证券代码：000609 证券简称：绵世股份 公告编号：2016-37
北京绵世投资集团股份有限公司
关于对公司 2015 年年度报告及摘要进行补充的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
2016 年 3 月 28 日，公司收到深圳证券交易所公司部年报问询函【2016】第
30 号《关于对北京绵世投资集团股份有限公司的年报问询函》，针对问询函所提
问题，公司根据《问询函》的要求，对公司 2015 年年报及摘要作如下补充：
在公司《2015 年年度报告》“第四节 管理层讨论与分析/一、概述”及《2015
年年度报告摘要》“五、管理层讨论与分析/1、报告期内经营情况简介”补充以
下内容：
4、房地产综合开发投资业务的其他情况
（1）所在城市的行业发展及库存去化情况，及对公司未来经营业绩和盈利能
力的影响
①2005年-2015年前三季度成都市房地产投资占固定资产投资比例年度走势
成都房地产投资占比持续增加。
②2007 年-2015 年成都商品房市场年度供销走势图
2015年市场新增同比减少20%，销量与去年基本持平。
③2009年-2015年成都市商品房市场存量走势图
2015年市场存量首次出现下降，市场去库存有一定效果。
④2015年成都市主城区商品房市场月度供销走势图
2015年市场月均销量237万㎡，第2季度为热销季。
⑤2007年-2015年成都市主城区、近郊和远郊商品房市场年度供销比对比走
势图
2015年市场供销比整体下降，其中近郊达到供销持平。
综合总结前述情况，2015年成都市房地产行业的行业发展、库存去化情况，
及对公司未来经营业绩和盈利能力的影响，主要体现在如下几个方面：
成都整体市场仍保持一定利润空间，具备持续投资价值；
2015年市场供应量整体减少，存量首次出现下降，去库存意图明显，效果初
见端倪；
2015年主城区、近郊以及远郊的供销比都有一定下调，其中近郊达到供销平
衡 。
公司现开发项目和拟开发项目均位于郫县犀浦镇，位置优越，属于成都市近
郊最靠近中心城区的位置，加上地铁等利好因素，随着成都市房地产去库存的各
项政策和措施的实施，销售前景良好，将对公司未来经营业绩和盈利能力的增加
起到积极的推动作用。
（2）公司的主要经营模式、经营业态、在主要业务所在城市的市场地位及
竞争优势：
公司在成都主要从事房地产的开发建设工作，以开发住宅类产品为主配合少
量商业配套。公司整体开发规模不大，以开发精品楼盘为主要目标，在郫县犀浦
片区建立了良好的品牌知名度和产品优势。
（3）截至目前，公司房地产开发项目中暂不存在出租项目。
（4）现阶段，国内房地产宏观环境及公司经营、发展计划
房地产虽然告别黄金时代，但未来在中国经济中仍将占有重要的地位；全国
市场整体过剩，去库存是下一阶段国家工作重点；但从全国来看，各城市分化明
显，一线和部分二线重点城市房地产供销两旺。从自身的情况看，公司在成都市
开发的绵世溪地湾项目经营情况良好，产品销售和利润均满足上市公司的投资
要求。
公司在房地产综合开发投资领域的发展策略是：聚焦成都主城区和近郊住宅
类地块，坚持结构性利润的投资选择标准；控制投资规模和投资速度，合理分配、
使用公司自有资金，降低投资风险；提高专业化水平，加快项目周转；强化精细
化管理，加强成本控制；通过服务化转型（互联网+、服务升级等），提高产品
附加值，增强公司产品竞争力；加强公司创新探索，力争形成新的投资利润增长
点。
2016年度内，公司在房地产综合开发投资领域的工作重点和规划是：
①响应国家号召，大力推进存量房地产的去化速度；
②完成绵世溪地湾项目四期的工程建设工作；
③启动国韵项目一期的开工建设。
前述投资项目的开发工作，拟全部以自有资金开发建设，暂无引入外部融资
的计划。
以上补充披露不影响公司 2015 年年度报告的其他内容，原披露的《2015 年
年度报告》及摘要中其他内容均不变，补充后的《2015 年年度报告》及其摘要
请见《中国证券报》、《证券时报》、及巨潮资讯网。由此给投资者带来的不便，
敬请谅解。
特此公告。
北京绵世投资集团股份有限公司
董 事 会
2016 年 4 月 12 日
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