证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2016-014
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
关于公司会计估计变更的公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、本次会计估计变更的概述
为了准确计量公司投资性房地产的实际损耗与净值，客观反映公司资产的实
际情况，同时借鉴浦东其他园区开发类上市公司的方法，自 2016 年 1 月 1 日起，
对本公司会计制度中投资性房地产摊销年限作适当调整。具体调整方法及依据如
下：
公司大部分的办公、住宅、商业用房为钢混结构和钢结构，原设定的摊销年
限为 20～30 年，部分早期建成的物业已接近 20 年，根据实际使用情况，预计在
不改变其用途的情况下仍可在较长时间内继续经营，为此，将钢混结构、钢结构
的办公、住宅、商业用房的摊销年限调整为 40 年。
公司的通用厂房、仓库为钢混结构和轻钢结构，原设定的摊销年限为 20 年，
鉴于使用的特殊性，维持原摊销年限不变。
公司砖木结构的别墅住宅，原设定的摊销年限为 20 年，根据使用情况，实
际损耗符合原设定的使用年限，维持原摊销年限不变。
固定资产中的房屋及建筑物比照上述房屋性质统一口径计提折旧。
上述会计估计的变更日期为 2016 年 1 月 1 日。
变更前后投资性房地产摊销年限为：
房屋分类 房屋结构 变更前 变更后
高层办公楼 钢混 30 40
商品住宅 钢混 20 40
商品住宅 砖木 20 20
商业用房 轻钢 20 20
1
商业用房 钢混 20 40
通用厂房 轻钢 20 20
通用厂房 钢混 20 20
变更前后固定资产折旧年限为：
类别 变更前 变更后
房屋及建筑物 20－30 年 20－40 年
机器设备 4－10 年 4－10
电子设备 3年 3年
运输设备 4年 4年
其他设备 5年 5年
二、本次会计估计变更对公司的影响
根据《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》的规
定，本次会计估计变更将采用未来适用法，无需对已披露的财务报告进行追溯调
整，亦不会对公司以往各年度财务状况和经营成果产生影响。经测算，本次会计
估计变更后对 2016 年度归属于上市公司股东的净利润影响为增加净利润 7,300
万元。
三、董事会关于会计估计变更合理性的说明
公司董事会认为：公司本次会计估计的变更，符合国家相关法规的要求，符
合目前经营环境及市场状况，遵循了真实性、相关性和可比性原则，能更客观、
真实地反映公司的财务状况和经营成果。
2016 年 3 月 31 日，公司第七届董事会第四十五次会议、第七届监事会第三
十九次会议分别审议通过了《关于修改会计制度的议案》，公司独立董事对该事
项发表了独立意见。
本次会计估计变更对公司尚未披露的最近一期定期报告净利润、所有者权益
的影响不超过 50%，亦不会使公司的盈亏性质发生变化，无需提交股东大会审议。
四、独立董事意见
独立董事认为：变更后的投资性房地产摊销年限及房屋及建筑物的折旧年限
能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，符合公司和所有股东的利益；
本次会计估计变更的决策程序符合有关法律、法规和公司章程的规定，没有损害
公司及中小股东的利益；所以，对此我们表示同意。
五、监事会意见
2
监事会经审议，对本次会计估计变更表示同意。
六、备查文件
1、第七届董事会第四十五次会议决议；
2、第七届监事会第三十九次会议决议；
3、独立董事的独立意见。
特此公告。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
二〇一六年四月二日
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