大商股份：2015年年度报告_股票频道

2015 年年度报告

公司代码：600694 公司简称：大商股份

大商股份有限公司

2015 年年度报告

重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，

不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、未出席董事情况

未出席董事职务未出席董事姓名未出席董事的原因说明被委托人姓名

董事鹿璐工作原因汪晖

独立董事姜培维工作原因孙广亮

三、大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人牛钢、主管会计工作负责人闫莉及会计机构负责人（会计主管人员）付岩声明：

保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

以总股本293,718,653股为基数，向全体股东每10股派发现金4.60元（含税），共计派发现金

红利135,110,580.38元，本年度不进行资本公积金转增股本。

六、前瞻性陈述的风险声明

本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请

投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

九、重大风险提示

公司已在本年度报告中详细描述可能面临的相关风险，敬请投资者阅本报告中"管理层讨论与

分析"等有关章节中关于公司面临风险的描述。

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2015 年年度报告

第一节释义..................................................................................................................................... 3

第二节公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 3

第三节公司业务概要..................................................................................................................... 7

第四节管理层讨论与分析............................................................................................................. 8

第五节重要事项........................................................................................................................... 27

第六节普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 39

第七节优先股相关情况............................................................................................................... 41

第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 42

第九节公司治理........................................................................................................................... 48

第十节公司债券相关情况........................................................................................................... 51

第十一节财务报告........................................................................................................................... 52

第十二节备查文件目录................................................................................................................. 174

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第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

大商股份、本公司、公司、上市公司指大商股份有限公司

中国证监会指中国证券监督管理委员会

上交所、交易所指上海证券交易所

《公司章程》指《大商股份有限公司章程》

元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元

报告期指 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日

报告期末指 2015 年 12 月 31 日

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息

公司的中文名称大商股份有限公司

公司的中文简称大商股份

公司的外文名称 DASHANG CO.,LTD.

公司的外文名称缩写 DS

公司的法定代表人牛钢

二、联系人和联系方式

董事会秘书证券事务代表

姓名孟浩张宁

联系地址辽宁省大连市中山区青三街1号辽宁省大连市中山区青三街1号

电话 0411-83643215 0411-83643215

传真 0411-83880798 0411-83880798

电子信箱 dashanggufen@126.com dashanggufen@126.com

三、基本情况简介

公司注册地址辽宁省大连市中山区青三街1号

公司注册地址的邮政编码 116001

公司办公地址辽宁省大连市中山区青三街1号

公司办公地址的邮政编码 116001

公司网址 http://www.dashanggufen.com

电子信箱 dashanggufen@126.com

四、信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体名称中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点大连市中山区青三街1号公司证券部

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五、公司股票简况

公司股票简况

股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股上海证券交易所大商股份 600694

六、其他相关资料

名称大华会计师事务所（特殊普通合伙）

公司聘请的会计师事务所（境

办公地址北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 1101

内）

签字会计师姓名刘璐、段晓军

名称

公司聘请的会计师事务所（境

办公地址

外）

签字会计师姓名

名称

办公地址

报告期内履行持续督导职责的

签字的保荐代表

保荐机构

人姓名

持续督导的期间

名称

办公地址

报告期内履行持续督导职责的

签字的财务顾问

财务顾问

主办人姓名

持续督导的期间

七、近三年主要会计数据和财务指标

(一) 主要会计数据

单位：元币种：人民币

本期比

上年同

主要会计数据 2015年 2014年 2013年

期增减

(%)

营业收入 30,832,061,062.35 32,205,864,614.42 -4.27 33,754,409,243.97

归属于上市公司股 662,111,706.50 1,227,808,894.29 -46.07 1,179,072,104.05

东的净利润

归属于上市公司股 638,278,426.61 1,217,706,887.06 -47.58 1,226,914,360.84

东的扣除非经常性

损益的净利润

经营活动产生的现 1,299,740,768.36 1,100,762,632.84 18.08 1,789,492,987.19

金流量净额

本期末

比上年

2015年末 2014年末同期末 2013年末

增减（%

）

归属于上市公司股 6,389,751,599.61 6,097,010,894.57 4.80 5,243,754,735.20

东的净资产

总资产 16,567,859,135.29 14,785,325,287.91 12.06 15,030,572,185.71

期末总股本 293,718,653 293,718,653 0 293,718,653

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(二) 主要财务指标

本期比上年同

主要财务指标 2015年 2014年 2013年

期增减(%)

基本每股收益（元／股） 2.25 4.18 -46.17 4.01

稀释每股收益（元／股） 2.25 4.18 -46.17 4.01

扣除非经常性损益后的基本每 2.17 4.15 -47.71 4.18

股收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%） 10.66 21.62 减少10.96个 24.55

百分点

扣除非经常性损益后的加权平 10.27 21.44 减少11.17个 25.55

均净资产收益率（%）百分点

八、境内外会计准则下会计数据差异

(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东

的净资产差异情况

□适用 √不适用

(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净

资产差异情况

□适用 √不适用

九、 2015 年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3 月份）（4-6 月份）（7-9 月份）（10-12 月份）

营业收入 9,136,383,307.36 7,398,492,750.75 7,136,295,922.21 7,160,889,082.03

归属于上市

公司股东的 292,701,119.05 322,304,568.07 20,709,850.19 26,396,169.19

净利润

归属于上市

公司股东的

扣除非经常 286,447,861.73 317,386,745.85 10,715,929.65 23,727,889.38

性损益后的

净利润

经营活动产

生的现金流 178,587,554.74 277,344,464.69 861,904,947.44 -18,096,198.51

量净额

季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用 √不适用

十、非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

附注（如适 2013 年

非经常性损益项目 2015 年金额 2014 年金额

用）金额

非流动资产处置损益 229,877.55 -1,946,655.45

越权审批，或无正式批准文件，或

偶发性的税收返还、减免

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计入当期损益的政府补助，但与公 9,079,908.62 11,637,759.52

司正常经营业务密切相关，符合国

家政策规定、按照一定标准定额或

定量持续享受的政府补助除外

计入当期损益的对非金融企业收取

的资金占用费

企业取得子公司、联营企业及合营

企业的投资成本小于取得投资时应

享有被投资单位可辨认净资产公允

价值产生的收益

非货币性资产交换损益

委托他人投资或管理资产的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害

而计提的各项资产减值准备

债务重组损益 11,618,802.95 17,729,685.36

企业重组费用，如安置职工的支出、

整合费用等

交易价格显失公允的交易产生的超

过公允价值部分的损益

同一控制下企业合并产生的子公司

期初至合并日的当期净损益

与公司正常经营业务无关的或有事

项产生的损益

除同公司正常经营业务相关的有效

套期保值业务外，持有交易性金融

资产、交易性金融负债产生的公允

价值变动损益，以及处置交易性金

融资产、交易性金融负债和可供出

售金融资产取得的投资收益

单独进行减值测试的应收款项减值

准备转回

对外委托贷款取得的损益

采用公允价值模式进行后续计量的

投资性房地产公允价值变动产生的

损益

根据税收、会计等法律、法规的要

求对当期损益进行一次性调整对当

期损益的影响

受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入 12,522,735.28 -10,257,217.03

和支出

其他符合非经常性损益定义的损益

项目

少数股东权益影响额 -7,605,316.77 -2,727,101.43

所得税影响额 -2,012,727.74 -4,334,463.74

合计 23,833,279.89 10,102,007.23

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第三节公司业务概要

一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明

报告期内，实体经济增速放缓，购买力下降，加之 2015 年以来股市震荡、楼市不旺、理财受

损等也极大削弱了居民消费能力，零售市场整体压力较大。

公司从事商业零售业务，主营业态涉及百货、超市、电器等。三大主营业态共 160 余家实体

店铺，主要分布在大连、沈阳、抚顺、锦州、大庆、牡丹江、郑州、鲁中等地区的核心商圈。公

司经营模式为多业态、多商号的混合发展模式，包括现代高档百货麦凯乐、大型综合购物中心新

玛特、时尚流行百货千盛百货、改造升级的老字号百货和线上销售平台天狗网。提供优质的商品

和满意的服务一直是公司服务顾客的宗旨，各地区集团各店铺多年的诚信经营，在百姓心中树立

了良好的企业形象。

二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明

报告期内，公司根据经营发展需要以 31350 万元收购大连莱卡门服装有限公司 55%股权，以

6179.25 万元收购山东威海百货大楼集团股份有限公司 70%股权，分别以 9373 万元和 891.83 万元

收购淄博润泽百货有限公司及大连大商集团营口房地产开发有限公司 100%股权，自购买日起纳入

合并范围。

三、报告期内核心竞争力分析

1、行业领先的店铺网络与规模优势。公司多年来实施全国店网的跨区域发展战略，基本形成

了东北店网、华北店网、西部店网三足鼎立的店网格局，进入每个城市采取密集开店策略，形成

了中心商圈、城市新区、居民社区立体组合的店铺格局，具有明显的区域市场竞争优势。大中型

百货店铺数量、已进入城市数量以及销售规模、盈利能力均居于行业领先地位。

2、多业态、多商号及 O2O 全渠道的发展模式。公司在发展中创立了多业态、多商号和分类垂

直、连锁的运营体制，如高端百货麦凯乐，大型购物中心新玛特，流行百货千盛，及大商超市、

大商电器等，可满足不同消费群体的不同需求。天狗网上线的百货店和超市数量、活跃用户和交

易额均行业领先，依托强大经济实体，开通双线融合渠道，显现出开放式全渠道的竞争优势。

3、积极向上的企业文化与一流的经营团队。公司以“创建零售业的大公司”为创业理想，制

定了五步走发展战略，建立了“以党的理论思想为基础、以民族优秀文化为品质、以国际化现代

化商业为标准”的三位一体的企业文化内涵，为企业发展提供了不竭的思想动力。积极向上的企

业文化、志存高远的企业理想，吸引和团结了一大批国内外热爱零售业的精英人才，形成了一支

规模大、包容和谐、战斗力强的人才团队，这支队伍精于管理、善于创新、专业、敬业，对行业

发展具有准确的判断和前瞻性，是公司创业发展的根本保证。

4、众多的战略合作伙伴与庞大的忠诚顾客群体。公司与国内外百货、超市、电器众多的知名

品牌供应商形成了战略合作关系，形成了互惠共赢的合作机制，建立了总部统采、自销直营等新

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型工商关系，设立全球商品中心，形成具有大商特色的独有商品群，实施差异化经营，保持持久

的竞争优势。公司已在全国拥有数亿的忠诚顾客，且规模还在不断扩大，为公司持续发展和经营

业绩稳健提升提供了保证。

5、良好的社会形象与品牌影响力。公司在跨域发展中，为各地带来了现代商业文化和稳定的

就业、税收，实现了公司利益和社会利益的共赢，获得了各地政府和各界的普遍认可与赞誉，形

成了良好的形象和品牌影响力，为公司的进一步发展提供了广泛的社会基础。

第四节管理层讨论与分析

一、管理层讨论与分析

2015 年，消费市场整体偏弱，市场景气度下滑，消费渠道多元化竞争日益激烈，消费者购买

力降低，实体零售行业既面临电商的不公平竞争，又经历着用工成本和租金成本上升的压力，行

业下行。

面对下行形势，特别是公司主力店网所在的东北经济正处于阵痛和转型期，公司主动进行转

型升级，创新商业管理模式，夯实店铺基础管理，开创九租九收，线下实体网络不断汇集全国精

美国货和全球稀缺商品，开展大型文化促销、折扣奖励活动，线上天狗网依托强大实体网络，充

分利用公司商品资源，创造销售热点和消费节日，实现线上线下融合发展，着力提升公司的核心

竞争力，保证公司稳步发展。

二、报告期内主要经营情况

报告期内，公司实现营业收入 308.32 亿元，同比下降 4.27%；实现营业利润 9.82 亿元，同

比下降 43.99%；实现归属于上市公司股东的净利润 6.62 亿元，同比下降 46.07%，扣除非经常性

损益的净利润 6.38 亿元，同比下降 47.58 %；每股收益 2.25 元；截至 2015 年末，公司资产总额

165.68 亿元，同比增长 12.06 %；归属于母公司所有者权益 63.90 亿元，同比增长 4.80%。

(一) 主营业务分析

利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位:元币种:人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入 30,832,061,062.35 32,205,864,614.42 -4.27

营业成本 24,162,111,777.41 25,354,127,930.72 -4.70

销售费用 1,874,226,538.10 1,831,098,020.25 2.36

管理费用 3,065,705,228.90 2,962,215,485.61 3.49

财务费用 -6,659,786.28 -38,926,186.39 82.89

经营活动产生的现金流量净额 1,299,740,768.36 1,100,762,632.84 18.08

投资活动产生的现金流量净额 -1,314,559,636.93 -413,762,121.30 -217.71

筹资活动产生的现金流量净额 -561,526,554.78 -913,670,904.40 38.54

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1. 收入和成本分析

(1). 主营业务分行业、分地区情况

单位:万元币种:人民币

主营业务分行业情况

营业收入比

毛利率营业成本比毛利率比上

分行业营业收入营业成本

（%）上年增减（%）上年增减（%）年增减（%）

百货业态 1,833,446 1,529,541 16.58 -5.19 -5.13 减少 0.05

个百分点

超市业态 608,844 540,194 11.28 -6.37 -6.00 减少 0.34

个百分点

家电连锁 293,634 265,199 9.68 -8.34 -9.15 增加 0.81

业态个百分点

其他 88,266 74,680 15.39 59.30 52.32 增加 3.87

个百分点

主营业务分地区情况

毛利率营业收入比营业成本比毛利率比上

分地区营业收入营业成本

（%）上年增减（%）上年增减（%）年增减（%）

大连区域 806,010 624,921 22.47 -2.15 -2.85 增加 0.56

个百分点

沈阳区域 229,006 180,939 20.99 -25.28 -25.35 增加 0.07

个百分点

抚顺区域 242,945 193,234 20.46 3.41 3.70 减少 0.22

个百分点

山东区域 277,442 228,066 17.80 -3.10 -2.86 减少 0.20

个百分点

大庆区域 557,133 451,549 18.95 -2.81 -3.58 增加 0.65

个百分点

牡丹江区 217,857 167,629 23.06 -0.66 -0.70 增加 0.03

域个百分点

锦州区域 170,436 136,002 20.20 -0.64 -1.75 增加 0.90

个百分点

河南区域 324,653 237,583 26.82 -1.23 -1.35 增加 0.09

个百分点

其他区域 267,799 208,484 22.15 -6.44 -6.98 增加 0.45

个百分点

(2). 成本分析表

单位：万元

分行业情况

本期金额

上年同期

成本构成项本期占总成上年同期金较上年同

分行业本期金额占总成本

目本比例(%) 额期变动比

比例(%)

例(%)

百货业态商品成本 1,529,541 63.30 1,612,261 63.59 -5.13

超市业态商品成本 540,194 22.36 574,691 22.67 -6.00

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家电连锁业商品成本 265,199 10.98 291,918 11.51 -9.15

态

其他商品成本 74,680 3.09 49,028 1.93 52.32

成本分析其他情况说明

公司其他业态营业收入与营业成本同步变化，营业收入比上年增加 59.30%，营业成本比上年增加

52.32%。

2. 费用

单位：元

费用项目本期金额上期金额变动额变动率

销售费用 1,874,226,538.10 1,831,098,020.25 43,128,517.85 2.36%

管理费用 3,065,705,228.90 2,962,215,485.61 103,489,743.29 3.49%

财务费用 -6,659,786.28 -38,926,186.39 32,266,400.11 82.89%

所得税费用 397,463,887.11 445,453,757.16 -47,989,870.05 -10.77%

变动原因分析：财务费用变动主要原因为本期利息支出增加所致。

3. 现金流

本期经营活动产生现金流量净额 129,974.08 万元，同比增加 19,897.81 万元，主要为本期购

买商品、接受劳务支付的现金减少所致；

本期投资活动产生的现金流量净额-131,455.96 万元，同比减少 90,079.75 万元，主要为本

期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金及取得子公司及其他营业单位支付的现金

净额增加所致；

本期筹资活动产生的现金流量净额-56,152.66 万元，同比增加 35,214.44 万元，主要为本期

取得借款收到的现金增加所致。

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

√适用 □不适用

公司以 31,350 万元为对价收购莱卡门 55%股权,将所支付对价与莱卡门被收购日可辨认资产

公允价值的差额 21,953 万元确认为商誉。基于莱卡门目前的盈利能力，在可预测的未来难以实现

超越收益法评估盈利预测的利润指标和现金流量。故根据企业会计准则的相关规定，对该项商誉

全额计提减值损失，影响净利润减少 21,953 万元；并对莱卡门公司的无形资产计提减值损失

14,281 万元，影响净利润减少 10,711 万元。

(三) 资产、负债情况分析

资产及负债状况

单位：元

项目名称本期期末数本期期上期期末数上期期本期期情况说明

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末数占末数占末金额

总资产总资产较上期

的比例的比例期末变

（%）（%）动比例

（%）

应收票据 590,000.00 0.00 140,000.00 0.00 321.43 本期收到的银

行承兑汇票增

加所致

应收利息 1,214,514.61 0.01 4,136,601.64 0.03 -70.64 本期应收银行

利息减少所致

其他应收 507,108,576.59 3.06 319,792,364.33 2.16 58.57 本期收购大连

款莱卡门服装有

限公司所致

存货 1,348,061,620.63 8.14 748,486,342.71 5.06 80.11 本期收购大连

莱卡门服装有

限公司所致

固定资产 5,587,822,883.19 33.73 4,057,956,882.31 27.45 37.70 本报告期收购

新公司所致

在建工程 39,597,768.80 0.24 74,454,927.92 0.50 -46.82 本期部分工程

完工转出所致

商誉 146,361,502.00 0.88 102,678,364.45 0.69 42.54 本报告期收购

新公司所致

短期借款 988,700,000.00 5.97 428,900,000.00 2.90 130.52 本期收购大连

莱卡门服装有

限公司、淄博

润泽百货有限

公司等所致

应付票据 185,221,586.10 1.12 100,999,003.87 0.68 83.39 本期收购山东

威海百货大楼

集团股份有限

公司所致

应交税费 200,255,214.36 1.21 125,766,038.53 0.85 59.23 本期应交企业

所得税及应交

个人所得税增

加所致

应付股利 2,676,194.02 0.02 614,337.96 0.00 335.62 本期公司进行

股利分配所致

一年内到 46,600,000.00 0.28 59,800,000.00 0.40 -22.07 本期偿还借款

期的非流所致

动负债

长期借款 385,550,000.00 2.33 90,000,000.00 0.61 328.39 本期购买房产

及收购新公司

所致

递延所得 192,704,056.78 1.16 76,923,496.94 0.52 150.51 本期收购大连

税负债莱卡门服装有

限公司、淄博

润泽百货有限

公司等所致

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2015 年年度报告

(四) 行业经营性信息分析

公司主要分布的8个地区的宏观环境及行业竞争情况如下：

（1）大连地区：大连2015年经济运行总体平稳，但仍受国内外经济形势错综复杂和经济增速

正处于换挡期等因素的影响。目前主要有4大商圈，一是青泥洼商圈，公司主要店铺有大连商场（南

楼）、新玛特、麦凯乐，各店清晰定位，错位经营，迎合不同消费者的需求，在商圈内具有较强

的竞争优势，其他竞争店铺主要有久光百货，百年城，胜利购物广场等；二是西安路商圈，公司

有麦凯乐西安路店，竞争店铺有锦辉商城，天兴罗斯福，福佳新天地等时尚购物广场；三是天津

街商圈，主要有新天百、新世界百货，佳兆业广场；四是奥林匹克广场商圈，有恒隆广场、沃尔

玛超市、时尚百盛等。此外，友谊商城、和平广场也是大连市内重要的休闲中心。

（2）沈阳地区：地区集团三店布局在地铁1号线沿线核心商圈上，其中中街店属于一级商圈

店，因经营时间久，不断调整完善，定位优势明显，拥有一定的销售基础。铁西店属于成熟区域

店，定位中档，商品密度较好，仍处于上升期。于洪店位于区域核心，毗邻地铁出口，社区人口

密度较好。沈阳商业竞争极其激烈，中兴沈阳商业大厦、沈阳百盛、万达广场、新世界、卓展等

大型商场众多，严重供过于求。

（3）抚顺地区：公司的抚顺百货大楼、商业城、新玛特、商贸大厦为当地主力店铺，近几年

来，万达广场进入抚顺及周边大型商场众多，竞争较为激烈，老火车站改造尚未竣工使得周边区

域客流受影响。抚顺属资源枯竭型城市，受经济大环境影响，当地煤炭、石化等支柱产业，产销

量下滑较为严重，特别是钢厂、铝厂减产停产，工人下岗分流，市场购买力下降明显。

（4）山东地区：2015年山东省结构调整步伐加大，运行质量继续提升，市场消费增势平稳，

但下行压力仍不容忽视。地区集团包含淄博商厦、淄博中润新玛特、邹平新玛特、淄博远方百货、

铝城购物中心等5大主力零售店及家电连锁店铺，分布在淄博张店、博山、周村和广饶、邹平等地。

淄博商业以美食街-王府井商圈为中心商圈，人流最大，消费群最为集中，聚集了淄博商厦、淄博

银座、淄博万象汇、淄博利群购物广场、淄博茂业天地及王府井商业步行街，形成了淄博最大最

成熟的商业圈。从综合竞争力来看，淄博新玛特基础最好，社区规模最大，发展速度最快。邹平

新玛特是新建店，周边遍布高档社区，主要竞争店铺是邹平银座、邹平圣豪，目前虽处于相对偏

僻的高新开发区与老城区结合部，但从城市发展趋势看，邹平新玛特具有无法复制的规模优势和

巨大停车场等配套优势，经过几年培育，将很快形成与竞争店不可比拟的竞争优势；淄博远方百

货主要竞争对手是银座一店、二店、特信商城。

（5）大庆地区：作为主要以石油为支柱产业的能源型城市，随着原油市场的剧烈崩盘及国家

政策的不断紧缩，大庆油田步入低产，大庆经济2015年首次出现负增长，地区生产总值下降2.3%。

大庆集团在大庆东城、西城、中区覆盖百货店铺共计8家，外埠店铺2家，超市独立门店4家，市场

份额大，店网密集，店铺囊括高中档，辐射客层全面，在大庆商业领域具有优势地位。目前，百

货业态主要竞争店包括万达广场、唐人中心、华俊购物中心及华联大奥莱；超市业态主要竞争对

手是2015年强势入驻大庆东西两城的大润发超市。

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2015 年年度报告

（6）牡丹江地区：2015年，牡丹江市主动适应新常态，综合实力不断增强，经济运行稳中有

进。牡丹江百货大楼、新玛特位于人口密集、经济繁华的中心地带，作为行业龙头和老字号店铺，

具有较强的竞争优势，但面对市场经济整体疲软、购买力下降以及2017年万达广场的全面开业，

牡丹江地区即将迎来前所未有的严峻形势；鸡西作为以煤炭生产为主的资源型城市，煤炭企业经

营状况持续低迷，收入和消费能力下滑。鸡西新玛特中心街店、广益街店是鸡西仅有的两家大型

百货商场，在鸡西商业处于主导地位，鸡西万达广场预计10月开业，顾客分流将影响两店销售；

七台河新玛特座落在该市政治、经济、文化中心的桃山区，竞争店有东北亚购物广场、大润发超

市等；延吉千盛店是延吉市乃至延边州大众消费的首选商场，诚信度高、价格实惠，深受大众喜

爱，经营业绩逐年上升。

（7）锦州地区：锦州各项宏观经济数据大都呈现快速增长态势，人民收入水平和消费能力逐

步提高，消费品市场需求旺盛。自1998年锦州百货大楼加盟公司以来，公司已深耕锦州18年，目

前拥有百货大楼AB座、千盛购物广场、新玛特购物广场、家乐汇购物广场、城市生活广场、锦华

商场、太和超市等8家店铺，各店特色分明、定位清晰、错位经营。锦州市府路周边在市府广场及

大型住宅楼盘配套商业的带动下，新商圈正在形成，代表性的商业体为锦州兴隆大家庭，为公司

主要竞争店。

（8）河南地区：金博大店位于二七商圈，二七商圈汇集了大量商业地产项目和零售品牌，传

统百货项目有北京华联、郑州百货大楼、郑州华联和二七商业步行街等，新兴的购物中心有丹尼

斯大卫城以及明年开业的新田城等；郑州总店位于郑州市花园路商圈的核心位置，右携国贸360

广场，对面与丹尼斯百货为邻，南与中环百货、正道花园、紫荆山百货遥相呼应，北与建设中的

万达广场隔空而望；中原新城店位置处于郑州西区中心，但目前地铁五号线依然在店前施工，对

周边交通及客流导入有所影响，主要竞争对手有中原万达广场、二七万达广场、锦艺城购物中心；

建设店主要竞争对手为世纪联华、丹尼斯2家；绿城店周边有四家大卖场，包括丹尼斯大学路店、

丹尼斯棉纺路店、华润万家嵩山路店、永辉大学路店。在地区竞争日益激烈的市场大环境下，传

统百货受到较大冲击，同比分别出现不同程度下滑，面临严峻考验。

零售行业经营性信息分析

1. 报告期末已开业门店分布情况

√适用 □不适用

自有物业门店租赁物业门店

地区经营业态建筑面积建筑面积

门店数量门店数量

(万平米) (万平米)

大连百货 3 14.9996 9 35.52

地区超市 1 1.35 23 20.50

电器 0 9 2.51

沈阳地区百货 2 11.40 3 19.10

百货 5 18.02 4 16.83

抚顺地区

超市 6 8.75 3 3.85

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2015 年年度报告

百货 1 2.10 5 26.22

锦州地区

超市 1 0.17 2 1.98

百货 1 2.29 1 3.66

盘锦地区

电器 0 2 0.56

百货 1 1.50 3 5.37

阜新地区

超市 0 1 0.80

百货 9 33.76 4 28.29

大庆地区

超市 1 0.34 4 3.11

百货 0 1 10.00

哈尔滨地区

电器 0 2 0.895

牡丹江地区百货 5 25.70 1 4.80

百货 3 9.77 3 13.28

佳木斯地区

超市 0 2 1.16

百货 8 48.27 2 2.59

郑州地区超市 0 2 3.31

电器 0 1 0.499

百货 0 2 9.38

新乡地区

超市 0 1 1.799

百货 0 2 8.60

信阳地区

电器 0 1 0.17

百货 1 4.84 1 3.20

漯河地区

电器 1 0.25 0

青岛地区百货 1 11.00 2 10.93

百货 5 18.79 2 4.00

鲁中地区超市 0 4 0.33

电器 0 3 1.00

百货 1 2.63 0

自贡地区

超市 1 0.86 0

苏北地区百货 0 1 4.48

其他地区电器 0 8 2.60

2. 其他说明

√适用□不适用

（1）公司各地区各业态店铺相关信息如下：

经租赁

建筑面物业

地营店铺毛利

店铺名称开业时间积(万所有报告期租金营业收入营业成本

区业年限率

平米) 权

态 (年)

大连商场自有

1988.11 1.41 —— —— 222104252.78 195871250.80 11.81%

南楼物业

大本馆：自有

4.65 —— ——

连百麦凯乐大 1998.09.19 物业

1330291182.67 1032879893.46 22.36%

地货连总店新馆：租赁

4.5 18 32596594.34

区 2011.10.06 物业

麦凯乐西租赁

2004.12.25 2.6 20 26898962.23 428415681.37 327400084.59 23.58%

安路店物业

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2015 年年度报告

麦凯乐开租赁

2004.12.31 2.75 20 14387826.36 305114689.94 234296461.14 23.21%

发区店物业

大连新玛自有

2001.09.18 8.94 —— —— 1093449004.77 839329228.96 23.24%

特总店物业

金州新玛租赁

2007.01.26 3.87 9 16410841.65 307079206.20 234921552.38 23.50%

特物业

大连新玛租赁

2011.01.28 3.63 20 4306803.84 51319124.42 28245754.30 44.96%

特新华店物业

金石滩商

租赁

业中心广 2014.05.31 5.53 20 16696245.12 20639479.94 14680444.35 28.87%

物业

场

瓦房店新租赁

2011.01.29 5.03 20 7372350.00 130779634.86 97895561.50 25.14%

玛特物业

朝阳新玛租赁

2008.12.08 4.5 20 6731741.94 114919816.21 88728696.99 22.79%

特物业

千盛百货

租赁

和平广场 2007.01.01 3.01 20 8861140.00 92269856.86 72166183.62 21.79%

物业

店

大连新玛自有

2001.09.18 1.35 —— —— 227485786.46 176376400.70 22.47%

特超市物业

开发区新租赁

2002.06.26 0.90 20 3300000.00 115035071.34 89795507.64 21.94%

玛特超市物业

金州新玛租赁

2007.01.26 0.74 20 3340844.64 132229783.41 107057991.02 19.04%

特超市物业

大连新华

租赁

新玛特超 2011.01.28 1.24 20 2511740.88 76962524.48 62470745.88 18.83%

物业

市

瓦房店新租赁

2011.01.29 0.97 20 734360.40 75953955.65 61048072.26 19.62%

玛特超市物业

金石滩新租赁

2014.05.31 0.76 20 2592374.28 30683634.76 24889641.55 18.88%

玛特超市物业

租赁

黑石礁店 2001.01.12 0.65 15 2400365.30 92427956.25 73439070.83 20.54%

物业

超

租赁

市海王府店 2003.12.20 0.64 20 1957477.51 74072245.29 60411970.36 18.44%

物业

租赁

马栏店 2004.07.16 1.09 20 5418858.60 175852631.59 140246919.75 20.25%

物业

租赁

锦绣店 2004.12.18 1.20 20 2899999.94 110359880.01 87140300.25 21.04%

物业

香洲花园租赁

2010.12.03 1.44 20 7163312.88 56835639.30 45314425.69 20.27%

店物业

租赁

*泡崖店 2015.09.25 0.20 10 —— 8040113.85 7421731.57 7.69%

物业

金州体育租赁

2006.07.08 1.80 20 6779074.79 134354707.68 103397348.03 23.04%

场店物业

金州三十租赁

2008.10.07 0.48 20 1048175.27 49993263.23 41644044.42 16.70%

里堡店物业

瓦房店西租赁

2006.12.22 0.87 20 700000.08 34206649.07 26996953.33 21.08%

环街店物业

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2015 年年度报告

瓦房店共租赁

2008.07.16 1.20 20 1826484.98 61899394.03 48860772.38 21.06%

济街店物业

NTS 炮台租赁

2013.09.29 0.68 20 1717071.00 26276298.13 20870987.14 20.57%

店物业

NTS 老虎租赁

2012.08.24 0.83 20 2018943.60 13166193.91 10012010.14 23.96%

屯店物业

旅顺太阳租赁

2012.11.23 0.39 20 1421077.91 17025561.26 12854387.60 24.50%

沟店物业

租赁

高速店 2004.08.29 0.28 5 2467535.00 30408179.24 19659222.21 35.35%

物业

租赁

高铁店 2012.12.01 0.21 5 4335761.52 10830608.13 5593014.72 48.36%

物业

鞍山人民租赁

2009.12.11 1.84 20 5305526.12 39900916.88 31894674.79 20.07%

路店物业

盘锦泰山租赁

2010.09.09 1.39 20 1333204.80 34841067.61 25760284.56 26.06%

路店物业

大连开发

租赁

区家电商 2008.01.19 0.98 15 4036906.08 54152859.46 42846376.47 20.88%

物业

场

大商电器租赁每年

2005.05.28 0.195 1433420.00 49769681.93 43876466.43 11.84%

旅顺商场物业续签

大商电器租赁

2003.03.15 0.27 10 1490002.00 24465388.12 21709464.69 11.26%

金州商场物业

大商电器

金州商场租赁每年

2006.01.26 0.17 2310000.00 40888270.62 35698757.85 12.69%

(新玛特物业续签

店)

大商电器

租赁每年

瓦房店商 2010.01.29 0.20 700008.00 16682797.65 14434246.80 13.48%

电物业续签

场

器

大商电器

租赁

长兴岛商 2010.10.22 0.13 20 272629.04 5960485.22 5169699.37 13.27%

物业

场

大商电器

瓦房店商租赁

2010.08.19 0.15 20 247593.48 4824719.91 4155178.42 13.88%

场复州城物业

店

大商电器

租赁

普兰店商 2008.09.20 0.25 8 707521.68 32068788.03 26926246.37 16.04%

物业

场站前店

大商电器

租赁每年百货店联销

庄河商场 2008.12.25 0.17 扣点

25027295.00 22649797.30 9.50%

物业续签

千盛店

吉林百货自有

2005.10.01 1.8 —— —— 146561084.98 116576179.58 20.46%

沈大楼物业

阳百沈阳铁西租赁

2007.09.29 5.7 20 35575648.05 506667269.30 401858431.40 20.69%

地货新玛特物业

区沈阳新玛自有

2002.12.05 9.6 —— —— 649213521.31 497140511.19 23.42%

特物业

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2015 年年度报告

吉林新玛租赁

2013.01.25 6.1 20 25898684.79 199231517.34 161142982.94 19.12%

特物业

沈阳于洪租赁

2012.12.25 7.3 16 26990871.50 233343560.57 191697791.37 17.85%

新玛特物业

抚顺百货自有

1998.07.22 4.48 —— —— 844177095.05 676029861.81 19.92%

大楼物业

本溪商业自有

2000.12.15 3.65 —— —— 170912534.67 129622181.77 24.16%

大厦物业

抚顺商贸自有

2002.12.07 2.06 —— —— 208830314.2 164605943.21 21.18%

大厦物业

抚顺商业自有

2002.12.30 2.13 —— —— 155481336.52 118194124.26 23.98%

城物业

百铁岭新玛自有

2007.12.16 5.70 —— —— 426800989.75 352397694.53 17.43%

货特物业

丹东新玛租赁

2008.11.27 3.39 15.8 9775882.32 219500829.92 167144093.59 23.85%

特物业

本溪新玛租赁

2009.12.30 7.00 20 31750305.80 269480911.82 210470123.45 21.90%

特物业

抚顺新玛自有

2002.09.30 2.24 —— —— 252190840.62 199272473.74 20.98%

特物业

*抚顺望租赁

2015.01.08 2.64 20 4875239.32 86871679.91 70418254.55 18.94%

花新玛特物业

大商超市

抚自有

抚顺东洲 2004.09.26 0.51 —— —— 52947653.57 42371442.35 19.97%

顺物业

店

地

大商超市自有

区 2004.12.27 1.25 —— —— 37151302.58 28062401.82 24.46%

本溪店物业

大商超市

自有

抚顺清原 2005.09.05 0.67 —— —— 58047391.14 46415735.85 20.04%

物业

店

大商超市

租赁

本溪消防 2007.09.22 0.29 12 399996.00 17129550.46 13941722.34 18.61%

物业

店

超

大商超市

市自有

本溪溪湖 2008.09.06 0.32 —— —— 20866754.99 17902678.03 14.20%

物业

店

大商超市

租赁

铁岭银州 2013.01.27 1.80 20 5241824.38 51762316.47 39774402.07 23.16%

物业

店

大商超市

自有

抚顺沈抚 2014.11.08 3.76 —— —— 3768753.59 3042577.62 19.27%

物业

店

*大商超

租赁

市抚顺市 2015.09.19 1.76 20 5590.54 13340180.74 10414321.98 21.93%

物业

府店

锦 A 座：自有

2.1 —— ——

州百锦州百货 1952.10.01 物业

577732911.93 477048600.13 17.43%

地货大楼 B 座：租赁

4.1 20 22054866.67

区 2013.10.01 物业

17 / 175

2015 年年度报告

锦州千盛租赁

2010.02.09 7.8 20 39543583.97 600334908.15 483650493.83 19.44%

购物广场物业

锦州新玛租赁

2010.11.20 5.3 20 20258199.38 299347028.80 228533727.91 23.66%

特物业

锦州家乐

租赁

汇购物广 2014.01.16 4.09 20 12848845.67 56820759.04 38705514.15 31.88%

物业

场

锦州锦华租赁

2003.12.24 1.22 20 3806772.72 36663896.22 28654044.18 21.85%

商场物业

锦州城市租赁

2011.12.01 1.79 20 4863336.50 105158402.59 82362988.05 21.68%

生活广场物业

超自有

2007.09.28 0.17 —— ——

市锦百公司物业

42611735.26 36626428.01 14.05%

太和超市租赁

2012.10.01 0.19 20 226299.96

物业

盘锦新玛租赁

2005.01.01 3.66 20 8202063.75 92754030.76 72987787.31 21.31%

百特物业

货营口新玛自有

2004.01.01 2.29 —— —— 227197159.41 188348324.49 17.10%

特物业

盘

盘锦新玛

锦租赁

特家电商 2007.10.01 0.23 8 492750.00 9925686.73 8824242.67 11.10%

地物业

场油田店

区电

盘锦新玛与百

器

特家电商租赁货店百货店联销

2011.12.02 0.33 45725835.28 42723632.41 6.57%

场步行街物业每年扣点

店续签

主楼：租赁

3.8 20

阜新新玛 2004.09.17 物业

6622543.69 565899989.98 483395302.29 14.58%

特后楼：租赁

0.37 10

阜百 2010.11.25 物业

新货阜新千盛自有

2006.09.29 1.5 —— —— 78930798.57 46675351.14 40.87%

地百货物业

区阜新百货租赁

2010.09.17 1.2 10 6840000.00 14437375.46 10457277.91 27.57%

大楼物业

超阜新西山租赁

2004.12.31 0.8 20 957696.00 32955766.29 27117082.77 17.72%

市超市物业

大庆新玛自有

2001.12.01 6.84 —— —— 1551779654.21 1249863387.78 19.46%

特物业

大庆百货自有

1983.05.01 6.3 —— —— 1482532166.12 1250052849.16 15.68%

大楼物业

大庆千盛自有

1982.05.01 3.2 —— —— 63221771.66 41327809.03 34.63%

大百货物业

庆百齐齐哈尔租赁

2008.10.18 7.8 20 39521954.58 663304028.37 529070651.29 20.24%

地货新玛特物业

区乘风新玛租赁

2013.10.18 8.3 20 31310923.06 441518815.05 360990932.55 18.24%

特物业

大庆麦凯租赁

2014.12.12 6.1 20 46102961.58 190566447.38 161122693.05 15.45%

乐经典店物业

松原新玛租赁

2013.08.02 6.09 20 18547319.75 128182277.77 107001249.99 16.52%

特物业

18 / 175

2015 年年度报告

大庆新东

自有

风购物广 2002.12.31 4.2 —— —— 377009225.20 298443705.15 20.84%

物业

场

让胡路商自有

1982.04.19 1.52 —— —— 302173746.15 245398831.18 18.79%

场物业

自有

龙凤商场 1987.01.01 1.36 —— —— 211134050.25 172689115.78 18.21%

物业

自有

乙烯商场 1984.07.01 0.83 —— —— 125302743.70 106951812.58 14.65%

物业

大庆龙南租赁

2010.02.05 0.7 20 2816097.00 135448141.42 111567247.19 17.63%

超市物业

大庆红岗租赁

2013.12.21 1.65 20 4525908.73 66165001.45 51478929.30 22.20%

超市物业

超大庆湖滨租赁

2007.01.01 0.42 15 1210853.52 30581205.00 25014248.27 18.20%

市超市物业

本馆租赁

0.34 4 682200.00 12750470.78 10690817.79 16.15%

大庆龙购 2011.04.29 物业

超市 *新馆自有

0.34 —— —— 3917805.07 2466223.59 37.05%

2015.10.25 物业

百哈尔滨麦租赁

2009.09.15 10 20 65969049.27 721566102.11 570871164.21 20.88%

货凯乐物业

哈

哈尔滨家

尔租赁

电商场新 2007.09.01 0.20 15 972787.50 33595246.91 30770726.16 8.41%

滨物业

电一百店

地

器哈尔滨家

区租赁

电商场和 2008.01.18 0.70 15 4517826.00 45818598.95 40140233.32 12.39%

物业

兴店

自有

3.07 —— ——

牡丹江百物业

1983.01.20 428819343.92 319859219.38 25.41%

货大楼租赁

0.64 12 1330000.00

物业

牡丹江新自有

2004.01.08 5.0 —— —— 517974820.29 392754357.58 24.18%

玛特物业

牡

七台河新自有

丹 2006.10.01 5.48 —— —— 386854184.79 306397684.05 20.80%

百玛特物业

江

货鸡西新玛

地自有

特中心街 2010.12.26 7.7 —— —— 275589342.77 214538493.08 22.15%

区物业

店

鸡西新玛

自有

特广益街 2004.12.10 3.8 —— —— 321646383.78 244266369.36 24.06%

物业

店

延吉千盛租赁

2012.12.08 4.8 20 16727054.04 248152168.00 198945286.88 19.83%

购物广场物业

佳木斯百自有

佳 1978.10.01 4.3 —— —— 327927618.46 239208696.56 27.05%

货大楼物业

木

百佳木斯华自有

斯 1998.09.01 3.2 —— —— 109087483.52 70331722.18 35.53%

货联商厦物业

地

佳木斯新租赁

区 2007.12.29 8.3 20 40831545.76 561810539.10 431875142.50 23.13%

玛特物业

19 / 175

2015 年年度报告

双鸭山新租赁

2008.12.19 2.3 20 11694181.82 139577846.67 108423013.39 22.32%

玛特物业

伊春百货自有

2007.10.01 2.27 —— —— 107108092.07 77711116.18 27.45%

大楼物业

富锦新玛租赁

2011.09.03 3.54 20 9223320.28 89271417.35 69196199.74 22.49%

特物业

超租赁

友好超市 2013.12.25 0.30 10 1024092.00 15326406.01 13028375.27 14.99%

市物业

郑州新玛

租赁 142423003.4

特金博大 2006.06.01 8.68 10 3

538737940.39 416454498.59 22.70%

物业

店

*郑州新

租赁

玛特中原 2015.02.11 10.02 20 26720340.00 115799235.67 66766101.41 42.34%

物业

新城店

郑州新玛

特洛阳分租赁

2013.11.27 6.11 20 26593973.71 93553992.00 74771931.59 20.08%

公司（洛物业

阳总店）

郑州新玛超市开业

特洛阳洛 2014.04.27 租赁

龙分公司 4.28 20 17789465.89 79050722.38 61177328.47 22.61%

百货开业物业

（洛阳旗

百 2014.09.25

舰店）

货

郑州商贸

有限公司租赁

郑 2009.01.18 7.30 20 54640344.00 700091573.71 557435755.79 20.38%

（郑州总物业

州

店）

地

区开封新玛租赁

2008.12.21 2.42 20 4611800.00 79542628.54 58986842.42 25.84%

特千盛店物业

开封新玛租赁

2011.12.24 5.11 20 11408773.04 205798169.92 148316106.09 27.93%

特总店物业

许昌新玛自有

2008.08.31 2.00 20 6296918.80 84700984.04 48213677.50 43.08%

特鸿宝店物业

许昌新玛租赁

2011.09.10 4.35 20 15402376.79 108450144.93 68396384.93 36.93%

特总店物业

郑州新玛

租赁

特建设路 2007.10.01 2.02 20 9740342.52 130390559.46 87871829.29 32.61%

物业

超店

市郑州新玛

租赁

特绿城广 2010.01.06 1.29 20 4873031.16 40101132.41 29318650.11 26.89%

物业

场店

电大商电器租赁

2007.10.01 0.50 20 9740342.52 50486631.93 46243462.05 8.40%

器建设路店物业

新新乡新玛租赁

2009.09.26 6.50 20 14867473.25 359744480.18 292788963.52 18.61%

乡百特店物业

地货新乡新玛租赁

2008.12.22 2.88 20 6359713.32 182264.00 0

区特千盛店物业

20 / 175

2015 年年度报告

超新乡新玛租赁

2012.01.12 1.799 20 3844135.32 42608843.81 30513720.34 28.39%

市特凤泉店物业

信阳新玛租赁

2011.09.28 5.8 20 10643278.08 260124090.82 180670328.71 30.54%

百特物业

信

货租赁

阳信阳千盛 2008.12.20 2.8 20 3093246.41 25477645.37 11828675.90 53.57%

物业

地

大商电器

区电租赁

信阳家电 2011.09.28 0.17 20 900000.00 31483928.01 28873498.39 8.29%

器物业

商场

租赁

漯河千盛 2008.01.29 3.2 20 6939180.48 116349374.26 72581288.54 37.62%

百物业

漯

货漯河新玛自有

河 2009.09 4.83 —— —— 246080978.31 169741298.57 31.02%

特物业

地

大商电器

区电租赁百货店联销

漯河家电 2009.06.26 0.25 20 扣点

23331965.73 21000628.53 9.99%

器物业

商场

麦凯乐青自有

2006.09.30 11 —— —— 936384926.33 738191974.42 21.17%

岛总店物业

青

麦凯乐黄租赁

岛百 2011.03.25 4.6 18 12578164.81 263406596.64 214152803.24 18.70%

岛分店物业

地货

*麦凯乐

区租赁

新都购物 2015.11.06 6.33 20 —— 26255408.42 23288660.30 11.30%

物业

广场

淄博商厦自有

1996.12.30 4.82 —— —— 898878151.13 745556305.25 17.06%

店物业

淄博中润租赁

2008.12.30 3.4 20 36333109.56 319842408.51 271430030.48 15.14%

新玛特店物业

邹平新玛自有

2014.12.27 5.6 —— —— 71684638.44 61613945.25 14.05%

特店物业

淄博远方自有

2006.09.17 1.6 —— —— 47342482.08 41669609.29 11.98%

百百货店物业

货 2014.12.06

*润泽百 (2015 年 12 自有

5.27 —— —— —— ——

货店月 31 日加物业

鲁

入公司)

中

淄博铝城自有

地 2011.02.16 1.5 —— —— 102827317.02 89997433.97 12.48%

店物业

区

淄博商厦租赁

2010.09.18 0.6 10 1463171.30 6230189.57 5227312.16 16.10%

人防商场物业

淄博商厦租赁

2009.10.06 0.1 7 460000.00 18059746.79 15461085.76 14.39%

人民路店物业

淄博商厦租赁

2010.09.18 0.09 10 201045.43 11907217.19 10304951.47 13.46%

翡翠园店物业

超

淄博商厦

市租赁

东城华府 2010.09.18 0.04 10 114157.64 7802000.25 6871470.67 11.93%

物业

店

淄博商厦租赁

2009.09.26 0.1 10 151256.73 10056505.46 8927549.49 11.23%

小田店物业

21 / 175

2015 年年度报告

淄博商厦

租赁

周村家电 2001.12.31 0.3 5 950000.00 31992342.81 27865426.72 12.90%

物业

广场

电

淄博商厦租赁

器 2010.07.24 0.1 5 629666.67 9148267.10 8145703.50 10.96%

临淄店物业

东营旭福租赁

2011.01.01 0.6 18 1293070.40 10005981.57 9501825.12 5.04%

店物业

自百自贡千盛自有

2008.03.06 2.63 —— —— 115434919.67 9777946.66 91.53%

贡货百货物业

地超自贡千盛自有

2008.05.30 0.86 —— —— 33696774.34 28045982.85 16.77%

区市生活广场物业

苏

北百宿迁大商租赁

2014.09.21 4.48 20 18796548.81 48309383.48 30295581.37 37.29%

公货百货物业

司

营口鲅鱼

租赁

圈家电商 2007.04.15 0.20 10 1213177.17 65360844.18 57658995.40 11.78%

物业

场

大商电器

租赁

红旺家电 2011.09.10 0.21 11 1009089.00 27029295.77 24392300.03 9.76%

物业

商场

丹东环球租赁

2008.05.01 0.46 10 2813113.51 23175878.20 18922820.63 18.35%

家电商场物业

丹东环球

其家电商场租赁每年百货店联销

2009.04.30 0.15 扣点

10335365.20 10279736.03 0.54%

他电（东港千物业续签

地器盛店）

区鞍山铁西租赁

2009.11.18 0.36 10 569421.00 3077020.32 3160475.01 -2.71%

家电商场物业

辽阳市新

租赁

华路家电 2006.09.15 0.39 10 1810643.24 84052343.42 76199625.25 9.34%

物业

商场

辽阳家电

租赁

商场（站 2014.12.31 0.42 10 1070666.66 20886291.47 16927840.79 18.95%

物业

前店）

朝阳站前租赁

2005.11.26 0.41 10 866987.51 26698951.55 22823168.11 14.52%

家电商场物业

注：表中加*号店铺为报告期内新增店铺。

（2）报告期内线上销售情况

截至 2015 年 12 月 31 日，天狗网日均浏览量（PV）：23782.24 万；网站注册用户数：248.27

万；交易额：181622 万元；2015 年平均客单价为 416.9 元。

22 / 175

2015 年年度报告

(五) 投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

本期增减额

被投资单

核算方法初始投资成本期初账面余额（减少以“-” 期末账面余额

位

号填列）

澳大有限

权益法 11,150,960.89 9,851,125.26 598,845.67 10,449,970.92

公司

大连大商

锦华钟表权益法 12,300,000.00 15,086,527.60 457,619.13 15,544,146.73

有限公司

锦州银行

股份有限成本法 4,632,152.59 4,632,152.59 4,632,152.59

公司

吉林银行

股份有限成本法 5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00

公司

佳木斯市

正源投资成本法 150,000.00 150,000.00 -150,000.00

担保公司

大连经济

技术开发

区信托投成本法 100,000.00 100,000.00 100,000.00

资股份有

限公司

江苏炎黄

在线股份成本法 150,900.00 150,900.00 150,900.00

有限公司

丹东国贸

大厦有限成本法 5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00

责任公司

大商集团

山东济南

人民商场成本法 7,200,000.00 7,200,000.00 7,200,000.00

儒商百货

有限公司

合计 45,684,013.48 47,170,705.45 906,464.80 48,077,170.24

被投资单本期计提减值

持股比例表决权比例减值准备金额本期现金红利

位准备金额

澳大有限

31.50% 35.00%

公司

大连大商

锦华钟表 41.00% 41.00%

有限公司

23 / 175

2015 年年度报告

锦州银行

股份有限 0.39% 0.43% 658,286.88

公司

吉林银行

股份有限 0.08% 0.09% 604,874.68

公司

佳木斯市

正源投资 0.15% 0.16%

担保公司

大连经济

技术开发

区信托投 0.06% 0.06% 100,000.00

资股份有

限公司

江苏炎黄

在线股份 0.23% 0.26%

有限公司

丹东国贸

大厦有限 5.25% 5.83%

责任公司

大商集团

山东济南

人民商场 100.00% 100.00% 7,200,000.00

儒商百货

有限公司

合计 7,300,000.00 1,263,161.56

(六) 主要控股参股公司分析

注册净利润

占公司

子公司全资本总资产净资产净利润上期净利较上年

业务净利润

称（万（元）（元）（元）润（元）变动比

比例

元）例

大商集团

大庆新玛

894,506, 532,848 307,848, 293,647,8

特购物休零售 15,000 49.84% 4.84%

495.85 ,452.92 452.92 80.01

闲广场有

限公司

大商集团

抚顺百货 557,027, 269,119 121,655, 126,644,1

零售 7,780 19.70% -3.94%

大楼有限 563.48 ,870.80 277.71 62.31

公司

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2015 年年度报告

大商集团

沈阳新玛

606,921, 320,358 41,766,9 102,797,6

特购物广零售 26,000 6.76% -59.37%

155.53 ,242.58 44.00 31.56

场有限公

司

大商集团

牡丹江百 270,908, 184,333 83,004,5 93,514,88

零售 5,700 13.44% -11.24%

货大楼有 600.73 ,131.01 32.94 3.84

限公司

大商集团

郑州新玛

-461,13

特购物广 444,196, -163,503 -26.47 -119,999,

零售 500 0,264.0 -36.25%

场有限公 262.00 ,931.95 % 387.09

司金博大

店

大连莱卡

692,679, -36,050 -231,905 -37.55

门服装有零售 7500 —— ——

710.90 ,674.96 ,268.14 %

限公司

（1）子公司净利润变动超过 10%情况说明：

大商集团沈阳新玛特购物广场有限公司净利润下降原因为其分公司沈阳千盛门店终止经营所

致，2015 年沈阳千盛清算公司无销售，导致净利润同比减少，另外，该子公司受沈阳地区宏观环

境影响，商场供过于求，导致净利润有所下降；

大商集团牡丹江百货大楼有限公司净利润下降原因为 2015 年 9 月 17 日开始店堂全面升级改

造，供应商大面积封档装修，主通道地面和天棚等也进行装修，正常营业的品牌较少，同时，部

分新引入品牌市民认知度不高；

大商集团郑州新玛特购物广场有限公司金博大店净利润下降原因为店铺装修改造后品牌结构

调整，各楼层增加餐饮，百货由 2014 年平均 420 个减少到 2015 年平均 337 个品牌，重点品牌销

售下滑严重；

大连莱卡门服装有限公司亏损原因为受经济大环境的影响，奢侈品市场低迷，行业整体加大

折扣力度，造成毛利额下降，且在 2015 年为扩大市场占有率，开设多家分店，费用相应增加，新

店存在培养期，效应值在未来才能体现。

（2）子公司净利润对公司净利润影响达到 10%以上的营业收入、营业利润(含分公司口径)如下：

大商集团大庆新玛特购物休闲广场有限公司 2015 年营业收入 199329.85 万元，营业利润

36054.36 万元；

大商集团抚顺百货大楼有限公司 2015 年营业收入 84794.59 万元，营业利润 14301.63 万元；

大商集团牡丹江百货大楼有限公司 2015 年营业收入 42881.93 万元，营业利润 9989.97 万元；

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2015 年年度报告

大商集团郑州新玛特购物广场有限公司金博大店 2015 年营业收入 99763.36 万元，营业利润

-16409.83 万元；

大连莱卡门服装有限公司 2015 年营业收入 40,296.66 万元，营业利润-26,959.10 万元。

三、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一) 行业竞争格局和发展趋势

2016 年是“十三五”规划的开局之年，是中国经济和社会发展的变革之年、创新之年和转型

之年。2016 年，国家正通过一系列的改革实现经济的调结构和稳增长，在经济结构的调整过程中，

实体经济增长处于换挡期，经济增速的降低将会传导到终端零售业，商业零售行业将呈现增长趋

缓态势，未来一段时间仍将面临行业过剩，电商竞争，各项经营成本不断上升的压力。部分区域

零售门店已趋于饱和，电商的分流将使原有商业布局中已显饱和的部分更趋于过剩，行业并购重

组整合日趋激烈，经营形势严峻。但实体零售企业只要沉着应对，创新经营，精细管理，在市场

竞争中找准定位，立足自身优势，不断发现消费需求并满足需求，抓住机会进行并购整合，做大

实体网络，增加客户体验和满意度，同样会取得良好的业绩。

(二) 公司发展战略

公司将认真分析经济发展正处于新常态这一特点，在国家推进供给侧结构性改革的环境下，

继续强化管理，深耕稀缺资源市场，进军稀缺商品源头，为让国人享用到全世界最优质的货真价

实的商品，公司启动自销直营模式，从供给入手，创造和引导消费需求，寻找新的利润增长点，

进入商品特别是快销品的上流行业，在满足顾客需求环节上做好工作，以良好的消费体验吸引和

留住消费者。同时整合内部资源优势，内外联合，扩充增量，聚增公司商品经营的竞争力和扩张

力。具体措施：

1、公司实体店经营将全面进入全渠道经营时代，线下品牌要上线天狗网，线上优秀品牌要导

入实体店铺。加快线上线下品牌的融合，贯彻天狗电子会员零门槛，扩大会员规模，依托大数据

采集，联合品牌商组织会员营销等活动，提高会员消费占比，促进天狗网发展壮大。

2、调整传统百货店，实现品牌和形象的全面升级。突出时尚流行元素，改造店堂环境、装饰

店外街区，形成大商独有的商业格调和氛围；在商品布局陈列上进行颠覆性创新，调改商品陈列

方式，设立澳洲商品馆、韩国商品馆、日本商品馆等特色商品馆。增加高端餐饮、文化、体育、

演艺要素，体现店铺生活化，满足不同客层。通过丰富业态，丰富经营，向调整要效益。

3、多商号差异定位，最大限度去掉品牌同质化，实现错位经营。对品牌引进进行跟踪考核，

依据店铺定位迎合不同消费者的需求，突出各店特色，以提升各商号各店铺的聚客力、竞争力和

盈利能力。

4、启动自销直营模式，解决招商难、部分商品毛利低下的问题。开拓新的经营领域，完善自

身经营体系，并逐步展开上游整合。公司将继续本着以民生为出发点，以稀缺商品为特色，丰富

经营品类，循序渐进，稳步推进，以此提高店铺的经营能力和盈利水平。

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2015 年年度报告

5、创新营销模式，开设单品节。把单品节精心打造成为消费者、供应商、员工共同期待、互

利共赢的盛大节日，各地店铺将以不同商品为主题，引导消费者、服务消费者，改善消费者的生

活品质，完善并丰富消费者的生活方式。

6、继续推进精细化管理。强化销售工作，紧抓考核，将销售工作落实到每一个员工身上，将

任务指标分解到每一位员工，形成人人有任务，人人扛指标的销售考核体系，切实执行多劳多得

的分配原则；节能降耗，对效益低下的店铺与业主商谈降低租赁费用。

(三) 经营计划

2016 年，公司全年营业收入计划同比增长约 5%，剔除公司收购等不可比因素，争取利润保持

稳定，不至于出现大幅下滑的情况。

(四) 可能面对的风险

1、消费市场继续低迷，商业物业价格、租金成本、人力成本等其他经营成本持续上升。

2、公司在不利的市场环境下正在主动转型和升级，对业态单一、硬件陈旧、未能跟上市场发

展和消费需求的变化的传统百货店和部分开业十几年以上的大中型老旧店铺进行调整改造，增加

费用投入。

3、电商冲击分流、同行业及跨界竞争加剧将给公司经营业绩增长造成较大压力。

4、开发稀缺商品资源投入较大。

四、公司因不适用准则规定或特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用 √不适用

第五节重要事项

一、普通股利润分配或资本公积金转增预案

(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况

公司已在《公司章程》中明确规定了利润分配政策研究论证程序决策机制、利润分配的原则、

利润分配形式、现金分红的条件及比例、时间以及具体利润分配方案的制定和审议。审议程序的

规定，充分保护了中小投资者的合法权益，公司利润分配政策调整程序合规、透明。未来公司将

结合自身情况，积极落实现金分红政策，给予投资者合理回报。

公司《章程》对现金分红进行了如下规定：公司的利润分配政策需保持连续性和稳定性，同

时兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展。每年按当年实现的可分配利

润的规定比例向股东分配股利，并优先采用现金分红的利润分配方式。且最近三年以现金方式累

计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十。

经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2015 年度母公司实现净利润 883,550,108.74

元，提取 10%法定盈余公积 88,355,010.87 元，截至 2015 年 12 月 31 日，公司累计未分配利润

2,986,661,363.47 元。

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2015 年年度报告

2015 年度利润分配方案为：以总股本 293,718,653 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金

4.60 元（含税），共计派发现金红利 135,110,580.38 元，本年度不进行资本公积金转增股本。

上述利润分配预案尚待公司股东大会审议通过。

(二) 公司近三年（含报告期）的普通股利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案

单位：元币种：人民币

占合并报表

每 10 股

每 10 股每 10 股分红年度合并报表中归属于上

分红派息数现金分红的数额

送红股数转增数中归属于上市公司市公司股东

年度 (元)（含（含税）

（股）（股）股东的净利润的净利润的

税）

比率(%)

2015 年 0 4.6 0 135,110,580.38 662,111,706.50 20.41

2014 年 0 12.6 0 370,085,502.78 1,227,808,894.29 30.14

2013 年 0 12.2 0 358,336,756.66 1,179,072,104.05 30.39

(三) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配预案的，

公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用 √不适用

二、承诺事项履行情况

√适用 □不适用

(一) 公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内

或持续到报告期内的承诺事项

如未

如未能

能及

及时履

是否时履

承诺时是否有行应说

承诺承诺及时行应

承诺背景承诺方间及期履行期明未完

类型内容严格说明

限限成履行

履行下一

的具体

步计

原因

划

与股改相

关的承诺

解决关大商集就本公司及本公司控制的其他 2015 年否是

联交易团有限企业与上市公司及其控制的企 9月9日

公司业之间将来无法避免或有合理

收购报告原因而发生的关联交易事项，本

书或权益公司及本公司控制的其他企业

变动报告将遵循市场交易的公开、公平、

书中所作公正的原则，按照公允、合理的

承诺市场价格进行交易，并依据有关

法律、法规及规范性文件的规定

履行关联交易决策程序，依法履

行信息披露义务。

与重大资

产重组相

关的承诺

与首次公

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2015 年年度报告

开发行相

关的承诺

与再融资