南京中央商场（集团）
股份有限公司
审 计 报 告
大信审字[2016]第 23-00045 号
大信会计师事务所（特殊普通合伙）
WUYIGE CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP.
大信会计师事务所 WUYIGE Certified Public Accountants.LLP 电话 Telephone： +86（10）82330558
北京市海淀区知春路 1 号 15/F,Xueyuan International Tower 传真 Fax： +86（10）82327668
学院国际大厦 15 层 No.1Zhichun Road,Haidian Dist. 网址 Internet： www.daxincpa.com.cn
邮编 100083 Beijing,China,100083
审 计 报 告
大信审字[2016]第 23-00045 号
南京中央商场（集团）股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的南京中央商场（集团）股份有限公司（以下简称“贵公司”）财务报
表，包括 2015 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2015 年度的合并及母公司利润表、
合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是贵公司管理层的责任，这种责任包括：（1）按照企业会计准
则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以
使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会
计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计
师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计
程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。
在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰
当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用
会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
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大信会计师事务所 WUYIGE Certified Public Accountants.LLP 电话 Telephone： +86（10）82330558
北京市海淀区知春路 1 号 15/F,Xueyuan International Tower 传真 Fax： +86（10）82327668
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邮编 100083 Beijing,China,100083
三、审计意见
我们认为，贵公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
贵公司 2015 年 12 月 31 日的财务状况以及 2015 年度的经营成果和现金流量。
大信会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：王敏康
中 国 北 京 中国注册会计师：孙梅林
二○一六年四月二十六日
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南京中央商场（集团）股份有限公司
财务报表附注
2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
南京中央商场（集团）股份有限公司
财务报表附注
（除特别注明外，本附注金额单位均为人民币元）
一、 企业的基本情况
（一） 公司历史沿革
南京中央商场（集团）股份有限公司（以下简称“本公司”）是于 1992 年 4 月在原南京市人
民商场的基础上改组，以商场经营性资产及相关负债入股，并以募集内部职工股和定向募集
法人股设立的股份有限公司。1993 年 4 月定向募集 2000 万股法人股，1993 年 5 月公司定向募
集的法人股股票在全国证券自动报价系统（STAQ）挂牌交易。2000 年 8 月经中国证券监督管
理委员会“证监发字（2000）第 113 号文”核准，向社会公众募集社会公众股 3500 万股。2000 年
9 月 26 日本次发行的社会公众股 3500 万股，在上海证券交易所正式上市交易，股票简称“南京
中商”，证券代码“600280”。
2004 年 10 月, 经中国证监会证监发行字(2004)第 118 号文核准，公司实施配股，其中向国
家股股东配售 49 万股、向社会公众股股东配售 2179 万股，配股完成后，总股本为 14354.19 万
股。2012 年度股东大会决议以 2012 年 12 月 31 日股本 143,541,848 股为基数，按每 10 股由资本
公积金转增 10 股，共计转增 143,541,848 股。2013 年度股东大会决议以 2013 年 6 月 30 日股本
287,083,718 股为基数，按每 10 股由资本公积金和未分配利润转增 10 股，共计转增 287,083,718
股。转增后，注册资本增至人民币 574,167,436.00 元。2014 年度股东大会决议以 2014 年末总股
本 574,167,436.股为基数，向全体股东按每 10 股派发红股 10 股，共计派发股利 574,167,436.00
元。派发红股后，注册资本增至人民币 1,148,334,872.00 元。
企业注册地：南京市秦淮区中山南路 79 号；组织形式：股份有限公司；总部地址：南京
市建邺区雨润路 10 号。
本公司最高权力机构是股东大会,实行董事会领导下的总经理负责制。根据业务发展需要，
设立总经理办公室、人力资源部、信息部、资金管理部、财务管理部、证券投资部、品牌信
息部、招商管理部、审计监察部、工会等职能部门。
（二） 行业性质和经营范围
本公司属百货零售行业。集团内下属子公司包含房地产行业和服务行业。
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财务报表附注
2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
许可经营项目：预包装食品兼散装食品、乳制品（含婴儿配方乳粉）批发与零售；房地
产经营；卷烟、雪茄烟、烟丝、音像制品零售。
一般经营项目：百货、针纺织品、服装、鞋帽、文化体育用品，工艺美术品，五金交电，
化工产品，照相器材，电子计算机及配件，仪器仪表，机械、电子设备，汽车（不含 9 座以下
乘用车）、汽车配件，劳保用品，家具用具，建筑材料，金属材料，木材、陶瓷制品、水暖
器材、日用杂品、土畜产品、科技产品销售；广告业务；停车场服务；高科技产品的开发、
生产、销售；场地租赁；自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定企业经营或禁
止进出口的商品和技术除外）。
（三）本财务报告由董事会于 2016 年 4 月 26 日批准报出。
（四）本年度合并财务报表范围
本年度合并报表范围包括母公司和下辖控股子公司。
二、 财务报表的编制基础
1、编制基础：本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财
政部颁布的《企业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下合称“企业会计准则”），
并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
2、持续经营：本公司具备自报告期末起 12 个月的持续经营能力。
三、 重要会计政策和会计估计
(一) 遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求，真实、完整地反映了本公司 2015
年 12 月 31 日的财务状况、2015 年度的经营成果和现金流量等相关信息。
(二) 会计期间
本公司会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(三) 营业周期
本公司以一年 12 个月作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标
准。
(四) 记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
(五) 企业合并
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1、同一控制下的企业合并
同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债
务方式作为合并对价的，本公司在合并日按照所取得的被合并方在最终控制方合并财务报表
中的净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具
作为合并对价的，按发行股份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对
价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
2、非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权
而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企
业合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允
价值计量。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，
体现为商誉价值。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额
的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计
入当期营业外收入。
(六) 合并财务报表的编制方法
1、合并财务报表范围
本公司将全部子公司纳入合并财务报表范围，本公司不存在其他被本公司控制的企业、
被投资单位中可分割的部分以及结构化主体。
2、统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间
子公司与本公司采用的会计政策或会计期间一致。
3、合并财务报表抵销事项
合并财务报表以母公司和子公司的资产负债表为基础，已抵销了母公司与子公司、子公
司相互之间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于母公司的份额，作为少数股东权益，
在合并资产负债表中所有者权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有母公司的长期
股权投资，视为企业集团的库存股，作为所有者权益的减项，在合并资产负债表中所有者权
益项目下以“减：库存股”项目列示。
4、合并取得子公司会计处理
对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实时控制
时已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；
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对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产
公允价值为基础对其个别财务报表进行调整。
(七) 合营安排的分类及共同经营的会计处理方法
1、合营安排的分类
合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。
单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体
资格但法律认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和
情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排
的分类进行重新评估。
2、共同经营的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会
计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按其份额确认共同持有的
资产或负债；确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；按其份额确认共同经营因
出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营
相关负债的，参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，应当按照相关企业会计准则
的规定进行会计处理。
3、合营企业的会计处理
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号—长期股权投资》的规定对合营企业的
投资进行会计处理，不享有共同控制的参与方应当根据其对该合营企业的影响程度进行会计
处理。
(八) 现金及现金等价物的确定标准
本公司在编制现金流量表时所确定的现金，是指本公司库存现金以及可以随时用于支付
的存款。在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(九) 外币业务及外币财务报表折算
1、外币业务折算
本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日折合本位币入账。资产负债表日外币货币
性项目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表
日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化
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期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性
项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外
币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账
本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收
益。
2、外币财务报表折算
本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需
对其外币财务报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和
负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他
项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率
折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目其他综合收益下
列示。外币现金流量按照系统合理方法确定的，采用交易发生日的即期汇率折算。汇率变动
对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。处置境外经营时，与该境外经营有关的外币报
表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
(十) 金融工具
1、金融工具的分类及确认
金融工具划分为金融资产或金融负债和权益工具。本公司成为金融工具合同的一方时，
确认为一项金融资产或金融负债，或权益工具。
金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持
有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产。除应收款项以外的金融资产的分类取决于本
公司及其子公司对金融资产的持有意图和持有能力等。金融负债于初始确认时分类为：以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及其他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括持有目的为短期内出售的交易性
金融资产和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；应收款项
是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产；可供出售金融资产
包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分为其他类的金融资产；持
有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且管理层有明确意图和能力持有至
到期的非衍生金融资产。
2、金融工具的计量
本公司金融工具始确认按公允价值计量。后续计量分类为：以公允价值计量且其变动计
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入当期损益的金融资产、可供出售金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债按公允价值计量；持有到期投资、贷款和应收款项以及其他金融负债按摊余成本计量；
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩
并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产或者衍生金融负债，按照成本计量。本公司金
融资产或金融负债后续计量中公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外，按照
如下方法处理：①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变
动形成的利得或损失，计入公允价值变动损益。②可供出售金融资产的公允价值变动计入其
他综合收益。
3、本公司对金融工具的公允价值的确认方法
如存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场
的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。
4、金融资产负债转移的确认依据和计量方法
金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移时，或既没有转移也没有保留金融资产所
有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产控制的，应当终止确认该项金融资产。
金融资产满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值与因转移而收到的对价和原直
接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额部分，计入当期损益。部分转移满足
终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之
间，按照各自的相对公允价值进行分摊。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则应终止确认该金融负债或其一部分。
5、金融资产减值
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量（不包括尚未发生的未来
信用损失）现值低于账面价值的差额，计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值
已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期
损益。
以成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量（不包括尚未发生的未来信用
损失）现值低于账面价值的差额，计提减值准备。发生的减值损失，一经确认，不再转回。
当有客观证据表明可供出售金融资产发生减值时，原直接计入股东权益的因公允价值下
降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，
在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予
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以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升直
接计入股东权益。
对于权益工具投资，本公司判断其公允价值发生“严重”或“非暂时性”下跌的具体量
化标准、成本的计算方法、期末公允价值的确定方法，以及持续下跌期间的确定依据为：
公允价值发生“严重”下跌的具体量化标准 期末公允价值相对于成本的下跌幅度已达到或超过 50%。
公允价值发生“非暂时性”下跌的具体量化标准 连续 12 个月出现下跌。
取得时按支付对价（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或
成本的计算方法 已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和
作为投资成本。
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公
期末公允价值的确定方法 允价值；如不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确
定其公允价值。
连续下跌或在下跌趋势持续期间反弹上扬幅度低于 20%，
持续下跌期间的确定依据
反弹持续时间未超过 6 个月的均作为持续下跌期间。
(十一) 应收款项
本公司应收款项主要包括应收账款、长期应收款和其他应收款。在资产负债表日有客观
证据表明其发生了减值的，本公司根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额确认减
值损失。
1、单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准 应收款项账面余额在 300.00 万以上的款项。
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额确认。
2、按组合计提坏账准备的应收款项
确定组合的依据 款项性质及风险特征
组合 1 无特殊收回风险，采用账龄分析法计提坏账
销售支票款、销售收款方式、备用金和集团内合并范围内关联往来无收
组合 2
回风险的款项
按组合计提坏账准备的计提方法
组合 1 账龄分析法
组合 2 不计提坏账准备
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备情况：
账 龄 应收账款计提比例（%） 其他应收款计提比例（%）
1 年以内（含 1 年） 3 3
1至2年 10 10
2至3年 20 20
3至4年 50 50
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财务报表附注
2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
账 龄 应收账款计提比例（%） 其他应收款计提比例（%）
4至5年 80 80
5 年以上 100 100
组合中，采用其他方法计提坏账准备情况：
组合名称 方法说明
销售支票款、销售收款方式、备用金和集团内合并范围内关联往来无收回风险的款项 不计提坏账准备
3、单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
有客观证据表明单项金额虽不重大，但因其发生了特殊的减值事由的应收款项，
单项计提坏账准备的理由
进行单项减值测试。
坏账准备的计提方法 根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额确认 。
(十二) 存货
1、存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的商品、开发产品和处在开发过程中的开发
成本以及低值易耗品等。
开发用土地、维修基金、公共配套设施费用的核算方法：本公司开发用土地列入“开发成
本”科目核算；按照各地规定，应由公司承担的维修基金计入“开发成本”；公共配套项目以及由
政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本“，按成本核算对象和成本项
目进行分摊和明细核算。
2、发出存货的计价方法
存货发出时，采取移动加权平均法确定其发出的实际成本。
3、存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价
准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。
4、存货的盘存制度
本公司的存货盘存制度为永续盘存制。
5、低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品和包装物采用一次转销法摊销。
(十三) 划分为持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的非流动资产应当划分为持有待售：一是企业已经就处置该
非流动资产作出决议；二是企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；三是该项转让将
在一年内完成。
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财务报表附注
2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
(十四) 长期股权投资
1、初始投资成本确定
对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当按照取得被合并
方所有者权益账面价值的份额确认为初始成本；非同一控制下的企业合并，应当按购买日确
定的合并成本确认为初始成本；以支付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付
的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权投资，初始投资成本为发行权益性证券的公
允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本应当按照《企业会计准则第 12
号—债务重组》的有关规定确定；非货币性资产交换取得的长期股权投资，初始投资成本根据
准则相关规定确定。
2、后续计量及损益确认方法
投资方能够对被投资单位实施控制的长期股权投资应当采用成本法核算，对联营企业和
合营企业的长期股权投资采用权益法核算。投资方对联营企业的权益性投资，其中一部分通
过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论
以上主体是否对这部分投资具有重大影响，投资方都应当按照《企业会计准则第 22 号——金
融工具确认和计量》的有关规定，对间接持有的该部分投资选择以公允价值计量且其变动计
入损益，并对其余部分采用权益法核算。
3、确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
对被投资单位具有共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享
控制权的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资
产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等；对被投资单位具有重大影响，是指当持
有被投资单位 20%以上至 50%的表决权资本时，具有重大影响。或虽不足 20%，但符合下列条
件之一时，具有重大影响：在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投
资单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；被投资单位依赖投资公司的技术或技
术资料；与被投资单位之间发生重要交易。
(十五) 投资性房地产
本公司投资性房地产的类别，包括出租的土地使用权、出租的建筑物、持有并准备增值
后转让的土地使用权。投资性房地产按采用公允价值模式进行后续计量。
公司对现有投资性房地产采用公允价值模式计量，公司能够从房地产交易市场取得同类
或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值进行计量。
投资性房地产的公允价值，是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产
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财务报表附注
2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
交换的价格。确定投资性房地产的公允价值时，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的现
行市场价格(市场公开报价)；无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，可以参照活跃市场
上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而
对投资性房地产的公允价值作出合理估计；也可以基于预计未来获得的租金收益和有关现金
流量的现值计量。
(十六) 固定资产
1、固定资产确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
年度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入
企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。
2、固定资产分类和折旧方法
本公司固定资产主要分为：房屋建筑物、机器设备、电子设备、运输设备等；折旧方法
采用年限平均法。根据各类固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净
残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先
估计数存在差异的，进行相应的调整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账
的土地之外，本公司对所有固定资产计提折旧。
资产类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 10~45 5 2.11~9.5
专用设备 6~20 5 4.75~15.83
通用设备 6~20 5 4.75~15.83
运输设备 14 5 6.79
其他设备 10 5 4.75
3、融资租入固定资产的认定依据、计价方法
融资租入固定资产为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。融资租
入固定资产初始计价为租赁期开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者作为入
账价值；融资租入固定资产后续计价采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提折旧及减值
准备。
(十七) 在建工程
本公司在建工程分为自营方式建造和出包方式建造两种。在建工程在工程完工达到预定
可使用状态时，结转固定资产。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资
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产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试运行，并且其
结果表明资产能够正常运行或者试运行结果表明其能够正常营业；该项建造的固定资产上的
支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或
合同要求基本相符。
(十八) 借款费用
1、借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以
资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期
损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定
可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
2、资本化金额计算方法
资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停
资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，应当暂停借款费用的资本化。
借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存
入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照
累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算
确定，资本化率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定
每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。
实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利
率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。
(十九) 无形资产
1、无形资产的计价方法
本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支
出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但
合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为
达到预定用途前所发生的支出总额。
本公司无形资产后续计量方法分别为：使用寿命有限无形资产采用直线法摊销，并在年
度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相
应的调整；使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有
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确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。
2、使用寿命不确定的判断依据
本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定等无形资产确
定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他
法定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍
无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。
每年年末，对使用寿命不确定无形资产使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，
由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。
(二十) 长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成本模
式计量的生产性生物资产、油气资产、无形资产、商誉等长期资产于资产负债表日存在减值
迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额
计提减值准备并计入减值损失。
可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两
者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收
回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产
生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值
测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。
测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认
相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再
根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其
他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
(二十一) 长期待摊费用
本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。
长期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间
受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(二十二) 职工薪酬
职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或
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补偿。职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
1、短期薪酬
在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发
生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公
允价值计量。企业为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房
公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规
定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或
相关资产成本。
2、离职后福利
本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生
的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
3、辞退福利
企业向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并
计入当期损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
4、其他长期职工福利
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当有关设定提存
计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福
利净负债或净资产。
(二十三) 预计负债
当与或有事项相关的义务是公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流
出，同时其金额能够可靠地计量时确认该义务为预计负债。本公司按照履行相关现时义务所
需支出的最佳估计数进行初始计量，如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发
生的可能性相同，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；如涉及多个项目，按照各种可能
结果及相关概率计算确定最佳估计数。
资产负债表日应当对预计负债账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实
反映当前最佳估计数，应当按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
(二十四) 收入
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1、 百货零售业务：以公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既
没有保留与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额
能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠
地计量时，确认商品销售收入实现。
2、 房地产销售收入：房地产开发项目工程已经竣工并经有关部门验收合格；签订了销
售合同，并履行了合同规定的义务，向客户交付房屋或已发出正式书面交房通知书；取得了
销售价款；成本能够可靠计量。
3、 其他收入：出租收入按与承租方签订的合同或协议规定的承租方计租日期和金额，
确认房屋出租收入的实现；物业管理收入在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的
经济利益能够流入企业，与物业管理收入相关的成本能够可靠计量，确认物业管理收入的实
现。
(二十五) 政府补助
1、与资产相关的政府补助会计处理
本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的
政府补助，与资产相关的政府补助，确认为递延收益，自相关资产可供使用时起，按照相关
资产的预计使用期限，将递延收益平均分摊转入当期损益。
2、与收益相关的政府补助会计处理
除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。分别下列情
况处理：用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用
的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
(二十六) 递延所得税资产和递延所得税负债
1、根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目
按照税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或
清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2、递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂
时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够
的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。
3、对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本
公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与
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子公司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转
回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
(二十七) 租赁
1、经营租赁的会计处理方法：经营租赁的租金支出在租赁期内按照直线法计入相关资产
成本或当期损益。
2、融资租赁的会计处理方法：以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较
低者作为租入资产的入账价值，租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确
认融资费用，在租赁期内按实际利率法摊销。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额
作为长期应付款列示。
(二十八) 主要会计政策变更、会计估计变更的说明
本报告期主要会计政策及会计估计未变更。
四、 税项
主要税种及税率
税 种 计税依据 税率
增值税 销售货物、应税劳务收入和应税服务收入 17%、13%、6%、3%
消费税 应纳税销售额 5%
营业税 应纳税营业额 5%
城市维护建设税 实缴流转税税额 7%
教育费附加税 实缴流转税税额 5%
土地增值税 开发项目增值额 按照税法规定 30%，40%、50%、60%
房产原值 70%为纳税基准，税率为 1.2%；
房产税
租金收入 12%
企业所得税 应纳税所得额 25%
五、 合并财务报表重要项目注释
(一)货币资金
类 别 期末余额 期初余额
现金 4,534,766.53 2,692,120.23
银行存款 441,502,149.24 848,443,650.32
其他货币资金 1,544,368,331.35 552,834,117.63
合 计 1,990,405,247.12 1,403,969,888.18
截至 2015 年 12 月 31 日止，本公司其他货币资金明细如下：
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类 别 期末余额 期初余额
银行承兑汇票保证金 1,035,781,000.00 170,663,386.74
借款保证金 25,220,000.00 154,510,000.00
按揭保证金 121,054,218.10 110,453,816.59
信用证保证金 358,110,100.00 86,430,000.00
存出投资款 19,278,909.06
其他 4,203,013.25 11,498,005.24
合 计 1,544,368,331.35 552,834,117.63
(二)应收票据
类 别 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 1,077,000.00 190,000.00
合 计 1,077,000.00 190,000.00
(三) 应收账款
1、应收账款分类
期末数
类 别 账面余额 坏账准备
比例
金额 比例(%) 金额
(%)
单项金额重大并单项计提坏账准备的
3,089,072.85 14.46 3,089,072.85 100.00
应收账款
按组合计提坏账准备的应收账款
组合 1 13,154,714.22 61.58 642,925.22 4.89
组合 2 3,225,476.11 15.10 - -
组合小计 16,380,190.33 76.68 642,925.22 3.93
单项金额虽不重大但单项计提坏账准
1,891,629.22 8.86 1,338,536.37 70.76
备的应收账款
合 计 21,360,892.40 100.00 5,070,534.44 23.74
期初数
类 别 账面余额 坏账准备
比例
金额 比例(%) 金额
(%)
单项金额重大并单项计提坏账准备的
3,089,072.85 17.62 3,089,072.85 100.00
应收账款
按组合计提坏账准备的应收账款 -
组合 1 10,210,210.74 58.23 366,453.76 3.59
组合 2 2,341,890.40 13.36 - -
组合小计 12,552,101.14 71.59 366,453.76 2.92
单项金额虽不重大但单项计提坏账准
1,891,629.22 10.79 1,269,399.77 67.11
备的应收账款
合 计 17,532,803.21 100.00 4,724,926.38 26.95
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（1）期末单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款
债务人名称 账面余额 坏账准备 账龄 计提比例(%) 计提理由
江苏日日顺电器有限公司 3,089,072.85 3,089,072.85 5 年以上 100% 无法收回
（2）按组合计提坏账准备的应收账款
①采用账龄分析法计提坏账准备的应收账款
期末数 期初数
账 龄
账面余额 计提比例(%) 坏账准备 账面余额 计提比例(%) 坏账准备
1 年以内 10,760,483.09 3.00 322,814.49 10,072,832.16 3.00 302,184.96
1至2年 2,278,963.12 10.00 227,896.32 11,051.22 10.00 1,105.12
2至3年 - -
3至4年 - - 126,327.36 50.00 63,163.68
4至5年 115,268.01 80.00 92,214.41
5 年以上 - -
合 计 13,154,714.22 4.89 642,925.22 10,210,210.74 3.59 366,453.76
②采用其他组合方法计提坏账准备的应收账款情况
期末数 期初数
组合名称 账面 计提比例 账面 计提比例 坏账
坏账准备
余额 (%) 余额 (%) 准备
销售支票款 3,225,476.11 2,341,890.40
合 计 3,225,476.11 2,341,890.40
（3）期末单项金额虽不重大并单独计提坏账准备的应收款
债务人名称 账面余额 坏账金额 账龄 计提比例 计提理由
第一名 1,108,677.77 1,108,677.77 5 年以上 100% 无法收回
第二名 691,366.06 138,273.21 1-2 年 20% 胜诉尚未执行
第三名 78,000.00 78,000.00 5 年以上 100% 无法收回
第四名 13,585.39 13,585.39 5 年以上 100% 无法收回
合 计 1,891,629.22 1,338,536.37
2、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
占应收账款总额的比例
单位名称 期末余额 坏账准备余额
(%)
第一名 3,089,072.85 14.46 3,089,072.85
第二名 1,550,379.45 7.26 101,065.54
第三名 1,129,421.02 5.29 33,882.63
第四名 1,108,677.77 5.19 1,108,677.77
第五名 884,130.00 4.14 26,523.90
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占应收账款总额的比例
单位名称 期末余额 坏账准备余额
(%)
合 计 7,761,681.09 36.34 4,359,222.69
(四)预付款项
1、预付款项按账龄列示
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 101,147,030.95 47.10 199,351,339.38 91.51
1至2年 103,558,320.90 48.21 9,932,234.36 4.56
2至3年 2,701,229.18 1.26 8,135,142.05 3.73
3 年以上 7,356,499.51 3.43 427,217.26 0.20
合 计 214,763,080.54 100.00 217,845,933.05 100.00
账龄超过 1 年的大额预付款项情况
债权单位 债务单位 期末余额 账龄 未结算原因
新沂雨润中央购物广场有限公司 第一名 64,000,000.00 1-3 年 预付土地款手续尚未办妥
泗阳雨润中央新天地置业有限公司 第二名 29,986,909.50 1-2 年 预付土地款手续尚未办妥
徐州中央国际广场置业有限公司 第三名 6,736,588.48 3 年以上 拆迁补偿款未结算完毕
合 计 100,723,497.98
2、预付款项金额前五名单位情况
单位名称 期末余额 占预付款项总额的比例(%)
第一名 64,000,000.00 29.80
第二名 60,378,629.00 28.11
第三名 29,986,909.50 13.96
第四名 8,405,000.00 3.91
第五名 6,736,588.48 3.14
合 计 169,507,126.98 78.92
(五)其他应收款
1、其他应收款
期末数
账面余额 坏账准备
类 别
计提
比例
金额 金额 比例
(%)
(%)
单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款 62,417,500.57 27.13 62,417,500.57 100
按组合计提坏账准备的其他应收款
组合 1 127,428,121.98 55.38 14,362,709.48 11.27
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期末数
账面余额 坏账准备
类 别
计提
比例
金额 金额 比例
(%)
(%)
组合 2 29,093,543.72 12.64 -
组合小计 156,521,665.70 68.02 14,362,709.48 9.18
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款 11,157,315.30 4.85 11,157,315.30 100
合 计 230,096,481.57 100.00 87,937,525.35 38.22
期初数
账面余额 坏账准备
类 别
计提
比例
金额 金额 比例
(%)
(%)
单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款 70,417,500.57 33.32 62,417,500.57 88.64
按组合计提坏账准备的其他应收款 -
组合 1 101,581,306.19 48.06 12,444,583.00 12.25
组合 2 28,199,282.67 13.34 - -
组合小计 129,780,588.86 61.40 12,444,583.00 9.59
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款 11,157,315.30 5.28 11,157,315.30 100.00
合 计 211,355,404.73 100.00 86,019,398.87 40.70
（1）期末单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款
债务人名称 账面余额 坏账金额 账龄 计提比例 计提理由
(%)
徐州蓝天商业大楼 33,272,176.35 33,272,176.35 5 年以上 100.00% 预计无法收回
徐州古彭大厦有限公司 24,344,831.02 24,344,831.02 5 年以上 100.00% 预计无法收回
徐州百货大楼集团妇女儿童购物中
4,800,493.20 4,800,493.20 5 年以上 100.00% 预计无法收回
心有限公司
合 计 62,417,500.57 62,417,500.57
（2）按组合计提坏账准备的其他应收款
①采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
期末数 期初数
账 龄 计提比 计提比
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
例(%) 例(%)
1 年以内 88,372,090.43 3.00 2,660,586.57 43,060,377.10 3.00 1,288,408.44
1至2年 14,658,710.99 10.00 1,465,871.10 47,923,995.07 10.00 4,791,399.51
2至3年 14,918,704.54 20.00 2,983,740.91 4,049,609.80 20.00 815,921.96
3至4年 3,887,012.98 50.00 1,943,506.49 1,609,732.92 50.00 804,866.47
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2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
期末数 期初数
账 龄 计提比 计提比
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
例(%) 例(%)
4至5年 1,412,993.15 80.00 1,130,394.52 968,023.41 80.00 774,418.73
5 年以上 4,178,609.89 100.00 4,178,609.89 3,969,567.89 100.00 3,969,567.89
合 计 127,428,121.98 11.27 14,362,709.48 101,581,306.19 12.25 12,444,583.00
②采用其他组合方法计提坏账准备的其他应收款
期末数 期初数
组合名称 计提比例 计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
(%) (%)
销售收款方式 22,569,177.90 21,944,263.77
备用金 6,524,365.82 6,255,018.90
合 计 29,093,543.72 28,199,282.67
（3）期末单项金额虽不重大并单独计提坏账准备的其他应收款
债务人名称 账面余额 坏账金额 账龄 计提比例 计提理由
地方电力建设基金 1,176,121.66 1,176,121.66 5 年以上 100.00% 无法收回
淄博慧点贸易有限公司 1,310,479.97 1,310,479.97 5 年以上 100.00% 无法收回
青岛传承国际商贸有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00 5 年以上 100.00% 无法收回
淄博捷然经贸有限公司 496,997.44 496,997.44 5 年以上 100.00% 无法收回
第五名至第**名 7,173,716.23 7,173,716.23 5 年以上 100.00% 无法收回
合 计 11,157,315.30 11,157,315.30
2、本期收回或转回重要坏账准备的情况
单位名称 转回或收回坏账准备金额 收回方式
淮安新城投资开发有限公司 3,000,000.00 现金收回
合 计 3,000,000.00
3、其他应收款按款项性质分类情况
款项性质 期末余额 期初余额
其他单位借款 73,642,500.57 73,642,500.57
工程承建商暂借款 35,000,000.00 2,627,980.00
销售收款方式 22,569,177.90 21,944,263.77
备用金、个人借款 6,524,365.82 6,255,018.90
押金、保证金 31,510,490.99 48,253,337.33
应收供应商款项 11,908,569.69 6,373,427.33
其他 48,941,376.60 52,258,876.83
合计 230,096,481.57 211,355,404.73
4、按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
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占其他应收
债务人 款项 款期末余额 坏账准备
名称 性质
期末余额 账龄 合计数的比 余额
例(%)
徐州蓝天商业大楼 借款 33,272,176.35 5 年以上 14.44 33,272,176.35
徐州古彭大厦有限公司 借款 24,344,831.02 5 年以上 10.57 24,344,831.02
淮安市清河城市资产经营有限公司 借款 10,915,000.00 1-3 年 4.74 2,122,166.67
南京九行房地产咨询顾问有限公司 供应商款项 6,826,900.00 1 年以内 2.96 204,807.00
徐州百货大楼集团妇女儿童购物中
借款 4,800,493.20 5 年以上 2.08 4,800,493.20
心有限公司
合 计 80,159,400.57 34.79 64,744,474.24
(六)存货
1、存货的分类
期末数 期初数
存货类别
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
材料物资 2,540,460.46 - 2,540,460.46 2,688,883.15 2,688,883.15
低值易耗品
库存商品 93,971,189.35 4,831,315.60 89,139,873.75 92,227,665.77 2,384,609.57 89,843,056.20
开发成本 8,782,432,046.65 8,782,432,046.65 7,803,341,916.62 7,803,341,916.62
开发产品 848,833,430.04 25,959,596.08 822,873,833.96 426,823,336.39 426,823,336.39
合 计 9,727,777,126.50 30,790,911.68 9,696,986,214.82 8,325,081,801.93 2,384,609.57 8,322,697,192.36
注：期末数中有账面价值人民币 1,656,809,871.30 元的存货用于抵押。
（1）开发成本
预计投资总
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 期初余额
额
徐州国际广场 2011 年 1 月 2019 年 2 月 38.33 亿 1,653,598,752.40 1,436,787,374.12
泗阳雨润广场二三期 2011 年 12 月 2020 年 3 月 17.62 亿 620,621,145.42 418,591,385.04
泗阳星雨华府 2013 年 10 月 2018 年 12 月 5.85 亿 318,029,504.92 216,479,934.79
宿迁国际广场 2011 年 12 月 2017 年 6 月 20.91 亿 1,204,611,245.79 1,022,449,409.82
淮安雨润广场 2010 年 9 月 2017 年 12 月 40 亿 1,839,049,949.90 1,711,251,632.84
镇江雨润广场三期 2013 年 11 月 2016 年 6 月 6亿 370,726,615.89 177,536,941.07
镇江雨润广场二期 2013 年 11 月 2015 年 11 月 1.5 亿 144,376,554.97
涵月楼花园 2009 年 1 月 2015 年 9 月 3亿 269,759,651.94
盱眙雨润广场 2012 年 12 月 2016 年 4 月 4.3 亿 410,230,422.77 300,005,231.29
盱眙星雨华府 2012 年 12 月 2016 年 12 月 5亿 414,981,322.11 374,954,455.72
新沂雨润广场 2013 年 1 月 2018 年 12 月 7.17 亿 4,142,291.43 198,061,181.12
句容雨润广场 2013 年 12 月 2016 年 12 月 7.92 亿 377,572,000.00 255,061,557.84
沭阳雨润广场 2014 年 1 月 2017 年 12 月 20 亿 751,674,191.63 605,667,507.03
海安雨润广场 2014 年 6 月 2017 年 6 月 20.98 亿 817,194,604.39 672,359,099.03
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预计投资总
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 期初余额
额
合计 8,782,432,046.65 7,803,341,916.62
（2）开发产品
本期增加金
项目名称 竣工时间 期初余额 本期减少金额 期末余额
额
黄河丽景花园 2010 年 12 月 17,481,031.47 1,122,955.35 16,358,076.12
淮安国际广场 2011 年 8 月 67,023,732.88 560,971.13 66,462,761.75
南京万豪国际 2011 年 2 月 47,874,687.62 10,341,010.68 35,241,906.51 22,973,791.79
金陵名府二期 2012 年 12 月 32,489,384.07 1,364,218.25 18,294,154.57 15,559,447.75
徐州国际一期 2013 年 4 月 86,833,629.34 -1,845,614.38 5,957,833.05 79,030,181.91
泗阳雨润一期 2013 年 11 月 175,120,871.01 -7,634,324.94 83,093,233.86 84,393,312.21
新沂雨润广场一期 2015 年 4 月 294,458,815.16 68,733,357.57 225,725,457.59
涵月楼花园 2015 年 7 月 306,334,677.92 24,554,296.74 281,780,381.18
镇江雨润广场二期 2015 年 11 月 134,316,231.58 77,766,211.84 56,550,019.74
合计 426,823,336.39 737,335,014.27 315,324,920.62 848,833,430.04
2、存货跌价准备的增减变动情况
本期减少额
存货类别 期初余额 本期计提额 期末余额
转回 转销
库存商品 2,384,609.57 2,472,755.32 26,049.29 4,831,315.60
开发产品 25,959,596.08 25,959,596.08
合 计 2,384,609.57 28,432,351.40 26,049.29 30,790,911.68
3、存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
本期减少
存货项目名称 期初余额 本期增加 本期转入 期末余额
其他减少
存货额
徐州国际广场 243,967,168.80 62,733,955.17 306,701,123.97
宿迁国际广场 106,227,619.43 23,145,625.35 129,373,244.78
淮安雨润广场 248,833,127.81 40,342,878.19 289,176,006.00
镇江雨润广场二、三期 17,788,454.88 19,613,891.33 9,947,160.37 27,455,185.84
涵月楼花园 54,708,037.84 8,745,866.62 63,453,904.46
泗阳星雨华府 16,059,999.14 7,881,613.85 23,941,612.99
泗阳雨润广场二三期 24,803,116.83 23,860,146.24 48,663,263.07
盱眙雨润广场
40,006,272.82 32,681,555.79 72,687,828.61
盱眙星雨华府
新沂雨润广场 8,810,083.14 2,193,959.75 11,004,042.89
句容雨润广场 5,209,450.64 5,209,450.64
海安雨润广场 23,809,795.30 36,244,106.29 60,053,901.59
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本期减少
存货项目名称 期初余额 本期增加 本期转入 期末余额
其他减少
存货额
沭阳雨润广场 36,093,655.26 28,432,195.72 64,525,850.98
合计 826,316,781.89 285,875,794.30 84,405,107.72 1,027,787,468.47
说明：本公司子公司江苏中央新亚百货股份有限公司在建的开发项目自 2015 年 5 月 11 日至 2015 年 11 月 27
日因故停工；本公司子公司宿迁中央国际购物广场有限公司在建的开发项目自 2015 年 6 月 20 日至 2015 年 12
月 11 日因故停工；本公司子公司徐州中央国际广场置业有限公司在建的开发项目自 2015 年 9 月 25 日因故停
工，至 2015 年 12 月 31 日尚未复工；本公司子公司泗阳雨润中央购物广场有限公司在建的开发项目自 2015 年
5 月 8 日至 2015 年 8 月 31 日因故停工。以上项目停工期间涉及的相关利息共 109,132,436.13 元已全部转入本期
财务费用。
(七)一年内到期的非流动资产
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期待摊费用 2,563,742.77
合计 2,563,742.77
(八)其他流动资产
项目 期末余额 期初余额
预付房租 232,493.53 216,358.88
待抵扣进项税 115,825,029.86 100,058,083.10
融资业务咨询费 201,800.31 7,633,060.98
待摊费用 1,004,000.00
预付税金 234,428,383.42 135,549,057.81
其他 114,572.40 35,030.84
合计 350,802,279.52 244,495,591.61
(九)可供出售金融资产
1、 可供出售金融资产情况
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售债务工具
可供出售权益工具
其中：按成本计量的 24,070,468.23 19,248,000.00 4,822,468.23 48,906,468.23 19,248,000.00 29,658,468.23
合 计 24,070,468.23 19,248,000.00 4,822,468.23 48,906,468.23 19,248,000.00 29,658,468.23
2、 期末以成本计量的重要权益工具投资明细
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账面余额
被投资单位
期初 本期增加 本期减少 期末
天津华联商厦 648,000.00 648,000.00
江苏联合信托投资公司 100,000.00 100,000.00
南京经纬实业公司 500,000.00 500,000.00
*ST 炎黄 250,000.00 250,000.00
南大科技园股份有限公司 18,000,000.00 18,000,000.00
南京证券有限责任公司 24,836,000.00 24,836,000.00
铁路股票及国库券 30,000.00 30,000.00
江苏银行 4,056,835.00 4,056,835.00
淮海农村商业银行 150,000.00 150,000.00
徐州百大超市有限公司 335,633.23 335,633.23
合计 48,906,468.23 24,836,000.00 24,070,468.23
续上表
跌价准备 在被投资单
本期现金红
被投资单位 本期 本期 位持股比例
期初 期末 利
增加 减少 (%)
天津华联商厦 648,000.00 648,000.00
江苏联合信托投资公司 100,000.00 100,000.00
南京经纬实业公司 500,000.00 500,000.00
*ST 炎黄 0.40
南大科技园股份有限公司 18,000,000.00 18,000,000.00 15.25
南京证券有限责任公司 3,549,130.20
铁路股票及国库券
江苏银行 244,546.80
淮海农村商业银行 0.04 21,840.00
徐州百大超市有限公司 20.00
合计 19,248,000.00 19,248,000.00 3,815,517.00
3、 报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 合计
期初已计提减值余额 19,248,000.00
本期计提
本期减少
期末已计提减值余额 19,248,000.00
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(十)长期股权投资
本期增减变动 减值
准备
被投资单位 期初余额 追加 权益法下确认 其他综合收 其他权 宣告发放现金股 计提减 期末余额
减少投资 其他 期末
投资 的投资损益 益调整 益变动 利或利润 值准备
余额
联营企业
南京中央金城仓储超市有限公司 16,534,489.35 3,625,625.00 607,500.00 19,552,614.35
合计 16,534,489.35 3,625,625.00 607,500.00 19,552,614.35
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(十一) 投资性房地产
按公允价值计量的投资性房地产
项目 房屋及建筑物土地使用权合计
一、期初余额 404,366,160.47
二、本期变动
加：公允价值变动 11,816,010.03
三、期末余额 416,182,170.50
注：期末数中有账面价值人民币 352,965,049.28 元的投资性房地产用于抵押。
投资性房地产的说明：
1、子公司南京中商金润发超市有限公司位于南京市玄武区丹凤街 23 号、25 号、27 号、
37 号，总建筑面积为 24866.77 平方米的商业用房及附属场地；及位于南京市鼓楼区草场门大
街 95 号，总建筑面积为 25000 平方米的商业用房及附属场地。
中京民信（北京）资产评估有限公司以“京信评报字（2016）第 037 号”评估报告对本公司
子公司南京中商金润发超市有限公司截止 2015 年 12 月 31 日的所有投资性房产的市场价值进行
了评估，评估报告认为本公司投资性房产的期末市场价值为 352,965,049.28 元，本公司对期末投
资性房产的公允价值的确认参照了以上评估价值。
2、本公司位于南京市秦淮区新街口丰富路 140 号 7582.96 平方米房屋及其所占用土地及
公共院落土地使用权。
中京民信（北京）资产评估有限公司以“京信评报字（2016）第 038 号”评估报告对本公司
截止 2015 年 12 月 31 日的上述投资性房产的市场价值进行了评估，评估报告认为本公司上述投
资性房产的期末市场价值为 63,217,121.22 元，本公司对期末投资性房产的公允价值的确认参照
了以上评估价值。
3、投资性房地产采用租金收益法进行估价，对在估价时点近期的租金价格进行调查分析
的基础上，通过比较类似房地产的租金价格和对影响租金价格的因素进行修正，以此作为估
价对象的客观合理租金价格，并将其在收益期的租金进行折现，以将利求本的方法求取估价
对象的市场价格。
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(十二) 固定资产
1、固定资产情况
项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,539,598,487.57 101,731,605.17 254,426,011.99 29,867,517.35 12,757,278.69 2,938,380,900.77
2.本期增加金额 31,791,862.52 5,755,044.52 4,448,041.39 504,428.48 42,499,376.91
3.本期减少金额 1,149,700.76 10,160,927.05 6,229,233.36 488,004.52 18,027,865.69
4.期末余额 2,571,390,350.09 106,336,948.93 248,713,126.33 23,638,283.99 12,773,702.65 2,962,852,411.99
二、累计折旧
1.期初余额 482,482,766.58 59,301,723.08 152,904,631.48 10,870,812.02 3,007,060.16 708,566,993.32
2.本期增加金额 78,353,115.99 7,393,060.41 14,416,476.42 2,480,696.34 1,031,140.79 103,674,489.95
3.本期减少金额 1,007,636.78 9,038,841.63 2,930,792.48 463,604.29 13,440,875.18
4.期末余额 560,835,882.57 65,687,146.71 158,282,266.27 10,420,715.88 3,574,596.66 798,800,608.09
三、减值准备
1.期初余额 27,486.32 1,073,248.22 1,100,734.54
2.本期增加金额
3.本期减少金额 717,252.38 717,252.38
4.期末余额 27,486.32 355,995.84 383,482.16
四、账面价值
1.期末账面价值 2,010,554,467.52 40,622,315.90 90,074,864.22 13,217,568.11 9,199,105.99 2,163,668,321.74
2.期初账面价值 2,057,115,720.99 42,402,395.77 100,448,132.29 18,996,705.33 9,750,218.53 2,228,713,172.91
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2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
说明：
1）本期由在建工程转入固定资产为 30,080,521.10 元，外购增加 12,418,855.81 元，合计共增
加 42,499,376.91 元。
本期在建工程转入固定资产情况
项目名称 转入固定资产金额
中心店楼层改造工程 21,493,004.93
济宁百货商场改造 5,165,850.00
河西店改造工程 2,317,392.45
零星工程 1,104,273.72
合 计 30,080,521.10
2） 期末固定资产中账面价值为 912,751,340.34 元的房屋建筑物被抵押。
3） 截止 2015 年 12 月 31 日，期末未办妥产权证的房屋建筑物
项 目 账面价值 未办妥产权证书的原因 预计办结产权证书时间
房屋及建筑物-太平洋 120,224,096.20 售房单位改制 正在协商中
(十三) 在建工程
1、在建工程基本情况
期末余额 期初余额
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
中心店综合楼改造 1,222,371.40 1,222,371.40
句容雨润商场 97,875,490.87 97,875,490.87 64,620,304.90 64,620,304.90
电子商务平台建设 10,689,609.00 10,689,609.00 6,497,250.10 6,497,250.10
济宁百货商场改造 3,949,100.85 3,949,100.85
中心店幕墙改造 1,048,484.30 1,048,484.30 988,484.30 988,484.30
零星工程 440,125.20 440,125.20 767,687.20 767,687.20
合计 111,276,080.77 111,276,080.77 76,822,827.35 76,822,827.35
2、重大在建工程项目变动情况
项目 转入固定
预算数 期初数 本期增加 其他减少 期末数
名称 资产
句容雨润商场 40124.97 万 64,620,304.90 33,255,185.97 97,875,490.87
续上表
项目 工程投入占 利息资本化累 其中：本期利息 本期利息资 资金
工程进度(%)
名称 预算比例(%) 计金额 资本化金额 本化率(%) 来源
句容雨润商场 26 30 10,973,702.70 8,383,794.97 7.90 金融机构贷款
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2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
(十四) 无形资产
项目 土地使用权 软件使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 262,391,867.91 13,452,219.79 275,844,087.70
2.本期增加金额 11,926,577.30 11,926,577.30
3.本期减少金额
4.期末余额 262,391,867.91 25,378,797.09 287,770,665.00
二、累计摊销
1.期初余额 37,265,184.31 4,834,022.84 42,099,207.15
2.本期增加金额 6,900,884.83 2,238,413.46 9,139,298.29
3.本期减少金额
4.期末余额 44,166,069.14 7,072,436.30 51,238,505.44
三、账面价值
1.期末账面价值 218,225,798.77 18,306,360.79 236,532,159.56
2.期初账面价值 225,126,683.60 8,618,196.95 233,744,880.55
说明：期末账面价值为 206,658,344.47 元的土地使用权被抵押。
(十五) 商誉
项 目 期初余额 期末余额
连云港中央百货有限责任公司 24,460,383.62 24,460,383.62
济宁中央百货有限责任公司 8,179,336.48 8,179,336.48
徐州中央百货大楼股份有限公司 25,721,627.47 25,721,627.47
南京中商房产开发有限公司 6,400,615.93 6,400,615.93
南京中央商场投资管理有限公司 4,778,874.46 4,778,874.46
合计 69,540,837.96 69,540,837.96
(十六) 长期待摊费用
类 别 期初余额 本期增加额 本期摊销额 其他减少额 期末余额
SAP 服务费 3,372,396.11 1,124,132.04 2,248,264.07
道具费 959,533.29 500,427.36 753,710.19 706,250.46
工程装修 187,603.50 308,639.00 194,611.45 301,631.05
柜台装修 18,104,267.40 15,909,535.91 10,399,004.70 445,224.21 23,169,574.40
经营租赁资产装修 4,795,285.90 1,680,889.66 606,771.15 5,869,404.41
其他 3,772,387.33 378,626.89 1,213,880.39 2,937,133.83
融资咨询费 11,089,944.09 4,181,425.53 2,118,518.56 4,790,000.00
合 计 42,281,417.62 18,778,118.82 18,473,535.45 2,563,742.77 40,022,258.22
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2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
说明：其他减少额为重分类至一年内到期的非流动资产
(十七) 递延所得税资产、递延所得税负债
1、 递延所得税资产和递延所得税负债不以抵销后的净额列示
期末余额 期初余额
项 目 递延所得税资 可抵扣/应纳税 递延所得税资 可抵扣/应纳
产/负债 暂时性差异 产/负债 税暂时性差异
递延所得税资产：
资产减值准备 34,174,520.45 136,698,081.80 26,729,073.37 106,916,293.48
房地产企业预售收入计算的预计利润 60,768,521.44 243,074,085.76 20,757,585.43 83,030,341.71
VIP 积分返券 5,275,147.71 21,100,590.84 5,534,481.13 22,137,924.52
预计负债 14,625,681.47 58,502,725.89 14,735,872.03 58,943,488.12
应付职工薪酬-因解除劳动关系给予的
33,280,767.83 133,123,071.32 38,969,763.94 155,879,055.76
补偿
预提土地增值税 7,525,936.42 30,103,745.69 12,155,233.28 48,620,933.12
递延收益-拆迁补偿 14,552,114.44 58,208,457.76 14,552,114.44 58,208,457.77
其他 7,970,658.59 31,882,634.35 1,485,849.05 5,943,396.20
小 计 178,173,348.35 712,693,393.41 134,919,972.67 539,679,890.68
递延所得税负债：
计入资本公积的可供出售金融资产公
-
允价值变动
计入其他综合收益的投资性房地产公
48,630,112.31 194,520,449.24 48,630,112.31 194,520,449.24
允价值变动
计入当期损益的投资性房地产公允价
8,831,052.52 35,324,210.03 5,877,050.00 23,508,200.00
值变动
其他 3,556,573.10 14,226,292.40
小 计 57,461,164.83 229,844,659.27 58,063,735.41 232,254,941.64
2、未确认递延所得税资产明细
项 目 期末余额 期初余额
(1)可抵扣暂时性差异
资产减值准备 6,732,371.83 6,561,375.91
房地产企业预售收入计算的预计利润 21,237,844.98 5,808,118.50
预计负债 68,716,228.04 67,120,152.27
其他流动负债-VIP 积分 240,299.14 820,518.00
(2)可抵扣亏损 80,624,101.13 81,267,064.96
合 计 177,550,845.12 161,577,229.64
2、 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期情况
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2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
年 度 期末余额 备 注
2016 年度 29,156,905.96
2017 年度 7,973,415.22
2018 年度 16,661,275.62
2019 年度 26,832,504.33
2020 年度 暂未确认
合 计 80,624,101.13
(十八) 短期借款
1、 短期借款分类
借款条件 期末余额 期初余额
信用借款 1,906,631,400.00 2,642,830,926.40
贴现票据 1,965,940,000.00 821,060,000.00
保证借款 1,402,230,000.00 1,385,730,000.00
抵押借款 698,900,000.00 305,000,000.00
抵押+保证借款 20,000,000.00 20,000,000.00
合 计 5,993,701,400.00 5,174,620,926.40
2、 期末无已逾期未偿还的短期借款
(十九) 应付票据
项 目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 63,841,000.00 173,781,386.74
商业承兑汇票 5,980,000.00
合 计 69,821,000.00 173,781,386.74
说明：1、下一会计期间将到期的票据金额 69,821,000.00 元。
2、期末集团内子公司相互开具应付票据 196,594.00 万元，收到票据一方已全部贴现，合并调整至短期
借款。
(二十) 应付账款
项 目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 806,139,178.17 834,416,630.51
1至2年 146,659,666.84 79,514,392.82
2至3年 40,116,099.06 14,164,079.88
3 年以上 36,420,072.53 26,964,462.71
合 计 1,029,335,016.60 955,059,565.92
账龄超过 1 年的大额应付账款
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2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
债权单位名称 期末余额 未偿还原因
第一名 42,402,490.00 应付土地出让款
第二名 14,241,402.71 工程款未结算
第三名 9,783,018.91 工程款未结算
第四名 3,945,000.00 工程款未结算
第五名 3,851,042.38 工程款未结算
合 计 74,222,954.00
(二十一) 预收款项
项 目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 2,140,405,056.53 1,566,971,407.93
1至2年 792,912,335.52 77,537,045.49
2至3年 68,223,546.60 17,752,828.00
3 年以上 12,930,496.60 813,864.97
合 计 3,014,471,435.25 1,663,075,146.39
说明：1、期末余额主要为预收储值卡款和预收房款。
2、账龄超过一年的大额预收款项情况的说明：子公司预收售房款及预收物业租赁收入。
(二十二) 应付职工薪酬
1、 应付职工薪酬分类列示
项 目 期初余额 本期增加额 本期减少额 期末余额
一、短期薪酬 26,153,939.59 423,600,304.99 422,703,445.31 27,050,799.27
二、离职后福利-设定提存计划 583,574.16 56,003,980.24 56,138,107.62 449,446.78
三、辞退福利 37,791,974.43 -3,670,013.59 1,049,242.00 33,072,718.84
合 计 64,529,488.18 475,934,271.64 479,890,794.93 60,572,964.89
2、 短期职工薪酬情况
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1.工资、奖金、津贴和补贴 20,723,491.27 357,747,638.48 356,897,818.29 21,573,311.46
2.职工福利费 12,761,925.35 12,761,925.35
3.社会保险费 173,033.57 25,994,009.00 25,989,339.65 177,702.92
其中： 医疗保险费 164,958.58 23,091,714.12 23,087,999.42 168,673.28
工伤保险费 3,188.74 1,486,399.43 1,484,748.12 4,840.05
生育保险费 4,886.25 1,415,895.45 1,416,592.11 4,189.59
4.住房公积金 159,514.29 24,315,586.36 24,264,242.73 210,857.92
5.工会经费和职工教育经费 5,097,900.46 2,781,145.80 2,790,119.29 5,088,926.97
合 计 26,153,939.59 423,600,304.99 422,703,445.31 27,050,799.27
3、 设定提存计划情况
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2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 550,315.95 52,140,513.49 52,270,747.97 420,081.47
2、失业保险费 33,258.21 3,863,466.75 3,867,359.65 29,365.31
合 计 583,574.16 56,003,980.24 56,138,107.62 449,446.78
(二十三) 应交税费
税 种 期末余额 期初余额
企业所得税 36,006,488.63 79,775,765.81
增值税 107,145.33 19,320,996.49
营业税 4,297,796.52 4,310,316.63
城市维护建设税 1,296,159.01 4,161,273.24
教育费附加 989,458.13 3,031,575.88
个人所得税 1,428,175.87 1,066,391.36
土地增值税 48,561,573.53 51,761,471.68
消费税 2,857,081.03 3,073,057.46
房产税 14,622,102.98 14,607,170.84
其他税费 1,498,336.41 1,746,077.79
合 计 111,664,317.44 182,854,097.18
(二十四) 应付利息
类 别 期末余额 期初余额
长短期借款应付利息 13,004,975.08 17,078,476.58
(二十五) 应付股利
单位名称 期末余额 期初余额 超过 1 年未支付原因
普通股股利 84,450,000.95 15,382,764.63 股东未领取
(二十六) 其他应付款
款项性质 期末余额 期初余额
借款 205,284,537.54 252,065,688.33
押金、保证金、意向金 141,517,399.68 143,304,061.68
与费用相关往来 41,367,357.78 34,299,095.12
个人往来 463,092.88 291,267.82
代扣代缴款 3,301,758.21 3,270,962.24
其他往来款 81,967,346.47 62,135,294.12
合 计 473,901,492.56 495,366,369.31
账龄超过 1 年的大额其他应付款情况的说明
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2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
单位名称 期末余额 未偿还原因
第一名 205,284,537.54 注
第二名 11,422,695.46 质保金
第三名 9,131,784.70 应付房屋及设备款
第四名 4,500,000.00 保证金
第五名 2,000,000.00 保证金
合 计 232,339,017.70 ——
注：系子公司沭阳雨润中央购物广场有限公司向沭阳金源资产经营有限公司借款，包含本金及利息。
(二十七) 一年内到期的非流动负债
项 目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 1,017,280,000.00 305,250,000.00
一年内到期的长期借款
项 目 期末余额 期初余额
抵押借款 191,000,000.00 129,000,000.00
信用借款 40,000,000.00 30,000,000.00
保证借款 224,000,000.00
抵押+保证借款 562,280,000.00 146,250,000.00
合计 1,017,280,000.00 305,250,000.00
(二十八) 其他流动负债
项目 期末余额 期初余额
递延收益-VIP 积分返利 21,340,889.98 22,321,963.38
(二十九) 长期借款
借款条件 期末余额 期初余额
抵押借款 834,467,246.01 1,174,629,711.22
保证借款 200,000,000.00 225,000,000.00
抵押+保证借款 639,720,000.00 911,000,000.00
信用借款 20,000,000.00 60,000,000.00
合 计 1,694,187,246.01 2,370,629,711.22
(三十) 长期应付职工薪酬
类 别 期末余额 期初余额
辞退福利-内退补偿 99,997,116.85 122,678,180.58
职工安置费 71,081,124.40 71,705,963.35
合 计 171,078,241.25 194,384,143.93
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(三十一) 预计负债
项 目 期初余额 本期增加额 本期减少额 期末余额
对外提供担保 99,929,466.70 1,394,466.25 2,062,810.20 99,261,122.75
未决诉讼 27,730,249.46 227,581.72 27,957,831.18
合 计 127,659,716.16 1,622,047.97 2,062,810.20 127,218,953.93
说明：对外提供担保本期减少额为：本公司子公司徐州中央百货大楼股份有限公司为徐州白云大厦股份有限
公司于 2006 年向江苏银行股份有限公司徐州开明支行贷款 115 万提供连带责任担保。至 2014 年 12 月 31 日，
徐州白云大厦尚有 95 万元未能偿付。2015 年 1 月 4 日，徐州中央百货大楼股份有限公司账上被划转银行存
款 2,062,810.20 元（含 950,000.00 元本金和 1,112,810.20 元利息），用于承担该担保责任。2015 年 12 月
9 日徐州中央百货大楼股份有限公司收到徐州白云大厦股份有限公司还款 2,062,810.20 元。其他详见附注十。
(三十二) 其他非流动负债
项 目 期末账面余额 期初账面余额
徐州百大家电城拆迁补偿递延收益 58,208,457.77 58,208,457.77
合计 58,208,457.77 58,208,457.77
其他非流动负债说明：
因徐州市城市改造需要，根据徐发改投资[2008]第 181 号、徐规定通字[2008]第 106 号和徐土通[2009]第 2 号、
徐拆许字[2009]第 5 号等有关文件，对子公司徐州中央百货大楼股份有限公司所拥有的家电城广场进行拆迁，
于 2010 年签订了《房屋拆迁补偿协议》，根据协议规定，徐州中央百货大楼股份有限公司应收拆迁补偿安置
费计 9409.56 万元。因上述事项符合政策性搬迁条件且公司有意进行固定资产重置，2010 年收到的拆迁补偿款
9409.56 万元。至 2015 年 12 月 31 日，结转后期末递延收益余额为 58,208,457.77 元。
(三十三) 股本
本次变动增减（+、-）
项 目 期初余额 期末余额
送股
股份总数 574,167,436.00 574,167,436.00 1,148,334,872.00
说明：经公司 2015 年 5 月召开的 2014 年年度股东大会审议通过，公司按 2014 年末总股本 574,167,436 股为基
数，向全体股东按每 10 股派发红股 10 股。
(三十四) 资本公积
类 别 期初余额 本期增加额 本期减少额 期末余额
一、资本溢价（股本溢价） 7,647,632.05 7,647,632.05
二、其他资本公积
其他 5,122,499.39 5,122,499.39
小计 5,122,499.39 5,122,499.39
合 计 12,770,131.44 12,770,131.44
(三十五) 其他综合收益
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项 目 期初余额 本期发生额 期末余额
以后将重分类进损益的其他综合收益
其中：自用房地产转换为采用公允价值模式
145,804,747.11 145,804,747.11
计量的投资性房地产形成的利得
其他综合收益合计 145,804,747.11 145,804,747.11
(三十六) 盈余公积
类 别 期初余额 本期增加额 本期减少额 期末余额
法定盈余公积 194,963,106.30 16,382,766.27 211,345,872.57
任意盈余公积 36,574,937.82 28,457,894.23 65,032,832.05
合 计 231,538,044.12 44,840,660.50 276,378,704.62
说明：
1、本公司于 2015 年 5 月 20 日召开 2014 年度股东大会，审议通过 2014 年度利润分配方案：根据 2014 年
度公司净利润提取 5%的任意盈余公积金 28,457,894.23 元。
2、本公司董事会根据 2015 年度净利润提出 2015 年度利润分配预案，按照 2015 年度母公司净利润提取 10%
的法定盈余公积金 16,382,766.27 元。
(三十七) 未分配利润
期末余额
项 目
金 额 提取或分配比例
调整前上期末未分配利润 714,398,178.22
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 714,398,178.22
加：本期归属于母公司所有者的净利润 112,835,755.36
减：提取法定盈余公积 16,382,766.27 母公司净利润的 10%
2014 年度母公司净利
提取任意盈余公积 28,457,894.23
润的 5%
应付普通股股利 143,541,859.00
转作股本的普通股股利 574,167,436.00
期末未分配利润 64,683,978.08
说明：本公司于 2015 年 5 月 20 日召开 2014 年度股东大会，审议通过 2014 年度利润分配方案：根据 2014 年度
母公司净利润提取 5%的任意盈余公积金 28,457,894.23 元，每 10 股派发现金股利 2.50 元（含税），共派发现金
股利 143,541,859.00 元；每 10 股派发红股 10 股，共派发股利 574,167,436.00 元。
(三十八) 营业收入和营业成本
本期发生额 上期发生额
项 目
收入 成本 收入 成本
一、主营业务小计 6,451,598,799.89 5,193,774,402.11 6,701,619,313.97 5,383,636,418.76
百货零售 6,043,736,510.80 4,871,998,246.14 6,387,346,150.78 5,174,174,608.62
商业地产 399,369,729.14 315,324,920.62 306,865,228.75 203,818,327.76
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本期发生额 上期发生额
项 目
收入 成本 收入 成本
服务 8,492,559.95 6,451,235.35 7,407,934.44 5,643,482.38
二、其他业务收入 194,536,579.99 11,089,213.97 169,681,191.52 15,879,429.27
合 计 6,646,135,379.88 5,204,863,616.08 6,871,300,505.49 5,399,515,848.03
(三十九) 营业税金及附加
项 目 本期发生额 上期发生额
消费税 36,112,830.54 37,977,849.14
营业税 42,854,965.63 31,038,901.52
城市维护建设税 12,262,625.54 15,564,112.02
教育费附加 8,840,726.52 11,263,151.29
土地增值税及其他 240,560.80 13,168,332.14
合 计 100,311,709.03 109,012,346.11
(四十) 销售费用
项 目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 119,360,264.84 90,753,375.61
差旅费 3,525,559.99 2,465,687.45
保险费 1,869,475.61 1,608,724.93
水电费 90,114,869.57 88,689,617.81
邮电通讯费 562,381.45 1,469,944.31
包装运输费 2,090,546.07 2,165,614.45
业务宣传广告促销费 81,900,498.99 71,056,116.21
清洁费 18,166,762.99 18,339,861.20
其他费用 15,084,802.10 16,013,258.56
合 计 332,675,161.61 292,562,200.53
(四十一) 管理费用
项 目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 280,860,898.40 242,916,716.25
办公费 2,924,068.48 2,010,525.48
差旅费 3,994,021.48 7,206,852.99
租赁费 16,070,934.55 15,947,602.55
折旧费 102,770,162.20 101,145,096.20
邮电通讯费 4,206,004.56 3,134,773.87
修理费 12,297,075.09 6,964,570.96
费用性税金 29,874,956.96 26,675,933.42
招待费 10,513,568.89 9,239,981.31
低值易耗品摊销 959,961.11 1,903,833.87
无形资产摊销 9,139,298.29 8,797,712.88
长期待摊费用摊销 14,292,109.92 7,856,183.42
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项 目 本期发生额 上期发生额
劳动保护费 1,947,292.70 3,201,645.17
聘请中介机构费 10,717,195.86 5,527,039.25
警卫消防费 4,963,927.37 5,121,602.63
其他费用 19,056,165.95 14,843,932.68
合 计 524,587,641.81 462,494,002.93
(四十二) 财务费用
项 目 本期发生额 上期发生额
利息支出 337,798,342.98 133,401,796.84
减：利息收入 23,261,471.70 27,691,019.54
其他 43,156,445.94 56,782,787.99
合计 357,693,317.22 162,493,565.29
(四十三) 资产减值损失
项 目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 2,263,734.54 -1,472,677.14
存货跌价损失 28,432,351.40 2,072,186.78
合 计 30,696,085.94 599,509.64
(四十四) 公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产 11,816,010.03 10,183,100.00
(四十五) 投资收益
类 别 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 3,625,625.00 1,875,639.86
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 3,815,517.00 2,604,874.92
处置可供出售金融资产取得的投资收益 77,996,747.24 18,417,854.07
合 计 85,437,889.24 22,898,368.85
(四十六) 营业外收入
1、 营业外收入分项列示
计入当期非经常性损益
项 目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置利得合计 150,140.12 10,134.04 150,140.12
其中：固定资产处置利得 150,140.12 10,134.04 150,140.12
政府补助 6,780,000.00 1,388,000.00 6,780,000.00
拆迁补偿 110,395,812.84
其他 3,770,502.26 1,744,201.35 3,770,502.26
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计入当期非经常性损益
项 目 本期发生额 上期发生额
的金额
合 计 10,700,642.38 113,538,148.23 10,700,642.38
2、计入当期损益的政府补助
项 目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/与收益相关
税费返还 4,760,000.00 1,140,000.00 与收益相关
促进流通业健康发展政策资金 2,020,000.00 与收益相关
电子商务平台建设补贴 200,000.00 与收益相关
其他 48,000.00 与收益相关
合 计 6,780,000.00 1,388,000.00
(四十七) 营业外支出
计入当期非经常性损益
项 目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置损失合计 1,377,804.72 1,086,613.32 1,377,804.72
其中：固定资产处置损失 1,377,804.72 1,086,613.32 1,377,804.72
对外捐赠 160,306.00 2,039,782.00 160,306.00
水利基金等税金 134,132.60 157,486.06 134,132.60
非常损失 1,852,872.03 9,339,210.51 1,852,872.03
其他 4,187,513.38 582,986.69 4,187,513.38
合 计 7,712,628.73 13,206,078.58 7,712,628.73
(四十八) 所得税费用
项 目 本期发生额 上期发生额
按税法及相关规定计算的当期所得税费用 124,403,032.08 174,730,799.90
递延所得税费用 -43,855,946.26 -5,397,285.97
合 计 80,547,085.82 169,333,513.93
(四十九) 现金流量表
1、 收到或支付的其他与经营活动有关的现金
项 目 本期发生额 上期发生额
收到其他与经营活动有关的现金 38,415,576.44 29,850,165.64
其中：营业外收入 3,727,692.06 1,992,201.35
利息收入 23,261,471.70 24,191,019.54
保证金 11,426,412.68
单位往来 3,666,944.75
支付其他与经营活动有关的现金 402,969,749.33 530,366,154.44
其中：管理费用 71,299,237.85 73,198,526.89
销售费用 212,944,473.75 201,804,688.08
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项 目 本期发生额 上期发生额
财务费用 38,975,020.41 52,331,319.24
营业外支出 4,578,643.44 8,812,204.00
单位往来 75,172,373.88 99,120,230.65
保证金 95,099,185.58
2、 收到或支付的其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期发生额 上期发生额
收到其他与筹资活动有关的现金 129,290,000.00
其中：收回的借款保证金 129,290,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 139,500,000.00
其中：融资业务顾问费 5,200,000.00
借款保证金 134,300,000.00
(五十) 现金流量表补充资料
1、 现金流量表补充资料
项 目 本期发生额 上期发生额
1.将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 115,002,675.29 408,703,057.53
加：资产减值准备 30,696,085.94 599,509.64
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 103,674,489.95 106,491,448.13
无形资产摊销 9,139,298.29 8,797,712.88
长期待摊费用摊销 14,292,109.92 10,440,434.71
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
1,227,664.60 1,076,479.28
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -11,816,010.03 -10,183,100.00
财务费用（收益以“－”号填列） 254,307,856.04 137,342,154.47
投资损失（收益以“－”号填列） -85,437,889.24 -22,898,368.85
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -43,253,375.68 -9,414,701.59
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -602,570.58 3,259,544.37
存货的减少（增加以“－”号填列） -1,130,880,614.18 -3,499,494,743.13
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -134,425,390.10 -36,152,418.60
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 103,124,283.76 1,256,947,851.92
其他 -110,395,812.84
经营活动产生的现金流量净额 -774,951,386.02 -1,754,880,952.08
2.现金及现金等价物净变动情况
现金的期末余额 447,686,658.79 872,332,600.43
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项 目 本期发生额 上期发生额
减：现金的期初余额 872,332,600.43 1,216,225,741.59
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -424,645,941.64 -343,893,141.16
2、 现金及现金等价物
项 目 期末余额 期初余额
一、现金 447,686,658.79 872,332,600.43
其中：库存现金 4,534,766.53 2,692,120.23
可随时用于支付的银行存款 441,502,149.24 848,443,650.32
可随时用于支付的其他货币资金 1,649,743.02 21,196,829.88
可用于支付的存放中央银行款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 447,686,658.79 872,332,600.43
(五十一) 所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末账面价值 受限原因
其他货币资金 1,542,718,588.33 保证金
存货 1,656,809,871.30 为本公司借款提供抵押
固定资产 912,751,340.34 为本公司借款提供抵押
无形资产 206,658,344.47 为本公司借款提供抵押
投资性房地产 352,965,049.28 为本公司借款提供抵押
合 计 4,671,903,193.72 --
六、 合并范围的变更
本期本公司同子公司南京中央商场投资管理有限公司共同投资设立全资子公司中央商场
游乐有限公司。
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七、 在其他主体中的权益
(一)在子公司中的权益
持股比例
子公司名称 注册地 主要经营地 业务性质 取得方式
直接 间接
徐州中央国际广场投资有限公司 徐州市 徐州市 房地产 100.00% 投资设立
徐州中央国际广场置业有限公司 徐州市 徐州市 房地产 100.00% 投资设立
南京中央商场投资管理有限公司 南京市 南京市 投资 100.00% 投资设立
南京中商房产开发有限公司 南京市 南京市 房地产 100.00% 投资设立
淮安中央新亚置业有限公司 淮安市 淮安市 房地产 100.00% 投资设立
苏州中商置地有限公司 苏州市 苏州市 房地产 100.00% 投资设立
宿迁中央国际购物广场有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产 100.00% 投资设立
淄博中央国际购物有限公司 淄博市 淄博市 零售 100.00% 投资设立
泰州中央国际购物有限公司 泰州市 泰州市 零售 99.64% 投资设立
淮安中央新亚物业服务有限公司 淮安市 淮安市 物业管理 98.79% 投资设立
泗阳雨润中央购物广场有限公司 宿迁市 宿迁市 房地产 100.00% 投资设立
徐州尚润物业管理有限公司 徐州市 徐州市 物业管理 100.00% 投资设立
南京中央商场集团联合营销有限公司 南京市 南京市 批发 100.00% 投资设立
湖北大冶中央国际商业管理有限公司 大冶市 大冶市 零售 100.00% 投资设立
南京太平洋百货有限责任公司 南京市 南京市 零售 100.00% 投资设立
南京中商金润发超市有限公司 南京市 南京市 投资 99.92% 投资设立
南京中商超市有限公司 南京市 南京市 零售 100.00% 投资设立
盱眙雨润中央购物广场有限公司 淮安市 淮安市 地产 100.00% 投资设立
新沂雨润中央购物广场有限公司 徐州市 徐州市 地产 100.00% 投资设立
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财务报表附注
2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
子公司名称 注册地 主要经营地 业务性质 持股比例 取得方式
南京中央商场集团商业管理有限公司 南京市 南京市 零售 100.00% 投资设立
嘉兴雨润中央购物广场有限公司 嘉兴市 嘉兴市 零售 100.00% 投资设立
句容雨润中央购物广场有限公司 句容市 句容市 零售 100.00% 投资设立
句容雨润中央置业有限公司 句容市 句容市 地产 100.00% 投资设立
南京雨润云中央电子商务有限公司 南京市 南京市 电子商务 100.00% 投资设立
铜陵雨润中央购物广场有限公司 铜陵市 铜陵市 零售 100.00% 投资设立
济宁雨润中央购物广场有限公司 济宁市 济宁市 零售 99.36% 投资设立
南京雨润中央房地产经纪有限公司 南京市 南京市 百货零售 100.00% 投资设立
南京中央商场酒店管理有限公司 南京市 南京市 服务业 100.00% 投资设立
建湖雨润中央购物广场有限公司 盐城市 盐城市 服务业 100.00% 投资设立
海安雨润中央购物广场有限公司 南通市 南通市 百货零售 100.00% 投资设立
沭阳雨润中央购物广场有限公司 宿迁市 宿迁市 百货零售 100.00% 投资设立
南京雨润云中央支付技术开发有限公司 南京市 南京市 服务业 100.00% 投资设立
中央商场游乐有限公司 南京市 南京市 服务业 100.00% 投资设立
江苏中央新亚百货股份有限公司 淮安市 淮安市 百货零售 99.20% 非同一控制下的企业合并取得的子公司
徐州中央百货大楼股份有限公司 徐州市 徐州市 百货零售 97.96% 非同一控制下的企业合并取得的子公司
连云港中央百货有限责任公司 连云港市 连云港市 百货零售 99.24% 非同一控制下的企业合并取得的子公司
徐州市百货大楼旅行社有限责任公司 徐州市 徐州市 旅游 88.08% 非同一控制下的企业合并取得的子公司
济宁市中央百货有限责任公司 济宁市 济宁市 百货零售 100.00% 非同一控制下的企业合并取得的子公司
洛阳中央百货大楼有限公司 洛阳市 洛阳市 百货零售 100.00% 非同一控制下的企业合并取得的子公司
镇江雨润中央购物广场有限公司 镇江市 镇江市 百货零售、房地产 100.00% 同一控制下企业合并取得的子公司
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财务报表附注
2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
(二) 在联营企业中的权益
持股比例（%）
公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 投资的会计处理方法
直接 间接
南京中央金城仓储超市有限公司 南京市 南京市 百货零售 45% 权益法
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财务报表附注
2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
八、 公允价值
第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
项 目 期末余额
价值计量 价值计量 价值计量
持续的公允价值计量
投资性房地产
出租的土地使用权及建筑物 416,182,170.50 416,182,170.50
九、 关联方关系及其交易
(一) 本公司的母公司
母公司对 母公司对
本公司的 本公司的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比
(%) 例(%)
国内贸易（国家禁止或限制经营的项目除
江苏地华实
外、国家有专项规定的，取得相应许可后
业集团有限 南京 100000 万元 15.23 15.23
经营），纳米技术研究及应用，房地产开
公司
发、销售、建筑材料销售。
注：截止 2015 年 12 月 31 日，本公司实际控制人祝义财持有本公司 41.51%股权，同其控
制的江苏地华实业集团有限公司共同持有本公司 56.74%的股权。
(二) 本公司子公司的情况
详见附注“七、在其他主体中的权益”。
(三) 本企业的合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注“七、在其他主体中的权益” 。
(四) 本企业的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
江苏地华房地产开发有限公司 同一控制人
湖北雨润地华置业有限责任公司 同一控制人
江苏雨润肉类产业集团有限公司 同一控制人
南京嘉润物业管理有限公司 同一控制人
江苏雨润农产品集团有限公司 同一控制人
南京雨润食品有限公司 同一控制人
桐城市福润包装材料有限公司 同一控制人
铜陵雨润地华置业有限公司 同一控制人
江苏润地房地产开发有限公司 同一控制人
怀远县福润禽业食品有限公司 同一控制人
怀远县万润食品有限公司 同一控制人
淮安雨润置业有限公司 同一控制人
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财务报表附注
2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
江苏雨润农产品电子商务有限公司 同一控制人
雨润控股集团有限公司 同一控制人
江苏雨润物业服务有限公司 同一控制人
江苏雨润肉类产业集团有限公司 同一控制人
盱眙雨润环球农产品采购有限公司 同一控制人
如皋雨润置业有限公司 同一控制人
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财务报表附注
2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
(五) 关联交易情况
1、 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
关联交易定价方式 本期发生额 上期发生额
关联方名称 关联交易内容 及决策程序 占同类交易金额的 占同类交易金额
金额 金额
比例（%） 的比例（%）
采购商品、接受劳务：
南京嘉润物业管理有限公司 物业服务 股东大会 2,080,347.71 0.15 5,524,384.15 1.28
江苏润地房地产开发有限公司 物业服务 股东大会 4,790,400.00 1.44
桐城市福润包装材料有限公司 包装材料 股东大会 1,094,226.88 0.33 1,215,492.17 0.02
南京雨润食品有限公司 食品采购 股东大会 4,470.95 0.00
江苏雨润农产品电子商务有限公司 食品采购 股东大会 40,000.00 0.01
江苏地华房地产开发有限公司 委托代建 股东大会 18,810,393.79 1.34 29,572,077.36 0.38
江苏雨润物业服务有限公司 物业服务 股东大会 882,349.47 0.27
小计 27,702,188.80 36,311,953.68
销售商品、提供劳务：
淮安雨润置业有限公司 广告 股东大会 771,034.33 0.4 785,734.32 0.47
铜陵雨润地华置业有限公司 电费 股东大会 164,098.07 0.08 304,615.06 0.18
湖北雨润地华置业有限公司 代理佣金 股东大会 2,413,751.94 1.42
小计 935,132.40 3,504,101.32
2、 关联租赁情况
租赁 本期确认的租赁费用 上期确认的租赁费用
出租方名称 承租方名称
资产情况
湖北雨润地华置业有限责任公司 湖北大冶中央国际商业管理有限公司 经营场所 4,970,946.25 5,067,081.28
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财务报表附注
2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
租赁 本期确认的租赁费用 上期确认的租赁费用
出租方名称 承租方名称
资产情况
江苏雨润肉类产业集团有限公司 南京中央商场（集团）股份有限公司 办公场所 3,037,365.00 3,037,365.00
江苏润地房地产开发有限公司 南京中央商场集团商业管理有限公司 经营场所 免租期 免租期
铜陵雨润地华置业有限公司 铜陵雨润中央购物广场有限公司 经营场所 免租期 免租期
3、 关联担保情况
（1）截止 2015 年 12 月 31 日，集团内相互为银行贷款提供担保情况
担保是否已经履
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
南京中央商场（集团）股份有限公司 徐州中央国际广场置业有限公司 44,000,000.00 2013-9-30 2018-9-29 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 徐州中央国际广场置业有限公司 10,000,000.00 2013-10-18 2018-9-29 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 徐州中央国际广场置业有限公司 42,000,000.00 2013-10-22 2018-9-29 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 徐州中央国际广场置业有限公司 108,000,000.00 2013-9-30 2018-9-29 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 徐州中央国际广场置业有限公司 92,000,000.00 2013-9-23 2018-9-29 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 徐州中央国际广场置业有限公司 80,000,000.00 2014-7-14 2018-9-29 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 徐州中央国际广场置业有限公司 96,000,000.00 2014-7-28 2018-9-29 否
江苏中央新亚百货股份有限公司 泗阳雨润中央新天地置业有限公司 29,000,000.00 2015-8-5 2016-1-25 否
江苏中央新亚百货股份有限公司 泗阳雨润中央新天地置业有限公司 20,000,000.00 2015-7-31 2016-1-25 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 宿迁中央国际购物广场有限公司 20,000,000.00 2013-11-21 2023-11-20 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 宿迁中央国际购物广场有限公司 25,000,000.00 2013-11-28 2023-11-20 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 宿迁中央国际购物广场有限公司 40,000,000.00 2013-12-6 2023-11-20 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 宿迁中央国际购物广场有限公司 70,000,000.00 2014-4-30 2023-11-20 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 宿迁中央国际购物广场有限公司 75,000,000.00 2014-10-24 2023-11-20 否
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南京中央商场（集团）股份有限公司
财务报表附注
2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
担保是否已经履
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
南京中央商场（集团）股份有限公司 宿迁中央国际购物广场有限公司 15,000,000.00 2015-1-9 2023-11-20 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 江苏中央新亚百货股份有限公司 45,000,000.00 2015-8-27 2016-2-26 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 江苏中央新亚百货股份有限公司 10,000,000.00 2015-12-30 2016-12-27 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 江苏中央新亚百货股份有限公司 30,000,000.00 2015-12-29 2016-12-28 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 江苏中央新亚百货股份有限公司 20,000,000.00 2015-1-28 2016-1-13 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 江苏中央新亚百货股份有限公司 100,000,000.00 2015-7-31 2016-2-26 否
南京中央商场（集团）股份有限公司
江苏中央新亚百货股份有限公司 280,000,000.00 2014-8-14 2016-2-14 否
南京中商金润发超市有限公司
南京中央商场（集团）股份有限公司 江苏中央新亚百货股份有限公司 100,000,000.00 2014-7-30 2016-7-25 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 连云港市中央百货有限责任公司 15,000,000.00 2015-5-28 2016-5-21 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 9,500,000.00 2015-2-15 2016-2-12 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 9,500,000.00 2015-10-22 2016-4-8 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 9,500,000.00 2015-10-23 2016-4-22 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 23,480,000.00 2015-10-27 2016-4-22 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 9,500,000.00 2015-10-30 2016-4-29 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 6,560,000.00 2015-10-30 2016-4-29 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 5,190,000.00 2015-11-12 2016-5-5 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 8,000,000.00 2015-11-12 2016-5-5 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 9,000,000.00 2015-11-12 2016-5-5 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 30,000,000.00 2015-9-17 2016-3-16 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 70,000,000.00 2015-9-18 2016-3-17 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 30,000,000.00 2015-12-7 2016-12-6 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 25,000,000.00 2015-12-22 2016-12-21 否
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南京中央商场（集团）股份有限公司
财务报表附注
2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
担保是否已经履
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 80,000,000.00 2015-7-15 2016-7-15 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 20,000,000.00 2015-12-28 2016-12-28 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 75,000,000.00 2015-8-12 2016-8-11 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 70,000,000.00 2015-12-2 2016-6-2 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 100,000,000.00 2015-1-23 2018-1-23 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 100,000,000.00 2015-1-29 2018-1-29 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 200,000,000.00 2014-7-4 2016-6-27 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 中央商场投资管理有限公司 200,000,000.00 2014-8-28 2016-8-28 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 徐州中央百货大楼股份有限公司 5,000,000.00 2015-5-5 2016-2-5 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 徐州中央百货大楼股份有限公司 25,000,000.00 2015-6-24 2016-3-23 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 徐州中央百货大楼股份有限公司 8,000,000.00 2015-2-26 2016-2-26 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 徐州中央百货大楼股份有限公司 10,000,000.00 2015-4-27 2016-4-27 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 徐州中央百货大楼股份有限公司 40,000,000.00 2015-10-15 2016-10-14 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 徐州中央百货大楼股份有限公司 20,000,000.00 2015-8-21 2016-8-15 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 徐州中央百货大楼股份有限公司 15,000,000.00 2015-6-30 2016-6-29 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 徐州中央百货大楼股份有限公司 15,000,000.00 2015-6-1 2016-6-1 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 徐州中央百货大楼股份有限公司 20,000,000.00 2015-1-8 2016-1-1 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 徐州中央百货大楼股份有限公司 20,000,000.00 2015-8-20 2016-8-19 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 徐州中央百货大楼股份有限公司 50,000,000.00 2015-3-3 2016-3-2 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 新沂雨润中央购物广场有限公司 20,000,000.00 2014-9-9 2016-9-2 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 新沂雨润中央购物广场有限公司 45,000,000.00 2013-9-9 2016-9-2 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 盱眙雨润中央购物广场有限公司 20,000,000.00 2015-7-14 2016-7-13 否
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南京中央商场（集团）股份有限公司
财务报表附注
2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
担保是否已经履
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
南京中央商场（集团）股份有限公司 盱眙雨润中央购物广场有限公司 20,000,000.00 2015-7-10 2016-7-8 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 盱眙雨润中央购物广场有限公司 10,000,000.00 2015-7-21 2016-6-12 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 盱眙雨润中央购物广场有限公司 24,000,000.00 2014-6-27 2016-6-25 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 句容雨润中央购物广场有限公司 140,000,000.00 2014-9-25 2019-9-24 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京太平洋百货有限责任公司 10,000,000.00 2015-11-26 2016-5-17 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京太平洋百货有限责任公司 10,000,000.00 2015-12-1 2016-5-17 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京太平洋百货有限责任公司 10,000,000.00 2015-12-7 2016-6-3 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京太平洋百货有限责任公司 35,000,000.00 2015-10-19 2016-10-18 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场商业管理有限公司 20,000,000.00 2015-7-7 2016-1-6 否
合计 3,048,230,000.00
（2）截止 2015 年 12 月 31 日，集团内相互为应付票据提供担保情况
担保是否已经
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
南京中央商场（集团）股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 14,000,000.00 2015-12-15 2016-6-10 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 中央商场投资管理有限公司 75,000,000.00 2015-10-28 2016-10-28 否
南京中央商场（集团）股份有限公司 铜陵雨润中央购物广场有限公司 30,000,000.00 2015-11-5 2016-5-4 否
合计 119,000,000.00
（3）截止 2015 年 12 月 31 日，集团内相互提供抵押担保情况：
担保是否已经
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
镇江雨润中央购物广场有限公司
南京中央商场投资管理有限公司 200,000,000.00 2014/8/28 2016/8/28 否
句容雨润中央购物广场有限公司
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南京中央商场（集团）股份有限公司
财务报表附注
2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
担保是否已经
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
泗阳雨润中央购物广场有限公司 江苏中央新亚百货股份有限公司 100,000,000.00 2014/7/25 2016/7/25 否
南京中商金润发超市有限公司 江苏中央新亚百货股份有限公司 280,000,000.00 2014/8/14 2016/2/14 否
连云港中央百货有限责任公司
济宁中央百货有限责任公司 南京中央商场（集团）股份有限公司 320,000,000.00 2013/04/10 2018/10/08 否
洛阳中央百货大楼有限公司
江苏中央新亚百货股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 100,000,000.00 2015-6-30 2016-5-12 否
江苏中央新亚百货股份有限公司 南京中央商场集团联合营销有限公司 50,000,000.00 2015-7-29 2016-5-11 否
(六)关联方应收应付款项
1、应收项目
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 淮安雨润置业有限公司 1,550,379.45 101,065.54 1,134,798.12 34,043.94
应收账款 铜陵雨润地华置业有限公司 548,394.37 41,399.81 356,399.63 10,691.99
其他应收款 怀远县福润禽业食品有限公司 135,738.00 4,072.14
其他应收款 怀远县万润食品有限公司 420,000.00 12,600.00
其他应收款 雨润集团控股有限公司 100,000.00 3,000.00
预付账款 江苏雨润农产品电子商务有限公司 40,000.00
预付账款 南京雨润食品有限公司 55,638.27 60,109.22
合计 2,154,412.09 142,465.35 2,247,044.97 64,408.07
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2、应付项目
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
应付账款 桐城市福润包装材料有限公司 193,928.48 194,796.60
应付账款 江苏润地房地产开发有限公司 13,837.08
其他应付款 江苏地华房地产开发有限公司 1,275,373.00 1,585,000.00
其他应付款 江苏雨润肉类产业集团有限公司 3,290,820.00
其他应付款 南京嘉润物业管理有限公司 171,301.21 700,404.31
其他应付款 湖北雨润地华置业有限公司 659,369.96 254,661.24
其他应付款 盱眙雨润环球农产品采购有限公司 13,000,000.00
其他应付款 淮安雨润置业有限公司 698,149.00
其他应付款 如皋雨润置业有限公司 501,472.00
合计 16,513,430.73 6,025,682.15
十、 承诺及或有事项
（一）承诺事项
本公司无需要披露的其他承诺事项。
（二）或有事项
1、 子公司济宁市中央百货有限责任公司已决诉讼或仲裁形成的或有负债及其财务影响：
案件进展
原告 案由 受理法院 标的额
情况
中 国 工 商 银 行济 宁 市 为济宁百货总公司贷
济宁市仲裁委员会 16,600,940.17 裁定
分行 款担保纠纷
济 宁 市 任 城 区农 村 信 为济宁百货总公司贷
济宁市任城区人民法院 1,057,671.25 裁定
用合作社金城分社 款担保纠纷
为济宁百货总公司贷
济宁城市信用合作社 济宁市任城区人民法院 1,117,188.57 裁定
款担保纠纷
为济宁百货总公司贷
济宁城市信用合作社 济宁市任城区人民法院 1,441,124.45 裁定
款担保纠纷
为济宁百货总公司贷
济宁城市信用合作社 济宁市任城区人民法院 4,053,418.50 民事调解
款担保纠纷
为济宁百货总公司贷
济宁城市信用合作社 济宁市任城区人民法院 351,184.88 裁定
款担保纠纷
为济宁百货总公司贷
济宁城市信用合作社 济宁市任城区人民法院 300,000.00 裁定
款担保纠纷
济 宁 市 城 区 农村 信 用 为济宁百货总公司贷
济宁市任城区人民法院 1,212,645.87 民事调解
合作社城中分社 款担保纠纷
合计 26,134,173.69
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说明：济宁市中央百货责任有限公司对上述已判决未执行诉讼计提了 26,134,173.69 元的预计负
债，至本报告期末，上述判决未有新的进展。
2、 子公司淄博中央国际购物有限公司已判决未执行诉讼事项如下：
原告 案由 受理法院 标的额（元） 案件进展情况
南京新城市美容工程有限公司 物业服务合同纠纷 南京市秦淮区人民法院 1,596,075.77 再审立案审查
说明：2007 年 10 月 7 日，南京新城市美容工程有限公司（简称“新城市”）与淄博中央国际购物
有限公司（简称“淄博中央”）签订《物业管理合同》，约定淄博中央委托新城市对淄博中央物
业管理，合同期限为 2007 年 9 月 30 日至 2010 年 9 月 30 日。2009 年 12 月 19 日，淄博中央停
业，2009 年 4 月 10 日，淄博中央撤场，未按时支付物业服务费。2010 年 11 月，新城市向南京
市秦淮区人民法院提起诉讼，主张淄博中央应当支付合同规定的物业服务费加违约金，并按
照山东省最低工资标准的上浮率补足物业服务费，同时支付新城市辞退员工经济补偿款以及
在淄博中央撤场后新城市为履行合同所购置的可用物资处理费用。
2011 年 4 月 19 日，江苏省南京市中级人民法院作出终审判决，依据（2011）宁民终字第
249 号《民事判决书》，淄博中央应支付新城市物业服务费 574,000.00 元，补足物业服务费
614,135.25 及延期付款违约金 21,081.59 元；淄博中央应接收《委托鉴定资产评估报告书》所列
物资并支付新城市物资对价 204,307.50 元，同时支付新城市 2009 年 4 月至 9 月人员工资及社会
保险合计 123,427.43 元、2009 年 4 月 11 日至 2009 年 9 月的房屋租金损失 6,367.00 元、一审诉讼
费 23,264.00 元、二审诉讼费 29,493.00 元，共计 1,596,075.77 元。
2012 年 10 月 22 日，淄博中央向江苏省高级人民法院提出再审申请。2013 年 8 月 5 日，
江苏省高级人民法院作出（2012）苏审二民申字第 426 号民事裁定书，驳回再审申请。
2014 年 6 月 4 日，秦淮区人民法院作出（2014）秦执异字第 24 号执行裁定书，裁定淄博
中央与本公司于 2011 年 4 月 1 日签订的《协议书》无效，要求本公司将别克商务车一辆及在
济宁市中央百货责任有限公司的 37.9 万元债权予以返还，交至法院。2014 年 6 月 23 日，本公
司对（2014）秦执异字第 24 号执行裁定书不服，向秦淮法院提起诉讼，要求认定本公司于 2011
年 4 月 1 日和淄博中央签订关于车辆过户的《协议书》有效。2014 年 9 月 2 日，经法院主持调
解，本公司与新城市达成和解，秦淮法院出具（2014）秦商初字第 1204 号民事调解书，约定
本公司支付新城市 35 万元，该款项为本公司代淄博中央向新城市支付的案件执行款，新城市
放弃对本公司别克商务车及济宁市中央百货责任有限公司 37.9 万元债权申请强制执行。本公
司已依调解书约定支付新城市公司 35 万元。在执行过程中，新城市向秦淮区人民法院申请追
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加本公司为被执行人。本公司提出异议，2015 年 1 月南京市秦淮区人民法院做出（2014）秦执
异字第 49 号执行裁定，裁定驳回本公司异议请求。本公司不服（2014）秦执异字第 49 号执行
裁定，向南京市中级人民法院提出复议，南京市中级人民法院 2015 年 4 月做出（2015）宁执
复字第 26 号执行裁定，裁定：一、撤销（2014）秦执异字第 49 号执行裁定；二、发回南京市
秦淮区人民法院重新审查。2015 年 5 月，南京市秦淮区人民法院做出（2015）秦执异字第 39
号执行裁定书，裁定驳回本公司异议请求。本公司不服（2015）秦执异字第 39 号执行裁定书，
已向南京市中级人民法院提起执行裁定复议申请。至财务报告报出日，该复议申请尚无进展。
3、 为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
被担保单位 担保本金 担保利息 债务到期日 对本公司的财务影响
非关联方：
徐州蓝天商业大楼 550,000.00 941,759.29 逾期 已计提预计负债 说明（1）
徐州白云商厦股份有限公司 23,290,000.00 32,122,843.63 逾期 已计提预计负债 说明（1）
徐州市劳动局 3,000,000.00 逾期 暂无不利影响 说明（2）
济宁百货总公司 25,090,000.00 17,266,519.83 逾期 已计提预计负债 说明（3）
合计 51,930,000.00 50,331,122.75
说明：
（1）系子公司徐州中央百货大楼股份有限公司的历史遗留问题（简称“徐百大”），改制前
徐百大为徐州蓝天商业大楼、徐州白云大厦股份有限公司提供贷款担保。徐州蓝天商业大楼
及徐州白云商厦股份有限公司均经营状况不佳，对外偿还上述债务的可能性不大。因此，对
以上两家全额计提预计负债。
（2）对徐州市劳动局担保，因徐州市劳动局已向本公司承诺若造成实际损失将由其承担，
且对方单位存在偿还能力，所以不计提预计负债。
（3）系子公司济宁中央百货有限责任公司（简称“济宁百货”）的历史遗留问题，济宁百
货站与原济宁百货大楼在改制前是互保单位。济宁百货总公司已严重资不抵债，企业无法正
常经营，已不具备偿还债务能力。因此，对以上担保事项计提预计负债。
4、子公司徐州中央百货大楼股份有限公司诉讼事项进展如下：
（1）徐州中央百货大楼股份有限公司（以下简称“徐百大”）在 2003 年 9 月为徐州蓝天商
业大楼向中国农业银行徐州市分行借款 699 万元提供连带责任保证担保，2005 年 8 月由中国农
业银行徐州市分行向徐州市中级人民法院提起诉讼 2010 年 8 月中国农业银行徐州分行与徐州
蓝天商业大楼及徐州中央百货大楼股份有限公司签订《贷款利息减免协议》，根据该项协议，
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贷款余额为 6,118,459.70 元，截止至 2010 年 3 月 20 日结欠利息为 1,676,233.31 元；同时约定借
款人徐州蓝天商业大楼及担保人徐州中央百货大楼股份有限公司分期偿还贷款本金，具体为：
2010 年 12 月 20 日前归还贷款本金 300 万元，2011 年 6 月 30 日前归还贷款本金 100 万元，2011
年 12 月 10 日前归还剩余的贷款本金 2,118,459.70 元，在归还所有贷款余额后，免除所欠截止
至 2010 年 3 月 20 日结欠利息 1,676,233.31 元及以后新产生的利息；协议履行完毕前，法院继续
冻结徐州中央百货大楼股份有限公司在华泰证券公司持有的交通银行股票的股东资金账户；
该协议履行中发生争议可由三方协商解决，协商不成，中国农业银行徐州分行申请人民法院
恢复徐州市中级人民法院民事判决书（2005）徐民二初字第 125 号判决书及相关法律文书的执
行。至 2014 年 12 月 31 日徐百大已代徐州蓝天商业大楼还清农行全部本金，交行股权账户已
解冻。截止至 2015 年 12 月 31 日，以上徐州中央百货大楼代徐州蓝天商业大楼所归还款项均
已计入其他应收款，并全额计提坏账准备。
（2）2003 年 6 月 27 日，徐州白云大厦股份有限公司与徐州淮东工行签订两份借款合同，
借款合同分别为 925 万元和 1,404 万元，期限均自 2003 年 6 月 28 日起至 2004 年 2 月 28 日止。
同日，徐州中央百货大楼与徐州淮东工行分别针对上述两笔借款签订了保证合同，约定徐州
中央百货大楼对徐州白云大厦股份有限公司上述借款承担连带保证责任。借款到期后，徐州
白云大厦股份有限公司未能偿还借款本息。2005 年 7 月 25 日，中国工商银行江苏省分行将上
述借款本息转让给东方资产南京办事处。2008 年 6 月，东方资产南京办事处委托拍卖公司拍
卖不良资产债权组合包，DAC 中国特别机遇（巴巴多斯）有限公司（以下简称“DAC 公司”）
在拍卖会上竞买成交。DAC 公司向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、徐州白云大厦股份
有限公司偿还本金 2,329 万元及相关利息；2、徐州中央百货大楼对上述欠款及利息承担连带
清偿责任；3、相关诉讼费由徐州白云大厦股份有限公司、徐州中央百货大楼承担。一审判决
如下：1、徐州白云大厦股份有限公司于本判决生效之日起二十日内向 DAC 公司偿还借款本金
2,329 万元。2、徐州白云大厦股份有限公司于本判决生效之日起二十日内向 DAC 公司支付借款
利息（以与徐州淮东工行签订的借款合同约定的利率标准，自 2003 年 6 月 30 日起计算至 2009
年 6 月 17 日止）。3、徐州中央百货大楼对白云大厦上述债务承担连带保证责任；百货大楼承
担保证责任后，有权向白云大厦追偿。4、驳回 DAC 公司的其他诉讼请求。后 DAC 公司与徐州
白云大厦股份有限公司不服一审判决，上诉至江苏省高级人民法院。2015 年 12 月 2 日，江苏
省高级人民法院对本案做出终审判决：维持原判。截止本报告报出日，徐州白云大厦股份有
限公司尚未归还上述借款及利息。
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5、子公司徐州中央国际广场置业有限公司诉讼事项如下：
(1) 中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称“中行青年路支行”）因与子公司徐
州中央国际广场置业有限公司（以下简称“中央置业”）存在房屋拆迁安置纠纷，向徐州市云龙
区人民法院提起诉讼，中行青年路支行诉状事实理由如下：根据相关规定及徐州市规划同意，
被告中央置业进行徐州中央国际广场土地整理项目和建设，被告作为拆迁人和开发商，于 2009
年开始申请对规划内建筑进行拆迁并进行安置赔偿，原告中行青年路支行坐落在青年路 314
号的营业地产也属宗地拆迁范围。2009 年 9 月江苏博文房地产土地造价咨询有限公司徐州分
公司对原告被拆迁地产作出评估报告，房地产评估值为 12,144,109.00 元，原被告双方以此为基
础协商签订拆迁安置补偿协议。但被告除房地产评估价和搬家费 17,710.00 元，临时安置补助
费 1,005,644.00 元外，不予补偿原告的无证产权房 206,400.00 元，附属物设施 151,800.00 元，以
及装潢装修损失 1,214,411.00 元。并且在双方协商过程中，在未征得原告同意，也未签订拆迁
安置补偿协议的情况下将原告房产拆除。房屋被拆除后，被告既不主动和原告协商签订协议，
也不将被告自认的拆迁补偿款支付给原告，而是自恃房屋已经拆迁，故意拖延补偿款支付，
从而占用原告的补偿款资金，给原告造成巨大损失。诉讼请求：1、请求判令被告立即支付拆
迁补偿款 14,740,074.00 元，并赔偿因上述补偿款资金被被告占用的利息损失（自 2010 年 1 月 1
日起按同期原告对外贷款的年利率计算至被告履行完毕止）。2、诉讼费用由被告承担。本公司
律师认为：该案原告诉讼的主体有问题，中央置业已向法院提交相关证据证明原告被拆迁房
产并非中央置业拆除，中央置业已委托徐州市云龙区人民政府负责拆迁本案涉案房产，原告
应向其主张权利。2016 年 4 月，经徐州市云龙区人民法院审理，裁定如下：驳回原告中国银
行股份有限公司徐州青年路支行的起诉。
（2）徐州徐电电力工程有限公司（以下简称“徐电公司”）因与子公司徐州中央国际广场
置业有限公司（以下简称“中央置业”）存在工程款纠纷，向徐州市云龙区人民法院提起诉讼，
徐电公司诉状事实理由如下：2013 年 3 月 12 日，原告徐电公司、被告中央置业签订了徐州中
央国际广场外电接入系统（管道预埋）工程施工合同，约定被告将其建设的徐州中央国际广
场项目的电缆管道施工工程发包给原告施工，并约定的具体的施工内容、工程款计算及结算
办法等。后又于 2013 年 10 月 12 日及 2014 年 4 月 24 日签订两份补充协议，变更了部分施工内
容。双方在合同中约定待电缆敷设完毕并正常送电后无质量问题的，将余款一次性付清，同
时明确约定验收合格一年未送电，按送电付款。该工程于 2014 年 6 月 14 日经电业部门验收合
格，并于 2015 年 1 月 6 日经终审结算完毕。被告在该工程中至今尚欠工程款 5,888,525.50 元未
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支付。原、被告双方还曾于 2012 年 7 月 27 日签订了施工合同一份，在该合同中约定施工完毕
后无质量问题并能够正常使用的，将剩余工程款（总款的 10%）一次性付清。现该工程早已施
工完毕，且已于 2014 年 6 月 14 日经电业部门验收合格，因被告建设的项目未按原计划进度完
工，更未投入使用，被告便拖欠该尾款 15.5 万元一直未支付。原告认为双方在合同中约定的
尾款支付条件对原告明显不利，显失公平，且该工程与原、被告后期签订的施工合同内容有
紧密联系，配合在一起方系一完整的供电接入系统。因此原告主张按照双方在此后签订的施
工合同中约定的付款条件即验收合格一年未送电的按送电付款。诉讼请求：1、被告徐州中央
国际广场置业有限公司向原告支付工程款 6,043,525.50 元并支付逾期付款违约金（以 3,488,525.50
元为基数，自 2015 年 2 月 6 日起，以 2,555,000.00 元为基数，自 2015 年 6 月 11 日起按同期银
行贷款利率计算至实际支付之日为止，截至 2015 年 11 月 25 日约为 20 万元）。2、诉讼费用由
被告承担。本期对上述事项计提预计负债 227,581.72 元。2016 年 4 月，经徐州市云龙区人民法
院审理，判决如下：1、本判决生效之日七日内，被告徐州中央国际广场置业有限公司向原告
徐州徐电电力工程有限公司支付工程款 6,043,525.50 元及违约金。2、如未按本判决指定的期间
履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。3、案件受理费 55,504.00 元、保全费 5,000.00，合计 60,504.00
元，由被告负担。
十一、 资产负债表日后事项
利润分配情况
按公司 2015 年末总股本 1,148,334,872.00 股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金
拟分配的利润或股利
股利 0.30 元（含税），共计派发现金股利 34,450,046.16 元。
除上述事项外，本公司无需要披露的其他资产负债表日后事项。
十二、 其他重要事项
本公司实际控制人祝义财先生持有的本公司 476,687,416 股无限售流通股，约占公司总
股本的 41.51%，被华润深国投信托有限公司、中航信托股份有限公司、深圳前海万通融资租
赁有限公司、中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司、华能贵诚信托有限公司、安徽
国元信托有限责任公司、西部信托有限公司冻结、轮候冻结中。
祝义财先生控制的江苏地华实业集团有限公司因与深圳前海万通融资租赁有限公司融资
租赁合同纠纷案，于 2015 年 12 月 16 日经深圳前海万通融资租赁有限公司申请，深圳市中级
人民法院冻结了江苏地华持有的本公司 174,832,016 股无限售流通股，约占公司总股本的
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15.23%；2016 年 2 月 25 日，深圳前海万通融资租赁有限公司向深圳市中级人民法院申请执行
上述股票，2016 年 3 月广东省深圳市中级人民法院依法解除冻结并扣划了江苏地华所持有的
本公司 8,332,016 股股票至深圳前海万通融资租赁有限公司的证券账户，并按照执行裁定书
裁定卖出扣划的 8,332,016 股股票，以清偿纠纷案债务。本次股份划转前，江苏地华持有公
司 174,832,016 股无限售流通股，约占公司总股本的 15.23%；本次股份划转后，江苏地华持
有公司 166,500,000 股无限售流通股，约占公司总股本的 14.50%。本次股份划转后，江苏地
华与其实际控制人祝义财先生合计持有本公司 643,187,416 股无限售流通股，约占公司总股
本的 56.01%。江苏地华实业集团有限公司持有本公司的 166,500,000 股无限售流通股，尚被
中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司、中海信托股份有限公司、中国华融资产管理
股份有限公司北京分公司冻结、轮候冻结中。
2015 年 3 月 26 日祝义财家属接到通知，检察机关于 2015 年 3 月 23 日起，对公司实际控
制人祝义财先生执行指定居所监视居住的强制措施。至本报告报出日，本公司尚未收到关于
上述事项的其他信息。
除上述事项外，本公司无应披露未披露的其他重要事项。
十三、 母公司财务报表主要项目注释
(一)应收账款
1、 应收账款分类披露
期末数
类 别 账面余额 坏账准备
比例
金额 比例(%) 金额
(%)
单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
按组合计提坏账准备的应收账款
组合 1 1,012,923.55 23.16 30,387.71 3.00
组合 2 3,268,331.40 74.74 -
组合小计 4,281,254.95 97.91 30,387.71 0.71
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款 91,585.39 2.09 91,585.39 100.00
合 计 4,372,840.34 100.00 121,973.10 2.79
期初数
类 别 账面余额 坏账准备
比例
金额 比例(%) 金额
(%)
单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
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期初数
类 别 账面余额 坏账准备
比例
金额 比例(%) 金额
(%)
按组合计提坏账准备的应收账款
组合 1 1,858,566.45 48.14 55,756.99 3.00
组合 2 1,911,075.79 49.49 -
组合小计 3,769,642.24 97.63 55,756.99 1.48
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款 91,585.39 2.37 91,585.39 100.00
合 计 3,861,227.63 100.00 147,342.38 3.82
按组合计提坏账准备的应收账款
①采用账龄分析法计提坏账准备的应收账款
期末数 期初数
账 龄
账面余额 计提比例% 坏账准备 账面余额 计提比例% 坏账准备
1 年以内 1,012,923.55 3.00 30,387.71 1,858,566.45 3.00 55,756.99
②采用其他组合方法计提坏账准备的应收账款情况
期末数 期初数
组合名称 账面 计提比例 账面 计提比例 坏账
坏账准备
余额 % 余额 % 准备
销售支票款 3,145,780.11 1,911,075.79
合并内关联方往来 122,551.29
合 计 3,268,331.40 1,911,075.79
2、 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
占应收账款总额的比例
单位名称 期末余额 坏账准备余额
(%)
第一名 884,130.00 20.22 26,523.90
第二名 130,673.91 2.99 3,920.22
第三名 122,551.29 2.80
第四名 78,000.00 1.78 78,000.00
第五名 77,043.46 1.76 2,311.30
合 计 1,292,398.66 —— 110,755.42
(二)其他应收款
1、其他应收款
期末数
类 别
账面余额 坏账准备
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财务报表附注
2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
比例 计提比例
金额 金额
(%) (%)
单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
按组合计提坏账准备的其他应收款
组合 1 1,666,195.88 0.03 273,366.05 16.41
组合 2 5,088,051,706.72 99.94 -
组合小计 5,089,717,902.60 99.97 273,366.05 0.01
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款 1,274,955.66 0.03 1,274,955.66 100.00
合 计 5,090,992,858.26 100.00 1,548,321.71 0.03
期初数
类 别 账面余额 坏账准备
比例 计提比例
金额 金额
(%) (%)
单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
按组合计提坏账准备的其他应收款
组合 1 2,015,339.93 0.04 219,170.40 10.88
组合 2 5,210,856,018.84 99.94 -
组合小计 5,212,871,358.77 99.98 219,170.40 0.00
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款 1,274,955.66 0.02 1,274,955.66 100.00
合 计 5,214,146,314.43 100.00 1,494,126.06 0.03
按组合计提坏账准备的其他应收款
①采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
期末数 期初数
账 龄 计提比 计提比
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
例(%) 例(%)%
1 年以内 1,084,673.95 3.00 32,540.22 1,354,509.55 3.00 40,635.29
1至2年 - 10.00 - 479,824.53 10.00 47,982.45
2至3年 400,516.08 20.00 80,103.22 566.49 20.00 113.3
3至4年 566.49 50.00 283.25 100,000.00 50.00 50,000.00
4至5年 100,000.00 80.00 80,000.00 - - -
5 年以上 80,439.36 100.00 80,439.36 80,439.36 100.00 80,439.36
合 计 1,666,195.88 16.41 273,366.05 2,015,339.93 10.88 219,170.40
②采用其他组合方法计提坏账准备的其他应收款
组合名称 期末数 期初数
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财务报表附注
2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
计提比
计提比例
账面余额 例 坏账准备 账面余额 坏账准备
(%)
(%)
销售收款方式 10,983,942.04 16,167,760.70
备用金 2,086,160.03 2,518,946.80
内部往来 5,074,981,604.65 5,192,169,311.34
合 计 5,088,051,706.72 5,210,856,018.84
2、其他应收款按款项性质分类情况
款项性质 期末余额 期初余额
内部往来 5,074,981,604.65 5,192,169,311.34
销售收款方式 10,983,942.04 16,167,760.70
备用金 2,086,160.03 2,518,946.80
其他往来款 2,941,151.54 3,290,295.59
合计 5,090,992,858.26 5,214,146,314.43
3、按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
债务人 款项 占其他应收款期末余 坏账准备
期末余额
名称 性质 额合计数的比例(%) 余额
第一名 内部往来 909,728,280.56 17.87
第二名 内部往来 775,101,268.07 15.22
第三名 内部往来 720,509,491.28 14.15
第四名 内部往来 464,840,887.98 9.13
第五名 内部往来 457,114,689.83 8.98
合计 3,327,294,617.72 65.35
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2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
(三)长期股权投资
项目 期末余额 期初余额
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 1,351,507,747.10 20,000,000.00 1,331,507,747.10 651,107,747.10 20,000,000.00 631,107,747.10
对联营、合营企业投资 19,552,614.35 19,552,614.35 16,534,489.35 16,534,489.35
合计 1,371,060,361.45 20,000,000.00 1,351,060,361.45 667,642,236.45 20,000,000.00 647,642,236.45
1、对子公司投资
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
南京太平洋百货有限责任公司 8,000,000.00 8,000,000.00 -
南京中央商场投资管理有限公司 190,000,000.00 700,000,000.00 890,000,000.00 -
南京中商房产开发有限公司 61,512,000.00 61,512,000.00 -
淮安中央新亚置业有限公司 5,300,000.00 5,300,000.00 -
苏州中商置地有限公司 8,400,000.00 8,400,000.00 -
宿迁中央国际购物广场有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00 -
淄博中央国际购物有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00
徐州中央国际广场置业有限公司 15,000,000.00 15,000,000.00 -
江苏中央新亚百货股份有限公司 118,543,742.50 118,543,742.50 -
淮安雨润中央新天地置业有限公司 15,000,000.00 15,000,000.00 -
济宁市中央百货有限责任公司 6,000,000.00 6,000,000.00 -
泗阳雨润中央新天地置业有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00 -
湖北大冶中央国际商业管理有限公司 1,500,000.00 1,500,000.00 -
洛阳中央百货大楼有限公司 16,414,000.00 16,414,000.00 -
南京中央商场集团联合营销有限公司 2,500,000.00 2,500,000.00 -
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财务报表附注
2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
南京中商超市有限公司 500,000.00 500,000.00 -
镇江雨润中央购物广场有限公司 9,988,004.60 9,988,004.60 -
南京中央商场集团商业管理有限公司 7,500,000.00 7,500,000.00 -
盱眙雨润中央购物广场有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00 -
新沂雨润中央购物广场有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00 -
南京中央商场酒店管理公司 50,000.00 50,000.00 -
济宁雨润中央购物广场有限公司 14,000,000.00 14,000,000.00 -
嘉兴雨润中央购物广场有限公司 1,500,000.00 1,500,000.00 -
句容雨润中央购物广场有限公司 500,000.00 500,000.00 -
句容雨润中央置业有限公司 7,000,000.00 7,000,000.00 -
南京雨润电子云商务有限公司 2,500,000.00 2,500,000.00 -
铜陵雨润中央购物广场有限公司 1,500,000.00 1,500,000.00 -
海安雨润中央购物广场有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00 -
建湖雨润中央购物广场有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00 -
南京雨润中央房地产经纪有限公司 1,900,000.00 1,900,000.00 -
沭阳雨润中央购物广场有限公司 19,000,000.00 19,000,000.00 -
中央商场游乐有限公司 400,000.00 400,000.00
南京雨润云中央支付技术开发有限公司 95,000,000.00 95,000,000.00 -
合计 651,107,747.10 700,400,000.00 1,351,507,747.10 20,000,000.00
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2、对联营、合营企业投资
见附注五（十）
(四)营业收入和营业成本
本期发生额 上期发生额
项 目
收入 成本 收入 成本
一、主营业务小计 2,729,256,419.14 2,221,583,507.35 2,885,732,186.22 2,375,804,954.16
百货零售 2,729,256,419.14 2,221,583,507.35 2,885,732,186.22 2,375,804,954.16
二、其他业务小计 57,313,175.56 4,229,610.44 37,781,426.64 2,974,704.26
合 计 2,786,569,594.70 2,225,813,117.79 2,923,513,612.86 2,378,779,658.42
(五)投资收益
项 目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 424,430,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 3,625,625.00 1,875,639.86
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 3,549,130.20 1,962,043.40
处置可供出售金融资产取得的投资收益 77,996,747.24 14,662,368.78
合 计 85,171,502.44 442,930,052.04
十四、 补充资料
(一) 当期非经常性损益明细表
项 目 金 额
处置可供出售金融资产取得的投资收益 77,996,747.24
非流动资产处置损益 -1,227,664.60
计入当期损益的政府补助 6,780,000.00
对外捐赠 -160,306.00
罚款支出 250,504.63
企业间借款逾期罚息 -27,734,000.00
预计负债 -1,622,047.97
投资性房地产公允价值变动产生的损益 11,816,010.03
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,032,472.41
所得税影响额 -16,266,692.73
少数股东权益影响额 -26,441.21
合 计 48,773,636.98
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2015 年 1 月 1 日—2015 年 12 月 31 日
(二) 净资产收益率和每股收益
加权平均净资产收益率（%） 基本每股收益
报告期利润
本年度 上年度 本年度 上年度
归属于公司普通股股东的净利润 6.78 27.46 0.098 0.355
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 3.85 21.66 0.056 0.280
南京中央商场（集团）股份有限公司
二○一六年四月二十六日
第 15 页至第 80 页的财务报表附注由下列负责人签署
法定代表人 主管会计工作负责人 会计机构负责人
签名： 签名： 签名：
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