三湘股份有限公司 2015 年年度报告摘要
证券代码：000863 证券简称：三湘股份 公告编号：2016-033
三湘股份有限公司 2015 年年度报告摘要
第一节 重要提示
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资
者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司 2015 年年度报
告已经公司第六届董事会第二十三次会议审议通过。会议应到董事 9 名，实到董事 9 名。没有董事、监事、
高级管理人员对年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）已对本公司 2015 年年度财务报告进行了审计，并出具了标
准无保留意见的审计报告。
公司负责人董事长黄辉/先生、财务总监李晓红/女士及会计机构负责人周立松/先生声明：保证本年度
报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
二、基本情况
股票简称 三湘股份 股票代码 000863
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐玉/先生 邹诗弘/女士
电话 021-65364018 021-65364018
传真 021-65363840 021-65363840
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
三、释义
释义项 指 释义内容
本公司/公司/三湘股份/上市公司 指 三湘股份有限公司，更名前为深圳和光现代商务股份有限公司。
和光商务 指 深圳和光现代商务股份有限公司，更名后为三湘股份。
上海三湘 指 上海三湘（集团）有限公司，其前身为上海三湘股份有限公司。
三湘控股 指 上海三湘投资控股有限公司，三湘股份之控股股东。
黄卫枝/女士、黄建/先生、许文智/先生、陈劲松/先生、厉农帆/先生、
黄卫枝等 8 名自然人 指 王庆华/先生、李晓红/女士和徐玉/先生共计 8 名三湘股份之自然人股
东。
上海三湘投资控股有限公司、深圳市和方投资有限公司和黄卫枝等 8
原上海三湘全体股东 指
名自然人。
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三湘股份有限公司 2015 年年度报告摘要
上海三湘投资控股有限公司和黄卫枝等 8 名自然人于 2009 年 9 月 23
三湘控股及其一致行动人 指
日签订了《一致行动协议书》，在此前重大资产重组中为一致行动人。
西藏利阳科技有限公司，原名深圳市利阳科技有限公司，在和光商务
利阳科技 指
此前重组前之第一大股东。
和方投资 指 深圳市和方投资有限公司，为此前重大资产重组所设立的公司。
和光商务将部分资产（即非流动资产）和非金融债务出售给利阳科技，
并将除出售予利阳科技的资产之外的其他资产（即流动资产）、金融
此前重大资产重组/此前重组 指 债务出售给和方投资，同时，和光商务向原上海三湘全体股东发行股
份购买上海三湘 100%股权，提高和光商务的持续经营能力及盈利能
力的行为。
中鹰置业 指 上海中鹰置业有限公司，公司持股 99%之全资子公司。
中鹰投资 指 上海中鹰投资管理有限公司，持有中鹰置业 1%股权。
深圳三新 指 深圳市三新房地产开发有限公司。
公司拟通过发行股份及支付现金的方式购买观印象 100%股权，同时
本次重大资产重组/本次重组 指
向特定投资者非公开发行股份募集配套资金的行为。
本次重组交易对方 指 上海观印向投资中心（有限合伙），Impression Creative Inc.。
黄辉、云锋新创、钜洲资产、裕祥鸿儒、李建光、池宇峰、杨佳露、
配套资金认购方 指
兴全基金、光大保德信。
观印象 指 观印象艺术发展有限公司。
云锋新创 指 上海云锋新创股权投资中心（有限合伙）。
钜洲资产 指 钜洲资产管理（上海）有限公司。
裕祥鸿儒 指 宁夏裕祥鸿儒投资管理合伙企业（有限合伙）。
兴全基金 指 兴业全球基金管理有限公司。
光大保德信 指 光大保德信基金管理有限公司。
上海观印向 指 上海观印向投资中心（有限合伙）。
本次债券 指 三湘股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券。
上海湘源房地产发展有限公司（以下或称“湘源房产”）的已建项目，
“上海三湘海尚城” 指
位于上海市宝山区淞南镇。
上海湘宸置业发展有限公司（以下或称“湘宸置业”）的已建项目，位
“三湘未来海岸” 指
于上海市杨浦区新江湾城。
上海湘宸置业发展有限公司的已建项目，位于上海市杨浦区新江湾
“三湘七星府邸” 指
城。
上海城光置业有限公司（以下或称“城光置业”）的在建项目，分为
“三湘四季花城” 指
A\B\C\D\E 五期，位于上海市松江区松江新城。
上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 A 块项目，位于
“三湘财富广场” 指
上海市松江区松江新城。（推广名）
上海城光置业有限公司的在建项目，为三湘四季花城 E 块项目，位于
“三湘四季花城牡丹苑” 指
上海市松江区松江新城。（推广名）
上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目，位于上海市松江区泗泾
“三湘商业广场” 指
镇。
上海湘虹置业有限公司（以下或称“湘虹置业”）的已建项目，位于上
“虹桥三湘广场” 指
海市闵行区虹桥商务区。
三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称“湘德房产”）的在建项目，
“三湘森林海尚城” 指
位于河北省三河市燕郊高新技术开发区。（推广名）
上海湘南置业有限公司（以下或称“湘南置业”）的已建项目，位于上
“三湘海尚名邸” 指
海市嘉定区南翔镇。
上海中鹰置业有限公司（以下或称“中鹰置业”）的在建项目，位于上
“中鹰黑森林” 指
海市普陀区万里板块。（推广名，案名“中环凯旋公寓”）
上海湘鼎置业有限公司（以下或称“湘鼎置业”）的在建项目，位于上
“三湘海尚云邸” 指
海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区。
上海湘骏置业发展有限公司（以下或称“湘骏置业”）的在建项目，位
“三湘海尚福邸” 指
于上海市浦东新区张江南区。
上海湘盛置业发展有限公司（以下或称“湘盛置业”）的拟建项目，位
“浦东前滩项目” 指
于上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区。
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三湘股份有限公司 2015 年年度报告摘要
第二节 报告期主要业务或产品简介
一、宏观经济及行业政策
2015 年是历史上一个格外特别的年份，股市风云突变，从一路高歌到千股跌停，从杠杆牛市到亘古
未有的股灾，演绎过山车一般的神话。上半年，处在“白银时代”的房地产业表现差强人意，开发投资、
土地购置面积、新开工等指标早早进入“寒冬”。同时“互联网+”时代的全面开启风光无限，人的思维模
式和生活方式被彻底颠覆，传统商业地产受到巨大冲击。在如此严峻的局势下，房地产行业步入调整期，
业内开始思考变革和出路。政策方面，在国家倡导的去库存大背景下，政府进行了三次降息、二次降准、
降低二套房首付比例以及营业税、公积金等多重政策调整，购房需求开始逐步释放。与此同时，在 M2 依
然保持高速增长的背景下，房地产仍是目前最佳的资产保值途径。下半年，在政策、资金等多重因素的叠
加之下，全国商品房销售显著好转并创新高，但销售与投资背离的现象并没有扭转，城市间的分化在进一
步加剧。一线及部分重点二线城市市场回升力度明显要好于其他城市，在公司长期深耕的一线城市——上
海， 2015 年率先回暖并快速升温，库存呈现快速去化的态势，一度导致市场出现抢购风潮。然而，对于
全国大多数的三四线城市而言，高库存依然是其需要面临的严峻考验。
在一贯的稳健发展经营理念下，公司踏准市场节奏、把握市场脉搏，有效规避市场风险，且经过多年
的实践积累和创新突破，确立了绿色科技建筑技术集成商的市场领先地位。公司积极推进“绿色科技战略”，
持续加大科技创新力度，进一步整合提升综合开发能力，充分发挥产品在节能、环保、防霾除霾方面的专
利技术优势，积极探索“互联网+”房地产，加大对智慧社区的研究和建设，着力打造一批装修标准化、
装配化的绿色建筑精品，做深做透绿色科技地产细分市场，与传统房地产行业形成错位竞争，促进企业核
心竞争力螺旋式上升。
展望未来，短期来看，由于去库存的需要，2016 年的政策主基调是“继续宽松”，但一线及重点二线
城市政策将会趋紧。截止到 2016 年 3 月，继上海之后，深圳、南京、苏州、武汉、青岛等一线和重点二
线城市由于房价涨幅较大、市场趋热，也纷纷出台了楼市调控政策，包括加强非户籍限购、提高二套房首
付比例、严查首付贷、缩减公积金贷款额度等一系列政策；而部分二线和三四线城市可能会在未来出台一
些刺激性政策以更好地去库存，这种在全国范围内“因城施策、分类调控”的现象将变得越来越普遍。
总之，在全国经济增速下滑和去库存的大背景下，市场整体强势反弹的可能性不大，下半年或将平稳
调整，城市分化将进一步加剧，三四线城市将面临较大的去化压力。
二、公司业务及业务模式
公司系以房地产开发为主业，集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、广告传播、物业管理于
一体的全产业链服务商。
经过多年高速发展的中国房地产业已进入标准的红海模式，趋势性机会减少，结构性机会仍然存在，
跨界融合成为产业发展的新常态。过去一年，公司加快适应经济形势的变化，主动实施新的产业布局，进
军文化产业，启动了并购观印象的重大资产重组事项，目前正在有序推进中。收购完成后，公司将确立“房
地产+文化”的双主业格局，明确“稳步发展房地产业，快速发展文化产业”的发展路径，明确双主业市
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三湘股份有限公司 2015 年年度报告摘要
场定位，实施协同发展。三湘地产定位为“绿色科技建筑”，巩固在绿色地产的行业领先地位，继续担当
绿色建筑领域的排头兵；三湘文化定位为具有顶尖艺术水准、较高市场占有率和品牌知名度的旅游文化演
艺产业，打造中国文化演艺行业艺术水准国内第一品牌。
公司以通过“招、拍、挂”公开出让方式取得土地为主要渠道，自主开发、建设、销售为主，持有为
辅。房地产开发主要为住宅及社区配套商业，其中住宅地产以中、高层刚需、改善性住宅为主、低密度多
层住宅为辅。业务范围覆盖长三角、珠三角以及京津冀，基本实现了沿海经济发达区域的布局。
公司坚持以“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”为统领，以客户微体验为追求，
建设“绿色科技精品工程”，形成绿色施工、采购、管理、营运、服务等一系列闭合环节，提高客户的满
意度和品牌美誉度，提升企业的市场竞争能力。
公司重视提高绿色地产发展质量，大量吸收欧洲先进理念，引进绿色环保新工艺、新材料和新产品，
多项自主研发成果获得国家专利并取得卓有成效的市场效应，引领行业标准，全面推行绿色建筑认证，在
节能环保技术综合运用上不断创新，进一步改善绿色建筑运行效能，以人为本，增强住户体验感。
在严格规范的内控管理下，凭借快速周转的开发策略、集中采购的成本优势、高效多源的资金使用效
率，专注细分市场的风险规避能力，结合建筑安装、装饰施工、市场营销、物业管理等全产业链经营模式，
公司逐步确立了“绿色科技建筑技术集成商”的发展方向，并成为备受瞩目的行业领军企业，为公司产品
溢价能力打下坚实基础。
三、房地产销售情况
报告期内，公司开发建设的房地产项目上海三湘海尚城、三湘未来海岸、三湘七星府邸、三湘海尚名
邸、三湘四季花城、虹桥三湘广场、中鹰黑森林等合计实现销售面积 13.11 万平方米，销售金额 37.24 亿
元，同比分别增长 77%和 134%。
报告期内，公司主要在售项目如下：
单位：万平方米
报告期末 报告期末
可供出售面 2015 年度 2015 年度 上市公司
项目名称 剩余可售 累计结算
积 预售面积 结算面积 权益比例
面积 面积
上海三湘海尚城 18.49 0.68 0.56 4.33 13.95 100%
三湘七星府邸 2.68 0.16 0.22 0.57 1.87 100%
三湘未来海岸 5.00 0 0.12 0.81 4.18 100%
三湘四季花城牡丹苑 2.39 1.47 0 0.92 0 100%
三湘海尚名邸 13.00 6.71 0 0.63 0 100%
虹桥三湘广场 4.2 2.02 0 2.16 0 100%
中鹰黑森林 22.32 1.44 0.29 7.04 13.49 99%
合计： 68.08 12.48 1.19 16.46 33.49 -
备注：表中所述面积包括地上及地下面积。
四、房地产出租情况
报告期内，公司房地产项目主要出租情况如下表所示：
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权益比 可租面积（万 已租面积（万 未租面积（万 出租率 年累计收缴租
产权归属 项目名称
例 平方米） 平方米） 平方米） （%） 金（万元）
上海湘海房地产 三湘世纪花城
100% 1.27 1.27 0 100 720.01
发展有限公司 一期、二期
上海三湘（集团） 三湘世纪花城
100% 0.56 0.56 0 100 321.96
有限公司 三期、芙蓉花苑
上海三湘祥腾湘
三湘商业广场 100% 2.06 2.06 0 100 860.21
麒投资有限公司
上海城光置业有
三湘四季花城 100% 1.47 1.45 0.02 98.64% 1,197.85
限公司
总计 5.36 5.34 0.02 99.63% 3,100.03
五、土地拓展情况
报告期内，公司没有新增土地储备。未来将根据市场形势，加大对已进入城市的投资研判，适时增加
土地储备。
公司现有土地储备情况见下表“在建和拟建项目情况”。
六、在建和拟建项目情况
报告期内，公司拥有的在建和拟建项目情况如下表所示：
项目
状态 上市公
占地面积 规划建筑面积 总投资金额 实际投资金
项目公司 项目名称 （在 司权益
（平方米） （平方米） （万元） 额（万元）
建/拟 比例
建）
三湘四季花城
上海城光置业有限公司 5,196.00 28,844.49 40,416.00 27,457.95 在建 100%
牡丹苑
上海湘虹置业有限公司 虹桥三湘广场 15,052.60 66,922.63 120,000.00 103,516.21 在建 100%
三河市湘德房地产开发 三湘森林海尚
361,631.00 1,179,303.00 541,898.14 57,046.54 在建 50.49%
有限公司 城
上海湘南置业有限公司 三湘海尚名邸 85,588.50 207,603.03 251,076.38 242,911.29 在建 100%
上海湘鼎置业有限公司 三湘海尚云邸 199,810.80 201,808.90 199,831.00 101,525.24 在建 100%
上海中鹰置业有限公司 中鹰黑森林 88,605.00 273,878.00 627,841.78 557,326.33 在建 99%
上海湘骏置业发展有限
三湘海尚福邸 18,517.00 60,238.00 181,384.00 108,599.05 在建 100%
公司
上海湘盛置业发展有限
浦东前滩项目 13,965.30 27,930.60 238,646.00 192,247.37 拟建 100%
公司
合计： 788,366.20 2,046,528.65 2,201,093.30 1,390,629.98 -
七、工程建设情况
报告期内，主要在建/竣工项目情况如下：
“虹桥三湘广场”2015 年竣工面积约 6.69 万平方米，项目竣工。
“三湘海尚名邸”（南翔三湘森林海尚）2015 年竣工面积约 20.55 万平方米，项目竣工。
“中鹰黑森林”2015 年在建面积约 9.44 万平方米，项目工程进展顺利。正在进行装饰工程施工及配套
工程施工。
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三湘股份有限公司 2015 年年度报告摘要
“三湘四季花城牡丹苑”（三湘四季花城 E 块）2015 年在建面积约 2.88 万平方米，主体结构封顶。
“三湘海尚云邸”（崇明）2015 年在建面积约 12.61 万平方米，项目工程进展顺利，住宅结构 90%封顶。
“三湘海尚福邸”（浦东张江）2015 年在建面积约 6.02 万平方米，主体结构全部封顶。
“三湘森林海尚城”（燕郊）分为六地块，分别为：YJ2011-014、YJ2011-015、YJ2011-016、YJ2011-017、
YJ2011-018、YJ2011-019，总用地面积约为 36.16 万平方米。YJ2011-015 号住宅地块总建筑面积约 16.86
万平方米，2015 年四证已办理完毕，并于 2015 年 12 月进场施工；YJ2011-014 号商业地块前期手续正在
办理中；YJ2011-017 号、YJ2011-018 号住宅地块处于方案设计阶段。
报告期内，主要拟建项目情况如下：
“浦东前滩项目”2015 年完成该项目岩土工程勘察报告及项目设计、勘察招投标工作。
八、获取荣誉情况
报告期内，公司及下属公司主要获得以下荣誉：
三湘股份有限公司获“2015 年度价值地产企业”及“最佳管理团队上市公司”。
三湘股份有限公司获“2015 中国绿色地产运营十强”。
上海三湘（集团）有限公司获“2015 上海民营企业 100 强”。
上海三湘（集团）有限公司获“2013-2014 年上海房地产开发企业 50 强”。
上海三湘（集团）有限公司获“上海市五星级诚信创建企业”。
上海三湘（集团）有限公司获“上海绿色建筑贡献奖”。
上海三湘（集团）有限公司获“2013-2014 年度上海市文明单位”。
“三湘海尚福邸”项目获“上海市第九届优秀住宅评选”金奖。
上海三湘建筑装饰工程有限公司承建的部分栋号获“2014 年度上海市优质工程（结构工程）奖”。
上海三湘装饰设计有限公司获“2014 年度上海市信得过家庭装饰企业”。
上海三湘建筑材料加工有限公司获“2015 年度上海市建筑门窗行业质量诚信优胜企业”。
上海湘海房地产发展有限公司获“上海市房地产开发企业诚信承诺活动诚信承诺企业”。
上海三湘房地产经纪有限公司获“第十四届（2014）上海市房地产营销代理企业二十强金桥奖”。
上海三湘物业服务有限公司获“2013-2014 年度上海市文明单位”。
第三节 主要会计数据和财务指标
一、 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
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2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入（元） 519,502,880.88 1,270,810,233.05 -59.12% 2,776,957,460.28
归属于上市公司股东的净利润
104,636,629.85 146,152,694.18 -28.41% 480,127,692.12
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-248,301,864.49 39,378,393.04 -730.56% 470,179,967.93
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-768,907,546.53 -1,425,465,822.80 - -204,524,340.52
（元）
基本每股收益（元/股） 0.11 0.19 -42.11% 0.65
稀释每股收益（元/股） 0.11 0.19 -42.11% 0.65
加权平均净资产收益率 3.51% 7.32% -3.81% 30.02%
本年末比上年末
2015 年末 2014 年末 2013 年末
增减
总资产（元） 13,476,580,504.14 11,518,221,849.54 17.00% 8,076,093,413.78
归属于上市公司股东的净资产
2,973,877,514.00 2,984,830,224.95 -0.37% 1,839,366,288.64
（元）
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 956,481,910
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.11
是否存在公司债
√ 是 □ 否
参见本报告第九章“公司债券相关情况”。
公司是否存在最近两年连续亏损的情形
□ 是 √ 否 □ 不适用
非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资
661,256.77 19,634.54 655,683.78
产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业
务密切相关，按照国家统一标准定额 19,410,189.76 28,104,080.94 15,602,042.30 区扶持资金
或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资产、
交易性金融负债产生的公允价值变动
418,091,069.76 105,351,961.85 -51,850.00
损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和
-7,390,048.42 -1,108,859.45 -2,942,243.82
支出
减：所得税影响额 77,883,116.97 25,595,176.97 3,315,908.07
少数股东权益影响额（税后） -49,143.44 -2,660.23
合计 352,938,494.34 106,774,301.14 9,947,724.19 --
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、
列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 144,601,402.62 72,965,789.34 149,852,789.08 152,082,899.84
归属于上市公司股东的净利润 -67,512,456.11 155,860,565.13 -75,305,122.10 91,593,642.93
归属于上市公司股东的扣除非经
-69,464,797.87 -23,055,631.98 -81,116,994.92 -74,664,439.72
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,396,335,655.11 -690,238,972.48 524,482,111.54 793,184,969.52
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
第四节 股本及股东情况
一、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日
年度报告披露日 报告期末表决权
报告期末普通 前上一月末表决
34,978 前上一月末普通 30,756 恢复的优先股股 无 无
股股东总数 权恢复的优先股
股股东总数 东总数（如有）
股东总数（如有）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
报告期末持 报告期内增 持有无限售条
股东名称 股东性质 持股比例 条件的股份 股 份
股数量 减变动情况 件的股份数量 数量
数量 状态
上海三湘投资控
境内一般法人 34.48% 329,779,527 0 0 329,779,527 质押 168,322,934
股有限公司
黄卫枝 境内自然人 15.85% 151,609,659 0 0 151,609,659 质押 94,709,000
深圳市和方投资
境内一般法人 5.90% 56,407,066 0 0 56,407,066
有限公司
招商证券股份有
国有法人 2.85% 27,243,143 -1,315,082 0 27,243,143
限公司
汇添富基金－上
基金、理财产品等 2.83% 27,094,888 -2,479,788 0 27,094,888
海银行－易昕
兴业全球基金－
光大银行－兴全
定增 90 号分级特 基金、理财产品等 2.58% 24,706,889 -15,063,111 0 24,706,889
定多客户资产管
理计划
兴业银行股份有
限公司－兴全全
基金、理财产品等 2.22% 21,252,225 0 0 21,252,225
球视野股票型证
券投资基金
兴业银行股份有
限公司－兴全趋
基金、理财产品等 1.58% 15,100,000 0 0 15,100,000
势投资混合型证
券投资基金
沈阳市技术改造
国有法人 1.06% 10,128,168 0 0 10,128,168
基金办公室
许文智 境内自然人 1.04% 9,980,942 2,460,000 8,100,706 1,880,236
战略投资者或一般法人因配售新股
无
成为前 10 名股东的情况（如有）
上述股东关联关系或一致行动的说 三湘控股实际控制人黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、亲兄弟关系。公司未知其他股东
明 之间是否存在关联关系，以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
8
三湘股份有限公司 2015 年年度报告摘要
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
上海三湘投资控股有限公司 329,779,527 人民币普通股 329,779,527
黄卫枝 151,609,659 人民币普通股 151,609,659
深圳市和方投资有限公司 56,407,066 人民币普通股 56,407,066
招商证券股份有限公司 27,243,143 人民币普通股 27,243,143
汇添富基金－上海银行－易昕 27,094,888 人民币普通股 27,094,888
兴业全球基金－光大银行－兴全定
增90号分级特定多客户资产管理计 24,706,889 人民币普通股 24,706,889
划
兴业银行股份有限公司－兴全全球
21,252,225 人民币普通股 21,252,225
视野股票型证券投资基金
兴业银行股份有限公司－兴全趋势
15,100,000 人民币普通股 15,100,000
投资混合型证券投资基金
沈阳市技术改造基金办公室 10,128,168 人民币普通股 10,128,168
汇添富基金－上海银行－上海虎鼎
5,545,102 人民币普通股 5,545,102
投资有限公司
前 10 名无限售流通股股东之间，以
及前 10 名无限售流通股股东和前 10 三湘控股实际控制人黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、亲兄弟关系。公司未知其他股东
名股东之间关联关系或一致行动的 之间是否存在关联关系，以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
说明
前 10 名普通股股东参与融资融券业
无
务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
二、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
报告期内，公司不存在优先股相关情况。
三、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
第五节 管理层讨论与分析
一、 报告期经营情况简介
（一）主营业务情况概要
参见本报告第三章“报告期内公司从事的主要业务”。
（二）报告期内重大资产重组事项
2015 年 7 月 4 日，公司第六届董事会第九次会议审议通过了《关于<三湘股份有限公司发行股份及支
9
三湘股份有限公司 2015 年年度报告摘要
付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案>的议案》及其他相关议案。
2015 年 8 月 26 日，公司召开了第六届董事会第十二次会议，审议并通过了《关于〈三湘股份有限公
司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）〉及其摘要的议案》及相关议
案，并于 2015 年 9 月 14 日，召开 2015 年第六次临时股东大会审议通过了上述议案。
经中国证监会上市公司并购重组委员会于 2015 年 12 月 9 日召开的 2015 年第 106 次并购重组委工作
会议审核，公司发行股份购买资产并募集配套资金事项获得有条件通过。公司于 2016 年 1 月 8 日收到中
国证券监督管理委员会出具的《关于核准三湘股份有限公司向 Impression Creative Inc.等发行股份购买资产
并募集配套资金的批复》（证监许可〔2016〕27 号）。
公司于 2016 年 4 月 25 日收到中华人民共和国商务部（批件）商务部关于原则同意 Impression Creative
Inc.战略投资三湘股份有限公司的批复》（商资批〔2016〕341 号）。公司将继续加紧实施本次重大资产重组
的资产交割、股份登记及上市程序。
2016 年，公司将进入企业重大战略调整期，确立“地产+文化”双主业格局，加快适应经济形势的变化。
二、 报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
三、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
2015 年 2014 年
占主营业务收入 占主营业务收 同比增减
金额 金额
比重 入比重
主营业务收
519,502,880.88 100% 1,270,810,233.05 100% -59.12%
入
分行业
房地产销售 366,728,986.10 70.59% 1,151,641,940.16 90.64% -68.16%
房屋租赁 34,645,636.44 6.67% 38,091,077.58 3.00% -9.05%
建筑施工 83,629,319.00 16.10% 37,694,429.31 2.97% 121.86%
其他 34,213,119.08 6.59% 43,202,273.18 3.40% -20.81%
分产品
房地产销售 366,728,986.10 70.59% 1,151,641,940.16 90.62% -68.16%
房屋租赁 34,645,636.44 6.67% 38,091,077.58 3.00% -9.05%
建筑施工 83,629,319.00 16.10% 37,694,429.31 2.97% 121.86%
其他 34,213,119.08 6.59% 43,202,273.18 3.40% -20.81%
占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况：
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
房地产销售 366,728,986.10 148,027,326.94 40.36% -68.16% -64.74% 3.90%
建筑施工 83,629,319.00 36,328,152.57 43.44% 121.86% 196.53% 10.94%
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三湘股份有限公司 2015 年年度报告摘要
四、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
五、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期
发生重大变化的说明
单位：元
项目 2015 年 2014 年 本年比上年增减 发生重大变化的情况说明
主要系本期三湘海尚城、七
星府邸、未来海岸等项目交
营业收入 519,502,880.88 1,270,810,233.05 -59.12%
房减少相应结转收入减少所
致。
主要系本期三湘海尚城、七
星府邸、未来海岸等项目交
营业成本 313,954,249.98 812,740,259.87 -61.37%
房减少相应结转成本减少所
致。
主要系本期项目交房减少及
归属于上市公司股 本期转让深圳三新 15.5%股
104,636,629.85 146,152,694.18 -28.41%
东的净利润 权取得投资收益增加共同影
响所致。
六、面临暂停上市和终止上市情况
□ 是 √ 否
第六节 涉及财务报告的相关事项
一、 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
不适用。
二、 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
不适用。
三、 与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
本报告期，公司新纳入合并范围的公司共四个：
（1）上海湘盛置业发展有限公司
上海湘盛置业发展有限公司，由上海三湘海农资产管理有限公司、上海三湘祥腾湘麒投资有限公司（以
下简称“祥腾湘麒”）、康晟发展有限公司（以下简称“康晟发展”）共同出资，于 2015 年 3 月经上海市工
商局批准注册成立，注册资本 192,000.00 万元。
注册资本投资比例如下：
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三湘股份有限公司 2015 年年度报告摘要
上海三湘海农资产管理有限公司投资人民币 188,160.00 万元，占注册资本 98.00%；上海三湘祥腾湘麒
投资有限公司投资人民币 1,920.00 万元，占注册资本 1.00%；康晟发展投资人民币 1,920.00 万元，占注册
资本 1.00%。
（2）上海三湘海誊资产管理有限公司
上海三湘海誊资产管理有限公司（以下简称“三湘海誊”），由上海三湘（集团）有限公司出资，于 2015
年 8 月经上海市工商行政管理局自由贸易试验区分局批准注册成立，注册资本 5,000.00 万元。
注册资本投资比例如下：
上海三湘（集团）有限公司投资人民币 5,000.00 万元，占注册资本 100.00%；
（3）上海三湘绿色建筑科技有限公司
上海三湘绿色建筑科技有限公司（以下简称“绿色建筑”），由三湘股份有限公司出资，于 2015 年 7
月经杨浦区市场监督管理局批准注册成立，注册资本 1,000.00 万元。
注册资本投资比例如下：
三湘股份有限公司投资人民币 1,000.00 万元，占注册资本 100.00%；
（4）康晟发展有限公司
本公司子公司三湘（香港）于 2015 年 11 月 13 日与康毅签订《股份转让协议》，三湘（香港）以港币
3,950,000.00 元，收购康毅持有的康晟发展 100%股权。上述股权转让于 2015 年 12 月份完成了股权转让登
记以及执行董事更替。因康晟发展不构成会计准则中所述业务，故该项购买视同为购买资产处理。我们以
2015 年 12 月 31 日作为本次股权转让交易完成日。
四、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
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