产 2,805,643,448.68 2,718,049,750.40 3.22 3,356,453,729.4
营业收入 1,312,102,572.95 1,108,033,474.78 18.42 792,030,183.17
归属于上市公 69,596,586.62 155,824,963.93 -55.34 96,180,825.10
司股东的净利
润
归属于上市公 22,876,236.41 153,997,655.87 -85.15 80,677,357.34
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
归属于上市公 1,405,476,169.51 1,342,503,239.03 4.69 1,216,011,075.20
司股东的净资
产
经营活动产生 -331,582,582.74 -153,734,636.92 -115.69 640,751,696.25
的现金流量净
额
期末总股本 586,656,002.00 293,328,001.00 100.00 293,328,001.00
基本每股收益 0.22 0.53 -77.36 0.33
（元／股）
稀释每股收益 0.22 0.53 -77.36 0.33
（元／股）
加权平均净资 5.04 12.18 10.98
产收益率（%）
四 2015 年分季度的主要财务指标
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 90,822,339.94 312,848,089.65 196,618,324.62 711,813,818.74
归属于上市公司股东
27,026,169.93 28,424,735.58 9,713,789.68 4,431,891.43
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 26,066,706.82 27,032,574.49 9,826,634.5 -40,049,679.40
后的净利润
经营活动产生的现金
-88,954,542.99 -30,488,111.13 -71,717,677.12 -140,422,251.5
流量净额
五 股本及股东情况
5.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 80,225
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 67,400
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
北大方正集团有限 国有法
45,886,319 117,380,000 20.01 0 无
公司 人
复旦大学 9,072,000 18,144,000 3.09 0 无 国有法
人
中国工商银行股份
有限公司－中欧明
9,522,714 9,522,714 1.62 0 无 未知
睿新起点混合型证
券投资基金
黄月玲 8,128,544 8,380,244 1.43 0 无 未知
中国建设银行股份
有限公司－银河转
型增长主题灵活配 7,000,068 7,000,068 1.19 0 无 未知
置混合型证券投资
基金
国有法
上海外国语大学 3,481,632 6,963,264 1.19 0 无
人
华夏银行股份有限
公司－建信互联网+
4,951,812 4,951,812 0.84 0 无 未知
产业升级股票型证
券投资基金
人大世纪科技发展 国有法
1,740,816 3,481,632 0.59 0 无
有限公司 人
中信银行股份有限
公司－建信环保产
3,096,024 3,096,024 0.53 0 无 未知
业股票型证券投资
基金
中国建设银行股份
有限公司－华宝兴
2,790,000 2,790,000 0.48 0 无 未知
业行业精选混合型
证券投资基金
前十名股东中，北大方正集团有限公司为公司控股股东，与
前十名其他股东之间不存在关联关系，也不存在《上市公司
上述股东关联关系或一致行动的 股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 公
说明 司未知前十名其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市
公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人
情况。
5.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
注：2016 年 1 月 11 日，北大方正集团有限公司增持公司股票 102,984 股，增持后，持有公司股
票数量为 117,482,984 股，占公司总股本的 20.03%。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
六 管理层讨论与分析
1、报告期内公司经营情况回顾
报告期内公司共完成营业收入 131,210.26 万元，归属于母公司净利润 6,959.66 万元。净利
润减少的主要原因为报告期内公司房地产业务收入有所下降。
2、公司重点子公司经营情况分析
（1）房地产
截止 2015 年 12 月 31 日，公司房地产业务共实现营业收入 41,044.97 万元，归属于母公司净
利润 5,073.14 万元。其中：
1）武汉国信房地产发展有限公司：武汉天合广场项目于 2013 年已基本销售完毕，截止 2015
年 12 月 31 日，累计有效认购 526 套，面积 41,034.56 ㎡，累计实现营业收入 37,123.74 万元，
其中 2015 年实现营业收入 32.57 万元。
2）北京万顺达房地产开发有限公司：北京中关村生命科学园博雅 A-5 项目销售情况良好。截
止 2015 年 12 月 31 日，累计有效认购 520 套（其中楼房 403 套，车位 117 个），已售楼面建筑面
积 86,150.10 ㎡，累计实现营业收入 166,695.57 万元，其中 2015 年实现营业收入 41,012.40 万
元。
（2）仓储物流
截止 2015 年 12 月 31 日，公司仓储物流业务共实现营业收入 3,815.87 万元，归属于母公司
净利润 1,459.13 万元，表现相对平稳。其中：
1）深圳市高科实业有限公司：高科南山大厦可出租仓库面积为 43,087 平方米，截止 2015
年 12 月 31 日，实现营业收入 2,291.12 万元，实现利润 1,362.43 万元，出租率 98.10%。
2）深圳仁锐实业有限公司：福田保税仓库的使用面积为 19,447 平方米，截止 2015 年 12 月
31 日，实现营业收入 1,334.36 万元，出租率 96.40%。
3）深圳市仁锐供应链有限公司：截止 2015 年 12 月 31 日，实现营业收入 190.38 万元。
（3）贸易业务
截止 2015 年 12 月 31 日，公司实现贸易收入 85,864.16 万元，较上年增长 272.29%，主要原
因是国内贸易增长 84,189.66 万元，较上年增长 294.12%。
1）深圳国融实业有限公司：截止 2015 年 12 月 31 日实现营业收入 2,150.38 万元，其中外贸
业务为 1,674.50 万元，内贸业务为 475.88 万元。
2）重庆融澄国际贸易有限公司：截至 2015 年 12 月 31 日实现营业收入 27,797.33 万元，全
部收入均为内贸业务。
3）母公司：截止 2015 年 12 月 31 日实现内贸业务收入 55,916.45 万元。
（4）股权投资业务
报告期内，公司设立全资子公司北京高科国融资产管理有限公司及上海观臻股权投资基金管
理有限公司，发展股权投资与资产管理业务。截至 2015 年 12 月 31 日，上海观臻股权投资基金管
理有限公司取得管理收入 150 万元。
（5）教育业务
报告期内，公司确立了以职业教育领域作为未来发展的主营业务方向，公司设立控股子公司
高科教育控股（北京）有限公司，发展高等学历职业教育、职业培训以及教育领域的国际合作。
截至 2015 年 12 月 31 日，暂无业务收入。
七 涉及财务报告的相关事项
7.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的，公司应当说明情况、
原因及其影响。
不适用
7.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
不适用
7.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
1、子公司情况
（1）通过设立或投资等方式取得的子公司
子公司全 子公司类 注册资本
注册地 业务性质 经营范围
称 型 （万元）
兴办 实业（具 体项目另行 申
报）；职工食堂（限分支机构凭
深圳市南山 《餐饮服务许可证》经营）；电
区港湾大道 子通讯产品及智能系统等相关
深圳市高
全资子公 东南侧荔湾 实 业 投 产品的技术开发、销售；自有
科实业有 10,800.00
司 路西侧高科 资、租赁 物业租赁，物业管理，国内贸
限公司
集 团 大 楼 易，经营进出口业务（以上项
1-4 层 目法律、行政法规、国务院决
定禁止的项目除外，限制的项
目须取得许可后方可经营）。
供应链渠道设计及管理、物流
深圳市福田 方案设计；汽车租赁业务；仓
深圳市仁
控股子公 区保税区马 储服务。许可经营项目：普通
锐供应链 物流运输 200.00
司 田仓库 A 栋 货运、货物专用运输（集装箱）
有限公司
一、二、三层 （凭 道路运输 经营许可证 经
营）。
重庆融澄 控股子公 重庆市渝北 贸易 1,000.00 货物及技术进出口；批发、零
子公司全 子公司类 注册资本
注册地 业务性质 经营范围
称 型 （万元）
国际贸易 司 区黄山大道 售：化工原料及产品（不含危
有限公司 中 段 64 号 险化学品）、矿产品（国家有专
（重庆总部 项规定的除外）、机械设备、燃
广场一期）4 料油（不含化学危险品）、化肥、
号楼 16 楼 1 汽车配件、照明灯具、太阳能
号 发电设备、日用百货、化妆品、
硅胶制品、塑料制品、橡胶制
品、农产品；仓储服务（不含
危险品）。
北京市海淀
北京高科
区中关村东 资产管理；投资管理；技术咨
国融资产 全资子公
路 1 号院 8 资产管理 6,000.00 询、经济贸易咨询；销售电子
管理有限 司
号楼 3 层 产品、通讯设备、建筑材料。
公司
A304
上海观臻 上海市嘉定 股权投资管理，投资咨询，商
股权投资 全资子公 区 富 海 路 务信息咨询，企业管理咨询，
投资管理 5,500.00
基金管理 司 1011 号 3 栋 B 资产管理，实业投资，财务咨
有限公司 区 1315 号 询，会务服务。
高科教育
北京市海淀
控股（北 控股子公 1000.00 万 投资管理；资产管理；投资咨
区太月园 1 投资管理
京）有限公 司 元 询；企业管理。
号楼 439 室
司
续表：
实 质 上
构 成 对 少数股东
少数股
期末实际 子 公 司 持 股 权益中用
表决权 是否合 东权益
子公司全称 投资额（万 净 投 资 比 例 于冲减少
比例(%) 并报表 （ 万
元） 的 其 他 (%) 数股东损
元）
项 目 余 益的金额
额
深圳市高科实业
10,800 100 100 是
有限公司
深圳市仁锐供应
180 90 90 是 100.76
链有限公司
重庆融澄国际贸
85.00 86.73 85 是 16.22
易有限公司
北京高科国融资
6,000.00 100% 100% 是
产管理有限公司
上海观臻股权投
资基金管理有限 1,000.00 100% 100% 是
公司
实 质 上
构 成 对 少数股东
少数股
期末实际 子 公 司 持 股 权益中用
表决权 是否合 东权益
子公司全称 投资额（万 净 投 资 比 例 于冲减少
比例(%) 并报表 （ 万
元） 的 其 他 (%) 数股东损
元）
项 目 余 益的金额
额
高科教育控股（北
65% 65% 是
京）有限公司
注：本公司控股子公司深圳仁锐实业有限公司持有深圳市仁锐供应链有限公司 90%的表决权
股份；深圳仁锐实业有限公司对深圳市仁锐供应链有限公司期末实际投资额 180 万元；本公司全
资子公司上海观臻股权投资基金管理有限公司注册资本 5,500.00 万元，实收资本 1,000.00 万元，
尚未投资到位。
本公司持有控股子公司高科教育控股（北京）有限公司 65%的表决权股份，尚未投入运营，
实收资本为零。
（2）通过同一控制下企业合并取得的子公司
子公司类
子公司全称 注册地 业务性质 注册资本 经营范围
型
仓储、运输及相关服
务；国际贸易、转口贸
深圳市福田区
深圳仁锐实业 控股子公 易；商业性简单加工；
福田保税区 仓储运输 3,000 万港币
有限公司 司 单项房地产开发（福田
B105-86 号
保税区 B105-86）；物业
管理等。
续表：
少数股
东权益
实质上构成
期末实际 中用于
对子公司净 持股比 表决权 是否合 少数股东权
子公司全称 投 资 额 冲减少
投资的其他 例(%) 比例(%) 并报表 益（万元）
（万元） 数股东
项目余额
损益的
金额
深圳仁锐实业
2,608.33 75 75 是 2,351.92
有限公司
注：本公司全资子公司深圳市高科实业有限公司持有深圳仁锐实业有限公司 75%的表决权股
份；深圳市高科实业有限公司对深圳仁锐实业有限公司期末实际投资额 2,608.33 万元。
（3）通过非同一控制下企业合并取得的子公司
子 公
业 务 注册资本
子公司全称 司 类 注册地 经营范围
性质 （万元）
型
武汉国信房地 全 资 武汉市东西 房 地
房地产开发；商品房销售；装饰材
产发展有限公 子 公 湖区张柏路 产 开 9,351.28
料、建筑材料销售。
司【注 1】 司 1号 发
空气净化技术设备及系统的开发、
设计和销售；洁净室工程设备及系
深圳市福田
深圳市高科国 全 资 统的技术开发、销售和安装；经济
区华富路航 商 品
融实业发展有 子 公 1,000.00 信息咨询（不含限制项目）。国内商
都大厦 7 楼 E 流通
限公司【注 2】 司 业、物资供销业；进出口业务；兴
座
办实业；电子通讯设备、网络信息
系统的技术开发与销售。
北京万顺达房 控 股 北京市昌平 房 地
地产开发有限 子 公 区马池口镇 产 开 6,000.00 房地产开发
公司【注 3】 司 北小营村东 发
续表：
实质上 少数 股
构成对 东权 益
期末实 子公司 是 否 少数股东 中用 于
持股比 表决权
子公司全称 际投资 净投资 合 并 权益（万 冲减 少
例(%) 比例(%)
额 的其他 报表 元） 数股 东
项目余 损益 的
额 金额
武汉国信房地产发展有限
15,000 100 100 是
公司【注 1】
深圳市高科国融实业发展
1,000 100 100 是
有限公司【注 2】
北京万顺达房地产开发有
5,360 89.33 89.33 是 1,937.89
限公司【注 3】
注 1：本公司直接持有武汉国信房地产发展有限公司 97.86%的表决权股份，公司全资子公司
深圳市高科实业有限公司持有武汉国信房地产发展有限公司 2.14%的表决权股份；本公司对武汉
国信房地产发展有限公司期末实际投资额 14,679 万元；深圳市高科实业有限公司对武汉国信房地
产发展有限公司期末实际投资额 321 万元。
注 2：本公司控股子公司深圳仁锐实业有限公司本年将持有深圳市高科国融实业发展有限公
司 60%的股份转让给本公司全资子公司深圳市高科实业有限公司。截止 2015 年 12 月 31 日深圳市
高科实业有限公司持有深圳市高科国融实业发展有限公司 100.00%的表决权股份，对深圳市高科
国融实业发展有限公司期末实际投资额 1,000 万元。
注 3：本公司全资子公司武汉国信房地产发展有限公司持有北京万顺达房地产开发有限公司
89.33%的表决权股份。武汉国信房地产发展有限公司对北京万顺达房地产开发有限公司持股
89.33%，期末实际投资额 5,360 万元。
2、合并范围发生变化的说明
本公司 2015 年通过设立投资两家全资子公司，设立投资两家控股子公司，合并范围较期初增
加北京高科国融资产管理有限公司、上海观臻股权投资基金管理有限公司、高科教育控股（北京）
有限公司、重庆融澄国际贸易有限公司。截止 2015 年 12 月 31 日控股子公司高科教育控股（北京）
有限公司尚未投入运营，实收资本为零。
7.4 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出
说明。
不适用
公司名称 中国高科集团股份有限公司
法定代表人 韦俊民
日期 2016 年 4 月 28 日
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