2015 年年度报告
公司代码：600606 公司简称：绿地控股
绿地控股集团股份有限公司
2015 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
副董事长 陆建成 工作原因 汲广林
副董事长 蔡顺明 工作原因 何启菊
三、 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2015年度利润分配预案为：以2015年末总股本12,168,154,385股为基数，向全体股东每
10股派发现金红利2.00元（含税），共计派发现金红利2,433,630,877.00元。本利润分配预案尚
需经公司2015年度股东大会审议通过。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投
资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，敬请查阅本报告第四节“管理层讨论与分析”
中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分。
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要................................................................................................................... 10
第四节 管理层讨论与分析........................................................................................................... 16
第五节 重要事项......................................................................................................................... 134
第六节 普通股股份变动及股东情况 ......................................................................................... 151
第七节 优先股相关情况............................................................................................................. 158
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 159
第九节 公司治理......................................................................................................................... 170
第十节 公司债券相关情况......................................................................................................... 173
第十一节 财务报告......................................................................................................................... 176
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 362
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
上海市国资委 指 上海市国有资产监督管理委员会
绿地控股、上市公司、公司 指 绿地控股集团股份有限公司，原名“上海金丰投资股
份有限公司”
金丰投资 指 上海金丰投资股份有限公司，已更名为“绿地控股集
团股份有限公司”
绿地集团 指 绿地控股集团有限公司
上海地产集团 指 上海地产（集团）有限公司
中星集团 指 上海中星（集团）有限公司
上海城投集团 指 上海城投（集团）有限公司
上海格林兰 指 上海格林兰投资企业（有限合伙）
天宸股份 指 上海市天宸股份有限公司
平安创新资本 指 深圳市平安创新资本投资有限公司
鼎晖嘉熙 指 上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）
宁波汇盛聚智 指 宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙）
珠海普罗 指 珠海普罗股权投资基金（有限合伙）
国投协力 指 上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）
绿地金控 指 绿地金融投资控股集团有限公司
绿地城建集团 指 上海绿地城市建设发展（集团）有限公司
酒店集团 指 绿地国际酒店管理集团有限公司
绿地香港 指 绿地香港控股有限公司
润东汽车 指 中国绿地润东汽车集团有限公司
博大绿泽 指 博大绿泽国际有限公司
贵州建工集团 指 贵州建工集团有限公司
本次资产置换及发行股份购买 指 上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海
资产、本次重大资产重组、本 地产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司
次重组、本次交易 等额价值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集
团）有限公司或其指定的第三方主体承接；上海金丰
投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司全体股东
发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公司股权，
其中向上海地产（集团）有限公司购买的股权为其所
持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后的剩余部
分
资产置换 指 上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海
地产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司
等额价值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集
团）有限公司或其指定的第三方主体承接
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发行股份购买资产 指 上海金丰投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司
全体股东发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公
司股权，其中向上海地产（集团）有限公司购买的股
权为其所持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后
的剩余部分
置入资产 指 绿地控股集团有限公司 100%股权
置出资产 指 上海金丰投资股份有限公司的全部资产及负债，其账
面价值为上海金丰投资股份有限公司的全部资产扣除
全部负债后的净资产值
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2015 年度
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 绿地控股集团股份有限公司
公司的中文简称 绿地控股
公司的外文名称 Greenland Holdings Corporation Limited
公司的外文名称缩写 Greenland Holdings
公司的法定代表人 张玉良
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 王晓东
联系地址 上海市黄浦区打浦路700号
电话 021-63600606,23296400
传真 021-53188660*6400
电子信箱 ir@ldjt.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市黄浦区打浦路700号
公司注册地址的邮政编码 200023
公司办公地址 上海市黄浦区打浦路700号
公司办公地址的邮政编码 200023
公司网址 www.ldjt.com.cn
电子信箱 ir@ldjt.com.cn
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四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、
《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的 http://www.sse.com.cn
网址
公司年度报告备置地点 公司办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 绿地控股 600606 金丰投资
六、 其他相关资料
名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 上海市浦东新区陆家嘴东路 166 号中国保险
内） 大厦 18-19 楼
签字会计师姓名 章海红、于春波
名称 海通证券股份有限公司
办公地址 上海市广东路 689 号
报告期内履行持续督导职责的
签字的财务顾问 刘科林、张乾圣
财务顾问
主办人姓名
持续督导的期间 2015.6.12-2018.12.31
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七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2014年 本期比上年同期 2013年
主要会计数据 2015年
调整后 调整前 增减(%) 调整后 调整前
营业收入 207,256,594,799.38 261,681,697,723.03 110,279,725.95 -20.80 252,024,528,362.08 892,419,247.09
归属于上市公司股东的净 6,886,426,698.71 5,569,793,594.34 -364,595,863.44 23.64 8,207,720,871.50 69,630,661.54
利润
归属于上市公司股东的扣 5,625,477,604.60 5,508,856,013.69 -438,963,051.13 2.12 6,791,693,191.85 39,961,679.09
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 -24,239,237,203.01 -52,984,365,067.94 30,529,383.27 54.25 -35,150,527,413.45 61,524,375.45
净额
2014年末 本期末比上年同 2013年末
2015年末
期末增减（%）
调整后 调整前 调整后 调整前
归属于上市公司股东的净 53,075,754,456.20 46,484,485,803.90 1,865,068,681.48 14.18 32,211,727,249.47 2,187,422,165.04
资产
总资产 600,436,070,425.93 508,958,661,486.38 7,449,304,468.09 17.97 372,160,890,381.67 6,158,879,530.05
期末总股本 12,168,154,385.00 11,649,834,296.00 518,320,089.00 4.45 6,973,050,034.00 518,320,089.00
(二) 主要财务指标
2014年 本期比上年同期增 2013年
主要财务指标 2015年
调整后 调整前 减(%) 调整后 调整前
基本每股收益（元／股） 0.58 0.50 -0.70 16.00 1.52 0.13
稀释每股收益（元／股） 0.58 0.50 -0.70 16.00 1.52 0.13
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.47 0.50 -0.85 -6.00 1.26 0.08
加权平均净资产收益率（%） 14.12 12.62 -17.98 增加1.5个百分点 28.24 3.18
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 11.53 12.48 -21.64 减少0.95个百分点 23.33 1.83
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报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
报告期内，公司进行了重大资产重组，绿地集团实现了借壳上市。由于本次发行股份购买资产构成反向购买，该次重组完成后，本公司的合并财务报表
依据财会函[2008]60 号文所指的“权益性交易”原则进行编制，即本公司合并财务报表是会计上购买方（由法律上子公司构成的汇总模拟会计主体）的
汇总模拟财务报表的延续，其中与所购买资产相关的各项资产、负债、收入和成本费用按照其在所购买资产的汇总模拟财务报表层面所示的账面价值纳
入本公司合并财务报表；本公司并未保留重组前资产、负债及其相关的收入和成本费用。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
九、 2015 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 37,985,293,974.09 48,001,261,460.48 50,081,540,633.19 71,188,498,731.62
归属于上市公司股东的净利润 1,799,065,987.33 2,135,467,715.96 1,008,596,631.29 1,943,296,364.13
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净
1,804,212,361.06 2,067,038,421.19 1,043,045,631.86 711,181,190.49
利润
经营活动产生的现金流量净额 -21,330,858,506.16 -6,617,719,987.73 -7,807,300,099.42 11,516,641,390.3
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
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十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2015 年金额 附注（如适用） 2014 年金额 2013 年金额
非流动资产处置损益 111,988,361.81 58,339,797.42 186,481,909.12
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相 422,313,640.62 303,900,640.16 378,021,079
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 17,441,655.70
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得 27,718,726.50 1,146,143,596.03
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收
益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准 -1,248,112.33
备
债务重组损益 13,524,623.19
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -24,912,161.09
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交 1,325,817,483.01 84,787,161.68 7,125,770.35
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
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资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性 92,758.74
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 -39.61
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -70,072,025.82 -277,661,916.1 -129,369,827.88
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -76,762,403.03 23,805,810.77 5,542,223.2
少数股东权益影响额 -117,609,819.22 -39,544,194.55 -79,019,728.15
所得税影响额 -355,067,083.50 -92,689,718.73 -111,173,852.88
合计 1,260,949,094.11 60,937,580.65 1,416,027,679.65
十一、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
以公允价值计量且其变动 1,116,033,704.77 4,114,476,914.32 2,998,443,209.55 2,922,924,770.79
计入当期损益的金融资产
以公允价值计量的可供出 274,701,889.14 3,048,640,294.04 2,773,938,404.90 21,977,773.45
售金融资产
合计 1,390,735,593.91 7,163,117,208.36 5,772,381,614.45 2,944,902,544.24
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是中国首家以房地产为主业并跻身《财
富》世界 500 强的综合性企业集团。多年来，公司以“公众化、资本化、国际化”为导向，坚持
产业经营与资本运作双轮驱动，坚持“走出去”与“引进来”同步发展，已在全球范围内形成了
以房地产开发为主业、“大基建、大金融、大消费”等多元产业并举发展的企业格局。
（一）房地产
1.主要业务及经营模式
公司具有国家住建部批准的房地产一级资质。长期以来，房地产都是公司的核心主导产业。
公司房地产主业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，特别是在超高层、大型
城市综合体、高铁站商务区及产业园开发等领域保持领先。目前，公司建成和在建的超高层城市
地标建筑多达 23 幢，其中 4 幢高度位列世界排名前十。公司已开发的房地产项目遍及全国 29 个
省（直辖市、自治区）80 余个城市。与此同时，公司还顺应全球化趋势，积极推进海外房地产项
目拓展，已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚、日本、韩国等“四大洲九个国家十余座城
市”，是中国房地产行业全球经营的领跑者。2014 年及 2015 年，公司房地产主业连续两年合同
销售金额均超过 2300 亿元，稳居全球行业前列。
公司房地产项目业态多元，主要包括住宅和商办两大类。2015 年，在公司房地产主业合同销
售金额中，住宅占比 50.8%，商办占比 49.2%；在合同销售面积中，住宅占比 68.4%，商办占比 31.6%。
公司住宅项目开发完成后基本用于出售；商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商
业、酒店运营。
2.行业情况
从长期来看，随着中国经济逐渐步入“新常态”，房地产行业也进入了新的发展阶段，并呈
现出新的特点。首先，高增长红利逐渐缩减。自 2014 年以来，房地产行业持续调整，过去那种全
行业整体扩张、房价单边上涨的局面已经逐渐远去。根据国家统计局的数据，2015 年全国房地产
开发投资完成 95979 亿元，同比仅微增 1.0%；房屋施工面积 73.57 亿平方米，同比仅微增 1.3%；
房屋新开工面积 15.45 亿平方米，同比下降 14.0%；房屋竣工面积 15.45 亿平方米，同比下降 6.9%。
上述指标的增速，均为十年来的最低。与此同时，土地投资意愿低迷的状况也较为明显。2015 年
房地产开发企业土地购置面积仅为 2.28 亿平方米，同比大幅下降了 31.7%。其次，结构性分化日
益凸显。一方面，区域结构分化。一线城市及重点二线城市，由于产业和人口集聚程度较高，土
地供给相对稀缺，供求关系相对合理，部分城市甚至供不应求，因此仍有较大的市场空间。众多
三四线城市，则需求乏力，库存高企，市场短期内难言乐观。另一方面，产品结构分化。刚需及
改善型住宅行情看涨，商办产品需求则在逐渐放缓。
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从短期来看，房地产行业仍然是宏观经济“稳增长”的重要支撑，宏观政策措施将保持相对
宽松，行业仍将保持总体平稳发展态势。2015 年以来，在“去库存”的总基调下，管理层先后推
出二手房交易税费优惠政策、降低首付比例、降准降息等一系列举措，减少了交易成本，提升了
购房意愿，使房地产市场与 2014 年相比总体呈现复苏格局。据统计，2015 年全国商品房销售面
积 12.85 亿平方米，同比增长 6.5%，商品房销售额 8.73 万亿元，同比增长 14.4%，均创历史新高。
面对上述行业形势，公司房地产主业将积极调整区域结构和产品结构，并通过创新商业模式，
以把握结构性的市场机遇。公司将围绕经济发展、人口导入、产业发展等核心要素，聚焦一线城
市和优质二线城市重点投入，并加大住宅和以住宅为主体的混合项目的比重。同时，公司将积极
推进“轻资产化”战略，充分利用在大型商办物业开发运营领域的优势，通过房地产资产证券化
等方式加强资产流动性，加快资金周转率，提升可持续发展能力。
（二）大基建
1.主要业务及经营模式
公司抓住中国城镇化深入推进以及基础设施互联互通的历史性机遇，积极发展大基建相关产
业，逐渐形成以房屋建设为主，基础设施建设并重，涵盖专业工程、建筑装饰、建筑设计、建筑
材料贸易、园林绿化等在内的大基建产业集群。
目前，公司大基建板块具有国家认定的建筑施工总承包特级资质2项，建筑施工总承包一级资
质11项，市政公用工程等其他施工总承包一级资质17项，建筑行业工程设计甲级资质3项，及数百
项专业承包一级资质。截至报告期末，公司下属基建类企业相继获得了国家优质工程金奖、鲁班
奖、詹天佑金奖、全国施工安全文明奖、全国五一劳动奖状、全国工人先锋号、全国优秀施工企
业等一系列奖项或荣誉称号，在业内享有较高声誉。公司下属基建类企业重视技术创新，主编或
参与创编了多项国家与地方行业标准，自主研发申请并获得了多项国家专利、国家级工法、省级
工法、企业工法。
报告期内，公司大基建板块以从事房屋建设业务为主，承包方式以施工总承包为主，分承包、
独立承包、联合承包、直接承包为辅。与此同时，鉴于未来一段时期国内基础设施投资建设领域
存在战略性的机遇，公司大基建板块正依托公司的整体品牌、资金、资源等优势，通过PPP、BT、
BOT等模式，大力拓展包括城市轨道交通、高速公路、桥梁、水务、市政设施等在内的各类大型基
础设施项目，并逐渐由单一施工的商业模式向“投资+施工”的商业模式转变。
2.行业情况
改革开放以来，我国经历了高强度、大规模的城市开发建设。而且，从大的趋势来讲，当前
和今后一段时期，我国仍处于城镇化的历史进程当中，新型城镇化仍然是中国经济保持中高速增
长的强大引擎，同时也是破解城乡二元结构、扩大消费、拉动投资、释放内需潜力、催生新兴产
业的综合载体。随着我国新型城镇化的持续推进和城市人口的快速集聚，必将继续启动和创造城
市开发、产城融合、基础设施互联互通等一系列的需求。根据国家统计局公布的数据，2015 年全
国建筑业总产值达到 180757 亿元，比上年增长 2.3%，继续保持了较大的体量。
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（三）大金融
1.主要业务及经营模式
大金融是公司近年来重点发展的产业板块之一。公司依托自身品牌优势，抓住国内金融业深
化改革的历史契机，在严控风险的前提下，努力发掘和把握市场机遇，努力打造“投资+投行”的
全产业链大资管平台，积极推动债权投资、股权投资、资产管理和资本运作四大业务齐头并进，
业绩实现了快速增长，同时净资产收益率和不良资产率在行业内也均处于优良水平，逐渐树立起
了“绿地金融”的品牌。
债权投资业务方面，主要包括小额贷款和房地产基金投资业务。近年来，在严控风险的基础
上，公司小额贷款和房地产基金投资业务规模实现了持续增长。截止报告期末，公司已先后在上
海、重庆、宁波、青岛等地设立 4 家小额贷款公司，房地产基金投资业务规模也超过 70 亿元。股
权投资业务方面，公司高度关注国内资本市场制度性变革进程当中的股权投资机会，积极通过 IPO
项目直投和二级市场投资实现收益。资产管理业务方面，公司以旗下财富管理公司和金融资产交
易中心为运作平台，充分利用公司积累多年的资源进行整合，打造第三方财富管理和资产管理平
台。截至 2015 年末，公司旗下共有一家财富管理公司及两家金融资产交易中心。资本运作业务方
面，公司积极通过收购项目和大宗资产交易实现收益。
在上述基础上，公司还积极致力于获取核心金融牌照并发展创新型金融业务。2015 年内，公
司完成了对杭州工商信托股权的受让及增资工作，已合计持有杭州工商信托 19.9%股份，成为其
第二大股东。报告期内，公司积极进军互联网金融业务，推出了国内首款互联网房地产金融产品
“绿地地产宝”，并启动线上一站式互联网金融平台“吉客网”。
2.行业情况
近年来，在深化改革和流动性相对宽松的背景下，我国金融业也迎来了众多新的发展机遇：
首先，国家大力推动多层次资本市场的发展，鼓励金融为实体经济、为小微企业服务，使得债权
投资、股权投资的发展前景更加广阔；国家对“大众创业、万众创新”的倡导，以及新一轮国有
企业混合所有制改革的实施，也带来了投资及并购市场的日益活跃；再次，金融业改革进一步深
化，金融管制放松趋势的日益凸显，为企业获取核心金融牌照、开展创新金融业务创造了条件；
此外，伴随中国经济多年的快速发展和社会财富的持续积累，诞生了一批高净值人群，其优化资
产配置、分散单一投资风险的需求日益旺盛，为资产管理尤其财富管理提供了良好的增长契机。
（四）大消费
为顺应中国消费升级的中长期趋势，公司不断推进“大消费”战略，特别是重点发展与中产
阶级生活方式息息相关的中高端消费业态，包括进口商品直销、汽车服务、酒店旅游等。
1.进口商品直销
（1）主要业务及经营模式
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2015 年年度报告
近年来，公司把握中国经济“新常态”下商品消费升级的阶段性特征，坚持“嫁接全球资源、
服务中国市场”的理念，积极发展进口商品直销业务。
在采购端，公司先后在美国、英国、澳洲、韩国、加拿大设立了多个海外商品直采中心，建
立了商品货源直采渠道；与美国、澳大利亚、加拿大、新西兰、匈牙利、智利等多国政府机构及
行业协会达成合作意向，锁定了优质商品资源。
在销售端，公司快速布局线下门店，已成功开业 9 家实体精品超市，凭借多样化的商品品类，
超高性价比的全球直采商品，以及个性化的消费体验，迅速集聚了客流，打响了品牌。同时，公
司积极推进线上业务，G-Super 微信商城、绿地生鲜 App 相继投入运营，两大线上平台囊括时下
热门的跨境商品，与线下门店实现优势互补。
（2）行业情况
近年来，随着居民消费结构的升级，消费零售行业也迎来了转型升级的历史机遇。虽然传统
大卖场经营压力持续增大，但主打新鲜、健康、高性价比理念，面向中产阶级人群的精品零售超
市日渐火爆，而且业内尚未出现具有垄断实力的企业。
2.汽车服务
（1）主要业务及经营模式
公司汽车服务业立足于传统 4S 店业务，秉承客户终身化、厂商战略化、管理集中化、员工专
业化的经营理念，着力培育销售服务一体化产业链，实现规模化、集约化发展，全心全意为客户
提供贴心的管家式汽车服务。目前，该业务板块运营状况良好，居于行业领先水平。2015 年，入
围中国汽车流通协会发布的中国汽车经销商百强排行榜前 20 强，并获得了“2015 年中国汽车流
通行业卓越贡献奖”、“全国十佳汽车营销集团”等奖项。
公司下属汽车服务业企业主要经营豪华和中高端乘用车。截至 2015 年末，拥有 4S 店近百家，
汽车品牌组合包括玛莎拉蒂、法拉利、宝马、MINI、捷豹、路虎、奥迪、雷克萨斯、凯迪拉克、
克莱斯勒、沃尔沃等豪华品牌，及别克、现代、福特、雪佛兰、马自达、大众、起亚、本田、丰
田、日产、三菱、标致、斯柯达、DS、菲亚特、一汽大众及北汽新能源等中高端品牌。
根据汽车行业发展新趋势，未来公司将重点聚焦以下几方面工作：一是抓住行业震荡整合的
关键时期，通过兼并收购实现快速扩张，建立新的竞争优势；二是加大汽车后服务市场拓展力度，
加快以快速维修中心、维修中心为主的售后服务门店的建设，保持售后服务收入持续增长；三是
积极拓展汽车融资租赁等汽车金融业务，开创新的盈利模式；四是把握国家新能源政策和新能源
汽车市场需求双重驱动下的商机，进一步扩大新能源汽车网络布局及经营规模。
（2）行业情况
当前和今后一段时期，我国仍处于汽车消费需求较为旺盛的阶段。2015 年，虽然行业整体增
速有所放缓，但仍然保持了较大的体量，而且出现了一些新的机会与亮点。如：新能源汽车在政
策与资本的推动下，2015 年产量增长 4 倍，呈现爆发性增长的态势；受益于 1.6L 及以下排量购
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置税减半政策的影响，第四季度行业销量开始呈现比较明显的回升趋势，同比大幅增长 18.5%，
预示 2016 年整个行业将有缓慢复苏的迹象；虽然新车销售的增速有所下行，但是保有量的持续增
加及平均车龄的不断上升将驱动汽车后市场不断增长。
2、酒店旅游
（1）主要业务及经营模式
公司自 2005 年就涉足酒店旅游业，已具有相当的规模和实力。公司凭借雄厚的资本实力与开
放包容的国际化视野，先后与洲际、万豪、喜达屋、朗廷、豪生等国内外知名酒店管理集团及品
牌，缔结了战略合作关系。同时，公司也推出了自有奢华酒店品牌“铂瑞”（Primus）和高端商
务品牌“铂骊”（The Qube）。
截止 2015 年末，公司拥有营运酒店 25 家（其中自营酒店 10 家），客房总数 7144 间，在建
酒店 47 家。公司酒店已遍及北京、上海、南京、郑州、南昌等全国 20 个省市以及美国洛杉矶、
澳大利亚悉尼、德国法兰克福等海外城市，全面覆盖高端、中端和会务市场。报告期内，公司旗
下酒店集团再度蝉联“酒店业最具影响力品牌”和“中国饭店集团 60 强”两项行业大奖，荣获第
十二届“中国酒店[金枕头]奖”。
根据酒店旅游业发展的新趋势，今后公司将更多关注自主品牌的软实力建设，不断提升行业
知名度。同时，根据“轻资产化”战略，公司将通过 REITs 等房地产资产证券化方式，加强酒店
资产流动性，加快资金周转率，提升可持续发展能力。
（2）行业情况
近年来，随着经济的增长和人民生活水平提升，商务、旅游需求日益增多，国内酒店业得到
了较快的发展，但也面临着“新增供给加大、经济增速放缓和政府消费减少”的外部不利因素，
以及“人力成本增加、维保成本增大”的内部挑战。同时伴随整体经济的发展，新生代消费者在
消费观念上的改变，对酒店服务和产品提出了新的更高的要求。在以“体验式”消费为主导的年
代里，差异化服务成了新的消费亮点。
（五）能源
1.主要业务及经营模式
公司能源板块主要从事煤炭、油化工产品的贸易业务，经营模式主要以批发及订单制的销售
为主，通过采购与销售价差获取利润。由于市场恶化、商品价格走低，公司能源板块主动调整业
务模式，收缩高风险业务规模，基本停止了化工品贸易，保留了部分稳定和低风险的煤炭贸易，
油品业务转向发展零售业务和加油站开发为主。预计能源板块未来在公司主营业务中所占的比重
将逐步缩小，在公司发展规划中的重要性也将逐步降低。
2.行业情况
由于全球大宗商品市场进入了近十几年来的寒冬，煤炭、石油、化工品等价格出现断崖式下
跌，整个行业已经出现严重的产能过剩，面临着全行业亏损的局面。
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二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
2015 年 4 月 23 日，中国证监会上市公司并购重组审核委员会召开 2015 年第 32 次工作会议
有条件审核通过了公司重大资产重组事项。2015 年 6 月 18 日，公司收到了中国证监会对本次重
大资产重组的正式核准文件。2015 年 6 月 26 日，本次重大资产重组涉及的置入资产绿地集团的
股权过户手续及相关工商登记完成。2015 年 6 月 30 日，本次发行股份购买资产新增 A 股股份的
登记手续办理完毕。目前，公司重大资产重组主要相关事项已实施完毕，公司资产质量获得了根
本性的改善。
其中：境外资产 624.53（单位：亿元 币种：人民币），占总资产的比例为 4.50%。
三、报告期内核心竞争力分析
经过 20 多年的发展，公司已经形成了自己独特的综合竞争优势，为企业持续成长提供了坚强
的支撑和保障。主要表现在以下几个方面：一是核心主业优势。公司是中国房地产行业的龙头企
业，开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国行业领先地位，特别是在超高层、大型城市综合
体、高铁站商务区及产业园开发等领域明显领先于同业竞争对手。二是多元发展优势。公司坚持
“有限相关多元”的发展战略，依托房地产主业优势，积极发展大基建、大金融、大消费等产业
集群，并取得了明显的进展，为公司平衡经济波动、实现持续增长提供了较好的基础。三是全球
经营优势。公司坚持“走出去”与“引进来”同步发展，不断提高企业国际化水平，海外项目已
遍及“四洲九国十余座城市”，为公司整合全球资源、助力企业发展提供了有力的支撑。四是产
融结合优势。公司坚持产业经营与资本经营并举发展，实体产业与金融、投资等实现了较好的协
同效应。五是体制机制优势。公司是国内国有企业混合所有制改革的先行者，已经形成了涵括国
有资本、员工持股、社会资本在内的多元持股、多方共赢的企业格局，充分激发了企业发展的动
力、活力和竞争力。
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第四节 管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
报告期内，中国经济增速持续放缓，国内房地产市场激烈分化，资本市场大起大落，全社会
经济运行风险显著上升。面对复杂的外部形势，公司围绕年度目标，坚持“转变思想、再造团队、
革新方法”，稳定业绩增长，加快转型升级，妥善应对各种风险挑战，全年发展保持了总体平稳、
稳中有进、稳中有为的发展态势：在复杂形势下整体业绩仍然稳中有增，且部分业务板块增长较
为明显；相关重点工作积极推进，“大金融、大基建、大消费”的业务组合初具雏形，“公众化、
资本化、国际化”的企业格局基本形成，为中长期发展打下了基础。
1.主要经济指标在困难形势下稳中有增。报告期内，公司在较为困难的外部形势下，攻坚克
难，锐意进取，基本面保持了总体平稳，整体业绩仍有一定幅度增长。在主动大幅收缩能源产业
规模后，公司全年实现经营收入 2073 亿元，同比下降 21%（实际上，剔除能源产业的因素后，公
司其他产业经营收入仍同比增长 9%）；实现归属于母公司股东的净利润 69 亿元，同比增长 24%；
实现基本每股收益 0.58 元/股；实现加权平均净资产收益率 14.12%。报告期末，公司总资产 6004
亿元，同比增长 18%；归属于上市公司股东的净资产 531 亿元，同比增长 14%，按此计算的每股净
资产为 4.36 元/股。
2.房地产主业在高起点上继续保持了平稳发展。报告期内，国内房地产市场出现“政策宽松、
总体拐点、局部分化”的结构性行情：三四线城市市场冷清，但一二线热点城市量价齐升；商办
产品去化艰难，但刚需及改善型住宅行情看涨；中小房企惨淡经营，但龙头房企逆势增长。公司
房地产主业在较高的历史起点上，继续保持了平稳发展。第一，销售业绩总体平稳。全年实现合
同销售金额 2301 亿元，合同销售面积 2176 万平方米，总体销售业绩与上一年度持平。其中，住
宅产品实现合同销售金额 1170 亿元，商办产品实现合同销售金额 1131 亿元，占比大致相当。第
二，项目储备快速调整。公司根据市场形势变化，特别是抓住结构性市场行情，快速调整投资策
略和节奏，将资源向重点区域和重点产品集中。全年先后在上海、北京、深圳、广州、苏州、南
京、合肥、郑州、武汉、南昌等城市新增项目储备 69 个，权益土地面积 8075 亩，可建建筑面积
1174 万平方米，权益土地金额 484 亿元。新增项目中，大部分为一二线城市优质刚需住宅项目，
住宅产品可建建筑面积占比约 70%，区域结构和产品结构都更为优化。第三，项目建设运营继续
加强。报告期内，公司着力提高项目运营和成本管控水平，并根据市场需求变化，主动调控工程
进度，着力加大适销产品供应力度，保障竣工交付。截止报告期末，项目在建面积 6359 万平方米，
新开工面积 1785 万平方米，竣工备案面积 1831 万平方米，合同交付面积 1966 万平方米，新增供
应面积 1317 万平方米。第四，技术研发持续推进。公司根据市场需求，强化设计定位工作。实施
品质提升与成本并重策略，着力提高产品的市场吸引力和竞争力。加强重点项目技术管控，着力
保障超高层、酒店等重点项目的品质。持续加强产品研发创新。“百年宅”、“理想家”等产品
线逐渐成熟，得到市场与行业认可；准入式豪宅、全净化住宅、智慧办公等研发成果逐渐落地并
推向市场。第五，模式创新多层次推进。推进资产金融化。通过加强与金融机构合作大力推动存
量商办项目资产金融化，不断增强资产的流动性，提升轻资产化水平。推进运营社交化。从构建
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企业级社交平台的高度，大力推进“企业服务平台”建设及运营，不断为机构客户提供具有特色
的增值服务，为商办产品运营模式创新转型探索新的路径。
3.“大金融、大基建、大消费”战略不断推进，多元产业结构进一步优化。报告期内，公司
把握中国经济的发展趋势，沿着“大金融、大基建、大消费”的既定战略方向，着力推动转型发
展。经过努力，多元产业有进有退、有保有压，金融、基建等产业快速发展，能源产业逐渐压缩
剥离，产业结构进一步优化，为持续健康发展夯实了基础。
第一，金融产业快速发展。报告期内，中国金融改革持续推进，产业资本纷纷进入金融领域，
金融产业逐渐成为大企业“标配”。公司金融产业增强机遇意识，在风险可控的前提下实现了快
速发展。一方面，经营业绩大幅增长。报告期内，公司金融产业利润总额大幅增长了 289%。另一
方面，重点工作快速推进。核心金融平台搭建进展顺利。成功投资入股杭州工商信托，成为第二
大股东；在黑龙江设立股权金融资产交易中心，且当年产品上线。互联网金融业务快速发展。推
出国内首款互联网房地产金融产品“绿地地产宝”，并启动线上一站式互联网金融平台“吉客网”。
总体业务能级不断提升。成功实施了新三板、借壳上市、战略新兴板、中概股回归等创新题材的
投资尝试，与中金公司、长城资产合作设立并购基金，并牵头成立国内首支千亿规模地铁 PPP 基
金。
第二，基建产业快速突破。报告期内，公司基建产业不断创新，继续保持了较快发展的势头。
公司成功投资控股贵州建工集团，进一步扩大了基建产业的版图。贵州建工集团改制重组后，逐
渐纳入公司的经营管理体系，保持了平稳较快发展。公司下属绿地城建集团也不断创新商业模式，
积极推动“投资+施工”的业务模式转型，统筹推进“房建+基建”的综合业务拓展，收入和利润
均保持较大幅度增长。与此同时，公司地铁产业也得到稳步推进。报告期内，公司在全国 8 个城
市签署 9 条地铁线路的框架协议，并为项目最终落地做了大量的工作。
第三，消费产业发展能级进一步提升。首先，进口商品直销业务持续发展。线下实体店继续
布点，已成功开业 9 家门店；海外直采能力得到提升，部分商品实现海外采购、产地直达；运营
管理体系逐步建立，门店运营能力进一步提高；线上线下融合进一步加深，建立微信商城、跨境
通 PC 端、绿地生鲜 APP 等线上平台。其次，汽车服务业能级提升。成功收购高端汽车服务商润东
汽车，努力打造行业领先的汽车消费生活综合服务平台。再次，酒店产业保持平稳发展。运营管
理能力不断提升，首家海外自主品牌酒店在悉尼成功开业。
此外，报告期内，公司针对能源产业的经营风险，进行了果断清理和调整，压缩了能源产业
的业务链条和规模，有效控制了风险。
4.“公众化、资本化、国际化”的格局基本形成。报告期内，公司不断推进企业公众化、资
本化、国际化，成功实现重组上市，并在投资并购领域取得积极进展，进一步提高了配置资源的
能级和水平。第一，成功完成公司重组上市。在上海市及各有关方面支持下，经过两年多努力，
报告期内公司完成重组并正式登陆资本市场，开启了企业发展新篇章。在此基础上，公司快速实
施了再融资事项，200 亿元公司债获准发行，约 300 亿元规模的定向增发积极推进，为企业发展
创造了良好的资源条件。此外，公司也立足新的历史起点，逐步提高公司治理水平，特别是按照
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公众化要求，逐步建立了上市公司治理的制度规范，平稳推进“三会运作”、信息披露、投资者
关系管理等工作。第二，资本运作取得积极成效。公司成功投资入股润东汽车、博大绿泽两家香
港上市公司，实现“一控一参”；发挥混合所有制改革先行优势，投资控股贵州建工集团。与此
同时，公司还加强投后整合与管理，积极推动贵州建工集团、润东汽车与公司经营管理体系进行
对接，并在公司总体战略框架下，明确了两家企业的中期发展规划。第三，海外业务继续推进。
在前期快速“出海”扩张后，逐步优化海外投资布局与节奏，成功拓展了日本东京商业综合体项
目。国际化战略总体进入了相对平稳的发展阶段。
5.综合管理水平进一步提升。报告期内，公司不断适应内外部环境的新变化和企业自身的新
内涵，着力推动管控架构和管理方式转型，综合管理水平进一步提升。公司提出并落实“转变思
想、再造团队、革新方法”的“十二字”工作方针，并以此助推企业转型发展。公司以“顺大势、
谋发展、促转型、防风险”为主题召开战略研讨会，对公司发展管理中存在的问题进行系统梳理，
并提出了系统性的改进措施。公司建立了重大工作督办协调机制，强化重大部署和重要工作推进
落实。公司调整及新设并购中心、风控中心、审计中心等三个职能机构，加强重点领域及环节的
管控力度。此外，公司还进一步提升了财务资金管理水平，提高了人力资源管理水平，稳步推进
了信息化建设，加强了企业文化建设，均取得了较好的成效。
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二、报告期内主要经营情况
详见本节“一、管理层讨论与分析”
(一) 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 207,256,594,799.38 261,681,697,723.03 -20.80
营业成本 176,673,055,996.43 228,428,856,615.39 -22.66
销售费用 4,950,683,264.27 4,906,497,847.00 0.90
管理费用 5,748,749,897.31 4,838,610,763.16 18.81
财务费用 3,168,174,883.57 2,622,694,828.27 20.80
公允价值变动收益 1,666,781,858.60 131,250,588.22 1,169.92
投资收益 4,472,892,472.49 192,036,892.12 2,229.18
经营活动产生的现金流量净额 -24,239,237,203.01 -52,984,365,067.94 54.25
投资活动产生的现金流量净额 -16,701,779,475.09 -2,227,463,073.54 -649.81
筹资活动产生的现金流量净额 49,602,971,908.99 61,639,908,587.86 -19.53
研发支出 2,933,923.36 0
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1. 收入和成本分析
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 毛利率比上年增减（%）
年增减（%） 年增减（%）
房地产及相关产业 99,577,330,760.99 75,408,778,274.87 24.27 -11.23 -10.60 减少 0.53 个百分点
建筑及相关产业 42,662,627,604.51 40,025,798,984.25 6.18 70.52 70.05 增加 0.26 个百分点
商品销售及相关产业 34,170,378,612.28 34,043,205,230.78 0.37 13.83 13.71 增加 0.10 个百分点
能源及相关产业 33,649,686,856.39 33,141,812,781.67 1.51 -67.08 -67.21 增加 0.39 个百分点
汽车及相关产业 12,777,793,204.15 11,964,229,487.47 6.37 80.92 76.99 增加 2.08 个百分点
绿化及相关产业 1,001,457,201.23 849,784,539.60 15.15 -14.21 -17.06 增加 2.91 个百分点
物业及相关产业 627,547,064.53 416,213,122.58 33.68 12.61 30.75 减少 9.20 个百分点
酒店及相关产业 1,558,105,043.22 306,851,790.58 80.31 5.02 -20.40 增加 6.29 个百分点
金融及相关产业 457,235,964.26 42,124.40 99.99 119.30 -99.88 增加 17.00 个百分点
租赁收入 549,924,613.62 587,163,091.43 -6.77 2.40 39.13 减少 28.19 个百分点
其他收入 422,176,317.24 475,254,044.10 -12.57 -56.40 -21.30 减少 50.21 个百分点
减：内部抵销数 22,089,676,548.30 21,556,943,113.04 2.41 3.53 2.01 增加 1.45 个百分点
合计 205,364,586,694.12 175,662,190,358.69 14.46 -21.03 -22.72 增加 1.87 个百分点
主营业务分地区情况
营业收入比 营业成本比上
分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 毛利率比上年增减（%）
上年增减（%） 年增减（%）
华东地区 151,379,260,554.70 134,390,966,213.40 11.22 -22.00 -23.19 增加 1.38 个百分点
华中地区 10,684,948,099.44 7,656,281,312.75 28.35 -24.28 -23.03 减少 1.16 个百分点
华北地区 20,428,479,777.31 16,463,136,573.17 19.41 -24.58 -29.72 增加 5.90 个百分点
东北地区 6,910,506,394.09 5,115,682,616.06 25.97 -46.70 -54.62 增加 12.90 个百分点
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2015 年年度报告
西北地区 5,360,146,653.64 4,936,375,556.24 7.91 -45.69 -39.45 减少 9.49 个百分点
西南地区 7,779,625,126.05 6,635,901,330.11 14.70 -19.75 -22.20 增加 2.69 个百分点
华南地区 24,782,104,898.28 21,939,214,748.53 11.47 104.12 96.22 增加 3.56 个百分点
海外地区 129,191,738.91 81,575,121.47 36.86 -91.16 -91.53 增加 2.74 个百分点
减：内部抵销数 22,089,676,548.30 21,556,943,113.04 2.41 3.53 2.01 增加 1.45 个百分点
合计 205,364,586,694.12 175,662,190,358.69 14.46 -21.03 -22.72 增加 1.87 个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
报告期内，公司房地产及相关产业实现营业收入 995.77 亿元，同比减少 11.23%，主要是由于本年结转面积同比减少；能源及相关产业实现营业收
入 336.50 亿元，同比减少 67.08%，主要是由于能源行业持续低迷，公司主动收缩能源相关业务；建筑及相关产业实现营业收入 426.63 亿元，同比增长
70.52%，主要是本报告期收购了贵州建工集团；汽车及相关产业实现营业收入 127.78 亿元，同比增长 80.92%，主要是本报告期收购了润东汽车集团；
金融及相关产业实现营业收入 4.57 亿元，同比增长 119.30%，主要是本期的顾问费收入大幅增加。
(2). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期占总 上年同期占 本期金额较
情况
分行业 成本构成项目 本期金额 成本比例 上年同期金额 总成本比例 上年同期变
说明
(%) (%) 动比例(%)
房地产及相 土地成本、建筑安装成 75,408,778,274.87 42.93 84,353,250,373.84 37.11 -10.60 结转面积的减少导致结转成
关产业 本、其他成本等 本的同比减少
建筑及相关 原材料、分包成本、人 40,025,798,984.25 22.79 23,537,642,539.42 10.35 70.05 施工规模的扩大导致成本的
产业 工成本等 同比增加
商品销售及 商品材料采购成本、人 34,043,205,230.78 19.38 29,938,064,761.18 13.17 13.71 经营规模的扩大导致商品材
相关产业 工成本等 料采购等成本的相应增加
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能源及相关 煤矿开采成本、深加工 33,141,812,781.67 18.87 101,065,286,605.58 44.46 -67.21 公司收缩能源相关业务导致
产业 生产成本等 成本的同比减少
汽车及相关 整车及汽配采购成本、 11,964,229,487.47 6.81 6,760,009,462.54 2.97 76.99 汽车销量的大幅增加导致成
产业 装潢成本、人工成本等 本的同比增加
绿化及相关 材料成本、机械使用费、 849,784,539.60 0.48 1,024,573,089.02 0.45 -17.06 结算面积的减少导致成本的
产业 人工成本等 同比减少
物业及相关 维修成本、外包维保费 416,213,122.58 0.24 318,334,853.34 0.14 30.75 管理规模的增加导致成本的
产业 用、人工成本等 相应增加
酒店及相关 餐饮材料成本、人工成 306,851,790.58 0.17 385,487,838.12 0.17 -20.40 采购收人的减少，相应的采
产业 本等 购成本也减少
金融及相关 委贷手续费、信托贷款 42,124.40 0.00 35,469,072.57 0.02 -99.88
产业 通道费、金融产品挂牌
费等
租赁业 租金支出等 587,163,091.43 0.33 422,030,142.82 0.19 39.13 出租面积的增加导致成本的
增加
其他 其他成本 475,254,044.10 0.27 603,869,499.15 0.27 -21.30
减：内部抵 21,556,943,113.04 12.27 21,132,553,876.25 9.30 2.01
销数
合计 175,662,190,358.69 100.00 227,311,464,361.33 100.00 -22.72
2. 费用
报告期内，公司发生销售费用 49.51 亿元，同比增长 0.9%，管理费用 57.49 亿元，同比增长 18.81%，财务费用 31.68 亿元,同比增长 20.80%。
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2015 年年度报告
3. 研发投入
研发投入情况表
单位：元
本期费用化研发投入 2,933,923.36
本期资本化研发投入 0
研发投入合计 2,933,923.36
研发投入总额占营业收入比例（%） 0
公司研发人员的数量 44
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 0.17
研发投入资本化的比重（%） 0
4. 现金流
项目 本期数 上年同期数 增减额 主要原因
经营活动产生的现金流量净额 -24,239,237,203.01 -52,984,365,067.94 28,745,127,864.94 购买商品、接受劳务支付现金减少
投资活动产生的现金流量净额 -16,701,779,475.09 -2,227,463,073.54 -14,474,316,401.55 对联营、合营企业的投资增加
筹资活动产生的现金流量净额 49,602,971,908.99 61,639,908,587.86 -12,036,936,678.87 吸收投资收到的现金减少
2015年公司经营活动的现金流量-242.39亿元，净利润73.85亿元，主要是由于房地产项目开发周期较长，项目结转利润滞后于投入。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
2015 年公司利润出现增长的主要原因是公司增加了权益类金融资产的投资，以及对部分持有存量商业资产的公司股权进行了处置，全年实现公允价值变
动收益 16.67 亿元，投资收益 44.73 亿元，分别比上年增长 1169.92%、2229.18%。
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2015 年年度报告
(三) 资产、负债情况分析
资产及负债状况
单位：元
本期期末数占 上期期末数 本期期末金额
项目名称 本期期末数 总资产的比例 上期期末数 占总资产的 较上期期末变 情况说明
（%） 比例（%） 动比例（%）
以公允价值计量且其变 4,114,476,914.32 0.69 1,116,033,704.77 0.22 268.67 增加了交易性金融资产的投资，
动计入当期损益的金融 及东方证券成功上市导致公允价
资产 值大幅增加
应收票据 1,041,114,617.37 0.17 1,722,837,191.32 0.34 -39.57 缩减能源业务导致应收票据的减
少
应收股利 1,091,907,999.15 0.18 36,850,118.56 0.01 2,863.11 应收恒滨置业的股利，该公司因
股权转让期末未纳入合并范围
其他应收款 43,736,086,666.51 7.28 28,890,521,777.39 5.68 51.39 与联营、合营企业及子公司合作
方股东的往来款增加
一年内到期的非流动资 6,011,574,039.17 1.00 2,222,874,135.59 0.44 170.44 一年内到期的委托贷款的大幅增
产 加
可供出售金融资产 5,496,348,686.86 0.92 2,776,339,141.78 0.55 97.97 加大了对权益类金融资产的投资
长期股权投资 7,212,911,376.70 1.20 4,441,448,696.75 0.87 62.40 对联营、合营企业的投资的增加
和确认的投资收益增加
无形资产 2,253,051,358.30 0.38 4,716,107,520.04 0.93 -52.23 由于本期云峰集团不再纳入合并
范围导致采矿权的减少
应付票据 4,003,829,253.78 0.67 6,890,524,171.04 1.35 -41.89 未支付的票据减少
递延所得税负债 1,265,383,669.39 0.21 497,984,473.54 0.10 154.10 公允价值变动造成的应付所得税
金额的增加
其他非流动负债 1,179,446,120.95 0.20 800,000.00 0.00 147,330.77 海外公司预收房款保证金的增加
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2015 年年度报告
(四) 行业经营性信息分析
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用□不适用
持有待开发土地的 一级土地整理 规划计容建筑面积 是/否涉及合 合作开发项目涉及 合作开发项目的
序号 持有待开发土地的区域
面积(平方米) 面积(平方米) (平方米) 作开发项目 的面积(平方米) 权益占比(%)
1 安徽省芜湖市镜湖区 78,911.30 171,932.00 否
2 安徽省合肥市包河区 46,973.57 131,525.00 否
3 安徽省合肥市新站区 151,780.00 400,100.00 否
4 安徽安庆*迎江世纪城 48,261.82 134,845.28 否
四期 B 区
5 安徽安庆*迎江世纪城 54,217.16 216,868.64 否
A-1
6 安徽省蚌埠市高新区 83,260.66 191,499.52 否
7 安徽省合肥市肥西县 99,646.30 249,115.75 否
8 黑龙江省牡丹江市江南 29,838.50 104,485.50 否
新区
9 黑龙江省牡丹江市江南 185,292.90 277,939.00 否
新区
10 黑龙江省大庆市高新区 120,203.00 180,073.00 否
11 黑龙江省大庆市高新区 100,984.00 255,400.00 否
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2015 年年度报告
12 辽宁省大连市金州新区 224,630.00 668,561.00 否
13 辽宁省大连市中山区 22,243.00 230,000.00 否
14 辽宁省本溪市明山区 115,600.00 289,000.00 否
15 辽宁省本溪市明山区 3,500.00 8,750.00 否
16 辽宁省本溪市明山区 3,000.00 6,000.00 否
17 辽宁省本溪市明山区 77,100.00 154,200.00 否
18 辽宁省抚顺市李石经济 58,260.00 89,600.00 否
开发区
19 辽宁省抚顺市李石经济 56,300.00 112,600.00 否
开发区
20 辽宁省抚顺市李石经济 104,285.00 208,570.00 否
开发区
21 辽宁省抚顺市李石经济 110,361.00 662,166.00 否
开发区
22 辽宁省抚顺市李石经济 19,495.00 81,536.31 否
开发区
23 辽宁省沈阳市沈北新区 63,914.00 76,696.80 否
24 辽宁省沈阳市沈北新区 78,556.00 78,556.00 否
25 辽宁省沈阳市沈北新区 87,500.84 88,375.85 否
26 辽宁省沈阳市东陵区 62,070.28 124,140.56 否
27 吉林省吉林市昌邑区 10,646.63 50,858.00 否
28 吉林省长春市南关区 160,674.00 192,611.80 否
29 吉林省长春市净月开发 114,175.00 227,259.20 否
区
30 吉林省长春市净月开发 40,776.00 179,421.38 否
区
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2015 年年度报告
31 吉林省长春市南关区 27,237.00 312,754.00 否
32 吉林省长春市高新开发 329,588.00 501,092.00 否
区
33 黑龙江省哈尔滨市道里 104,596.20 296,000.00 否
区
34 黑龙江省哈尔滨市道里 45,282.10 166,000.00 否
区
35 黑龙江省哈尔滨市平房 170,615.80 378,609.00 否
区
36 广东省广州市 59,371.00 206,158.00 是 206,158.00 60
37 广东省广州市 69,264.00 207,792.00 是 207,792.00 60
38 广东省广州市 62,309.00 199,388.80 是 199,388.80 60
39 广东省广州市 49,969.00 149,907.00 是 149,907.00 60
40 海南省海口市秀英区 45,565.96 45,565.96 127,719.00 否
(802 地块)
41 海南省海口市秀英区 34,845.51 34,845.51 否
(1402.1404 地块)
42 海南省三亚市吉阳区 174,664.94 174,664.94 300,188.55 否
(H4-1、H1-11、H1-12、
G2-1、H1-10、H3-4、
H1-6、H1-7、H1-8 地块)
43 海南省海口市琼山区 65,479.34 65,479.34 200,069.23 否
(A-01 地块)
44 海南省海口市琼山区 47,259.34 47,259.34 55,213.88 否
(C-01 地块)
45 韩国济州特别自治道西 106,438.82 106,438.82 否
归浦市
46 韩国济州特别自治道济 302,777.53 302,777.53 否
州市
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2015 年年度报告
47 江苏省连云港市开发区 72,967.00 77,576.90 否
48 江苏省泰州市海陵区 31,656.00 110,815.00 否
49 江苏省泰州市海陵区 157,893.00 否
50 江苏省扬州市邗江区 19,147.36 否
51 江苏省无锡市锡山区 37,682.00 139,542.00 否
52 江苏省无锡市锡山区 43,260.00 27,058.00 否
53 江苏省镇江市润州区 212,258.00 541,660.00 否
54 江苏省南京市江宁区 95,545.87 643,916.95 否
55 江苏省淮安市开发区 22,119.34 30,491.00 否
56 江苏省徐州市经济技术 158,287.30 313,223.56 否
开发区
57 江苏省徐州市经济技术 111,313.00 500,909.00 否
开发区
58 江苏省徐州市云龙区 165,004.00 491,744.10 否
59 江苏省徐州市云龙区 80,610.00 218,958.56 是 218,958.56 60
60 江苏省盐城市亭湖区 283,225.00 511,036.00 否
61 江西省南昌市新建县 154,661.10 77,300.00 是 77,300.00 80
62 河北省廊坊市香河县 29,013.30 53,935.57 否
63 河北省廊坊市香河县 124,884.00 172,298.00 否
64 天津市蓟县 246,973.50 172,881.45 否
65 北京市顺义区 37,539.88 75,079.76 否
66 北京市通州区 39,645.00 189,500.00 是 189,500.00 50
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2015 年年度报告
67 北京市昌平区 47,446.65 178,966.00 是 178,966.00 50
68 北京市密云区 79,324.69 277,626.98 否
69 北京市朝阳区 8,128.99 36,580.00 否
70 澳大利亚新南威尔士州 1,629.00 14,335.00 否
悉尼市帕兹角区（Potts
Point）的达令赫斯特大
街（Darlinghurst Rd）
111-135 号
71 长沙市望城区 70,299.60 70,299.60 210,888.80 否
72 辽宁省阜新市细河区 100,449.49 251,123.73 是 251,123.73 70
73 辽宁省阜新市细河区 79,011.85 197,529.63 是 197,529.63 70
74 辽宁省本溪市明山区 16,800.00 42,000.00 否
75 辽宁省本溪市明山区 46,800.00 140,400.00 否
76 辽宁省丹东市元宝区金 90,398.49 192,574.68 否
山大街西侧
77 马来西亚新山市金海湾 14,091.30 14,091.30 73,274.76 是 73,274.76 90
区
78 马来西亚新山市地不佬 473,110.00 473,110.00 1,892,051.00 是 1,895,051.00 80
区
79 江苏省无锡市南长区 61,246.60 174,802.00 否
80 安徽省黄山市黄山区 1,083,346.25 541,673.13 否
81 昆明海珀澜庭 7#地块 34,312.72 96,549.19 否
82 昆明海珀澜庭 8#地块 13,277.40 27,742.86 否
83 昆明海珀澜庭 9#地块 46,658.70 106,179.24 否
84 昆明海珀澜庭 10#地块 12,350.19 28,618.57 否
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2015 年年度报告
85 上海市浦东新区 44,526.80 111,317.00 是 111,317.00 50
86 上海市黄浦区 55,590.00 166,770.00 否
87 江苏省苏州市吴江经济 204,981.30 650,666.50 否
技术开发区
88 山东省济南市历下区 15,800.00 15,800.00 49,162.00 否
89 山东省济南市历城区 122,252.00 否
90 山东省济南市市中区 192,016.00 31,288.00 611,710.12 否
91 山东省泰安市岱岳区 102,754.00 102,754.00 308,188.00 否
92 山东省济宁市任城区 295,223.00 295,223.00 570,000.00 否
93 山东省济南市槐荫区绿 13,476.00 74,085.00 否
地新城（即中大南)地块
2
94 山东省济南市槐荫区绿 42,855.95 60,000.00 否
地国际花都 A4
95 山东省济南市槐荫区绿 118,865.00 332,822.00 否
地齐鲁之门项目西 a
96 山东省济南市历城区绿 16,042.00 88,247.00 否
地齐鲁之门项目商业商
务 a2
97 山东省济南市历城区绿 13,665.00 75,168.00 否
地齐鲁之门项目商业商
务 a3
98 山东省济南市历城区绿 45,055.00 247,813.00 否
地齐鲁之门项目商业商
务 b1
99 山东省济南市历城区绿 51,432.00 282,876.00 否
地齐鲁之门项目商业商
务 b2
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2015 年年度报告
100 山东省济南市历城区绿 24,037.00 否
地齐鲁之门项目商业商
务（地下）b3
101 山东省济南市槐荫区绿 16,931.00 93,047.00 否
地中央广场 C2
102 山东省济南市槐荫区绿 14,050.00 77,180.00 否
地中央广场 C3
103 山东省济南市历城区唐 122,233.90 230,210.24 否
冶绿地城项目住宅地块
104 山东省济南市历城区唐 134,857.50 323,737.99 否
冶绿地城项目商业地块
105 山东省济南市历城区绿 132,048.22 286,905.37 是 286,905.37 51
地城（新希望）项目
106 山东省济南市市中区绿 13,192.82 101,884.30 否
地新都会项目商业商务
a1
107 山东省济南市市中区绿 11,511.00 28,793.00 否
地新都会项目商业商务
a2
108 山东省济南市市中区绿 137,292.00 94,741.24 否
地新都会项目商业商务
b1
109 山东省青岛市市北区绿 54,998.00 302,352.61 否
地海外滩项目
110 上海市松江区 75,687.30 151,374.60 否
111 松江区泗泾镇 15 街坊 9,616.00 16,326.24 否
3/4 丘
112 上海市崇明县 79,702.00 205,906.00 否
113 上海市浦东新区 79,554.00 157,222.00 是 157,222.00 50
114 江苏省启东市启隆镇 47,282.00 56,738.40 是 56,738.40 60
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2015 年年度报告
115 江苏省启东市启隆镇 42,862.00 51,434.40 是 51,434.40 60
116 江苏省启东市启隆镇 30,020.00 45,030.00 是 45,030.00 60
117 江苏省启东市启隆镇 54,776.00 82,164.00 是 82,164.00 60
118 江苏省启东市启隆镇 59,864.00 71,836.80 是 71,836.80 60
119 江苏省启东市启隆镇 35,963.00 43,155.60 是 43,155.60 60
120 江苏省启东市启隆镇 54,310.00 65,172.00 是 65,172.00 60
121 江苏省启东市启隆镇 27,989.00 33,586.80 是 33,586.80 60
122 江苏省启东市启隆镇 58,355.00 70,026.00 是 70,026.00 60
123 江苏省启东市启隆镇 16,304.00 24,456.00 是 24,456.00 60
124 江苏省启东市启隆镇 44,229.00 88,458.00 是 88,458.00 60
125 江苏省启东市启隆镇 36,675.00 73,350.00 是 73,350.00 60
126 江苏省启东市启隆镇 48,545.00 58,254.00 是 58,254.00 60
127 江苏省启东市启隆镇 45,632.00 54,758.40 是 54,758.40 60
128 江苏省启东市启隆镇 65,565.00 98,347.50 是 98,347.50 60
129 江苏省启东市启隆镇 37,443.00 44,931.60 是 44,931.60 60
130 江苏省启东市启隆镇 49,867.00 74,800.50 是 74,800.50 60
131 江苏省启东市启隆镇 57,956.00 115,912.00 是 115,912.00 60
132 江苏省启东市启隆镇 32,930.00 39,516.00 是 39,516.00 60
133 江苏省启东市启隆镇 23,680.00 28,416.00 是 28,416.00 60
134 江苏省启东市启隆镇 44,719.00 53,662.80 是 53,662.80 60
135 江苏省启东市启隆镇 46,396.00 55,675.20 是 55,675.20 60
32 / 362
2015 年年度报告
136 江苏省启东市启隆镇 60,040.00 72,048.00 是 72,048.00 60
137 江苏省启东市启隆镇 23,642.00 28,370.40 是 28,370.40 60
138 江苏省启东市启隆镇 38,514.00 46,216.80 是 46,216.80 60
139 江苏省启东市启隆镇 43,162.00 51,794.40 是 51,794.40 60
140 江苏省启东市启隆镇 47,518.00 57,021.60 是 57,021.60 60
141 江苏省启东市启隆镇 47,193.00 56,631.60 是 56,631.60 60
142 江苏省启东市启隆镇 48,532.00 53,385.20 是 53,385.20 60
143 江苏省启东市启隆镇 66,759.00 73,434.90 是 73,434.90 60
144 江苏省启东市启隆镇 11,369.00 13,642.80 是 13,642.80 60
145 江苏省启东市启隆镇 52,531.00 63,037.20 是 63,037.20 60
146 江苏省启东市启隆镇 40,724.00 48,868.80 是 48,868.80 60
147 江苏省启东市启隆镇 16,611.00 19,933.20 是 19,933.20 60
148 江苏省启东市启隆镇 4,498.00 5,397.60 是 5,397.60 60
149 江苏省启东市启隆镇 13,593.00 20,389.50 是 20,389.50 60
150 江苏省启东市启隆镇 38,183.00 42,001.30 是 42,001.30 60
151 江苏省启东市启隆镇 24,707.00 29,648.40 是 29,648.40 60
152 江苏省启东市启隆镇 28,377.00 42,565.50 是 42,565.50 60
153 江苏省启东市启隆镇 12,146.00 18,219.00 是 18,219.00 60
154 江苏省启东市启隆镇 1,472.00 2,208.00 是 2,208.00 60
155 江苏省启东市启隆镇 4,086.00 4,494.60 是 4,494.60 60
156 江苏省启东市启隆镇 13,192.00 15,830.40 是 15,830.40 60
33 / 362
2015 年年度报告
157 江苏省启东市启隆镇 22,294.00 26,752.80 是 26,752.80 60
158 江苏省启东市启隆镇 12,255.00 18,382.50 是 18,382.50 60
159 江苏省启东市启隆镇 7,469.00 14,938.00 是 14,938.00 60
160 江苏省启东市启隆镇 44,409.00 88,818.00 是 88,818.00 60
161 江苏省启东市启隆镇 25,899.00 31,078.80 是 31,078.80 60
162 江苏省启东市启隆镇 1,142.00 1,370.40 是 1,370.40 60
163 江苏省启东市启隆镇 20,112.00 30,168.00 是 30,168.00 60
164 江苏省启东市启隆镇 43,384.00 52,060.80 是 52,060.80 60
165 江苏省启东市启隆镇 5,496.00 6,595.20 是 6,595.20 60
166 江苏省启东市启隆镇 29,446.00 35,335.20 是 35,335.20 60
167 江苏省启东市启隆镇 11,046.00 22,092.00 是 22,092.00 60
168 江苏省启东市启隆镇 34,307.00 102,921.00 是 102,921.00 60
169 江苏省启东市启隆镇 35,289.00 52,933.50 是 52,933.50 60
170 江苏省启东市启隆镇 16,445.00 24,682.50 是 24,682.50 60
171 江苏省启东市启隆镇 40,233.00 60,349.50 是 60,349.50 60
172 江苏省启东市启隆镇 32,399.00 48,598.50 是 48,598.50 60
173 江苏省启东市启隆镇 6,899.00 8,278.80 是 8,278.80 60
174 江苏省启东市启隆镇 10,103.00 12,123.60 是 12,123.60 60
175 江苏省启东市启隆镇 5,133.00 6,159.60 是 6,159.60 60
176 江苏省启东市启隆镇 7,397.00 8,876.40 是 8,876.40 60
177 江苏省启东市启隆镇 11,704.00 12,874.40 是 12,874.40 60
34 / 362
2015 年年度报告
178 江苏省启东市启隆镇 4,362.00 4,798.20 是 4,798.20 60
179 江苏省启东市启隆镇 21,133.00 23,246.30 是 23,246.30 60
180 江苏省启东市启隆镇 24,665.00 27,131.50 是 27,131.50 60
181 江苏省启东市启隆镇 29,956.00 35,947.20 是 35,947.20 60
182 江苏省启东市启隆镇 9,100.00 10,920.00 是 10,920.00 60
183 江苏省启东市启隆镇 6,896.00 7,585.60 是 7,585.60 60
184 江苏省启东市启隆镇 8,137.00 16,274.00 是 16,274.00 60
185 江苏省启东市启隆镇 9,866.00 10,852.60 是 10,852.60 60
186 江苏省启东市启隆镇 19,638.00 39,276.00 是 39,276.00 60
187 江苏省启东市启隆镇 27,523.00 33,027.60 是 33,027.60 60
188 江苏省启东市启隆镇 32,293.00 38,751.60 是 38,751.60 60
189 江苏省启东市启隆镇 66,777.00 100,165.50 是 100,165.50 60
190 江苏省启东市启隆镇 38,645.00 57,967.50 是 57,967.50 60
191 江苏省启东市启隆镇 45,386.00 54,463.20 是 54,463.20 60
192 江苏省启东市启隆镇 33,433.00 40,119.60 是 40,119.60 60
193 江苏省启东市启隆镇 19,576.00 39,152.00 是 39,152.00 60
194 江苏省启东市启隆镇 34,011.00 102,033.00 是 102,033.00 60
195 江苏省启东市启隆镇 48,302.00 96,604.00 是 96,604.00 60
196 江苏省启东市启隆镇 48,342.00 96,684.00 是 96,684.00 60
197 江苏省启东市启隆镇 40,143.00 80,286.00 是 80,286.00 60
198 江苏省启东市启隆镇 58,028.00 116,056.00 是 116,056.00 60
35 / 362
2015 年年度报告
199 江苏省启东市启隆镇 50,385.00 100,770.00 是 100,770.00 60
200 江苏省启东市启隆镇 48,445.00 72,667.50 是 72,667.50 60
201 江苏省启东市启隆镇 65,481.00 98,221.50 是 98,221.50 60
202 江苏省启东市启隆镇 64,358.00 96,537.00 是 96,537.00 60
203 江苏省启东市启隆镇 47,968.00 71,952.00 是 71,952.00 60
204 江苏省启东市启隆镇 59,631.00 89,446.50 是 89,446.50 60
205 江苏省启东市启隆镇 13,360.00 20,040.00 是 20,040.00 60
206 江苏省启东市启隆镇 60,426.00 90,639.00 是 90,639.00 60
207 江苏省海门市 2,604.00 3,124.80 是 3,124.80 60
208 江苏省海门市 30,862.00 33,948.20 是 33,948.20 60
209 江苏省海门市 48,476.00 53,323.60 是 53,323.60 60
210 江苏省海门市 64,722.00 71,194.20 是 71,194.20 60
211 江苏省海门市 66,656.00 73,321.60 是 73,321.60 60
212 江苏省海门市 69,213.00 76,134.30 是 76,134.30 60
213 上海市奉贤区 35,559.00 124,456.50 否
214 上海市奉贤区 51,544.20 77,316.30 否
215 浙江省杭州市萧山区 33,965.00 55,841.00 是 55,841.00 63.50
216 浙江省杭州市拱墅区 7,061.00 12,003.70 否
217 浙江省宁波市江北区 65,159.00 117,286.20 否
218 上海嘉定菊园项目 52,388.90 115,200.00 否
219 上海江桥酒店项目 23,607.20 70,816.00 否
36 / 362
2015 年年度报告
220 上海嘉定云翔项目 21,320.00 51,424.92 否
221 上海杨浦 153 项目 23,607.20 70,816.00 否
222 江苏省苏州市吴江区 36,825.80 317,981.00 否
223 江苏省苏州市吴江区 10,901.00 60,052.59 否
224 江苏省苏州市吴江区 10,901.00 60,203.10 否
225 江苏省苏州市吴江区 10,103.00 51,282.86 否
226 江苏省苏州市吴江区 10,103.00 51,457.07 否
227 江苏省苏州市吴江区 10,128.00 53,560.00 否
228 江苏省苏州市吴江区 10,079.00 56,129.00 否
229 江苏省苏州市吴江区 10,927.00 58,785.00 否
230 江苏省苏州市吴江区 10,875.00 70,297.00 否
231 江苏省苏州市吴江区 173,214.50 190,535.95 否
232 湖北省武汉市武昌区 39,185.00 39,185.00 521,311.85 否
233 湖北省武汉市青山区 225,407.46 225,407.46 726,712.16 否
234 湖北武汉汉南区二区、 403,787.93 403,787.93 645,924.03 否
四区、七区、八区、九
区地块
235 武汉蔡甸区 096 号地 79,079.00 79,079.00 192,264.18 否
236 湖北省襄阳市樊城区 132,109.90 132,109.90 501,019.76 否
237 湖北省荆州市沙市区 41,433.70 41,433.70 165,734.80 否
238 四川省成都市武侯区 47,609.24 516,566.00 否
239 四川省成都市双流县 70,868.88 240,856.00 否
37 / 362
2015 年年度报告
240 四川省成都市成华区 74,256.43 215,343.65 否
241 四川省成都市新都区 71,721.43 426,152.00 否
242 四川省郫县郫筒镇 13,241.99 50,516.67 否
243 四川省南充市嘉陵区 138,174.00 167,717.50 否
244 四川省南充市嘉陵区 170,565.00 187,621.50 否
245 贵州省贵阳市南明区 76,189.00 76,189.00 413,311.00 否
246 重庆涪陵区 23,538.30 70,615.00 否
247 重庆市大渡口区 322,430.00 734,635.00 否
248 伦敦绿地中心 3,700.00 3,700.00 100,461.00 否
（Towerhamlets 区）
249 河南省开封市汴西新区 61,170.30 152,926.00 否
250 河南省郑州市经济技术 93,500.00 233,449.00 否
开发区
251 河南省郑州市二七区 570,670.00 870,000.00 否
252 河南省新乡市平原新区 42,066.68 30,354.34 否
253 河南省开封市汴西新区 58,579.60 87,869.40 否
254 山西省太原市晋源区 6,008.70 3,200.00 否
255 山西省太原市迎泽区 98,431.05 是 80
256 山西省太原市迎泽区 9,479.20 是 80
257 山西省太原市迎泽区 19,945.46 是 80
258 山西省太原市小店区 102,821.00 是 60
259 山西省太原市小店区 32,213.80 是 60
38 / 362
2015 年年度报告
260 山西省太原市小店区 19,503.20 是 60
261 山西省太原市小店区 11,835.00 是 60
262 山西省大同市御东新区 227,078.00 747,223.00 否
263 青海省西宁市海湖新区 62,444.75 62,444.75 500,035.00 否
264 内蒙古呼和浩特市新城 20,010.44 20,010.44 60,031.32 否
区
265 内蒙古呼和浩特市新城 22,551.54 22,551.54 67,654.62 否
区
266 甘肃省兰州市兰州新区 1,012,127.60 3,599,995.71 否
267 陕西省西安市长安区 81,066.07 81,066.07 310,971.00 否
（绿地城 DK1)
268 陕西省西安市长安区 75,108.00 75,108.00 151,894.00 否
（绿地城 DK5)
269 陕西省西安市临潼区 68,747.97 68,747.97 109,996.75 否
（骊山花城二期）
270 陕西省西安市雁塔区 48,532.74 48,532.74 206,537.00 否
（鱼化 4 号地块）
271 陕西省西安市雁塔区 34,900.85 34,900.85 162,386.00 否
（鱼化 5-1 号地块）
272 陕西省西安市雁塔区 37,324.28 37,324.28 206,537.00 否
（鱼化 5-2 号地块）
273 陕西省西安市雁塔区 71,274.32 71,274.32 252,560.00 否
（曲江名城 DK1-1 项
目）
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用□不适用
39 / 362
2015 年年度报告
单位：万元 币种：人民币
在建
项目
/新
项目规划计容
序 经营 开工 项目用地面积 总建筑面积 在建建筑面积 已竣工面积 报告期实际
地区 项目 建筑面积(平 总投资额
号 业态 项目 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) 投资额
方米)
/竣
工项
目
济南市槐荫 绿地新城（即中大 商业 竣工
1 11,549.00 19,517.00 26,324.00 26,324.00 26,201.07 4,202.36
区 南)地块 1 办公 项目
济南市槐荫 绿地新城（即中大 商业 在建
2 10,250.00 46,836.00 64,407.57 41,271.10 23,136.47 46,860.91 3,609.09
区 南)地块 4 办公 项目
济南市槐荫 绿地新城（即中大 竣工
3 住宅 83,998.00 325,912.24 388,007.73 388,007.73 267,193.17 19,831.87
区 南)地块 3 项目
新开
济南市槐荫 绿地新城（即中大 商业
4 工项 13,476.00 74,085.00 103,765.20 72,144.44 245.09
区 南)地块 2 办公
目
济南市市中 商业 竣工
5 绿地普利中心 33,257.00 146,330.80 192,803.62 192,803.62 336,867.05 84,009.26
区 办公 项目
济南市槐荫 商业 竣工
5 绿地缤纷城 160,377.00 109,119.00 211,366.00 211,366.00 218,163.44 18,536.22
区 办公 项目
济南市槐荫 竣工
7 绿地国际花都 A1 住宅 121,279.00 289,250.83 423,379.20 423,379.20 222,643.47 29,145.28
区 项目
济南市槐荫 在建
8 绿地国际花都 A2 住宅 109,176.00 283,918.00 376,703.45 52,233.69 324,469.76 187,002.70 57,365.03
区 项目
济南市槐荫 商业 在建
9 绿地国际花都 A4 68,556.00 171,389.00 242,839.88 91,035.03 138,575.90 12,261.55
区 办公 项目
济南市槐荫 竣工
10 绿地中央广场 D3 住宅 35,024.00 122,499.90 160,622.13 160,622.13 91,865.60 2,372.86
区 项目
40 / 362
2015 年年度报告
济南市槐荫 商业 竣工
11 绿地中央广场 C1 16,003.00 87,723.00 112,136.00 112,136.00 69,786.61 12,740.60
区 办公 项目
济南市槐荫 竣工
12 绿地中央广场 D1 住宅 16,928.00 59,248.10 83,695.85 83,695.85 46,726.83 12,714.47
区 项目
济南市槐荫 竣工
13 绿地中央广场 D2 住宅 10,336.00 36,144.60 50,506.12 50,506.12 27,755.12 2,870.52
区 项目
济南市槐荫 竣工
14 绿地中央广场 D4 住宅 22,583.00 78,982.70 108,503.86 108,503.86 60,953.16 14,118.34
区 项目
新开
济南市槐荫 商业
15 绿地中央广场 C2 工项 16,931.00 93,047.00 135,448.00 75,479.55 2,795.85
区 办公
目
新开
济南市槐荫 商业
16 绿地中央广场 C3 工项 14,050.00 77,180.00 112,400.00 57,321.56 3,392.97
区 办公
目
济南市槐荫 绿地齐鲁之门项 在建
17 住宅 76,624.00 214,546.00 275,388.01 275,388.01 185,086.87 19,908.61
区 目东 b 项目
新开
济南市槐荫 绿地齐鲁之门项 商业
18 工项 16,042.00 88,247.00 128,336.00 81,286.16 913.10
区 目商业商务 a2 办公
目
新开
济南市槐荫 绿地齐鲁之门项 商业
19 工项 13,665.00 75,168.00 109,320.00 73,763.44 750.44
区 目商业商务 a3 办公
目
新开
济南市槐荫 绿地齐鲁之门项 商业
20 工项 45,055.00 247,813.00 360,440.00 264,867.27 449.70
区 目商业商务 b1 办公
目
新开
济南市槐荫 绿地齐鲁之门项 商业
21 工项 51,432.00 282,876.00 411,456.00 297,506.05 1,900.36
区 目商业商务 b2 办公
目
绿地齐鲁之门项 新开
济南市槐荫 商业
22 目商业商务（地 工项 24,037.00 72,111.00 52,157.00 0.22
区 办公
下）b3 目
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2015 年年度报告
济南市槐荫 绿地齐鲁之门项 在建
23 住宅 61,605.00 172,494.00 221,295.46 221,295.46 148,550.21 12,250.93
区 目东 a 项目
新开
济南市槐荫 绿地齐鲁之门项
24 住宅 工项 118,865.00 332,822.00 487,346.50 711.60
区 目西 a
目
济南市天桥 绿地滨河国际城 竣工
25 住宅 54,162.00 129,988.00 155,288.21 155,288.21 92,903.40 11,377.65
区 D-2 地块一期 项目
济南市天桥 绿地滨河国际城 在建
26 住宅 58,882.00 141,317.00 176,842.14 176,842.14 114,178.61 17,472.76
区 D-2 地块二期 项目
济南市市中 绿地新都会项目 在建
27 住宅 39,358.00 112,123.86 153,253.16 153,253.16 112,331.03 14,822.68
区 居住 c1 项目
济南市市中 绿地新都会项目 在建
28 住宅 48,459.00 107,427.32 152,150.36 152,150.36 114,599.59 14,142.59
区 居住 c2 项目
济南市市中 绿地新都会项目 商业 在建
29 38,047.00 228,282.00 300,290.00 196,164.27 275,479.82 7,726.50
区 商业商务 a1 办公 项目
济南市市中 绿地新都会项目 商业 在建
30 11,511.00 28,793.00 41,984.23 30,189.41 814.90
区 商业商务 a2 办公 项目
新开
济南市市中 绿地新都会项目 商业
31 工项 23,671.00 94,741.24 137,292.00 91,254.81 278.56
区 商业商务 b1 办公
目
济南市历城 唐冶绿地城项目 在建
32 住宅 185,750.90 445,802.08 650,128.15 222,309.49 312,375.17 39,900.45
区 住宅地块 项目
新开
济南市历城 唐冶绿地城项目 商业
33 工项 134,857.50 323,737.99 472,001.25 265,150.36 26,810.38
区 商业地块 办公
目
济南市历城 唐冶绿地新希望 在建
34 住宅 193,551.00 464,521.63 616,466.43 195,888.42 317,041.52 68,309.79
区 项目 项目
绿地欢乐滨海城
青岛市市北 在建
35 商品房及配套设 综合 103,113.20 271,286.62 409,726.14 294,633.92 115,092.22 283,881.70 56,079.52
区 项目
施项目
36 青岛市市北 绿地欢乐滨海城 商业 竣工 35,192.70 38,553.22 68,939.73 68,939.73 55,514.40 11,593.29
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2015 年年度报告
区 商业办公楼项目 办公 项目
新开
青岛市市北 商业
37 绿地海外滩项目 工项 54,998.00 302,352.61 408,312.00 339,313.90 19,255.47
区 办公
目
青岛市李沧 在建
38 绿地香颂项目 综合 17,486.80 78,642.29 106,974.73 106,974.73 84,545.29 8,874.06
区 项目
江苏省南京 竣工
39 汤山公馆 住宅 145,174.20 145,172.00 171,878.03 171,878.03 57,034.21
市江宁区 项目
学校、
江苏省南京 岱山西侧 C 片保 竣工
40 幼儿 31,054.00 20,009.40 28,058.70 28,058.70 10,346.51 1,634.00
市雨花台区 障房 14 地块 项目
园
住宅、
商业
岱山西侧 C 片保
江苏省南京 及配 竣工
41 障房 15、17、18、 254,268.10 683,176.20 810,193.40 810,193.40 313,099.67 61,411.06
市雨花台区 套、地 项目
19、20、21 地块
下车
库
岱山西侧 C 片保
江苏省南京 竣工
42 障房 24 地块社区 配套 38,223.32 22,268.90 35,250.15 35,250.15 25,373.29 2,598.00
市雨花台区 项目
中心
江苏省南京 岱山西侧 C 片保 在建
43 小学 37,005.15 17,793.00 21,617.60 21,617.60 30,000.00 4,059.41
市雨花台区 障房 24 地块小学 项目
住宅
及配
江苏省南京 竣工
44 五塘和园 套、地 11,165.60 44,809.06 53,838.20 53,838.20 30,000.00 2,084.68
市鼓楼区 项目
下车
库
住宅
及配
江苏省南京 华宏 A 地块经济 在建
45 套、地 126,429.40 197,319.26 255,145.40 34,513.40 220,632.00 100,000.00 10,143.49
市鼓楼区 适用房项目 项目
下车
库、幼
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2015 年年度报告
儿园
江苏省南京 竣工
46 象山和园 住宅 15,600.00 59,695.56 69,908.00 69,908.00 25,431.32
市鼓楼区 项目
江苏省扬州 在建
47 盛城世家 住宅 117,687.00 211,836.60 273,601.66 45,579.30 90,196.10 151,000.00 11,262.52
市广陵区 项目
江苏省扬州 竣工
48 广陵世家 住宅 113,373.00 204,071.40 247,585.51 247,585.51 79,764.69 914.80
市广陵区 项目
江苏省淮安 住宅、 在建
49 御园一期 80,332.36 89,885.70 90,742.69 68,149.72 64,448.86 20.05
市清河区 商业 项目
江苏省淮安 住宅、 在建
50 御园二期 91,864.00 183,549.00 222,395.56 61,014.31 99,510.77 4,961.04
市清河区 商业 项目
江苏省淮安 住宅、 在建
51 国际街区 77,224.00 154,315.00 177,511.30 51,664.70 70,683.57 1,425.83
市工业园区 商业 项目
住宅、
会所
江苏省常州 及配 竣工
52 城开半岛花园 68,217.40 109,147.00 134,958.31 134,958.31 36,353.73
市金坛市 套、地 项目
下车
库
住宅、
商业
江苏省南京 及配 竣工
53 龙池翠洲 153,326.70 245,162.01 276,935.30 276,935.30 102,020.09 15,787.83
市六合区 套、地 项目
下车
库
住宅、
商业、
江苏省南京 其它 在建
54 六合雨花庭 5#地 63,013.60 125,887.20 159,170.60 110,742.40 48,428.20 94,738.74 21,049.99
市六合区 业态、 项目
地下
车库
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2015 年年度报告
住宅、
商业、
江苏省南京 其它 在建
55 六合雨花庭 6#地 66,980.60 133,769.80 167,941.80 108,294.00 59,647.80 99,453.02 17,894.34
市六合区 业态、 项目
地下
车库
住宅、
江苏省南京 竣工
56 城开御园 地下 15,214.30 22,233.00 31,310.10 31,310.10 53,340.00
市玄武区 项目
车库
安徽省芜湖 绿地芜湖镜湖世 在建
57 办公 136,804.00 288,896.15 288,896.15 164,783.40 124,112.75 110,404.00 12,775.62
市镜湖区 纪城 项目
安徽省芜湖 绿地芜湖镜湖世 在建
58 住宅 738,350.64 1,698,206.47 1,804,482.75 283,312.69 1,521,170.06 689,596.00 29,108.41
市镜湖区 纪城 项目
住宅、
安徽省合肥 在建
59 绿地中心 商业、 77,748.82 423,100.00 545,264.00 320,092.00 225,172.00 250,000.00 62,800.88
市包河区 项目
办公
住宅、
安徽省合肥 在建
60 绿地中心南 商业、 64,156.08 252,238.46 257,154.74 257,154.74 130,000.00 37,267.52
市包河区 项目
办公
安徽省合肥 商业、 在建
61 鼎汇中心 104,541.42 740,000.00 774,281.36 720,981.36 53,300.00 310,000.00 84,909.34
市包河区 办公 项目
安徽省合肥 住宅、 在建
62 滨水印象 40,000.03 119,869.60 140,000.00 140,000.00 60,506.91 11,636.52
市经开区 商业 项目
安徽省合肥 住宅、 在建
63 滨水花都 194,414.85 507,951.34 608,804.50 226,421.90 382,382.60 264,000.00 58,811.90
市经开区 商业 项目
安徽省合肥 住宅、 在建
64 新都会 226,858.00 683,811.67 919,730.90 919,730.90 466,553.00 156,000.00
市肥西县 商业 项目
安徽省合肥 住宅、 在建
65 海德 99,646.30 242,760.52 301,533.01 301,533.01 110,000.00 36,000.00
市肥西县 商业 项目
安徽省合肥 在建
66 香树花城 住宅 93,551.31 239,087.97 303,061.87 303,061.87 180,000.00 76,162.53
市新站区 项目
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2015 年年度报告
安徽省合肥 在建
67 派克公馆 住宅 22,927.76 80,395.22 80,533.61 80,533.61 51,088.86 31,575.74
市庐阳区 项目
安徽省合肥 竣工
68 万城南山郡 住宅 156,818.32 170,931.62 244,181.74 244,181.74 219,627.03 14,666.43
市高新区 项目
安徽省合肥 竣工
69 内森庄园 住宅 141,149.22 211,656.00 260,217.00 260,217.00 230,000.00
市蜀山区 项目
安徽省合肥 竣工
70 福朋酒店 商业 22,987.29 38,579.75 38,579.75 38,579.75 35,630.08
市蜀山区 项目
安徽省马鞍 竣工
71 绿地臻城 住宅 59,675.78 177,006.20 199,145.00 199,145.00 84,269.28 72,449.90
山市花山区 项目
安徽省马鞍 竣工
72 绿地臻城 商业 6,215.96 12,916.56 13,313.00 13,313.00 7,866.62 6,763.27
山市花山区 项目
安徽省马鞍 绿地维多利亚公 竣工
73 住宅 39,019.56 112,037.00 120,327.00 120,327.00 43,719.10 37,902.05
山市花山区 馆 项目
安徽省马鞍 绿地维多利亚公 竣工
74 商业 3,548.00 7,152.19 7,944.00 7,944.00 3,751.56 3,252.40
山市花山区 馆 项目
安徽省马鞍 在建
75 绿地西斯莱公馆 住宅 94,709.99 277,502.70 336,953.00 286,352.65 50,600.35 128,620.53 44,536.08
山市花山区 项目
安徽省马鞍 在建
76 绿地西斯莱公馆 商业 10,190.42 20,887.00 26,002.00 24,530.79 1,471.21 12,955.09 4,817.66
山市花山区 项目
安徽省蚌埠 住宅、 竣工
77 绿地花都 200,000.00 359,441.79 424,088.84 424,088.84 141,836.22 793.99
市经开区 商业 项目
安徽省蚌埠 住宅、 在建
78 绿地世纪城 558,506.44 966,362.08 1,136,259.89 349,831.15 786,428.74 361,759.75 23,875.51
市高新区 商业 项目
安徽省蚌埠 住宅、 在建
79 绿地迎宾城 253,654.48 542,937.00 645,686.10 645,686.10 259,039.37 5,699.53
市高新区 商业 项目
安徽省蚌埠 在建
80 绿地高新广场 办公 33,645.60 45,398.82 50,219.82 50,219.82 24,008.58 883.29
市高新区 项目
住宅、
安徽省蚌埠 在建
81 绿地中央广场 商业、 166,252.23 556,544.14 692,673.17 513,109.56 179,563.61 324,119.83 46,509.46
市经开区 项目
办公
46 / 362
2015 年年度报告
安徽省安庆 安庆*迎江世纪城 竣工
82 住宅 65,556.96 151,238.88 163,042.23 163,042.23 50,435.16 667.46
市迎江区 一期 A 项目
安徽省安庆 安庆*迎江世纪城 竣工
83 住宅 54,866.13 123,933.00 155,731.43 155,731.43 53,036.60 1,908.78
市迎江区 一期 B 项目
安徽省安庆 安庆*迎江世纪城 竣工
84 住宅 60,810.52 200,672.97 228,704.00 228,704.00 70,135.00 4,009.10
市迎江区 二期 A 项目
安徽省安庆 安庆*迎江世纪城 竣工
85 住宅 54,794.77 179,493.54 215,548.38 215,548.38 64,800.36 6,215.37
市迎江区 二期 B 项目
安徽省安庆 安庆*迎江世纪城 竣工
86 住宅 44,317.65 110,792.00 135,349.90 135,349.90 49,675.05 5,979.75
市迎江区 三期 项目
安徽省安庆 安庆*迎江世纪城 在建
87 住宅 38,949.47 135,482.53 173,608.54 173,608.54 61,867.23 2,770.00
市迎江区 四期 A 区 项目
安徽省安庆 安庆*迎江世纪城 竣工
88 商业 27,687.65 37,223.00 55,895.00 55,895.00 24,184.55 530.51
市迎江区 生活广场 项目
安徽省安庆 安庆*迎江世纪城 竣工
89 办公 20,163.31 140,492.90 165,871.00 165,871.00 81,614.78 8,989.21
市迎江区 紫峰商业 项目
安徽省安庆 安庆*迎江世纪城 在建
90 办公 31,633.70 126,521.17 164,926.57 164,926.57 0.00 88,888.33 5,198.51
市迎江区 顺安路 项目
安徽省安庆 安庆*迎江世纪城 竣工
91 办公 25,768.24 70,966.32 81,479.80 81,479.80 33,284.48 2,339.76
市迎江区 办公 L0FT 项目
黑龙江省牡
在建
92 丹江市江南 牡丹江白桦原墅 住宅 187,651.50 144,957.74 146,630.00 37,119.66 109,510.34 76,889.60
项目
新区
黑龙江省牡
牡丹江绿地世纪 住宅 竣工
93 丹江市江南 148,064.20 287,929.14 293,418.23 293,418.23 99,912.86 491.12
城 商业 项目
新区
黑龙江省牡
住宅 竣工
94 丹江市西安 牡丹江七星公馆 22,130.20 65,676.00 67,594.00 67,594.00 35,842.98 134.08
商业 项目
区
黑龙江省牡 住宅 在建
95 牡丹江国际花都 80,316.10 170,499.14 170,499.14 170,499.14 50,749.66 1,567.84
丹江市江南 商业 项目
47 / 362
2015 年年度报告
新区
黑龙江省牡
住宅 在建
96 丹江市江南 牡丹江威廉公馆 29,987.10 138,375.00 138,375.00 138,375.00 41,512.00 1,994.93
商业 项目
新区
黑龙江省牡
住宅 竣工
97 丹江市东安 牡丹江景福公馆 14,565.30 63,724.00 74,095.93 74,095.93 42,376.02 434.36
商业 项目
区
黑龙江省牡
牡丹江国际花都- 住宅 在建
98 丹江市江南 33,752.90 46,245.44 46,245.44 46,245.44 19,199.30 4,350.27
兰庭（一期） 商业 项目
新区
黑龙江省牡
住宅 竣工
99 丹江市东安 牡丹江上海印象 10,833.80 34,365.20 35,720.00 35,720.00 19,519.12 68.61
商业 项目
区
黑龙江省牡
牡丹江绿地凯旋 住宅 在建
100 丹江市爱民 168,487.10 212,904.83 260,428.51 260,428.51 106,048.82 6,316.23
城项目（D 地块） 商业 项目
区
黑龙江省大 大庆（绿地）金融 住宅、 在建
101 255,242.00 364,605.30 418,605.30 418,605.30 260,000.00 16,734.96
庆市高新区 中心一期 商业 项目
黑龙江省大 大庆（绿地）国际 住宅、 在建
102 41,612.20 40,380.69 43,304.50 43,304.50 19,119.40 7,139.47
庆市高新区 城一期 8-D 商业 项目
黑龙江省大 大庆（绿地）国际 住宅、 在建
103 112,148.88 109,279.40 115,905.47 115,905.47 51,173.51 19,239.26
庆市高新区 城一期 8-E 商业 项目
黑龙江八一农垦
黑龙江省大 大学国家杂粮工 在建
104 办公 13,908.00 14,524.03 14,524.03 14,524.03 6,349.97 5,841.76
庆市高新区 程技术研究生产 项目
中心项目
辽宁省大连 绿地国际生态城 在建
105 住宅 50,280.00 100,557.00 127,031.62 127,031.62 76,129.06 33,670.00
市金州新区 C区 项目
辽宁省大连 大连绿地中心 商业、 在建
106 37,771.90 220,000.00 271,807.30 271,807.30 400,000.00 60,540.13
市中山区 B14 项目 办公 项目
107 辽宁省本溪 绿地中央广场一 住宅、 在建 145,000.00 102,512.14 169,698.48 162,807.77 109,738.00 7,823.11
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2015 年年度报告
市明山区 期 商业 项目
辽宁省抚顺
在建
108 市李石经济 剑桥一期 住宅 178,905.00 211,796.33 211,796.33 10,912.64 200,883.69 120,906.60
项目
开发区
辽宁省抚顺
在建
109 市李石经济 剑桥二期 住宅 222,735.00 423,982.86 423,982.86 219,318.86 204,664.00 181,239.91 4,979.30
项目
开发区
辽宁省抚顺
在建
110 市李石经济 剑桥三期 住宅 78,657.00 156,227.12 156,227.12 28,748.00 61,731.00 66,534.92 635.58
项目
开发区
辽宁省沈阳 大溪地一期 A1 在建
111 住宅 82,482.45 110,288.33 125,695.00 77,645.00 48,050.00 52,885.94 2,960.65
市沈北新区 区、A2 区 项目
沈阳大溪地海域
辽宁省沈阳 住宅、 在建
112 麓溪庄园项目 89,928.70 66,528.53 85,456.00 74,554.00 50,641.24 1,009.00
市沈北新区 商业 项目
（B/C/D 地块）
绿地老街坊沈阳
辽宁省沈阳 住宅、 在建
113 城北新苑一期（4# 144,406.00 261,495.46 261,495.46 261,495.46 112,364.08 46.00
市于洪区 商业 项目
地块）项目
辽宁省沈阳 绿地老街坊沈阳 住宅、 在建
114 76,625.00 117,652.86 117,652.86 117,652.86 62,675.57 426.28
市于洪区 城北新苑 1#地块 商业 项目
绿地老街坊国际
辽宁省沈阳 商业、 在建
115 花都（3#地块）项 50,990.53 94,113.80 110,468.88 110,468.88 61,000.00 6,515.72
市于洪区 办公 项目
目
沈阳国宾府项目
辽宁省沈阳 在建
116 269 地块国宾府 住宅 179,440.89 123,794.40 181,235.30 177,450.00 170,000.00 4,969.60
市沈北新区 项目
一、二期
沈阳国宾府项
辽宁省沈阳 在建
117 QPS11-013 地块 商业 108,460.61 117,142.00 119,306.67 117,142.00 82,000.00 11,517.47
市沈北新区 项目
（三大中心）项目
辽宁省盘锦 辽河新城回迁二 住宅、 在建
118 88,457.00 104,952.50 104,694.62 104,694.62 35,000.00 3,445.96
市双台子区 期项目（Ｂ地块） 商业、 项目
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2015 年年度报告
仓房、
车库
住宅、
绿地世纪城棚户
辽宁省盘锦 商业、 在建
119 区改造项目（11# 85,326.20 167,210.20 167,312.31 102,105.74 50,000.00 12,297.18
市双台子区 仓房、 项目
地块）
车库
绿地世纪城一期 住宅、
辽宁省盘锦 在建
120 Ｃ区项目（15#地 商业、 80,966.10 99,550.40 98,783.37 55,712.49 40,000.00 1,901.04
市双台子区 项目
块） 车库
吉林省吉林 吉林昌邑国际花 住宅/ 在建
121 168,439.62 225,893.55 225,893.55 3,767.55 222,126.00 85,188.00 727.77
市昌邑区 都项目 商业 项目
吉林省吉林 吉林昌邑绿地福 住宅、 竣工
122 45,877.86 73,514.82 73,514.82 73,514.82 28,792.00 2,564.30
市昌邑区 林项目 商业 项目
吉林省吉林 吉林昌邑卢浮公 住宅、 竣工
123 146,290.41 214,367.75 214,367.75 214,367.75 101,506.65 12,867.84
市昌邑区 馆项目 商业 项目
吉林省吉林 吉林昌邑香榭里 住宅、 在建
124 154,150.78 282,502.00 282,502.00 85,743.00 105,248.06 1,806.12
市昌邑区 舍项目 商业 项目
吉林省吉林 吉林昌邑中央广 在建
125 商业 27,851.94 84,160.00 84,160.00 84,160.00 49,000.00 4,188.27
市昌邑区 场项目 项目
吉林省长春 在建
126 上海城 A 区 住宅 69,395.00 99,668.89 99,668.89 8,345.84 91,323.05 32,016.00 373.54
市绿园区 项目
吉林省长春 竣工
127 上海城 B 区 住宅 146,899.00 199,550.16 199,550.16 199,550.16 49,595.00 2.49
市绿园区 项目
吉林省长春 竣工
128 上海城 C 区 住宅 45,335.00 77,971.02 77,971.02 77,971.02 19,908.00 16.79
市绿园区 项目
吉林省长春 竣工
129 英湖印象 住宅 46,667.00 89,313.96 89,313.96 89,313.96 26,892.40 39.24
市绿园区 项目
洋房、
吉林省长春 别墅、 在建
130 海域中央墅 AB 区 132,055.00 151,307.81 202,059.81 156,162.00 143,636.84 4,041.88
市南关区 商铺、 项目
车库
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2015 年年度报告
吉林省长春
在建
131 市净月开发 国际花都一期 住宅 38,942.00 53,379.32 65,617.30 61,829.00 39,849.08 5,420.25
项目
区
住宅、
吉林省长春 公寓 在建
132 新里中央公馆 188,184.00 454,891.88 683,111.41 160,568.48 522,542.93 338,345.80 21,892.41
市南关区 办公、 项目
商业
吉林省长春 竣工
133 长春上海广场 办公 7,887.00 48,632.15 57,546.80 57,546.80 39,717.78 120.67
市朝阳区 项目
哈尔滨绿地海
黑龙江省哈
域岛屿墅和新 在建
134 尔滨市松北 住宅 295,013.70 374,038.05 399,215.21 284,960.21 114,255.00 126,419.42 14,470.18
里海德公馆住 项目
区
宅小区项目
黑龙江省哈
住宅、 在建
135 尔滨市平房 绿地世纪城 238,615.50 273,866.73 274,390.00 274,390.00 111,797.33 16,107.67
商业 项目
区
黑龙江省哈
在建
136 尔滨市平房 行政总部大厦 商业 117,851.10 153,048.69 153,048.69 153,048.69 112,156.61 25,639.17
项目
区
黑龙江省哈
在建
137 尔滨市平房 广告产业园 办公 145,538.10 140,970.02 149,735.00 116,430.00 56,259.16 17,414.42
项目
区
黑龙江省哈
住宅、 在建
138 尔滨市平房 国际花都一期 110,687.90 140,661.38 147,652.00 147,652.00 61,252.06 14,303.63
车位 项目
区
黑龙江省哈
住宅、 在建
139 尔滨市平房 国际花都一期 B 137,535.92 214,018.21 231,982.00 146,426.31 90,232.16 28,429.33
车位 项目
区
黑龙江省哈
住宅、 在建
140 尔滨市平房 国际花都二期 94,130.70 115,970.48 126,543.00 126,543.00 51,826.86 21,604.14
车位 项目
区
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2015 年年度报告
广东省广州 萝岗绿地智慧广 商业、 在建
141 101,188.00 404,573.60 549,965.10 298,356.30 251,608.80 673,000.00 33,880.51
市萝岗区 场 办公 项目
住宅、
广东省佛山 禅城绿地金融中 竣工
142 办公、 39,505.12 143,879.00 206,018.00 206,018.00 161,398.55 15,209.95
市禅城区 心一期 项目
商业
办公、
广东省佛山 禅城绿地金融中 在建
143 商业、 32,500.00 294,491.00 372,568.00 372,568.00 276,345.25 27,769.82
市禅城区 心二期 项目
车位
广东省佛山 竣工
144 顺德国际花都 办公 56,755.28 35,877.00 35,877.00 35,877.00 31,448.08 2,137.68
市顺德区 项目
广东省佛山 竣工
145 顺德国际花都 商业 56,755.28 16,950.00 16,950.00 16,950.00 19,736.46 1,009.94
市顺德区 项目
广东省佛山 竣工
146 顺德国际花都 住宅 56,755.28 148,678.00 148,678.00 148,678.00 102,165.35 8,858.75
市顺德区 项目
广东省佛山 竣工
147 顺德国际花都 车位 56,755.28 63,777.00 63,777.00 63,777.00 6,014.61 3,800.06
市顺德区 项目
广东省佛山 在建
148 顺德绿地中心 住宅 50,246.51 40,513.00 40,513.00 40,513.00 35,787.58 2,722.09
市顺德区 项目
广东省佛山 在建
149 顺德绿地中心 办公 50,246.51 126,256.00 126,256.00 126,256.00 55,104.63 8,483.20
市顺德区 项目
广东省佛山 在建
150 顺德绿地中心 商业 50,246.51 7,193.00 7,193.00 7,193.00 13,991.09 483.30
市顺德区 项目
广东省佛山 在建
151 顺德绿地中心 车位 50,246.51 61,286.00 61,286.00 61,286.00 15,950.29 4,117.84
市顺德区 项目
广东省东莞 在建
152 绿地大都会 商业 120,685.41 46,538.00 46,538.00 46,538.00 35,582.67 3,877.25
市常平镇 项目
广东省东莞 在建
153 绿地大都会 住宅 120,685.41 131,235.00 131,235.00 131,235.00 68,329.89 10,933.66
市常平镇 项目
广东省东莞 在建
154 绿地大都会 别墅 120,685.41 31,713.00 31,713.00 31,713.00 37,300.48 2,642.12
市常平镇 项目
155 广东省东莞 绿地大都会 办公 在建 120,685.41 83,802.00 83,802.00 83,802.00 50,883.44 6,981.85
52 / 362
2015 年年度报告
市常平镇 项目
广东省东莞 在建
156 绿地大都会 车库 120,685.41 35,536.00 35,536.00 35,536.00 5,108.39 2,960.63
市常平镇 项目
广东省广州 在建
157 广州绿地城 1 住宅 66,789.00 204,205.00 297,983.00 297,983.00 187,000.00 70,844.19
市 项目
广东省广州 在建
158 绿地缇香公馆 住宅 27,847.00 71,668.81 73,374.92 73,374.92 81,196.61 15,105.50
市花都区 项目
广东省广州 在建
159 绿地缇香公馆 商业 1,944.79 2,191.67 2,191.67 4,802.80 451.19
市花都区 项目
广东省广州 幼儿 在建
160 绿地缇香公馆 3,600.60 3,600.60 1,820.70 741.25
市花都区 园 项目
其它
广东省广州 在建
161 绿地缇香公馆 配套 1,118.96 1,118.96 314.88 230.36
市花都区 项目
设施
广东省广州 人防 在建
162 绿地缇香公馆 23,122.42 23,122.42 11,980.97 4,760.15
市花都区 车库 项目
非人
广东省广州 在建
163 绿地缇香公馆 防车 4,549.20 4,549.20 2,357.19 936.53
市花都区 项目
库
广东省广州 在建
164 绿地汇创国际 商业 33,682.00 2,549.80 2,549.80 421.80 2,128.00 1,643.56 552.47
市白云区 项目
广东省广州 准甲 在建
165 绿地汇创国际 44,249.00 44,249.00 44,249.00 33,485.52 9,584.47
市白云区 办公 项目
广东省广州 竣工
166 绿地汇创国际 公寓 31,666.00 31,666.00 31,666.00 20,169.31 6,857.76
市白云区 项目
广东省广州 竣工
167 绿地汇创国际 loft 34,784.00 34,784.00 34,784.00 23,038.10 7,534.98
市白云区 项目
广东省广州 普通 在建
168 绿地汇创国际 23,449.90 23,449.90 23,449.90 16,780.02 5,079.16
市白云区 办公 项目
广东省广州 非人 在建
169 绿地汇创国际 27,856.00 14,062.00 13,794.00 18,074.11 6,034.40
市白云区 防车 项目
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2015 年年度报告
库
广东省广州 公寓、 竣工
170 绿地滨江汇 15,727.00 45,747.35 56,763.85 56,763.85 71,793.21 66,856.77
市海珠区 商业 项目
广东省广州 办公、 竣工
171 白云绿地中心 39,780.19 170,031.00 292,191.00 292,191.00 451,082.74 400,333.00
市白云区 商业 项目
广东省广州 办公、 在建
172 绿地金融城 14,564.00 109,828.00 156,110.00 156,110.00 379,101.14 250,258.15
市天河区 商业 项目
住宅、
广东省佛山 在建
173 绿地香树花城 办公、 164,509.60 411,274.00 532,743.19 532,743.19 639,900.00 43,967.52
市南海区 项目
商业
住宅、
广东省佛山 在建
174 绿地未来城 办公、 266,793.00 720,319.00 948,846.79 472,563.39 365,600.00 127,221.47
市禅城区 项目
商业
海南省海口 在建
175 海长流三期 商住 34,390.36 129,202.43 148,881.48 89,297.48 59,584.00 76,885.30 39,161.73
市秀英区 项目
新开
海南省海口
176 海长流五期 商住 工项 46,239.87 97,104.00 118,235.08 118,235.08 82,536.50 3,577.52
市秀英区
目
海南省海口 海口荣域一期 A 竣工
177 住宅 25,730.40 27,088.83 27,088.83 27,088.83 10,632.90
市美兰区 区 项目
海南省海口 海口荣域一期 B 竣工
178 住宅 22,463.88 26,741.42 26,741.42 26,741.42 9,729.82
市美兰区 区 项目
海南省海口 海口荣域一期 C 竣工
179 住宅 26,589.56 36,516.20 36,516.20 36,516.20 11,997.69
市美兰区 区 项目
海南省海口 海口荣域一期 D 竣工
180 住宅 35,426.00 32,375.98 32,375.98 32,375.98 10,118.36
市美兰区 区 项目
海南省海口 海口荣域二期 F 竣工
181 住宅 27,178.34 30,706.29 30,706.29 30,706.29 14,321.15
市美兰区 区 项目
海南省海口 海口荣域二期 H 竣工
182 住宅 43,099.66 43,029.49 43,029.49 43,029.49 22,415.92
市美兰区 区 项目
183 海南省海口 海口荣域二期 EG 住宅 竣工 59,732.84 31,632.66 31,632.66 31,632.66 24,528.57 421.48
54 / 362
2015 年年度报告
市美兰区 区 项目
海南省海口 海口荣域二期幼 幼儿 在建
184 5,394.15 3,724.44 3,724.44 3,724.44 1,242.49
市美兰区 儿园 园 项目
海南省海口 海口荣域三期酒 竣工
185 住宅 46,751.30 28,653.86 28,653.86 28,653.86 22,061.39 1,623.32
市美兰区 店 项目
海南省海口 竣工
186 海长流一期 住宅 37,097.02 117,045.38 147,589.62 147,589.62 80,425.50 3,543.77
市秀英区 项目
海南省海口 竣工
187 海长流二期 住宅 37,727.80 115,663.49 135,249.78 135,249.78 74,993.30 7,219.29
市秀英区 项目
新开
海南省三亚 绿地悦澜湾 G3-1
188 住宅 工项 57,687.72 111,385.71 147,801.99 147,801.99 181,200.00 71,969.35
市吉阳区 地块
目
海南省海口 在建
189 绿地城 A-05 地块 商住 60,001.63 146,375.72 174,560.77 47,531.76 49,159.18 97,937.50 20,742.75
市灵山区 项目
海南省海口 在建
190 绿地城 A-08 地块 商住 41,151.09 93,659.04 104,333.01 104,333.01 57,684.00 1,717.72
市灵山区 项目
海南省海口 在建
191 绿地城 A-41 地块 商住 28,162.76 57,755.58 69,150.09 69,150.09 42,065.00 11,320.99
市灵山区 项目
海南省海口 中央文化城 在建
192 商住 77,459.40 227,565.46 251,808.28 251,808.28 187,823.10 65,508.56
市秀英区 C1101-02 地块 项目
韩国济州特
济州汉拿山小镇 竣工
193 别自治道西 住宅 65,748.00 78,210.00 78,210.00 78,210.00 62,770.00 9,139.29
项目 项目
归浦市
住宅、
韩国济州特
济州健康医疗城 商业、 在建
194 别自治道西 288,711.00 179,849.46 179,849.46 73,410.64 565,200.00 76,525.01
项目 酒店、 项目
归浦市
医疗
住宅，
加拿大多伦 在建
195 King Blue 商业， 3,848.00 73,135.00 96,655.00 96,655.00 198,388.37 8,363.18
多 项目
酒店
196 江苏省连云 连云港绿地观湖 住宅 在建 404,846.49 765,896.57 796,598.67 553,942.17 242,656.50 324,660.00 13,383.55
55 / 362
2015 年年度报告
港市开发区 一号 项目
江苏省连云 连云港绿地观湖 在建
197 商业 69,750.00 116,233.89 141,909.89 141,909.89 57,420.00 2,595.73
港市开发区 一号 项目
江苏省连云 连云港绿地观湖 在建
198 办公 9,906.90 7,006.37 7,006.37 7,006.37 7,920.00 1,922.33
港市开发区 一号 项目
江苏省泰州 住宅、 在建
199 绿地世纪城 152,216.00 400,346.00 498,520.00 148,800.00 209,255.30 227,522.90 28,037.69
市海陵区 商业 项目
江苏省扬州 竣工
200 06B 东庭 住宅 57,443.00 96,504.24 106,563.58 106,563.58 37,130.91 251.21
市邗江区 项目
江苏省扬州 竣工
201 07 中府 住宅 27,522.00 46,787.40 50,201.79 50,201.79 17,444.20 365.49
市邗江区 项目
江苏省扬州 竣工
202 0809 西院 住宅 61,275.00 104,718.98 122,506.17 122,506.17 50,647.35 2,318.76
市邗江区 项目
江苏省扬州 竣工
203 03 酒店 酒店 13,124.32 34,123.23 34,669.43 34,669.43 29,828.54 1,319.92
市邗江区 项目
江苏省扬州 办公、 竣工
204 03 办公 25,404.68 66,052.17 85,883.60 85,883.60 46,901.67 4,668.76
市邗江区 商业 项目
江苏省扬州 竣工
205 06A 加工区 厂房 40,655.14 36,589.63 36,589.63 36,589.63 10,190.64 65.14
市邗江区 项目
江苏省扬州 竣工
206 04 步行街 商业 45,069.47 62,328.75 62,328.75 62,328.75 37,438.05 267.10
市邗江区 项目
江苏省扬州 02 缤纷城、小公 商业、 竣工
207 36,914.09 62,918.15 64,435.92 64,435.92 35,261.60 2,116.73
市邗江区 寓 办公 项目
江苏省扬州 商业、 在建
208 01 商办 30,991.02 71,279.35 92,503.16 92,503.16 39,703.06 6,773.84
市邗江区 办公 项目
江苏省无锡 无锡绿地中央广 商业、 在建
209 39,118.00 106,218.00 161,566.00 161,566.00 108,706.00 18,593.09
市锡山区 场 A1 4、5 期 办公 项目
江苏省无锡 无锡绿地中央广 在建
210 住宅 33,100.00 104,887.00 127,158.00 127,158.00 75,609.00 2,156.33
市锡山区 场 A2 6 期 项目
江苏省无锡 无锡绿地中央广 在建
211 住宅 105,740.00 94,881.00 148,914.00 67,819.00 81,095.00 104,806.00 4,426.45
市锡山区 场 A3 1、2、3 项目
56 / 362
2015 年年度报告
期
江苏省无锡 无锡绿地世纪城 住宅、 竣工
212 104,328.70 97,468.00 110,887.00 110,887.00 36,414.00 55.99
市惠山区 1期 商业 项目
江苏省无锡 无锡绿地世纪城 竣工
213 住宅 94,772.40 181,967.00 198,927.00 198,927.00 45,048.00 51.70
市惠山区 2期 项目
江苏省无锡 无锡绿地世纪城 住宅、 竣工
214 106,761.70 165,957.00 202,872.00 202,872.00 77,122.00 1,091.11
市惠山区 3期 商业 项目
江苏省无锡 无锡绿地世纪城 竣工
215 住宅 130,932.40 166,782.00 216,163.00 216,163.00 69,396.00 14,228.29
市惠山区 4期 项目
江苏省无锡 无锡绿地世纪城 竣工
216 住宅 68,959.00 56,002.00 73,267.00 73,267.00 45,695.00 27,199.15
市惠山区 5期 项目
江苏省南通 在建
217 南通绿地新都会 住宅 31,059.80 98,179.11 130,657.56 130,657.56 85,763.30 11,565.50
市崇川区 项目
江苏省镇江 竣工
218 绿地广场启航社 住宅 57,372.00 114,387.16 142,531.53 142,531.53 69,000.00 126.62
市润州区 项目
江苏省镇江 商业、 在建
219 绿地商业中心 20,726.00 108,304.58 140,008.80 140,008.80 85,360.00 6,421.81
市润州区 办公 项目
新开
江苏省镇江
220 绿地广场缇香苑 住宅 工项 24,219.00 48,397.55 62,675.55 62,675.55 30,142.00 11,226.33
市润州区
目
江苏省南京 在建
221 绿地之窗 G83 办公 97,134.20 280,530.80 391,849.80 311,865.70 79,984.10 383,000.00 101,289.21
市雨花区 项目
江苏省南京 竣工
222 绿地之窗 G24 办公 10,383.94 20,669.40 30,874.00 10,108.50 20,765.50 27,585.70 9,354.45
市雨花区 项目
江苏省南京 商业、 在建
223 绿地缤纷广场 25,099.37 65,809.00 87,792.00 87,792.00 100,000.00 6,821.12
市鼓楼区 办公 项目
江苏省南京 在建
224 云峰花园 住宅 21,464.28 53,657.83 70,073.70 70,073.70 82,651.00 37,238.51
市江宁区 项目
江苏省南京 绿地国际花都项 住宅、 在建
225 49,767.27 79,174.20 106,970.30 106,970.30 57,000.00 20,396.14
市江宁区 目 G26 商业 项目
226 江苏省南京 绿地国际花都项 住宅、 在建 50,943.55 126,906.30 177,082.70 177,082.70 77,012.90 16,870.32
57 / 362
2015 年年度报告
市江宁区 目 G24 商业 项目
江苏省南京 商业、 竣工
227 绿地广场-期 10,023.50 38,163.62 47,555.75 47,555.75 50,000.00
市鼓楼区 办公 项目
江苏省南京 商业 竣工
228 绿地广场二、三期 18,721.50 267,421.45 268,322.60 268,322.60 302,000.00 90.72
市鼓楼区 办公 项目
江苏省常州 在建
229 绿地世纪城 综合 264,845.00 568,181.23 690,496.18 17,095.40 673,400.78 238,807.00 25,024.80
市钟楼区 项目
淮安绿地世纪城
江苏省淮安 住宅、 竣工
230 三期、淮安实小、 106,579.20 83,493.30 111,337.77 111,337.77 50,770.17 11,214.39
市开发区 办公 项目
幼儿园
江苏省淮安 竣工
231 淮安绿地广场 办公 78,960.00 135,597.70 163,149.77 163,149.77 94,976.00 49,026.35
市开发区 项目
江苏省淮安 淮安绿地世纪城 住宅、 竣工
232 138,780.80 254,075.93 275,433.79 275,433.79 91,772.73 2,309.68
市开发区 一期 商业 项目
江苏省淮安 淮安绿地世纪城 住宅、 竣工
233 228,407.03 389,718.59 440,446.59 440,446.59 141,024.00 3,408.35
市开发区 二期 商业 项目
江苏省淮安 淮安绿地世纪城 住宅、 竣工
234 58,592.00 207,848.94 264,604.94 264,604.94 82,843.00 24,937.67
市开发区 四期 商业 项目
江苏省淮安 淮安绿地世纪城 住宅、 在建
235 119,584.80 210,384.15 260,324.15 260,324.15 163,083.00 14,640.73
市开发区 五期 商业 项目
江苏省南京 竣工
236 紫峰公馆 住宅 87,574.00 185,260.80 232,040.50 232,040.50 170,000.00 523.01
市江宁区 项目
江苏省徐州
在建
237 市经济技术 绿地之窗 住宅 161,130.00 483,390.00 538,591.76 158,675.55 379,916.21 186,035.00 32,132.49
项目
开发区
江苏省徐州
竣工
238 市经济技术 绿地之窗 商业 18,153.00 43,567.20 57,610.80 57,610.80 33,645.73 4,260.78
项目
开发区
江苏省徐州
在建
239 市经济技术 绿地之窗 办公 73,942.00 197,817.00 219,882.82 76,035.82 143,847.00 65,732.00 16,262.08
项目
开发区
58 / 362
2015 年年度报告
江苏省徐州
在建
240 市经济技术 高铁东城 住宅 104,115.80 244,877.92 288,131.07 156,952.43 131,178.64 127,919.00 37,478.94
项目
开发区
住宅、
江苏省徐州 在建
241 商务城 商业、 1,133,177.00 2,423,980.00 2,682,134.94 1,153,960.53 1,528,174.41 859,787.30 87,909.47
市云龙区 项目
办公
江苏省徐州 竣工
242 绿地公馆 办公 58,300.00 42,371.00 72,471.00 72,471.00 40,036.00 3,252.46
市云龙区 项目
江苏省徐州 住宅、 在建
243 泊林公馆 155,090.00 274,707.00 368,362.00 224,782.00 143,580.00 174,252.00 22,306.90
市云龙区 商业 项目
江苏省徐州 徐州世纪城 2、5、 住宅、 竣工
244 270,722.00 620,060.00 683,300.00 683,300.00 226,092.74 11,759.08
市云龙区 6、7 期 商办 项目
江苏省徐州 住宅、 在建
245 和平壹号 105,560.00 220,073.00 223,731.83 223,731.83 133,522.00 13,025.06
市云龙区 商业 项目
江苏省盐城 盐城绿地滨湖城 在建
246 住宅 99,788.00 113,045.00 207,424.00 207,424.00 70,000.00 7,122.14
市亭湖区 3期 项目
江苏省盐城 盐城绿地商务城 在建
247 商业 16,781.00 40,635.00 50,764.00 50,764.00 22,859.79 6,177.45
市亭湖区 1期 项目
江苏省盐城 盐城绿地商务城 在建
248 办公 36,686.00 88,837.00 119,646.00 119,646.00 49,976.24 4,500.00
市亭湖区 1期 项目
江苏省盐城 盐城绿地商务城 在建
249 住宅 38,194.00 92,489.00 100,518.00 100,518.00 52,030.81 3,000.00
市亭湖区 1期 项目
江苏省盐城 盐城绿地商务城 竣工
250 住宅 48,105.00 88,651.00 123,602.00 123,602.00 53,025.95 2,939.01
市亭湖区 4期 项目
江苏省盐城 盐城绿地商务城 在建
251 住宅 51,413.00 97,813.00 132,122.00 132,122.00 56,216.61 17,159.21
市亭湖区 5期 项目
江苏省盐城 盐城绿地商务城 在建
252 住宅 65,914.00 108,866.00 154,699.00 154,699.00 66,275.00 2,739.33
市亭湖区 6期 项目
江西省南昌
住宅、 竣工
253 市红谷滩新 绿地悦城 348,512.73 801,550.00 1,025,363.60 1,025,363.60 403,627.70 79,933.56
商业 项目
区
59 / 362
2015 年年度报告
江西省南昌 住宅、
在建
254 市红谷滩新 绿地外滩公馆 商业、 76,997.16 223,291.76 287,430.88 99,670.88 187,760.00 174,092.17 24,428.71
项目
区 办公
江西省南昌 住宅、
在建
255 市红谷滩新 绿地国际博览城 商业、 1,592,337.74 2,602,697.60 3,476,129.00 2,344,846.89 297,620.94 2,360,000.00 244,751.10
项目
区 办公
江西省南昌
绿地国际博览城 在建
256 市红谷滩新 商业 307,362.72 218,761.58 307,362.72 253,508.49 240,000.00 19,200.00
会展中心 项目
区
江西省南昌
绿地空港东邻里 在建
257 市临空经济 办公 60,000.00 32,811.76 32,811.76 32,811.76 60,000.00 7,999.22
中心 项目
开发区
住宅、
江西省南昌 在建
258 绿地象山南路 商业、 106,722.00 379,674.00 486,897.00 31,053.00 600,000.00 26,614.64
市西湖区 项目
办公
住宅、
江西省南昌 在建
259 绿地未来城 商业、 359,470.00 594,361.00 829,386.64 559,213.00 326,720.27 56,447.52
市高新 项目
办公
住宅、
江西省南昌 在建
260 绿地玫瑰城 商业、 186,523.00 466,307.50 633,038.00 216,819.09 416,218.91 372,683.56 58,163.02
市高新 项目
办公
住宅、
江西省鹰潭 在建
261 绿地月湖星城 商业、 330,652.17 667,072.35 667,072.35 231,626.00 235,455.63 196,000.00 11,700.01
市月湖区 项目
办公
江西省景德
住宅、 在建
262 镇市昌南拓 绿地景悦 46,998.30 93,366.00 108,751.00 108,751.00 40,000.00 39,417.56
商业 项目
展区
天津盘龙谷文化 竣工
263 天津市蓟县 住宅 583,124.10 226,498.57 257,628.61 257,628.61 253,750.83 331.00
城一期项目 项目
天津盘龙谷文化 竣工
264 天津市蓟县 公建 232,186.73 50,709.00 60,378.25 60,378.25 75,009.34 150.00
城一期项目 项目
60 / 362
2015 年年度报告
天津盘龙谷文化 在建
265 天津市蓟县 公建 175,613.53 22,861.94 36,352.86 36,352.86 58,613.16 1,766.08
城一期项目 项目
住宅、
河北省廊坊 竣工
266 我家公坊 商业、 138,352.00 130,473.72 148,830.44 148,830.44 55,683.00 1,205.84
市香河县 项目
办公
河北省廊坊 住宅、 竣工
267 博雅苑 133,334.00 189,265.88 217,889.53 26,501.36 191,388.17 80,464.57 24,165.15
市香河县 商业 项目
天津盘龙谷文化 竣工
268 天津市蓟县 住宅 306,345.22 138,877.42 142,669.88 142,669.88 127,037.96 2,675.65
城二期 项目
天津盘龙谷文化 竣工
269 天津市蓟县 办公 58,449.63 22,078.15 24,351.69 24,351.69 20,674.05 214.91
城二期 项目
天津盘龙谷文化 竣工
270 天津市蓟县 酒店 58,175.21 11,206.10 11,212.09 11,212.09 19,502.80 0.00
城二期 项目
天津盘龙谷文化 竣工
271 天津市蓟县 会所 5,075.14 1,270.06 1,270.06 1,270.06 2,529.38 17.00
城二期 项目
北京市大兴 大兴启航国际（F3 商业、 竣工
272 34,949.74 87,425.00 118,349.63 118,349.63 110,777.00 14,829.41
区 地块） 办公 项目
北京市大兴区绿
北京市大兴 商业、 竣工
273 地中央广场项目 40,086.35 140,302.23 224,068.20 224,068.20 155,459.00 25,080.65
区 办公 项目
（19#AB 地块）
北京市大兴区绿
北京市大兴 地中央广场项目 商业、 竣工
274 26,721.00 69,475.00 99,785.00 99,785.00 53,539.00 12,088.71
区 （19#C 剩余地 办公 项目
块）
北京市大兴区绿
北京市大兴 住宅、 竣工
275 地中央广场项目 122,176.34 317,658.48 400,952.30 400,952.30 343,173.00 7,547.13
区 商业 项目
（20#地块）
北京市房山 北京市房山区新 住宅、 在建
276 170,605.94 473,372.00 637,594.46 3,992.00 633,602.46 359,146.00 62,899.87
区 都会项目 商业 项目
北京市海淀 北京市海淀区绿 商业、 新开
277 30,547.43 83,674.00 135,621.06 135,621.06 153,300.00 13,315.08
区 地中央广场 A 项 办公 工项
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2015 年年度报告
目(HD-0302-195、 目
HD-0302-224 地
块)
北京市海淀区绿
地中央广场 B 项 新开
北京市海淀 商业、
278 目（HD-0302-194、 工项 27,884.63 81,543.00 119,814.00 119,814.00 148,314.00 7,852.71
区 办公
HD-0302-223 地 目
块）
住宅、
商业、
北京市密云 北京市密云区绿 竣工
279 办公、 79,268.59 160,219.00 208,406.77 208,406.77 114,537.00 2,757.14
区 地国际花都项目 项目
地下
车库
北京市朝阳 商业、 竣工
280 北京绿地中心 38,049.08 235,730.97 349,919.30 349,919.30 417,136.00 108,425.25
区 办公 项目
北京市顺义 北京顺义绿地自 商业、 竣工
281 15,521.04 45,011.00 63,849.00 63,849.00 50,497.00 19,925.29
区 由港 办公 项目
北京市顺义 北京顺义启航国 商业、 竣工
282 63,791.80 137,602.36 199,596.73 30,788.63 168,808.10 178,910.00 40,395.76
区 际 办公 项目
北京市房山 商业 竣工
283 房山拱辰项目 45,223.09 119,567.30 167,242.71 167,242.71 173,850.11 139,332.13
区 办公 项目
北京市房山 房山大学城 A 项 商业 在建
284 33,259.50 116,409.40 166,692.72 166,692.72 176,265.10 92,444.06
区 目 办公 项目
北京市房山 房山大学城 B 项 商业 在建
285 24,718.52 86,511.98 122,240.97 122,240.97 127,463.43 71,689.39
区 目 办公 项目
住宅、
北京市昌平 昌平未来科技城 在建
286 商业、 55,300.85 177,941.00 266,336.10 32,154.40 234,181.70 229,762.00 64,303.84
区 北区项目 项目
办公
住宅、
北京市昌平 在建
287 TBD 云集中心 办公、 68,833.65 172,084.00 245,584.00 162,373.59 83,210.41 182,929.92 71,128.68
区 项目
商业
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2015 年年度报告
新开
北京市通州 商业、
288 绿地蓝岸中心 工项 9,644.00 43,700.00 65,590.00 65,590.00 77,689.00 5,734.43
区 办公
目
新开
北京市通州 商业、
289 绿地蓝海中心 工项 14,958.00 60,000.00 84,660.00 84,660.00 112,132.00 7,278.84
区 办公
目
商业、
住宅、
办公、
综合、
地下
车库、 新开
北京市密云 北京市密云区绿
290 地下 工项 180,530.09 439,794.00 537,168.34 259,541.36 369,682.00 13,858.28
区 地朗山项目
仓储、 目
地下
综合、
社会
停车
场
新开
北京市石景 商业、
291 创融中心 工项 33,009.41 148,542.34 229,942.00 229,942.00 334,520.00 278,477.39
山区 办公
目
新开
北京市石景 限价
292 京西景园 工项 66,647.65 166,619.12 217,659.00 217,659.00 159,656.00 79,695.72
山区 房
目
澳大利亚新
悉尼绿地中心项 在建
293 南威尔士州 住宅 1,740.00 49,084.00 82,567.00 82,567.00 295,279.14 15,343.37
目 项目
悉尼市
澳大利亚新
悉尼绿地中心项 竣工
294 南威尔士州 酒店 2,229.00 18,017.00 18,017.00 58,116.39 34,958.70
目 项目
悉尼市
295 澳大利亚新 悉尼莱卡特区乔 住宅 在建 10,130.00 28,661.00 38,128.00 38,128.00 91,691.52 5,884.87
63 / 362
2015 年年度报告
南威尔士州 治大街项目 项目
悉尼市
澳大利亚新
北悉尼太平洋公 在建
296 南威尔士州 住宅 1,538.00 15,087.00 29,961.00 29,961.00 75,152.39 24,145.00
路项目 项目
悉尼市
住宅、
浙江省杭州 在建
297 绿地旭辉城 办公、 58,789.00 282,187.20 349,732.13 349,732.13 540,000.00 462,830.00
市滨江区 项目
商业
住宅、
湖南省长沙 长沙绿地中央广 竣工
298 办公、 63,518.83 360,991.48 457,676.60 457,676.60 308,000.00 4,504.30
市岳麓区 场 项目
商业
湖南省常德
竣工
299 市经济技术 绿地新都会 S1 住宅 34,636.87 67,167.30 76,745.00 76,745.00 27,260.61
项目
开发区
湖南省常德
住宅、 竣工
300 市经济技术 绿地新都会 S2 40,665.12 106,389.43 129,904.00 129,904.00 42,809.95 4,285.17
商业 项目
开发区
湖南省常德
住宅、 在建
301 市经济技术 绿地新都会 S4 17,679.80 93,756.00 107,610.00 107,610.00 36,750.54 3,000.00
商业 项目
开发区
湖南省长沙 在建
302 长沙绿地中心 商业 23,070.85 207,954.18 258,268.80 166,212.25 92,056.55 260,000.00 28,220.81
市开福区 项目
长沙市望城 长沙绿地香树花 在建
303 住宅 120,625.00 361,856.00 434,227.20 224,741.15 189,000.00 14,523.70
区 城 项目
湖南省长沙 住宅、 在建
304 长沙绿地之窗 89,432.15 371,837.24 472,384.44 472,384.44 300,000.00 32,673.96
市雨花区 商业 项目
湖南省长沙 住宅、 在建
305 绿地新都会 106,993.85 280,155.00 390,173.50 116,269.46 230,000.00 23,913.64
市岳麓区 商业 项目
长沙市岳麓 长沙绿地湖湘中 在建
306 综合 110,185.87 411,946.67 593,203.52 91,779.50 700,000.00 26,481.79
区 心 项目
307 辽宁省本溪 绿地山水城 住宅 在建 496,300.00 990,877.00 1,196,180.78 391,680.00 482,160.91 7,075.24
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2015 年年度报告
市明山区 商业 项目
辽宁省阜新 住宅 在建
308 绿地剑桥 155,570.54 359,960.00 359,960.00 359,960.00 138,700.00 6,045.78
市细河区 商业 项目
抚顺市顺城 在建
309 绿地麓峯公馆 住宅 151,624.00 226,474.64 226,554.64 76,195.00 53,764.00 5,574.61
区前甸镇 项目
辽宁省本溪
在建
310 市经济技术 绿地、西高堡 住宅 43,606.40 57,139.88 57,139.88 57,139.88 17,556.00 2,471.31
项目
开发区
辽宁省本溪
在建
311 市经济技术 绿地、国际花都 住宅 53,200.00 69,391.87 69,391.87 69,391.87 26,731.00 187.82
项目
开发区
辽宁省丹东 在建
312 绿地国际花都 住宅 187,170.00 318,160.00 318,160.00 318,160.00 100,000.00 6,898.23
市元宝区 项目
辽宁省沈阳 竣工
313 枫景瑞阁 住宅 46,115.00 92,885.39 92,885.39 92,885.39 20,753.23
市大东区 项目
辽宁省沈阳 竣工
314 恒宇春天 住宅 18,363.00 33,008.20 33,008.20 33,008.20 9,969.16
市大东区 项目
辽宁省沈阳 竣工
315 恒运雅居 住宅 40,149.00 82,420.65 82,420.00 82,420.00 20,873.96
市沈北新区 项目
马来西亚新
住宅、 在建
316 山市金海湾 翡翠湾项目 70,570.00 293,688.91 502,661.71 497,322.35 5,339.36 405,344.75 65,301.23
商业 项目
区
马来西亚新
住宅、 在建
317 山市地不佬 地不佬项目 518,000.00 2,170,000.00 2,170,000.00 29,206.00 2,759,780.00 33,971.22
商业 项目
区
江苏省无锡 住宅、 在建
318 西水东城-一期 46,400.80 101,333.00 146,003.28 22,279.00 123,724.28 140,274.44 28,325.52
市南长区 商业 项目
江苏省无锡 住宅、 在建
319 西水东城-三期 28,315.80 71,061.00 96,733.00 96,733.00 85,273.20 113.09
市南长区 商业 项目
江苏省无锡 住宅、 在建
320 西水东城-二期 36,250.10 111,413.00 150,543.93 28,240.21 122,303.72 150,374.98 1,642.10
市南长区 商业 项目
65 / 362
2015 年年度报告
江苏省无锡 住宅、 在建
321 西水东城-四期 47,090.30 103,876.00 123,776.63 123,776.63 127,657.66 27,100.91
市南长区 商业 项目
江苏省无锡 住宅、 竣工
322 西水东城-五期 29,701.20 99,193.00 119,507.70 119,507.70 113,096.30
市南长区 商业 项目
江苏省常熟 竣工
323 怡景湾项目 住宅 119,769.00 99,554.76 125,116.80 125,116.80 72,291.74
市 项目
江苏省常熟 竣工
324 翡翠湾项目 住宅 107,391.00 128,754.90 190,800.00 190,800.00 152,657.00
市 项目
安徽省黄山 黄山太平湖度假 竣工
325 商业 148,459.90 42,092.00 42,441.27 42,441.27 80,607.01 68,000.00
市黄山区 酒店 项目
安徽省黄山 绿地太平湖国际 竣工
326 住宅 277,256.40 138,628.20 138,628.20 64,578.19 74,050.01 90,313.00 40,356.00
市黄山区 公寓一二期 项目
安徽省黄山 绿地太平湖国际 在建
327 住宅 198,000.00 89,655.00 89,655.00 89,655.00 71,555.00 12,877.00
市黄山区 公寓三期 项目
安徽省黄山 在建
328 高尔夫学院 商业 7,166.50 1,545.60 1,545.60 1,545.60 22,524.00 18,805.36
市黄山区 项目
安徽省黄山 在建
329 维修车间 办公 331,258.93 165,629.47 165,629.47 165,629.47 21,245.00 17,543.70
市黄山区 项目
安徽省黄山 在建
330 F 区后勤基地 办公 25,652.52 25,652.52 25,652.52 25,652.52 644.31 644.31
市黄山区 项目
云南省昆明 海珀澜庭 4-5 地 竣工
331 商业 14,005.20 17,506.50 28,546.54 28,546.54 28,316.48 3,371.24
市西山区 块 项目
云南省昆明 海珀澜庭 4-6 地 竣工
332 别墅 34,945.20 38,789.17 75,142.70 75,142.70 93,278.26 7,469.65
市西山区 块 项目
云南省昆明 海珀澜庭 4-7 地 在建
333 住宅 34,312.72 67,939.20 99,427.69 99,427.69 102,631.93 13,083.09
市西山区 块 项目
云南省昆明 商业、 在建
334 盛高大城四期 52,143.80 104,194.23 104,194.66 104,194.66 134,895.05 59,360.43
市西山区 住宅 项目
云南省昆明 商业、 竣工
335 盛高大城五期 10,905.50 43,244.94 43,244.94 43,244.94 19,603.75 15,903.97
市西山区 住宅 项目
336 云南省昆明 绿地云都会广场 商业、 竣工 32,865.60 131,462.40 146,312.51 84,346.76 61,965.75 145,195.28 31,780.37
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2015 年年度报告
市五华区 A 地块 住宅 项目
云南省昆明 绿地云都会广场 住宅、 竣工
337 26,488.99 105,955.96 182,442.56 50,677.72 131,764.84 127,147.15 27,830.00
市五华区 B 地块 商业 项目
云南省昆明 绿地香树花城（C 在建
338 住宅 27,790.35 83,371.05 119,962.63 119,962.63 68,250.66 9,794.81
市五华区 地块） 项目
云南省昆明 绿地香树花城（E 住宅、 在建
339 23,989.33 71,967.99 98,547.68 98,547.68 56,066.94 8,046.31
市五华区 地块） 商业 项目
云南省昆明 绿地香树花城（D 住宅、 在建
340 19,020.03 79,884.12 106,614.22 106,614.22 60,656.31 8,704.93
市西山区 地块） 商业 项目
浙江省宁波 宁波慈城 I-15 地 竣工
341 住宅 62,868.00 75,441.60 105,721.66 105,721.66 101,150.95 14,041.89
市江北区 块 项目
浙江省宁波 宁波慈城 I-12 地 在建
342 商业 28,106.00 50,590.80 60,668.56 60,668.56 49,000.00 4,630.18
市江北区 块 项目
上海市浦东 在建
343 合庆 商业 69,171.50 153,210.91 195,318.45 195,318.45 163,800.00 3,950.35
新区 项目
上海市黄浦 在建
344 五里桥 住宅 9,390.00 18,780.00 27,327.99 27,327.99 130,847.10 5,337.73
区 项目
上海市虹口 在建
345 新琪 商业 7,974.40 22,438.20 29,405.00 29,405.00 38,675.89 3,558.18
区 项目
上海市嘉定 在建
346 南翔 商业 11,228.60 28,071.50 37,517.00 37,517.00 34,736.25 4,614.39
区 项目
江苏省苏州 竣工
347 环球财富广场 住宅 5,404.23 65,572.11 65,572.11 65,572.11 80,202.80 1,828.15
工业园区 项目
江苏省苏州 竣工
348 环球财富广场 办公 7,314.14 88,745.97 88,745.97 88,745.97 101,731.80
工业园区 项目
江苏省苏州 竣工
349 环球财富广场 商业 2,174.96 26,389.92 26,389.92 26,389.92 30,251.45
工业园区 项目
广西省南宁 商业、 在建
350 南宁绿地中心 39,098.00 222,862.50 324,413.44 140,765.44 183,648.00 181,826.20 46,604.51
市良庆区 办公 项目
广西省南宁 住宅、 在建
351 绿地国际花都 98,626.98 345,194.43 457,200.38 457,200.38 146,183.75 55,651.62
市良庆区 商业 项目
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2015 年年度报告
广西省南宁 商业、 在建
352 五象绿地中心 23,478.00 117,370.71 158,526.00 158,526.00 100,000.00 457.86
市良庆区 办公 项目
美国纽约市 在建
353 大西洋广场一期 住宅 24,758.00 178,074.00 207,370.00 167,133.00 1,142,693.63 231,893.29
布鲁克林区 项目
在建
354 洛杉矶 大都会酒店 酒店 4,257.00 24,045.00 38,242.00 38,242.00 170,881.82 43,935.07
项目
在建
355 洛杉矶 大都会一期 住宅 5,203.00 32,595.00 61,623.00 61,623.00 202,940.60 55,728.84
项目
在建
356 洛杉矶 大都会二期 住宅 16,167.00 130,461.00 230,943.00 230,943.00 884,396.50 71,689.97
项目
山东省济南 绿地隆悦公馆一 在建
357 住宅 24,141.00 92,378.38 92,378.38 92,378.38 53,821.20 11,884.64
市历城区 期项目 项目
山东省济南 绿地隆悦公馆二 在建
358 住宅 30,202.00 113,266.74 113,266.74 113,266.74 74,360.92 13,608.21
市历城区 期项目 项目
山东省济南 竣工
359 泉景天沅项目 住宅 286,461.00 728,061.69 728,061.69 728,061.69 322,518.63 3,930.66
市市中区 项目
新开
山东省济南 绿地海珀天沅住
360 住宅 工项 68,830.00 259,193.00 259,193.00 125,181.40 206,659.82 104,762.74
市市中区 宅项目
目
新开
山东省济南 绿地国际城 B-12
361 住宅 工项 59,435.00 159,700.00 159,700.00 159,700.00 79,288.77 592.84
市市中区 地块项目
目
山东省济南 绿地泉景嘉园项 在建
362 住宅 59,554.00 226,900.74 232,559.87 232,559.87 110,334.34 22,449.04
市槐荫区 目 项目
山东省济南 竣工
363 绿地泉景园项目 住宅 148,360.00 399,731.52 399,731.52 399,731.52 173,185.58 3,228.58
市槐荫区 项目
山东省泰安 在建
364 泰安绿地公馆 住宅 115,197.00 345,547.10 434,179.16 366,780.16 67,399.00 168,078.80 15,695.80
市岱岳区 项目
新开
山东省泰安
365 绿地云水谣项目 住宅 工项 50,550.00 177,029.86 205,593.38 205,593.38 85,470.43 15,927.41
市岱岳区
目
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2015 年年度报告
山东省济宁 在建
366 济宁绿地公馆 住宅 94,065.00 208,094.00 266,254.00 201,119.00 100,000.00 40,000.00
市任城区 项目
上海市虹口 竣工
367 浦创商务大厦 办公 9,658.80 38,635.18 51,283.10 51,083.10 143,438.01 7,634.05
区 项目
上海市虹口 在建
368 彩虹缤纷商都 办公 19,530.00 58,590.00 86,822.61 86,822.61 122,991.62 47,293.36
区 项目
上海市黄浦 在建
369 海珀佳苑 住宅 29,238.00 70,492.00 116,034.00 116,034.00 434,132.80 81,608.38
区 项目
龙华机场 1 号地
上海市徐汇 商业、 竣工
370 块商办楼新建项 21,472.30 95,640.56 134,154.60 134,154.60 288,394.86 25,786.78
区 办公 项目
目
上海市徐汇 斜土街道 107 街 商业、 竣工
371 33,901.90 176,849.75 192,858.34 192,858.34 289,287.19 26,372.23
区 坊商办楼项目 办公 项目
上海市青浦 上海三友置业有 住宅, 竣工
372 107,910.00 85,581.39 111,108.00 111,108.00 72,851.38 2,828.40
区 限公司 商业 项目
住宅、
上海市黄浦 浦晖滨江 CBD 项 办公、 竣工
373 54,371.70 186,165.00 287,618.69 287,618.69 728,743.47 20,116.17
区 目 酒店、 项目
商业
上海市普陀 上海绿地新龙基 在建
374 住宅 8,607.00 29,428.27 35,427.99 35,427.99 194,351.46 25,205.71
区 置业有限公司 项目
住宅,
上海市普陀 上海绿地新龙基 在建
375 商业, 52,693.00 92,969.30 141,263.07 141,263.07 584,810.01 74,047.60
区 置业有限公司 项目
办公
上海市闵行 竣工
376 虹桥 E 天地 商业 14,812.00 38,863.37 38,863.37 32,201.45 45,525.00 7,454.65
区 项目
上海市浦东 竣工
377 沈默花苑 住宅 43,133.00 82,594.00 82,594.00 82,103.00 34,917.23 10.17
新区 项目
上海市浦东 竣工
378 富强花苑 住宅 334,591.00 418,239.00 480,969.79 434,419.24 200,000.00 7,731.33
新区 项目
379 上海市浦东 东海岸广场 商业 竣工 52,480.80 65,839.40 79,831.63 79,831.63 64,109.00 4,157.25
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2015 年年度报告
新区 项目
上海市浦东 竣工
380 缤纷广场 商业 36,426.60 54,639.90 80,024.02 80,024.02 123,080.00 15,202.37
新区 项目
上海市浦东 在建
381 张江商办项目 商办 35,087.20 97,738.46 124,930.54 124,930.54 261,514.00 16,227.66
新区 项目
上海市松江 住宅、 在建
382 佘山项目 134,486.40 135,831.00 187,555.33 130,000.00 260,000.00 153,774.13
区 商业 项目
上海市松江 在建
383 中山街道项目 商住 75,687.30 151,374.60 199,272.64 199,272.64 260,000.00 117,746.48
区 项目
上海市浦东 竣工
384 医学园项目 商办 33,566.00 55,691.84 88,007.07 88,007.07 63,600.00 2,236.74
新区 项目
上海市浦东 竣工
385 高行威廉项目 商住 235,683.00 362,349.75 440,852.00 440,852.00 173,398.00 1,421.93
新区 项目
上海市松江 住宅 竣工
386 绿地松江名邸 186,513.00 225,829.93 297,773.33 297,773.33 248,592.00 11,362.63
区 商业 项目
上海市松江 荣乐西路 B 号地 竣工
387 住宅 36,709.40 50,906.97 79,548.16 79,548.16 90,000.00 4,061.30
区 块 项目
上海市奉贤 住宅 竣工
388 碧海金沙嘉苑 343,466.00 273,176.64 274,718.00 274,718.00 346,347.00 3,537.89
区 商业 项目
上海市闵行 在建
389 马桥璀璨天城 住宅 56,415.20 135,396.00 164,240.98 164,240.98 290,000.00 47,723.00
区 项目
上海市杨浦 在建
390 新江湾大厦 商业 11,519.30 45,997.20 64,328.20 64,328.20 109,086.68 18,027.53
区 项目
上海市杨浦 竣工
391 绿地新江湾名邸 住宅 22,331.70 44,663.40 65,894.00 44,663.40 87,384.00 16,017.38
区 项目
上海市松江 在建
392 绿地云雅园 住宅 30,086.80 48,138.88 65,409.05 65,409.05 114,300.00 9,354.44
区 项目
上海市松江 住宅 竣工
393 新南路一号地块 169,628.90 213,238.00 327,215.19 327,215.19 294,513.47 651.58
区 商业 项目
上海市青浦 青浦新城一站 竣工
394 25,218.90 50,437.80 64,006.90 64,006.90 79,907.52 30,168.83
区 19A-01A 地块 项目
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2015 年年度报告
上海市青浦 青浦赵巷特色居 在建
395 住宅 86,786.80 88,522.50 136,872.63 136,872.63 301,496.13 52,552.37
区 住区 G1-04 地块 项目
上海市青浦 青浦徐泾伊甸雅 竣工
396 住宅 47,191.90 16,517.00 32,599.96 32,599.96 73,440.64 11,904.64
区 苑 项目
上海市青浦 徐泾会展中心 3 商业、 在建
397 184,292.80 552,867.00 800,696.00 800,696.00 1,431,637.12 100,732.24
区 地块项目 办公 项目
上海市松江 松江区洞泾镇新 在建
398 住宅 113,399.70 114,533.70 169,565.24 169,565.24 262,125.58 23,197.68
区 农河 2-2 地块 项目
上海市浦东 康桥镇电信园 A 竣工
399 住宅 112,645.00 135,174.00 198,807.90 198,807.90 176,544.00 1,067.26
新区 区 2 地块 项目
上海市闵行 住宅 竣工
400 银河新都 156,122.00 285,510.00 345,552.58 345,552.58 161,683.25 772.35
区 商业 项目
上海市松江 竣工
401 金地艺境 住宅 64,992.70 103,988.32 126,366.99 126,366.99 124,398.63 25,773.47
区 项目
住宅
上海市崇明 竣工
402 绿地曼哈顿 商业 245,989.70 446,648.10 468,658.87 468,658.87 517,552.37 59,359.72
县 项目
办公
上海市奉贤 竣工
403 绿地海湾商业街 商业 67,194.00 49,432.07 49,432.07 49,432.07 36,249.51 77.18
区 项目
上海市浦东 住宅 竣工
404 海富城市花园 56,705.08 105,593.72 140,669.95 42,895.46 97,774.49 111,000.00 22,868.97
新区 商业 项目
长兴岛镇西区配
上海市崇明 住宅 竣工
405 套商品房 2、3 号 380,797.10 646,240.00 650,048.89 650,048.89 159,920.61 7,161.93
县 商业 项目
地块
住宅
江苏省启东 在建
406 启东新村沙项目 和商 4,220,122.00 6,377,156.80 6,377,156.80 4,220,122.00 2,225,600.00 220,903.00
市启隆镇 项目
业
南桥镇 2252 号地
上海市奉贤 竣工
407 块商品住宅项目 住宅 52,352.30 137,762.03 159,275.05 159,275.05 92,371.00 1,298.50
区 项目
（西区）
408 上海市浦东 周浦镇景汇佳苑 住宅 竣工 118,328.00 165,500.00 218,929.15 218,929.15 208,747.32 14,859.08
71 / 362
2015 年年度报告
新区 建设工程 项目
上海市奉贤 望海 CBD 商品房 竣工
409 办公 58,334.30 221,007.58 221,007.58 221,007.58 120,222.00 2,698.22
区 建设项目 项目
上海市奉贤 奉贤海湾 13-04 在建
410 住宅 53,955.20 80,932.50 119,662.22 119,662.22 102,500.00 36,258.29
区 地块项目 项目
新开
上海市奉贤 奉贤南桥新城
411 商业 工项 24,334.55 95,773.84 108,400.00 108,400.00 85,000.00 29,985.16
区 07-01 地块项目
目
上海市奉贤 在建
412 上海之鱼 住宅 82,807.30 149,053.00 211,098.45 201,973.87 9,124.58 247,317.08 132,304.88
区 项目
上海市金山 金山吕巷朱吕公 竣工
413 住宅 38,450.00 54,222.00 65,088.80 65,088.80 46,748.93 10,678.79
区 路 c-7 地块 项目
上海市金山 金山学府路金山 竣工
414 住宅 138,982.00 197,810.50 239,114.70 239,114.70 196,265.98 14,738.41
区 名邸项目 项目
上海市浦东 绿地泥城商业广 竣工
415 商办 25,043.00 35,293.59 47,915.75 47,915.75 39,029.18 2,999.24
新区 场 项目
上海市奉贤 在建
416 绿地风清苑 住宅 80,883.40 113,235.80 171,906.73 171,906.73 151,838.87 42,552.81
区 项目
上海市奉贤 绿地翡翠国际广 竣工
417 商办 31,145.00 93,435.00 128,041.00 128,041.00 103,080.36 1,013.52
区 场 项目
浙江省杭州 杭州大关项目一 竣工
418 商办 22,638.00 89,523.10 130,313.00 130,313.00 212,473.00 33,731.44
市拱墅区 期 项目
浙江省杭州 杭州大关项目二 在建
419 商办 20,606.00 92,725.00 144,332.88 144,082.94 228,480.00 109,311.21
市拱墅区 期 项目
浙江省杭州 住宅、 在建
420 杭州华家池项目 71,214.00 297,567.98 431,428.81 431,428.81 1,040,000.00 39,970.00
市江干区 商办 项目
浙江省宁波 在建
421 宁波人民路项目 商办 36,752.00 282,126.20 407,507.18 407,507.18 651,884.00 40,604.00
市江北区 项目
浙江省宁波 在建
422 宁波谢家项目 住宅 94,082.00 200,674.36 268,507.00 76,708.00 191,799.00 337,970.00 25,605.00
市江北区 项目
423 浙江省宁波 宁波北门户项目 住宅、 在建 109,350.00 187,959.16 243,977.49 243,977.49 159,998.00 35,612.00
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2015 年年度报告
市江北区 商办 项目
浙江省嘉兴 嘉兴总部商务花 在建
424 商办 50,046.30 85,078.71 117,131.87 117,131.87 105,296.40 3,442.00
市南湖区 园 11 号 项目
浙江省嘉兴 嘉兴总部商务花 在建
425 商办 8,757.50 31,341.67 43,286.77 43,286.77 36,414.40 4,995.00
市南湖区 园 12 号 项目
浙江省嘉兴 竣工
426 绿景华庭 9 号 住宅 24,767.40 49,467.17 68,139.43 68,139.43 38,679.50 500.00
市南湖区 项目
浙江省嘉兴 竣工
427 绿景沁园 10 号 住宅 37,544.50 67,363.85 92,343.32 92,343.32 49,812.30
市南湖区 项目
浙江省嘉兴 竣工
428 绿景名邸 8 号 住宅 41,164.00 67,010.42 78,785.03 78,785.03 54,071.20 9,070.00
市南湖区 项目
新开
上海市嘉定
429 F13 地块 商办 工项 36,846.30 122,204.00 162,765.00 160,000.00 136.70
区
目
新开
上海市青浦 商办、
430 青浦超高层 工项 61,625.40 223,583.80 329,872.50 206,344.52 435,000.00 79,318.63
区 住宅
目
新开
嘉定区江桥 商办
431 江桥三角地项目 工项 23,607.20 70,816.00 96,019.14 96,019.14 93,000.00 28,888.83
镇 酒店
目
新开
上海市杨浦 杨浦 153 街坊项
432 商办 工项 5,172.80 12,932.00 23,659.23 45,000.00 22,084.32
区 目
目
新开
上海市宝山 绿地北郊商务广
433 商办 工项 73,786.00 49,248.00 127,000.00 127,000.00 120,000.00
区 场3期
目
云翔拓展社区 新开
上海市嘉定
434 04A-02A 地块经 住宅 工项 35,019.00 70,038.00 93,099.84 58,615.62 23,108.22
区
适房项目 目
上海市嘉定 云翔拓展社区 新开
435 住宅 51,192.00 102,384.00 132,987.00 83,834.55 15,857.07
区 14A-04A 地块经 工项
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2015 年年度报告
适房项目 目
上海市闸北 在建
436 海珀星辉 商办 9,375.40 21,563.42 29,985.87 29,985.87 75,000.00 13,174.89
区 项目
上海市杨浦 在建
437 杨浦 96 项目 商办 11,944.60 29,861.50 43,398.13 43,398.13 94,034.67 55,826.15
区 项目
上海市青浦 在建
438 朱家角一号 住宅 118,432.00 119,617.00 170,384.00 170,384.00 211,300.00 114,194.21
区 项目
上海市静安 在建
439 中华商城项目 商办 33,165.88 33,165.88 66,331.76 64,016.30
区 项目
上海市嘉定 商住 在建
440 绿地远香湖 1 号 28,472.00 56,944.00 89,127.00 89,127.00 130,000.00 25,419.86
区 办 项目
闸北区 319 街坊
上海市闸北 商业、 在建
441 87 丘地块商办项 80,158.87 160,317.74 277,006.00 277,006.00 290,000.00 23,582.13
区 办公 项目
目
嘉定菊园新区
上海市嘉定 在建
442 43-07 地块普通 住宅 77,578.30 155,156.60 208,280.04 9,469.35 304,428.00 176,795.95
区 项目
商品房
上海市宝山 在建
443 绿地大场项目 商办 27,966.80 41,950.00 62,162.00 62,162.00 100,000.00 6,713.29
区 项目
动迁
嘉定区马陆 马陆金沙湾 2 号 竣工
444 安置 96,188.20 208,043.10 252,229.00 252,229.00 130,003.00 16,476.75
镇 地块 项目
房
动迁
嘉定区马陆 马陆金沙湾 1 号 在建
445 安置 52,388.90 115,200.00 139,147.69 139,147.69 70,591.00 16,637.55
镇 地块 项目
房
上海市闸北 竣工
446 闸北高新项目 商办 31,420.10 87,976.00 127,286.49 125,176.20 160,000.00 41,307.66
区 项目
上海市嘉定 住宅、 在建
447 绿地安亭佳苑 89,126.30 204,700.00 280,655.36 108,633.76 172,021.06 307,000.00 52,185.21
区 商业 项目
上海市宝山 住宅、 竣工
448 绿地杨泰路项目 142,737.90 228,179.66 334,920.78 323,125.78 485,000.00 61,966.20
区 商业 项目
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2015 年年度报告
轨道交通 11 号线
上海市嘉定 商办、 在建
449 昌吉路站地块建 39,696.00 82,854.99 114,857.27 34,218.31 80,638.96 121,545.00 5,123.47
区 住宅 项目
造商业楼项目
上海市杨浦 平凉街道 23 街坊 住宅、 竣工
450 66,762.50 214,367.80 330,364.80 273,420.54 56,944.26 845,593.47 74,651.22
区 项目 商办 项目
白鹤镇金项村吴
上海市青浦 在建
451 淞江北侧地块住 住宅 120,241.00 274,908.00 365,305.00 124,384.22 240,920.78 190,000.00 22,384.49
区 项目
宅项目
住宅、
江苏省昆山 竣工
452 昆山世纪雅苑 商业、 610,422.60 154,715.50 188,170.60 187,283.48 99,877.00 5,815.88
市花桥 项目
办公
江苏省昆山 在建
453 绿地理想家园 商住 120,667.30 353,601.52 481,977.48 130,361.81 125,472.29 305,857.00 23,575.78
市花桥 项目
江苏省昆山 在建
454 绿地青青家园 商住 60,000.00 150,000.00 195,894.44 195,894.44 100,582.00 3,771.64
市花桥 项目
江苏省昆山 在建
455 绿地滨江雅苑 住宅 87,188.70 210,680.68 299,309.57 254,601.97 226,022.00 30,106.48
市花桥 项目
江苏省昆山 在建
456 东方绿地医院 商业 39,400.10 57,580.00 71,900.00 58,661.33 8,711.03 33,259.00 486.35
市花桥 项目
江苏省昆山 住宅， 在建
457 绿地世纪家园 564,000.00 1,413,042.00 1,781,338.00 242,733.00 485,851.00 866,556.00 0.00
市 商业 项目
江苏省太仓 住宅、 竣工
458 绿地太仓新城 155,291.40 295,477.54 403,920.37 403,920.37 181,957.00 18,815.63
市 商业 项目
江苏省太仓 在建
459 书院路项目 住宅 132,333.92 211,545.25 301,617.98 240,881.05 208,900.00 26,812.41
市 项目
江苏省苏州 在建
460 乾唐墅 住宅 66,011.00 32,823.79 60,205.07 60,205.07 68,000.00 53,160.16
市相城区 项目
江苏省苏州 绿地太湖城 F1 地 竣工
461 住宅 106,597.00 266,490.00 362,781.05 362,781.05 180,000.00 23,621.00
市吴江区 块 项目
江苏省苏州 绿地太湖城 F2 地 在建
462 住宅 33,408.60 209,641.05 307,351.64 199,798.46 107,553.18 180,000.00 13,724.00
市吴江区 块 项目
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2015 年年度报告
商业、
江苏省苏州 在建
463 B1 超高层项目 住宅、 36,825.80 317,981.00 326,483.00 96,051.93 309,000.00 1,536.75
市吴江区 项目
办公
商业/
江苏省苏州 在建
464 吴江 B2 地块 办公/ 35,584.00 227,315.00 262,774.00 87,885.00 96,322.00 175,000.00 18,668.00
市吴江区 项目
住宅
江苏省苏州 吴江 A1-2 地块项 在建
465 商业 10,901.00 60,052.59 69,201.12 69,201.12 55,814.00 2,953.00
市吴江区 目 项目
江苏省苏州 吴江 A1-1 地块项 在建
466 商业 10,901.00 60,203.10 78,071.01 78,071.01 61,662.00 38.00
市吴江区 目 项目
江苏省苏州 吴江 A4-1 地块项 在建
467 商业 10,103.00 51,282.86 69,139.75 69,139.75 51,984.00 10.00
市吴江区 目 项目
江苏省苏州 吴江 A4-2 地块项 在建
468 商业 10,103.00 51,457.07 61,449.84 61,449.84 47,853.00 10.00
市吴江区 目 项目
新开
江苏省苏州 吴江 A4-3 地块项
469 商业 工项 10,128.00 53,560.00 65,160.00 65,160.00 48,704.00 5.00
市吴江区 目
目
新开
江苏省苏州 吴江 A4-4 地块项
470 商业 工项 10,079.00 56,129.00 75,444.00 75,444.00 54,692.00 5.00
市吴江区 目
目
新开
江苏省苏州 吴江 A7-1 地块项
471 商业 工项 10,927.00 58,785.00 79,211.00 79,211.00 67,894.00 5.00
市吴江区 目
目
新开
江苏省苏州 吴江 A7-2 地块项
472 商业 工项 10,875.00 70,297.00 82,377.00 82,377.00 61,211.00 5.00
市吴江区 目
目
江苏省苏州 在建
473 服务岛 住宅 215,764.00 226,552.00 305,208.00 260,581.00 360,000.00 186,568.77
市吴江区 项目
江苏省苏州 在建
474 吴江秋枫路项目 住宅 173,214.50 190,535.95 284,907.67 118,118.73 250,000.00 37,178.64
市吴江区 项目
475 江苏省苏州 绿地﹒博墅 住宅 在建 90,882.88 95,844.30 108,196.35 108,196.35 72,000.00 31,926.69
76 / 362
2015 年年度报告
市吴中区 项目
商业、
江苏省苏州 苏州绿地中央广 在建
476 办公、 213,001.90 740,891.17 1,017,199.65 903,727.15 113,472.50 771,000.00 34,024.85
市高新区 场 项目
住宅
江苏省苏州 竣工
477 华景花园 住宅 205,748.25 211,289.81 294,141.75 294,141.75 113,000.00 29,023.48
市园区 项目
住宅，
江苏省苏州 竣工
478 绿地常熟老街 商业 565,428.00 900,972.81 952,889.53 952,889.53 350,000.00 29,000.00
市常熟市 项目
办公
江苏省苏州 在建
479 绿地铂克公馆 住宅 68,644.00 136,428.21 179,565.36 64,386.00 115,179.36 90,204.00 20,000.00
市常熟市 项目
住宅、
湖北省武汉 武汉国际金融城 商业
480 竣工 67,923.53 319,031.73 378,119.00 378,119.00 390,323.80 2,503.65
市武昌区 A04 地块 办公、
综合
住宅、
湖北省武汉 武汉国际金融城 商业
481 在建 72,113.08 294,042.96 382,753.12 150,388.12 232,365.00 402,395.67 20,906.85
市武昌区 A03 地块 办公、
综合
武汉市汉阳 绿地新都会项目 住宅、 在建
482 57,601.83 140,060.84 140,060.84 3,300.00 136,760.84 90,000.00 9,464.74
区 E 地块 商业 项目
住宅、
武汉市汉阳 绿地新都会项目 在建
483 商业、 49,997.92 256,566.01 256,566.01 43,957.82 212,608.19 144,100.00 17,337.68
区 B 地块 项目
办公
武汉市汉阳 绿地新都会项目 住宅、 在建
484 82,263.10 227,518.53 227,462.04 120,285.96 107,176.08 130,000.00 15,370.95
区 D 地块 商业 项目
湖北省武汉 香树花城项目 A 住宅、 在建
485 66,864.15 237,367.73 289,059.47 289,059.47 188,361.80 76,047.85
市青山区 地块 商业 项目
汉南新城欧洲风
住宅、 在建
486 汉南区 情小镇三区（三区 80,548.69 130,396.96 130,396.96 40,462.43 61,404.20 86,059.66 19,988.25
商业 项目
A 竣工、三区 B1
77 / 362
2015 年年度报告
在建）
汉南新城欧洲风
竣工
487 汉南区 情小镇一区（竣 商业 13,419.15 17,111.53 17,111.53 17,111.53 19,965.35 4,637.16
项目
工）
住宅、
汉南新城欧洲风 在建
488 汉南区 商业、 90,350.10 100,375.58 104,675.58 52,452.02 60,532.33 14,059.26
情小镇五区- 项目
办公
汉南新城欧洲风 住宅、 在建
489 汉南区 108,699.49 118,419.94 127,564.66 60,953.40 70,175.87 16,299.08
情小镇六区 商业 项目
武汉市蔡甸 绿地美湖项目一 住宅、 在建
490 129,179.00 78,471.22 78,419.41 37,551.85 176,423.45 6,647.10
区 期 商业 项目
住宅、
湖北省武汉 在建
491 绿地汉口中心 商业、 93,147.88 310,700.00 428,298.50 159,885.67 330,000.00 89,738.43
市江岸区 项目
办公
湖北省襄阳 绿地中央广场 住宅、 竣工
492 87,029.80 92,336.00 110,606.00 110,606.00 59,892.00 43,945.95
市樊城区 C02 地块 商业 项目
湖北省襄阳 绿地中央广场 商业、 在建
493 14,570.30 60,363.00 75,311.00 75,311.00 37,275.00 12,662.16
市樊城区 B01 地块 办公 项目
湖北省襄阳 绿地中央广场 住宅、 竣工
494 80,120.60 136,328.00 164,598.00 164,598.00 79,941.90 40,465.76
市樊城区 B02 地块 商业 项目
湖北省襄阳 绿地中央广场 住宅、 在建
495 77,686.90 131,385.00 169,564.00 169,564.00 191,379.70 32,754.63
市樊城区 A02 地块 商业 项目
湖北省武汉 商业、 在建
496 武汉绿国博项目 102,949.18 300,000.00 402,470.96 245,682.78 365,000.00 53,280.82
市汉阳区 办公 项目
湖北省武汉 武汉绿地凤凰湾 在建
497 商业 76,556.04 206,463.87 276,832.89 158,688.42 206,000.00 34,790.82
市汉阳区 项目 项目
住宅、
湖北省荆州 荆州绿地之窗一 商业、 竣工
498 66,137.00 259,616.65 321,128.26 321,128.26 183,982.62 63,685.19
市荆州区 期 办公、 项目
酒店
499 四川省成都 铂朗郡 住宅 竣工 77,011.48 214,082.98 214,082.98 214,082.98 127,218.08 6,038.93
78 / 362
2015 年年度报告
市武侯区 项目
四川省成都 竣工
500 铂朗郡 商业 3,016.27 9,072.98 9,072.98 9,072.98 4,982.68 236.52
市武侯区 项目
四川省成都 竣工
501 铂朗郡 车位 93,787.00 93,787.00 56,783.68 2,695.47
市武侯区 项目
四川省成都 竣工
502 锦天府 住宅 71,666.81 214,029.53 217,806.69 217,806.69 260,885.00 21,993.17
市锦江区 项目
四川省成都 竣工
503 锦天府 别墅 18,987.05 56,703.93 57,700.69 57,700.69 90,766.00 5,826.76
市锦江区 项目
四川省成都 竣工
504 锦天府 商业 1,903.48 6,919.66 6,919.66 6,919.66 24,495.00 584.14
市锦江区 项目
四川省成都 竣工
505 锦天府 车位 121,941.88 121,941.88 37,601.00 9,232.08
市锦江区 项目
四川省成都 竣工
506 绿地之窗 住宅 4,259.65 30,610.03 30,610.03 30,610.03 20,740.40 2,515.64
市高新区 项目
四川省成都 竣工
507 绿地之窗 商业 3,819.21 27,445.00 27,445.00 27,445.00 18,595.87 2,255.52
市高新区 项目
四川省成都 竣工
508 绿地之窗 办公 13,612.58 99,376.21 99,376.21 99,376.21 66,280.12 8,039.22
市高新区 项目
四川省成都 竣工
509 绿地之窗 车位 52,633.05 52,633.05 35,835.24 4,346.51
市高新区 项目
新开
四川省成都
510 锦都小区 住宅 工项 29,284.09 179,474.58 187,675.95 187,675.95 235,889.38 24,766.88
市武侯区
目
新开
四川省成都
511 锦都小区 商业 工项 3,068.32 20,796.50 20,796.50 20,796.50 24,715.97 2,595.02
市武侯区
目
新开
四川省成都
512 锦都小区 车位 工项 68,882.76 68,882.76 88,001.65 9,239.61
市武侯区
目
513 四川省成都 柏仕公馆 住宅 竣工 53,085.87 212,342.45 214,058.77 214,058.77 126,700.41 3,043.51
79 / 362
2015 年年度报告
市成华区 项目
四川省成都 竣工
514 柏仕公馆 商业 1,622.76 6,491.01 6,543.48 6,543.48 3,873.06 93.04
市成华区 项目
四川省成都 竣工
515 柏仕公馆 车位 70,918.78 70,918.78 41,976.50 1,008.33
市成华区 项目
四川省成都 在建
516 绿地城 住宅 94,203.64 374,015.55 449,195.08 381,859.22 240,807.72 21,640.89
市新都区 项目
四川省成都 在建
517 绿地城 商业 26,384.33 107,088.81 125,809.47 20,663.36 67,444.84 6,061.13
市新都区 项目
四川省成都 地下 在建
518 绿地城 20,520.55 11,000.80 988.62
市新都区 商业 项目
四川省成都 在建
519 绿地城 酒店 6,220.71 29,662.48 29,662.48 15,901.67 1,429.05
市新都区 项目
四川省成都 在建
520 绿地城 办公 43,602.78 207,912.90 207,912.90 111,459.44 10,016.63
市新都区 项目
四川省成都 人防 在建
521 绿地城 187,307.04 100,412.90 9,023.90
市新都区 车位 项目
四川省成都 在建
522 绿地城 车位 129,498.02 129,498.02 69,422.23 6,238.83
市新都区 项目
四川省成都 竣工
523 维多利亚 住宅 77,919.95 217,165.00 217,165.00 217,165.00 71,675.97 1.97
市高新区 项目
四川省成都 竣工
524 维多利亚 车位 23,645.00 23,645.00 7,804.10
市高新区 项目
四川省成都 竣工
525 海珀香庭 住宅 22,253.47 64,699.82 64,699.82 64,699.82 45,000.67 326.28
市武侯区 项目
四川省成都 竣工
526 海珀香庭 商业 5,563.37 16,138.29 16,138.29 16,138.29 11,224.67
市武侯区 项目
四川省成都 竣工
527 海珀香庭 车位 23,301.85 23,301.85 8,308.74
市武侯区 项目
四川省郫县 竣工
528 派克公馆 住宅 209,877.24 574,534.00 574,534.00 574,534.00 173,029.33 942.78
犀浦镇 项目
80 / 362
2015 年年度报告
四川省郫县 竣工
529 派克公馆 商业 4,765.06 13,054.00 13,054.00 13,054.00 3,931.40
犀浦镇 项目
四川省郫县 竣工
530 派克公馆 车位 190,344.00 190,344.00 57,324.88
犀浦镇 项目
四川省郫县 竣工
531 国际花都 住宅 156,321.91 672,494.93 672,494.93 672,494.93 220,293.08 44,561.05
郫筒镇 项目
四川省郫县 在建
532 国际花都 商业 19,467.29 76,386.70 83,489.70 16,303.44 67,186.26 27,453.16 8,912.21
郫筒镇 项目
四川省郫县 在建
533 国际花都 办公 32,640.01 144,176.70 144,176.70 34,213.23 109,963.47 46,040.20 9,548.80
郫筒镇 项目
四川省郫县 在建
534 国际花都 车位 213,873.05 17,336.10 196,536.95 92,741.76 636.59
郫筒镇 项目
四川省成都 在建
535 绿地中心 住宅 144,821.10 723,685.35 988,107.69 826,627.37 125,886.17 625,005.39 85,029.84
市锦江区 项目
四川省成都 在建
536 绿地中心 商业 83,452.06 417,018.19 534,410.78 520,098.34 11,157.63 221,219.90 37,791.04
市锦江区 项目
四川省成都 在建
537 绿地中心 办公 66,135.81 330,487.18 445,378.20 310,888.54 104,844.90 725,295.99 10,797.44
市锦江区 项目
四川省成都 在建
538 绿地世纪城 住宅 74,928.71 302,161.51 435,410.53 166,610.09 268,800.44 192,637.45 11,530.34
市金牛区 项目
四川省成都 竣工
539 绿地世纪城 商业 42,650.91 218,527.45 233,922.36 233,922.36 109,259.19 2,960.49
市金牛区 项目
四川省成都 竣工
540 绿地世纪城 办公 16,827.09 81,384.44 92,289.56 92,289.56 43,106.10 1,090.71
市金牛区 项目
四川省南充 南充顺庆区绿地 在建
541 住宅 169,563.93 539,803.91 549,699.00 318,663.00 231,036.00 188,718.71 10,574.29
市顺庆区 城项目 项目
四川省南充 南充顺庆区绿地 在建
542 商业 51,145.35 165,805.00 165,805.00 162,558.82 3,246.18 95,128.94 2,322.11
市顺庆区 城项目 项目
四川省南充 南充顺庆区绿地 在建
543 办公 52,097.34 168,891.19 168,891.19 168,891.19 111,113.07 2,073.20
市顺庆区 城项目 项目
544 四川省南充 南充顺庆区绿地 车位 在建 310,064.00 245,543.30 64,520.70 127,751.04 4,905.96
81 / 362
2015 年年度报告
市顺庆区 城项目 项目
新开
四川省南充 南充顺庆区绿地 幼儿
545 工项 926.39 3,003.20 3,003.20 3,003.20 2,891.20
市顺庆区 城项目 园
目
四川省南充 绿地凤垭国际城 在建
546 住宅 181,407.09 194,541.00 262,260.86 77,455.13 146,378.67 57,519.56
市嘉陵区 3#地块 项目
四川省南充 绿地凤垭国际城 在建
547 商业 14,479.91 20,933.66 20,933.66 10,022.00 23,883.64 7,442.52
市嘉陵区 3#地块 项目
重庆市渝北 竣工
548 绿地翠谷项目 住宅 485,907.00 440,383.82 479,563.92 479,563.92 184,522.78 231.33
区 项目
重庆市江北 竣工
549 绿地新都会 住宅 20,630.50 80,460.29 128,854.83 128,854.83 65,233.43 3,406.22
区 项目
重庆市涪陵 在建
550 绿地海域 住宅 73,791.38 181,092.04 211,980.09 9,178.07 200,284.08 92,980.54 13,387.89
区 项目
重庆市涪陵 在建
551 绿地澜屿 住宅 120,848.61 357,628.49 457,028.62 83,432.48 121,932.36 209,859.88 38,734.70
区 项目
重庆市江北 在建
552 绿地海外滩 住宅 169,152.00 428,992.09 642,168.16 163,243.25 173,680.72 431,903.22 40,800.57
区 项目
重庆市大足 在建
553 绿地海棠湾 住宅 127,216.00 412,568.31 460,772.00 99,934.67 237,774.15 184,268.13 20,025.70
区 项目
重庆市两江 在建
554 绿地保税中心 办公 212,018.00 863,529.86 1,205,833.39 436,832.06 125,793.91 928,171.01 49,920.69
新区 项目
重庆市大渡 在建
555 绿地城 住宅 93,573.00 228,144.46 304,012.54 304,012.54 149,451.66 41,632.63
口区 项目
贵州省贵阳 在建
556 伊顿公馆 住宅 219,990.00 886,642.00 1,122,896.00 113,407.00 277,514.00 483,794.63 13,275.67
市白云区 项目
贵州省贵阳 在建
557 伊顿公馆 商业 9,594.00 38,668.00 38,668.00 15,544.00 23,124.00 22,793.56 2,478.21
市白云区 项目
贵州省贵阳 在建
558 伊顿公馆 别墅 39,318.00 25,773.00 25,773.00 5,456.00 20,317.00 23,478.05 4,805.02
市白云区 项目
559 贵州省贵阳 新都会 商业 在建 30,653.00 66,101.00 116,817.00 57,917.00 58,900.00 82,664.79 4,924.35
82 / 362
2015 年年度报告
市高新区 项目
贵州省贵阳 在建
560 新都会 办公 174,392.00 376,070.00 503,865.00 316,508.00 187,357.00 187,826.85 21,240.11
市高新区 项目
贵州省贵阳 竣工
561 联盛国际 商业 22,823.00 85,658.00 110,989.00 110,989.00 55,279.57 4,727.12
市观山湖区 项目
贵州省贵阳 竣工
562 联盛国际 办公 47,511.00 178,321.00 178,321.00 178,321.00 86,210.58 8,147.20
市观山湖区 项目
贵州省贵阳 竣工
563 联盛国际 车位 49,822.00 49,822.00 17,250.25 1,569.62
市观山湖区 项目
住宅
Wandsworth 为主 在建
564 兰姆公馆 31,383.00 89,134.00 89,134.00 44,066.00 565,833.12 42,032.45
区 综合 项目
体
河南省郑州 商业 竣工
565 绿地原盛国际 79,236.30 317,040.00 376,332.60 376,332.60 184,207.00 14,471.71
市郑东新区 办公 项目
河南省郑州 郑州绿地中原之 商业 在建
566 22,325.03 291,921.85 352,134.57 352,134.57 400,000.00 54,976.95
市郑东新区 门项目南地块 办公 项目
河南省郑州 郑州绿地中原之 商业 在建
567 19,831.48 280,054.27 329,948.25 329,948.25 400,000.00 45,083.49
市郑东新区 门项目北地块 办公 项目
河南省郑州 商业 竣工
568 绿地之窗 D4 地块 9,974.00 54,811.90 65,847.46 65,847.46 37,388.00 645.95
市郑东新区 办公 项目
河南省郑州 商业 竣工
569 绿地之窗 D3 地块 12,521.00 150,186.80 188,066.96 188,066.96 124,735.00 1,268.15
市郑东新区 办公 项目
河南省郑州 商业 竣工
570 绿地之窗 D2 地块 11,443.60 51,367.90 86,870.93 86,870.93 51,477.00 43.82
市郑东新区 办公 项目
河南省郑州 商业 在建
571 绿地之窗 D1 地块 17,674.50 114,700.00 169,651.68 169,651.68 124,885.00 7,398.47
市郑东新区 办公 项目
河南省郑州 商业 在建
572 绿地新都会 93,077.98 447,717.47 644,479.42 291,279.42 353,200.00 474,645.00 57,741.77
市郑东新区 办公 项目
河南省郑州 绿地卢浮公馆一 住宅 竣工
573 83,675.30 316,390.97 363,999.64 363,999.64 136,557.00 17,048.02
市郑东新区 期 商业 项目
83 / 362
2015 年年度报告
河南省郑州 绿地卢浮公馆二 住宅 竣工
574 45,872.60 204,883.00 232,237.77 232,237.77 97,774.13 7,008.89
市郑东新区 期 商业 项目
河南省郑州 绿地卢浮公馆三 住宅 竣工
575 33,266.80 92,666.00 133,069.91 133,069.91 60,653.71 8,089.71
市郑东新区 期 商业 项目
河南省郑州
住宅 在建
576 市经济技术 海珀兰轩 67,488.50 202,142.34 305,358.05 305,358.05 207,743.00 42,492.62
商业 项目
开发区
河南省郑州 商业 竣工
577 绿地千玺广场 28,632.80 159,791.00 238,725.63 238,725.63 250,378.00 9,349.67
市郑东新区 办公 项目
河南省郑州 绿地滨湖国际城 商业 竣工
578 26,122.70 128,216.62 195,509.85 195,509.85 108,000.00 66,993.29
市二七区 一期 办公 项目
河南省郑州 绿地滨湖国际城 商业 在建
579 18,329.85 91,185.46 137,423.41 137,423.41 80,900.00 28,543.89
市二七区 三区 办公 项目
河南省郑州 绿地滨湖国际城 商业 在建
580 18,162.75 90,714.00 142,302.53 142,302.53 80,000.00 12,712.60
市二七区 四区 办公 项目
河南省郑州 绿地滨湖国际城 在建
581 住宅 31,439.13 93,684.99 139,869.68 139,869.68 66,200.00 33,862.13
市二七区 五区 项目
河南省郑州 绿地滨湖国际城 商业 在建
582 31,260.85 124,854.00 196,343.72 196,343.72 110,800.00 17,144.61
市二七区 六区 办公 项目
河南省郑州 绿地滨湖国际城 在建
583 住宅 17,500.18 52,271.72 76,622.19 76,622.19 36,700.00 10,119.37
市二七区 七区 项目
河南省郑州 绿地滨湖国际城 在建
584 住宅 44,784.99 129,619.99 197,351.76 197,351.76 94,700.00 39,248.62
市二七区 八区 项目
河南省新乡 竣工
585 上海新城 住宅 366,745.64 362,149.76 405,957.69 405,957.69 139,812.32 4,039.69
市卫滨区 项目
河南省新乡 住宅 竣工
586 泰晤士新城 283,822.41 306,627.61 367,371.31 259,904.26 107,467.05 144,399.13 45,320.19
市平原新区 商业 项目
河南省开封
住宅 在建
587 市经济技术 开封绿地城一期 53,385.20 148,447.64 197,660.00 197,660.00 90,000.00 42,937.64
商业 项目
开发区
588 河南省开封 开封绿地城一期 住宅 在建 58,579.60 60,994.30 91,055.10 91,055.10 69,000.00 13,681.42
84 / 362
2015 年年度报告
市经济技术 （C-1）地块 商业 项目
开发区
山西省太原 太原晋源绿地世 住宅/ 竣工
589 184,374.20 544,026.00 675,938.21 3,200.00 672,738.21 320,544.69 65,617.66
市晋源区 纪城项目 商业 项目
山西省太原 太原迎泽半山国 住宅/ 竣工
590 224,362.65 99,568.00 148,345.24 2,407.60 145,937.64 56,515.00
市迎泽区 际花园一期项目 商业 项目
太原迎泽半山国
山西省太原 住宅、 竣工
591 际花园（得一）项 91,761.30 93,691.00 147,806.00 147,806.00 84,684.00 7,267.70
市迎泽区 商业 项目
目-二期
太原迎泽半山国
山西省太原 在建
592 际花园（得一）项 住宅 44,101.40 46,130.00 65,089.00 65,089.00 34,582.06 16,261.00
市迎泽区 项目
目-三期
太原迎泽半山国
山西省太原 住宅、 在建
593 际花园（得一）项 115,061.41 137,162.71 183,650.37 183,650.37 84,422.63 40,326.09
市迎泽区 商业 项目
目-四期
山西省太原 盛高日出东山一 竣工
594 住宅 161,157.50 141,884.87 153,570.35 153,570.35 127,088.45 18,821.51
市小店区 期 项目
山西省大同 大同南郊绿地世 住宅/ 在建
595 152,842.80 525,250.67 524,995.14 150,478.91 374,516.23 199,640.24 30,821.00
市御东新区 纪城项目 商业 项目
山西省大同 大同南郊绿地新 商业/ 在建
596 71,910.99 481,569.00 481,569.00 481,569.00 151,342.79 2,773.90
市御东新区 都会项目 办公 项目
在建
597 青海西宁市 绿地公馆 住宅 65,891.50 134,577.00 136,845.00 136,845.00 79,151.50 17,903.29
项目
在建
598 青海西宁市 绿地公馆 商业 13,939.00 13,939.00 22,151.44 1,823.63
项目
幼儿 在建
599 青海西宁市 绿地公馆 2,349.00 2,349.00 2,003.87 307.32
园 项目
在建
600 青海西宁市 绿地公馆 车库 28,936.00 28,936.00 5,484.94 3,785.67
项目
在建
601 青海西宁市 云香郡 住宅 73,025.02 160,504.50 160,534.00 160,534.00 90,622.03 5,230.84
项目
85 / 362
2015 年年度报告
在建
602 青海西宁市 云香郡 商业 15,199.00 15,199.00 24,283.83 495.24
项目
在建
603 青海西宁市 云香郡 车库 32,455.00 32,455.00 5,430.14 1,057.49
项目
内蒙古呼和
绿地中央广场腾 商业、 竣工
604 浩特市赛罕 71,022.11 239,706.64 327,265.48 327,265.48 199,504.21 4.56
飞一号 办公 项目
区
内蒙古呼和
绿地中央广场五 竣工
605 浩特市赛罕 商住 54,395.11 130,258.26 161,892.82 161,892.82 85,392.37 3.39
期-1 项目
区
内蒙古呼和
绿地中央广场五 在建
606 浩特市赛罕 商业 17,394.00 29,206.30 29,206.30 29,206.30 30,870.04 0.53
期-2 项目
区
内蒙古呼和
竣工
607 浩特市新城 绿地新都会一期 住宅 36,549.34 60,750.00 87,659.49 87,659.49 58,419.96 0.30
项目
区
内蒙古呼和
在建
608 浩特市新城 绿地新都会二期 住宅 63,460.32 102,111.16 146,723.70 146,723.70 119,396.11 0.66
项目
区
内蒙古呼和
商业、 在建
609 浩特市新城 绿地新都会三期 20,320.10 60,900.00 82,506.20 82,506.20 53,261.11 0.26
办公 项目
区
内蒙古呼和
在建
610 浩特市新城 绿地之窗一期 住宅 45,924.43 91,802.94 119,781.16 119,781.16 75,135.15 0.77
项目
区
宁夏银川兴 在建
611 绿地 21 城 A 区 商业 137,272.30 142,719.24 161,640.17 22,056.90 139,583.27 74,626.41 2,340.02
庆区 项目
宁夏银川兴 在建
612 绿地 21 城 B 区 办公 126,374.38 157,244.79 176,254.97 63,680.95 79,962.99 3,020.17
庆区 项目
宁夏银川兴 竣工
613 绿地 21 城 C 区 商业 142,944.53 136,879.00 139,888.06 134,081.23 50,542.75 6,595.53
庆区 项目
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2015 年年度报告
宁夏银川兴 在建
614 绿地 21 城 D 区 办公 161,061.30 165,554.22 177,757.00 96,137.00 81,620.00 80,746.81 6,355.01
庆区 项目
宁夏银川金 在建
615 绿地香树花城 住宅 138,205.15 207,301.00 278,960.47 221,394.37 55,978.10 147,951.01 24,618.81
凤区 项目
宁夏银川金 绿地中心（超高层 在建
616 商业 60,387.37 297,694.97 401,574.81 63,572.80 446,668.38 11,988.84
凤区 及新都会） 项目
宁夏银川金 在建
617 绿地城一期 住宅 88,513.70 96,558.76 127,999.00 127,925.81 78,427.04 1,981.13
凤区 项目
宁夏银川西 在建
618 国际花都 住宅 163,411.58 221,483.88 268,308.02 217,402.90 50,905.12 126,688.17 4,401.26
夏区 项目
新开
宁夏银川金
619 绿地城二期 住宅 工项 147,338.26 175,489.86 176,806.00 146,863.50 25,315.20
凤区
目
宁夏银川金 在建
620 绿地城三期 住宅 74,104.20 103,745.88 123,343.08 123,343.08 75,044.78 15,087.10
凤区 项目
新疆省喀什 竣工
621 莎车八方城项目 商业 49,766.00 49,752.89 49,752.89 49,752.89 16,000.00 16,000.00
市莎车县 项目
乌鲁木齐绿地中 商业 在建
622 乌鲁木齐 50,136.62 379,628.28 462,070.28 199,831.98 449,067.78 34,593.45
心 办公 项目
乌鲁木齐绿地城 商业 在建
623 乌鲁木齐 98,747.67 127,054.31 163,909.81 27,575.68 150,000.00 3,089.79
(DKB-1) 住宅 项目
延安市宝塔 绿地.山水天城 竣工
624 住宅 57,901.00 49,704.00 52,320.00 45,612.64 40,000.00
区 1.1 期 项目
延安市宝塔 绿地.山水天城 竣工
625 商业 28,360.00 24,345.65 25,627.00 25,627.00 35,000.00
区 1.1 期 项目
延安市宝塔 绿地.山水天城 在建
626 住宅 70,772.39 88,607.65 102,060.00 102,060.00 61,623.64
区 1.2 期 项目
甘肃省兰州 在建
627 绿地智慧金融城 住宅 531,554.45 1,703,856.82 1,935,960.29 404,862.00 155,836.00 1,051,002.49 54,039.94
市兰州新区 项目
甘肃省兰州 在建
628 绿地智慧金融城 商业 486,044.70 1,557,978.80 1,770,210.42 160,578.00 26,787.00 961,019.48 49,413.24
市兰州新区 项目
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2015 年年度报告
甘肃省兰州 在建
629 绿地智慧金融城 办公 297,375.45 953,214.09 1,083,063.20 223,646.00 587,978.03 30,232.37
市兰州新区 项目
住宅、
陕西省西安 绿地中心及配套 商业、 在建
630 33,003.00 245,836.78 332,258.00 332,258.00 446,668.36 25,951.00
市高新区 建筑 综合 项目
用地
陕西省西安
绿地生态国际城 在建
631 市浐灞生态 居住 82,846.17 124,269.26 221,126.00 207,100.00 190,925.63 22,152.00
一期西地块 项目
区
陕西省西安
绿地生态国际城 在建
632 市浐灞生态 居住 110,490.90 243,079.98 291,901.09 291,901.09 189,037.17 7,100.00
二期（14 地块） 项目
区
陕西省西安
绿地生态国际城 在建
633 市浐灞生态 居住 60,982.00 134,160.40 216,546.45 216,546.45 119,890.41 5,356.00
二期（15 地块） 项目
区
陕西省西安
绿地生态国际城 在建
634 市浐灞生态 居住 78,984.10 86,092.67 145,273.00 126,846.45 106,006.13 15,066.00
三期（11 地块） 项目
区
陕西省西安
绿地生态国际城 在建
635 市浐灞生态 居住 55,031.60 130,424.89 180,000.00 147,759.20
三期（12 地块） 项目
区
陕西省西安 住宅、 在建
636 绿地香树花城 151,829.61 365,355.00 461,127.00 59,208.00 401,919.00 350,032.73 9,577.67
市未央区 商服 项目
陕西省咸阳 绿地空港新城一 住宅、 在建
637 38,955.00 38,000.00 38,482.59 38,482.59 24,653.85 3,279.71
市渭城区 期 1 号地块 商服 项目
陕西省咸阳 绿地空港新城一 住宅、 在建
638 16,114.00 17,000.00 17,568.00 17,568.00 10,000.00 324.28
市渭城区 期 2 号地块 商服 项目
陕西省咸阳 绿地空港新城一 住宅、 在建
639 41,222.00 88,500.00 94,816.69 94,816.69 54,429.39 7,241.61
市渭城区 期 4 号地块 商服 项目
陕西省西安 在建
640 骊山花城一期 住宅 54,504.41 54,504.41 61,524.52 61,524.52 70,206.29 12,395.74
市临潼区 项目
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2015 年年度报告
陕西省西安 居住、 在建
641 绿地城(DK2) 80,417.33 90,068.16 110,326.20 110,326.20 97,062.50 13,290.00
市长安区 商服 项目
陕西省西安 居住、 在建
642 绿地城(DK3) 96,082.67 96,082.67 157,283.17 157,283.17 111,913.89 23,050.00
市长安区 商服 项目
商服、
陕西省西安 住宅、 在建
643 绿地城(DK4) 86,391.33 106,339.60 116,501.07 116,501.07 82,347.75 14,831.00
市长安区 中小 项目
学
陕西省西安 居住、 在建
644 九号观邸（DK8） 1,824.98 16,735.07 18,534.25 18,534.25 12,961.53 1,465.00
市雁塔区 商业 项目
陕西省西安 竣工
645 都市之门 C、D 座 综合 69,234.00 128,774.87 151,764.84 151,764.84 113,960.47
市高新区 项目
陕西省西安
绿地生态国际城 竣工
646 市浐灞生态 居住 104,055.07 71,798.00 114,298.00 114,298.00 98,465.82 797.00
一期东地块 项目
区
居住
用地
陕西省西安 海珀紫庭（DK-3、 竣工
647 可兼 73,610.28 197,895.10 355,650.55 301,355.93 283,817.13
市雁塔区 DK-7） 项目
容商
业
金融
商业、
居住
陕西省西安 乐和城（DK-1、 竣工
648 用地 20,731.96 81,784.62 105,757.29 105,757.29 87,596.07
市雁塔区 DK-2） 项目
可兼
容商
业
陕西省西安
竣工
649 市经济技术 海珀兰轩 住宅 50,139.33 95,265.00 117,639.00 114,844.00 105,958.48
项目
开发区
陕西省西安 竣工
650 魏玛公馆 住宅 77,920.67 202,593.74 287,523.00 246,599.38 108,441.26
市经济技术 项目
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2015 年年度报告
开发区
3. 报告期内房地产销售情况
√适用□不适用
可供出售面积(平方
序号 地区 项目 经营业态 已预售面积(平方米)
米)
1 江苏省南京市江宁区 汤山公馆 住宅 105,734.95 103,495.78
2 江苏省南京市玄武区 城开御园 住宅、地下车库 23,457.80 23,457.80
3 江苏省南京市鼓楼区 五塘和园（五塘村 99-177 号危旧房改造 住宅 41,210.41 41,210.41
经济适用房项目）
4 江苏省南京市鼓楼区 华宏 A 地块经济适用房项目 住宅 197,886.36 169,403.12
5 江苏省淮安市清河区 御园一期 住宅、商业 37,586.30 23,717.48
6 江苏省淮安市清河区 御园二期 住宅、商业 57,148.55 32,168.67
7 江苏省淮安市工业园区 国际街区 住宅、商业 45,992.16 25,825.44
8 江苏省扬州市广陵区 盛城世家 住宅 73,419.96 36,957.49
9 江苏省扬州市广陵区 广陵世家 住宅、商业 202,863.24 202,653.65
10 江苏省南京市雨花台区 岱山项目 住宅 530,034.32 530,034.32
11 江苏省南京市六合区 新都雅苑 住宅、商业 256,945.50 71,712.85
12 江苏省南京市六合区 龙池翠洲 住宅、商业 252,405.62 249,302.40
13 江苏省南京市鼓楼区 象山和园 住宅及配套、地下车 59,695.56 59,695.56
库
14 江苏省常州市金坛市 城开半岛花园 住宅、会所及配套、 129,499.00 129,499.00
地下车库
15 安徽省芜湖市镜湖区 绿地芜湖镜湖世纪城 住宅 885,695.00 830,684.08
16 安徽省芜湖市镜湖区 绿地芜湖镜湖世纪城 办公 71,489.00 35,727.16
17 安徽省芜湖市镜湖区 绿地芜湖镜湖世纪城 商业 74,359.69 46,487.69
18 安徽省合肥市经开区 滨水印象 住宅、商业 118,467.45 116,536.00
19 安徽省合肥市经开区 滨水花都 住宅、商业、车位 541,744.66 489,072.00
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2015 年年度报告
20 安徽省合肥市包河区 绿地中心 住宅、商业、办公 317,287.62 138,874.18
21 安徽省合肥市包河区 绿地中心南 住宅、商业、办公 84,391.46 82,093.36
22 安徽省合肥市包河区 鼎汇中心 商业、办公 73,846.13 14,477.47
23 安徽省合肥市肥西县 新都会 住宅、商业 658,884.74 368,104.50
24 安徽省合肥市新站区 香树花城 住宅 120,930.00 120,930.00
25 安徽省合肥市庐阳区 派克公馆 住宅 66,321.16 38,123.12
26 安徽省合肥市高新区 万城南山郡 住宅 225,776.49 196,179.37
27 安徽省合肥市蜀山区 福朋酒店 商业 38,579.80 1,295.07
28 安徽省安庆市迎江区 安庆*迎江世纪城一期 A 住宅 146,152.72 146,152.72
29 安徽省安庆市迎江区 安庆*迎江世纪城一期 B 住宅 1,381,892.09 1,381,892.09
30 安徽省安庆市迎江区 安庆*迎江世纪城二期 A 住宅 202,174.10 202,174.10
31 安徽省安庆市迎江区 安庆*迎江世纪城二期 B 住宅 184,741.38 184,741.38
32 安徽省安庆市迎江区 安庆*迎江世纪城办公 L0FT 办公 56,205.64 56,205.64
33 安徽省安庆市迎江区 安庆*迎江世纪城三期 住宅 113,947.53 113,947.53
34 安徽省安庆市迎江区 安庆*迎江世纪城紫峰商业 办公 136,987.64 68,450.85
35 安徽省安庆市迎江区 安庆*迎江世纪城四期 A 区 住宅 52,370.53 35,494.84
36 安徽省马鞍山市花山区 绿地臻城 住宅 166,647.78 129,600.53
37 安徽省马鞍山市花山区 绿地臻城 商业 15,556.74 9,925.41
38 安徽省马鞍山市花山区 绿地维多利亚公馆 住宅 86,121.35 83,856.05
39 安徽省马鞍山市花山区 绿地维多利亚公馆 商业 7,390.12 7,390.12
40 安徽省马鞍山市花山区 绿地西斯莱公馆 住宅 116,849.41 72,392.94
41 安徽省马鞍山市花山区 绿地西斯莱公馆 商业 6,216.40 1,189.52
42 安徽省蚌埠市经开区 绿地花都 住宅 338,584.16 335,284.45
43 安徽省蚌埠市经开区 绿地花都 商业 2,871.73 1,705.73
44 安徽省蚌埠市高新区 绿地世纪城 住宅 749,427.76 632,612.37
45 安徽省蚌埠市高新区 绿地世纪城 商业 49,044.77 31,049.84
46 安徽省蚌埠市高新区 绿地迎宾城 住宅 44,417.05 11,178.14
47 安徽省蚌埠市经开区 绿地中央广场 住宅 225,497.08 183,101.86
48 安徽省蚌埠市经开区 绿地中央广场 商业 32,162.69 10,035.07
49 黑龙江省牡丹江市江南新 牡丹江白桦原墅 住宅 138,698.07 118,715.59
区
91 / 362
2015 年年度报告
50 黑龙江省牡丹江市江南新 牡丹江白桦原墅 商铺 8,554.52 5,977.24
区
51 黑龙江省牡丹江市江南新 牡丹江绿地世纪城 住宅 240,450.64 240,171.02
区
52 黑龙江省牡丹江市江南新 牡丹江绿地世纪城 商铺 23,825.75 22,614.18
区
53 黑龙江省牡丹江市江南新 牡丹江绿地世纪城 车位 10,652.45 8,519.80
区
54 黑龙江省牡丹江市西安区 牡丹江七星公馆 住宅 47,509.35 47,509.35
55 黑龙江省牡丹江市西安区 牡丹江七星公馆 商铺 8,848.57 8,848.57
56 黑龙江省牡丹江市西安区 牡丹江七星公馆 车位 3,712.50 3,712.50
57 黑龙江省牡丹江市江南新 牡丹江国际花都 住宅 145,990.82 145,158.00
区
58 黑龙江省牡丹江市江南新 牡丹江国际花都 商铺 3,502.07 3,239.39
区
59 黑龙江省牡丹江市江南新 牡丹江国际花都 车位 17,665.60 5,212.30
区
60 黑龙江省牡丹江市江南新 牡丹江威廉公馆 住宅 102,980.38 101,951.96
区
61 黑龙江省牡丹江市江南新 牡丹江威廉公馆 商铺 1,124.05 1,124.05
区
62 黑龙江省牡丹江市江南新 牡丹江威廉公馆 车位 14,535.00 13,452.00
区
63 黑龙江省牡丹江市东安区 牡丹江景福公馆 住宅 52,974.81 52,974.81
64 黑龙江省牡丹江市东安区 牡丹江景福公馆 商铺 7,328.67 7,328.67
65 黑龙江省牡丹江市东安区 牡丹江景福公馆 车位 8,774.80 8,625.20
66 黑龙江省牡丹江市江南新 牡丹江国际花都-兰庭（一期） 住宅 34,147.70 27,098.63
区
67 黑龙江省牡丹江市江南新 牡丹江国际花都-兰庭（一期） 商铺 3,317.66 3,261.69
区
68 黑龙江省牡丹江市江南新 牡丹江国际花都-兰庭（一期） 车库 1,021.92 416.21
92 / 362
2015 年年度报告
区
69 黑龙江省牡丹江市东安区 牡丹江上海印象 住宅 19,152.56 19,152.56
70 黑龙江省牡丹江市东安区 牡丹江上海印象 商铺 13,218.53 12,474.43
71 黑龙江省牡丹江市东安区 牡丹江上海印象 车位 2,074.60 235.75
72 黑龙江省牡丹江市爱民区 牡丹江绿地凯旋城项目（D 地块） 住宅 194,310.30 167,675.93
73 黑龙江省牡丹江市爱民区 牡丹江绿地凯旋城项目（D 地块） 商铺 5,508.16 2,746.47
74 黑龙江省牡丹江市爱民区 牡丹江绿地凯旋城项目（D 地块） 车位 36,497.00 2,869.00
75 黑龙江省大庆市高新区 国际城项目 住宅 122,504.98 69,244.15
76 黑龙江省大庆市高新区 国际城项目 商业 5,592.05
77 黑龙江省大庆市高新区 金融中心项目 住宅 96,496.32 75,164.37
78 黑龙江省大庆市高新区 金融中心项目 商业 100,005.27 3,533.31
79 辽宁省大连市金州新区 绿地国际生态城 C 区 住宅 98,394.49 956.81
80 辽宁省大连市中山区 大连绿地中心 B14 项目 商业、办公 217,950.00 19,707.93
81 辽宁省本溪市明山区 绿地中央广场一期 住宅、商业 119,206.96 20,792.81
82 辽宁省抚顺市李石经济开 剑桥一期 住宅 173,406.22 171,401.26
发区
83 辽宁省抚顺市李石经济开 剑桥一期 商业 15,194.06 12,676.97
发区
84 辽宁省抚顺市李石经济开 剑桥二期 住宅 322,302.57 179,915.93
发区
85 辽宁省抚顺市李石经济开 剑桥二期 商业 37,604.98 12,653.42
发区
86 辽宁省抚顺市李石经济开 剑桥二期 车库 3,220.30 2,044.80
发区
87 辽宁省抚顺市李石经济开 剑桥三期 住宅 74,357.51 37,502.22
发区
88 辽宁省抚顺市李石经济开 剑桥三期 商业 1,573.14 1,515.45
发区
89 辽宁省抚顺市李石经济开 剑桥三期 车库 1,038.24 699.11
发区
90 辽宁省沈阳市沈北新区 大溪地一期 A1 区、A2 区 住宅 110,288.33 87,625.25
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2015 年年度报告
91 辽宁省沈阳市沈北新区 沈阳大溪地海域麓溪庄园项目（B/C/D 地 住宅、商业 53,283.81 4,297.12
块）
92 辽宁省沈阳市于洪区 绿地老街坊沈阳城北新苑一期（4#地块） 住宅、商业 210,125.93 208,892.66
项目
93 辽宁省沈阳市于洪区 绿地老街坊沈阳城北新苑 1#地块 住宅、商业 91,654.92 6,200.16
94 辽宁省沈阳市于洪区 绿地老街坊国际花都（3#地块）项目 商业、办公 32,053.40
95 辽宁省沈阳市沈北新区 棋盘山庄 住宅 115,546.67 7,566.54
96 辽宁省盘锦市双台子区 辽河新城回迁二期项目（Ｂ地块） 住宅、商业、仓房、 17,548.63
车库
97 辽宁省盘锦市双台子区 绿地世纪城棚户区改造项目（11#地块） 住宅、商业、仓房、 11,297.16
车库
98 辽宁省盘锦市双台子区 绿地世纪城一期Ｃ区项目（15#地块） 住宅、商业、车库 55,530.81
99 吉林省吉林市昌邑区 吉林昌邑国际花都项目 住宅、商业 210,861.05 208,824.84
100 吉林省吉林市昌邑区 吉林昌邑绿地福林项目 住宅、商业 63,308.29 60,007.87
101 吉林省吉林市昌邑区 吉林昌邑卢浮公馆项目 住宅、商业 179,999.04 147,573.29
102 吉林省吉林市昌邑区 吉林昌邑中央广场项目 商业、办公 58,394.84 4,378.31
103 吉林省长春市绿园区 上海城 A 区 住宅 79,199.71 78,780.04
104 吉林省长春市绿园区 上海城 A 区 商业 6,259.16 6,093.91
105 吉林省长春市绿园区 上海城 A 区 车库 3,745.70 3,745.70
106 吉林省长春市绿园区 上海城 A 区 车位 9,660.84 8,428.16
107 吉林省长春市绿园区 上海城 B 区 住宅 159,703.07 159,703.07
108 吉林省长春市绿园区 上海城 B 区 商业 24,306.01 22,697.94
109 吉林省长春市绿园区 上海城 B 区 车库 2,320.59 2,320.59
110 吉林省长春市绿园区 上海城 B 区 车位 9,958.71 9,919.84
111 吉林省长春市绿园区 上海城 C 区 住宅 58,989.28 58,989.28
112 吉林省长春市绿园区 上海城 C 区 商业 9,010.76 8,000.03
113 吉林省长春市绿园区 上海城 C 区 车库 1,421.80 1,343.11
114 吉林省长春市绿园区 上海城 C 区 车位 8,428.38 8,428.38
115 吉林省长春市绿园区 英湖印象 住宅 53,128.44 53,128.44
116 吉林省长春市绿园区 英湖印象 商业 11,267.61 11,267.61
117 吉林省长春市绿园区 英湖印象 办公 11,162.38 11,162.38
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2015 年年度报告
118 吉林省长春市绿园区 英湖印象 车位 12,700.86 12,660.38
119 吉林省长春市南关区 海域中央墅 AB 区 洋房、别墅、商铺、 137,507.06 116,934.32
车位
120 吉林省长春市南关区 新里中央公馆 住宅、公寓办公、商 673,394.82 403,282.45
业
121 吉林省长春市朝阳区 长春上海广场 办公 54,177.42 32,723.83
122 黑龙江省哈尔滨市松北区 哈尔滨绿地海域岛屿墅和新里海德 住宅 262,527.08 215,802.51
公馆住宅小区项目
123 黑龙江省哈尔滨市平房区 世纪城国际花都项目一期 住宅 135,568.33 33,380.78
124 黑龙江省哈尔滨市平房区 世纪城国际花都项目一期 B 住宅 189,365.34
125 黑龙江省哈尔滨市平房区 世纪城国际花都项目二期 住宅 111,410.35
126 广东省广州市萝岗区 萝岗绿地智慧广场 办公(a1) 35,402.92 27,318.26
127 广东省广州市萝岗区 萝岗绿地智慧广场 商业（S1-S3、S5） 7,659.73 6,830.00
128 广东省广州市萝岗区 萝岗绿地智慧广场 loft(B1、B2) 44,049.03 24,502.35
129 广东省广州市萝岗区 萝岗绿地智慧广场 公寓(D) 28,802.83 15,075.38
130 广东省广州市萝岗区 萝岗绿地智慧广场 办公(C1-C5) 57,536.27 19,738.43
131 广东省广州市萝岗区 萝岗绿地智慧广场 办公(A3) 37,021.64 1,727.23
132 广东省佛山市禅城区 禅城绿地金融中心一期 住宅 86,914.56 84,709.02
133 广东省佛山市禅城区 禅城绿地金融中心一期 办公 42,052.64 9,734.83
134 广东省佛山市禅城区 禅城绿地金融中心一期 商业 13,847.33 7,578.86
135 广东省佛山市禅城区 禅城绿地金融中心二期 商业 54,326.00
136 广东省佛山市禅城区 禅城绿地金融中心二期 办公 147,076.00
137 广东省佛山市顺德区区 顺德国际花都 办公 35,738.00 4,325.70
138 广东省佛山市顺德区区 顺德国际花都 商业 16,535.00 10,502.68
139 广东省佛山市顺德区区 顺德国际花都 住宅 142,490.00 129,320.27
140 广东省佛山市顺德区区 顺德绿地中心 住宅 31,123.32 31,123.32
141 广东省佛山市顺德区区 顺德绿地中心 商业 24,525.72 2,113.29
142 广东省东莞市常平镇 绿地大都会 别墅 25,627.12 25,627.12
143 广东省广州市 广州绿地城 1 住宅 131,366.18 37,610.83
144 广东省广州市 广州绿地城 1 商业 4,768.03
145 广东省广州市花都区 绿地缇香公馆 住宅 71,668.81 27,845.88
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2015 年年度报告
146 广东省广州市花都区 绿地缇香公馆 商业 1,944.79 622.35
147 广东省广州市白云区 绿地汇创国际 商业 2,549.80 230.23
148 广东省广州市白云区 绿地汇创国际 公寓 31,666.00 88.56
149 广东省广州市白云区 绿地汇创国际 loft 34,784.00 14,685.29
150 广东省广州市海珠区 绿地滨江汇 公寓 30,595.60 30,474.11
151 广东省广州市海珠区 绿地滨江汇 商业 12,744.74 12,744.74
152 广东省广州市海珠区 绿地滨江汇 车位 11,016.50 10,873.64
153 广东省广州市白云区 白云绿地中心 办公 57,251.60 57,251.60
154 广东省广州市白云区 白云绿地中心 公寓 19,070.75 19,070.75
155 广东省广州市白云区 白云绿地中心 商业 119,017.00 119,017.00
156 广东省广州市天河区 绿地鑫融城 办公 50,903.08 6,375.00
157 广东省广州市天河区 绿地鑫融城 商业 22,555.97
158 广东省广州市 佛山里水香树花城项目 住宅 218,975.72 130,962.15
159 广东省广州市 佛山里水香树花城项目 商业 10,805.28
160 广东省广州市 佛山里水香树花城项目 其他 4,983.68 4,983.68
161 广东省广州市 佛山张槎绿地未来城项目 住宅 80,406.14 34,172.30
162 广东省广州市 佛山张槎绿地未来城项目 商业 10,899.66
163 广东省广州市 佛山张槎绿地未来城项目 办公 36,669.67
164 海口市秀英区 海长流三期 商住 136,119.79 94,030.00
165 海口市秀英区 海长流五期 商住 97,554.81 27,500.00
166 海南省海口市美兰区 海口荣域一期 A 区 住宅 23,476.10 23,476.10
167 海南省海口市美兰区 海口荣域一期 A 区 车库 3,443.75 1,167.84
168 海南省海口市美兰区 海口荣域一期 B 区 住宅 23,819.59 23,819.59
169 海南省海口市美兰区 海口荣域一期 B 区 车库 2,921.78 1,898.22
170 海南省海口市美兰区 海口荣域一期 C 区 住宅 25,613.66 25,613.66
171 海南省海口市美兰区 海口荣域一期 C 区 车库 5,290.47 2,819.42
172 海南省海口市美兰区 海口荣域一期 D 区 住宅 27,145.46 27,145.46
173 海南省海口市美兰区 海口荣域一期 D 区 车库 4,942.10 4,468.20
174 海南省海口市美兰区 海口荣域二期 F 区 住宅 25,654.98 25,654.98
175 海南省海口市美兰区 海口荣域二期 H 区 住宅 39,290.75 39,205.61
176 海南省海口市美兰区 海口荣域二期 H 区 车库 3,739.23 1,699.65
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2015 年年度报告
177 海南省海口市美兰区 海口荣域二期 EG 区 住宅 24,281.69 24,281.69
178 海南省海口市美兰区 海口荣域二期 EG 区 车库 5,567.50 884.25
179 海南省海口市美兰区 海口荣域二期幼儿园 幼儿园 3,724.44 3,724.44
180 海南省海口市美兰区 海口荣域三期酒店 住宅 16,602.53 16,512.59
181 海南省海口市秀英区 海长流一期 住宅 112,560.63 108,015.40
182 海南省海口市秀英区 海长流一期 车库 19,210.82 3,018.08
183 海南省海口市秀英区 海长流二期 住宅 112,419.94 111,397.56
184 海南省海口市秀英区 海长流二期 车库 9,522.60 871.56
185 海南省三亚市吉阳区 绿地悦澜湾 住宅 111,242.77 64,570.36
186 海南省海口市琼山区 灵山西片区 A-05 地块 商住 96,690.94 65,099.35
187 海南省海口市琼山区 灵山西片区 A-08 地块 商住 26,550.14 6,892.63
188 海南省海口市琼山区 灵山西片区 A-41 地块 商住 11,696.05 5,596.34
189 海南省海口市秀英区 中央文化城 C1101-02 地块 住宅 112,388.74 57,856.39
190 韩国济州特别自治道西归 济州汉拿山小镇项目 住宅 76,339.00 74,123.07
浦市
191 加拿大多伦多 King Blue 住宅 50,044.00 41,295.10
192 加拿大多伦多 King Blue 商业 737.00
193 加拿大多伦多 King Blue 酒店 10,768.00
194 江苏省连云港市开发区 连云港绿地观湖一号 住宅 302,095.87 244,320.64
195 江苏省连云港市开发区 连云港绿地观湖一号 商业 8,392.75 8,170.98
196 江苏省泰州市海陵区 绿地世纪城 住宅 339,762.72 183,099.20
197 江苏省泰州市海陵区 绿地世纪城 商业 13,773.38 2,659.31
198 江苏省扬州市邗江区 06B 东庭 车库 3,100.00 340.00
199 江苏省扬州市邗江区 06B 东庭 储藏室 1,929.20 1,553.22
200 江苏省扬州市邗江区 07 中府 地下车库 830.00 330.00
201 江苏省扬州市邗江区 03 办公 商业 21,173.16 18,867.60
202 江苏省扬州市邗江区 03 办公 办公 44,325.85 43,222.62
203 江苏省扬州市邗江区 06A 加工区 厂房 29,615.54 12,711.67
204 江苏省扬州市邗江区 04 步行街 商业 61,846.73 39,369.58
205 江苏省扬州市邗江区 02 缤纷城、小公寓 商业 41,357.23 18,015.09
206 江苏省扬州市邗江区 01 商办 商业 6,095.38 2,069.67
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2015 年年度报告
207 江苏省扬州市邗江区 01 商办 办公 43,908.29 11,531.69
208 江苏省无锡市锡山区 无锡绿地中央广场 1 期 住宅 55,300.59 54,999.71
209 江苏省无锡市锡山区 无锡绿地中央广场 3 期 住宅 53,147.08 28,702.87
210 江苏省无锡市锡山区 无锡绿地中央广场 4 期 商业 35,521.66 11,248.66
211 江苏省无锡市锡山区 无锡绿地中央广场 4 期 办公 74,587.98 65,187.78
212 江苏省无锡市惠山区 无锡绿地世纪城 1 期 住宅 82,124.45 82,124.45
213 江苏省无锡市惠山区 无锡绿地世纪城 1 期 商业 16,248.98 15,851.35
214 江苏省无锡市惠山区 无锡绿地世纪城 2 期 住宅 167,890.12 167,890.12
215 江苏省无锡市惠山区 无锡绿地世纪城 3 期 住宅 184,952.24 184,689.38
216 江苏省无锡市惠山区 无锡绿地世纪城 3 期 商业 31,569.71 23,666.37
217 江苏省无锡市惠山区 无锡绿地世纪城 4 期 住宅 168,618.47 168,283.44
218 江苏省无锡市惠山区 无锡绿地世纪城 5 期 住宅 50,542.49 50,542.49
219 江苏省南通市崇川区 南通绿地新都会 住宅 71,879.76 61,794.01
220 江苏省南通市崇川区 南通绿地新都会 商业 1,629.40 1,594.37
221 江苏省镇江市润州区 绿地广场启航社 住宅 110,915.72 110,813.21
222 江苏省镇江市润州区 绿地商业中心 商业、办公 102,906.13 14,356.79
223 江苏省镇江市润州区 绿地广场缇香苑 住宅 16,732.84 3,827.20
224 江苏省南京市雨花区 绿地之窗 办公 316,533.68 127,326.36
225 江苏省南京市雨花区 绿地之窗 商业 72,952.43 38,607.22
226 江苏省南京市鼓楼区 绿地缤纷广场 商业、办公 15,130.40 6,910.22
227 江苏省南京市江宁区 云峰花园 住宅 41,633.28 36,135.55
228 江苏省南京市江宁区 绿地国际花都项目 G26 住宅 35,547.98 35,115.86
229 江苏省南京市江宁区 绿地国际花都项目 G26 商业 6,065.49 5,924.21
230 江苏省南京市江宁区 绿地国际花都项目 G24 住宅 82,014.42 75,366.88
231 江苏省南京市江宁区 绿地国际花都项目 G24 商业 3,804.00 827.32
232 江苏省南京市鼓楼区 绿地广场二、三期 商业办公 84,868.32 84,360.81
233 江苏省常州市钟楼区 绿地世纪城 综合 581,173.54 568,181.23
234 江苏省淮安市开发区 淮安绿地世纪城四期 住宅、商业 181,174.74 180,919.09
235 江苏省淮安市开发区 淮安绿地世纪城五期 住宅、商业 106,624.52 89,504.44
236 江苏省淮安市开发区 淮安绿地世纪城三期 住宅、商业 27,555.47 27,555.47
237 江苏省徐州市经济技术开 绿地之窗 住宅 454,670.07 446,352.54
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2015 年年度报告
发区
238 江苏省徐州市经济技术开 绿地之窗 商业 7,713.92 7,713.92
发区
239 江苏省徐州市经济技术开 绿地之窗 办公 157,086.55 125,501.36
发区
240 江苏省徐州市经济技术开 高铁东城 住宅 222,793.86 186,461.33
发区
241 江苏省徐州市云龙区 商务城 住宅 1,183,545.84 1,177,553.11
242 江苏省徐州市云龙区 商务城 商业 111,977.09 102,807.69
243 江苏省徐州市云龙区 商务城 办公 456,159.56 420,901.78
244 江苏省徐州市云龙区 绿地公馆 办公 23,752.57 18,100.36
245 江苏省徐州市云龙区 泊林公馆 住宅 211,033.60 129,546.81
246 江苏省徐州市云龙区 泊林公馆 商业 5,979.56 2,290.16
247 江苏省徐州市云龙区 徐州世纪城 2、5、6、7 期 住宅、商办 566,745.49 549,236.00
248 江苏省徐州市云龙区 和平壹号 住宅、商业 141,495.14 102,435.51
249 江苏省盐城市亭湖区 盐城绿地滨湖城 3 期 住宅 59,016.80 48,292.45
250 江苏省盐城市亭湖区 盐城绿地滨湖城 3 期 商业 2,455.38
251 江苏省盐城市亭湖区 盐城绿地商务城 1 期 办公 99,311.56 85,834.08
252 江苏省盐城市亭湖区 盐城绿地商务城 1 期 商业 32,791.83 32,607.19
253 江苏省盐城市亭湖区 盐城绿地商务城 1 期 住宅 100,063.91 100,063.91
254 江苏省盐城市亭湖区 盐城绿地商务城 4 期 商业 3,096.59 3,096.35
255 江苏省盐城市亭湖区 盐城绿地商务城 4 期 住宅 91,793.82 90,196.41
256 江苏省盐城市亭湖区 盐城绿地商务城 5 期 商业 4,324.43 4,108.64
257 江苏省盐城市亭湖区 盐城绿地商务城 5 期 住宅 99,149.05 95,929.52
258 江苏省盐城市亭湖区 盐城绿地商务城 6 期 商业 888.89
259 江苏省盐城市亭湖区 盐城绿地商务城 6 期 住宅 50,515.86 24,760.78
260 江西省南昌市红谷滩区 绿地中央广场 办公 202,981.91 181,693.50
261 江西省南昌市红谷滩区 南昌国际博览城 住宅 1,316,070.99 1,171,846.60
262 江西省南昌市红谷滩区 南昌国际博览城 商业 23,427.86 9,122.50
263 江西省南昌市红谷滩区 南昌国际博览城 办公 106,279.97 15,558.98
264 江西省南昌市高新技术开 绿地新都会紫峰项目 办公 68,097.26 49,830.50
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2015 年年度报告
发区
265 江西省南昌市高新技术开 绿地未来城 办公 48,195.41 8,376.00
发区
266 江西省南昌市红谷滩区 绿地外滩公馆 办公 67,270.58 60,307.00
267 江西省南昌市红谷滩区 绿地外滩公馆 住宅 117,194.41 110,029.40
268 江西省南昌市红谷滩区 学府公馆 办公 9,448.88 8,479.40
269 江西省南昌市红谷滩区 学府公馆 住宅 48,677.48 46,496.30
270 江西省南昌市高新技术开 绿地玫瑰城 住宅 264,206.08 251,180.00
发区
271 江西省景德镇市昌南拓展 绿地景悦 住宅 111,694.78 52,908.20
区
272 江西省鹰潭市月湖区 鹰潭绿地月湖国际星城 住宅 81,938.78 73,798.20
273 天津市蓟县 天津盘龙谷文化城一期项目 住宅 243,086.89 241,244.70
274 河北省廊坊市香河县 我家公坊 住宅、商业、办公 127,904.62 118,078.10
275 河北省廊坊市香河县 博雅苑 住宅、商业 180,011.59 167,494.30
276 天津市蓟县 天津盘龙谷文化城二期 住宅 142,958.54 104,544.99
277 天津市蓟县 天津盘龙谷文化城二期 办公 21,974.55 4,475.16
278 北京市大兴区 大兴启航国际（F3 地块） 办公、车位 103,521.34 72,963.80
279 北京市大兴区 北京市大兴区绿地中央广场项目（19#AB 商业、办公、车位 178,647.24 112,173.49
地块）
280 北京市大兴区 北京市大兴区绿地中央广场项目（19#C 剩 办公、车位 85,846.59 82,417.42
余地块）
281 北京市大兴区 北京市大兴区绿地中央广场项目（20#地 住宅、商业、车位 338,006.31 337,753.61
块）
282 北京市房山区 北京市房山区新都会项目 住宅、商业 526,825.61 430,991.78
283 北京市密云区 北京市密云区绿地国际花都项目 住宅 152,549.45 152,457.59
284 北京市朝阳区 北京绿地中心 办公 226,458.00 171,788.64
285 北京市朝阳区 北京绿地中心 商业 24,288.09 4,966.25
286 北京市朝阳区 北京绿地中心 车库 12,433.00 1,720.09
287 北京市顺义区 顺义绿地自由港 商业 3,877.84 236.21
288 北京市顺义区 顺义绿地自由港 办公 41,739.73 6,549.95
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2015 年年度报告
289 北京市顺义区 顺义绿地自由港 车位 11,785.20
290 北京市顺义区 顺义启航国际 办公 104,494.21 81,084.77
291 北京市顺义区 顺义启航国际 商业 42,851.86 14,703.36
292 北京市顺义区 顺义启航国际 车位 22,490.19 4,603.96
293 北京市房山区 房山拱辰项目 办公 98,353.41 55,830.10
294 北京市房山区 房山拱辰项目 商业 24,302.49 8,056.93
295 北京市房山区 房山拱辰项目 地下车库 11,568.06
296 北京市房山区 房山大学城 A 项目 办公 95,207.18 3,344.44
297 北京市房山区 房山大学城 A 项目 商业 25,499.94 1,377.48
298 北京市房山区 房山大学城 A 项目 地下车库 12,524.75
299 北京市房山区 房山大学城 B 项目 办公 73,066.54 29,005.86
300 北京市房山区 房山大学城 B 项目 商业 16,482.85 3,993.69
301 北京市房山区 房山大学城 B 项目 地下车库 17,822.57
302 北京市昌平区 昌平未来科技城北区项目 住宅 22,669.35 22,448.45
303 北京市昌平区 昌平未来科技城北区项目 商业 3,571.65 1,994.97
304 北京市昌平区 昌平未来科技城北区项目 办公 66,237.43
305 北京市昌平区 TBD 云集中心 住宅、办公、商业 143,780.74 89,971.11
306 北京市通州区 绿地蓝岸中心 商业 10,072.29 1,656.63
307 北京市通州区 绿地蓝岸中心 办公 37,366.89 6,996.93
308 北京市密云区 北京市密云区绿地朗山项目 住宅 51,111.64
309 北京市石景山区 创融中心 商业、办公 148,639.66 6,739.62
310 北京市石景山区 京西景园 限价房 103,113.07 63,160.30
311 澳大利亚新南威尔士州悉 悉尼绿地中心项目 住宅 41,607.00 40,378.00
尼市
312 澳大利亚新南威尔士州悉 悉尼莱卡特区乔治大街项目 住宅 19,026.00 17,672.00
尼市
313 澳大利亚新南威尔士州悉 北悉尼太平洋公路项目 住宅 13,671.60 13,117.00
尼市
314 澳大利亚新南威尔士州悉 悉尼帕兹角项目 住宅 12,579.00 7,573.00
尼市
315 湖南省长沙市岳麓区 长沙绿地中央广场 住宅、办公、商业 370,793.73 335,699.76
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2015 年年度报告
316 湖南省常德市经济技术开 绿地新都会 S1 住宅 66,528.98 66,387.55
发区
317 湖南省常德市经济技术开 绿地新都会 S2 住宅、商业 95,814.79 76,140.12
发区
318 湖南省长沙市开福区 长沙绿地中心 商业 202,701.77 31,531.26
319 长沙市望城区 绿地香树花城 住宅 554,185.29 17,634.27
320 湖南省长沙市雨花区 长沙绿地之窗 住宅、商业 366,712.10 139,218.99
321 湖南省长沙市雨花区 绿地新都会 住宅、商业 316,565.23 54,074.00
322 长沙市岳麓区 绿地湖湘中心 综合 467,630.73
323 辽宁省本溪市明山区 绿地山水城 住宅 128,666.71 108,789.30
324 辽宁省本溪市明山区 绿地山水城 商业 2,172.24
325 辽宁省抚顺市顺城区 绿地麓峯公馆 别墅 76,113.45 3,268.37
326 辽宁省本溪市高新技术产 绿地国际花都 多层 44,286.07 3,914.13
业开发区
327 辽宁省阜新市细河区 绿地剑桥 建设中 305,441.44 164,475.17
328 辽宁省丹东市元宝区 绿地国际花都 住宅 100,739.20 14,605.03
329 辽宁省丹东市元宝区 绿地国际花都 车库 405.92
330 辽宁省丹东市元宝区 绿地国际花都 商业网点 7,277.85
331 辽宁省沈阳市大东区 枫景瑞阁 住宅 73,449.47 73,449.47
332 辽宁省沈阳市大东区 枫景瑞阁 商业网点 12,970.37 12,741.67
333 辽宁省沈阳市大东区 枫景瑞阁 地下车位 3,778.83 475.69
334 辽宁省沈阳市大东区 恒宇春天 住宅 32,347.62 31,966.99
335 辽宁省沈阳市大东区 恒宇春天 车库 120.05 72.39
336 辽宁省沈阳市沈北新区 恒运雅居 住宅 77,842.07 77,395.30
337 江苏省无锡市南长区 西水东城-一期 住宅、商业 91,235.00 72,985.00
338 江苏省无锡市南长区 西水东城-二期 住宅、商业 111,652.00 102,181.00
339 江苏省无锡市南长区 西水东城-四期 住宅、商业 69,678.00 23,069.00
340 江苏省无锡市南长区 西水东城-五期 住宅、商业 93,294.00 89,464.00
341 江苏省常熟市 怡景湾项目 住宅 98,915.45 96,610.63
342 江苏省常熟市 翡翠湾项目 住宅 141,587.50 135,970.27
343 安徽省黄山市黄山区 太平湖国际公寓一期 住宅 86,415.30 35,474.71
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2015 年年度报告
344 安徽省黄山市黄山区 太平湖国际公寓二期 住宅 63,004.23 58,026.68
345 安徽省黄山市黄山区 太平湖国际公寓三期 住宅 89,694.00 679.07
346 云南省昆明市西山区 海珀澜庭 别墅 52,168.59 28,726.00
347 云南省昆明市五华区 云都会 住宅 48,437.00 32,116.00
348 云南省昆明市五华区 云都会 公寓 52,932.00 13,632.00
349 云南省昆明市五华区 云都会 办公 26,351.00 524.00
350 云南省昆明市五华区 香树花城 住宅 114,185.00 27,834.00
351 云南省昆明市西山区 盛高大城 四期住宅 71,199.38 69,789.00
352 云南省昆明市西山区 盛高大城 四期车位 23,281.11 21,582.00
353 云南省昆明市西山区 盛高大城 四期公寓 41,073.69 9,584.00
354 云南省昆明市西山区 盛高大城 四期商铺 20,305.92 1,670.00
355 云南省昆明市西山区 盛高大城 五期住宅 38,915.55 38,846.00
356 云南省昆明市西山区 盛高置地 二期住宅（第二批货 104,496.58 104,149.00
包）
357 云南省昆明市西山区 盛高置地 车位（1-3 期） 34,088.08 33,638.00
358 云南省昆明市西山区 盛高置地 一期住宅（第四批货 64,509.55 64,347.00
包）
359 云南省昆明市西山区 盛高置地 一期住宅（1#楼） 10,241.84 10,075.00
360 云南省昆明市西山区 盛高置地 三期住宅（第四批货 30,216.97 30,113.00
包）
361 浙江省宁波市江北区 宁波慈城 I-15 地块 住宅 81,945.49 38,010.97
362 浙江省宁波市江北区 宁波慈城 I-12 地块 商业 56,657.54 809.82
363 上海市宝山区 东方康桥 商铺 18,024.00 1,339.00
364 上海市宝山区 东方康桥 车位 59,688.00 1,654.00
365 上海市浦东新区 康桥半岛 车位 10,710.00 381.00
366 上海市浦东新区 康桥半岛 思博学院（已售未结 80,954.00 80,954.00
转）
367 上海市浦东新区 康桥半岛 中福会幼儿园（已售 11,908.00 11,908.00
未结转）
368 上海市浦东新区 康桥半岛 康桥半岛售楼处 3,694.00 3,694.00
369 上海市浦东新区 康桥半岛 大润发 50,839.93 50,839.93
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2015 年年度报告
370 上海市浦东新区 康桥半岛 琥珀别墅 741.56 741.56
371 江苏省苏州市工业园区 环球财富广场 住宅 52,492.28 51,759.74
372 江苏省苏州市工业园区 环球财富广场 办公 69,452.57 54,134.64
373 广西省南宁市良庆区 南宁绿地中心 办公、商业 97,269.55 96,529.62
374 广西省南宁市良庆区 绿地国际花都 住宅、商业 434,475.00 221,057.62
375 广西省南宁市良庆区 五象绿地中心 办公、商业 47,542.00 6,038.00
376 美国纽约市布鲁克林区 太平洋公园范德比尔特街 550 号（垂直体 住宅 24,164.00 6,433.40
B11）
377 美国洛杉矶 大都会项目 住宅 69,073.00 22,589.30
378 山东省济南市市中区 泉景天沅项目 住宅 623,273.40 607,956.03
379 山东省济南市槐荫区 绿地泉景园项目 住宅 343,594.12 322,220.83
380 山东省济南市槐荫区 绿地泉景嘉园项目 住宅 216,820.91 189,103.60
381 山东省济南市历城区 绿地隆悦公馆一期项目 住宅 75,482.88 65,597.61
382 山东省济南市历城区 绿地隆悦公馆二期项目 住宅 63,262.82 32,342.38
383 山东省济南市市中区 绿地海珀天沅住宅项目 住宅 62,114.42 42,436.01
384 山东省泰安市岱岳区 泰安绿地公馆 住宅 375,521.56 213,641.43
385 山东省济宁市任城区 济宁绿地公馆 住宅 172,734.98 146,676.00
386 山东省济南市槐荫区 绿地新城（即中大南)地块 1 办公 7,349.18 7,332.18
387 山东省济南市槐荫区 绿地新城（即中大南)地块 1 车位 2,333.02 196.00
388 山东省济南市槐荫区 绿地新城（即中大南)地块 4 商业 2,136.31 1,937.92
389 山东省济南市槐荫区 绿地新城（即中大南)地块 4 办公 43,597.22 40,613.23
390 山东省济南市槐荫区 绿地新城（即中大南)地块 4 储藏室 2,741.31
391 山东省济南市槐荫区 绿地新城（即中大南)地块 3 住宅 312,296.10 312,221.64
392 山东省济南市槐荫区 绿地新城（即中大南)地块 3 商业 11,332.73 8,859.38
393 山东省济南市槐荫区 绿地新城（即中大南)地块 3 车位 21,445.94 19,301.35
394 山东省济南市槐荫区 绿地新城（即中大南)地块 3 储藏室 23,380.28 21,135.78
395 山东省济南市市中区 绿地普利中心 商业 157,318.55 12,437.96
396 山东省济南市市中区 绿地普利中心 办公 106,120.05 64,648.16
397 山东省济南市市中区 绿地普利中心 车位 18,102.00 2,514.82
398 山东省济南市槐荫区 绿地缤纷城 办公 37,464.66 34,266.43
399 山东省济南市槐荫区 绿地国际花都 A1 住宅 289,734.40 289,668.84
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2015 年年度报告
400 山东省济南市槐荫区 绿地国际花都 A1 商业 18,705.44 12,952.63
401 山东省济南市槐荫区 绿地国际花都 A1 储藏室 21,102.29 10,892.05
402 山东省济南市槐荫区 绿地国际花都 A1 车位 60,600.11 20,963.13
403 山东省济南市槐荫区 绿地国际花都 A2 住宅 265,533.59 264,324.87
404 山东省济南市槐荫区 绿地国际花都 A2 商业 15,006.38 10,858.98
405 山东省济南市槐荫区 绿地国际花都 A2 储藏室 22,817.04 6,215.50
406 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 D3 住宅 113,955.47 113,554.13
407 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 D3 商业 6,149.20 3,653.87
408 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 D3 储藏室 8,735.05 6,056.48
409 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 D3 车位 30,457.41 13,692.00
410 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 C1 办公 64,231.78 61,473.71
411 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 C1 车位 24,279.76 3,990.00
412 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 D1 住宅 54,553.75 54,457.06
413 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 D1 商业 4,062.80 3,717.15
414 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 D1 储藏室 4,550.98 2,734.87
415 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 D1 车位 5,091.61 4,073.28
416 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 D2 商业 2,271.91 593.83
417 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 D2 储藏室 2,608.40 1,369.83
418 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 D2 车位 1,521.05 1,368.94
419 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 D4 商业 5,655.02 5,470.91
420 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 D4 储藏室 5,507.16 1,655.06
421 山东省济南市槐荫区 绿地中央广场 D4 车位 12,483.95 6,330.00
422 山东省济南市槐荫区 绿地齐鲁之门项目东 b 住宅 189,795.11 127,735.50
423 山东省济南市槐荫区 绿地齐鲁之门项目东 b 商业 19,586.12 98.31
424 山东省济南市槐荫区 绿地齐鲁之门项目东 b 储藏室 13,158.07 3,425.64
425 山东省济南市槐荫区 绿地齐鲁之门项目东 a 住宅 153,322.30 44,471.66
426 山东省济南市槐荫区 绿地齐鲁之门项目东 a 商业 17,906.68
427 山东省济南市槐荫区 绿地齐鲁之门项目东 a 储藏室 11,066.47
428 山东省济南市天桥区 绿地滨河国际城 D-2 地块一期 住宅 129,774.05 129,625.53
429 山东省济南市天桥区 绿地滨河国际城 D-2 地块一期 商业 4,654.16 3,202.60
430 山东省济南市天桥区 绿地滨河国际城 D-2 地块一期 储藏室 7,844.42 5,384.67
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2015 年年度报告
431 山东省济南市天桥区 绿地滨河国际城 D-2 地块一期 车位 12,330.20 8,876.00
432 山东省济南市天桥区 绿地滨河国际城 D-2 地块二期 商业 6,645.35 4,374.85
433 山东省济南市天桥区 绿地滨河国际城 D-2 地块二期 储藏室 7,261.94 4,173.99
434 山东省济南市天桥区 绿地滨河国际城 D-2 地块二期 车位 19,277.31 2,800.00
435 山东省济南市市中区 绿地新都会项目居住 c1 住宅 99,505.57 82,777.82
436 山东省济南市市中区 绿地新都会项目居住 c1 商业 12,894.46
437 山东省济南市市中区 绿地新都会项目居住 c1 储藏室 9,278.45 2,895.57
438 山东省济南市市中区 绿地新都会项目居住 c1 车位 22,071.86 7,180.80
439 山东省济南市市中区 绿地新都会项目居住 c2 住宅 102,262.98 71,512.56
440 山东省济南市市中区 绿地新都会项目居住 c2 商业 7,276.61 73.28
441 山东省济南市市中区 绿地新都会项目居住 c2 储藏室 12,942.89 3,163.79
442 山东省济南市市中区 绿地新都会项目居住 c2 车位 21,104.67 4,377.80
443 山东省青岛市市北区 绿地欢乐滨海城商品房及配套设施项目 住宅 226,406.95 166,962.46
444 山东省青岛市市北区 绿地欢乐滨海城商业办公楼项目 商业 23,809.84 8,517.50
445 山东省青岛市市北区 绿地欢乐滨海城商业办公楼项目 办公 13,578.02 5,874.99
446 山东省青岛市李沧区 绿地香颂项目 住宅 19,202.54 18,955.36
447 山东省青岛市李沧区 绿地香颂项目 商业 9,565.51 1,249.45
448 山东省青岛市李沧区 绿地香颂项目 办公 29,035.78 348.51
449 上海市虹口区 浦创商务大厦 办公 38,604.00 24,331.26
450 上海市黄浦区 海珀佳苑 住宅 33,399.80
451 上海市徐汇区 斜土街道 107 街坊商办楼项目 商业、办公 64,878.11 62,663.88
452 上海市普陀区 上海绿地新龙基置业有限公司 住宅 29,483.01 24,962.78
453 上海市徐汇区 龙华机场 1 号地块商办楼新建项目 商业、办公 95,640.56 66,618.76
454 上海市黄浦区 浦晖滨江 CBD 项目 住宅、办公、酒店、 107,618.17 97,558.01
商业
455 上海市闵行区 虹桥 E 天地 商业 19,093.00 16,522.00
456 上海市浦东新区 张江商办项目 办公 62,254.98 31,111.05
457 上海市松江区 佘山项目 住宅、商业 107,376.00 9,706.35
458 上海市松江区 绿地松江名邸 住宅商业 252,711.10 252,581.16
459 上海市松江区 荣乐西路 B 号地块 住宅 54,604.53 54,416.18
460 上海市奉贤区 碧海金沙嘉苑 住宅商业 250,340.67 248,364.44
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2015 年年度报告
461 上海市闵行区 马桥璀璨天城 住宅 126,929.40 99,225.95
462 上海市杨浦区 新江湾大厦 商业 44,042.33 2,490.51
463 上海市杨浦区 绿地新江湾名邸 住宅 44,663.40 44,663.40
464 上海市松江区 绿地云雅园 住宅 44,709.22 5,453.44
465 上海市松江区 新南路一号地块 住宅商业 163,176.41 163,176.41
466 上海市青浦区 青浦新城一站 19A-01A 地块 住宅 45,259.36 45,259.36
467 上海市青浦区 青浦赵巷特色居住区 G1-04 地块 住宅 83,628.69 10,155.37
468 上海市青浦区 青浦徐泾伊甸雅苑 住宅 15,447.14 15,447.14
469 上海市青浦区 徐泾会展中心 3 地块项目 商业、办公 201,981.26 39,231.44
470 上海市松江区 松江区洞泾镇新农河 2-2 地块 住宅 108,228.70 74,693.02
471 上海市浦东新区 康桥镇电信园 A 区 2 地块 住宅 133,705.00 133,705.00
472 上海市闵行区 银河新都 住宅 181,579.70 152,807.35
473 上海市闵行区 银河新都 商业 56,418.62 53,497.28
474 上海市松江区 金地艺境 住宅 96,383.41 96,383.41
475 上海市松江区 金地艺境 商业 1,688.99 307.64
476 上海市崇明县 绿地曼哈顿 住宅 174,603.57 168,377.22
477 上海市崇明县 绿地曼哈顿 商业 62,370.76 47,688.90
478 上海市崇明县 绿地曼哈顿 办公 145,357.64 63,822.15
479 上海市奉贤区 绿地海湾商业街 商业 31,842.63 31,842.63
480 上海市浦东新区 海富城市花园 住宅 商业 107,298.51 73,842.51
481 上海市崇明县 长兴岛镇西区配套商品房 2、3 号地块 商业 71,524.60 66,233.28
482 江苏省启东市启隆镇 启东新村沙项目 住宅 商业 697,335.74 243,275.25
483 上海市奉贤区 南桥镇 2252 号地块商品住宅项目（西区） 住宅 142,345.47 134,047.09
484 上海市浦东新区 周浦镇景汇佳苑建设工程 住宅 139,699.53 133,532.96
485 上海市奉贤区 望海 CBD 商品房建设项目 办公 123,451.97 120,733.27
486 上海市奉贤区 上海之鱼 住宅 103,620.00 85,070.68
487 上海市金山区 金山吕巷朱吕公路 c-7 地块 住宅 51,246.42 28,519.15
488 上海市金山区 金山学府路金山名邸项目 住宅 195,788.33 165,861.43
489 上海市浦东新区 绿地泥城商业广场 商办 35,114.38 27,060.44
490 上海市奉贤区 绿地风清苑 住宅 106,624.21 59,750.34
491 上海市奉贤区 绿地翡翠国际广场 商办 113,701.64 87,630.99
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2015 年年度报告
492 上海市嘉定区 安亭项目 住宅 180,255.90 170,255.90
493 上海市嘉定区 安亭项目 商业 8,470.33 6,054.20
494 上海市杨浦区 杨浦 96 街坊项目 商业 1,820.63
495 上海市普陀区 一部真如项目 住宅 17,346.28 17,346.28
496 上海市普陀区 一部真如项目 办公 125,576.50 47,436.17
497 上海市普陀区 一部真如项目 商业 5,716.12 2,256.93
498 上海市宝山区 杨行项目 住宅 205,784.92 201,538.54
499 上海市宝山区 石库门项目 住宅 64,383.30 64,383.30
500 上海市宝山区 石库门项目 商业 25,026.45 19,188.72
501 上海市宝山区 石库门项目 办公 37,999.23 37,999.23
502 上海市嘉定区 嘉定远香湖项目 住宅 32,817.41 32,817.41
503 上海市青浦区 青浦朱家角项目 住宅 54,363.00 23,616.00
504 上海市嘉定区 嘉创国际项目 办公 19,761.33 19,761.33
505 上海市嘉定区 嘉创国际项目 商业 14,144.60 14,144.60
506 上海市松江区 松江伯顿项目 办公 25,686.36 25,686.36
507 上海市松江区 松江伯顿项目 商业 8,355.95 8,355.95
508 上海市普陀区 新村路地块 办公 22,610.63 22,610.63
509 上海市普陀区 新村路地块 商业 10,876.90 10,876.90
510 上海市嘉定区 新双单路地块 住宅 33,089.98 33,089.98
511 上海市嘉定区 新双单路地块 商业 34,051.41 33,280.68
512 上海市宝山区 新天地荻泾花园 住宅 169,217.10 168,117.10
513 上海市宝山区 新天地荻泾花园 商业 4,621.18 4,621.18
514 上海市宝山区 绿地领海项目 住宅 89,647.73 88,747.73
515 上海市宝山区 绿地领海项目 办公 194,729.70 163,428.09
516 上海市宝山区 绿地领海项目 商业 78,187.79 75,123.08
517 上海市嘉定区 嘉定新城地块 住宅 137,629.20 130,023.62
518 上海市嘉定区 嘉定新城地块 商业 2,956.45 2,956.45
519 上海市杨浦区 汇创国际广场 办公 51,408.52 48,443.06
520 上海市杨浦区 汇创国际广场 商业 7,295.22 7,295.22
521 上海市嘉定区 嘉定昌吉路地块 住宅 51,561.49 49,601.49
522 上海市嘉定区 嘉定昌吉路地块 商业 3,539.48 3,539.48
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2015 年年度报告
523 上海市宝山区 小辣椒商业 商业 16,482.02 15,643.20
524 上海市闵行区 浦江商业广场 商业 27,235.43 26,235.43
525 上海市嘉定区 嘉定南北周地块 商业 13,264.46 12,164.46
526 上海市嘉定区 嘉定南北周地块 办公 31,269.93 31,269.93
527 上海市宝山区 庙行项目 商业 23,885.79 20,885.79
528 上海市宝山区 庙行项目 办公 49,924.95 49,924.95
529 上海市宝山区 小辣椒项目（格林茂） 办公 47,892.42 47,892.42
530 上海市嘉定区 江桥项目 住宅 103,286.94 103,286.94
531 上海市嘉定区 南翔项目 住宅 108,794.36 108,794.36
532 上海市嘉定区 南翔地块 住宅 187,234.27 185,987.76
533 上海市嘉定区 南翔地块 商业 5,652.33 3,936.82
534 上海市闸北区 闸北 411 地块 住宅 12,248.31 11,818.65
535 上海市闸北区 闸北项目 办公 77,270.75 56,572.27
535 上海市闸北区 闸北项目 商业 7,290.57 2,447.98
537 上海市宝山区 宝山大场项目 办公 38,035.74
538 上海市宝山区 陈富路项目 办公 85,265.64 83,565.64
539 上海市宝山区 陈富路项目 商业 29,959.54 29,559.54
540 江苏省苏州市高新区 苏州绿地中央广场 住宅 246,940.13 246,217.21
541 江苏省苏州市高新区 苏州绿地中央广场 商业 3,959.12 1,383.52
542 江苏省苏州市相城区 苏州相城项目 住宅 46,041.92 39,393.86
543 江苏省苏州市工业园区 苏州华尔道名邸 住宅 202,721.43 202,721.43
544 江苏省苏州市工业园区 苏州华尔道名邸 车库/储 31,808.76 4,890.04
545 江苏省苏州市工业园区 苏州华尔道名邸 商业 5,893.03 4,098.36
546 江苏省苏州市吴江区 绿地太湖城 住宅 460,530.41 458,620.10
547 江苏省苏州市吴江区 绿地太湖城 车库/储 35,509.20 13,805.25
548 江苏省苏州市吴中区 苏州临湖镇项目 住宅 58,135.02 24,734.52
549 江苏省苏州市吴江区 苏州服务岛项目 住宅 22,904.47 11,015.33
550 江苏省苏州市吴江区 苏州绿地中心项目 住宅 63,849.54 24,973.91
551 江苏省苏州市吴江区 苏州绿地中心项目 商业及办公 66,121.08 61,181.60
552 江苏省苏州市常熟市 常熟新里铂克公馆 住宅 135,247.61 129,793.48
553 江苏省苏州市常熟市 绿地常熟老街 住宅 824,461.42 824,461.42
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2015 年年度报告
554 江苏省苏州市常熟市 绿地常熟老街 商业 81,431.08 56,686.81
555 江苏省苏州市常熟市 绿地常熟老街 车库/储 40,037.78 36,604.93
556 江苏省苏州市昆山市 绿地家世界一期 办公 95,102.21 87,650.29
557 江苏省苏州市昆山市 绿地家世界二期 商业 107,213.74 104,608.34
558 江苏省苏州市昆山市 启航社项目 商业 8,260.42 7,909.47
559 江苏省苏州市昆山市 启航社河西区 住宅 88,214.57 88,143.48
560 江苏省苏州市昆山市 孝贤坊项目 办公 12,182.87 11,910.34
561 江苏省苏州市昆山市 孝贤坊项目 商业 75,904.38 61,581.99
562 江苏省苏州市昆山市 孝贤坊项目 住宅 1,040,997.59 1,040,199.12
563 江苏省苏州市昆山市 云轩项目 商业 79,907.12 42,679.77
564 江苏省苏州市昆山市 鑫苑东项目 住宅 187,484.69 187,484.69
565 江苏省苏州市昆山市 青浦 107 亩地块 住宅 184,607.25 184,607.25
566 江苏省苏州市昆山市 启航社项目 住宅 204,920.05 204,920.05
567 江苏省苏州市昆山市 云轩项目 住宅 25,624.09 25,624.09
568 江苏省苏州市昆山市 花桥 131 地块 住宅 176,740.00 135,363.50
569 江苏省苏州市昆山市 外青松地块 住宅 91,268.00 90,743.58
570 江苏省苏州市昆山市 外青松地块 商业 5,059.75 3,717.35
571 江苏省苏州市昆山市 外青松地块 办公 59,972.00 55,359.96
572 江苏省苏州市昆山市 昆山 850 亩项目 住宅 710,214.55 655,504.50
573 江苏省苏州市昆山市 昆山 850 亩项目 商业 43,757.95 37,801.55
574 江苏省苏州市昆山市 花桥 90 亩 住宅 128,037.31 102,818.49
575 江苏省苏州市昆山市 花桥 90 亩 商业 616.28
576 江苏省苏州市昆山市 花桥 181 地块 住宅 188,721.18 169,532.40
577 江苏省苏州市太仓市 太仓海域天境项目 住宅 118,615.77 77,963.00
578 上海市青浦区 青浦 180 项目 住宅 240,269.76 239,510.34
579 上海市青浦区 青浦 180 项目 商业 3,891.77
580 浙江省宁波市江北区 宁波人民路地块 办公 51,941.80
581 浙江省宁波市江北区 宁波人民路地块 商业 44,174.14 136.08
582 浙江省宁波市江北区 宁波谢家地块 住宅 159,589.83 106,139.94
583 浙江省宁波市江北区 宁波谢家地块 商业 5,037.74
584 浙江省宁波市江北区 宁波谢家地块 车库/储 12,854.26 941.28
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2015 年年度报告
585 浙江省杭州市拱墅区 杭州大关综合体 商业 6,568.64 525.04
586 浙江省杭州市拱墅区 杭州大关综合体 办公 49,283.51 25,331.74
587 浙江省杭州市江干区 杭州华家池项目 住宅 73,330.44 11,919.40
588 浙江省嘉兴市南湖区 嘉兴新都会项目 住宅 164,564.48 129,001.85
589 浙江省嘉兴市南湖区 嘉兴新都会项目 商业 16,426.00 1,575.95
590 湖北省武汉市武昌区 武汉国际金融城 A04 地块 住宅、商业办公、综 319,031.73 306,907.58
合
591 湖北省武汉市武昌区 武汉国际金融城 A03 地块 住宅、商业办公、综 261,228.68 211,872.80
合
592 湖北省武汉市汉阳区 绿地新都会项目 E 地块 住宅 397,464.02 371,300.12
593 湖北省武汉市汉阳区 绿地新都会项目 B 地块 商业 45,515.23 41,624.89
594 湖北省武汉市汉阳区 绿地新都会项目 D 地块 办公 17,580.00 17,061.08
595 湖北省武汉市汉阳区 香树花城项目 A 地块 住宅、商业 153,607.67 52,430.42
596 武汉汉南区 武汉绿地城 商业 45,703.48 42,814.54
597 武汉汉南区 武汉绿地城 住宅 129,209.30 69,609.47
598 武汉汉南区 武汉绿地城 办公 34,606.14
599 武汉蔡甸区 绿地美湖项目 住宅 32,905.35 15,646.59
600 武汉蔡甸区 绿地美湖项目 商业 1,837.68
601 湖北省武汉市江岸区 绿地汉口中心 住宅 97,776.47 69,567.62
602 湖北省襄阳市樊城区 绿地中央广场 C02 地块 住宅 86,054.01 86,054.01
603 湖北省襄阳市樊城区 绿地中央广场 C02 地块 商业 5,503.97 5,503.97
604 湖北省襄阳市樊城区 绿地中央广场 B01 地块 商业 32,453.00 6,484.28
605 湖北省襄阳市樊城区 绿地中央广场 B01 地块 办公 28,394.00 19,649.55
606 湖北省襄阳市樊城区 绿地中央广场 B02 地块 住宅 115,113.38 108,664.28
607 湖北省襄阳市樊城区 绿地中央广场 B02 地块 商业 18,578.67 17,692.97
608 湖北省襄阳市樊城区 绿地中央广场 A02 地块 住宅 117,794.48 48,754.47
609 湖北省襄阳市樊城区 绿地中央广场 A02 地块 商业 13,258.06
610 湖北省武汉市汉阳区 武汉绿国博项目 商业、办公 38,881.93 22,546.01
611 湖北省武汉市汉阳区 武汉绿地凤凰湾项目 商业、住宅 65,465.66 33,450.67
612 湖北省荆州市荆州区 荆州绿地之窗一期 住宅、商业、办公、 213,666.42 201,487.33
酒店
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2015 年年度报告
613 四川省成都市锦江区 绿地中心 住宅 575,009.12 542,970.87
614 四川省成都市锦江区 绿地中心 商业 83,803.06 14,918.68
615 四川省成都市金牛区 绿地世纪城 住宅 302,387.16 300,259.75
616 四川省成都市金牛区 绿地世纪城 商业 22,697.70 22,448.92
617 四川省成都市金牛区 绿地世纪城 办公 81,676.49 69,548.48
618 四川省成都市武侯区 铂朗郡 住宅 212,638.13 211,183.59
619 四川省成都市武侯区 铂朗郡 车位 66,836.59 4,119.17
620 四川省成都市锦江区 锦天府 住宅 231,006.93 164,105.31
621 四川省成都市锦江区 锦天府 别墅 61,093.12 52,936.22
622 四川省成都市锦江区 锦天府 商业 6,141.38 2,341.78
623 四川省成都市锦江区 锦天府 车位 74,033.24 17,530.04
624 四川省成都市高新区 绿地之窗 住宅 30,572.93 27,743.79
625 四川省成都市高新区 绿地之窗 商业 26,472.44 4,665.42
626 四川省成都市高新区 绿地之窗 办公 97,650.75 50,857.25
627 四川省成都市高新区 绿地之窗 车位 36,594.74 11,973.53
628 四川省成都市武侯区 锦都小区 住宅 126,798.38 61,231.32
629 四川省成都市武侯区 锦都小区 商业 7,238.13 1,067.82
630 四川省郫县郫筒镇 国际花都 住宅 664,351.29 612,989.74
631 四川省郫县郫筒镇 国际花都 商业 67,186.26 46,523.05
632 四川省郫县郫筒镇 国际花都 办公 107,499.18 12,721.05
633 四川省郫县郫筒镇 国际花都 车库 176,038.98 1,022.41
634 四川省成都市新都区 绿地城 住宅 356,208.31 236,778.01
635 四川省成都市新都区 绿地城 商业 10,186.80 3,254.22
636 四川省成都市成华区 柏仕公馆 住宅 210,952.58 209,923.94
637 四川省成都市成华区 柏仕公馆 商业 6,345.77 6,074.23
638 四川省成都市成华区 柏仕公馆 车库 59,081.26 18,155.18
639 四川省成都市武侯区 海珀香庭 住宅 64,399.05 64,325.70
640 四川省成都市武侯区 海珀香庭 商业 16,593.09 15,178.22
641 四川省成都市武侯区 海珀香庭 车库 18,024.88 10,094.16
642 四川省成都市高新区 维多利亚 商业 673.68 633.24
643 四川省成都市高新区 维多利亚 车库 23,645.00 18,635.00
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2015 年年度报告
644 四川省成都市武侯区 派克公馆 住宅 572,397.00 572,205.08
645 四川省成都市武侯区 派克公馆 商业 13,054.00 12,749.83
646 四川省成都市武侯区 派克公馆 车库 190,344.00 149,064.00
647 四川省南充市顺庆区 南充顺庆区绿地城项目 住宅 532,117.00 499,283.00
648 四川省南充市顺庆区 南充顺庆区绿地城项目 商业 25,259.00 11,737.00
649 四川省南充市顺庆区 南充顺庆区绿地城项目 办公 96,264.00 35,915.00
650 四川省南充市顺庆区 南充顺庆区绿地城项目 车位 64,520.70 5,815.18
651 四川省南充市嘉陵区 凤垭国际城 住宅 60,588.37 12,185.00
652 贵州省贵阳市观山湖区 联盛国际 甲级办公 57,984.72 57,065.34
653 贵州省贵阳市观山湖区 联盛国际 商业 90,005.90 88,471.21
654 贵州省贵阳市白云区 伊顿公馆 住宅 345,399.77 284,552.53
655 贵州省贵阳市白云区 伊顿公馆 别墅 20,317.01 11,218.32
656 贵州省贵阳市白云区 伊顿公馆 商业 20,246.45 15,495.57
657 贵州省贵阳市高新区 新都会 普通办公 213,110.17 113,745.22
658 贵州省贵阳市高新区 新都会 准甲办公 29,876.66 19,874.96
659 贵州省贵阳市高新区 新都会 商业 74,699.19 54,468.37
660 重庆市大渡口区 绿地城 住宅 141,176.68 77,240.64
661 重庆市两江新区 保税中心 商业 116,868.30 59,435.50
662 重庆市两江新区 保税中心 办公 170,318.93 16,946.55
663 重庆市涪陵区 海域 住宅 159,952.37 141,799.24
664 重庆市涪陵区 海域 商业 8,485.96 2,823.79
665 重庆市涪陵区 海域 车位 27,669.04 8,668.29
666 重庆市涪陵区 澜屿 住宅 114,007.34 98,148.73
667 重庆市涪陵区 澜屿 商业 3,735.85 1,190.66
668 重庆市江北区 海外滩 住宅 116,861.66 88,860.89
669 重庆市江北区 海外滩 商业 15,660.00
670 重庆市江北区 海外滩 办公 29,806.72
671 重庆市大足区 海棠湾 住宅 205,334.82 141,842.20
672 重庆市大足区 海棠湾 商业 12,654.25 6,174.64
673 重庆市大足区 海棠湾 车位 26,404.65
674 重庆市江北区 新都会 商业 19,352.27 14,044.25
113 / 362
2015 年年度报告
675 重庆市江北区 新都会 车位 16,424.15 1,645.54
676 重庆市北部新区 绿地翠谷 商业 23,498.68 19,822.89
677 重庆市北部新区 绿地翠谷 车位 18,760.62 14,156.85
678 LONDON, WANDSWORTH The Ram Quarter 一期可售住宅（312 27,189.20 17,348.00
套，除 11，12 号楼）
679 河南省郑州市郑东新区 绿地原盛国际 办公 228,096.59 228,096.59
680 河南省郑州市郑东新区 绿地原盛国际 商业 56,827.62 52,888.99
681 河南省郑州市郑东新区 郑东绿地中心南地块 办公 213,825.00 169,750.00
682 河南省郑州市郑东新区 郑东绿地中心南地块 商业 63,044.00 10,481.00
683 河南省郑州市郑东新区 郑东绿地中心北地块 办公 213,070.00 173,868.00
684 河南省郑州市郑东新区 郑东绿地中心北地块 商业 50,181.00 28,328.00
685 河南省郑州市郑东新区 绿地之窗 D4 地块 办公 39,874.00 39,874.00
686 河南省郑州市郑东新区 绿地之窗 D4 地块 商业 15,300.00 15,300.00
687 河南省郑州市郑东新区 绿地之窗 D3 地块 办公 130,149.00 130,149.00
688 河南省郑州市郑东新区 绿地之窗 D3 地块 商业 19,800.00 19,800.00
689 河南省郑州市郑东新区 绿地之窗 D2 地块 办公 20,300.00 20,300.00
690 河南省郑州市郑东新区 绿地之窗 D2 地块 商业 9,900.00 9,900.00
691 河南省郑州市郑东新区 绿地之窗 D1 地块 办公 89,700.00 89,700.00
692 河南省郑州市郑东新区 绿地之窗 D1 地块 商业 20,800.00 20,800.00
693 河南省郑州市郑东新区 绿地卢浮公馆 住宅 608,900.00 608,900.00
694 河南省郑州市郑东新区 绿地卢浮公馆 商业 33,000.00 33,000.00
695 河南省郑州市郑东新区 绿地新都会 办公 288,694.63 249,975.78
696 河南省郑州市郑东新区 绿地新都会 商业 65,845.57 16,050.14
697 河南省郑州市经济技术开 海珀兰轩 住宅 171,851.54 72,133.00
发区
698 河南省郑州市经济技术开 海珀兰轩 商业 2,235.52
发区
699 河南省郑州市郑东新区 绿地千玺广场 办公 91,485.68 85,322.10
700 河南省郑州市郑东新区 绿地千玺广场 商业 11,113.00 11,113.00
701 河南省郑州市二七区 绿地滨湖国际城一期 商业、办公 127,189.97 101,322.18
702 河南省郑州市二七区 绿地滨湖国际城三区 商业、办公 89,786.30 60,442.81
114 / 362
2015 年年度报告
703 河南省郑州市二七区 绿地滨湖国际城五区 住宅 81,534.05 77,203.47
704 河南省郑州市二七区 绿地滨湖国际城七区 住宅 42,268.41 3,054.00
705 河南省郑州市二七区 绿地滨湖国际城八区 住宅 113,178.69 60,274.65
706 河南省新乡市卫滨区 上海新城 住宅 373,490.19 352,355.76
707 河南省新乡市卫滨区 上海新城 商业 6,297.12 2,854.61
708 河南省新乡市平原新区 泰晤士新城 住宅 303,439.76 154,623.16
709 河南省新乡市平原新区 泰晤士新城 商业 6,316.79 1,996.43
710 河南省开封市经济技术开 开封绿地城一期 住宅 109,208.76 58,008.87
发区
711 河南省开封市经济技术开 开封绿地城一期 商业 751.79 552.98
发区
712 河南省开封市经济技术开 开封绿地城一期 办公 26,880.00
发区
713 河南省开封市经济技术开 开封绿地城一期（C-1）地块 住宅 18,235.98 11,724.00
发区
714 山西省太原市晋源区 太原晋源绿地世纪城项目 住宅 530,157.97 528,602.74
715 山西省太原市晋源区 太原晋源绿地世纪城项目 商业 21,420.97 21,257.15
716 山西省太原市晋源区 太原晋源绿地世纪城项目 车储 37,926.27 23,539.52
717 山西省太原市迎泽区 太原迎泽半山国际花园一期项目 住宅 131,278.08 130,700.40
718 山西省太原市迎泽区 太原迎泽半山国际花园一期项目 商业 3,771.16 3,771.16
719 山西省太原市迎泽区 太原迎泽半山国际花园（得一）项目 住宅 281,094.23 250,590.10
720 山西省太原市迎泽区 太原迎泽半山国际花园（得一）项目 商业 9,233.62 9,233.62
721 山西省太原市迎泽区 太原迎泽半山国际花园（得一）项目 车位 5,600.00 3,290.00
722 山西省太原市小店区 太原小店盛高山鼎项目 住宅 112,108.48 70,695.90
723 山西省大同市御东新区 大同南郊绿地世纪城项目 住宅 403,859.58 250,247.50
274 山西省大同市御东新区 大同南郊绿地世纪城项目 商业 15,541.66 5,457.30
725 山西省大同市御东新区 大同南郊绿地世纪城项目 车储 22,573.70 7,703.22
726 山西省大同市御东新区 大同南郊绿地新都会项目 办公 24,443.04 4,555.10
727 山西省大同市御东新区 大同南郊绿地新都会项目 商业 11,445.05 5,017.29
728 青海西宁 绿地公馆 住宅 122,933.94 60,139.74
729 青海西宁 绿地公馆 商业 13,938.17 7,812.29
115 / 362
2015 年年度报告
730 青海西宁 绿地云香郡 住宅 10,720.54 5,603.00
731 青海西宁 绿地云香郡 商业 1,623.11 1,623.11
732 呼和浩特市赛罕区 绿地中央广场 办公 217,081.22 76,484.13
733 呼和浩特市赛罕区 绿地中央广场 商业 76,836.19 51,397.65
734 呼和浩特市赛罕区 绿地中央广场 住宅 408,326.49 261,520.80
735 呼和浩特新城区 绿地新都会 住宅 155,583.38 143,539.01
736 呼和浩特新城区 绿地之窗 住宅 89,062.79 16,458.41
737 呼和浩特新城区 绿地新都会 商业 3,570.89 1,994.13
738 呼和浩特新城区 绿地新都会 办公 57,015.46
739 宁夏银川兴庆区 绿地 21 商城 A 区 公寓 31,938.36 24,786.29
740 宁夏银川兴庆区 绿地 21 商城 A 区 商业 54,193.53 42,253.82
741 宁夏银川兴庆区 绿地 21 商城 A 区 自持商业 58,649.36
742 宁夏银川兴庆区 绿地 21 商城 B 区 办公 56,538.42 14,078.90
743 宁夏银川兴庆区 绿地 21 商城 B 区 商业 7,142.53 2,825.50
744 宁夏银川兴庆区 绿地 21 商城 B 区 车位 2,025.00
745 宁夏银川兴庆区 绿地 21 商城 C 区 公寓 53,282.16 52,435.16
746 宁夏银川兴庆区 绿地 21 商城 C 区 商业 67,987.30 67,987.30
747 宁夏银川兴庆区 绿地 21 商城 C 区 车位 1,680.00 362.50
748 宁夏银川兴庆区 绿地 21 商城 D 区 办公 160,363.80 157,316.52
749 宁夏银川兴庆区 绿地 21 商城 D 区 车位 5,725.00 550.00
750 宁夏银川兴庆区 香树花城 住宅（含别墅） 240,907.60 207,257.70
751 宁夏银川兴庆区 香树花城 商业 11,220.89 3,466.52
752 宁夏银川兴庆区 香树花城 车位 9,650.00 925.00
753 宁夏银川兴庆区 香树花城 储藏间 11,440.55 2,509.60
754 宁夏银川兴庆区 国际花都 住宅（含公寓） 181,285.66 89,289.43
755 宁夏银川兴庆区 国际花都 商业 18,730.16 4,658.61
756 宁夏银川兴庆区 国际花都 车位 13,487.95 2,341.46
757 宁夏银川兴庆区 国际花都 储藏间 3,301.30 1,174.49
758 宁夏银川兴庆区 新都会 商铺 40,790.86 31,048.37
759 宁夏银川兴庆区 新都会 车位(自持) 22,728.00
760 宁夏银川兴庆区 绿地城 G7 住宅 76,412.99 76,253.74
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2015 年年度报告
761 宁夏银川兴庆区 绿地城 G7 商铺 8,648.78 1,104.27
762 宁夏银川兴庆区 绿地城 G7 车位 10,500.00 3,850.00
763 宁夏银川兴庆区 绿地城 G7 储藏室 8,732.79 2,251.56
764 宁夏银川兴庆区 绿地城 G13 住宅 109,857.07 8,366.80
765 宁夏银川兴庆区 绿地城 G13 商铺 1,863.13
766 宁夏银川兴庆区 绿地城 G13 车位 16,976.11
767 宁夏银川兴庆区 绿地城 G13 储藏室 8,007.39
768 宁夏银川兴庆区 绿地城 G13 住宅 109,857.07 8,366.80
769 宁夏银川兴庆区 绿地城 G13 商铺 1,863.13
770 宁夏银川兴庆区 绿地城 G13 车位 16,976.11
771 宁夏银川兴庆区 绿地城 G13 储藏室 8,007.39
772 新疆乌鲁木齐市 乌鲁木齐绿地中心 办公 112,285.16 75,052.61
773 新疆乌鲁木齐市 乌鲁木齐绿地中心 商业 37,809.33 17,388.98
774 新疆乌鲁木齐市 乌鲁木齐绿地中心 车位 381 个 127 个
775 新疆乌鲁木齐市 乌鲁木齐绿地城 住宅 111,000.00
776 新疆喀什市 莎车八方城项目 商业 48,410.89 11,675.27
777 延安市宝塔区 绿地.山水天城 1.1 期 住宅 45,544.03 30,911.47
778 延安市宝塔区 绿地.山水天城 1.1 期 商业 26,647.93 4,567.65
779 延安市宝塔区 绿地.山水天城 1.2 期 住宅 90,679.97 18,663.54
780 甘肃省兰州市兰州新区 绿地智慧金融城 住宅 385,678.39 168,545.90
781 甘肃省兰州市兰州新区 绿地智慧金融城 商业 76,136.89 59,650.78
782 甘肃省兰州市兰州新区 绿地智慧金融城 办公 32,717.02 20,134.04
783 陕西省西安市高新区 绿地中心及配套建筑 住宅、商业、综合用 105,943.43 89,832.37
地
784 陕西省西安市浐灞生态区 绿地生态国际城一期西地块 居住 89,808.76 7,329.00
785 陕西省西安市浐灞生态区 绿地生态国际城二期（14 地块） 居住 247,345.59 6,423.00
786 陕西省西安市浐灞生态区 绿地生态国际城二期（15 地块） 居住 203,565.38 12,841.00
787 陕西省西安市浐灞生态区 绿地生态国际城三期（11 地块） 居住 98,641.39 12,959.00
788 陕西省西安市未央区 绿地香树花城 住宅、商服 347,206.20 8,690.00
789 陕西省咸阳市渭城区 绿地空港新城一期 1 号地块 住宅、商服 120,950.17 7,004.00
790 陕西省西安市临潼区 骊山花城一期 住宅 55,096.18 8,388.00
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2015 年年度报告
791 陕西省西安市长安区 绿地城(DK2) 居住、商服 84,728.95 10,625.00
792 陕西省西安市长安区 绿地城(DK3) 居住、商服 130,868.34 8,923.00
793 陕西省西安市长安区 绿地城(DK4) 商服、住宅、中小学 78,392.16 9,366.00
794 陕西省西安市雁塔区 九号观邸（DK8） 居住、商业 17,149.54 2,047.35
795 陕西省西安市高新区 都市之门 C、D 座 综合 132,013.27 12,729.00
796 陕西省西安市雁塔区 海珀紫庭（DK-3、DK-7） 居住用地可兼容商业 273,593.90 8,088.00
797 陕西省西安市雁塔区 乐和城（DK-1、DK-2） 金融商业、居住用地 61,584.78 9,731.00
可兼容商业
4. 报告期内房地产出租情况
√适用□不适用
h 单位：万元 币种：人民币
序 出租房地产的建筑 出租房地产的租金 是否采用公允价 租金收入/房地
地区 项目 经营业态
号 面积(平方米) 收入 值计量模式 产公允价值(%)
江苏省南京市秦
1 洪武路 166 号羊皮巷农贸市场 商业 1,971.00 2.37 否
淮区
江苏省南京市秦
2 洪武路 160-3 商业 655.33 23.00 否
淮区
江苏省南京市秦
3 白下路 279 号 商业 2,320.51 150.48 否
淮区
江苏省南京市秦
4 北苑之星花园 17 幢幼儿园 商业 1,882.38 40.00 否
淮区
江苏省南京市秦
5 北苑之星 23 幢 商业 1,001.56 10.50 否
淮区
江苏省南京市秦
6 洪武路 198 号城开大厦 商业 4,643.24 976.80 否
淮区
江苏省南京市秦
7 阳光广场 7-1 商业 3,683.10 73.88 否
淮区
8 江苏省南京市秦 阳光广场 9 号 商业 1,276.68 93.74 否
118 / 362
2015 年年度报告
淮区
江苏省南京市秦
9 金陵名人居门面房 9 号 商业 517.94 62.70 否
淮区
江苏省南京市秦
10 龙园西路 122、124 号 商业 438.26 62.25 否
淮区
江苏省南京市秦 龙园西路 124 号部分和 14 幢 3
11 商业 118.16 10.15 否
淮区 单元 102 室
江苏省南京市秦
12 龙园西路 120 号 12 幢 商业 871.05 63.66 否
淮区
江苏省南京市秦
13 金虹花园 8 幢之 1 商业 40.53 2.45 否
淮区
江苏省南京市玄
14 石门坎 119 号 商业 1,708.80 42.00 否
武区
江苏省南京市秦
15 南湖路 30、32、34 号 商业 1,191.36 19.27 否
淮区
安徽省合肥市包
16 绿地缤纷城 商业 60,440.00 1,280.00 否
河区
安徽省合肥市蜀
17 花花市街 商业 23,582.00 1,206.97 否
山区
安徽省安庆市迎
18 安庆迎江世纪城生活广场 商业 57,619.00 否
江区
安徽省蚌埠市经
19 绿地花都 幼儿园 3,322.00 25.00 否
开区
吉林省长春市南
20 新里中央公馆 商业 181.72 11.00 否
关区
广东省广州市白
21 禅城绿地金融中心 办公 4,728.16 40.44 否
云区
江苏省连云港市
22 连云港绿地观湖一号 商业 139.18 1.16 否
开发区
江苏省扬州市邗
23 绿地峰创国际大厦（酒店） 商业 358.67 27.83 否
江区
119 / 362
2015 年年度报告
江苏省扬州市邗
24 尚锦汇商业广场 商业 50,931.43 510.73 否
江区
江苏省扬州市邗
25 缤纷城 商业 40,615.68 619.50 否
江区
江苏省无锡市惠
26 无锡绿地世纪城 正大商业 商业 21,893.81 673.70 否
山区
江苏省南京市鼓
27 紫峰购物广场 商业 43,401.71 1,765.97 否
楼区
江苏省徐州市经
28 绿地之窗 办公 222.24 1.53 否
济技术开发区
江苏省徐州市云
29 商务城 商业 739.00 21.46 否
龙区
江苏省徐州市云
30 商务城 办公 174.34 0.80 否
龙区
江苏省徐州市云
31 徐州世纪城 2、5、6、7 期 商业 23,164.00 837.78 否
龙区
江西省南昌市高
32 绿地新都会 商业 4,050.00 78.54 否
新区
江西省南昌市高
33 绿地新都会 住宅 1,897.87 否
新区
江西省南昌市红
34 绿地香颂 住宅 2,042.12 否
谷滩新区
江西省南昌市红
35 滨江豪园 住宅 3,624.00 否
谷滩新区
江西省南昌市红
36 滨江豪园 商业 3,960.00 否
谷滩新区
江西省南昌市南
37 绿地兰宫 商业 4,372.94 否
昌县
江西省南昌市南
38 绿地兰宫 住宅 3,400.00 否
昌县
39 江西省南昌市红 梵顿公馆 住宅 2,561.40 否
120 / 362
2015 年年度报告
谷滩新区
江西省南昌市红
40 梵顿公馆 商业 3,132.43 否
谷滩新区
河北省廊坊市香
41 我家公坊 商业 9,076.21 347.84 否
河县
北京市大兴区绿地中央广场
42 北京市大兴区 商业 58,171.30 1,402.66 否
项目（19#AB 地块）
43 北京市朝阳区 北京绿地中心 3 号楼 B1-225 商业 1,188.62 66.16 否
长沙绿地中央广
44 湖南省长沙市岳麓区 商业 3,908.51 157.58 否
场
江苏省无锡市南
45 西水东城-商业街 商业 13,148.00 745.67 否
长区
46 上海市宝山区 东方康桥 商业 3,780.00 228.67 否
47 上海市浦东新区 康桥半岛（琥珀别墅） 住宅 1,501.67 50.63 否
48 上海市浦东新区 康桥半岛（英国学校） 商业 18,884.17 1,708.59 否
49 上海市浦东新区 康桥半岛（大润发） 商业 50,839.93 938.54 否
50 上海市浦东新区 康桥半岛（中福会幼儿园） 商业 11,908.00 227.86 否
江苏省苏州市工
51 环球 188 商业 17,668.09 1,088.67 否
业园区
江苏省苏州市工
52 环球 188 办公 5,298.47 281.47 否
业园区
山东省济南市市
53 泉景天沅鸿园商务大厦 办公 11,982.15 910.05 否
中区
山东省济南市市
54 泉景天沅鸿园超市 商业 17,345.19 272.29 否
中区
山东省济南市历
55 泉景商务大厦 A 座 办公 10,750.34 1,578.98 否
下区
山东省济南市历
56 泉景商务大厦 B 座 办公 12,304.06 694.64 否
下区
山东省济南市槐
57 绿地泉景园项目 商业 3,612.09 28.40 否
荫区
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2015 年年度报告
山东省济南市槐
58 绿地泉景园项目 办公 2,341.60 126.45 否
荫区
山东省济南市市
59 绿地普利中心 商业 21,691.90 139.20 否
中区
山东省济南市市
60 绿地普利中心 办公 2,922.83 237.40 否
中区
61 上海市黄浦区 海外滩购物中心 商业 49,101.30 2,720.02 否
62 上海市虹口区 同心路 1 号 商业 34,330.72 1,300.23 否
63 上海市浦东新区 绿川小区 商业 9,598.00 266.00 否
64 上海市长宁区 贝多芬广场 商业 18,502.80 2,922.97 否
65 上海市普陀区 宁夏路 商业 27,012.72 1,721.53 否
66 上海市普陀区 曹杨、顺义 商业 9,986.48 661.01 否
67 上海市闵行区 中春路 商业 6,566.29 435.26 否
68 上海市徐汇区 漕溪路 商业 11,986.00 441.86 否
69 上海市长宁区 北新泾 商业 13,007.89 544.66 否
会所（长宁路圣约翰会所、徐
家汇会所、北虹路会所、新疆
70 上海市长宁区 商业 7,005.70 80.96 否
路感性达利会所、中华路会
所）
71 上海市嘉定区 丰庄路 商业 7,289.02 120.00 否
72 上海市浦东新区 沪南路 商业 4,316.01 153.00 否
73 上海市浦东新区 绿林路 商业 8,209.55 279.80 否
74 上海市浦东新区 陈春路 299 号 1-4 楼 商业 6,603.98 258.59 否
曲阜路 398 号 102 室，101 室
75 上海市闸北区 商业 195.00 20.20 否
部分
76 上海市闸北区 新疆路 500 号 商业 3,218.07 110.16 否
77 上海市奉贤区 奉贤南桥环城东路 891 号 商业 22,000.00 1,043.90 否
78 上海市长宁区 云雾山路 79 号 商业 6,267.89 350.00 否
金坛路 2 号 1 楼、30 号 2-3
79 上海市黄浦区 商业 320.00 22.19 否
楼
80 上海市黄浦区 中华路 405 号 1 楼 商业 152.29 19.53 否
122 / 362
2015 年年度报告
81 上海市徐汇区 康平路 152 弄 7 号 商业 192.20 9.60 否
82 上海市徐汇区 正大乐城 商业 41,544.67 3,930.83 否
83 北京市房山区 房山绿地缤纷城 商业 50,566.62 949.78 否
84 北京市大兴区 大兴绿地缤纷城 商业 50,485.94 4,018.25 否
江西省南昌市红
85 南昌绿地中心项目 商业 117,641.40 745.66 否
谷滩新区
吉林省长春市南
86 长春绿地缤纷城 商业 68,406.66 否
关区
87 上海普陀 和创大厦 车库 8,726.36 122.45 否
88 上海市闵行区 银河新都 商业 3,070.23 19.20 否
89 上海市浦东新区 绿地峰汇广场 商业 1,415.99 47.45 否
90 上海市奉贤区 绿地翡翠国际广场 商铺 3,345.15 24.67 否
91 上海市奉贤区 绿地翡翠国际广场 车位 128.00 1.20 否
92 上海市奉贤区 绿地翡翠国际广场 办公楼 478.25 108.11 否
93 上海市宝山区 北郊商业广场(B2) 超市 13,454.00 否
湖北省荆州市荆 住宅、商业、
94 荆州绿地之窗一期 18,863.34 13.92 否
州区 办公、酒店
四川省成都市高
95 绿地之窗 商业 3,451.46 77.39 否
新南区
四川省成都市郫
96 派克公馆 商业 5,073.75 56.02 否
县犀浦镇
四川省成都市郫
97 国际花都 3#地块 商业 20,706.52 12.16 否
县郫筒镇
四川省成都市郫
98 国际花都 6#地块 商业 7,553.70 71.85 否
县郫筒镇
四川省成都市锦
99 绿地中心 1#地块 商业 673.02 17.10 否
江区
四川省成都市金 绿地世纪城（红星美凯龙商
100 商业 92,657.90 2,317.08 否
牛区 场）
贵州省贵阳市观
101 联盛国际 商业 12,386.61 23.59 否
山湖区
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2015 年年度报告
贵州省贵阳市高
102 新都会 商业 11,197.78 80.00 否
新区
贵州省贵阳市高
103 新都会 办公 884.13 14.56 否
新区
104 重庆市江北区 新都会 商业 145.71 3.90 否
105 重庆市大足区 海棠湾 商业 283.40 3.12 否
106 重庆市涪陵区 海域 商业 193.13 1.19 否
107 重庆市北部新区 翠谷 商业 9,714.87 30.00 否
河南省郑州市郑
108 世纪峰会 商业 101.55 4.87 否
东新区
河南省郑州市郑
109 郑东新苑 商业 3,504.24 45.24 否
东新区
河南省郑州市郑
110 原盛国际 商业 5,491.29 91.06 否
东新区
河南省郑州市郑
111 卢浮公馆 商业 6,055.87 69.03 否
东新区
河南省郑州市郑
112 千玺广场 商业 2,198.14 318.00 否
东新区
河南省郑州市郑
113 绿地之窗 商业 40,100.16 1,900.65 否
东新区
河南省新乡市卫
114 上海新城 商业 7,607.06 168.52 否
滨区
115 陕西西安雁塔区 西安乐和城 商业 21,168.51 471.32 否
116 陕西西安高新区 西安绿地笔克国际会展中心 会展 28,854.85 3,255.34 否
内蒙呼市如意开
117 呼和浩特市蓝海大厦 商业 15,680.12 321.22 否
发区
银川绿地 21 商城 A 区 4 号楼
118 宁夏银川兴庆区 商业 6,123.65 105.00 否
电影院
银川绿地 21 商城 A 区 6 号楼
119 宁夏银川兴庆区 商业 18,508.48 222.10 否
生态酒店
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2015 年年度报告
5. 报告期内酒店经营情况
序号 地区 项目 经营业态 酒店客房数 平均房价 是否采用公允价 租金收入/房地
（套） （元） 值计量模式 产公允价值(%)
1 江苏省南京市江宁区 南京御豪汤山温泉国际酒店 酒店 144 673.04 否
2 上海市虹口区 绿地九龙宾馆 酒店 320 441.00 否
3 上海市长宁区 绿地公馆 酒店 22 432.81 否
4 上海市普陀区 普陀绿地智选假日酒店 酒店 235 324.70 否
5 上海市闵行区 梅陇绿地智选假日酒店 酒店 190 379.13 否
6 陇西省西安市雁塔区 西安绿地假日酒店 酒店 381 500.93 否
7 上海市奉贤区 南桥绿地铂骊酒店 酒店 204 348.76 否
8 上海市浦东新区 浦东绿地铂骊酒店 酒店 295 552.21 否
9 上海市嘉定区 绿地万怡酒店 酒店 238 537.00 否
10 上海市黄浦区 绿地万豪酒店 酒店 290 798.46 否
11 江苏省南京市鼓楼区 南京绿地洲际酒店 酒店 433 832.57 否
12 江苏省扬州市邗江区 扬州绿地福朋酒店 酒店 247 442.93 否
13 河南省郑州市郑东新区 郑州绿地雅乐轩酒店 酒店 293 360.53 否
14 上海市松江区 新桥绿地铂骊酒店 酒店 212 408.10 否
15 江苏省徐州市云龙区 徐州绿地皇冠假日酒店 酒店 239 467.76 否
16 辽宁省沈阳市浑南区 沈阳棋盘山绿地铂瑞酒店 酒店 327 300.12 否
17 山东省济南市槐荫区 济南绿地美利亚酒店 酒店 231 474.20 否
18 安徽省合肥市蜀山区 合肥绿地福朋酒店 酒店 270 434.24 否
19 河南省郑州市金水区 郑州绿地 JW 万豪酒店 酒店 416 726.00 否
20 江苏省苏州市吴中区 苏州绿地辉盛阁国际公寓 酒店 275 711.36 否
21 上海市浦东新区 浦东绿地假日酒店 酒店 386 490.69 否
22 江苏省徐州市鼓楼区 徐州绿地铂骊酒店 酒店 336 344.38 否
23 江西省南昌市青山湖区 南昌绿地华邑酒店 酒店 281 423.18 否
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2015 年年度报告
24 宁夏省银川市金凤区 银川国际交流中心酒店 酒店 355 533.94 否
25 江西省南昌市青山湖区 江西前湖迎宾馆酒店经营管理 酒店 574 421.54 否
有限公司
6. 报告期内公司财务融资情况
√适用□不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
24,062,121.29 5.98 1,142,431.35
7. 其他说明
□适用√不适用
建筑行业经营性信息分析
1. 报告期内竣工验收的项目情况
√适用□不适用
单位：万元 币种：人民币
细分行业 房屋建设 基建工程 专业工程 建筑装饰 其他 总计
项目数（个） 302 67 86 87 410 952
总金额 2,199,969.79 170,376.47 120,080.99 82,151.05 268,658.81 2,841,237.11
√适用□不适用
单位：万元 币种：人民币
项目地区 境内 境外 总计
项目数量（个） 952 952
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2015 年年度报告
总金额 2,841,237.11 2,841,237.11
其他说明
□适用√不适用
2. 报告期内在建项目情况
√适用□不适用
单位：万元 币种：人民币
细分行业 房屋建设 基建工程 专业工程 建筑装饰 其他 总计
项目数量（个） 891 146 166 157 921 2,281
总金额 8,080,775.89 696,358.46 351,371.96 158,105.34 714,070.73 10,000,682.38
√适用□不适用
单位：万元 币种：人民币
项目地区 境内 境外 总计
项目数量（个） 2,272 9 2,281
总金额 9,887,731.70 112,950.68 10,000,682.38
3. 在建重大项目情况
√适用□不适用
单位：万元 币种：人民币
项目名称 业务模式 项目金额 工期 完工百分比 本期确认收入 累计确认收入 本期成本投入 累计成本投入
贵黄大道道路改 施工合同模式 按实结算 728 天 100% 75,436.86 156,619.44 69,603.30 146,491.56
造工程
成都市凤凰山三 施工合同模式 58,322.41 540 天 84% 13,739.93 41,817.07 13,650.09 41,487.35
期安置房
重庆朝天门国际 施工合同模式 145,156.89 370 天 34.54% 32,649.61 50,142.12 38,975.86 53,073.59
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2015 年年度报告
商贸城一组团一
期工程
毕节双山职教城 施工合同模式 180,000.00 86.30% 11,000.00 155,345.19 10,626.00 150,065.05
项目
贵阳铁路枢纽（南 施工合同模式 51,726.21 58% 6,000.00 23,500.00 5,792.40 22,686.90
明段）拆迁安置房
赖头冲
都匀马鞍山城市 施工合同模式 78,443.32 40.00% 3,000.00 6,000.00 2,896.20 5,792.40
棚户区改造项目
昆明滇池国际会 施工合同模式 66,401.75 939 天 14.99% 4,960.43 4,960.43 4,694.84 4,694.84
展中心 9 号地块
Ⅰ项目工程施工
（第二标段）
银川滨河黄河大 BT 363,704.00 956 天 90% 207,729.00 327,765.00 188,459.00 292,458.00
桥管理有限责任
公司
赵巷 G1-04 地块 施工合同模式 56,743.30 720 天 60% 14,083.19 29,081.30 12,350.55 33,045.98
其他说明
□适用√不适用
4. 报告期内境外项目情况
√适用□不适用
单位：万元 币种：人民币
项目地区 项目数量（个） 总金额
安哥拉 7 72,112.68
马来西亚柔佛州新山市 2 40,838.00
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2015 年年度报告
总计 9 112,950.68
其他说明
□适用√不适用
5. 存货中已完工未结算的汇总情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
项目 累计已发生成本 累计已确认毛利 预计损失 已办理结算的金额 已完工未结算的余额
金额 68,211,315,190.90 2,497,587,070.74 5,215,500.06 60,993,845,704.46 9,709,841,057.12
6. 其他说明
□适用√不适用
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 重大的股权投资
被投资公司名称 注册资本 主要业务 报告期投资金额 期末持股比例（%）
博大绿泽国际有限公司 65,602,000 元人民币 园林景观设计建设服务 127,796,000 港元 12.90
中国绿地润东汽车集团有限公司 800 美元 汽车经销 1,549,822,459 港元 33.60
贵州建工集团有限公司 167,941 万元人民币 房屋建筑工程施工总承包、市政公用工程 120,940 万元人民币 70.00
施工总承包、机电安装工程专业承包等
杭州工商信托股份有限公司 150,000 万元人民币 信托业务 95,165 万元人民币 19.90
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2015 年年度报告
(2) 重大的非股权投资
报告期内，公司无重大的非股权投资。
(3) 以公允价值计量的金融资产
报告期末，公司持有以公允价值计量的金融资产 7,163,117,208.36 元，具体见审计报告相关附注（六、合并财务报表项目注释：2、以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融资产和 13、可供出售金融资产）。
(六) 重大资产和股权出售
公司名称 股权处置价款（元） 股权处置方式 丧失控制权时点 处置收益（元） 备注
上海绿地恒滨置业有限公司 100%股权 5,200,000,000.00 转让 2015/2/28 939,076,848.33
上海堃懿资产管理有限公司、上海懿勋 1,697,155,060.63 转让 2015/12/31 1,158,716,155.68 详见第五节“重大关
资产管理有限公司、上海懋懿资产管理 联交易事项”
有限公司、上海懿馨资产管理有限公司、
上海翱馨资产管理有限公司、上海金鸿
置业有限公司各 99.999%股权
(七) 主要控股参股公司分析
单位:元 币种:人民币
公司名称 主要业务 子公司层级 注册资本 期末总资产 期末净资产 本期净利润
绿地控股集团有限公司 房地产开发 二级 12,949,010,280.00 600,436,070,425.93 67,332,938,952.07 7,384,772,224.93
绿地金融投资控股集团有
投资与资产管理 三级 9,000,000,000.00 44,355,663,139.48 15,072,532,016.90 3,004,055,871.56
限公司
绿地地产集团有限公司 房地产开发 三级 1,000,000,000.00 259,940,246,774.47 10,520,675,666.08 1,718,734,935.64
北京绿地京华置业有限公
房地产开发 三级 21,000,000.00 7,485,732,453.74 740,848,841.89 586,716,171.02
司
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2015 年年度报告
绿地地产集团徐州新诚置
房地产开发 四级 365,000,000.00 7,234,392,271.44 1,800,703,872.03 538,888,508.82
业有限公司
河南老街坊置业有限公司 房地产开发 三级 710,000,000.00 24,359,787,451.93 3,513,553,970.62 508,856,321.67
上海绿地集团江西申江置
房地产开发 三级 500,000,000.00 13,857,297,441.43 1,778,042,531.11 496,519,707.90
业有限公司
上海绿地实业发展有限公
房地产开发 三级 35,000,000.00 4,366,932,174.05 858,591,986.28 423,292,341.33
司
绿地集团成都置业有限公
房地产开发 三级 120,000,000.00 22,782,098,270.09 1,564,070,830.46 389,690,110.43
司
上海恒申置业有限公司 房地产开发 三级 398,530,000.00 7,311,150,210.71 1,413,150,210.08 355,952,005.27
广州绿地房地产开发有限
房地产开发 三级 1,850,000,000.00 33,994,782,151.54 4,092,334,336.01 306,693,462.69
公司
上海绿地城市建设发展
投资与资产管理 三级 1,000,000,000.00 10,803,666,932.88 536,286,548.46 291,804,452.84
（集团）有限公司
上海绿地泰杨置业有限公
房地产开发 四级 1,730,000,000.00 7,050,127,060.07 1,946,347,844.73 267,787,148.63
司
贵州建工集团有限公司 房屋建筑业 三级 1,679,410,000.00 12,582,765,867.47 1,716,512,463.15 224,892,499.72
上海盛冠房地产开发有限
房地产开发 四级 200,000,000.00 4,419,941,840.40 398,466,860.20 224,486,377.20
公司
中国绿地润东汽车集团有
汽车零售 五级 800 美元 12,692,785,133.91 3,216,728,337.33 208,895,175.07
限公司
绿地地铁投资发展有限公
城市轨道交通 三级 6,000,000,000.00 111,104,737,474.90 713,015,857.26 91,775,172.47
司
绿地能源集团有限公司 石油及制品批发 三级 2,636,350,000.00 9,502,655,295.48 -1,056,959,501.03 -1,445,192,784.74
(八) 公司控制的结构化主体情况
报告期内，公司无重要的纳入合并财务报表的结构化主体。
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2015 年年度报告
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业竞争格局和发展趋势
从宏观环境来看，国内经济增速还将继续放缓，且下行趋势短期内无法扭转，市场需求下降、
企业经营困难、经济风险累积的局面还将延续。但与此同时，在“供给侧结构性改革”的大背景
下，国内宏观政策将继续保持宽松，为了推进“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的
任务，相关利好政策将相继出台。从房地产行业来看，针对总体供应过剩、需求普遍不足、三四
线城市库存高企、房地产投资下滑的市场形势，国家将出台一系列综合性的利好政策，以发挥房
地产作为宏观经济“稳定器”的作用。虽然部分地区市场持续下滑，但也有相当一部分城市仍具
有活力。特别是一线城市和中东部省会等二线城市，由于产业和人口集聚程度较高，土地供给相
对稀缺，仍有较大的市场空间。从产业变革趋势来看，构筑新的产业体系、扩大有效供给将成为
中长期的导向，开放性、市场化的企业兼并重组将大幅增加；同时经济金融化的趋势将更加明显，
金融资本将发挥越来越显著的作用。这些产业变革趋势，为大企业发挥资本优势、实施战略性的
投资并购提供良好的外部条件。
(二) 公司发展战略
未来，公司将积极顺应全球经济发展的趋势，牢牢把握中国经济结构调整和转型升级的历史
性契机，以“公众化、资本化、国际化”为立意，不断提升房地产主业的核心竞争力，不断提升
“大基建、大金融、大消费”等多元产业的能级，不断拓展投资并购与资本经营的内涵，从而将
绿地打造成一家主业突出、多元发展、全球经营、产融结合，并在房地产、金融、基建、消费等
多个行业具有领先优势的本土跨国公司，努力从“中国的绿地”转变为“世界的绿地”。
(三) 经营计划
2016 年，公司全年的业绩目标是：实现合同销售收入 3200 亿元，经营收入 2400 亿元，利润
总额 120 亿元。为此，公司将着力做好以下重点工作：
1.加快房地产主业结构性调整，提升核心竞争力。公司房地产主业将紧贴市场需求，优化业
务结构，提高运营质量，增强核心竞争力。一是优化投资结构，增强发展后劲。公司将抓住国内
房地产市场的结构性变化，进一步调整投资策略和节奏，着力将资源向重点区域和重点产品集中。
二是创新营销手段，提高营销质量。公司将强化品牌营销体系标准化，特别是抓住刚需住宅的市
场行情，积极打造“理想家”、“百年宅”住宅品牌定位及推广体系。同时，紧扣政策导向，加
大“去库存”力度。三是建立创新体系，加强产品创新。公司将进一步完善产品研发创新的流程
体系。以市场为导向，建立从市场调研、研发创新、创新落地，到市场反馈、优化迭代、标准固
化的循环体系，提高产品创新的市场适应性和引领性。四是加强成本管控，提升经营效益。公司
将不断强化成本前置管控，并进一步规范成本合约流程。
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2.加快多元产业转型发展力度，提升业绩增长动力。第一，多措并举，继续加快金融产业发
展。公司将在切实控制风险的前提下，继续加快金融产业发展。着力获取保险、银行等金融牌照，
搭建核心金融平台。同时，优化业务布局，着重发展互联网金融、一二级市场联动投资等创新型
业务。第二，优化资源配置，加快基建产业发展步伐。公司将向基建产业倾斜资源，加快基建产
业发展。一方面，公司将整合资源，组建绿地城投集团，并以此为平台，不断提高基建产业的发
展能级；另一方面，公司将推动基建产业不断创新经营模式、增强市场拓展能力、扩大业务规模。
第三，加大工作力度，提高消费产业发展能级。首先，拓展上游领域，提高商品零售业的核心竞
争力。其次，通过兼并收购、产融结合、线上线下融合等手段，打造行业领先的汽车消费生活综
合服务平台。再次，聚焦轻资产模式，发展酒店旅游产业。推进酒店资产证券化工作，盘活存量
资源。
3.加快调整创新，提升国际化经营水平。公司将在系统梳理、重新评估现有海外业务的基础
上，加快商业模式创新，提升国际化经营水平。一是优化海外投资布局。二是提升海外项目运营
质量。三是创新海外项目开发模式。四是提升海外综合经营能力。
4.加快企业公众化运作，加强资本化经营。公司将以企业整体上市为契机，加快推进企业公
众化、资本化转型，使资源整合、价值管理的能力迈上新的台阶。一是加快推进企业公众化转型。
快速推进定向增发工作，争取上市后首次非公开发行股票募集资金尽快落地，增强资本实力，降
低负债水平。提升公司治理水平，加强企业价值管理，为企业长期发展创造良好的基础。二是不
断提升投资并购能级。公司将着力加强投资并购专业团队建设。着力实施重大战略并购项目，聚
焦规模大、潜力足、效益好、管理优的项目，统筹推进企业扩张并购、产业协同并购和财务投资
并购，不断提升投资并购能级。着力加强投后管理。
5.进一步提升综合管理水平。公司将根据新情况新特点，进一步创新体制机制，着力提升管
理水平，不断增强企业内在动力、活力和竞争力。
(四) 可能面对的风险
1、行业政策风险
公司所处的房地产行业受宏观经济和行业政策影响较大。为保持房地产行业的持续健康发展，
政府可能利用税收、金融、信贷等多种手段对房地产市场进行调控，使公司的经营面临较多的不
确定性因素。公司将密切关注政策变化，依据政策导向不断优化业务布局，防范政策风险对公司
带来的不利影响。
2、财务风险
房地产行业属于资金密集型行业，具有资金需求量大，投入产出周期长的特点，特别公司资
产负债率较高，资金链的安全更是至关重要。因此，公司将持续加强经营管理，提高资金使用效
率，保障资金安全。一方面，公司将继续凭借良好信誉获取充足的银行授信，同时拓展公司债、
中期票据、美元债等多种融资渠道，增加资金来源，降低融资成本。另一方面，公司将加快推进
非公开发行股票工作，加大“轻资产化”战略实施力度，降低公司资产负债率，缓解资金压力。
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3、经营风险
近年来，公司不断推动产业结构转型升级，形成了“房地产主业突出，多业并举发展”的业
务格局。多业并举发展对公司管理水平、团队建设、资源整合等方面都提出了更高的要求。公司
将进一步提高经营管理效率，加强人才储备，提升综合管理水平，确保公司高效运转。
4、汇率风险
随着公司国际化战略的不断推进，汇率波动对公司的影响日益明显。公司正积极研究外币汇
率对冲方案，拟通过远期合约、优化境内外融资比重等多种方式降低汇兑风险。
四、公司因不适用准则规定或特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
公司历来重视对股东的回报，每年根据公司实际情况，制订合理的利润分配方案，已连续多
年在盈利情况下向股东派发现金红利。
根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发[2012]37 号）、
《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》（[2013]43 号），以及上海证券交易所《上
市公司现金分红指引》（2013 年）等相关规定，公司于 2015 年 10 月 23 日召开第八届董事会第
三次会议审议通过了关于修改《公司章程》的议案，而后由公司 2015 年第二次临时股东大会审议
通过。修改后的《公司章程》对公司的股利分配政策规定如下：
“公司利润分配政策：
（一）公司的利润分配应重视对投资者的合理投资回报，利润分配政策应保持相应的连续性
和稳定性。公司利润分配不得超过累计可分配利润的范围，不得影响公司持续经营能力。
（二）公司董事会应当在综合考虑公司发展战略、所处行业特点、公司经营情况、外部融资
环境等因素的基础上，拟定公司利润分配预案，并提交股东大会审议决定。股东大会对利润分配
预案进行审议时，应充分听取中小股东的意见和诉求。
（三）公司可以采取现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利，原则上每年度进行
一次利润分配。公司应优先采用现金分红的利润分配方式。在经营情况良好，且董事会认为发放
股票股利有利于公司全体股东整体利益时，可以在满足现金分红的条件下，提出股票股利等其他
分配预案。
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（四）除公司董事会确定的特殊情况外，在公司未分配利润为正、当期可分配利润（即公司
弥补亏损、提取公积金之后所余下的税后利润）为正且公司现金流可以满足公司正常经营和可持
续发展的情况下，应采取现金方式分配股利。每年以现金方式分配的利润，原则上不少于公司当
年实现的可分配利润的百分之二十。”
2015 年度，公司提出的现金红利分配预案符合上述修订后股利分配政策的精神，充分保护了
广大投资者的合法权益。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表
每 10 股
每 10 股 每 10 股 分红年度合并报表 中归属于上
分红 派息数 现金分红的数额
送红股数 转增数 中归属于上市公司 市公司股东
年度 (元)（含 （含税）
（股） （股） 股东的净利润 的净利润的
税）
比率(%)
2015 年 0 2.00 0 2,433,630,877.00 6,886,426,698.71 35.34
2014 年 0 0 0 0 -364,595,863.44 --
2013 年 0 0.41 0 21,251,123.65 69,630,661.54 30.52
(三) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配预案的，
公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
二、承诺事项履行情况
√适用 □不适用
(一) 公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内
或持续到报告期内的承诺事项
是否 是否 如未能及时 如未能及
承诺 承诺 承诺时间及 有履 及时 履行应说明 时履行应
承诺背景 承诺方
类型 内容 期限 行期 严格 未完成履行 说明下一
限 履行 的具体原因 步计划
股份 上海格林兰、 因本次发行股份购买资产 自股份登记 是 是
与重大资产 限售 上海城投集 获得的上市公司股份自该 至其名下之
重组相关的 团、上海地产 等股份于证券登记结算公 日起 36 个
承诺 集团、中星集 司登记至其名下之日起 36 月内
团 个月内不转让
与重大资产 股份 平安创新资 因本次发行股份购买资产 自股份登记 是 是
重组相关的 限售 本、鼎晖嘉 获得的上市公司股份自该 至其名下之
承诺 熙、宁波汇盛 等股份于证券登记结算公 日起 12 个
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聚智、天宸股 司登记至其名下之日起 12 月内
份、珠海普 个月内不转让
罗、国投协力
盈利 上海格林兰、 本次交易的交易对方承诺 2015-2017 是 是
预测 上海城投集 绿地集团 2015 年、2016 年 年
及补 团、上海地产 和 2017 年三年（“补偿期
偿 集团、中星集 限”）合计实现归属于母
团、平安创新 公司股东的净利润（扣除
资本、鼎晖嘉 非经常性损益后）不低于
与重大资产
熙、宁波汇盛 165 亿元（“累积承诺利
重组相关的
聚智、天宸股 润”）。若绿地集团在补
承诺
份、珠海普 偿期限内累积实际实现的
罗、国投协力 归属于母公司股东的净利
润（扣除非经常性损益后）
未能达到交易对方累积承
诺利润，交易对方应进行
补偿。
置入 上海格林兰、 本次重大资产重组实施完 本次重大资 是 是
资产 上海城投集 毕后第三个会计年度（本 产重组实施
价值 团、上海地产 次重大资产重组实施完毕 完毕后第三
保证 集团、中星集 当年作为第一个会计年 个会计年度
及补 团、平安创新 度）结束时，上市公司将 （本次重大
与重大资产 偿 资本、鼎晖嘉 聘请相关中介机构对置入 资产重组实
重组相关的 熙、宁波汇盛 资产中采取市场比较法等 施完毕当年
承诺 聚智、天宸股 评估方法进行评估的资产 作为第一个
份、珠海普 进行减值测试并出具专项 会计年度）
罗、国投协力 审核意见。如该等资产发 结束时
生减值，绿地集团股东将
对上市公司以股份或现金
的方式进行补偿。
其他 上海格林兰 本次重大资产重组完成 本次重大资 长期 是
后，上海格林兰及其所控 产重组完成 承诺
制的其他子公司、分公司、 后
合营或联营公司及其他任
何类型企业将来不从事任
何对上市公司及其子公司
与重大资产
房地产开发、能源核心主
重组相关的
营业务构成直接或间接竞
承诺
争的生产经营业务或活
动。如上市公司因上海格
林兰及相关企业违反前述
承诺而遭受或产生的任何
损失或开支，上海格林兰
将对上市公司予以现金补
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偿。
其他 上海格林兰、 本次重大资产重组完成后 本次重大资 是 是
上海城投集 及该等公司作为上市公司 产重组完成
团、上海地产 股东期间，就该等公司及 后及该等公
集团、中星集 其控制的其他企业与上市 司作为上市
团、平安创新 公司及其控股子公司之间 公司股东期
资本 将来无法避免或有合理原 间
因而发生的关联交易事
项，该等公司及其控制的
其他企业将遵循市场交易
与重大资产 的公开、公平、公正的原
重组相关的 则，按照公允、合理的市
承诺 场价格进行交易，并依据
有关法律法规的规定履行
关联交易决策程序，依法
履行信息披露义务；该等
公司及其控制的其他企业
将不通过与上市公司及其
子公司的关联交易取得任
何不正当的利益或使上市
公司及其控股子公司承担
任何不正当的义务。
其他 上海格林兰、 就绿地集团及下属公司存 本次重大资 长期 是
上海城投集 在的尚未取得权属证书的 产重组完成 承诺
团、上海地产 房产，本次交易的交易对 后
集团、中星集 方承诺，如未来因该等瑕
团、平安创新 疵影响上市公司正常运营
与重大资产
资本、鼎晖嘉 而导致上市公司遭受任何
重组相关的
熙、宁波汇盛 损失，本次交易的交易对
承诺
聚智、天宸股 方将按照对绿地集团的持
份、珠海普 股比例，分别对上市公司
罗、国投协力 予以股份或现金的方式补
偿，各股东之间不承担连
带责任。
其他 上海格林兰、 如因核查期内绿地集团存 本次重大资 长期 是
上海城投集 在未披露的国发[2010]10 产重组完成 承诺
团、上海地产 号文、国办发[2013]17 号 后
集团、中星集 文中禁止的土地闲置等违
与重大资产
团、平安创新 法违规行为而给上市公司
重组相关的
资本、鼎晖嘉 和投资者造成实际损失
承诺
熙、宁波汇盛 的，将依法向上市公司和
聚智、天宸股 投资者承担民事赔偿责任
份、珠海普
罗、国投协力
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其他 上海格林兰、 就绿地集团下属汽车 4S 店 本次重大资 长期 是
上海城投集 存在的租赁物业瑕疵，本 产重组完成 承诺
团、上海地产 次交易的交易对方承诺， 后
集团、中星集 如未来因该等瑕疵影响上
与重大资产
团、平安创新 市公司正常运营而导致上
重组相关的
资本、鼎晖嘉 市公司遭受任何损失，本
承诺
熙、宁波汇盛 次交易对方将按照对绿地
聚智、天宸股 集团的持股比例，分别对
份、珠海普 上市公司予以股份或现金
罗、国投协力 的方式补偿。
其他 上海格林兰、 就绿地集团下属煤矿存在 本次重大资 长期 是
上海城投集 的部分经营资质尚未取得 产重组完成 承诺
团、上海地产 等瑕疵，本次交易的交易 后
集团、中星集 对方承诺，如未来因该等
与重大资产
团、平安创新 瑕疵影响上市公司正常运
重组相关的
资本、鼎晖嘉 营而导致上市公司遭受任
承诺
熙、宁波汇盛 何损失，交易对方将按照
聚智、天宸股 对绿地集团的持股比例，
份、珠海普 分别对上市公司予以股份
罗、国投协力 或现金的方式补偿。
解决 上海地产集 上海地产集团不再新设或 2009 年 12 长期 是，履
同业 团 者兼并与金丰投资在房地 月 23 日承 承诺 行完
竞争 产投资领域综合服务业务 诺 毕
相同的公司，地产集团将
尽力推动金丰投资在房地
产投资领域综合服务业务
进一步做大做强；在未来
与再融资相
2-3 年内，地产集团将采用
关的承诺
分步走的办法，对下属房
地产开发企业进行梳理，
并在条件成熟时候，对下
属从事房地产开发业务的
公司采取改制、业务重组、
资产转让等措施避免同业
竞争。
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
否 达到原盈利预测及其原因作出说明
本公司在重大资产重组时，预测了所购买的标的资产绿地集团2015年度的盈利情况。根据上
述盈利预测，2015年度，所购买的标的资产预计实现净利润77.62亿元，其中归属于母公司股东的
净利润75.21亿元。
根据瑞华会计师出具的《关于绿地控股集团股份有限公司盈利预测实现情况的专项审核报告》
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（瑞华核字[2016]31100010号），所购买的标的资产2015年度实际实现净利润73.85亿元，完成盈
利预测数的95.14%；实现归属于母公司股东的净利润68.86亿元，完成盈利预测数的91.56%。
因此，本公司重大资产重组中所购买的标的资产 2015 年度盈利预测利润数与 2015 年度实
际实现的利润数之间不存在重大差异。
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
(二) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
□适用 √不适用
(三) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
五、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元币种：人民币
原聘任 现聘任
境内会计师事务所名称 安永华明会计师事务所（特殊 瑞华会计师事务所（特殊普通
普通合伙） 合伙）
境内会计师事务所报酬 350
境内会计师事务所审计年限 1
名称 报酬
财务顾问 海通证券股份有限公司 2,500
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
因公司重大资产重组工作已基本完成，母公司主要资产为绿地集团 100%股权，而一直为绿地
集团提供审计服务的审计机构为瑞华会计师事务所（特殊普通合伙），因此报告期内公司改聘瑞
华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司审计机构。
六、面临暂停上市风险的情况
(一) 导致暂停上市的原因以及公司采取的消除暂停上市情形的措施
无
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七、破产重整相关事项
□适用 √不适用
八、重大诉讼、仲裁事项
□适用 √不适用
九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
□适用 √不适用
十、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
报告期内，公司不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励情况及其影响
□适用 √不适用
十二、重大关联交易
√适用 □不适用
(一)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述 查询索引
公司重大资产重组事项构成关联交易。2015 年 4 详见公司分别于 2015 年 4 月 24 日、2015 年 6
月 23 日，中国证监会上市公司并购重组审核委 月 19 日、2015 年 6 月 30 日、2015 年 7 月 3 日
员会召开 2015 年第 32 次工作会议有条件审核通 刊登于《中国证券报》、《上海证券报》及上海
过了公司重大资产重组事项。2015 年 6 月 18 日， 证券交易所网站的《金丰投资关于公司重大资产
公司收到了中国证监会对本次重大资产重组的 重组事项获得中国证监会并购重组委审核通过
正式核准文件。2015 年 6 月 26 日，本次重大资 暨公司股票复牌的公告》（公告编号：临
产重组涉及的置入资产绿地集团的股权过户手 2015-013）、《金丰投资关于公司重大资产重组
续及相关工商登记完成。2015 年 6 月 30 日，本 事项获得中国证监会核准的公告》（公告编号：
次发行股份购买资产新增 A 股股份的登记手续 临 2015-024）、《金丰投资关于重大资产置换
办理完毕。目前，公司重大资产重组主要相关事 及发行股份购买资产暨关联交易之置入资产完
项已实施完毕。 成过户情况的公告》（公告编号：临 2015-027）、
《金丰投资非公开发行股票发行结果暨股本变
动公告》（公告编号：临 2015-029）
公司将所持上海堃懿资产管理有限公司、上海懿 详见公司于 2015 年 12 月 5 日刊登于《中国证券
勋资产管理有限公司、上海懋懿资产管理有限公 报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站的
司、上海懿馨资产管理有限公司、上海翱馨资产 《绿地控股出售资产暨关联交易公告》（公告编
管理有限公司、上海金鸿置业有限公司 6 家公司 号：临 2015-069）
各 99.999%股权协议转让给上海彤熹投资合伙
企业(有限合伙)（以下简称“上海彤熹”），股
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权转让价款总额为 1,697,155,060.63 元。同时，
上海彤熹受让上述股权后，应向其中 5 家公司提
供资金，用于清偿 5 家公司对公司其他下属企业
的应付款项总计 3,845,782,979.37 元。上海彤
熹是为本次交易而设立的有限合伙企业，其中上
海浦银安盛资产管理有限公司（以下简称“浦银
安盛”）拟持有其全部有限合伙份额共 615,000
万元，投资期限为三年。三年投资期限届满之前，
如浦银安盛无法通过多种途径实现退出，则上海
格林兰承诺认购浦银安盛届时持有的全部有限
合伙份额，并向浦银安盛支付该等有限合伙份额
对应的实缴出资金额及上海彤熹应向浦银安盛
支付但尚未支付的投资收益。
(二) 关联债权债务往来
1、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方向上市公司
向关联方提供资金
提供资金
关联方 关联关系
期初 发生 期末 期初 期末
发生额
余额 额 余额 余额 余额
上海格林兰投资企业 公司第一大股东 909,040,302.92 25,669,042.72
（有限合伙）
上海城投（集团）有 参股股东 12,000,000.00 12,000,000.00
限公司
合计 921,040,302.92 37,669,042.72
(三) 其他
经公司第八届董事会第三次会议审议通过，公司与上海绿地资产控股有限公司解除了对上海
云峰（集团）有限公司 34%股权的委托管理协议，详见公司于 2015 年 10 月 27 日刊登于《中国证
券报》、 上海证券报》及上海证券交易所网站的《绿地控股关联交易公告》 公告编号：临 2015-057）。
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十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与上 担保是否 是否存 是否为
担保发生日期 担保 担保 担保是 担保逾期 关联
担保方 市公司的关 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行 在反担 关联方
(协议签署日) 起始日 到期日 否逾期 金额 关系
系 完毕 保 担保
绿地控股集 全资子公司 上海海外联 31,455 2006.06.12 2006.06.13 2017.06.13 连带责任 否 否 否 是 参股子
团有限公司 合投资股份 担保 公司
有限公司
绿地控股集 全资子公司 上海海外联 2,025 2014.08.27 2014.08.27 2017.06.15 连带责任 否 否 否 是 参股子
团有限公司 合投资股份 担保 公司
有限公司
绿地控股集 全资子公司 上海海外联 811 2014.08.27 2014.08.27 2017.07.15 连带责任 否 否 否 是 参股子
团有限公司 合投资股份 担保 公司
有限公司
绿地控股集 全资子公司 华源集团 5,000 2004.03.19 2004.03.19 2005.11.01 连带责任 否 是 5,000 否 否
团有限公司 担保
上海绿地滕 全资子公司 上海早陆晚 624 2015.3.25 2015.04.09 2016.04.09 连带责任 否 否 是 否
创置业有限 玖餐饮管理 担保
公司 有限公司
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上海绿地滕 全资子公司 上海早陆晚 576 2015.3.25 2015.05.18 2016.05.18 连带责任 否 否 是 否
创置业有限 玖餐饮管理 担保
公司 有限公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 1,200
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 40,491
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 1,492,604
报告期末对子公司担保余额合计（B） 6,812,134
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 6,852,625
担保总额占公司净资产的比例(%) 129.11%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 5,027,767
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 4,198,837
上述三项担保金额合计（C+D+E） 5,027,767
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明 逾期担保情况：2004年中国华源集团有限公司和绿地集团互保，在农业银行贷款5,000万元，
绿地集团按期还款，中国华源集团有限公司逾期未还。后农业银行上海分行委托中国长城资
产管理公司上海办事处接手，处理中国华源集团有限公司债务重组问题，目前尚在处理中，
绿地集团尚未得到重组方案，故未履行担保责任。
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1、 委托理财情况
□适用 √不适用
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2、 委托贷款情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
贷款 是否 是否关 是否 是否 关联
借款方名称 委托贷款金额 贷款期限 借款用途 抵押物或担保人 投资盈亏
利率 逾期 联交易 展期 涉诉 关系
上海铭源实 33,700,000.00 1年 25% 流动资金 股权质押 是 否 否 是
业集团有限
公司
长沙渔人码 200,000,000.00 2年 17% 开发建设 土地抵押、股权质押、股东及 否 否 是 否 29,768,138.89
头置业有限 实际控制人连带责任担保
公司
上饶市匀恒 70,000,000.00 1.5 年 13% 开发建设 土地抵押、股东及实际控制人 否 否 否 否 2,632,577.74
房地产开发 连带责任担保
有限公司
融信（福建） 1,000,000,000.00 2年 12% 流动资金 股权质押、应收账款质押、关 否 否 否 否 121,250,000.00
投资集团有 联公司股权质押、实际控制人
限公司 连带责任担保
陕西华顺房 150,000,000.00 1.5 年 16.5% 开发建设 土地抵押、股权质押、实际控 否 否 是 否 11,527,888.89
地产开发有 制人连带责任担保
限公司
莆田市正鼎 700,000,000.00 2年 16% 开发建设 土地抵押、股权质押、实际控 否 否 否 否 116,286,004.78
房地产开发 制人连带责任担保
有限公司
山东燕熙置 480,000,000.00 2年 15% 开发建设 土地抵押、现房抵押、股权质 否 否 否 否 56,521,805.58
业有限公司 押、关联公司及实际控制人连
带责任担保
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2015 年年度报告
上海旻浩投 30,000,000.00 1年 18% 流动资金 股权质押 否 否 否 否 3,285,000.00
资控股有限
公司
南京中冶盛 170,000,000.00 2年 17% 开发建设 土地抵押、现房抵押、股权质 否 否 否 否 22,111,388.88
和置业有限 押、股东及及实际控制人连带
公司 责任担保
陕西丰浩置 200,000,000.00 2.5 年 17% 开发建设 土地抵押、股权质押、实际控 否 否 否 否 29,668,055.56
业有限公司 制人连带责任担保
上海上盛房 1,000,000,000.00 1年 14% 流动资金 股权质押、实际控制人连带责 否 否 否 否 153,555,555.56
地产开发有 任担保
限公司
江苏中南建 1,000,000,000.00 6 个月 7% 流动资金 股权质押 否 否 否 否 66,777,777.78
设集团股份
有限公司
苏州金本地 250,000,000.00 2年 20% 开发建设 土地抵押、实际控制人连带责 否 否 否 否 14,625,000.00
产有限公司 任担保、关联公司股权质押及
担保
深圳市汇银 700,000,000.00 3 个月 7% 流动资金 信用借款 否 否 是 否 44,900,000.00
集团控股有
限公司
上海莫颖置 800,000,000.00 2年 15% 开发建设 土地抵押、关联公司股权过户， 否 否 否 否 1,320,342.26
业有限公司 股权质押，关联公司及实际控
制人连带责任担保
河南取予房 400,000,000.00 2年 17% 开发建设 土地抵押、股权过户、关联公 否 否 否 否 65,121,333.33
地产开发有 司股权质押、关联公司及实际
限公司 控制人连带责任担保
佳木斯博大 43,000,000.00 1年 13% 日常经营 不动产抵押 否 否 否 否 1,000,000.00
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2015 年年度报告
房地产开发
有限公司
上海律棣资 100,000,000.00 1年 5% 日常经营 无 否 是 否 否 参股 4,000,000.00
产管理有限 子公
公司 司
委托贷款情况说明
上述委托贷款均为公司金融板块所从事的房地产债权投资业务。
3、 其他投资理财及衍生品投资情况
√适用 □不适用
投资类型 签约方 投资份额（元） 投资期限 产品类型 投资盈亏（元） 是否涉诉
银行理财产品 浦发银行重庆渝中支行 20,000,000.00 33 天 利多多对公结构性存款 54,083.33 否
银行理财 兴业银行宁波江东支行 258,000,000.00 1 个月 结构性存款 1,118,265.76 否
银行理财 浦发银行宁波宁海支行 112,000,000.00 3 个月 结构性存款 978,835.51 否
银行理财 宁波银行宁波江北支行 5,000,000.00 6 个月 定期存款 69,000.00 否
银行理财 招商银行宁波江北支行 2,224,650,000.00 T+0 企业理财（不保本不保收 21,352,933.56 否
益）
银行理财 招商银行宁波江北支行 13,000,000.00 7天 企业定期理财 10,507.76 否
收益权转让 贵州省绿地金融资产交 10,000,000.00 3 个月 绿地地产宝 1 期 157,808.22 否
易有限公司
银行理财 北京银行 170,000,000.00 60 天 保本保收益型 1,031,013.70 否
银行理财 北京银行 170,000,000.00 199 天 保本保收益型 2,067,908.33 否
银行理财 北京银行 170,000,000.00 1年 保本保收益型 否
银行理财产品 工行银行 20,000,000.00 35 保本保收益 69,041.10 否
银行理财产品 贵阳银行 25,000,000.00 30 保本保收益 19,178.08 否
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2015 年年度报告
银行理财产品 工行银行 20,000,000.00 35 保本保收益 69,041.10 否
银行理财产品 贵阳银行 10,000,000.00 90 保本保收益 115,890.41 否
银行理财产品 工商银行 18,000,000.00 32 保本保收益 68,745.21 否
银行理财产品 贵阳银行 15,000,000.00 180 保本保收益 355,068.49 否
银行理财产品 贵阳银行 11,000,000.00 90 保本保收益 122,054.79 否
银行理财产品 工商银行 30,000,000.00 35 保本保收益 97,808.22 否
银行理财产品 工商银行 30,000,000.00 35 保本保收益 97,808.22 否
银行理财产品 工商银行 30,000,000.00 60 保本保收益 161,375.35 否
地产宝理财产品 上海绿彤投资管理有限 30,000,000.00 140 保本保收益 573,369.86 否
公司
银行理财 中国银行自贸区分行营 120,000,000.00 11 天 保本理财 75,945.21 否
业部
银行理财 中国银行自贸区分行营 120,000,000.00 29 天 保本理财 158,794.52 否
业部
银行理财 中国银行自贸区分行营 120,000,000.00 18 天 保本理财 174,575.34 否
业部
银行理财 中国银行自贸区分行营 120,000,000.00 15 天 保本理财 115,890.41 否
业部
银行理财产品 中国工商银行 18,000,000.00 91 天 中国工商银行保本型法 161,556.16 否
人 91 天稳利人民币理财
产品
银行理财产品 中国工商银行 16,000,000.00 35 天 中国工商银行保本型法 32,613.70 否
人 35 天稳利人民币理财
产品
地产宝 1 期 上海绿彤投资管理有限 30,000,000.00 121 天 地产宝 1 期 636,493.00 否
公司
银行理财 中国银行市北支行 300,000,000.00 7天 企业理财 126,575.34 否
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2015 年年度报告
银行理财 中国银行市北支行 200,000,000.00 14 天 企业理财 214,794.52 否
银行理财 中国银行市北支行 504,000,000.00 t+0 企业理财 502,619.20 否
银行理财 中国银行市北支行 200,000,000.00 35 天 企业理财 901,369.86 否
银行理财 中信银行青岛分行 5,000,000.00 28 天 企业理财 15,917.81 否
银行理财 中信银行青岛分行 200,000,000.00 63 天 企业理财 1,518,904.11 否
银行理财 中信银行青岛分行 300,000,000.00 35 天 企业理财 877,397.26 否
银行理财 中信银行青岛分行 150,000,000.00 35 天 企业理财 503,424.66 否
银行理财 中信银行青岛分行 5,000,000.00 79 天 企业理财 41,335.62 否
银行理财 中信银行青岛分行 5,000,000.00 80 天 企业理财 36,910.96 否
银行理财 中信银行青岛分行 120,000,000.00 35 天 企业理财 316,438.36 否
银行理财 中信银行青岛分行 168,000,000.00 35 天 企业理财 491,342.47 否
银行理财 中信银行青岛分行 1,640,000,000.00 t+0 企业理财 2,772,569.86 否
基金 国泰基金管理有限公司 100,000,000.00 1 年+可展期 基金公司资产管理计划 144,000,000.00 否
基金 国泰基金管理有限公司 100,000,000.00 1 年+可展期 基金公司资产管理计划 151,000,000.00 否
基金 国泰基金管理有限公司 100,000,000.00 1 年+可展期 基金公司资产管理计划 150,000,000.00 否
基金 国泰基金管理有限公司 100,000,000.00 1 年+可展期 基金公司资产管理计划 150,000,000.00 否
基金 国泰基金管理有限公司 100,000,000.00 1 年+可展期 基金公司资产管理计划 150,000,000.00 否
资产管理计划 上海东方证券资产管理 300,000,000.00 12 个月 资产管理计划 -50,432,176.38 否
有限公司
基金 前海开源基金管理有限 200,000,000.00 12 个月 基金公司资产管理计划 否
公司
基金 中海基金管理有限公司 250,000,000.00 1年 基金公司资产管理计划 否
基金 前海开源基金管理有限 300,000,000.00 12 个月 基金公司资产管理计划 否
公司
信托 国民信托计划（启东） 755,500,000.00 2年 单一资金信托计划 57,527,106.00 否
基金 太平开元盛世信金 100,000,000.00 15 年 2 月 4 日 海外基金产品 64,226,917.00 否
起
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2015 年年度报告
基金 太平开元战略基金 7,800,000.00 15 年 4 月 9 日 海外基金产品 否
起
债券 上海绿彤投资管理有限 20,000,000.00 1年 保本保收益 1,280,000.00 否
公司
银行理财 贵阳银行 8,000,000.00 7天 保本保收益 22,783.56 否
银行理财 招商银行宁波江北支行 327,870,000.00 T+0 不保本不保收益 10,490,658.00 否
银行理财 浦发银行宁海支行 49,000,000.00 3 个月 结构性存款 594,125.00 否
银行理财 工商银行宁波世纪苑支 10,000,000.00 7天 七天通知存款 7,875.00 否
行
银行理财产品 平安银行上海分行 230,000,000.00 天天可赎回 天天盈理财产品 预计年利率 3.1% 否
银行理财产品 上海农商银行普陀支行 20,000,000.00 天天可赎回 开鑫理财产品 预计年利率 3.1% 否
银行理财产品 平安银行上海分行 45,000,000.00 天天可赎回 天天盈理财产品 预计年利率 3.1% 否
银行理财产品 交通银行上海四川北路 28,000,000.00 天天可赎回 生息 365 理财产品 预计年利率 3% 否
支行
银行理财产品 交通银行上海四川北路 50,000,000.00 14 天 稳得利 14 天周期型 预计年利率 3.5% 否
支行
银行理财产品 上海农商银行普陀支行 20,000,000.00 天天可赎回 安鑫理财产品 预计年利率 2.7% 否
银行理财产品 上海农商银行普陀支行 40,000,000.00 天天可赎回 开鑫理财产品 预计年利率 3.1% 否
银行理财产品 工商银行南昌第一街区 6,500,000.00 天天可赎回 日升月恒（保本） 预计年化 3.9% 否
支行
银行理财产品 工商银行南昌第一街区 45,500,000.00 天天可赎回 灵通快线（保本） 预计年化 2.3% 否
支行
(四) 其他重大合同
无
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2015 年年度报告
十四、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
1、公司非公开发行股票事项
公司于 2015 年 12 月 8 日、2016 年 1 月 22 日、2016 年 2 月 19 日分别召开第八届董事会第五
次会议、第八届董事会第七次会议和 2016 年度第一次临时股东大会审议通过了公司非公开发行 A
股股票事项的相关议案（详见公司于 2015 年 12 月 9 日、2016 年 1 月 26 日、2016 年 2 月 20 日刊
登的相关公告）。2016 年 3 月 30 日，公司收到了《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知
书》（160374 号），需要公司就有关问题作出书面说明和解释。目前，公司正会同中介机构认真
准备相关材料。
十五、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2015 年年度报告
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例
数量 比例(%) 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量
(%)
一、有限售条件股份 11,649,834,296 11,649,834,296 11,649,834,296 95.74
1、国家持股
2、国有法人持股 5,441,044,231 5,441,044,231 5,441,044,231 44.72
3、其他内资持股 6,208,790,065 6,208,790,065 6,208,790,065 51.02
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 518,320,089 100.00 518,320,089 4.26
1、人民币普通股 518,320,089 100.00 518,320,089 4.26
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、普通股股份总数 518,320,089 100.00 11,649,834,296 11,649,834,296 12,168,154,385 100.00
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2015 年年度报告
2、 普通股股份变动情况说明
2015 年 4 月 23 日，中国证监会上市公司并购重组审核委员会召开 2015 年第 32 次工作会议
有条件审核通过了公司重大资产重组事项。2015 年 6 月 18 日，公司收到了中国证监会对本次重
大资产重组的正式核准文件。2015 年 6 月 26 日，公司本次重大资产重组涉及的置入资产绿地集
团的股权过户手续及相关工商登记完成。2015 年 6 月 30 日，公司本次重大资产重组发行股份购
买资产新增 11,649,834,296 股 A 股股份的登记手续办理完毕，公司总股本变更为 12,168,154,385
股。
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位: 股
年初限 本年解除 本年增加限售股 解除限售日
股东名称 年末限售股数 限售原因
售股数 限售股数 数 期
上海格林兰投资企 0 0 3,503,741,870 3,503,741,870 发行股份购 2018.6.30
业（有限合伙） 买资产
上海城投（集团） 0 0 2,500,837,581 2,500,837,581 发行股份购 2018.6.30
有限公司 买资产
上海地产（集团） 0 0 2,012,394,199 2,012,394,199 发行股份购 2018.6.30
有限公司 买资产
上海中星（集团） 0 0 927,812,451 927,812,451 发行股份购 2018.6.30
有限公司 买资产
深圳市平安创新资 0 0 1,206,037,043 1,206,037,043 发行股份购 2016.6.30
本投资有限公司 买资产
上海鼎晖嘉熙股权 0 0 517,205,241 517,205,241 发行股份购 2016.6.30
投资合伙企业（有 买资产
限合伙）
宁波汇盛聚智投资 0 0 465,112,627 465,112,627 发行股份购 2016.6.30
合伙企业（有限合 买资产
伙）
上海市天宸股份有 0 0 278,343,754 278,343,754 发行股份购 2016.6.30
限公司 买资产
珠海普罗股权投资 0 0 122,071,374 122,071,374 发行股份购 2016.6.30
基金（有限合伙） 买资产
上海国投协力发展 0 0 116,278,156 116,278,156 发行股份购 2016.6.30
股权投资基金合伙 买资产
企业（有限合伙）
合计 0 0 11,649,834,296 11,649,834,296 / /
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2015 年年度报告
二、 证券发行与上市情况
(一) 截至报告期内证券发行情况
单位：股 币种：人民币
股票及其衍生 发行价格 获准上市交易 交易终
发行日期 发行数量 上市日期
证券的种类 （或利率） 数量 止日期
普通股股票类
人民币普通股 2015 年 6 月 5.54 11,649,834,296
（A 股） 30 日
可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
公司债券 2015 年 12 3.90% 2,000,000,000 2016 年 2 2,000,000,000
月 10 日 月4日
公司债券 2015 年 12 3.80% 8,000,000,000 2016 年 2 8,000,000,000
月 10 日 月4日
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
1、2015 年 4 月 23 日，中国证监会上市公司并购重组审核委员会召开 2015 年第 32 次工作会
议有条件审核通过了公司重大资产重组事项。2015 年 6 月 18 日，公司收到了中国证监会对本次
重大资产重组的正式核准文件。2015 年 6 月 26 日，公司本次重大资产重组涉及的置入资产绿地
集团的股权过户手续及相关工商登记完成。2015 年 6 月 30 日，公司本次重大资产重组发行股份
购 买 资 产 新 增 11,649,834,296 股 A 股 股 份 的 登 记 手 续 办 理 完 毕 ， 公 司 总 股 本 变 更 为
12,168,154,385 股。
2、2015 年 11 月 23 日，公司全资子公司绿地集团收到了中国证监会《关于核准绿地控股集
团有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》，核准绿地集团向合格投资者公开发行面值
总额不超过 200 亿元的公司债券。2015 年 12 月，绿地集团成功完成 2015 年公司债券（第一期）
的发行工作。本期债券最终发行规模为人民币 100 亿元，分设两个品种，其中品种一为 5 年期固
定利率债券，发行规模 20 亿元，最终发行票面利率为 3.90%；品种二为 5 年期固定利率债券，第
3 年设发行人调整票面利率选择权和投资者回售权，发行规模 80 亿元，最终发行票面利率为 3.80%。
(二) 公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
报告期内，公司因重大资产重组发行股份购买资产新增 11,649,834,296 股 A 股股份（详见
上条说明）。本次重大资产重组发行股份购买资产完成后，公司的资产规模、持续经营能力、盈
利能力都显著增强。
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2015 年年度报告
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 53,304
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数 48,565
(户)
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股 0
股东总数（户）
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 比例 持有有限售条 股东
报告期内增减 期末持股数量 股份
（全称） (%) 件股份数量 数量 性质
状态
上海格林兰投 3,515,804,109 3,515,804,109 28.89 3,503,741,870 无 其他
资企业（有限
合伙）
上海城投（集 2,500,837,581 2,500,837,581 20.55 2,500,837,581 无 国有法人
团）有限公司
上海地产（集 2,012,394,199 2,214,352,319 18.20 2,012,394,199 无 国有法人
团）有限公司
深圳市平安创 1,206,037,043 1,206,037,043 9.91 1,206,037,043 无 境内非国有
新资本投资有 法人
限公司
上海中星（集 927,812,451 927,812,451 7.62 927,812,451 无 国有法人
团）有限公司
上海鼎晖嘉熙 517,205,241 517,205,241 4.25 517,205,241 无 其他
股权投资合伙
企业（有限合
伙）
宁波汇盛聚智 465,112,627 465,112,627 3.82 465,112,627 无 其他
投资合伙企业
（有限合伙）
上海市天宸股 278,343,754 278,343,754 2.29 278,343,754 无 境内非国有
份有限公司 法人
珠海普罗股权 122,071,374 122,071,374 1.00 122,071,374 无 其他
投资基金（有
限合伙）
上海国投协力 116,278,156 116,278,156 0.96 116,278,156 无 其他
发展股权投资
基金合伙企业
（有限合伙）
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2015 年年度报告
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
上海地产（集团）有限公司 201,958,120 人民币普通股 201,958,120
中国工商银行股份有限公司－南方消费活力 22,039,722 22,039,722
人民币普通股
灵活配置混合型发起式证券投资基金
上海格林兰投资企业（有限合伙） 12,062,239 人民币普通股 12,062,239
中国农业银行股份有限公司－富国中证国有 4,774,712 4,774,712
人民币普通股
企业改革指数分级证券投资基金
罗瑞云 2,996,594 人民币普通股 2,996,594
王恒 2,000,000 人民币普通股 2,000,000
李兵 1,517,310 人民币普通股 1,517,310
MAO YINGZI 1,456,800 人民币普通股 1,456,800
王萍 1,250,000 人民币普通股 1,250,000
吴煌森 1,240,000 人民币普通股 1,240,000
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、前十名股东中，上海中星（集团）有限公司为上海地产（集团）
有限公司的全资子公司。
2、其他股东间未知是否存在关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
有限售条件股份可上市交易情
持有的有限售条 况
序号 有限售条件股东名称 限售条件
件股份数量 可上市交易 新增可上市交易
时间 股份数量
1 上海格林兰投资企 业 3,503,741,870 2018.6.30 3,503,741,870 自该等股份于证券登记结
（有限合伙） 算公司登记至其名下之日
起 36 个月内不转让。
2 上海城投（集团）有限 2,500,837,581 2018.6.30 2,500,837,581 自该等股份于证券登记结
公司 算公司登记至其名下之日
起 36 个月内不转让。
3 上海地产（集团）有限 2,012,394,199 2018.6.30 2,012,394,199 自该等股份于证券登记结
公司 算公司登记至其名下之日
起 36 个月内不转让。
4 深圳市平安创新资 本 1,206,037,043 2016.6.30 1,206,037,043 自该等股份于证券登记结
投资有限公司 算公司登记至其名下之日
起 12 个月内不转让。
5 上海中星（集团）有限 927,812,451 2018.6.30 927,812,451 自该等股份于证券登记结
公司 算公司登记至其名下之日
起 36 个月内不转让。
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2015 年年度报告
6 上海鼎晖嘉熙股权 投 517,205,241 2016.6.30 517,205,241 自该等股份于证券登记结
资合伙企业（有限 合 算公司登记至其名下之日
伙） 起 12 个月内不转让。
7 宁波汇盛聚智投资 合 465,112,627 2016.6.30 465,112,627 自该等股份于证券登记结
伙企业（有限合伙） 算公司登记至其名下之日
起 12 个月内不转让。
8 上海市天宸股份有 限 278,343,754 2016.6.30 278,343,754 自该等股份于证券登记结
公司 算公司登记至其名下之日
起 12 个月内不转让。
9 珠海普罗股权投资 基 122,071,374 2016.6.30 122,071,374 自该等股份于证券登记结
金（有限合伙） 算公司登记至其名下之日
起 12 个月内不转让。
10 上海国投协力发展 股 116,278,156 2016.6.30 116,278,156 自该等股份于证券登记结
权投资基金合伙企 业 算公司登记至其名下之日
（有限合伙） 起 12 个月内不转让。
上述股东关联关系或一致行 前十名有限售条件股东中，上海中星（集团）有限公司为上海地产（集团）有
动的说明 限公司的全资子公司。其他股东间不存在关联关系或一致行动关系。
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 公司不存在控股股东情况的特别说明
报告期内，公司进行了重大资产重组。本次重大资产重组前，公司控股股东为上海地产集团，
实际控制人为上海市国资委。本次重大资产重组后，上海地产集团及其全资子公司中星集团、上
海城投集团、上海格林兰持股比例较为接近、且均不超过 30%，上述股东中没有任何一个股东能
够单独对公司形成控制关系，公司无控股股东。上海地产集团（含其子公司中星集团）和上海城
投集团的实际控制人均为上海市国资委，但两家公司合计持有的重组后公司股权比例未超过 50%，
不能对公司形成控制关系；同时，上海地产集团（含中星集团）与上海城投集团不构成一致行动
人，在企业治理结构中，上述两大国有股东与公司其他股东均是相互独立的主体，任何股东均不
存在控制未来公司股东会及董事会的情况。本次重大资产重组后，公司无实际控制人。因此，本
次重大资产重组后，公司无控股股东及实际控制人，成为上海市国资系统中的多元化混合所有制
企业。
2 报告期内控股股东变更情况索引及日期
报告期内，公司进行了重大资产重组。本次重大资产重组前，公司控股股东为上海地产集团，
实际控制人为上海市国资委。本次重大资产重组后，公司无控股股东及实际控制人。上述控股股
东及实际控制人变更情况详见公司于 2015 年 7 月 3 日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》及
上海证券交易所网站的《上海金丰投资股份有限公司非公开发行股票发行结果暨股本变动公告》
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2015 年年度报告
（公告编号：临 2015-029）及《上海金丰投资股份有限公司重大资产置换及发行股份购买资产暨
关联交易实施情况暨新增股份报告书》。
(二) 实际控制人情况
1 公司不存在实际控制人情况的特别说明
详见本节“公司不存在控股股东情况的特别说明”。
2 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
详见本节“报告期内控股股东变更情况索引及日期”。
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
单位：万元 币种：人民币
单位负
法人股东名 责人或 组织机构 主要经营业务或管理活动
成立日期 注册资本
称 法定代 代码 等情况
表人
上海格林兰 张玉良 2014 年 2 08787826-1 3,766.55 为持股型企业,暂无其他
投资企业（有 月 19 日 业务
限合伙）
上海城投（集 陈晓宏 1992 年 7 13221103-7 5,000,000.00 城市建设和公共服务投
团）有限公司 月 21 日 资、市场营销策划、项目
投资与资产管理、实业投
资、股权投资、自有设备
租赁、投资咨询、管理咨
询、房地产开发经营
上海地产（集 冯经明 2002 年 11 91310000744914438T 420,000.00 土地储备前期开发，滩涂
团）有限公司 月 15 日 造地建设管理、市政基础
设施投资，旧区改造，廉
租房、经济适用房、配套
商品房投资建设，房地产
开发、经营，实业投资，
物业管理。
情况说明 上海地产集团已办理了三证合一，因此组织机构代码栏填列的为统一社会信用代码。
六、 股份限制减持情况说明
□适用√不适用
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2015 年年度报告
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2015 年年度报告
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从 是否在公司
任期起始 任期终止日 年初持股 年末持股 年度内股份 增减变动 公司获得的 关联方获取
姓名 职务(注) 性别 年龄
日期 期 数 数 增减变动量 原因 税前报酬总 报酬
额（万元）
张玉良 董事长、 男 59 2015.8.12 2018.8.12 0 0 565.36 否
总裁
陆建成 副董事长 男 57 2015.8.12 2018.8.12 0 0 0 是
蔡顺明 副 董 事 男 48 2014.5.20 2018.8.12 0 0 0 是
长、原监
事会主席
许敬 董事、执 男 58 2015.8.12 2018.8.12 0 0 603.17 否
行副总裁
张蕴 董事、执 女 45 2015.8.12 2018.8.12 0 0 565.19 否
行副总裁
田波 董事、副 男 56 2015.8.12 2018.8.12 0 0 473.79 否
总裁
汲广林 董事 男 41 2015.8.12 2018.8.12 0 0 0 是
何启菊 董事 女 43 2010.8.12 2018.8.12 0 0 0 是
宋成立 董事 男 54 2015.8.12 2018.8.12 0 0 0 是
周青 董事 男 53 2015.8.12 2018.8.12 0 0 0 是
陈晓漫 独立董事 男 61 2015.8.12 2018.8.12 0 0 9.28 否
郑成良 独立董事 男 60 2015.8.12 2018.8.12 0 0 0 否
华民 独立董事 男 65 2015.8.12 2018.8.12 0 0 9.28 否
吴晓波 独立董事 男 47 2015.8.12 2018.8.12 0 0 9.28 否
卢伯卿 独立董事 男 57 2015.8.12 2018.8.12 0 0 9.28 否
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2015 年年度报告
黄健 监事会主 女 56 2015.8.12 2018.8.12 0 0 540.51 否
席
李伟 监事 男 42 2015.8.12 2018.8.12 0 0 330.17 否
王朔妤 监事 女 44 2015.8.12 2018.8.12 0 0 330.35 否
常达光 监事 男 54 2015.8.12 2018.8.12 0 0 0 是
印学青 监事 女 47 2015.8.12 2018.8.12 0 0 0 是
张燕 监事 女 52 2015.8.12 2018.8.12 0 0 0 是
孙树峰 监事 男 42 2015.8.12 2018.8.12 0 0 0 是
应伟 监事 男 49 2015.8.12 2018.8.12 0 0 0 是
李文 监事 男 48 2015.8.12 2018.8.12 0 0 0 是
费军 执行副总 男 51 2015.8.12 2018.8.12 0 0 512.55 否
裁
陈军 执行副总 男 40 2015.8.12 2018.8.12 0 0 311.88 否
裁
孙志文 执行副总 男 46 2015.8.12 2018.8.12 0 0 571.30 否
裁
吴晓晖 副总裁 男 49 2015.8.12 2018.8.12 0 0 462.39 否
陈磊 副总裁 男 42 2015.8.12 2018.8.12 0 0 378.10 否
吴卫东 副总裁 男 45 2015.8.12 2018.8.12 0 0 265.84 否
耿靖 副总裁 男 41 2015.8.12 2018.8.12 0 0 493.40 否
王晓东 董事会秘 男 38 2015.8.12 2018.8.12 0 0 367.22 否
书
胡京 原副总裁 男 45 2015.8.12 2015.10.23 0 0 361.71 否
李权 原副总裁 男 46 2015.8.12 2015.10.23 0 0 147.99 否
樊华 原副总裁 男 51 2015.8.12 2016.1.22 0 0 318.40 否
王文杰 原董事长 男 59 2010.8.12 2015.8.12 0 0 0 否
张景载 原副董事 男 60 2010.8.12 2015.8.12 0 0 0 否
长
滕国纬 原董事总 男 49 2010.8.12 2015.1.30 0 0 0 否
经理
杨永光 原董事 男 64 2010.8.12 2015.8.12 0 0 0 否
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2015 年年度报告
刘琦 原董事 男 51 2010.8.12 2015.8.12 0 0 0 否
吕长江 原独立董 男 50 2010.8.12 2015.8.12 0 0 0 否
事
杨忠孝 原独立董 男 49 2010.8.12 2015.8.12 0 0 0 否
事
王世豪 原独立董 男 64 2012.5.22 2015.8.12 0 0 0 否
事
周骏 原监事 男 64 2010.8.12 2015.8.12 0 0 0 否
方伟庆 原监事 男 52 2014.6.9 2015.8.12 0 0 0 否
荀旭东 原总经理 男 48 2014.6.10 2015.8.12 0 0 0 否
包永镭 原副总经 男 61 2010.8.12 2015.3.17 24,310 24,310 0 否
理兼董事
会秘书
安民 原副总经 女 52 2010.8.12 2015.8.12 5,603 7,603 2,000 增持 0 否
理兼总会
计师
华勤 原副总经 女 49 2014.6.10 2015.8.12 0 0 0 否
理
合计 / / / / / 29,913 31,913 2,000 / 7,636.44 /
注：1、报告期内，公司进行了重大资产重组，绿地集团实现了借壳上市。由于本次发行股份购买资产构成反向购买，该次重组完成后，本公司的合并财
务报表依据财会函[2008]60 号文所指的“权益性交易”原则进行编制，即本公司合并财务报表是会计上购买方（由法律上子公司构成的汇总模拟会计主
体）的汇总模拟财务报表的延续，其中与所购买资产相关的各项资产、负债、收入和成本费用按照其在所购买资产的汇总模拟财务报表层面所示的账面
价值纳入本公司合并财务报表；本公司并未保留重组前资产、负债及其相关的收入和成本费用。故上表披露的重组后新一届董事、监事、高级管理人员
在公司领取的报酬包括了其在绿地集团领取的全年报酬，而原上市公司董事、监事、高级管理人员报酬则未包括在公司合并报表范围内。
2、郑成良先生报告期内未在公司领取独立董事津贴。
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2015 年年度报告
姓名 主要工作经历
张玉良 现任本公司董事长、总裁，上海格林兰投资企业（有限合伙）执行事务合伙人委派代表。曾任上海市嘉定区江桥镇党委委员、副书记，上海
市农委机关主任科员，上海市农委住宅办副主任等职务。1992 年创办上海绿地总公司（即绿地集团前身），并先后任上海绿地总公司总经理，
绿地集团董事长、总裁、党委书记。
陆建成 现任上海城投（集团）有限公司副总裁，本公司副董事长。曾任上海市青浦县建设局办事员、股长、副局长，上海市青浦县土地局副局长，
上海市青浦县计划委员会副主任，上海市青浦县西岑镇党委书记，上海市青浦工业园区党委副书记、管委会主任，上海市青浦县副县长、上
海市南汇县副县长、上海市金山区政府副区长，上海市城市投资开发总公司副总经理等职。
蔡顺明 现任上海地产（集团）有限公司副总裁，本公司副董事长。曾在卢湾区规划土地局、上海市土地管理局、上海市房地局、上海市房地交易中
心、上海住房保障和房屋管理局、上海市规划国土局和上海地产（集团）有限公司等处任职。
许敬 现任本公司董事、执行副总裁。曾任上海建工集团五公司项目经理。1993 年加入绿地集团，并先后任绿地花园房产公司工程部经理、党支部
书记，绿地集团房地产事业部总经理，绿地集团总裁助理，绿地集团副总裁，绿地集团执行副总裁等职。
张蕴 现任本公司董事、执行副总裁。先后担任绿地集团房地产市场营销部销售经理，绿地集团房地产市场营销部总经理助理、副总经理，上海绿
地资产管理有限公司总经理，绿地集团资产经营及商业事业部总经理，上海绿地商业（集团）有限公司董事长、总经理，绿地国际酒店管理
集团有限公司董事长、总经理，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁等职。
田波 现任本公司董事、副总裁。曾在上海市长宁区民防办公室、上海市长宁区公房资产经营公司等处任职。加入绿地集团后，先后担任绿地集团
中原房地产事业部总经理、太原房地产事业部总经理、绿地集团副总裁等职。
汲广林 现任上海城投（集团）有限公司战略企划部总经理，本公司董事。曾任济南轻骑集团销售总公司无锡分公司业务员，河南沧海律师事务所见
习律师、律师，上海市国有资产监管管理委员会产权管理处副主任科员、主任科员，上海联合产权交易所市场部总经理、产权交易部总经理，
上海市城市投资开发总公司资产管理部（发展研究部）总经理等职。
何启菊 现任上海地产（集团）有限公司财务管理部经理，本公司董事。曾任上海安居房发展中心财务部出纳、会计、财务部负责人，上海市住房置
业担保有限公司财务部经理助理、副经理、经理，上海明馨置业有限公司财务部经理，上海地产(集团)有限公司财务管理部副经理等职。
宋成立 现任平安信托投资有限责任公司副董事长（待审核），本公司董事。历任中国平安财产保险上海分公司副总经理、中国平安财产保险股份有
限公司副总经理，平安信托投资有限责任公司总经理。
周青 现任上海中星（集团）有限公司副总经理、党委委员，本公司董事。曾任中共上海市委组织部机关党委干事、科员、副主任科员，办公室主
任科员、经济干部处主任科员、副处级调研员。
陈晓漫 现任复旦大学教授，博士生导师，本公司独立董事。曾先后担任复旦大学数学研究所副所长，复旦大学科技处处长，复旦大学校长助理兼科
技处处长，复旦大学副校长，复旦大学常务副校长。
郑成良 现任上海交通大学教授，博士生导师，本公司独立董事。曾先后担任吉林大学法学院院长，吉林省高级人民法院副院长，国家法官学院常务
副院长，最高人民法院政治部宣传教育部部长，国家法官学院院长，上海交通大学法学院院长，上海交通大学党委副书记，上海交通大学副
校长。
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2015 年年度报告
华民 现任复旦大学教授，博士生导师，本公司独立董事。曾先后担任复旦大学世界经济系主任、教授，复旦大学世界经济研究所所长、教授。
吴晓波 现为著名财经作家，本公司独立董事。曾先后担任新华社浙江分社记者，哈佛大学肯尼迪学院访问学者。
卢伯卿 现任本公司独立董事。曾先后担任德勤全球中国服务小组联席主席，德勤中国华东区主管合伙人、全国客户与市场战略部主管合伙人，德勤
中国首席执行官，德勤有限公司全球高管团队成员。
黄健 现任本公司监事会主席。曾任上海第一棉纺厂南纺车间团支部书记、上海纺联服装设计中心厂党支部书记。加入绿地集团后，先后担任绿地
集团办公室主任，党委副书记、工会主席等职务。
李伟 现任本公司监事。曾任戴德梁行（上海）有限公司助理经理。加入绿地集团后，先后担任绿地集团总经济师助理，资本运营部总经理助理、
综合管理部总经理助理，战略规划与企业管理部副总经理（主持工作）、常务副总经理（主持工作）等职务。
王朔妤 现任本公司监事。曾任上海第二工业大学职员。加入绿地集团后，先后担任绿地集团企宣文员，绿地青浦科技园区有限公司招商管理经理，
绿地集团人力资源部薪酬福利经理，人力资源部总经理助理、副总经理（主持工作）、常务副总经理（主持工作）等职务。
常达光 现任上海城投（集团）有限公司计划财务部总经理，本公司监事。曾先后担任上海电焊机厂财务科科长、总会计师，上海电气集团财务公司
信贷部经理，上海城投（集团）有限公司外派财务总监、资金财务部副总经理、高级财务总监，上海市城市投资开发总公司资金财务部总经
理等职。
印学青 现任中华企业股份有限公司副总经理、董事会秘书，本公司监事。先后工作于中华企业股份有限公司和上海地产（集团）有限公司。
张燕 现任上海中星集团振城不动产经营有限公司副总经理，本公司监事。曾任上海市居住区开发公司第六分公司计划经营组副组长、财务预算组
组长、经理助理，居住区开发公司财务合同预算部副主任、计划部副主任、计划经营部副主任、计划财务部副经理，上海中星（集团）有限
公司投资管理部副经理等职。
孙树峰 现任平安创新资本投资公司投资总监，本公司监事。曾先后担任美国纽盖特资本公司基金经理等职。2007 年加入平安创新资本投资公司，任
投资总监至今。
应伟 现任鼎晖投资运营合伙人，本公司监事。曾任华润纺织（集团）有限公司执行董事及副总裁，中国水务集团有限公司副总裁，中国植物开发
控股有限公司（现更名为“中国水务地产集团有限公司”）执行董事及总裁等职。
李文 现任汇添富基金管理股份有限公司董事长，本公司监事。历任中国人民银行厦门市分行稽核处科长，中国人民银行杏林支行、国家外汇管理
局杏林支局副行长、副局长，中国人民银行厦门市中心支行银行监管一处、二处副处长，东方证券有限责任公司资金财务管理总部副总经理，
稽核总部总经理，东方证券股份有限公司资金财务管理总部总经理，汇添富基金管理股份有限公司督察长，汇添富资本管理有限公司董事。
费军 现任本公司执行副总裁。曾任职于华东电力设计院、香港恒隆集团，并任上海中远三林置业集团房地产事业部总经理。加入绿地集团后，先
后担任绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁等职务。
陈军 现任本公司执行副总裁。先后担任绿地集团成都房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部副总经理，西
安（西北）房地产事业部总经理，绿地集团总裁助理、副总裁，绿地集团执行副总裁兼绿地香港董事局主席、总裁等职务。
孙志文 现任本公司执行副总裁。先后担任绿地集团合肥房地产事业部总经理助理，南昌房地产事业部总经理助理，南昌房地产事业部副总经理，南
昌（江西）房地产事业部总经理，成都（西南）房地产事业部总经理，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁等职务。
吴晓晖 现任本公司副总裁。曾任上海市公安局交警总队事故处科长、副处长，上海市公安局交警总队政治处主任兼监察室主任，上海市人大常委会
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2015 年年度报告
内务司法委员会主任委员助理，上海市人大常委会主任秘书等职务。加入绿地集团后，担任绿地集团副总裁兼纪委书记。
陈磊 现任本公司副总裁。曾任上海中原国际房地产代理有限公司物业顾问、高级物业顾问、策划部主管、策划部经理。加入绿地集团后，先后担
任绿地集团市场营销部研展部负责人、策划部副经理，市场发展部总经理助理、副总经理、总经理，绿地集团副总裁兼投资发展部总经理等
职务。
吴卫东 现任本公司副总裁。先后担任绿地集团江西房地产事业部总经理，房地产事业一部总经理，房地产事业二部总经理，绿地集团副总裁兼绿地
城投集团董事长等职务。
耿靖 现任本公司副总裁。曾任上海银行张杨支行行长、浦东分行公司金融部总经理、总行营业部副总经理，爱建证券董事、常务副总裁（主持工
作），爱建信托常务副总经理（主持工作），长江养老保险副总裁等职务。加入绿地集团后，担任绿地金融控股集团董事长、总裁，绿地集
团总裁助理、副总裁。
王晓东 现任本公司董事会秘书。加入绿地集团后，先后担任绿地集团办公室主任助理、副主任、常务副主任、主任等职务。
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
张玉良 上海格林兰投资企业（有限合伙） 执行事务合伙人委派代表 2014 年 2 月
陆建成 上海城投（集团）有限公司 副总裁 2008 年 9 月
蔡顺明 上海地产（集团）有限公司 副总裁 2010 年 10 月
汲广林 上海城投（集团）有限公司 战略企划部总经理 2014 年 10 月
何启菊 上海地产（集团）有限公司 财务管理部经理 2006 年 8 月
周青 上海中星（集团）有限公司 副总经理、党委委员 2004 年 3 月
常达光 上海城投（集团）有限公司 计划财务部总经理 2014 年 12 月
印学青 上海地产（集团）有限公司 资产经营部经理 2014 年 9 月 2016 年 3 月
孙树峰 深圳市平安创新资本投资有限公司 投资总监 2007 年 12 月
应伟 上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙） 运营合伙人、董事总经理 2009 年 4 月
在股东单位任职情况的说明
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(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
宋成立 平安信托投资有限责任公司 副董事长（待审核）
陈晓漫 复旦大学 教授、博士生导师 1990 年 10 月
郑成良 上海交通大学 教授、博士生导师 2004 年 9 月
华民 复旦大学 教授、博士生导师 1990 年 9 月
吴晓波 杭州蓝狮子文化创意股份有限公司 董事 2015 年 8 月
印学青 中华企业股份有限公司 副总经理、董事会秘书 2016 年 3 月
张燕 上海中星集团振城不动产经营有限公司 副总经理 2008 年 7 月
李文 汇添富基金管理股份有限公司 董事长 2015 年 4 月
在其他单位任职情况的说明
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 报告期内，公司进行了重大资产重组。经重组后新一届董事会批准，公司高级管理人员 2015 年的薪酬方
案继续沿用绿地集团上市前的标准。公司独立董事津贴经股东大会审议通过。
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 在本公司专职工作的董事、监事、高级管理人员按其在本公司所任经营管理职务的薪酬标准领取报酬；
公司独立董事按股东大会通过的标准在公司领取固定津贴；其他董监事不在公司领取报酬。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情 详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。
况
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际 7,636.44 万元
获得的报酬合计
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2015 年年度报告
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
张玉良 董事长 选举 换届
陆建成 副董事长 选举 换届
蔡顺明 副董事长 选举 换届
许敬 董事 选举 换届
张蕴 董事 选举 换届
田波 董事 选举 换届
汲广林 董事 选举 换届
宋成立 董事 选举 换届
周青 董事 选举 换届
陈晓漫 独立董事 选举 换届
郑成良 独立董事 选举 换届
华民 独立董事 选举 换届
吴晓波 独立董事 选举 换届
卢伯卿 独立董事 选举 换届
黄健 监事会主席 选举 换届
李伟 监事 选举 换届
王朔妤 监事 选举 换届
常达光 监事 选举 换届
印学青 监事 选举 换届
张燕 监事 选举 换届
孙树峰 监事 选举 换届
应伟 监事 选举 换届
李文 监事 选举 换届
张玉良 总裁 聘任 换届
许敬 执行副总裁 聘任 换届
张蕴 执行副总裁 聘任 换届
费军 执行副总裁 聘任 换届
陈军 执行副总裁 聘任 换届
孙志文 执行副总裁 聘任 换届
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2015 年年度报告
吴晓晖 副总裁 聘任 换届
田波 副总裁 聘任 换届
陈磊 副总裁 聘任 换届
吴卫东 副总裁 聘任 换届
耿靖 副总裁 聘任 换届
王晓东 董事会秘书 聘任 换届
王文杰 原董事长 离任 换届
张景载 原副董事长 离任 换届
杨永光 原董事 离任 换届
刘琦 原董事 离任 换届
吕长江 原独立董事 离任 换届
杨忠孝 原独立董事 离任 换届
王世豪 原独立董事 离任 换届
蔡顺明 原监事会主席 离任 换届
周骏 原监事 离任 换届
方伟庆 原监事 离任 换届
荀旭东 原总经理 离任 换届
安民 原副总经理兼总会计师 离任 换届
华勤 原副总经理 离任 换届
滕国纬 原董事、总经理 离任 辞职
包永镭 原副总经理兼董事会秘书 离任 退休
注：
1、鉴于公司重大资产重组工作已基本完成，第七届董事会任期届满，2015 年 8 月 12 日，公司召开 2015 年第一次临时股东大会对董事会进行了换
届选举，选举张玉良先生、许敬先生、张蕴女士、田波先生、陆建成先生、汲广林先生、蔡顺明先生、何启菊女士、宋成立先生、周青先生、陈晓漫先
生、郑成良先生、华民先生、吴晓波先生、卢伯卿先生为公司第八届董事会董事，其中陈晓漫先生、郑成良先生、华民先生、吴晓波先生、卢伯卿先生
为独立董事。第七届董事会董事王文杰先生、张景载先生、杨永光先生、刘琦先生、独立董事吕长江先生、杨忠孝先生、王世豪先生不再担任公司董事
职务。
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2015 年年度报告
2、鉴于公司重大资产重组工作已基本完成，第七届监事会任期届满，2015 年 8 月 12 日，公司召开 2015 年第一次临时股东大会对监事会进行了换
届选举，选举常达光先生、印学青女士、张燕女士、孙树峰先生、应伟先生、李文先生为公司第八届监事会股东代表监事，与公司民主选举产生的三名
职工代表监事黄健女士、李伟先生、王朔妤女士共同组成公司第八届监事会。第七届监事会监事蔡顺明先生、周骏先生、方伟庆先生不再担任公司监事
职务。
3、2015 年 8 月 12 日，公司八届一次董事会选举张玉良先生为公司第八届董事会董事长，选举陆建成先生、蔡顺明先生为公司第八届董事会副董事
长；聘请张玉良先生担任公司总裁，聘请许敬先生、张蕴女士、费军先生、陈军先生、孙志文先生担任公司执行副总裁，聘请胡京先生、吴晓晖先生、
李权先生、田波先生、陈磊先生、樊华先生、吴卫东先生、耿靖先生担任公司副总裁，聘请王晓东先生担任公司董事会秘书。荀旭东先生不再担任公司
总经理职务，安民女士不再担任公司副总经理兼总会计师职务，华勤女士不再担任公司副总经理职务。
4、2015 年 8 月 12 日，公司八届一次监事会选举黄健女士为公司第八届监事会主席。
5、2015 年 8 月 12 日，公司八届一次董事会聘请胡京先生、李权先生、樊华先生担任公司副总裁；2015 年 10 月 23 日，胡京先生因个人原因辞去公
司副总裁职务，李权先生因工作关系变动不再担任公司副总裁职务；2016 年 1 月 22 日，樊华先生因工作原因不再担任公司副总裁职务。
6、2015 年 3 月 17 日，公司七届五十七次董事会聘请荀旭东先生担任公司总经理一职；2015 年 8 月 12 日，荀旭东先生因换届不再担任公司总经理
职务。
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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2015 年年度报告
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 0
主要子公司在职员工的数量 25,621
在职员工的数量合计 25,621
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工 0
人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
管理人员 2,441
业务人员 23,180
合计 25,621
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士及以上 37
硕士 1,105
本科 9,170
大专 7,671
高中及以下 7,638
合计 25,621
(二) 薪酬政策
公司按照“坚持市场化导向、突出绩效挂钩、促进转型升级、兼顾整体均衡”的原则，结合
国家法律法规、行业特点、自身实际情况和战略发展要求，建立了与企业经济指标及工作绩效考
核挂钩的激励性薪酬分配制度。制度在兼顾公司不同地区、不同层级、不同行业员工内部公平的
基础上，对吸引高素质人才、增强团队凝聚力，有效激发员工奋发有为、昂扬向上、奋力拼搏的
工作激情起到积极作用。
薪酬结构方面，员工年总收入分为年度固定收入和浮动收入两部分。中层及以上经营管理人
员基本年薪即为年度固定收入，员工年度固定收入为 12 个月固定工资（年度固定收入＝月岗位薪
点工资×12 个月）；浮动部分与公司及员工所在经营单位业绩完成考核情况以及个人考核成绩相
关，经季度、年度考核后发放。
(三) 培训计划
公司不断升级打造培训体系，以培训工作为抓手持续开发强化内部人才团队建设，结合公司
产业布局和发展战略的持续更新，对新员工、业务骨干、后备管理者和中高层管理者分层次提供
多方位多形式的培训，持续激发员工自我提高、自我超越的热情。
公司设立了绿地管理学院，在学员选拔、课程设置、带教方式上借鉴商学院课程设计模式，
并结合绿地实际和发展需要，以“一级带一级、一级教一级”的培养方针，突出绿地优秀文化和
工作方式的传承提高，力求实战性和系统性兼顾。目前，已形成分别面向新晋公司中高层经营管
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2015 年年度报告
理人员和第三层级优秀管理骨干的“菁锐”、“新锐”项目品牌课程，系统提升骨干人才的领导
力、执行力和创新力。在 2015 年，更将“新锐发展研讨班”模式进一步延伸，以“锐动力”项目
为抓手覆盖轮训全公司近千名第三层级管理骨干，以进一步适应公司公众化、资本化、国际化战
略执行的更高要求，提高人才能级、砥砺攻坚士气，并为公司下一步转型发展选拔和储备一批敢
于担当、勇于突破的经营管理骨干。
(四) 劳务外包情况
劳务外包的工时总数
劳务外包支付的报酬总额 603,562.04 万元
注：公司部分劳务外包按照工作量签订合同，因此无法准确统计工时总数。
第九节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和中国证监会相关规定的要求，
不断完善法人治理结构，规范公司运作。目前，公司已形成了权责分明、有效制衡、协调运作的
法人治理结构。公司股东大会、董事会、监事会各尽其责、规范运作，切实维护了广大投资者和
公司的利益。公司治理状况符合中国证监会相关规定的要求。
1、关于股东和股东大会：公司严格按照相关规定的要求召集、召开股东大会，平等对待所有
股东，保证每位股东均能充分行使表决权，并享有对公司重大事项的知情权与参与权。
2、关于董事和董事会：公司董事均能忠实、诚信、勤勉地履行职责。公司董事会的人数和人
员组成、董事的选聘程序均符合法律、法规和《公司章程》的规定。公司董事会下设了战略委员
会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专门委员会，各专门委员会在公司法人
治理结构中发挥了重要的作用。
3、关于监事和监事会：公司监事均能认真履行自己的职责，对公司财务以及董事、高管人员
履行职责的合法、合规性进行了有效地监督，维护了公司以及股东的合法权益。公司监事会的人
数和人员组成、监事的选聘程序均符合法律、法规和《公司章程》的规定。
4、关于信息披露和投资者关系管理：公司指定董事会秘书负责信息披露和投资者关系管理工
作，切实履行信息披露义务，加强与投资者的沟通工作，充分保障了广大投资者的知情权。
5、关于公司独立运作情况：公司按照有关法律法规的要求独立运作，在人员、资产、财务、
机构和业务等方面均保持了独立性。
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2015 年年度报告
二、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期
查询索引
2014 年度股东大会 2015 年 6 月 30 日 www.sse.com.cn 2015 年 7 月 1 日
2015 年第一次临时股 2015 年 8 月 12 日 www.sse.com.cn 2015 年 8 月 13 日
东大会
2015 年第二次临时股 2015 年 12 月 21 日 www.sse.com.cn 2015 年 12 月 22 日
东大会
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两 出席股东
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席
加董事会 方式参 次未亲自参 大会的次
席次数 席次数 次数
次数 加次数 加会议 数
张玉良 否 5 5 1 否 1
陆建成 否 5 4 2 1 否
蔡顺明 否 5 5 1 否 1
许敬 否 5 5 2 否
张蕴 否 5 5 1 否
田波 否 5 5 2 否
汲广林 否 5 5 3 否
何启菊 否 12 10 6 2 是 1
宋成立 否 5 5 1 否
周青 否 5 5 2 否
陈晓漫 是 5 5 1 否 1
郑成良 是 5 5 3 否 1
华民 是 5 5 2 否 1
吴晓波 是 5 5 4 否
卢伯卿 是 5 5 3 否 1
王文杰 否 7 7 4 否 2
张景载 否 7 7 4 否 1
滕国纬 否 1 1 1 否
杨永光 否 7 5 2 2 否
刘 琦 否 7 7 5 否 2
吕长江 是 7 7 6 否
杨忠孝 是 7 7 4 否 1
王世豪 是 7 7 5 否 1
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
公司分别于 2015 年 8 月 12 日、2015 年 8 月 24 日召开了八届一次、八届二次董事会，何启菊董
事因病未能亲自出席，委托董事蔡顺明先生代为出席并表决。
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2015 年年度报告
年内召开董事会会议次数 12
其中：现场会议次数 2
通讯方式召开会议次数 5
现场结合通讯方式召开会议次数 5
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项提出异议的说明
报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议。
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
应当披露具体情况
报告期内，公司董事会专门委员会认真履行职责，积极开展工作，有效提升了公司规范运作
水平。其中审计委员会召开会议五次，在公司年度审计、定期报告披露、外部审计机构评价及选
聘方面发挥了积极作用；提名委员会召开会议二次，对公司高管、董事候选人包括教育背景、工
作经历、专业能力和职业素养等方面的任职资格进行了认真审核；薪酬与考核委员会召开会议一
次，根据同行业、同类型上市公司薪酬水平对公司独立董事津贴、高管人员薪酬提出了合理的建
议。
五、监事会发现公司存在风险的说明
监事会对报告期内的监督事项无异议。
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
保持自主经营能力的情况说明
公司不存在控股股东，详情请参见第六节第四部分“控股股东及实际控制人情况”。
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
公司高级管理人员薪酬按公司董事会审议通过的《集团薪资调整意见》的规定执行，在报告
期内，依照客观真实、公平公正的原则评定其绩效表现，并重点根据公司年度经营计划和工作目
标完成情况以及个人履职完成情况，对公司高级管理人员进行考核兑现，充分发挥绩效薪酬的激
励和约束作用，在薪酬分配上努力实现“责任与利益一致、能力与价值匹配、业绩与收益挂钩”
的目标。
八、是否披露内部控制自我评价报告
□适用 √不适用
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
是否披露内部控制审计报告：否
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2015 年年度报告
第十节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:元 币种:人民币
债券 交易场
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
余额 所
绿地控股集团有 15 绿 地 136089 2015 年 2020 年 20 亿 3.90% 按单利按年计息，不计复 上海证
限公司 2015 年公 01 12 月 10 12 月 10 利，每年付息一次，到期 券交易
司债券（第一期） 日 日 一次还本，最后一期利息 所
（品种一） 随本金的兑付一起支付
绿地控股集团有 15 绿 地 136090 2015 年 2020 年 80 亿 3.80% 按单利按年计息，不计复 上海证
限公司 2015 年公 02 12 月 10 12 月 10 利，每年付息一次，到期 券交易
司债券（第一期） 日 日 一次还本，最后一期利息 所
（品种二） 随本金的兑付一起支付
公司债券其他情况的说明
注：15 绿地 02 设有投资人回售选择权。若投资人行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为
2018 年 12 月 10 日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易日；顺延期间付
息款项不另计利息）。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 海通证券股份有限公司
办公地址 上海市广东路 689 号
债券受托管理人
联系人 尹一婷
联系电话 010-88027267
名称 联合信用评级有限公司
资信评级机构
办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 2 号 PICC 大厦 12 层
三、公司债券募集资金使用情况
本期债券拟使用 20 亿元用于偿还公司债务，剩余部分用于补充公司流动资金。
四、公司债券资信评级机构情况
本期债券资信评级机构为联合信用评级有限公司。联合信用评级有限公司持有天津市工商行
政管理局南开分局核发的注册号为 120104000003700 的《企业法人营业执照》、中国证监会核发
的编号为 ZPJ005 的《证券市场资信评级业务许可证》。联合信用评级有限公司具备法律法规规定
的担任本期债券发行的信用评级机构的资格。
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2015 年年度报告
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
本期公司债券无增信机制。本期债券偿债计划如下：
（一）利息的支付
本期债券的利息自首个起息日起每年支付一次，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
1、本期债券付息日为 2016 年至 2020 年每年的 12 月 10 日（如遇法定节假日和/或休息日，
则顺延至其后的第 1 个交易日；顺延期间付息款项不另计利息）；若投资人行使回售选择权，则
品种二回售部分债券的付息日为 2016 年至 2018 年每年的 12 月 10 日（如遇法定节假日和/或休息
日，则顺延至其后的第 1 个交易日；顺延期间付息款项不另计利息）。
2、债券利息的支付通过登记机构和有关机构办理。利息支付的具体事项将按照国家有关规
定，由公司在主管部门指定媒体上发布的付息公告中予以说明。
3、根据国家税收法律、法规，投资者投资本期债券应缴纳的有关税费由投资者自行承担。
（二）本金的偿付
1、本期债券兑付日为 2020 年 12 月 10 日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺延至其后的第
1 个交易日；顺延期间兑付款项不另计利息）；若投资人行使回售选择权，则品种二回售部分债
券的兑付日为 2018 年 12 月 10 日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易日；
顺延期间付息款项不另计利息）。
2、本期债券本金的偿付通过登记机构和有关机构办理。本金偿付的具体事项将按照国家有
关规定，由公司在主管部门指定媒体上发布的兑付公告中加以说明。
六、公司债券持有人会议召开情况
报告期内未召开公司债券持有人会议。
七、公司债券受托管理人履职情况
报告期内，公司债券受托管理人海通证券股份有限公司按照《公司债券发行与交易管理办法》、
《上海证券交易所公司债券上市规则》及《公司债券受托管理人执业行为准则》等法律法规的要
求，认真履行了债券受托管理人的职责。
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
本期比上年同
主要指标 2015 年 2014 年 变动原因
期增减（%）
息税折旧摊销前 18,475,191,703.99 17,327,223,411.33 6.63
利润
投资活动产生的 -16,701,779,475.09 -2,227,463,073.54 -649.81 对联营、合营企业
现金流量净额 的投资增加
筹资活动产生的 49,602,971,908.99 61,639,908,587.86 -19.53
现金流量净额
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2015 年年度报告
期末现金及现金 39,617,018,743.01 30,878,838,692.07 28.30
等价物余额
流动比率 1.54 1.43 7.69
速动比率 0.41 0.38 7.89
资产负债率 88.04% 87.97% 0.08
EBITDA 全部债务 0.08 0.09 -14.98
比
利息保障倍数 2.58 2.32 11.07
现金利息保障倍 -0.43 -3.74 88.48 经营活动产生的
数 现金净支出减少
EBITDA 利息保障 2.75 2.46 11.67
倍数
贷款偿还率 100% 100% 0.00
利息偿付率 100% 100% 0.00
九、报告期末公司资产情况
截至 2015 年 12 月 31 日，公司的流动资产为 5,423.37 亿元，非流动资产为 580.99 亿元，
资产总额为 6,004.36 亿元。其中，所有权或使用权受限制的资产为 2,294.27 亿元，主要用于借
款抵押质押。
十、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
截至报告期末，公司其他债券和债务融资工具兑付情况正常。
十一、 公司报告期内的银行授信情况
截至 2015 年 12 月 31 日，公司获得主要贷款银行的授信额度为 2,642 亿元，已使用额度为
1,026 亿元，未使用额度为 1,616 亿元。
十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内，公司严格执行了公司债券募集说明书相关约定或承诺。
十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
报告期内，未发生对公司经营情况和偿债能力产生重大影响的事项。
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2015 年年度报告
第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审 计 报 告
瑞华审字【2016】31100018 号
绿地控股集团股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的绿地控股集团股份有限公司（以下简称“绿地控股公司”）的财务报表，
包括 2015 年 12 月 31 日合并及公司资产负债表，2015 年度合并及公司的利润表、合并及公司的
现金流量表和合并及公司的股东权益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是绿地控股公司管理层的责任。这种责任包括：（1）按照企业会计
准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使
财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师
审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道
德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序
取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行
风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程
序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当
性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，上述财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了绿地控
股集团股份有限公司 2015 年 12 月 31 日合并及公司的财务状况以及 2015 年度合并及公司的经
营成果和现金流量。
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2015 年年度报告
瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：章海红
中国北京 中国注册会计师：于春波
二〇一六年四月二十二日
二、财务报表
合并资产负债表
2015 年 12 月 31 日
编制单位: 绿地控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 七、1 43,808,699,110.69 36,490,622,801.62
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期 七、2
4,114,476,914.32 1,116,033,704.77
损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 七、3 1,041,114,617.37 1,722,837,191.32
应收账款 七、4 13,326,508,176.70 18,629,632,041.57
预付款项 七、5 22,724,059,833.69 27,008,653,219.98
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 七、6 84,053,937.30 38,968,943.00
应收股利 七、7 1,091,907,999.15 36,850,118.56
其他应收款 七、8 43,736,086,666.51 28,890,521,777.39
买入返售金融资产
存货 七、9 397,061,121,206.66 335,979,060,668.48
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产 七、10 6,011,574,039.17 2,222,874,135.59
其他流动资产 七、11 9,337,610,427.75 7,938,989,430.14
流动资产合计 542,337,212,929.31 460,075,044,032.42
非流动资产：
发放贷款和垫款 七、12 227,018,069.25 94,597,481.33
可供出售金融资产 七、13 5,496,348,686.86 2,776,339,141.78
持有至到期投资 七、14 427,398,406.58 250,100,000.00
长期应收款 七、15 493,444,218.54 596,096,278.62
长期股权投资 七、16 7,212,911,376.70 4,441,448,696.75
投资性房地产 七、17 17,760,149,048.17 15,039,544,739.56
177 / 362
2015 年年度报告
固定资产 七、18 11,854,506,703.81 9,293,648,212.43
在建工程 七、19 573,336,070.09 2,900,037,416.22
工程物资 七、20 53,748.47 36,360,128.24
固定资产清理 七、21 618,614.79 199,020.08
生产性生物资产
油气资产
无形资产 七、22 2,253,051,358.30 4,716,107,520.04
开发支出
商誉 七、23 1,850,326,050.41 1,285,565,800.33
长期待摊费用 七、24 1,491,195,168.73 1,221,963,310.64
递延所得税资产 七、25 3,973,447,220.85 3,146,680,066.47
其他非流动资产 七、26 4,485,052,755.07 3,084,929,641.47
非流动资产合计 58,098,857,496.62 48,883,617,453.96
资产总计 600,436,070,425.93 508,958,661,486.38
流动负债：
短期借款 七、27 25,534,762,053.81 26,479,850,300.14
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金 七、28 252,000,000.00 350,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、29 4,003,829,253.78 6,890,524,171.04
应付账款 七、30 84,662,220,712.20 72,005,121,977.69
预收款项 七、31 119,357,842,484.93 113,371,917,353.48
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 七、32 369,821,463.37 257,195,710.22
应交税费 七、33 9,662,326,341.54 8,606,324,908.51
应付利息 七、34 845,326,926.80 627,445,270.33
应付股利 七、35 506,935,115.99 589,156,870.11
其他应付款 七、36 65,316,276,145.55 51,710,188,206.86
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 七、37 40,453,593,372.42 41,073,874,560.36
其他流动负债 七、38 530,304,634.33 500,000,000.00
流动负债合计 351,495,238,504.72 322,461,599,328.74
非流动负债：
长期借款 七、39 141,972,719,683.07 98,571,746,070.31
应付债券 七、40 31,914,137,831.72 24,969,474,668.10
其中：优先股
永续债
长期应付款 七、41 44,508,602.56 1,033,469,639.69
长期应付职工薪酬
专项应付款 七、42 9,508,468.36 16,451,505.79
178 / 362
2015 年年度报告
预计负债 七、43 226,454,999.83
递延收益 七、44 495,733,593.26 175,975,435.47
递延所得税负债 七、25 1,265,383,669.39 497,984,473.54
其他非流动负债 七、45 1,179,446,120.95 800,000.00
非流动负债合计 177,107,892,969.14 125,265,901,792.90
负债合计 528,603,131,473.86 447,727,501,121.64
所有者权益
股本 七、46 12,168,154,385.00 11,649,834,296.00
其他权益工具 七、47 2,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 七、47 2,000,000,000.00
资本公积 七、48 9,038,812,950.86 9,238,408,244.04
减：库存股
其他综合收益 七、49 -633,689,712.50 -296,751,560.62
专项储备 七、50 380,749.55 11,438,551.23
盈余公积 七、51 3,253,711,950.27 2,312,538,986.24
一般风险准备
未分配利润 七、52 27,248,384,133.02 23,569,017,287.01
归属于母公司所有者权益合计 53,075,754,456.20 46,484,485,803.90
少数股东权益 18,757,184,495.87 14,746,674,560.84
所有者权益合计 71,832,938,952.07 61,231,160,364.74
负债和所有者权益总计 600,436,070,425.93 508,958,661,486.38
法定代表人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎
母公司资产负债表
2015 年 12 月 31 日
编制单位:绿地控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 353,417,730.82
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 50,310,000.00
应收利息 802,083.33
应收股利 4,500,000,000.00 1,350,000.00
其他应收款 十六、1 1,747,302,087.15
存货 218,974,738.96
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 4,500,000,000.00 2,372,156,640.26
非流动资产：
可供出售金融资产 274,744,645.05
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2015 年年度报告
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 十六、2 66,732,050,000.00 1,467,832,448.88
投资性房地产 11,846,175.53
固定资产 2,263,227.36
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 185,682.13
开发支出
商誉
长期待摊费用 101,538.42
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 66,732,050,000.00 1,756,973,717.37
资产总计 71,232,050,000.00 4,129,130,357.63
流动负债：
短期借款 1,598,750,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 52,900.00
预收款项
应付职工薪酬 3,938,000.00
应交税费 4,715,276.47
应付利息 4,417,485.69
应付股利 1,341.87
其他应付款 483,077,601.38
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 2,094,952,605.41
非流动负债：
长期借款 632,935,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 36,073,097.05
其他非流动负债
非流动负债合计 669,008,097.05
180 / 362
2015 年年度报告
负债合计 2,763,960,702.46
所有者权益：
股本 12,168,154,385.00 518,320,089.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 54,563,895,615.00 533,715,957.15
减：库存股
其他综合收益 108,235,259.54
专项储备
盈余公积 450,000,000.00 159,272,615.67
未分配利润 4,050,000,000.00 45,625,733.81
所有者权益合计 71,232,050,000.00 1,365,169,655.17
负债和所有者权益总计 71,232,050,000.00 4,129,130,357.63
法定代表人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎
合并利润表
2015 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 七、53 207,533,784,901.64 261,955,096,451.13
其中：营业收入 七、53 207,256,594,799.38 261,681,697,723.03
利息收入 七、53 274,688,032.66 271,106,152.05
已赚保费
手续费及佣金收入 七、53 2,502,069.60 2,292,576.05
二、营业总成本 203,488,747,415.23 253,091,974,272.06
其中：营业成本 七、53 176,673,055,996.43 228,428,856,615.39
利息支出 七、53 14,539,467.73 17,752,166.67
手续费及佣金支出 七、53 320,864.60 16,237.64
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 七、54 11,069,433,221.62 11,220,705,759.77
销售费用 七、55 4,950,683,264.27 4,906,497,847.00
管理费用 七、56 5,748,749,897.31 4,838,610,763.16
财务费用 七、57 3,168,174,883.57 2,622,694,828.27
资产减值损失 七、58 1,863,789,819.70 1,056,840,054.16
加：公允价值变动收益（损失以“－”号 七、59
1,666,781,858.60 131,250,588.22
填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 七、60 4,472,892,472.49 192,036,892.12
其中：对联营企业和合营企业的投资 七、60
509,298,759.70 8,678,275.94
收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 10,184,711,817.50 9,186,409,659.41
181 / 362
2015 年年度报告
加：营业外收入 七、61 842,652,208.07 506,178,545.82
其中：非流动资产处置利得 七、61 62,163,426.40
减：营业外支出 七、62 452,083,349.95 421,600,024.34
其中：非流动资产处置损失 七、62
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 10,575,280,675.62 9,270,988,180.89
减：所得税费用 七、63 3,190,508,450.69 3,870,403,381.25
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 7,384,772,224.93 5,400,584,799.64
归属于母公司所有者的净利润 6,886,426,698.71 5,569,793,594.34
少数股东损益 498,345,526.22 -169,208,794.70
六、其他综合收益的税后净额 七、64 -263,464,531.71 -366,882,106.56
归属母公司所有者的其他综合收益的税
-336,938,151.88 -361,100,941.20
后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或
净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分
类进损益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合
-336,938,151.88 -361,100,941.20
收益
1.权益法下在被投资单位以后将重
-870,585.69
分类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动
630,978,285.83 91,184,596.60
损益
3.持有至到期投资重分类为可供出
售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额 -967,045,852.02 -452,285,537.80
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后
73,473,620.17 -5,781,165.36
净额
七、综合收益总额 7,121,307,693.22 5,033,702,693.08
归属于母公司所有者的综合收益总额 6,549,488,546.83 5,208,692,653.14
归属于少数股东的综合收益总额 571,819,146.39 -174,989,960.06
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.58 0.50
（二）稀释每股收益(元/股) 0.58 0.50
法定代表人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎
母公司利润表
2015 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 十六、3 320,562.00 10,549,269.71
减：营业成本 十六、3 115,374.30 230,748.60
营业税金及附加 17,951.46 4,035,424.96
销售费用 167,537.20 904,210.40
182 / 362
2015 年年度报告
管理费用 12,612,423.84 35,120,358.41
财务费用 28,703,532.77 44,533,142.38
资产减值损失 7,822.30 362,470,978.88
加：公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 十六、4 4,507,019,104.38 31,109,414.52
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 4,465,715,024.51 -405,636,179.40
加：营业外收入 30,341,473.10
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出 810,216.48
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 4,465,715,024.51 -376,104,922.78
减：所得税费用 -1,955.57 36,919.17
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 4,465,716,980.08 -376,141,841.95
五、其他综合收益的税后净额 33,297,443.27 68,085,343.58
（一）以后不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净
资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类
进损益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收
33,297,443.27 68,085,343.58
益
1.权益法下在被投资单位以后将重分
类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损
33,297,443.27 68,085,343.58
益
3.持有至到期投资重分类为可供出售
金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 4,499,014,423.35 -308,056,498.37
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎
合并现金流量表
2015 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 221,515,874,055.56 282,622,890,988.61
客户存款和同业存放款项净增加额
183 / 362
2015 年年度报告
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额 -100,000,000.00 100,000,000.00
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 275,239,874.23 270,311,833.44
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 83,392,684.17 655,309,459.53
收到其他与经营活动有关的现金 六、65 78,008,112,009.52 87,936,503,176.84
经营活动现金流入小计 299,782,618,623.48 371,585,015,458.42
购买商品、接受劳务支付的现金 231,120,650,788.73 320,981,303,124.70
客户贷款及垫款净增加额 308,862,592.91 789,890,427.79
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金 15,146,679.14 17,768,862.62
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 5,499,479,041.09 3,882,406,479.95
支付的各项税费 15,949,962,938.04 17,744,867,190.56
支付其他与经营活动有关的现金 六、65 71,127,753,786.58 81,153,144,440.74
经营活动现金流出小计 324,021,855,826.49 424,569,380,526.36
经营活动产生的现金流量净额 六、66 -24,239,237,203.01 -52,984,365,067.94
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 5,081,416,643.61 8,505,583,626.74
取得投资收益收到的现金 4,918,958,169.23 511,650,524.02
处置固定资产、无形资产和其他长
219,025,700.88 147,051,311.32
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
2,513,766,968.82 36,407,568.38
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 六、65 17,593,700,818.40 8,231,551,298.79
投资活动现金流入小计 30,326,868,300.94 17,432,244,329.25
购建固定资产、无形资产和其他长
1,449,135,054.72 1,630,641,657.22
期资产支付的现金
投资支付的现金 24,005,095,974.21 5,593,656,232.40
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
407,342,799.71 398,176,047.17
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 六、65 21,167,073,947.39 12,037,233,466.00
投资活动现金流出小计 47,028,647,776.03 19,659,707,402.79
投资活动产生的现金流量净额 -16,701,779,475.09 -2,227,463,073.54
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,762,206,058.30 13,602,381,964.31
其中：子公司吸收少数股东投资收
1,758,206,058.30 4,180,209,966.59
到的现金
取得借款收到的现金 155,492,556,732.62 101,340,416,019.23
发行债券收到的现金 6,948,080,000.00 20,900,866,367.43
184 / 362
2015 年年度报告
收到其他与筹资活动有关的现金 六、65 555,348,059.87 1,073,697,770.50
筹资活动现金流入小计 166,758,190,850.79 136,917,362,121.47
偿还债务支付的现金 98,058,428,291.05 60,440,142,862.12
分配股利、利润或偿付利息支付的
17,340,426,810.18 13,646,515,969.92
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
147,885,743.51 742,500,311.99
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 六、65 1,756,363,840.57 1,190,794,701.57
筹资活动现金流出小计 117,155,218,941.80 75,277,453,533.61
筹资活动产生的现金流量净额 49,602,971,908.99 61,639,908,587.86
四、汇率变动对现金及现金等价物的
76,224,820.05 6,738,129.12
影响
五、现金及现金等价物净增加额 8,738,180,050.94 6,434,818,575.50
加：期初现金及现金等价物余额 30,878,838,692.07 24,444,020,116.57
六、期末现金及现金等价物余额 六、66 39,617,018,743.01 30,878,838,692.07
法定代表人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎
母公司现金流量表
2015 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 320,562.00 353,985,275.87
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 56,207,566.66 39,023,234.26
经营活动现金流入小计 56,528,128.66 393,008,510.13
购买商品、接受劳务支付的现金 29,000,000.00
支付给职工以及为职工支付的现金 8,455,995.91 16,009,286.29
支付的各项税费 3,472,451.49 4,636,055.31
支付其他与经营活动有关的现金 12,258,335.96 26,395,612.92
经营活动现金流出小计 24,186,783.36 76,040,954.52
经营活动产生的现金流量净额 32,341,345.30 316,967,555.61
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 251,000,000.00
取得投资收益收到的现金 1,019,934.59 58,975,997.11
处置固定资产、无形资产和其他长
1,267,000.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
2,551,000.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 325,072,025.35
投资活动现金流入小计 1,019,934.59 638,866,022.46
购建固定资产、无形资产和其他长
6,487,355.08 905,159.00
期资产支付的现金
投资支付的现金 2,500,000.00 112,864,536.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 598,000,000.00 576,500,000.00
185 / 362
2015 年年度报告
投资活动现金流出小计 606,987,355.08 690,269,695.00
投资活动产生的现金流量净额 -605,967,420.49 -51,403,672.54
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,611,000,000.00 1,838,750,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 130,000,000.00
筹资活动现金流入小计 1,611,000,000.00 1,968,750,000.00
偿还债务支付的现金 985,000,000.00 2,033,150,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
87,330,636.85 183,680,089.72
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 318,461,018.78 60,000,000.00
筹资活动现金流出小计 1,390,791,655.63 2,276,830,089.72
筹资活动产生的现金流量净额 220,208,344.37 -308,080,089.72
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -353,417,730.82 -42,516,206.65
加：期初现金及现金等价物余额 353,417,730.82 395,933,937.47
六、期末现金及现金等价物余额 353,417,730.82
法定代表人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎
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2015 年年度报告
合并所有者权益变动表
2015 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 所有者权益合
少数股东权益
一般 计
优 减：库
股本 其 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 风险 未分配利润
先 永续债 存股
他 准备
股
一、上年期末余额 11,649,834,296.00 9,238,408,244.04 -296,751,560.62 11,438,551.23 2,312,538,986.24 23,569,017,287.01 14,746,674,560.84 61,231,160,364.74
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业
合并
其他
二、本年期初余额 11,649,834,296.00 9,238,408,244.04 -296,751,560.62 11,438,551.23 2,312,538,986.24 23,569,017,287.01 14,746,674,560.84 61,231,160,364.74
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号 518,320,089.00 2,000,000,000.00 -199,595,293.18 -336,938,151.88 -11,057,801.68 941,172,964.03 3,679,366,846.01 4,010,509,935.03 10,601,778,587.33
填列）
（一）综合收益总额 -336,938,151.88 6,886,426,698.71 571,819,146.39 7,121,307,693.22
（二）所有者投入和
518,320,089.00 2,000,000,000.00 -199,595,293.18 -11,438,551.23 323,915,167.33 3,629,242,868.52 6,260,444,280.44
减少资本
1．股东投入的普通股 518,320,089.00 -518,320,089.00 1,537,078,108.04 1,537,078,108.04
2．其他权益工具持有
2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他 318,724,795.82 -11,438,551.23 323,915,167.33 2,092,164,760.48 2,723,366,172.40
（三）利润分配 941,172,964.03 -3,530,975,020.03 -190,552,079.88 -2,780,354,135.88
1．提取盈余公积 941,172,964.03 -941,172,964.03
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
-2,589,802,056.00 -190,552,079.88 -2,780,354,135.88
的分配
4．其他
（四）所有者权益内
部结转
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2015 年年度报告
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备 380,749.55 380,749.55
1．本期提取 380,749.55 380,749.55
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 12,168,154,385.00 2,000,000,000.00 9,038,812,950.86 -633,689,712.50 380,749.55 3,253,711,950.27 27,248,384,133.02 18,757,184,495.87 71,832,938,952.07
上期
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 少数股东权
一般 所有者权益合计
优 永 减：库 其他综合收 益
股本 其 资本公积 专项储备 盈余公积 风险 未分配利润
先 续 存股 益
他 准备
股 债
一、上年期末余额 6,973,050,034.00 2,270,518,706.28 64,349,380.58 11,438,551.23 2,140,352,647.71 20,752,017,929.67 9,626,088,774.47 41,837,816,023.94
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业
合并
其他
二、本年期初余额 6,973,050,034.00 2,270,518,706.28 64,349,380.58 11,438,551.23 2,140,352,647.71 20,752,017,929.67 9,626,088,774.47 41,837,816,023.94
三、本期增减变动金额
（减少以“－”号填 4,676,784,262.00 6,967,889,537.76 -361,100,941.20 172,186,338.53 2,816,999,357.34 5,120,585,786.37 19,393,344,340.80
列）
（一）综合收益总额 -361,100,941.20 5,569,793,594.34 -174,989,960.06 5,033,702,693.08
（二）所有者投入和减
2,086,982,206.00 9,557,691,593.76 9,194,157.53 5,832,354,134.60 17,486,222,091.89
少资本
1．股东投入的普通股 2,086,982,206.00 9,641,857,791.72 5,706,131,681.25 17,434,971,678.97
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
6,944,125.21 4,629,416.81 11,573,542.01
者权益的金额
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2015 年年度报告
4．其他 -91,110,323.17 9,194,157.53 121,593,036.54 39,676,870.91
（三）利润分配 172,186,338.53 -2,761,988,394.53 -536,778,388.17 -3,126,580,444.17
1．提取盈余公积 172,186,338.53 -172,186,338.53
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
-2,589,802,056.00 -536,778,388.17 -3,126,580,444.17
的分配
4．其他
（四）所有者权益内部
2,589,802,056.00 -2,589,802,056.00
结转
1．资本公积转增资本
2,589,802,056.00 -2,589,802,056.00
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额
11,649,834,296.00 9,238,408,244.04 -296,751,560.62 11,438,551.23 2,312,538,986.24 23,569,017,287.01 14,746,674,560.84 61,231,160,364.74
法定代表人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎
母公司所有者权益变动表
2015 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期
其他权益工具
项目 减：库存 其他综合收 专项储 所有者权益合
股本 优先 永续 其 资本公积 盈余公积 未分配利润
股 益 备 计
股 债 他
一、上年期末余额 518,320,089.00 533,715,957.15 108,235,259.54 159,272,615.67 45,625,733.81 1,365,169,655.17
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 518,320,089.00 533,715,957.15 108,235,259.54 159,272,615.67 45,625,733.81 1,365,169,655.17
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2015 年年度报告
三、本期增减变动金额（减少以“－”
11,649,834,296.00 54,030,179,657.85 -108,235,259.54 290,727,384.33 4,004,374,266.19 69,866,880,344.83
号填列）
（一）综合收益总额 33,297,443.27 4,465,716,980.08 4,499,014,423.35
（二）所有者投入和减少资本 11,649,834,296.00 54,030,179,657.85 -141,532,702.81 -159,272,615.67 -11,342,713.89 65,367,865,921.48
1．股东投入的普通股 12,168,154,385.00 54,563,895,615.00 66,732,050,000.00
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -518,320,089.00 -533,715,957.15 -141,532,702.81 -159,272,615.67 -11,342,713.89 -1,364,184,078.52
（三）利润分配 450,000,000.00 -450,000,000.00
1．提取盈余公积 450,000,000.00 -450,000,000.00
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 12,168,154,385.00 54,563,895,615.00 450,000,000.00 4,050,000,000.00 71,232,050,000.00
上期
其他权益工具
项目 其他综合收 专项储 所有者权益合
股本 优先 永续 其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润
益 备 计
股 债 他
一、上年期末余额 518,320,089.00 533,715,957.15 40,149,915.96 159,272,615.67 443,018,699.42 1,694,477,277.20
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 518,320,089.00 533,715,957.15 40,149,915.96 159,272,615.67 443,018,699.42 1,694,477,277.20
三、本期增减变动金额（减少以“－”号
68,085,343.58 -397,392,965.61 -329,307,622.03
填列）
（一）综合收益总额 68,085,343.58 -376,141,841.95 -308,056,498.37
（二）所有者投入和减少资本 -21,251,123.66 -21,251,123.66
1．股东投入的普通股 -21,251,123.66 -21,251,123.66
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2015 年年度报告
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 518,320,089.00 533,715,957.15 108,235,259.54 159,272,615.67 45,625,733.81 1,365,169,655.17
法定代表人：张玉良主管会计工作负责人：张蕴会计机构负责人：吴正奎
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2015 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
绿地控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”），原名为绿地控股股份有限公司及上海
金丰投资股份有限公司，为上海房地（集团）公司通过收购原“上海嘉丰股份有限公司”国家股，
进行跨行业资产重组、并变更主营业务的上市公司。1998 年 7 月 1 日经上海市工商行政管理局核
准并换发注册号为 3100001000838 的《企业法人营业执照》。
2015 年 6 月 29 日，根据本公司第七届董事会第四十五次会议决议，第七届董事会第四十九
次会议决议，2014 年度第一次临时股东大会决议，第七届董事会第五十八次会议决议，以及中国
证券监督管理委员会《关于核准上海金丰投资股份有限公司重大资产重组及向上海地产（集团）
有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2015]1226 号）的规定，本公司通过发行股份
购买绿地控股集团有限公司（以下简称“绿地集团”）100%股权，共发行 11,649,834,296 股，每
股面值 1.00 元。其中向上海地产（集团）有限公司发行 2,012,394,199 股股份、向上海中星（集
团）有限公司发行 927,812,451 股股份、向上海城投（集团）有限公司发行 2,500,837,581 股股
份、向上海格林兰投资企业（有限合伙）发行 3,503,741,870 股股份、向上海市天宸股份有限公
司发行 278,343,754 股股份、向深圳市平安创新资本投资有限公司发行 1,206,037,043 股股份、
向上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）发行 517,205,241 股股份、向宁波汇盛聚智投资
合伙企业（有限合伙）发行 465,112,627 股股份、向珠海普罗股权投资资金（有限合伙）发行
122,071,374 股股份、向上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）发行 116,278,156
股股份。本次发行股份共增加注册资本人民币 11,649,834,296.00 元，变更后，本公司的注册资
本为人民币 12,168,154,385.00 元。
2015 年 8 月 13 日，本公司名称由“上海金丰投资股份有限公司”变更为“绿地控股股份有
限公司”。2015 年 8 月 18 日，本公司证券简称由“金丰投资”变更为“绿地控股”。
2015 年 10 月 13 日经上海市工商行政管理局核准并换发证照编号为 00000000201510130053
号《营业执照》。统一社会信用代码为 913100006311370032，法定代表人为张玉良。
2016 年 3 月 18 日，本公司名称由“绿地控股股份有限公司”变更为“绿地控股集团股份有
限公司”。
本公司注册地为上海市黄浦区打浦路 700 号，总部位于上海市黄浦区打浦路 700 号。公司类
型为股份有限公司（上市）。
本公司经营范围为实业投资，房地产开发经营、租赁、置换，住宅及基础设施配套建设，酒
店管理，城市轨道交通工程，金融信息服务（不含金融业务），绿化工程，能源领域内的技术服
务，汽车销售服务，物业管理。
本财务报表业经本公司董事会于2016年4月22日决议批准报出。
本公司及各子公司主要从事房地产开发、基础设施配套建设、金融信息服务、绿化工程、能
源、汽车销售、酒店管理、物业管理等业务。
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本公司无母公司及最终控制人。
本公司设股东大会、董事会，按公司章程规定举行定期和临时会议，按各自的权限对相关的
重大事项作出决策。本公司设监事会，对股东会负责，按公司章程规定履行其职能。本公司设有
总裁室，总裁室下设：办公室、战略规划与企业管理部、人力资源部、财务部、技术管理产品研
发部、营销管理部、投资发展部、工程合约部、海外事业发展部、党务部 10 个部门和并购中心、
审计中心及风控中心。
2. 合并财务报表范围
本公司 2015 年度纳入合并范围的一级子公司 1 户、二级子公司共 128 户，详见本附注八“在
其他主体中的权益”。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企
业会计准则——基本准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、于 2006 年 2 月
15 日及其后颁布和修订的 41 项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其
他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公
司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，
本财务报表均以历史成本为计量基础。
如本附注三、1 所述，本公司于 2015 年度进行了重大资产重组。在本财务报表中，针对该重
大资产重组事项的处理原则如下：
根据中国证券监督管理委员会《关于核准上海金丰投资股份有限公司重大资产重组及向上海
地产（集团）有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2015]1226 号），本公司通过发
行股份购买绿地集团 100%股权，本次发行股份共增加注册资本人民币 11,649,834,296.00 元，变
更后，本公司的注册资本为人民币 12,168,154,385.00 元。2015 年 6 月 26 日，重大资产重组的
交易标的绿地集团的股权过户手续及相关工商登记已经完成。
虽然就该交易的法律形式而言，本公司通过该交易取得了该次所购买的股权资产所在的标的
公司的控股权益，但就该交易的经济实质而言，是绿地集团原股东取得了对本公司的控制权，同
时本公司未保留的重组前原有资产、负债，不构成《企业会计准则第 20 号——企业合并》及其应
用指南和讲解所指的“业务”。因此，该次本公司向绿地集团原股东发行股份购买资产事宜构成
非业务类型的反向购买。
根据财政部《关于做好执行会计准则企业 2008 年年报工作的通知》（财会函[2008]60 号）
和财政部会计司《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》（财会便
[2009]17 号）的相关规定，“企业购买上市公司，被购买的上市公司不构成业务的，购买企业应
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按照权益性交易的原则进行处理”。因此，本公司管理层认为，该次重组完成后，本公司的合并
财务报表应当依据财会函[2008]60 号文所指的“权益性交易”原则进行编制，即本公司合并财务
报表是会计上购买方（由法律上子公司构成的汇总模拟会计主体）的汇总模拟财务报表的延续，
其中与所购买资产相关的各项资产、负债、收入和成本费用按照其在所购买资产的汇总模拟财务
报表层面所示的账面价值纳入本公司合并财务报表；本公司并未保留重组前资产、负债及其相关
的收入和成本费用。详见本附注四、5“合并财务报表的编制方法”。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司及各子公司从事房地产开发、基础设施配套建设、金融信息服务、绿化工程、能源、
汽车销售、酒店管理、物业管理等业务。本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企
业会计准则的规定，对收入确认、建造合同完工百分比确定等交易和事项制定了若干项具体会计
政策和会计估计，详见本附注五、26“收入”、各项描述。关于管理层所作出的重大会计判断和
估计的说明，请参阅附注五、32“重大会计判断和估计”。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2015 年 12 月
31 日的财务状况及 2015 年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所
有重大方面符合中国证券监督管理委员会 2014 年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则
第 15 号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
2. 会计期间
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公
司会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
正常营业周期是指本公司从购买用于生产经营的资产起至实现现金或现金等价物的期间。
本公司及部分子公司从事房地产开发和基础设施配套建设行业, 正常营业周期超过一年，一
般以三年为一个营业周期，其他子公司正常营业周期为一年，以 12 个月作为一个营业周期，并以
其作为资产和负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人
民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币分别确定美元、
港币等货币为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
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5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合
并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为
同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一
方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权
的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面
价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；
资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合
并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与
合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律
服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行
的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及
的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况
的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合
并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买
日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以
及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价
值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未
予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，
预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税
资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企
业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释
第 5 号的通知》（财会〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一
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条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注五、6），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。
属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、14“长期股权投资”进行会计处
理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成
本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，
在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基
础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产
导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净
负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
6. 合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金
额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重
新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；
从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流
量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债
表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制
下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现
金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数
股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东
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权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公
司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其
在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去
按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与
被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分
剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具
确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、14“长期股权投资”或本附注五、10“金
融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股
权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条
款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进
行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达
成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看
是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易
视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、
14、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）
适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每
一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他
综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
反向购买，法律上的母公司（本公司）遵从以下原则编制合并财务报表和个别财务报表：
（1）合并财务报表中，法律上子公司的资产、负债以其在合并前的账面价值进行确认和计量。
（2）法律上母公司的有关可辨认资产、负债在并入合并财务报表时，以其在购买日确定的公
允价值为基础持续计算的金额进行合并，交易成本大于交易中取得的法律上母公司（被购买方）
可辨认净资产公允价值的份额按照《财政部关于做好执行会计准则企业 2008 年年报工作的通知》
（财会函[2008]60 号）所规定的权益性交易原则处理。
（3）合并财务报表的比较信息是法律上子公司的比较信息（即法律上子公司的前期合并财务
报表）。
（4）母公司个别财务报表中按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》等的规定确定
取得资产的入账价值。前期比较个别财务报表为母公司自身个别财务报表。
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7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中
享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该
安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享
有权利的合营安排。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注五、14（2）②“权益法核算的长期股
权投资”中所述的会计政策处理。
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本
公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产
生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，
以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同
经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共
同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资
产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于
本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。
8. 现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短
（一般为从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险
很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当
日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑
换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，
除：①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本
化的原则处理；以及③可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇
兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，
因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益；处置境外经营时，转入处置当期损益。
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以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额
计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记
账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损
益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，
因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营
时，计入处置当期损益。
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，
采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发
生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的当期平均汇率折算。年初
未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算
列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，
确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、
与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的当期平均汇率折算。汇率
变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外
经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有
者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权
时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。
在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，
按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负债在
初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，
相关的交易费用直接计入损益，对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确
认金额。
（1）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一
项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价
值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，
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且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估
值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使
用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
（2）金融资产的分类、确认和计量
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。金融资产在初始确认时划分
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项以及可
供出售金融资产。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产：A.取得该金融资产的目的，主要是为了
近期内出售；B.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近
期采用短期获利方式对该组合进行管理；C.属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍
生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的
权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产：A.该指定可以消除或明显减少由于该金融资产的计量基础不同所导致的相关利得
或损失在确认或计量方面不一致的情况；B.本公司风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，
对该金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进行管理、评价
并向关键管理人员报告。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变
动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本公司以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产均为交易性金融资产。
交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产：A.取得该金融资产的目的，主要是为了
近期内出售或回购；B.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本
公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；C.属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工
具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠
计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
交易性金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融
资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
②持有至到期投资
是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生
金融资产。
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持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销
时产生的利得或损失，计入当期损益。
实际利率法是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实际利率计算其
摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续期间或
适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。
在计算实际利率时，本公司将在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现
金流量（不考虑未来的信用损失），同时还将考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收取
的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。
③贷款和应收款项
是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。本公司划分为贷款
和应收款的金融资产包括应收票据、应收账款、应收利息、应收股利及其他应收款等。
贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销
时产生的利得或损失，计入当期损益。
④可供出售金融资产
包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的金融资产。
可供出售债务工具投资的期末成本按照摊余成本法确定，即初始确认金额扣除已偿还的本金，
加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销
额，并扣除已发生的减值损失后的金额。可供出售权益工具投资的期末成本为其初始取得成本。
可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损
失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认为其他综合收益，在
该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可
靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，
按照成本进行后续计量。
可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收益。
（3）金融资产减值
除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司在每个资产负债表日对其
他金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发生减值的，计提减值准备。
本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单独
进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试未发生
减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金
融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特
征的金融资产组合中进行减值测试。
①持有至到期投资、贷款和应收款项减值
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以成本或摊余成本计量的金融资产将其账面价值减记至预计未来现金流量现值，减记金额确
认为减值损失，计入当期损益。金融资产在确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值
已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，金融资产转回
减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
②可供出售金融资产减值
当综合相关因素判断可供出售权益工具投资公允价值下跌是严重或非暂时性下跌时，表明该
可供出售权益工具投资发生减值。其中“严重下跌”是指公允价值下跌幅度累计超过 20%；“非
暂时性下跌”是指公允价值连续下跌时间超过 12 个月。
可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失予
以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、
当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失
后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转回确认为
其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并
须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产的减值损失，不予转回。
（4）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资
产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃
了对该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融
资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对
价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止
确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分
的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融
资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，
不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则
继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
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（5）金融负债的分类和计量
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融
负债。初始确认金融负债，以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债，相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
分类为交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债的条件与分类为交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产的条件一致。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值的
变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
②其他金融负债
与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具
结算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行
后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
③财务担保合同
不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，以公允价
值进行初始确认，在初始确认后按照《企业会计准则第 13 号—或有事项》确定的金额和初始确认
金额扣除按照《企业会计准则第 14 号—收入》的原则确定的累计摊销额后的余额之中的较高者进
行后续计量。
（6）金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部分。本公司
（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与
现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
（7）衍生工具及嵌入衍生工具
衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工
具的公允价值变动计入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如未指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产或金融负债，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍
生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为
单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计
量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
（8）金融资产和金融负债的抵销
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当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，
不予相互抵销。
（9）权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行
（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本公司不确认权益工具的公允
价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），减少股东权益。本公司不确认权益
工具的公允价值变动额。
11. 应收款项
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
本公司各子公司将应收款项余额排名前 5 名的
应收款项确认为单项金额重大的应收款项。
本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减
值测试，单独测试未发生减值的金融资产，包
单项金额重大的判断依据或金额标准
括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中
进行减值测试。单项测试已确认减值损失的应
收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的
应收款项组合中进行减值测试。
本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减
值测试，单独测试未发生减值的金融资产，包
括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
进行减值测试。单项测试已确认减值损失的应
收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的
应收款项组合中进行减值测试。
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
集团内关联方款项组合 集团内部关联方的应收款项具有类似的信用风
险特征
保证金组合 保证金具有类似较低的信用风险特征
账龄分析组合 相同账龄的应收款项具有类似的信用风险特征
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用 □不适用
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 0-5 0-5
1－2 年 5-20 5-20
2－3 年 5-30 5-30
3－4 年 10-50 10-50
4－5 年 10-80 10-80
5 年以上 10-100 10-100
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(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；
单项计提坏账准备的理由 已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义
务的应收款项。
本公司对于单项金额虽不重大但具备以下特征的
应收款项，单独进行减值测试，有客观证据表明
坏账准备的计提方法 其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于
其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准
备：
12. 存货
（1）存货的分类
存货主要包括原材料、在产品、库存商品、发出商品、周转材料、工程施工、委托加工物资、
开发产品、出租开发产品和开发成本等。
（2）存货（除开发产品、开发成本和出租开发产品外）取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出
时按加权平均法计价。
（3）开发产品、开发成本和出租开发产品取得和发出的计价方法
房地产开发用土地按取得时实际成本入账。在项目开发时，按开发产品占地面积计算分摊计
入项目的开发成本。
开发成本按实际成本入账，符合资本化条件的借款费用，亦计入开发成本。待项目完工并验
收合格后按实际成本转入开发产品。
开发产品按实际成本入账，发出开发产品按建筑面积平均法核算。
出租开发产品和周转房按实际成本入账，按本公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊
销。对于改变房屋用途用作出售的，按相关开发产品摊余价值结转相应营业成本。
公共配套设施按实际成本入账。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设
施完工决算后，按有关开发项目的实际开发成本计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设
施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决
算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
（4）建造合同形成的存货
建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的
直接费用和间接费用。为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同
很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。
在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）与已结算的价款在资产负债表中以
抵销后的净额列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）之和超过已结算价
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款的部分作为存货列示；在建合同已结算的价款超过累计已发生的成本与累计已确认的毛利（亏
损）之和的部分作为预收款项列示。
（5）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时
考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数
量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列
相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌
价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
开发成本以该存货估计售价减去至完工时的估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关的
税费后的金额，确定其可变现净值。
为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为计算基础，若持有
存货的数量多于销售合同订购数量，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为计算基础；没
有销售合同约定的存货（不包括用于出售的材料），其可变现净值以一般销售价格（即市场销售
价格）作为计算基础；用于出售的材料等通常以市场价格作为其可变现净值的计算基础。
（6）存货的盘存制度为永续盘存制。
（7）低值易耗品和包装物的摊销方法，低值易耗品于领用时按一次摊销法。
13. 划分为持有待售资产
若某项非流动资产在其当前状况下仅根据出售此类资产的惯常条款即可立即出售，本公司已
就处置该项非流动资产作出决议，已经与受让方签订了不可撤销的转让协议，且该项转让将在一
年内完成，则该非流动资产作为持有待售非流动资产核算，自划分为持有待售之日起不计提折旧
或进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。持有待售的非流动资产
包括单项资产和处置组。如果处置组是一个《企业会计准则第 8 号——资产减值》所定义的资产
组，并且按照该准则的规定将企业合并中取得的商誉分摊至该资产组，或者该处置组是资产组中
的一项经营，则该处置组包括企业合并中所形成的商誉。
被划分为持有待售的单项非流动资产和处置组中的资产，在资产负债表的流动资产部分单独
列报；被划分为持有待售的处置组中的与转让资产相关的负债，在资产负债表的流动负债部分单
独列报。
某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售的非流动资产的确认条件，
本公司停止将其划归为持有待售，并按照下列两项金额中较低者进行计量：（1）该资产或处置组
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被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定在没有被划归为持有待售的情况下原应确认的折
旧、摊销或减值进行调整后的金额；（2）决定不再出售之日的可收回金额。
14. 长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期
股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为可供出
售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其会计政策详见附注五、
10“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须
经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终
控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始
投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并
方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被
合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属
于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交
易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资
账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公
积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融
资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投
资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的
公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，
应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值
加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采
用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，
其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
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合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理
费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股
权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的
公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面
价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税
金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同
控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》
确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益
法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润
外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除
净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策
及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行
调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，
投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分
予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于
所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投
资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的
初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企
业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
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本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》
的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的
义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润
的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
对于本公司 2011 年 1 月 1 日首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长
期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期
损益。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享
有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子
公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注四、5、（2）“合并财务报表编制的
方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计
入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计
入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资
单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采
用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有
者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股
权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制
或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因
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采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控
制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而
确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧
失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合
收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处
理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值
之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权
益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用
权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子
交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控
制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其
他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
15. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备
经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且
持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的
经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生
时计入当期损益。
本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致
的政策进行折旧或摊销。
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、20“长期资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账
面价值作为转换后的入账价值。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无
形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资
产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的
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账面价值作为转换后的入账价值；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，以转换日的公
允价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益。
16. 固定资产
(1).确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量
时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
(2).折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20-50 5 1.90-4.75
机器设备 年限平均法 10 5 9.50
运输工具 年限平均法
其中：非营业汽 年限平均法 10 5 9.50
车
助动车 年限平均法 5 5 19.00
营业汽车 年限平均法 5 5 19.00
办公设备及其他 年限平均法 5 5 19.00
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司
目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转
移，也可能不转移。以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资
产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的在租赁资产使用寿命内计提折旧，无
法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的
期间内计提折旧。
17. 在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使
用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固
定资产。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、20“长期资产减值”。
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18. 借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费
用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始
资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资
本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当
期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3
个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
19. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本
公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入
当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权
支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有
关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累
计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为
会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表
明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的
无形资产的摊销政策进行摊销。
无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、20“长期资产减值”。
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(2). 内部研究开发支出会计政策
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支
出计入当期损益：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形
资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
20. 长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对
子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断
是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命
不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值
测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值
损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产
活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可
获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税
费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按
照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行
折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可
收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生
现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合
并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组
或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账
面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
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上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
21. 长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。
22. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤
保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供
服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中
非货币性福利按公允价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以
及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
(3)、辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补
偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本
公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期
职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至
正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，
计入当期损益（辞退福利）。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计
处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。
23. 预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的
现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行
相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
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如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到
时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
（1）亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成
亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同
标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。
（2）重组义务
对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，
按照与重组有关的直接支出确定预计负债金额。对于出售部分业务的重组义务，只有在本公司承
诺出售部分业务（即签订了约束性出售协议时），才确认与重组相关的义务。
24. 股份支付
（1）股份支付的会计处理方法
股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定
的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付。
以权益结算的股份支付
用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值
计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待
期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立
即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出
最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应
调整资本公积。
用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按
照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具
的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，
相应增加股东权益。
（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工
具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具
在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工
的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或
全部已授予的权益工具。
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在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权
处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够
选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
25. 优先股、永续债等其他金融工具
（1）永续债和优先股等的区分
本公司发行的永续债和优先股等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：
①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换
金融资产或金融负债的合同义务；
②如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则
不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，则本公司只能通过以
固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
除按上述条件可归类为权益工具的金融工具以外，本公司发行的其他金融工具应归类为金融
负债。
本公司发行的金融工具为复合金融工具的，按照负债成分的公允价值确认为一项负债，按实
际收到的金额扣除负债成分的公允价值后的金额，确认为“其他权益工具”。发行复合金融工具
发生的交易费用，在负债成分和权益成分之间按照各自占总发行价款的比例进行分摊。
（2）永续债和优先股等的会计处理方法
归类为金融负债的永续债和优先股等金融工具，其相关利息、股利（或股息）、利得或损失，
以及赎回或再融资产生的利得或损失等，除符合资本化条件的借款费用（参见本附注五、18“借
款费用”）以外，均计入当期损益。
归类为权益工具的永续债和优先股等金融工具，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，
本公司作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本公司对权益工具持有方的分
配作为利润分配处理。
本公司不确认权益工具的公允价值变动。
26. 收入
（1）商品销售收入
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续
管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能
流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。
其中，房地产企业在销售商品房，在达到销售合同约定的交付条件，取得买方按销售合同约
定交付房产的付款证明时（通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排）确认销售收
入的实现。
（2）提供劳务收入
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在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认提供
的劳务收入。劳务交易的完工进度按已经发生的劳务成本占估计总成本的比例确定。
提供劳务交易的结果能够可靠估计是指同时满足：①收入的金额能够可靠地计量；②相关的
经济利益很可能流入企业；③交易的完工程度能够可靠地确定；④交易中已发生和将发生的成本
能够可靠地计量。
如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金
额确认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成本如预计不能
得到补偿的，则不确认收入。
本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售商品部分和提供劳
务部分能够区分并单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分分别处理；如销售商品部分和提
供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将该合同全部作为销售商品处理。
（3）建造合同收入
在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认合同收入
和合同费用。合同完工进度按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。
建造合同的结果能够可靠估计是指同时满足：①合同总收入能够可靠地计量；②与合同相关
的经济利益很可能流入企业；③实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；④合同完工
进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
如建造合同的结果不能可靠地估计，但合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际
合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；合同成本不可能收回的，在发生
时立即确认为合同费用，不确认合同收入。使建造合同的结果不能可靠估计的不确定因素不复存
在的，按照完工百分比法确定与建造合同有关的收入和费用。
合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)与已结算的价款在资产负债表中以抵
销后的净额列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)之和超过已结算价款的
部分作为存货列示；在建合同已结算的价款超过累计已发生的成本与累计已确认的毛利(亏损)之
和的部分作为预收款项列示。
对于提供建设经营移交方式（BOT）参与公共基础设施建设业务，本公司于项目建造期间，对
所提供的建造服务按照《企业会计准则第 15 号—建造合同》确认相关的收入和费用；基础设施建
成后，按照《企业会计准则第 14 号－收入》确认与后续经营服务相关的收入和费用。
（4）使用费收入
根据有关合同或协议，按权责发生制确认收入。
（5）利息收入
按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定
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27. 政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投
入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规
定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：
（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额
和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必
要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关
的政府补助。
(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府
补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，确认为递延收益，
并在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损益。
(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用和损失的，确认为递延收益，并在确
认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关费用和损失的，直接计入当期损益。
28. 递延所得税资产/递延所得税负债
（1）当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计
算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根
据有关税法规定对本年度税前会计利润作相应调整后计算得出。
（2）递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按
照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采
用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额
（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有
关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，
如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，
也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产
生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产
生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未
来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予
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确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异
的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款
抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获
得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（3）所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计
入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期
所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
（4）所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公
司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延
所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相
关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净
额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所
得税负债以抵销后的净额列报。
29. 租赁
(1)、经营租赁的会计处理方法
（1）本公司作为承租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始直
接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（2）本公司作为出租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直
接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损
益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
(2)、融资租赁的会计处理方法
（1）本公司作为承租人记录融资租赁业务
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于租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作
为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资
费用。此外，在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的初始直接费用也计
入租入资产价值。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额分别长期负债和一年内到期的长
期负债列示。
未确认融资费用在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资费用。或有租金于实际发生
时计入当期损益。
（2）本公司作为出租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的
入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值
之和的差额确认为未实现融资收益。应收融资租赁款扣除未实现融资收益后的余额分别长期债权
和一年内到期的长期债权列示。
未实现融资收益在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资收入。或有租金于实际发生
时计入当期损益。
30. 其他重要的会计政策和会计估计
（1）终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或划归为持有待售的、在经营和编制财
务报表时能够单独区分的组成部分：①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区；
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要经营地区进行处置计划的一部分；③该组成
部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见本附注五、13“划分为持有待售资产”相关描述
31. 重要会计政策和会计估计的变更
(1)、重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2)、重要会计估计变更
□适用 √不适用
32. 重大会计判断和估计
本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量
的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去
的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、
资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的
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实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面
金额进行重大调整。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响
变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变
更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
（1）收入确认——建造合同
在建造合同结果可以可靠估计时，本公司采用完工百分比法在资产负债表日确认合同收入。
合同的完工百分比是依照本附注四、25、“收入”所述方法进行确认的，在执行各该建造合同的各
会计年度内累积计算。
在确定完工百分比、已发生的合同成本、预计合同总收入和总成本，以及合同可回收性时，
需要作出重大判断。项目管理层主要依靠过去的经验和工作作出判断。预计合同总收入和总成本，
以及合同执行结果的估计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入、营业成本，以及期间损
益产生影响，且可能构成重大影响。
（2）租赁的归类
本公司根据《企业会计准则第 21 号——租赁》的规定，将租赁归类为经营租赁和融资租赁，
在进行归类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承
租人，或者本公司是否已经实质上承担与租入资产所有权有关的全部风险和报酬，作出分析和判
断。
（3）坏账准备计提
本公司根据应收款项的会计政策，采用备抵法核算坏账损失。应收账款减值是基于评估应收
账款的可收回性。鉴定应收账款减值要求管理层的判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将
在估计被改变的期间影响应收账款的账面价值及应收账款坏账准备的计提或转回。
（4）存货跌价准备
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧
和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现
净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事
项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间
影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
（5）金融工具公允价值
对不存在活跃交易市场的金融工具，本公司通过各种估值方法确定其公允价值。这些估值方
法包括贴现现金流模型分析等。估值时本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关
性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这些相关假设具有不确定性，其变化会对金融工具的
公允价值产生影响。
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（6）持有至到期投资
本公司将符合条件的有固定或可确定还款金额和固定到期日且本公司有明确意图和能力持有
至到期的非衍生金融资产归类为持有至到期投资。进行此项归类工作需涉及大量的判断。在进行
判断的过程中，本公司会对其持有该类投资至到期日的意愿和能力进行评估。除特定情况外（例
如在接近到期日时出售金额不重大的投资），如果本公司未能将这些投资持有至到期日，则须将
全部该类投资重分类至可供出售金融资产，且在本会计年度及以后两个完整的会计年度内不得再
将该金融资产划分为持有至到期投资。如出现此类情况，可能对财务报表上所列报的相关金融资
产价值产生重大的影响，并且可能影响本公司的金融工具风险管理策略。
（7）持有至到期投资减值
本公司确定持有至到期投资是否减值在很大程度上依赖于管理层的判断。发生减值的客观证
据包括发行方发生严重财务困难使该金融资产无法在活跃市场继续交易、无法履行合同条款（例
如，偿付利息或本金发生违约）等。在进行判断的过程中，本公司需评估发生减值的客观证据对
该项投资预计未来现金流的影响。
（8）可供出售金融资产减值
本公司确定可供出售金融资产是否减值在很大程度上依赖于管理层的判断和假设，以确定是
否需要在利润表中确认其减值损失。在进行判断和作出假设的过程中，本公司需评估该项投资的
公允价值低于成本的程度和持续期间，以及被投资对象的财务状况和短期业务展望，包括行业状
况、技术变革、信用评级、违约率和对手方的风险。
（9）非金融非流动资产减值准备
本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。
对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测
试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来
现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市
场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。
在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及
计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相
关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。
本公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未
来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或
者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
（10）折旧和摊销
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本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提
折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用
寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生
重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
（11）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认
递延所得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，
结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
（12）所得税
本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部
分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初
估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。
（13）预计负债
本公司根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违
约金等估计并计提相应准备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时义务很可
能导致经济利益流出本公司的情况下，本公司对或有事项按履行相关现时义务所需支出的最佳估
计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的判断。在进行判断过
程中本公司需评估该等或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。
其中，本公司会就出售、维修及改造所售商品向客户提供的售后质量维修承诺预计负债。预
计负债时已考虑本公司近期的维修经验数据，但近期的维修经验可能无法反映将来的维修情况。
这项准备的任何增加或减少，均可能影响未来年度的损益。
（14）公允价值计量
本公司的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。本公司的投资发展部负责为公允价
值计量确定适当的估值技术和输入值。在对某项资产或负债的公允价值作出估计时，投资发展部
采用可获得的可观察市场数据。如果无法获得第一层次输入值，本公司会聘用第三方有资质的评
估师来执行估价。投资发展部与有资质的外部估价师紧密合作，以确定适当的估值技术和相关模
型的输入值。投资部负责人不定期向本公司董事会呈报投资发展部的发现，以说明导致相关资产
和负债的公允价值发生波动的原因。在确定各类资产和负债的公允价值的过程中所采用的估值技
术和输入值的相关信息在附注十一中披露。
六、税项
1. 主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税(注 1) 应税销售收入 3%-17%
GST 产品服务税（注 2） 产品不含税价格 10%
HST 统一销售税（注 3） 产品不含税价格 13%
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消费税 应税营业收入、应税销售数量 从价定率或从量定额
资源税 应税产品的销售数量和自用数 从量定额
量
营业税 应税营业收入 3%-5%
城市维护建设税 应纳流转税额 1%、5%、7%
企业所得税(注 4） 应纳税所得额 15%、16.5%、22%、25%、28%、
30%
土地增值税 预缴：按预收房款、车位款 1%-5%
土地增值税 转让房地产所取得的增值额 30%至 60%超率累进税率
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率
中国大陆公司 25%
香港地区公司 16.5%
韩国公司 22%
美国公司 15%
澳大利亚公司 30%
英国公司 22%
加拿大公司 16.5%
马来西亚公司 28%
注：1、根据韩国税务法规，韩国公司房地产销售收入的增值税率为 11%。增值税应纳税额为
当期销项税额抵减当期可以抵扣的进项税额后的余额。
2、GST 产品服务税为澳大利亚税法规定的在销售环节按照不含税价格征收的增值税，税
率为 10%。
3、HST 统一销售税为加拿大税法规定的在销售环节按照不含税价格征收的增值税，税率
为 13%。
4、中国大陆公司按应纳税所得额的 25%计缴企业所得税；香港地区公司按应纳税所得额
的 16.5%计缴企业所得税；韩国公司按应纳税所得额的 22%计缴企业所得税；美国公司按应纳税
所得额的 15%计缴企业所得税；澳大利亚公司按应纳税所得额的 30%计缴企业所得税；英国公司
按应纳税所得额的 22%计缴企业所得税；加拿大公司按应纳税所得额的 16.5%计缴企业所得税；
马来西亚公司按应纳税所得额的 28%计缴企业所得税。
2. 税收优惠
根据财政部、海关总署、国家税务总局印发《关于深入实施西部大开发战略有关税收政
策问题的通知》（财税〔2011〕58 号），本公司子公司重庆保税港区绿地小额贷款有限公司自 2014
年起至 2020 年减半按照 15%税率征收企业所得税。
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七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 12,300,962.14 130,799,076.96
银行存款 41,349,929,002.43 29,191,137,415.99
其他货币资金 2,446,469,146.12 7,168,686,308.67
合计 43,808,699,110.69 36,490,622,801.62
其中：存放在境外的款 2,277,695,886.13 3,932,622,446.83
项总额
其他说明：截至 2015 年 12 月 31 日，货币资金中使用受限的资金为 4,191,680,367.68 元，其中：
年末银行存款中使用有限制的金额为 3,070,215,910.74 元，其他货币资金中使用有限制的金额为
1,121,464,456.94 元。
2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
交易性金融资产 4,114,476,914.32 985,622,326.23
其中：债务工具投资 - 3,194,458.53
权益工具投资 4,114,476,914.32 982,427,867.70
衍生金融资产
其他
指定以公允价值计量且其变动 - 130,411,378.54
计入当期损益的金融资产
其中：债务工具投资 - -
权益工具投资 - 123,186,868.91
其他 - 7,224,509.63
合计 4,114,476,914.32 1,116,033,704.77
3、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 163,080,660.63 122,518,154.19
商业承兑票据 878,033,956.74 1,600,319,037.13
合计 1,041,114,617.37 1,722,837,191.32
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
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2015 年年度报告
4、 应收账款
(1). 应收账款分类披露
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 计提 账面
比例 计提比 比例
金额 金额 价值 金额 金额 比例 价值
(%) 例(%) (%)
(%)
单项金额重大
并单独计提坏
1,005,796,068.58 7.13 425,998,422.99 42.35 579,797,645.59 231,500,000.00 1.21 69,450,000.00 30.00 162,050,000.00
账准备的应收
账款
按信用风险特
征组合计提坏
12,994,454,944.00 92.23 295,894,157.77 2.28 12,698,560,786.23 18,821,960,745.37 98.69 356,802,359.10 1.90 18,465,158,386.27
账准备的应收
账款
单项金额不重
大但单独计提
89,594,526.57 0.64 41,444,781.69 46.26 48,149,744.88 19,091,189.90 0.10 16,667,534.60 87.30 2,423,655.30
坏账准备的应
收账款
合计 14,089,845,539.15 / 763,337,362.45 / 13,326,508,176.70 19,072,551,935.27 / 442,919,893.70 / 18,629,632,041.57
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
应收账款 期末余额
（按单位） 应收账款 坏账准备 计提比例 计提理由
上海福佩克石油化
预计无法收回
工有限公司 216,404,553.69 108,202,276.85 50.00
天津汇海新能源有
预计无法收回
限责任公司 14,100,000.00 3,525,000.00 25.00
宁波义德燃料有限
预计无法收回
公司 51,507,231.16 12,876,807.79 25.00
河南能源化工集团
预计无法收回
国龙物流有限公司 24,917,263.00 6,229,315.75 25.00
西山煤电（集团） 涉及诉讼预计
有限责任公司 51,328,443.53 12,832,110.88 25.00 无法收回
中国林产品经销公
预计无法收回
司 47,102,754.02 47,102,754.02 100.00
奇瑞寰球实业有限
预计无法收回
公司 231,500,000.00 57,875,000.00 25.00
中能源电力燃料有
预计无法收回
限公司 115,934,807.63 57,967,403.82 50.00
大唐电力燃料有限
预计无法收回
公司 224,550,000.00 112,275,000.00 50.00
上海上实国际贸易
预计无法收回
(集团)有限公司 28,451,015.55 7,112,753.88 25.00
合计 1,005,796,068.58 425,998,422.99 / /
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
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期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 10,168,381,833.50 111,447,095.03 1.10
1 年以内小计 10,168,381,833.50 111,447,095.03 1.10
1至2年 1,461,268,394.25 79,243,082.68 5.42
2至3年 1,113,225,452.89 56,113,932.94 5.04
3 年以上
3至4年 105,998,545.31 10,766,540.94 10.16
4至5年 110,785,894.18 12,011,987.74 10.84
5 年以上 34,794,823.87 26,311,518.44 75.62
合计 12,994,454,944.00 295,894,157.77 2.28
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 540,157,944.71 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
(3). 本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
上海天择健身娱乐有限公司 124,591.52
其中重要的应收账款核销情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
应收账款性 款项是否由关联
单位名称 核销金额 核销原因 履行的核销程序
质 交易产生
上海天择健
子公司股东会决
身娱乐有限 应收租赁费 124,591.52 无力偿还 否
议
公司
合计 / 124,591.52 / / /
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
本公司本年按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额为 1,451,841,323.56 元，
占应收账款年末余额合计数的比例为 10.30%，相应计提的坏账准备年末余额汇总金额为
134,606,350.09 元。
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5、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 10,618,236,782.16 46.73 14,602,162,115.34 54.07
1至2年 8,530,025,029.43 37.54 10,210,443,092.71 37.80
2至3年 1,386,985,130.51 6.10 1,466,671,979.32 5.43
3 年以上 2,188,812,891.59 9.63 729,376,032.61 2.70
合计 22,724,059,833.69 100.00 27,008,653,219.98 100.00
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
本公司按预付对象归集的年末余额前五名预付账款汇总金额为 3,202,728,585.33 元，占
预付账款年末余额合计数的比例为 14.09%。
6、 应收利息
√适用 □不适用
(1). 应收利息分类
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
贷款及委托贷款利息 83,942,095.30 30,864,567.06
定期存款利息 - 8,104,375.94
债券投资利息 32,856.00 -
其他利息 78,986.00 -
合计 84,053,937.30 38,968,943.00
(2). 重要逾期利息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否发生减值及
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
其判断依据
莆田市正鼎房地产开发 对方单位资金 否，期后已收回
1,725,000.00 3 个月
有限公司 紧张
对方单位资金 否，预计期后可
苏州金本地产有限公司 10,520,833.33 6 个月
紧张 以收回
合计 12,245,833.33 / / /
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7、 应收股利
√适用 □不适用
(1). 应收股利
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
账龄一年以内的应收股利
其中：
上海新华发行集团有限公司 - 17,528,779.77
上海绿地恒滨置业有限公司 1,046,646,719.38 -
上海云峰物流服务有限公司 - 10,540,000.00
九江大都会实业有限公司 25,235,000.00 -
账龄一年以上的应收股利
其中：
上海新华发行集团有限公司 17,528,779.77 -
上海绿地物业发展有限公司 - 5,968,819.32
上海长绿置业有限公司 2,497,500.00 2,497,500.00
上海云峰物流服务有限公司 - 310,000.00
上海云峰交运汽车销售服务有限公
司 - 5,019.47
合计 1,091,907,999.15 36,850,118.56
229 / 362
2015 年年度报告
8、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提比例 计提比例
金额 比例(%) 金额 价值 金额 比例(%) 金额 价值
(%) (%)
单项金额重大并
单独计提坏账准 1,543,787,588.22 3.41 348,188,420.81 22.55 1,195,599,167.41 225,010,543.72 0.76 177,815,703.19 79.03 47,194,840.53
备的其他应收款
按信用风险特征
组合计提坏账准 43,500,379,893.10 96.11 972,694,570.07 2.24 42,527,685,323.03 29,185,987,422.03 98.99 361,384,881.05 1.24 28,824,602,540.98
备的其他应收款
单项金额不重大
但单独计提坏账
215,062,441.18 0.48 202,260,265.11 94.05 12,802,176.07 74,312,578.27 0.25 55,588,182.39 74.80 18,724,395.88
准备的其他应收
款
合计 45,259,229,922.50 / 1,523,143,255.99 / 43,736,086,666.51 29,485,310,544.02 / 594,788,766.63 / 28,890,521,777.39
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
其他应收款
其他应收款 坏账准备 计提比例 计提理由
（按单位）
上海中山实业有限公司 16,436,183.07 4,930,854.92 30.00 账龄较长，预计无法收回
上海铭源实业集团有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00 100.00 账龄较长，预计无法收回
深圳裕德丰公司 39,469,167.40 39,469,167.40 100.00 账龄较长，预计无法收回
扬州市邗江新区开发中心 10,736,146.00 112,525.60 1.05 账龄较长，预计无法收回
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2015 年年度报告
上海铭源投资管理有限公司 30,000,000.00 1,500,000.00 5.00 账龄较长，预计无法收回
常州绿地昆特置业有限公司 157,955,278.00 70,767,704.60 44.80 预计无法收回
上海夏电贸易有限公司 22,529,000.00 11,264,500.00 50.00 账龄较长，预计无法收回
上海臻尚投资咨询有限公司 30,386,356.54 15,193,178.27 50.00 账龄较长，预计无法收回
西北证券有限责任公司 71,379,024.77 35,689,512.38 50.00 账龄较长，预计无法收回
上海莱福（集团）股份有限公
38,634,815.99 38,634,815.99 100.00 账龄较长，预计无法收回
司
上海云峰（集团）有限公司 414,894,176.67 41,489,417.67 10.00 预计无法收回
山西陆合煤化集团有限公司 601,367,439.78 60,136,743.98 10.00 预计无法收回
上海云峰石油有限公司 40,000,000.00 4,000,000.00 10.00 预计无法收回
上海云峰集团化工有限公司 20,000,000.00 2,000,000.00 10.00 预计无法收回
上海云峰集团国际贸易有限公
30,000,000.00 3,000,000.00 10.00 预计无法收回
司
合计 1,543,787,588.22 348,188,420.81 / /
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2015 年年度报告
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄 其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 15,657,165,943.29 162,735,460.20 1.04
1 年以内小计 15,657,165,943.29 162,735,460.20 1.04
1至2年 2,951,383,533.58 226,169,639.43 7.66
2至3年 1,042,200,115.91 105,523,744.25 10.13
3 年以上
3至4年 611,258,722.76 80,944,555.68 13.24
4至5年 726,263,321.39 143,809,874.00 19.8
5 年以上 492,042,840.17 253,495,362.61 51.52
合计 21,480,314,477.10 972,678,636.17 4.53
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 241,279,223.09 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 251,359.73
其中重要的其他应收款核销情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他应收款 履行的核销 款项是否由关
单位名称 核销金额 核销原因
性质 程序 联交易产生
贵州建工集团 项目借款 251,359.73 由于杨时钱欠款 否
第三建筑工程 时间较长，加之
有限责任公司 债务人很可能无
十八处杨时钱 法履行还款义
务，故核销。
合计 / 251,359.73 / / /
(4). 其他应收款按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金 22,020,065,416.00 15,318,766,562.59
应收非关联方款项 13,324,132,747.92 7,697,036,291.40
应收关联方款项 9,915,031,758.58 6,469,507,690.03
合计 45,259,229,922.50 29,485,310,544.02
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2015 年年度报告
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
苏州市吴江区
财政局土地出 土地保证金 1,266,182,237.50 1 年以内 2.80 -
让金专户
郑州市国土资
土地保证金 1,465,740,000.00 1 年以内 3.24 -
源局
佛山市彩管置
往来款 1,878,157,797.27 1 年以内 4.15 18,781,577.97
业有限公司
Blackwood
股权转让款 3,576,794,157.99 1 年以内 7.90 35,767,941.58
Enhanced Fund
上海联合产权
股权转让款 1,223,400,000.00 1 年以内 2.70 12,234,000.00
交易所
合计 / 9,410,274,192.76 / 20.79 66,783,519.55
9、 存货
(1). 存货分类
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 123,115,642.65 1,109,519.32 122,006,123.33 233,710,040.63 2,001,876.53 231,708,164.10
在产品 5,611,195.35 - 5,611,195.35 8,755,856.57 - 8,755,856.57
库存商品 3,934,608,043.38 487,763,534.82 3,446,844,508.56 3,794,031,584.69 83,568,238.00 3,710,463,346.69
周转材料 26,136,918.48 274.00 26,136,644.48 22,102,112.78 274.00 22,101,838.78
工程施工 9,715,056,557.18 5,215,500.06 9,709,841,057.12 4,766,992,255.05 5,215,500.06 4,761,776,754.99
开发成本 334,459,462,407.68 22,508,000.00 334,436,954,407.68 291,324,321,298.76 133,824,644.66 291,190,496,654.10
开发产品 50,193,557,764.15 1,182,387,879.09 49,011,169,885.06 36,627,144,064.07 763,240,214.51 35,863,903,849.56
出租开发
262,079,139.60 - 262,079,139.60 157,521,031.97 - 157,521,031.97
产品
生产成本 40,478,245.48 - 40,478,245.48 32,333,171.72 - 32,333,171.72
合计 398,760,105,913.95 1,698,984,707.29 397,061,121,206.66 336,966,911,416.24 987,850,747.76 335,979,060,668.48
(2). 存货跌价准备
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料 2,001,876.53 548,103.32 - - 1,440,460.53 1,109,519.32
在产品
库存商
83,568,238.00 406,178,091.71 - - 1,982,794.89 487,763,534.82
品
周转材
274.00 - - - - 274.00
料
工程施
5,215,500.06 - - - - 5,215,500.06
工
233 / 362
2015 年年度报告
开发成
133,824,644.66 - - - 111,316,644.66 22,508,000.00
本
开发产
763,240,214.51 324,452,738.51 111,316,644.66 15,259,097.95 1,362,620.64 1,182,387,879.09
品
合计 987,850,747.76 731,178,933.54 111,316,644.66 15,259,097.95 116,102,520.72 1,698,984,707.29
存货跌价准备本期增加及本期减少中其他为本期合并范围变更影响转入及转出。
（3）存货跌价准备计提依据及本年转回或转销原因
计提存货跌价准备的具体依 本年转回存货跌价准备 本年转销存货跌价准备
项目
据 的原因 的原因
原材料 根据期末市场价格计提 —— ——
库存商品 根据期末市场价格计提 —— ——
开发产品以该存货估计售价
减去估计的销售费用和相关 本年随同开发产品销售
开发产品 ——
的税费后的金额，确定其可 转出
变现净值。
（4）开发成本
开工日 预计竣 期末跌价准
项目名称 预计总投资 年初数 年末数
期 工日期 备
在建开发产品 836,697,920,308.73 262,027,903,011.66 316,863,539,745.31 22,508,000.00
其中：
普陀新龙基项目整 2014 年 2018 年
-
体 11 月 1月 7,791,614,700.00 2,828,886,342.29 3,728,996,331.62
郑州绿地中原之门 2012 年 2016 年
-
项目 10 月 12 月 8,000,000,000.00 2,820,405,520.57 3,636,367,105.56
2013 年 2016 年
杭州旭辉城 -
7月 7月 5,400,000,000.00 4,304,246,632.08 4,865,805,633.06
2014 年 2017 年
五里桥项目 -
12 月 12 月 9,876,930,000.00 3,373,051,072.19 3,587,412,489.32
盛垣-上海平凉街 2013 年 2016-2
-
道 23 街坊项目 3月 月 8,455,934,726.04 4,298,474,327.05 3,609,576,111.57
恺泰-徐泾会展中 2014 年 2016 年
-
心项目 10 月 6月 14,316,371,207.31 5,063,212,580.63 6,173,948,037.67
启东崇和-启东新 2014 年 2019 年
-
村沙项目 10 月 11 月 22,256,000,000.00 4,082,823,230.05 6,565,747,430.70
杭州东城-绿地华 2014 年 2018 年
-
家池 1 号项目 3月 12 月 10,400,000,000.00 6,169,057,016.53 6,998,311,449.02
申博南昌国际博览 2014 年 2016 年
-
城 4月 5月 26,000,000,000.00 1,921,610,438.02 4,476,498,156.67
纽约市布鲁克林区 2014 年 2025 年
-
大西洋广场 12 月 6月 38,961,600,000.00 - 6,630,099,563.71
拟开发产品 75,482,293,000.00 29,296,418,287.10 17,595,922,662.37 -
其中：
上海市万航渡路 2016 年
未定 未定 640,163,010.00 - -
838 号中华商城 6月
234 / 362
2015 年年度报告
哈西中央广场项目 未定 未定 未定 665,662,129.00 - -
地产济南-绿地齐
未定 未定 未定 840,647,095.17 818,106,553.00 -
鲁之门项目西 A
海门崇和-海门新
未定 未定 未定 1,258,601,388.50 616,158,830.30 -
村沙项目
奉润置业-南桥新
城 04 单元 11A-02 未定 未定 未定 645,159,157.50 - -
地块项目
北京市朝阳区三元
2016 年 未定 2,367,540,000.00 1,736,501,000.00 - -
桥绿地中心项目
英国伦敦市绿地中 2020 年
未定 6,227,000,000.00 1,080,245,455.07 923,927,689.27 -
心 3月
2018 年
未定 4,928,000,000.00 697,820,000.00 1,489,864,976.24 -
悉尼 Potts Point 10 月
2016 年 2018 年
- 1,860,114,039.62 1,795,020,427.40 -
G84 土地 7月 2月
昌平区北七家镇
2016 年 2019 年
(未来科技城南区) 3,225,750,000.00 2,378,160,261.16 2,352,248,124.95 -
5月 5月
项目整体
合计 912,180,213,308.73 291,324,321,298.76 334,459,462,407.68
（5）开发产品
竣工时
项目名称 年初数 本年增加 本年减少 年末数 期末跌价准备
间
开发产品
36,627,144,064.07 95,719,833,438.86 82,153,419,738.78 50,193,557,764.15 1,182,387,879.09
总计
其中：
真如城市副 2015 年
- 1,284,984,414.12 54,225,123.30 1,230,759,290.82
中心 B2 7月 -
绿地滨江国
845,388,920.25 285,108,900.30 72,210,483.57 1,058,287,336.98
际中心 2012 年 -
绿地新南路
1,099,810,519.61 6,515,773.08 - 1,106,326,292.69
壹号 2012 年 -
郑州绿地新 2015 年
- 2,492,358,835.19 1,430,440,969.42 1,061,917,865.77
都会 11 月 -
济南普利中 2015 年
76,053,396.06 1,862,503,025.70 335,619,761.62 1,602,936,660.14
心项目裙房 10 月 -
呼和浩特-
绿地中央广 2015 年 734,816,976.25 691,629,750.54 280,447,732.18 1,145,998,994.61 -
场项目 12 月
宁波谢家海
- 2,253,970,771.40 1,156,578,495.39 1,097,392,276.01
外滩 2015 年 -
2015 年
- 1,803,016,778.67 271,911,543.88 1,531,105,234.79
大关一期 12 月 -
真如城市副 2015 年
- 1,284,984,414.12 54,225,123.30 1,230,759,290.82
中心 B2 7月 -
绿地滨江国
845,388,920.25 285,108,900.30 72,210,483.57 1,058,287,336.98
际中心 2012 年 -
合计 36,627,144,064.07 95,719,833,438.86 82,153,419,738.78 50,193,557,764.15 1,182,387,879.09
（6）出租开发产品
期末跌价
项目名称 年初数 本年增加 本年减少 年末数
准备
235 / 362
2015 年年度报告
上海浦江沃尔玛商
6,013,967.94 - 214,784.72 5,799,183.22 -
业广场项目
济南国际花都 A3 二
- 2,808,934.39 37,590.26 2,771,344.13 -
期项目
济南普利中心项目
- 157,894,705.11 1,004,908.51 156,889,796.60 -
裙房
韩国济州汉拿山小
151,507,064.03 - 151,507,064.03 - -
镇
荆州绿地之窗一期
- 48,949,115.29 1,162,541.49 47,786,573.80 -
已完工未售商铺
禅城绿地中心项目 - 48,832,241.85 - 48,832,241.85 -
合计 157,521,031.97 258,484,996.64 153,926,889.01 262,079,139.60
（7）存货跌价准备：
本年减少数
项目 年初数 本年计提数 年末数
转回数 转销数
工程施工项目名称
-沈阳绿建安装工程 5,215,500.06 - - - 5,215,500.06
小计 5,215,500.06 - - - 5,215,500.06
开发成本项目名称
-江西省龙虎山洪五湖
22,508,000.00 - - - 22,508,000.00
度假村
小计 22,508,000.00 - - - 22,508,000.00
开发产品项目名称
-牡丹江上海印象项目 2,884,058.04 -2,884,058.04 - -
-塞纳丽舍项目 97,900,076.45 43,129,168.45 - - 141,029,244.90
-贵阳-伊顿公馆项目 10,532,510.17 6,718,705.26 - 10,532,510.17 6,718,705.26
-上海淞虹项目等 324,816,344.61 954,693.41 - - 325,771,038.02
-上海中部房地产项目 294,724,451.14 - - - 294,724,451.14
-上海绿化公司绿化项
2,929,919.00 - - - 2,929,919.00
目
-外滩一号 1,362,620.64 - - 1,362,620.64 -
-上海东方康桥 18,162,815.00 - - - 18,162,815.00
-无锡西水东 40,795,402.98 16,171,939.51 - 4,726,587.78 52,240,754.71
-徐州世纪城项目 67,699,455.75 - - - 67,699,455.75
-沈阳绿建宏达小东项
目项目 12,749,205.39 - 12,749,205.39
贵阳-绿地新都会项目 - -
（贵阳高新） - 24,491,081.73 24,491,081.73
- - -
-宁波碧湖国际 138,805,505.19 138,805,505.19
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2015 年年度报告
本年减少数
项目 年初数 本年计提数 年末数
转回数 转销数
- - -
-海长流 3,053,469.58 3,053,469.58
-绿地世纪城Ⅲ-卢浮公 - - -
馆 61,297,715.10 61,297,715.10
-牡丹江海域白桦原墅 - - -
项目 14,696,095.27 14,696,095.27
- - -
-国际花都项目 1,994,637.35 1,994,637.35
- - -
-牡丹江威廉公馆项目 16,023,785.70 16,023,785.70
小计 874,556,859.17 324,452,738.51 - 16,621,718.59 1,182,387,879.09
合计 902,280,359.23 324,452,738.51 - 16,621,718.59 1,210,111,379.15
（8）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明：
存货年末余额中含有借款费用资本化金额为 23,586,391,589.26 元。
（9）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 余额
累计已发生成本 68,211,315,190.90
累计已确认毛利 2,497,587,070.74
减：预计损失 5,215,500.06
已办理结算的金额 60,993,845,704.46
建造合同形成的已完工未结算资产 9,709,841,057.12
10、 一年内到期的非流动资产
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的其他非流动资产（含
4,176,250,000.00 430,000,000.00
委托贷款）
一年内到期的长期应收款 - 125,560,822.00
一年内到期的贷款及垫款 1,835,324,039.17 1,667,313,313.59
合计 6,011,574,039.17 2,222,874,135.59
11、 其他流动资产
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可供出售金融资产 861,000,000.00 -
持有至到期投资 52,000,000.00 -
委托贷款 233,696,683.59 333,700,000.00
理财产品 793,000,000.00 809,840,000.00
待摊费用 11,412,797.77 9,247,620.71
预缴税金 7,386,500,946.39 6,786,201,809.43
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2015 年年度报告
合计 9,337,610,427.75 7,938,989,430.14
12、 发放贷款及垫款
（1）发放贷款及垫款按种类披露
年末数
种类 账面余额 贷款损失准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
发放贷款 2,001,365,388.96 95.33 33,077,075.47 1.65
典当款余额 98,024,794.93 4.67 3,971,000.00 4.05
贷款和垫款总额 2,099,390,183.89 100.00 37,048,075.47 1.76
减：一年内到期的贷款和垫款 1,866,376,277.97 88.90 31,052,238.80 1.66
贷款和垫款账面价值 233,013,905.92 11.10 5,995,836.67 2.57
（续）
年初数
种类 账面余额 贷款损失准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
发放贷款 1,692,502,796.05 94.53 28,616,796.06 1.69
典当款余额 98,024,794.93 5.47 - -
贷款和垫款总额 1,790,527,590.98 100.00 28,616,796.06 1.60
减：一年内到期的贷款和垫款 1,691,212,869.95 94.45 23,899,556.36 1.41
贷款和垫款账面价值 99,314,721.03 5.55 4,717,239.70 4.75
注：发放贷款按五级分类计提贷款损失准备。典当款余额全部有抵押担保或质押担保，故
未计提减值准备。
（2）贷款和垫款按个人和企业分布
项目 年末数 年初数
个人贷款和垫款 1,299,767,301.28 626,729,346.09
其中：贷款 1,027,121,681.28 626,729,346.09
住房抵押 15,020,000.00 -
其他 257,625,620.00 -
企业贷款和垫款 799,622,882.61 1,163,798,244.89
其中：贷款 799,622,882.61 1,163,798,244.89
贷款和垫款总额 2,099,390,183.89 1,790,527,590.98
减：贷款损失准备 37,048,075.47 28,616,796.06
其中：单项计提数 3,971,000.00 -
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2015 年年度报告
项目 年末数 年初数
组合计提数 33,077,075.47 28,616,796.06
减：一年内到期的贷款和垫款 1,835,324,039.17 1,667,313,313.59
贷款和垫款账面价值 227,018,069.25 94,597,481.33
（3）贷款和垫款按担保方式分布
项目 年末数 年初数
信用贷款 4,282,163.27 2,164,712.66
保证贷款 563,573,725.61 330,334,599.09
附担保物贷款 1,531,534,295.01 1,458,028,279.23
其中：抵押贷款 917,212,876.51 682,154,095.73
质押贷款 614,321,418.50 775,874,183.50
贷款和垫款总额 2,099,390,183.89 1,790,527,590.98
减：贷款损失准备 37,048,075.47 28,616,796.06
其中：单项计提数 3,971,000.00 -
组合计提数 33,077,075.47 28,616,796.06
减：1 年内到期的贷款和垫款 1,835,324,039.17 1,667,313,313.59
贷款和垫款账面价值 227,018,069.25 94,597,481.33
（4）贷款和垫款按地区分布
地区分布 年末数 比例（%） 年初数 比例（%）
华东地区 1,567,372,003.89 1,266,427,590.98 70.73
74.66
西南地区 532,018,180.00 524,100,000.00 29.27
25.34
贷款和垫款总额 2,099,390,183.89 100.00 1,790,527,590.98 100.00
减：贷款损失准备 37,048,075.47 28,616,796.06
其中：单项计提数 3,971,000.00 -
组合计提数 33,077,075.47 28,616,796.06
减：1 年内到期的贷款和垫款 1,835,324,039.17 1,667,313,313.59
贷款和垫款账面价值 227,018,069.25 94,597,481.33
（5）贷款和垫款按行业分布
项目 年末数 比例（%） 年初数 比例（%）
农、林、牧、渔服务业 20,800,000.00 0.99 9,000,000.00 0.50
制造业 103,893,575.17 4.95 161,504,751.85 9.02
建筑业 575,167,894.14 27.40 515,447,218.69 28.79
批发业 204,404,535.58 9.76 118,105,782.75 6.60
239 / 362
2015 年年度报告
项目 年末数 比例（%） 年初数 比例（%）
服务业 68,518,993.77 3.26 319,975,336.24 17.87
房地产业 472,077,600.56 22.49 599,394,691.45 33.48
个人 535,177,774.67 25.49 - -
金银饰品及原材料典当业 99,810.00 - 99,810.00 0.01
零售业 49,400,000.00 2.35 15,000,000.00 0.84
其他行业 69,850,000.00 3.33 52,000,000.00 2.90
贷款和垫款总额 2,099,390,183.89 100.00 1,790,527,590.98 100.00
减：贷款损失准备 37,048,075.47 28,616,796.06
其中：单项计提数 3,971,000.00 -
组合计提数 33,077,075.47 28,616,796.06
减：一年内到期的贷款和垫款 1,835,324,039.17 1,667,313,313.59 -
贷款和垫款账面价值 227,018,069.25 94,597,481.33 -
（6）逾期贷款
年末数
项目 逾期 1 天至 90 逾期 90 天至 360 逾期 360 天至
逾期 3 年以上 合计
天（含 90 天） 天（含 360 天） 3 年（含 3 年）
信用贷款 73,333.33 272,049.59 - - 345,382.92
保证贷款 - 9,419,595.36 - - 9,419,595.36
附担保物贷款 - 75,668,782.02 8,174,520.99 1,045,891.69 84,889,194.70
其中：抵押贷款 - 74,668,782.02 8,174,520.99 1,045,891.69 83,889,194.70
质押贷款 - 1,000,000.00 - - 1,000,000.00
合计 73,333.33 85,360,426.97 8,174,520.99 1,045,891.69 94,654,172.98
（续）
年初数
项目 逾期 1 天至 90 逾期 90 天至 360 逾期 360 天至
逾期 3 年以上 合计
天（含 90 天） 天（含 360 天） 3 年（含 3 年）
信用贷款 347,046.00 - - - 347,046.00
保证贷款 529,163.00 - - - 529,163.00
附担保物贷款 927,001.56 42,601,411.43 6,386,060.02 954,721.69 50,869,194.70
其中：抵押贷款 927,001.56 42,601,411.43 6,294,890.02 954,721.69 50,778,024.70
质押贷款 - - 91,170.00 - -
合计 1,803,210.56 42,601,411.43 6,386,060.02 954,721.69 51,745,403.70
（7）贷款五级分类
贷款分类 年末数 年初数
240 / 362
2015 年年度报告
账面余额 账面余额
比例 贷款损失准备 比例 贷款损失准备
金额 金额
（%） （%）
正常类 1,917,153,187.41 95.79 28,264,297.81 1,643,638,699.02 97.11 24,654,580.49
关注类 77,173,589.84 3.86 1,543,471.80 42,645,485.32 2.52 852,909.71
次级类 1,000,000.00 0.05 250,000.00 - - -
可疑类 6,038,611.71 0.30 3,019,305.86 6,218,611.71 0.37 3,109,305.86
损失类 - - - - - -
合计 2,001,365,388.96 100.00 33,077,075.47 1,692,502,796.05 100.00 28,616,796.06
（8）贷款损失准备
年末数 年初数
项目
单项 组合 单项 组合
年初余额 - 28,616,796.06 - 17,243,659.75
本年计提 4,957,000.00 3,474,279.41 - 11,373,136.31
期末余额 4,957,000.00 32,091,075.47 - 28,616,796.06
13、 可供出售金融资产
√适用 □不适用
(1). 可供出售金融资产情况
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售 - - - - - -
债务工
具：
可供出售 5,579,067,071.58 82,718,384.72 5,496,348,686.86 2,868,157,526.50 91,818,384.72 2,776,339,141.78
权益工
具：
按公 3,048,640,294.04 - 3,048,640,294.04 274,701,889.14 - 274,701,889.14
允价值计
量的
按成 2,530,426,777.54 82,718,384.72 2,447,708,392.82 2,593,455,637.36 91,818,384.72 2,501,637,252.64
本计量的
合计 5,579,067,071.58 82,718,384.72 5,496,348,686.86 2,868,157,526.50 91,818,384.72 2,776,339,141.78
(2). 期末按公允价值计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
可供出售权益工
可供出售金融资产分类 可供出售债务工具 合计
具
权益工具的成本/债务工
2,163,252,905.19 2,163,252,905.19
具的摊余成本
241 / 362
2015 年年度报告
公允价值 3,048,640,294.04 3,048,640,294.04
累计计入其他综合收益的
885,387,388.85 885,387,388.85
公允价值变动金额
已计提减值金额 - -
242 / 362
2015 年年度报告
(3). 期末按成本计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账面余额 减值准备
在被投资单
被投资 本期现金
位持股比例
单位 本期 本期 本期 本期 红利
期初 期末 期初 期末 (%)
增加 减少 增加 减少
上海绿地物业发展有限
39,792,119.08 - - 39,792,119.08 32,413,836.02 - - 32,413,836.02 100.00 -
公司
上海新绿复兴城市开发
60,000,000.00 - - 60,000,000.00 - - - - 20.00 -
有限公司
上海市锦绿建筑工程有
14,022,364.49 - - 14,022,364.49 - - - - 90.00 -
限公司
上海绿地集团（昆山）
1,000,000.00 - - 1,000,000.00 - - - - 100.00 -
材料有限公司
上海现代农业综合服务
5,000,000.00 - - 5,000,000.00 - - - - 100.00 -
中心有限公司
锦州银行股份有限公司 375,000,000.00 - 375,000,000.00 - - - - - 3.98 -
国开精诚（北京）投资
200,000,000.00 - - 200,000,000.00 - - - - 2.92 -
基金有限公司
沈阳房联股份有限公司 110,000.00 - - 110,000.00 - - - - 1.00 -
山东鲁信文化旅游产业
3,000,000.00 - 3,000,000.00 - - - - - 1.00 -
有限公司
上海虹口中科小额贷款
10,000,000.00 - - 10,000,000.00 - - - - 10.00 -
股份有限公司
上海外经国际冶金工程 300,000.00 - - 300,000.00 - - - - 10.00 -
243 / 362
2015 年年度报告
技术有限公司
上海常绿绿化实业有限
7,234,679.48 - - 7,234,679.48 7,234,679.48 - - 7,234,679.48 90.00 -
公司
上海龙威建筑装潢有限
500,000.00 - - 500,000.00 500,000.00 - - 500,000.00 10.00 -
公司
上海永业绿地高尔夫练
1,559,500.00 - - 1,559,500.00 - - - - 10.00 -
习场有限公司
舟山港外钓油品应急储
24,951,672.38 - - 24,951,672.38 - - - - 9.62 -
运有限公司
东港海峰煤业科技有限
900,000.00 - - 900,000.00 237,436.08 - - 237,436.08 90.00 -
公司
丹东海珠煤业新型节能
6,000,000.00 - - 6,000,000.00 - - - - 100.00 -
锅炉制造有限公司
上海爱使液化加气站有
600,000.00 - - 600,000.00 - - - - 15.00 -
限公司
上海液中油气有限公司 830,350.00 - - 830,350.00 - - - - 15.00 450,000.00
江苏润城房地产置业有
25,000,000.00 - - 25,000,000.00 - - - - 50.00 -
限公司
中国华源集团有限公司 53,779,060.00 - 53,779,060.00 - - - - - - -
上海云思佳汽车配件有
120,000.00 - 120,000.00 - - - - - - -
限公司
洪洞县农村信用合作联
25,551,733.62 - 25,551,733.62 - - - - - - -
社
洪洞县陆通运输有限公
100,000.00 - 100,000.00 - 100,000.00 - 100,000.00 - - -
司
山西远中物流有限公司 3,500,000.00 - 3,500,000.00 - 3,500,000.00 - 3,500,000.00 - - -
山西绿地广胜寺旅游投
500,000.00 - 500,000.00 - - - - - - -
资开发有限公司
244 / 362
2015 年年度报告
江苏华东有色投资控股
539,784,188.70 - 539,784,188.70 - - - - - - -
有限公司
上海云峰物流服务有限
1,550,000.00 - 1,550,000.00 - - - - - - -
公司
东方证券股份有限公司 196,184,789.32 - 196,184,789.32 - - - - - - -
上海都市建筑设计有限
450,000.00 - - 450,000.00 - - - - 15.00 -
公司
上海海外联合投资股份
97,416,700.00 - - 97,416,700.00 - - - - 11.765 -
有限公司
上海农村商业银行股份
200,000,000.00 - - 200,000,000.00 - - - - 4.00 -
有限公司
上海申绿广告传媒有限
758,141.20 - - 758,141.20 758,141.20 - - 758,141.20 80.00 -
公司
上海西郊国际农产品交
15,000,000.00 - - 15,000,000.00 7,632,910.72 - - 7,632,910.72 3.00 -
易有限公司
上海兰生彩印包装有限
2,430,000.00 - - 2,430,000.00 - - - - 30.00 -
公司
上海扑克牌厂有限公司 12,270,000.00 - - 12,270,000.00 - - - - 30.00 -
上海绿地灯饰市场经营
300,000.00 - - 300,000.00 - - - - 30.00 -
管理有限公司
上海锦徐汽车销售服务
1,650,056.80 - - 1,650,056.80 1,650,056.80 - - 1,650,056.80 45.00 -
有限公司
仙榆湾辽宁生命健康服
200,000.00 - - 200,000.00 - - - - 20.00 -
务有限公司
上海三联文化传播有限
980,000.00 - - 980,000.00 - - - - 49.00 -
公司
上海兴华地酒店管理有
1,500,000.00 - - 1,500,000.00 1,500,000.00 - - 1,500,000.00 30.00 -
限公司
上海方翔置业有限公司 500,000.00 - - 500,000.00 - - - - 8.00 60,000.00
245 / 362
2015 年年度报告
昆山永绿物业管理有限
100,000.00 - - 100,000.00 - - - - 20.00 -
公司
上海建邦餐饮有限公司 1,800,000.00 - - 1,800,000.00 - - - - 10.00 -
上海浦台汇商务有限公
1,000,000.00 - 1,000,000.00 - - - - - 10.00 -
司
上海长绿置业有限公司 78,246,829.45 98,543.89 78,345,373.34 - - - - 100.00 -
上海瀛通绿地置业发展
473,476,693.03 - - 473,476,693.03 - - - - 48.00 -
有限公司
上海嘉乐物业管理有限
1,000,000.00 - - 1,000,000.00 1,000,000.00 - - 1,000,000.00 100.00 -
公司
上海绿地投资经营有限
44,037,259.81 - 44,037,259.81 24,391,324.42 - - 24,391,324.42 100.00 -
公司
上海绿地宏伟汽车销售
5,100,000.00 - 5,100,000.00 5,100,000.00 - - 5,100,000.00 51.00 -
服务有限公司
洪洞陆成煤业有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00 - - - - - - -
北京云峰物流有限公司 969,000.00 969,000.00 - - - - - - -
南昌临空置业投资有限
3,600,000.00 - 3,600,000.00 - - - - 1.00 -
公司
上海顺畅置业有限公司 1,000,500.00 - 1,000,500.00 - - - - 6.67 -
九江大都会实业有限公
12,000,000.00 - 12,000,000.00 - - - - 40.00 -
司
上海汇业房地产开发有
20,800,000.00 20,800,000.00 - 5,800,000.00 - 5,800,000.00 - - 5,048,706.46
限公司
朴易新收益 1 号基金 - 1,000,000.00 - 1,000,000.00 - - - - - -
北京中邮投资中心（有
- 329,035,290.00 - 329,035,290.00 - - - - 18.23 -
限合伙）
新疆盛世信金股权投资 - 300,000,000.00 - 300,000,000.00 - - - - 99.67 -
246 / 362
2015 年年度报告
合伙企业（有限合伙）
上海堃懿资产管理公司 - 100,000.00 99,999.00 1.00 - - - - 0.0001 -
上海翱馨资产管理公司 - 100,000.00 99,999.00 1.00 - - - - 0.0001 -
上海懿勋资产管理公司 - 100,000.00 99,999.00 1.00 - - - - 0.0001 -
上海懿馨资产管理公司 - 100,000.00 99,999.00 1.00 - - - - 0.0001 -
上海懋懿资产管理有限
- 100,000.00 99,999.00 1.00 - - - - 0.0001 -
公司
上海绿财投资管理合伙
- 1,500,000.00 - 1,500,000.00 - - - - 0.30 -
企业（有限合伙）
江苏银行 - 53,000,000.00 - 53,000,000.00 - - - - 0.10 -
徐州淮海银行 - 40,000,000.00 - 40,000,000.00 - - - - 3.30 -
铜山信用社 - 9,000,000.00 - 9,000,000.00 - - - - 0.70 -
贵州建工鲁能劳务有限
- 100,000.00 - 100,000.00 - - - - 5.57 -
公司
贵州建工集团第九建筑
- 50,000,000.00 - 50,000,000.00 - - - - 10.00 -
工程有限责任公司
贵阳银行股份有限公
- 2,008,000.00 - 2,008,000.00 - - - - 0.25 -
司
贵安新区开发投资有限
- 40,000,000.00 - 40,000,000.00 - - - - 0.40 -
公司
贵阳友谊集团股份有限
- 1,023,220.00 - 1,023,220.00 - - - - 1.77 66,730.60
公司
海南天源利丰实业有限
- 172,767,109.17 - 172,767,109.17 - - - - 50.10 -
公司
无锡地久置业有限公司 - 178,977,743.76 - 178,977,743.76 - - - - 20.00 -
247 / 362
2015 年年度报告
贵阳一山工贸有限公司 - 300,000.00 - 300,000.00 - 300,000.00 - 300,000.00 60.00 -
合计 2,593,455,637.36 1,179,309,906.82 1,242,338,766.64 2,530,426,777.54 91,818,384.72 300,000.00 9,400,000.00 82,718,384.72 / 5,625,437.06
248 / 362
2015 年年度报告
(4). 报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
可供出售权益 可供出售债务
可供出售金融资产分类 合计
工具 工具
期初已计提减值余额 91,818,384.72 91,818,384.72
本期计提 300,000.00 300,000.00
其中：从其他综合收益转
入
本期减少 9,400,000.00 9,400,000.00
其中：期后公允价值回升
/
转回
期末已计提减值金余额 82,718,384.72 82,718,384.72
14、 持有至到期投资
√适用 □不适用
(1).持有至到期投资情况：
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他债券投资 284,398,406.58 - 284,398,406.58 100,000.00 - 100,000.00
其他 143,000,000.00 - 143,000,000.00 250,000,000.00 - 250,000,000.00
减：减值准备 - - - - - -
减：一年内到期的
持有至到期投资 - - - - - -
合计 427,398,406.58 - 427,398,406.58 250,100,000.00 - 250,100,000.00
15、 长期应收款
√适用 □不适用
(1) 长期应收款情况：
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 坏账准 坏账准 率区
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备 间
融资租赁款 107,581,731.58 - 107,581,731.58 - - -
其中：未实现
11,656,795.72 - 11,656,795.72 - - -
融资收益
分期收款销售商品 - - - - - -
分期收款提供劳务 - - - - - -
其他 385,862,486.96 - 385,862,486.96 - - -
对外借款 - - - 596,096,278.62 - 596,096,278.62
合计 493,444,218.54 - 493,444,218.54 596,096,278.62 - 596,096,278.62 /
249 / 362
2015 年年度报告
16、 长期股权投资
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
期末 减值准备期末
本期增减变动
余额 余额
期初
被投资单位 宣告发放现
余额 权益法下确认的 其他综合 其他权益变
追加投资 减少投资 金股利或利 计提减值准备 其他
投资损益 收益调整 动
润
一、合营企
业
上海绿地途
乐汽车销售 1,618,782.48 - - -1,800.00 - - - - - 1,616,982.48 -
有限公司
上海绿地徐
浦停车管理
222,543.35 - - 113,175.98 - - -70,082.45 - - 265,636.88 -
服务有限公
司
北京智地顺
达房地产开 123,104,471.42 - - -3,507,941.29 - - - - - 119,596,530.13 -
发有限公司
江西前湖迎
宾馆酒店经
营管理有限
公司
上海吉盛伟
邦绿地国际
家具村市场 284,566,876.19 - - -607,809.38 - - - - - 283,959,066.81 -
经营管理有
限公司
上海中油浦
东石油销售 54,644,755.85 - - 16,021,606.33 - - -9,217,566.93 - - 61,448,795.25 -
有限公司
广州绿地白
云置业有限 166,769,380.48 - - 85,815,100.33 - - - - - 252,584,480.81 -
公司
长沙上城置
13,231,730.98 - - -9,657,944.58 - - - - - 3,573,786.40 -
业有限公司
广州越鸿房 98,692,019.10 - - -5,871,538.90 - - - - - 92,820,480.20 -
250 / 362
2015 年年度报告
地产开发有
限公司
佛山市南海
区万瑞投资 - 543,980,000.00 - -8,167,158.93 - - - - -2,357,186.14 533,455,654.93 -
有限公司
FOREVER
RICH
282,411,467.44 19,724,654.26 - -5,948,652.36 - - - - - 296,187,469.34 -
ENTERPRISE
S LIMITED
北京复鑫置
5,000,000.00 - - -412,481.94 - - - - - 4,587,518.06 -
业有限公司
海南天源利
丰实业有限 655,611,022.87 - 5,952,151.56 - - - - -661,563,174.43 -
公司
上海琪域企
业管理有限 - - - - - - - - - - -
公司
南京绿弘房
地产开发有 - 150,000,000.00 - -441,656.29 - - - - - 149,558,343.71 -
限公司
成都市保利
金蓉房地产
- 137,500,000.00 - -959,648.14 - - - - - 136,540,351.86 -
开发有限公
司
上海绿地松
灏置业有限 - 5,000,000.00 - -638,029.04 - - - - - 4,361,970.96 -
公司
广州市晖邦
置业有限公 - 1,000,000.00 - -1,000,000.00 - - - - - - -
司
贵州建工安
- 500,000.00 - -328,606.14 - - - - - 171,393.86 -
顺建筑公司
贵州建工梵
净山建筑工 - 50,000,000.00 - -2,540,879.33 - - - - - 47,459,120.67 -
程有限公司
小计 1,685,873,050.16 907,704,654.26 67,817,887.88 - - -9,287,649.38 - -663,920,360.57 1,988,187,582.35 -
二、联营企
- - -
业
成都市保蓉
房地产开发 304,996,656.80 - - 7,510,498.22 - - - - - 312,507,155.02 -
有限公司
251 / 362
2015 年年度报告
上海如一物
业管理有限 591,149.96 - - 2,947.48 - - - - - 594,097.44 -
公司
无锡地久置
178,977,743.96 - - - - - - - -178,977,743.96 - -
业有限公司
上海万九绿
合置业有限 391,827,492.72 - - 176,476,269.00 - - - - - 568,303,761.72 -
公司
盐城绿地浩
盈置业有限 126,127,560.59 - -54,054,668.83 -2,829,836.26 - - - - - 69,243,055.50 -
公司
上海浦东新
区凌兆集贸
- - - - - - - - - - -
市场经营管
理有限公司
上海新华发
行集团有限 812,773,197.57 - - 33,957,395.85 -870,585.69 113,458,939.30 - - - 959,318,947.03 -
公司
上海长银物
业发展有限 - - - - - - - - - - -
公司
上海五角场
云通置业有 8,026,214.68 - - 3,691.03 - - - - - 8,029,905.71 -
限公司
上海绿地投
资经营有限 - - - - - - - - - - -
公司
上海云峰交
运汽车销售
11,328,252.02 - -11,328,252.02 - - - - - - -- -
服务有限公
司
九江大都会
实业有限公 - - - - - - - - - -- -
司
惠州大隆国
储能源化工 4,098,107.44 - -4,098,107.44 - - - - - - - -
有限公司
上海朝智实
3,603,464.91 - -3,603,464.91 - - - - - - - -
业有限公司
CPMQ And
53,904,295.24 119,003,850.00 - -8,170,195.70 - - - - - 164,737,949.54 -
GREENLAND
252 / 362
2015 年年度报告
COMPANY
LIMITED
佛山市彩管
置业有限公 314,784,715.46 - - -737,053.57 - - - - - 314,047,661.89 -
司
上海恺熠置
178,766,025.57 - - -2,580,196.64 - - - - - 176,185,828.93 -
业有限公司
上海嘉瑞房
地产有限公 7,447,162.24 - -7,447,162.24 - - - - - - - -
司
上海玖开投
资管理有限 4,990,523.55 - - 1,542,818.41 - - - - - 6,533,341.96 -
公司
上海青腾房
地产有限公 4,958,154.45 203,075,000.00 - -2,800,043.78 - - - - - 205,233,110.67 -
司
上海恺誉房
地产开发有 1,901,880.08 - - -1,901,880.08 - - - - - - -
限公司
上海恺畅房
地产开发有 2,280,834.78 - - 65,841.90 - - - - - 2,346,676.68 -
限公司
上海恺日房
地产开发有 2,406,196.35 - - 24,464.19 - - - - - 2,430,660.54 -
限公司
上海恺崇房
地产开发有 2,465,327.61 - - 11,108.26 - - - - - 2,476,435.87 -
限公司
上海华逸房
地产开发经 129,585,091.71 - - 64,991,477.27 - - - - - 194,576,568.98 -
营有限公司
西安陆港绿
地置业有限 203,335,325.55 - - -2,921,756.09 - - - - - 200,413,569.46 -
公司
北京锦昊万
华置业有限 3,691,104.96 - - 227,203,431.34 - - - - - 230,894,536.30 -
公司
北京万科东
地房地产开 2,709,168.39 - - -1,349,125.19 - - - - - 1,360,043.20 -
发有限公司
绿地集团成 - 30,000,000.00 - -24,608.29 - - - - - 29,975,391.71 -
253 / 362
2015 年年度报告
都申珑房地
产开发有限
公司
上海颖堃有
- 100,000.00 - -100,000.00 - - - - - - -
限公司
上海绿建轨
交投资管理
- 3,300,000.00 - -519.15 - - - - - 3,299,480.85 -
有限责任公
司
杭州工商信
- 951,650,000.00 - - - - - - - 951,650,000.00 -
托
常州绿地昆
特置业有限 - 38,662,005.05 - -38,662,005.05 - - - - - - -
公司
常州绿地云
峰置业有限 - 48,256,592.94 - -25,480,781.33 - - - - - 22,775,811.61 -
公司
GSS
Industries - 601,956.00 - -26,157.89 - - - - - 575,798.11 -
(M) SDN BHD
湖南联智工
程技术有限 - 2,000,000.00 - 1,234.67 - - - - - 2,001,234.67 -
公司
银川滨河黄
河大桥管理
- 550,000,000.00 - - - - - - - 550,000,000.00 -
有限责任公
司
上海绿地云
峰置业有限 - 50,000,000.00 - - - - - -26,667,200.00 - 23,332,800.00 26,667,200.00
公司
昆山德睿房
地产开发有 - 228,000,000.00 - -6,120,029.04 - - - - - 221,879,970.96 -
限公司
上海云峰
（集团）有 - - - - - - - - - - -
限公司
小计 2,755,575,646.59 2,224,649,403.99 -80,531,655.44 418,086,989.56 -870,585.69 113,458,939.30 - -26,667,200.00 -178,977,743.96 5,224,723,794.35 26,667,200.00
合计 4,441,448,696.75 3,132,354,058.25 -80,531,655.44 485,904,877.44 -870,585.69 113,458,939.30 -9,287,649.38 -26,667,200.00 -842,898,104.53 7,212,911,376.70 26,667,200.00
254 / 362
2015 年年度报告
17、 投资性房地产
□适用 □不适用
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 15,959,613,741.05 15,959,613,741.05
2.本期增加金额 4,589,626,118.06 4,589,626,118.06
（1）外购 829,185,380.56 829,185,380.56
（2）存货\固定资产\在
3,477,688,857.67 3,477,688,857.67
建工程转入
（3）企业合并增加 282,751,879.83 282,751,879.83
3.本期减少金额 1,377,772,698.93 1,377,772,698.93
（1）处置 545,166,856.63 545,166,856.63
（2）其他转出 832,605,842.30 832,605,842.30
4.期末余额 19,171,467,160.18 19,171,467,160.18
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 908,391,745.66 908,391,745.66
2.本期增加金额 586,545,192.94 586,545,192.94
（1）计提或摊销 448,147,044.77 448,147,044.77
（2）其他转入 138,398,148.17 138,398,148.17
3.本期减少金额 95,296,082.42 95,296,082.42
（1）处置 16,282,729.23 16,282,729.23
（2）其他转出 79,013,353.19 79,013,353.19
4.期末余额 1,399,640,856.18 1,399,640,856.18
三、减值准备
1.期初余额 11,677,255.83 11,677,255.83
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 11,677,255.83 11,677,255.83
四、账面价值
1.期末账面价值 17,760,149,048.17 17,760,149,048.17
2.期初账面价值 15,039,544,739.56 15,039,544,739.56
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2015 年年度报告
18、 固定资产
(1). 固定资产情况
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 办公设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 8,553,027,065.82 1,065,783,357.96 1,124,814,808.16 1,109,484,831.28 11,853,110,063.22
2.本期增加金额 3,851,892,016.55 329,553,938.31 486,726,541.17 375,646,597.98 5,043,819,094.01
（1）购置 718,103,734.92 16,029,015.73 86,509,176.44 130,418,512.06 951,060,439.15
（2）在建工程转入 598,326,582.62 52,320,147.92 487,695.69 33,692,139.63 684,826,565.86
（3）企业合并增加 2,535,461,699.01 261,204,774.66 399,729,669.04 211,535,946.29 3,407,932,089.00
3.本期减少金额 1,042,990,177.37 459,593,591.76 200,203,722.66 409,241,248.84 2,112,028,740.63
（1）处置或报废 81,650,733.36 7,157,319.42 27,935,115.36 21,083,497.61 137,826,665.75
(2)其他减少 961,339,444.01 452,436,272.34 172,268,607.30 388,157,751.23 1,974,202,074.88
4.期末余额 11,361,928,905.00 935,743,704.51 1,411,337,626.67 1,075,890,180.42 14,784,900,416.60
二、累计折旧
1.期初余额 1,125,488,384.51 273,538,562.96 408,800,992.95 448,659,190.93 2,256,487,131.35
2.本期增加金额 655,162,035.34 158,085,973.72 214,060,843.08 249,618,084.02 1,276,926,936.16
（1）计提 307,417,271.27 40,654,079.07 83,225,722.82 107,755,345.69 539,052,418.85
（2）其他增加 347,744,764.07 117,431,894.65 130,835,120.26 141,862,738.33 737,874,517.31
3.本期减少金额 274,702,203.84 180,356,064.14 86,570,290.96 76,416,811.84 618,045,370.78
（1）处置或报废 28,116,182.09 6,087,061.51 16,673,029.96 18,199,920.90 69,076,194.46
（2）其他减少 246,586,021.75 174,269,002.63 69,897,261.00 58,216,890.94 548,969,176.32
4.期末余额 1,505,948,216.01 251,268,472.54 536,291,545.07 621,860,463.11 2,915,368,696.73
三、减值准备
1.期初余额 199,514,792.97 101,437,467.72 1,306,777.78 715,680.97 302,974,719.44
2.本期增加金额 11,774,659.72 - - - 11,774,659.72
（1）计提 11,774,659.72 - - - 11,774,659.72
3.本期减少金额 197,722,992.68 101,437,467.72 563,902.70 - 299,724,363.10
256 / 362
2015 年年度报告
（1）其他减少 197,722,992.68 101,437,467.72 563,902.70 - 299,724,363.10
4.期末余额 13,566,460.01 - 742,875.08 715,680.97 15,025,016.06
四、账面价值
1.期末账面价值 9,842,414,228.98 684,475,231.97 874,303,206.52 453,314,036.34 11,854,506,703.81
2.期初账面价值 7,228,023,888.34 690,807,327.28 714,707,037.43 660,109,959.38 9,293,648,212.43
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2015 年年度报告
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值
房屋及建筑物 314,918,403.57
合计 314,918,403.57
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
绿地汽车集团房屋建筑物 229,768,364.47 正在办理中
绿地会议中心 274,173,867.43 正在办理中
绿地休闲园 40,744,536.14 正在办理中
19、 在建工程
√适用 □不适用
(1). 在建工程情况
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
绿之海仓储储罐
7,760,874.14 - 7,760,874.14 7,396,689.61 - 7,396,689.61
工程
能源集团煤矿技
40,517,376.21 - 40,517,376.21 38,307,560.33 - 38,307,560.33
改工程
能源集团锅炉厂
13,003,603.16 - 13,003,603.16 13,003,603.16 - 13,003,603.16
项目
能源集团烘干煤
37,280,778.51 - 37,280,778.51 36,710,968.41 - 36,710,968.41
场项目
能源集团型煤厂
10,198,669.74 - 10,198,669.74 17,963,877.23 - 17,963,877.23
项目
能源集团洗煤厂
553,070.38 - 553,070.38 553,070.38 - 553,070.38
项目
能源集团土建工
14,541,917.51 - 14,541,917.51 7,449,369.87 - 7,449,369.87
程和附属工程
能源集团设备安
19,289,138.02 - 19,289,138.02 3,458,881.84 - 3,458,881.84
装
能源集团 A 罐区
- - - 3,677,213.27 - 3,677,213.27
10 个储油罐改造
汽车集团新建办
8,149,511.18 - 8,149,511.18 7,012,601.36 - 7,012,601.36
公用房
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2015 年年度报告
汽车集团名星展
3,019,000.00 - 3,019,000.00 3,019,000.00 - 3,019,000.00
厅建筑工程
汽车服务集团绿
- - - 1,364,087.18 - 1,364,087.18
地东展厅改建费
汽车服务集团闵
1,360,143.96 - 1,360,143.96 1,360,143.96 - 1,360,143.96
弘装潢工程
汽车服务集团杨
- - - 703,773.58 - 703,773.58
浦展厅改建费
汽车服务集团徐
- - - 348,000.00 - 348,000.00
捷展厅改建费
汽车服务集团名
17,450,544.62 - 17,450,544.62
沃展厅
沈阳绿建仙榆湾
5,398,466.16 - 5,398,466.16 4,257,558.66 - 4,257,558.66
改造
沈阳绿建北冬虫
夏草深加工产品 85,188,826.55 - 85,188,826.55 22,761,189.79 - 22,761,189.79
研发一期工程
沈阳绿建混凝土
9,110,095.90 - 9,110,095.90 8,339,819.34 - 8,339,819.34
搅拌站及设备
沈阳绿建中山路
433,627.74 - 433,627.74 998,569.47 - 998,569.47
保留项目古建筑
沈阳绿建张士开
14,673,782.73 - 14,673,782.73 14,673,782.73 - 14,673,782.73
发区调料市场
沈阳绿建红参加
154,390.00 - 154,390.00 114,630.00 - 114,630.00
工厂技术改造
沈阳绿建办公楼
18,878.00 - 18,878.00 - - -
改造
云峰集团洗煤厂
- - - 66,781,294.27 - 66,781,294.27
工程
云峰集团铁路工
- - - 203,189,924.81 - 203,189,924.81
程
云峰集团园区及
- - - 79,600,530.51 - 79,600,530.51
办公区独立工程
云峰集团万安煤
业年产 90 万吨煤 - - - 374,937,998.52 - 374,937,998.52
矿项目
云峰集团 120 万
- - - 213,307,596.25 - 213,307,596.25
吨/年捣固焦项目
云峰集团 120 万
吨/年整合改造矿 - - - 723,835,279.32 - 723,835,279.32
井项目
云峰集团矿井改
- - - 6,953,604.21 - 6,953,604.21
造恒昌
云峰集团矿井改
- - - 19,288,923.42 - 19,288,923.42
造--昌泰
云峰集团移民新
- - - 110,996,546.71 - 110,996,546.71
村
云峰集团基安达
煤业年产 120 万 - - - 727,454,384.77 - 727,454,384.77
吨煤矿项目
云峰集团展厅建
- - - 431,660.28 - 431,660.28
设工程
259 / 362
2015 年年度报告
云峰集团铁路线
配套物流园区建 - - - 60,178,229.80 - 60,178,229.80
设工程
云峰集团信息系
- - - 564,404.87 - 564,404.87
统
云峰集团零星工
- - - 1,204,995.49 - 1,204,995.49
程
云峰集团自备加
- - - 1,028,157.00 - 1,028,157.00
油站工程
云峰集团连云港
- - - 2,177,350.00 - 2,177,350.00
海通汽车 4S 店
云峰集团上海云
峰汽车销售展厅 - - - 75,471.70 - 75,471.70
装修
云峰集团其他 - - - 160,299.15 - 160,299.15
绿地香港校园二
89,333,028.80 - 89,333,028.80 82,797,905.00 - 82,797,905.00
期建设
绿地香港海口鸿
530,065.00 - 530,065.00 530,065.00 - 530,065.00
翔项目
绿地香港海口五
186,000.00 - 186,000.00 186,000.00 - 186,000.00
源项目
绿地香港其他 22,236.00 - 22,236.00 22,236.00 - 22,236.00
建设集团其他 - - - 715,000.00 - 715,000.00
绿地建筑工程拌
- - - 410,706.50 - 410,706.50
楼
海外投资马来西
亚绿地翡翠湾项 - - - 29,734,462.47 - 29,734,462.47
目
润东汽车新建店
180,872,598.11 - 180,872,598.11 - - -
面和老店装修
贵州建工三桥曹
家岩安置 14,289,447.67 - 14,289,447.67 - - -
房
合计 573,336,070.09 - 573,336,070.09 2,900,037,416.22 - 2,900,037,416.22
260 / 362
2015 年年度报告
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本
期
其中：
利
本期 资
工程累计 息
期初 本期转入固定 本期其他减少 期末 工程 利息资本化 利息 金
项目名称 预算数 本期增加金额 投入占预 资
余额 资产金额 金额 余额 进度 累计金额 资本 来
算比例(%) 本
化金 源
化
额
率
(%)
绿地香港海口鸿翔 自
530,065.00 - - - 530,065.00
项目 筹
绿地香港海口五源 自
- 186,000.00 - - - 186,000.00
项目 筹
绿地香港其他 自
- 22,236.00 - - - 22,236.00
筹
绿地香港校园二期 自
200,000,000.00 82,797,905.00 6,535,123.80 - - 89,333,028.80 44.67
建设 筹
沈阳绿建张士开发 自
15,000,000.00 14,673,782.73 - - - 14,673,782.73 97.83 97.83
区调料市场 筹
沈阳绿建中山路保 99.00 借
1,400,000.00 998,569.47 - - 564,941.73 433,627.74 100.00 1,828,528.53
留建筑翻建工程 款
沈阳绿建仙榆湾改 自
56,801,268.30 4,257,558.66 1,140,907.50 - - 5,398,466.16 9.50 9.50
造工程 筹
沈阳绿建混凝土搅 自
9,472,088.20 8,339,819.34 770,276.56 - - 9,110,095.90 96.18 96.18
拌站及设备 筹
沈阳绿建北冬虫夏 自
草深加工产品研发 100,567,600.00 22,761,189.79 62,552,857.27 - 125,220.51 85,188,826.55 84.71 84.71 筹
一期工程
261 / 362
2015 年年度报告
沈阳绿建红参加工 自
370,000.00 114,630.00 39,760.00 - - 154,390.00 41.73 41.73
厂技术改造 筹
沈阳绿建办公楼改 自
10,000.00 - 18,878.00 - - 18,878.00 18.88 18.88
造 筹
汽车集团新建办公 自
- 7,012,601.36 1,136,909.82 - - 8,149,511.18
用房 筹
汽车集团 4S 店改 自
- 1,364,087.18 - 1,364,087.18 - -
建（绿地东） 筹
汽车集团 4S 店改 自
- 348,000.00 550,000.00 898,000.00 - -
建（徐捷） 筹
汽车集团 4S 店改 自
- 1,360,143.96 - - - 1,360,143.96
建（闵弘） 筹
汽车集团 4S 店改 自
- 703,773.58 91,400.00 - 795,173.58 -
建（杨浦） 筹
汽车集团 4S 店改 自
- 3,019,000.00 - - - 3,019,000.00
建（名星） 筹
汽车集团 4S 店工 自
- - 17,450,544.62 - - 17,450,544.62
程（名沃） 筹
能源集团锅炉厂项 自
15,060,000.00 13,003,603.16 - - - 13,003,603.16 86.35
目 筹
能源集团烘干煤场 自
39,000,000.00 36,710,968.41 631,486.00 - 61,675.90 37,280,778.51 95.59
项目 筹
能源集团型煤厂项 自
35,100,000.00 17,963,877.23 3,248,664.60 - 11,013,872.09 10,198,669.74 86.00
目 筹
能源集团洗煤厂项 自
18,000,000.00 553,070.38 - - - 553,070.38 96.00
目 筹
能源集团煤矿技改 自
160,000,000.00 38,307,560.33 2,209,815.88 - - 40,517,376.21 29.00
工程 筹
能源集团 A 罐区 10 自
- 3,677,213.27 1,359,162.21 4,973,375.48 63,000.00 - 3.00
个储油罐改造 筹
262 / 362
2015 年年度报告
能源集团土建工程 自
19,541,917.51 7,449,369.87 7,092,547.64 - - 14,541,917.51 25.00
和附属工程 筹
能源集团设备安装 自
32,590,945.63 3,458,881.84 15,830,256.18 - - 19,289,138.02 59.19
筹
绿之海储罐工程 自
- 7,396,689.61 364,184.53 - - 7,760,874.14 74.00
筹
润东汽车新建店面 自
- 170,860,899.29 94,427,168.99 84,415,470.17 - 180,872,598.11 59.00
和老店装修 筹
贵州建工三桥曹家 自
20,000,000.00 - 14,289,447.67 - - 14,289,447.67 71.45
岩安置房 筹
合计 722,913,819.64 447,871,495.46 229,739,391.27 91,650,932.83 12,623,883.81 573,336,070.09 / / 1,828,528.53 / /
263 / 362
2015 年年度报告
20、 工程物资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
专用材料 48,798.47 35,110,680.24
专用设备 4,950.00 1,249,448.00
合计 53,748.47 36,360,128.24
21、 固定资产清理
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
房屋建筑物 614,678.13 -
办公设备 3,936.66 199,020.08
合计 618,614.79 199,020.08
264 / 362
2015 年年度报告
22、 无形资产
(1). 无形资产情况
单位：元 币种：人民币
足球俱乐部
项目 土地使用权 房屋使用权 软件 专利权 非专利权 牌照 采矿权 特许权 铁路经营权 合计
经营权
一、账面
原值
1.
期初余 872,978,460.84 3,564,150.95 46,534,794.85 381,612.50 6,000,000.00 16,194,115.61 4,556,159,983.29 1,700,000.00 307,615,384.62 261,131,028.15 6,072,259,530.81
额
2.
本期增 621,702,970.44 2,497,250.00 32,198,464.19 26,575,000.00 - 487,749,000.00 69,000.00 192,885,226.08 1,363,676,910.71
加金额
3.
6,061,400.95 842,521.40 - -
本期减 109,195,704.97 15,845,000.00 3,215,737,564.90 - 307,684,384.62 35,933,978.15 3,691,300,554.99
少金额
4.期
1,385,485,726.31 77,890,737.64 381,612.50 6,000,000.00 26,924,115.61 1,340,422,418.39 489,449,000.00 - 418,082,276.08 3,744,635,886.53
末余额
二、累计
摊销
1.
期初余 76,938,836.48 3,516,323.46 20,877,232.20 228,967.52 1,175,000.00 192,589.23 136,522,967.04 269,000.00 51,269,230.77 33,775,877.46 324,766,024.16
额
2.
本期增 129,041,872.52 2,497,249.50 20,379,964.44 76,322.52 4,036,498.24 7,714,758.87 36,458,000.00 76,219,792.20 276,424,458.29
加金额
3.
6,013,572.96 - - -
本期减 57,825,619.44 96,454.90 13,145,204.88 - 51,269,230.77 12,641,857.88 140,991,940.83
少金额
265 / 362
2015 年年度报告
4.
期末余 148,155,089.56 - 41,257,196.64 305,290.04 1,175,000.00 4,132,632.57 131,092,521.03 36,727,000.00 - 97,353,811.78 460,198,541.62
额
三、减值
准备
1.
期初余 1,031,385,986.61 1,031,385,986.61
额
2.
本期增
加金额
3.
本期减 - -
少金额
4.
期末余 1,031,385,986.61 1,031,385,986.61
额
四、账面
价值
1.
期末账 1,237,330,636.75 - 36,633,541.00 76,322.46 4,825,000.00 22,791,483.04 177,943,910.75 452,722,000 - 320,728,464.30 2,253,051,358.30
面价值
2.
期初账 796,039,624.36 47,827.49 25,657,562.65 152,644.98 4,825,000.00 16,001,526.38 3,388,251,029.64 1,431,000.00 256,346,153.85 227,355,150.69 4,716,107,520.04
面价值
266 / 362
2015 年年度报告
23、 商誉
√适用 □不适用
(1). 商誉账面原值
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或
期初余额 期末余额
形成商誉的事项 企业合并形成的 处置
上海新天地房地产开
427,184,869.46 - - 427,184,869.46
发有限公司
上海金鸿置业有限公
3,813,849.95 - 3,813,849.95 -
司
上海汇业房地产开发
5,800,000.00 - 5,800,000.00 -
有限公司
上海富润房地产发展
77,166,602.68 - - 77,166,602.68
有限公司
上海锦石园置业有限
8,179.85 - - 8,179.85
公司
上海良伟置业有限公
41,630,548.43 - - 41,630,548.43
司
上海御桥公房资产置
4,450,000.00 - - 4,450,000.00
业有限公司
南昌九龙湖置业有限
4,648,832.68 - - 4,648,832.68
公司
成都海联实业发展有
55,416,789.44 - - 55,416,789.44
限责任公司
新乡市隆基新上海置
115,781,044.50 - - 115,781,044.50
业有限公司
南京苏盛房地产开发
20,009,085.03 - - 20,009,085.03
有限公司
贵州海明房地产开发
577,114.92 - - 577,114.92
有限公司
浙江纳海石油化工有
5,630,447.27 - - 5,630,447.27
限公司
临沂申海煤炭科技发
2,000,000.00 - - 2,000,000.00
展有限公司
上海强辉海运有限公
6,145,400.00 - - 6,145,400.00
司
绿地能源集团广东煤
855,737.81 - - 855,737.81
业科技有限公司
临汾市艺昌木业有限
332,375.00 - 332,375.00 -
公司
洪洞县光荣福利煤焦
6,371,676.44 - 6,371,676.44 -
厂
洪洞县浩溢煤焦化有
94,023,399.00 - 94,023,399.00 -
限公司
洪洞县远达煤炭储运
1,427,132.67 - 1,427,132.67 -
有限责任公司
湖南精锐精业发展有
80,678,693.49 - 80,678,693.49 -
限公司
诸暨皓瑞置业发展有
91,145,074.95 - 91,145,074.95 -
限公司
上海绿地威廉置业有
46,609,152.27 - - 46,609,152.27
限公司
上海北现汽车销售服 2,000,000.00 - 2,000,000.00
267 / 362
2015 年年度报告
务有限公司
上海康居置业有限公
154,538,861.62 - - 154,538,861.62
司
苏州翡翠国际社区置
78,944,935.00 - - 78,944,935.00
业有限公司
河南绿地中原置业发
2,000,000.00 - - 2,000,000.00
展有限公司
辽宁宏伟鑫城房地产
2,000,000.00 - - 2,000,000.00
开发有限公司
沈阳绿建投资控股集
51,321,072.82 - - 51,321,072.82
团有限责任公司
上海慧由置业有限公
- 41,202.93 - 41,202.93
司
润东汽车集团有限公
- 753,366,173.70 - 753,366,173.70
司
合计 1,382,510,875.28 753,407,376.63 285,592,201.50 1,850,326,050.41
(2). 商誉减值准备
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形成 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
商誉的事项 计提 处置
上海新天地房地产开发
- - - -
有限公司
上海金鸿置业有限公司 - - - -
上海汇业房地产开发有
5,800,000.00 - 5,800,000.00 -
限公司
上海富润房地产发展有
- - - -
限公司
上海锦石园置业有限公
- - - -
司
上海良伟置业有限公司 - - - -
上海御桥公房资产置业
- - - -
有限公司
南昌九龙湖置业有限公
- - - -
司
成都海联实业发展有限
- - - -
责任公司
新乡市隆基新上海置业
- - - -
有限公司
南京苏盛房地产开发有
- - - -
限公司
贵州海明房地产开发有
- - - -
限公司
浙江纳海石油化工有限
- - - -
公司
临沂申海煤炭科技发展
- - - -
有限公司
上海强辉海运有限公司 - - - -
绿地能源集团广东煤业
- - - -
科技有限公司
268 / 362
2015 年年度报告
临汾市艺昌木业有限公
- - - -
司
洪洞县光荣福利煤焦厂 - - - -
洪洞县浩溢煤焦化有限
- - - -
公司
洪洞县远达煤炭储运有
- - - -
限责任公司
湖南精锐精业发展有限
- - - -
公司
诸暨皓瑞置业发展有限
91,145,074.95 - 91,145,074.95 -
公司
上海绿地威廉置业有限
- - - -
公司
上海北现汽车销售服务
- - - -
有限公司
上海康居置业有限公司 - - - -
苏州翡翠国际社区置业
- - - -
有限公司
河南绿地中原置业发展
- - - -
有限公司
辽宁宏伟鑫城房地产开
- - - -
发有限公司
沈阳绿建投资控股集团
- - - -
有限责任公司
上海慧由置业有限公司
润东汽车集团有限公司
合计 96,945,074.95 - 96,945,074.95 -
其他说明
1、本年因企业合并而增加人民币 753,407,376.63 元，其中由于收购润东汽车集团有限公司
形成商誉 52,642,082.73 元，润东汽车集团有限公司原报表商誉为 700,724,090.97 元。因处置子
公司终止确认而减少人民币 279,792,201.50 元，相应减值转出 96,945,074.95 元。
2、本年末本公司评估了商誉的可收回金额，除上述列示的商誉减值外，并无其他的商誉发
生减值。
24、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 89,857,062.49 608,032,853.65 58,046,691.79 14,616,033.79 625,227,190.56
大修理支出 8,318,602.62 1,384,826.71 2,169,785.85 1,922,322.98 5,611,320.50
工程改良支出 5,722,582.11 289,300.00 46,669.08 5,155,347.90 809,865.13
土方剥离费 941,546,652.35 6,614,241.59 3,753,820.00 200,064,140.72 744,342,933.22
农民搬迁费 112,664,079.18 - 3,413,148.00 115,344.00 109,135,587.18
租赁费用 29,770,851.68 2,583,453.72 92,120.39 31,170,243.79 1,091,941.22
其他 34,083,480.21 5,487,469.52 8,092,446.96 26,502,171.85 4,976,330.92
合计 1,221,963,310.64 624,392,145.19 75,614,682.07 279,545,605.03 1,491,195,168.73
269 / 362
2015 年年度报告
25、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税资 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性
产 差异 资产 差异
资产减值准备 630,442,181.03 2,521,768,724.12 394,076,537.90 1,576,306,151.59
预收房款按税法核定 2,123,947,805.12 8,495,791,220.48 1,899,522,415.61 7,598,089,662.44
可抵扣亏损 791,647,195.34 3,166,588,781.36 556,223,941.27 2,224,895,765.08
广告费支出 17,673,585.22 70,694,340.88 9,919,043.30 39,676,173.20
交易性金融资产公允价值
- - 27,037.77 108,151.08
变动
计提未缴纳土地增值税 175,311,346.43 701,245,385.72 209,451,026.11 837,804,104.44
预提成本 132,272,395.52 529,089,582.08 22,743,036.02 90,972,144.08
递延收益 33,828,534.29 135,314,137.16 39,232,267.30 156,929,069.20
未实现内部交易利润 33,339,535.84 133,358,143.36 - -
其他 34,984,642.06 139,938,568.28 15,484,761.19 61,939,044.76
合计 3,973,447,220.85 15,893,788,883.44 3,146,680,066.47 12,586,720,265.87
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性
负债 差异 负债 差异
非同一控制企业合并资
695,393,384.45 2,781,573,537.80 458,600,774.53 1,834,403,098.12
产评估增值
可供出售金融资产公允
430,293,355.62 1,721,173,422.48 39,383,699.01 157,534,796.04
价值变动
可供出售金融资产公允
126,787,796.79 507,151,187.16 - -
价值变动
预收房款按税法核定亏
8,818,607.08 35,274,428.32 - -
损
其他 4,090,525.45 16,362,101.80 - -
合计 1,265,383,669.39 5,061,534,677.56 497,984,473.54 1,991,937,894.16
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 2,273,561,863.24 1,711,085,057.12
可抵扣亏损 10,234,175,105.65 6,741,334,931.26
合计 12,507,736,968.89 8,452,419,988.38
270 / 362
2015 年年度报告
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2015 232,949,518.34
2016 506,520,739.32 476,397,663.11
2017 1,172,110,126.42 1,188,318,063.28
2018 1,662,682,712.35 1,536,308,750.13
2019 3,267,994,449.18 3,307,360,936.40
2020 3,624,867,078.38
合计 10,234,175,105.65 6,741,334,931.26 /
26、 其他非流动资产
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
原制度核算股权投资差额
-上海顾村格林茂置业有限公司 64,129.04 80,161.30
-南京市城市建设开发（集团）有限责任公司 6,061,768.27 9,183,559.48
-上海绿地建设（集团）有限公司 - 557,273.00
-上海辰粤房地产开发有限公司 97,622,117.34 124,865,498.93
-长春市众建房地产开发有限公司 129,024.69 186,369.01
-长春汉生置业有限公司 512,272.58 841,456.52
-上海雅苑房地产开发有限公司 18,967,752.28 29,806,467.86
-上海新天地房地产开发有限公司 44,423,158.27 56,269,333.81
-上海富润房地产有限公司 73,339.74 146,679.47
-江西绿地前湖置业有限公司 65,133,093.87 76,975,229.13
-上海广顿实业有限公司 14,606,000.00 21,909,000.00
-上海绿地汽车销售有限公司 - 589,202.12
委托贷款 2,044,442,600.00 2,235,000,000.00
预收房款 10%保证金 1,115,923,921.39 528,519,410.84
项目投资款 1,056,455,820.07 -
股权转让款定金 20,000,000.00 -
其他 637,757.53 -
合计 4,485,052,755.07 3,084,929,641.47
27、 短期借款
√适用 □不适用
(1). 短期借款分类
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 3,456,942,650.86 734,297,005.92
抵押借款 2,007,898,945.98 3,805,465,136.04
保证借款 12,718,087,538.05 12,098,003,487.83
信用借款 7,351,832,918.92 9,842,084,670.35
合计 25,534,762,053.81 26,479,850,300.14
271 / 362
2015 年年度报告
短期借款分类的说明：
抵押借款的抵押资产类别以及金额，参见附注 67。
质押借款的抵押资产类别以及金额，参见附注 67。
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
本公司无已逾期未偿还的短期借款。
28、 拆入资金
项目 年末数 年初数 期限
国家开发银行 250,000,000.00 350,000,000.00
浦发银行重庆分行 2,000,000.00 -
合计 252,000,000.00 350,000,000.00
29、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 28,623,155.45 2,777,872,295.77
银行承兑汇票 3,975,206,098.33 4,112,651,875.27
合计 4,003,829,253.78 6,890,524,171.04
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
30、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付地价 1,025,091,514.19 4,223,249,490.38
应付及预提工程款 77,999,628,588.36 61,733,493,032.69
质量保证金 1,965,046.52 77,647,886.04
应付及预提销售佣金 - 67,170,611.93
应付货款 4,831,849,441.67 5,857,827,387.24
应付股权款 803,686,121.46 -
其他 - 45,733,569.41
合计 84,662,220,712.20 72,005,121,977.69
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明
本公司无账龄超过 1 年的重要应付账款。
31、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收学费 1,398,000.00 -
预收房款 110,996,782,064.49 101,083,783,190.42
预收服务费 30,105,482.25 46,704,557.64
272 / 362
2015 年年度报告
预收工程款 5,294,724,446.00 7,517,582,387.90
预收货款 2,262,211,872.06 4,596,788,086.77
预收物业费 35,552,859.02 24,401,221.24
预收租金 60,428,271.16 50,945,911.59
酒店预收款 49,312,002.50 51,711,997.92
预收股权转让款 498,500,004.00 -
预收其他 128,827,483.45 -
合计 119,357,842,484.93 113,371,917,353.48
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
本公司账龄超过一年的预收款项主要为尚未结算的预收房款。
(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
累计已发生成本 27,512,646,405.51
累计已确认毛利 56,690,472.49
减：预计损失 -
已办理结算的金额 32,864,061,324.00
建造合同形成的已完工未结算项目 5,294,724,446.00
32、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 251,966,326.09 5,217,979,470.77 5,108,040,891.03 361,904,905.83
二、离职后福利-设定提存 5,188,744.13 409,907,806.55 407,179,993.14 7,916,557.54
计划
三、辞退福利 40,640.00 771,042.87 811,682.87 -
四、一年内到期的其他福 - 477,481.98 477,481.98 -
利
合计 257,195,710.22 5,629,135,802.17 5,516,510,049.02 369,821,463.37
(2).短期薪酬列示：
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和 134,402,503.22 4,631,495,495.50 4,575,718,869.47 190,179,129.25
补贴
二、职工福利费 1,780,133.70 194,784,916.21 154,688,024.72 41,877,025.19
三、社会保险费 3,340,527.30 187,067,273.15 187,918,181.13 2,489,619.32
其中：医疗保险费 1,941,829.83 162,595,882.15 162,440,867.64 2,096,844.34
补充医疗保险 908,531.88 444,717.25 1,351,709.64 1,539.49
工伤保险费 393,474.57 12,106,187.20 12,241,994.29 257,667.48
生育保险费 96,691.02 11,920,486.55 11,883,609.56 133,568.01
273 / 362
2015 年年度报告
四、住房公积金 32,780,810.98 158,101,540.20 153,810,576.71 37,071,774.47
五、工会经费和职工教育 79,283,613.92 42,850,656.25 31,924,653.36 90,209,616.81
经费
六、短期带薪缺勤 378,736.97 235,484.27 536,480.45 77,740.79
七、其他 - 3,444,105.19 3,444,105.19 -
合计 251,966,326.09 5,217,979,470.77 5,108,040,891.03 361,904,905.83
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 4,710,267.81 382,332,815.87 379,686,940.23 7,356,143.45
2、失业保险费 416,926.91 25,654,309.88 25,606,220.10 465,016.69
3、企业年金缴费 61,549.41 1,920,680.80 1,886,832.81 95,397.40
合计 5,188,744.13 409,907,806.55 407,179,993.14 7,916,557.54
其他说明：
本公司按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该等计划，本公司分别
按规定向该等计划缴存费用。除上述缴存费用外，本公司不再承担进一步支付义务。相应的支出
于发生时计入当期损益或相关资产的成本。
33、 应交税费
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 169,791,668.71 41,901,936.49
消费税 1,543.88 2,288.03
营业税 1,105,232,419.51 1,135,854,719.30
企业所得税 5,011,152,489.70 4,450,469,865.65
个人所得税 119,575,743.53 131,082,358.71
城市维护建设税 88,022,881.64 81,482,613.92
房产税 15,151,935.62 5,187,349.50
土地使用税 36,006,796.93 35,218,821.59
教育费附加 74,830,305.28 73,245,941.19
土地增值税 2,979,160,183.01 2,594,849,439.66
其他税费 63,400,373.73 57,029,574.47
合计 9,662,326,341.54 8,606,324,908.51
34、 应付利息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 216,543,636.21 133,410,372.62
企业债券利息 455,008,836.38 413,039,270.64
短期借款应付利息 173,774,454.21 80,995,627.07
合计 845,326,926.80 627,445,270.33
274 / 362
2015 年年度报告
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
本公司无重要的已逾期未支付的利息。
35、 应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 506,935,115.99 589,156,870.11
合计 506,935,115.99 589,156,870.11
36、 其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金及保证金 2,089,055,539.12 3,002,540,366.36
应付合营联营公司等关联方款项 14,316,552,680.71 3,431,006,488.75
应付股权款 563,157,580.00 54,003,580.00
土地增值税清算准备 404,932,423.03 205,851,578.82
代收款 3,891,318,108.42 1,121,864,230.47
购房意向金 17,124,918,543.79 12,320,801,112.19
应付其他公司款项及其他款项 26,926,341,270.48 31,574,120,850.27
合计 65,316,276,145.55 51,710,188,206.86
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海嘉定新城发展有限公司 853,133,200.00 合作开发款
银川市城市建设投资控股有限公司 876,218,730.54 合作开发款
上海合景房地产开发有限公司 734,402,823.61 合作开发款
南京安居建设集团有限责任公司 337,846,146.11 借款
山东民生煤化有限公司 302,711,010.00 尚未结算
合计 3,104,311,910.26 /
37、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款（附注七、45） 34,921,163,964.27 39,897,752,953.36
1 年内到期的应付债券（附注七、46） 5,526,429,408.15 1,100,000,000.00
1 年内到期的长期应付款（附注七、47） 6,000,000.00 76,121,607.00
合计 40,453,593,372.42 41,073,874,560.36
38、 其他流动负债
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期融资券 500,000,000.00 500,000,000.00
275 / 362
2015 年年度报告
积分计划 1,604,303.97 -
其他 28,700,330.36 -
合计 530,304,634.33 500,000,000.00
276 / 362
2015 年年度报告
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 溢折价 本期 其 期末
面值 按面值计提利息
名称 日期 期限 金额 余额 发行 摊销 偿还 他 余额
绿地能源集
团有限公司
2015 年度第
100.00 2015-3-5 366 天 500,000,000.00 - 500,000,000.00 32,083,333.30 - - 500,000,000.00
一期非公开
定向债务融
资工具
绿地能源集
团有限公司
2014 年度第
100.00 2014-2-17 365 天 500,000,000.00 500,000,000.00 - - - 500,000,000.00 -
一期非公开
定向债务融
资工具
合计 / / / 1,000,000,000.00 500,000,000.00 500,000,000.00 32,083,333.30 - 500,000,000.00 500,000,000.00
277 / 362
2015 年年度报告
39、 长期借款
√适用 □不适用
(1). 长期借款分类
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 9,083,607,964.00 3,243,378,370.00
抵押借款 77,541,147,867.94 71,086,429,900.66
保证借款 37,727,100,691.26 18,130,360,651.36
信用借款 17,620,863,159.87 6,111,577,148.29
合计 141,972,719,683.07 98,571,746,070.31
长期借款分类的说明：
抵押借款的抵押资产类别以及金额,参见附注 67。
质押借款的抵押资产类别以及金额,参见附注 67。
40、 应付债券
√适用 □不适用
(1). 应付债券
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通债券 31,914,137,831.72 24,969,474,668.10
合计 31,914,137,831.72 24,969,474,668.10
278 / 362
2015 年年度报告
(2). 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计提利 本期 其他 期末
面值 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 息 偿还 余额
格隆希玛国际有
限公司票据 港币
2014/3/10 6 年 1,576,935,921.19 1,606,387,067.57 - - - - 69,172,932.42 1,675,559,999.99
（Notes 2,000,000,000.00
Issuance）
绿地香港公司美 美元
2013/10/18 3 年 4,281,218,662.00 4,251,935,374.20 - 44,365,520.35 277,471,824.55 - -4,529,407,198.75 -
元债券（Bonds） 700,000,000.00
绿地香港 15 亿人
1,500,000,000.00 2014/1/23 4 年 1,490,465,978.38 1,493,313,993.50 - 36,616,438.39 2,305,884.71 - - 1,495,619,878.21
民币债券
绿地香港 5 亿美 美元
2014/8/7 3 年 3,035,935,451.57 3,018,151,670.65 - 56,786,538.49 200,749,667.16 - - 3,218,901,337.81
元债券 500,000,000.00
云峰集团 2014 年
600,000,000.00 2014/5/29 3 年 600,000,000.00 600,000,000.00 - - - - -600,000,000.00 -
第一期私募债券
云峰集团 2014 年
1,000,000,000.00 2014/6/26 3 年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 - - - - -1,000,000,000.00 -
第二期私募债券
云峰集团 2014 年
1,000,000,000.00 2014/8/8 3 年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 - - - - -1,000,000,000.00 -
第三期私募债券
海外投资 GRNL
2,447,600,000.00 2014/7/4 5 年 2,421,374,186.28 2,408,629,219.07 - - -19,281,423.09 - 188,810,780.94 2,578,158,576.92
GLB B1907
海外投资 GRNL 10
3,671,400,000.00 2014/7/4 3,628,813,479.44 3,607,450,424.18 - - -39,844,476.52 - 3,856,315,523.50
GLB B2407 年 288,709,575.84
海外投资 GRNL
3,059,500,000.00 2014/10/20 3 年 3,020,914,441.25 3,004,205,211.08 - - -25,100,052.46 - 3,221,699,947.55
GLB N1710 242,594,788.93
2014 年绿地控股
集团有限公司公 2,000,000,000.00 2014/05/23 6 年 1,979,900,000.00 1,982,349,804.81 - 124,800,000.00 4,187,235.76 - - 1,986,537,040.57
司债券
279 / 362
2015 年年度报告
债券 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计提利 本期 其他 期末
面值 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 息 偿还 余额
绿地控股集团有
限公司 2014 年度
1,000,000,000.00 2014/12/18 2 年 997,000,000.00 997,051,903.04 - 57,000,000.00 2,970,306.36 - -1,000,022,209.40 -
第一期非公开定
向债务融资工具
兴业银行 20 亿-
绿地控股集团有
限公司 2014 年度 2,000,000,000.00 2015-2-11 2 年 1,993,558,490.57 - 1,993,558,490.57 95,868,493.15 2,772,859.07 - - 1,996,331,349.64
第二期非公开定
向债务融资工具
公司债 2015 第一
期 20 亿-15 绿地 2,000,000,000.00 2015-12-10 5 年 1,987,800,000.00 - 1,987,800,000.00 4,701,369.86 129,496.84 - - 1,987,929,496.84
01-136089
公司债 2015 第一
期 80 亿-15 绿地 8,000,000,000.00 2015-12-10 5 年 7,951,200,000.00 - 7,951,200,000.00 18,323,287.67 519,027.59 - - 7,951,719,027.59
02-136090
GRNL GLB
1,948,080,000.00 2015-9-17 2 年 1,910,100,000.00 - 1,910,100,000.00 - -2,714,346.90 - 37,980,000.00 1,945,365,653.10
N1709
合计 / / / 38,875,216,610.68 24,969,474,668.10 13,842,658,490.57 438,461,647.91 404,166,003.07 0.00 -2,375,731,921.87 31,914,137,831.72
280 / 362
2015 年年度报告
41、 长期应付款
√适用 □不适用
(1). 按款项性质列示长期应付款：
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额
维修基金 1,380,973.76 1,380,973.76
高尔夫练习项目租金 346,500.00 231,000.00
职工补偿金 15,488,233.52 -
采矿权资源价款 638,358,300.00 -
分期偿还工程款 36,436,830.95 32,494,389.66
铁路线建造工程款 417,295,695.65 -
融资租赁款 284,712.81 12,956,403.53
其他 - 3,445,835.61
小 计 1,109,591,246.69 50,508,602.56
减：一年内到期部分（附注七、43） 76,121,607.00 6,000,000.00
合 计 1,033,469,639.69 44,508,602.56
42、 专项应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
还建工程款 6,943,037.43 - 6,943,037.43 -
职工安置费 9,508,468.36 - - 9,508,468.36
合计 16,451,505.79 - 6,943,037.43 9,508,468.36 /
43、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
对外提供担保 - 25,000,000.00
未决诉讼 - 201,454,999.83
合计 - 226,454,999.83 /
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
关于预计负债详细情况的披露详见附注十四、“承诺及或有事项”。
44、 递延收益
√适用 □不适用
单位：元 币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 175,975,435.47 399,988,000.00 80,260,258.06 495,703,177.41
商品销售奖励
- 30,415.85 - 30,415.85
积分
合计 175,975,435.47 400,018,415.85 80,260,258.06 495,733,593.26 /
涉及政府补助的项目：
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2015 年年度报告
单位：元 币种：人民币
负债项目 期初余额 本期新增补 本期计入营业 其他变动 期末余额 与资产相关/
助金额 外收入金额 与收益相关
租金补贴 390,000.00 - 390,000.00 - -
焦化行业贴
6,000,000.00 - - -6,000,000.00 -
息
土地补偿款 115,585,435.47 348,218,000.00 19,832,234.06 - 443,971,201.41 与资产相关
与资产相关 与资产相关
54,000,000.00 51,770,000.00 38,024.00 -54,000,000.00 51,731,976.00
的补贴
合计 175,975,435.47 399,988,000.00 20,260,258.06 -60,000,000.00 495,703,177.41 /
45、 其他非流动负债
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
担保赔偿准备金 300,000.00 800,000.00
责任准备金 63,222,199.56 -
预收房款保证金 1,115,923,921.39 -
合计 1,179,446,120.95 800,000.00
46、 股本
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
公积
期初余额 发行 期末余额
送股 金 其他 小计
新股
转股
股份
11,649,834,296.00 518,320,089.00 - - - 518,320,089.00 12,168,154,385.00
总数
其他说明：
2015 年 6 月 29 日，本公司发行股份购买资产共增加注册资本人民币 11,649,834,296.00 元，
上述增资事宜业经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并出具瑞华沪验字[2015]第 31100002
号《验资报告》。
因本次发行股份购买资产构成反向购买，故本次发行股份作为年初金额，原股本作为发
行新股列示。
47、 其他权益工具
√适用 □不适用
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
2015 年 9 月 15 日，本公司子公司绿地控股集团有限公司在银行间市场发行 2015 年度第一期
中期票据，注册金额为人民币 50 亿元，本次发行人民币 20 亿元，中期票据于发行人依照发行条
款的约定赎回之前长期存续，并在发行人依据发行条款的约定赎回时到期。面值人民币壹佰元，
本期中期票据按面值发行。本期中期票据采用固定利率计息，前 5 个计息年度的票面利率为初始
基准利率加上初始利差，如果发行人不行使赎回权，则从第 6 个计息年度开始票面利率调整为当
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2015 年年度报告
期基准利率加上初始利差再加上 300 个基点，在第 6 个计算年度至 10 个计算年度内保持不变，
此后每 5 年重置票面利率以当期基准利率加上初始利差再加上 300 个基点确定。
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外 账 账
的金融工 数 面 面
具 数量 账面价值 数量 数量 账面价值
量 价 价
值 值
永续债-15 - -
绿地 20,000,000.00 2,000,000,000.00 - - 20,000,000.00 2,000,000,000.00
MTN001
合计 20,000,000.00 2,000,000,000.00 - - 20,000,000.00 2,000,000,000.00
48、 资本公积
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
8,477,717,362.72 - 518,320,089.00 7,959,397,273.72
价）
其他资本公积 760,690,881.32 555,368,841.27 236,644,045.45 1,079,415,677.14
合计 9,238,408,244.04 555,368,841.27 754,964,134.45 9,038,812,950.86
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
1、其他资本公积中本期增加主要为联营企业其他权益变动影响增加 113,458,939.30 元；
子公司香港威巴有限公司享有绿地香港控股有限公司其他投资者投入的资本溢价以及收购少
数股东冲减资本公积的影响 441,456,397.85 元；本期收购润东汽车公司所享有的资本溢价
453,504.12 元。
2、资本溢价本期减少为本期本公司完成重大资产重组，完成资产置换，相应调整实收资
本所对应的资本溢价减少 518,320,089.00 元；
3、其他资本公积中本期减少主要为子公司绿地地产集团有限公司收购少数股权影响减少
140,118,458.15 元；另外子公司绿地地铁投资发展有限公司同一控制合并上海绿地建筑工程
有限公司，上海绿地城市建设发展（集团）有限公司同一控制合并上海绿地建设（集团）有
限公司，上海绿地商业（集团）有限公司同一控制合并上海云峰(集团)警虹经济发展有限公
司合计影响资本公积减少 96,525,587.30 元
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49、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 减：前期计入 期末
项目 本期所得税前 减：所得税费 税后归属于母公 税后归属于
余额 其他综合收益 余额
发生额 用 司 少数股东
当期转入损益
一、以后不能重分类进损益的
其他综合收益
其中：重新计算设定受益计划
净负债和净资产的变动
权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合
收益中享有的份额
二、以后将重分类进损益的其
-296,751,560.62 -114,698,961.47 21,977,773.45 126,787,796.79 -336,938,151.88 73,473,620.17 -633,689,712.50
他综合收益
其中：权益法下在被投资单位
以后将重分类进损益的其他 -870,585.69 -870,585.69 -870,585.69
综合收益中享有的份额
可供出售金融资产公允价
91,184,596.60 816,180,565.70 21,977,773.45 126,787,796.79 630,978,285.83 36,436,709.63 722,162,882.43
值变动损益
持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
现金流量套期损益的有效
部分
外币财务报表折算差额 -387,936,157.22 -930,008,941.48 -967,045,852.02 37,036,910.54 -1,354,982,009.24
其他综合收益合计 -296,751,560.62 -114,698,961.47 21,977,773.45 126,787,796.79 -336,938,151.88 73,473,620.17 -633,689,712.50
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
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50、 专项储备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 11,438,551.23 - 11,438,551.23 -
医疗风险准备 - 380,749.55 - 380,749.55
合计 11,438,551.23 380,749.55 11,438,551.23 380,749.55
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
51、 盈余公积
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 964,966,188.11 941,172,964.03 - 1,906,139,152.14
任意盈余公积 1,347,572,798.13 - - 1,347,572,798.13
储备基金
企业发展基金
其他
合计 2,312,538,986.24 941,172,964.03 - 3,253,711,950.27
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据公司法、章程的规定，本公司按净利润的 10%提取法定盈余公积金。法定盈余公积累计
额为本公司注册资本 50%以上的，可不再提取。
本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可用于
弥补以前年度亏损或增加股本。
52、 未分配利润
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 23,569,017,287.01 20,752,017,929.67
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） - -
调整后期初未分配利润 23,569,017,287.01 20,752,017,929.67
加：本期归属于母公司所有者的净利润 6,886,426,698.71 5,569,793,594.34
减：提取法定盈余公积 941,172,964.03 172,186,338.53
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 2,589,802,056.00 2,589,802,056.00
转作股本的普通股股利 - -
其他 -323,915,167.33 -9,194,157.53
期末未分配利润 27,248,384,133.02 23,569,017,287.01
本期未分配利润其他转入为由于本期云峰集团不再纳入合并范围导致。
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53、 营业收入和营业成本
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 205,364,586,694.12 175,662,190,358.69 260,068,257,886.45 227,311,464,361.33
其他业务 1,892,008,105.26 1,010,865,637.74 1,613,439,836.58 1,117,392,254.06
合计 207,256,594,799.38 176,673,055,996.43 261,681,697,723.03 228,428,856,615.39
（1）主营业务（分行业）
本年发生额 上年发生额
行业名称
收入 成本 收入 成本
房地产及相关产业 99,577,330,760.99 75,408,778,274.87 112,176,801,506.10 84,353,250,373.84
建筑及相关产业 42,662,627,604.51 40,025,798,984.25 25,018,977,521.28 23,537,642,539.42
商品销售及相关产
34,170,378,612.28 34,043,205,230.78 30,018,392,858.22 29,938,064,761.18
业
能源及相关产业 33,649,686,856.39 33,141,812,781.67 102,206,545,795.36 101,065,286,605.58
汽车及相关产业 12,777,793,204.15 11,964,229,487.47 7,062,743,813.75 6,760,009,462.54
绿化及相关产业 1,001,457,201.23 849,784,539.60 1,167,348,455.19 1,024,573,089.02
物业及相关产业 627,547,064.53 416,213,122.58 557,258,863.06 318,334,853.34
酒店及相关产业 1,558,105,043.22 306,851,790.58 1,483,584,491.95 385,487,838.12
金融及相关产业 457,235,964.26 42,124.40 208,498,368.98 35,469,072.57
租赁收入 549,924,613.62 587,163,091.43 537,042,016.34 422,030,142.82
其他收入 422,176,317.24 475,254,044.10 968,290,699.09 603,869,499.15
小计 227,454,263,242.42 197,219,133,471.73 281,405,484,389.32 248,444,018,237.58
减：内部抵销数 22,089,676,548.30 21,556,943,113.04 21,337,226,502.87 21,132,553,876.25
合计 205,364,586,694.12 175,662,190,358.69 260,068,257,886.45 227,311,464,361.33
（2）主营业务（分地区）
本年发生额 上年发生额
行业名称
收入 成本 收入 成本
华东地区 151,379,260,554.70 134,390,966,213.40 194,076,252,754.79 174,972,314,919.12
华中地区 10,684,948,099.44 7,656,281,312.75 14,110,696,118.07 9,946,759,971.63
华北地区 20,428,479,777.31 16,463,136,573.17 27,084,898,638.52 23,426,014,810.17
东北地区 6,910,506,394.09 5,115,682,616.06 12,966,473,634.90 11,272,072,009.41
西北地区 5,360,146,653.64 4,936,375,556.24 9,869,679,457.08 8,152,557,339.01
西南地区 7,779,625,126.05 6,635,901,330.11 9,694,274,477.93 8,529,868,611.70
华南地区 24,782,104,898.28 21,939,214,748.53 12,141,168,589.03 11,181,144,450.99
海外地区 129,191,738.91 81,575,121.47 1,462,040,719.00 963,286,125.55
小计 227,454,263,242.42 197,219,133,471.73 281,405,484,389.32 248,444,018,237.58
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2015 年年度报告
本年发生额 上年发生额
行业名称
收入 成本 收入 成本
减：内部抵销数 22,089,676,548.30 21,556,943,113.04 21,337,226,502.87 21,132,553,876.25
合计 205,364,586,694.12 175,662,190,358.69 260,068,257,886.45 227,311,464,361.33
（3）利息净收入
项目 本年发生额 上年发生额
利息收入 274,688,032.66 271,106,152.05
－存放同业 4,275,141.02 2,347,023.62
－存放中央银行 80,235.65 -
－发放贷款及垫款 270,332,655.99 268,759,128.43
其中：个人贷款和垫款 134,273,419.41 82,083,364.51
公司贷款和垫款 136,059,236.58 186,675,763.92
利息支出 14,539,467.73 17,752,166.67
－拆入资金 11,942,114.58 17,752,166.67
－其他 2,597,353.15 -
利息净收入 260,148,564.93 253,353,985.38
（4）手续费及佣金净收入
项目 本年发生额 上年发生额
手续费及佣金收入 2,502,069.60 2,292,576.05
－顾问和咨询费 2,502,069.60 2,292,576.05
手续费及佣金支出 320,864.60 16,237.64
－手续费支出 320,864.60 16,237.64
手续费及佣金净收入 2,181,205.00 2,276,338.41
54、 营业税金及附加
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 - 7,659.65
营业税 6,486,670,546.25 6,444,053,554.59
城市维护建设税 411,893,105.28 412,990,467.42
教育费附加 328,621,960.89 323,038,513.01
资源税 26,343,726.31 3,003,303.04
土地增值税 3,744,730,431.29 3,978,062,193.61
河道管理费或水利建设基金 23,862,775.59 32,323,473.44
房产税 6,017,743.42 3,106,587.03
防洪保安基金 2,124,837.26 3,020,636.23
文化事业建设基金 2,511.15 4,696.56
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价格调节基金 12,333,406.58 3,907,224.54
其他 26,832,177.60 17,187,450.65
合计 11,069,433,221.62 11,220,705,759.77
55、 销售费用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
工资 851,554,097.82 673,231,103.77
职工福利费 55,448,949.51 43,417,337.17
职工社会保险 108,646,677.01 89,912,812.93
住房公积金及房贴 27,091,902.99 21,154,795.79
工会经费 2,973,270.90 3,978,788.42
职工教育经费 1,774,151.53 2,867,157.33
劳动保护费 8,755,211.13 12,407,670.79
办公费 332,360,785.27 333,366,162.41
业务招待费 35,602,086.37 34,673,517.16
差旅费 42,003,777.43 49,405,224.87
出国费用 298,886.40 2,736,816.55
广告费 1,257,533,666.56 1,353,495,817.55
宣传费 1,014,156,154.49 1,076,157,442.49
展览费 50,284,095.07 54,734,761.52
租赁费 124,031,669.45 112,002,446.18
运输费 302,368,181.25 436,722,768.31
折旧费 59,042,798.30 25,454,475.66
修理费 13,991,948.70 18,140,172.85
保险费 2,253,469.12 2,647,155.12
低值易耗品摊销 18,266,000.84 14,003,190.99
长期待摊费用摊销 10,311,412.64 1,545,004.65
无形资产摊销 26,210,675.82 594,375.79
聘请中介机构费用 317,302,028.34 232,309,755.63
劳务费 119,413,666.25 104,530,587.23
手续费 45,338,009.49 28,063,816.15
仓储费 - 14,875,475.07
中介代理费 2,113,385.00 4,533,698.00
排污费 1,025,568.00 378,598.90
咨询费 60,000.00 417,390.00
会务费 - 4,741.00
物业费 11,858,428.47 13,622,127.52
销售服务费 8,442,130.96 396,436.52
资源费 4,931,384.43 1,703,649.55
煤炭安全生产费 614,196.04 3,140,110.80
短期责任准备金 - -160,000.00
水保费 - 42,160.00
担保赔偿准备金 -500,000.00 -
矿区塌陷费 - 160,380.00
植树费 - 36,528.35
人力资源费 297,925.69 10,506.00
搬迁补偿费 - 2,066,801.10
288 / 362
2015 年年度报告
水土流失费 - 7,716.89
救护基金 - 4,630.11
能源费用 4,034,809.62 4,841,588.50
通讯费 1,956,343.82 315,671.31
洗涤费 - 676,701.55
清洁卫生费 - 1,253,748.60
其他 88,796,139.06 109,976,906.64
检验试验费 - 10,130.60
劳防费 39,380.50 85,943.67
造林费 - 20,543,049.01
合计 4,950,683,264.27 4,906,497,847.00
56、 管理费用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
工资 1,825,881,852.56 1,550,718,680.36
职工福利费 135,947,667.05 121,696,003.59
职工社会保险 336,449,867.57 234,878,962.20
住房公积金及房贴 74,494,410.78 53,015,385.48
工会经费 20,358,552.14 16,166,035.18
职工教育经费 15,915,669.75 12,728,454.14
辞退福利 71,477.63 174,311.44
劳动保护费 24,973,305.11 32,544,036.96
办公费 554,988,641.54 504,844,045.93
业务招待费 141,863,420.52 175,748,200.42
研究开发费 2,933,923.36 -
差旅费 154,366,093.59 182,490,921.48
出国费用 663,223.82 493,822.00
会务费 40,027,062.98 43,755,845.67
公司经费 4,100,068.93 2,052,562.48
外聘费 61,900.00 371,722.89
广告费 28,166,750.56 14,478,096.12
宣传费 39,614,813.45 32,746,198.46
租赁费 323,718,452.78 247,795,531.30
折旧费 393,943,388.72 315,878,032.14
修理费 43,158,334.23 41,618,316.03
保险费 38,254,953.04 17,197,895.13
税金 506,488,677.42 484,639,552.15
低值易耗品摊销 12,430,797.34 9,458,916.52
残疾人就业保障金 1,557,515.70 831,393.68
长期待摊费用摊销 98,670,032.53 68,164,766.92
无形资产摊销 125,390,449.82 45,993,389.13
咨询费 101,343,804.23 94,110,876.37
诉讼费 17,922,043.43 12,056,389.80
聘请中介机构费用 207,898,960.87 195,005,256.07
劳务费 87,395,450.61 54,420,982.60
燃料及取暖费用 113,042.92 142,671.05
物业管理费 9,339,198.72 1,184,921.94
289 / 362
2015 年年度报告
河道管理费 830,065.63 3,020,710.35
餐费 3,225,300.16 -
车辆费 2,747,071.67 384,363.40
通信费 3,237,949.05 66,882.93
保安保洁费 341,834.97 7,430.00
涉煤规费 8,303,060.15 -
水电煤费 45,273.00 4,475,281.71
基本管理费 - 8,581.60
其他 361,515,538.98 263,245,337.54
合计 5,748,749,897.31 4,838,610,763.16
57、 财务费用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 2,324,921,515.17 2,170,341,879.19
承兑汇票贴息 75,406,352.12 291,146,153.41
汇兑损益 573,313,889.00 -64,156,275.48
手续费 187,070,440.56 219,391,268.69
其他 7,462,686.72 5,971,802.46
合计 3,168,174,883.57 2,622,694,828.27
58、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 1,044,487,747.03 460,819,640.67
二、存货跌价损失 731,178,933.54 222,242,116.74
三、可供出售金融资产减值损失 62,405,160.44
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失 26,667,200.00
六、投资性房地产减值损失
七、固定资产减值损失 11,774,659.72
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失 300,000,000.00
十三、商誉减值损失
十四、其他
十五、贷款减值准备 49,681,279.41 11,373,136.31
合计 1,863,789,819.70 1,056,840,054.16
59、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量的且其变动计入当期损益的金融资产 1,666,781,858.60 131,250,588.22
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益 - -84,033.15
290 / 362
2015 年年度报告
以公允价值计量的且其变动计入当期损益的金融负债 - -
按公允价值计量的投资性房地产 - -
合计 1,666,781,858.60 131,250,588.22
60、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 5,558,706.46 51,162,736.93
权益法核算的长期股权投资收益 509,298,759.70 8,678,275.94
处置长期股权投资产生的投资收益 1,668,350,578.64 23,805,810.77
持有交易性金融资产期间取得的投
844,659,705.16 63,649,024.57
资收益
持有至到期投资在持有期间的投资
93,545,021.91 1,815,000.00
收益
可供出售金融资产在持有期间的投
92,815,482.47 26,359,687.58
资收益
处置交易性金融资产取得的投资收
411,483,207.03 6,502,998.93
益
处置持有至到期投资取得的投资收
573,369.86 -
益
处置可供出售金融资产取得的投资
835,369,601.16 78,284,162.75
收益
长期投资公允价值高于账面价值形
-73,817,574.55 -92,953,842.83
成的其他非流动资产摊销
其他 85,055,614.65 24,733,037.48
合计 4,472,892,472.49 192,036,892.12
其他说明：
注：处置可供出售金融资产取得的投资收益中主要为本公司本年将上海堃懿资产管理有限公司、
上海懿勋资产管理有限公司、上海懋懿资产管理有限公司、上海懿馨资产管理有限公司、上海翱
馨资产管理有限公司转让给上海彤熹投资合伙企业(有限合伙)所获取收益802,255,065.63元，为
处置本公司商业办公物业所获取的投资收益，详见附注十一、5。
61、 营业外收入
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益的
项目 本期发生额 上期发生额
金额
非流动资产处置利得合计 119,778,909.24 62,163,426.40 119,778,909.24
其中：固定资产处置利得 78,597,343.58 62,163,426.40 78,597,343.58
无形资产处置利得 32,373,163.17 - 32,373,163.17
债务重组利得 - - -
非货币性资产交换利得 - - -
接受捐赠 260,000.00 1,000.00 260,000.00
政府补助 422,313,640.62 303,900,640.16 422,313,640.62
盘盈利得 55,524.52 6,439.96 55,524.52
违约赔偿收入 78,358,200.55 55,743,631.31 78,358,200.55
291 / 362
2015 年年度报告
非同一控制下企业合并成本
27,718,726.50 - 27,718,726.50
与其公允价值份额的差异
动迁补偿收入 8,000,000.00 40,466,303.40 8,000,000.00
不需支付的应付款项转入 90,366,984.44 2,649,510.13 90,366,984.44
其他利得 95,800,222.20 41,247,594.46 95,800,222.20
合计 842,652,208.07 506,178,545.82 842,652,208.07
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
税收返还 8,695,518.23 18,437,218.15 与收益相关
财政扶持资金 307,067,147.94 164,641,320.15 与收益相关
节能补助 1,082,000.00 6,447,000.00 与收益相关
政府奖励 72,160,295.41 104,115,907.60 与收益相关
街道补助 4,459,312.62 4,014,879.20 与收益相关
专项补贴 28,659,366.42 6,244,315.06 与资产相关/与收益相关
其他 190,000.00 - 与收益相关
合计 422,313,640.62 303,900,640.16 /
62、 营业外支出
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置损失合计 7,790,547.43 3,823,628.98 7,790,547.43
其中：固定资产处置损失 7,779,855.60 3,823,628.98 7,779,855.60
无形资产处置损失 10,691.83 - 10,691.83
其他 - - -
债务重组损失 - 38,000.00 -
非货币性资产交换损失 - - -
对外捐赠 10,544,883.55 28,066,224.05 10,544,883.55
盘亏损失 772,955.51 2,226,737.75 772,955.51
资产报废、毁损损失 33,621.21 484,103.13 33,621.21
预计担保损失 25,000,000.00 - 25,000,000.00
预计未决诉讼损失 9,088,780.99 - 9,088,780.99
赔偿金、违约金及罚款支出 248,004,129.65 272,852,080.29 248,004,129.65
滞纳金 111,746,883.16 53,396,435.52 111,746,883.16
防洪基金等 190,892.08 172,033.70 190,892.08
其他支出 38,910,656.37 43,663,905.85 38,910,656.37
动迁支出 - 16,876,875.07 -
合计 452,083,349.95 421,600,024.34 452,083,349.95
63、 所得税费用
(1) 所得税费用表
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 4,101,011,228.71 4,424,964,455.60
292 / 362
2015 年年度报告
递延所得税费用 -517,425,450.87 -496,721,479.10
其他 -393,077,327.15 -57,839,595.25
合计 3,190,508,450.69 3,870,403,381.25
(2) 会计利润与所得税费用调整过程：
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 10,575,280,675.62
按法定/适用税率计算的所得税费用 2,643,820,168.91
子公司适用不同税率的影响 -51,438,656.43
调整以前期间所得税的影响 -393,077,327.14
非应税收入的影响 -706,206,398.32
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 317,776,217.34
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -98,419,282.15
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 1,589,377,079.76
税率调整导致期初递延所得税资产/负债余额的变化 513,804.72
其他 -111,837,156.00
所得税费用 3,190,508,450.69
64、 其他综合收益
详见附注七、49
65、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金：
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到非关联单位往来款 58,456,684,910.70 49,281,332,902.55
收到关联单位往来款 5,473,373,779.91 22,271,905,220.89
收到押金及保证金 8,754,012,789.75 12,341,635,963.66
收到政府补助 595,711,972.58 281,497,532.75
财务费用中的利息收入 328,914,090.17 570,986,314.18
违约赔偿金收入 80,955,965.04 51,980,570.05
动拆迁补偿收入 11,585,100.00 45,184,072.51
购房意向金 2,481,564,288.65 2,947,263,127.42
受限资金转入 1,798,689,642.26 -
收到的代业主代收代付款项 - 47,017,615.56
营业外收入中其他利得 26,619,470.46 97,699,857.27
合计 78,008,112,009.52 87,936,503,176.84
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金：
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付非关联单位往来款 41,230,001,812.00 41,837,279,338.10
支付关联单位往来款 12,840,817,249.61 20,498,820,049.84
支付押金及保证金 9,633,258,906.24 11,570,054,734.91
管理费用中的有关现金支出 1,759,459,630.91 1,570,823,740.57
293 / 362
2015 年年度报告
营业费用中的有关现金支出 2,891,448,455.27 2,924,752,889.48
财务费用中的有关现金支出 652,413,258.04 295,582,969.72
营业外支出中有关现金支出 411,007,971.96 276,718,795.07
支付的代业主代收代付款项 272,660,542.70 509,535,964.27
受限资金划转 1,436,685,959.85 1,635,205,072.07
其他 - 34,370,886.71
合计 71,127,753,786.58 81,153,144,440.74
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
取得子公司支付的现金净额负数重分类 2,833,392,183.51 -
理财产品赎回 8,318,989,034.86 8,226,685,596.17
委托贷款收回 5,856,319,600.03 -
预收股权投资款 495,000,000.00 -
受限资金转入 90,000,000.00 -
其他 - 4,865,702.62
合计 17,593,700,818.40 8,231,551,298.79
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司货币资金期初数 2,857,238,266.56 -
支付交易性金融资产投资 - 500,000,000.00
购买理财产品 11,748,500,000.00 8,900,748,076.36
支付委托贷款 5,998,078,449.00 2,630,000,000.00
受限资金转出 554,924,511.14 -
投资顾问及手续费 5,435,978.54 1,715,425.00
其他 2,896,742.15 4,769,964.64
合计 21,167,073,947.39 12,037,233,466.00
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
融资租赁收到的现金 - 180,000,000.00
短期融资收到的现金 530,000,000.00 764,810,000.00
收到的借款产生的利息收入 25,348,059.87 4,387,770.50
受限资金转回 - 124,500,000.00
合计 555,348,059.87 1,073,697,770.50
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
现金捐赠支出 146,821.41 21,172,077.35
支付融资租赁费 238,495,623.28 8,500,000.00
融资顾问费 94,520,322.07 52,100,735.85
294 / 362
2015 年年度报告
发行股票、债券支付的审计、咨询等
223,960,076.04 140,660,400.52
费用
贷款质押保证金 67,082,900.00 660,066.50
归还短期融资款 1,129,158,097.77 951,064,304.35
其他 3,000,000.00 16,637,117.00
合计 1,756,363,840.57 1,190,794,701.57
66、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 7,384,772,224.93 5,400,584,799.64
加：资产减值准备 1,863,789,819.70 1,056,840,054.16
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
987,199,463.62 888,550,793.56
性生物资产折旧
无形资产摊销 125,463,030.93 92,570,849.28
长期待摊费用摊销 75,614,682.07 45,743,664.12
处置固定资产、无形资产和其他长期
-111,988,361.81 -58,339,797.42
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号
33,621.21 450,661.03
填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号
-1,666,781,858.60 -131,250,588.22
填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 3,252,803,502.33 3,040,470,452.82
投资损失（收益以“－”号填列） -4,472,892,472.49 -192,036,892.12
递延所得税资产减少（增加以“－”
-757,775,124.69 -513,082,330.57
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”
240,349,673.82 16,360,851.47
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -59,053,040,473.62 -85,511,326,769.67
经营性应收项目的减少（增加以
-42,909,732,828.31 -25,750,245,091.06
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
70,763,319,156.77 48,620,471,515.30
“－”号填列）
其他 39,628,741.13 9,872,759.74
经营活动产生的现金流量净额 -24,239,237,203.01 -52,984,365,067.94
2．不涉及现金收支的重大投资和筹
资活动：
债务转为资本 - -182,500,000.00
一年内到期的可转换公司债券 -
融资租入固定资产 -
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 39,617,018,743.01 30,878,838,692.07
减：现金的期初余额 30,878,838,692.07 24,444,020,116.57
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加额 8,738,180,050.94 6,434,818,575.50
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2015 年年度报告
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 6,020,725,710.98
其中：贵州建工集团有限公司 483,760,000.00
润东汽车集团有限公司 1,289,219,812.52
上海慧由置业有限公司 6,062,900.00
济南新绿东城置业有限公司 25,500,000.00
上海云利置业有限公司 415,182,998.46
北京京西景荣置业有限公司 3,801,000,000.00
海南天泓基业实业有限公司 -
海南天泓基业投资有限公司 -
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 8,446,775,094.78
其中：贵州建工集团有限公司 1,986,464,836.62
润东汽车集团有限公司 2,461,949,166.88
上海慧由置业有限公司 2,797.71
济南新绿东城置业有限公司 27,277,509.81
上海云利置业有限公司 13,900,301.04
北京京西景荣置业有限公司 3,847,102,602.84
海南天泓基业实业有限公司 12,250,557.99
海南天泓基业投资有限公司 97,827,321.89
取得子公司支付的现金净额 407,342,799.71
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 2,517,605,842.01
其中：上海恒滨置业有限公司 1,623,205,842.01
上海金鸿置业有限公司 894,400,000.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 3,838,873.19
其中：上海恒滨置业有限公司 2,435,894.40
上海金鸿置业有限公司 1,402,978.79
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 2,513,766,968.82
(4) 现金和现金等价物的构成
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 39,617,018,743.01 30,878,838,692.07
其中：库存现金 12,300,962.14 130,799,076.96
可随时用于支付的银行存款 38,279,713,091.69 28,902,336,647.51
可随时用于支付的其他货币资金 1,325,004,689.18 1,845,702,967.60
可用于支付的存放中央银行款项
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2015 年年度报告
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 39,617,018,743.01 30,878,838,692.07
其中：母公司或集团内子公司使用受限
制的现金和现金等价物
其他说明：
现金和现金等价物不含母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物。
本公司境外子公司绿地控股集团海外投资有限公司、香港威巴有限公司等的现金及现金等价
物年末余额为人民币 2,277,695,886.13 元，由于该子公司所在地区实行外汇管制，该子公司向母
公司汇出该等现金及现金等价物的能力受到限制。
67、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 4,191,680,367.69 详见附注七、1
应收票据 1,545,528,894.00 用于借款抵押质押
存货 170,019,542,341.18 用于借款抵押质押
投资性房地产 5,554,721,031.95 用于借款抵押质押
固定资产 5,640,988,130.01 用于借款抵押质押
无形资产 1,991,766,525.00 用于借款抵押质押
长期股权投资 40,482,763,773.94 用于借款抵押质押
合计 229,426,991,063.77 /
68、 外币货币性项目
√适用 □不适用
(1). 外币货币性项目：
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金
其中：美元 206,245,205.46 6.4936 1,339,257,412.93
英镑 345,872.09 9.6159 3,325,871.40
澳元 7,865,304.97 4.7276 37,184,015.76
加拿大元 3,556,600.52 4.6814 16,649,869.67
韩元 33,158,494,041.74 0.00551 182,703,302.17
泰铢 232,824,818.20 0.1799 41,885,184.79
林吉特 17,038,730.07 1.5129 25,715,263.50
港元 586,258,505.55 0.83778 491,155,650.79
新加坡 292,001.15 4.5875 1,339,561.99
应收账款
其中：美元 13,173.18 6.4936 85,541.36
英镑 13,659.01 9.6159 131,343.68
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2015 年年度报告
韩元 257,679,816.70 0.00551 1,419,815.79
林吉特 13,659.01 1.5129 86,699.34
交易性金融资产
其中：港元 356,143,806.41 0.83778 298,370,158.13
其他应收款 5,536,124,892.64
其中：美元 831,566,654.65 6.4936 5,399,861,228.64
港元 162,648,504.38 0.83778 136,263,664.00
预付账款 1,541,515.20
其中：港元 1,840,000.00 0.83778 1,541,515.20
短期借款 256,696,497.22
其中：美元 39,530,691.33 6.4936 256,696,497.22
应付利息 36,966,329.97
其中：美元 5,692,732.84 6.4936 36,966,329.97
其他应付款 3,222,132,293.73
其中：美元 414,460,506.26 6.4936 2,691,340,743.45
港元 633,569,135.43 0.83778 530,791,550.28
一年内到期的非流动负债 842,012,884.94
其中：美元 129,668,117.06 6.4936 842,012,884.94
长期借款 13,677,369,865.80
其中：美元 2,056,372,416.60 6.4936 13,353,259,924.41
澳元 68,556,972.12 4.7276 324,109,941.39
应付债券 4,894,461,337.80
其中：美元 753,736,192.22 6.4936 4,894,461,337.80
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位
币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
√适用 □不适用
本公司重要的境外经营实体主要包括绿地控股集团海外投资有限公司、香港威巴有限公司，其境
外主要经营地包括韩国、美国、澳洲、加拿大等国家，根据其经营所处的主要经济环境中的货币
分别确定美元、港币等货币为其记账本位币。
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
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2015 年年度报告
(1). 本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
股权取得比
被购买方名 股权取得时 股权取得方 购买日的确定 购买日至期末被购 购买日至期末被购
股权取得成本 例 购买日
称 点 式 依据 买方的收入 买方的净利润
（%）
中国润东汽 认购普通股
实际取得控制
车集团有限 2015-8-31 1,310,586,566.40 33.60 及可换股优 2015-8-31 5,229,658,989.70 64,073,568.91
权日
公司 先股
济南新绿东
支付投资款且
城置业有限 2015-7-1 25,500,000.00 51.00 货币增资 2015-7-1 - -797,971.45
工商变更
公司
上海云利置 货币收购原 支付投资款且
2015-11-1 415,182,998.46 100.00 2015-11-1 - 273,045.54
业有限公司 股东股权 工商变更
北京京西景
支付投资款且
荣置业有限 2015-11-1 3,801,000,000.00 95.00 货币增资 2015-11-1 -2,072,151.20 -14,543,480.21
工商变更
公司
贵州建工集 实际取得控制
2015--7-1 1,209,400,000.00 70.00 货币增资 2015--7-1 14,261,777,318.11 262,676,948.70
团有限公司 权日
分步实现企业合并且在本年取得控制权的情况
①济南新绿东城置业有限公司
取得股权时点 取得成本 取得比例（%） 取得方式
2015 年 1 月 27 日 1,111,111.00 10.00 货币
2015 年 7 月 1 日 24,388,889.00 41.00 货币
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2015 年年度报告
②中国绿地润东汽车集团有限公司
取得股权时点 取得成本 取得比例（%） 取得方式
2014 年 8 月 11 日 92,267,571.61 3.00 二级市场购入股票
2015 年 8 月 31 日 1,222,964,902.40 30.60 认购普通股及可换股优先股
(2). 合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 目 中国润东汽车集团有 济南新绿东城置业有 上海云利置业有限 北京京西景荣置业有限 贵州建工集团有限公
限公司 限公司 公司 公司 司
合并成本 1,310,586,566.40 24,388,889.00 415,182,998.46 3,801,000,000.00 1,209,400,000.00
--现金 1,222,964,902.40 24,388,889.00 415,182,998.46 3,801,000,000.00 1,209,400,000.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公
87,621,664.00 1,111,111.00 - - -
允价值
--其他
合并成本合计 1,310,586,566.40 25,500,000.00 415,182,998.46 3,801,000,000.00 1,209,400,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 1,257,944,483.67 25,500,000.00 415,182,998.46 3,801,000,000.00 1,237,118,726.50
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产
52,642,082.73 - - -27,718,726.50
公允价值份额的金额
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2015 年年度报告
(3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
中国润东汽车集团有限公司 北京京西景荣置业有限公司 贵州建工集团有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价
资产： 13,210,501,580.07 12,527,368,636.22 3,778,576,475.87 3,588,001,757.00 6,405,936,801.33 6,405,936,801.33
流动资产 7,588,358,250.27 7,588,358,250.27 3,778,576,475.87 3,588,001,757.00 6,025,351,701.60 6,025,351,701.60
非流动资产 5,622,143,329.80 4,939,010,385.95 - - 380,585,099.73 380,585,099.73
负债 9,373,473,695.24 9,373,473,695.24 3,578,523,844.29 3,578,523,844.29 5,836,349,296.02 5,455,517,046.12
流动负债 8,499,992,542.61 8,499,992,542.61 3,578,523,844.29 3,578,523,844.29 5,619,576,712.37 5,238,744,462.47
非流动负债 873,481,152.63 873,481,152.63 - - 216,772,583.65 216,772,583.65
归母净资产 3,743,882,391.85 3,060,749,448.00 200,052,631.58 9,477,912.71 549,160,780.30 922,291,860.30
减：少数股东
2,485,937,908.18 2,032,337,633.47 200,052,631.58 190,523,895.64 521,442,053.8
权益
加：单方增资
- - 3,801,000,000.00 3,801,000,000.00 1,209,400,000.00
部分
取得的净资产 1,257,944,483.67 1,028,411,814.53 3,801,000,000.00 3,619,954,017.07 1,237,118,726.50
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2015 年年度报告
(4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
购买日之前原 购买日之前原 购买日之前与
购买日之前原 购买日之前原
持有股权按照 持有股权在购 原持有股权相
被购买 持有股权在购 持有股权在购
公允价值重新 买日的公允价 关的其他综合
方名称 买日的账面价 买日的公允价
计量产生的利 值的确定方法 收益转入投资
值 值
得或损失 及主要假设 收益的金额
中国润
按照二级市场
东汽车
92,267,571.61 87,621,664.00 -4,645,907.61 该日收盘中间 -
集团有
价确认
限公司
2、 反向购买
√适用 □不适用
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、
合并成本的确定、按照权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
(1) 2015 年 6 月 29 日，根据本公司第七届董事会第四十五次会议决议，第七届董事会第四
十九次会议决议，2014 年度第一次临时股东大会决议，第七届董事会第五十八次会议决议，以及
中国证券监督管理委员会《关于核准上海金丰投资股份有限公司重大资产重组及向上海地产（集
团）有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2015]1226 号）的规定，本公司通过发行
股份购买绿地控股集团有限公司（以下简称“绿地集团”）100%股权，共发行 11,649,834,296
股，每股面值 1.00 元。其中向上海地产（集团）有限公司发行 2,012,394,199 股股份、向上海中
星（集团）有限公司发行 927,812,451 股股份、向上海城投（集团）有限公司发行 2,500,837,581
股股份、向上海格林兰投资企业（有限合伙）发行 3,503,741,870 股股份、向上海市天宸股份有
限公司发行 278,343,754 股股份、向深圳市平安创新资本投资有限公司发行 1,206,037,043 股股
份、向上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）发行 517,205,241 股股份、向宁波汇盛聚智
投资合伙企业（有限合伙）发行 465,112,627 股股份、向珠海普罗股权投资资金（有限合伙）发
行 122,071,374 股股份、向上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）发行 116,278,156
股股份。2015 年 6 月 26 日，重大资产重组的交易标的绿地集团的股权过户手续及相关工商登记
已经完成。
(2)就该交易的法律形式而言，本公司通过该交易取得了该次所购买的股权资产所在的标的公
司的控股权益，但就该交易的经济实质而言，是绿地集团原股东取得了对本公司的控制权，同时
本公司未保留的重组前原有资产、负债，不构成《企业会计准则第 20 号——企业合并》及其应用
指南和讲解所指的“业务”。因此，该次本公司向绿地集团原股东发行股份购买资产事宜构成非
业务类型的反向购买。
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2015 年年度报告
根据财政部《关于做好执行会计准则企业 2008 年年报工作的通知》（财会函[2008]60 号）
和财政部会计司《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》（财会便
[2009]17 号）的相关规定，“企业购买上市公司，被购买的上市公司不构成业务的，购买企业应
按照权益性交易的原则进行处理”。因此，本公司管理层认为，该次重组完成后，本公司的合并
财务报表应当依据财会函[2008]60 号文所指的“权益性交易”原则进行编制，即本公司合并财务
报表是会计上购买方（由法律上子公司构成的汇总模拟会计主体）的汇总模拟财务报表的延续，
其中与所购买资产相关的各项资产、负债、收入和成本费用按照其在所购买资产的汇总模拟财务
报表层面所示的账面价值纳入本公司合并财务报表；本公司并未保留重组前资产、负债及其相关
的收入和成本费用。
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2015 年年度报告
3、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
丧失控 与原子公司
处置价款与处置 按照公允价 丧失控制权
丧失控制 制权之 股权投资相
丧失控制 投资对应的合并 丧失控制权之 值重新计量 之日剩余股
股权处置 股权处置 丧失控制 权之日剩 日剩余 关的其他综
子公司名称 股权处置价款 权时点的 财务报表层面享 日剩余股权的 剩余股权产 权公允价值
比例（%） 方式 权的时点 余股权的 股权的 合收益转入
确定依据 有该子公司净资 比例 生的利得或 的确定方法
账面价值 公允价 投资损益的
产份额的差额 损失 及主要假设
值 金额
丧失对上
海恒滨置
上海恒滨置业
5,200,000,000.00 100.00 转让 2015-2-28 业有限公 939,076,848.33 - - - - - -
有限公司
司的控制
权日期
丧失对上
海金鸿置
上海金鸿置业
894,400,000.00 100.00 转让 2015-12-31 业有限公 356,461,090.05 - - - - - -
有限公司
司的控制
权日期
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2015 年年度报告
4、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
（1）2015 年新设立的子公司
名称 变动原因
绿地控股集团杭州双塔置业有限公司 新设子公司
绿地集团北京京凯置业有限公司 新设子公司
众益电子商务(上海)有限公司 新设子公司
（2）2015 年 10 月 26 日，上海绿地资产控股有限公司与本公司子公司绿地控股集团有限公
司签署《股权委托管理解除协议》，解除关于上海云峰（集团）有限公司 34%的股权委托管理，
本公司自 2015 年 10 月 1 日起，不再将上海云峰（集团）有限公司纳入合并范围。
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
√适用 □不适用
(1). 企业集团的构成
主要 持股比例(%)
子公司 取得
经营 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
地
绿地控股集团有限 上海长 非同一控制
上海 实业投资 100.00 -
公司 宁区 企业合并
绿地集团（昆山）置 江苏昆
江苏 房地产开发 100.00 - 设立
业有限公司 山市
上海绿地置业有限 上海嘉
上海 房地产开发 100.00 - 设立
公司 定区
上海顾村格林茂置 上海宝 非同一控制
上海 房地产开发 100.00 -
业有限公司 山区 企业合并
上海绿地康和置业 上海宝
上海 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 山区
上海绿地宝里置业 上海宝
上海 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 山区
上海绿地邻森置业 上海宝
上海 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 山区
上海真东置业有限 上海普
上海 房地产开发 50.00 - 设立
公司 陀区
上海绿地源盛置业 上海嘉
上海 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 定区
上海绿地盛坤置业 上海嘉
上海 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 定区
绿地集团嘉兴置业 浙江嘉
浙江 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 兴市
绿地集团（吴江）置 江苏吴
江苏 房地产开发 100.00 - 设立
业有限公司 江市
上海市锦绿实业发 上海 上海闵 房地产开发 70.00 - 设立
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2015 年年度报告
展有限公司 行区
上海锦普房地产开 上海普
上海 房地产开发 100.00 - 设立
发有限公司 陀区
上海康宸房地产开 上海浦
上海 房地产开发 90.00 10.00
发有限公司 东新区
上海绿地威廉置业 上海浦
上海 房地产开发 70.17 4.83 设立
有限公司 东新区
上海金友投资发展 上海闵 非同一控制
上海 房地产开发 80.00 20.00
有限公司 行区 企业合并
北京京鑫置业有限 北京通
北京 房地产开发 50.00 - 设立
公司 州区
上海绿地恒联置业 上海黄
上海 房地产开发 75.00 25.00 设立
有限公司 浦区
上海绿地科技岛置 上海闵
上海 房地产开发 90.00 10.00 设立
业有限公司 行区
上海绿地滨江置业 上海徐
上海 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 汇区
上海绿地海珀置业 上海黄
上海 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 浦区
绿地地铁投资发展
上海 上海 投资 100.00 - 设立
有限公司
上海绿地康林置业 上海浦
上海 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 东新区
上海绿地澜湾置业 上海松
上海 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 江区
上海恒申置业有限 上海杨 非同一控制
上海 房地产开发 89.00 11.00
公司 浦区 企业合并
上海绿地新龙基置 上海普
上海 房地产开发 70.00 30.00 设立
业有限公司 陀区
上海市龙威房地产 上海崇
上海 房地产开发 60.00 - 设立
有限公司 明县
上海绿地实业发展 上海崇
上海 房地产开发 90.00 10.00 设立
有限公司 明县
上海绿地新漕泾建 上海金
上海 房地产开发 90.00 10.00 设立
设发展有限公司 山区
上海绿地工业投资 上海金
上海 房地产开发 98.08 - 设立
发展有限公司 山区
上海绿地临港建设 上海浦
上海 房地产开发 100.00 - 设立
发展有限公司 东新区
上海绿地湾置业有 上海浦
上海 房地产开发 100.00 - 设立
限公司 东新区
上海绿地景汇置业 上海奉
上海 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 贤区
上海绿地汇置业有 上海奉
上海 房地产开发 100.00 - 设立
限公司 贤区
上海绿地闵佳房地 上海闵
上海 房地产开发 90.00 10.00 设立
产开发有限公司 行区
上海绿地奉贤置业 上海奉
上海 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 贤区
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2015 年年度报告
上海绿地松江置业 上海松
上海 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 江区
上海康居置业发展 上海崇 非同一控制
上海 房地产开发 100.00 -
有限公司 明县 企业合并
上海市绿地中部房 上海青
上海 房地产开发 90.00 10.00 设立
地产开发有限公司 浦区
上海市绿地东部房 上海青
上海 房地产开发 90.00 10.00 设立
地产开发有限公司 浦区
上海绿地金桥置业 上海浦
上海 房地产开发 60.00 - 设立
有限公司 东新区
上海绿地集团浦江 上海闵
上海 房地产开发 90.00 10.00 设立
森林开发有限公司 行区
绿地集团常熟置业 江苏常
江苏 房地产开发 90.00 10.00 设立
有限公司 熟市
上海春申房地产开 上海闵
上海 房地产开发 49.00 - 设立
发有限公司 行区
南京国资绿地金融 江苏南
江苏 房地产开发 63.83 12.84 设立
中心有限公司 京市
南京绿地国际商务 江苏南
江苏 房地产开发 90.00 10.00 设立
中心有限公司 京市
苏州翡翠国际社区 江苏苏 非同一控制
江苏 房地产开发 95.00 5.00
置业有限公司 州市 企业合并
绿地集团镇江置业 江苏镇
江苏 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 江市
上海绿地集团南昌 江西南
江西 房地产开发 100.00 - 设立
绿都置业有限公司 昌县
上海绿地集团江西 江西南
江西 房地产开发 100.00 - 设立
申昌置业有限公司 昌市
上海绿地集团江西 江西南
江西 房地产开发 95.00 5.00 设立
申洪置业有限公司 昌市
上海绿地集团江西 江西南
江西 房地产开发 100.00 - 设立
申江置业有限公司 昌市
上海绿地集团合肥 安徽合
安徽 房地产开发 100.00 - 设立
置业有限公司 肥市
绿地集团马鞍山置 安徽马
安徽 房地产开发 100.00 - 设立
业有限公司 鞍山市
绿地集团西安置业 陕西西
陕西 房地产开发 99.29 0.71 设立
有限公司 安市
绿地集团浐灞实业 陕西西
陕西 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 安市
绿地集团西安湖景 陕西西
陕西 房地产开发 100.00 - 设立
置业有限公司 安市
绿地集团成都置业 四川成
四川 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 都市
河南老街坊置业有 河南郑 非同一控制
河南 房地产开发 98.45 1.55
限公司 州市 企业合并
河南绿地中原置业 河南郑
河南 房地产开发 97.86 2.14 设立
发展有限公司 州市
南京市城市建设开 江苏 江苏南 城镇建设综合开 51.85 - 非同一控制
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2015 年年度报告
发（集团）有限责任 京市 发 企业合并
公司
绿地集团太原置业 山西太
山西 房地产开发 95.00 5.00 设立
有限公司 原市
辽宁宏伟鑫城房地 辽宁沈 非同一控制
辽宁 房地产开发 100.00 -
产开发有限公司 阳市 企业合并
天津盘龙谷文化发 天津蓟 文化艺术、房地
天津 60.00 40.00 设立
展有限公司 县 产投资
上海绿地集团香河 河北廊
河北 房地产开发 100.00 - 设立
投资开发有限公司 坊市
北京绿地京宏置业 北京密
北京 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 云县
北京绿地京华置业 北京朝
北京 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 阳区
香港威巴有限公司 香港 香港 商务咨询 100.00 - 设立
绿地集团重庆置业 重庆江
重庆 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 北区
济南绿地泉景地产 山东济 非同一控制
山东 房地产开发 60.00 -
股份有限公司 南市 企业合并
绿地集团山东置业 山东济
山东 房地产开发 65.00 21.00 设立
有限公司 南市
绿地辽宁投资建设 辽宁沈 非同一控制
辽宁 资产投资管理 95.00 -
控股集团有限公司 阳市 企业合并
绿地集团长春置业 吉林长
吉林 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 春市
绿地集团长春绿洋 吉林长
吉林 房地产开发 100.00 - 设立
置业有限公司 春市
绿地集团吉林置业 吉林昌
吉林 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 邑区
黑龙江
绿地集团牡丹江置 黑龙
牡丹江 房地产开发 100.00 - 设立
业有限公司 江
市
武汉绿地滨江置业 湖北武
湖北 房地产开发 51.00 49.00 设立
有限公司 汉市
广州绿地房地产开 广州白
广州 房地产开发 100.00 - 设立
发有限公司 云区
绿地地产集团有限 上海黄
上海 房地产开发 100.00 - 设立
公司 浦区
绿地控股集团杭州 浙江杭
浙江 房地产开发 100.00 - 设立
双塔置业有限公司 州市
上海市绿川地产资 上海金
上海 房地产开发 60.00 40.00 设立
源有限公司 山区
重庆绿地东原房地 重庆北 非同一控制
重庆 房地产开发 60.00 -
产开发有限公司 部新区 企业合并
上海绿地商业（集 上海青 商业贸易及实业
上海 98.00 2.00 设立
团）有限公司 浦区 投资
昆山中成实业发展 江苏昆
江苏 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 山市
上海绿地酒店投资 上海 上海青 实业投资及管理 56.88 43.12 设立
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2015 年年度报告
发展有限公司 浦区
昆山联合商业发展 江苏昆
江苏 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 山市
上海绿地泉盛置业 上海普
上海 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 陀区
上海绿地融盛置业 上海松
上海 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 江区
绿地汽车服务（集 上海闸 出租汽车及实业 非同一控制
上海 72.00 8.00
团）有限公司 北区 投资 企业合并
上海绿地体育文化 上海闸
上海 体育用品销售 83.33 16.67 设立
发展有限公司 北区
绿地能源集团有限 上海浦
上海 能源开发服务 90.00 10.00 设立
公司 东新区
绿地控股集团（上
上海浦
海）国际投资有限公 上海 投资管理 100.00 - 设立
东新区
司
上海绿之海仓储有 上海浦
上海 仓储服务 100.00 - 设立
限公司 东新区
上海绿安物业管理 上海青
上海 物业管理 51.00 - 设立
发展有限公司 浦区
绿地集团北京京尚 北京通
北京 房地产开发 100.00 - 设立
置业有限公司 州区
绿地集团济南西河 山东济
山东 房地产开发 100.00 - 设立
置业有限公司 南市
上海绿地物业服务 上海崇
上海 物业管理 100.00 - 设立
有限公司 明县
绿地集团森茂园林 上海青 园林设计施工及
上海 60.00 - 设立
有限公司 浦区 养护
绿地国际酒店管理
香港 香港 酒店管理 100.00 - 设立
集团有限公司
绿地金融投资控股 上海崇
上海 投资管理 100.00 - 设立
集团有限公司 明县
绿地集团北京京凯 北京朝
北京 房地产开发 100.00 - 设立
置业有限公司 阳区
南昌绿地申飞置业 南昌高
南昌 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 新区
绿地集团合肥紫峰 安徽合
安徽 房地产开发 100.00 - 设立
置业有限公司 肥市
上海绿地集团大同
山西大
市新源房地产开发 山西 房地产开发 100.00 - 设立
同市
有限公司
绿地控股集团海外 上海崇
上海 海外投资管理 90.00 10.00 设立
投资有限公司 明县
绿地集团襄阳置业 湖北襄
湖北 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 阳市
绿地控股集团宁波 浙江宁
浙江 房地产开发 100.00 - 设立
江北置业有限公司 波市
绿地控股集团武汉 湖北武
湖北 房地产开发 100.00 - 设立
汉南置业有限公司 汉市
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2015 年年度报告
绿地控股集团宁波 浙江宁
浙江 房地产开发 100.00 - 设立
绿地置业有限公司 波市
绿地控股集团（浙
浙江杭
江）房地产开发有限 浙江 房地产开发 100.00 - 设立
州市
公司
绿地集团南京宝地 江苏南
江苏 房地产开发 100.00 - 设立
置业有限公司 京市
绿地集团北京京永 北京房
北京 房地产开发 70.50 - 设立
置业有限公司 山区
绿地集团北京京腾 北京昌
北京 房地产开发 100.00 - 设立
置业有限公司 平区
绿地集团北京京坤 北京顺
北京 房地产开发 100.00 - 设立
置业有限公司 义区
北京宁科置业有限 北京昌
北京 房地产开发 50.00 - 设立
责任公司 平区
绿地集团荆州置业 湖北荆
湖北 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 州市
绿地集团南京峰创 江苏南
江苏 房地产开发 100.00 - 设立
置业有限公司 京市
众益电子商务(上 上海青
上海 电子商务 52.38 47.62 设立
海)有限公司 浦区
绿地控股集团青岛 山东省
山东 房地产开发 100.00 - 设立
置业有限公司 青岛市
绿地集团海口置业 海南省
海南 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 海口市
沈阳绿地香颂置业 辽宁省
辽宁 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 沈阳市
绿地集团北京京纬 北京 北京密
房地产开发 100.00 - 设立
置业有限公司 市 云区
北京远腾置业有限 北京 北京昌
房地产开发 50.00 - 设立
公司 市 平区
绿地集团三亚置业 海南三
海南 房地产开发 100.00 - 设立
有限公司 亚市
上海绿地城市建设
发展（集团）有限公 上海 上海 实业投资 49.00 - 设立
司
绿地集团北京京浩 北京海
北京 房地产开发 100.00 - 设立
置业有限公司 淀区
贵州建工集团有限 非同一控制
贵州 贵阳市 工程建筑施工 70.00 -
公司 企业合并
上海绿地格林茂置 上海浦
上海 房地产开发 100.00 - 设立
业有限公司 东新区
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2015 年年度报告
以下为三级子公司下重要的四级及以下非全资子公司信息:
主要经营 持股比例（%）
三级子公司名称 四级及以下公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
绿地集团成都置业有 绿地集团成都金牛房
四川 四川成都市 房地产开发 50.00 - 设立
限公司 地产开发有限公司
河南老街坊置业有限 河南绿东置业有限公
河南 河南郑州市 房地产开发 75.00 - 设立
公司 司
广州绿地房地产开发 广州杰瑞置业有限公
广东 广东广州市 房地产开发 70.00 - 设立
有限公司 司
广州绿地房地产开发 广州市满庭芳房地产 非同一控
广东 广东广州市 房地产开发 60.00 -
有限公司 开发有限公司 制合并
广州绿地房地产开发 广州市翡冷翠房地产 非同一控
广东 广东广州市 房地产开发 60.00 -
有限公司 开发有限公司 制合并
广州绿地房地产开发 深圳市钰镌龙投资有 非同一控
广东 广东深圳市 房地产开发 67.00 -
有限公司 限公司 制合并
绿地香港控股有限公 非同一控
香港威巴有限公司 香港 香港 房地产开发 56.62 -
司 制合并
绿地地产集团有限公 湖南绿地金融城置业
湖南 湖南长沙市 房地产开发 50.00 - 设立
司 有限公司
绿地地产集团有限公 上海闸北绿地企业发
上海 上海闸北区 房地产开发 60.00 - 设立
司 展有限公司
绿地地产集团有限公 上海绿地星奕房地产
上海 上海闸北区 房地产开发 50.00 - 设立
司 开发有限公司
绿地地产集团有限公 上海恺泰房地产开发
上海 上海青浦区 房地产开发 50.00 - 设立
司 有限公司
绿地地产集团有限公 上海恺岱房地产开发
上海 上海松江区 房地产开发 50.00 - 设立
司 有限公司
绿地金融投资控股集 中国绿地润东汽车集 汽车营销经 非同一控
华东 开曼群岛 33.60 -
团有限公司 团有限公司 营 制合并
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
股东会表决权
公司名称 持股比例(%) 纳入合并报表原因
比例（%）
董事会成员占比例达到 2/3 以
上海真东置业有限公司 50.00 50.00
上
董事会成员占比例达到 3/5 以
上海春申房地产开发有限公司 49.00 49.00
上
上海绿地城市建设发展（集团） 董事会成员占比例达到半数以
49.00 49.00
有限公司 上
董事会成员占比例达到 2/3 以
北京宁科置业有限责任公司 50.00 50.00
上
董事会成员占比例达到 2/3 以
北京远腾置业有限公司 50.00 50.00
上
50.00 50.00 董事会成员占比例达到 3/5 以
北京京鑫置业有限公司
上
中国绿地润东汽车集团有限公 33.60 60.00 与一致行动人所持有的表决权
司 比例超过 60%
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2015 年年度报告
(2). 重要的非全资子公司
单位:元 币种:人民币
少数股 本期归属于 本期向少数
期末少数股东
子公司名称 东持股 少数股东的 股东宣告分
权益余额
比例 损益 派的股利
上海真东置业有限公司 50.00 4,742,575.91 - 642,285,568.20
上海市锦绿实业发展有限公司 30.00 -317,046.59 - 38,524,377.80
上海绿地威廉置业有限公司 25.00 -106,648.16 -14,500,000.00 130,149,093.24
上海市龙威房地产有限公司 40.00 5,859,988.76 - 74,791,076.97
上海绿地工业投资发展有限公司 1.92 -12,403.84 - 6,483,170.18
上海绿地金桥置业有限公司 40.00 -30,384.94 - 5,506,322.55
上海春申房地产开发有限公司 51.00 324,230.47 - 8,118,473.86
南京国资绿地金融中心有限公司 23.33 -20,796,517.60 - 244,577,787.63
南京市城市建设开发（集团）有限责任公 48.15 35,499,740.32 20,392,084.75 390,826,515.18
司
济南绿地泉景地产股份有限公司 40.00 61,924,815.59 - 315,006,797.71
绿地辽宁投资建设控股集团有限公司 5.00 -1,275,994.41 - 31,920,849.70
绿地汽车服务（集团）有限公司 20.00 -1,720,092.09 - 49,081,801.41
上海绿安物业管理发展有限公司 49.00 2,209,007.14 1,142,488.22 5,342,181.52
绿地集团森茂园林有限公司 40.00 29,703,816.09 12,004,137.60 144,479,417.12
绿地集团北京京永置业有限公司 29.50 48,556,106.59 - 66,518,289.53
北京宁科置业有限责任公司 50.00 132,859,252.04 - 126,227,647.53
重庆绿地东原房地产开发有限公司 40.00 33,641.36 - 25,618,563.71
北京远腾置业有限公司 50.00 -4,112,480.36 - 4,939,130.52
北京京鑫置业有限公司 50.00 -815,127.77 - 4,183,909.58
贵州建工集团有限公司 30.00 78,934,671.58 - 600,432,484.61
上海绿地城市建设发展（集团）有限公司 51.00 147,407,890.19 - 250,681,030.98
绿地集团成都金牛房地产开发有限公司 50.00 26,342,390.84 - 444,469,991.92
河南绿东置业有限公司 25.00 93,037,296.07 - 344,836,024.85
广州杰瑞置业有限公司 30.00 103,589,299.49 - 402,160,912.34
广州市满庭芳房地产开发有限公司 40.00 -7,803,346.02 - 423,322,133.98
广州市翡冷翠房地产开发有限公司 40.00 -815,160.78 - 278,969,091.62
深圳市钰镌龙投资有限公司 33.00 -249,111.98 - 230,750,888.02
绿地香港控股有限公司 43.38 -224,213,928.21 - 2,486,662,527.96
湖南绿地金融城置业有限公司 50.00 67,143,234.20 - 562,739,178.69
上海闸北绿地企业发展有限公司 40.00 62,719,370.36 - 376,517,211.51
上海绿地星奕房地产开发有限公司 50.00 -3,740,886.57 - 723,947,558.62
上海恺泰房地产开发有限公司 50.00 -2,199,200.69 - 1,001,727,741.56
上海恺岱房地产开发有限公司 50.00 -13,074,668.79 - 342,934,113.32
中国绿地润东汽车集团有限公司 66.40 44,010,708.62 - 2,077,244,552.29
312 / 362
2015 年年度报告
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
单位:元 币种:人民币
子公 期末余额 期初余额
司名
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
称
上海真
东置业
2,896,790,271.65 1,299,027.06 2,898,089,298.71 1,613,518,162.31 - 1,613,518,162.31 2,822,979,645.61 2,066,790.90 2,825,046,436.51 1,549,960,451.94 - 1,549,960,451.94
有限公
司
上海市
锦绿实
业发展 363,515,057.17 55,565,936.46 419,080,993.63 290,666,400.96 - 290,666,400.96 339,883,252.08 56,020,508.45 395,903,760.53 266,432,345.90 - 266,432,345.90
有限公
司
上海绿
地威廉
1,004,572,143.38 179,019.31 1,004,751,162.69 484,154,789.73 - 484,154,789.73 1,041,022,318.70 41,737.14 1,041,064,055.84 578,041,090.23 - 578,041,090.23
置业有
限公司
上海市
龙威房
243,796,369.58 8,560,020.96 252,356,390.54 60,968,133.17 - 60,968,133.17 237,145,142.19 18,098,203.82 255,243,346.01 78,500,281.71 - 78,500,281.71
地产有
限公司
上海绿
地工业
投资发 613,540,096.79 827,410.39 614,367,507.18 276,702,393.57 - 276,702,393.57 654,805,822.39 612,066.03 655,417,888.42 317,106,741.76 - 317,106,741.76
展有限
公司
上海绿
地金桥
16,302,248.86 - 16,302,248.86 2,536,442.49 - 2,536,442.49 16,325,805.91 - 16,325,805.91 2,484,037.19 - 2,484,037.19
置业有
限公司
上海春
申房地
产开发 27,434,573.93 62,740.92 27,497,314.85 11,578,738.64 - 11,578,738.64 25,897,803.89 62,740.92 25,960,544.81 10,677,714.63 - 10,677,714.63
有限公
司
南京国 1,127,500,000.0
1,197,815,387.86 1,712,072,052.88 2,909,887,440.74 804,047,159.42 1,057,500,000.00 1,861,547,159.42 1,291,174,563.29 1,779,949,386.05 3,071,123,949.34 806,143,001.09 1,933,643,001.09
资绿地 0
313 / 362
2015 年年度报告
金融中
心有限
公司
南京市
城市建
设开发
（集 4,819,193,707.55 371,628,747.10 5,190,822,454.65 3,650,203,729.68 725,432,876.94 4,375,636,606.62 6,917,695,359.18 421,552,812.06 7,339,248,171.24 5,587,753,450.69 958,234,179.38 6,545,987,630.07
团）有
限责任
公司
济南绿
地泉景
地产股 8,513,587,268.78 996,236,765.28 9,509,824,034.06 7,038,720,616.52 1,462,458,468.36 8,501,179,084.88 5,179,122,004.96 918,654,719.79 6,097,776,724.75 4,517,894,168.70 725,058,468.36 5,242,952,637.06
份有限
公司
绿地辽
宁投资
建设控
7,339,688,317.20 563,541,856.17 7,903,230,173.37 6,302,119,698.09 736,780,973.76 7,038,900,671.85 7,106,254,657.26 519,572,986.93 7,625,827,644.19 6,081,218,642.35 666,380,973.76 6,747,599,616.11
股集团
有限公
司
绿地汽
车服务
（集 1,631,723,545.18 279,402,823.42 1,911,126,368.60 1,650,973,153.29 21,224.78 1,650,994,378.07 1,579,521,335.41 305,038,844.58 1,884,560,179.99 1,616,402,751.94 284,712.81 1,616,687,464.75
团）有
限公司
上海绿
安物业
管理发 100,705,684.60 2,380,591.97 103,086,276.57 90,206,715.51 - 90,206,715.51 81,365,546.86 2,309,647.82 83,675,194.68 72,875,872.98 - 72,875,872.98
展有限
公司
绿地集
团森茂
2,426,539,976.10 20,294,247.66 2,446,834,223.76 2,085,635,680.97 - 2,085,635,680.97 2,314,384,830.79 21,100,933.83 2,335,485,764.62 2,018,575,478.70 - 2,018,575,478.70
园林有
限公司
绿地集
团北京
京永置 3,939,476,016.98 13,398,327.70 3,952,874,344.68 2,206,988,617.46 1,520,400,000.00 3,727,388,617.46 3,345,075,330.75 14,976,346.87 3,360,051,677.62 2,429,162,921.89 870,000,000.00 3,299,162,921.89
业有限
公司
北京宁 2,747,825,594.16 9,302,725.98 2,757,128,320.14 1,669,673,025.08 835,000,000.00 2,504,673,025.08 2,678,020,083.91 17,154,120.60 2,695,174,204.51 1,808,437,413.53 900,000,000.00 2,708,437,413.53
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2015 年年度报告
科置业
有限责
任公司
重庆绿
地东原
房地产 186,774,895.47 267,840.71 187,042,736.18 89,650,601.97 - 89,650,601.97 181,780,567.49 10,485.78 181,791,053.27 84,483,022.46 - 84,483,022.46
开发有
限公司
北京远
腾置业
2,380,987,381.91 1,369,647.83 2,382,357,029.74 2,372,478,768.70 - 2,372,478,768.70 2,360,887,961.53 582,457.38 2,361,470,418.91 2,343,367,197.16 - 2,343,367,197.16
有限公
司
北京京
鑫置业
2,502,106,425.71 9,716,440.61 2,511,822,866.32 2,503,455,047.16 - 2,503,455,047.16 2,189,037,432.92 641.77 2,189,038,074.69 2,179,040,000.00 - 2,179,040,000.00
有限公
司
贵州建
工集团
12,106,564,069.49 476,201,797.98 12,582,765,867.47 10,590,473,832.57 275,779,571.75 10,866,253,404.32
有限公
司
上海绿
地城市
建设发
9,960,174,237.94 843,492,694.94 10,803,666,932.88 10,267,129,067.79 251,316.63 10,267,380,384.42
展（集
团）有
限公司
绿地集
团成都
金牛房
1,637,855,628.42 873,060,593.07 2,510,916,221.49 1,121,976,237.63 500,000,000.00 1,621,976,237.63 1,646,347,868.04 893,113,846.14 2,539,461,714.18 1,039,006,512.00 664,200,000.00 1,703,206,512.00
地产开
发有限
公司
河南绿
东置业
4,543,123,918.97 26,395,306.27 4,569,519,225.24 2,952,195,125.82 237,980,000.00 3,190,175,125.82 4,196,265,407.73 80,244,994.79 4,276,510,402.52 2,977,825,487.39 291,490,000.00 3,269,315,487.39
有限公
司
广州杰
瑞置业 1,865,000,000.0
3,745,462,952.46 15,370,304.93 3,760,833,257.39 1,120,464,643.38 1,300,000,000.00 2,420,464,643.38 4,111,086,131.00 10,649,655.10 4,121,735,786.10 1,261,497,076.59 3,126,497,076.59
有限公 0
司
广州市 1,328,236,117.81 6,998,385.12 1,335,234,502.93 672,894,572.15 - 672,894,572.15 718,842,164.94 - 718,842,164.94 36,993,869.14 - 36,993,869.14
315 / 362
2015 年年度报告
满庭芳
房地产
开发有
限公司
广州市
翡冷翠
房地产 470,124,840.58 801,222.92 470,926,063.50 28,494,067.25 - 28,494,067.25 474,351,255.91 5,592.25 474,356,848.16 29,881,357.71 - 29,881,357.71
开发有
限公司
深圳市
钰镌龙
1,886,940,911.46 1,481,918.35 1,888,422,829.81 1,189,177,714.60 - 1,189,177,714.60
投资有
限公司
绿地香
港控股 13,589,329,990.
40,426,442,584.13 7,962,658,891.30 48,389,101,475.43 30,104,314,814.53 11,745,856,973.42 41,850,171,787.95 31,924,157,130.58 8,511,466,962.97 40,435,624,093.55 21,308,537,952.41 34,897,867,942.78
有限公 37
司
湖南绿
地金融
1,308,800,000.0
城置业 3,204,126,477.51 7,864,507.95 3,211,990,985.46 1,483,482,628.08 603,030,000.00 2,086,512,628.08 3,422,143,867.90 14,591,925.81 3,436,735,793.71 1,136,743,904.73 2,445,543,904.73
0
有限公
司
上海闸
北绿地
企业发 1,285,768,774.90 596,839.36 1,286,365,614.26 345,072,585.48 - 345,072,585.48 1,190,578,838.98 2,355,304.36 1,192,934,143.34 408,439,540.46 - 408,439,540.46
展有限
公司
上海绿
地星奕
房地产 2,254,826,274.63 4,007,665.28 2,258,833,939.91 266,438,822.66 544,500,000.00 810,938,822.66 1,793,422,211.54 1,394,614.15 1,794,816,825.69 76,939,935.33 262,500,000.00 339,439,935.33
开发有
限公司
上海恺
泰房地
产开发 6,741,558,863.92 19,739,817.37 6,761,298,681.29 4,164,023,198.16 593,820,000.00 4,757,843,198.16 5,101,410,233.41 652,874.94 5,102,063,108.35 3,094,209,223.86 - 3,094,209,223.86
有限公
司
上海恺 2,306,945,528.28 23,462,526.99 2,330,408,055.27 1,607,139,828.62 37,400,000.00 1,644,539,828.62 1,925,934,170.02 3,479,156.57 1,929,413,326.59 943,395,762.38 391,000,000.00 1,334,395,762.38
岱房地
产开发
有限公
316 / 362
2015 年年度报告
司
中国绿 7,275,127,108.05 5,417,658,025.86 12,692,785,133.91 7,905,460,318.22 1,570,596,478.36 9,476,056,796.58
地润东
汽车集
团有限
公司
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现金流 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润 综合收益总额
额 量 金流量
上海真东置业有限公司 112,995,475.00 9,485,151.83 9,485,151.83 243,832,475.52 181,803,631.00 22,690,787.94 22,690,787.94 858,478,290.95
上海市锦绿实业发展有限公司 - -1,056,821.96 -1,056,821.96 -1,601,912.44 - -1,019,640.82 -1,019,640.82 -7,865,853.04
上海绿地威廉置业有限公司 - -426,592.65 -426,592.65 139,585.03 308,932,559.40 89,334,809.20 89,334,809.20 -974,058.53
上海市龙威房地产有限公司 - 14,645,193.07 14,645,193.07 -132,612.36 - -18,325,636.37 -18,325,636.37 -545,344.72
上海绿地工业投资发展有限公
- -646,033.05 -646,033.05 -12,552,713.33 - 9,703,261.15 9,703,261.15 13,055,775.22
司
上海绿地金桥置业有限公司 - -75,962.35 -75,962.35 -23,557.05 - -57,648.80 -57,648.80 -29,738.40
上海春申房地产开发有限公司 2,200,830.60 635,746.03 635,746.03 1,426,064.92 - -159,772.89 -159,772.89 503,806.31
南京国资绿地金融中心有限公
257,668,687.82 -89,140,666.93 -89,140,666.93 106,376,161.47 - -61,301,900.99 -61,301,900.99 256,758,527.69
司
南京市城市建设开发（集团）
2,157,343,161.70 73,702,493.98 73,702,493.98 431,759,312.11 3,179,880,448.43 70,410,333.14 70,410,333.14 522,551,947.29
有限责任公司
济南绿地泉景地产股份有限公
1,468,596,174.29 153,820,861.49 153,820,861.49 -737,298,193.08 2,680,583,994.21 103,392,584.62 103,392,584.62 307,458,446.64
司
绿地辽宁投资建设控股集团有
3,425,506,097.07 -13,777,073.58 -13,777,073.58 149,025,324.96 4,901,961,168.22 150,642,813.36 150,642,813.36 -69,948,865.87
限公司
绿地汽车服务（集团）有限公
4,195,068,890.42 -7,740,724.71 -7,740,724.71 107,818,380.69 3,972,054,118.66 -5,547,076.21 -5,547,076.21 29,073,263.79
司
317 / 362
2015 年年度报告
上海绿安物业管理发展有限公
130,257,979.17 4,529,986.10 4,529,986.10 11,386,492.96 124,450,800.92 2,621,340.84 2,621,340.84 -779,256.23
司
绿地集团森茂园林有限公司 942,108,595.86 74,259,540.22 74,259,540.22 28,133,107.60 1,062,376,578.91 78,513,472.21 78,513,472.21 5,411,157.66
绿地集团北京京永置业有限公
847,801,725.00 164,596,971.49 164,596,971.49 -590,431,779.68 127,822.39 -36,292,057.74 -36,292,057.74 -827,091,245.03
司
北京宁科置业有限责任公司 1,122,425,062.00 265,718,504.08 265,718,504.08 198,246,257.08 - -22,720,477.11 -22,720,477.11 -665,002,100.60
重庆绿地东原房地产开发有限
3,595,770.00 84,103.40 84,103.40 -958,567.24 15,247,659.00 3,230,024.60 3,230,024.60 -901,898.66
公司
北京远腾置业有限公司 - -8,224,960.71 -8,224,960.71 1,142,708.07 - -1,896,778.25 -1,896,778.25 -18,360,163.42
北京京鑫置业有限公司 - -1,630,255.53 -1,630,255.53 112,223,570.11 - -1,925.31 -1,925.31 -9,906,317.08
贵州建工集团有限公司 14,261,777,318.11 262,676,948.70 262,676,948.70 510,796,640.48
上海绿地城市建设发展（集团）
30,055,743,805.22 291,804,452.84 291,804,452.84 80,908,751.83
有限公司
绿地集团成都金牛房地产开发
355,577,219.44 52,684,781.68 52,684,781.68 153,434,794.68 258,284,681.64 30,046,072.13 30,046,072.13 -193,984,840.94
有限公司
河南绿东置业有限公司 2,181,147,889.00 372,149,184.29 372,149,184.29 287,959,292.04 - -28,028,683.98 -28,028,683.98 -473,142,811.91
广州杰瑞置业有限公司 1,662,030,780.00 345,129,904.50 345,129,904.50 471,158,373.43 - -24,485,590.22 -24,485,590.22 3,100,711,482.22
广州市满庭芳房地产开发有限
- -19,629,401.57 -19,629,401.57 233,699,901.74 - - - -
公司
广州市翡冷翠房地产开发有限
- -2,129,343.65 -2,129,343.65 696,334.56 - -22,369.00 -22,369.00 -
公司
深圳市钰镌龙投资有限公司 - -754,884.79 -754,884.79 -25,666,661.32
-664,703,148.0
绿地香港控股有限公司 5,801,958,477.37 -664,703,148.00 -2,673,567,215.15 2,840,024,638.15 -371,687,745.99 -383,373,849.35 -2,196,115,115.72
0
湖南绿地金融城置业有限公司 628,782,690.00 134,286,468.40 134,286,468.40 694,308,844.05 - -28,725,856.50 -28,725,856.50 -1,021,053,504.27
上海闸北绿地企业发展有限公
1,022,201,735.00 156,798,425.90 156,798,425.90 44,828,556.13 - -7,750,538.34 -7,750,538.34 -79,318,561.61
司
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2015 年年度报告
上海绿地星奕房地产开发有限
- -7,481,773.11 -7,481,773.11 -271,841,642.79 - -2,670,952.07 -2,670,952.07 -1,170,220,510.62
公司
上海恺泰房地产开发有限公司 - -4,398,401.36 -4,398,401.36 5,639,666.64 - -2,115,432.49 -2,115,432.49 -1,974,617,295.13
上海恺岱房地产开发有限公司 - -26,149,337.56 -26,149,337.56 182,608,248.01 - -2,959,105.95 -2,959,105.95 -877,033,678.15
中国绿地润东汽车集团有限公
5,229,658,989.70 64,073,568.91 64,073,568.91 -35,461,874.28
司
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2015 年年度报告
2、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
单位:元 币种:人民币
持股比例(%) 对合营
企业或
联营企
主要经 业务性
合营企业或联营企业名称 注册地 业投资
营地 质 直接 间接 的会计
处理方
法
合营企业
房地产 -
长沙上城置业有限公司 长沙 长沙 50.00 权益法
开发
房地产 -
北京智地顺达房地产开发有限公司 北京 北京 50.00 权益法
开发
汽车销 -
上海绿地途乐汽车销售有限公司 上海 上海 50.00 权益法
售
上海绿地徐浦停车管理服务有限公 停车收 -
上海 上海 50.00 权益法
司 费
建筑装 -
上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场
上海 上海 饰材料 50.00 权益法
经营管理有限公司
经营
零售批 -
上海中油浦东石油销售有限公司 上海 上海 50.00 权益法
发
房地产 -
广州绿地白云置业有限公司 广州 广州 50.00 权益法
开发
房地产 -
广州越鸿房地产开发有限公司 广州 广州 50.00 权益法
开发
房地产 -
佛山市南海区万瑞投资有限公司 佛山 佛山 50.00 权益法
企业
房地产 -
FOREVERRICHENTERPRISESLIMITED 苏州 苏州 50.00 权益法
开发
房地产 -
北京复鑫置业有限公司 北京 北京 50.00 权益法
开发
房地产 -
南京绿弘房地产开发有限公司 南京 南京 50.00 权益法
开发
成都市保利金蓉房地产开发有限公 房地产 -
成都 成都 50.00 权益法
司 开发
建筑工 -
贵州建工安顺建筑工程有限公司 贵州 贵州 50.00 权益法
程
建筑工 -
贵州建工梵净山建筑工程有限公司 贵州 贵州 50.00 权益法
程
房地产 -
广州市晖邦置业有限公司 广州 广州 50.00 权益法
企业
联营企业
上海万九绿合置业有限公司 上海 上海 房地产 22.00 - 权益法
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2015 年年度报告
开发
房地产 -
上海恺熠置业有限公司 上海 上海 25.00 权益法
开发
房地产 -
上海玖开投资管理有限公司 上海 上海 33.33 权益法
开发
房地产 -
上海青腾房地产有限公司 上海 上海 50.00 权益法
开发
房地产 -
上海华逸房地产开发经营有限公司 上海 上海 50.00 权益法
开发
房地产 -
上海恺誉房地产开发有限公司 上海 上海 50.00 权益法
开发
房地产 -
上海恺畅房地产开发有限公司 上海 上海 50.00 权益法
开发
房地产 -
上海恺日房地产开发有限公司 上海 上海 50.00 权益法
开发
房地产 -
上海恺崇房地产开发有限公司 上海 上海 25.00 权益法
开发
房地产 -
昆山德睿房地产开发有限公司 昆山 昆山 60.00 权益法
开发
房地产 -
北京锦昊万华置业有限公司 北京 北京 33.00 权益法
开发
房地产 -
北京万科东地房地产开发有限公司 北京 北京 35.00 权益法
开发
房地产 -
西安陆港绿地置业有限公司 西安 西安 30.00 权益法
开发
房地产 -
成都市保蓉房地产开发有限公司 成都 成都 49.00 权益法
开发
绿地集团成都申珑房地产开发有限 房地产 -
成都 成都 30.00 权益法
公司 开发
物业管 -
上海如一物业管理有限公司 上海 上海 27.00 权益法
理
实业投 -
上海新华发行集团有限公司 上海 上海 39.00 权益法
资
房地产 -
CPMQAndGREENLANDCOMPANYLIMITED 泰国 泰国 49.00 权益法
开发
房地产 -
佛山市彩管置业有限公司 佛山 佛山 49.00 权益法
开发
金融服 -
上海颖堃贸易有限公司 上海 上海 23.00 权益法
务
上海绿建轨交投资管理有限责任公 实业投 -
上海 上海 33.00 权益法
司 资
信托业 -
杭州工商信托股份有限公司 杭州 杭州 19.90 权益法
务
上海市五角场市云通置业有限公司 上海 上海 咨询 40.00 - 权益法
常州绿地昆特置业有限公司 常州 常州 咨询 43.00 - 权益法
常州绿地云峰置业有限公司 上海 上海 咨询 30.00 - 权益法
盐城绿地皓盈置业有限公司 盐城 盐城 咨询 40.00 - 权益法
马来西 马来西 -
GSS Industries (M) SDN BHD 制造业 40.00 权益法
亚 亚
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2015 年年度报告
工程技 -
湖南联智工程技术有限公司 湖南 湖南 50.00 权益法
术
交通基 -
银川滨河黄河大桥管理有限责任公
银川 银川 础设施 40.00 权益法
司
投资
房地产 -
上海云峰（集团）有限公司 上海 上海 开发经 20.50 权益法
营
(2). 重要合营企业的主要财务信息
单位:元 币种:人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额 期初余额/ 上期发生额
上海绿地 上海绿地 北京智地顺 南京绿弘房地 上海吉盛伟邦 上海中油浦
途乐汽车 徐浦停车 达房地产开 产开发有限公 绿地国际家具 东石油销售
销售有限 管理服务 发有限公司 司 村市场经营管 有限公司
公司 有限公司 理有限公司
流动资产 8,286,379.96 635,833.35 367,045,618.33 1,975,269,493.32 341,231,467.80 106,693,173.62
其中：现金和 60,959.28 635,833.35 25,080,856.64 261,091,692.86 48,668,647.17 8,117,267.48
现金等价物
非流动资产 359,658.78 3,825.00 - 3,588,714.04 1,335,931,198.15 26,808,808.18
资产合计 8,646,038.74 639,658.35 367,045,618.33 1,978,858,207.36 1,677,162,665.95 133,501,981.80
流动负债 5,412,073.78 108,384.60 127,852,558.08 1,179,741,519.94 324,474,929.62 10,604,391.29
非流动负债 - - - 500,000,000.00 800,269,300.00 -
负债合计 5,412,073.78 108,384.60 127,852,558.08 1,679,741,519.94 1,124,744,229.62 10,604,391.29
按持股比例计算的 1,616,982.48 265,636.88 119,596,530.13 149,558,343.71 276,209,218.17 61,448,795.25
净资产份额
调整事项 - - - - 7,749,848.64 -
对合营企业权益投 1,616,982.48 265,636.88 119,596,530.13 149,558,343.71 283,959,066.81 61,448,795.25
资的账面价值
营业收入 - 1,937,349.20 46,886,862.00 - 285,895,431.60 404,544,791.56
财务费用 - -308.99 -499,753.11 153,160.77 43,922,399.24 -538,971.50
所得税费用 - 57,670.47 - -3,544,071.02 - 9,373,621.90
净利润 -3,600.00 226,351.96 -7,015,882.59 -883,312.58 -1,519,523.46 32,043,212.66
综合收益总额 -3,600.00 226,351.96 -7,015,882.59 -883,312.58 -1,519,523.46 32,043,212.66
本年度收到的来自 - 140,164.90 - - - 18,435,133.85
合营企业的股利
（续）
年末余额/本年发生额
项目 FOREVER RICH 成都市保利金 广州越鸿房 佛山市南海区
广州绿地白云置 长沙上城置业
ENTERPRISES 蓉房地产开发 地产开发有 万瑞投资有限
业有限公司 有限公司
LIMITED 有限公司 限公司 公司
流动资产 1,010,023,154.92 1,655,184,368.60 2,322,265,119.05 675,607,667.35 592,501,597.96 5,284,670,367.22
其中：现金和现
109,271,175.74 98,465,680.78 5,991,483.75 25,379,495.50 88,016,380.50 535,092,978.83
金等价物
非流动资产 24,204,686.51 11,920,155.23 18,245,810.34 1,201,930.52 18,164.23 65,532,033.13
资产合计 1,034,227,841.43 1,667,104,523.83 2,340,510,929.39 676,809,597.87 592,519,762.19 5,350,202,400.35
流动负债 249,858,879.81 1,074,729,585.17 2,263,363,356.59 403,728,894.14 307,128,801.79 3,913,291,090.49
非流动负债 279,200,000.00 - 70,000,000.00 - 99,750,000.00 370,000,000.00
负债合计 529,058,879.81 1,074,729,585.17 2,333,363,356.59 403,728,894.14 406,878,801.79 4,283,291,090.49
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2015 年年度报告
年末余额/本年发生额
项目 FOREVER RICH 成都市保利金 广州越鸿房 佛山市南海区
广州绿地白云置 长沙上城置业
ENTERPRISES 蓉房地产开发 地产开发有 万瑞投资有限
业有限公司 有限公司
LIMITED 有限公司 限公司 公司
按持股比例计
算的净资产份 252,584,480.81 296,187,469.34 3,573,786.40 136,540,351.86 92,820,480.20 533,455,654.93
额
调整事项 - - - - - -
对合营企业权
益投资的账面 252,584,480.81 296,187,469.34 3,573,786.40 136,540,351.86 92,820,480.20 533,455,654.93
价值
营业收入 897,452,660.00 - - - - -
财务费用 4,941,713.84 -3,712,858.59 13,361.21 -27,239.78 -418,235.73 -579,333.11
所得税费用 56,261,366.55 -3,924,008.96 -15,317,097.62 -639,765.43 133.00 -5,435,614.65
净利润 171,307,431.26 -11,897,304.73 -19,315,889.17 -1,919,296.27 -11,544,450.21 -16,334,317.86
综合收益总额 171,307,431.26 -11,897,304.73 -19,315,889.17 -1,919,296.27 -11,544,450.21 -16,334,317.86
年度内收到的
来自合营企业 - - - - - -
的股利
（续）
年末余额/本年发生额
项目 贵州建工安顺建筑工程 贵州建工梵净山建筑 广州市晖邦置业有限
北京复鑫置业有限公司
有限公司 工程有限公司 公司
流动资产 1,561,556,563.91 5,289,617.68 182,108,250.11 2,639,400,316.47
其中：现金和现金等
704,100.13 4,693,673.18 38,932,159.10 4,067,022.09
价物
非流动资产 - 53,170.04 3,578,762.75 786,665.18
资产合计 1,561,556,563.91 5,342,787.72 185,687,012.86 2,640,186,981.65
流动负债 1,552,381,527.78 - 90,768,771.52 2,640,546,977.16
非流动负债 - - - -
负债合计 1,552,381,527.78 - 90,768,771.52 2,640,546,977.16
按持股比例计算的净
4,587,518.06 2,671,393.86 47,459,120.67 -179,997.76
资产份额
调整事项 - - - -
对合营企业权益投资
4,587,518.06 171,393.86 47,459,120.67 -
的账面价值
营业收入 - - 35,390,000.00 -
财务费用 -4,655.13 -3,349.58 -256,470.14 -211,951.74
所得税费用 - - - -782,330.18
净利润 -824,963.87 -657,212.28 -5,081,758.66 -2,346,990.55
综合收益总额 -824,963.87 -657,212.28 -5,081,758.66 -2,346,990.55
年度内收到的来自合
- - - -
营企业的股利
（续）
项目 年初余额/上年发生额
323 / 362
2015 年年度报告
上海绿地途乐 上海绿地徐浦 北京智地顺达 江西前湖迎宾 上海吉盛伟邦绿地 上海中油浦
汽车销售有限 停车管理服务 房地产开发有 馆酒店经营管 国际家具村市场经 东石油销售
公司 有限公司 限公司 理有限公司 营管理有限公司 有限公司
流动资产 8,289,979.96 704,267.74 394,724,394.86 9,328,399.83 433,812,552.81 101,283,599.95
其中：现金和现
60,959.28 553,071.31 66,380,082.49 3,136,853.16 147,637,431.88 4,982,879.37
金等价物
非流动资产 359,658.78 6,363.40 - 5,873,221.30 1,356,130,024.66 26,189,662.82
资产合计 8,649,638.74 710,631.14 394,724,394.86 15,201,621.13 1,789,942,577.47 127,473,262.77
流动负债 5,412,073.78 265,544.45 148,515,452.02 71,889,812.32 325,735,317.68 18,183,751.07
非流动负债 - - - - 910,269,300.00 -
负债合计 5,412,073.78 265,544.45 148,515,452.02 71,889,812.32 1,236,004,617.68 18,183,751.07
按持股比例计
算的净资产份 1,618,782.48 222,543.35 123,104,471.42 -28,344,095.60 276,968,979.90 54,644,755.85
额
调整事项 - - - - 7,597,896.29 -
对合营企业权
益投资的账面 1,618,782.48 222,543.35 123,104,471.42 - 284,566,876.19 54,644,755.85
价值
营业收入 - 1,808,096.05 59,959,263.00 48,811,204.34 - 561,487,359.54
财务费用 - -3,093.88 -4,101,904.55 297,921.96 - -261,347.86
所得税费用 - 34,409.02 - - - 5,841,196.19
净利润 -3,600.00 134,063.13 -9,384,129.06 -12,225,618.42 - 19,849,688.38
综合收益总额 -3,600.00 134,063.13 -9,384,129.06 -12,225,618.42 - -
年度内收到的
来自合营企业 - 83,716.98 - - - -
的股利
（续）
年初余额/上年发生额
项目 FOREVER RICH 广州越鸿房 佛山市南海区
广州绿地白云置 长沙上城置业 北京复鑫置业
ENTERPRISES 地产开发有 万瑞投资有限
业有限公司 有限公司 有限公司
LIMITED 限公司 公司
流动资产 1,470,822,031.80 969,597,438.40 1,937,811,158.25 294,098,195.59 3,704,649,448.13 1,522,029,588.00
其中：现金和现
447,371,814.72 193,583,124.66 32,958,924.70 5,992,834.45 209,990,404.65 1,997,588.00
金等价物
非流动资产 97,295.02 3,307,544.40 4,341,140.93 21,484.43 4,081,017.82 -
资产合计 1,470,919,326.82 972,904,982.80 1,942,152,299.18 294,119,680.02 3,708,730,465.95 1,522,029,588.00
流动负债 636,363,346.46 408,425,380.95 1,915,688,837.21 96,934,269.41 3,713,454,315.82 1,512,029,588.00
非流动负债 500,694,450.00 - - - - -
负债合计 1,137,057,796.46 408,425,380.95 1,915,688,837.21 96,934,269.41 3,713,454,315.82 1,512,029,588.00
按持股比例计
算的净资产份 166,930,765.18 282,411,467.44 13,231,730.98 98,592,705.31 -2,361,924.94 5,000,000.00
额
调整事项 -161,384.70 - - 99,313.79 - -
对合营企业权
益投资的账面 166,769,380.48 282,411,467.44 13,231,730.98 98,692,019.10 - 5,000,000.00
价值
营业收入 - - - - - -
324 / 362
2015 年年度报告
年初余额/上年发生额
项目 FOREVER RICH 广州越鸿房 佛山市南海区
广州绿地白云置 长沙上城置业 北京复鑫置业
ENTERPRISES 地产开发有 万瑞投资有限
业有限公司 有限公司 有限公司
LIMITED 限公司 公司
财务费用 -276,722.31 -1,959,941.61 62,883.89 -39,251.26 10,851.95 -
所得税费用 - -2,475,910.00 -3,920,339.52 -13,649.23 -3,228,907.96 -
净利润 -15,705,017.62 -7,912,718.90 -19,524,160.09 -2,615,961.79 -9,714,372.27 -
综合收益总额 -15,705,017.62 -7,912,718.90 -19,524,160.09 -2,615,961.79 -9,714,372.27 -
年度内收到的
来自合营企业 - - - - - -
的股利
(3). 重要联营企业的主要财务信息
年末余额/本年发生额
绿地集团成
项目 成都市保蓉房 上海如一物 昆山德睿房地 盐城绿地浩
都申珑房地 上海万九绿合
地产开发有限 业管理有限 产开发有限公 盈置业有限
产开发有限 置业有限公司
公司 公司 司 公司
公司
流动资产 1,258,711,704.87 3,323,388.76 1,027,472,761.56 689,078,405.96 7,041,893,548.45 454,360,187.38
其中：现金和现金等价物 140,361,842.34 135,402.37 316,044,482.20 96,739,823.94 20,877,580.37 2,764,053.28
非流动资产 31,711,408.16 6,603,066.23 3,453,344.19 96,742.54 535,254.86 5,694,324.41
资产合计 1,290,423,113.03 4,261,075.53 1,030,926,105.75 689,175,148.50 7,042,428,803.31 460,054,511.79
流动负债 652,653,280.85 - 411,126,154.16 589,257,176.12 4,059,229,886.41 194,946,873.00
非流动负债 - 4,261,075.53 250,000,000.00 - 400,000,000.00 92,000,000.00
负债合计 652,653,280.85 632,337.49 661,126,154.16 589,257,176.12 4,459,229,886.41 286,946,873.00
按持股比例计算的净资
312,507,217.77 -38,240.05 221,879,970.95 29,975,391.71 568,303,761.72 69,243,055.51
产份额
调整事项 -62.75 594,097.44 - - - -
对联营企业权益投资的
312,507,155.02 621,324.00 221,879,970.95 29,975,391.71 568,303,761.72 69,243,055.51
账面价值
营业收入 78,393,810.54 -9,347.78 - - 3,446,493,959.00 51,310,116.00
财务费用 -810,973.12 - -119,842.69 -128,156.88 -1,375,904.29 562,866.08
所得税费用 5,148,187.73 10,916.59 -3,389,042.20 -27,342.54 2,700,167,698.57
净利润 15,327,547.38 10,916.59 -10,200,048.41 -82,027.62 802,164,859.11 -7,074,590.64
综合收益总额 15,327,547.38 3,323,388.76 -10,200,048.41 -82,027.62 802,164,859.11 -7,074,590.64
年度内收到的来自合营
- - - - - -
企业的股利
（续）
年末余额/本年发生额
上海绿建轨
项目 上海五角场 上海恺誉房 上海恺畅房
上海新华发行集 上海颖堃贸易 交投资管理
云通置业有 地产开发有 地产开发有
团有限公司 有限公司 有限责任公
限公司 限公司 限公司
司
流动资产 3,902,020,255.07 20,075,314.76 3,189,526,790.80 10,001,076.83 391,239,973.98 489,716,374.75
325 / 362
2015 年年度报告
年末余额/本年发生额
上海绿建轨
项目 上海五角场 上海恺誉房 上海恺畅房
上海新华发行集 上海颖堃贸易 交投资管理
云通置业有 地产开发有 地产开发有
团有限公司 有限公司 有限责任公
限公司 限公司 限公司
司
其中：现金和现金等价
1,173,969,498.26 2,075,314.76 - 10,001,076.83 8,649,483.69 1,476,952.80
物
非流动资产 5,502,515,688.75 - - - 151,857.94 -
资产合计 9,404,535,943.82 20,075,314.76 3,189,526,790.80 10,001,076.83 391,391,831.92 489,716,374.75
流动负债 4,286,566,729.97 550.48 3,192,743,991.11 2,650.00 401,193,174.76 485,023,021.40
非流动负债 3,632,684,807.18 - - - - -
负债合计 7,919,251,537.15 550.48 3,192,743,991.11 2,650.00 401,193,174.76 485,023,021.40
按持股比例计算的净资
682,233,975.07 8,029,905.71 -739,956.07 3,299,480.85 -4,900,671.42 2,346,676.68
产份额
调整事项-商誉 277,084,971.96 - - - - -
对联营企业权益投资的
959,318,947.03 8,029,905.71 - 3,299,480.85 - 2,346,676.68
账面价值
营业收入 1,884,418,555.64 - - - - -
财务费用 69,206,695.29 -14,162.73 - - -8,760.23 -11,038.04
所得税费用 78,499,201.86 3,205.01 - - - -
净利润 133,574,496.59 9,227.57 -4,379,130.43 -1,573.17 -13,605,103.00 131,683.79
综合收益总额 133,574,496.59 9,227.57 -4,379,130.43 -1,573.17 -4,900,671.42 2,346,676.68
年度内收到的来自合营
- - - - - -
企业的股利
（续）
年末余额/本年发生额
项目 上海玖开投 上海恺日房 上海恺崇房
上海恺熠置业 常州绿地昆特 上海青腾房地产
资管理有限 地产开发有 地产开发有
有限公司 置业有限公司 有限公司
公司 限公司 限公司
流动资产 2,612,126,370.47 628,158,059.96 50,559,175.02 1,344,394,361.20 216,602,553.77 177,941,242.85
其中：现金和现金等
73,248,083.05 7,541,022.35 2,199,175.02 104,525,753.21 183,869.74 2,396,961.88
价物
非流动资产 41,380,074.15 547,273,528.11 331,810,000.00 37,108.02 - 2,082.94
资产合计 2,653,506,444.62 1,175,431,588.07 382,369,175.02 1,344,431,469.22 216,602,553.77 177,943,325.79
流动负债 1,917,265,918.07 1,165,776,211.46 362,769,149.15 683,965,247.88 211,741,232.70 168,037,582.30
非流动负债 31,497,210.84 106,000,000.00 - 250,000,000.00 - -
负债合计 1,948,763,128.91 1,271,776,211.46 362,769,149.15 933,965,247.88 211,741,232.70 168,037,582.30
按持股比例计算的净
176,185,828.93 -41,428,188.06 6,533,341.96 205,233,110.67 2,430,660.54 2,476,435.87
资产份额
调整事项 - - - - - -
对联营企业权益投资
176,185,828.93 - 6,533,341.96 205,233,110.67 2,430,660.54 2,476,435.87
的账面价值
营业收入 - 84,208,872.00 6,491,178.00 - - -
财务费用 -1,771,488.14 22,224,592.39 -37,377.45 72,137.33 -1,441.81 -15,505.53
所得税费用 -29,694,370.24 1,542,819.36 - - -
326 / 362
2015 年年度报告
年末余额/本年发生额
项目 上海玖开投 上海恺日房 上海恺崇房
上海恺熠置业 常州绿地昆特 上海青腾房地产
资管理有限 地产开发有 地产开发有
有限公司 置业有限公司 有限公司
公司 限公司 限公司
净利润 -10,320,786.58 -175,115,787.95 4,628,458.06 -5,600,087.56 48,928.36 44,433.03
综合收益总额 -10,320,786.58 -175,115,787.95 4,628,458.06 -5,600,087.56 48,928.36 44,433.03
年度内收到的来自合
- - - - - -
营企业的股利
（续）
年末余额/本年发生额
上海华逸房地 北京万科东地房 CPMQ And
项目 北京锦昊万华 常州绿地云峰 GREENLAND 佛山市彩管置
产开发经营有 地产开发有限公
置业有限公司 置业有限公司 COMPANY 业有限公司
限公司 司 LIMITED
流动资产 547,458,865.94 3,291,694,392.93 740,792,209.84 1,466,895,521.97 336,767,045.61 2,711,536,882.79
其中：现金和现
210,423,470.07 425,155,841.59 36,324,852.24 84,620,427.16 31,975,772.49 215,068,743.61
金等价物
非流动资产 49,719.29 541,108.69 12,883,661.07 2,140,203.76 1,244,081.06 887,775,986.81
资产合计 547,508,585.23 3,292,235,501.62 753,675,870.91 1,469,035,725.73 338,011,126.67 3,599,312,869.60
流动负债 158,355,447.28 1,247,555,088.57 593,590,191.85 875,491,315.09 1,811,229.65 2,214,933,328.21
非流动负债 - 1,345,000,000.00 30,000,000.00 590,000,000.00 - 743,465,945.69
负债合计 158,355,447.28 2,592,555,088.57 623,590,191.85 1,465,491,315.09 1,811,229.65 2,958,399,273.90
按持股比例计
算的净资产份 194,576,568.98 230,894,536.30 39,025,703.72 3,544,410.64 164,737,949.54 314,047,661.89
额
调整事项 - - -16,249,892.11 1,240,543.72 - -
对联营企业权
益投资的账面 194,576,568.98 230,894,536.30 22,775,811.61 119,499.48 164,737,949.54 314,047,661.89
价值
营业收入 710,966,575.00 2,822,087,683.00 257,379,978.00 1,360,043.20 - 534,351.40
财务费用 - 2,074,622.63 47,521.47 4,107,392.75 -2,790,926.03
所得税费用 43,327,258.35 216,560,137.69 -165,355.24 - -
净利润 129,983,272.24 688,495,246.49 -84,935,937.76 -1,398,193.80 -16,673,868.78 -1,504,190.95
综合收益总额 129,983,272.24 688,495,246.49 -84,935,937.76 -3,854,643.39 -16,673,868.78 -1,504,190.95
年度内收到的
来自合营企业 - - - - - -
的股利
（续）
年末余额/本年发生额
项目 湖南联智工 银川滨河黄河 贵州建工梵净 杭州工商信托股份
GSS Industries 建工安顺建
程技术有限 大桥管理有限 山建筑工程有 有限公司
(M) SDN BHD 筑公司
公司 责任公司 限公司
流动资产 2,326,152.73 4,002,469.35 7,541,759,099.52 5,289,617.68 182,108,250.11 303,108,596.36
其中：现金和现 301,570,716.03
2,236,319.83 - 532,196,598.02 4,693,673.18 38,932,159.10
金等价物
非流动资产 11,203.91 - 1,249,382.57 53,170.04 3,578,762.75 3,054,866,827.22
资产合计 2,337,356.64 4,002,469.35 7,543,008,482.09 5,342,787.72 185,687,012.86 3,357,975,423.58
327 / 362
2015 年年度报告
年末余额/本年发生额
项目 湖南联智工 银川滨河黄河 贵州建工梵净 杭州工商信托股份
GSS Industries 建工安顺建
程技术有限 大桥管理有限 山建筑工程有 有限公司
(M) SDN BHD 筑公司
公司 责任公司 限公司
流动负债 897,861.36 - 3,119,424,732.09 - 90,768,771.52 150,492,943.41
非流动负债 - - 2,823,583,750.00 - - 341,722,635.92
负债合计 897,861.36 - 5,943,008,482.09 - 90,768,771.52 492,215,579.33
按持股比例计算 570,286,209.01
575,798.11 2,001,234.67 640,000,000.00 2,671,393.86 47,459,120.67
的净资产份额
调整事项 - - - - -
对联营企业权益 570,286,209.01
575,798.11 2,001,234.67 640,000,000.00 171,393.86 47,459,120.67
投资的账面价值
营业收入 - - - - 35,390,000.00 892,919,820.44
财务费用 - -5,568.55 - -3,349.58 -256,470.14
所得税费用 - - - - -
净利润 - 2,469.35 - -657,212.28 -5,081,758.66 433,897,107.83
综合收益总额 - 2,469.35 - -657,212.28 -5,081,758.66 434,453,702.13
年度内收到的来
自合营企业的股 - - - - -
利
（续）
年初余额/上年发生额
项目 成都市保蓉房 上海如一物 盐城绿地浩
无锡地久置业 上海长绿置 上海万九绿合
地产开发有限 业管理有限 盈置业有限
有限公司 业有限公司 置业有限公司
公司 公司 公司
流动资产 1,403,611,770.63 6,875,342.02 557,006,834.84 114,414,641.57 6,879,720,963.21 399,823,357.49
其中：现金和现金等价物 225,874,637.36 5,437,672.31 46,274,756.78 428,747.60 135,201,372.66 2,318,977.99
非流动资产 33,109,441.10 213,044.39 572,223,838.68 - 6,217,202.09 2,941,939.52
资产合计 1,436,721,211.73 7,088,386.41 1,129,230,673.52 114,843,389.17 6,885,938,165.30 402,765,297.01
流动负债 814,278,926.93 4,757,312.30 233,469,570.70 31,400,578.89 4,704,904,107.51 76,783,067.58
非流动负债 - - - - 400,000,000.00 145,800,000.00
负债合计 814,278,926.93 4,757,312.30 233,469,570.70 31,400,578.89 5,104,904,107.51 222,583,067.58
按持股比例计算的净资
304,996,719.55 629,390.01 179,152,220.56 - 391,827,492.72 126,127,560.59
产份额
调整事项 -62.75 -38,240.05 -174,476.60 - - -
对合营企业权益投资的
304,996,656.80 591,149.96 178,977,743.96 - 391,827,492.72 126,127,560.59
账面价值
营业收入 216,128,489.18 1,232,424.56 795,909,095.00 - - 287,446,282.00
财务费用 -1,277,670.62 -13,518.40 -30,061.11 - -412,169.87 -
所得税费用 22,146,508.19 - 3,819,815.43 62,453.64 -4,036,534.67 -
净利润 66,729,036.85 12,581.91 -39,298,501.78 187,360.90 -12,262,754.33 -2,071,870.89
综合收益总额 66,729,036.85 12,581.91 -39,298,501.78 187,360.90 -12,262,754.33 -2,071,870.89
年度内收到的来自合营
235,549,500.00 - - - - -
企业的股利
328 / 362
2015 年年度报告
（续）
年初余额/上年发生额
项目 上海五角场 上海云峰交运 惠州大隆国 上海恺誉房 上海恺畅房
上海新华发行集
云通置业有 汽车销售服务 储能源化工 地产开发有 地产开发有
团有限公司
限公司 有限公司 有限公司 限公司 限公司
流动资产 3,694,420,296.66 20,066,346.21 57,289,336.65 9,996,550.75 428,441,408.13 480,272,256.31
其中：现金和现金等价
1,459,905,112.99 2,066,346.21 7,818,670.06 596,550.75 700,130.29 4,204,838.31
物
非流动资产 7,345,710,247.02 - 5,211,074.52 - 26,351.30 -
资产合计 11,040,130,543.68 20,066,346.21 62,500,411.17 9,996,550.75 428,467,759.43 480,272,256.31
流动负债 5,307,936,178.14 809.50 38,639,020.04 - 424,663,999.27 475,710,586.75
非流动负债 2,578,487,000.00 - - - - -
负债合计 7,886,423,178.14 809.50 38,639,020.04 - 424,663,999.27 475,710,586.75
按持股比例计算的净资
535,688,225.61 8,026,214.68 11,811,388.61 4,098,585.81 1,901,880.08 2,280,834.78
产份额
调整事项 277,084,971.96 - -483,136.57 -478.36 - -
对合营企业权益投资的
812,773,197.57 8,026,214.68 11,328,252.04 4,098,107.45 1,901,880.08 2,280,834.78
账面价值
营业收入 2,061,881,426.56 - 336,817,570.89 - - -
财务费用 214,630,549.38 - 394,470.44 -573.61 -8,581.92 -7,960.31
所得税费用 66,680,680.22 - 968,142.67 - - -
净利润 153,003,666.22 - 2,862,412.84 -573.61 -1,196,239.84 -438,330.44
综合收益总额 153,003,666.22 - 2,862,412.84 -573.61 -1,196,239.84 -438,330.44
（续）
年初余额/上年发生额
项目 上海嘉瑞房 上海恺日房 上海恺崇房
上海恺熠置业 上海玖开投资 上海青腾房地产
地产有限公 地产开发有 地产开发有
有限公司 管理有限公司 有限公司
司 限公司 限公司
流动资产 1,510,310,195.83 307,368,934.74 94,649,274.04 953,321,373.84 207,325,584.26 177,706,584.76
其中：现金和现金等
62,732,796.94 575,226.43 15,552.090.41 839,752.19 4,539,964.26 4,556,536.26
价物
非流动资产 11,650,785.91 512,427.38 331,819,477.40 2,465.06 - -
资产合计 1,521,960,981.74 307,881,362.12 426,468,751.44 953,323,838.90 207,325,584.26 177,706,584.76
流动负债 714,896,879.45 288,022,262.82 411,497,183.63 943,407,530.00 202,513,191.55 167,845,274.30
非流动负债 92,000,000.00 - - - - -
负债合计 806,896,879.45 288,022,262.82 411,497,183.63 943,407,530.00 202,513,191.55 167,845,274.30
按持股比例计算的净
178,766,025.57 7,447,162.24 4,990,523.55 4,958,154.45 2,406,196.35 2,465,327.61
资产份额
调整事项 - - - - - -
对合营企业权益投资
178,766,025.57 7,447,162.24 4,990,523.55 4,958,154.45 2,406,196.35 2,465,327.61
的账面价值
营业收入 - - - - - -
财务费用 43,882,811.74 4,565.50 -26,585.41 1,429.50 -8,308.26 -3,024.96
329 / 362
2015 年年度报告
年初余额/上年发生额
项目 上海嘉瑞房 上海恺日房 上海恺崇房
上海恺熠置业 上海玖开投资 上海青腾房地产
地产有限公 地产开发有 地产开发有
有限公司 管理有限公司 有限公司
司 限公司 限公司
所得税费用 -11,639,889.91 -593.53 -9,477.40 - - -
净利润 -34,935,897.71 -140,900.70 -28,432.19 -83,691.10 -187,607.29 -138,689.54
综合收益总额 -34,935,897.71 -140,900.70 -28,432.19 -83,691.10 -187,607.29 -138,689.54
（续）
年初余额/上年发生额
项目 上海华逸房 北京万科东地 CPMQ And 西安陆港绿
北京锦昊万华 海南天源利丰 GREENLAND 佛山市彩管置
地产开发经 房地产开发有 地置业有限
置业有限公司 实业有限公司 COMPANY 业有限公司
营有限公司 限公司 LIMITED 公司
流动资产 449,663,738.44 3,457,273,973.94 5,380,931,089.01 1,114,163,684.29 109,219,153.66 551,728,537.96 754,937,605.81
其中：现
金和现金 4,030,159.46 841,548,353.11 41,832,395.78 12,585,389.99 70,459,514.17 293,311,392.32 236,825.36
等价物
非流动资
72,144.04 546,639.80 113,347,072.22 742,009.96 978,129.99 887,922,591.96 247,216.56
产
资产合计 449,735,882.48 3,457,820,613.74 5,494,278,161.23 1,114,905,694.25 110,197,283.65 1,439,651,129.92 755,184,822.37
流动负债 167,566,016.77 2,041,635,447.18 3,364,089,918.72 1,107,165,640.22 116,837.37 53,767,397.58 77,400,403.88
非流动负
23,000,000.00 1,405,000,000.00 821,564,062.91 - - 743,465,945.69 -
债
负债合计 190,566,016.77 3,446,635,447.18 4,185,653,981.63 1,107,165,640.22 116,837.37 797,233,343.27 77,400,403.88
按持股比
例计算的
129,584,932.84 3,691,104.96 655,611,023.14 2,709,018.91 53,939,418.97 314,784,715.46 203,335,325.55
净资产份
额
调整事项 158.86 - - 149.48 -35,123.73 - -
对合营企
业权益投
129,585,091.71 3,691,104.96 655,611,023.14 2,709,168.39 53,904,295.24 314,784,715.46 203,335,325.55
资的账面
价值
营业收入 - - - - - 400,673.25 -
财务费用 - 3,246,714.86 - -51,773.72 -54,070.04 -885,211.01 -20,075.84
所得税费
- - - -742,009.96 - - --
用
净利润 -491,871.61 -38,814,833.44 - -2,259,518.89 -3,131,234.20 -3,536,678.69 -2,415,537.37
综合收益
-491,871.61 -38,814,833.44 - -2,259,518.89 -3,131,234.20 -3,536,678.69 -2,415,537.37
总额
(4). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位:元 币种:人民币
合营企业或联营企 累积未确认前期累计 本期未确认的损失 本期末累积未确认的
业名称 的损失 （或本期分享的净利润） 损失
上海恺誉房地产开
- -4,900,671.42 -4,900,671.42
发有限公司
上海颖堃贸易有限
- -739,956.07 -739,956.07
公司
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2015 年年度报告
广州市晖邦置业有
- -179,997.76 -179,997.76
限公司
常州绿地昆特置业
- -41,428,188.06 -41,428,188.06
有限公司
上海云峰（集团）
- -185,595,429.84 -185,595,429.84
有限公司
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括股权投资、债权投资、借款、应收账款、应付账款，各项金融工
具的详细情况说明见本附注七相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风
险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述
风险控制在限定的范围之内。
本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生
的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变
化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进
行的。
（一）风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩
的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，
本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和
进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
1、市场风险
（1）外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司承受外汇风险主要与美元和港币有关，除本
公司的几个下属子公司以美元和港币进行采购和销售外，本公司的其他主要业务活动以人民币计
价结算。于 2015 年 12 月 31 日，除下表所述资产或负债为外币余额外，本公司的资产及负债均为
人民币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本公司的经营业绩产生影响。
项目 年末数
现金及现金等价物 2,139,216,133.00
应收账款 1,723,400.17
交易性金融资产 298,370,158.13
其他应收款 5,536,124,892.64
预付账款 1,541,515.20
应付利息 36,966,329.97
其他应付款 3,222,132,293.73
331 / 362
2015 年年度报告
项目 年末数
短期借款 256,696,497.22
一年内到期的非流动负债 842,012,884.94
长期借款 13,677,369,865.80
应付债券 4,894,461,337.80
本公司密切关注汇率变动对本公司外汇风险的影响。本公司目前并未采取任何措施规避外汇
风险。
外汇风险敏感性分析：
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效。在上述假
设的基础上，在其他变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税前
影响如下：
本年度
项目 汇率变动
对利润的影响 对股东权益的影响
外币货币性项目 对人民币升值 5% -747,633,155.52 -747,633,155.52
外币货币性项目 对人民币贬值 5% 747,633,155.52 747,633,155.52
（2）利率风险－现金流量变动风险
本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本公司
的政策是保持这些借款的浮动利率。
利率风险敏感性分析：
利率风险敏感性分析基于下述假设：
市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；
对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率套
期预计都是高度有效的；
以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负
债的公允价值变化。
在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和股
东权益的税前影响如下：
本年度
项目 利率变动
对利润的影响 对股东权益的影响
借款及应付债券 上升 50 个基点 -1,213,136,064.71 -1,213,136,064.71
借款及应付债券 下降 50 个基点 1,213,136,064.71 1,213,136,064.71
（3）其他价格风险
332 / 362
2015 年年度报告
本公司持有的分类为可供出售金融资产和交易性金融资产的投资在资产负债表日以公允价值
计量。因此，本公司承担着证券市场变动的风险。本公司采取持有多种权益证券组合的方式降低
权益证券投资的价格风险。
2、信用风险
2015 年 12 月 31 日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未
能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，
账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价
值的变化而改变。
为降低信用风险，本公司成立了一个小组负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监
控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应
收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公
司所承担的信用风险已经大为降低。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
资产负债表日，单项确定已发生减值的应收款项，详见附注六、4 及附注六、8。
本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。除下表所列项目外，本
公司无其他重大信用集中风险。
3、流动风险
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足
本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并
确保遵守借款协议。
本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
1 至 2 年（含 2 2 至 3 年（含 3 3 至 4 年（含 4 4 至 5 年（含 5
项 目 1 年以内 5 年以上
年） 年） 年） 年）
短期借款 25,534,762,053.81
拆入资金 252,000,000.00
一年内到期的非流
40,453,593,372.42
动负债
其他流动负债 500,000,000.00
长期借款 56,576,207,602.46 62,040,563,279.65 6,704,012,140.00 10,604,983,054.67 6,046,953,606.29
应付债券 10,382,298,288.10 1,495,619,878.21 2,578,158,576.92 13,601,745,564.99 3,856,315,523.50
合计
66,740,355,426.23 66,958,505,890.56 63,536,183,157.86 9,282,170,716.92 24,206,728,619.66 9,903,269,129.79
十一、 公允价值的披露
√适用 □不适用
333 / 362
2015 年年度报告
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
值计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）以公允价值计量且
变动计入当期损益的金融 3,182,422,993.70 932,053,920.62 - 4,114,476,914.32
资产
1. 交易性金融资产 3,182,422,993.70 932,053,920.62 - 4,114,476,914.32
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 3,182,422,993.70 932,053,920.62 - 4,114,476,914.32
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益的
金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）可供出售金融资产 3,048,640,294.04 - - 3,048,640,294.04
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 3,048,640,294.04 - - 3,048,640,294.04
（3）其他
（三）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让
的土地使用权
（四）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量的资
6,231,063,287.74 932,053,920.62 - 7,163,117,208.36
产总额
（五）交易性金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
（六）指定为以公允价值
计量且变动计入当期损益
的金融负债
持续以公允价值计量的负
债总额
二、非持续的公允价值计
量
（一）持有待售资产
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2015 年年度报告
非持续以公允价值计量的
资产总额
非持续以公允价值计量的
负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
公司持有的持续第一层次公允价值计量项目主要为二级市场股票及有公开市场的私募基金，
其中：股票期末公允价值根据资产负债表日收盘价确认，有公开市场的私募基金根据基金每份市
值确认
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
公司持有的持续第二公允价值计量项目为私募基金，主要募集目的为投资二级市场股票，私
募基金根据所投资的股票给予的估值确认。具体估值根据股票状态区分停牌与非停牌，非停牌股
票按资产负债表日收盘价确认，停牌的股票按指数变动估值，均扣除私募相关费用。
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况其他说明：
本公司无母公司及最终控制人。
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
详见附注九、1、在子公司中的权益。
3、 本企业合营和联营企业情况
本公司重要的合营和联营企业详见附注九、2、在合营安排或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
金地（集团）股份有限公司 其他
广州中资国华投资有限公司 其他
广东东方华晨投资有限公司 其他
中科鑫控投资发展（苏州）有限公司 其他
上海旭祥置业有限公司 其他
上海星珏投资管理有限公司 其他
上海星圻投资管理有限公司 其他
融信（福建）投资集团有限公司 其他
上海市北高新股份有限公司 其他
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2015 年年度报告
上海东方证券创新投资有限公司 其他
深圳嘉德宝投资有限公司 其他
常熟市景天投资置业有限公司 其他
南京市国有资产投资管理控股（集团）有 其他
限责任公司
南昌绿地申人置业有限公司 其他
安徽天速投资有限公司 其他
上海速永投资管理有限公司 其他
河南东龙控股有限公司 其他
旭辉集团股份有限公司 其他
Great China Properties Holdings 其他
Limited NCI
重庆远林实业（集团）有限公司 其他
重庆恒康投资有限公司 其他
济南市房地产开发总公司花卉苗圃 其他
山东泽海实业股份有限公司 其他
沈阳和美信业投资有限公司 其他
重庆东原房地产开发有限公司 其他
上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公 其他
司
上海海创海运有限公司 其他
维奥斐国际有限公司 其他
中国南航集团建设开发有限公司 其他
江苏苏南万科房地产有限公司 其他
上海三盛房地产（集团）有限责任公司 其他
太仓市水处理有限责任公司 其他
太仓市国发置业有限公司 其他
苏州东兴房地产开发有限公司 其他
苏州市房地产开发有限公司 其他
福建泰坤贸易有限公司 其他
启东君瑞实业有限公司 其他
四川新希望房地产开发有限公司 其他
安徽天祥房地产开发有限公司 其他
Sejahtera Alam Kapital 其他
北京东亚标志投资有限公司 其他
北京旭兴隆置业有限公司 其他
北京科技商务区建设有限责任公司 其他
远洋地产有限公司 其他
上海冶建房产经营开发公司 其他
复地（集团）股份有限公司 其他
上海虹口商业（集团）有限公司 其他
上海富林投资有限公司 其他
鹰潭市城市建设综合开发总公司 其他
江西省喜洋洋广告策划有限公司 其他
成都红星美凯龙置业有限公司 其他
成都工投园区建设投资有限公司 其他
南京市城市建设投资控股集团有限责任 其他
公司
旭辉控股集团有限公司 其他
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2015 年年度报告
Super Talent Resources Limited NCI 其他
钟永森 其他
沈阳房产投资经营管理有限公司 其他
中新广州知识城投资开发有限公司 其他
佛山市建设开发投资有限公司 其他
佛山优点投资有限公司 其他
东莞市富泰房地产投资有限公司 其他
深圳市汇银控股集团有限公司 其他
乐昌市鸿远能源发展有限公司 其他
上海臻尚投资咨询有限公司 其他
上海绿地能源集团实业发展有限公司 其他
上海九济物流有限公司 其他
上海浦东斜展投资有限公司 其他
上海长绿置业有限公司 其他
上海常绿绿化实业有限公司 其他
无锡地久置业有限公司 其他
上海绿地投资经营有限公司 其他
上海锦徐汽车销售服务有限公司 其他
上海绿地投资经营有限公司 其他
江苏润城房地产置业有限公司 其他
上海绿地物业发展有限公司 其他
上海长绿置业有限公司 其他
上海新绿复兴城市开发有限公司 其他
上海瀛通绿地置业发展有限公司 其他
上海嘉乐物业管理有限公司 其他
上海顺畅置业有限公司 其他
上海格林兰投资企业（有限合伙） 参股股东
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
√适用 □不适用
出售商品/提供劳务情况表
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海吉盛伟邦绿地国际家具村市 提供劳务
1,511,354.00
场经营管理有限公司
南京绿弘房地产开发有限公司 提供劳务 85,447,115.00
江西前湖迎宾馆酒店经营管理有 出售商品
10,121,642.10
限公司
广州绿地白云置业有限公司 提供劳务 1,483,905.02
西安陆港绿地置业有限公司 提供劳务 540,000.00
长沙上城置业有限公司 提供劳务 25,853.30
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
□适用 √不适用
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2015 年年度报告
(4). 关联担保情况
√适用 □不适用
本公司作为担保方
单位：元 币种：人民币
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
对子公司的担保 6,812,133.63 万元 否
上海海外联合投 否
314,549,334.64 2006.06.13 2017.06.13
资股份有限公司
上海海外联合投 否
20,250,000.00 2014.08.27 2017.06.15
资股份有限公司
上海海外联合投 否
8,110,000.00 2014.08.27 2017.07.15
资股份有限公司
本公司作为被担保方
单位：万元 币种：人民币
担保是否已经履行
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
完毕
上海格林兰投资
615,000.00 2015 年 12 月 5 日 2018 年 12 月 5 日 否
企业（有限合伙）
关联担保情况说明
2015 年 12 月 5 日本公司第八届董事会第四次会议决议，将所持上海堃懿资产管理有限公
司、上海懿勋资产管理有限公司、上海懋懿资产管理有限公司、上海懿馨资产管理有限公司、上
海翱馨资产管理有限公司、上海金鸿置业有限公司 6 家公司各 99.999%股权协议转让给上海彤熹
投资合伙企业(有限合伙)（以下简称“上海彤熹”），股权转让价款总额为 1,697,155,060.63 元。
上述 6 家公司的主要资产为各持有一个商办物业项目。同时，上海彤熹受让上述股权后，应向其
中 5 家公司提供资金，用于清偿 5 家公司因购买上述商办物业对公司其他下属企业的应付款项
总计 3,845,782,979.37 元。
上海彤熹是为本次交易而设立的有限合伙企业，其中上海浦银安盛资产管理有限公司（以下
简称“浦银安盛”）拟持有其全部有限合伙份额共 615,000 万元，投资期限为三年。三年投资期
限届满之前，如浦银安盛无法通过多种途径实现退出，则本公司股东上海格林兰投资企业（有限
合伙）承诺认购浦银安盛届时持有的全部有限合伙份额，并向浦银安盛支付该等有限合伙份额对
应的实缴出资金额及上海彤熹应向浦银安盛支付但尚未支付的投资收益；若上海格林兰投资企业
（有限合伙）届时无足够现金流完成有限合伙份额的认购，则其承诺采取包括但不限于对外融资、
转让其所持绿地控股股份等方式及时补充现金流。
以上关联交易于 2015 年 12 月 21 日经 2015 年第二次临时股东大会审议通过。
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2015 年年度报告
到
起始
关联方 拆借金额 期 说明
日
日
拆入
上海恺熠置业有限公司 247,943,190.69 合营企业借款
广州绿地白云置业有限公司 148,332,725.30 合营企业借款
北京智地顺达房地产开发有限公司 2,512,180.00 合营企业借款
上海颖堃贸易有限公司 2,268,900,000.00 合营企业借款
上海市五角场市云通置业有限公司 7,200,000.00 合营企业借款
上海青腾房地产有限公司 191,575,000.00 合营企业借款
上海玖开投资管理有限公司 1,502,794.00 合营企业借款
南京绿弘房地产开发有限公司 83,723,547.00 合营企业借款
广州越鸿房地产开发有限公司 75,280,628.02 合营企业借款
佛山市南海区万瑞投资有限公司 261,401,290.00 合营企业借款
北京万科东地房地产开发有限公司 129,797,804.79 合营企业借款
钟永森 27,982,782.00 股东借款
中新广州知识城投资开发有限公司 61,778,264.25 股东借款
中国南航集团建设开发有限公司 12,000,000.00 股东借款
远洋地产有限公司 1,175,000,000.00 股东借款
鹰潭市城市建设综合开发总公司 1,000,000.00 股东借款
旭辉控股集团有限公司 55,325,300.66 股东借款
维奥斐国际有限公司 98,546.64 股东借款
太仓市水处理有限责任公司 66,548,400.00 股东借款
太仓市国发置业有限公司 266,193,600.00 股东借款
苏州市房地产开发有限公司 58,147,754.18 股东借款
苏州东兴房地产开发有限公司 55,821,844.00 股东借款
四川新希望房地产开发有限公司 298,505,757.00 股东借款
沈阳房产投资经营管理有限公司 97,948,521.97 股东借款
深圳市汇银控股集团有限公司 840,000,000.00 股东借款
上海臻尚投资咨询有限公司 21,515,963.52 股东借款
上海冶建房产经营开发公司 47,075,100.00 股东借款
上海三盛房地产（集团）有限责任公司 100,160,000.00 股东借款
上海浦东斜展投资有限公司 188,025,287.55 股东借款
上海绿地能源集团实业发展有限公司 72,030,000.00 股东借款
上海九济物流有限公司 50,383,287.55 股东借款
上海虹口商业（集团）有限公司 158,924,626.14 股东借款
上海海创海运有限公司 15,414,837.89 股东借款
上海富林投资有限公司 1,901,333.00 股东借款
融信（福建）投资集团有限公司 1,979,200.00 股东借款
启东君瑞实业有限公司 1,516,036,728.95 股东借款
南京市城市建设投资控股集团有限责任公 32,398,199.43 股东借款
司
乐昌市鸿远能源发展有限公司 7,457,964.22 股东借款
江西省喜洋洋广告策划有限公司 1,800,000.00 股东借款
江苏苏南万科房地产有限公司 68,285,029.75 股东借款
复地（集团）股份有限公司 957,520,000.00 股东借款
福建泰坤贸易有限公司 1,390,786,050.00 股东借款
佛山优点投资有限公司 120,232,000.00 股东借款
佛山市建设开发投资有限公司 48,039,000.00 股东借款
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2015 年年度报告
东莞市富泰房地产投资有限公司 120,320,857.00 股东借款
成都红星美凯龙置业有限公司 149,434,585.48 股东借款
成都工投园区建设投资有限公司 221,742,305.31 股东借款
北京旭兴隆置业有限公司 132,306,970.86 股东借款
北京科技商务区建设有限责任公司 473,294,126.87 股东借款
北京东亚标志投资有限公司 251,509,585.28 股东借款
安徽天祥房地产开发有限公司 63,555,460.80 股东借款
SuperTalentResourcesLimitedNCI 592,310,460.00 股东借款
SejahteraAlamKapital 81,406,449.46 股东借款
GreatChinaPropertiesHoldingsLimitedN 64,929,625.56 股东借款
CI
拆出：
江西前湖迎宾馆酒店经营管理有限公司 6,300,000.00 合营企业借款
上海恺誉房地产开发有限公司 58,989,000.00 股东前期投入资金
上海恺日房地产开发有限公司 6,000,000.00 股东前期投入资金
长沙上城置业有限公司 24,989,684.48 股东前期投入资金
北京智地顺达房地产开发有限公司 2,512,180.00 股东前期投入资金
广州绿地白云置业有限公司 480,000.00 股东前期投入资金
广州市晖邦置业有限公司 1,319,584,956.12 股东前期投入资金
上海顺畅置业有限公司 63,519,950.00 股东前期投入资金
绿地集团成都申珑房地产开发有限公司 143,738,306.09 股东前期投入资金
成都市保利金蓉房地产开发有限公司 170,041,245.09 股东前期投入资金
昆山德睿房地产开发有限公司 72,301,464.00 股东前期投入资金
上海嘉乐物业管理有限公司 100,000.00 股东前期投入资金
上海锦徐汽车销售服务有限公司 3,396,877.00 股东前期投入资金
南京绿弘房地产开发有限公司 10,596,686.18 股东前期投入资金
南昌绿地申人置业有限公司 117,233,900.00 股东前期投入资金
上海绿地物业发展有限公司 825,814.45 股东前期投入资金
上海新绿复兴城市开发有限公司 5,379,840.00 股东前期投入资金
上海颖堃贸易有限公司 75,117,650.47 股东前期投入资金
FOREVER RICH ENTERPRISES LIMITED 20,330,796.01 股东前期投入资金
上海云峰（集团）有限公司 414,894,176.67 联营企业借款
山西陆合煤化集团有限公司 601,367,439.78 联营企业借款
上海云峰石油有限公司 40,000,000.00 联营企业借款
上海云峰集团化工有限公司 20,000,000.00 联营企业借款
上海云峰集团国际贸易有限公司 30,000,000.00 联营企业借款
上海律棣资产管理有限公司 100,000,000.00 联营企业借款
佛山市彩管置业有限公司 1,878,157,797.27 股东前期投入资金
广州中资国华投资有限公司 67,076,300.00 少数股东借款
广东东方华晨投资有限公司 1,415,300.00 少数股东借款
河南东龙控股有限公司 100,000,000.00 少数股东借款
济南市房地产开发总公司花卉苗圃 2,042,170.89 少数股东借款
山东泽海实业股份有限公司 107,900,000.00 少数股东借款
中科鑫控投资发展（苏州）有限公司 13,222,233.85 少数股东借款
常熟市景天投资置业有限公司 114,345,072.51 少数股东借款
重庆远林实业（集团）有限公司 67,549,100.00 少数股东借款
重庆恒康投资有限公司 3,241,500.00 少数股东借款
沈阳和美信业投资有限公司 81,221,904.00 少数股东借款
上海海创海运有限公司 49,795,848.87 少数股东借款
340 / 362
2015 年年度报告
南京市国有资产投资管理控股（集团）有 116,900,000.00 少数股东借款
限责任公司
金地（集团）股份有限公司 187,306,699.65 少数股东借款
融信（福建）投资集团有限公司 59,390,000.00 少数股东借款
安徽天速投资有限公司 10,000,000.00 少数股东借款
上海速永投资管理有限公司 148,079,884.60 少数股东借款
上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司 225,080,000.00 少数股东借款
上海星珏投资管理有限公司 120,190,040.00 少数股东借款
上海星圻投资管理有限公司 120,190,040.00 少数股东借款
上海旭祥置业有限公司 119,676,282.50 少数股东借款
深圳嘉德宝投资有限公司 12,000,000.00 少数股东借款
上海市北高新股份有限公司 16,000,000.00 少数股东借款
上海东方证券创新投资有限公司 16,000,000.00 少数股东借款
旭辉集团股份有限公司 945,614,050.52 少数股东借款
Great China Properties Holdings 64,886,061.00 少数股东借款
Limited NCI
重庆东原房地产开发有限公司 15,000,000.00 少数股东借款
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 7,636.44 7,347.48
6、 关联方应收应付款项
√适用 □不适用
(1). 应收项目
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款：
上海吉盛伟邦绿地国际家具
3,655,510.31 36,555.10 2,144,156.31 129,445.52
村市场经营管理有限公司
南京绿弘房地产开发有限公
85,447,115.00 854,471.15 - -
司
江西前湖迎宾馆酒店经营管
10,121,642.10 101,216.42 - -
理有限公司
广州绿地白云置业有限公司 1,483,905.02 14,839.05 - -
西安陆港绿地置业有限公司 540,000.00 5,400.00 - -
长沙上城置业有限公司 25,853.30 258.53 - -
合计 101,274,025.73 1,012,740.25 2,144,156.31 129,445.52
预付款项：
上海市锦绿建筑工程有限公
46,734,762.91 - 46,734,762.91 -
司
合计 46,734,762.91 - 46,734,762.91 -
341 / 362
2015 年年度报告
其他应收款：
上海瀛通绿地置业发展有限
29,000,000.00 2,900,000.00 29,000,000.00 1,450,000.00
公司
上海长绿置业有限公司 3,218.00 32.18 3,218.00 32.18
上海绿地途乐汽车销售有限
3,316,975.87 33,169.76 3,316,975.87 33,169.76
公司
上海云峰交运汽车销售服务
- - 5,295,000.00 52,950.00
有限公司
盐城绿地浩盈置业有限公司 - - 5,851,417.00 58,514.17
江西前湖迎宾馆酒店经营管
21,897,111.97 425,771.12 15,597,111.97 1,559,711.20
理有限公司
上海恺熠置业有限公司 - - 91,874,092.61 918,740.93
上海恺誉房地产开发有限公
262,139,000.00 2,621,390.00 203,150,000.00 2,031,500.00
司
上海恺畅房地产开发有限公
235,800,000.00 2,358,000.00 235,800,000.00 2,358,000.00
司
上海恺日房地产开发有限公
107,100,000.00 1,071,000.00 101,100,000.00 1,011,000.00
司
上海恺崇房地产开发有限公
83,850,000.00 838,500.00 83,850,000.00 838,500.00
司
上海华逸房地产开发经营有
- - 68,788,700.00 687,887.00
限公司
北京复鑫置业有限公司 - - 758,016,000.00 7,580,160.00
上海万九绿合置业有限公司 618,340,318.15 6,183,403.18 931,277,438.65 9,312,774.39
广州越鸿房地产开发有限公
- - 44,719,371.98 447,193.72
司
佛山市南海区万瑞投资有限
- - 1,645,078,710.00 16,450,787.10
公司
佛山市彩管置业有限公司 - - 959,630.68 9,596.31
北京锦昊万华置业有限公司 94,536,780.45 945,367.80 474,036,780.45 4,740,367.80
北京万科东地房地产开发有
- - 10,710,000.00 107,100.00
限公司
上海中油浦东石油销售有限
- - 700.00 7.00
公司
上海朝智实业有限公司 - - 26,364,700.00 263,647.00
长沙上城置业有限公司 685,346,786.62 6,853,467.87 660,357,102.14 6,603,571.02
西安陆港绿地置业有限公司 - - 38,190,877.90 381,908.78
海南天泓基业房地产开发有
- - 388,742,676.52 3,887,426.77
限公司
海南天源利丰实业有限公司 - - 210,144,328.19 2,101,443.28
海南天泓基业实业有限公司 - - 131,884,749.05 1,318,847.49
海南天泓基业投资有限公司 - - 305,398,109.02 3,053,981.09
北京智地顺达房地产开发有
2,512,180.00 25,121.80 - -
限公司
广州中资国华投资有限公司 67,076,300.00 670,763.00 - -
广东东方华晨投资有限公司 1,415,300.00 14,153.00 - -
广州绿地白云置业有限公司 480,000.00 4,800.00 - -
广州市晖邦置业有限公司 1,319,584,956.12 13,195,849.56 - -
河南东龙控股有限公司 100,000,000.00 1,000,000.00 - -
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2015 年年度报告
济南市房地产开发总公司花
2,042,170.89 197,511.08 - -
卉苗圃
山东泽海实业股份有限公司 107,900,000.00 6,290,000.00 - -
上海顺畅置业有限公司 63,519,950.00 635,199.50 - -
中科鑫控投资发展（苏州）有
13,222,233.85 132,222.34 - -
限公司
常熟市景天投资置业有限公
114,345,072.51 1,143,450.73 - -
司
绿地集团成都申珑房地产开
143,738,306.09 1,437,383.06 - -
发有限公司
成都市保利金蓉房地产开发
170,041,245.09 1,700,412.45 - -
有限公司
昆山德睿房地产开发有限公
72,301,464.00 723,014.64 - -
司
重庆远林实业（集团）有限公
67,549,100.00 675,491.00 - -
司
重庆恒康投资有限公司 3,241,500.00 162,075.00 - -
上海嘉乐物业管理有限公司 100,000.00 1,000.00 - -
沈阳和美信业投资有限公司 81,221,904.00 812,219.04 - -
上海海创海运有限公司 49,795,848.87 497,958.49 - -
上海锦徐汽车销售服务有限
3,396,877.00 33,968.77 - -
公司
南京市国有资产投资管理控
116,900,000.00 11,690,000.00 - -
股（集团）有限责任公司
南京绿弘房地产开发有限公
10,596,686.18 105,966.86 - -
司
金地（集团）股份有限公司 187,306,699.65 1,873,067.00 - -
融信（福建）投资集团有限公
59,390,000.00 593,900.00 - -
司
安徽天速投资有限公司 10,000,000.00 1,000,000.00 - -
上海速永投资管理有限公司 148,079,884.60 1,480,798.85 - -
南昌绿地申人置业有限公司 117,233,900.00 1,172,339.00 - -
上海吉盛伟邦家居市场经营
225,080,000.00 2,250,800.00 - -
管理有限公司
上海星珏投资管理有限公司 120,190,040.00 1,201,900.40 - -
上海星圻投资管理有限公司 120,190,040.00 1,201,900.40 - -
上海旭祥置业有限公司 119,676,282.50 1,196,762.83 - -
上海绿地物业发展有限公司 825,814.45 82,581.45 - -
上海新绿复兴城市开发有限
5,379,840.00 537,984.00 - -
公司
深圳嘉德宝投资有限公司 12,000,000.00 120,000.00 - -
上海市北高新股份有限公司 16,000,000.00 160,000.00 - -
上海东方证券创新投资有限
16,000,000.00 160,000.00 - -
公司
旭辉集团股份有限公司 945,614,050.52 9,456,140.51 - -
上海颖堃贸易有限公司 75,117,650.47 751,176.50 - -
Great China Properties
64,886,061.00 648,860.61 - -
Holdings Limited NCI
FOREVER RICH 20,330,796.01 203,307.96 - -
343 / 362
2015 年年度报告
ENTERPRISES LIMITED
重庆东原房地产开发有限公
15,000,000.00 150,000.00 - -
司
上海云峰（集团）有限公司 414,894,176.67 41,489,417.67 - -
山西陆合煤化集团有限公司 601,367,439.78 60,136,743.98 - -
上海云峰石油有限公司 40,000,000.00 4,000,000.00 - -
上海云峰集团化工有限公司 20,000,000.00 2,000,000.00 - -
上海云峰集团国际贸易有限
30,000,000.00 3,000,000.00 - -
公司
佛山市彩管置业有限公司 1,878,157,797.27 18,781,577.97 - -
合 计 9,915,031,758.58 219,027,921.36 6,469,507,690.03 6,469,507,690.03
(2). 应付项目
单位:元 币种:人民币
项目名称 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款： -
上海绿地投资经营有限公司 26,395,760.45 26,395,760.45
上海格林兰投资企业（有限合
25,669,042.72 909,040,302.92
伙）
上海市城市建设投资开发总公
12,000,000.00 12,000,000.00
司
成都市保蓉房地产开发有限公
241,811,917.90 241,811,917.90
司
上海绿地途乐汽车销售有限公
2,883,760.00 2,883,760.00
司
上海长绿置业有限公司 103,631,287.97 29,032,002.49
上海新华发行集团有限公司 25,912,517.40 25,912,517.40
无锡地久置业有限公司 54,500,000.00 54,500,000.00
上海中油浦东石油销售有限公
24,700,000.00 17,518,995.00
司
上海华逸房地产开发经营有限
- 146,654.67
公司
江苏润城房地产置业有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
上海汇业房地产开发有限公司 - 19,257,307.24
上海恺熠置业有限公司 267,585,037.39 19,641,846.70
广州绿地白云置业有限公司 357,007,697.28 208,674,971.98
上海市五角场云通置业有限公
- 7,200,000.00
司
北京智地顺达房地产开发有限
152,512,180.00 150,000,000.00
公司
北京复鑫置业有限公司 - 4,000,000.00
海南天泓基业投资有限公司 - 47,849,457.00
海南天泓基业实业有限公司 - 1,123,928,000.00
海南天源利丰实业有限公司 - 501,212,995.00
钟永森 27,982,782.00 -
中新广州知识城投资开发有限
61,778,264.25 -
公司
中国南航集团建设开发有限公
12,000,000.00 -
司
344 / 362
2015 年年度报告
远洋地产有限公司 1,175,000,000.00 -
鹰潭市城市建设综合开发总公
1,000,000.00 -
司
旭辉控股集团有限公司 55,325,300.66 -
维奥斐国际有限公司 98,546.64 -
太仓市水处理有限责任公司 66,548,400.00 -
太仓市国发置业有限公司 266,193,600.00 -
苏州市房地产开发有限公司 58,147,754.18 -
苏州东兴房地产开发有限公司 55,821,844.00 -
四川新希望房地产开发有限公
298,505,757.00 -
司
沈阳房产投资经营管理有限公
97,948,521.97 -
司
深圳市汇银控股集团有限公司 840,000,000.00 -
上海臻尚投资咨询有限公司 21,515,963.52 -
上海颖堃贸易有限公司 2,268,900,000.00 -
上海冶建房产经营开发公司 47,075,100.00 -
上海市五角场市云通置业有限
7,200,000.00 -
公司
上海三盛房地产（集团）有限
100,160,000.00 -
责任公司
上海青腾房地产有限公司 191,575,000.00 -
上海浦东斜展投资有限公司 188,025,287.55 -
上海绿地能源集团实业发展有
72,030,000.00 -
限公司
上海玖开投资管理有限公司 1,502,794.00 -
上海九济物流有限公司 50,383,287.55 -
上海锦徐汽车销售服务有限公
1,892.41 -
司
上海虹口商业（集团）有限公
158,924,626.14 -
司
上海海创海运有限公司 15,414,837.89 -
上海富林投资有限公司 1,901,333.00 -
上海常绿绿化实业有限公司 50,000.00 -
融信（福建）投资集团有限公
1,979,200.00 -
司
启东君瑞实业有限公司 1,516,036,728.95 -
南京市城市建设投资控股集团
32,398,199.43 -
有限责任公司
南京绿弘房地产开发有限公司 83,723,547.00 -
乐昌市鸿远能源发展有限公司 7,457,964.22 -
江西省喜洋洋广告策划有限公
1,800,000.00 -
司
江苏苏南万科房地产有限公司 68,285,029.75 -
广州越鸿房地产开发有限公司 75,280,628.02 -
复地（集团）股份有限公司 957,520,000.00 -
福建泰坤贸易有限公司 1,390,786,050.00 -
佛山优点投资有限公司 120,232,000.00 -
佛山市南海区万瑞投资有限公 261,401,290.00 -
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2015 年年度报告
司
佛山市建设开发投资有限公司 48,039,000.00 -
东莞市富泰房地产投资有限公
120,320,857.00 -
司
成都红星美凯龙置业有限公司 149,434,585.48 -
成都工投园区建设投资有限公
221,742,305.31 -
司
北京旭兴隆置业有限公司 132,306,970.86 -
北京万科东地房地产开发有限
129,797,804.79 -
公司
北京科技商务区建设有限责任
473,294,126.87 -
公司
北京东亚标志投资有限公司 251,509,585.28 -
安徽天祥房地产开发有限公司 63,555,460.80 -
Super Talent Resources
592,310,460.00 -
Limited NCI
Sejahtera Alam Kapital 81,406,449.46 -
Great China Properties
64,929,625.56 -
Holdings Limited NCI
上海绿地物业发展有限公司 5,384,718.06 -
合计 14,316,552,680.71 3,431,006,488.75
十三、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
（1）资本承诺
项目 年末余额 年初余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
—购建长期资产承诺 1,520,604,000.00
—大额发包合同 4,585,666,000.00 3,158,777,800.00
—对外投资承诺 - 495,157,965.00
合计 6,106,270,000.00 3,653,935,765.00
（2）经营租赁承诺
至资产负债表日止，本公司对外签订的不可撤销的经营租赁合约情况如下：
项目 年末余额 年初余额
不可撤销经营租赁的最低租赁付款额：
资产负债表日后第 1 年 21,749,747.07 67,001,280.03
资产负债表日后第 2 年至第 5 年 58,116,495.40 222,363,936.94
以后年度 128,740,000.00 254,943,000.00
合计 208,606,242.47 544,308,216.97
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2015 年年度报告
2、 或有事项
√适用 □不适用
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
①厦门鹭明投资管理有限公司与绿地能源集团有限公司、厦门绿地能源有限公司的借款纠纷
2014 年 11 月 12 日，厦门绿地能源有限公司（以下简称“厦门绿地”）向绿地能源集团有限
公司（以下简称“绿地能源”）发出《债权转让通知书》。2014 年 11 月 12 日，厦门鹭明投资管
理有限公司（以下简称“鹭明投资”）与厦门绿地签订了《债权转让协议》，约定鹭明投资取得
厦门绿地转让的绿地能源的债权 72,760,000 元。
鹭明投资与绿地能源、厦门绿地就上述事宜发生争议，2015 年 7 月 31 日，鹭明投资向上海
市第一中级人民法院提起诉讼，请求法院判令依法确认鹭明投资受让厦门绿地转让绿地能源的债
权合法有效；判令绿地能源偿还鹭明投资受让债务 72,760,000 元及利息 3,819,900 元(暂自 2014
年 11 月 12 日计至 2015 年 8 月 11 日止)；判令绿地能源承担本案诉讼费用。
截至本报告出具之日，该案件正在一审审理中。
②大连泛华建业能源有限公司与绿地能源集团广东煤业科技有限公司的合同纠纷
2013 年 12 月 24 日，大连泛华建业能源有限公司(以下简称“大连泛华”)与绿地能源集团广
东煤业科技有限公司(以下简称“绿地广东”)签订了《煤炭买卖合同》(20131214-01)，约定绿地
广东向大连泛华供应煤炭。2014 年 1 月 11 日，绿地广东向大连泛华交付五份《内蒙古冠源实业
有限公司提煤单》。
大连泛华与绿地广东就上述合同的履行发生争议，2015 年 8 月 17 日，大连泛华向韶关市中
级人民法院提起诉讼，请求法院判令解除《煤炭买卖合同》并由绿地广东向大连泛华返还预付款
50,000,000 元；判令绿地广东向大连泛华支付违约赔偿 23,727,185 元；判令绿地广东承担本案
诉讼费用。
截至本报告出具之日，该案件正在一审审理中。
③济南绿地泉景地产股份有限公司、济宁绿地泉景置业有限公司与山东省塑料工业有限公司、
山东山塑置业有限公司、山东泽海实业股份有限公司关于合作协议的纠纷
A.济南绿地泉景地产股份有限公司、济宁绿地泉景置业有限公司与山东省塑料工业有限公司、
山东山塑置业有限公司、山东泽海关于合作协议的纠纷
2013 年 12 月 25 日，绿地集团下属公司济南绿地泉景地产股份有限公司(以下简称“济南泉
景”)与山东省塑料工业有限公司(以下简称“山塑工业”)、山东山塑置业有限公司(以下简称“山
塑置业”)签订《合作协议书》；2014 年 3 月 15 日，济南泉景、济南泉景子公司济宁绿地泉景置
业有限公司(以下简称“济宁泉景”)与山塑工业、山塑置业、山东泽海实业股份有限公司(以下简
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2015 年年度报告
称“山东泽海”)签订《补充协议书》，各方约定济宁泉景向山塑置业增资 20,816 万元，增资完
成后，济宁泉景持有山塑置业 51%的股权，山东泽海持有山塑置业 49%的股权。
2014 年 6 月，济南泉景、济宁泉景向济南市市中区人民法院提起诉讼，认为山塑工业、山塑
置业、山东泽海在签订前述合作协议时存在隐瞒真实债务情况等欺诈行为，请求法院撤销前述合
作协议。
截至本报告出具之日，该案件一审判决生效,判决支持了济南泉景诉讼请求。
B.济南明润资产管理有限公司与济宁泉景、山东泽海的合同纠纷
2014 年 1 月 23 日和 2014 年 2 月 7 日，山塑工业与日照银行济南分行(以下简称“日照济南
分行”)分别签订了两份《流动资金借款合同》(2014 年日银济分流借字第 022 号、2014 年日银济
分流借字第 035 号)。2013 年 12 月 21 日，山塑置业与日照济南分行签订了《最高额保证合同》
(2013 年日银济分高保字第 440-4 号)，约定山塑置业向日照济南分行担保债权。2014 年 6 月 16
日，日照济南分行与济南明润资产管理有限公司(以下简称“明润资产”)签订了两份《债权转让
合同》。
明润资产与山塑工业、山塑置业就上述合同的履行发生争议，2015 年 5 月 10 日，明润资产
向济南市中级人民法院提起诉讼，请求法院判令山塑置业股东济宁泉景在未出资本息范围内向山
塑置业支付 10,049.5 万元及逾期利息 903.7 万元(暂自 2014 年 6 月 17 日计至 2015 年 5 月 10 日
止)；判令山东泽海对济宁泉景的赔偿责任向明润资产承担连带责任；判令济宁泉景、山东泽海承
担本案诉讼费用。
截至本报告出具之日，该案件正在一审审理中。
C.中国工商银行股份有限公司济南大观园支行等银行与济宁泉景、山东泽海的合同纠纷
2015 年 5 月 12 日，工行大观园支行向济南市中级人民法院提起诉讼，请求法院判令山塑置
业股东济宁泉景在未出资本息范围内向山塑置业支付本金及利息共计 125,792,123.9 元；判令山
东泽海对济宁泉景的赔偿责任向工行大观园支行承担连带责任；判令济宁泉景、泽海实业承担本
案诉讼、保全费用。
截至本报告出具之日，该案件正在一审审理中。
D.2011 年到 2014 年期间，中国工商银行股份有限公司济南大观园支行(以下简称“工行大观
园支行”)、烟台银行股份有限公司金泉支行、交通银行股份有限公司山东省分行与山塑工业分别
签订若干《流动资金借款合同》，以山塑置业所有的国有土地使用权(济宁国用(2010)第
0802100077-3 号)、国有土地使用权(济宁国用(2010)第 0802100077-1 号)作为抵押。2014 年起，
工行大观园支行等银行与山塑工业就上述合同的履行发生争议，中国工商银行股份有限公司济南
大观园支行已胜诉，济南市中级人民法院对山塑置业所抵押的国有土地使用权(济宁国用(2010)
第 0802100077-3 号)、国有土地使用权(济宁国用(2010)第 0802100077-1 号)，于 2016 年 4 月 19
日进行第二次拍卖。
④洋浦中合石油化工有限公司与绿地能源的合同纠纷
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2015 年年度报告
2014 年 6 月 19 日，洋浦中合石油化工有限公司(以下简称“洋浦石油”)与绿地能源签订《煤
炭销售合同》，约定洋浦石油向绿地能源销售精煤 50,000 吨，价税合计 50, 450,000 元。
洋浦石油与绿地能源就前述合同的履行发生争议。2014 年 12 月 15 日，洋浦石油向海南省洋
浦经济开发区人民法院提起诉讼，请求法院判决绿地能源向其支付货款 50,436,772.01 元及违约
金 34,297,004.97 元（暂计至 2014 年 12 月 10 日），并承担本案诉讼费用。
2014 年 12 月 30 日，绿地能源向海南省洋浦经济开发区人民法院提出管辖权异议，请求将本
案移送至有管辖权的上级人民法院审理。2015 年 1 月 21 日，海南省洋浦经济开发区人民法院作
出（2014）浦民初字第 569 号民事裁定书，裁定驳回绿地能源的管辖权异议。
截至本报告出具之日，该案件正在一审审理中。
⑤陆国伟与绿地能源集团有限公司的合同纠纷
2011 年 9 月 19 日，陆国伟与绿地能源集团有限公司（以下简称“绿地能源”签订了《关于
浙江纳海石油化工有限公司和舟山纳海油污水处理有限公司 60%股权转让的框架协议》； 2011
年 9 月 28 日，陆国伟与绿地能源签订《浙江纳海石油化工有限公司 60%股权转让合同》及其两个
附件，约定陆国伟及其妻向绿地能源转让股权事宜。2012 年 2 月 8 日，陆国伟与绿地能源签订了
《浙江纳海石油化工有限公司股东协议》，约定公司的管理模式、股东收益等。
陆国伟与绿地能源就上述合同的履行发生争议，2015 年 11 月 26 日，陆国伟向上海市第一中
级人民法院提起诉讼，请求法院判令绿地能源向陆国伟支付约定收益 4,572 万元；判令绿地能源
向陆国伟支付延期支付违约金 2,501.79 万元；判令绿地能源承担本案诉讼费。
截至本报告出具日，该案件尚未开庭。
⑥本公司子公司贵州建工集团有如下未决诉讼
A.原告都南成于 2014 年度就借款合同纠纷事项向成都市锦江区人民法院起诉本公司子公司
贵州建工集团七公司，经成都市锦江区人民法院一审判决，贵州建工集团七公司应赔偿对方损失
人民币 39,992,288.00 元。该公司已向四川省高级人民法院提起上诉，截止 2015 年 12 月 31 日，
预计与该项诉讼相关的损失为人民币 39,992,288.00 元。
B.原告卢永萍、付川筑、付重于 2014 年度就借款合同纠纷事项向南明区人民法院起诉本公司
子公司贵州建工集团三公司，经南明区人民法院一审判决，贵州建工集团三公司应赔偿对方损失
人民币 8,500,000.00 元。该公司已向贵阳市中级人民法院提起上诉，截止 2015 年 12 月 31 日，
贵阳市中级人民法院经审理作出（2014）筑民二（商）终字第 845 号民事裁定，裁定如下：1.撤
销贵州省贵阳市南明区人民法院（2013）南民初字第 3929 号民事判决；2.发回贵州省贵阳市南明
区人民法院重审。二审很可能维持原判。故贵州建工集团三公司很可能需负担 850 万债务及利息，
预计与该项诉讼相关的损失为人民币 8,500,000.00 元。
C.原告贵州黔兴投资担保有限公司于 2014 年度就借款合同纠纷事项向南明区人民法院起诉
本公司子公司贵州建工集团三公司，经南明区人民法院一审判决，贵州建工集团三公司应赔偿对
方损失人民币 9,120,000.00 元。该公司已向贵阳市中级人民法院提起上诉，截止 2015 年 12 月
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2015 年年度报告
31 日，贵阳市中级人民法院经审理作出 2014）筑民二（商）终字第 1162 号民事裁定，裁定如下：
驳回上诉，维持原判。贵州建工集团三公司不服贵阳市中级人民法院（2014）筑民二（商）终字
第 1162 号民事判决，申请再审，贵州省高级人民法院作出（2015）黔高民申字第 420 号民事裁定。
裁定如下： 1.指令贵州省贵阳市中级人民法院再审本案；2.再审期间，中止原判决的执行。结合
本案一、二审情况以及贵州省高级人民法院的裁定，贵州建工集团三公司很可能败诉。故贵州建
工集团三公司很可能需负担 912 万债务及利息，预计与该项诉讼相关的损失为人民币
9,120,000.00 元。
D.原告贵州嘉友房地产开发有限责任公司于 2014 年度就合同纠纷事项向人民法院起诉本公
司子公司贵州建工集团五公司，本案主要涉及工程结算问题，经双方达成一致意见的工程结算书
或司法机构出具的工程结算意见决定本案的胜诉，目前原、被告双方同意由法院指定天职（北京）
国际工程项目管理有限公司对涉案工程的工程造价进行司法鉴定结算，司法鉴定意见将作为本案
的定案依据，根据代理律师及公司出具相关说明，该工程第一次工程造价司法评估意见初步确认
结论为 58,470,552.58 元。故本案很可能赔付 8,826,246.42 元。截止 2015 年 12 月 31 日，预计
与该项诉讼相关的损失为人民币 8,826,246.42 元。
E.原告重庆鹏锦物资有限公司于 2014 年度就买卖合同纠纷事项向人民法院起诉本公司子公
司贵州建工集团五公司，现一审尚未判决。结合本案民事诉状所列事实以及相关证据资料，贵州
建工集团五公司很可能败诉，截止 2015 年 12 月 31 日，预计与该项诉讼相关的损失为人民币
6,549,772.92 元。
（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
①本公司对外提供债务担保的明细如下：
担保是否已
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
绿地集团控股有 限 上海海外联合投资股
314,549,334.64 2006.06.13 2017.06.13 否
公司 份有限公司
绿地集团控股有 限 上海海外联合投资股
20,250,000.00 2014.08.27 2017.06.15 否
公司 份有限公司
绿地集团控股有 限 上海海外联合投资股
8,110,000.00 2014.08.27 2017.07.15 否
公司 份有限公司
绿地集团控股有 限 中国华源集团有限公
50,000,000.00 2004.03.19- 2005.11.01 否
公司 司
上海绿地滕创置 业 上海早陆晚玖餐饮管
6,240,400.00 2015.04.09 2016.04.09 否
有限公司 理有限公司
上海绿地滕创置 业 上海早陆晚玖餐饮管
5,759,600.00 2015.05.18 2016.05.18 否
有限公司 理有限公司
②本公司为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房作为抵押物，由
于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担
保相关的风险较小。
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十四、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 2,433,630,877.00
经审议批准宣告发放的利润或股利
2016 年 4 月 22 日，本公司董事会审议通过公司 2015 年利润分配预案：以 2015 年末总股本
12,168,154,385 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.00 元（含税），共计派发现金红
利 2,433,630,877.00 元。本利润分配预案尚需经公司 2015 年股东大会审议通过。
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
1、2016 年 2 月 19 日，本公司全资子公司绿地控股集团有限公司（以下简称“绿地集团”）
与江苏华远投资集团有限公司、陈正华（以下合称“转让方”）及江苏省建筑工程集团有限公司
（以下简称“江苏省建集团”或“标的公司”）签订了《江苏省建建集团与绿地控股集团有限公
司股权转让及增资协议》。根据该协议，绿地集团拟通过股权转让及增资方式持有标的公司 55%
股权，成为其控股股东，股权转让及增资金额为 9.625 亿元。
2、2015 年 12 月 8 日召开的第八届董事会第五次会议审议通过非公开发行股票相关事项，
本公司于 2016 年 1 月 22 日召开了第八届董事会第七次会议，审议通过了本次非公开发行股票
修订相关事项，并编制了《绿地控股股份有限公司非公开发行 A 股股票预案（修订稿）》等文件。
本次非公开发行方案尚需获得公司股东大会的批准和中国证券监督管理委员会的核准。本次非公
开发行股票的数量不超过 2,077,877,326 股，本次非公开发行募集资金的总额为不超过 301.50
亿元。
3、2016 年 3 月 12 日，全资子公司绿地控股集团有限公司与 AMARE INVESTMENT MANAGEMENT
GROUP PTE. LTD. 就拟发起设立酒店业投资信托（拟在新加坡证券交易所主板上市）签订了相关
协议。该酒店业投资信托拟自公司收购 19 家位于中国境内的酒店物业，总计价值约为人民币 210
亿元。该酒店业投资信托首批计划收购公司旗下上海绿地梅陇智选假日酒店、南京绿地洲际酒店、
济南绿地美利亚酒店、西安绿地假日酒店、郑州郑东新区雅乐轩酒店、扬州绿地福朋喜来登酒店
等六家酒店（包括物业和部分酒店运营资产），总收购价款暂定为人民币 62 亿元。
十五、 分部信息
√适用 □不适用
(1). 报告分部的确定依据与会计政策：
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为五个行业分
部，分别为房地产以及相关行业，大基建行业，消费及生产性服务业产业和金融投资产业。每个报
告分部为单独的行业分部，提供不同的产品和劳务，由于每个分部需要不同的技术及市场策略而需
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要进行单独的管理。本公司的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其
业绩。
另外、本公司确定了七个地区分部，分别为华东地区，华北地区，华南地区， 东北地区，西
北地区，西南地区，港澳台及海外。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编
制财务报表时的会计与计量基础保持一致。这些信息的编制基础如下：
分部资产包括企业在分部的经营中使用的、可直接归属于该分部的资产，以及能够以合理的基
础分配给该分部的资产，未分配项目主要包括集团总部资产。
分部负债，是指分部经营活动形成的可归属于该分部的负债，包括归属于各分部的应付款项、
预收款项和银行借款等，未分配项目主要包括集团总部负债。
分部经营成果是指各个分部产生的收入 (包括对外交易收入及分部间的交易收入) ，扣除各个
分部发生的成本和费用，包括主营业务成本和其他业务成本，销售费用，管理费用，财务费用和资
产减值损失；不包括投资收益和公允价值变动收益。未分配项目主要为总部的收入和支出。
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(2). 报告分部的财务信息
(三) ①行业分部
单位：元 币种：人民币
项目 房地产以及商业 大基建行业 消费及生产性 金融投资产业 其他业务 未分配项目 抵消 合计
公司 服务业产业 集群
分部收
99,432,117,707.37 43,664,084,805.74 83,755,611,711.43 734,426,066.52 2,187,511,893.83 145,213,053.62 -22,385,180,336.87 207,533,784,901.64
入
其中：
外部销 98,580,716,124.08 43,454,111,549.56 82,664,847,639.84 734,426,066.52 2,187,511,893.83 145,213,053.62 -22,385,180,336.87 205,381,645,990.58
售收入
其中：
分部间
851,401,583.29 209,973,256.18 1,090,764,071.59 - - - - 2,152,138,911.06
销售收
入
分部费
93,489,461,545.75 42,220,723,540.22 85,680,912,927.22 55,065,342.60 1,010,865,637.74 2,075,603,085.25 -21,043,884,663.55 203,488,747,415.23
用
分部利
5,942,656,161.62 1,443,361,265.52 -1,925,301,215.79 679,360,723.92 1,176,646,256.09 -1,930,390,031.63 -1,341,295,673.32 4,045,037,486.41
润（注）
分部资
1,016,314,761,678.90 7,572,340,026.93 41,485,018,435.73 44,898,733,908.04 548,087,739.36 283,485,703,432.53 -793,868,574,795.56 600,436,070,425.93
产
分部负
922,985,374,220.80 6,746,496,636.93 36,091,750,114.77 22,041,836,790.00 395,191,928.27 256,262,348,782.12 -715,919,866,999.03 528,603,131,473.86
债
注：房地产以及相关行业包括房地产及其附属行业。
大基建行业包括建筑行业、绿化行业、地铁、城建公司等。
消费及生产性服务业产业包括汽车、以商业、酒店、旅游、能源、物业。
金融投资产业包括金融投资行业。
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②地区分部
项目 华东地区 华中地区 华北地区 华南地区 东北地区 西北地区 西南地区 港澳台及国外 未分配项目 抵消 合计
分部收入 153,584,043,269.00 10,710,888,631.24 20,447,380,641.17 6,911,352,832.45 5,370,580,283.58 7,779,625,126.05 24,840,689,662.49 129,191,738.91 145,213,053.62 -22,385,180,336.87 207,533,784,901.64
其中：外部销
149,929,174,574.14 10,604,341,703.95 20,348,042,574.31 6,890,956,324.42 5,343,490,270.03 7,633,966,300.90 24,667,316,149.48 127,229,250.39 34,797,286.00 -22,089,676,548.30 203,489,637,885.32
售收入
其中：分部间
1,692,478,796.82 80,606,395.49 80,437,203.00 19,550,069.67 16,656,383.61 145,658,825.15 114,788,748.80 1,962,488.52 - 2,152,138,911.06
销售收入
其他业务收入 1,962,389,898.04 25,940,531.80 18,900,863.86 846,438.36 10,433,629.94 58,584,764.21 110,415,767.62 -295,503,788.57 1,892,008,105.26
分部费用 151,405,262,383.58 8,851,847,781.33 18,253,459,074.60 6,190,395,516.84 4,936,375,556.24 6,635,901,330.11 24,265,438,487.48 1,918,348,863.35 2,075,603,085.25 -21,043,884,663.55 203,488,747,415.23
分部利润（注） 2,178,780,885.42 1,859,040,849.91 2,193,921,566.57 720,957,315.61 434,204,727.34 1,143,723,795.94 575,251,175.01 -1,789,157,124.44 -1,930,390,031.63 -1,341,295,673.32 4,045,037,486.41
分部资产 1,009,412,991,650.13 30,986,384.99 544,162,089.81 5,764,095,532.50 8,071,295,051.46 218,000,637.75 16,420,703,280.34 62,453,476,988.61 283,485,703,432.53 -785,965,344,622.19 600,436,070,425.93
分部负债 894,423,346,467.16 42,899,594.17 525,237,745.62 4,927,154,250.38 7,250,334,659.20 142,624,609.88 13,646,754,182.38 60,263,397,510.13 256,262,348,782.12 -708,880,966,327.18 528,603,131,473.86
注：华东地区包含上海、江苏、安徽、浙江、福建、山东。
华中地区包含河南、湖北、湖南。
华北地区包含北京、天津、河北、山西、内蒙古。
华南地区包含广东、广西、海南。
东北地区包含辽宁、吉林、黑龙江。
西北地区包含宁夏、新疆、青海、陕西、甘肃。
西南地区包含重庆、云南、贵州、四川、西藏。
港澳台及海外包括香港、韩国、美国、澳洲等。
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③分部利润与财务报表营业利润总额的衔接如下：
项目 2015 年
分部利润 4,045,037,486.41
加：投资收益 4,472,892,472.49
加：公允价值变动收益 1,666,781,858.60
营业利润 10,184,711,817.50
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十六、 母公司财务报表主要项目注释
1、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露：
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
单项金额重
大并单独计
提坏账准备 1,844,767,740.95 99.90 99,370,763.20 5.39 1,745,396,977.75
的其他应收
款
按信用风险
特征组合计
提坏账准备 1,926,400.50 0.10 21,291.10 1.11 1,905,109.40
的其他应收
款
单项金额不
重大但单独
计提坏账准 - - - - -
备的其他应
收款
合计 / / 1,846,694,141.45 / 99,392,054.30 / 1,747,302,087.15
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 0 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(4). 其他应收款按款项性质分类情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
□适用 √不适用
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
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2、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
减
项目 值
账面余额 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
准
备
对子公司投资 66,732,050,000.00 - 66,732,050,000.00 988,494,172.77 300,000,000.00 688,494,172.77
对联营、合营企 - - - 779,338,276.11 - 779,338,276.11
业投资
合计 66,732,050,000.00 - 66,732,050,000.00 1,767,832,448.88 300,000,000.00 1,467,832,448.88
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期 减值
计提 准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值 期末
准备 余额
上海房屋置
换股份有限 59,218,503.21 59,218,503.21
公司
上海金丰易
居网有限公 62,560,688.34 62,560,688.34
司
上海茸欣房
地产置业有 80,222,559.72 80,222,559.72
限公司
上海公房实
42,694,654.41 42,694,654.41
业有限公司
上海金丰建
设发展有限 32,000,000.00 32,000,000.00
公司
上海金益酒
店管理有限 - -
公司
上海金丰易
居房地产顾 32,804,619.27 32,804,619.27
问有限公司
无锡灵山房
地产投资开 378,993,147.82 378,993,147.82
发有限公司
无锡金丰投
300,000,000.00 300,000,000.00
资有限公司
上海地产优
家房屋租赁
- 4,500,000.00 4,500,000.00
管理有限公
司
上海金弘商 2,500,000.00 2,500,000.00
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业投资管理
有限公司
绿地控股集
66,732,050,000.00 66,732,050,000.00
团有限公司
合计 988,494,172.77 66,739,050,000.00 995,494,172.77 66,732,050,000.00
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(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 其他 宣告发放现 期末 减值准备期
追加 权益法下确认 其他综合 计提减值
单位 余额 减少投资 权益 金股利或利 其他 余额 末余额
投资 的投资损益 收益调整 准备
变动 润
一、合营企业
上海财金产业投资有
39,068,374.96 -699,210.99 -38,369,163.97
限公司
上海久五至尊商业管
- -
理有限公司
小计 39,068,374.96 -699,210.99 -38,369,163.97
二、联营企业
上海地产馨丰置业有
6,995,778.37 397.80 -6,996,176.17
限公司
上海市住房置业担保
718,147,473.41 7,340,931.22 -725,488,404.63
有限公司
上海智金资产管理有
10,133,935.40 341,783.19 1,019,934.59 -9,455,784.00
限公司
上海馨丰投资管理有
4,992,713.97 2,450,000.00 35,203.16 -2,577,917.13
限公司
小计 740,269,901.15 2,450,000.00 7,718,315.37 1,019,934.59 -744,518,281.93
合计 779,338,276.11 2,450,000.00 7,019,104.38 1,019,934.59 -782,887,445.90
其他说明：
其他转出为本期重大资产重组完成，原长期股权投资作为置出资产转出。
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3、 营业收入和营业成本：
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 238,962.00 37,727.34 3,375,707.04 75,454.68
其他业务 81,600.00 77,646.96 7,173,562.67 155,293.92
合计 320,562.00 115,374.30 10,549,269.71 230,748.60
4、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 4,500,000,000.00 1,350,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 7,019,104.38 78,164,182.72
处置长期股权投资产生的投资收益 -67,280,765.31
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益 -
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 8,521,475.97
处置可供出售金融资产取得的投资收益 10,354,521.14
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新
计量产生的利得
合计 4,507,019,104.38 31,109,414.52
十七、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 111,988,361.81
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 422,313,640.62
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
17,441,655.70
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单 27,718,726.50
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
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交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
-24,912,161.09
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 1,325,817,483.01
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
92,758.74
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 -39.61
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -70,072,025.82
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -76,762,403.03
所得税影响额 -355,067,083.50
少数股东权益影响额 -117,609,819.22
合计 1,260,949,094.11
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
单位：元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
本公司子公司绿地金融
控股有限公司，以金融业
务为主要经营业务，其持
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
有交易性金融资产、交易
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
性金融负债产生的公允
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 1,340,844,029.68
价值变动损益，以及处置
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
交易性金融资产、交易性
可供出售金融资产取得的投资收益
金融负债和可供出售金
融资产取得的投资收益
不作为非经常性损益
2、 净资产收益率及每股收益
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
14.12 0.58 0.58
利润
扣除非经常性损益后归属于
11.53 0.47 0.47
公司普通股股东的净利润
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2015 年年度报告
第十二节 备查文件目录
备查文件目录 载有董事长亲笔签名的年度报告正本。
载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的
备查文件目录
会计报表。
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告正本。
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
备查文件目录
公告的原稿。
董事长：张玉良
董事会批准报送日期：2016 年 4 月 22 日
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