公司代码：600173 公司简称：卧龙地产
债券代码：122327 债券简称：13 卧龙债
卧龙地产集团股份有限公司
2015 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网
站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 卧龙地产 600173 ST卧龙
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 马亚军 杜明浩
电话 0575-82177017 0575-82176751
传真 0575-82177000 0575-82177000
电子信箱 mayajun@wolong.com duminghao@wolong.com
1.6 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截止 2015 年 12 月 31 日,归属于母公司
所有者的净利润 60,405,167.70 元，母公司可供分配的利润为人民币 977,892,569.83 元。根
据《公司法》及《公司章程》的有关规定，公司拟以 2015 年 12 月 31 日公司总股本 725,147,460
股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金红利 0.5 元（含税）分配，共计分配利润
36,257,373.00 元，剩余未分配利润转入以后年度。该预案需提交公司 2015 年度股东大会审
议。
二 报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司从事的主要业务是房地产业务的开发与销售，经营模式为房地产项目开发与
销售自行开发的商品房。公司主要项目集中在武汉、清远、绍兴三个区域，其中武汉和清远的项
目正在热销中,上虞天香华庭项目已顺利收尾，天香南园项目即将开始销售。
报告期内，公司以挂牌方式取得浙江省绍兴市上虞区原卧龙大三角厂区 A、B 两地块，新增
土地面积 80743 平方米，增加了公司的土地储备。
房地产行业目前面临整体库存高企、结构性过剩的现状,房地产市场呈现加速分化态势，一线
城市和部分二线城市量价齐涨，出现“抢房”现象。报告期内，公司凭借着过硬的建筑质量、良
好的业主口碑在主要项目所在地取得了良好的销售业绩，树立了较好的品牌形象，在武汉、清远、
绍兴三个主要区域取得了一定的知名度和竞争力。
三 会计数据和财务指标摘要
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2015年 2014年 2013年
增减(%)
总资产 4,401,769,544.07 4,451,084,059.32 -1.11 3,522,166,780.53
营业收入 1,530,017,318.89 1,943,477,804.90 -21.27 1,017,170,299.64
归属于上市公
司股东的净利 60,405,167.70 259,998,293.98 -76.77 65,404,270.48
润
归属于上市公
司股东的扣除
53,468,455.57 250,309,651.15 -78.64 68,961,152.74
非经常性损益
的净利润
归属于上市公
司股东的净资 1,630,362,820.28 1,606,215,025.58 1.50 1,464,051,048.52
产
经营活动产生
的现金流量净 471,194,512.62 451,561,346.39 4.35 -58,282,834.40
额
期末总股本 725,147,460.00 725,147,460.00 725,147,460.00
基本每股收益
0.0833 0.3585 -76.76 0.0902
（元／股）
稀释每股收益 0.0833 0.3585 -76.76 0.0902
（元／股）
加权平均净资 减少12.85个百
3.73 16.58 4.52
产收益率（%） 分点
四 2015 年分季度的主要财务指标
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 295,228,536.03 375,998,975.22 255,718,955.42 603,070,852.22
归属于上市公司股东的净利
20,257,558.16 26,747,424.79 6,171,869.18 7,228,315.57
润
归属于上市公司股东的扣除
18,793,707.24 26,609,452.20 4,835,827.38 3,229,468.75
非经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净
-43,196,166.98 75,424,985.81 249,020,499.98 189,945,193.81
额
五 股本及股东情况
5.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 32,822
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 30,980
前 10 名股东持股情况
持有 质押或冻结情况
有限
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
浙江卧龙置业投 0 314,104,357 43.32 0 质押 178,000,000 境内
资有限公司 非国
有法
人
卧龙控股集团有 1,550,000 8,184,610 1.13 0 未知 境内
限公司 非国
有法
人
汇添富基金－中 4,068,202 7,960,943 1.10 0 未知 未知
国银行－平安人
寿－平安人寿委
托投资 1 号资产
管理计划
全国社保基金一 7,915,984 7,915,984 1.09 0 未知 未知
零七组合
张春美 1,551,990 6,684,113 0.92 0 未知 未知
叶兰芳 -1,196,000 6,494,012 0.90 0 未知 未知
范一栋 -1,200,000 5,494,700 0.76 0 未知 未知
张国娟 2,187,683 4,497,786 0.62 0 未知 未知
石裴龙 4,286,686 4,286,686 0.59 0 未知 未知
杨藕珍 -1,660,000 4,200,000 0.58 0 未知 未知
上述股东关联关系或一致行动 1）卧龙控股集团有限公司为公司控股股东浙江卧龙置业投资有
的说明 限公司的一致行动人。（2）公司控股股东浙江卧龙置业投资有
限公司与其他股东之间（除卧龙控股集团有限公司外）不存在
关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
（3）除上述情况外，公司未知前十名股东和前十名无限售流通
股东之间存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定
的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持
股数量的说明
5.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
陈建成与陈嫣妮（父女）
87.66%
0.041% 1.47%
卧龙控股集团有限公司
12.67% 100%
浙江卧龙舜禹
投资有限公司
38.07% 1.13%
%
卧龙电气（600580）
77.245%
22.755% %
%
浙江卧龙置业投资有限公司
43.32%
卧龙地产集团股份有限公司(600173)
六 管理层讨论与分析
报告期内，公司实现房产销售面积 25.40 万平方米，销售金额 167,014.09 万元，同比去年增
长 4.88%；开工面积 41.96 万平方米，竣工面积 33.11 万平方米；实现营业收入 153,001.73 万元，
营业利润 12,164.11 万元，归属于上市公司股东的净利润 6,040.52 万元；归属于上市公司所有者
权益 163,036.28 万元；归属于上市股东每股净资产 2.25 元。
七 涉及财务报告的相关事项
7.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的，公司应当说明情况、
原因及其影响。
不适用
7.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
不适用
7.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
截止 2015 年 12 月 31 日，本公司合并财务报表范围内子、孙公司如下：
子、孙公司名称
武汉卧龙墨水湖置业有限公司（墨水湖置业）
绍兴市卧龙两湖置业有限公司（两湖置业）
上虞市卧龙天香南园房地产开发有限公司（天香南园）
浙江卧龙园林景观工程有限公司（卧龙园林）
浙江龙和商贸有限公司（龙和商贸）
绍兴市卧龙房地产开发有限公司（绍兴卧龙）
绍兴卧龙物业管理有限公司（卧龙物业）
上虞市卧龙天香华庭置业有限公司（天香华庭）
耀江神马实业（武汉）有限公司（耀江神马）
青岛嘉原盛置业有限责任公司（嘉原盛置业）
清远市五洲实业投资有限公司（清远五洲）
清远义乌商贸城经营管理有限公司（清远商贸城）
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“八、合并范围的变更”和“九、在其他主体中
的权益”。
7.4 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出
说明。
不适用
董事长：陈嫣妮
卧龙地产集团股份有限公司
2016 年 4 月 11 日
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