广宇集团股份有限公司 2015 年年度报告摘要
证券代码：002133 证券简称：广宇集团 公告编号：（2016）025
广宇集团股份有限公司 2015 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 774,144,175 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.8 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 □ 不适用
公司简介
股票简称 广宇集团 股票代码 002133
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 华欣 方珍慧
办公地址 杭州市平海路 8 号 杭州市平海路 8 号
传真 0571-87925813 0571-87925813
电话 0571-87925786 0571-87925786
电子信箱 gyjtdb@163.com gyjtdb@163.com
二、报告期主要业务或产品简介
广宇集团股份有限公司是一家具有壹级房地产开发资质的房地产企业，具有三十二年的开发经验。公
司于2007年4月27日在深圳证券交易所挂牌上市，是全国首家在国内A股IPO上市的民营房地产企业。在多
年深耕房地产开发的过程中，公司先后荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产企业纳税50强”、“中国房
地产诚信企业”、浙江省“守合同重信用AAA级企业”等多项荣誉。
1、房地产开发
房地产开发为公司主业。公司成立三十余年来，主导的旧城改造项目20余个，已开发的商品房项目包
括杭州平海公寓、吴山鸣翠苑、元华公寓、河滨公寓、西城年华、西城美墅、上东城、东承府、鼎悦府、
锦润公寓等项目。目前，公司在建项目包括杭州武林外滩、锦绣桃源、公园里、舟山锦澜公寓、黄山江南
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新城、肇庆星湖名郡等，总开发面积近500万平方米。公司建立了以总部杭州为中心，以长三角为重点的
战略布局，以开发功能齐全、性价比高的中小户型普通住宅为主导产品，同时保留一定比例的高端住宅产
品，不断加强设计研发实力。同时，公司积极响应国家号召，适度参与城市保障房代建。
2、商业物业经营
物业经营与管理是公司长期可持续发展的利润保障线。截止目前，公司已有杭州市区新东方大厦商业
广场、平海公寓商业街、河滨公寓商业广场、大名空间写字楼、西城年华下沉式广场等出租型商业物业。
这些核心位置的商业物业租金收入，为公司提供了稳定的现金流。
3、物业管理服务
公司全资所有的“广宇物业”成立于2005年，以香港物业管理理念与系统为原型，目前是一家国家一
级资质物业管理公司，为广宇集团旗下楼盘及其他住宅小区提供优质物管服务。广宇物业在浙江、广东、
安徽等多地获得“中国物业管理程序品牌企业”、“中国物业十大优秀管理示范区项目”等多项物业管理大奖。
4、房地产金融
公司旗下“宇舟资产”和“广宇小贷”分别具备私募基金管理牌照和小额贷款牌照。宇舟资产依托金融和地
产的专业团队，专注于房地产行业领域投资机会，包括固定收益类投资、夹层融资、股权融资合伙开发等。
广宇小贷主要在指定辖区内开展各项小额贷款业务，提供中小企业管理咨询服务。公司将充分发挥私募基
金管理公司和小额贷款公司的联动效应，进一步提升公司在房地产金融领域的竞争力。
5、大健康产业
在做好房地产业务的同时，公司结合行业及自身特点，研究确定将大健康环保产业作为公司发展的第
二主业。力争经过三至五年的努力，使得新开辟的第二主业不断发展壮大，成为公司发展新的增长点。报
告期内，公司在大健康领域第一个项目正式落地——投资设立浙江省内首家第三方医学影像诊断中心。该
诊断中心将以高端医学影像诊断技术为支撑，进行专病筛查、疑难病会诊和高端体检。
三、主要会计数据和财务指标
1、近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入 1,719,537,161.17 1,683,490,787.58 2.14% 1,657,746,628.82
归属于上市公司股东的净利润 -64,401,603.37 131,296,377.32 -149.05% 219,377,374.68
归属于上市公司股东的扣除非经
-80,963,483.38 116,267,283.48 -169.64% 209,879,553.94
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,516,960,485.59 422,716,742.20 258.86% -909,349,897.72
基本每股收益（元/股） -0.08 0.21 -138.10% 0.37
稀释每股收益（元/股） -0.08 0.21 -138.10% 0.37
加权平均净资产收益率 -2.30% 6.11% -8.41% 11.58%
2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末
资产总额 8,735,020,499.21 8,561,668,868.33 2.02% 8,107,336,736.77
归属于上市公司股东的净资产 2,725,699,907.07 2,851,855,526.38 -4.42% 1,984,023,964.78
2、分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 276,246,105.05 308,386,407.31 635,725,552.16 499,179,096.65
归属于上市公司股东的净利润 1,046,966.36 -3,663,923.86 -32,754,658.96 -29,029,986.91
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归属于上市公司股东的扣除非
-1,607,210.67 -7,182,320.46 -32,682,105.15 -39,491,847.10
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -17,799,965.68 578,480,062.23 169,648,631.74 786,631,757.30
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
四、股本及股东情况
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前 报告期末表决权 年度报告披露日前一
报告期末普通股股
48,157 一个月末普通股股 49,177 恢复的优先股股 0 个月末表决权恢复的 0
东总数
东总数 东总数 优先股股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的股份数 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
量 股份状态 数量
杭州平海投资 境内非国有
17.41% 134,757,000 134,757,000
有限公司 法人
王鹤鸣 境内自然人 9.57% 74,080,152 0
杭州澜华投资 境内非国有
4.26% 32,967,033 32,967,033
管理有限公司 法人
国联安基金－
工商银行－国
境内非国有
联安－诚品－ 2.78% 21,535,032 0
法人
定向增发 6 号
资产管理计划
泰康人寿保险
股份有限公司
－分红－个人 境内非国有
2.21% 17,146,343 0
分红 法人
-019L-FH002
深
财通基金－光
大银行－国贸
境内非国有
东方定增组合 2 2.07% 16,043,299 0
法人
号资产管理计
划
兴业国际信托
有限公司－耀
境内非国有
汇金 1 号集合 1.14% 8,800,030 0
法人
资金信托计划
（2 期）
王孝勤 境内自然人 0.85% 6,550,000 0
泰康资产管理
有限责任公司 境内非国有
0.82% 6,320,693 0
－积极配置投 法人
资产品
财通基金－光
境内非国有
大银行－财通 0.81% 6,263,480 0
法人
基金－国贸东
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方钱塘定增组
合资产管理计
划
上述股东关联关系或一致行 杭州平海投资有限公司、杭州澜华投资管理有限公司和王鹤鸣系公司实际控制人王轶磊的一
动的说明 致行动人。除此之外，公司未知其它股东之间是否存在关联关系。
参与融资融券业务股东情况
不适用。
说明（如有）
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
3、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
五、管理层讨论与分析
1、报告期经营情况简介
2015年，公司相应政府号召，紧抓市场回暖契机，制定灵活有序的营销策略，去化存量，回笼现金。
报告期内，公司实现营业收入171,953.72万元，同比增长2.14%；实现归属于上市公司所有者净利润-6,440.16
万元，同比减少149.05%。主要系报告期内结转的房地产开发项目利润率较低，另公司原计划于报告期内
提前交付的武林外滩项目，因精装修进度影响未能实现提前交付，从而使得公司2015年度净利润出现亏损。
2015年，公司实现商品房销售合同签约金额35亿元，完成年度计划的140%，为公司上市以来实现年度
签约金额最多的一年。杭州武林外滩、舟山锦澜公寓均大幅超额完成年度销售计划。截止2015年末，公司
可售商品房建筑面积57万平方米。
2015年，公司新开工面积4万平方米，完成年度计划的100%，黄山江南新城项目新城时代广场顺利开
工。公司全年完成竣工面积25万平方米，完成年度计划的100%，杭州鼎悦府、锦润公寓两个项目整体竣工，
肇庆星湖名郡项目部分竣工。截止2015年末，公司在建面积56万平方米，在建项目包括杭州锦绣桃源、武
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林外滩、舟山锦澜公寓、黄山江南新城（部分）、肇庆星湖名郡（部分）。截止报告期末，公司各项目工
程进度情况如下：
武林外滩（杭州）：完成毛坯质检验收及室外景观工程，室内精装修进行中。
锦绣桃源（杭州）：完成主体施工及部分验收，即将进行外立面施工。
江南新城（黄山）：新城时代广场主体施工。
星湖名郡（肇庆）：石溪雅筑交付、西湖新筑二期处于内外装饰阶段。
锦澜公寓（舟山）：全部楼幢主体全部结顶，外立面装饰施工进行中。
报告期内，公司新增土地储备1宗，位于杭州市拱墅区的杭政储出[2015]19号地块，规划地上可建建筑
面积10.3万平方米。截止2015年末，公司储备规划可建建筑面积70万平方米，权益建筑面积61万平米。代
建项目一个，建筑面积17万平方米。
2015年9月，公司公开发行13亿元公司债的申请获中国证监会核准。公司将自核准发行之日起24个月
内完成公司债的发行。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
房地产 1,436,755,965.57 147,472,029.11 10.26% 4.66% -65.60% -20.97%
物业管理 27,233,975.49 4,493,896.54 16.50% 16.29% -14.31% -5.89%
物业出租 41,517,190.97 32,896,014.56 79.23% 2.65% -2.12% -3.87%
其他 207,195,077.69 1,923,653.92 0.93% -15.34% 72.84% 0.47%
合计 1,712,702,209.72 186,785,594.13 10.91% 1.86% -60.15% -16.97%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内公司归属于上市公司普通股股东的净利润较上年同期下降较多，主要是报告期内武林外滩项目未按计划实现交付，
而报告期内交付的部分项目由于前期销售价格偏低，致报告期内结转的营业利润较少所致。
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
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六、涉及财务报告的相关事项
1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、由于新设子公司导致新增合并单位3家，分别为：
浙江宇舟资产管理有限公司、浙江新悦文化创意有限公司和浙江万鼎房地产开发有限公司。
2、由于表决权下降从而导致公司不能对原有子公司实施控制而减少合并单位1家：
由于公司与浙江元上资产管理有限公司签订的《授权委托书》中，浙江元上资产管理有限公司将其持
有的1%股份所对应的表决权委托广宇集团股份有限公司出席浙江广宇元上资产管理有限公司2014年所有
的股东会，本期公司未能继续获得浙江元上资产管理有限公司对公司表决权的授权，公司无法对其实施控
制，故本期未将浙江广宇元上资产管理有限公司纳入合并范围。
3、由于吸收合并而导致减少合并单位1家：
公司本期以2015年9月30日为基准日对全资子公司杭州南泉房地产开发有限公司进行吸收合并，由此
导致合并范围的减少。
4、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
5、对 2016 年 1-3 月经营业绩的预计
□ 适用 √ 不适用
董事长：王轶磊
广宇集团股份有限公司
2016年4月22日
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