证券代码：000033 证券简称：*ST 新都 公告编号：2016‐04‐27‐05
深圳新都酒店股份有限公司
关于确认公司 2015 年度关联交易
并预计 2016 年度日常关联交易的公告
本公司董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏。
一、2015 年度实际发生的关联交易
截止 2015 年 12 月 31 日的关联交易事项为深圳新都酒店股份有限公司（以下
简称“公司”）的关联交易事项
1、出售商品、提供劳务
关联方 关联交易内容 实际发生额
广州泓睿投资管理有限公司 客房消费 398,800.00 元
2、资产租赁
关联方 关联交易内容 实际发生额
惠州怡海房地产开发有限公司 高尔夫物业租赁 2,950万元
2015 年 12 月 17 日，本公司与惠州高尔夫球场有限公司（以下简称惠州高尔
夫）、惠州怡海房地产有限公司（以下简称惠州怡海）三方签订终止回购协议，惠
州怡海确认，2012 年 7 月 1 日至今，惠州怡海实际占用高尔夫会所并用于日常经
营活动。惠州高尔夫承诺向新都酒店支付 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 6 月 30 日的
租金，按原《高尔夫球场俱乐部租赁合同》约定共计 1000 万元。惠州怡海承诺于
2015 年 12 月 31 日之前直接向本公司支付 2014 年 7 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日
的租金总计 1,950 万元，其中：2014 年 7 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日租金为 650
万元，2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日租金为 1,300 万元。
3、资产转让、债务重组
关联方 关交易内容 实际发生额
固定资产及附属设备、应收账款、其
深圳泓睿天阗资产管理企业（有限合伙） 571,441,800.00 元
他应收款转让
深圳泓睿天阗资产管理企业（有限合伙） 高尔夫物业及相关权益转让 140,000,000.00 元
2015 年 12 月 17 日，本公司与重整投资人联合体成员泓睿天阗签订《资产转
让协议》，约定本公司按照重整计划的规定，将本公司新都酒店大厦房产、停车场
和酒店全部附属设备设施以及应收账款和其他应收款转让给泓睿天阗，转让价格为
1
53,553.41 万元。
2015 年 12 月 17 日，本公司与泓睿天阗签订《资产转让协议》，约定本公司
按照重整计划的规定，将文锦花园 24 套房产转让给泓睿天阗，转让价格为
3,590.77 万元。
2015 年 12 月 17 日，本公司与泓睿天阗签订《资产转让协议》，约定本公司
按照重整计划的规定，将高尔夫会所及高尔夫会所租金应收款转让给泓睿天阗，转
让价格为 1.4 亿元。
4、捐赠
关联方 关联交易内容 实际发生额
广州泓睿投资管理有限公司 现金捐赠 8000万元
2015 年 12 月 28 日，为执行重整计划、实现本公司净资产为正值的目标，本
公司与重整投资人联合体成员泓睿投资签订《关于捐赠的协议书》，本公司接受泓
睿投资捐赠资金 8,000 万元。根据捐赠的协议书约定，如果捐赠 8,000 万元仍不
能满足新都酒店净资产为正值需要的，泓睿投资应当继续追加捐赠、保障公司净资
产为正值；本公司财务报表经审计确认净资产为正值后，则应当将净资产超过人民
币 1 元以上的部分在审计报告出具后三日内退还给泓睿投资。公司已分别于 2015
年 12 月 25 日和 12 月 28 日收到泓睿投资支付的 6,000 万元和 2,000 万元捐赠资金。
二、预计 2016 年日常关联交易金额情况表
关联方 关联交易内容 2016 年预计发生额
深圳泓睿天阗资产管理企业（有限合伙） 房产中介 110 万元
广州泓睿投资管理有限公司 提供劳务 70 万元
深圳泓睿天阗资产管理企业（有限合伙） 房产租赁 2,400 万元
1、房产中介：公司全资子公司深圳市新都实业发展有限公司为深圳泓睿天阗
资产管理企业（有限合伙）购买新都酒店整栋大楼以及文锦花园 24 套房产提供代
办房屋产权过户、办理税费申报及缴纳等服务，收取房产中介费用。
2、提供劳务：为广州泓睿投资管理有限公司在酒店的客房消费。
3、房产租赁：按照与深圳泓睿天阗资产管理企业（有限合伙）签订的《资产
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租赁合同》约定，深圳泓睿天阗资产管理企业（有限合伙）将新都酒店整栋大楼以
及文锦花园 24 套房产租赁给公司，租金每月 200 万元整，租赁期限为 5 年，公司
应在每季度第一个月的月底前支付该季度租金 600 万元。
三、 主要关联方基本情况：
1、广州泓睿投资管理有限公司
企业名称：广州泓睿投资管理有限公司
注册地址：广州市天河区珠江东路 32 号 19 楼 04 单元自编楼层 20 层 04 单元（仅
限办公用途）
法定代表人：舒红玲
注册资本：1,500 万元
成立时间：2015 年 01 月 08 日
主营业务：投资管理服务；企业管理服务（涉及许可经营项目的除外）；贸易咨询
服务；企业管理咨询服务；投资咨询服务；企业财务咨询服务；市场调研服务；
商品信息咨询服务；企业形象策划服务；企业自有资金投资；（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
与公司关系：为本公司破产重整投资人联合体成员
履约能力分析：该公司应付本公司的房务费用均已实时支付，不存在违约风险 。
2、深圳泓睿天阗资产管理企业（有限合伙）
企业名称：深圳泓睿天阗资产管理企业（有限合伙）
注册地址：深圳市前海深港合作区前湾一路 1 号 A 栋 201 室（入驻深圳市前海商
务秘书有限公司）
执行事务合伙人：广州泓睿投资管理有限公司
成立时间：2015 年 11 月 25 日
主营业务：受托资产管理（不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理及其他
限制项目）；股权投资；投资兴办实业（具体项目另行申请）。
与公司关系：为本公司破产重整投资人联合体成员
履约能力分析：公司应收深圳泓睿天阗资产管理企业（有限合伙）房产中介服务
费 110 万元，已收到 99 万元，余款 11 万元待相关资产过户完成后支付。此外，
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本公司每月应付该公司酒店大楼、宿舍等租金 200 万元，该公司未付房屋中介服
务费 11 万元不存在履约风险。
四、 关联交易必要性说明：
1、关于房产中介：公司全资子公司深圳市新都实业发展有限公司具备房地产经纪
业务资质，且对过户资产较为熟悉，因此深圳泓睿天阗资产管理企业（有限合
伙）聘请深圳市新都实业发展有限公司相关房产过户中介服务，并支付中介费。
2、关于提供劳务：酒店日常经营需要，关联交易按市场定价，既为关联方提供方
便，亦为公司创造收益。
3、关于房产租赁：为了保证上市公司持续、稳定经营，公司租赁新都酒店整栋大
楼以及文锦花园 24 套房产，按季度支付租金。
五、 交易定价原则：
1、 鉴于新都实业并未实际参与促成本公司与深圳泓睿天阗资产管理企业（有限
合伙）相关公司房产转让的交易，仅为办理相关资产过户手续、税务申报与缴
纳服务，此笔关联交易采取参考房屋中介市场行情并结合新都实业实际提供服
务定价依据。
2、为关联方提供劳务按市场定价；
3、房产租赁定价参考了《重整计划》，由双方协商定价。
六、 关联交易协议签署情况
1、深圳市新都实业发展有限公司与深圳泓睿天阗资产管理企业（有限合伙）于
2016 年 3 月签订了《房地产交易中介服务合同》。
2、与深圳泓睿天阗资产管理企业（有限合伙）于 2015 年 12 月 17 日签订了《资
产租赁协议》，租赁期限为五年。
特此公告。
深圳新都酒店股份有限公司
董事会
2016 年 4 月 25 日
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