武汉南国置业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2016-026 号
武汉南国置业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，
投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
无
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
无
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
公司简介
股票简称 南国置业 股票代码 002305
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 谭永忠 汤伟
办公地址 武汉市武昌区民主路 789 号 武汉市武昌区民主路 789 号
传真 027-83988055 027-83988055
电话 027-83988055 027-83988055
电子信箱 ir@langold.com.cn ir@langold.com.cn
二、报告期主要业务或产品简介
公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业。公司形成了成熟
的研发、物业开发、商业运营和资源整合的经营模式。南国置业坚持以商业物业为引导的开发策
略，涵盖多种类型物业，通过开发和运营商业物业，与其他类型物业形成协同效应，相互提升各
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武汉南国置业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
种类型物业的价值，建设城市最具活力的有机单元，持续提升地块价值。
根据整体定位不同，公司开发的商业地产已初步形成两条产品线，一是家居建材产品线，二
是城市广场产品线。家居建材产品线已经在武汉形成了一定的品牌影响力，具有较强的竞争力；
城市广场产品线分为城市中心级城市广场、区域型城市广场、街区型Lifestyle商业及社区型城
市广场。
目前，公司以武汉为核心区域，布局于成都、南京、荆州、襄阳等城市。公司所属房地产行
业是国民经济支柱产业之一。随着国民经济的规模发展，尤其 2003年至2010 年期间，行业在改
善型需求和投资性需求的双重作用下，呈现了爆发增长态势。2010年至 2013年，政府密集出台
调控降温政策，同时，随着经济增长、货币流动性以及人口等促进房地产行业快速发展的外部因
素逐渐减弱，房地产市场正告别高速增长的“黄金时代”，经过调整步入平稳增长的新常态阶段。
三、主要会计数据和财务指标
1、近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
单位：人民币元
本年比上年
2014 年 2013 年
2015 年 增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
3,050,881, 2,647,233, 2,647,233, 1,655,401, 1,655,401,
营业收入 15.25%
882.71 520.86 520.86 763.90 763.90
归属于上市公司股东的净 30,687,210 490,901,10 490,188,19 540,580,20 539,639,71
-93.74%
利润 .02 9.57 0.31 6.40 4.49
归属于上市公司股东的扣 30,961,639 490,797,55 490,771,10 540,266,92 539,792,82
-93.69%
除非经常性损益的净利润 .25 0.19 9.13 7.63 3.01
经营活动产生的现金流量 -4,924,489 -681,889,4 -577,378,8 -955,205,3 -1,373,520
-752.90%
净额 ,358.99 21.78 55.36 46.93 ,518.18
基本每股收益（元/股） 0.0211 0.34 0.3378 -93.75% 0.37 0.37
稀释每股收益（元/股） 0.0211 0.34 0.3378 -93.75% 0.37 0.37
加权平均净资产收益率 1.03% 17.50% 17.50% -16.47% 23.18% 23.16%
本年末比上
2014 年末 2013 年末
2015 年末 年末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
19,086,660 10,441,620 12,615,163 8,012,229, 9,170,017,
资产总额 51.30%
,285.79 ,975.28 ,995.68 035.92 281.99
归属于上市公司股东的净 2,933,079, 2,992,744, 3,014,134, 2,605,721, 2,627,823,
-2.69%
资产 620.43 639.73 295.13 328.07 902.73
2、分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
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营业收入 359,260,536.64 245,504,769.78 342,279,079.27 2,103,837,497.02
归属于上市公司股东的净利
38,030,715.02 -158,606,248.51 4,630,469.82 146,632,273.69
润
归属于上市公司股东的扣除
37,981,937.91 -158,594,082.99 4,371,943.38 147,201,840.94
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净 -2,083,380,497.6 -1,710,899,509.5
-2,169,380,956.14 1,039,171,604.33
额 0 8
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
√ 是 □ 否
由于本期发生同一控制下企业合并，按照相关会计准则要求对季度财务数据进行了追溯调整。
四、股本及股东情况
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前
年度报告披露日 报告期末表决
报告期末普通股 一个月末表决权恢
41,432 前一个月末普通 39,131 权恢复的优先 0 0
股东总数 复的优先股股东总
股股东总数 股股东总数
数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
许晓明 境内自然人 24.27% 354,093,568 202,500,000 质押 202,500,000
武汉新天地投资有
国有法人 21.47% 313,215,984 0
限公司
中国电建地产集团
国有法人 19.21% 280,191,987 0
有限公司
许榕 境内自然人 3.91% 57,000,000 0
许棠 境内自然人 3.91% 57,000,000 0
鸿阳证券投资基金 其他 0.90% 13,099,033 0
中国建设银行股份
有限公司－博时主
其他 0.89% 13,003,332 0
题行业混合型证券
投资基金（LOF）
中国农业银行股份
有限公司－宝盈转
其他 0.87% 12,674,155 0
型动力灵活配置混
合型证券投资基金
境内非国有
武汉闻一多基金会 0.59% 8,550,000 0
法人
交通银行股份有限
公司－博时新兴成
其他 0.41% 5,999,890 0
长混合型证券投资
基金
1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司，属于一
上述股东关联关系或一致行动的说
致行动人；2、股东许晓明先生与许榕、许棠系父子、父女关系；3、公司未知其
明
他股东之间是否存在关联和一致行动人等情形。
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武汉南国置业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
3、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
五、管理层讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业，以武汉为核心区
域，布局于成都、南京、荆州、襄阳等城市。未来公司将以重点城市（一线城市、重点二线城市
及部分满足公司产品定位的其他城市）、城市重大交通节点（高铁站点、地铁上盖、交通枢纽）、
具有重大影响力的城市综合体项目为方向进行业务布局。
目前，武汉市是公司的核心区域。武汉市是湖北省省会和政治、经济、文化中心，也是我国
6大中心城市之一，人口众多，消费市场巨大。随着长江经济带战略上升为国家战略后，武汉被
确定为长江中游战略支点，有力推动当地经济发展。武汉产业密集，高校众多，城市人口一直呈
净流入状态，2014年在中部省会城市中排名第一。从 2009 年起，武汉每年投入上千亿实施“城
建攻坚”，目前武汉同时施工地铁达到 11 条，从 2016 年起，每年两条地铁线通车，不断推升
城市价值。同时，武汉市的房地产市场化程度和总体房价相对较低，房地产业务潜力较大。
根据武汉市住房保障和房屋管理局发布的统计数据，武汉市房地产市场始终保持较快发展态
势，销量呈现稳步增长，价格保持稳中有升。武汉商品住宅成交面积连续四年稳居全国前三。2015
年，武汉市累计成交商品房 22.5万套，累计成交面积 2,283万平米，同比增长均在20%以上。2015
年12月份，武汉商品房成交均价9,100元/平方米，同比上涨11.8%，环比上涨0.7%。
根据中国指数研究院发布数据，2015年，公司项目雄楚广场及汉口城市广场成交金额位列武
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武汉南国置业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
汉商业地产销售榜单第二名和第三名。
报告期内，管理层结合公司实际情况，积极应对市场变化，2015年，公司实现营业收入30.51
亿元，同比上升15.25%；公司实现营业利润1.93亿元、利润总额1.94亿元、归属于上市公司股东
的净利润3,068.72万元，较上年同期分别减少了72.25%、72.14%、93.74%，主要是因为公司目前
处于战略转型阶段，当期选择性持有了部分溢价能力较高的优质商业物业，对当期业绩造成一定
影响；公司总资产190.87亿元，较报告期初增长了51.30%；归属于上市公司股东的所有者权益
29.33亿元，同比下降2.69%。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上 营业利润比上 毛利率比上年
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
2,772,194,66 1,907,232,89
物业销售 31.20% 12.08% 38.65% -13.19%
7.00 9.52
物业出租和物 278,687,215. 170,702,345.
38.75% 60.39% 45.14% 6.59%
业管理 71 21
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报
告期发生重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
营业收入较上年同期增长了15.25%，营业成本较上年同期增长了39.16%，主要原因是本年度
实现销售可结转的物业增加所致。营业成本的增长幅度大于营业收入，是因为本年度结转的物业
项目毛利率较低所致。
归属于上市公司普通股股东的净利润较上年同期下降了93.74%，主要原因是本年度结转的物
业项目毛利率较低，以及尾盘项目土增税清算税金增加所致。
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
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武汉南国置业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
六、涉及财务报告的相关事项
1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、武汉南国置业股份有限公司向成都市工商行政管理局申请注册成都南国商业管理有限公
司（以下简称“成都商业管理”），申请注册资本为人民币2,000.00万，占100%的表决权。截至2015
年12月31日注册资本尚未到位，预计出资到位时间为2016年8月7日。由于武汉南国置业股份有限
公司为其独资法人，对成都商业管理具有100%的实际控制权，故纳入合并报表范围。
2、子公司荆州南国商业发展有限公司（以下简称“荆州南国商业”）向荆州市工商管理局申
请注册成立的荆州南国酒店管理有限公司（以下简称“荆州酒店”），申请注册资本人民币5,000.00
万元，截至2015年12月31日注册资本尚未到位。由于荆州南国商业对荆州酒店具有100%的实际控
制权，故纳入合并报表范围。
3、武汉南国置业股份有限公司与中国电建地产集团有限公司达成股权合作协议。根据合作
协议，武汉南国置业股份有限公司以货币资金的形式对成都中电建海赋房地产开发有限公司（以
下简称“海赋”）进行增资，增资金额7,139.42万元，其中，增加注册资本人民币4,500.00万元，
增加资本公积人民币2,639.42万元。增资到位后，海赋的股权结构变为武汉南国置业股份有限公
司持股51.02%，中国电建地产集团有限公司持股48.98%，武汉南国置业股份有限公司成为海赋的
控股股东，故纳入合并报表范围。根据同一控制下企业合并的处理原则，已对期初及上年度合并
报表数据进行追溯调整。
4、中国电建地产集团有限公司（以下简称“电建地产集团”）与武汉南国商业发展有限公司
（以下简称“武汉南国商业”）共同成立武汉熙悦房地产有限公司，申请注册资本人民币10,000.00
万元。其中电建地产集团认缴出资4,900.00万元人民币，持股比例49%.，武汉南国商业认缴出资
5,100.00万元人民币，持股比例51%。截至2015年12月31日注册资本尚未到位，股东承诺在2026
年12月31日前出资到位 。由于武汉南国商业对武汉熙悦房地产有限公司具有实际控制权，故纳
入合并报表范围内。
4、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
5、对 2016 年 1-3 月经营业绩的预计
□ 适用 √ 不适用
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武汉南国置业股份有限公司 2015 年年度报告摘要
武汉南国置业股份有限公司
董事长：夏 进
二〇一六年四月二十三日
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