证券代码：600778 证券简称：友好集团 编号：临 2016-020
新疆友好（集团）股份有限公司
关于公司与新疆乾瑞赢通投资有限责任公司
签订《变更协议》的提示性公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●交易内容：新疆友好（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）与新疆
乾瑞赢通投资有限责任公司（以下简称“乾瑞赢通投资公司”）就公司租赁开设
的位于新疆维吾尔自治区石河子市的购物中心项目（以下简称“该项目”）的《租
赁合同》签订《变更协议》：①将租赁期限由 16 年变更为 17 年零 9 个月，即由
“2014 年 8 月 1 日至 2030 年 7 月 31 日”变更为“2014 年 8 月 1 日至 2032 年 4
月 30 日”，其中，将装修改造期由“2014 年 8 月 1 日至 2015 年 7 月 31 日”变
更为“2014 年 8 月 1 日至 2016 年 4 月 30 日”，将租金起算日由“2015 年 8 月 1
日”变更为“2016 年 5 月 1 日”（如乾瑞赢通投资公司未能按合同约定将租赁场
所及设备设施交付给公司，含税租金起算日以乾瑞赢通投资公司实际交付租赁场
所日期为准，合同期限相应顺延）；②变更该项目租金单价，将租赁期间平均租
金单价由每平方米每天 1.14 元下调为每平方米每天 0.67 元（租赁期间自租金起
算日开始，前三期租金单价为每平方米每天 0.5 元，之后十三期租金单价为每平
方米每天 0.8 元）；③变更该项目租金支付方式，将租金支付方式由公司应在每
一期租金起算前 30 日内向乾瑞赢通投资公司支付当期租金，变更为公司应在该
项目正式交付之日至开业运营后 5 日内，将前三期租金分三期支付完毕，之后的
每一期租金应在当期租金起算前 30 日内由公司向乾瑞赢通投资公司支付。签订
上述协议后，该项目租金总额由 15,693.67 万元减少至 10,206.40 万元。原《租
赁合同》其他条款不变。
●对上市公司的影响：签订上述《变更协议》，有助于降低该项目的资金成
本，可减少公司对该项目的租金总支出约 5,487.27 万元，从而降低该项目经营
成本，有利于缓解其经营压力，缩短该项目的市场培育期。
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一、项目基本情况
2014 年 7 月 30 日，公司与乾瑞赢通投资公司签订《租赁合同》，租赁位于
新疆维吾尔自治区石河子市 40 小区天富名城南综合商业楼的地下一层至地上三
层共计 23,495.27 平方米的商业房产开设购物中心。上述事项已经公司第七届董
事会第二十三次会议审议通过，相关公告刊登在 2014 年 6 月 21 日的《上海证券
报》、《中国证券报》和上海证券交易所网站：http://www.sse.com.cn 上。截止
本公告日，公司已就该项目支付装修改造等费用共计 2,345.20 万元。
二、签订《变更协议》的目的
近年来，公司按照既定发展规划，大力拓展商业主营业务规模，加速疆内商
业网点的布局，然而受国内及自治区经济增速持续放缓、商业零售业态转型、电
商崛起等多重因素影响，公司新拓门店培育期较预期均有所延长，使得公司商业
主营业务利润大幅下降。现为降低公司的经营成本，经公司与该项目的出租方乾
瑞赢通投资公司协商一致，同意就双方签订的《租赁合同》签订《变更协议》。
三、《变更协议》的主要内容
1、变更该项目租赁期限、装修改造期及租金起算日，将原《租赁合同》“第
三条 合同期限”中约定的①租赁期限由 16 年变更为 17 年零 9 个月,即由“2014
年 8 月 1 日至 2030 年 7 月 31 日”变更为“2014 年 8 月 1 日至 2032 年 4 月 30
日”； ②装修改造期由“2014 年 8 月 1 日至 2015 年 7 月 31 日” 变更为“2014
年 8 月 1 日至 2016 年 4 月 30 日（期间乾瑞赢通投资公司尚未将场地正式交付公
司，但公司有权对租赁场所进行初步装修改造）”；③租金起算日由“2015 年 8
月 1 日”变更为“2016 年 5 月 1 日”（如乾瑞赢通投资公司未能按合同约定将租
赁场所及设备设施交付给公司，含税租金起算日以乾瑞赢通投资公司实际交付租
赁场所日期为准，合同期限相应顺延）。
2、下调租金标准，将租赁期间平均租金单价由每平方米每天 1.14 元下调为
每平方米每天 0.67 元，即将原《租赁合同》“第五条 租赁场所房产租金的缴纳”
中约定的租金标准由租赁期间平均租金单价为每平方米每天 1.14 元，变更为租
赁期间自租金起算日开始，前三期租金单价为每平方米每天 0.5 元，之后十三期
租金单价为每平方米每天 0.8 元。
3、变更租金支付方式，将原《租赁合同》“第五条 租赁场所房产租金的缴
纳”中约定的由公司应在每一期租金起算前 30 日内向乾瑞赢通投资公司支付当
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期租金，变更为“公司应在该项目正式交付之日至开业运营后 5 日内，将前三期
租金分三期支付完毕（即：乾瑞赢通投资公司应在 2016 年 5 月 1 日前正式交付
场地，公司在乾瑞赢通投资公司正式交付场地后 3 个工作日内，向乾瑞赢通投资
公司支付前三期租金总额的 40%；在乾瑞赢通投资公司取得该租赁场所消防验收
合格意见书、五方认证、房产竣工验收文件等必备手续后，公司向乾瑞赢通投资
公司支付前三期租金总额的 20%；公司应在该项目正式开业运营后 5 日内，向乾
瑞赢通投资公司支付前三期总租金的 40%）。之后的每一期租金应在当期租金起
算前 30 日内由公司向乾瑞赢通投资公司支付。”原《租赁合同》其他条款不变。
4、签订《变更协议》后，该项目租金总额由 15,693.67 万元减少至 10,206.40
万元。
四、对上市公司的影响
签订上述《变更协议》，有助于降低该项目的资金成本，可减少公司对该项
目的租金总支出约 5,487.27 万元，从而降低该项目经营成本，有利于缓解其经
营压力，缩短该项目的市场培育期。
五、备查文件：《变更协议》（草案）。
特此公告。
新疆友好（集团）股份有限公司董事会
2016 年 4 月 6 日
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