创意信息：拟收购广州邦讯信息系统有限公司股权项目所涉及的广州邦讯信息系统有限公司股东全部权益价值评估报告_股票频道

四川创意信息技术股份有限公司拟收购广州

邦讯信息系统有限公司股权项目所涉及的广

州邦讯信息系统有限公司股东全部权益价值

评估报告

中企华评报字(2016)第 1078 号

（共一册，第一册）

北京中企华资产评估有限责任公司

二〇一六年四月二十六日

四川创意信息技术股份有限公司拟收购广州邦讯信息系统有限公司股权项目评估报告

注册资产评估师声明 ..................................................................................... 1

评估报告摘要 .................................................................................................. 2

评估报告正文 .................................................................................................. 4

一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者 .... 4

二、评估目的 ...................................................................................................... 14

三、评估对象和评估范围 ................................................................................ 14

四、价值类型及其定义 ..................................................................................... 15

五、评估基准日 .................................................................................................. 15

六、评估依据 ...................................................................................................... 15

七、评估方法 ...................................................................................................... 17

八、评估程序实施过程和情况 ........................................................................ 24

九、评估假设 ...................................................................................................... 26

十、评估结论 ...................................................................................................... 27

十一、特别事项说明 ........................................................................................ 29

十二、评估报告使用限制说明 ....................................................................... 30

十三、评估报告日 ............................................................................................. 30

评估报告附件 ................................................................................................ 31

北京中企华资产评估有限责任公司 I

四川创意信息技术股份有限公司拟收购广州邦讯信息系统有限公司股权项目评估报告

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评

估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集

的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相

应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签

章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告

是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关

系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存

在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调

查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关

注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已

经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产

权以满足出具评估报告的要求。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假

设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明

的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

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四川创意信息技术股份有限公司拟收购广州邦讯信息系统有限公司股权项目评估报告

评估报告摘要

重要提示

本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详

细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。

北京中企华资产评估有限责任公司接受四川创意信息技术股份

有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独

立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对广州邦讯信息系

统有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。

现将评估报告摘要如下：

评估目的：四川创意信息技术股份有限公司拟收购广州邦讯信

息系统有限公司股权。为此需要对评估基准日时广州邦讯信息系统有

限公司股东全部权益的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值

参考依据。

评估对象：广州邦讯信息系统有限公司的股东全部权益价值。

评估范围：评估范围是广州邦讯信息系统有限公司的全部资产

及负债。资产包括流动资产、可供出售金融资产、固定资产、无形

资产、长期待摊费用、递延所得税资产等，总资产账面价值为

13,245.01 万元；负债包括流动负债和非流动负债，总负债账面价值

为 6,229.99 万元；净资产账面价值 7,015.02 万元。

评估基准日：2015 年 12 月 31 日。

价值类型：市场价值。

评估方法：资产基础法、收益法。

评估结论：本评估报告选用收益法评估结果作为评估结论。具

体评估结论如下：

广州邦讯信息系统有限公司评估基准日总资产账面价值为

13,245.01 万元，总负债账面价值为 6,229.99 万元，净资产账面价值为

7,015.02 万元，净资产评估价值为 80,074.64 万元，增值额为 73,059.62

万元，增值率为 1041.47%。

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四川创意信息技术股份有限公司拟收购广州邦讯信息系统有限公司股权项目评估报告

广州邦讯信息系统有限公司的股东全部权益的评估值为

80,074.64 万元。

本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依

据，评估结论的使用有效期限自评估基准日 2015 年 12 月 31 日起一年

有效。

评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条

件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

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四川创意信息技术股份有限公司拟收购广州邦讯信息系统有限公司股权项目评估报告

四川创意信息技术股份有限公司拟收购

广州邦讯信息系统有限公司股权项目

评估报告正文

四川创意信息技术股份有限公司：

北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有

关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用

收益法、资产基础法，按照必要的评估程序，对四川创意信息技术股

份有限公司拟收购广州邦讯信息系统有限公司股权所涉及的广州邦

讯信息系统有限公司股东全部权益在 2015 年 12 月 31 日的市场价值进

行了评估。现将资产评估情况报告如下。

一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使

用者

本次评估的委托方为四川创意信息技术股份有限公司，被评估

单位为广州邦讯信息系统有限公司，业务约定书约定的其他评估报

告使用者包括与经济行为相关的政府审批部门等。

(一) 委托方简介

企业名称：四川创意信息技术股份有限公司（以下简称：“创意

信息”）

法定住所：四川省成都市青羊区万和路 99 号丽阳天下 7-9 室

经营场所：四川省成都市高新西区西芯大道 28 号

法定代表人：陆文斌

注册资本：人民币 148,016,103.00 元

企业性质：股份有限公司

主要经营范围：高新技术、信息技术产品及软件开发，通信及

计算机网络工程（不含线路）、信息网络集成；技术服务；销售电子

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四川创意信息技术股份有限公司拟收购广州邦讯信息系统有限公司股权项目评估报告

及通讯产品、电器机械及器材、金属材料（不含稀贵金属）、交电产

品及普通机械（以下项目不含危险品、监控品）化工原料、建筑材

料。

公司股权结构及变更情况：

公司的前身四川省创意技术发展有限责任公司由郭树勋、王晓

明、马陵、陆文斌四个自然人共同投资设立。1996 年 12 月 9 日，经

四川省工商行政管理局核准，取得 5100001809273 号企业法人营业执

照。公司于 2008 年 12 月整体变更为股份有限公司：即将四川省创意

技术发展有限责任公司全部资产和负债投入四川创意信息技术股份

有限公司，并将经会计师事务所审计后的截止 2008 年 9 月 30 日的净

资产按照 1.1686：1 的比例折为四川创意信息技术股份有限公司的股

本 5,000 万股。信永中和会计师事务所有限责任公司为此次变更进行

审计和验资，出具 XYZH/2007CDA2059 号《审计报告》和

XYZH/2007CDA2059-1 号《验资报告》。股份有限公司于 2008 年 12 月

9 日在四川省工商行政管理局注册，注册登记号为：510000000075931。

2015 年 12 月 31 日，四川省创意信息技术股份有限公司十大股东

情况如下：

单位：万股

占总股本比

股东名称持股数量股份性质

(%)

13.75 0.09 无限售 A 股

陆文斌

5376.23 36.32 限售 A 股

王晓伟 1397.31 9.44 限售 A 股

王晓明 1047.98 7.08 限售 A 股

雷厉 1037.52 7.01 限售 A 股

安信乾盛财富-宁波银行-安信乾盛兴源 2 号专项资

636.55 4.30 限售 A 股

产管理计划

成都弘俊远景成长投资中心（有限合伙） 416.00 2.81 无限售 A 股

黎静 345.84 2.34 限售 A 股

乌鲁木齐至佳喜成长商贸有限公司 338.92 2.29 限售 A 股

招商银行股份有限公司－富国低碳环保混合型证

275.96 1.86 无限售 A 股

券投资基金

全国社保基金-一三组合 217.31 1.47 限售 A 股

(二) 被评估单位简介

1.公司简况

企业名称：广州邦讯信息系统有限公司（以下简称：“邦讯信息”）

法定住所：广州市天河区天河软件园高普路 1031 号 4 层

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经营场所：广州市天河区天河软件园高普路 1031 号 4 层

法定代表人：杜广湘

注册资本：伍仟万元整

企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股)

主要经营范围：通信网络运维系统、动力环境监控系统、数字图

像监控系统、能耗综合管理系统的技术开发及系统建设、计算机软硬

件的开发、系统集成及技术服务；生产、销售：动力环境监控设备、

节能设备、传输设备、电子产品及传感器；通信工程、网络工程、节

能工程的设计、安装、维护；通信技术服务、节能技术服务；节能产

品的技术咨询、管理及服务；批发和零售贸易（国家专营专控商品除

外）。

2.公司股权结构及变更情况

（1）2003 年 9 月 17 日公司成立

广州邦讯信息系统有限公司（以下简称“邦讯信息”）原由杜广湘

和张赤涛共同出资设立。于 2003 年 9 月 17 日取得广州市工商行政管

理局颁发的注册号为 440101000105524 的企业法人营业执照，法定代

表人为杜广湘。

公司最初设立时的注册资本为人民币 301 万元，广州市康正会

计师事务所有限公司出具康正验字[2003]第 1025 号《验资报告》。截

至 2003 年 9 月 15 日止，邦讯信息收到股东缴纳的注册资本（实收资

本）301 万元，均为货币出资。其中，杜广湘出资 180.6 万，张赤涛

出资 120.4 万。邦讯信息设立时股权结构具体如下：

序号股东姓名/名称出资额（万元）出资比例（%）

1 杜广湘 180.6 60

2 张赤涛 120.4 40

合计 301 100

（2）2005 年 1 月新增注册资本至 1,000 万元

2005 年 1 月 27 日，公司将应付利润 200 万元、资本公积 115.90

万元和未分配利润 383.10 万元，合计人民币 699 万元转增资本。其中

杜广湘新增资本 419.40 万元；张赤涛新增资本 279.60 万元。增资后各

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股东出资额分别为：杜广湘出资 600 万元，张赤涛出资 400 万元，变

更后注册资本（实收资本）1000 万元。

该次新增注册资本完成后邦讯信息的股权结构如下：

序号股东姓名出资额（万元）出资比例（％）

1 杜广湘 600 60

2 张赤涛 400 40

合计 1,000 100

（3）2005 年 9 月第一次股权转让

2005 年 9 月 15 日，邦讯信息股东会决定同意股东张赤涛将其持

有邦讯信息的 12.5 万元出资额作价 12.5 万元转让给张文胜，将其持

有的邦讯信息的 18.75 万元出资额作价 18.75 万元转让给杜玉甫，将其

持有的邦讯信息的 18.75 万元出资额作价 18.75 万元转让给陈雄文，将

其持有的邦讯信息的 17.09 万出资额作价 17.09 万元转让给叶名，将其

持有的邦讯信息的 45.71 万出资额作价 45.71 万元转让给杜广湘，并相

应修改公司章程。

2005 年 9 月 15 日，邦讯信息股东张赤涛分别与张文胜、杜玉

甫、陈雄文、叶名、杜广湘就上述股权转让事宜签署相应的《股权转

让协议》。

该次股权转让完成后，邦讯信息的实际股权结构如下：

序号股东姓名/名称出资额（万元）出资比例（%）

1 杜广湘 645.71 64.571

2 张赤涛 287.20 28.72

3 杜玉甫 18.75 1.875

4 陈雄文 18.75 1.875

5 叶名 17.09 1.709

6 张文胜 12.50 1.25

合计 1,000 100

（4）2007 年 4 月新增注册资本至 2,000 万元

2007 年 3 月 19 日，邦讯信息股东会决定新增邦讯信息注册资本

至 2,000 万元，并相应修改公司章程。

2007 年 3 月 19 日，广东数城会计师事务所出具《验资报告》（粤

数会验字[2007] 3005 号）验证：截至 2007 年 3 月 18 日止，邦讯信息

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已将未分配利润 1,000 万元转增注册资本，邦讯信息变更后的注册资

本为 2,000 万元。

该次新增注册资本完成后邦讯信息的实际股权结构如下：

序号股东姓名/名称出资额（万元）出资比例（%）

1 杜广湘 1,291.42 64.571

2 张赤涛 574.40 28.72

3 杜玉甫 37.50 1.875

4 陈雄文 37.50 1.875

5 叶名 34.18 1.709

6 张文胜 25.00 1.25

合计 2,000 100

（5）2007 年 11 月第二次股权转让

2007 年 11 月 5 日，邦讯信息股东会决定同意股东张赤涛将其持

有邦讯信息 544.40 万出资额转让给杜广湘，将其持有的邦讯信息 30

万元出资额转让给叶名，并相应修改公司章程。

根据工商档案资料，2007 年 11 月 5 日，张赤涛分别与杜广湘、

叶名就上述股权转让事宜签署相应的《股东转让出资合同书》。

该次股权转让完成后，邦讯信息的股权结构具体如下：

股东名称认缴额（万元）出资比例（%）出资方式

杜广湘 1835.82 91.78 货币

陈雄文 37.50 1.88 货币

杜玉甫 37.50 1.88 货币

叶名 64.18 3.21 货币

张文胜 25 1.25 货币

合计 2000 100 --

（6）2012 年 3 月增加注册资本至 4,000 万元

2012 年 3 月 29 日，邦讯信息股东会决定新增邦讯信息注册资本

至 4,000 万元，其中邦讯信息以未分配利润转增注册资本 1,169 万元；

股东杜广湘现金出资 831 万元，并相应修改公司章程。其中，股东杜

广湘新增出资 1026.02 万元，股东陈雄文新增出资 270.7 万元，股东杜

玉甫新增出资 255.7 万元，股东叶名新增出资 251.38 万元，股东张文

胜新增出资 196.2 万元。

2012 年 5 月 18 日，北京中天恒会计师事务所有限责任公司广东

分公司出具《验资报告》（中天恒验字[2012]第 0003 号）验证：截至

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2012 年 5 月 17 日止，邦讯信息已将未分配利润 1,169 万元转增注册资

本，已收到股东杜广湘出资 831 万元，邦讯信息变更后的注册资本为

4,000 万元。

该次新增注册资本完成后邦讯信息的股权结构如下：

股东名称出资额（万元）出资比例（%）出资方式

杜广湘 2861.84 71.54 货币

陈雄文 308.20 7.71 货币

杜玉甫 293.20 7.33 货币

叶名 315.56 7.89 货币

张文胜 221.20 5.53 货币

合计 4000 100 --

（7）2012 年 7 月第一次减资

2012 年 7 月 30 日，邦讯信息股东会决定减少邦讯信息注册资本

至 2,831 万元，并相应修改公司章程。

2012 年 6 月 15 日，邦讯信息在《羊城晚报》刊登了《减资公告》：

“广州邦讯信息系统有限公司经股东会决议，将注册资本由 4000 万

元减至 2831 万元。请债权人自公告之日起 45 日内向本公司申请债

权，本公司将申请变更登记，特此公告。”

2012 年 7 月 31 日，北京中天恒会计师事务所有限责任公司广东

分公司出具《验资报告》（中天恒验字[2012]第 0007 号）验证：邦讯

信息申请减少注册资本人民币 1,169 万元，其中减少杜广湘出资

1,950,200 元；减少叶名出资 2,513,800 元；减少陈雄文出资 2,707,000

元；减少杜玉甫出资 2,557,000 元；减少张文胜出资 1,962,000 元，截

至 2012 年 6 月 13 日，邦讯信息变更后的注册资本为 2,831 万元。

该次减少注册资本完成后邦讯信息的股权结构如下：

股东名称出资额（万元）出资比例（%）出资方式

杜广湘 2666.82 94.21 货币

陈雄文 37.50 1.32 货币

杜玉甫 37.50 1.32 货币

叶名 64.18 2.27 货币

张文胜 25 0.88 货币

合计 2831 100 --

（8）2012 年 10 月增加注册资本至 4,000 万元

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2012 年 10 月 31 日，邦讯信息股东会决定新增邦讯信息注册资本

至 4,000 万元，并相应修改公司章程。股东杜广湘新增出资 1,101.2052

万元，股东陈雄文新增出资 15.485 万元，股东杜玉甫新增出资 15.485

万元，股东叶名新增出资 26.5018 万元，股东张文胜新增出资 10.323

万元。

2012 年 10 月 31 日，广州知仁会计师事务所出具《验资报告》（粤

知验字[2012]第 3017 号）验证：截至 2012 年 10 月 30 日止，邦讯信息

已收到股东缴纳的新增注册资本 1,169 万元，均为货币出资。

该次新增注册资本完成后邦讯信息的股权结构如下：

股东名称出资额（万元）出资比例（%）出资方式

杜广湘 3768.03 94.21 货币

陈雄文 52.99 1.32 货币

杜玉甫 52.99 1.32 货币

叶名 90.68 2.27 货币

张文胜 35.31 0.88 货币

合计 4000 100 --

（9）2013 年 4 月增加注册资本至 5,000 万元

2013 年 4 月 26 日，邦讯信息股东大会决定新增邦讯信息注册资

本至 5,000 万元，新增 1000 万元分别由股东杜广湘、陈雄文、杜玉

甫、张文胜、叶名共同拥有的知识产权-非专利技术“移动通信基站

电池组防盗技术”、“用于通信基站的空调效能分析系统”二项技

术出资，其中杜广湘以其拥有该技术的 94.21%即 942.1 万元新增出

资；陈雄文以其拥有该技术的 1.32%即 13.2 万元新增出资；杜玉甫以

其拥有该技术的 1.32%即 13.2 万元新增出资；张文胜以其拥有该技

术的 0.88%即 8.8 万元新增出资；叶名以其拥有该技术的 2.27%即 22.7

万元新增出资，并相应修改公司章程。

2013 年 4 月 26 日，北京万亚资产评估有限公司出具《资产评估

报告书》（万亚评报字[2013]175 号）：经评定估算，于评估基准日 2013

年 3 月 31 日，杜广湘、陈雄文、杜玉甫、张文胜、叶名所委托评估

的知识产权-非专利技术“移动通信基站电池组防盗技术”的价值为

500 万元。

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2013 年 4 月 26 日，北京万亚资产评估有限公司出具《资产评估

报告书》（万亚评报字[2013]176 号）：经评定估算，于评估基准日 2013

年 3 月 31 日，杜广湘、陈雄文、杜玉甫、张文胜、叶名所委托评估

的知识产权-非专利技术“用于通信基站的空调效能分析系统”的价

值为 500 万元。

2014 年 4 月 26 日，杜广湘、陈雄文、杜玉甫、张文胜、叶名与

邦讯信息签署《知识产权-非专利技术财产转移协议书》，将上述“移

动通信基站电池组防盗技术”、“用于通信基站的空调效能分析系

统”两项非专利技术转让给邦讯信息。

2013 年 4 月 26 日，广州市邦汇会计师事务所出具《验资报告》

（广邦汇验字[2013]第 0123 号）：截至 2013 年 4 月 26 日止，贵公司

已收到股东杜广湘、陈雄文、杜玉甫、张文胜、叶名缴纳的新增注

册资本（无形资产实收资本）合计 1,000 万元。

该次新增注册资本完成后邦讯信息的股权结构如下：

股东名称出资额（万元）出资比例（%）出资方式

杜广湘 4710.12 94.20 货币/知识产权

陈雄文 66.19 1.32 货币/知识产权

杜玉甫 66.19 1.32 货币/知识产权

叶名 113.38 2.27 货币/知识产权

张文胜 44.12 0.88 货币/知识产权

合计 5000 100 --

（10）2015 年 12 月，第三次股权转让、注册资本中现金出资置

换无形资产出资

2015 年 12 月 11 日，邦讯信息召开股东会决定对公司股东股权转

让并对股东出资方式进行调整。

根据杜广湘、叶名、杜玉甫签订的《股东转让出资合同书》，杜

广湘将其持有邦讯信息的 392.1 万元出资额（无形资产出资形成）转

让给叶名；将其持有的邦讯信息 550 万元出资额（无形资产出资形成）

转让给杜玉甫。

同时，公司股东会决定股东杜玉甫、叶名、陈雄文、张文胜将通

过现金出资的方式置换注册资本中的 1,000 万元无形资产出资。

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2015 年 12 月 18 日，广州知仁会计师事务所出具《验资报告》（粤

知验字[2015]第 3016 号）验证：截至 2015 年 12 月 11 日止，邦讯信息

已收到股东杜玉甫、叶名、陈雄文、张文胜缴纳的货币资金 1,000 万

元。其中，杜玉甫缴纳货币资金 563.2 万元，叶名缴纳货币资金 414.8

万元，陈雄文缴纳货币资金 13.2 万元，张文胜缴纳货币资金 8.8 万元。

该次股权转让及现金置换无形资产出资后，邦讯信息股权结构如

下：

姓名出资额（万元）出资比例(%) 出资方式

杜广湘 3768.0252 75.3605 货币

陈雄文 66.185 1.3237 货币

杜玉甫 616.185 12.3237 货币

叶名 505.4818 10.1096 货币

张文胜 44.123 0.8825 货币

合计 5000 100

截止评估基准日，邦讯信息股东出资情况如下：

姓名出资额（万元）出资比例(%) 出资方式

杜广湘 3768.0252 75.3605 货币

陈雄文 66.185 1.3237 货币

杜玉甫 616.185 12.3237 货币

叶名 505.4818 10.1096 货币

张文胜 44.123 0.8825 货币

合计 5000 100

3.公司产权和经营管理结构

北京中企华资产评估有限责任公司 12

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4.近三年的财务和经营状况

被评估单位近三年来的财务状况如下表：

金额单位：人民币万元

项目 2015 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日

流动资产 12,782.23 8,453.48 7,420.83

可供出售金融资产 300.00 440.00

长期股权投资 0.00 500.00 500

固定资产 47.95 31.89 50.92

无形资产 841.67 941.67

长期待摊费用 59.05

递延所得税资产 55.79 63.89

资产总计 13,245.01 10,330.93 8,913.42

流动负债 6,159.99 3,993.11 1,088.79

非流动负债 70.00 60.00 117.00

负债合计 6,229.99 4,053.11 1,205.79

所有者权益 7,015.02 6,277.82 7,707.63

被评估单位近三年来的经营状况如下表：

金额单位：人民币万元

北京中企华资产评估有限责任公司 13

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项目 2015 年 2014 年 2013 年

一、营业收入 5,371.60 5,101.82 6,517.52

其中：主营业务收入 5,371.60 5,101.82 6,517.52

减：营业成本 2,781.32 2,849.64 4,390.30

其中：主营业务成本 2,781.32 2,849.64 4,390.30

主营业务税金及附加 68.38 58.97 75.09

营业费用 473.70 270.71 244.56

管理费用 1,704.75 1,507.19 1,368.99

财务费用 -12.73 -4.91 -18.36

减：资产减值损失 -64.03 -20.92

加：投资收益 111.92 63.47 21.83

二、营业利润 532.12 504.62 478.75

加：营业外收入 403.14 252.03 63.38

减：营业外支出 15.14 1.49 1.00

三、利润总额 920.13 755.16 541.13

减：所得税费用 84.68 67.14 47.86

四、净利润 835.45 688.02 493.26

被评估单位评估基准日、2014 年度的会计报表经信永中和会计

师事务所审计，2013 年度会计报表经广州知仁会计师事务所审计，均

出具了无保留意见审计报告。

5.委托方与被评估单位之间的关系

委托方四川创意信息技术股份有限公司为本次股权转让行为的

收购方，被评估单位广州邦讯信息系统有限公司为标的公司。

(三) 业务约定书约定的其他评估报告使用者

本评估报告仅供委托方和国家法律、法规规定的评估报告使用者

使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。

二、评估目的

四川创意信息技术股份有限公司拟收购广州邦讯信息系统有限

公司股权，为此需要对评估基准日时广州邦讯信息系统有限公司股东

全部权益的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

(一) 评估对象

根据评估目的，评估对象是广州邦讯信息系统有限公司的股东全

部权益价值。

北京中企华资产评估有限责任公司 14

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(二) 评估范围

评估范围是被评估单位的全部资产及负债。评估基准日，评估范

围内的资产包括流动资产、可供出售金融资产、长期股权投资、固定

资产、长期待摊费用、无形资产、递延所得税资产等，总资产账面价

值为 13,245.01 万元；负债包括流动负债和非流动负债，总负债账面价

值为 6,229.99 万元；净资产账面价值 7,015.02 万元。

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范

围一致。评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经信永中

和会计师事务所审计，并发表了无保留意见审计报告。

四、价值类型及其定义

根据评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何

强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计

数额。

五、评估基准日

评估基准日是 2015 年 12 月 31 日。

评估基准日由委托方确定。

六、评估依据

(一)经济行为依据

1.四川创意信息技术股份有限公司与广州邦讯信息系统有限公

司签署的《合作谅解备忘录》；

2.委托方与北京中企华资产评估有限责任公司签订的《业务约定

书》。

(二)法律法规依据

1.《中华人民共和国公司法》（2013 年 12 月 28 日第十二届全国

人民代表大会常务委员会第六次会议通过）；

北京中企华资产评估有限责任公司 15

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2.《中华人民共和国证券法》(2014 年 8 月 31 日第十二届全国人

民代表大会常务委员会修订)；

3.《中华人民共和国企业所得税法》（2007 年 3 月 16 日第十届全

国人民代表大会第五次会议通过）；

4.《上市公司重大资产重组管理办法》；

5.《企业会计准则——基本准则》(财政部令第 33 号)；

6.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家

税务总局令第 50 号）；

7.《财政部、国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问

题的通知》(财税〔2008〕170 号)；

8.《财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税

改征增值税试点的通知》(财税〔2013〕106 号)；

9.《增值税一般纳税人资格认定管理办法》(税务总局令第 22 号)。

(三)评估准则依据

1.《资产评估准则——基本准则》（财企[2004]20 号）；

2.《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企[2004]20 号）；

3.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协

[2003]18 号)；

4.《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189 号）；

5.《资产评估准则——工作底稿》（中评协[2007]189 号）；

6.《资产评估准则——机器设备》（中评协[2007]189 号）；

7.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189 号）；

8.《资产评估准则——无形资产》（中评协[2008]217 号）；

9.《专利资产评估指导意见》（中评协[2008]217 号）；

10.《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214 号）；

11.《著作权资产评估指导意见》（中评协[2010]215 号）；

12.《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227 号）；

13.《商标资产评估指导意见》（中评协[2011]228 号）；

14.《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协[2012]248 号）；

15.《资产评估准则——评估报告》（中评协[2011]230 号）；

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16.《资产评估准则——业务约定书》（中评协[2011]230 号）。

(四)权属依据

1.专利证书；

2.商标注册证；

3.著作权相关权属证明；

4.机动车行驶证；

5.其他有关产权证明。

(五)取价依据

1.《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境

保护部令 2012 年第 12 号，自 2013 年 5 月 1 日起施行)；

2.《中华人民共和国海关进出口税则》(2015 年)；

3.评估基准日银行存贷款基准利率及外汇汇率；

4.《机电产品报价手册》（2015 年）；

5.企业与相关单位签订的合同；

6.企业提供的以前年度的财务报表、审计报告；

7.企业有关部门提供的未来年度经营计划；

8.企业提供的主要产品目前及未来年度市场预测资料；

9.企业与相关单位签订的原材料购买合同；

10.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；

11.与此次资产评估有关的其他资料。

(六)其他参考依据

1.被评估单位提供的资产清单和评估申报表；

2.信永中和会计师事务所出具的审计报告；

3.北京中企华资产评估有限责任公司信息库。

七、评估方法

企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法。

企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确

定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法

和现金流量折现法。

北京中企华资产评估有限责任公司 17

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企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者

可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用

的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。

企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的

资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，

确定评估对象价值的评估方法。

《资产评估准则——企业价值》规定，注册资产评估师执行企业

价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集

情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基

本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。

根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，

以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为：收

益法、资产基础法。评估方法选择理由如下：

收益法选择理由：邦讯信息未来几年预计收益增长较快，采用收

益法评估能充分体现邦讯信息股权价值；另一方面，邦讯信息财务制

度健全，历史数据完整，未来收益能合理预测，具备收益法评估的条

件，因此本次评估采用收益法。

资产基础法选择理由：邦讯信息财务制度健全，历史数据完整，

具备资产基础法评估的条件。

(一) 收益法

本次评估选用现金流量折现法中的企业自由现金流折现模型。

现金流量折现法的描述具体如下：

股东全部权益价值＝企业整体价值－付息债务价值

1.企业整体价值

企业整体价值是指股东全部权益价值和付息债务价值之和。根据

被评估单位的资产配置和使用情况，企业整体价值的计算公式如下：

企业整体价值＝经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产

负债价值

(1)经营性资产价值

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经营性资产是指与被评估单位生产经营相关的，评估基准日后企

业自由现金流量预测所涉及的资产与负债。经营性资产价值的计算公

式如下：

Fi Fn 1

P (1 r)

i 1

(r g) (1 r)n

其中：P：评估基准日的企业经营性资产价值；

Fi：评估基准日后第 i 年预期的企业自由现金流量；

Fn+1：永续期第一年预期的企业自由现金流量；

r：折现率(此处为加权平均资本成本,WACC)；

n：预测期；

i：预测期第 i 年；

g：永续期增长率。

其中，企业自由现金流量计算公式如下：

企业自由现金流量=息前税后净利润+折旧与摊销-资本性支出-营

运资金增加额

其中，折现率(加权平均资本成本,WACC)计算公式如下：

E D

WACC K e K d (1 t)

E D E D

其中：ke：权益资本成本；

kd：付息债务资本成本；

E：权益的市场价值；

D：付息债务的市场价值；

t：所得税率。

其中，权益资本成本采用资本资产定价模型(CAPM)计算。计算公

式如下：

K e rf MRP β rc

其中：rf：无风险利率；

MRP：市场风险溢价；

β：权益的系统风险系数；

rc：企业特定风险调整系数。

(2)溢余资产价值

北京中企华资产评估有限责任公司 19

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溢余资产是指评估基准日超过企业生产经营所需，评估基准日后

企业自由现金流量预测不涉及的资产。被评估单位的溢余资产包括货

币资金，本次评估采用成本法进行评估。

(3)非经营性资产、负债价值

非经营性资产、负债是指与被评估单位生产经营无关的，评估

基准日后企业自由现金流量预测不涉及的资产与负债。被评估单位

的非经营性资产、负债包括与企业经营无关的往来款、理财产品、借

款、递延所得税等。本次评估采用成本法进行评估。

2.付息债务价值

付息债务是指评估基准日被评估单位需要支付利息的负债。被评

估单位的付息债务包括短期借款等。付息债务以核实后的账面值作

为评估值。

(二) 资产基础法

1．流动资产

评估范围内的流动资产主要包括，货币资金、应收账款、预付款

项其他应收款、存货、其他流动资产。

(1)货币资金，包括现金和银行存款，通过现金盘点、核实银行对

账单、银行函证等，以核实后的价值确定评估值。

(2)各种应收款项在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的

数额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款

额计算评估值；对于很可能收不回部分款项的，在难以确定收不回账

款的数额时，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析数额、

欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状

等，按照账龄分析法，估计出这部分可能收不回的款项，作为风险损

失扣除后计算评估值；对于有确凿根据表明无法收回的，按零值计算；

账面上的“坏账准备”科目按零值计算。

(3)预付账款，根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确

定评估值。对于能够收回相应货物的或权利的，按核实后的账面值作

为评估值。对于那些有确凿证据表明收不回相应货物，也不能形成相

应资产或权益的预付账款，其评估值为零。

北京中企华资产评估有限责任公司 20

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(4)外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，

根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、

损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值。对

其中失效、变质、残损、报废、无用的，根据技术鉴定结果和有关凭

证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估

值。

(5)产成品、在产品，一般以其完全成本为基础，根据该产品市场

销售情况决定是否加上适当的利润。对于十分畅销的产品，根据其出

厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值；对于正常销售的产

品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后

净利润确定评估值；对于勉强能销售出去的产品，根据其出厂销售价

格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估值；对于滞销、积

压、降价销售产品，根据其可变现净值确定评估值。

(6)其他流动资产评估在核实无误的基础上，按账面值确认评估

值。

2．可供出售金融资产

可供出售金融资产，为购买的优先级信托理财产品，通过查询合

同、明细账等，核实理财产品的投资成本、账面价值。对于优先级信

托产品，以核实后的账面价值加上截止评估基准日未确认的信托收益

做为评估值，信托收益按合同约定的收益率测算。

3．机器设备

对于机器设备主要采用成本法进行评估。

根据企业提供的机器设备明细清单，进行了核对，做到账表相

符，同时通过对有关的合同、法律权属证明及会计凭证审查核实对

其权属予以确认。在此基础上，组织专业工程技术人员对主要设备

进行了必要的现场勘察和核实。

(1)重置全价的确定

机器设备重置全价=设备购置费+运杂费+-设备购置价中可抵扣

的增值税和运费中可抵扣的增值税

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对于运输设备重置价，按照评估基准日的市场价格，加上车辆

购置税、牌照费等其它合理费用确定其重置全价。同时，《财政部

国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点

的通知》(财税〔2013〕106 号)，对于增值税一般纳税人，符合增值税

抵扣条件的运输设备，重置全价应该扣除相应的增值税。运输设备

重置全价计算公式如下：

重置全价=购置价+购置价× 10%/(1+17%)+牌照费-购置价中可抵扣

的增值税

① 设备购置费

国产机器设备主要依据《2015 中国机电产品报价手册》、向生

产厂家询价或从有关报价资料上查找现行市场价格，对于没有查询

到设备出厂价的参考最近购置的同类设备合同价格确定。

② 运杂费

具体计算公式为：

设备运杂费=设备购置费× 运杂费率

(2)成新率的确定

通过对设备(仪器)使用情况(工程环境、保养、外观、开机率、

完好率的现场考察，查阅必要的设备(仪器)运行、事故、检修、性能

考核等记录进行修正后予以确定。

① 对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿

命年限来确定其综合成新率。

② 对于车辆，依据国家颁布的车辆强制报废标准，以车辆行

驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定成新率，然后结合现

场勘察情况进行调整，其公式为：

使用年限成新率＝(经济使用年限－已使用年限)／规定使用年

限)× 100%

行驶里程成新率＝(规定行驶里程－已行驶里程)／规定行驶里程

× 100%

综合成新率 = 理论成新率× 调整系数

(3)评估值的确定

设备评估值=设备重置全价× 综合成新率

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4．其他无形资产

本次评估范围内的其他无形资产主要为企业自行研发的专利所

有权、软件著作权。采用收益法计算评估价值，具体采用销售收入分

成法。

销售收入分成法的基本公式如下：

P Ri (1 r) - i

i 1

式中：P—评估对象价值

Ri—第 i 年的评估对象带来的相关产品销售收入

η—评估对象的销售收入分成率

n—评估对象的收益年限

r：折现率

5．长期待摊费用

对于长期待摊费用，评估人员首先查验其合法性、合理性和真实

性，了解费用支出和摊余情况。对于核实无误的、基准日以后尚存资

产或权利的长期待摊费用，在核实受益期和受益额无误的基础上按尚

存受益期确定评估值；对于尚存资产和权利的长期待摊费用，其所形

成的资产或权利已在其他资产中反映的，评估为零；对于无尚存资产

或权利的长期待摊费用，评估值为零。

评估值=该内容原始发生额/预计合理摊销期(月)× 尚存受益月数

6．递延所得税资产

本次评估范围内递延所得税资产核算内容为被评估单位确认的

应纳税暂时性差异产生的所得税资产。评估人员通过调查了解递延所

得税资产发生的原因，查阅确认递延所得税资产的相关会计规定，核

实了评估基准日确认递延所得税资产的记账凭证。递延所得税资产以

账面值作为评估值。

7．负债

负债包括流动负债和非流动负债，流动负债包括应付账款、预收

账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款和其他流动负债，非流

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动负债包括其他非流动负债，我们根据被评估单位提供的各项目明细

表，以企业评估基准日后实际应承担的负债确定评估值。

八、评估程序实施过程和情况

评估人员于 2016 年 1 月 5 日至 2016 年 3 月 29 日对评估对象涉及

的资产和负债实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：

(一) 接受委托

2016 年 1 月 5 日，我公司与委托方就评估目的、评估对象和评估

范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达

成协议，并与委托方协商拟定了相应的评估计划。

(二) 前期准备

1.拟定评估方案

2.组建评估团队

3.实施项目培训

(1)对被评估单位人员培训

为使被评估单位的财务与资产管理人员理解并做好资产评估材

料的填报工作，确保评估申报材料的质量，我公司准备了企业培训材

料，对被评估单位相关人员进行了培训，并派专人对资产评估材料填

报中碰到的问题进行解答。

(2)对评估人员培训

为了保证评估项目的质量和提高工作效率，贯彻落实拟定的资产

评估操作方案，我公司对项目团队成员讲解了项目的经济行为背景、

评估对象涉及资产的特点、评估技术思路和具体操作要求等。

(三) 现场调查

评估人员于 2016 年 1 月 25 日至 2016 年 2 月 5 日对评估对象涉及

的资产和负债进行了必要的清查核实，对被评估单位的经营管理状况

等进行了必要的尽职调查。

1.资产核实

(1)指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料

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评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清

查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估申报表”及其填写要求、

资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集

准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的

文件资料等。

(2)初步审查和完善被评估单位填报的资产评估申报表

评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详

细状况，然后仔细审查各类“资产评估申报表”，检查有无填项不全、

错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查

“资产评估申报表”有无漏项等，同时反馈给被评估单位对“资产评估申

报表”进行完善。

(3)现场实地勘查

根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被

评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项

资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的

勘查方法。

(4)补充、修改和完善资产评估申报表

评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分

沟通，进一步完善“资产评估申报表”，以做到：账、表、实相符。

(5)查验产权证明文件资料

评估人员对纳入评估范围的知识产权、商标、运输设备等资产的

产权证明文件资料进行查验，对权属资料不完善、权属不清晰的情况

提请企业核实或出具相关产权说明文件。

2.尽职调查

评估人员为了充分了解被评估单位的经营管理状况及其面临的

风险，进行了必要的尽职调查。尽职调查的主要内容如下：

(1)被评估单位的历史沿革、主要股东及持股比例、必要的产权

和经营管理结构；

(2)被评估单位的资产、财务、生产经营管理状况；

(3)被评估单位的经营计划、发展规划和财务预测信息；

北京中企华资产评估有限责任公司 25

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(4)评估对象、被评估单位以往的评估及交易情况；

(5)影响被评估单位生产经营的宏观、区域经济因素；

(6)被评估单位所在行业的发展状况与前景；

(7)其他相关信息资料。

(四) 资料收集

评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直

接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方等相关当事方获取的资

料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并

对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依

据。

(五) 评定估算

评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取

相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项

目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成评估报告草

稿。

(六) 内部审核

根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成评估

报告草稿一审后形成评估报告初稿并提交公司内部审核。项目负责人

在内部审核完成后，形成评估报告征求意见稿并提交客户征求意见，

根据反馈意见进行合理修改后形成评估报告正式稿并提交委托方。

九、评估假设

本评估报告分析估算采用的假设条件如下：

(一) 一般假设

1.假设评估基准日后被评估单位持续经营；

2.假设评估基准日后被评估单位所处国家和地区的政治、经济和

社会环境无重大变化；

3.假设评估基准日后国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政

策无重大变化；

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4.假设和被评估单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策

性征收费用等评估基准日后不发生重大变化；

5.假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的，且

有能力担当其职务；

6.假设被评估单位完全遵守所有相关的法律法规；

7.假设评估基准日后无不可抗力对被评估单位造成重大不利影

响。

(二) 特殊假设

1.假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本评估

报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致；

2.假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的

基础上，经营范围、方式与目前保持一致；

3.假设评估基准日后被评估单位的现金流入为平均流入，现金流

出为平均流出；

4.假设评估基准日后被评估单位的产品或服务保持目前的市场

竞争态势；

5.假设评估基准日后被评估单位的研发能力和技术先进性保持

目前的水平；

6.假设评估基准日后被评估单位能持续取得高新技术企业资质，

并享受企业所得税率 15%的政策优惠。

本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当

上述假设条件发生较大变化时，签字注册资产评估师及本评估机构将

不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。

十、评估结论

(一) 收益法评估结果

广州邦讯信息系统有限公司评估基准日总资产账面价值为

13,245.01 万元，总负债账面价值为 6,229.99 万元，净资产账面价值为

7,015.02 万元。

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收益法评估后的股东全部权益价值为 80,074.64 万元，增值额为

73,059.62 万元，增值率为 1041.47%。

(二) 资产基础法评估结果

广州邦讯信息系统有限公司评估基准日总资产账面价值为

13,245.01 万元，评估价值为 19,151.18 万元，增值额为 5,906.17 万元，

增值率为 44.59%；总负债账面价值为 6,229.99 万元，评估价值为

6,229.99 万元，增值额为 0.00 万元，增值率为 0.00%；净资产账面价值

为 7,015.02 万元，净资产评估价值为 12,921.19 万元，增值额为 5,906.17

万元，增值率为 84.19 %。

资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：

资产基础法评估结果汇总表

评估基准日：2015 年 12 月 31 日金额单位：人民币万元

账面价值评估价值增减值增值率%

项目

A B C=B-A D=C/A× 100%

一、流动资产 1 12,782.23 16,547.78 3,765.55 29.46

二、非流动资产 2 462.78 2,603.40 2,140.62 462.56

其中：长期股权投资 3

投资性房地产 4

固定资产 5 47.95 94.94 46.99 98.01

在建工程 6

无形资产 7 2,072.48 2,072.48

其中：土地使用权 8

其他非流动资产 9 414.83 435.98 21.14 5.10

资产总计 10 13,245.01 19,151.18 5,906.17 44.59

三、流动负债 11 6,159.99 6,159.99 0.00 0.00

四、非流动负债 12 70.00 70.00 0.00 0.00

负债总计 13 6,229.99 6,229.99 0.00 0.00

净资产 14 7,015.02 12,921.19 5,906.17 84.19

(三) 评估结论

收益法评估后的股东全部权益价值为 80,074.64 万元，资产基础法

评估后的股东全部权益价值为 12,921.19 万元，两者相差 67,153.45 万

元，差异率为 519.72%。

资产基础法与收益法的评估路径不同。资产基础法评估是以被评

估单位资产负债表为基础对企业价值进行评定估算；收益法评估主要

北京中企华资产评估有限责任公司 28

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从企业未来经营活动所产生的净现金流角度反映企业价值；因此二者

出现差异是正常的。

就本项目而言，被评估单位经过几年的发展，积累了一定的项目

开发、经营管理、营销技巧等经验，拥有管理、营销、专业技术等人

力资源，行业竞争力逐步加强。特别在 2015 年底取得了中国铁塔公

司较大份额的动环监控系统采购合同，被评估单位在保持其技术先进

性前提下，未来收入规模将较历史年度呈多倍的增长，在此情况下，

资产基础法无法充分反映被评估单位的市场价值，采用收益法对目标

公司进行价值评估，公司的价值等于未来现金流量的现值，估值基于

被评估单位的业务规模及利润增长情况和现金流金额大小，可以更全

面、合理地反映被评估单位的股东全部权益价值。

根据上述分析，本评估报告评估结论采用收益法评估结果，即：

广州邦讯信息系统有限公司的股东全部权益价值评估结果为

80,074.64 万元。

十一、特别事项说明

以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执

业水平和能力所能评定估算的有关事项：

(一)由委托方和被评估单位管理层及其有关人员提供的与评估相

关的经济行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证、

资产明细、销售合同及其他有关资料，是编制本报告的基础。委托方

及被评估单位应对其提供资料的真实性、合法性和完整性负责。对企

业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说

明而评估人员根据专业经验一般不能获知的情况下，评估机构及评估

人员不承担相关责任；

(二)根据广州高新技术产业集团有限公司与广州邦讯信息系统有

限公司签定的《租赁合同》（穗高新经营合同【2015】107 号）、《天

河科技园企业场地登记证明》，被评估单位位于广州市天河区天河软

件园高普路 1031 号 4 层的办公经营场所为合法租赁取得。

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(三)评估结论是北京中企华资产评估有限责任公司出具的，受本

机构评估人员的执业水平和能力的影响。

评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。

十二、评估报告使用限制说明

(一)本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；

(二)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；

(三)本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于

公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当

事方另有约定的除外；

(四)本评估报告经注册资产评估师签字、评估机构盖章后方可正

式使用；

(五)本评估报告所揭示的评估结论仅对评估报告中描述的经济行

为有效，评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。

十三、评估报告日

本评估报告提出日期为 2016 年 4 月 26 日。

法定代表人：权忠光

注册资产评估师：郁宁注册资产评估师：张美杰

北京中企华资产评估有限责任公司

二〇一六年四月二十六日

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评估报告附件

附件一、经济行为文件；

附件二、被评估单位经审计后的财务报表；

附件三、委托方和被评估单位法人营业执照复印件；

附件四、评估对象涉及的主要权属证明资料；

附件五、委托方和相关当事方的承诺函；

附件六、签字注册资产评估师的承诺函；

附件七、北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证书

复印件；

附件八、北京中企华资产评估有限责任公司证券业资质证书复

印件；

附件九、北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复印

件；

附件十、北京中企华资产评估有限责任公司评估人员资格证书

复印件。

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