公司代码：600848 公司简称：上海临港
900928 临港 B 股
上海临港控股股份有限公司
2015 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网
站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 董鑑华 公务原因 袁国华
1.4 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 上海临港 600848 自仪股份
B股 上海证券交易所 临港B股 900928 自仪B股
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陆雯 周佳誉
电话 021-64855827 021-64855827
传真 021-64852187 021-64852187
电子信箱 ir@shlingang.com ir@shlingang.com
1.6 经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2015 年度母公司实现净利润 47,578,269.15 元，
截至 2015 年末，母公司未分配利润为-462,174,987.59 元（其中交割日 2015 年 9 月 24 日前，
原自仪股份实现的累计未分配利润为-462,912,282.15 元），无可供股东分配的利润。本年度
拟不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本或派发红股。该预案尚须经公司 2015 年年
度股东大会审议通过。
二 报告期主要业务或产品简介
上海临港所处行业为园区开发行业，园区开发是指在一定的产业政策和区域政策的指导下，
以土地为载体，通过提供基础设施、生产空间（如写字楼/研发楼/厂房/仓库/技术平台等）及各类
综合配套服务，吸引特定类型、特定产业集群的内外资企业入驻、投资，形成技术、知识、产业、
劳动力等要素有效整合、集结，不断向外辐射的特定区域。园区通过打造特定的产业竞争力、形
成产业集群效应，并推动园区自身发展。 报告期内，公司贯彻落实上海市政府在国家级高新区
与新兴城区之间推进的“区区合作、品牌联动”战略，立足于上海市辖区的产业发展和区域合作，
以引领产业发展、培育新兴产业和现代服务业集聚为原则，通过与政府的深度合作，借助公开市
场获取土地资源，对特定区域进行自主或合作开发，加强园区内产业配套服务，吸引不同需求客
户入驻产业园区。
三 会计数据和财务指标摘要
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2015年 2014年 2013年
增减(%)
总资产 6,980,039,466.70 5,345,555,241.31 30.58 3,551,699,222.53
营业收入 901,078,298.41 839,127,894.19 7.38 619,807,174.23
归属于上市公 239,355,613.64 118,232,938.11 102.44 135,738,858.31
司股东的净利
润
归属于上市公 234,730,407.94 154,813,860.63 51.62 66,592,555.14
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
归属于上市公 3,113,775,333.39 1,956,389,110.09 59.16 1,006,391,607.32
司股东的净资
产
经营活动产生 -460,327,856.66 -339,454,288.60 -1,196,929,737.09
的现金流量净
额
期末总股本 895,172,085.00 376,440,750.00 137.80 376,440,750.00
基本每股收益 0.47 0.31 51.61 0.36
（元／股）
稀释每股收益 0.47 0.31 51.61 0.36
（元／股）
加权平均净资 10.38 10.17 增加0.21个百 13.39
产收益率（%） 分点
四 2015 年分季度的主要财务指标
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 39,820,931.40 287,895,585.93 186,793,205.63 386,568,575.45
归属于上市公司股东的净利
-19,782,735.77 66,381,712.21 66,045,506.60 126,711,130.60
润
归属于上市公司股东的扣除
-19,885,218.77 66,279,229.21 62,733,969.07 125,602,428.43
非经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净
-580,858,559.35 32,241,163.96 -84,298,405.85 172,587,944.58
额
五 股本及股东情况
5.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 52,053 户。其中，A 股 33,340
户；B 股 18,713 户。
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 49,849 户。其中，A 股 31,151
户；B 股 18,698 户
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 股东
条件的股份 股份
（全称） 减 量 (%) 数量 性质
数量 状态
上海临港经济 403,473,115 403,473,115 45.07 323,473,115 无 国有
发展集团资产 法人
管理有限公司
上海松江新桥 54,359,527 54,359,527 6.07 54,359,527 无 国有
资产经营有限 法人
公司
上海九亭资产 31,543,481 31,543,481 3.52 31,543,481 无 国有
经营管理有限 法人
公司
上海电气（集 -80,000,000 25,820,557 2.88 0 无 国有
团）总公司 法人
上海浦东康桥 21,509,072 21,509,072 2.40 21,509,072 无 国有
（集团）有限 法人
公司
中国东方资产 0 13,635,574 1.52 0 无 国有
管理公司 法人
东久（上海） 10,000,000 10,000,000 1.12 10,000,000 无 其他
投资管理咨询
有限公司
上海恒邑投资 10,000,000 10,000,000 1.12 10,000,000 无 其他
发展有限公司
中福神州实业 10,000,000 10,000,000 1.12 10,000,000 质押 7,474,747 其他
有限公司
上海久垄投资 10,000,000 10,000,000 1.12 10,000,000 无 其他
管理有限公司
上述股东关联关系或一致行 本公司与前 10 名股东之间不存在关联关系或属于《上市公司持股
动的说明 变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人的情况。公司未知
其他前十名股东、前十名流通股股东之间是否存在关联关系或属
于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人
的情况。
表决权恢复的优先股股东及
持股数量的说明
5.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5.3 公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
单位:股
截止报告期末优先股股东总数（户）
年度 报告披露 日前上一月末 的优先股股 东总数
（户）
前 10 名优先股股东持股情况
报告期内 质押或冻结情况
股东 持股比 持股 所持股
股东名称 股份增减 股份状
性质 例(%) 数量 份类别 数量
变动 态
前十名优先股股东之间，上述股东与
前十名普通股股东之间存在关联关系
或属于一致行动人情况说明
六 管理层讨论与分析
2015 年，上海临港机遇与挑战并存，公司在董事会的领导下，把握上海建设具有全球影响力
的科技创新中心和自由贸易试验区的战略机遇，克服诸多不利因素，各项工作平稳有序推进，经
营业绩保持较快增长，旗下各园区主要经济指标稳中有进。
（一） 完成重大资产置换及发行股份购买资产暨募集配套资金事项
2015 年，上海临港通过股份无偿划转、重大资产置换、发行股份购买资产及募集配套资金等
一系列程序，完成了对上海自动化仪表股份有限公司的重大资产置换及发行股份购买资产暨募集
配套资金事项，并于 11 月 18 日登陆 A 股证券市场。（详情请见《公司 2015 年年度报告》 “第
五节、重要事项”之“十四、其他重大事项的说明”）
（二） 经营情况
1. 年度经济指标
2015 年，上海临港完成了年初设定的各项目标，兑现了重组方案中的业绩承诺，上升态势平
稳，发展趋势良好，业务潜力可期。公司总资产 6,980,039,466.70 元，较 2014 年（备考数）增长
30.58%；归属上市公司股东的净资产 3,113,775,333.39 元，较 2014 年（备考数）增长 59.16%；股
东权益合计 3,514,785,810.51 元，较 2014 年（备考数）上升 57.47%。
公司全年实现营业收入 901,078,298.41 元，较 2014 年（备考数）增长 7.38%，其中,松江板块
完成营业收入 685,757,399.16 元，康桥和南桥板块完成营业收入 215,320,899.25 元。
公司利润总额 321,524,703.70 元，较 2014 年（备考数）增加 81.43%；净利润 242,399,303.71
元，较 2014 年（备考数）增加 108.31%；加权平均净资产收益率为 10.38%；归属于上市公司股东
的净利润 239,355,613.64 元，较 2014 年（备考数）增长 102.44%；2015 年，公司成功为股东创造
了效益，体现了良好的发展态势。
报告期内，上海临港积极谋划，由“单一园区招商”向“跨园区招商资源整合与互动”转型，
由“全面播种随机招商”向“产业集聚的链式招商”转型，销售租赁工作迎难而上，各园区均取
得了较好的业绩。2015 年共完成出租面积 50,954 平方米，出售面积为 43,381 平方米。。
2. 园区发展情况
2015 年上海临港致力于各产业链的拓展与衔接，打造区域经济发展引擎，各下属园区的亩均
产值和区内企业税收均在上海各园区中名列前茅，通过导入优势资源，上海临港与合作伙伴共同
打造国内首个“互联网+科技园”，共建“中美中心”产业对接平台、“微电影产业基地”、“阿里云
创客＋创业平台”等,形成了良好的产业聚集。其中，松江园区作为连接上海中心城和松江新城之
间的产业集聚带，是松江政府着力打造的产业新镇，也是全市唯一一家以 3D 打印产业为特色的
上海市“四新经济创新基地”。2015 年，松江园区获批了“工业区转型升级试点”、上海新型工业
化产业示范基地，并批准创建“上海市生态园区”；上海市委市政府及国土资源部主要领导先后来
松江园区调研、视察，对 “创新版”产业园区的打造给予高度肯定。
康桥园区以“企业地区总部、运营结算中心、管理服务中心、研发设计中心”为定位，拥有
完善的城市配套与区内服务，是品质服务和区位优势兼具的国际化社区，至 2015 年康桥园区已集
聚了一批国内外著名的节能环保、金融投资、企业总部及文化产业企业。
建设中的南桥园区地处浦东滨江沿海地区的南桥新城和上海杭州湾北岸黄金产业带， 2015
年，南桥园区加速向综合性功能导入生产性服务业集聚区迈进，重点打造国际创造力中心、国际
型企业中心和设计创意中心，大力发展生物医药、设计创意、检验检测、电子商务、节能环保等
五大产业，打造上海与杭州的产业链接区。报告期内，上海市、奉贤区两级政府领导莅临南桥园
区参观视察并高度认可。
自贸区（洋山）陆域部分是全国唯一被国务院批准的“国际航运发展综合试验区”，报告期内，
园区以各类大宗商品现货交易平台为工作重点，引进了有色网、钢联电子、华通白银、易贸化工
品、棉花交易中心等 5 家大宗商品交易平台公司；引进了滋贸万国进口轻奢品展示馆，以“仓储+
展示/体验+交易”模式建设了“洋山进口高端食品贸易展示平台”；引进了伊禾、欧可果品、跨境
通、天天果园等进口食品经销商。报告期内，自贸区（洋山）持续推进港区全球采购、亚太分拨/
集拼、国内分拨的功能开发，基本实现了物流和供应链产业的集聚，成功引入明硕物流/Maxmara
服装分拨中心项目、DHL/福特汽车物流中心项目、德迅国际货运/康宁生命科学亚洲物流中心、艾
沙国际货运/家乐福采购分拨中心等项目，产业集聚效果明显。
3. 土地储备情况
报告期内，上海临港通过积极的土地储备，补充已开发利用的土地资源，保证园区经营的可
持续性。截至 2015 年 12 月，上海临港及下属控股子公司共计持有待开发土地面积约 28.97 万平
方米。
4. 工程建设情况
报告期内，上海临港按时间节点完成了所属项目的建设计划。其中，南桥园区一期-1、康桥
园区二期-1 和松江园区科技绿洲一期等 3 个项目竣工，总建筑面积约 58 万平方米；康桥园区二
期-2 项目新开工，总建筑面积约 8 万平方米；松江区重点工程南部综合体正式奠基，上海世博会
瑞士国家馆、米兰世博会中企联合馆复建工程启动。
在工程建设中，公司始终坚持高起点规划，高水平设计，高品质建设，产品趋向综合化、定
制化，软硬环境并重，工程设计和施工质量不断得到提升。松江科技绿洲项目获得了上海市建设
工程“白玉兰”奖、上海市文明工地和第七届中国长三角优秀石材建设工程等奖项；康桥一期工
程获得了优秀工程设计三等奖；康桥二期-1 项目获得了“东方杯”优质工程奖和上海市文明示范
工地奖，1 号楼通过上海市建设工程白玉兰评审；南桥一期-1 荣获上海市优质工程（结构工程）
奖、上海市文明工地奖、上海市奉贤区建设工程优质结构、上海市奉贤区建设工程文明工地等奖
项。
（三） 公司股权投资
根据市场情况以及经营发展的需要，临港控股积极开展股权投资，调整资产配置和业务结构，
2015 年新增对外股权投资 137,919,316.87 元,涉及华万国际物流（上海）有限公司、启迪漕河泾（上
海）开发有限公司等 2 个项目。
（四） 打造园区服务环境
在园区的发展过程中，上海临港深化“大服务”平台，深度挖掘、全面盘活存量资源，优化
升级各项服务，彰显“园区为产业创造价值，园区让生活更美好”的发展理念，行业影响力、品
牌认知度均获得进一步提升，吸引了更多优质客户入驻临港控股所开发的园区，有力地支撑了公
司业务的全面开展。
报告期内，松江园区率先成立了园区知识产权专家咨询会，形成了知识产权托管平台、研发
公共服务平台、科技融资服务平台和知识产权服务平台，区内行政服务中心、办税服务大厅相继
运行，为企业提供工商、税务、质检等十多个受理点联动的“一站式”行政服务；康桥园区积极
推进智慧园区建设，完成了手机客户端 APP 开发上线、导航功能优化工作，开通了协同响应平台，
进一步增强了园区竞争实力；南桥园区虽然刚刚开始运行，但各项服务也已基本覆盖到位；自贸
区（洋山）陆域部分组建了 400 呼叫中心，具备四大类二十二项职能，2015 年呼叫量超过 4200
次，处理了大量的关于自贸区政策咨询、公司租赁等业务咨询聚。
（五） 完善法人治理结构
对《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》和《内幕信
息及知情人管理制度》、《信息披露事务管理制度》等 10 余项制度进行整体修订，并新制定了《募
集资金管理制度》、《内部审计实施细则》、《投资管理办法》等多项制度；顺利完成了管理层的过
渡，组建了第九届董事会。新一届董事会发挥了公司治理的核心作用，在保持独立性和专业性的
基础上，提高公司经营决策的科学性、规范性，为公司规范运行和健康运营提供保障。
七 涉及财务报告的相关事项
7.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的，公司应当说明情况、
原因及其影响。
经第九届董事会第一次会议审议并通过了《关于审议<重要会计政策及会计估计>和会计估计变更
的议案》，自 2015 年 1 月 1 日起，固定资产（投资性房地产）—房屋及建筑物的折旧（摊销）年
限由现行的 20 年调整至 40 年，残值率 5%不变，若取得房屋建筑物的土地使用权年限低于 40 年
的，折旧年限按实际土地使用权年限计算。本次会计估计变更后，影响本公司 2015 年度存货-开
发产品（临时租赁的开发产品）摊销额减少 2,565,716.74 元，投资性房地产摊销额减少
19,683,931.01 元，固定资产房屋建筑物折旧摊销减少 88,452.93 元，相应增加 2015 年度利润总
额 22,338,100.68 元。
7.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
不适用
7.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
不适用
7.4 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出
说明。
不适用
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