加入收藏 我的证券之星
首页 - 股票 - 每日必读 - 公司公告 - 定期报告 - 正文

天津松江：2015年年度报告

来源：上交所
上交所 更多文章 >>
 2016-04-21 00:46:49
涉企侵权信息举报专区
关注证券之星官方微博：

2015 年年度报告

公司代码：600225 公司简称：天津松江

天津松江股份有限公司

2015 年年度报告

重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，

不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、 公司负责人曹立明、主管会计工作负责人曹立明及会计机构负责人（会计主管人员）李延平

声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2015年度母公司实现的净利润为-16,071,687.88

元，2015年初母公司未分配利润为-571,957,213.58元，2015年末母公司未分配利润为

-588,028,901.46 元。

根据《公司法》、《公司章程》的有关规定，鉴于未分配利润为负，公司本年度不进行利润

分配，也不进行资本公积金转增股本。

六、 前瞻性陈述的风险声明

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请

投资者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1 / 144

2015 年年度报告

九、 重大风险提示

公司已在本报告中详细描述存在的相关风险，敬请查阅第四节管理层讨论与分析中关于公司

未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。

十、 其他

无

2 / 144

2015 年年度报告

目录

第一节 释义 .............................................. 4

第二节 公司简介和主要财务指标 ............................. 4

第三节 公司业务概要....................................... 7

第四节 管理层讨论与分析 ................................... 8

第五节 重要事项 ......................................... 18

第六节 普通股股份变动及股东情况 .......................... 36

第七节 优先股相关情况 .................................... 45

第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................ 46

第九节 公司治理 ......................................... 50

第十节 财务报告 ......................................... 53

第十一节 公司债券相关情况 ................................. 143

第十二节 备查文件目录..................................... 144

3 / 144

2015 年年度报告

第一节 释义

一、 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

中国证监会 指 中国证券监督管理委员会

上交所 指 上海证券交易所

公司、本公司、天津松江 指 天津松江股份有限公司

滨海控股 指 公司控股股东天津滨海发展投资控股有限公司

市政集团 指 公司实际控制人天津市政建设集团有限公司

华通置业 指 福建华通置业有限公司

华鑫通 指 华鑫通国际招商集团股份有限公司

天津证监局 指 中国证券监督管理委员会天津监管局

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称 天津松江股份有限公司

公司的中文简称 天津松江

公司的外文名称 TIANJIN SONGJIANG CO.,LTD.

公司的外文名称缩写 TJ SONGJIANG

公司的法定代表人 曹立明

二、 联系人和联系方式

董事会秘书 证券事务代表

姓名 詹鹏飞 张曦

联系地址 天津市西青区友谊南路与外环 天津市西青区友谊南路与外环

线交口东北侧环岛西路天湾园 线交口东北侧环岛西路天湾园

公建1号楼 公建1号楼

电话 022-58915818 022-58915818

传真 022-58915816 022-58915816

电子信箱 songjiangzqb@sina.com songjiangzqb@sina.com

三、 基本情况简介

公司注册地址 天津华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地A座4－061室

公司注册地址的邮政编码 300384

公司办公地址 天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建

1号楼

公司办公地址的邮政编码 300221

公司网址 www.ciity.com.cn

电子信箱 songjiangzqb@sina.com

四、 信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报

4 / 144

2015 年年度报告

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点 天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西

路天湾园公建1号楼

五、 公司股票简况

公司股票简况

股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称

A股 上海证券交易所 天津松江 600225

六、 其他相关资料

名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）

公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号楼

内） 中海地产广场西塔 10 层

签字会计师姓名 刘洪跃、宋玉兰

名称 国泰君安证券股份有限公司

办公地址 北京市西城区金融大街 28 号盈泰中心 2 号楼

9层

签字的保荐代表 孙健、康赞亮

报告期内履行持续督导职责的 人姓名

保荐机构 持续督导的期间 2013 年度非公开发行：2015 年 2 月 9 日至此

次非公开发行股票募集资金全部使用完毕之

日止；

2015 年度非公开发行：2015 年度非公开发

行完成后当年剩余时间及其后完整会计年度

七、 近三年主要会计数据和财务指标

(一) 主要会计数据

单位：元币种：人民币

本期比上年同

主要会计数据 2015年 2014年 2013年

期增减(%)

营业收入 632,760,117.20 2,547,674,178.10 -75.16% 2,841,150,063.84

归属于上市公司股东的净利润 -679,527,402.21 13,324,377.47 -5199.88% -276,097,235.94

归属于上市公司股东的扣除非

-740,895,467.65 -47,060,200.08 不适用 -340,242,389.52

经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额 -792,474,520.37 -1,475,844,813.97 不适用 -1,675,648,603.53

本期末比上年

2015年末 2014年末 同期末增减（ 2013年末

%）

归属于上市公司股东的净资产 1,884,686,870.56 943,631,119.06 99.73% 930,306,741.59

总资产 14,798,945,635.71 13,499,223,714.83 9.63% 12,747,220,528.57

期末总股本 935,492,615.00 626,401,707.00 49.34% 626,401,707.00

(二) 主要财务指标

本期比上年同

主要财务指标 2015年 2014年 2013年

期增减(%)

基本每股收益（元／股） -0.77 0.02 -3,950.00 -0.44

5 / 144

2015 年年度报告

稀释每股收益（元／股） -0.77 0.02 -3,950.00 -0.44

扣除非经常性损益后的基本每

-0.84 -0.08 不适用 -0.54

股收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%） 减少35.56 个

-34.14 1.42 -25.85

百分点

扣除非经常性损益后的加权平

-37.22 -5.02 不适用 -31.86

均净资产收益率（%）

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

无

八、 境内外会计准则下会计数据差异

(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东

的净资产差异情况

□适用 √不适用

(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净

资产差异情况

□适用 √不适用

(三) 境内外会计准则差异的说明：

九、 2015 年分季度主要财务数据

单位：元 币种：人民币

第一季度 第二季度 第三季度 第四季度

（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）

营业收入 76,535,593.29 115,835,929.43 240,636,342.02 199,752,252.46

归属于上市公司股东的净

-209,234,913.43 -159,314,955.86 -107,426,393.94 -203,551,138.98

利润

归属于上市公司股东的扣

除非经常性损益后的净利 -213,537,622.21 -188,977,194.56 -132,340,606.91 -206,040,043.97

润

经营活动产生的现金流量

-124,670,976.84 -267,692,537.59 -333,358,861.84 -66,752,144.10

净额

季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用 √不适用

十、 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额

非流动资产处置损益 -51,985.68 68,702,530.10 125,514,396.10

越权审批，或无正式批准文件，或偶发性

0.00 0.00 0.00

的税收返还、减免

计入当期损益的政府补助，但与公司正常

经营业务密切相关，符合国家政策规定、 201,194.00 0.00 492,323.33

按照一定标准定额或定量持续享受的政

6 / 144

2015 年年度报告

府补助除外

计入当期损益的对非金融企业收取的资

62,754,050.07 0.00 0.00

金占用费

企业取得子公司、联营企业及合营企业的

投资成本小于取得投资时应享有被投资 0.00 0.00 0.00

单位可辨认净资产公允价值产生的收益

非货币性资产交换损益 0.00 0.00 0.00

委托他人投资或管理资产的损益 6,278,685.13 0.00 0.00

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提

0.00 0.00 0.00

的各项资产减值准备

债务重组损益 0.00 0.00 0.00

企业重组费用，如安置职工的支出、整合

0.00 0.00 0.00

费用等

交易价格显失公允的交易产生的超过公

0.00 0.00 0.00

允价值部分的损益

同一控制下企业合并产生的子公司期初

0.00 0.00 0.00

至合并日的当期净损益

与公司正常经营业务无关的或有事项产

0.00 0.00 0.00

生的损益

除同公司正常经营业务相关的有效套期

保值业务外，持有交易性金融资产、交易

性金融负债产生的公允价值变动损益，以 0.00 0.00 0.00

及处置交易性金融资产、交易性金融负债

和可供出售金融资产取得的投资收益

单独进行减值测试的应收款项减值准备

0.00 0.00 0.00

转回

对外委托贷款取得的损益 30,017,137.15 28,497,186.88 10,023,333.35

采用公允价值模式进行后续计量的投资

0.00 0.00 0.00

性房地产公允价值变动产生的损益

根据税收、会计等法律、法规的要求对当

期损益进行一次性调整对当期损益的影 0.00 0.00 0.00

响

受托经营取得的托管费收入 0.00 0.00 0.00

除上述各项之外的其他营业外收入和支

-2,098,228.24 -6,132,175.59 -30,145,715.44

出

其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 0.00 0.00

少数股东权益影响额 -10,902,611.02 -13,047,060.20 -23,921,074.40

所得税影响额 -24,830,175.97 -17,635,903.64 -17,818,109.36

合计 61,368,065.44 60,384,577.55 64,145,153.58

第三节 公司业务概要

一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明

主要业务：公司的主营业务为房地产开发，经营模式以自主开发及销售为主，主要分为住宅

开发和商业地产开发。目前房地产开发的业务范围主要集中在天津、内蒙、广西，其中天津占较

大比重。

经营模式：住宅地产开发业务的主要产品为各类住宅产品，包括高层住宅、多层洋房与别墅

等。商业地产开发主要是以商铺、写字楼、公寓的开发和运营管理为主。

7 / 144

2015 年年度报告

行业情况说明：2015 年，房地产市场进入政策宽松期，降准降息、降低公积金首付比例、提

高信贷额度等一系列利好政策在一定程度上推动了房地产市场回暖。目前国内房地产市场区域分

化严重，一线城市及部分二线城市供需矛盾依然突出，房价居高不下；部分三、四线城市住房市

场呈现不同程度供应过剩，库存较高，房价下行压力较大。化解房地产库存仍是 2016 年经济社会

发展的五大任务之一，政府陆续出台一系列政策，致力于促进房地产行业健康发展。

二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明

报告期内，公司主要资产未发生重大变化。

其中：境外资产 0.00（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为 0.00%。

三、报告期内核心竞争力分析

“松江”品牌作为天津本地有十多年历史的知名房地产品牌，一直都是公司发展的重要核心竞

争力。尤其近几年来，水岸公馆、水岸江南、武台松江城、团泊足球场等项目的成功开发，更是

强化和延续了公司的品牌优势和竞争力。随着公司津滨置地广场、松江置地广场、南开区东南角

等新的优质项目的开发建设，公司品牌的核心竞争力优势将进一步加大。

第四节 管理层讨论与分析

一、管理层讨论与分析

宏观经济形势及市场环境分析

2015 年，面对错综复杂的国际形势和不断加大的经济下行压力，党中央、国务院保持战略定

力，统筹谋划国际国内两个大局，坚持稳中求进工作总基调，主动适应引领新常态，以新理念指

导新实践，以新战略谋求新发展，不断创新宏观调控，深入推进结构性改革，扎实推动“大众创业、

万众创新”，经济保持了总体平稳、稳中有进、稳中有好的发展态势。全年国内生产总值 676708

亿元，按可比价格计算，比上年增长 6.9%。

据国家统计局发布的相关统计数据表明：2015 年全国房地产开发投资 95979 亿元，比上年名

义增长 1.0%（扣除价格因素实际增长 2.8%），其中住宅投资 64595 亿元，增长 0.4%，住宅投资

占房地产开发投资的比重为 67.3%。

2015 年，房地产开发企业房屋施工面积 735693 万平方米，比上年增长 1.3%，住宅施工面积

511570 万平方米，下降 0.7%。房屋新开工面积 154454 万平方米，比上年下降 14.0%，其中住宅

新开工面积 106651 万平方米，下降 14.6%。房屋竣工面积 100039 万平方米，下降 6.9%，降幅扩

大 3.4 个百分点。其中，住宅竣工面积 73777 万平方米，下降 8.8%。

2015 年，全国商品房销售面积 128495 万平方米，比上年增长 6.5%，其中住宅销售面积增长

6.9%。全国商品房销售额 87281 亿元，比上年增长 14.4%，其中住宅销售额增长 16.6%。2015 年

末，全国商品房待售面积 71853 万平方米，比 11 月末增加 2217 万平方米。其中，住宅待售面积

增加 1155 万平方米，办公楼待售面积增加 128 万平方米，商业营业用房待售面积增加 458 万平方

米。

2015 年，房地产开发企业到位资金 125203 亿元，比上年增长 2.6%，其中，国内贷款 20214

亿元，下降 4.8%；利用外资 297 亿元，下降 53.6%；自筹资金 49038 亿元，下降 2.7%；其他资金

55655 亿元，增长 12.0%。在其他资金中，定金及预收款 32520 亿元，增长 7.5%；个人按揭贷款

16662 亿元，增长 21.9%。

土地方面，2015 年，房地产开发企业土地购置面积 22811 万平方米，比上年下降 31.7%，降

幅比 1-11 月份收窄 1.4 个百分点；土地成交价款 7622 亿元，下降 23.9%。

二、报告期内主要经营情况

报告期内，公司努力加大房地产项目营销力度，积极响应国家政策号召，加快去库存速度，

实现资金的加速周转，力求降低资产负债水平。截至 2015 年 12 月 31 日，公司拥有在建拟建项目

8 / 144

2015 年年度报告

23 个，权益建筑面积约 187 万平米，其中在建面积 80 万平米。2015 年，公司实现新开工面积 15.9

万平米，竣工 14.6 万平米，实现签约销售面积 8.5 万平米，签约销售额 8.45 亿元，结算销售面积

5.19 万平米，结算销售收入 56431.33 万元。

报告期内，公司在努力做好主营业务的同时也适时拓展其他业务，在健康医疗和互联网行业

进行布局，并努力做大做强融资租赁业务，开拓新的利润增长点。

报告期内，公司成立了健康医疗事业部，通过与具有特色的知名医院展开合作，投资并持有

医院的部分股权，作为公司布局健康医疗产业的初步尝试。2015 年，公司控股子公司天津松江集

团有限公司与天津脊柱医学软性技术研究院联合设立天津西青信泰医院有限公司，天津松江集团

有限公司出资 400 万元人民币，持有其 40%股权，该医院运行至今运转状况良好。另外，公司全

资子公司天津运河城投资有限公司拟与北京朝聚投资管理有限公司合作成立天津武清朝聚眼科医

院（医疗有限公司），天津运河城投资有限公司拟出资人民币 680 万元，持有其 34%股权，截至

2015 年底，该医院处于选址阶段。公司通过上述投资布局的尝试，并逐步加大对健康医疗领域的

投资，希望未来借助健康医疗产业为公司带来新的利润增长点。

报告期内，公司积极与专注资本市场的投资机构合作，公司决定与天津滨海新区财富资产管

理有限公司和天津滨海新区财富创业投资管理有限公司分别设立并购基金及科技成果转化基金，

股权投资基金的设立将助力公司积极把握我国“经济新常态”下的产业转型升级发展机遇，找准健

康医疗、互联网等行业着力点，为将来进一步扩充主营业务打下坚实基础。并购基金天津松江财

富投资合伙企业（有限合伙）已完成工商设立，并完成了对天津卓朗科技发展有限公司 31200 万

元的股权投资，天津卓朗科技发展有限公司 2015 年经营状况良好，为公司贡献了一定的投资收益。

科技成果转化基金方面，相关申报材料已递交国家科技风险开发事业中心，公司将积极推动后续

审批工作，并在审批通过后尽快完成基金设立。

报告期内，公司通过控股子公司天津恒泰汇金融资租赁有限公司不断发展壮大融资租赁业务，

天津恒泰汇金融资租赁有限公司成立一年多来，业务开展顺利，全年完成融资租赁业务 4.2 亿元，

同时取得多家金融机构授信。公司拟通过 2015 年非公开发行募集资金增资天津恒泰汇金融资租赁

有限公司，实现其资本金规模的扩大，满足其不断增长的业务需求。

(一) 主营业务分析

利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位:元币种:人民币

科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）

营业收入 632,760,117.20 2,547,674,178.10 -75.16%

营业成本 354,353,710.73 1,121,070,352.77 -68.39%

销售费用 97,011,954.93 84,514,623.36 14.79%

管理费用 98,888,931.01 114,400,742.00 -13.56%

财务费用 650,303,499.95 491,266,804.28 32.37%

经营活动产生的现金流量净额 -792,474,520.37 -1,475,844,813.97 不适用

投资活动产生的现金流量净额 -117,991,996.87 66,893,642.45 -276.39%

筹资活动产生的现金流量净额 1,301,292,128.22 -199,898,632.44 不适用

1. 收入和成本分析

(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况

单位:元币种:人民币

主营业务分行业情况

营业收入 营业成本

毛利率 毛利率比上年增

分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增

（%） 减（%）

减（%） 减（%）

房地产行业 减少 12.32

564,313,332.69 332,678,866.61 41.05 -75.82 -69.43

个百分点

9 / 144

2015 年年度报告

融资租赁行业 2,961,889.96 0.00 100.00 100.00 0.00

主营业务分产品情况

营业收

营业成本

毛利率 入比上 毛利率比上年增

分产品 营业收入 营业成本 比上年增

（%） 年增减 减（%）

减（%）

（%）

房产销售收入 增加 2.66 个百

564,313,332.69 332,678,866.61 41.05 -39.03 -41.66

分点

在建项目转让

0.00 0.00 0.00 -100.00 -100.00

收入

融资租赁收入 2,961,889.96 0.00 100.00 100.00 0.00

主营业务分地区情况

营业收

营业成本

毛利率 入比上 毛利率比上年增

分地区 营业收入 营业成本 比上年增

（%） 年增减 减（%）

减（%）

（%）

天津 减少 11.83

383,296,232.65 211,466,426.20 44.83 -78.53 -72.67

个百分点

呼和浩特 减少 3.58

147,679,137.00 95,181,588.52 35.55 -59.55 -57.17

个百分点

广西钦州 增加 4.14

36,299,853.00 26,030,851.89 28.29 -80.18 -81.26

个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明

无

(2). 成本分析表

单位：元

分行业情况

本期金

上年同

本期占总 额较上

期占总 情况

分行业 成本构成项目 本期金额 成本比例 上年同期金额 年同期

成本比 说明

(%) 变动比

例(%)

例(%)

房地产行业 房地产开发成本 332,678,866.61 100.00 1,088,107,974.33 97.06 -69.43%

融资租赁行业 融资租赁成本 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

分产品情况

本期金

上年同

本期占总 额较上

期占总 情况

分产品 成本构成项目 本期金额 成本比例 上年同期金额 年同期

成本比 说明

(%) 变动比

例(%)

例(%)

房产销售 房地产开发成本 332,678,866.61 100.00 570,213,681.59 50.86 -41.66%

在建工程 在建项目开发成本 0.00 0.00 517,894,292.74 46.20 -100.00%

融资租赁 融资租赁成本 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

成本分析其他情况说明

房地产开发成本收入减少，配比的成本同时减少。

在建工程开发成本减少主要由于本期无在建工程项目转让。

10 / 144

2015 年年度报告

2. 费用

单位：元

科目 本年期数 上年同期数 变动比例（%）

销售费用 97,011,954.93 84,514,623.36 14.79%

管理费用 98,888,931.01 114,400,742.00 -13.56%

财务费用 650,303,499.95 491,266,804.28 32.37%

说明：本期加强了管理费用控制，管理费用下降；财务费用增加主要由融资成本较大导致。

3. 现金流

单位：元

科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）

经营活动产生的现金流量净额 -792,474,520.37 -1,475,844,813.97 不适用

投资活动产生的现金流量净额 -117,991,996.87 66,893,642.45 -276.39

筹资活动产生的现金流量净额 1,301,292,128.22 -199,898,632.44 不适用

（1）经营活动产生的现金流量净额本期为-792,474,520.37 元，比上期金额增加

683,370,293.60 元，主要是本期销售收入收回的现金比上年增加。

（2）投资活动产生的现金流量净额本期为-117,991,996.87 元，比上期减少 184,885,639.32，主要

是上期出售子公司导致投资活动收到的现金流较大，本期无处置子公司。

（3）筹资活动产生的现金流量净额本期为 1,301,292,128.22 元，比上期增加 1,501,190,760.66 元，

主要是本期定向增发导致。

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三) 资产、负债情况分析

资产及负债状况

单位：元

本期期 本期期末

上期期末

末数占 金额较上

数占总资

项目名称 本期期末数 总资产 上期期末数 期期末变 情况说明

产的比例

的比例 动比例

（%）

（%） （%）

应收账款 690,400,857.12 4.67% 1,493,667,310.74 11.06% -53.78% 本年度收回零号岛部分转让款

应收利息 应收外部单位委放利息和定期

37,099,023.28 0.25% 30,079,950.98 0.22% 23.33%

存款利息

其他应收款 933,869,078.82 6.31% 940,380,026.72 6.97% -0.69% 团泊足球场移交应收款

长期应收款 24,875,000.00 0.17% 0.00 0.00% 100.00% 本年开展融资租赁业务

应交税费 355,285,848.19 2.40% 677,179,997.46 5.02% -47.53% 上年底计提的税金缴纳

预收账款 473,612,505.05 3.20% 271,392,123.55 2.01% 74.51% 本年度预收房款

一年内到期的非 下年度部分长期借款到期

4,635,908,499.41 31.33% 1,709,902,603.43 12.67% 171.12%

流动负债

递延所得税负债 资产账面价值与计税基础不同

122,718,282.65 0.83% 56,679,131.99 0.42% 116.51%

计提的递延所得税负债增多

(四) 行业经营性信息分析

2015 年，天津市房地产开发投资 1871.55 亿元，同比增长 10.11%，房地产土地购置面积为

1696 万平方米，同比减少 39.04%，商品房新开工面积为 2817.19 万平方米，同比增长 0.07%；商

品房施工（在建）面积为 10230.22 万平方米,同比减少 3.96%；商品房竣工面积为 2903.57 万平方

11 / 144

2015 年年度报告

米，同比减少 0.73%；商品房销售面积为 1771.07 万平方米，同比增长 9.8%。2015 年，公司实现

新开工面积 15.9 万平米，竣工 14.6 万平米，实现签约销售面积 8.5 万平米，签约销售额 8.45 亿元，

结算销售面积 5.19 万平米，结算销售收入 56431.33 万元。

房地产行业经营性信息分析

1. 报告期内房地产储备情况

√适用□不适用

持有待开 一级土 合作开发

规划计容建 是/否涉及 合作开发项

序 持有待开发土 发土地的 地整理 项目的权

筑面积(平 合作开发项 目涉及的面

号 地的区域 面积(平 面积(平 益占比

方米) 目 积(平方米)

方米) 方米) (%)

1 广西钦州宁越 是

61,992 201,939 61,992 60%

东园

2 水岸恬园 184,898 184,800 否

3 天骄领域 2#地 103,271 153,405 否

4 武清运河城柴 否

11,632 11,632

官三角地

2. 报告期内房地产开发投资情况

√适用□不适用

单位：万元 币种：人民币

在建项

项目规划

目/新开 项目用地 总建筑面 在建建 已竣工面 报告期

序 经营业 计容建筑

地区 项目 工项目/ 面积(平 积(平方 筑面积 积(平方 总投资额 实际投

号 态 面积(平

竣工项 方米) 米) (平方米) 米) 资额

方米)

目

汐岸 竣工项

1 天津 住宅 112,700 111,300 111,300 0 111,300 50,342 0

国际 目

百合 城镇单

竣工项

2 天津 春天 一住宅 23,451 37,166 37,166 0 37,166 28,486 0

目

三期 用地

商业金

华盈 竣工项

3 天津 融业用 12,464 20,261 20,261 0 20,261 18,082 0

大厦 目

地

团泊

文体娱 竣工项

4 天津 足球 134,255 46,032 46,032 0 46,032 61,516 0

乐用地 目

场

水岸

城镇单

公馆 竣工项

5 天津 一住宅 149,282 218,000 218,000 0 218,000 188,921 0

一二 目

用地

期

水岸

竣工项

6 天津 公馆 住宅 72,039 96,800 96,800 0 96,800 101,704 0

目

三期

水岸 竣工项

7 天津 住宅 90,007 115,600 115,600 0 115,600 113,193 0

江南 目

城镇单

百合 竣工项

8 天津 一住宅 84,243 124,521 124,521 0 124,521 69,799 0

阳光 目

用地

9 天津 松江 商业金 竣工项 18,690 61,163 61,163 0 61,163 51,200 0

12 / 144

2015 年年度报告

之星 融业用 目

空港 9 地

号

城镇单

金色 一住宅 竣工项

10 天津 90,792 171,281 171,281 0 171,281 139,192 0

雅筑 用地、商 目

业用地

松江

呼和 居住兼 竣工项

11 城-水 21,222 36,175 36,175 0 36,175 19,721 0

浩特 容商业 目

晶阁

B#地

科教用 竣工项

12 天津 梅江 18,531 18,700 18,700 0 18,700 11,069 2,088

地 目

学校

武台 城镇单

在建项

13 天津 松江 一住宅 99,936 239,800 239,800 12,600 227,200 273,876 7,398

目

城 用地

高尔

住宅用 在建项

14 天津 夫小 146,775 154,650 154,650 5,100 25,800 176,221 1,102

地 目

镇

团泊

西区 居住用 在建项

15 天津 55,894 139,736 139,736 139,736 0 78,388 0

依山 地 目

郡

团泊

西区 商业、居 在建项

16 天津 63,345 158,364 158,364 32,100 0 138,036 5,243

松江 住用地 目

之星

城镇住

东湖 宅用地、 在建项

17 天津 141,370 180,394 180,394 140,892 39,502 131,038 7,000

小镇 商务金 目

融用地

津滨

商业用 在建项

18 天津 置地 51,495 133,800 133,800 133,800 0 144,559 29,904

地 目

广场

武清

城镇单

运河 在建项

19 天津 一住宅 245,888 309,078 309,078 0 132,729 233,136 0

城曹 目

用地

园南

武清 城镇住

运河 宅用地、 在建项

20 天津 87,961 62,109 62,109 44,000 18,109 74,317 5,492

城曹 商服用 目

园北 地

武清

运河 城镇住 在建项

21 天津 38,961 38,961 38,961 0 31,600 32,247 36

城柴 宅用地 目

官西

左右

呼和 城镇混 在建项

22 城 3# 125,679 145,811 145,811 0 42,883 80,807 0

浩特 合住宅 目

地

左右

呼和 城镇混 在建项

23 城 4# 136,543 150,597 150,597 36,644 113,953 82,525 2,169

浩特 合住宅 目

地

阳光

呼和 城镇混 在建项

24 诺卡 190,468 270,523 270,523 0 270,523 141,247 4,800

浩特 合住宅 目

二期

松江

呼和 居住兼 在建项

25 城-玫 85,640 126,730 126,730 0 126,730 71,242 10,050

浩特 容商业 目

瑰郡

13 / 144

2015 年年度报告

广西 商服、其

钦州 他普通 在建项

26 钦州 51,682 211,561 211,561 86,063 100,898 95,630 11,201

宁越 商品住 目

花园 房用地

东南 商业金

在建项

27 天津 角项 融业用 9,686 53,000 53,000 53,000 0 174,080 13,932

目

目 地

松江 商业金

在建项

28 天津 置地 融业用 9,244 106,400 106,400 106,400 0 225,337 32,870

目

广场 地

武清

运河 城镇住 新开工

29 天津 40,512 40,512 40,512 40,512 0 33,114 13,043

城柴 宅用地 项目

官中

武清

运河 城镇住 新开工

30 天津 124,200 124,200 124,200 2,000 0 107,489 25,459

城柴 宅用地 项目

官北

东疆 商业金

新开工

31 天津 港项 融业用 52,481 52,481 52,481 52,481 0 79,591 34,154

项目

目 地

3. 报告期内房地产销售情况

√适用□不适用

序 2015 年可供出售 已预售面积(平方

地区 项目 经营业态

号 面积(平方米) 米)

1 天津 汐岸国际 住宅 1,299 513

2 天津 水岸公馆一二期 住宅 9,916 1,907

3 天津 水岸公馆三期 住宅 12,486 7,263

4 天津 松江之星空港 9 号 商业 27,161 0

5 天津 武台松江城 住宅 19,986 12,543

6 天津 高尔夫小镇 住宅 11,057 0

7 天津 东湖小镇 住宅 89,468 2,158

8 天津 津滨置地广场 商业 61,132 605

9 天津 武清运河城曹园南 住宅 12,603 3,766

10 天津 武清运河城柴官西 住宅 24,189 196

11 天津 武清运河城柴官中 住宅 10,884 0

12 天津 松江置地广场 商业 95,603 1,492

13 呼和浩特 左右城 3#地 住宅、商业 1,468 0

14 呼和浩特 左右城 4#地 住宅、商业 43,427 8,529

15 呼和浩特 阳光诺卡二期 住宅 31,134 17,001

16 呼和浩特 松江城-玫瑰郡 住宅、商业 84,246 12,132

17 钦州 广西钦州宁越花园 住宅、商业 69,422 17,193

备注：在建项目团泊西区依山郡和团泊西区松江之星项目报告期内未取得销售许可证，因此并未

在表中填列。

4. 报告期内房地产出租情况

√适用□不适用

单位：万元 币种：人民币

租金收入/

出租房地产

序 出租房地产 是否采用公允 房地产公

地区 项目 经营业态 的建筑面积

号 的租金收入 价值计量模式 允价值

(平方米)

(%)

14 / 144

2015 年年度报告

百合春天

1 天津 商业 105.66 15.20 否

一、二期

2 天津 东湖小镇 住宅 5,890.98 79.17 否

3 天津 华盈大厦 商业 8,693.19 394.46 否

武清运河

4 天津 公建 3,623.54 10.94 否

城曹园南

水岸公馆

5 天津 商业 4,795.93 179.98 否

一、二期

水岸公馆

6 天津 商业 2,692.87 132.10 否

三期

5. 报告期内公司财务融资情况

√适用□不适用

单位：元 币种：人民币

期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额

8,567,675,036.00 9.38% 283,109,053.44

6. 其他说明

√适用□不适用

（1）公司 2015 年 5 月 22 日召开的第八届董事会第三十六次会议和 2015 年 6 月 30 日召开的

2015 年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司与天津滨海新区财富资产管理有限公司联合设

立并购基金的议案》和《关于公司与天津滨海新区财富资产管理有限公司联合设立科技成果转化

基金的议案》，详细情况请参考公司临 2015-056 号、临 2015-073 号公告。2015 年 7 月 8 日，天

津松江财富投资合伙企业（有限合伙）取得了营业执照，详细情况请参考公司临 2015-086 号公告。

为更好地发挥专业优势，科技成果转化基金的管理人对原有管理团队进行了补充与完善，成立了

新的管理团队，公司 2015 年 12 月 11 日召开第八届董事会第五十一次会议审议通过了《关于变更

科技成果转化基金管理人的议案》，同意变更科技成果转化基金的管理人，由天津滨海新区财富

创业投资管理有限公司执行合伙事务，设立科技成果转化基金尚需国家科技成果转化引导基金同

意参股的批复，目前仍在审批阶段。详见公司临 2015-136 号公告和临 2015-138 号公告。

（2）公司控股子公司天津松江集团有限公司与天津脊柱医学软性技术研究院联合设立天津西

青国泰医院有限公司，天津松江集团有限公司出资 400 万元人民币，持有 40%股权；天津脊柱医

学软性技术研究院出资 600 万元，持有 60%股权。天津西青国泰医院有限公司后更名为天津西青

信泰医院有限公司，并于 2015 年 5 月 6 日取得了西青区市场和质量监督管理局颁发的营业执照。

（3）公司于 2015 年 7 月 10 日召开的第八届董事会第四十一次会议审议并通过了《关于公司

全资子公司与北京朝聚投资管理有限公司合作设立医院的议案》。公司同意全资子公司天津运河

城投资有限公司与北京朝聚投资管理有限公司合作成立天津武清朝聚眼科医院（医疗有限公司）

（以工商部门最终核准为准）；天津武清朝聚眼科医院（医疗有限公司）注册资本人民币 2000

万元整，天津运河城投资有限公司出资 680 万元，持有 34%股权；北京朝聚投资管理有限公司出

资 1320 万元，持有 66%股权。天津武清朝聚眼科医院经营范围：以临床医疗服务为主，兼有疾

病预防保健，科研等功能（以工商局最终核准为准）。截至 2016 年 3 月 31 日，该医院还处于选

址阶段，尚未完成工商登记手续。

15 / 144

2015 年年度报告

(五) 投资状况分析

1、 对外股权投资总体分析

本年度与天津滨海新区财富资产管理有限公司作为合伙人共同成立天津松江财富投资合伙企

业（有限合伙）。

(1) 重大的股权投资

2015 年 7 月 8 日，本公司并购基金天津松江财富投资合伙企业（有限合伙）已完成工商设立，

本公司作为有限合伙人出资 499,000,000.00 元占比 99.80%；天津滨海新区财富资产管理有限公司

作为普通合伙人出资 1,000,000.00 元占比 0.20%。截至 2015 年 12 月 31 日，本公司实际已投入

331,150,000.00 元。

(2) 重大的非股权投资

无

(3) 以公允价值计量的金融资产

无

(六) 重大资产和股权出售

无

(七) 主要控股参股公司分析

单位：元

主要产品

公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润

及服务

天津松江集团有限公司 房地产开

626,172,623.35 7,298,671,087.51 2,000,295,216.15 271,672,108.12 -232,171,730.48

发

深圳市梅江南投资发展有限 房地产开

15,000,000.00 48,238,902.68 15,819,126.01 19,724,999.86 -883,040.49

公司 发

天津运河城投资有限公司 房地产开

160,000,000.00 1,949,967,418.72 37,702,928.52 20,807,849.00 -96,323,772.33

发

天津松江地产投资有限公司 房地产开

117,640,700.00 916,249,668.50 617,976,249.42 791,712.17 -56,681,435.50

发

广西松江房地产开发有限公 房地产开

30,000,000.00 327,205,446.14 -12,443,571.41 36,382,383.00 -17,518,572.55

司 发

广西盛钦置业有限公司 房地产开

10,000,000.00 105,848,175.88 -43,014,803.04 0.00 -16,532,038.61

发

天津松江置地有限公司 1,061,118,683.2 房地产开

2,679,627,592.65 1,312,003,390.23 0.00 -66,229,335.97

4 发

天津松江建材有限公司 50,000,000.00 342,649,309.64 35,643,460.40 0.00 -6,427,030.78 建材销售

天津松江兴业房地产开发有 房地产开

30,000,000.00 892,901,232.70 -48,199,815.68 0.00 -38,143,207.83

限公司 发

天津松江恒泰房地产开发有 房地产开

30,000,000.00 572,087,422.26 21,482,054.15 0.00 -8,500,015.65

限公司 发

天津恒泰汇金融资租赁有限 30000000.00 融资租赁

460,309,206.64 195,046,823.77 23,700,710.75 4,934,171.46

公司 美元

16 / 144

2015 年年度报告

(八) 公司控制的结构化主体情况

无

三、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一) 行业竞争格局和发展趋势

2015 年底中央经济会议上明确提出，2016 年战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战

术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。为保障经

济平稳运行，2016 年将继续施行积极的财政政策和稳健的货币政策，实行减税政策，降低企业负

担，并为结构性改革营造适宜的货币金融环境，降低融资成本，保持流动性合理充裕和社会融资

总量适度增长，扩大直接融资比重，优化信贷结构，完善汇率形成机制。由于外部经济恢复势头

减弱和国内市场需求结构调整等多种因素影响，中国经济下行压力仍然较大，但随着经济结构调

整和改革步伐加快，国家一系列改革政策的陆续出台，中国经济增长底部企稳的态势会日益明显。

2015 年虽然部分区域房地产销售回暖，但整体来看全国房地产市场库存压力较大，去库存仍

是 2016 年房地产市场的重要任务。在货币政策宽松、契税政策减免等大背景下，2016 年的房地

产市场仍将以稳为主，且区域分化明显。大部分三四线城市库存压力大，且 2015 年表现低迷，

国家可能会适时推出适合三四线城市的去库存政策，努力实现去房地产库存目标，促进房地产行

业持续健康发展。

(二) 公司发展战略

在当前房地产市场去库存大背景下，公司将利用自身优势，依托各种有利资源，加大房地产

销售力度，努力去化存量房地产项目，力争盘活存量资产，加快在建工程转让工作，快速回笼资

金，降低公司财务费用，实现公司的长远可持续发展。

公司将继续收缩外埠地区三四线城市的投资份额，集中资源加大天津市项目开发规模；收缩

天津市郊区项目开发规模，加大天津市内六区和滨海新区的投资力度；实现项目开发布局优化，

更加稳健地进行房地产投资开发与管理，并加大重点区域的投资力度。

公司将继续实施商业地产和住宅地产并重的发展模式，丰富公司产品形式，提升产品质量，

同时兼顾房地产开发业务相关的其它产品形式，并加大健康医疗、互联网等领域的投资规模，不

断扩大融资租赁业务，为公司增加新的利润增长点，以加强公司的融合能力，实现公司多元化发

展。

(三) 经营计划

2016 年公司计划投资约 26.4 亿元，其中房地产开发 20.6 亿元。股权投资 5.8 亿元，在继续加

大对武台松江城、高尔夫小镇、团泊西区松江之星、东湖小镇、津滨置地广场、松江置地广场、

东南角项目、东疆港项目、武清运河城曹园北、柴官项目、广西钦州宁越花园、宁越花园等项目

进行投资，同时适时加大健康医疗、互联网等领域的投资规模。

公司房地产业务 2016 年计划开工面积 37 万平米，竣工面积 35 万平米，签约销售面积 17 万

平米，签约销售额 16 亿元。

(四) 可能面对的风险

宏观政策风险：

房地产行业受宏观政策的影响较大，土地政策、房产税政策、针对房地产行业的金融政策等

在一定程度上限制和制约房地产企业的快速发展，对公司项目建设进度、开发成本、销售、融资

17 / 144

2015 年年度报告

等各环节都造成较大影响。虽然目前国家出台了各种刺激政策加大了房地产去库存力度，但是针

对不同城市可能会出台不同的政策，公司仍然面临宏观政策变化带来的相关风险。公司将密切关

注宏观形势，加强对政策的研究与跟踪，理性分析市场，顺应市场调整变化，及时调整开发节奏。

市场风险：

在宏观经济增长将进一步放缓，货币环境稳健，调控回归市场化的背景下，2016 年房地产市

场形势总体继续向好但增速减缓，消化库存仍是 2016 年市场主基调，不同城市去化压力显著分化。

2016 年，房地产市场竞争更加激烈，诸多资本实力强的公司纷纷涉足房地产领域，针对面临的市

场风险，公司将加大产品的营销力度，加快产品周转速度和资金回收速度；另外通过增加产品的

附加值、提升产品品质等方式提升公司竞争力以抵御市场风险。

经营风险：

在国家号召去库存的背景下，房地产行业将加快市场化转型步伐，增长速度回归理性平稳。

房企来自住宅开发业务的利润将持续受到挤压，这就要求公司更加关注产品创新、丰富产品形式，

包括商业、医疗、贸易等，以加强公司的融合能力和可持续性；根据自身业务特点和资源积累状

况，开拓新的业务渠道；同时坚持不懈地紧抓内部治理，规范运作，确保公司平稳健康发展。

跨行业投资风险：

公司在进行多元化投资、寻找跨行业投资机会的过程中可能遇到行业认知、专业人才储备等

方面的门槛，存在投资不能取得预期回报的风险。

(五) 其他

无

四、公司因不适用准则规定或特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用 √不适用

第五节 重要事项

一、普通股利润分配或资本公积金转增预案

(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况

公司根据中国证券监督管理委员会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证

监发[2012]37 号）、《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》（证监会公告[2013]43

号）以及《公司章程》的有关规定,结合公司实际情况,经公司第八届董事会第十三次会议及 2014

年第二次临时股东大会审议通过制定《分红管理制度》，制度具体内容详见上海证券交易所网站。

根据中国证监会《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》要求，结合公司实际情

况，经公司第八届董事会第十五次会议及 2014 年度第三次临时股东大会审议通过，对《公司章程》

中涉及利润分配及现金分红的相关条款进行了修订，详见公司临 2014-061 号公告。

(二) 公司近三年（含报告期）的普通股利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案

单位：元币种：人民币

分红年度合并 占合并报表中

每 10 股送 每 10 股派 现金分红

分红 每 10 股转 报表中归属于 归属于上市公

红股数 息数(元) 的数额

年度 增数（股） 上市公司股东 司股东的净利

（股） （含税） （含税）

的净利润 润的比率(%)

18 / 144

2015 年年度报告

2015 年 0 0 0 0 -679,527,402.21 0

2014 年 0 0 0 0 13,324,377.47 0

2013 年 0 0 0 0 -276,097,235.94 0

(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况

单位：元币种：人民币

现金分红的金额 比例（%）

2015 年 0 0

(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配预案的，

公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用 √不适用

二、承诺事项履行情况

√适用 □不适用

(一) 公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内

或持续到报告期内的承诺事项

如未能及 如未能

是否 是否

承诺时 时履行应 及时履

承诺 承诺 承诺 有履 及时

承诺方 间及期 说明未完 行应说

背景 类型 内容 行期 严格

限 成履行的 明下一

限 履行

具体原因 步计划

与股 其他 福建华通 就本次重组，华通置业和华鑫通共同承诺： 承诺时 否 是

改相 置业有限 华通置业同意受让天香集团的资产，且华 间：2008

关的 公司、华 通置业承接或最终承接天香集团全部负 年 10 月

承诺 鑫通国际 债、或有负债。若因该等资产、负债、或 22 日；

招商集团 有负债不能完全剥离出上市公司或者由于 期限：长

股份有限 本次重大资产重组前的事宜而给本次重大 期有效

公司 资产重组完成后的上市公司造成损失的，

华通置业在该等损失实际产生（重组后天

香集团需要实际承担责任、义务或重组后

天香集团实际丧失应享有的权利、利益时

就视为损失实际产生）之日起十日内，以

现金的形式足额赔付予上市公司。

与再 其他 市政集团 1、截至本承诺函出具之日，本公司及本公 承诺时 否 是

融资 司所控制的除天津松江以外的公司及其他 间：2013

相关 任何类型的企业未从事任何在商业上对天 年 12 月

的承 津松江或其所控制的子公司、分公司、合 6 日；期

19 / 144

2015 年年度报告

诺 营或联营公司构成直接或间接竞争的业务 限：长期

或活动； 2、本公司作为天津松江的实际 有效

控制人期间，不会在中国境内或境外，以

任何方式（包括但不限于其单独经营、通

过合资经营或通过拥有另一公司或企业的

股份及其他权益）直接或间接参与任何与

天津松江构成竞争的业务或活动。 3、如

有任何违反上述承诺的事项发生，本公司

愿承担由此给天津松江造成的一切损失

（包括直接损失和间接损失）。

其他 滨海控股 1、截至本承诺函出具之日，本公司及本公 承诺时 否 是

司所控制的除天津松江以外的公司及其他 间：2013

任何类型的企业未从事任何在商业上对天 年 12 月

津松江或其所控制的子公司、分公司、合 6 日；期

营或联营公司构成直接或间接竞争的业务 限：长期

与再

或活动； 2、本公司作为天津松江的控股 有效

融资

股东期间，不会在中国境内或境外，以任

相关

何方式（包括但不限于其单独经营、通过

的承

合资经营或通过拥有另一公司或企业的股

诺

份及其他权益）直接或间接参与任何与天

津松江构成竞争的业务或活动。3、如有任

何违反上述承诺的事项发生，本公司愿承

担由此给天津松江造成的一切损失（包括

直接损失和间接损失）。

其他 滨海控股 本公司主要从事市政建设、土地一级开发 承诺时 是 是

等业务，基于国家房地产行业管理政策和 间：2013

有关地区房地产政策的特殊情况，为实现 年 12 月

土地转让目的，加快回收土地一级整理成 10 日；

本，本公司及部分控股公司存在经营范围 期限：长

有房地产开发、持有房地产开发资质及对 期有效

持有的土地项目进行少量前期开发的问

与再 题，但不存在实际的商品房销售行为。为

融资 避免与天津松江产生同业竞争及潜在的同

相关 业竞争，梳理和规范现有业务体系，现承

的承 诺如下： 一、本公司承诺于 2015 年 12 月

诺 31 日前将上述企业的股权或土地转让，天

津松江在同等条件下具有优先受让权；

二、本公司承诺，除天津松江外，本公司

及本公司的其他关联方均不进行房地产的

开发和销售。本公司将严格履行已出具的

《避免同业竞争的承诺函》，如有任何违

反上述承诺的事项发生，本公司愿承担由

此给天津松江造成的相关损失。

与再 其他 滨海控股 为避免与天津松江产生同业竞争及潜在的 承诺时 是 是

20 / 144

2015 年年度报告

融资 同业竞争，梳理和规范现有业务体系，现 间：2013

相关 就与天津松江经营的业务或拟经营的业务 年 12 月

的承 可能存在一定相似性的投资项目的处置方 10 日；

诺 式承诺如下：一、涉及项目： 1、本公司 期限：长

投资建设的团结大厦及周边商业街项 期有效

目； 2、本公司控股子公司天津松江生态

建设开发有限公司投资建设的宝坻上河

苑、上林苑项目（为非房产销售型养老经

营项目）。二、处置方案：由于目前上述

项目暂不适合上市公司实施，本公司作为

天津松江的国有控股股东，现根据 2013 年

8 月份国资委、证监会联合颁发的《关于推

动国有股东与所控股上市公司解决同业竞

争规范关联交易的指导意见》，承诺对上

述团结大厦及周边商业项目和宝坻上河

苑、上林苑项目暂时利用自身品牌、资源、

财务等优势代为培育，并承诺不进行销售，

待培育成熟时，天津松江在同等条件下有

优先受让全部资产的权利。如届时天津松

江放弃优先受让权，本公司将向无关联的

第三方转让。本公司将严格履行已出具的

《避免同业竞争的承诺函》，如有任何违

反上述承诺的事项发生，本公司愿承担由

此给天津松江造成的相关损失。

其他 滨海控股 本公司为天津松江股份有限公司的控股股 承诺时 是 是

东。根据《上市公司监管指引第 4 号 —— 间：2014

上市公司实际控制人、股东、关联方、收 年9月5

购人以及上市公司承诺及履行》的文件要 日；期

求，为避免与天津松江产生同业竞争及潜 限：长期

在的同业竞争，现就团结大厦及周边商业 有效

街项目和宝坻上河苑、上林苑项目的处置

方式和处置时间做出进一步承诺，作为

与再

2013 年 12 月 10 日出具的《承诺函》的补

融资

充。一、涉及项目： 1、本公司投资建设

相关

的团结大厦及周边商业街项目； 2、本公

的承

司控股子公司天津松江生态建设开发有限

诺

公司投资建设的宝坻上河苑、上林苑项目

（为非房产销售型养老经营项目）。

二、处置方案： 上述项目在本公司的培育

期不超过 2015 年 12 月 31 日。在培育期结

束 6 个月内，本公司将通过公开市场对上

述项目产权进行转让。天津松江在同等条

件下有优先受让全部资产的权利。如届时

天津松江放弃优先受让权，本公司将向无

21 / 144

2015 年年度报告

关联的第三方转让。 本公司将严格履行

已出具的《承诺函》及本补充承诺，如有

任何违反上述承诺的事项发生，本公司愿

承担由此给天津松江造成的相关损失。

其他 市政集团 1、本公司将尽力减少本公司以及本公司所 承诺时 否 是

控制的除天津松江以外的公司及其他任何 间：2013

类型的企业与天津松江之间的关联交易。 年 12 月

对于无法避免的任何业务来往或交易均应 6 日；期

按照公平、公允和等价有偿的原则进行， 限：长期

交易价格严格按市场公认的合理价格确 有效

与再

定，并按规定履行信息披露义务。双方就

融资

相互间关联事务及交易事务所做出的任何

相关

约定及安排，均不妨碍对方为其自身利益、

的承

在市场同等竞争条件下与任何第三方进行

诺

业务往来或交易。2、本公司保证严格遵守

中国证监会、证券交易所有关规章及《公

司章程》、《公司关联交易管理办法》等

公司管理制度的规定，不利用实际控制人

的地位谋取不当的利益，不损害天津松江

及其他股东的合法权益。

其他 滨海控股 1、本公司将尽力减少本公司以及本公司所 承诺时 否 是

控制的除天津松江以外的公司及其他任何 间：2013

类型的企业与天津松江之间的关联交易。 年 12 月

对于无法避免的任何业务来往或交易均应 6 日；期

按照公平、公允和等价有偿的原则进行， 限：长期

交易价格严格按市场公认的合理价格确 有效否

与再 定，并按规定履行信息披露义务。双方就

融资 相互间关联事务及交易事务所做出的任何

相关 约定及安排，均不妨碍对方为其自身利益、

的承 在市场同等竞争条件下与任何第三方进行

诺 业务往来或交易。2、本公司保证严格遵守

中国证监会、证券交易所有关规章及《公

司章程》、《公司关联交易管理办法》等

公司管理制度的规定，与其他股东一样平

等地行使股东权利、履行股东义务，不利

用控股股东的地位谋取不当的利益，不损

害天津松江及其他股东的合法权益。

其他 滨海控股 根据天津市国资委出具的“津国资产权 承诺时 是 是

与再 【2013】102 号”《市国资委关于天津松江 间：2014

融资 股份有限公司拟非公开发行 A 股股票有关 年9月5

相关 问题的批复》，本次发行完成后，本公司 日；期

的承 持有天津松江股份的比例不低于 45%，仍为 限：长期

诺 天津松江的控股股东。同时本公司承诺， 有效

未来三年内不主动放弃控股地位，并严格

22 / 144

2015 年年度报告

遵守中国证监会、证券交易所有关规章、

规则及《天津松江股份有限公司章程》等

公司管理制度的规定，与其他股东一样平

等地行使股东权利、履行股东义务。 如

有任何违反上述承诺的事项发生，本公司

愿承担由此给天津松江造成的一切损失

（包括直接损失和间接损失）。

其他 市政集团 就公司开发的宁越东园、武清柴官、芳湖 承诺时 否 是

园、依山郡、张贵庄南 A 地块等 5 个房地 间：2014

产项目作出如下承诺：上述 5 个房地产项 年5月

目在开发过程中，如因违反国家土地管理 28 日；

与再

法律法规和政策等问题而受到相关政府机 期限：长

融资

关的行政处罚的，或者有其他损害发行人 期有效

相关

利益的情形的，本公司愿承担由此给发行

的承

人造成的相关损失。本公司将按照发行人

诺

公司治理的有关规定，切实履行作为发行

人实际控制人的责任，配合发行人切实有

效的做好保护中小投资者权益的有关工

作。

其他 滨海控股 就公司开发的宁越东园、武清柴官、芳湖 承诺时 否 是

园、依山郡、张贵庄南 A 地块等 5 个房地 间：2014

产项目作出如下承诺：上述 5 个房地产项 年5月

目在开发过程中，如因违反国家土地管理 28 日；

与再

法律法规和政策等问题而受到相关政府机 期限：长

融资

关的行政处罚的，或者有其他损害发行人 期有效

相关

利益的情形的，本公司愿承担由此给发行

的承

人造成的相关损失。 本公司将按照发行

诺

人公司治理的有关规定，切实履行作为发

行人控股股东的责任，配合发行人切实有

效的做好保护中小投资者权益的有关工

作。

其他 滨海控股 自天津松江本次非公开发行的股票上市之 承诺时 是 是

与再

日起 36 个月内，不转让本公司本次所认购 间：2015

融资

的股份。 年1月

相关

23 日；

的承

期限：三

诺

年

其他 上海沅乙 自天津松江本次非公开发行的股票上市之 承诺时 是 是

与再

投资中心 日起 12 个月内，不转让本公司本次所认购 间：2015

融资

（有限合 的股份。 年1月

相关

伙） 20 日；

的承

期限：一

诺

年

与再 其他 市政集团 1、本公司将尽力减少本公司以及本公司所 承诺时 否 是

23 / 144

2015 年年度报告

融资 控制的除天津松江以外的公司及其他任何 间：2015

相关 类型的企业与天津松江之间的关联交易。 年6月1

的承 对于无法避免的任何业务来往或交易均应 日；期

诺 按照公平、公允和等价有偿的原则进行， 限：长期

交易价格严格按市场公认的合理价格确 有效

定，并按规定履行信息披露义务。双方就

相互间关联事务及交易事务所做出的任何

约定及安排，均不妨碍对方为其自身利益、

在市场同等竞争条件下与任何第三方进行

业务往来或交易。2、本公司保证严格遵守

中国证监会、证券交易所有关规章及《公

司章程》、《公司关联交易管理办法》等

公司管理制度的规定，不利用实际控制人

的地位谋取不当的利益，不损害天津松江

及其他股东的合法权益。

其他 滨海控股 1、本公司将尽力减少本公司以及本公司所 承诺时 否 是

控制的除天津松江以外的公司及其他任何 间：2015

类型的企业与天津松江之间的关联交易。 年6月1

对于无法避免的任何业务来往或交易均应 日；期

按照公平、公允和等价有偿的原则进行， 限：长期

交易价格严格按市场公认的合理价格确 有效

与再

定，并按规定履行信息披露义务。双方就

融资

相互间关联事务及交易事务所做出的任何

相关

约定及安排，均不妨碍对方为其自身利益、

的承

在市场同等竞争条件下与任何第三方进行

诺

业务往来或交易。2、本公司保证严格遵守

中国证监会、证券交易所有关规章及《公

司章程》、《公司关联交易管理办法》等

公司管理制度的规定，不利用实际控制人

的地位谋取不当的利益，不损害天津松江

及其他股东的合法权益。

其他 市政集团 1、截至本承诺函出具之日，本公司及本公 承诺时 否 是

司所控制的除天津松江以外的公司及其他 间：2015

任何类型的企业未从事任何在商业上对天 年6月1

津松江或其所控制的子公司、分公司、合 日；期

与再 营或联营公司构成直接或间接竞争的业务 限：长期

融资 或活动；2、本公司作为天津松江的控股股 有效

相关 东期间，不会在中国境内或境外，以任何

的承 方式（包括但不限于其单独经营、通过合

诺 资经营或通过拥有另一公司或企业的股份

及其他权益）直接或间接参与任何与天津

松江构成竞争的业务或活动。3、如有任何

违反上述承诺的事项发生，本公司愿承担

由此给天津松江造成的一切损失（包括直

24 / 144

2015 年年度报告

接损失和间接损失）。

其他 滨海控股 1、本公司将尽力减少本公司以及本公司所 承诺时 否 是

控制的除天津松江以外的公司及其他任何 间：2015

类型的企业与天津松江之间的关联交易。 年6月1

对于无法避免的任何业务来往或交易均应 日；期

按照公平、公允和等价有偿的原则进行， 限：长期

交易价格严格按市场公认的合理价格确 有效

与再 定，并按规定履行信息披露义务。双方就

融资 相互间关联事务及交易事务所做出的任何

相关 约定及安排，均不妨碍对方为其自身利益、

的承 在市场同等竞争条件下与任何第三方进行

诺 业务往来或交易。2、本公司保证严格遵守

中国证监会、证券交易所有关规章及《公

司章程》、《公司关联交易管理办法》等

公司管理制度的规定，与其他股东一样平

等地行使股东权利、履行股东义务，不利

用控股股东的地位谋取不当的利益，不损

害天津松江及其他股东的合法权益。

其他 市政集团 如天津松江存在未披露的因闲置土地、炒 承诺时 否 是

与再

地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为 间：2015

融资

被行政处罚或正在被（立案）调查的情形， 年 6 月 1

相关

并因此给天津松江和投资者造成损失的， 日；期

的承

本公司将按照有关法律、行政法规的规定 限：长期

诺

及证券监管部门的要求承担赔偿责任。 有效

其他 滨海控股 如天津松江存在未披露的因闲置土地、炒 承诺时 否 是

与再

地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为 间：2015

融资

被行政处罚或正在被（立案）调查的情形， 年 6 月 1

相关

并因此给天津松江和投资者造成损失的， 日；期

的承

本公司将按照有关法律、行政法规的规定 限：长期

诺

及证券监管部门的要求承担赔偿责任。 有效

(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目

达到原盈利预测及其原因作出说明

三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

四、董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

(二) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明

□适用 √不适用

25 / 144

2015 年年度报告

(三) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

五、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：万元 币种：人民币

现聘任

境内会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬 100

境内会计师事务所审计年限 4

名称 报酬

内部控制审计会计师事务所 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 50

财务顾问

保荐人 国泰君安证券股份有限公司 0

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用 □不适用

经 2014 年度股东大会审议通过，续聘瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2015 年度

财务报表、内控审计服务机构。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

无

六、面临暂停上市风险的情况

(一) 导致暂停上市的原因以及公司采取的消除暂停上市情形的措施

不适用

七、破产重整相关事项

□适用 √不适用

八、重大诉讼、仲裁事项

□适用 √不适用

九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况

□适用 √不适用

十、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

报告期内，公司控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决，不存在数额较大债务到

期未清偿等不良诚信状况。

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励情况及其影响

□适用 √不适用

十二、重大关联交易

√适用 □不适用

(一) 与日常经营相关的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

事项概述 查询索引

公司控股子公司天津恒泰汇金融资租赁有限公司（以下简称“恒泰汇 临 2015-018 号公告和临

26 / 144

2015 年年度报告

金”）向公司关联方天津滨海盘山投资建设有限公司开展售后回租融 2015-024 号公告

资租赁业务，租赁物为滨海盘山投资的盘山大道项目配套管网，租赁

金额不超过 2800 万元，期限 24 个月，租赁年利率为 12%。双方签订

了融资租赁合同。

公司控股子公司内蒙古松江房地产开发有限公司依据《中华人民共和 临 2015-029 公 告 和 临

国招投标法》为滨海新城 1 号（二期）左右城 4 号地建设二期景观绿 2015-030 公告

化工程进行公开招标。在履行完成全部评审程序后，确定中标单位为

公司关联方内蒙古津浩市政园林绿化工程有限公司中标标价为人民

币 610.9351 万元。双方签订了天津市建设工程施工合同。

内蒙松江依据《中华人民共和国招投标法》为东河新区 7 号（松江城） 临 2015-029 公 告 和 临

智能化工程进行公开招标。在履行完成全部评审程序后，确定中标单 2015-030 公告

位为公司关联方天津市松江科技发展有限公司，中标标价为人民币

336.008 万元。双方签订了天津市建设工程施工合同。

公司控股子公司天津松江市政建设有限公司依据《中华人民共和国招 临 2015-131 号公告

投标法》为张贵庄南侧 A 地块绿化工程进行公开招标。在履行完成全

部评审程序后，确定中标单位为公司关联方天津市松江生态产业有限

公司，中标标价为人民币 737.778 万元。双方签订了天津市建设工程

施工合同。

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

无

3、 临时公告未披露的事项

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

占同类交

关联交易 关联交易 关联交易 易金额的 关联交易

关联交易方 关联关系 关联交易金额

类型 内容 定价原则 比例 结算方式

(%)

天津市松江科技发展有限 股东的子公司 接受劳务 工程施工、协议价格

2,268,379.00 2.26% 现金

公司 网络维护

天津隆创物业管理有限公 股东的子公司 接受劳务 工程施工、协议价格

4,106,488.20 4.08% 现金

司 物业服务

天津大岛餐饮有限公司 股东的子公司 接受劳务 餐饮服务、协议价格

230,501.00 0.23% 现金

会务费

天津市松江生态产业有限 股东的子公司 接受劳务 工程施工 协议价格

4,161,818.00 4.14% 现金

公司

天津市巨安物业发展有限 股东的子公司 接受劳务 物业管理 协议价格

528,425.74 0.53% 现金

公司 服务

天津松江足球俱乐部有限 股东的子公司 接受劳务 广告 协议价格

6,500,000.00 6.46% 现金

责任公司

天元律师事务所 其他关联人 接受劳务 法律服务 协议价格 1,034,847.40 1.03% 现金

天津融鑫小额贷款有限公 股东的子公司 接受劳务 资金拆借 协议价格

79,665,000.00 79.23% 现金

司 及利息

27 / 144

2015 年年度报告

内蒙古津浩市政园林绿化 股东的子公司 接受劳务 工程施工 协议价格

2,000,000.00 1.99% 现金

工程有限公司

天津滨海发展投资控股有 母公司 接受劳务 房租 协议价格

54,000.00 0.05% 现金

限公司

天津松江科技发展有限公 股东的子公司 提供劳务 资产租赁 协议价格

206,709.00 111.14% 现金

司

天津滨海资产管理有限公 股东的子公司 提供劳务 资产租赁 协议价格

16,733.62 9.00% 现金

司

天津滨海友谊投资有限公 股东的子公司 提供劳务 资产租赁 协议价格

-54,358.00 -29.23% 现金

司

天津松江生态建设开发有 股东的子公司 提供劳务 资产租赁 协议价格

16,900.44 9.09% 现金

限公司

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

无

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

在重大资产重组方案中，公司全部资产及负债以 0 元的价格出售给华通置业，截至 2015 年

12 月 31 日，尚有部分资产未剥离，包括两项股权：（1）厦门中润粮油饲料工业公司 50%股权；

（2）上海天广生物医药科技发展公司 46%股权。

针对未剥离资产情况，公司发函询问进展情况，华通置业回函表示：原华通天香资产中的股

权资产：厦门中润粮油饲料工业公司 50%股权、上海天广生物医药科技发展公司 46%股权。上述

两家企业已停业多年，且未进行工商年检，因此工商变更材料经多方设法仍无法补齐，无法办理

股权过户相关手续。企业停业多年，原有债权债务已超过诉讼时效，且有限责任公司股东仅承担

出资有限责任，因此对上市公司的利益不构成损害。目前，华通置业及华鑫通、高扬瑜先生正在

根据 2011 年 9 月 20 日向公司作出的承诺，积极推进该两项股权所属公司的解散与清算工作。现

上海天广生物医药科技发展有限公司经上海浦东新区人民法院（2012）浦民二（商）初字第 328

号民事调解书调解，于 2012 年 5 月 18 日解散，目前正在着手清算相关事宜。同时，厦门中润粮

油饲料工业有限公司已由厦门市工商局于 2012 年 4 月 23 日吊销营业执照，2013 年 1 月 21 日厦

门市中级人民法院已正式受理对该公司提起的强制清算申请。公司于 2013 年 8 月 9 日收到福建省

厦门市中级人民法院民事裁定书（（2013）厦中法民清（预）字第 1 号），福建省厦门市中级人

民法院作出裁定如下：受理天津松江股份有限公司对厦门中润粮油饲料工业有限公司进行清算的

申请。2014 年 5 月 6 日，福建省厦门市中级人民法院就该相关事宜组织了谈话，并表示将依法律

程序继续进行清算。2014 年 12 月 5 日，福建省厦门市中级人民法院就该相关事宜作出了（2014）

厦中法民清（算）字第 1 号《民事裁定书》，裁定：终结厦门中润粮油饲料工业有限公司的清算

程序。我司将根据 2011 年 9 月 20 日作出的承诺继续全力推进该公司的清算注销工作。仓山区鹭

岭路 73 号地块已被福州市政府纳入社会保障房用地范围内，现已收储完毕，详见公司公告临

2016-023 号。

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

不适用

28 / 144

2015 年年度报告

(三) 共同对外投资的重大关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

事项概述 查询索引

公司拟与关联方天津市信息基础设施投资有限公司合作成立天津松江 临 2015-081 号公告

信息资本运营有限公司（以工商部门最终核准为准），公司出资 3000

万元人民币，天津市信息基础设施投资有限公司出资 2000 万元人民币。

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

无

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(四) 关联债权债务往来

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

事项概述 查询索引

公司控股子公司天津松江恒通建设开发有限公司向公司关联方天津融鑫小额贷款 临 2015-006

有限公司申请人民币贰仟万元的流动资金借款，借款年利率为 12%，期限为一年。 号公告

公司全资子公司天津运河城投资有限公司向公司关联方天津融鑫小额贷款有限公 临 2015-101

司申请人民币贰仟万元的流动资金借款，借款年利率为 12%，期限为一年。 号公告

公司控股子公司天津松江恒通建设开发有限公司向公司关联方天津融鑫小额贷款 临 2015-101

有限公司申请人民币壹仟万元的流动资金借款，借款年利率为 12%，期限为一年。 号公告

公司控股子公司天津松江集团有限公司向公司关联方天津融鑫小额贷款有限公司 临 2015-101

申请人民币贰仟万元的流动资金借款，借款年利率为 12%，期限为一年。 号公告

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

无

3、 临时公告未披露的事项

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

关联方向上市公司

向关联方提供资金

提供资金

关联方 关联关系

期初 期末 期初 期末

发生额 发生额

余额 余额 余额 余额

滨海团泊新城(天津)控股 股东的子公 416,000,000.00 -35,000,000.00 381,000,000.00

有限公司 司

天津滨海发展投资控股 控股股东 764,410,691.16 -262,840,104.15 501,570,587.01

有限公司

天津市松江科技发展有 股东的子公 1,389,970.52 -1,335,694.50 54,276.02

限公司 司

天津市松江生态产业有 股东的子公 610,000.00 0.00 610,000.00

限公司 司

天津松科房地产有限公 合营公司 143,170,305.05 -142,170,305.05 1,000,000.00

司

29 / 144

2015 年年度报告

天津招江投资有限公司 联营公司 10,794,212.02 8,202,200.00 18,996,412.02 155,000,000.20 -1,604,372.52 153,395,627.68

合计 10,794,212.02 8,202,200.00 18,996,412.02 1,480,580,966.93 -442,950,476.22 1,037,630,490.71

关联债权债务形成原因 天津滨海发展投资控股有限公司及附属企业向我公司提供资金主要为解决我公司流动资金不足，支持我

公司发展。应收天津招江投资有限公司往来款为与另一股东按照协议约定的合作经营投入。

关联债权债务对公司的影响 截止到 2015 年底大股东及附属企业无占用我公司资金情况。

(五) 其他

关联担保情况

单位：元

担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日

天津市政建设集团有限公司 天津松江股份有限公司 81,000,000.00 2014/11/25 2016/11/24

天津市政建设集团有限公司 天津松江股份有限公司 42,400,000.00 2014/11/27 2016/11/26

天津市政建设集团有限公司 天津松江股份有限公司 100,000,000.00 2014/12/3 2016/12/2

天津市政建设集团有限公司 天津松江股份有限公司 17,200,000.00 2014/12/5 2016/12/4

天津市政建设集团有限公司 天津松江股份有限公司 59,400,000.00 2014/12/26 2016/12/25

天津市政建设集团有限公司 天津松江股份有限公司 200,000,000.00 2015/5/20 2016/5/18

天津市政建设集团有限公司 天津松江股份有限公司 200,000,000.00 2015/5/25 2017/5/25

天津市政建设集团有限公司 天津松江股份有限公司 120,000,000.00 2015/11/23 2017/11/23

天津市政建设集团有限公司 天津松江股份有限公司 100,000,000.00 2015/6/19 2017/6/19

天津市政建设集团有限公司 天津松江股份有限公司 80,000,000.00 2015/6/26 2017/6/26

天津市政建设集团有限公司 天津松江股份有限公司 110,000,000.00 2015/7/3 2017/7/3

天津市政建设集团有限公司 天津松江股份有限公司 150,000,000.00 2015/7/7 2017/7/7

天津市政建设集团有限公司 天津松江股份有限公司 60,000,000.00 2015/8/3 2017/8/3

天津市政建设集团有限公司 天津松江股份有限公司 700,000,000.00 2015/11/20 2018/11/20

天津滨海发展投资控股有限公司 天津松江集团有限公司 686,600,000.00 2013/12/20 2016/12/20

天津市政建设集团有限公司 天津松江集团有限公司 300,000,000.00 2015/9/18 2016/9/17

关联租赁情况

单位：元

出租方名称 承租方名称 租赁资产情况 租赁起始日 租赁终止日 本期金额 是否关

联交易

天津松江集团有 天津松江科技发展 天涛园二期商业 2013/11/15 2016/11/14 206,709.00 是

限公司 有限公司

天津松江股份有 天津滨海资产管理 华盈大厦 2013/9/9 2018/10/8 16,733.62 是

限公司 有限公司

天津松江集团有 天津滨海友谊投资 天涛园二期商业 2010/10/1 2015/9/30 -54,358.00 是

限公司 有限公司

天津松江股份有 天津松江生态建设 华盈大厦 2013/9/9 2018/10/8 16,900.44 是

限公司 开发有限公司

公司承租情况表

单位：元

出租方名称 承租方名称 租赁资产种类 租赁起始日 租赁终止日 年度确认的

租赁费

30 / 144

2015 年年度报告

天津松江置地有 天津滨海发展投资控股 南开区白堤路馨名 2014/2/1 2016/1/31 54,000.00

限公司 有限公司 园 2-1-702

十三、重大合同及其履行情况

(一) 托管、承包、租赁事项

□适用 √不适用

(二) 担保情况

√适用 □不适用

单位: 元 币种: 人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司 0.00

的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子 0.00

公司的担保）

公司及其子公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计 855,750,000.00

报告期末对子公司担保余额合计（B） 3,970,750,000.00

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 3,970,750,000.00

担保总额占公司净资产的比例(%) 210.68

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的 0.00

金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保 2,135,000,000.00

对象提供的债务担保金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 3,028,406,564.72

上述三项担保金额合计（C+D+E） 3,970,750,000.00

(三) 委托他人进行现金资产管理的情况

1、 委托理财情况

√适用 □不适用

31 / 144

2015 年年度报告

单位:元 币种:人民币

合作 是否 计提

方名 委托理财产品 委托理财 委托理财 经过 减值 是否关联 是否 关联

委托理财金额 报酬确定方式 实际收回本金金额 实际获得收益

称 类型 起始日期 终止日期 法定 准备 交易 涉诉 关系

程序 金额

渤海 保本浮动收益 400,000,000.00 2015/4/16 2015/5/20 最高年化收益 400,000,000.00 1,410,411.16 是 0.00 否 否

银行 型理财产品 率3.90%/年

中信 保本浮动收益 400,000,000.00 2015/5/27 2015/7/3 最高年化收益 400,000,000.00 1,227,397.26 是 0.00 否 否

银行 型理财产品 率3.20%/年

中信 保本浮动收益 120,000,000.00 2015/6/17 2015/7/24 最高年化收益 120,000,000.00 383,385.85 是 0.00 否 否

银行 型理财产品 率3.20%/年

中信 保本浮动收益 180,000,000.00 2015/6/19 2015/7/24 最高年化收益 180,000,000.00 557,578.77 是 0.00 否 否

银行 类、封闭型 率3.20%/年

中信 保本浮动收益 400,000,000.00 2015/7/10 2015/8/14 最高年化收益 400,000,000.00 1,342,465.75 是 0.00 否 否

银行 类理财产品 率3.50%/年

廊坊 保本浮动收益 220,000,000.00 2015/10/8 2015/11/10 最高年化收益 220,000,000.00 694,356.16 是 0.00 否 否

银行 类理财产品 率3.60%/年

廊坊 保本浮动收益 210,000,000.00 2015/11/11 2015/12/15 最高年化收益 210,000,000.00 683,506.85 是 0.00 否 否

银行 类理财产品 率3.60%/年

合计 / 1,930,000,000.00 / / / 1,930,000,000.00 6,299,101.80 / 0.00 / / /

逾期未收回的本金和收益累计金额（元） 0.00

委托理财的情况说明 2015年4月9日，公司召开了第八届董事会第三十一次会议。会议审议通过了《关于全

资子公司使用闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意全资子公司天津松江置地有

限公司在不影响募集资金投资计划正常进行的情况下，对最高额度不超过人民币4亿

元的暂时闲置的募集资金进行现金管理，投资于安全性高、流动性好、有保本约定的

投资产品，在决议有效期内该资金额度可以滚动使用。本决议自董事会审议通过之日

起至2015年12月31日有效。2015年6月8日，公司召开了第八届董事会第三十八次会议。

会议审议通过了《关于全资子公司使用闲置募集资金进行现金管理的议案》和《关于

控股子公司使用闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意全资子公司天津松江置地

32 / 144

2015 年年度报告

有限公司和控股子公司天津松江市政建设有限公司在不影响募集资金投资计划正常

进行的情况下，分别对最高额度不超过人民币1.2亿元和1.8亿元的暂时闲置的募集资

金进行现金管理，投资于安全性高、流动性好、有保本约定的投资产品，在决议有效

期内该资金额度可以滚动使用。本授权自董事会审议通过之日起一年内有效。购买理

财产品情况详见公司公告临2015-036号、临2015-059号、临2015-070号、临2015-078、

临2015-113号和临2015-126号公告。

33 / 144

2015 年年度报告

2、 委托贷款情况

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

贷 是 是 是

抵押物 是否

贷款期 款 否 否 否 关联

借款方名称 委托贷款金额 借款用途 或担保 关联 投资盈亏

限 利 逾 展 涉 关系

人 交易

率 期 期 诉

广西松江房地产 63,000,000.00 2015-9- 12 补充流动 信用方 否 是 否 否 控股 7,132,860.00

开发有限公司 25 至 % 资金 式 子公

2016-9- 司

23

新乡市松江房地 90,000,000.00 2015-11 12 补充流动 新乡松 否 否 否 否 10,189,800.00

产开发有限公司 -11 至 % 资金 江 100%

2016-5- 股权

10

广西松江房地产 40,000,000.00 2015-6- 12 补充流动 信 用 方 否 是 否 否 控 股 4,528,800.00

开发有限公司 29 至 % 资金 式 子 公

2016-6- 司

28

广西松江房地产 61,800,000.00 2015-7- 12 补充流动 信 用 方 否 是 否 否 控 股 6,996,996.00

开发有限公司 31 至 % 资金 式 子 公

2016-7- 司

30

广西盛钦置业有 140,000,000.00 2015-7- 12 补充流动 信 用 方 否 是 否 否 控 股 15,850,800.00

限公司 31 至 % 资金 式 子 公

2016-7- 司

30

新乡市松江房地 40,000,000.00 2015.11 12 用于支付 信 用 方 否 否 否 否 4,528,800.00

产开发有限公司 .11-201 % 工程款 式

6.5.10

3、 其他投资理财及衍生品投资情况

□适用 √不适用

(四) 其他重大合同

2015 年 2 月 3 日，公司第八届董事会第二十六次会议审议并通过了《关于公司设立财产权信

托及进行受益权转让的议案》，同意公司将持有的对天津松江团泊投资发展有限公司的人民币 5

亿元其他应收款委托北方国际信托股份有限公司设立财产权信托，期限不超过 26 个月。信托设立

后，公司作为受益人享有全部信托受益权并有权将持有的全部信托受益权整体自行对外转让，公

司以名下华盈大厦 37 套房产、雪莲北里 10 套房产提供抵押担保；同时同意公司将上述信托项下

全部信托受益权转让给平安证券有限责任公司，转让价格为人民币 5 亿元整，期限为 24 个月，年

化资金占用费为 10%。公司对上述信托受益权承担回购义务。详见公司临 2015-010 号公告。

2015 年 6 月 8 日，公司第八届董事会第三十八次会议审议并通过了《关于公司向五矿国际信

托有限公司申请借款的议案》。同意公司向五矿国际信托有限公司申请不超过人民币柒亿元（以

五矿国际信托有限公司成立的“五矿信托-长利稳增 5 号集合资金信托计划”实际募集的金额为准）

的借款，借款年利率为 11%，借款总期限不超过十年，每期期限不超过两年。公司全资子公司天

津松江兴业房地产开发有限公司以其名下土地提供抵押担保，公司以持有的天津松江兴业房地产

开发有限公司 100%的股权提供质押担保。详见公司临 2015-065 号公告。

十四、其他重大事项的说明

√适用 □不适用

公司 2015 年 5 月 13 日召开的第八届董事会第三十四次会议、第八届监事会第二十次会议和

2015 年 6 月 30 日召开的 2015 年第一次临时股东大会审议通过了非公开发行股票等相关议案，本

次非公开发行的股票数量不超过 32,219.57 万股，募集资金总额不超过 270,000 万元，主要用于增

资天津恒泰汇金融资租赁有限公司、投资天津市东疆港休闲街项目、投资天津市南开区东南角地

块项目和偿还银行贷款及其他有息债务，详见公司临 2015-052 号、2015-053 号和 2015-062 号公

34 / 144

2015 年年度报告

告。2015 年 6 月 9 日，天津市国资委作出批复，同意本次非公开发行股票方案，详见公司临 2015-068

号公告。2015 年 7 月 21 日，公司收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》

（151871 号），详见公司临 2015-090 号公告。由于国内证券市场环境发生了较大变化，为确保

公司本次非公开发行工作的顺利进行，公司召开了第八届董事会第四十九次会议和 2015 年第二次

临时股东大会审议通过了《关于调整公司 2015 年非公开发行股票方案的议案》等议案，非公开发

行底价调整为 6.03 元/股，详见公司临 2015-119、临 2015-121 和临 2015-135 号公告。2016 年 3

月 18 日，中国证监会发行审核委员会对公司非公开发行股票的申请进行了审核。根据审核结果，

公司非公开发行股票申请获得审核通过，详见公司临 2016-021 号公告。

十五、积极履行社会责任的工作情况

(一) 社会责任工作情况

公司作为国有控股的上市公司，一直勇于承担社会责任，注重实现公司的社会价值，致力于

参加公益事业，兼顾企业的经济效益和社会效益的同步提升，树立良好的企业形象。

1、保护员工合法权益，实现员工与企业共同成长

公司严格遵守《劳动法》、《劳动合同法》等相关法律法规，尊重和维护员工的个人权益，

通过各种形式关爱员工身心健康，并提供多种多样的培训活动和文体活动，增进员工的价值认同

感和集体凝聚力，为员工提供实现自我价值的发展平台，实现企业与员工共同成长，共享企业经

营成果。

2、履行企业社会责任，积极参与困难村帮扶工作

公司全方位落实环境保护和资源节约要求，在房地产开发过程中积极响应国家号召，使用环

保型材料，为减少环境污染贡献一份力量，实现企业的社会责任。同时，公司积极响应市委、市

政府开展联系群众结对帮扶困难村工作的重要精神，派驻一名公司优秀青年干部为驻宝坻县八门

城镇张秀庄村扶贫组干部，在帮扶工作中发挥自己的作用，为困难村的发展做出贡献。

(二) 属于国家环境保护部门规定的重污染行业的上市公司及其子公司的环保情况说明

不适用

十六、可转换公司债券情况

□适用 √不适用

35 / 144

2015 年年度报告

第六节 普通股股份变动及股东情况

一、 普通股股本变动情况

(一) 普通股股份变动情况表

1、 普通股股份变动情况表

单位：股

本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后

公

积

送

数量 比例(%) 发行新股 金 其他 小计 数量 比例(%)

股

转

股

一、有限售

7,978,680 1.27 309,090,908 -3,074,388 306,016,520 313,995,200 33.56

条件股份

1、国家持股

2、国有法人

6,423,138 1.02 81,818,181 -3,184,302 78,633,879 85,057,017 9.09

持股

3、其他内资

1,555,542 0.25 227,272,727 109,914 227,382,641 228,938,183 24.47

持股

其中：境内

非国有法人 610,048 0.10 227,272,727 0 227,272,727 227,882,775 24.36

持股

境内自然人

945,494 0.15 0 109,914 109,914 1,055,408 0.11

持股

4、外资持股

其中：境外

法人持股

境外自然人

持股

二、无限售

条件流通股 618,423,027 98.73 0 3,074,388 3,074,388 621,497,415 66.44

份

1、人民币普

618,423,027 98.73 0 3,074,388 3,074,388 621,497,415 66.44

通股

2、境内上市

的外资股

3、境外上市

的外资股

4、其他

三、普通股

626,401,707 100.00 309,090,908 0 309,090,908 935,492,615 100.00

股份总数

2、 普通股股份变动情况说明

2008 年 11 月 24 日，经相关股东大会决议通过华通天香集团股份有限公司（公司重组前身）

股权分置改革方案，公司以 2009 年 10 月 26 日为股权登记日实施了股权分置改革，公司股权分置

改革后第八批限售流通股共计 945,494 股于 2015 年 1 月 29 日上市流通（详见公司临 2015-005 号

公告）。公司非公开发行股票共计 309,090,908 股限售流通股于 2015 年 2 月 9 日在中国证券登记

结算有限责任公司上海分公司登记完毕（详见公司临 2015-015 号公告）。公司股权分置改革后第

九批限售流通股共计 732,927 股于 2015 年 6 月 11 日上市流通（详见公司临 2015-064 号公告）。

公司股权分置改革后第十批限售流通股共计 845,676 股于 2015 年 8 月 20 日上市流通（详见公司

临 2015-098 号公告）。公司股权分置改革后第十一批限售流通股共计 550,291 股于 2015 年 11 月

20 日上市流通（详见公司临 2015-127 号公告）。

36 / 144

2015 年年度报告

3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

本报告期，公司通过非公开发行股票新增 309,090,908 股，变动前，公司股本为 626,401,707

股，本次发行后，公司股本变更为 935,492,615 股。公司根据《公开发行证券的公司信息披露编报

规则第 9 号-净资产收益率和每股收益的计算及披露》（2010 年修订）的规定计算每股收益和每

股净资产，具体金额详见“会计数据和财务指标摘要”。

4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

无

(二) 限售股份变动情况

√适用 □不适用

单位: 股

年初限售 本年解除 本年增加限 年末限售股 解除限售日

股东名称 限售原因

股数 限售股数 售股数 数 期

福清市粮食收储 6,423,138 3,184,302 0 3,238,836 注1

公司

李奇祥等 188 人 945,494 945,494 0 0 注１ 2015-01-29

林枝华等 208 人 0 0 1,055,408 1,055,408 注1 2016-02-01

上海沅乙投资中 0 0 109,090,909 109,090,909 注2 2016-02-15

心（有限合伙）

天津滨海发展投 0 0 81,818,181 81,818,181 注2 2018-02-09

资控股有限公司

华夏基金－工商 0 0 27,272,727 27,272,727 注2 2016-02-15

银行－陕西省信

托－陕国投盛唐

47 号定向投资集

合资金信托计划

招商财富－工商 0 0 27,272,727 27,272,727 注2 2016-02-15

银行－陕西省国

际信托股份有限

公司

博时资本－工商 0 0 26,000,000 26,000,000 注2 2016-02-15

银行－博时资本

－铂泰 16 号专项

资产管理计划

申万菱信基金－ 0 0 19,393,939 19,393,939 注2 2016-02-15

光大银行－申万

菱信资产－华宝

瑞森林定增 1 号

申万菱信（上海） 0 0 9,696,970 9,696,970 注2 2016-02-15

资产－工商银行

－中融信托－中

融－瑞林集合资

金信托计划

东海基金－兴业 0 0 4,415,811 4,415,811 注2 2016-02-15

银 行 － 鑫龙 105

号特定多客户资

产管理计划

东海基金－兴业 0 0 2,523,320 2,523,320 注2 2016-02-15

银 行 － 鑫龙 106

号特定多客户资

37 / 144

2015 年年度报告

产管理计划

申万菱信资产－ 0 0 1,290,909 1,290,909 注 2 2016-02-15

工商银行－深圳

金晟硕恒创业投

资中心（有限合

伙）

东海基金－工商 0 0 315,415 315,415 注 2 2016-02-15

银行－东海基金

－定增策略 4 号

资产管理计划

合计 7,368,632 4,129,796 310,146,316 313,385,152 / /

注 1：华通天香集团股份有限公司（公司重组前身）是由原国有企业福清市粮食局高山油厂为主

体，联合福州市粮食经济开发总公司和福建宏裕粮油开发公司共同发起定向募集设立的股份有限

公司。1992 年 4 月，高山油厂向社会募集资金，由于当时主要是个人认购，这部分个人持股称为

内部职工股，故以天香实业工会的名义挂在工会名下。1997 年天香实业开始申请上市，由于天香

实业内部职工股的比例超过规定，因此将个人持有挂在工会名下的内部职工股及按比例所持的社

团法人股以粮食局的名义持有。又因工会不具备法人性质，所以社团法人股不能以工会的名义进

行登记，同时由于持股人数较为分散多达 1600 多人，故将这部分个人持有原挂在工会名下的股票

（共 748.8905 万股）挂在福清市粮食经济开发总公司名下及登记公司所独立开设的帐户名下，其

中 691.1405 万股挂在福清市粮食经济开发总公司名下，另 57.75 万股挂在独立的帐户中，即为表

中所列未明确持有人股份。2010 年 7 月 16 日，由于公司完成了股权分置改革补充承诺的实施暨

资本公积金定向转增股本方案，福清市粮食经济开发总公司和未明确持有人的有限售流通股数分

别变更为 7,649,532 股和 610,048 股。2010 年 11 月，福清市粮食经济开发总公司在中国证券登记

结算有限责任公司上海分公司完成账户名称变更登记手续，变更为福清市粮食收储公司。

2014 年 8 月，福建省福清市人民法院分别就罗训森、王茂清、王硕及卞苏心与福清市粮食收

储公司股票权利确认纠纷案件下达《民事调解书》，确认福清市粮食收储公司代持的我公司股票

中，105,573 股实为罗训森所有，90,496 股实为王茂清所有，45,248 股实为王硕所有，39,583 股实

为卞苏心所有，并于 2014 年 10 月就上述事项向中国证券登记结算有限责任公司上海分公司发送

《协助执行通知书》，请其协助执行福清市粮食收储公司所持部分公司股票过户至罗训森、王茂

清、王硕及卞苏心名下事项。经查询，上述股票过户已办理完毕，罗训森、王茂清、王硕及卞苏

心所持限售流通股具备解禁条件。四人所持限售流通股共计 280,900 股于 2014 年 12 月 18 日上市

流通（详见公司临 2014-117 号公告）。

2014 年 8 月，福建省福清市人民法院分别就李奇祥、王兆月等 188 人与福清市粮食收储公司

股票权利确认纠纷案件下达《民事调解书》，确认福清粮食收储公司代持的部分我公司股票分别

为李奇祥、王兆月等 188 人所有。2014 年 12 月福建省福清市人民法院就上述事项向中国证券登

记结算有限责任公司上海分公司发送《协助执行通知书》，请其协助执行福清市粮食收储公司所

代持我公司股票的过户事宜。经查询，共计 945,494 股我公司股票过户已办理完毕，上述股东所

持限售流通股具备解禁条件。上述股东所持限售流通股共计 945,494 股于 2015 年 1 月 29 日上市

流通（详见公司临 2015-005 号公告）。

2014 年 8 月至 10 月期间，福建省福清市人民法院分别就林学孟、郭海阳等 119 人与福清市

粮食收储公司股票权利确认纠纷案件下达《民事调解书》，确认福清市粮食收储公司代持的部分

我公司股票分别为林学孟、郭海阳等 119 人所有。2015 年 5 月，福清市粮食收储公司代持的 119

名股东共计 732,927 股我公司股票的过户手续办理完毕，上述股东所持限售流通股具备解禁条件。

上述股东所持限售流通股共计 732,927 股于 2015 年 6 月 11 日上市流通（详见公司临 2015-064 号

公告）。

2014 年 8 月至 2015 年 4 月期间，福建省福清市人民法院分别就陈德清、林建国等 88 人与福

清市粮食收储公司股票权利确认纠纷案件下达《民事调解书》，确认福清市粮食收储公司代持的

38 / 144

2015 年年度报告

部分我公司股票分别为陈德清、林建国等 88 人所有，详见限售流通股上市明细清单第 1-88 号股

东及其持股数额。2015 年 7 月，福清市粮食收储公司代持的 88 名股东共计 845,676 股我公司股票

的过户手续办理完毕，上述股票过户及解禁手续已于 2015 年 8 月办理完毕（详见公司临 2015-098

号公告）。

2014 年 8 月至 2015 年 8 月期间，福建省福清市人民法院分别就杨德兴、吴守和等 85 人与福

清市粮食收储公司股票权利确认纠纷案件下达《民事调解书》，确认福清市粮食收储公司代持的

部分我公司股票分别为杨德兴、吴守和等 85 人所有，详见限售流通股上市明细清单第 1-85 号股

东及其持股数额。2015 年 10 月，福清市粮食收储公司代持的 85 名股东共计 550,291 股我公司股

票的过户手续办理完毕，上述股票过户及解禁手续已于 2015 年 11 月办理完毕（详见公司临

2015-127 号公告）。

2015 年 5 月至 2015 年 11 月期间，福建省福清市人民法院分别就林枝华、陈阳星等 208 人与

福清市粮食收储公司股票权利确认纠纷案件下达《民事调解书》，确认福清市粮食收储公司代持

的部分我公司股票分别为林枝华、陈阳星等 208 人所有，详见限售流通股上市明细清单第 1-208

号股东及其持股数额。2015 年 12 月，福清市粮食收储公司代持的 208 名股东共计 1,055,408 股我

公司股票的过户手续办理完毕，上述股票过户及解禁手续已于 2016 年 2 月办理完毕（详见公司临

2016-008 号公告）。

由于福清粮食收储公司代持的剩余股份和未明确持有人持有的股份尚未进行相应的确权工作，

待相应的工作完成后，公司将协助进行解禁工作。

注 2：2014 年 10 月 23 日，中国证监会签发《关于核准天津松江股份有限公司非公开发行股票的

批复》核准公司本次发行不超过 432,569,900 股新股。本次发行新增 309,090,908 股的股份登记托

管手续已于 2015 年 2 月 9 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕。本次发行新

增股份为有限售条件流通股，天津滨海发展投资控股有限公司认购的股票限售期为三十六个月，

可上市流通时间为 2018 年 2 月 9 日（非交易日顺延），其余投资者认购的股票限售期为十二个月，

可上市流通时间为 2016 年 2 月 15 日（详见公司临 2016-016 号公告）。

二、 证券发行与上市情况

(一) 截至报告期内证券发行情况

单位：股币种：人民币

获准上 交易

股票及其衍生 发行价格

发行日期 发行数量 上市日期 市交易 终止

证券的种类 （或利率）

数量 日期

普通股股票类

人民币普通股（A 2015-02-09 5.50 309,090,908 本次发行新增股份为有

股） 限售条件流通股，天津

滨海发展投资控股有限

公司认购的股票限售期

为三十六个月，可上市

流通时间为 2018 年 2

月 9 日（非交易日顺

延），其余投资者认购

的股票限售期为十二个

月，可上市流通时间为

2016 年 2 月 15 日。

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

39 / 144

2015 年年度报告

(二) 公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

2015 年 2 月，公司向天津滨海发展投资控股有限公司和博时资本管理有限公司等六名机构投

资者非公开发行股份 309,090,908 股，公司总股本由发行前 626,401,707 股增加为 935,492,615 股，

公司总资产和净资产相应增加，资产负债率有所下降。

(三) 现存的内部职工股情况

单位：股 币种：人民币

内部职工股的发行日期 内部职工股的发行价格（元） 内部职工股的发行数量

现存的内部职工股情况的说明

三、 股东和实际控制人情况

(一) 股东总数

截止报告期末普通股股东总数(户) 24,018

年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 28,082

(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位:股

前十名股东持股情况

持有有限售 质押或冻结情况

股东名称 期末持股数 比例 股东

报告期内增减 条件股份数 股份

（全称） 量 (%) 数量 性质

量 状态

天津滨海发展 81,818,181 445,572,888 47.63 81,818,181 445,572,888 国有法

投资控股有限 质押 人

公司

上海沅乙投资 109,090,909 109,090,909 11.66 109,090,909 境内非

中心（有限合 无 国有法

伙） 人

华夏基金－工 27,272,727 27,272,727 2.92 27,272,727 境内非

商银行－陕西 国有法

省信托－陕国 人

无

投盛唐 47 号

定向投资集合

资金信托计划

招商财富－工 27,272,727 27,272,727 2.92 27,272,727 境内非

商银行－陕西 国有法

无

省国际信托股 人

份有限公司

博时资本－工 26,000,000 26,000,000 2.78 26,000,000 境内非

商银行－博时 国有法

资本－铂泰 无 人

16 号专项资

产管理计划

40 / 144

2015 年年度报告

申万菱信基金 19,393,939 19,393,939 2.07 19,393,939 境内非

－光大银行－ 国有法

申万菱信资产 无 人

－华宝瑞森林

定增 1 号

中国建设银行 10,000,022 10,000,022 1.07 10,000,022 未知

股份有限公司

－富国城镇发 无

展股票型证券

投资基金

申万菱信（上 9,696,970 9,696,970 1.04 9,696,970 境内非

海）资产－工 国有法

商银行－中融 人

无

信托－中融－

瑞林集合资金

信托计划

中信证券股份 5,932,062 5,932,062 0.63 5,932,062 未知

无

有限公司

全国社保基金 4,499,956 4,499,956 0.48 4,499,956 未知

无

四零四组合

前十名无限售条件股东持股情况

股份种类及数量

股东名称 持有无限售条件流通股的数量

种类 数量

天津滨海发展投资控股有限公司 363,754,707 人民币普通 363,754,707

股

中国建设银行股份有限公司－富 10,000,022 人民币普通 10,000,022

国城镇发展股票型证券投资基金 股

中信证券股份有限公司 5,932,062 人民币普通 5,932,062

股

全国社保基金四零四组合 4,499,956 人民币普通 4,499,956

股

中国建设银行股份有限公司－华 3,671,700 3,671,700

人民币普通

安国企改革主题灵活配置混合型

股

证券投资基金

中国工商银行股份有限公司－华 3,511,601 人民币普通 3,511,601

安逆向策略混合型证券投资基金 股

陈女容 3,324,436 人民币普通 3,324,436

股

国信证券股份有限公司 3,180,600 人民币普通 3,180,600

股

中国证券金融股份有限公司 3,171,800 人民币普通 3,171,800

股

兴业银行股份有限公司－工银瑞 2,786,269 2,786,269

人民币普通

信金融地产行业混合型证券投资

股

基金

上述股东关联关系或一致行动的 公司未知以上股东之间是否存在关联关系，是否属于《上市公司

说明 股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持股

数量的说明

41 / 144

2015 年年度报告

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

单位：股

有限售条件股份可上市交

易情况

持有的有限售 限售

序号 有限售条件股东名称 新增可上市

条件股份数量 可上市交易 条件

交易股份数

时间

量

1 上海沅乙投资中心（有限合伙） 109,090,909 2016-02-15 109,090,909 注 1

2 天津滨海发展投资控股有限公司 81,818,181 2018-02-09 81,818,181 注1

3 华夏基金－工商银行－陕西省信 27,272,727 2016-02-15 27,272,727 注1

托－陕国投盛唐 47 号定向投资集

合资金信托计划

4 招商财富－工商银行－陕西省国 27,272,727 2016-02-15 27,272,727 注1

际信托股份有限公司

5 博时资本－工商银行－博时资本 26,000,000 2016-02-15 26,000,000 注1

－铂泰 16 号专项资产管理计划

6 申万菱信基金－光大银行－申万 19,393,939 2016-02-15 19,393,939 注1

菱信资产－华宝瑞森林定增 1 号

7 申万菱信（上海）资产－工商银行 9,696,970 2016-02-15 9,696,970 注1

－中融信托－中融－瑞林集合资

金信托计划

8 东海基金－兴业银行－鑫龙 105 号 4,415,811 2016-02-09 4,415,811 注1

特定多客户资产管理计划

9 福清市粮食收储公司 3,238,836 注2

10 东海基金－兴业银行－鑫龙 106 号 2,523,320 2016-02-09 2,523,320 注1

特定多客户资产管理计划

上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知以上股东之间是否存在关联关系，是否属于

《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定

的一致行动人。

备注：注 1 详见限售股份变动情况注 2，注 2 详见限售股份变动情况注 1。

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东

战略投资者或一般法人的名称 约定持股起始日期 约定持股终止日期

战略投资者或一般法人参与配

售新股约定持股期限的说明

四、 控股股东及实际控制人情况

(一) 控股股东情况

1 法人

名称 天津滨海发展投资控股有限公司

单位负责人或法定代表人 田温

成立日期 1997 年 10 月 7 日

主要经营业务 市政、公路、土木工程项目的建设、开发；房地产开发及商

品房销售；自有设备租赁；以自有资金对房地产、高新技术

产业、公共事业、环保业、物流业、能源、建材、建筑行业、

文教体育卫生行业、旅游业、餐饮娱乐业、传媒业、园林绿

42 / 144

2015 年年度报告

化业投资；资产管理（金融资产除外）；企业策划（以上范

围内国家有专营专项规定的按规定办理：涉及上述审批的以

审批有效期为准）。

报告期内控股和参股的其他境内外 无

上市公司的股权情况

其他情况说明 无

2 自然人

不适用

3 公司不存在控股股东情况的特别说明

不适用

4 报告期内控股股东变更情况索引及日期

不适用

5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

(二) 实际控制人情况

1 法人

名称 天津市政建设集团有限公司

单 位 负 责 人 或 法 定代 表 田温

人

成立日期 2007 年 5 月 8 日

主要经营业务 城市道路、桥梁、排水、地铁、公路、污水处理、中水回收、垃圾处

理、城市基础设施建设、开发、经营管理；商品房销售及房屋租赁；

对建筑业、设计监理咨询业、房地产业、高新技术产业、公用事业、

环保业、物流业、能源、建材业、文教体育卫生行业、旅游业、餐饮

娱乐业、传媒业、园林绿化业进行投资；工程招标代理，工程设计及

咨询；建筑智能化工程、系统集成；技术开发、咨询、服务、转让（电

子与信息、新材料的技术及产品）；设备租赁；资产管理（金融资产

除外）；企业营销策划（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办

理）。

报 告 期 内 控 股 和 参股 的 无

其 他 境 内 外 上 市 公司 的

股权情况

其他情况说明 无

43 / 144

2015 年年度报告

2 公司不存在实际控制人情况的特别说明

不适用

3 报告期内实际控制人变更情况索引及日期

不适用

4 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

5 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

无

(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍

无

五、 其他持股在百分之十以上的法人股东

单位：元 币种：人民币

单位负责人 主要经营业务

法人股东名 组织机构

或法定代表 成立日期 注册资本 或管理活动等

称 代码

人 情况

上海沅乙投 薛涛 2014 年 10 91310113312592340J 741,239,268 资产管理；实

资中心（有限 月 15 日 业投资；投资

合伙） 管理。

情况说明 截至 2015 年 12 月 31 日，上海沅乙投资中心（有限合伙）持有公司股份数量为

109,090,909 股，占公司股份总数的 11.66%。

六、 股份限制减持情况说明

√适用□不适用

公司于 2015 年 7 月 13 日接到控股股东天津滨海发展投资控股有限公司（以下简称“滨海控

股”）的《天津滨海发展投资控股有限公司关于增持天津松江股份的通知》，通知内容如下：公

司控股股东滨海控股按照证监会的相关规定，拟于近期增持公司股票，时间为即日起六个月内，

增持金额不低于人民币 2000 万元。2016 年 1 月 11 日，公司接到滨海控股通知，滨海控股增持公

司股份的计划已实施完毕。滨海控股承诺在本次增持计划实施期间及法定期限内（即六个月内）

不减持其所持有的公司股份，详见公司临 2015-083 号和临 2016-001 号公告。

44 / 144

2015 年年度报告

第七节 优先股相关情况

□适用 √不适用

45 / 144

2015 年年度报告

第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况

一、持股变动情况及报酬情况

(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用 □不适用

单位：股

年度内股 报告期内从公司 是否在公

性 年 年初持 年末持 增减变

姓名 职务(注) 任期起始日期 任期终止日期 份增减变 获得的税前报酬 司关联方

别 龄 股数 股数 动原因

动量 总额（万元） 获取报酬

曹立明 董事长 男 43 2013 年 7 月 18 日 2016 年 7 月 17 日 0 0 0 27.29 否

刘新林 董事 男 44 2013 年 7 月 18 日 2016 年 7 月 17 日 0 0 0 是

齐琳 董事 女 48 2013 年 7 月 18 日 2016 年 7 月 17 日 0 0 0 是

李亚林 董事 男 50 2013 年 7 月 18 日 2016 年 7 月 17 日 0 0 0 是

徐洁 董事 女 50 2013 年 7 月 18 日 2016 年 7 月 17 日 0 0 0 是

王艳妮 董事 女 41 2013 年 7 月 18 日 2016 年 7 月 17 日 0 0 0 否

李莉 独立董事 女 54 2013 年 7 月 18 日 2016 年 7 月 17 日 0 0 0 11.90 否

薛智胜 独立董事 男 51 2013 年 7 月 18 日 2016 年 7 月 17 日 0 0 0 11.90 否

张惠强 独立董事 男 52 2013 年 7 月 18 日 2016 年 7 月 17 日 0 0 0 11.90 否

马德良 监事会主席 男 60 2013 年 7 月 18 日 2015 年 7 月 10 日 0 0 0 否

邢志国 监事 男 42 2013 年 7 月 18 日 2016 年 7 月 17 日 0 0 0 是

曹鸿波 监事 男 52 2013 年 7 月 18 日 2015 年 4 月 3 日 0 0 0 否

王江华 职工监事 男 54 2013 年 7 月 18 日 2016 年 7 月 17 日 0 0 0 24.18 否

赵宁 职工监事 男 41 2013 年 7 月 18 日 2016 年 7 月 17 日 0 0 0 20.99 否

殷尚宏 副总经理 男 42 2013 年 7 月 18 日 2016 年 7 月 17 日 0 0 0 24.46 否

刘大庆 副总经理 男 38 2013 年 7 月 18 日 2016 年 7 月 17 日 0 0 0 24.43 否

詹鹏飞 董事会秘书、副 男 44 2013 年 7 月 18 日 2016 年 7 月 17 日 0 0 0 24.18 否

总经理

孙晓宁 财务总监 女 37 2013 年 7 月 18 日 2015 年 12 月 18 日 0 0 0 13.21 否

苏桓 副总经理 男 40 2013 年 10 月 22 日 2016 年 7 月 17 日 0 0 0 24.18 否

合计 / / / / / 0 0 0 / 218.62 /

46 / 144

2015 年年度报告

姓名 主要工作经历

曹立明 近 5 年曾任天津松江股份有限公司总经理、董事长。现任公司党委书记、董事长、总经理。

刘新林 近 5 年曾任天津滨海发展投资控股有限公司总会计师兼天津松江集团有限公司总经理、公司董事。现任天津市政建设集团有限公司副总

经济师、天津滨海发展建设有限公司总会计师、公司董事。

齐琳 近 5 年曾任天津市滨海市政建设发展有限公司董事长兼总经理，天津滨海盘山投资建设有限公司董事长，天津滨海发展投资控股有限公

司总工程师、公司董事。现任天津市滨海市政建设发展有限公司董事长、公司董事。

李亚林 近 5 年曾任天津滨海发展投资控股有限公司总经济师、公司董事。现任天津滨海发展建设有限公司总经理、公司董事。

徐洁 近 5 年曾任天津滨海发展投资控股有限公司副总经济师兼投融资部部长。现任天津滨涪投资发展有限公司董事长、公司董事。

王艳妮 近 5 年曾任深圳市梅江南投资发展有限公司董事、总经理。现任深圳市梅江南投资发展有限公司总经理、公司董事。

李莉 近 5 年曾任南开大学商学院财务管理系教授、系主任、MPAcc 中心副主任、北京深华新股份有限公司独立董事、天津海泰发展股份有限

公司独立董事等。现任南开大学商学院财务管理系教授、系主任、中税在线实验室主任、四川大通燃气独立董事、天津滨海能源发展股

份有限公司独立董事、北京建工环境修复股份有限公司独立董事和公司独立董事。

薛智胜 近 5 年曾任天津工业大学人文与法学院法律系教授、系主任，现任天津工业大学人文与法学院法律系教授,天津法学会商法研究分会副会

长、中国商法研究会理事、兼职律师、天津仲裁委员会仲裁员、公司独立董事。

张惠强 近 5 年曾任上海申能资产管理有限公司研究部副总经理、研究部总经理、研究总监兼研究部总经理。现任公司独立董事。

马德良 近 5 年曾任天津滨海发展投资控股有限公司党委副书记、副总经理、天津市松江科技发展有限公司董事长、天津滨海发展建设有限公司

副总经理、公司监事会主席。现已辞去公司监事会主席及监事职务。

邢志国 近 5 年曾任天津滨海发展投资控股有限公司资产部副部长，天津市松江科技发展有限公司监事，生态产业监事，天津松江田园高尔夫运

动有限公司监事。现任天津市政建设集团有限公司资产管理部副部长。

曹鸿波 近 5 年曾任华鑫通国际招商集团股份有限公司董事会秘书、国恒时尚传媒科技集团股份有限公司执行总经理和董事长、公司监事。现已

辞去公司监事职务。

王江华 近 5 年曾任天津松江股份有限公司党总支副书记，现任公司党委副书记、工会主席、职工监事。

赵宁 近 5 年曾任天津松江股份有限公司证券事务代表、证券部经理、公司职工监事，现任天津松江股份有限公司内控审计部部门经理、公司

职工监事。

殷尚宏 近 5 年曾任天津松江股份有限公司副总经理，现任天津松江股份有限公司副总经理。

刘大庆 近 5 年曾任天津松江股份有限公司副总经理，现任天津松江股份有限公司副总经理。

詹鹏飞 近 5 年曾任天津松江股份有限公司董事会秘书、副总经理，现任天津松江股份有限公司董事会秘书、副总经理。

孙晓宁 近 5 年曾任天津松江股份股份公司财务总监，现已辞去公司财务总监职务。

苏桓 近 5 年曾任天津松江集团有限公司总经理、天津松江恒通建设开发公司总经理、天津松江团泊投资发展有限公司总经理，天津松江股份

有限公司工程管理部部门经理，现任公司副总经理。

47 / 144

2015 年年度报告

其它情况说明

公司监事曹鸿波先生因个人原因，申请辞去公司第八届监事会监事职务，详见公司临 2015-034 号公告；公司监事马德良先生因个人退休原因，申请

辞去公司第八届监事会监事及监事会主席职务，详见公司临 2015-085 号公告；公司财务总监孙晓宁女士因其个人原因申请辞去公司财务总监职务，详见

公司临 2015-143 号公告。

(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

(一) 在股东单位任职情况

√适用 □不适用

任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期

刘新林 市政集团 副总经济师 2014 年 12 月 27 日

邢志国 市政集团 资产管理部副部长 2014 年 11 月 24 日

在股东单位任职情况的说明

(二) 在其他单位任职情况

√适用 □不适用

见董事、监事、高级管理人员最近 5 年的主要工作经历。

三、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 1、公司董事、监事的薪酬由公司董事会审核确定，报公司股东大会审议；2、公司高级管理人员的

薪酬由公司董事会提名与薪酬委员会确定后，提交公司董事会审议实施。

董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 1、在公司任职的董事、监事按其任职情况领取薪酬，独立董事领取津贴，不在公司任职的董事、监

事在公司不领取薪酬。2、公司高级管理人员薪酬依据公司年度经营目标、主要财务指标和各自工作

完成情况考核确定。

董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况 218.62 万元

报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得 218.62 万元

的报酬合计

48 / 144

2015 年年度报告

四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

姓名 担任的职务 变动情形 变动原因

马德良 监事会主席 离任 个人退休原因

曹鸿波 监事 离任 个人原因

孙晓宁 财务总监 离任 个人原因

五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用 √不适用

49 / 144

2015 年年度报告

六、母公司和主要子公司的员工情况

(一) 员工情况

母公司在职员工的数量 73

主要子公司在职员工的数量 176

在职员工的数量合计 249

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 0

专业构成

专业构成类别 专业构成人数

生产人员 132

销售人员 42

技术人员 18

财务人员 31

行政人员 26

合计 249

教育程度

教育程度类别 数量（人）

研究生 26

本科 172

其他 51

合计 249

(二) 薪酬政策

公司根据发展战略制定相应的薪酬政策，并根据市场实际情况适时进行调整，员工薪酬主要

包括以岗位和职级为主的基本月薪，根据年度工作目标完成情况进行考核的年终奖金，以及保障

员工社会福利待遇的各项现金补贴、住房公积金和社会保险等。

(三) 培训计划

公司一直非常重视人才的储备和培养工作，2015 年通过组织各类培训，培养了青年人才队伍

的综合驾驭能力，提升了公司各项业务经营管理的专业化水平，促进公司人才资源实力不断增强。

2016 年，公司将继续加强对各部门管理人员和相关业务人员的培训，加强团队管理与创新，提升

公司的管理水平和工作效率。

(四) 劳务外包情况

劳务外包的工时总数 0

劳务外包支付的报酬总额 0

七、其他

无

第九节 公司治理

一、公司治理相关情况说明

报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交

易所股票上市规则》和中国证监会、上海证券交易所有关要求，建立健全公司内部控制制度，加

强内幕信息管理，完善公司法人治理结构，提升信息披露水平，切实维护公司及全体股东利益，

保证公司的规范运作和长远发展。公司治理情况具体如下：

1、关于股东与股东大会

50 / 144

2015 年年度报告

报告期内，公司共召开 1 次年度股东大会，2 次临时股东大会。公司股东大会均提供网络投

票服务，经律师现场见证并对其合法性出具了法律意见书，公司股东大会的召集、召开程序完全

符合《公司法》、《公司章程》及公司《股东大会议事规则》的相关规定，确保股东能够依法行

使表决权。关联交易信息及时、充分披露，股东大会审议关联交易议案时，关联股东均回避表决，

确保了所有股东尤其是中小股东的合法权益。

2、控股股东与上市公司

报告期内，公司控股股东严格按照法律法规的规定依法行使其权利并承担义务。本公司在人

员、资产、财务、机构和业务等五个方面均独立于控股股东。控股股东没有超越股东大会干预公

司的决策和经营活动。

3、关于董事及董事会

报告期内，公司共召开 29 次董事会，公司董事均能忠实、诚信、勤勉地履行职责，不存在连

续两次不出席董事会的情况。本公司董事会的人数及人员构成符合有关法律、法规的要求。董事

会的召集、召开程序完全符合《公司法》、《公司章程》及公司《董事会议事规则》的相关规定。

董事会下设的审计、提名与薪酬、战略与投资三个专门委员会均严格按照其议事规则在重大事项

方面提出科学合理建议。

4、关于监事及监事会

报告期内，公司共召开 13 次监事会，公司监事会的人数和人员构成符合法律、法规和《公司

章程》的规定与要求。公司监事会的召集、召开程序完全符合《公司法》、《公司章程》及公司

《监事会议事规则》的相关规定。公司监事均能认真履行自己的职责，本着对公司和全体股东负

责的精神，依法、独立对公司财务以及公司董事和高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督。

5、关于高级管理人员

报告期内，公司高级管理人员均严格按照国家法律法规和公司治理制度的要求组织实施董事

会会议决议，忠实、勤勉地履行职责。

6、关于信息披露和透明度

公司严格按照《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定及时、准确、完整地履

行信息披露义务，报告期内完成了 4 个定期报告及 144 个临时公告的信息披露工作，《中国证券

报》和《上海证券报》为公司指定的信息披露报纸，上海证券交易所网站为公司信息披露网站。

同时公司不断完善投资者关系管理工作，通过接待股东来访、接听股东电话等形式提高公司信息

披露的透明度。

（二）内幕知情人登记管理情况说明

经公司第七届董事会第三十次会议审议通过并建立了《内幕信息知情人登记管理制度》，报告期

内公司严格按照该制度的要求对报告期内重大事项的内幕信息知情人进行了登记备案，同时经自

查，未发现报告期内公司内幕信息知情人在影响公司股价的重大敏感信息披露前利用内幕信息买

卖公司股份的情况。

公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因

否

二、股东大会情况简介

决议刊登的指定网站的

会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期

查询索引

2014 年年度股东大会 2015-05-28 www.sse.com.cn 2015-05-29

2015 年第一次临时股 2015-06-30 www.sse.com.cn 2015-07-01

东大会

2015 年第二次临时股 2015-12-07 www.sse.com.cn 2015-12-08

东大会

股东大会情况说明

无

51 / 144

2015 年年度报告

三、董事履行职责情况

(一) 董事参加董事会和股东大会的情况

参加股

参加董事会情况 东大会

是否

董事 情况

独立

姓名 本年应参 以通讯 是否连续两次 出席股

董事 亲自出 委托出 缺席

加董事会 方式参 未亲自参加会 东大会

席次数 席次数 次数

次数 加次数 议 的次数

曹立明 否 29 29 27 0 0 否 3

刘新林 否 29 29 27 0 0 否 3

齐琳 否 29 27 27 2 0 否 0

李亚林 否 29 27 25 2 2 否 0

徐洁 否 29 26 24 0 3 否 0

王艳妮 否 29 27 27 2 0 否 0

李莉 是 29 29 27 0 0 否 0

薛智胜 是 29 29 27 0 0 否 3

张惠强 是 29 29 27 0 0 否 1

连续两次未亲自出席董事会会议的说明

无

年内召开董事会会议次数 29

其中：现场会议次数 2

通讯方式召开会议次数 27

现场结合通讯方式召开会议次数 0

(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况

报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议。

(三) 其他

无

四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，

应当披露具体情况

报告期内，公司董事会审计委员会严格按照《审计委员会工作细则》履行职责，审计委员会

共召开 6 次会议，监督和审议公司定期财务报告，对公司发生的重大关联交易事项进行认真核查

并发表了书面意见。

报告期内，公司董事会提名与薪酬委员会严格按照《提名与薪酬委员会工作细则》履行相关职责，

召开 2 次会议，审议了公司定期财务报告、对高级管理人员的年度薪酬进行了核定。

报告期内，公司董事会战略与投资委员会严格按照《战略与投资委员会工作细则》履行相关职责，

共召开 1 次会议，审议了公司定期报告。

五、监事会发现公司存在风险的说明

监事会对报告期内的监督事项无异议。

六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能

保持自主经营能力的情况说明

公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面不存在不能保证独立性、不能保持

自主经营能力的情况。

存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划

52 / 144

2015 年年度报告

七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

公司董事会提名与薪酬委员会按照工作细则，制定高级管理人员的薪酬方案、考核标准，并

监督方案的实施，根据年度经营目标、主要财务指标完成情况和高级管理人员各自工作完成情况

进行考核。根据考核结果，报董事会审核发放薪酬，并由董事会决定对高级管理人员进行奖惩，

实施激励。

八、是否披露内部控制自我评价报告

√适用 □不适用

公司《2015 年度内部控制评价报告》详见上海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用 √不适用

九、内部控制审计报告的相关情况说明

公司聘请瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司内部控制进行审计，出具了内部控制审

计报告，详见上海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn。

是否披露内部控制审计报告：是

十、其他

无

第十节 财务报告

一、审计报告

√适用 □不适用

审 计 报 告

瑞华审字[2016]01970098 号

天津松江股份有限公司全体股东：

我们审计了后附的天津松江股份有限公司（以下简称“天津松江公司”）的财务报表，包括

2015 年 12 月 31 日合并及公司的资产负债表，2015 年度合并及公司的利润表、合并及公司的现

金流量表和合并及公司的股东权益变动表以及财务报表附注。

一、管理层对财务报表的责任

编制和公允列报财务报表是天津松江公司管理层的责任。这种责任包括：（1）按照企业会计

准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使

财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

二、注册会计师的责任

我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师

审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道

德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。

审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序

取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行

风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程

序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务

报表的总体列报。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、审计意见

我们认为，上述财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了天津松

江股份有限公司 2015 年 12 月 31 日合并及公司的财务状况以及 2015 年度合并及公司的经营成

果和现金流量。

53 / 144

2015 年年度报告

瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：刘洪跃

中国北京 中国注册会计师：宋玉兰

二〇一六年四月十九日

二、财务报表

合并资产负债表

2015 年 12 月 31 日

编制单位: 天津松江股份有限公司

单位:元 币种:人民币

项目 附注 期末余额 期初余额

流动资产：

货币资金 七、1 1,575,315,187.90 1,350,159,844.25

结算备付金

拆出资金

以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融资产

衍生金融资产

应收票据

应收账款 七、2 690,400,857.12 1,493,667,310.74

预付款项 七、3 246,073,234.36 302,545,255.62

应收保费

应收分保账款

应收分保合同准备金

应收利息 七、4 37,099,023.28 30,079,950.98

应收股利

其他应收款 七、5 933,869,078.82 940,380,026.72

买入返售金融资产

存货 七、6 9,886,546,044.83 8,237,604,980.44

划分为持有待售的资产

一年内到期的非流动资产 七、7 333,342.00 399,996.00

其他流动资产 七、8 255,660,186.80 388,871,254.14

流动资产合计 13,625,296,955.11 12,743,708,618.89

非流动资产：

发放贷款和垫款

可供出售金融资产 七、9 25,339,238.27 21,339,238.27

持有至到期投资

长期应收款 七、10 24,875,000.00 0.00

长期股权投资 七、11 135,171,193.84 130,906,793.41

54 / 144

2015 年年度报告

投资性房地产 七、12 254,589,776.36 273,174,602.89

固定资产 七、13 156,800,472.16 162,315,037.32

在建工程

工程物资

固定资产清理

生产性生物资产

油气资产

无形资产 七、14 2,420,518.10 559,672.81

开发支出

商誉

长期待摊费用 七、15 0.00 361,342.00

递延所得税资产 七、16 236,119,040.96 166,858,409.24

其他非流动资产 七、17 338,333,440.91 0.00

非流动资产合计 1,173,648,680.60 755,515,095.94

资产总计 14,798,945,635.71 13,499,223,714.83

流动负债：

短期借款 七、18 1,443,621,519.75 1,428,200,000.00

向中央银行借款

吸收存款及同业存放

拆入资金

以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融负债

衍生金融负债

应付票据

应付账款 七、19 1,537,842,586.55 1,471,515,334.08

预收款项 七、20 473,612,505.05 271,392,123.55

卖出回购金融资产款

应付手续费及佣金

应付职工薪酬 七、21 776,508.23 509,130.09

应交税费 七、22 355,285,848.19 677,179,997.46

应付利息 七、23 34,042,688.25 28,029,532.38

应付股利 七、24 23,607,561.82 23,607,561.82

其他应付款 七、25 1,573,132,716.29 1,930,951,762.52

应付分保账款

保险合同准备金

代理买卖证券款

代理承销证券款

划分为持有待售的负债

一年内到期的非流动负债 七、26 4,635,908,499.41 1,709,902,603.43

其他流动负债

流动负债合计 10,077,830,433.54 7,541,288,045.33

非流动负债：

长期借款 七、27 2,510,970,000.00 4,769,023,349.65

应付债券

其中：优先股

永续债

长期应付款

55 / 144

2015 年年度报告

长期应付职工薪酬

专项应付款

预计负债

递延收益

递延所得税负债 七、16 122,718,282.65 56,679,131.99

其他非流动负债

非流动负债合计 2,633,688,282.65 4,825,702,481.64

负债合计 12,711,518,716.19 12,366,990,526.97

所有者权益

股本 七、28 935,492,615.00 626,401,707.00

其他权益工具

其中：优先股

永续债

资本公积 七、29 1,148,475,479.73 -163,016,765.98

减：库存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积 七、30 157,270,931.08 157,270,931.08

一般风险准备

未分配利润 七、31 -356,552,155.25 322,975,246.96

归属于母公司所有者权益合计 1,884,686,870.56 943,631,119.06

少数股东权益 202,740,048.96 188,602,068.80

所有者权益合计 2,087,426,919.52 1,132,233,187.86

负债和所有者权益总计 14,798,945,635.71 13,499,223,714.83

法定代表人：曹立明主管会计工作负责人：曹立明会计机构负责人：李延平

母公司资产负债表

2015 年 12 月 31 日

编制单位:天津松江股份有限公司

单位:元 币种:人民币

项目 附注 期末余额 期初余额

流动资产：

货币资金 38,322,634.37 45,507,220.78

以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融资产

衍生金融资产

应收票据

应收账款 十六、1 524,808.23 275,343.17

预付款项

应收利息

应收股利 284,193,722.78 284,193,722.78

其他应收款 十六、2 3,126,398,448.59 2,004,556,111.73

存货 312,657,508.36 315,677,720.63

划分为持有待售的资产

一年内到期的非流动资产

其他流动资产 3,087,854.35 4,432,077.31

56 / 144

2015 年年度报告

流动资产合计 3,765,184,976.68 2,654,642,196.40

非流动资产：

可供出售金融资产

持有至到期投资

长期应收款

长期股权投资 十六、3 4,643,257,158.72 2,800,004,041.66

投资性房地产 65,681,843.73 58,674,265.90

固定资产 69,586,018.13 75,466,366.75

在建工程

工程物资

固定资产清理

生产性生物资产

油气资产

无形资产 2,420,518.10 559,672.81

开发支出

商誉

长期待摊费用

递延所得税资产

其他非流动资产 338,333,440.91 0.00

非流动资产合计 5,119,278,979.59 2,934,704,347.12

资产总计 8,884,463,956.27 5,589,346,543.52

流动负债：

短期借款 250,000,000.00 30,000,000.00

以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融负债

衍生金融负债

应付票据

应付账款 16,548,134.07 26,815,131.92

预收款项 2,408,825.95 595,041.09

应付职工薪酬 225,551.42 118,324.38

应交税费 3,647,785.85 3,066,435.81

应付利息 7,842,305.56 3,647,492.33

应付股利

其他应付款 3,389,950,138.32 3,558,990,224.46

划分为持有待售的负债

一年内到期的非流动负债 326,403,463.41 238,648,836.43

其他流动负债

流动负债合计 3,997,026,204.58 3,861,881,486.42

非流动负债：

长期借款 1,920,000,000.00 407,965,611.65

应付债券

其中：优先股

永续债

长期应付款

长期应付职工薪酬

专项应付款

预计负债

递延收益

57 / 144

2015 年年度报告

递延所得税负债

其他非流动负债

非流动负债合计 1,920,000,000.00 407,965,611.65

负债合计 5,917,026,204.58 4,269,847,098.07

所有者权益：

股本 935,492,615.00 626,401,707.00

其他权益工具

其中：优先股

永续债

资本公积 2,605,387,233.38 1,250,468,147.26

减：库存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积 14,586,804.77 14,586,804.77

未分配利润 -588,028,901.46 -571,957,213.58

所有者权益合计 2,967,437,751.69 1,319,499,445.45

负债和所有者权益总计 8,884,463,956.27 5,589,346,543.52

法定代表人：曹立明主管会计工作负责人：曹立明会计机构负责人：李延平

合并利润表

2015 年 1—12 月

单位:元 币种:人民币

项目 附注 本期发生额 上期发生额

一、营业总收入 632,760,117.20 2,547,674,178.10

其中：营业收入 七、32 632,760,117.20 2,547,674,178.10

利息收入

已赚保费

手续费及佣金收入

二、营业总成本 1,441,303,290.25 2,358,490,869.83

其中：营业成本 七、32 354,353,710.73 1,121,070,352.77

利息支出

手续费及佣金支出

退保金

赔付支出净额

提取保险合同准备金净额

保单红利支出

分保费用

营业税金及附加 七、33 118,603,396.37 482,609,567.74

销售费用 七、34 97,011,954.93 84,514,623.36

管理费用 七、35 98,888,931.01 114,400,742.00

财务费用 七、36 650,303,499.95 491,266,804.28

资产减值损失 七、37 122,141,797.26 64,628,779.68

加：公允价值变动收益（损失以“－”号填

列）

投资收益（损失以“－”号填列） 七、38 13,726,526.47 30,438,031.56

其中：对联营企业和合营企业的投资 七、38 7,447,841.34 -13,650,101.57

58 / 144

2015 年年度报告

收益

汇兑收益（损失以“－”号填列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列） -794,816,646.58 219,621,339.83

加：营业外收入 七、39 465,400.87 25,344,346.90

其中：非流动资产处置利得

减：营业外支出 七、40 2,414,420.79 6,862,125.52

其中：非流动资产处置损失 七、40 51,985.68 198,485.83

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -796,765,666.50 238,103,561.21

减：所得税费用 七、41 -40,425,643.56 193,840,327.94

五、净利润（净亏损以“－”号填列） -756,340,022.94 44,263,233.27

归属于母公司所有者的净利润 -679,527,402.21 13,324,377.47

少数股东损益 -76,812,620.73 30,938,855.80

六、其他综合收益的税后净额

归属母公司所有者的其他综合收益的税

后净额

（一）以后不能重分类进损益的其他综

合收益

1.重新计量设定受益计划净负债或

净资产的变动

2.权益法下在被投资单位不能重分

类进损益的其他综合收益中享有的份额

（二）以后将重分类进损益的其他综合

收益

1.权益法下在被投资单位以后将重

分类进损益的其他综合收益中享有的份额

2.可供出售金融资产公允价值变动

损益

3.持有至到期投资重分类为可供出

售金融资产损益

4.现金流量套期损益的有效部分

5.外币财务报表折算差额

6.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后

净额

七、综合收益总额 -756,340,022.94 44,263,233.27

归属于母公司所有者的综合收益总额 -679,527,402.21 13,324,377.47

归属于少数股东的综合收益总额 -76,812,620.73 30,938,855.80

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股) -0.77 0.02

（二）稀释每股收益(元/股) -0.77 0.02

法定代表人：曹立明主管会计工作负责人：曹立明会计机构负责人：李延平

母公司利润表

2015 年 1—12 月

单位:元 币种:人民币

项目 附注 本期发生额 上期发生额

一、营业收入 十六、4 3,944,618.20 3,990,469.91

减：营业成本 十六、4 2,211,884.02 2,169,445.41

59 / 144

2015 年年度报告

营业税金及附加 8,847,807.65 3,258,143.18

销售费用 4,481,226.48 1,820,178.71

管理费用 37,459,956.46 30,362,965.04

财务费用 -24,214,502.05 157,772,657.87

资产减值损失 3,091,505.81 1,693,509.45

加：公允价值变动收益（损失以“－”号填

列）

投资收益（损失以“－”号填列） 十六、5 11,718,988.78 39,630,312.30

其中：对联营企业和合营企业的投资 11,718,988.78 552,241.21

收益

二、营业利润（亏损以“－”号填列） -16,214,271.39 -153,456,117.45

加：营业外收入 142,583.51 13,761.14

其中：非流动资产处置利得

减：营业外支出 39,000.00

其中：非流动资产处置损失

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -16,071,687.88 -153,481,356.31

减：所得税费用 -418,754.11

四、净利润（净亏损以“－”号填列） -16,071,687.88 -153,062,602.20

五、其他综合收益的税后净额

（一）以后不能重分类进损益的其他综合

收益

1.重新计量设定受益计划净负债或净

资产的变动

2.权益法下在被投资单位不能重分类进

损益的其他综合收益中享有的份额

（二）以后将重分类进损益的其他综合收

益

1.权益法下在被投资单位以后将重分

类进损益的其他综合收益中享有的份额

2.可供出售金融资产公允价值变动损

益

3.持有至到期投资重分类为可供出售

金融资产损益

4.现金流量套期损益的有效部分

5.外币财务报表折算差额

6.其他

六、综合收益总额 -16,071,687.88 -153,062,602.20

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

法定代表人：曹立明主管会计工作负责人：曹立明会计机构负责人：李延平

合并现金流量表

2015 年 1—12 月

单位：元 币种：人民币

项目 附注 本期发生额 上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

60 / 144

2015 年年度报告

销售商品、提供劳务收到的现金 1,406,055,459.16 868,935,373.69

客户存款和同业存放款项净增加额

向中央银行借款净增加额

向其他金融机构拆入资金净增加额

收到原保险合同保费取得的现金

收到再保险业务现金净额

保户储金及投资款净增加额

处置以公允价值计量且其变动计入

当期损益的金融资产净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金

拆入资金净增加额

回购业务资金净增加额

收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金 七、42 674,993,910.94 527,364,129.48

经营活动现金流入小计 2,081,049,370.10 1,396,299,503.17

购买商品、接受劳务支付的现金 1,799,044,585.38 1,389,147,475.25

客户贷款及垫款净增加额

存放中央银行和同业款项净增加额

支付原保险合同赔付款项的现金

支付利息、手续费及佣金的现金

支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金 56,686,579.20 57,146,914.24

支付的各项税费 617,148,004.66 267,825,841.21

支付其他与经营活动有关的现金 七、42 400,644,721.23 1,158,024,086.44

经营活动现金流出小计 2,873,523,890.47 2,872,144,317.14

经营活动产生的现金流量净额 -792,474,520.37 -1,475,844,813.97

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 2,224,000,000.00 245,000,000.00

取得投资收益收到的现金 6,278,685.13

处置固定资产、无形资产和其他长 72,284,528.00 20,888,066.56

期资产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的 50,658,616.89

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计 2,302,563,213.13 316,546,683.45

购建固定资产、无形资产和其他长 2,405,210.00 1,653,041.00

期资产支付的现金

投资支付的现金 2,418,150,000.00 248,000,000.00

质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计 2,420,555,210.00 249,653,041.00

投资活动产生的现金流量净额 -117,991,996.87 66,893,642.45

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金 1,711,533,754.60

其中：子公司吸收少数股东投资收 47,529,630.60

到的现金

61 / 144

2015 年年度报告

取得借款收到的现金 4,394,700,000.00 6,288,200,000.00

发行债券收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金 七、42 800,000,000.00 725,566,511.73

筹资活动现金流入小计 6,906,233,754.60 7,013,766,511.73

偿还债务支付的现金 3,724,282,702.00 5,197,097,411.18

分配股利、利润或偿付利息支付的 781,759,453.52 660,197,676.10

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金 七、42 1,098,899,470.86 1,356,370,056.89

筹资活动现金流出小计 5,604,941,626.38 7,213,665,144.17

筹资活动产生的现金流量净额 1,301,292,128.22 -199,898,632.44

四、汇率变动对现金及现金等价物的 -69,430.45

影响

五、现金及现金等价物净增加额 390,756,180.53 -1,608,849,803.96

加：期初现金及现金等价物余额 225,252,864.85 1,834,102,668.81

六、期末现金及现金等价物余额 616,009,045.38 225,252,864.85

法定代表人：曹立明主管会计工作负责人：曹立明会计机构负责人：李延平

母公司现金流量表

2015 年 1—12 月

单位:元 币种:人民币

项目 附注 本期发生额 上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 5,159,870.32 3,794,364.40

收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金 5,838,339,875.03 2,454,788,793.13

经营活动现金流入小计 5,843,499,745.35 2,458,583,157.53

购买商品、接受劳务支付的现金 10,887,470.85 27,866,161.00

支付给职工以及为职工支付的现金 19,037,201.18 15,341,945.10

支付的各项税费 10,869,320.41 8,527,032.01

支付其他与经营活动有关的现金 5,223,221,434.97 2,498,024,642.74

经营活动现金流出小计 5,264,015,427.41 2,549,759,780.85

经营活动产生的现金流量净额 579,484,317.94 -91,176,623.32

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 29,038,899.11

取得投资收益收到的现金 9,000,450.00

处置固定资产、无形资产和其他长 338,000.00

期资产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金 49,386,190.07 143,213,643.19

投资活动现金流入小计 49,724,190.07 181,252,992.30

购建固定资产、无形资产和其他长 2,018,469.00 226,871.00

期资产支付的现金

投资支付的现金 2,169,867,569.19 1,100,000,000.00

取得子公司及其他营业单位支付的

62 / 144

2015 年年度报告

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金 1,117,428,774.64 145,139,023.20

投资活动现金流出小计 3,289,314,812.83 1,245,365,894.20

投资活动产生的现金流量净额 -3,239,590,622.76 -1,064,112,901.90

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金 1,664,009,994.12

取得借款收到的现金 2,270,000,000.00 490,000,000.00

收到其他与筹资活动有关的现金 47,004,666.67 1,254,701,222.15

筹资活动现金流入小计 3,981,014,660.79 1,744,701,222.15

偿还债务支付的现金 301,500,000.00 60,000,000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的 99,033,375.88 36,445,527.78

现金

支付其他与筹资活动有关的现金 927,559,566.50 475,122,606.28

筹资活动现金流出小计 1,328,092,942.38 571,568,134.06

筹资活动产生的现金流量净额 2,652,921,718.41 1,173,133,088.09

四、汇率变动对现金及现金等价物的

影响

五、现金及现金等价物净增加额 -7,184,586.41 17,843,562.87

加：期初现金及现金等价物余额 45,507,220.78 27,663,657.91

六、期末现金及现金等价物余额 38,322,634.37 45,507,220.78

法定代表人：曹立明主管会计工作负责人：曹立明会计机构负责人：李延平

63 / 144

2015 年年度报告

合并所有者权益变动表

2015 年 1—12 月

单位:元 币种:人民币

本期

归属于母公司所有者权益

项目 其他权益工具 减： 专

一般 少数股东权益 所有者权益合计

优 库 其他综 项

股本 永续 其 资本公积 盈余公积 风险 未分配利润

先 存 合收益 储

债 他 准备

股 股 备

一、上年期末余额 626,401,707.00 -163,016,765.98 157,270,931.08 322,975,246.96 188,602,068.80 1,132,233,187.86

加：会计政策变更

前期差错更正

同一控制下企业合并

其他

二、本年期初余额 626,401,707.00 -163,016,765.98 157,270,931.08 322,975,246.96 188,602,068.80 1,132,233,187.86

三、本期增减变动金额（减少

309,090,908.00 1,311,492,245.71 -679,527,402.21 14,137,980.16 955,193,731.66

以“－”号填列）

（一）综合收益总额 -679,527,402.21 -76,812,620.73 -756,340,022.94

（二）所有者投入和减少资本 309,090,908.00 1,311,492,245.71 90,950,600.89 1,711,533,754.60

1．股东投入的普通股 309,090,908.00 1,311,492,245.71 90,950,600.89 1,711,533,754.60

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分

配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股

64 / 144

2015 年年度报告

本）

2．盈余公积转增资本（或股

本）

3．盈余公积弥补亏损

4．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额 935,492,615.00 1,148,475,479.73 157,270,931.08 -356,552,155.25 202,740,048.96 2,087,426,919.52

上期

归属于母公司所有者权益

项目 其他权益工具 减： 专

一般 少数股东权益 所有者权益合计

优 库 其他综 项

股本 永续 其 资本公积 盈余公积 风险 未分配利润

先 存 合收益 储

债 他 准备

股 股 备

一、上年期末余额 626,401,707.00 -163,016,765.98 108,763,631.37 358,158,169.20 170,900,324.82 1,101,207,066.41

加：会计政策变更

前期差错更正

同一控制下企业合并

其他

二、本年期初余额 626,401,707.00 -163,016,765.98 108,763,631.37 358,158,169.20 170,900,324.82 1,101,207,066.41

三、本期增减变动金额（减少

48,507,299.71 -35,182,922.24 17,701,743.98 31,026,121.45

以“－”号填列）

（一）综合收益总额 13,324,377.47 30,938,855.80 44,263,233.27

（二）所有者投入和减少资本

1．股东投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

的金额

4．其他

（三）利润分配 48,507,299.71 -48,507,299.71 -13,237,111.82 -13,237,111.82

65 / 144

2015 年年度报告

1．提取盈余公积 48,507,299.71 -48,507,299.71

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分

-13,237,111.82 -13,237,111.82

配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股

本）

2．盈余公积转增资本（或股

本）

3．盈余公积弥补亏损

4．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额 626,401,707.00 -163,016,765.98 157,270,931.08 322,975,246.96 188,602,068.80 1,132,233,187.86

法定代表人：曹立明主管会计工作负责人：曹立明会计机构负责人：李延平

母公司所有者权益变动表

2015 年 1—12 月

单位:元 币种:人民币

本期

其他权益工具

项目 减：库 其他综合 专项储

股本 永续 其 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计

优先股 存股 收益 备

债 他

一、上年期末余额 626,401,707.00 1,250,468,147.26 14,586,804.77 -571,957,213.58 1,319,499,445.45

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年期初余额 626,401,707.00 1,250,468,147.26 14,586,804.77 -571,957,213.58 1,319,499,445.45

三、本期增减变动金额（减

309,090,908.00 1,354,919,086.12 -16,071,687.88 1,647,938,306.24

少以“－”号填列）

（一）综合收益总额 -16,071,687.88 -16,071,687.88

（二）所有者投入和减少资 309,090,908.00 1,354,919,086.12 1,664,009,994.12

66 / 144

2015 年年度报告

本

1．股东投入的普通股 309,090,908.00 1,354,919,086.12 1,664,009,994.12

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分

配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股

本）

2．盈余公积转增资本（或股

本）

3．盈余公积弥补亏损

4．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额 935,492,615.00 2,605,387,233.38 14,586,804.77 -588,028,901.46 2,967,437,751.69

上期

其他权益工具

项目 减：库 其他综合 专项储

股本 永续 其 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计

优先股 存股 收益 备

债 他

一、上年期末余额 626,401,707.00 1,250,468,147.26 14,586,804.77 -418,894,611.38 1,472,562,047.65

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年期初余额 626,401,707.00 1,250,468,147.26 14,586,804.77 -418,894,611.38 1,472,562,047.65

三、本期增减变动金额（减 -153,062,602.20 -153,062,602.20

67 / 144

2015 年年度报告

少以“－”号填列）

（一）综合收益总额 -153,062,602.20 -153,062,602.20

（二）所有者投入和减少资

本

1．股东投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分

配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股

本）

2．盈余公积转增资本（或股

本）

3．盈余公积弥补亏损

4．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额 626,401,707.00 1,250,468,147.26 14,586,804.77 -571,957,213.58 1,319,499,445.45

法定代表人：曹立明主管会计工作负责人：曹立明会计机构负责人：李延平

68 / 144

2015 年年度报告

三、公司基本情况

1. 公司概况

（1）历史沿革

天津松江股份有限公司（原名华通天香集团股份有限公司，2009 年 11 月 18 日更现名，以下

简称“本公司”、“公司”或“华通天香”），是于 1992 年 7 月 30 日经福建省经济体制改革委员会闽

体改[1992]048 号文批准，由福清市粮食局高山油厂为主改制，并联合福建宏裕粮油开发公司、

福清市粮食经济开发总公司共同发起设立的定向募集股份公司，经福建省经济体制改革委员会闽

体改[1992]131 号文确认，总股本为人民币 2,646.55 万元。

1996 年 9 月经股东大会同意，并于 1996 年 10 月经福建省经济体制改革委员会闽体改[1996]140

号文批复和福建省国有资产管理局[1996]462 号文批准，公司股本由人民币 2,646.55 万元增资扩股

到人民币 8,900 万元。

1999 年 10 月 18 日经中国证券监督管理委员会证监发行字[1999]124 号文核准，公司向社会

公开发行人民币普通股 4,500 万股，发行股票后股本总额为人民币 13,400 万元。

2001 年 6 月召开的 2000 年度股东大会审议通过 2000 年度利润分配及资本公积转增股本方案，

公司向全体股东每 10 股转增 5 股，共转增 6,700 万股，转增后的股本总额变更为人民币 20,100

万元。

2002 年 3 月 26 日，经上海市工商行政管理局核准，公司由福建省福州市福清镜洋工业区迁

至上海市张江高科技园区，取得上海市工商行政管理局颁发的《企业法人营业执照》。

2003 年 5 月 30 日经召开的 2002 年度股东大会审议通过 2002 年度利润分配及资本公积转增

股本方案，公司向全体股东每 10 股转增 1 股，共转增 2,010 万股，转增后的股本总额变更为人民

币 22,110 万元。

2006 年 8 月 16 日，经天津市工商行政局管理局核准，公司由上海市张江高科技园区迁至天

津华苑产业区，取得天津市工商行政管理局颁发的《企业法人营业执照》。

2008 年 11 月 10 日，公司召开 2008 年第二次临时股东大会，审议并通过了《关于重大资产

出售、向特定对象发行股份购买资产的议案》。2009 年 5 月 27 日，中国证券监督管理委员会下

发《关于核准华通天香集团股份有限公司重大资产重组及向滨海控股发行股份购买资产的批复》

（证监许可〔2009〕429 号文），核准本公司重大资产重组及向天津滨海发展投资控股有限公司

（以下简称“滨海控股”）发行 32,708.5485 万股股份购买相关资产。2009 年 10 月 20 日，本公司

在中国证券登记结算公司上海分公司完成了本次向滨海控股发行 327,085,485 股人民币普通股股

份的登记手续。变更后的注册资本为人民币 548,185,486.00 元。

2009 年 10 月 26 日，公司根据股权分置改革方案实施股权分置改革，以资本公积金向全体流

通股股东每 10 股定向转增 1.8988790 股，与此同时，向滨海控股每 10 股定向转增 0.8171627 股，

共计以资本公积转增股本 44,795,672.00 股，每股面值 1.00 元，增加注册资本 44,795,672.00 元，

变更后的注册资本为人民币 592,981,158.00 元。

69 / 144

2015 年年度报告

2010 年 4 月 9 日华通置业持有的本公司 1,050 万股限售流通股拍卖成交，分别由北京中证

联投资管理有限公司、邱继光、上海钰盈投资有限公司、福州圆瀚通讯技术有限公司、陈志强、

龚顺、于广谦、席晓辉、顾小舟取得，并于 2010 年 5 月 20 日办理了股权变更手续。

2010 年 5 月 21 日召开的 2009 年度股东大会审议通过了《关于公司以资本公积金定向转增股

本的议案》，以公司恢复上市后最早一期定期财务报表载明的总股本 592,981,158 股为基数向全

体无限售流通股股东每 10 股定向转增 0.9281361 股，向除福建华通置业有限公司（以下简称“华

通置业”）、华鑫通国际招商集团股份有限公司以外的限售流通股股东每 10 股定向转增 0.5636022

股。

2010 年 7 月 15 日，本公司实施完成了股权分置改革补充承诺的资本公积金定向转增资本事

宜，以 2009 年度财务报表载明的总股本 592,981,158 股为基数向全体无限售流通股股东每 10 股定

向转增 0.9281361 股，向除华通置业、华鑫通国际招商集团股份有限公司（以下简称“华鑫通”）、

北京中证联投资管理有限公司、邱继光、上海钰盈投资有限公司、福州圆瀚通讯技术有限公司、

陈志强、龚顺、于广谦、席晓辉、顾小舟以外的限售流通股股东每 10 股定向转增 0.5636022 股，

增加公司注册资本 10,507,943.00 元，变更后的注册资本为 626,401,707.00 元。

2014 年 9 月 22 日，中国证监会发行审核委员会审核通过公司非公开发行 A 股股票的申请。

2014 年 10 月 23 日，中国证监会签发《关于核准天津松江股份有限公司非公开发行股票的批复》

（证监许可[2014]1107 号）核准公司发行不超过 432,569,900 股新股。经过相关发行程序后最终确

定公司本次非公开发行价格为 5.50 元/股，发行股份 309,090,908 股，2015 年 2 月 3 日，瑞华会计

师事务所（特殊普通合伙）出具了瑞华验字（2015）第 01970002 号《验资报告》，确认截至 2015

年 2 月 2 日，公司已收到出资款人民币 1,664,009,994.12 元（已扣除全部发行费用）。本次发行新

增 309,090,908 股的股份登记手续已于 2015 年 2 月 9 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分

公司办理完毕，并由中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具了证券登记证明。

公司法定代表人为：曹立明。注册地：天津华苑产业区海泰发展六道 6 号海泰绿色产业基地

A 座 4-061 号。

本公司母公司是：天津滨海发展投资控股有限公司。

2. 合并财务报表范围

截至 2015 年 12 月 31 日，公司下属 11 家子公司，5 家孙公司。基本情况详见本附注九、1

及 2 所述。

四、财务报表的编制基础

1. 编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企

业会计准则——基本准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、于 2006 年 2 月

70 / 144

2015 年年度报告

15 日及其后颁布和修订的 41 项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其

他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公

司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）的披露规定编制。

根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，

本财务报表均以历史成本为计量基础。持有待售的非流动资产，按公允价值减去预计费用后的金

额，以及符合持有待售条件时的原账面价值，取两者孰低计价。资产如果发生减值，则按照相关

规定计提相应的减值准备。

2. 持续经营

本公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司及各子公司从事房地产开发经营。本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相

关企业会计准则的规定，对收入确认交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本

附注五、28“收入”描述。关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅附注五、32“重

大会计判断和估计”。

1. 遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2015 年 12 月

31 日的财务状况及 2015 年度 1-12 月的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报

表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会 2014 年修订的《公开发行证券的公司信息披露编

报规则第 15 号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2. 会计期间

本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公

司会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。

3. 营业周期

正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司

以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4. 记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人

民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合

并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

71 / 144

2015 年年度报告

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为

同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一

方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权

的日期。

合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面

价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；

资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合

并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与

合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付

出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律

服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行

的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及

的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情

况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在

合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购

买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨

认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值

以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允

价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未

予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，

预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税

资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企

业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释

第 5 号的通知》（财会〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一

条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注五、5（2）），判断该多次交易是否属于“一揽

子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、14“长期股权投资”

进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

72 / 144

2015 年年度报告

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成

本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，

在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基

础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产

导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价

值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方

的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或

负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净

负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。

6. 合并财务报表的编制方法

（1）合并财务报表范围的确定原则

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，

通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金

额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。

一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重

新评估。

（2）合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；

从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流

量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债

表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当

地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制

下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现

金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司

的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子

公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数

股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东

权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公

司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

73 / 144

2015 年年度报告

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其

在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去

按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧

失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与

被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量

设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分

剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工

具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、14“长期股权投资”或本附注五、10

“金融工具”。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股

权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条

款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进

行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达

成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看

是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易

视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、

14、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）

适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每

一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他

综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中

享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该

安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享

有权利的合营安排。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注五、14（2）②“权益法核算的长期

股权投资”中所述的会计政策处理。

本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本

公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产

生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，

以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同

经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共

74 / 144

2015 年年度报告

同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资

产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于

本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。

8. 现金及现金等价物的确定标准

本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短

（一般为从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险

很小的投资。

9. 外币业务和外币报表折算

（1）外币交易的折算方法

本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当

日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑

换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。

（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，

除：①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本

化的原则处理；②用于境外经营净投资有效套期的套期工具的汇兑差额（该差额计入其他综合收

益，直至净投资被处置才被确认为当期损益）；以及③可供出售的外币货币性项目除摊余成本之

外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额

计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记

账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损

益或确认为其他综合收益。

（3）外币财务报表的折算方法

编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，

因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营

时，计入处置当期损益。

境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，

采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发

生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。年初未分

配利润为上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；

折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认

为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该

境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

75 / 144

2015 年年度报告

外币现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项

目，在现金流量表中单独列报。

年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。

在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外

经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有

者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权

时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。

在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，

按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

10. 金融工具

在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负债在

初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，

相关的交易费用直接计入损益，对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确

认金额。

（1）金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一

项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价

值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，

且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估

值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使

用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

（2）金融资产的分类、确认和计量

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。金融资产在初始确认时划分

为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项以及可

供出售金融资产。

①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产：A.取得该金融资产的目的，主要是为了

近期内出售；B.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近

期采用短期获利方式对该组合进行管理；C.属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍

生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的

权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。

76 / 144

2015 年年度报告

符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动计入当期损

益的金融资产：A.该指定可以消除或明显减少由于该金融资产的计量基础不同所导致的相关利得

或损失在确认或计量方面不一致的情况；B.本公司风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，

对该金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进行管理、评价

并向关键管理人员报告。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变

动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

②持有至到期投资

是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生

金融资产。

持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销

时产生的利得或损失，计入当期损益。

实际利率法是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实际利率计算其

摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续期间或

适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。

在计算实际利率时，本公司将在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现

金流量（不考虑未来的信用损失），同时还将考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收取

的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。

③贷款和应收款项

是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。本公司划分为贷款

和应收款的金融资产包括应收票据、应收账款、应收利息、应收股利及其他应收款等。

贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销

时产生的利得或损失，计入当期损益。

④可供出售金融资产

包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值计量且其变动

计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的金融资产。

可供出售债务工具投资的期末成本按照其摊余成本法确定，即初始确认金额扣除已偿还的本

金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计

摊销额，并扣除已发生的减值损失后的金额。可供出售权益工具投资的期末成本为其初始取得成

本。

可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损

失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认为其他综合收益，在

该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可

77 / 144

2015 年年度报告

靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，

按照成本进行后续计量。

可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收益。

（3）金融资产减值

除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司在每个资产负债表日对其

他金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发生减值的，计提减值准备。

本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单独

进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试未发生

减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金

融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特

征的金融资产组合中进行减值测试。

①持有至到期投资、贷款和应收款项减值

以成本或摊余成本计量的金融资产将其账面价值减记至预计未来现金流量现值，减记金额确

认为减值损失，计入当期损益。金融资产在确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值

已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，金融资产转回

减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。

②可供出售金融资产减值

当综合相关因素判断可供出售权益工具投资公允价值下跌是严重或非暂时性下跌时，表明该

可供出售权益工具投资发生减值。

可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失予

以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、

当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。

在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失

后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转回确认为

其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。

在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并

须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产的减值损失，不予转回。

（4）金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资

产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃

了对该金融资产控制。

78 / 144

2015 年年度报告

若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融

资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对

价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止

确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分

的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。

本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融

资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和

报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，

不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则

继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。

（5）金融负债的分类和计量

金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融

负债。初始确认金融负债，以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

负债，相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

分类为交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

负债的条件与分类为交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损

益的金融资产的条件一致。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值的

变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

②其他金融负债

与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具

结算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行

后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

③财务担保合同

不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，以公允价

值进行初始确认，在初始确认后按照《企业会计准则第 13 号—或有事项》确定的金额和初始确

认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号—收入》的原则确定的累计摊销额后的余额之中的较高

者进行后续计量。

（6）金融负债的终止确认

79 / 144

2015 年年度报告

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部分。本公司

（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与

现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非

现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

（7）衍生工具及嵌入衍生工具

衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工

具的公允价值变动计入当期损益。

对包含嵌入衍生工具的混合工具，如未指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

资产或金融负债，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍

生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为

单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计

量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

（8）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同

时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相

互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，

不予相互抵销。

（9）权益工具

权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行

（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本公司不确认权益工具的公允

价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。

本公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），减少股东权益。本公司不确认权

益工具的公允价值变动额。

11. 应收款项

(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项

单项金额重大的判断依据或金额标准 本公司将金额为人民币 100 万元以上的应收款

项确认为单项金额重大的应收款项

单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减

值测试，单独测试未发生减值的金融资产，包

括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中

进行减值测试。单项测试已确认减值损失的应

收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的

应收款项组合中进行减值测试。

(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：

按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）

合并范围内关联方组合 不计提坏账准备

80 / 144

2015 年年度报告

内部职工备用金借款组合 不计提坏账准备

组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的

√适用 □不适用

账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)

1 年以内（含 1 年） 0.05 0.05

1－2 年 5.00 5.00

2－3 年 20.00 20.00

3 年以上 50.00 50.00

(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：

单项计提坏账准备的理由 单项金额不重大且按照信用风险特征组合计提坏

账准备不能反映其风险特征

坏账准备的计提方法 未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认

减值损失，计提坏账准备

如有客观证据表明该应收款项价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确

认的减值损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回后的账面价值不超过假定不计提减值准备

情况下该应收款项在转回日的摊余成本。

12. 存货

（1）存货的分类

存货按房地产开发产品和非房地产开发产品分类。房地产开发产品包括开发产品、开发成本、

出租开发产品。非开发产品包括原材料、库存商品、低值易耗品。

（2）存货取得和发出的计价方法

存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出

时按加权平均法计价。

本公司开发成本项目包括前期费用、建筑安装工程费、拆迁费用、市政及公建配套费用等。

费用的归集分摊方法如下：

①土地开发前期费用包括在地产开发前发生的费用，一般按地块归集，两个以上地块共同发

生的费用根据各地块建筑面积分摊。

②建筑安装工程费：根据实际业态分摊，属于共有的按建筑面积分摊。

③拆迁费用：红线内拆迁费用直接计入该地块成本；红线外拆迁费用，属区间市政道路的，

原则上由道路两侧的地块各分担一半；市政及公建配套设施用地、主干道及其他地带的拆迁费用，

只在已开发地块中分摊（但以各地块的预计总成本为分摊上限），其中已竣工项目优先分摊。还

迁商品房价值按照所有业态的建筑面积进行分摊。

④市政及公建配套费用包括配套站点建造成本、市政管线的建造成本、其他成本（包括区域

内非营业性文教、卫生、行政管理设施）等。上述建造成本在工程竣工验收后，只在已开发地块

中分摊（但以各地块的预计总成本为分摊上限），其中已竣工项目优先分摊。区域内非营业性的

81 / 144

2015 年年度报告

文教、卫生、行政管理、市政公用配套设施，无偿交付管理部门使用，其所需建设费用，计入开

发成本。

（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的

销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时

考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取

存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值

高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

（4）存货的盘存制度为永续盘存制

（5）低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品于领用时按五五摊销法摊销；包装物于领用时按一次摊销法摊销。

13. 划分为持有待售资产

若某项非流动资产在其当前状况下仅根据出售此类资产的惯常条款即可立即出售，本公司已

就处置该项非流动资产作出决议，已经与受让方签订了不可撤销的转让协议，且该项转让将在一

年内完成，则该非流动资产作为持有待售非流动资产核算，自划分为持有待售之日起不计提折旧

或进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。持有待售的非流动资产

包括单项资产和处置组。如果处置组是一个《企业会计准则第 8 号——资产减值》所定义的资产

组，并且按照该准则的规定将企业合并中取得的商誉分摊至该资产组，或者该处置组是资产组中

的一项经营，则该处置组包括企业合并中所形成的商誉。

被划分为持有待售的单项非流动资产和处置组中的资产，在资产负债表的流动资产部分单独

列报；被划分为持有待售的处置组中的与转让资产相关的负债，在资产负债表的流动负债部分单

独列报。

某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售的非流动资产的确认条件，

本公司停止将其划归为持有待售，并按照下列两项金额中较低者进行计量：（1）该资产或处置组

被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定在没有被划归为持有待售的情况下原应确认的折

旧、摊销或减值进行调整后的金额；（2）决定不再出售之日的可收回金额。

14. 长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期

股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为可供出

售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其会计政策详见附注五、

10“金融工具”。

82 / 144

2015 年年度报告

共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须

经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经

营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

（1）投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控

制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投

资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；

资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并

方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，

按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差

额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被

合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一

揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在

合并日按照应享有被合并方股东权益/所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份

额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资

账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公

积不足冲减的，调整留存收益。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投

资的初始投资成本，合并成本包括包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证

券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并

的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控

制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加

上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用

权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，

其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理

费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股

权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的

公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面

价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税

金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同

控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》

确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

83 / 144

2015 年年度报告

（2）后续计量及损益确认方法

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益

法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

①成本法核算的长期股权投资

采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资

的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润

外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

②权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资

产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投

资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，

分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分

派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除

净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并

计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认

资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策

及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行

调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，

投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分

予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于

所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投

资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的

初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企

业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。

本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》

的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对

被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的

义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润

的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

对于本公司 2014 年 7 月 1 日首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长

期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期

损益。

84 / 144

2015 年年度报告

③收购少数股权

在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享

有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公

积不足冲减的，调整留存收益。

④处置长期股权投资

在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处

置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子

公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、6、（2）“合并财务报表编制的方

法”中所述的相关会计政策处理。

其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计

入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计

入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的

基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动

而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资

单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用

与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采

用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有

者权益变动按比例结转当期损益。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后

的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股

权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制

或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日

的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因

采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控

制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而

确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧

失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合

收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处

理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股

权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值

之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权

85 / 144

2015 年年度报告

益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除

净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用

权益法时全部转入当期投资收益。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子

交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控

制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其

他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

15. 投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地

使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的

经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生

时计入当期损益。

(1).如果采用成本计量模式的：

本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致

的政策进行折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率列示如下：

类别 预计残值率% 预计使用寿命 年折旧（摊销）率%

房屋及建筑物 5.00 20-30 年 3.17-4.75

投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、20“长期资产减值”。

自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账

面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确

认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关

税费后计入当期损益。

16. 固定资产

(1).确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年

度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量

时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

(2).折旧方法

固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。固定资产从达到预定可使用

状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定资产的使用寿命、预计净残值

和年折旧率如下：

类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）

房屋及建筑物 平均年限法 20-30 0.00-5.00 3.17-5.00

86 / 144

2015 年年度报告

机械、机器和其 平均年限法 5 5.00 19.00

他生产设备

电子设备 平均年限法 5 5.00 19.00

运输设备 平均年限法 10 5.00 9.50

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司

目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法

融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转

移，也可能不转移。以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资

产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的在租赁资产使用寿命内计提折旧，无

法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的

期间内计提折旧。

17. 在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使

用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固

定资产。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、20“长期资产减值”。

18. 借款费用

借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。

可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费

用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始

资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资

本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进

行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部

分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般

借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当

期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可

销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3

个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

19. 无形资产

(1). 计价方法、使用寿命、减值测试

无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

87 / 144

2015 年年度报告

无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本

公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入

当期损益。

取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权

支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有

关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。

使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累

计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。

期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计

估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该

无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形

资产的摊销政策进行摊销。

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五 20“长期资产减值”。

20. 长期资产减值

对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对

子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断

是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命

不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值

测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值

损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者

之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产

活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可

获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税

费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按

照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行

折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可

收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生

现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合

并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组

合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组

或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账

面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

88 / 144

2015 年年度报告

21. 长期待摊费用

长期待摊费用为已发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长

期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。

22. 职工薪酬

(1)、短期薪酬的会计处理方法

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤

保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供

服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中

非货币性福利按公允价值计量。

(2)、离职后福利的会计处理方法

离职后福利主要包括设定提存计划。设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年

金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。

(3)、辞退福利的会计处理方法

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补

偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本

公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，

并计入当期损益。

(4)、其他长期职工福利的会计处理方法

职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正

常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计

入当期损益（辞退福利）。

23. 预计负债

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的

现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行

相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到

时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

24. 股份支付

（1）股份支付的会计处理方法

股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定

的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

①以权益结算的股份支付

89 / 144

2015 年年度报告

用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值

计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待

期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立

即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按

照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具

的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，

相应增加股东权益。

②以现金结算的股份支付

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允

价值计量。如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待

期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况

的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，

相应增加负债。

在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计

入当期损益。

（2）权益工具公允价值的确定方法

①对于授予职工的股份，其公允价值按公司股份的市场价格计量，同时考虑授予股份所依据

的条款和条件（不包括市场条件之外的可行权条件）进行调整。

②对于授予职工的股票期权，在许多情况下难以获得其市场价格。如果不存在条款和条件相

似的交易期权，公司选择适用的期权定价模型估计所授予的期权的公允价值。

（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据

在等待期内的每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳

估计，修正预计可行权的权益工具数量。

（4）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工

具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具

在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工

的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或

全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，

将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满

足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

25. 收入

（1）销售商品

90 / 144

2015 年年度报告

当同时满足上述收入的一般确认条件以及下述条件时，本公司确认销售商品收入：已将商品

所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没

有对已售出的商品实施有效控制；相关的经济利益很可能流入本公司；相关的收入和成本能够可

靠的计量。

房地产销售在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，取得了买方按销售合

同约定交付房产的付款证明时(通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排) 确认销

售收入的实现。本公司将已收到但未达到收入确认条件的房款计入预收款项科目，待符合上述收

入确认条件后转入营业收入科目。

（2）出租收入

按与承租方签定的合同或协议规定按直线法确认房屋出租收入的实现。

（3）提供劳务收入

本公司对外提供劳务，于劳务已实际提供时确认相关的收入，在确认收入时，以劳务已提供，

与交易相关的价款能够流入，并且与该项劳务有关的成本能够可靠计量为前提。

（4）建造合同收入

①当建造合同的结果可以可靠地估计时，与其相关的合同收入和合同费用在资产负债表日按

完工百分比法予以确认。完工百分比法，是指根据合同完工进度确认合同收入和合同费用的方法。

合同完工程度按照累计实际发生的合同费用占合同预计总成本的比例确定。

固定造价合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：

A．合同总收入能够可靠地计量；

B．与合同相关的经济利益很可能流入企业；

C．实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；

D．合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。

成本加成合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：

A．与合同相关的经济利益很可能流入企业；

B．实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。

在资产负债表日，按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额，

确认为当期合同收入；同时，按照合同预计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认费

用后的金额，确认为当期合同费用。因合同工程变更而产生的收入、索赔及奖励会在与客户达成

协议时记入合同收入。

②建造合同的结果不能可靠估计的，分别下列情况处理：

A．合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其

发生的当期确认为合同费用。

B．合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。

③如果合同总成本很可能超过合同总收入，则预期损失立即确认为费用。

91 / 144

2015 年年度报告

对于提供建设经营移交方式（BOT）参与公共基础设施建设业务，本公司于项目建造期间，

对所提供的建造服务按照《企业会计准则第 15 号—建造合同》确认相关的收入和费用；基础设

施建成后，按照《企业会计准则第 14 号－收入》确认与后续经营服务相关的收入和费用。

（5）使用费收入

根据有关合同或协议，按权责发生制确认收入。

（6）利息收入

按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定。

26. 政府补助

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投

入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照

公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，

直接计入当期损益。

(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损

益。

(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用和损失的，确认为递延收益，并在确

认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关费用和损失的，直接计入当期损益。

已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超

出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。

27. 递延所得税资产/递延所得税负债

（1）当期所得税

资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计

算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根

据有关税法规定对本期度税前会计利润作相应调整后计算得出。

（2）递延所得税资产及递延所得税负债

某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按

照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采

用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额

（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有

关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，

如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，

92 / 144

2015 年年度报告

也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产

生的递延所得税负债。

与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产

生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未

来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予

确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异

的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款

抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关

资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的

应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获

得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

（3）所得税费用

所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计

入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期

所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

（4）所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公

司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延

所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相

关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净

额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所

得税负债以抵销后的净额列报。

28. 租赁

(1)、经营租赁的会计处理方法

①本公司作为承租人记录经营租赁业务

经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始直

接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。

②本公司作为出租人记录经营租赁业务

93 / 144

2015 年年度报告

经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直

接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损

益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。

(2)、融资租赁的会计处理方法

①本公司作为承租人记录融资租赁业务

于租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作

为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资

费用。此外，在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的初始直接费用也计

入租入资产价值。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额分别长期负债和一年内到期的长

期负债列示。

未确认融资费用在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资费用。或有租金于实际发生

时计入当期损益。

②本公司作为出租人记录融资租赁业务

于租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的

入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值

之和的差额确认为未实现融资收益。应收融资租赁款扣除未实现融资收益后的余额分别长期债权

和一年内到期的长期债权列示。

未实现融资收益在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资收入。或有租金于实际发生时

计入当期损益。

29. 其他重要的会计政策和会计估计

终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或划归为持有待售的、在经营和编制财

务报表时能够单独区分的组成部分：①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区；

②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要经营地区进行处置计划的一部分；③该组成

部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。

终止经营的会计处理方法参见本附注五、13“划分为持有待售资产”相关描述。

30. 重要会计政策和会计估计的变更

(1)、重要会计政策变更

□适用 √不适用

(2)、重要会计估计变更

□适用 √不适用

31. 其他

重大会计判断和估计：

本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量

的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去

的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、

94 / 144

2015 年年度报告

资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的

实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面

金额进行重大调整。

本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响

变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变

更当期和未来期间予以确认。

于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：

（1）坏账准备计提

本公司根据应收款项的会计政策，采用备抵法核算坏账损失。应收账款减值是基于评估应收

账款的可收回性。鉴定应收账款减值要求管理层的判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将

在估计被改变的期间影响应收账款的账面价值及应收账款坏账准备的计提或转回。

（2）存货跌价准备

本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧

和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现

净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事

项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间

影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。

（3）折旧和摊销

本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提

折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用

寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生

重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。

（4）递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认

递延所得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，

结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

（5）所得税

本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部

分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初

估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。

六、税项

1. 主要税种及税率

税种 计税依据 税率

增值税 应税收入按 17%的税率计算销项 17%

税，并按扣除当期允许抵扣的进

项税额后的差额计缴增值税。

95 / 144

2015 年年度报告

营业税 应税营业额 5%

城市维护建设税 应缴纳的流转税 7%

企业所得税 应纳税所得额 25%

教育费附加 应缴纳的流转税 3%

地方教育费附加 应缴纳的流转税 2%

契税 房屋、土地转让收入 3%

土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 按超率累进税率 30%-60%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明

□适用 √不适用

七、合并财务报表项目注释

1、 货币资金

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

库存现金 1,147.47 33,168.86

银行存款 615,620,988.06 221,849,295.66

其他货币资金 959,693,052.37 1,128,277,379.73

合计 1,575,315,187.90 1,350,159,844.25

其中：存放在境外的款

项总额

其他说明

注：①本公司年末受限的其他货币资金 959,306,142.52 元，具体内容为借款质押存单

925,100,000.00 元以及因为业主按揭贷款提供担保而缴存银行的保证金 34,206,142.52 元。

②除上述披露的其他货币资金中不能随时动用的保证金、质押存单外，本公司无其他有抵押

冻结等对使用有限制、存放在境外、有潜在回收风险的款项。

2、 应收账款

(1). 应收账款分类披露

单位：元 币种：人民币

期末余额 期初余额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

类别 计提 账面 计提 账面

比例 比例

金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值

(%) (%)

(%) (%)

单项金额重大并

单独计提坏账准 5,630,000.00 0.76 5,630,000.00 100.00 0.00 5,630,000.00 0.37 5,630,000.00 1.00 0.00

备的应收账款

按信用风险特征

组合计提坏账准 733,160,148.80 99.24 42,759,291.68 5.83 690,400,857.12 1,505,761,183.07 99.63 12,093,872.33 0.80 1,493,667,310.74

备的应收账款

单项金额不重大

但单独计提坏账 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

准备的应收账款

合计 738,790,148.80 / 48,389,291.68 / 690,400,857.12 1,511,391,183.07 / 17,723,872.33 / 1,493,667,310.74

期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

应收账款 期末余额

96 / 144

2015 年年度报告

（按单位） 应收账款 坏账准备 计提比例 计提理由

已申请强制执

行，暂找不到债

天津瑞金国际学校 5,630,000.00 5,630,000.00 100.00%

务人，收回可能

性极小

合计 5,630,000.00 5,630,000.00 / /

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：

√适用□不适用

单位：元 币种：人民币

期末余额

账龄

应收账款 坏账准备 计提比例（%）

1 年以内

其中：1 年以内分项

1 年以内 2,717,176.34 13,585.88 0.50

1 年以内小计 2,717,176.34 13,585.88 0.50

1至2年 709,090,477.71 35,454,523.88 5.00

2至3年 11,283,551.52 2,256,710.30 20.00

3 年以上 10,068,943.23 5,034,471.62 50.00

合计 733,160,148.80 42,759,291.68 5.83

(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：

本期计提坏账准备金额 30,665,419.35 元。

(3). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：

占应收账款年末余额 坏账准备

单位名称 款项性质 年末余额 账龄

合计数的比例（%） 年末余额

天津大通金岛置业

在建项目转让款 673,321,150.00 2 年以内 91.14 33,666,057.50

有限公司

天津悦天投资发展

购房款 20,228,564.00 2 年以内 2.74 1,011,428.20

有限公司

天津招江投资有限

在建项目转让款 10,521,451.60 2-3 年 1.42 2,104,290.32

公司

南通建工集团股份

钢材款 10,057,543.43 1-2 年 1.36 502,877.17

有限公司

天津瑞金国际学校 租金 5,630,000.00 3 年以内 0.76 281,500.00

合计 — 719,758,709.03 — 97.42 37,566,153.19

注：①本公司的子公司天津松江集团有限公司（以下简称“松江集团”）与非关联方天津大

通金岛置业有限公司（以下简称“大通金岛”）于 2014 年 12 月 30 日签订了（2014）年（152）

号《产权交易合同》，将在建工程零号岛项目以华夏金信评报字[2014]215 号评估报告确定的

134,664.23 万元评估价（评估基准日为 2014 年 6 月 30 日）转让给天津大通金岛置业有限公司

（以下简称“大通金岛”）。根据产权交易合同规定，交易采用分期方式进行转让价款结算，未

付的转让款自项目过户完成之日起按照年利率 10%计收利息。天津大通投资集团有限公司、天津

97 / 144

2015 年年度报告

力神兴业科技有限公司于 2015 年 3 月 15 日与松江集团签订了担保协议，为剩余款项的支付提供

担保责任。

②本公司的子公司松江集团与非关联方天津悦天投资发展有限公司（以下简称“悦天投资”）

于 2014 年 12 月 30 日签订了（2014）年（153）号《产权交易合同》，将西青区梅江南环岛东路

38 号房产以华夏金信评报字[2014]204 号评估报告为基础确定的 8,820.252 万元价格（评估基准日

为 2014 年 7 月 31 日，评估价为 8,812.73 万元）转让给悦天投资。根据产权交易合同规定，交易

采用分期方式进行转让价款支付。截止报告日，该项目已经完成过户手续。

3、 预付款项

(1). 预付款项按账龄列示

单位：元 币种：人民币

期末余额 期初余额

账龄

金额 比例(%) 金额 比例(%)

1 年以内 13,725,029.82 5.58 121,913,847.62 40.30

1至2年 53,667,750.50 9.36 73,862,155.85 24.41

2至3年 72,905,115.85 42.23 97,106,879.89 32.10

3 年以上 105,775,338.19 42.83 9,662,372.26 3.19

合计 246,073,234.36 100.00 302,545,255.62 100.00

账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

账龄超过 1 年且金额重要的预付款项主要为工程款，因未办理工程结算所致。

(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：

占预付账款年末余额 坏账准备

单位名称 款项性质 年末余额 账龄

合计数的比例（%） 年末余额

天津市雍阳公路工程

工程款 114,527,009.00 3 年以内 46.54 0.00

集团有限公司

天津市武清区建筑工

工程款 54,599,732.00 2-3 年 22.19 0.00

程总公司

北京市国泰建设发展

工程款 26,407,745.70 3 年以内 10.73 0.00

有限公司

天津市东丽区建筑管

农民工保证金 15,890,000.00 3 年以内 6.46 0.00

理站

天津市西青区建设工

程质量安全监督管理 农民工保证金 5,936,267.00 3 年以内 2.41 0.00

支队

合计 — 217,360,753.70 — 88.33 0.00

4、 应收利息

√适用 □不适用

98 / 144

2015 年年度报告

(1). 应收利息分类

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

定期存款 34,962,641.66 28,519,950.98

委托贷款 2,136,381.62 1,560,000.00

合计 37,099,023.28 30,079,950.98

5、 其他应收款

(1). 其他应收款分类披露

单位：元 币种：人民币

期末余额 期初余额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

类别 账面 计提 账面

比例 计提比 比例

金额 金额 价值 金额 金额 比例 价值

(%) 例(%) (%)

(%)

单项金额重大

并单独计提坏

12,048,543.30 1.18 12,048,543.30 100 0.00 12,048,543.30 1.24 12,048,543.30 100.00 0.00

账准备的其他

应收款

按信用风险特

征组合计提坏

1,010,418,036.91 98.67 76,548,958.09 7.58 933,869,078.82 963,377,815.08 98.60 22,997,788.36 2.39 940,380,026.72

账准备的其他

应收款

单项金额不重

大但单独计提

1,605,760.11 0.16 1,605,760.11 100.00 0.00 1,605,760.11 0.16 1,605,760.11 100.00 0.00

坏账准备的其

他应收款

合计 1,024,072,340.32 / 90,203,261.50 / 933,869,078.82 977,032,118.49 / 36,652,091.77 / 940,380,026.72

期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

期末余额

其他应收款

其他应收款 坏账准备 计提比例 计提理由

（按单位）

深圳市怡康苑房地 失去联系，工商查

1,739,436.00 1,739,436.00 100.00%

产开发有限公司 询显示经营异常

受让土地使用权时

缴纳的税费及资本

化利息等，后政府

天津市国土资源和

变更该宗地用途，

房屋管理局静海县 10,309,107.30 10,309,107.30 100.00%

土地出让协议作

国土资源分局

废，预计除土地款

外的支出款项无法

收回

合计 12,048,543.30 12,048,543.30 / /

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：

√适用□不适用

单位：元 币种：人民币

期末余额

99 / 144

2015 年年度报告

账龄 其他应收款 坏账准备 计提比例(%)

1 年以内

其中：1 年以内分项

1 年以内 117,219,053.44 585,590.29 0.50

1 年以内小计 117,219,053.44 585,590.29 0.50

1至2年 749,883,669.00 37,494,183.45 5.00

2至3年 109,029,872.26 21,805,974.46 20.00

3 年以上 33,326,419.73 16,663,209.89 50.00

合计 1,009,459,014.43 76,548,958.09 7.58

(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：

本期计提坏账准备金额 53,551,169.73 元。

(3). 其他应收款按款项性质分类情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

款项性质 期末账面余额 期初账面余额

往来款 961,073,475.64 933,773,548.66

职工借款 959,022.48 1,249,231.67

押金、保证金 46,422,603.74 21,791,744.80

其他 15,617,238.46 20,217,593.36

合计 1,024,072,340.32 977,032,118.49

(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

占其他应收

款期末余额 坏账准备

单位名称 款项的性质 期末余额 账龄

合计数的比 期末余额

例(%)

天津市静海县团泊新城开发 体育场款项 732,091,348.19 1-2 年 71.49 36,604,567.41

建设总公司

天津市国土资源和房屋管理 土地税费 108,039,107.30 3 年以内 10.55 29,855,107.30

局静海县国土资源分局

天津大通金岛置业有限公司 代垫工程款 74,271,450.10 1 年以内 7.25 371,357.25

天津招江投资有限公司 往来款 18,996,412.02 4 年以内 1.85 5,008,867.31

五矿国际信托有限公司 保证金 5,000,000.00 1 年以内 0.49 25,000.00

合计 / 938,398,317.61 / 91.63 71,864,899.27

6、 存货

(1). 存货分类

单位：元 币种：人民币

期末余额 期初余额

项目

账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值

开发成本 8,018,098,406.11 53,900,469.66 7,964,197,936.45 6,145,583,452.35 20,784,263.86 6,124,799,188.49

开发产品 1,942,430,180.26 24,220,576.74 1,918,209,603.52 2,132,593,490.91 22,793,090.75 2,109,800,400.16

周转材料 4,138,504.86 0.00 4,138,504.86 3,005,391.79 0.00 3,005,391.79

合计 9,964,667,091.23 78,121,046.40 9,886,546,044.83 8,281,182,335.05 43,577,354.61 8,237,604,980.44

100 / 144

2015 年年度报告

(2). 存货跌价准备

单位：元币种：人民币

本期增加金额 本期减少金额

项目 期初余额 转回或转 期末余额

计提 其他 其他

销

开发成本 20,784,263.86 33,116,205.80 0.00 0.00 0.00 53,900,469.66

开发产品 22,793,090.75 1,427,485.99 0.00 0.00 0.00 24,220,576.74

周转材料 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

合计 43,577,354.61 34,543,691.79 0.00 0.00 0.00 78,121,046.40

（3）存货跌价准备情况

本年转回存货跌价准备 本年转回金额占该项存货年

项目 计提存货跌价准备的依据

的原因 末余额的比例

开发成本 成本与可变现净值孰低 — —

开发产品 成本与可变现净值孰低 — —

（4）开发成本明细情况

预计总投资

项目名称 开工时间 预计竣工时间 年初数 年末数

（万元）

东湖小镇（百合澜庭）2011 年 5 月 131,038 621,232,351.25 858,106,887.00

武清运河城（北运河）2010 年 3 月 471,766 866,161,501.84 1,021,808,219.52

滨海新城 I-2 号地 220,486,271.69 230,283,477.99

滨海新城 I-3 号地 2007 年 5 月 2017 年 8 月 80,807 37,416,180.28 38,381,972.44

滨海新城 I-4 号地 2006 年 12 月 2016 年 8 月 82,525 37,600,026.22 76,975,793.72

玫瑰郡（东河 7#地） 2011 年 5 月 2015 年 9 月 71,242 258,851,840.59 361,029,106.50

阳光诺卡二期（住宅）2008 年 5 月 2015 年 10 月 141,247 69,847,177.56 112,903,636.68

广西钦州宁越花园 2011 年 7 月 2016 年 11 月 95,630 152,432,185.40 214,235,663.42

广西钦州宁越东园

2014 年 11 月 2016 年 11 月 101,444,552.95 103,183,371.25

（蓬莱大道）

武台松江城 2010 年 5 月 2015 年 8 月 273,876 279,845,150.71 163,406,028.54

高尔夫小镇（团泊 A

2009 年 7 月 176,221 255,868,293.32 261,643,165.55

号地）

水岸恬园（团泊 C 号

235,779,810.75 348,062,506.75

地）

团泊西区 1，3，4 号

93,653,119.69 111,100,156.44

地

团泊西区松江之星

2011 年 12 月 138,036 197,961,883.05 253,683,216.87

（团泊西区 5 号地）

津滨置地广场（张贵

2012 年 12 月 2015 年 12 月 144,559 779,089,797.09 1,118,085,944.28

庄 A 地块）

松江置地广场 2013 年 12 月 2016 年 12 月 225,337 1,161,862,916.32 1,482,159,220.00

东南角地块 2014 年 9 月 2017 年 7 月 165,851 714,152,924.06 860,665,953.90

101 / 144

2015 年年度报告

预计总投资

项目名称 开工时间 预计竣工时间 年初数 年末数

（万元）

梅江南 B 地块学校 2014 年 2 月 2015 年 6 月 10,526 57,356,952.32 93,862,412.81

东疆港项目 2015 年 4 月 2016 年 10 月 83,700 307,702,772.45

其他项目前期费 4,540,517.26 818,900.00

合计 6,145,583,452.35 8,018,098,406.11

（5）开发产品明细情况

项目名称 竣工时间 年初数 本年增加 本年减少 年末数

百合春天三期商业 2011 年 12 月 13,987,697.40 4,605,339.27 9,382,358.13

武清运河城曹园南高

2012 年 01 月 25,141,408.88 1,931,818.00 1,586,593.80 25,486,633.08

层一期

武清运河城曹园南高

2013 年 08 月 40,802,547.30 11,619,341.67 29,183,205.63

层二期

武清运河城曹园南一

2012 年 01 月 2,265,658.66 -31,990.14 2,297,648.80

期地下室

武清运河城小岛 2013 年 12 月 282,554,548.36 282,554,548.36

武清北运河雍阳楼 2012 年 12 月 37,895,600.00 37,895,600.00

水岸公馆一二期（天涛

2007 年 08 月 224,046,435.68 2,510,875.81 221,535,559.87

园）

汐岸国际（天汐园） 2004 年 09 月 4,557,457.69 4,557,457.69

水岸江南（天湾园） 2009 年 11 月 61,482,142.68 61,482,142.68

百合阳光（张贵庄限价

2010 年 10 月 693,667.16 693,667.16

房）

水岸公馆三期（天浦

2011 年 10 月 160,862,557.07 60,064,584.96 100,797,972.11

园）

高尔夫小镇（团泊 A

2011 年 10 月 173,928,177.46 173,928,177.46

号地芳湖园）

滨海新城 I-3 号地 2010 年 08 月 7,693,878.03 7,693,878.03

滨海新城 I-4 号地 2009 年 05 月 1,000,393.99 1,000,393.99

阳光诺卡二期(住宅) 2011 年 10 月 77,057,665.32 51,117,771.72 25,939,893.60

水晶阁（东河 6#地） 2013 年 06 月 14,873,028.33 14,873,028.33

玫瑰郡（东河 7#地） 2013 年 12 月 89,192,375.82 7,299,979.89 81,892,395.93

武台松江城 2012 年 08 月 265,955,985.76 143,600,319.09 133,588,464.92 275,967,839.93

松江之星（空港 9 号）2013 年 07 月 290,958,248.75 1,556,768.00 292,515,016.75

广西钦州宁越花园一

2013 年 11 月 72,337,207.54 4,023,529.21 28,542,396.35 47,818,340.40

期

东湖小镇 2013 年 12 月 10,902,668.39 10,902,668.39

左右城 4#地二期 2014 年 12 月 145,117,425.24 36,763,836.91 108,353,588.33

柴关别墅 2014 年 12 月 129,286,715.40 3,608,549.79 125,678,165.61

合计 2,132,593,490.91 151,112,434.30 341,275,744.95 1,942,430,180.26

102 / 144

2015 年年度报告

（6）存货抵押事项

①截至 2015 年 12 月 31 日，本公司开发产品中下列资产用于借款抵押：

抵押物 账面金额

天浦园 14-1 10,812,124.71

天涛园 8 套 34,463,535.23

芳湖园 8 套 40,417,208.07

雪莲北里 8 套 16,696,789.99

华盈大厦 290,958,248.75

玫瑰郡（东河 7#地）97 套 73,747,031.73

②截至 2015 年 12 月 31 日，本公司开发成本中下列资产用于借款抵押：

项目名称 抵押物 权属证书编号

东疆港土地使用权及后续形成的在建工程 土地使用权 房地证津字号 107051500132 号

澜景馨园 8.9 号楼 土地使用权 房地证津字第 110051000189 号

东丽湖土地 土地使用权 房地证津字号 110051000187 号

武清区曹园南整宗土地 土地使用权 房地证津字号 122051000054 号

南开区鞍山西道与白堤路房产及土地 土地使用权 房地证津字第 104051300051 号

武清区徐官屯街北运河南侧土地 土地使用权 房地证津字第 122051200104 号

东南角土地 土地使用权 房地证津字第 104051400007 号

松江市政东丽区津滨大道南登州南路土地使

土地使用权 房地证津字第 110051300072 号

用权

（7）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明：

年末数

项目 其中：借款费用资本

账面余额 存货跌价准备 账面价值

化金额

开发成本 8,018,098,406.11 235,555,685.03 53,900,469.66 7,964,197,936.45

开发产品 1,942,430,180.26 47,553,368.41 24,220,576.74 1,918,209,603.52

周转材料 4,138,504.86 0.00 0.00 4,138,504.86

合计 9,964,667,091.23 283,109,053.44 78,121,046.40 9,886,546,044.83

7、 一年内到期的非流动资产

单位：元币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

一年内到期的长期待摊费用 333,342.00 399,996.00

合计 333,342.00 399,996.00

8、 其他流动资产

单位：元币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

103 / 144

2015 年年度报告

委托贷款 130,000,000.00 275,000,000.00

预缴所得税 16,589,867.75 23,864,296.39

预缴可抵扣营业税金及附加 42,172,741.46 27,662,452.49

预缴可抵扣土地增值税 66,897,577.59 60,994,505.26

其他待抵扣费用 0.00 1,350,000.00

合计 255,660,186.80 388,871,254.14

9、 可供出售金融资产

√适用 □不适用

(1). 可供出售金融资产情况

单位：元 币种：人民币

期末余额 期初余额

项目 减值准 减值准

账面余额 账面价值 账面余额 账面价值

备 备

可供出售债务工具：

可供出售权益工具： 25,339,238.27 0.00 25,339,238.27 21,339,238.27 0.00 21,339,238.27

按公允价值计量的

按成本计量的 25,339,238.27 0.00 25,339,238.27 21,339,238.27 0.00 21,339,238.27

合计 25,339,238.27 0.00 25,339,238.27 21,339,238.27 0.00 21,339,238.27

(2). 期末按公允价值计量的可供出售金融资产

□适用 √不适用

(3). 期末按成本计量的可供出售金融资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

账面余额 减值准备

在被投

本期

被投资 本 本 资单位

现金

单位 本期 本期 期 期 期 期 持股比

期初 期末 红利

增加 减少 初 增 减 末 例(%)

加 少

呼和浩特市城发 15,795,760.00 4,000,000.00 0.00 19,795,760.00 0.00 0.00 0.00 0.00 详见注 0.00

供热有限责任公 ②

司

天津宝顺通投资 5,543,478.27 0.00 0.00 5,543,478.27 0.00 0.00 0.00 0.00 5.00 0.00

有限公司

合计 21,339,238.27 4,000,000.00 0.00 25,339,238.27 0.00 0.00 0.00 0.00 / 0.00

注：

①本公司年末持有的可供出售金融资产在活跃市场中没有报价，公允价值不能可靠计量，初

始确认后按成本计量。

②根据呼和浩特市人民政府《关于同意城发公司集中供热设施建设试行市场化运作的批复》

（呼政批字[2006]60 号），内蒙古松江房地产开发有限公司因开发“左右城 4 号地住宅小区”、“阳

光诺卡商业街”、“玫瑰郡”以及“水晶阁”项目，与呼和浩特市城发供热有限责任公司分项目签订了

《集中供热设施建设投资协议书》，按照 50 元/平米的标准，对呼和浩特市城发供热有限责任公

104 / 144

2015 年年度报告

司投资，截止 2015 年 12 月 31 日，投资额为 19,795,760.00 元。上述出资根据内蒙古松江房地产

开发有限公司后续开发项目，仍将陆续发生。

10、 长期应收款

√适用 □不适用

(1) 长期应收款情况：

单位：元 币种：人民币

期末余额 期初余额 折现

项目 账面余 坏账准 账面价 率区

账面余额 坏账准备 账面价值

额 备 值 间

融资租赁款 25,000,000.00 125,000.00 24,875,000.00 0.00 0.00 0.00

其中：未实现融

资收益

分期收款销售商品

分期收款提供劳务

合计 25,000,000.00 125,000.00 24,875,000.00 0.00 0.00 0.00 /

注：2015 年 2 月 1 日本公司之子公司天津恒泰汇金融资租赁有限公司与天津滨海盘山投资建

设有限公司签订售后回租合同，合同约定租赁物件款 2,800 万元，起租日为 2015 年 2 月 2 日至 2017

年 2 月 1 日，年利率为 12%。租金总额为 3,388 万元。

11、 长期股权投资

√适用□不适用

单位：元 币种：人民币

本期增减变动

宣

告

其

发

他 计

放 减值

减 综 提

期初 权益法下确 其他 现 期末 准备

被投资单位 少 合 减 其

余额 追加投资 认的投资损 权益 金 余额 期末

投 收 值 他

益 变动 股 余额

资 益 准

利

调 备

或

整

利

润

一、合营企业

天津松科房地

84,549,166.82 0.00 0.00 10,437.98 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 84,559,604.80 0.00

产有限公司

小计 84,549,166.82 0.00 0.00 10,437.98 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 84,559,604.80 0.00

二、联营企业

天津招江投资

6,732,235.14 0.00 0.00 4,535,547.87 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 11,267,783.01 0.00

有限公司

天津西青国泰

0.00 4,000,000.00 0.00 -240,542.62 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3,759,457.38 0.00

医院有限公司

天津松江花样

年置业有限公 39,625,391.45 0.00 0.00 -4,041,042.80 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 35,584,348.65 0.00

司

小计 46,357,626.59 4,000,000.00 0.00 253,962.45 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 50,611,589.04 0.00

合计 130,906,793.41 4,000,000.00 0.00 264,400.43 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 135,171,193.84 0.00

12、 投资性房地产

√适用 □不适用

105 / 144

2015 年年度报告

投资性房地产计量模式

(1). 采用成本计量模式的投资性房地产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计

一、账面原值

1.期初余额 326,723,374.31 0.00 0.00 326,723,374.31

2.本期增加金额 28,384,099.53 0.00 0.00 28,384,099.53

（1）外购 0.00 0.00 0.00 0.00

（2）存货\固定资产\在

28,384,099.53 0.00 0.00 28,384,099.53

建工程转入

（3）企业合并增加 0.00 0.00 0.00 0.00

3.本期减少金额 35,450,328.21 0.00 0.00 35,450,328.21

（1）处置 35,450,328.21 0.00 0.00 35,450,328.21

（2）其他转出 0.00 0.00 0.00 0.00

4.期末余额 319,657,145.63 0.00 0.00 319,657,145.63

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额 25,526,245.14 0.00 0.00 25,526,245.14

2.本期增加金额 15,372,749.62 0.00 0.00 15,372,749.62

（1）计提或摊销 12,652,333.25 0.00 0.00 12,652,333.25

（2）存货\固定资产\

2,720,416.37 0.00 0.00 2,720,416.37

在建工程转入

3.本期减少金额 7,110,668.16 0.00 0.00 7,110,668.16

（1）处置 4,922,218.52 0.00 0.00 4,922,218.52

（2）其他转出 2,188,449.64 0.00 0.00 2,188,449.64

4.期末余额 33,788,326.60 0.00 0.00 33,788,326.60

三、减值准备

1.期初余额 28,022,526.28 0.00 0.00 28,022,526.28

2.本期增加金额 3,256,516.39 0.00 0.00 3,256,516.39

（1）计提 3,256,516.39 0.00 0.00 3,256,516.39

（2）存货\固定资产\

0.00 0.00 0.00 0.00

在建工程转入

3、本期减少金额 0.00 0.00 0.00 0.00

（1）处置 0.00 0.00 0.00 0.00

（2）其他转出 0.00 0.00 0.00 0.00

4.期末余额 31,279,042.67 0.00 0.00 31,279,042.67

四、账面价值

1.期末账面价值 254,589,776.36 0.00 0.00 254,589,776.36

2.期初账面价值 273,174,602.89 0.00 0.00 273,174,602.89

(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 账面价值 未办妥产权证书原因

东湖小镇售楼处 5,487,632.01 待验收后办理

其他说明

106 / 144

2015 年年度报告

投资性房地产抵押情况

项目名称 账面原值 累计折旧 备注

澜景雅园 1-3 号楼 87,962,801.05 6,135,441.23 1-3 号楼

华盈大厦 631 1,122,610.08 151,971.86

海山北里 29,508,709.64 4,827,952.95

雪莲北里 2 套 4,605,339.27 76,755.66 2套

13、 固定资产

(1). 固定资产情况

单位：元币种：人民币

项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 合计

一、账面原值：

1.期初余额 177,885,001.57 8,835,110.80 4,451,421.71 3,478,448.34 194,649,982.42

2.本期增加金额 22,738,470.68 0.00 0.00 662,520.00 23,400,990.68

（1）购置 0.00 0.00 0.00 662,520.00 662,520.00

（2）在建工程转入 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

（3）企业合并增加 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

（4）存货\投资性

22,738,470.68 0.00 0.00 0.00 22,738,470.68

房地产转入

3.本期减少金额 22,663,168.04 0.00 0.00 175,932.02 22,839,100.06

（1）处置或报废 0.00 0.00 0.00 175,932.02 175,932.02

（2）存货\投资性

22,663,168.04 0.00 0.00 0.00 22,663,168.04

房地产转出

（3）企业合并减少 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

4.期末余额 177,960,304.21 8,835,110.80 4,451,421.71 3,965,036.32 195,211,873.04

二、累计折旧

1.期初余额 19,819,661.38 8,144,185.46 2,129,985.23 2,241,113.03 32,334,945.10

2.本期增加金额 8,028,977.56 57,502.19 337,986.73 496,352.01 8,920,818.49

（1）计提 5,840,527.92 57,502.19 337,986.73 496,352.01 6,732,368.85

（2）存货\投资性

2,188,449.64 0.00 0.00 0.00 2,188,449.64

房地产转入

3.本期减少金额 2,720,416.37 0.00 0.00 123,946.34 2,844,362.71

（1）处置或报废 0.00 0.00 0.00 123,946.34 123,946.34

（2）存货\投资性

2,720,416.37 0.00 0.00 0.00 2,720,416.37

房地产转出

4.期末余额 25,128,222.57 8,201,687.65 2,467,971.96 2,613,518.70 38,411,400.88

三、减值准备

1.期初余额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

2.本期增加金额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

（1）计提 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

（2）存货\投资性

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

房地产转入

3.本期减少金额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

（1）处置或报废 0.00 0.00 0.00 0.00

（2）存货\投资性

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

房地产转出

107 / 144

2015 年年度报告

4.期末余额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

四、账面价值

1.期末账面价值 152,832,081.64 633,423.15 1,983,449.75 1,351,517.62 156,800,472.16

2.期初账面价值 158,065,340.19 690,925.34 2,321,436.48 1,237,335.31 162,315,037.32

其他说明：

固定资产抵押情况

项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注

华盈大厦 68,672,413.21 6,609,863.92 0.00 62,062,549.29 86 套

百合阳光（张贵庄 6 号楼） 5,689,360.71 930,842.58 0.00 4,758,518.13 4套

天骄领域 5,041,877.22 1,556,561.47 0.00 3,485,315.75 12 套

公建 1 号楼 58,743,784.74 7,285,861.04 0.00 51,457,923.7

16,383,129.0

合计 138,147,435.88 0.00 121,764,306.87

1

14、 无形资产

(1). 无形资产情况

单位：元币种：人民币

项目 土地使用权 软件使用权 合计

一、账面原值

1.期初余额 0.00 2,398,940.00 2,398,940.00

2.本期增加金额 0.00 2,398,500.00 2,398,500.00

(1)购置 0.00 2,398,500.00 2,398,500.00

(2)内部研发 0.00 0.00 0.0

(3)企业合并增加 0.00 0.00 0.00

3.本期减少金额 0.00 0.00 0.00

(1)处置 0.00 0.00 0.00

（2）企业合并减少 0.00 0.00 0.00

4.期末余额 0.00 4,797,440.00 4,797,440.00

二、累计摊销

1.期初余额 0.00 1,839,267.19 1,839,267.19

2.本期增加金额 0.00 537,654.71 537,654.71

（1）计提 0.00 537,654.71 537,654.71

3.本期减少金额 0.00 0.00 0.00

(1)处置 0.00 0.00 0.00

（2）企业合并减少 0.00 0.00 0.00

4.期末余额 0.00 2,376,921.90 2,376,921.90

三、减值准备

1.期初余额 0.00 0.00 0.00

2.本期增加金额 0.00 0.00 0.00

108 / 144

2015 年年度报告

（1）计提 0.00 0.00 0.00

3.本期减少金额 0.00 0.00 0.00

(1)处置 0.00 0.00 0.00

（2）企业合并减少 0.00 0.00 0.00

4.期末余额 0.00 0.00 0.00

四、账面价值

1.期末账面价值 0.00 2,420,518.1 2,420,518.10

2.期初账面价值 0.00 559,672.81 559,672.81

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%

15、 长期待摊费用

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额

办公室装修 361,342.00 361,342.00 0.00

合计 361,342.00 361,342.00 0.00

16、 递延所得税资产/ 递延所得税负债

(1). 未经抵销的递延所得税资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

期末余额 期初余额

项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税

差异 资产 差异 资产

资产减值准备 42,145,781.52 10,536,445.38 66,032,559.35 16,508,139.85

预提费用及广告费 31,646,224.16 7,911,556.04 16,625,272.00 4,156,318.00

土地增值税递延 0.00 0.00 212,642,801.36 53,160,700.34

可抵扣亏损 801,400,584.16 200,350,146.04 288,248,362.78 72,062,090.70

未实现内部利润 37,140,383.04 9,285,095.76 35,134,034.48 8,783,508.62

预收利润 32,143,190.96 8,035,797.74 48,750,606.91 12,187,651.73

合计 944,476,163.84 236,119,040.96 667,433,636.88 166,858,409.24

(2). 未经抵销的递延所得税负债

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

期末余额 期初余额

项目

应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税

异 负债 异 负债

长期股权投资 9,286,780.45 2,321,695.11 9,286,780.45 2,321,695.11

会计核算成本与税务确

431,477,305.47 107,869,326.37 167,320,702.89 41,830,175.71

认成本差额

利息资本化 50,109,044.68 12,527,261.17 50,109,044.68 12,527,261.17

合计 490,873,130.60 122,718,282.65 226,716,528.02 56,679,131.99

109 / 144

2015 年年度报告

(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：

□适用 √不适用

(4). 未确认递延所得税资产明细

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

可抵扣暂时性差异 217,641,510.78 83,411,041.38

可抵扣亏损 1,051,852,426.91 880,243,499.63

合计 1,269,493,937.69 963,654,541.01

(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

年份 期末金额 期初金额 备注

2015 年 0.00 33,623,825.12

2016 年 31,449,846.68 31,449,846.68

2017 年 86,663,740.21 86,663,740.21

2018 年 417,112,986.29 417,112,986.29

2019 年 311,393,101.33 311,393,101.33

2020 年 205,232,752.40 0.00

合计 1,051,852,426.91 880,243,499.63 /

17、 其他非流动资产

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

天津松江财富投资合伙企业 338,333,440.91 0.00

（有限合伙）

合计 338,333,440.91 0.00

其他说明：

本公司于 2015 年 5 月 22 日召开的第八届董事会第三十六次会议审议通过了《关于公司与天

津滨海新区财富资产管理有限公司联合设立并购基金的议案》，本公司作为有限合伙人出资

499,000,000.00 元占比 99.80%；天津滨海新区财富资产管理有限公司作为普通合伙人出资

1,000,000.00 元占比 0.20%。

18、 短期借款

√适用 □不适用

(1). 短期借款分类

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

质押借款 128,950,000.00 468,200,000.00

抵押借款 0.00 60,000,000.00

保证借款 888,750,000.00 620,000,000.00

信用借款 126,000,000.00 130,000,000.00

保证加抵押 299,921,519.75 150,000,000.00

合计 1,443,621,519.75 1,428,200,000.00

短期借款分类的说明：

110 / 144

2015 年年度报告

①质押借款为本公司定期存单质押取得的借款。质押借款的抵押资产类别以及金额，参见附

注七、44 所有权或使用权受限制的资产。

②抵押借款为本公司提供抵押物抵押取得的借款。抵押借款的抵押资产类别以及金额，参见

附注七、44 所有权或使用权受限制的资产。

③保证借款为本公司及子公司或关联方提供连带责任保证取得的借款。保证借款的保证金额

参见附注十二、5、（3）关联担保情况。

19、 应付账款

(1). 应付账款列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

1 年以内 582,589,528.73 734,220,447.07

1至2年 479,637,824.56 520,669,288.91

2至3年 301,867,592.94 190,981,816.69

3 年以上 173,747,640.32 25,643,781.41

合计 1,537,842,586.55 1,471,515,334.08

(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 未偿还或结转的原因

南通建工集团股份有限公司 201,912,408.40 未决算

工程暂估--松江武台住宅项目 97,611,074.54 未决算

中国建筑第六工程局有限公司 64,224,740.00 未决算

天津市西青区人民政府李七庄街 35,451,276.50 未决算

武台村民委员会

工程暂估-梅江南土地开发 35,064,805.35 未决算

工程暂估-曹园南高层二期 30,397,227.07 未决算

39#—44#

江苏南通三建集团有限公司 31,295,403.77 未决算

合计 495,956,935.63 /

20、 预收款项

(1). 预收账款项列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

1 年以内 269,018,466.53 251,145,700.24

1至2年 193,765,899.74 11,943,263.18

2至3年 5,558,137.18 2,079,662.60

3 年以上 5,270,001.60 6,223,497.53

合计 473,612,505.05 271,392,123.55

注：账龄超过 1 年的预收款项主要为已预收但房屋尚未交付的售房款。

其他说明

（1）预收房款

111 / 144

2015 年年度报告

项目名称 年初数 年末数 预计竣工时间

武清运河城曹园南一期 573,536.55 459,208.00 2012-01

武清运河城曹园南二期 746,618.63 2,495,547.00 2013-08

广西钦州宁越花园一期 31,103,879.00 59,924,030.00 2014-03

水岸公馆一二期（天涛园项目） 3,963,812.00 8,745,054.22 2007-08

水岸公馆一二期（公馆临湖独栋） 12,152,459.89 12,152,459.89 2012-12

水岸公馆三期（天浦园） 100,000.00 100,000.00 2011-10

水岸公馆三期（天浦园别墅） 6,000,000.00 39,187,850.00 2012-11

水岸江南（天湾园） 10,000.00 11,191.00 2009-11

汐岸国际（天汐园） 7,660,000.00 10,610,000.00 2004-09

百合阳光（张贵庄限价房） 180,339.00 180,339.00 2012-06

滨海新城Ⅰ-3 号地 1,436,018.60 89.00 2010-08

滨海新城Ⅰ-4 号地 672,683.45 642,683.45 2009-12

阳光诺卡二期（住宅） 43,308,930.00 67,896,728.00 2012-06

水晶阁（东河 6#地） 91,000.00 0.00 2013-06

玫瑰郡（东河 7#地） 36,011,871.00 92,326,116.00 2013-12

武台松江城 17,079,863.00 23,933,820.00 2014-09

滨海新城Ⅰ-4 号地二期 2,149,351.00 401,242.00 2014-10

柴官西别墅 4,729,501.00 5,867,942.00 2014-12

东湖小镇 17,562,440.00 28,636,583.00 2015-11

松江置地广场 75,394,060.00 94,919,671.00 2016-12

津滨置地广场（张贵庄 A 地块） 9,813,168.00 22,594,349.00 2015-12

合计 270,739,531.12 471,084,902.56

21、 应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示：

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

一、短期薪酬 494,453.09 51,030,523.76 50,757,132.35 767,844.50

二、离职后福利-设定提存 14,677.00 5,203,910.58 5,209,923.85 8,663.73

计划

三、辞退福利 0.00 196,728.00 196,728.00 0.00

四、一年内到期的其他福 0.00 0.00 0.00 0.00

利

合计 509,130.09 56,431,162.34 56,163,784.20 776,508.23

112 / 144

2015 年年度报告

(2).短期薪酬列示：

√适用 □不适用

单位：元 币种:人民币

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

一、工资、奖金、津贴和

121,674.40 35,788,022.91 35,669,980.87 239,716.44

补贴

二、职工福利费 0.00 381,619.78 381,619.78 0.00

三、社会保险费 8,010.30 3,116,796.88 3,119,993.71 4,813.47

其中：医疗保险费 7,048.60 2,785,895.02 2,788,707.98 4,235.64

工伤保险费 320.70 141,477.75 141,605.76 192.69

生育保险费 641.00 189,424.11 189,679.97 385.14

四、住房公积金 4,473.00 11,019,935.15 11,021,774.15 2,634.00

五、工会经费和职工教育

360,295.39 724,149.04 563,763.84 520,680.59

经费

六、短期带薪缺勤 0.00 0.00 0.00 0.00

七、短期利润分享计划 0.00 0.00 0.00 0.00

八、其他 0.00 0.00 0.00 0.00

合计 494,453.09 51,030,523.76 50,757,132.35 767,844.50

(3).设定提存计划列示

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

1、基本养老保险 13,552.40 4,933,776.04 4,939,242.30 8,086.14

2、失业保险费 1,124.60 270,134.54 270,681.55 577.59

3、企业年金缴费 0.00 0.00 0.00 0.00

合计 14,677.00 5,203,910.58 5,209,923.85 8,663.73

其他说明：

本公司按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该等计划，本公司根据

上年工资总额除以月份作为基数，按照 20%、2%每月向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费

用外，本公司不再承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。

22、 应交税费

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

应交营业税 56,346,757.52 156,893,318.86

应交增值税 709,746.36 289,197.41

教育费附加 1,692,132.08 4,716,177.26

城市维护建设税 3,943,265.50 11,002,944.34

防洪、粮油基金 504,783.90 1,487,513.19

地方教育费附加 1,320,889.83 3,311,861.61

应交土地增值税 286,429,696.82 301,443,349.59

应交土地使用税 0.00 309,324.16

企业所得税 3,982,794.67 176,308,723.82

个人所得税 38,272.03 293,688.89

应交房产税 0.00 2,469,733.10

113 / 144

2015 年年度报告

应交印花税 198,772.57 1,289,427.48

契税 0.00 17,130,000.00

水利建设基金 118,736.91 234,737.75

合计 355,285,848.19 677,179,997.46

23、 应付利息

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息 27,938,782.81 21,286,482.96

短期借款应付利息 6,103,905.44 6,743,049.42

合计 34,042,688.25 28,029,532.38

24、 应付股利

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

普通股股利

划分为权益工具的优先股\永续债股

利

天津市政投资有限公司 7,430,000.00 7,430,000.00

天津市政建设开发有限责任公司 4,960,000.00 4,960,000.00

天津市城乡地产房屋开发公司 2,480,000.00 2,480,000.00

王艳妮（子公司股东） 8,737,561.82 8,737,561.82

合计 23,607,561.82 23,607,561.82

其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

超过一年未支付的应付股利为以前年度宣告发放但股东尚未领取的股利。

25、 其他应付款

(1). 按款项性质列示其他应付款

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

往来款 1,514,208,602.63 1,710,074,923.49

押金、保证金 13,143,259.32 19,161,468.87

土地增值税清算准备金 0.00 176,962,731.14

其他 45,780,854.34 24,752,639.02

合计 1,573,132,716.29 1,930,951,762.52

(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 未偿还或结转的原因

滨海团泊新城(天津)控股有限公司 381,000,000.00 往来款

天津滨海发展投资控股有限公司 244,400,281.96 往来款

天津招江投资有限公司 153,395,627.68 往来款

静海县团泊风景区管理委员会 87,983,958.00 往来款

天津市武清区 103 国道开发建设指挥部 60,000,000.00 往来款

114 / 144

2015 年年度报告

天津招胜房地产有限公司 37,710,000.00 往来款

合计 964,489,867.64 /

26、 1 年内到期的非流动负债

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

1 年内到期的长期借款 4,635,908,499.41 1,709,902,603.43

合计 4,635,908,499.41 1,709,902,603.43

其他说明：

截止 2015 年 12 月 31 日，上述一年内到期的长期借款的质押、抵押、保证情况详见附注七、

44 所有权或使用权受限制的资产及附注十二、5、（3）关联担保情况。

27、 长期借款

√适用 □不适用

(1). 长期借款分类

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

质押借款 1,910,770,000.00 550,000,000.00

抵押借款 0.00 1,345,500,000.00

保证借款 3,581,403,463.41 1,422,965,611.65

信用借款 0.00 100,000,000.00

保证加抵押借款 1,649,705,036.00 3,060,460,341.43

质押加保证加抵押借款 5,000,000.00 0.00

减：一年内到期的长期借款（附注七、26） -4,635,908,499.41 -1,709,902,603.43

合计 2,510,970,000.00 4,769,023,349.65

长期借款分类的说明：

①质押借款为本公司定期存单质押取得的借款。质押借款的抵押资产类别以及金额，参见附

注七、44 所有权或使用权受限制的资产。

②抵押借款为本公司提供抵押物抵押取得的借款。抵押借款的抵押资产类别以及金额，参见

附注七、44 所有权或使用权受限制的资产。

③保证借款为本公司及子公司或关联方提供连带责任保证取得的借款。保证借款的保证金额

参见附注十二、5、（3）关联担保情况。

28、 股本

单位：元 币种：人民币

本次变动增减（+、一）

期初余额 发行 公积金 期末余额

送股 其他 小计

新股 转股

股份总数 626,401,707 309,090,908 0.00 0.00 0.00 309,090,908 935,492,615

其他说明：

本公司经中国证监会签发的《关于核准天津松江股份有限公司非公开发行股票的批复》（证

监许可[2014]1107 号）核准文件批准，发行新增 309,090,908 股，发行价为每股人民币 5.50 元，

115 / 144

2015 年年度报告

发行对象 7 名，发行募集资金总额为 1,699,999,994.00 元，扣除发行费用后，实际募集资金

1,664,009,994.12 元，其中股本计入 309,090,908.00 元，资本公积（股本溢价）计入 1,354,919,086.12

元。瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）对上述募集资金情况进行了验证，并出具了瑞华验字（2015）

第 01970002 号《验资报告》。上述股份已于 2015 年 2 月 9 日在中登公司上海分公司办理完毕登

记托管手续。

29、 资本公积

单位：元 币种：人民币

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

资本溢价（股本溢价） -5,682,349.00 1,311,492,245.71 0.00 1,305,809,896.71

模拟天津松江公司股权

结构及数量产生的资本 -157,337,458.00 0.00 0.00 -157,337,458.00

公积

其他资本公积 3,041.02 0.00 0.00 3,041.02

合计 -163,016,765.98 1,311,492,245.71 0.00 1,148,475,479.73

注：

①本公司经中国证监会签发的《关于核准天津松江股份有限公司非公开发行股票的批复》（证

监许可[2014]1107 号）核准文件批准，发行新增 309,090,908 股，发行价为每股人民币 5.50 元，

发行对象 7 名，发行募集资金总额为 1,699,999,994.00 元，扣除发行费用后，实际募集资金

1,664,009,994.12 元，其中股本计入 309,090,908.00 元，资本公积（股本溢价）计入 1,354,919,086.12

元。瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）对上述募集资金情况进行了验证，并出具了瑞华验字（2015）

第 01970002 号《验资报告》。上述股份已于 2015 年 2 月 9 日在中登公司上海分公司办理完毕登

记托管手续。

②2015 年度本公司对子公司天津松江集团有限公司增资 1,164,013,566.32 元，持股比例由

85.13%上升为 88.12%，冲减资本公积 43,426,840.41 元。

30、 盈余公积

单位：元 币种：人民币

项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额

法定盈余公积 157,270,931.08 0.00 0.00 157,270,931.08

任意盈余公积 0.00 0.00 0.00 0.00

储备基金 0.00 0.00 0.00 0.00

企业发展基金 0.00 0.00 0.00 0.00

其他 0.00 0.00 0.00 0.00

合计 157,270,931.08 0.00 0.00 157,270,931.08

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

根据公司法、章程的规定，本公司按净利润的 10%提取法定盈余公积金。法定盈余公积累计

额为本公司注册资本 50%以上的，可不再提取。

116 / 144

2015 年年度报告

31、 未分配利润

单位：元 币种：人民币

项目 本期 上期

调整前上期末未分配利润 322,975,246.96 358,158,169.20

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） 0.00 0.00

调整后期初未分配利润 322,975,246.96 358,158,169.20

加：本期归属于母公司所有者的净利润 -679,527,402.21 13,324,377.47

减：提取法定盈余公积 0.00 48,507,299.71

提取任意盈余公积 0.00 0.00

提取一般风险准备 0.00 0.00

应付普通股股利 0.00 0.00

转作股本的普通股股利 0.00 0.00

期末未分配利润 -356,552,155.25 322,975,246.96

32、 营业收入和营业成本

单位：元 币种：人民币

本期发生额 上期发生额

项目

收入 成本 收入 成本

主营业务 567,275,222.65 332,678,866.61 2,333,350,065.84 1,088,107,974.33

其他业务 65,484,894.55 21,674,844.12 214,324,112.26 32,962,378.44

合计 632,760,117.20 354,353,710.73 2,547,674,178.10 1,121,070,352.77

（1）主营业务（分行业）

本年发生数 上年发生数

行业名称

营业收入 营业成本 营业收入 营业成本

房地产行业 564,313,332.69 332,678,866.61 2,333,350,065.84 1,096,553,706.39

建材销售批发 0.00 0.00 39,974,754.57 38,237,926.35

融资租赁业务 23,700,710.75 0.00 0.00 0.00

小计 588,014,043.44 332,678,866.61 2,373,324,820.41 1,134,791,632.74

减：内部抵销数 20,738,820.79 0.00 39,974,754.57 46,683,658.41

合计 567,275,222.65 332,678,866.61 2,333,350,065.84 1,088,107,974.33

（2）主营业务（分产品）

本年发生数 上年发生数

产品名称

营业收入 营业成本 营业收入 营业成本

房产销售收入 564,313,332.69 332,678,866.61 925,546,965.84 578,659,413.65

在建项目转让收入 0.00 0.00 1,407,803,100.00 517,894,292.74

建材销售收入 0.00 39,974,754.57 38,237,926.35

融资租赁业务 23,700,710.75 0.00 0.00 0.00

小计 588,014,043.44 332,678,866.61 2,373,324,820.41 1,134,791,632.74

减：内部抵销数 20,738,820.79 0.00 39,974,754.57 46,683,658.41

117 / 144

2015 年年度报告

本年发生数 上年发生数

产品名称

营业收入 营业成本 营业收入 营业成本

合计 567,275,222.65 332,678,866.61 2,333,350,065.84 1,088,107,974.33

（3）主营业务（分地区）

本年发生数 上年发生数

地区名称

营业收入 营业成本 营业收入 营业成本

天津 404,035,053.44 211,466,426.20 1,825,138,424.41 773,680,199.97

呼和浩特 147,679,137.00 95,181,588.52 365,060,869.00 222,216,084.29

广西钦州 36,299,853.00 26,030,851.89 183,125,527.00 138,895,348.48

小计 588,014,043.44 332,678,866.61 2,373,324,820.41 1,134,791,632.74

减：内部抵销数 20,738,820.79 0.00 39,974,754.57 46,683,658.41

合计 567,275,222.65 332,678,866.61 2,333,350,065.84 1,088,107,974.33

33、 营业税金及附加

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

营业税 53,195,407.78 176,428,988.94

城市维护建设税 3,729,278.36 12,366,192.72

教育费附加 1,606,944.92 5,327,061.62

土地增值税 58,356,774.79 283,522,894.40

防洪、粮、油基金 431,099.09 1,483,160.49

地方教育费附加 1,099,912.52 2,933,083.16

水利基金 183,978.91 548,186.41

合计 118,603,396.37 482,609,567.74

其他说明：

各项营业税金及附加的计缴标准详见附注六、税项

34、 销售费用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

市场推广及广告宣传费 59,856,546.24 49,268,417.03

销售代理费 12,299,581.06 14,104,545.69

售后管理维修赔付费 6,693,873.11 11,280,425.20

办公费 12,964,339.71 5,201,421.80

人力资源费 833,364.23 609,742.40

装修费 0.00 165,000.00

物料消耗 283,036.57 657,446.71

租赁费 454,912.19 283,803.01

业务招待费 23,782.00 6,834.00

其他 3,602,519.82 2,936,987.52

合计 97,011,954.93 84,514,623.36

118 / 144

2015 年年度报告

35、 管理费用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

人力资源类 41,448,647.07 39,288,798.95

办公费 12,519,224.77 15,370,943.62

税金 13,957,581.11 16,716,563.59

业务招待费 2,917,534.00 4,541,393.05

中介机构咨询服务费 11,692,806.24 7,564,410.57

计提摊销类、折旧费 11,994,545.62 12,495,126.60

工程前期费 0.00 3,220,012.40

房屋转让手续费 0.00 4,592,929.45

差旅费 1,026,957.34 2,493,370.10

物料消耗 1,562,376.41 1,181,345.33

车辆费用 734,809.67 1,079,533.19

技术服务费 74,605.00 261,310.00

交通费 57,848.90 92,131.15

其他 901,994.88 5,502,874.00

合计 98,888,931.01 114,400,742.00

36、 财务费用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

利息支出 747,561,012.13 510,119,141.38

减：利息收入 -108,163,589.54 -38,970,464.45

汇兑损益 69,430.45 0.00

减：汇兑损益资本化金额 0.00 0.00

银行手续费 0.00 0.00

其他 10,836,646.91 20,118,127.35

合计 650,303,499.95 491,266,804.28

37、 资产减值损失

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

一、坏账损失 84,341,589.08 32,815,739.71

二、存货跌价损失 34,543,691.79 23,561,013.38

三、可供出售金融资产减值损失 0.00 0.00

四、持有至到期投资减值损失 0.00 0.00

五、长期股权投资减值损失 0.00 0.00

六、投资性房地产减值损失 3,256,516.39 8,252,026.59

七、固定资产减值损失 0.00 0.00

八、工程物资减值损失 0.00 0.00

九、在建工程减值损失 0.00 0.00

十、生产性生物资产减值损失 0.00 0.00

十一、油气资产减值损失 0.00 0.00

十二、无形资产减值损失 0.00 0.00

十三、商誉减值损失 0.00 0.00

十四、其他 0.00 0.00

119 / 144

2015 年年度报告

合计 122,141,797.26 64,628,779.68

38、 投资收益

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益 7,447,841.34 -13,650,101.57

处置长期股权投资产生的投资收益 0.00 44,088,133.13

以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融资产在持有期间的投资 0.00 0.00

收益

处置以公允价值计量且其变动计入

当期损益的金融资产取得的投资收 0.00 0.00

益

持有至到期投资在持有期间的投资

0.00 0.00

收益

可供出售金融资产等取得的投资收

0.00 0.00

益

处置可供出售金融资产取得的投资

0.00 0.00

收益

丧失控制权后，剩余股权按公允价

0.00 0.00

值重新计量产生的利得

其他 6,278,685.13 0.00

合计 13,726,526.47 30,438,031.56

39、 营业外收入

单位：元 币种：人民币

计入当期非经常性损益

项目 本期发生额 上期发生额

的金额

非流动资产处置利得合计 0.00 24,812,882.80 0.00

其中：固定资产处置利得 0.00 24,812,882.80 0.00

无形资产处置利得 0.00 0.00 0.00

债务重组利得 0.00 0.00 0.00

非货币性资产交换利得 0.00 0.00 0.00

接受捐赠 0.00 0.00 0.00

政府补助（详见下表：政府

201,194.00 0.00 201,194.00

补助明细表）

其他 264,206.87 531,464.10 264,206.87

合计 465,400.87 25,344,346.90 465,400.87

计入当期损益的政府补助

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关

财政局可再生能源财政补助 201,194.00 与收益相关

合计 201,194.00 /

120 / 144

2015 年年度报告

40、 营业外支出

单位：元 币种：人民币

计入当期非经常性损益

项目 本期发生额 上期发生额

的金额

非流动资产处置损失合计 51,985.68 198,485.83 51,985.68

其中：固定资产处置损失 51,985.68 198,485.83 51,985.68

无形资产处置损失 0.00 0.00 0.00

债务重组损失 0.00 0.00 0.00

非货币性资产交换损失 0.00 0.00 0.00

对外捐赠 0.00 136,940.00 0.00

非常损失罚款 1,379,881.11 3,367,081.61 1,379,881.11

其他 982,554.00 3,159,618.08 982,554.00

合计 2,414,420.79 6,862,125.52 2,414,420.79

41、 所得税费用

(1) 所得税费用表

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

当期所得税费用 -37,204,162.50 174,436,367.25

递延所得税费用 -3,221,481.06 19,403,960.69

合计 -40,425,643.56 193,840,327.94

(2) 会计利润与所得税费用调整过程：

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额

利润总额 -796,765,666.50

按法定/适用税率计算的所得税费用 -199,191,416.63

子公司适用不同税率的影响 0.00

调整以前期间所得税的影响 -37,928,050.03

非应税收入的影响 -3,997,534.06

不可抵扣的成本、费用和损失的影响 6,152,456.71

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损

0.00

的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差

194,538,900.45

异或可抵扣亏损的影响

所得税费用 -40,425,643.56

42、 现金流量表项目

(1). 收到的其他与经营活动有关的现金：

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

往来款 479,261,818.65 441,098,869.44

收到、收回的保证金、押金等 24,468,543.25 17,097,887.10

契税、维修基金 27,001,824.07 12,770,125.83

委托贷款利息收入 27,996,955.10 37,772,186.91

银行存款利息 38,727,624.88 8,798,341.72

121 / 144

2015 年年度报告

职工备用金 645,274.69 8,249,312.21

政府补助 201,194.00 0.00

其他 76,690,676.30 1,577,406.27

合计 674,993,910.94 527,364,129.48

(2). 支付的其他与经营活动有关的现金：

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

往来款 228,529,181.40 1,016,439,341.19

支付、退回的保证金、押金 26,248,403.90 16,713,866.94

广告、展览、宣传费 63,083,289.81 33,463,517.78

办公费支出 25,876,379.28 18,823,380.88

销售代理费支出 9,229,647.00 12,011,019.83

罚款、捐赠支出 738,075.65 3,504,021.61

业务招待费 2,976,984.16 4,378,961.33

中介机构费用 12,514,793.91 9,385,496.20

代缴契税 11,869,352.04 11,880,876.90

备用金借款支出 1,058,999.34 3,518,733.39

差旅费支出 1,524,423.74 2,077,343.45

车辆使用费 643,805.40 832,813.18

手续费支出 627,866.63 1,541,940.45

滞纳金 4,250,737.35 0.00

其他 11,472,781.62 23,452,773.31

合计 400,644,721.23 1,158,024,086.44

(3). 收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

非银行借款 115,000,000.00 540,144,907.56

存单质押解付 685,000,000.00 180,651,604.17

退回的贷款手续费 0.00 4,770,000.00

合计 800,000,000.00 725,566,511.73

(4). 支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

非银行借款及利息 560,346,103.70 356,350,844.39

存单质押 524,100,000.00 896,000,000.00

行权费 0.00 85,087,536.39

财务顾问费 8,593,338.33 16,782,656.11

融资手续费 1,996,628.83 1,149,020.00

保证金 3,000,000.00 1,000,000.00

其他 863,400.00 0.00

合计 1,098,899,470.86 1,356,370,056.89

122 / 144

2015 年年度报告

43、 现金流量表补充资料

(1) 现金流量表补充资料

单位：元 币种：人民币

补充资料 本期金额 上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润 -756,340,022.94 44,263,233.27

加：资产减值准备 122,141,797.26 64,628,779.68

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 19,384,702.10 18,214,500.59

无形资产摊销 537,654.71 470,774.19

长期待摊费用摊销 427,996.00 483,996.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收

-11,820,325.29 -24,812,882.80

益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 51,985.68 198,485.83

公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 0.00 0.00

财务费用（收益以“－”号填列） 692,896,924.22 523,152,172.16

投资损失（收益以“－”号填列） -13,726,526.47 -30,438,031.56

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -69,260,631.72 16,868,613.40

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 66,039,150.66 2,535,347.29

存货的减少（增加以“－”号填列） -1,638,967,377.10 -435,216,257.60

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 908,867,864.36 -1,285,919,137.36

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -112,707,711.84 -370,274,407.06

其他 0.00 0.00

经营活动产生的现金流量净额 -792,474,520.37 -1,475,844,813.97

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本 0.00 0.00

一年内到期的可转换公司债券 0.00 0.00

融资租入固定资产 0.00 0.00

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额 616,009,045.38 225,252,864.85

减：现金的期初余额 225,252,864.85 1,834,102,668.81

加：现金等价物的期末余额 0.00 0.00

减：现金等价物的期初余额 0.00 0.00

现金及现金等价物净增加额 390,756,180.53 -1,608,849,803.96

(2) 现金和现金等价物的构成

单位：元 币种：人民币

项目 期末余额 期初余额

一、现金 616,009,045.38 225,252,864.85

其中：库存现金 1,147.47 33,168.86

可随时用于支付的银行存款 615,620,988.06 221,849,295.66

可随时用于支付的其他货币资金 386,909.85 3,370,400.33

可用于支付的存放中央银行款项 0.00 0.00

存放同业款项 0.00 0.00

拆放同业款项 0.00 0.00

二、现金等价物 0.00 0.00

其中：三个月内到期的债券投资 0.00 0.00

三、期末现金及现金等价物余额 616,009,045.38 225,252,864.85

123 / 144

2015 年年度报告

其中：母公司或集团内子公司使用受限

0.00 0.00

制的现金和现金等价物

其他说明：

①本公司 2014 年可随时用于支付的其他货币资金与本财务报表附注七、1 的差异为本公司及

子公司向银行借款质押定期存单 1,086,000,000.00 元、开具银行承兑汇票缴存的票据保证金

1,000,000.00 元，以及因为业主按揭贷款提供担保而缴存银行的保证金 37,906,979.40 元，本公司

未将其作为现金及现金等价物。

②本公司 2015 年可随时用于支付的其他货币资金与本财务报表附注七、1 的差异为本公司及

子公司向银行借款质押定期存单 925,100,000.00 元以及因为业主按揭贷款提供担保而缴存银行的

保证金 34,206,142.52 元，本公司未将其作为现金及现金等价物。

44、 所有权或使用权受到限制的资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 期末账面价值 受限原因

货币资金 959,306,142.52 贷款质押及保证金

存货 467,094,938.48 贷款抵押

固定资产 121,764,306.87 贷款抵押

投资性房地产 112,007,338.34 贷款抵押

合计 1,660,172,726.21 /

45、 外币货币性项目

√适用 □不适用

(1). 外币货币性项目：

单位：元

期末折算人民币

项目 期末外币余额 折算汇率

余额

货币资金

其中：美元 170.85 6.4936 1,109.43

八、合并范围的变更

无

九、在其他主体中的权益

1、 在子公司中的权益

√适用 □不适用

(1). 企业集团的构成

子公司 持股比例(%) 取得

主要经营地 注册地 业务性质

名称 直接 间接 方式

天津运河城投资有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00 设立

天津松江地产投资有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00 设立

广西松江房地产开发有限公司 广西钦州 广西钦州 房地产开发 60.00 设立

天津松江集团有限公司 天津市 天津市 房地产开发 88.12 设立

深圳市梅江南投资发展有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 66.67 设立

广西盛钦置业有限公司 广西钦州 广西钦州 房地产开发 60.00 设立

天津松江置地有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00 设立

天津松江建材有限公司 天津市 天津市 建材销售批发 100.00 设立

天津松江兴业房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00 设立

124 / 144

2015 年年度报告

天津松江恒泰房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00 设立

天津恒泰汇金融资租赁有限公司 天津市 天津市 金融租赁 75.00 设立

内蒙古松江房地产开发有限公司 呼和浩特 呼和浩特 房地产开发 88.12 设立

天津松江市政建设有限公司 天津市 天津市 房地产开发 88.12 设立

天津松江团泊投资发展有限公司 天津市 天津市 房地产开发 88.12 设立

天津松江恒通建设开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发 61.68 设立

天津松江创展投资发展有限公司 天津市 天津市 房地产开发 88.12 设立

其他说明：

①天津松江集团有限公司（以下简称“松江集团”）、梅江南公司为本公司 2009 年 10 月向

母公司滨海控股发行股份购买资产取得的公司。

②间接持股公司均为本公司的控股子公司天津松江集团有限公司投资设立的公司。

(2). 重要的非全资子公司

单位:元 币种:人民币

少数股东持股 本期归属于少数股 本期向少数股东 期末少数股东

子公司名称

比例 东的损益 宣告分派的股利 权益余额

内蒙古松江房地产开发有限公司 11.88% 1,222,578.80 0.00 34,132,028.39

天津松江市政建设有限公司 11.88% -6,462,827.63 0.00 76,730,167.40

天津松江团泊投资发展有限公司 11.88% -11,468,526.21 0.00 4,816,093.80

天津松江恒通建设开发有限公司 38.32% -8,648,211.47 0.00 -31,402,186.48

天津松江创展投资发展有限公司 11.88% -4,879,461.57 0.00 -16,841,110.17

广西松江房地产开发有限公司 40.00% -6,202,000.27 0.00 2,130,476.00

天津松江集团有限公司 11.88% -34,700,582.40 0.00 96,351,583.19

深圳市梅江南投资发展有限公司 33.33% -294,317.40 0.00 5,271,614.70

广西盛钦置业有限公司 40.00% -6,612,815.44 0.00 -17,205,921.21

天津恒泰汇金融资租赁有限公司 25.00% 1,233,542.86 0.00 48,757,303.34

125 / 144

2015 年年度报告

(3). 重要非全资子公司的主要财务信息

单位:元 币种:人民币

期末余额 期初余额

子公司名称

流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计

内蒙古松江

房地产开发 1,169,462,725.21 40,704,268.01 1,210,166,993.22 865,973,288.19 56,887,068.74 922,860,356.93 1,058,527,172.38 25,299,093.52 1,083,826,265.90 635,577,919.23 171,232,777.71 806,810,696.94

有限公司

天津松江市

政建设有限 1,665,955,045.22 39,867,395.87 1,705,822,441.09 1,059,945,611.11 0.00 1,059,945,611.11 1,545,149,485.03 22,643,472.96 1,567,792,957.99 741,525,216.18 790,000,000.00 1,531,525,216.18

公司

天津松江团

泊投资发展 1,282,910,255.93 58,623,876.08 1,341,534,132.01 1,300,994,621.87 0.00 1,300,994,621.87 1,375,688,034.22 26,715,834.35 1,402,403,868.57 1,265,327,942.51 0.00 1,265,327,942.51

有限公司

天津松江恒

通建设开发 506,807,810.69 158,074.01 506,965,884.70 588,913,135.44 0.00 588,913,135.44 1,158,423,842.80 206,721.08 1,158,630,563.88 1,218,009,413.09 0.00 1,218,009,413.09

有限公司

天津松江创

510,970,000.0

展投资发展 637,336,330.77 14,797.60 637,351,128.37 268,141,314.98

0

779,111,314.98 709,052,510.16 14,797.60 709,067,307.76 749,754,585.55 60,000,000.00 809,754,585.55

有限公司

广西松江房

地产开发有 309,062,570.04 18,142,876.10 327,205,446.14 339,649,017.55 0.00 339,649,017.55 258,884,869.64 11,214,159.72 270,099,029.36 265,024,028.22 0.00 265,024,028.22

限公司

天津松江集 190,827,121.6 831,521,633.2

5,889,258,989.89 1,409,412,097.62 7,298,671,087.51 5,107,548,749.73 5,298,375,871.36 7,988,685,887.15 8,820,207,520.39 4,881,750,567.88 2,370,000,000.00 7,251,750,567.88

团有限公司 3 4

深圳市梅江

南投资发展 47,351,272.34 887,630.34 48,238,902.68 32,419,776.67 0.00 32,419,776.67 195,875,624.28 1,364,498.82 197,240,123.10 180,537,956.60 0.00 180,537,956.60

有限公司

广西盛钦置

105,848,175.88 0.00 105,848,175.88 148,862,978.92 0.00 148,862,978.92 101,864,563.83 0.00 101,864,563.83 128,347,328.26 0.00 128,347,328.26

业有限公司

天津恒泰汇

金融资租赁 39,634,738.89 420,674,467.75 460,309,206.64 265,262,382.87 0.00 265,262,382.87 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

有限公司

126 / 144

2015 年年度报告

本期发生额 上期发生额

子公司名称

营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量

内蒙古松江房地产开

147,679,137.00 10,291,067.33 10,291,067.33 37,333,700.86 365,060,869.00 66,336,591.73 66,336,591.73 16,161,255.18

发有限公司

天津松江市政建设有

152,000.00 -54,400,905.95 -54,400,905.95 -1,004,714,036.64 152,000.00 -30,986,964.51 -30,986,964.51 -9,567,270.38

限公司

天津松江团泊投资发

0.00 -96,536,415.92 -96,536,415.92 104,108,173.93 4,672,640.00 -30,015,981.68 -30,015,981.68 -23,755,205.29

展有限公司

天津松江恒通建设开

178,958,910.00 -22,568,401.53 -22,568,401.53 466,966,374.59 139,814,737.00 -79,686,048.14 -79,686,048.14 -82,535,822.16

发有限公司

天津松江创展投资发

0.00 -41,072,908.82 -41,072,908.82 288,781,577.62 0.00 -41,291,729.24 -41,291,729.24 12,877,997.23

展有限公司

广西松江房地产开发

36,382,383.00 -17,518,572.55 -17,518,572.55 -7,630,162.36 183,125,527.00 8,738,522.34 8,738,522.34 55,475,190.66

有限公司

天津松江集团有限公

271,672,108.12 -232,171,730.48 -232,171,730.48 -165,118,772.10 1,751,726,918.64 485,072,997.09 485,072,997.09 -695,720,269.08

司

深圳市梅江南投资发

19,724,999.86 -883,040.49 -883,040.49 21,144,857.55 20,445,666.56 2,855,912.96 2,855,912.96 -565,497.48

展有限公司

广西盛钦置业有限公

0.00 -16,532,038.61 -16,532,038.61 -300,239.58 0.00 -18,880,550.51 -18,880,550.51 -21,900,406.74

司

天津恒泰汇金融资租

23,700,710.75 4,934,171.46 4,934,171.46 -406,142,098.87 0.00 0.00 0.00 0.00

赁有限公司

127 / 144

2015 年年度报告

2、 在合营企业或联营企业中的权益

√适用 □不适用

(1). 重要的合营企业或联营企业

单位:元 币种:人民币

持股比例(%) 对合营企业

主要经营 或联营企业

合营企业或联营企业名称 注册地 业务性质

地 直接 间接 投资的会计

处理方法

合营企业

天津松科房地产有限公司 天津市 天津市 房地产开发 51.00 权益法

联营企业

天津松江花样年置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 40.00 权益法

天津市西青国泰医院有限公司 天津市 天津市 医院 40.00 权益法

天津招江投资有限公司 天津市 天津市 房地产开发 23.00 权益法

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

松江集团对天津松科房地产有限公司持股比例为 51.00%，表决权比例为 50.00%。根据投资协

议、章程的规定，松江集团与其他股东共同控制天津松科房地产有限公司的经营活动。

(2). 重要合营企业的主要财务信息

单位:元 币种:人民币

期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额

天津松科房地产有限公司 天津松科房地产有限公

司

流动资产 208,300,159.28 370,699,692.74

其中：现金和现金等价物 100,357,261.03 106,898,561.53

非流动资产 4,359.46 10,780.34

资产合计 208,304,518.74 370,710,473.08

流动负债 42,628,078.62 205,054,499.58

非流动负债 0.00 0.00

负债合计 42,628,078.62 205,054,499.58

少数股东权益 0.00 0.00

归属于母公司股东权益 165,676,440.12 165,655,973.50

按持股比例计算的净资产份额 84,494,984.46 84,484,546.48

调整事项 64,620.34 64,620.34

--商誉 0.00 0.00

--内部交易未实现利润 963,772.71 963,772.71

--其他 -899,152.37 -899,152.37

对合营企业权益投资的账面价值 84,559,604.80 84,549,166.82

存在公开报价的合营企业权益投资的公

0.00 0.00

允价值

营业收入 2,071,279.92 46,723,237.99

财务费用 -366,449.69 -451,697.84

所得税费用 16,311.44 2,032,848.32

净利润 20,466.62 -18,530,916.86

终止经营的净利润 0.00 0.00

其他综合收益 0.00 0.00

综合收益总额 20,466.62 -18,530,916.86

128 / 144

2015 年年度报告

本年度收到的来自合营企业的股利 0.00 0.00

（3）.重要联营企业的主要财务信息

单位：元 币种：人民币

期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额

天津松江花样 天津市西青国 天津招江投资 天津松江花样年 天津招江投资

年置业有限公 泰医院有限公 有限公司 置业有限公司 有限公司

司 司

流动资产 110,513,425.16 7,531,415.84 429,950,509.14 103,008,974.54 653,530,452.16

非流动资产 100,202,829.73 1,929,287.21 2,439,555.47 111,331,859.76 166,323.44

资产合计 210,716,254.89 9,460,703.05 432,390,064.61 214,340,834.30 653,696,775.60

流动负债 121,605,965.99 62,059.60 379,494,829.73 115,277,355.68 620,521,314.05

非流动负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

负债合计 121,605,965.99 62,059.60 379,494,829.73 115,277,355.68 620,521,314.05

少数股东权益 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

归属于母公司股

89,110,288.90 0.00 52,895,234.88 99,063,478.62 33,175,461.55

东权益

按持股比例计算

35,584,348.65 0.00 12,165,904.03 39,625,391.45 7,630,356.16

的净资产份额

调整事项 0.00 0.00 -898,121.02 0.00 -898,121.02

--商誉 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

--内部交易未实现

0.00 0.00 -898,121.02 0.00 -898,121.02

利润

--其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

对联营企业权益

35,584,348.65 0.00 11,267,783.01 39,625,391.45 6,732,235.14

投资的账面价值

存在公开报价的

联营企业权益投 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

资的公允价值

营业收入 11,496,405.57 970.36 326,239,189.00 10,234,787.69 11,338,174.00

净利润 -10,102,607.00 -160,980.29 19,719,773.33 -8,594,646.45 2,401,048.74

终止经营的净利

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

润

其他综合收益 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

综合收益总额 -10,102,607.00 -160,980.29 19,719,773.33 -8,594,646.45 2,401,048.74

本年度收到的来

自联营企业的股 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

利

十、与金融工具相关的风险

√适用 □不适用

本公司的主要金融工具包括股权投资、债权投资、借款、应收账款、应付账款、等，各项金

融工具的详细情况说明见本附注七相关项目。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确

保将上述风险控制在限定的范围之内。

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩

的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，

129 / 144

2015 年年度报告

本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和

进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

1、市场风险（利率风险－现金流量变动风险）

本公司面临的利率风险主要来自于金融机构借款，均为人民币借款，银行机构借款以固定借

款利率为主。浮动利率借款，借款利率受到中国人民银行贷款基准利率调整的影响。信托等机构

借款为固定利率借款。本公司根据金融市场环境来合理配置固定利率和浮动利率的借款比例，短

期借款和长期借款的比例，以控制利率变动所产生的现金流量变动风险。

利率风险敏感性分析：

利率风险敏感性分析基于下述假设：

市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；

对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；

以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负债

的公允价值变化。

2、信用风险

本公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和执行信

用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口。

2015 年 12 月 31 日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未

能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失，具体包括为合并资产负债表中已确认的金融资产

的账面金额。

本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

本公司为降低信用风险，在购房款及日常债权性往来款中有明确的制度负责确定信用额度、

进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个

资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。

因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低，本公司尚未发生大额应收款项

逾期的情况。

资产负债表日，单项确定已发生减值的深圳市怡康苑房地产开发有限公司、天津瑞金国际学

校、天津市国土资源和房屋管理局静海县国土资源分局、上海超智桑拿泳池设备有限公司、天津

市今日家园装饰有限公司及其他无法对应具体单位明细汇总共计 19,284,303.41 元，由于公司长

期无业务往来且找不到债权人，或者债务方对偿还该应收款项有不确定性部分，已全额计提坏账

准备。

3、流动风险

本公司通过执行资金预算管理，监控当前和未来一段时间的资金流动性需求，根据经营需要

和借款合同期限的分析，维持充足的货币资金储备，降低短期现金流量波动的影响。本公司严格

130 / 144

2015 年年度报告

监控借款的使用情况，并保证借款方和贷款方均遵守贷款协议，保证长短期流动资金需求，降低

资金流动性风险。

十一、 公允价值的披露公允价值的披露

1、 其他

本公司期末仅有可供出售金融资产中的权益工具天津宝顺通投资有限公司按照可获取的最近

期公允价值计量（为股权转让时的评估转让价款），但其期末在活跃市场中没有报价，公允价值

未能可靠计量，初始确认后按成本计量。此外其于资产负债均未采用公允价值计量，不存在公允

价值变动对公司经营业绩产生不利的影响。

十二、 关联方及关联交易

1、 本企业的母公司情况

单位：元 币种：人民币

母公司对本企

母公司对本企业的

母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例

表决权比例(%)

(%)

天津滨海发展投资 天津市 基础设施建设 76,000 万 47.63 47.63

控股有限公司

天津市政建设集团 天津市 基础设施建设 163,678.0587 万 47.63 47.63

有限公司

本企业的母公司情况的说明

天津滨海发展投资控股有限公司为天津市政建设集团有限公司的全资子公司，天津市政建设

集团有限公司系天津市人民政府国有资产监督管理委员会独资公司，本公司实际控制人为天津市

人民政府国有资产监督管理委员会。

2、 本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

详见附注九、1、在子公司中的权益。

3、 本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

本公司重要的合营和联营企业详见附注九、2、在合营安排或联营企业中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业

情况如下

√适用 □不适用

合营或联营企业名称 与本企业关系

天津松科房地产有限公司 合营企业

天津松江花样年置业有限公司 联营企业

天津市西青国泰医院有限公司 联营企业

天津招江投资有限公司 联营企业

4、 其他关联方情况

√适用 □不适用

其他关联方名称 其他关联方与本企业关系

天津市松江科技发展有限公司 母公司的全资子公司

天津大岛餐饮有限公司 母公司的全资子公司

天津大岛海鲜餐饮有限公司 母公司的全资子公司

天津市松江生态产业有限公司 母公司的控股子公司

131 / 144

2015 年年度报告

内蒙古津浩市政园林绿化工程有限公司 母公司的控股子公司

天津市滨海市政建设发展有限公司 母公司的控股子公司

内蒙古滨海投资股份有限公司 母公司的控股子公司

广西滨海城市建设发展有限公司 母公司的控股子公司

天津隆创物业管理有限公司 母公司的控股子公司

天津滨海友谊投资有限公司 母公司的控股子公司

天津松江田园高尔夫运动有限公司 母公司的控股子公司

天津市松江酒店管理有限公司 母公司的全资子公司

渤海早报传媒（天津）股份有限公司 其他

福建华通置业有限公司 参股股东

天津松江体育文化产业有限公司 母公司的控股子公司

天津松江足球俱乐部有限责任公司 母公司的控股子公司

天元律师事务所 其他

天津融鑫小额贷款有限公司 股东的子公司

天津大岛六十号餐饮有限公司 母公司的全资子公司

天津铭朗置业有限责任公司 集团兄弟公司

天津市市政景观设计有限公司 母公司的控股子公司

天津滨海资产管理有限公司 母公司的控股子公司

滨海团泊新城(天津)控股有限公司 母公司的控股子公司

天津市柏杨兆俊广告有限公司 其他

天津市巨安物业发展有限公司 集团兄弟公司

天津松江生态建设开发有限公司 母公司的全资子公司

5、 关联交易情况

(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易

√适用 □不适用

采购商品/接受劳务情况表

单位：元 币种：人民币

关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额

天津市松江科技发展有限公司 工程施工、网络维护 2,268,379.00 1,034,841.59

天津隆创物业管理有限公司 工程施工、物业服务 4,106,488.20 7,099,248.75

天津大岛餐饮有限公司 餐饮服务、会务费 230,501.00 154,187.00

天津市松江生态产业有限公司 物业服务、餐费、会务费 0.00 44,399.50

天津市松江生态产业有限公司 工程施工 4,161,818.00 6,110,733.00

天津市巨安物业发展有限公司 物业管理服务 528,425.74 720,550.03

天津市柏杨兆俊广告有限公司 广告 0.00 315,000.00

天津松江足球俱乐部有限责任公 广告 6,500,000.00 3,600,000.00

司

天元律师事务所 法律服务 1,034,847.40 895,257.90

天津融鑫小额贷款有限公司 资金拆借及利息 79,665,000.00 137,743,166.77

内蒙古津浩市政园林绿化工程有 工程施工 2,000,000.00 1,720,624.00

限公司

(2). 关联租赁情况

√适用 □不适用

本公司作为出租方：

单位：元 币种：人民币

承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入

132 / 144

2015 年年度报告

天津松江科技发展有限公司 天涛园二期商业 206,709.00 366,781.50

天津滨海资产管理有限公司 华盈大厦 16,733.62 296,134.32

天津滨海友谊投资有限公司 天涛园二期商业 -54,358.00 241,080.00

天津松江生态建设开发有限公司 华盈大厦 16,900.44 299,086.32

天津市政建设集团有限公司 天浦园别墅 0.00 590,057.14

本公司作为承租方：

单位：元 币种：人民币

出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费

天津滨海发展投资 南开区白堤路馨名园 54,000.00 54,000.00

控股有限公司 2-1-702

(3). 关联担保情况

√适用 □不适用

本公司作为担保方

单位：元币种：人民币

担保是否已经履

被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日

行完毕

天津松江集团有限公司 50,000,000.00 2015-03-02 2016-02-27 否

天津松江集团有限公司 50,000,000.00 2015-08-07 2016-08-05 否

天津松江集团有限公司 20,000,000.00 2015-08-20 2016-08-19 否

天津松江集团有限公司 100,000,000.00 2015-1-19 2016-1-15 否

天津松江集团有限公司 100,000,000.00 2015-11-17 2016-11-16 否

天津松江集团有限公司 50,000,000.00 2015-11-05 2016-10-22 否

天津松江集团有限公司 150,000,000.00 2014-12-10 2016-12-18 否

天津松江集团有限公司 1,200,000,000.00 2013-12-20 2016-12-20 否

天津恒泰汇金融资租赁有限公司 135,750,000.00 2015-02-10 2016-02-10 否

天津松江团泊投资发展有限公司 50,000,000.00 2015-08-07 2016-08-05 否

天津松江置地有限公司 1,000,000,000.00 2014-05-19 2016-05-18 否

天津松江市政建设有限公司 700,000,000.00 2014-01-27 2016-01-26 否

天津松江恒泰房地产开发有限公司 300,000,000.00 2015-12-16 2018-12-15 否

天津松江创展投资发展有限公司 40,000,000.00 2012-05-18 2017-11-17 否

天津松江集团有限公司 25,000,000.00 2014-12-10 2016-12-18 否

本公司作为被担保方

单位：元币种：人民币

担保是否已经履

担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日

行完毕

天津运河城投资有限公司 50,000,000.00 2015-04-08 2016-04-07 否

天津市政建设集团有限公司 81,000,000.00 2014-11-25 2016-11-24 否

天津市政建设集团有限公司 42,400,000.00 2014-11-27 2016-11-26 否

天津市政建设集团有限公司 100,000,000.00 2014-12-03 2016-12-02 否

天津市政建设集团有限公司 17,200,000.00 2014-12-05 2016-12-04 否

天津市政建设集团有限公司 59,400,000.00 2014-12-26 2016-12-25 否

天津市政建设集团有限公司 200,000,000.00 2015-05-20 2016-05-18 否

天津市政建设集团有限公司 200,000,000.00 2015-05-25 2017-05-25 否

天津市政建设集团有限公司 120,000,000.00 2015-11-23 2017-11-23 否

天津市政建设集团有限公司 100,000,000.00 2015-06-19 2017-06-19 否

133 / 144

2015 年年度报告

天津市政建设集团有限公司 80,000,000.00 2015-06-26 2017-06-26 否

天津市政建设集团有限公司 110,000,000.00 2015-07-03 2017-07-03 否

天津市政建设集团有限公司 150,000,000.00 2015-07-07 2017-07-07 否

天津市政建设集团有限公司 60,000,000.00 2015-08-03 2017-08-03 否

天津市政建设集团有限公司 700,000,000.00 2015-11-20 2018-11-20 否

天津松江兴业房地产开发有限公司 160,000,000.00 2014-4-22 2016-4-22 否

关联担保情况说明

关联方为下属子公司提供担保

借款最初起 借款最终到

担保方 被担保方 借款本金余额

始日 期日

天津滨海发展投资控股有限公司 天津松江集团有限公司 686,600,000.00 2013-12-20 2016-12-20

天津市政建设集团有限公司 天津松江集团有限公司 300,000,000.00 2015-09-18 2016-09-17

下属子公司之间提供担保

借款最初起 借款最终到

担保方 被担保方 借款本金余额

始日 期日

天津松江集团有限公司 天津松江地产投资有限公司 20,000,000.00 2015-10-15 2016-10-14

天津松江地产投资有限公司 天津松江集团有限公司 250,000,000.00 2014-12-10 2016-12-18

天津松江团泊投资发展有限公司/

天津运河城投资有限公司/天津松 天津松江集团有限公司 1,200,000,000.00 2013-12-20 2016-12-20

江地产投资有限公司

天津松江置地有限公司 天津松江集团有限公司 900,000,000.00 2014-8-26 2016-08-25

天津松江置地有限公司 天津松江集团有限公司 150,000,000.00 2014-9-10 2016-08-25

天津松江置地有限公司 天津松江集团有限公司 150,000,000.00 2014-9-15 2016-08-25

天津松江集团有限公司 天津松江团泊投资发展有限公司 20,000,000.00 2015-10-15 2016-10-14

天津松江团泊投资发展有限公司 天津运河城投资有限公司 135,750,000.00 2015-02-01 2016-02-01

天津松江集团有限公司 天津运河城投资有限公司 20,000,000.00 2015-08-20 2016-08-19

天津松江集团有限公司 天津松江恒通建设开发有限公司 13,000,000.00 2015-01-21 2016-01-20

天津松江集团有限公司 天津松江恒通建设开发有限公司 10,000,000.00 2015-08-28 2016-08-19

天津松江集团有限公司 内蒙古松江房地产开发有限公司 129,557,738.00 2013-03-12 2016-03-11

(4). 关联方资金拆借

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明

拆入

天津市政建设集团有限公司 900,000,000.00 2014-8-26 2016-08-25 长期借款

天津市政建设集团有限公司 150,000,000.00 2014-9-10 2016-08-25 长期借款

天津市政建设集团有限公司 150,000,000.00 2014-9-15 2016-08-25 长期借款

134 / 144

2015 年年度报告

6、 关联方应收应付款项

√适用 □不适用

(1). 应收项目

单位:元 币种:人民币

期末余额 期初余额

项目名称 关联方

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

应收账款：

天津松江科技发展有限公司 31,586.19 157.93 72,474.81 362.37

天津隆创物业管理有限公司 901,035.35 450,517.68 901,035.35 391,754.50

天津市松江酒店管理有限公司 3,131,300.00 1,565,650.00 3,131,300.00 1,565,650.00

天津滨海友谊投资有限公司 0.00 0.00 54,358.00 271.79

天津市市政景观设计有限公司 42,000.00 21,000.00 42,000.00 21,000.00

天津招江投资有限公司 10,521,451.60 2,104,290.32 10,521,451.60 526,072.58

天津松江生态建设开发有限公司 104,133.94 4,446.18 87,233.50 436.17

天津滨海资产管理有限公司 103,106.13 4,402.29 86,372.51 431.86

天津市政建设集团有限公司 590,057.14 29,502.86 590,057.14 2,950.29

合计 15,424,670.35 4,179,967.26 15,486,282.91 2,508,929.56

其他应收款： 天津招江投资有限公司 18,996,412.02 5,008,867.31 10,794,212.02 1,972,834.20

合计 18,996,412.02 5,008,867.31 10,794,212.02 1,972,834.20

(2). 应付项目

单位:元 币种:人民币

项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额

应付账款：

天津滨海发展投资控股有限公司 108,000.00 54,000.00

天津市松江科技发展有限公司 396,195.50 688,695.50

天津市松江生态产业有限公司 2,725,207.00 2,725,207.00

天津松江足球俱乐部有限责任公司 0.00 1,000,000.00

内蒙古津浩市政园林绿化工程有限公司 5,600,000.00 4,300,000.00

天津隆创物业管理有限公司 0.00 914,871.60

天津市佰扬兆俊广告有限公司 0.00 225,000.00

合计 8,829,402.50 8,907,774.10

其他应付款：

天津滨海发展投资控股有限公司 501,570,587.01 764,410,691.16

天津市松江科技发展有限公司 54,276.02 1,389,970.52

天津市松江生态产业有限公司 610,000.00 610,000.00

天津松江体育文化产业有限公司 17,538.00 17,538.00

天津市巨安物业发展有限公司 0.00 72,216.28

滨海团泊新城(天津)控股有限公司 381,000,000.00 416,000,000.00

天津松科房地产有限公司 1,000,000.00 143,170,305.05

天津招江投资有限公司 153,395,627.68 155,000,000.20

天津松江生态建设开发有限公司 25,339.26 25,339.26

天津滨海资产管理有限公司 25,089.16 25,089.16

合计 1,037,698,457.13 1,480,721,149.63

135 / 144

2015 年年度报告

十三、 承诺及或有事项

1、 重要承诺事项

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

截至 2015 年 12 月 31 日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

2、 或有事项

√适用 □不适用

(1). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

本公司子公司按房地产经营惯例和银行要求，为商品房承购人提供抵押贷款担保，担保期限

自商品房销售合同生效之日起至商品房承购人所购住房《房屋他项权证》及抵押登记手续办妥并

交银行执管之日止。截至 2015 年 12 月 31 日，共承担担保的抵押贷款金额为人民币约 7.70 亿元。

该事项对本公司本年度及资产负债表日后财务状况无重大影响。

十四、 资产负债表日后事项

1、 其他资产负债表日后事项说明

1、贷款、担保事项

（1）本公司控股子公司天津松江集团有限公司向盛京银行股份有限公司天津分行申请金额为

人民币壹亿元的流动资金借款，期限为一年，公司为该笔借款提供连带责任担保。

(2) 本公司全资子公司天津松江恒泰房地产开发有限公司向苏州信托有限公司申请金额为人

民币叁亿元的项目资金借款，期限为三年，公司为该笔借款提供连带责任担保。

（3）本公司同意向厦门国际信托有限公司申请借款人民币陆亿元，期限不超过三年，年利率

不超过 8.5%。此笔借款由公司控股子公司天津松江市政建设有限公司名下在建工程和天津松江集

团有限公司持有的天津松江市政建设有限公司 100%股权提供抵押担保，并由公司实际控制人天

津市政建设集团有限公司提供不可撤销连带责任担保。

（4）本公司控股子公司天津松江集团有限公司向新华信托股份有限公司申请金额为人民币伍

亿元零壹佰万元的借款，期限两年，公司为该笔借款提供连带责任保证担保。

(5) 本公司向厦门国际信托有限公司申请金额为人民币陆亿元的借款，期限不超过三年，公

司控股子公司天津松江市政建设有限公司以名下怡港中心 1-7 号楼在建工程为该笔借款提供抵押

担保，公司控股子公司天津松江集团有限公司以持有的天津松江市政建设有限公司 100%股权为

该笔借款提供质押担保，公司实际控制人天津市政建设集团有限公司为该笔借款提供连带责任保

证担保。

(6) 本公司控股子公司广西松江房地产开发有限公司（以下简称“广西松江”）向广西农垦资产

管理有限公司申请金额为人民币壹仟壹佰万元的借款，借款期限为半年，公司控股子公司广西盛

钦置业有限公司为此笔借款提供连带责任担保。

（7）公司控股子公司天津松江集团有限公司通过天津农村商业银行股份有限公司河西支行向

平安证券有限责任公司申请金额为人民币贰亿元的借款，期限两年，公司为该笔借款提供连带责

136 / 144

2015 年年度报告

任保证担保，公司全资子公司天津运河城投资有限公司以名下柴官北项目土地为该笔借款提供抵

押担保。

2、限售流通股上市

本公司本次限售流通股于 2016 年 2 月 1 日上市数量为 1,055,408 股，本次上市后限售流通股

剩余数量为 3,848,884 股。

3、法人股份质押、解除质押情况

天津滨海发展投资控股有限公司将持有的本公司 100,000,000 股无限售流通股股票质押给渤

海银行股份有限公司天津分行，质押期限自 2015 年 11 月 20 日起至 2017 年 11 月 20 日。上述质

押已在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了质押登记手续。

4、非公开增发进展情况

本公司 2015 年 5 月 13 日召开的第八届董事会第三十四次会议、第八届监事会第二十次会议

和 2015 年 6 月 30 日召开的 2015 年第一次临时股东大会审议通过了非公开发行股票等相关议案，

本次非公开发行的股票数量不超过 32,219.57 万股，募集资金总额不超过 270,000 万元，主要用于

增资天津恒泰汇金融资租赁有限公司、投资天津市东疆港休闲街项目、投资天津市南开区东南角

地块项目和偿还银行贷款及其他有息债务。2016 年 3 月 18 日，中国证监会发行审核委员会对公

司非公开发行股票的申请进行了审核。根据审核结果，公司非公开发行股票申请获得审核通过。

十五、 其他重要事项

1、 分部信息

(1). 其他说明：

本公司目前无明确的财务分部报告分部，公司主营业务收入、主营业务成本分行业及分地区

情况详见本附注七、32 营业收入和营业成本。

2、 其他

代管资产情况

根据 2008 年 10 月 21 日华通天香集团股份有限公司与福建华通置业有限公司（以下简称：“华

通置业”）、滨海控股签署的《关于华通天香集团股份有限公司资产出售协议》，本公司向华通置

业出售全部资产、负债。由于资产登记部门转移登记期限较长等原因致使部分资产在 2009 年 7

月 31 日未能转移登记完毕，本公司和华通置业签订了《委托代管资产协议书》，华通置业委托本

公司代管依据《资产出售协议》应为其所有但尚未转移过户至其名下的部分资产。协议约定，本

公司应妥善代管上述代管资产且不收取代管费用，并不得将代管资产转交由第三方代管；代管期

间，本公司应依照华通置业的指令对上述代管资产进行处置，无权单方处置代管资产；代管期间

届满或者华通置业提前书面通知解除本协议的，本公司应当将代管资产及其孳息等全部收益归还

华通置业；代管期间，因代管资产本身所产发生的费用由华通置业承担；代管期间届满或者华通

置业提前书面通知解除本协议时，本公司应及时协助乙方办理上述代管资产转移手续；代管期限

自协议签署之日起至代管资产全部转移登记至华通置业名下止。

137 / 144

2015 年年度报告

公司于 2013 年 8 月 9 日收到福建省厦门市中级人民法院民事裁定书（（2013）厦中法民清（预）

字第 1 号），受理对厦门中润粮油饲料工业有限公司进行清算的申请。2014 年 12 月公司收到福

建省厦门市中级人民法院（2014）厦中法民清（算）字第 1 号民事裁定书，由于股东下落不明，

无法强制清算，因此终结厦门中润粮油饲料工业有限公司的清算程序。2015 年 1 月 27 日华通置

业承诺，继续全力推进该公司的清算注销工作，本公司将积极配合。

截止 2015 年 12 月 31 日，尚由本公司代管资产情况如下：

长期股权投资

厦门中润粮油饲料工业公司 正在着手清算相关事宜

上海天广生物医药科技发展公司 正在着手清算相关事宜

十六、 母公司财务报表主要项目注释

1、 应收账款

(1). 应收账款分类披露：

单位：元 币种：人民币

期末余额 期初余额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

种类 计提 账面 计提 账面

比例 比例

金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值

(%) (%)

(%) (%)

单项金额重大并单独计提 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

坏账准备的应收账款

按信用风险特征组合计提 537,416.18 100.00 12,607.95 2.95 524,808.23 277,974.43 100.00 2,631.26 0.95 275,343.17

坏账准备的应收账款

单项金额不重大但单独计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

提坏账准备的应收账款

合计 537,416.18 / 12,607.95 / 524,808.23 277,974.43 / 2,631.26 / 275,343.17

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

期末余额

账龄

应收账款 坏账准备 计提比例

1 年以内

其中：1 年以内分项

1 年以内 194,507.58 972.54 0.50%

1 年以内小计 194,507.58 972.54 0.50%

1至2年 232,708.28 11,635.41 5.00%

2至3年 0.00 0.00 0.00

3 年以上 0.00 0.00 0.00

合计 427,215.86 12,607.95 2.95%

(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：

本期计提坏账准备金额 9,976.69 元。

138 / 144

2015 年年度报告

(3). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：

占应收账款年末余额 坏账准备年

单位名称 款项性质 年末余额 账龄

合计数的比例（%） 末余额

天津松江生态建设开发有限公司 房租 104,133.94 2 年以内 19.38 4,446.18

天津滨海资产管理有限公司 房租 103,106.13 2 年以内 19.19 4,402.29

天津市登雅工贸有限公司 房租 122,478.00 2 年以内 22.79 2,450.74

天津智圣阳光广告有限公司 房租 83,950.00 2 年以内 15.62 1,241.00

天津松江地产投资有限公司 房租 110,200.32 1 年以内 20.51 551.00

合计 — 523,868.39 — 97.48 13,091.21

2、 其他应收款

(1). 其他应收款分类披露：

单位：元币种：人民币

期末余额 期初余额

账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

类别 计提 账面 计提 账面

比例 比例

金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值

(%) (%)

(%) (%)

单项金额重大

并单独计提坏

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

账准备的其他

应收款

按信用风险特

征组合计提坏

3,131,859,533.41 100.00 5,461,084.82 0.17 3,126,398,448.59 2,006,935,667.43 100.00 2,379,555.70 0.12 2,004,556,111.73

账准备的其他

应收款

单项金额不重

大但单独计提

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

坏账准备的其

他应收款

合计 3,131,859,533.41 / 5,461,084.82 / 3,126,398,448.59 2,006,935,667.43 / 2,379,555.70 / 2,004,556,111.73

组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：

√适用□不适用

单位：元 币种：人民币

期末余额

账龄

其他应收款 坏账准备 计提比例

1 年以内小计 16,772,202 83,861.01 0.50%

1至2年 1,012,688.23 50,634.41 5.00%

2至3年 0.00 0.00 0.00%

3 年以上 10,653,178.79 5,326,589.40 50.00%

合计 28,438,069.02 5,461,084.82 19.20%

(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：

本期计提坏账准备金额 3,081,529.12 元。

(3). 其他应收款按款项性质分类情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

139 / 144

2015 年年度报告

款项性质 期末账面余额 期初账面余额

内部往来款、合并范围内关联方

18,996,412.02 1,995,245,860.41

贷款及利息

外部单位往来款 3,103,401,589.39 11,404,212.02

职工备用金 19,875.00 23,940.00

其他 9,441,657.00 261,655.00

合计 3,131,859,533.41 2,006,935,667.43

(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

占其他应收款

坏账准备

单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计

期末余额

数的比例(%)

天津运河城投资有限公司 往来款 1,337,704,833.88 2 年以内 42.71 0.00

天津松江团泊投资发展有限公司 往来款 768,524,579.49 1 年以内 24.54 0.00

天津松江建材有限公司 往来款 263,611,192.06 1 年以内 8.42 0.00

天津松江兴业房地产开发有限公司 往来款 235,728,517.32 2 年以内 7.53 0.00

天津松江恒泰房地产开发有限公司 往来款 152,090,351.08 1 年以内 4.86 0.00

合计 / 2,757,659,473.83 / 88.06 0.00

3、 长期股权投资

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

期末余额 期初余额

项目 减值 减值

账面余额 账面价值 账面余额 账面价值

准备 准备

对子公司投资 4,631,091,254.69 0.00 4,631,091,254.69 2,792,373,685.50 0.00 2,792,373,685.50

对联营、合营企业投资 12,165,904.03 0.00 12,165,904.03 7,630,356.16 0.00 7,630,356.16

合计 4,643,257,158.72 0.00 4,643,257,158.72 2,800,004,041.66 0.00 2,800,004,041.66

(1) 对子公司投资

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

本

期

本 计 减值

期 提 准备

被投资单位 期初余额 本期增加 期末余额

减 减 期末

少 值 余额

准

备

天津松江集团有限公司 1,283,929,212.79 664,009,994.12 0.00 1,947,939,206.91 0.00 0.00

深圳市梅江南投资发展有限公司 54,444,472.71 0.00 0.00 54,444,472.71 0.00 0.00

天津运河城投资有限公司 160,000,000.00 0.00 0.00 160,000,000.00 0.00 0.00

天津松江地产投资有限公司 760,000,000.00 0.00 0.00 760,000,000.00 0.00 0.00

广西松江房地产开发有限公司 18,000,000.00 0.00 0.00 18,000,000.00 0.00 0.00

广西盛钦置业有限公司 6,000,000.00 0.00 0.00 6,000,000.00 0.00 0.00

140 / 144

2015 年年度报告

天津松江置地有限公司 430,000,000.00 1,002,118,683.24 0.00 1,432,118,683.24 0.00 0.00

天津松江建材有限公司 50,000,000.00 0.00 0.00 50,000,000.00 0.00 0.00

天津松江兴业房地产开发有限公

30,000,000.00 0.00 0.00 30,000,000.00 0.00 0.00

司

天津松江恒泰房地产开发有限公

0.00 30,000,000.00 0.00 30,000,000.00 0.00 0.00

司

天津恒泰汇金融资租赁有限公司 0.00 142,588,891.83 0.00 142,588,891.83 0.00 0.00

合计 2,792,373,685.50 1,838,717,569.19 0.00 4,631,091,254.69 0.00 0.00

(2) 对联营、合营企业投资

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

本期增减变动

其 宣告

减值

追 减 其他 他 发放

投资 期初 权益法下确 计提 期末 准备

加 少 综合 权 现金 其

单位 余额 认的投资损 减值 余额 期末

投 投 收益 益 股利 他

益 准备 余额

资 资 调整 变 或利

动 润

一、合营企业

小计

二、联营企业

天津招江投

7,630,356.16 4,535,547.87 12,165,904.03

资有限公司

小计 7,630,356.16 4,535,547.87 12,165,904.03

合计 7,630,356.16 4,535,547.87 12,165,904.03

4、 营业收入和营业成本：

单位：元 币种：人民币

本期发生额 上期发生额

项目

收入 成本 收入 成本

主营业务 0.00 0.00 0.00 0.00

其他业务 3,944,618.20 2,211,884.02 3,990,469.91 2,169,445.41

合计 3,944,618.20 2,211,884.02 3,990,469.91 2,169,445.41

5、 投资收益

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目 本期发生额 上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益 0.00 26,478,195.18

权益法核算的长期股权投资收益 11,718,988.78 552,241.21

处置长期股权投资产生的投资收益 0.00 12,365,564.80

以公允价值计量且其变动计入当期损益的

金融资产在持有期间的投资收益

处置以公允价值计量且其变动计入当期损

益的金融资产取得的投资收益

持有至到期投资在持有期间的投资收益

141 / 144

2015 年年度报告

可供出售金融资产在持有期间的投资收益

处置可供出售金融资产取得的投资收益

丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新

计量产生的利得

其他 0.00 234,311.11

合计 11,718,988.78 39,630,312.30

十七、 补充资料

1、 当期非经常性损益明细表

单位：元 币种：人民币

项目 金额 说明

非流动资产处置损益 -51,985.68

越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00

计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家 201,194.00

统一标准定额或定量享受的政府补助除外）

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 62,754,050.07

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得 0.00

投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

非货币性资产交换损益 0.00

委托他人投资或管理资产的损益 6,278,685.13

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准 0.00

备

债务重组损益 0.00

企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00

交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损 0.00

益

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交 0.00

易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，

以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融

资产取得的投资收益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00

对外委托贷款取得的损益 30,017,137.15

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变 0.00

动产生的损益

根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性 0.00

调整对当期损益的影响

受托经营取得的托管费收入 0.00

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,098,228.24

其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00

所得税影响额 -24,830,175.97

少数股东权益影响额 -10,902,611.02

合计 61,368,065.44

注：非经常性损益项目中的数字“+”表示收益及收入,"-"表示损失或支出。

本公司对非经常性损益项目的确认依照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号

——非经常性损益》（证监会公告[2008]43 号）的规定执行。

142 / 144

2015 年年度报告

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非

经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》

中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

单位：元 币种：人民币

项目 涉及金额 原因

2、 净资产收益率及每股收益

加权平均净资产 每股收益

报告期利润

收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净

-34.14 -0.77 -0.77

利润

扣除非经常性损益后归属于

-37.22 -0.84 -0.84

公司普通股股东的净利润

第十一节 公司债券相关情况

□适用 √不适用

143 / 144

2015 年年度报告

第十二节 备查文件目录

载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的

备查文件目录

会计报表

备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件

备查文件目录

董事长：曹立明

董事会批准报送日期：2016-04-21

修订信息

报告版本号 更正、补充公告发布时间 更正、补充公告内容

144 / 144

查看公告原文

微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
相关股票：
天津松江
好投资评级：
好价格评级：
证券之星估值分析提示卓朗科技盈利能力较差，未来营收成长性较差。综合基本面各维度看，股价偏高。 更多>>
下载证券之星
郑重声明：以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息，证券之星对其观点、判断保持中立，不保证该内容（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议，据此操作，风险自担。股市有风险，投资需谨慎。如对该内容存在异议，或发现违法及不良信息，请发送邮件至jubao@stockstar.com，我们将安排核实处理。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 举报专区
欢迎访问证券之星！请点此与我们联系 版权所有： Copyright © 1996-年